Kuidas säästa raha korteri jaoks. Kuidas säästa iga palgaga korteri jaoks? Kasutage valitsuse programme

Tervitused, kallid sõbrad! Mul on teile suurepärane uudis - olla oma kodu! Jah, jah, sa kuulsid õigesti. Meie riigis on hüpoteeklaenuga korteri ostmine mastaapne sündmus. Paljud inimesed peavad selle rakendamiseks raha säästma peaaegu kogu oma elu. Ja mõne jaoks ei piisa isegi sellest ajast, et lõpuks omandada isiklik vara. Üldiselt, isegi kui teie palk võimaldab teil pangast laenu võtta, on teil igal juhul vaja vahendeid sissemakseks ja seetõttu peate ühel või teisel viisil pead murdma, kust raha saada. Soovitan mitte end lolliks ajada ja kodu ostmist tagaplaanile lükata, vaid koos minuga uurida, kuidas korteri jaoks koguda ja oma unistuste suunas liikuma hakata.

Raha säästmise õppimine: kuidas oma rahalist olukorda parandada

Paraku on 20 000 rubla kuus palgaga keskmisel kõval töömehel väga raske korteri tarbeks koguda. Sellepärast peate mõtlema mida saate teenida hakata koguma hüpoteeklaenu sissemakse jaoks. Lihtne öelda, aga raske teha. Muidugi ütlevad paljud teist nüüd, et teil pole õrna aimugi, kust alustada osalise tööajaga töö otsimist ja pole aimugi, kust leida täiendavaid sissetulekuallikaid. Kuid need on vaid vabandused.

Mida teha?

Soovitan teil kõigepealt endalt küsida " Mida ma teha saan?». Praegu võta paberileht ja kirjuta sellele kõik oma teadmised, oskused ja spetsiifilised oskused, mis sul õnnestus elu jooksul omandada. Nüüd läbige saadud loend ja küsige endalt teine ​​küsimus - " Millist neist saan kõige paremini teha?". Mis tahes teie oskused konkreetses ainevaldkonnas on teie eelis tööturul.

Ja lõpuks viimane küsimus, mida nimekirja vaadates küsida. " Milline neist võib mulle kõige rohkem tulu tuua?". Siin soovitan märkida paar võimalust. Nüüd valige julgelt see ese, mis teile kõige rohkem meeldib, millele teie hing jääb, ja asuge antud suunas aktiivselt tegutsema. Sul on hädasti raha vaja. Saate neid saada erinevatel viisidel, mille hulgas:

Mida ei tohiks mingil juhul teha?

Ja nüüd lõigake oma nina alla, millised asjad saavad teie jaoks tõeliseks tabuks kogu kogunemisperioodi jooksul. Nüüd räägime investeeringutest ja ostudest. Niisiis:

Arvestage oma raha

Kuna me kõik teame seda lapsepõlvest raha armastab kontot, mida paremini me neid loeme, seda rohkem neid meil on.

Debitovka

Telli endale sissetulekukaart. Tegin varem ülevaate. Lugege seda, on täiesti võimalik, et teile meeldib mõni plastik. Nii paned raha enda ja oma unistuse heaks tööle.

Hoiuse avamine

Avage intressikapitalisatsiooniga hoius. See võimaldab teie rahal mitte riiulile tolmu koguda, vaid toob teile väikese passiivse sissetuleku ja aitab teil võimalikult kiiresti korteri jaoks raha koguda.

telefoni assistent

eluase ja kommunaalteenused

Paigaldada veemõõtjad ja hakata säästma kommunaalmaksete arvelt.
Kui teil on kolmefaasiline elektriarvesti, lülitage mõned majapidamistööd öörežiimile. Näiteks alustage öösel pesemist, küpsetage öösel aeglases pliidis.

Suhtumine laenudesse

Niipea kui võimalik anna ära kõik oma võlad, kui see on olemas, ja ära laena tulevikus raha.

Kuid enne säästurežiimile minekut palun: hakata rohkem teenima. Ainult sel juhul on teil aasta pärast hüpoteegi esimeseks sissemakseks vajalik summa. Ja saadud kogemused valmistavad teid moraalses ja materiaalses mõttes laenuks ette. Soovitan asuda korterit otsima kuskil 2-3 kuud enne ostuks vajaliku summa pangaarvele ilmumist. Seega kaob automaatselt probleem, kuidas on tulus laenu võtta ja te ei pea raiskama väärtuslikku aega.

Raha säästmise strateegiad

Kuna ilma sissemakseta on hüpoteeklaenu saamine väga keeruline, peate hoolitsema kõige pakilisema probleemi lahendamise eest – kuidas koguda see summa võimalikult lühikese ajaga? Ma ütlen teile kohe, et hüpoteeklaenu sissemakse raha ei ole sugugi sama, mis säästud "halli päeva jaoks". Lõppude lõpuks peab teil määratud kuupäevaks olema konkreetne summa. Soovitan sul ära kasutada töölised kogumisstrateegiad.

Shlomo Benartzi põhimõte

Majandusplaneerimise eksitusi uurides on tuntud majandusteadlane Shlomo Benartzi loonud standardmustri inimestele, kes mõtlevad, kuidas hüpoteeklaenu saada. Tema uuringud näitasid, et umbes kaks kolmandikku eurooplastest ei ole kunagi tegelenud pikaajalise säästmisega ja seetõttu ei suuda nad oma kulutusi täielikult prognoosida.

Lihtsamalt öeldes, inimesed ei ole harjunud oma kulutusi kärpima ja keelata endale tavalised asjad. Hirm piiratuse ees ei lase neil edasi lükata. Selle probleemi lahendamiseks soovitab Shlomo salvestada vastavalt skeemile " homme rohkem". Tema idee on investeeringuid järk-järgult suurendada. See tähendab, et alguses paned kõrvale 3% igakuisest sissetulekust, suurendades järk-järgult säästude osa. Ajavahemik, mille jooksul rahastatava osa suurendamine toimub, sõltub ainult sinust ja eesmärgist, mida taotled.

Pean kohe ütlema, et kui otsustate oma Moskva korteri jaoks kokku hoida, olles spetsialist, kelle palk on 30 000 rubla, vajate tohutuid tingimusi. Kuna vajame oma hüpoteegi sissemakset, saame igal uuel kuul oma säästumäära suurendada 1 protsendi võrra. Kuigi parem on võtta 5% samm mida tehakse iga 3 kuu tagant.

Muidugi ei saa osakaalu lõputult suurendada. Järk-järgult jõuate maksimumini, mis on teie säästude jaoks optimaalne ja teile mugav. Selge on see, et jooksvaid elamiskulusid pole keegi tühistanud, kuid antud juhul on meil oluline õppida seda põhimõtet järgima. Benartzi ise on veendunud, et jääkpõhiselt raha säästa on palju ettenägelikum. Lisaks, kui su sissetulek ootamatult suureneb (palk näiteks tõuseb), on mõttekas uue ja vana palga, lisatasu vahe üle kanda säästudesse.

Jagamise meetod 50/20/30

See kogumisvõimalus on palju kiirem kui eelmine ja tavalisem. Meetod põhineb tulude jaotamise ratsionaliseerimisel. Kuna mitmeks osaks jaotatud sissetulekuid on äärmiselt raske kontrollida, tuleb palk jagada vaid kolme kategooriasse:

• 50% - See kohustuslike kulude summa, mis sisaldab kommunaalmakseid, eluaseme renti, toidupoode, õppemakse, kindlustust, ravimeid, internetti ja sidet
• 30-35% - need on säästud, millest saab hiljem hüpoteeklaenu sissemakse
• 15-20% - reisid kohvikutesse, restoranidesse, poodidesse ja meelelahutus

Püüdke seda metoodikat järgida ja jagage oma sissetulekud selle suhtega. Pidage meeles, et selle valemi kõige olulisem näitaja on just tulevane sääst. See aga ei tähenda sugugi seda, et peate unustama jooksvad kulud, säästma enda arvelt ja kaotama seeläbi motivatsiooni, aeg-ajalt murdudes ja kulutades kogutu kohvikutesse ja poeskäikudele.

Valitsuse ja panganduse eriprogrammid

Kasu noortele peredele

Sotsiaalne hüpoteek noorpaaridele. Pakutakse peredele, kus ükski liige ei ole veel 35-aastane. Selle valitsusprogrammi kaudu on teil võimalik saada hüpoteeklaenu toetus. See abi arvutatakse teie leibkonna pereliikmete arvu põhjal.

Kui leitakse, et teie noor pere vajab paremaid elamistingimusi, peate koguma spetsiaalse dokumendipaketi ja registreeruma linnavalitsuses. Soovitan teil selle äriga mitte kiirustada, vaid kõigepealt uurige, kui aktiivselt see programm teie elukohas areneb ja kui paljudel peredel on õnnestunud juba eluaseme ostmiseks hüvitist saada.

Ema kapital

Perekond, kus sündis teine ​​(või kolmas, neljas või ...) laps, saab kasutada rasedus- ja sünnituskapitali hüpoteeklaenu esimese osamakse tasumiseks.

Laenu saamine ilma sissemakset maksmata

Sellise laenu saad, kui saad tagatiseks anda juba oma kinnisvaras oleva eluaseme. Kuid olge valmis selleks, et sellise hüpoteegi intressimäär on keskmisest veidi kõrgem.

Alternatiivsed pakkumised

Koduostu protsessi kiirendamiseks kasuta varade müügist saadavat tulu sissemaksena. Alternatiivse tehingu ilmekaks näiteks võib pidada juba olemasoleva korteri müüki ja selle ostmist teise asemele. Teise võimalusena võite võtta hüpoteegi, et jagada korterit hea sõbra või sugulasega. Kui laen on tagasi makstud, müüte korteri maha, jagate raha ja kasumi kasutate oma kodu hüpoteegi esimese maksena. Ainus nüanss, mida pead teadma: varad tuleb müüa 2-3 kuud enne laenu väljastamist. See on ajavahemik, mille pank nõuab laenutaotluse kinnitamiseks.

Mõned numbrid

Arvutame välja, kui kiiresti suudame oma hüpoteegi tasuda, kui ostame maksva korteri 3 miljonit rubla. Need, kes lugesid minu artiklit "", võivad selle lõigu vahele jätta, sest nad on nende arvutustega juba tuttavad.

Seega teen ettepaneku jagada laenuvõtjad kohe kolme kategooriasse:

1. need, kellel on väike sissetulek ja kellel ei ole sääste
2. need, kes on osa vahenditest säästnud ja püüavad oma hüpoteeklaenu võimalikult kiiresti ära maksta
3. vahepealne variant

Tuletan meelde, et pangad arvestavad igakuiseid hüpoteeklaenu makseid ja fikseerivad need kuni laenuperioodi lõpuni. Seetõttu saate teada, kui palju raha peate iga kuu pangale andma.

Seega selgub, et kui pingutad püksirihma, kasuta kõiki ülaltoodud näpunäiteid säästmiseks ja igakuise sissetuleku suurendamiseks, siis sõna otseses mõttes 10 aasta pärast Võite saada oma kodu täisomanikuks. No kui siia lisada ka ostetud korterilt hüpoteegile maksutagastuse väljastamise võimalus, siis on laenu tagasimaksmine võimalik isegi 7-8 aastaga. Ma ei hakka praegu rääkima, kuidas maksuintresse hüvitatakse, sest kogu teid huvitava teabe leiate minu eraldi ülevaatest, mille ma sellele konkreetsele teemale pühendan.

Võimalikud riskid ja nende lahendamise viisid

Enne korterile hüpoteegi võtmist peate hindama kõiki säästmisega seotud võimalikke riske. Soovitan kaaluda Kõige tavalisem ja tehke minuga koostööd, et välja selgitada, kuidas saab nende mõju lõpptulemusele vähendada.

Lõppeesmärgile keskendumise kaotus

Peate olema valmis selleks, et päris muljetavaldav on oma pere tavapärasest eelarvest päris muljetavaldavaid summasid ära napsata. äärmiselt raske ja valus. Niipea, kui teie esialgne entusiasm vaibub ja kogunenud summa võrdub mitme igakuise pere sissetulekuga, ootab teid uskumatult palju kiusatusi kasutada seda mitteprioriteedina või isegi mõneks hetkeks säästmisest loobuda, et lahendada mõni praegune probleem.

Selle stsenaariumi vältimiseks enne hüpoteeklaenu säästmise algust teha reservi kõikvõimalikeks ettenägematuteks väljaminekuteks, mille suurus võrdub pere 3-6 kuu kuluga. Seega kindlustate end hüpoteeklaenuraha sissesaamise soovi vastu, kui tõesti juhtub midagi, mis nõuab kiiremas korras raha, mis eelarvesse ei mahu. Lisaks, teades, et sul on nii ebameeldiv komme põhjusega või põhjuseta raha kulutada, tee endale väike rahavaru, mida saad kulutada turgutamiseks ja halva tuju ravimiseks.

Ebaõnnestunud investeeringud

Kuna investeerimisraha on vaba mängu seisukorras, on meil pidevalt oht osa sellest ilma jääda. See põhimõte on hüpoteeklaenu raha puhul täiesti sobimatu. Need säästud peavad olema kindlalt kaitstud ja ettenähtud aja jooksul kasutamiseks valmis. Vastasel juhul liigub teie unistus oma kodu omamisest taas tahaplaanile.

Ärge proovige hüpoteegi sissemakseks eraldatud raha korrutada, investeerides väärtpaberitesse, investeerimisfondidesse ja tuletisinstrumentidesse. Pea meeles, et raha tuleb hoida nii, et seda ei oleks mitte vähimatki võimalust nende arvu vähendamine.

Halb ajastus

See punkt on eelmisega väga sarnane. Sel juhul räägime aga hüpoteeklaenu raha hoidmisest. välisvaluutas. Nõus, ebaõnnestunud valuutaost on kindel viis hüpoteeklaenu täitmist edasi lükata. Sama kehtib ka usaldusväärsete investeeringute kohta, nagu võlakirjade investeerimisfondide või mis tahes rahaturu fondide omandamine. Põhimõtteliselt on see otsus üsna mõistlik, kuid kriisiolukorras peate seda meeles pidama nende varade hind võib tõsiselt langeda.

Selle probleemi saate lahendada järgmisel viisil. Mida lähemale oma säästude aegumiskuupäevale jõuate, seda vähem "peaaegu ohutuid" investeeringuid, nagu valuutad ja võlakirjad, peaksid teie investeerimisportfellis olema. Proovige neist loobuda 3-6 kuud enne esimese laenumakse tegemist. Muide, see peaks hõlmama ka panga valikut, kus teie kapitali hoiustatakse. Vali kõige usaldusväärsem kommertspankÄrge püüdke kõrgeid intressimäärasid taga ajada. Reeglina lõhkevad kõige kasumlikumad organisatsioonid äärmiselt ebasobivatel hetkedel.

Sissetuleku kaotus

Kui jahtite veidi suuremat sissetulekut, tagades samal ajal põhikapitali, võib kogu teie kogunenud intresside banaalne kaotus tekkida. Näiteks pakuvad enamik investeerimisettevõtteid oma klientidele keerukaid tooteid, tagades neile investeeringu tasuvuse ja pakkudes neile võimalust teenida rohkem kui pank. Sellisel juhul osutub risk, mis on seotud võimaliku mitme protsendi aastas kaotamisega, täiesti põhjendamatuks, kui teie kapitali eluiga on rangelt piiratud.

Soovitan tungivalt hoida oma hüpoteeklaenu raha eranditult usaldusväärsetes pankades, mis annavad võimaluse täiendada pikaajalist hoiust, isegi kui need ei paku kõrgeimaid hoiuseintresse. proovige deposiidi tingimusi võimalikult täpselt planeerida nii et te ei pea kaotama huvi enneaegsete väljamaksete vastu.

Kriminaalne mõju

Vaevalt, et ma kedagi üllatan, kui ütlen, et mitusada tuhat ja veelgi enam miljonit rubla on igasuguste petturite ja aferistide jaoks kadestusväärne sihtmärk. Seetõttu on vaja ette mõelda "kuritegevusevastase" plaani elluviimisele.

Püüdke mitte rääkida sellest, et kogute raha korteri jaoks. Piirake oma finantsplaanidesse initsieeritute ringi, isegi lähedaste inimeste seas. Saate aru, et isegi need, kes teile halba ei soovi, võivad teie plaanide ja õnnestumiste kohta tahtmatult välja pajatada. See on eriti oluline neile, kelle tavapärane suhtlusringkond pole selliste säästusummadega täiesti harjunud. Kahjuks raha tekitab sageli kadedust ja kõrvaliste inimeste suurenenud tähelepanu. Usaldage oma kapital panga hooleks, keelduge oma konto sidumisest plastikkaartide, mobiiltelefoni ja internetipangaga. Ja kui see on seotud, hoidke kaarte ja juurdepääsuvõimalusi kodus, olles välismaailmast maksimaalselt isoleeritud.

Kaotatud kasum

Mõned pangad pakuvad eritingimusi neile klientidele, kes koguvad raha hüpoteeklaenu jaoks. Nüüd ma räägin sellest spetsiaalsed hüpoteeklaenu hoiused erinevate boonustega. Pean tunnistama, et mitteintressiboonused osutuvad sageli palju tulusamaks kui teiste pankade kõrgemad intressimäärad.

Soovitan teil uurida kõiki saadaolevaid pangapakkumisi hüpoteeklaenu hoiuste jaoks. Pöörake erilist tähelepanu lisaks iga-aastasele intressile. Boonusena võidakse teile pärast tagatisraha tähtaja täitumist pakkuda hüpoteeklaenu soodustust või tasuta seifi renti ja palju muud.

Ja lõpuks paar näpunäidet, mis aitavad teil lähitulevikus oma unistust oma kodu omada ellu viia:

Ärge proovige omal käel korterit osta, säästke koos mõttekaaslastega

Mis iganes see oli, kuid üksi on eluaseme ostmiseks vajaliku summa säästmine äärmiselt keeruline ülesanne. Mõelge lihtsalt sellele: teil on vaja kuskil elada, maksta ühiskorteri, toidu eest. Enda jaoks lihtsamaks muutmiseks kirjutage paberile nimekiri sugulastest ja sõpradest, kellega te olete täielikult usaldada. Valige nende hulgast need, kes on teiega samas olukorras ja kellel on identne eluasemeprobleem. Kutsu neid endaga koos korterit koguma, säästes võrdsed osad kinnisvarale.

Kui jagate kõik maksed võrdselt, saate oluliselt lühendada hüpoteeklaenu tasumise aega ja elada koos elukaaslasega üürikorteri põhimõttel. Ainus erinevus on see, et maksate oma kinnisvara eest. Niipea, kui pool laenust on tasutud, saab korteri maha müüa ja ülejäänud võlga saab tasuda saadud tuluga. Ülejäänud vahe saab jagada võrdselt ja kasutada oma korteri hüpoteegi sissemaksena.

Kui kandideerite, peate järgima

Kahjuks miski ei kuku sulle niisama pähe. Soovitud tulemuste saavutamiseks, vaja palju tööd, arendada ja täiustada. Peate mõistma, et kõiki kogemusi ja teadmisi saab hiljem rahaks muuta. Inimene, kes teeb ainult seda, mida viriseb oma 30 000 rubla suuruse palga üle, millest ta peab igakuiselt 20 000 üürikorteri eest maksma, ei saa kunagi edukaks. Karjääriredelil tõusmiseks ja suurema palga saamiseks tuleb õppida uusi ameteid, püüda raha teenida muudel tegevustel või end täiendada. Harjutage samal ajal raha säästma, investeerida neid (vähemalt pangahoiusena), pane need enda kasuks tööle. Kui teile sellised muudatused ei meeldi ja te pole nendeks valmis, siis jääb üle vaid jätkata ots otsaga kokku tõmbamist, üürikorterites möllamist ja suuri oste sooritada eranditult laenuga.

Järeldus

Seega on meie majanduse õppetund jõudnud oma loogilise järelduseni. Loodan väga, et suudate omandatud teadmisi praktikas rakendada ja realiseerida oma unistuse oma kodu ostmisest. Jaga kommentaarides oma eluasemelaenu kogemust, räägi meile, kuidas kogusid korteri tarbeks, millised raskused tekkisid ja kuidas nendega toime tulid. Noh, see on kõik, kallid sõbrad, näeme varsti!

Kui leiate tekstist vea, tõstke mõni tekstiosa esile ja klõpsake Ctrl+Enter. Aitäh, et aitasite mu blogi paremaks muuta!

Varem või hiljem seisab inimene silmitsi oma kodu soetamise küsimusega. Sellise ostu maksumus on väga kõrge, mistõttu on eluaseme küsimus tõesti kiireloomuline. Kuigi enamik eelistab hüpoteeklaenu andmist, käituvad paljud inimesed siiski vanamoodsalt: säästavad säästud pikka aega ja kogutakse kogu summa. Sellest, kuidas keskmise ja madalama palgaga korteri jaoks kokku hoida ning kas sellel on mõtet, kirjutame artiklis täpsemalt.

Kas tasub korteri jaoks koguda?

Alustuseks küsigem endalt, kas on mõtet koguda korteri jaoks, mitte kasutada ainult hüpoteeklaenu. Viimase suurimaks miinuseks on see, et selle raha kasutamise võimaluse eest tuleb pangale üle maksta üsna muljetavaldav summa.

Kui võtta laenu perioodiks 10 kuni 30 aastat, siis tuleb korteri eest maksta 2-4 korda rohkem. Muidugi, kui elate koos vanematega ja oma eluaseme ostmise küsimus pole terav, on säästmine lihtsam.

Vastasel juhul peate maja rentima. Väärib märkimist, et üür on sageli suurem, kui intressi maksate. Selle tõttu läheb raha säästmise mõte mõnevõrra kaduma. Hüpoteeklaenu kasuks võib välja tuua ka selle, et korteri kogumine võtab väga kaua aega ja selle aja jooksul võib kõike juhtuda. Majanduskriisid ja inflatsioon tõstavad eluaseme kulusid rublades, kuid hüpoteeklaenutoodete kasutajad ei pane seda tähele. See kehtib ainult siis, kui te ei võta laenu dollarites ega eurodes.

Ja muidugi ärge unustage erinevaid sotsiaalprogramme. Esiteks saate valitsuse toetatavate toodete kaudu intressimäära oluliselt alandada. Teiseks saab rasedus- ja sünnituskapitali arvelt raha sissemakseks või laenu ennetähtaegseks tagasimakseks.

Ja loomulikult ärge unustage maksusoodustust, mis tagastatakse kaks korda, nimelt kodu ostmise kuludest ja enammakstud intressidelt. Üürnik sulle sellist kingitust ei tee. Kõigi nende punktidega tundub, et raha säästmisel pole mõtet, kuid kirjeldame, kuidas säästa maksimaalse kasuga korteri jaoks, mille palk on 20 000 rubla või rohkem.

Säästu teisendamine

Kõige ilmsem viis on kasutada kõrvale pandud raha. Oletame, et säästate 20 000 dollarit kuus. Aasta pärast on see 240 tuhat. Kui paned liitintressiga raha panka, saad lisaks 20 tuhat. See summa tundub muidugi väike, aga juba järgmisel aastal saab kogunenud ja uuest rahast umbes 50 tuhat. Iga aastaga summa ainult kasvab ja kogunev raha kasvab iseenesest.

Samuti, kui on kogunenud piisavalt suur summa, saate end kaitsta ja raha kulutada, ostes kinnisvara, näiteks toa või ühetoalise korteri äärelinnas ning seejärel anname oma kinnisvara üürile. Võite ka täielikult oma uude kinnisvarasse kolida, mis kehtib eriti siis, kui üürite ise eluaset. Säästetud raha aitab teil soovitud kinnisvara veelgi kiiremini osta.

Viimane meetod, eriti kui olete kogunud muljetavaldava summa, võib olla isegi vähem kasumlik kui säästukonto. Ühel hetkel hakkab teie raha tootma rohkem tulu, kui kulutate üürile. Kuid ärge unustage majanduse ebakindlust. Täna olete rikas, homme pole teie säästud midagi väärt. Kinnisvara jääb alati kinnisvaraks ja võimalus selle amortiseerumiseks on väiksem kui amortisatsiooni puhul.

50 000-se või väiksema palgaga korteri jaoks on muidugi ka ekstreemsemaid viise. Näiteks aktsiaturg. Kuid ausalt öeldes tuleb märkida, et kui teate, kuidas börsil tõhusalt mängida, siis tõenäoliselt pole teil säästmise küsimust ja teie palk jääb enamuse jaoks kättesaamatuks.

Töötades rohkem

Võib-olla peate korteri kiiremaks säästmiseks lihtsalt rohkem teenima. Võite leida teise töö, kuid see on üsna keeruline viis, mis on väga kurnav. Kodus on lihtsam töötada. Vabakutseline on tänapäeval üsna tavaline. See valdkond hõlmab üsna laia valikut erinevaid erialasid. Erinevatel saitidel ja börsidel võite isegi leida pakkumisi inimestelt, kes lihtsalt teavad, kuidas tantsida.

Saate muuta oma hobi täiendavaks sissetulekuallikaks. Kas sulle meeldib teha erinevaid nipsasju? Proovige neid maha müüa. Enamik inimesi isegi ei kahtlusta, et ka nende lemmikhobi võib märkimisväärset tulu tuua. Kui tunnete arvutit, saate neid kodus parandada või kokku panna. Hea keeleoskusega inimesed saavad end õpetajana proovile panna.

Kui sissetulekust millekski ei piisa, erioskusi pole, hobist kasumit teenida on võimatu ja küsimus, kuidas 30 000-se või väiksema palgaga korteri jaoks koguda, viib lihtsalt stuuporini, tasuks mõelda muudatustele. Töö on väheperspektiivne ja madalapalgaline - otsime uut tööd, õpime uut eriala, omandame lisaoskusi karjääri kasvuks. Muidugi võib oma tööd armastada, aga mis mõtet sellel on, kui ikka raha millekski ei jätku?

Alternatiivide kasutamine

Korteri kiiremaks säästmiseks on vaja vabaneda lisakuludest. Muidugi saab end piirata, kuid sageli on kõige kallim kodu üürimine. Kui on võimalik elada oma vanemate juures või muul viisil ilma üüriraha kulutamata, aitab see sind palju. Kui see pole võimalik, tuleks otsida soodsamat eluaset kuni väikese toa üürimiseni.

Huvitav variant on matkaauto ostmine. Peate maksma ainult parkimise, elektri ja vee eest. Kui ostad algselt kasutatud sõiduki, siis järgneva müügi käigus saad hakkama ilma raha kaotamata. Või äkki soovite isegi ööbida sellises ebatavalises haagissuvilas.

järeldused

Paljud inimesed mõtlevad, kuidas koguda korterit, mille palk on 40 000 või vähem. On mitmeid viise, kuidas saate protsessi oluliselt kiirendada ja raha enda kasuks tööle panna. Siiski tuleb mõista, et ise säästval rahal pole sageli hüpoteegi ees eeliseid. Majanduskriisi tõttu on alati oht säästudest ilma jääda.

Eluasemeprobleem on Venemaal väga terav. Pärast 18. eluaastat elab tohutu hulk täiskasvanud lapsi koos vanematega. Keegi toob oma naise vanematekoju ja keegi ei saa eluaseme puudumise tõttu luua täisväärtuslikke suhteid ja oma perekonda. Tänapäeval on see aga ülemaailmne probleem, välja arvatud see, et Euroopa riikides võimaldavad palgad vähemalt probleemideta üürida eluase, mida osta ei jõua.

Venemaal loovad pöörased eluasemehinnad koos alandavalt madalate palkadega olukorra, kus ühetoalise korteri üürimine piirkonnakeskuses maksab 20 000, noortele aga ei pakuta palka üle 15-20 000. Ja kuidas ma saan midagi maha võtta?

Statistika on siiski statistika, aga elama peab kuidagi. Täna kutsutud ajakirja ekspert Reconomica räägib oma loo, kuidas väikese palgaga oma maja osta. Ihaldatud korteri ostu poole liikumiseks võite ülaltoodud võtteid lihtsalt kopeerida.

Minu nimi on Alena. Ma olen 24-aastane. Kuid minu karjäär algas 18-aastaselt, kui pärast kooli lõpetamist lahkusin teise linna õppima. Tänu emale kasvasin üles sihikindlaks inimeseks ja pärast kooli lõpetamist otsustasin kindlalt, et teenin ise raha nii kalli ostu jaoks nagu korter.

Euroopa riikides vanematega koos elavate noorte protsent.

Kogusin 7 aastaga kokku oma ühetoalise korteri jaoks. Oma näitega tahan tõestada, et ilma laenuta kodu omamine ei ole müüt, vaid reaalselt saavutatav eesmärk.

Kaasaegsetes majandustingimustes, kui elu läheb iga aastaga kallimaks, loeb iga sent ja kahju on lihtsalt pangale varanduse üle maksta, on minu artikli teema väga asjakohane.

Miks te ei peaks hüpoteeklaenu võtma

Nüüd on ühiskonnas levinud arvamus, et oma eluaset osta (või veidi vähemaga) on ebareaalne, mistõttu on hüpoteeklaenu andmine muutunud nii populaarseks.

Avaliku Arvamuse Sihtasutuse 2016. aasta sotsioloogilise uuringu kohaselt on enam kui veerandil venelastest eluase hüpoteegis. Ja krediidiajaloo büroo andmetel kasvas seda tüüpi laenude viivismaksete arv samal aastal 20%.

Vähesed inimesed, kes võtavad hüpoteegi, arvavad, et maksavad pangale rohkem kahe korteri eest. Mitte igaüks ei saa endale laenukoormust lubada, mida kinnitab statistika. Lisaks karmistavad pangad vaatamata reklaamavaldustele praktikas igal aastal hüpoteeklaenu nõudeid: sissemakse suurus, vanus, palgatase, ülalpeetavate arv jne, see ütleb juba palju.

Seega muutub oma eluaseme ostmine hüpoteegiga keerulisemaks ja jääb vaid üks võimalus - säästa. Muidugi on ka teisi viise. Näiteks laen sõpradelt ja sugulastelt jne. Aga ma ei arvesta nendega, kuna nende rakendamine on paljude asjaolude tõttu piiratud ja sellele ei saa loota.

Esimene kogemus ehk kuidas ei saa raha säästa

Mitte-kodulinnas leidsin töö, mida saaks õppegraafikuga kombineerida. Elasin sel ajal, nagu enamik mitteresidentidest üliõpilasi, hostelis.

Minu palk oli sel ajal 17 000 rubla. Lisaks lisandus minu tuluartiklile stipendium summas 2500 rubla.

Määrake igakuised kulud

Hindasin paberil ligikaudselt oma igakuised kulud ja sain sellise:

• Ühiselamutasu - 450 rubla. Vanemad maksid, aga aususe huvides võtan selle arvu ikkagi arvutustes arvesse.
• Toit, kodukeemia ja parfümeeria - 5000 rubla. Ma ei ütle, et ma ei söönud hästi. Hommikusööki sõin täispudru näol koos puuviljadega, lõuna- ja õhtusöök lihaga.
• Reisimine ühistranspordis - umbes 2000 kuus.
• Interneti- ja mobiiltelefoniarve tasumine - 900 rubla kuus.
• Väikesed majapidamiskulud aluspesu, sokkide, sukkpükste jms jaoks - 500 rubla.
• teised. See sisaldab kulusid kinole, kohvikutele ja muid ettenägematuid kulusid - 1500 rubla.

Minu kulud kuus kokku moodustasid 10 350 rubla.

Arvutuste põhjal selgub, et saaksin säästa umbes 9 tuhat rubla kuus.

Alguses otsustasin, et panen selle summa ümbrikusse, mis pärast lõpetamist suureneb, kui leian oma erialal kõrgema palgaga töö. Minu arvutuste kohaselt selgus, et väikese ühetoalise korteri jaoks, mille väärtus on umbes 29 tuhat rubla 1 ruutmeetri kohta. m linna mitte eriti heas piirkonnas (provintsilinnade jaoks üsna reaalne hind) säästan 9 aastaga (arvestades sissetulekute kasvu pärast lõpetamist ja hinnatõusu arvestamata). See on väga pikk aeg ja see kogumismeetod oli ebaefektiivne, kuna ma ei võtnud paljusid punkte arvesse.

Ennusta sääste õigesti!

Esiteks, 4 aasta pärast on saavutanud poissmees sunnitud oma ühiselamutoast lahkuma ja siis lisandub selline ebameeldiv kuluartikkel nagu maja üürimine. Maja rentimine mitte ainult ei pikenda kogumisperioodi, vaid viib ka selleni, et nii pika perioodi jooksul summa amortiseerub. Sel juhul on sama hüpoteek tulusam. Jah, ja raha säästmine nii pikaks ajaks meie riigis on 90ndate kurba kogemust arvestades ohtlik.

Teiseks ei suuda ümbrikus olev raha tuua lisatulu ja me kaotame võimaluse oma kapitali suurendada ning peame ära kasutama kõik potentsiaalsed ressursid.

Kolmandaks, kui raha on kodus, on selle kulutamiseks alati ebamõistlikud põhjused ja raha voolab märkamatult minema.

Kuidas õigesti korteri jaoks raha säästa

Unistus saab reaalsuseks, vaja on ainult distsipliini

Probleemi lahendamiseks uurisin soodsate elamispindade turgu (ühiskorteri toad, stuudiokorterid), võtsin arvesse varasemaid vigu ja töötasin välja uue strateegia - niipea, kui koguneb kõige soodsama eluaseme ostmiseks piisav summa, ostan esimese odava eluaseme. Ja edaspidi saab oma elamistingimusi parandada olemasoleva eluaseme müügist raha kogudes ja lisades.

Juhtkiri: selles skeemis peate suutma tegutseda ilma kinnisvaramaaklerita, kuna mitme kinnisvaratehingu agentuuri vahendustasud ja maksud "söövad ära" kõik eelised. Tutvuge meie materjaliga "".

Ostu-müügistrateegia üksikasjalik kirjeldus. samm-sammult diagramm

1. Iga kuu, kohe peale töötasu laekumist, omistame planeeritud summa pangale intressideks. See distsiplineerib kulutusi ja võimaldab teil oma kuueelarvet hoolikalt planeerida. Minu jaoks oli see summa neljaks aastaks 9 tuhat rubla. Pangahoiustelt saadud tulu oli sel ajal keskmiselt umbes 6%. Tundub, et seda on väga vähe, aga kui arvestada, siis umbes 6000 rubla aastas, mis muide on ka.
2. Olles kogunud vajaliku summa kõige eelarvelisema eluaseme ostmiseks, sooritame ostu. Samas ei tasuks tormata esimesele ettejuhtuvale objektile, vaid uurida piirkonna turgu, oodata “maitsvat” pakkumist, jälgida hindu ja proovida ikka kaubelda.

Otsustasin alguses, et ostan pärast lõpetamist esimese eluaseme, sest muidu lisandub üüriartikkel, mis on palju rohkem kui hosteli eest tasumine. 4 aasta jooksul on mul kogunenud umbes 450 tuhat rubla (koos pangaintressidega).

430 tuhande rubla eest leidsin kaasomandis üsna hea toa. Mul on naabritega vedanud. Kuna enne seda elasin hostelis, pole minu elu kvalitatiivselt muutunud. Ülejäänud 20 tuhande rubla eest tegin remonti ja ostsin isegi mööblit: väikese diivani (kasutatud), laua ja kummuti. Tuba osutus väga mugavaks. See oli minu esimene, ehkki väike, kuid ausalt teenitud raha eest ostetud eluase. Olin uhkusega täidetud.

1. Jätkame kogumist uue, kvaliteetsema kinnisvara jaoks. Eeliseks on see, et pärast esimese toa ostmist ei pea te üüri maksma, isegi kui mitte kõige paremas piirkonnas. Säästame veel n aastat ja otsime juba stuudiokortereid või väikseid ühetoalisi kortereid. Loomulikult saab kogumisperioodi pikendada ja siis kohe osta kahetoaline korter.

Kogusin veel 3 aastat, et ei peaks toa müügi pealt makse maksma. Minu kulud ja sissetulekud on muutunud. Artikli “Hostelu eest tasumine” asemel ilmus artikkel “Kommunaalkulud”. Leidsin töö oma erialal ja teenisin juba 30 tuhat rubla. See on umbes 600 tuhande elanikuga 2014. aastal. Kõik muud kulud kasvasid inflatsiooni ja muude põhjuste tõttu keskmiselt 20%. See on juba osutunud säästmiseks umbes 18 tuhat rubla kuus. 3 aasta jooksul on kogunenud 650 tuhat rubla (sh pangaintress).

1. Müüme olemasoleva eluaseme, lisame kogunenud summa ja ostame korteri.

Minu puhul kasutati toa müügist saadud raha (450 tuhat rubla) ja kogunenud raha (650 tuhat rubla) ühetoalise korteri ostmiseks väärtusega 1020 tuhat rubla. Korter on ostetud arendajalt, asub uues, ehitusjärgus linnaosas. Äärelinna korterite hind on 40% madalam kui kesklinnas. Ülejäänud 80 tuhande rubla eest tegin odava remondi ja sisustasin korteri mööbliga.

See on minu unistuse täitumine! Eesmärk on saavutatud. 24-aastaselt on mul oma korter, ostetud kogunenud raha eest.

Analüüsime selle akumulatsioonimeetodi lõkse

Arvukate tuttavate hulgas on vaid 1 inimene, kes on 5 aastat korterit kogunud ilma laenukapitali kasutamata. 95% neist usub, et selline eluaseme soetamise viis tänapäevastes tingimustes on praktiliselt võimatu ja kahjumlik, viidates järgmistele argumentidele:

• raha säästmine on kahjumlik, sest enamiku neist "sööb ära" inflatsioon;
• tulusam on võtta korter hüpoteegiga ja maksta pangale raha juba oma eluaseme eest;
• kommunaalkorteris elamine on väljakannatamatu.

Venemaa korterite tegelik hinnainflatsioon

Need on kõige levinumad argumendid, mida olen kuulnud. Tahaksin kommenteerida neid kõiki.

Esiteks ei kasva eluasemekulud nii kiiresti kui inflatsioon. Venemaal arvatakse tavaliselt, et kinnisvara kallineb alati, kuid see pole nii. Seda on lihtne näha, kui võrrelda viimase 10 aasta eluaseme müügikuulutusi.

Kinnisvarahinnad ei ole ikka veel ületanud 2008. aasta kõrgpunkti

Tegelikult võivad hinnad langeda. Pikka aega olid need nii ebapiisavalt kõrged, et igasugune efektiivne nõudlus kuivas ning pakkumise ja nõudluse vääramatu seadus sunnib omanikke järeleandmisi tegema ja olulisi allahindlusi tegema.

Oluline on mõista, et pakkumishind ja tehinguhind ei ole samad. Niisiis on Moskva suurima kinnisvarabüroo Inkom andmetel 2017. aastal nende näitajate vahe (tegelik allahindlus) Moskvas 20-25%!

2008. aastal ei tahtnud ükski Moskva müüja isegi kuulda alla 7 miljoni rublaseid pakkumisi ühetoalise äärelinna korteri kohta. 10 aastat on möödas ja neid samu odnushki ei müüda peaaegu 4 miljoni rubla eest, hoolimata sellest, et rubla on selle aja jooksul kaotanud poole oma ostujõust. Selline olukord ei kesta igavesti, kuid praegu on Venemaa kinnisvaraturg ostjate poolel.

Kas võtta hüpoteek või säästa? Võrdle konkreetse näitega

Teiseks kuulub korter de facto pangale ja saab sinu omaks alles siis, kui maksad laenu. Ja see juhtub alles paljude aastate pärast. Kasumlikkuse võrdlemiseks kasutasin Sberbanki veebisaidil hüpoteeklaenu kalkulaatorit. Ligikaudne arvutus andis järgmised tulemused.

• Laenu tähtaeg 84 kuud.
• Laenusumma on 1 027 437,33 rubla.
• Kurss on 11,75%.
• Kuumakse 23 651,08 rubla.
• Enammakse suurus on 484 562,64 rubla.

Arvutuste põhjal annab pank selliseks perioodiks (7 aastat) laenu ainult vähemalt 23 tuhande rubla kuumakse eest. Ärge unustage, et enamik provintsi peresid ja üksikuid inimesi ei saa endale sellist summat kuus lubada. Ja pöörake tähelepanu ka enammakse summale - 484 tuhat rubla. Selle summaga saab osta auto! Seetõttu on ilmne järeldus, et hüpoteegid on kahjumlikud, kui muud asjaolud on võrdsed.

Märge, Ma ei pannud kõrvale 24 tuhat rubla kuus, ma lihtsalt ei saanud seda oma palgaga füüsiliselt teha ostsin aga korteri samaks perioodiks!

Elu kommunaalkorteris või kuidas leppida väiksema mugavusega?

Vaidlus ebaatraktiivsete elamistingimuste üle kommunaalkorteris on subjektiivne. Pahedest tuleb valida väiksem: taluda 4 aastat ühiskorteris ja osta omale eluase ilma nii tohutute enammakseteta või kanda hüpoteegikoormust 10-15 aastat, makstes pangale teise korteri eest üle. Kõik on individuaalne. Lõppude lõpuks pole selle artikli eesmärk elu parima eluaseme kirjeldus, vaid kogunenud vahenditega korteri soetamise reaalse metoodika kirjeldus.

Korter või auto – mille pealt üldse säästa?

Paljud noored unistavad eraldi elamisest, kuid veelgi enam unistavad oma autost. See kehtib muidugi rohkem poiste kui tüdrukute kohta. Ja siin tehakse valik peaaegu alati auto ostmise kasuks – lihtsalt sellepärast, et inimestele tundub, et hinnad on võrreldamatud. Korter maksab 2 miljonit ja auto - pool miljonit (tingimisi). Tundub, et auto ostmine kodu ostmist palju edasi ei viivita. Kuid see pole tõsi, sa said juba numbrite näitel kõigest aru!

Lisaks, aga hoius pangas ei küsi putru, vastupidi, see toob intressitulu. Seega, kui soovite oma elu planeerimisel ettenägelik olla, loobuge mõneks aastaks auto ostmise ideest, kuni kolite oma korterisse. Uskuge mind, poisid, teie auto ei tõsta teie staatust tüdrukute silmis, kui kavatsete viia tüdruku oma vanemate kopika juurde, kus elate koos ema, õe ja vanaemaga.

Suured ostud väikeste sammudega

Nii saigi minu eesmärk täidetud. Mul on hea meel, kui ma oma eeskujuga teid selles veensin piirkondades on 30 000-rublase palgaga korteri jaoks säästmine üsna realistlik. Peaasi on teie soov, kannatlikkus ja sihikindlus.

Kas ei saa korteri jaoks säästa? Ei taha elada kommunaalkorteris nagu autor? Või äkki polegi vaja? Hüpoteeklaenude intressimäärad langesid 2018. aastal 6%-le (minimaalne), keskmine reaalmäär on 9%. Hüpoteek enam ei hammusta! . Unistuste korteris elamine on parem kui kommunaalkorteris – eriti kui makse ei näkka.

See eluaseme soetamise võimalus sobib üliõpilastele, kes on elama asunudteine ​​provintsilinn (Moskva kinnisvarahinnad on palju kõrgemad, kuid), samuti need, kellel on esialgu sissetulekuallikas, mis võimaldab säästa vähemalt 40% kogusummast.

Tahan öelda, et kirjeldatud tehnika sobib ka auto, kodumasinate, puhkuse ja muude suuremate ostude jaoks säästmiseks.

See ei saa olema lihtne. Peate õppima oma kulutusi kontrollima, olema enda suhtes nõudlik ja distsiplineeritud, mitte kartma raskusi ja olema nendeks valmis. Tasuks saad lisaks korterile võimalikud säästud ka sügava eneseväärikuse tunde.

Enamik inimesi unistab oma eluaseme omamisest, kuid ei võta midagi ette. Enamasti mõeldakse ainult sellele, mida hinnaliste ruutmeetrite eest kunagi kokku ei korja, või oodatakse, kuni vara kelleltki kätte saavad.

Iga päev ostavad tavalised inimesed nagu sina ja mina kortereid. Kindlasti esitate küsimuse: "Kuidas nad seda tegid ja kust nad raha said?".

Ja kõik on üsna lihtne - nemad omakorda:

• Õppis oma eelarvet õigesti haldama;
• Omage selget eesmärki ja minge selle poole;
• Leiti täiendavaid sissetulekuallikaid.

Kui soovid oma elu muuta, aga ei tea, siis soovitame alustada eesmärgi seadmisest.

Ütle endale, et aasta pärast ostad endale kodu. Teie eesmärk peab olema selge ja realistlik. Kui teenite 20–30 tuhat rubla ja teil pole sääste, ei tohiks te loota, et täpselt 365 päeva pärast saate 3-korruselise katusekorteri omanikuks.

Liigume lihtsatelt unistustelt reaalsete tegudeni. Peate otsustama tulevase korteri omaduste üle, et mõista, kui palju peate teenima ja kui kaua raha säästa.

Selle lihtsamaks muutmiseks vastake järgmistele küsimustele.

1. Millistele omadustele peaks teie tulevane korter vastama? Näiteks tubade arv, nende asukoht (kõrvuti või eraldi), köögipind jne.
2. Kuhu täpsemalt korterit osta soovite? Linnas või väljas.
3. Millised fondid teil praegu on?

Nendele küsimustele vastates saate hõlpsalt arvutada, kui palju peate aasta jooksul koguma, et oma kinnisvara soetada.

Näiteks, soovid osta ühetoalist korterit kesklinnas. Läheme kinnisvara kodulehele ja vaatame, kui palju on hetkel väärt korter, mida soovite osta. Oletame, et ühetoalise korteri maksumus on 2 miljonit rubla. Teil on käepärast veerand summast, see tähendab 500 tuhat rubla.

Pärast lihtsat arvutust selgub, et aasta jooksul peate koguma veel 1 500 000 rubla.

Kuu aja pärast peate edasi lükkama:

1 500 000/12 = 125 000 rubla kuus

Meie mõtlemise ümberkujundamine ja säästmise õppimine

Niisiis, olete otsustanud osta oma korteri aasta pärast. Kuid selleks peate midagi ette võtma. Kõigepealt tuleb "rihma pingutada" ja. Kuid te ei pea sööma ainult leiba ja jooma seda veega.

Salvesta - ei tähenda halvemini elada ja end kõiges piirata. Piisab lihtsalt oma kulutuste kontrollimisest, "rahasööjatest" loobumisest, mitte raskelt teenitud vahendite mõtlematust kulutamisest.

1. Enne iga poeskäiku koostage ostunimekiri. Nii säästad end impulsiivsete ostude eest.
2. Analüüsige pidevalt oma kulutusi ja jälgige rahavoogusid.
3. Halbadest harjumustest keeldumine. Kui arvutada, kui palju kulutad tubakatoodetele ja alkoholile, saad muljetavaldava summa.
4. Transfeer ühistranspordiga. Auto omamine on väga mugav transpordivahend, kuid see hüve võib võtta lõviosa teie eelarvest.
5. Keelduge iganädalastest meelelahutusasutuste külastustest. Kui te ei saa seda teha, proovige külastada ööklubisid või kohvikuid mitte kord nädalas, vaid kord 2-3 nädala jooksul. Samal ajal kontrolli oma kulutusi.
6. Asendage jõusaalikülastused hommikuste jooksmistega ümber staadioni.
7. Võimalusel viibige oma vanemate või sugulaste juures. Raha, mille kulutasite korteri üürimiseks, saate oma kinnisvara jaoks kõrvale panna.

Tõestamaks kõigile lugejatele, et korteri pealt on tõesti võimalik raha säästa, soovitame kaaluda järgmist tabelit.

Vähendades mõttetuid kulutusi, saate aastaga koguda juba ¼ korterist. Või kasutage neid vahendeid algkapitalina.

Igaüks saab teha samu arvutusi. Olete oma numbreid nähes väga üllatunud.

Visualiseerige oma eesmärki

Olete ilmselt kuulnud, et meie mõtted on materiaalsed. Mõned inimesed usuvad sellesse, mõned mitte. Kuid sellegipoolest soovitame teil siiski positiivselt mõelda ja uskuda, et lähitulevikus saab teist korteri omanik.

Neile, kes ei tea, kuidas oma unistust visualiseerida, soovitame kasutada järgmist meetodit. Looge soovidest plakat (kollaaž). Üks esemetest peab olema korter. Tuleb leida oma unistuste korteri pilt (näiteks ajakirjast), see välja lõigata ja plakatile kleepida.

Riputage oma looming nähtavale kohale. Tänu sellele kohtate pidevalt oma silmaga korteripilti ja saavutate oma eesmärgi.

Otsib raha

Selles etapis saate tegutseda mitmel viisil:

1. Võta pangast hüpoteek.
2. Leidke keegi, kes on nõus teiega eluaegse hoolduse lepingu sõlmima.
3. Otsige rahalist abi sugulastelt.
4. Võtke hüpoteek oma olemasolevale kodule.
5. Õppige pere sissetulekuid ümber jagama.
6. Otsige täiendavaid sissetulekuallikaid.
7. Vaheta elukutset või.
8. Kasutage valitsuse programme.

Nüüd räägime üksikasjalikumalt, kuidas korteri jaoks raha teenida.

Panga hüpoteek

Paljud inimesed suhtuvad laenu võtmise ideesse skeptiliselt. Nad usuvad, et see on vabatahtlik orjus, millesse inimesed ajavad end ise. Kuid mõnel juhul on see ainus vastuvõetav viis raha saamiseks.

Enne hüpoteeklaenu taotlemist uurige hoolikalt kõiki laenutingimusi ja arvutage, kui palju te enam maksate. Seda on lihtne teha panga veebisaidil. Sageli on intressisummaks laenu enda summa. Näiteks võtate 2 miljonit rubla. 10-15 aastaks, kuid tagastada tuleb peaaegu 4 miljonit rubla.

Lisaks on alati võimalus töötuks jääda või pere majanduslik olukord võib halveneda. Nii pikaks perioodiks hüpoteeklaenu võttes ei saa olla kindel, et 5-7 aasta pärast oled maksevõimeline.

Teisest küljest väheneb raha inflatsiooni tõttu igal aastal ja võite oma hüpoteegi ennetähtaegselt ära maksta.

Hüpoteeklaenu võimalust saab kaaluda siis, kui teil on osa summast korteri ostmiseks ja teil on lisatulu, mis katab täielikult hüpoteegi maksed.

Eluannuiteedi lepingu sõlmimine

Mõned inimesed toovad oma eluaseme saamiseks mitmesuguseid ohvreid ja ebamugavusi. Näiteks võib sageli leida olukorra, kus erihooldust vajavad vanemad inimesed sõlmivad noortega annuiteedilepingu. Tema punktide järgi vaatavad noored vanureid üle ning pärast viimase surma läheb korter automaatselt hooldust pakkunud isikute kätte.

See valik sobib rohkem naistele, kuna neil on selliste tingimustega lihtsam kohaneda. Võimalik, et peate elama koos eakaga, kelle eest hoolitsete.

Kuid olge valmis seda kontrollima, võib-olla läheb teil rohkem kui üks aasta. Selle korteri saamise võimaluse peamiseks puuduseks on lepingu lõpetamise võimalus ja suured kulud.

Näiteks, oled 5 aastat vanameest hooldanud. Kuid ühel päeval tundus talle, et sa ei tee oma tööd hästi. Ta lõpetab üürilepingu ja te kaotate võimaluse saada tema eluase. Samal ajal ei tagasta keegi raha, mille sa vanamehe peale kulutasid (ostsid talle süüa, ravimeid jne).

Enne sellise sammu astumist kaaluge kõiki plusse ja miinuseid.

Rahaline abi lähedastelt

Kõige sagedamini vajavad noored pered oma eluaset. Kui paaril on kogunenud näiteks kolmandik rahast, siis võib abi saamiseks pöörduda vanemate poole.

Lähedased inimesed püüavad leida viisi, kuidas aidata. Võib-olla on neil mingi osa summast kõrvale pandud või müüvad nad maha suvemaja, kuhu pole ammu ilmunud, või oma auto, millega mitu korda aastas reise tehakse.

Hüpoteek olemasoleva kinnisvara tagatisel

Kui Sul on korter olemas, aga soovid osta suurema pinnaga maja, saad taotleda hüpoteegi tagatiseks korteri, milles elad.

Peale seda lasete üürnikud ühte korterisse sisse. Üürnikud maksavad teile igakuist üüri, mida kasutate hüpoteegi tasumiseks.

Kuid ärge unustage arvestada asjaoluga, et korter võib üürnike otsimise ajal mõnda aega seisma jääda, mistõttu peab teil olema rahaline reserv, et vääramatu jõu korral igakuised hüpoteegi maksed tasuda.

Samuti pole te kaitstud hooletute üürnikega seotud probleemide eest. Need võivad teie vara kahjustada.

Kasutage valitsuse programme

Riik hoolitseb noorte perede eest ja aitab mõnel juhul rahaliselt. Seadusega nõutud raha saab kasutada korteri ostmiseks. Peate lihtsalt seadma eesmärgi ja tutvuma kõigi saadaolevate olekutega. programmid.

Näiteks võivad vene pered teise ja järgnevate laste sünnil või lapsendamisel loota nn rasedus- ja sünnituskapitalile.

Pere eelarve ümberjagamine

See valik sobib peredele, kus töötab vähemalt 2 inimest. Selle tähendus on järgmine. Pere peab aasta ühe töötaja palgast elama ja teise kokku hoidma.

Selguse huvides vaatame näiteks:

Korteri maksumus on umbes 1,5 miljonit rubla.

Iga pereliikme palk on umbes 25 tuhat rubla.

Kui panete need 25 tuhat rubla iga kuu kõrvale, siis koguneb aastaga 300 tuhat rubla.

Korteri eest kogute umbes 3-4 aastaga.

Otsige täiendavaid sissetulekuallikaid

Kui olete oma praeguse töökohaga igati rahul, kuid palk jätab soovida, siis soovitame hankida täiendav sissetulekuallikas.

Parim on leida passiivse sissetuleku allikas.

Passiivne sissetulek – see on siis, kui sooritate toimingu üks kord ja saate pika aja jooksul kasumit.

Näiteks, hoiustad aastaks raha panka. 12 kuu jooksul, ilma midagi tegemata, saate hoiuse intressi.

Passiivseks teenimiseks on palju võimalusi. . Kuid keskendume 5 kõige populaarsemale võimalusele.

Aastaga korteri eest kogumiseks saate ja saate passiivset tulu. Oma veebisaidil raha teenimiseks on palju võimalusi. On ainult üks "Aga!". Peate olema valmis selleks, et 6-12 kuu jooksul peate kõvasti tööd tegema, raha investeerima ja hakkate kasumit saama alles siis, kui saiti külastatakse, see on reklaamijatele huvitav jne.

1. Olemasoleva saidi ostmine

Kui te ei tea, kuidas saite luua, siis tasu eest. Pärast seda keerate selle lahti ja müüte selle eest rohkem.

Saate osta ka juba reklaamitud saidi. See on kallim, kuid sel juhul ei pea te kasumi saabumist kaua ootama.

Muutke karjääri või avage oma ettevõte

Kui teile ei meeldi teie töö ja see ei too teile soovitud tulu, siis on aeg seda muuta.

Siin on mitu võimalust:

1. Õppige ümber ja omandage mõni muu eriala. Selleks ei pea te ülikooli astuma ja selle lõpetamiseni mitu aastat ootama. Võite lihtsalt läbida lühikursused, kus teile õpetatakse kõike, mida vajate. Loomulikult saab aja jooksul oma erialal kõrghariduse omandada ka tagaseljaõppides.
2. Avage oma ettevõte. Paljud isegi ei proovi, sest usuvad, et see on üsna raske ja vaja on suurt. Oleme kindlad, et inimeste jaoks, kellel on selge eesmärk (ja teil on see olemas) ja soov töötada, pole miski võimatu. Lisaks saate alustada oma äri ja algkapital ei ületa sel juhul 10 tuhat rubla.

Olenemata sellest, kas muudate oma töökohta ja töötamise tüüpi, oleme kindlad, et ühe aastaga on võimalik korteri eest raha teenida.

Selle kinnituseks juhime teie tähelepanu 8 paljutõotavale ideele teenimiseks:

Kinnisvaramaakler

Kinnisvaramaakler on kinnisvarabüroo töötaja, kes aitab ostjatel leida sobiva eluaseme, saadab klienti kogu ostu-müügitehingu vältel.

Korterite müümine pole nii keeruline, kui esmapilgul tundub. Kui teil on vaba aega ja soovi töötada, võite proovida seda ametit omandada. Lisaks ei nõuta teilt mingeid investeeringuid.

Mainime vaid ära, et kinnisvaramaaklerid saavad 10-15% tehingu väärtusest. Teeme arvutuse. Kui korteri maksumus on 2 miljonit rubla, saate tehingu kohta teenida 200-300 tuhat rubla ja neid võib kuus olla mitu.

Korteri edasimüük uues majas

Kõik teavad, et ehitatavates majades on korterid mitu korda odavamad kui juba kasutusse antud kinnisvara.

Seega saab osta poolelioleva korteri (vundamendi süvendi tasandil) ning kui maja on valmis ja üle antud, siis kallimalt müüa.

Näiteks raha jätkub ühetoalise korteri jaoks, kuid soovite osta kahetoalise. Sel juhul ostate ühetoalise eluaseme pooleliolevas majas ja selle käiku andmisel müüte oma kinnisvara 15-20% juurdehindlusega. Saadud tulust peaks piisama kahetoalise korteri ostmiseks.

Töötamine oma autoga

Kui teil on oma auto, saate ja peaksite sellega raha teenima. Võite saada tööd taksoteenistuses, olla kuller või töötada mõnes organisatsioonis autojuhina.

Lisaks klassikalistele autoga raha teenimise viisidele saate kasutada erakordseid meetodeid. Näiteks välismaalt autosid destilleerida ja Venemaa turule müüa. Parim on destilleerida autosid Balti riikidest, Saksamaalt või Poolast.

Koolituskursuste korraldamine

Kui oled loominguline inimene ja oskad teha midagi, mida teised ei suuda, siis võid avada autoritöökoja. Seal saate tasu eest kõigile oma oskusi õpetada.

See võib olla ainulaadsete nukkude, ehete, riiete jms valmistamine.

Kaupade edasimüük

Üsna head tulu saavad inimesed, kes tegelevad kaupade edasimüügiga (spekulatsiooniga). Saate kaubelda väga erinevate toodetega.

Nüüd ostavad paljud inimesed Hiina kaupa ja müüvad neid kohati kallimalt edasi.

Eksootiliste loomade ja taimede aretamine

Hea kapitali saab teenida haruldaste eksootiliste loomade ja taimede aretamisega. Igas linnas on selliste kaupade asjatundjaid, samas kui nad on valmis oma nõrkuse eest muljetavaldavaid summasid välja panema.

Saate müüa taimestiku ja loomastiku esindajaid Interneti või spetsialiseeritud kaupluste kaudu.

Oma ettevõtte avamine

Mõelge sellele, mida teile kõige rohkem meeldib teha ja mida saate kõige paremini teha. Võib-olla peaksite just seda tegema. On aeg mugavustsoonist välja astuda ja oma äri alustada.

Näiteks töötas mees mitu aastat tanklas mehaanikuna. Selgub, et talle meeldib see amet ja kõik, mida ta ette ei võta. Siis peab ta kasutama võimalust ja avama oma teenindusjaama. Tänu sellele saab ta rohkem teenida, laiendada oma äri ja areneda.

Kuidas säästa raha korteri ostmisel

Korterit ostes ollakse sageli liiga laisad, et oma tulevast eluaset iseseisvalt otsida ja maaklerite või kinnisvarabüroode poole pöörduda. Teatud protsendi tehingust tegelevad spetsialistid korteri valikuga ja saadavad teid ostu-müügitehingu kõikides etappides.

Kõik see kõlab ilusti, kuid praktikas selgub, et sellistel asutustel polegi oma andmebaasi, vaid nad otsivad võimalusi ajalehtedest, kinnisvaraveebilehtedelt või teadetetahvlitelt. Ja saate seda ise teha.

Paljudel kinnisvaramaakleritel puudub vajalik juriidiline haridus ja nad ei oska teid üheski küsimuses korralikult nõustada.

Kui kardate ise koostada, on parem pöörduda kogenud advokaatide poole. Nad teavad kõiki kinnisvara ostmise pisiasju ja peensusi. Loomulikult peavad maksma ka advokaadid. Kuid nii kulutate 2-3 korda vähem.

Kas on võimalik teenida korter aastaks palgaga 15-30 tuhat rubla. kuus

Selleks, et mõista, kuidas väikese palgaga korteri jaoks raha teenida, peate analüüsima oma kulusid ja otsustama soovitud korteri parameetrite üle.

Ütleme kohe, et praegu ei kaalu me Moskvas ega Peterburis elamispinda, kuna 30 tuhande rubla suurusest palgast neis linnades ei piisa tõenäoliselt perekonnale "eluks", säästmisest rääkimata.

Seetõttu peate sellise sissetulekuga ostma korteri väljaspool linna või väikelinnades.

Seega maksab heas korras ühetoaline korter 2-2,5 miljonit rubla.

Kui palk sees 30 tuhat rubla., peate loobuma oma autost ja üüritud majutuskohast. Peate mõnda aega oma perega elama ja ühistranspordiga sõitma.

Keskmiselt kulutab üks inimene toidule 8-9 tuhat rubla. Kui 2-liikmeline pere - 17 tuhat rubla

Ühistranspordi ja muude pisikulude jaoks - 5 tuhat rubla

Jäänused 8 tuhat rubla

Arvutame ja määrame, kui palju peate 2 miljoni rubla väärtuses korteri jaoks säästma.

2 000 000/8 = 250 kuud või 20 aastat

Kui peres on 2 töötavat inimest, siis ca 10 a. Kuid pidage meeles, et selle aja jooksul piirate ennast kõiges. Ja laste tulekuga kulutused suurenevad.

Nagu näete, ei õnnestu 30 tuhande rublase palgaga aastas 2 miljonit rubla koguda, isegi kui te ei kuluta sentigi. Kuid teil on võimalik säästa hüpoteeklaenu sissemakse jaoks. Kokkuvõtteks olgu öeldud, et kui sa tõesti tahad omada oma elamispinda, siis on sul ülioluline otsida osalise tööajaga töö või vahetada praegust töökohta.

Olles otsustanud aastaks korteri jaoks raha koguda, seadsite endale üsna keerulise ülesande. Sel perioodil on teil elevust ja jõukaotuse hetki, sest peate palju tööd tegema.

Selleks, et mitte alla anda ja jätkata oma hinnalise unistuse poole liikumist, soovitame kasutada järgmisi soovitusi:

• Ära kunagi anna alla. Mine oma eesmärgi poole. See on seda väärt;
• Ära ole skeptik. Mõelge positiivselt ja optimistlikult;
• Ärge otsige lihtsaid viise ja "lihtsat" raha. Mäletate vanasõna "Tasuta juust on ainult hiirelõksus";
• Ära ole hoolimatu. Mõelge iga samm läbi, konsulteerige sugulaste ja sõpradega;
• Vältige kahtlaseid pakkumisi ja ärge jamage "hallide" skeemidega.

Järeldus

Korterit on võimalik kiiresti teenida. Kuid igaüks, kes endale sellise eesmärgi seab, peab oma mugavustsoonist välja tulema. Kindlasti tuleb teil muuta oma elustiili, õppida säästma ja kulutatud raha üle arvestust pidama, loobuma meelelahutusest, võib-olla vahetama eriala, õppima ümber ja leidma uue töökoha.

Selgub, et keegi soovib raha säästa, aga keegi mitte. Teame ühte asja, et nii lühikese ajaga sellise summa teenida, tuleb tegutseda. Nimelt seadke endale eesmärk ja minge selle poole, ükskõik mida. Oleme kindlad, et kõik läheb teie jaoks korda ja varsti olete enda üle uhke ja uhkeldate oma koduga!

Iga inimene mõtleb ühel või teisel viisil oma eluaseme peale, kui tal seda pole. Nagu öeldakse, minu kodu on minu loss. Teie kodu sisendab inimesesse usaldust. Ja see on õige. Iga ilmaga on sul kuhugi naasta – sinna, kus nad sind ootavad. Kuid mitte igaüks ei saa endale eluaset lubada. Mitu aastat säästa selle pealt. On inimesi, kes maksavad hüpoteeklaenu – makstes 2 korda enam. Korteri säästmisega tuleb alustada võimalikult varakult.

Küsimus on selles, kui palju viivitada? Selles saab abiks korteri säästu kalkulaator. See võimaldab teil arvutada, kui palju peate oma palgast kõrvale panema, et mõne aasta pärast eluaseme jaoks koguda? Võib-olla arvab keegi, et saate lihtsalt säästa - ilma panust tegemata. Sel juhul seadke hoiuse intressimäär nullilähedaseks (0,01%). Sel juhul saate ligikaudse sissemaksete summa ilma intressikapitalisatsioonita.
Arvutusmeetod on kirjutatud artiklis -.

Arvutusfunktsioonid

1. Kui teil pole algset summat, sisestage väärtus 0
2. Arvestus tehakse ilma maksude ja nädalavahetusteta. Need. reaalse hoiusega pangas võib sissetulek olla väiksem
3. Arvestus on arvestatud intressikapitalisatsiooniga hoiuse kohta

Kuidas säästa 30 000-se palgaga korteri jaoks?

30 tuhande rubla palk on üsna väike. Oletame, et paned iga kord poole oma palgast kõrvale
10 tuhat kulub toidule, 5 tuhat kommunaal- ja meelelahutusele, kui teil on auto, siis selle peale (bensiin jne) Kui arvutate kalkulaatoriga, mille korteri hind on 1,5 miljonit, siis peate igakuiselt koguma 7322,60 panka deposiidiks 10% intressimääraga. Nagu näha, jääb sul veel umbes 7500 kuludeks, s.o. 10 aastaga võib kergesti koguneda 1,5 miljonit. Kuid säästes 6 aastat 15 tuhat, säästate nullist 1,5 miljonit rubla. Siiski on mitmeid nüansse:

• Korteri hind võib tõusta.
• Võib esineda raha odavnemist ja me ei arvesta inflatsiooniga
• Võite haigestuda, teil on laps - riskid suurenevad

Lahenduseks võib olla hüpoteegi võtmine – siis, kuigi maksad üle, saad eluaseme kinnisvaraks.
Küsimus on ainult selles, kas nad annavad teile 1,5 miljoni rubla eest laenu, mille palk on 30.
Selleks peate kasutama kalkulaatorit. See näitab teile, kui palju pank teile annab.

1. Investeeri endasse. Teie teadmised ja oskused toovad teile rohkem sissetulekut ja muudavad teid tööturul konkurentsivõimelisemaks.
2. Unustage riskantsed instrumendid – Forex, investeerimisfondid, usalduse haldamine. Kui te pole selles professionaal, jääte rahast ilma ja kõik. 90% inimestest, kes sellesse investeerivad, jäävad miinusesse. Sama kehtib ka aktsiate ja võlakirjadega kauplemise kohta.
3. Investeerimine on parim kogumisvahend. Kui ei usu. Mul on tagatisraha 5 aastat, 20% aastas koos kapitalisatsiooniga. Parem on investeerida kriisiajal, kui panused on kõrged
4. Jälgige oma rahaasju. Paigaldada vee- ja elektriarvestid. Osta pilet. Kasutage poe allahindlusi
5. Püüdke mitte võtta laenu ja mitte olla võlausaldaja. Ära ole laenukäendaja
6. Tehke midagi omaette. Mis sulle kõige rohkem meeldib - alustada oma projekti millega te tegelete ja mis on kasumlik. Veebileht, programm, oma firma sokkide müük. Alustage väikese sissetuleku teenimist. Kuid pidage meeles, et sissetuleku saamiseks peate investeerima raha ja aega.
7. Unustage krediitkaardid. Ela oma võimaluste piires! Ärge väljastage näiteks mingeid kalleid kaarte