Omanikul on omandiõigused. Omandiõigus

Lorents Dmitri Vladimirovitš, Lõuna-Uurali Riikliku Ülikooli tsiviilõiguse ja menetluse osakonna lektor, doktorikraad õigusteaduses.

Artiklis käsitletakse teadlaste erinevaid nägemusi vara kui omanduse mõistmisest kui soetusretsepti tingimusest. Autor puudutab probleemi, mil määral on lubatav kasutusvaldus omaniku poolt, kes jätkab asja valdamist pärast lepingu lõppemist omaniku nõude aegumistähtajal ja kuidas see on seotud kurjategijaga. seadusega keelatud võõra vara omastamine<*>.

<*>Võtmesõnad: valdus, omandiõiguse omandamine, omandatav aeg, omandamisaeg.

Artiklis on käsitletud teadlaste erinevaid seisukohti vara kui enda omandi valdamise mõistmise osas kasutusvalduse tingimusena ning käsitleb küsimust, kas valdaja kasutusse võtmine on võimalik juhul, kui valdaja jätkab asja valdamist ka pärast vara valduse lõppemist. leping omaniku nõude aegumise ajal ja kuidas see korreleerub kriminaalõigusliku teise omaniku vara omastamise keeluga<**>.

<**>Laurents D.V. Vara valdamine "oma varana".

Omamist "omana" mõistetakse kirjanduses erinevalt: 1) identne kohusetundlikkusega<1>; 2) vara maksude tasumine, selle kaitse<2>; 3) seostatud teiste subjektiivse tajuga; 4) omand oma nimel<3>; 4) vara valdamist omana iseloomustatakse koondmõistena: kohusetundlikkus - mitteteadmine võõrandatud asja seadusjärgsest omandiõigusest teisele isikule, asja praktilisse ringlusse kaasamine, selle otstarbekas kasutamine, omandatud asja omastamise võime taastamine. anda kasulik tulemus, selle kasutamise tulemuste kõrvaldamine; avatus - tõend isiku materiaalsest seosest asjaga; järjepidevus - füüsilise kontakti saavutamine asjaga selle kasutamise ja reprodutseerimise tsükli kõigil etappidel<4>.

<1>Vaata: Meyer D.I. Venemaa tsiviilõigus. M., 1997. S. 69-70.
<2>Vaata: Mostov G.S. Kinnisvara omandamise ja omandiõiguse lõpetamise tunnused // Jurist. 2002. N 10. S. 22.
<3>Vaata: Lapina V.V. Omandava retsepti institutsioon ja retsepti valduse kaitsmise viisid Venemaa tsiviilõiguses: Dis. ... cand. seaduslik Teadused. Tver, 2006, lk 85.
<4>Vaata: Zubareva O.G. Valdus ja selle konstruktsioonid Vene Föderatsiooni tsiviilõiguses: Dis. ... cand. seaduslik Teadused. Rostov Doni ääres, 2003, lk 131–132.

Reeglina võtavad kohtud kohtuasju kui tõendit vara omandiõiguse kohta arvesse võttes asjaolu, et kaebaja kannab vara korrashoiu kohustust, teostab õigeaegselt kapitaal- ja jooksvaid remonditöid, sõlmib iseseisvalt lepinguid vara omandiõiguse kohta. kommunaalteenuste eest ja maksab teenuste eest<5>.

<5>Vaata: Sverdlovski oblasti arbitraažikohtu tõend art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 234 (omandatav aeg), koostatud vastavalt kohtu 2007. aasta esimese poolaasta tööplaanile // URL: http://www.arbitr.ru/_upimg/E5A39771FEC1-FE0C81E0B8AC9DCE4414_Svereddlovsk (acquiredlovsk) % 20 retsept).pdf.

Teaduses märgitakse, et kui isik omab asja lepingu alusel näiteks üürniku, laenuvõtja, hoiuleandja, pandipidajana vms, siis ei saa ta asja valduse ettekirjutusega omandisse omandada, sest selline omanik teab, et ta on kohustatud selle tagastama ja ükskõik kui palju ta asja ka ei omaks, ta seda ei omanda<6>. Samas arvati ka revolutsioonieelses tsiviilõiguses, et kõik need isikud võivad oma valduse omavoliliselt muuta omandi vormis valduseks, s.o. pärast lepingu tähtaja möödumist muutub võõra nimel olev ülalpeetav valdus iseseisvaks oma nimele - ja aegumise tõttu omandamine saab võimalikuks, kui omaniku poolt ei ole näha tegevust, millega ta oma õigust maksma hakkaks.<7>. Kaasaegses teaduses on sarnane seisukoht. Mõnede autorite arvates käitub retseptiomanik, saades asja algselt omandivaldusesse ja seejärel keeldudes seda tagastamast, algul pahauskselt, kuid pärast aegumistähtaja möödumist omaniku lepingulisel nõudel asi tagastada, valdus omandab heauskse iseloomu, kuna omanik tajub omaniku suutmatust asja tagasi nõuda asjakohaste meetmete rakendamisel viimase subjektiivse asja omamise tahte puudumisena; tegelik omanik vara eest ei hoolitse, pole sellest huvitatud, kuigi lepingu tähtaeg on ammu möödas<8>. Teiste teadlaste arvates võib tegelik omanik sellises olukorras olla mitte ainult delikti, vaid ka kriminaalkorras karistatava teo – omastamise – subjekt; lisaks usuvad need tsivilistid, et Vene Föderatsiooni kõrgeim arbitraažikohus näeb otseselt ette mitte lugeda ettekirjutuslikuks omandit, mis sai alguse lepingust.<9>.

<6>Vaata: Cherepakhin B.B. Omandiõiguse omandamine omandipiiranguga // Nõukogude riik ja õigus. 1940. N 4. S. 58, 60-61.
<7>Vaata: Engelman I.E. Venemaa tsiviilõiguse tegelikkusest: ajaloolised ja dogmaatilised uuringud // Viide ja õigussüsteem "ConsultantPlus". Vene tsiviilõiguse klassika. 2005.
<8>Vaata: Tolstoi Yu.K. Omandiõiguste sisu ja tsiviilõiguslik kaitse NSV Liidus. L., 1955. S. 198; Konovalov A.V. Valdus ja omandikaitse tsiviilõiguses. SPb., 2001. S. 40-41; Masevitš M.G. Omanikuta asjade omandiõiguse saamise põhjused // Tänapäeva tsiviilõiguse probleemid / Toim. V.N. Litovkina, V.A. Rakhmilovitš: artiklite kogumik S. N. mälestuseks. vend. M., 2000. S. 185.
<9>Vaata: Grigorjeva O.V. Valdus kui asjaõiguste tekkimise ja rakendamise vajalik tingimus: Dis. ... cand. seaduslik Teadused. Volgograd, 2004. S. 58-59; Bevzenko R.S. Kohusetundlikult omandatud valduse kaitse tsiviilõiguses: Dis. ... cand. seaduslik Teadused. Samara, 2002, lk 105; Mineev O.A. Omandiõiguste kaitsmise viisid: Dis. ... cand. seaduslik Teadused. Volgograd, 2003, lk 180.

Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu resolutsioonis öeldakse, et "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 234 norme omandatava aegumise kohta ei kohaldata juhtudel, kui vara pikaajaline omamine toimus lepinguliste kohustuste alusel (üür, ladu, tasuta kasutamine jne) või vara loovutati selle omanikule majandusjuhtimise või operatiivjuhtimise õigusel.<10>. Viimaste subjektide osas tuleb märkida, et nad ei saa põhimõtteliselt omandiõiguse alusel omada, mistõttu on ilmne, et usukapieeskirjad neile ei kehti. Mis puudutab teisi mainitud omanikke, siis neile lepingu alusel omamisel soetav aegumine ei kehti ja kui lepingu tähtaeg on möödunud, siis on loomulikult lepingulise omaniku staatus kadunud, nt. omanikke ei saa enam nimetada liisinguvõtjaks, hooldajaks, laenuvõtjaks jne. P. Lepingu sisust jääb alles vaid lepinguline kohustus vara tagastada, kuid selgelt on näha, et valdusõigus on lõppenud, mis tähendab, et lepingu alusel omandiõigust ei ole. Seega viitab Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu resolutsioon "valdusele, mis toimub lepinguliste kohustuste alusel", mitte aga "lepingulisena alanud valdusele", mistõttu viimane tõlgendus ei vasta. Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu seisukoht ja seetõttu on väga kaheldavad tsiviilisikute seisukohad, kes samamoodi mõistavad kõrgeima kohtu selgitusi.

<10>Omandiõiguste ja muude asjaõiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamise praktika mõningate küsimuste kohta: Vene Föderatsiooni kõrgeima arbitraažikohtu pleenumi määrus 25. veebruarist 1998 N 8, lk 18 // Riigikohtu bülletään Vene Föderatsiooni kõrgeim arbitraažikohus. 1998. nr 10.

Vaatleme nüüd probleemi, kuidas endise lepingulise omaniku poolt vara omandiõiguse omandamine selliseks kuriteokoosseisuks kvalifitseerida "omandamiseks" (Vene Föderatsiooni kriminaalkoodeksi artikkel 160). Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 27. detsembri 2007. aasta määruses N 51 "Kohtupraktika kohta pettuse, omastamise ja omastamise juhtudel"<11> lõigetest 18, 19 ja 28 tuleneb, et assigneering seisneb temale usaldatud vara tasuta, palgasõdurite eesmärgil ja omaniku tahte vastaselt tema kasuks kohtlemises; isekas eesmärk on soov võõra vara enda kasuks haarata ja (või) pöörata; õigusvastasus algab hetkest, kui vara enda kasuks pööratakse (näiteks hetkest, mil isik varjab võltsimise teel usaldatud vara valdust). Analüüsides näiteks renditud vara omastamist, tekivad teatud raskused: üürnikuks võib olla juriidiline isik, kes oma olemuselt kriminaalvastutusele ei võeta. Veelgi enam, üürilepingu eseme omastamise ajal ei pruugi vara enda kasuks muutmine olla rikkuja jaoks kaugeltki tasuta, näiteks kui suur osa väljaostuhinnast on tasutud (tsiviilseadustiku artikkel 624). Vene Föderatsiooni seadustik) või kõrge üüri korral juba piisavalt pikkade üürisuhete olemasolul. Varguse koosseis eeldab kahju, mille kindlaksmääramisel lähtutakse varastatu väärtusest, kuid tsiviilõiguse seisukohalt omanikul sellist reaalset kahju ei teki, kuna eraldi määratletud asja omastamine ei too kaasa varastamise lõpetamist. omandiõigust, vara kadunuks ei loeta, mis tähendab, et kulukahju ei teki. Eeldusel, et endise lepingujärgse omaniku (füüsilise isiku) valdust pärast lepingu lõppemist saab üldjuhul käsitleda vara tasuta ümberkujundamisena enda kasuks, kui arvestada kahju kriminaalõiguslikult, kui vara tagastamata jätmine kujutab endast vara tagastamata jätmist. õigusvastane käitumine lepinguliste kohustuste rikkumise tõttu, siis selle teo omastuseks kvalifitseerimiseks on vaja palgasõdurit, s.o. kavatsus omavolilise omavolilise tegevusega (jõuga, salaja jne) vara viivitamatult enda kasuks pöörata. Kui eeldada, et näiteks üürileandja teavitas üürnikku üürilepingu pikendamise võimatusest, kuid pärast lepingu lõppemist kogu aegumistähtaja jooksul ei näidanud omanik üles aktiivsust oma vara tagastamiseks vajalike meetmete võtmiseks, siis loomulikult ei õigusta see üürnikku üldse. Omanik käitub pahauskselt ainult seetõttu, et ta ei täida oma kohustust asja tagastada. Üürniku selline ebaaus võimaldab üürileandjal nõuda oma vastaspoolelt sisse tasu sellise põhjendamatu kasutamise eest, samuti trahvi ja kahjutasu vara tagastamisega viivitamise eest (art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 622). Kuid teisest küljest, kui omanik omas vara kogu aegumise aja jooksul avalikult, pidevalt, ei kasutanud asja hoidmiseks vägivalda, ei kasutanud salanippe, oli igal ajal valmis asja tagastama. kui üürileandja näitas üles vähimatki aktiivsust oma vara väljanõudmisel, kui omanik suhtus tegeliku domineerimise subjekti hoolega, kandis sellega kaasnevaid kulusid, kaitses seda kolmandate isikute riivamise eest, s.o. omas asja omana, kas sellises olukorras saab rääkida kuritegelikust omakasupüüdlikust eesmärgist? Sellistel asjaoludel peab asja omandamise kavatsus olema potentsiaalne, s.t. mitte kohe pärast lepingu lõppemist iga hinna eest kasutamisega mis tahes õigusvastaste meetmetega asja kinnipidamiseks, vaid pikaajalise valdamise tulemusena, valmisolekuga tagastada vara omanikule, takistamata teda seda tegemast. , välja arvatud juhul, kui viimane ei võta oma õiguste kaitseks õigeaegseid meetmeid ega kaota aegumist. Antud juhul näib, et kasutusse andmist võib lubada ja sellise omandatava ettekirjutuse aluseks saab olema omaniku hoolimatus ja sellega paralleelselt eksisteeriv tegeliku omaniku hooliv suhtumine varasse kui omasse, mille omamine on meelevaldse kinnipidamise tunnuste puudumisel täiesti erinev omakasupüüdlikust kuritegelikust omastamisest.

<11>Vt: Kohtupraktika pettuse, omastamise ja omastamise korral: Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi määrus, 27. detsember 2007 N 51 // URL: http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php? id=5120 .

Vaadeldavat olukorda tuleb eristada sallivustoimingutest, millele aegumistähtaeg ei laiene ja mille järgi eelkõige Prantsuse seadus (artikkel 2232) mõistab valdamist, mis toimub omaniku teadmisel nii otsese loa kui ka ükskõiksuse alusel. või temapoolset sallivust.<12>. Seoses Venemaa õigusega, kui üürileandja on lepingu lõppemise suhtes ükskõikne, tähendab see poolte vaikimisi lepingu uuendamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 621 lõige 2), mistõttu valdamist siin ei alustata, kuna valdamine jätkub omaniku nõusolekul lepingulise omandiõiguse alusel.

<12>Vaata: Pobedonostsev K.P. Tsiviilõiguse kursus. Esimene osa: Varalised õigused // Viide ja õigussüsteem "ConsultantPlus". Vene tsiviilõiguse klassika. 2005.

1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.

2. Omanikul on õigus omal äranägemisel teha talle kuuluva varaga mistahes toiminguid, mis ei ole vastuolus seaduse ja teiste õigusaktidega ning ei riku teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve, sh. võõrandama oma vara teiste isikute omandisse, andma neile, omanikuks jäädes, vara omamise, kasutamise ja käsutamise õiguse, vara pantida ja muul viisil koormata, muul viisil käsutada.

3. Maa ja muude loodusvarade valdamist, kasutamist ja käsutamist ulatuses, milles nende käive on seadusega lubatud, teostab nende omanik vabalt, kui sellega ei kahjustata keskkonda ega rikuta nende õigusi ja õigustatud huve. teised isikud.

4. Omanik võib oma vara anda usalduse valitsemiseks üle teisele isikule (usaldusisikule). Vara üleandmine usalduse valitsemiseks ei too kaasa omandi üleminekut haldurile, kes on kohustatud valitsema vara omaniku või tema poolt määratud kolmanda isiku huvides.

Artikli kommentaarid

1. Omandiõigus on tsiviilkäibe subjekti võimaliku käitumise mõõt, kui ta teostab omal jõul ja huvides vara omamise, kasutamise ja käsutamise volitusi. Mõiste, mille kohaselt omandiõiguste sisu avaldub "võimukolmiku" kaudu, ulatub tagasi Rooma eraõiguse traditsiooni. Muud omaniku volitused, mille kohta omandiõiguse mõiste definitsiooni eri aegadel sisseviimise vajaduse kohta tehti tsiviilõiguse teaduses ettepanekuid, nagu vara "haldamine" või selle "isoleerimine", esiteks kõik paljastavad omandisuhete majandusliku olemuse ja on "kolmkõla" erilised aspektid.

Omandiõigus on absoluutne ja ainuõigus. Omanikul on õigus nõuda ükskõik millise teda ümbritseva tsiviilkäibe osalise hoidumist meelevaldsest sekkumisest tema omandisse. Venemaa tsiviilõigus, erinevalt angloameerika õigusmudelist, ei võimalda sama vara suhtes sama ulatusega võrdsete õiguste, mida nimetatakse omandiõigusteks, kooseksisteerimist. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikli 35 kohaselt ei saa kelleltki tema vara ära võtta, välja arvatud kohtuotsusega.

2. Omandiõigus seisneb omaniku poolt seaduslikult ja heas usus teostatavas õiguslikult tagatud võimaluses vara valdamiseks ja kontrollimiseks. Omandiõigust võib teostada ka isik, kes ei ole omanik: kellele kuulub vara eluaegse päriva valdamise, majanduse juhtimise, operatiivjuhtimise õiguse alusel või muul seaduses või lepingus sätestatud alustel, samuti omandatava retsepti alusel. Hoolimata asjaolust, et Venemaa tsiviilõigus ei kasuta iseseisvat omandimõistet, on vara tegelikul omandil sageli tsiviilõigussuhetes konstitutiivne roll. See seadustab subjekti asjaõigusnõuete esitamise (vt tsiviilseadustiku artikli 301 kommentaare); tingimuste kogumi olemasolul on see omandiõiguse tekkimise aluseks (vt TsK § 234 kommentaare). Kohtu- ja vahekohtupraktikas on omandiõiguse (st omandi õigusliku aluse) piisavate tõendite puudumisel asja suhtes eelisseisund reeglina isikul, kellele vara tegelikult kuulub (seega 19. sajandil saksa tsivilisti Ieringi sõnastatud omandikontseptsioon realiseerub omandiõiguste "eelpostina"). Vara tegeliku omandiõiguse omandamisega kaasneb reeglina omandiõiguse üleminek ühelt isikult teisele. Võlausaldaja võib kinni pidada Art. Tsiviilseadustiku artikkel 359, ainult vara, mille omandis on tal õigus. Asjaolu, et omanikul on võimalus adekvaatselt teostada vara majanduslikku valdamist ja kontrolli selle üle, mõjutab oluliselt kasutus- ja käsutamisvolituste täieliku rakendamise võimalust.

Omamisõigus võib kuuluda nii asjalike (vt TsK § 216 kommentaari) kui ka kohustusõiguste hulka (näiteks üürniku, laenusaaja, eluruumi üürniku, hooldaja jm õigused)

Tegelikku omamist saab teostada ainult mitterahaliste asjade suhtes. Mõisted "omandiõiguse omamine", "immateriaalse kasu omamine" puuduvad praktilisest tähendusest. 3. Eristada seaduslikku ja ebaseaduslikku valdamist. Seaduslikku valdust, sh omaniku valdust teostatakse omandiõiguse alusel, kuid omandiomandiks nimetatakse erinevalt omaniku valdusest tavaliselt mitteomaniku isiku seaduslikku valdust, mis toimub seaduses sätestatud või leping. Omandita valdus on üldreeglina ebaseaduslik, kuid oma olemuselt omanditu valdus (tsiviilseadustiku artikkel 234) on seadusega kaitstud ja seetõttu on tõenäolisem seadusliku valduse asendus. Mõnikord räägitakse ka loomulikust omamisest, mille all mõistetakse asja hetkelist lühiajalist omamist, millega seadus ei seosta iseseisvaid õiguslikke tagajärgi (näiteks teatrisaalis oleva tooli loomulik omamine vaataja poolt teatrisaalis. esinemise kestus; ainult kasutamiseks antud vara üürniku loomulik valdus). Heauskse ja pahauskse omamise mõiste kohta vaata kommentaari. kuni Art. 234 GK.

4. Kasutamine on seadusega tagatud võimalus asjast selle ekspluateerimise käigus kasulikke omadusi ammutada. Asja võib kasutada nii omanik kui ka teine ​​isik, kellele omanik on selle volituse delegeerinud koos valdusõigusega või asjale loomuliku valduse kaudu juurdepääsu võimaldamisega. Ebaseaduslik kasutamine on ebaseadusliku käitumise vorm, mille tagajärjeks võib olla nii kahju hüvitamise nõue alusetult tekitatud või omandatud kahju hüvitamise näol kui ka mõnel juhul rikkuja haldus- või kriminaalvastutusele võtmine.

Asja kasutamise protsessiga kaasneb igal juhul selle kulumine, mille intensiivsuse määravad ära asja omadused ja funktsionaalne otstarve. Tarbitud asjad kuluvad kõige kiiremini (sageli silmapilkselt) kuni hävimiseni. Tarbitud asja hävitamine selle normaalsel, tavarežiimil töötamise käigus vahendab kasutus-, mitte käsutamisõiguse teostamist ning seda vaid juhul, kui omaniku eesmärk ei ole mitte ainult (või mitte niivõrd) tarbitavast asjast kasulikke omadusi ammutada, aga ka selle olemasolu lõpetada (kuna see leidis aset tuntud kirjandustegelase käitumises, kes tappis veiseid, et vältida selle sotsialiseerumist), võib rääkida samaaegsest volituste teostamisest. kasutamisest ja kõrvaldamisest.

Asja viljadest kasulike omaduste ammutamine (rooma õiguses - jus fruendi) on hõlmatud kasutusõiguse sisuga.

5. Käsutamisõiguse sisu seisneb seadusega tagatud võimaluses määrata asja tegelik ja seaduslik saatus. See võib olla ajutine (vara rentimine, pantimine) või lõplik (vara omandisse andmise lepingu alusel võõrandamine, põhikapitali sissemakse tegemine, hävitamine); olema tingimusteta või tingimuslik (võõrandamine ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu alusel). Vara käsutamise vormideks võivad olla asja hävitamine (vt kommentaari eelmine lõik) ja omandiõigusest loobumine (vt.

OMAND

asja tegelik valdus; isiku tegevuste kogum, mis on suunatud V. hoidmisele ja selle asja korraldamisele.

V. on koos kasutamise ja käsutamisega üks omandiõiguse komponente.

V. algab pärast asja üleandmist omandajale (tsiviilseadustiku artikkel 224). Kinnisvaraga seoses on sellisteks toiminguteks: sisenemine krundile, majja, asustamine, arendamine, piiravate (naaberkruntidelt) siltide paigaldamine. V. maaga seotud toimingud hõlmavad sellele hoonete ja rajatiste püstitamist (tsiviilseadustiku artikkel 266).

Materiaalne iseloom. välistab üheaegse V. veek võimaluse kompleksseks asjaks olevate objektide kogumiga (tsiviilseadustiku artikkel 134). Seetõttu, vaatamata sellele, et V. kui reaalne võimalus asjakohaste toimingute tegemiseks kuulub õigusjärgsele omanikule kogu objektide kogumi osas, teostab toiminguid ise omanik järjekindlalt iga üksiku esemega, mis sisaldub esemes. seatud.

Teisest küljest, kui V. võimu ei ole võimalik oma tegevusega teostada, võib isik nõuda asjakohast hüvitist teistelt isikutelt, kellele ta vara kuulub (tsiviilseadustiku artiklid 247, 303).

V-ga seotud toimingud võivad eelneda V-le või olla sellele vastu. Tsiviilkoodeksis on esimeste hulgas näiteks toimingud mahajäetud või kadunud asjade omandiks muutmiseks (tsiviilseadustiku artiklid 226 228 231). Tsiviilseadustiku ebaseadusliku omastamise hagide hulgas on vara vargus (tsiviilseadustiku artikkel 302), maatüki omavoliline arestimine ja sellele omavoliline ehitamine (tsiviilseadustiku artikkel 222). Seadus kaitseb kohusetundlikku omandiõiguseta omanikku, andes talle õiguse kaitsta oma V-d (tsiviilseadustiku artikkel 234).

V. tegevus hõlmab ka omaniku jõupingutusi, mille eesmärk on hoida vara heas seisukorras, kaitsta ja vältida vara juhuslikku kaotsiminekut või kahjustumist, samuti sellega seotud kulusid (tsiviilseadustiku artiklid 210, 211, 303).

Seal on ringlusest kõrvaldatud esemete nimekiri. Selliseid objekte ei saa asuda V. kodanikel. Nende hulka kuuluvad mandrilava ja meremajandusvööndi loodusvarad, ajaloo- ja kultuurimälestised, radioaktiivsed materjalid, sõjavarustus ja muud seaduses (Vene Föderatsiooni 21. veebruari 1992. aasta seadus nr 2395-1) sõnaselgelt määratletud objektid. Maapõuest": Vene Föderatsiooni presidendi 20. veebruari 1995. aasta dekreet nr 176 "Föderaalse (ülevenemaalise) tähtsusega ajaloo- ja kultuuripärandi objektide nimekirja kinnitamise kohta").

Seda tüüpi esemed, mis sattusid kodanikelt tegelikku V.-sse, konfiskeeritakse ja antakse üle riigile vastavalt Art. 301 GK.

Kõik toimingud, mis on osa tegelikust V.., ei ole seadusega lubatud. Näiteks kultuuriväärtuste väärkasutamine, lemmiklooma ebainimlik kohtlemine on omandiõiguse lõpetamise aluseks (tsiviilseadustiku artiklid 240 241).

Tegelik V. asi võib olla seaduslik või ebaseaduslik. Legitimate V. genereerib samanimelise omanikuõiguse ja seda nimetatakse titulaarseks, s.o. millel on õiguslik alus. Omandiomanike hulka kuuluvad omanik, üürnik, hooldaja, komisjoni esindaja ja teised isikud, kellel on lepingu või muul seaduses sätestatud alusel asja V.-s.

Vara valdamise (võõrandamise) toimingute ulatus varieerub olenevalt seaduse subjektist (tsiviilseadustiku artikkel 212). Näiteks saavad ainult Vene Föderatsioon ja tema subjektid vara arestida arestimise (tsiviilseadustiku artikkel 239) ja sunniviisilise lunastamise (tsiviilseadustiku artikkel 240) teel. rekvireerimised ja konfiskeerimised (tsiviilseadustiku artiklid 242, 243).

V-ga seotud toimingute olemuse määrab selle omaniku tiitel. Omanik võib V. teostada igal ajal oma äranägemise järgi. Servituudi hoidjale või omanikule kuulub vara ainult teatud lepingu sisuga ette nähtud eesmärkide täitmiseks.Sellise v koguaeg on piiratud lepingu tähtaja ja selles sätestatud muude tingimustega (artiklid 274). tsiviilseadustiku artikkel 904).

Hagid V suhtes võivad eelneda V õigusele. Nende hulka kuuluvad toimingud mahajäetud või kadunud asjade varaks muutmiseks (tsiviilseadustiku artiklid 226, 228, 231).

Ebaseadusliku valdamise toimingud on aluseks V. ebaseaduslikuks tunnistamiseks. Selline V. ei põhine ühelgi pealkirjal.

Illegaalne v. võib olla kohusetundlik ja ebaaus.

Omanik tunnistatakse kohusetundlikuks, kui ta ei teadnud ega pidanudki teadma oma V. ebaseaduslikkusest (tsiviilseadustiku artikkel 302). Näiteks turult ostetud varastatud eseme omanikku loetakse heauskseks omanikuks, kui ta ei teadnud, et müüja ei ole omandiõigus.

Omanik tunnistatakse ebaõiglaseks, kui ta teadis või pidi teadma, et tema V. on ebaseaduslik (tsiviilseadustiku artikkel 303). Õigusvastane v. tekib siis, kui ostetakse vara, mida müüjal ei olnud õigust võõrandada (TsK artikkel 302), maatüki omavoliline arestimine ja sellele omavoliline ehitamine (TsK artikkel 222).

Seadus kaitseb kohusetundlikku omandiõiguseta omanikku, andes talle piiratud õiguse oma V-d kaitsta (tsiviilseadustiku artikkel 234. 302).

Vastutusest sellele allikale kahju tekitamise eest vabastatakse isik, kellel on õigus V.-le kõrgendatud ohuallikale, kuid kellelt on V.-st ilma jäänud teiste isikute õigusvastane tegevus.

Lit .: Boyarkin D. D. Omandi teooria. Novosibirsk, 1994; Iof-fe O.S. Õigusteooria küsimused. M., 1964;

Novitsky I.B. Omandiõigus. M., 1925; Rjasentsev V.A. Subjektiivsete kodanikuõiguste kaitse. M., 1989; Sy-khanov E.A. Üldsätted omandiõiguse ja muude asjaõiguste kohta / / Majandus ja õigus. 1995, nr 6. S. 29-46;

Sukhanov E.A. Omandiõigus ja muud asjaõigused. viise nende kaitsmiseks. Kommentaar uuele GK.M.-le, 1996; T umbes ma -jään Yu.K. Tsiviilõiguse probleemid. laup. Art. LGU neid. A. Ždanova. L., 1987;

VASTUTUS – terve inimese normaalne vaimne seisund, mis väljendub võimes oma tegudest aru anda ja neid juhtida. Kriminaal- või haldusvastutusele võtmise küsimuse otsustamisel võib tekkida isiku V. küsimus, kuna V. on süüks vajalik tingimus: oma sotsiaalselt ohtliku käitumise eest saab vastutada vaid vaimselt terve inimene. Oskus oma tegevust juhtida viitab võimele seada teatud eesmärke ja püüdleda nende poole või vastupidi, näidata oma tahet, et hoiduda tormakast tegudest või asotsiaalsest käitumisest. Õigusaktid ei sisalda V. definitsiooni, kuna nii kriminaal- kui ka haldusõigus eeldab, et iga kodanik (väliskodanik, kodakondsuseta isik) on mõistusega. Kui selles küsimuses uurimise või kohtuprotsessi käigus tekivad kahtlused, määratakse kohtupsühhiaatriline ekspertiis, mille lahendamiseks küsimus tõstatatakse. kas isik on talle inkrimineeritud teo suhtes mõistlik. Sellise otsuse tegemise aluseks võib olla psühhiaatrite ekspertpsühhiaatrite järeldus, mis on kaasatud artiklis sätestatud viisil. 252 haldusõiguserikkumiste seadustiku.

Kriminaalkoodeksi järgi terve mõistusega inimene, kes kuriteo toimepanemise ajal psüühilise. häired ei ole

saaks täielikult mõista oma tegevuse (tegevusetuse) tegelikku olemust ja sotsiaalset ohtlikkust või neid juhtida, kuulub kriminaalvastutusele. Psüühikahäiret, mis ei välista V.-d, võtab kohus karistuse mõistmisel arvesse ja see võib olla aluseks meditsiinilise sundmeetmete määramisel (Kriminaalkoodeksi artikkel 22),

Kolodkin L.M.

Õiguse entsüklopeedia. 2005 .

Vaadake, mis on "POSSESSION" teistes sõnaraamatutes:

Valdus: Valdus (tegelik valdus) on asja asukoht, mis muudab selle kasutamise raskeks kõigil inimestel, välja arvatud omanikul, mis on üks omandiõigusi. Valdus (territoorium) on teatud osariigi või feodaali valitsemise all olev territoorium. ... ... Wikipedia

- (valdus) Tegelik füüsiline kontroll esemete või maa üle. Inglise õiguses on mõistel possession palju tähendusi, olenevalt vara iseloomust ja asjaoludest. Näiteks võib isikut pidada ... ... omanikuks. Äriterminite sõnastik

Vaata riiki, mida üle võtta... Vene sünonüümide ja tähenduselt sarnaste väljendite sõnastik. all. toim. N. Abramova, M .: Vene sõnaraamatud, 1999. valdus, valdus, valdus; riik, maa, pärand; vara, kasusaajad, jurta, pärandvara, korterelamu… Sünonüümide sõnastik

Asja tegelik omamine, luues omanikule võimaluse asja vahetult mõjutada. Asja (vara) VALDUS, mis on seadusega määratud seaduse subjektile (kodanikule või juriidilisele isikule), üks omaniku volitusi. ... ... Finantssõnavara

OMAND, valdused, vrd. 1. ainult ühikud Millegi omamine käsutus- ja kasutusõigusega. Eluaegne kinnisvara omand. Millegi omandiõigus. Võtke midagi enda valdusesse. Olla valduses. 2. Mida ...... Ušakovi seletav sõnaraamat

Omamine ... Wikipedia

Omandiõigus- Valdus - vara (asja) füüsiline valdamine, luues omanikule võimaluse asja vahetult mõjutada. Asja valdamine, mis on seadusega määratud õiguse subjektile (füüsilisele või juriidilisele isikule), on üks ... ... Majandus- ja matemaatikasõnaraamat

Omandiõigus- (ladina possessio; inglise ownership, posse sion; saksa Besitz) asja tegelik omamine, luues omanikule võimaluse seda vahetult mõjutada, isiku domineerimist asja üle. V. võib olla omandiõiguse oluline osa ja ... Õiguse entsüklopeedia

Üks maa, hoonete, põhivara, vara, raha, väärtpaberite, loodusvarade omandivormidest. Esindab asja tegelikku valdamist või dokumentaalselt tõendatud õigust omandiobjekti vallata. Omandiõigus… Majandussõnastik

omamine- Üks maa, hoonete, põhivara, vara, raha, väärtpaberite, loodusvarade omandivormidest. See esindab kas asja tegelikku valdamist või dokumenteeritud õigust objekti omada ... ... Tehnilise tõlkija käsiraamat

Tsiviilõiguses asja tegelik omamine, luues võimaluse asjale vahetult mõjutada. B. asi (omand), mis on seadusega määratud seaduse subjektile (kodanikule või juriidilisele isikule), mis on üks omaniku volitusi. ... ... Õigussõnaraamat

Raamatud

• Venekeelseks testiks valmistumine. Esimene sertifitseerimise tase. Üldomand (+ CD), N. M. Rumjantseva, S. G. Kostina, A. G. Žindajeva, I. S. Guseva. Raamat "Vene keele testiks valmistumine. Esimene tunnistuse tase. Üldine oskus" on suunatud kõigile, kes on vene keele õppimise ajal läbinud esimese tunnistuse taseme programmi ja…

Omand on omaniku õigus oma varale. See on dokumenteeritud ja selle saab lõpetada ainult kohtu otsusega. Mõiste on täielikult avalikustatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus. Omandiõigus on alati seotud muude õigustega: kasutamine, käsutamine. Lõppude lõpuks on võimatu lihtsalt asja omada ilma seda ühel või teisel viisil kasutamata. Samas on seaduslikke viise ainult vara kasutamiseks, ilma selle käsutamise õiguseta. Nende õigusseisundite segaduse lõplikuks lahendamiseks käsitleme neid üksikasjalikumalt.

Omand ja omanik

Millegi omamine tähendab ainuõiguste kogumit, mis määrab kontrolli, juurdepääsupiirangu ja vastutuse omaniku valduse eest. Isikule, kellel on sellised kodanikuõigused, antakse automaatselt kasutus- ja käsutamisõigus. See võimaldab teil tegutseda igasuguse varaga, loomulikult kooskõlas seadusetähega. Samas saab omanik valdus- ja kasutusõigused üle anda teistele isikutele, jäädes ainuomanikuks.

Omades piisavaid õigusi, vastutab omanik ka oma vara korrashoiu, sealhulgas maksude tasumise eest, kui see on seadusega ette nähtud. Ka üldises korras asjade kahjustamisega seotud riskid kannab omanik.

Õiguse subjektid ja objektid

Omaniku õigused võivad erineda sõltuvalt tema kuulumisest ühte või teise isikute kategooriasse: juriidilised, füüsilised, munitsipaal- või riigiasutused, usulised ühendused. Kokkuvõttes ühendab Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik omamise, kasutamise ja käsutamise õigused järgmisteks omandivormideks:

• juriidilised isikud;
• privaatne;
• usulised ja ühiskondlikud organisatsioonid;
• omavalitsus ja riik;
• liigend.

Iga suhete subjekti õigused on reguleeritud võrdselt, kedagi ei eelistata.

Kui omanikega on kõik selge, siis millist kinnisvara võib Venemaal leida? See on vara maa, eluruumide ja majade, majapidamistarvete, raha, aktsiate ja muu immateriaalse vara, meedia, tervete ettevõtete ja nende ruumide kujul. Omandiõigusi saab anda peaaegu igale varale, välja arvatud teatud õigusaktides nimetatud kategooriad.

Pärast vara omandamist antakse omanikule omandi ainuõigus, mis on terve rida täiendavaid volitusi. Peamised neist on: valdus-, kasutus- ja käsutusõigus. Selliste tsiviilvolituste kompleks on omanikul, samas kui teistele isikutele saab tema otsusel anda vaid osa neist. Samuti tuleb meeles pidada, et omandiõigus laieneb ainult sellele varale, mis võib vastavalt seadusele kuuluda füüsilisele (juriidilisele) isikule või riigiettevõttele.

Omandi- ja kasutusõigused võimaldavad teil vara reaalselt omada ja seda oma eesmärkidel (sh tulu teenimiseks) kasutada. Kuid ilma omandiõigusi austamata pole hilisemad privileegid saadaval. Käsutusõigus annab võimaluse teha varaga õiguslikke tehinguid: müüa, vahetada, kinkida, pärimise, rendi või pantimise teel võõrandada.

Õigus omada ja kasutada maatükki

Maa omandiõigust omavad isikud võivad sellega teha mis tahes tehinguid, mis pole seadusega keelatud. Maa valdamise, kasutamise ja käsutamise reguleerimine toimub Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 260–287. Omandiõigus läheb omanikule pärast müügi-, kinkimis-, vahetus-, muu juriidilist jõudu omava tehingu sõlmimist, samuti vastavalt testamendile. Tuleb meeles pidada, et omanikule ei kuulu mitte ainult maa, vaid ka kõik sellel asuv ja selle juurde kuuluv: pinnas, maavarade või muude väärisesemete maardlad, veekogud, taimed ja muu vara.

Maa omandi- ja kasutusõigus võimaldab üldjuhul püstitada selle piiresse rajatisi ja ehitisi või luua muud liiki kinnisasja koos võimalusega omandada sellele omandiõigus. Lisaks on omanikul õigus lubada ehitus- ja muid isikuid. Peamine nõue on ehitus- ja linnaplaneerimisreeglite ning -normide ja -tingimuste järgimine objekti sihtotstarbel.

Omanik võib vara, antud juhul maa, valdamise ja kasutamise õigused teistele isikutele üle anda seaduses ettenähtud viisil. Neil on lepingust tulenevad õigused, kuid nad ei saa neid käsutada.

Kinnisasja omaniku maa omamise kord

Nagu juba mainitud, võib maa omanik lubada teiste isikute ehitamist, kui protsess ei lähe vastuollu seadusega. Samas on püstitatud kinnistu omanikule antud maatüki kasutusõigus. Ümberehitatud kinnistu õiguste ülemineku korral jätkab uus omanik maa kasutamist samadel tingimustel ja samas mahus. Samas on ta pädev rakendama kõiki kinnisvara omamise aspekte.

Maa kasutus on tähtajaline. Kui seda poolte kokkuleppel ei pikendata, siis on omanikul õigus nõuda kõigi hoonete lammutamist ja maa-ala endisel kujul taastamist. Võimalik variant on kinnisasja omaniku õiguste registreerimine maale või vastupidi. Mõlemale poolele tulus juriidiline tehing on tavaliselt maa kasutuslepingu pikendamine.

maaservituut

Maatüki (nagu ka muu kinnisvara) omanikul on õigus taotleda naaberkrundi omanikult piiratud kasutusõiguse andmist (mida nimetatakse servituudiks). Tavaliselt kasutatakse seda sideliinide paigaldamiseks ja vaba läbipääsu või läbipääsu tagamiseks piirneva alaga. Selliste pealtnäha lihtsate protseduuride läbiviimine on ilma servituudi registreerimata üsna keeruline. Sellised piiratud maakasutusõigused ei võta omanikult tema enda õigusi. Seadusandlus ei keela servituudi seadmise eest teatud tasu kehtestamist.

Pooled sõlmivad lepingu iseseisvalt ja registreerivad selle. Juhtudel, kui omanikud ei jõua kokkuleppele, võidakse esitada kohtusse hagi. Servituudi seadmine on õigustatud ainult nendel juhtudel, kui see on tõesti vajalik.

Eluruumi omand

Eluruumid näevad ette selle kasutamist ainult kodanike elamiseks. Tootmisruumide asukoht ei ole lubatud. Omanikul on kõik varalised õigused, mis omandatakse ostu, vahetuse, pärimise ja muudel juhtudel. Omanikul on õigus eluruumi iseseisvalt käsutada: üürida, andes kasutus- ja valdamisõiguse või kasutada oma elamiseks koos oma pereliikmetega.

Kui omanik plaanib asutada ettevõtte elamurajoonis, tuleks esmalt muuta staatus “eluruum” olekuks “mitteelamu”. Korteri omanikule kuulub lisaks temale osa maja ühisvara omandis. Kõrghoone hävimise korral saab selline isik osa ka maal, millel hoone oli. Omanikul on õigus see osa võõrandada.

Õigus omada ja kasutada eluruumi

Nagu ka maatüki puhul, on selle käsutamise ainuõigus ainult omanikul. Keegi peale tema ei saa otsustada vara saatuse üle, teha tema teadmata ja nõusolekuta õiguslikke tehinguid jne. Korteriomaniku perel tekib automaatselt vaid eluruumi omamise ja kasutamise õigus. Milliseid õigusi see säte annab? Pereliikmetel on õigus elada (s.t kasutada vara oma otstarbel), teha õigustoiminguid või muuta omaniku nõusolekul korteri planeeringut ning teha muid elamise ja omandiga seotud toiminguid. Lisaks volitustele kannab eluruumi kasutaja kaasvastutust selle ohutuse ja korrashoiu eest. Õigused ja kohustused lõpevad, kui suhe katkeb.

Üüritud üürnikel on ka teatud eluasemeõigused. Sel juhul koostab omanik lepingu, mille kohaselt annab ta teatud perioodiks ja kindla tasu eest õiguse eluruumi omada ja kasutada. See on tänapäeva kinnisvaraturul levinud viis. Tasub teada, et tehing loetakse sooritatuks ainult omaniku nõusolekul.

Ühisvara mõiste

Kui omandiõigus on mitmel isikul (kahe või enama), siis kuulub suhete objekt subjektidele võrdselt. Omaniku osa saab määrata, siis räägime kaasomandist või ilma sellise toiminguta (ühisomand). Tavaliselt tekivad kaasomandiõigused vara suhtes, mida ei saa jagada. Seadusega kehtestatud juhtudel on ühisvara mõiste kohaldatav ka jagatavatele materiaalsetele väärtustele. Sellise olukorra tüüpiline näide on abikaasade ühiselt omandatud vara. Kui lepingus ei ole märgitud teisiti, jagatakse abielu lahutamisel pooleks kõik abielu jooksul omandatud.

Jagamatu saidi olemust võib vaadelda kortermaja näitel. Igal üürnikul on osa maa omandis. Küll aga saab seda teistele üle kanda. Osaluse müümise otsustamisel teavitab omanik sellest esmalt teisi omanikke. Kui ükski neist pole nõus tehingut tegema, saab õigused müüa kolmandale isikule. Võimaluse korral määratakse või loetakse osa suurus igale omanikule võrdseks.

Pandiõigused

Omanikul on õigus oma vara pantida, tagades sellega oma kohustuste täitmise. Sel juhul ei ole pantijal pandieseme käsutamise õigust. Vara omanik ei muutu ja kõik selle staatusega seotud õigused jäävad talle. Pantijal on aga pandieseme valdamise ja kasutamise õigused, sealhulgas:

• kasutada vara vastavalt selle otstarbele, sealhulgas saada sellest tulu või vilja;
• andma pandieseme omaniku (pandipidaja) nõusolekuta ajutiseks kasutamiseks või valdamiseks üle teistele isikutele;
• pandipidajal on õigus panditud vara kasutada ainult lepingus märgitud erandjuhtudel.

Kõiki punkte järgitakse ainult siis, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti ega ole vastuolus seadusega. Hüpoteegipidaja ja pandipidaja vahelised suhted on suuremas osas reguleeritud lepinguga. Tema sõnul on pantijal märkimisväärne hulk õigusi panditud varale. Võib-olla ainus, millest ta ilma jääb, on vara võõrandamine ilma omaniku nõusolekuta.

Omaniku õiguste lõppemine

Omandiõigus kaotab teatud juhtudel omanik. Lisaks omandist vabatahtlikule loobumisele võetakse omanikult ära valdamise, kasutamise ja käsutamise õigus järgmistel juhtudel:

• võõrandumine teistest isikutest;
• vara hävimine või kadumine;
• kohustuste pealt vara konfiskeerimine, rekvireerimine, sissenõudmine;
• võõrandumine selle isiku kuulumise võimatuse tõttu seadusega;
• lunaraha.

Riigi või munitsipaalorganisatsioonide omandis olevat vara võib eraisikutele või juriidilistele isikutele võõrandada, s.o erastada, seadusega ettenähtud viisil.

Omandiõigus võimaldab käsutada isiklikke asju, alates väikestest materiaalsetest varadest kuni kinnisvarani. Vara omanik võib anda kasutus- ja valdusõigusi teistele. Igal inimesel on midagi ja ta omab midagi ainult teatud määral. Antud juhul tekkinud õigussuhted ei tohi minna vastuollu seaduse ja omaniku õigustega.

Üüri tasumata jätmise põhjuseks võib muuhulgas olla vara kasutamise ja omandi õiguskorra ebaõige määratlus lepingus. Lepingu punktide pädevaks koostamiseks on vaja need kaks mõistet selgelt eristada.

Omandi ja kasutamise mõiste

Vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606:

Üürilepingut saab määratleda kui tehingut, mille alusel üürileandja kohustub andma üürnikule teatud vara teatud tasu eest ajutiselt valdusse ja kasutusse või ajutiselt kasutusse.

Liisinguandja õiguste ja kohustuste ulatus selles kontekstis määratakse iga konkreetse lepinguga. Seega on lepingu pooltel üürniku õiguste ulatuse osas kaks võimalust:

• omamine pluss kasutamine;
• ainult kasutada.

Valdusõigus annab võimaluse reaalselt teostada vara üle füüsilist domineerimist. See annab selle omanikule võimaluse määrata kinnistule juurdepääsu režiim ja seda füüsiliselt mõjutada. Traditsiooniliselt antakse renditud vara omandiõigus kinnisvara rentimisel. Seega saab ruumide üürnik õiguse kehtestada talle sissepääsurežiim (jämedalt öeldes korter võtmega lukustada). Traditsiooniliselt on seda tüüpi omandiõigust kasutatud aga ainult rendilepingute puhul.

Samas on üürnikul õigus teostada vara üle valitsevat seisundit, kuid ei saa seda müüa, kinkida jne. Seda saab teha ainult isik, kellele vara kuulub.

Oluliseks punktiks rendivara omamise õiguse kaalumisel on sellise õiguse tekkimise hetk. Üürivara omandiõigus tekib alles asja üürnikule üleandmise hetkel. Samas võib rendile saadud vara kasutusõigus tekkida ka muul ajal (arvestades üürilepingu konsensuslikku iseloomu).

Kasutamine annab võimaluse vara kasutada ja kasutada. Kasutajal ei ole aga õigust piirata teiste isikute juurdepääsu sellele. Üks peamisi kasutuse eristavaid tunnuseid on selle kasulike omaduste ammutamine kinnistust.

Erinevused kasutuse ja omandiõiguse vahel

Kasutamisel ja valdamisel tsiviilõiguses ja seoses rendilepinguga on mitmeid olulisi erinevusi:

• omamine võimaldab teil määrata kolmandate isikute varale juurdepääsu viisi;
• kasutamise põhitunnuseks on asja kasulike omaduste väljavõtmine;
• omamine võimaldab vara füüsiliselt mõjutada, sh ruumis liigutada;
• valdusõiguse tekkimise kuupäev ei ühti üürilepingu sõlmimise kuupäevaga.

Üürilepingu kontekstis on peaaegu võimatu ette kujutada ainult asja omamise õigust ilma selle kasutusõiguseta. See on tingitud töölepingujärgse suhte olemusest.

Praktikas on olukord, kus tehingu pooled seda tehes ei näinud ette õiguste ulatust omandi kontekstis (näiteks leping on väga lühike). See asjaolu ei ole alus üürilepingu kehtetuks tunnistamiseks. Kohtupraktika käsitleb sellist juhtumit õigusnormide tehingu aluseks. See tähendab, et üürnik saab maksimaalselt seaduses sätestatud õigusi - nii valdamise kui ka kasutamise.