주거용 건물 재건축 계획. 개인 주택 재건축 허가를 얻는 방법은 무엇입니까? 개인 주택의 DIY 점검 : 어디서부터 시작해야합니까?

LLC "NPT" 지구 ".
회사 "Moszemkom"의 경영진 및 경영진의 유능하고 신속한 조치 덕분에 이러한 프로젝트는 높은 수준의 품질로 수행되었습니다. 우리는 회사의 높은 역량과 할당된 작업의 신속성에 주목합니다.

LLC "시장".
회사 "Market"은 회사 "Moszemkom"에 대한 감사를 표합니다. 높은 레벨지적 등록, 국가 권리 등록 및 건축 허가 취득에 대한 전문성. 귀하와 함께 일한 몇 달 동안 귀하가 제공하는 서비스 수준과 마감일 준수에 대해 높이 평가했습니다. 작업 결과를 통해 프로젝트 구현에 소요되는 시간을 절약할 수 있었습니다. 우리는 또한 개인적인 감사를 표현하고 싶습니다 CEO에게"모젬콤".

개인 유한 책임 회사 "BMT Estate Limited".
회사 "BMT Estate Limited"는 모스크바 지역에서 개발 프로젝트를 수행하는 데 반복적으로 지원한 회사 "Moszemkom"에 감사를 표합니다. 문제 해결에 있어 귀하의 효율성과 능력에 주목하고 싶습니다. - 지적등록; -주 등록재산권; - 건설 허가를 받고 물건을 작동시키는 것; - 엔지니어링 조사. 또한 회사 "Moszemkom"은 개발 대상 등록을 목적으로 Rosreestr 기관 및 모스크바 지역 정부와의 상호 작용을위한 컨설팅 지원을 제공했습니다. 귀하의 효율성 덕분에 재정 및 시간 비용이 크게 절감되었습니다. 귀사 직원의 높은 자질과 효율성에 주목하고 싶습니다.

Kuznetsov Roman Valerievich.
원하는 긍정적 인 결과를 얻기위한 방향으로 기존 문제의 전문적인 솔루션. 어려운 과제를 해결해 나간다는 점이 마음에 들었습니다. 모든 것이 충분히 전문적입니다.

포템키나 이리나 아나톨리예프나
회사에 대한 평가는 긍정적이었습니다. 좋아요: - 제출된 문서에 대한 세심한 연구; - 논란이 되는 문제에 대한 상황에 대한 자세한 설명 - 의도된 결과를 달성하기 위한 옵션 제안(지적 기록에 토지 등록용). 나는 다음을 원합니다. - 모든 일에 행운을 빕니다. - 작업에서 100% 긍정적인 결과; - 설정된 목표와 목표의 100% 달성, 가장 중요한 것은 모든 MOSZEMKOM 직원의 건강입니다.

메드베데바 나탈리아 레오니도브나
나는 질문에 대해 일어나는 모든 일을 알고 있는 내내 제공된 서비스에 매우 만족했습니다. 단순하지 않은 나의 상황에 대한 관심과 보살핌을 느꼈다. 정말 감사합니다. 나는 비즈니스에 대한 직원의 태도, 책임감 및 친절이 마음에 들었습니다. 댓글이 없습니다. 앞으로도 번창하시고 더 많은 고객님들과 좋은 일만 가득하시길 기원합니다.

그라노비치 엘리자베타 야코브나
내 모든 질문에 접근 가능한 언어로 답변이 된 점이 마음에 들었습니다. 전문가들이 유능하고 업무에 정통한 모습을 볼 수 있어 자신감이 생겼습니다. 궁금한 점을 빠르게 해결해 주시고 이전 회사의 실수도 바로잡아주는 점이 마음에 들었습니다. 단점 중 내가 줄을 서서 기다려야했던 점을 지적 할 수 있습니다.

코토바 타티아나 블라디미로브나
회사 직원 Ekaterina가 방대한 상담을 진행하여 법적 실사아파트. 확인 후 아파트를 구입하기로 결정했습니다. 회사는 거래를 동반하고 아파트를 장식하는 데 전념했습니다. 저는 회사 직원들의 능력과 전문성이 마음에 들었습니다. 그러나 불행히도 나는 그의 고용 관계로 인해 회사 대표를 만나지 못했습니다. 회사의 발전과 번영을 기원합니다.

오스타피예프 니콜라이 로마노비치.
국경 문제로 땅을 팔지 못한지 1년이 넘었기 때문에 회사에서 큰 자신감을 갖고 제 땅 문제를 해결해 주었다는 점이 마음에 들었습니다. 나는 스피드를 좋아했다!!! 많은 감사합니다!!! 나는 모든 최고를 기원합니다.

페도로바 비올레타 세르게예브나
효율성, 전문성 및 개별 접근 방식에 대해 회사에 감사를 표하고 싶습니다. 사무실의 매우 친절한 분위기, 전문가들이 매우 빠르고 효율적으로 작업합니다. 서비스 품질, 직원들의 친절과 대응이 마음에 들었습니다. 무궁한 발전을 기원합니다 :)

아크마노바 크리스티나 미하일로브나
나는 한 일에 매우 만족했고, 모든 문서를 제 시간에 수집하고, 내가 전혀 몰랐던 몇 가지 사항에주의를 끌었습니다. 나는 내 질문을 해결하는 데 비즈니스적인 접근 방식을 느꼈습니다. 클라이언트에 대한 개별적인 접근 방식, 전문성의 수준, 클라이언트에 대한 설명의 가용성이 마음에 들었습니다. 직원 Ekaterina에게 감사드립니다. 전체 시간 동안 컨설턴트는 매우 친절하고 반응이 좋았습니다.

얀베코프 에이다르 일다로비치.
일을 하는 동안 나는 당신 회사에 대한 완전한 신뢰를 얻었습니다. 당신과 사업을 하게 되어 기쁩니다! 작업의 복잡성에도 불구하고 당신은 내 모든 소원을 고려했습니다. 모든 문제가 즉시 해결되었습니다. "첫 번째 전화"라고 할 수 있습니다! 현재로서는 이것이 가장 중요하다고 생각합니다. "Moszemkom"님 감사합니다! 또한 효율성, 응답성, 클라이언트에 대한 태도도 마음에 들었습니다. 더 긍정적이고 눈이 반짝 ..

미로시니코프 올렉 블라디미로비치.
자신의 사업을 아는 직원이 있는 믿을 수 있는 회사. 작업 실행 속도가 마음에 들었습니다.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
그들은 지식과 능력이 있는 전문가들에게 깊은 인상을 남겼습니다. 귀사에 연락하게 되어 기쁩니다. 효율성에 감사드립니다. 나는 작업의 효율성뿐만 아니라 근로자의 문맹 퇴치도 좋아했습니다. 회사에 행운을 빕니다. 많은 수의 클라이언트.

Rakushkina Inna Sergeevna.
나는 매우 긍정적인 의견을 가지고 있습니다. 당신의 회사와 함께 일하게 되어 기쁩니다. 나는 당신을 내 친구와 지인에게 추천 할 것입니다. 나는 비즈니스에 대한 전문적인 접근 방식을 좋아했습니다.

가니에바 T.V.
작업 과정에서 "Moszemkom"조직의 직원이 저에게 높은 점수를주었습니다. 전문적인 서비스... 그들은 큰 관심과 인내로 제가 법안에서 이해하지 못한 모든 조치와 질문에 대해 설명했으며 매우 감사했습니다.

CJSC "MTE 금융"
우리는 숙박 분야의 대규모 프로젝트 수행에 대해 반복적으로 즉각적인 컨설팅 지원을 해주신 "REC-Group"회사에 감사를 표합니다. 생산 시설... REC-Group의 운영 컨설팅 덕분에 기업의 생산 현장에 산업 장비를 배치할 가능성을 평가하는 것과 관련된 비용 및 시간 비용, 산업 장비의 기초를 생산할 가능성을 평가할 때 필요한 토양 지질 조사가 크게 향상되었습니다. 줄인. 또한 REC-Group은 허가를 받기 위해 Rostechnadzor 당국과의 상호 작용에 대한 컨설팅 지원을 제공했습니다. 우리는 회사 직원의 능력, 제공의 신속성, 정보의 완전성과 신뢰성에 주목합니다.

CJSC "SU 87"
회사 그룹 "REC-Group"과 협력하는 동안 회사는 전문적이고 신뢰할 수 있는 파트너로 자리 잡았습니다. 구별되는 특징"REC-Group"의 작업은 회사 직원의 효율성과 높은 수준의 조직, 상황에 신속하게 대응하고 올바른 결정을 내리려는 의지입니다. 이상의 내용을 바탕으로 전문 경영 87 CJSC는 REC-Group 회사의 높은 잠재력, 더욱 성공적인 발전과 번영에 중점을 두고 있음에 주목하고자 합니다.

예를 들어, 무단 재건을 했습니다. 동시에 (관리자로부터) 허가를받지 못했습니다. 그들이 재건하는 동안 분명히 그들은 그것에 대해 생각하지 않았습니다. 하지만 이제 재건된 건물의 소유권을 등록하기 위해 Rosreestr에 갈 시간입니다. 그리고 여기에 특정 어려움이 발생했습니다.

그건 그렇고, Art 17 단락 4 단락에 따라. 러시아 연방 민법 51조에 따라 재건축 및 재개발에는 건축 허가가 필요하지 않습니다. 재건축과는 다릅니다. 총회 결의 28항에 따라 대법원 러시아 연방그리고 최고 총회 중재 법원의 2010 년 4 월 29 일자 10 월 22 일자 러시아 연방의 "일부 문제에 대해 법률학재산권 기타 보호에 관한 분쟁을 해결할 때 재산권", Art의 조항. 러시아 연방 민법 222조가 무단 재건에 적용 부동산, 그 결과 새로운 대상이 생겼지만 주거지의 재개발, 재건축(재장비)의 경우에는 적용되지 않습니다.

행정부는 거부할 가능성이 있다. 적어도 그녀는 재건의 경우 허가 없이 행해진 일을 승인할 권한이 없기 때문입니다. 결국, 아직 충족되지 않은 것, 즉 무언가를 하려는 의도일 뿐 이미 존재하는 사실은 아닙니다.

가장 흥미로운 점은 기존 건물 내부에서 재건축을 했어도 법원에 가야 할 필요성이 생길 수 있다는 점이다. 예를 들어, 영향을 받은 디자인 특성건물(내하중 벽 또는 기초). 또는 - 난방이 추운 (여름) 방으로 수행되어 비주거에서 주거로 바뀌었습니다 (거주 공간이 증가 함). 또는-다락방은 말할 것도없고 지하실이 갖추어져 있습니다.

동시에 외부적으로는 아무것도 변경되지 않았음에도 불구하고 모든 변경 사항이 건물 내부에서 이루어졌기 때문에 이러한 작업은 재건축이 될 것이며 따라서 소유권을 등록하는 것이 좋습니다. 사법 절차... 긍정적인 법원의 결정이 없이는 행정부로부터 적절한 허가를 받지 못했다면 재건축을 합법화하는 데 효과가 없을 것입니다. 어떻게 될 것인가?

초기 데이터

개별 주거용 건물이 있으며 건물의 일부는 주거용이고 일부는 비주거용 건물입니다.
하나 이상 비주거 건물개조(보다 정확하게는 법적으로 정확하게 말하면: 재건축), 주거로 개조.
여러 가지 이유로 그러한 재건에 대한 행정부의 허가를 받지 못했습니다.

무단 재건 합법화 기술

프로세스를 단계별로 고려해 보겠습니다. 일반적으로 이 절차는 시민의 신청서(원칙적으로)가 한 달 이내에 행정부에서 고려된다는 사실 때문에 상당히 오래 걸립니다. 그리고 그러한 진술이 여러 개 있을 것입니다. 그리고 또 다른 - 법원에가는 동안 검사가 수행되며 약 한 달 정도 걸립니다.

먼저 BTI(국 기술 인벤토리) 변경 사항을 고려하여(즉, 재건축을 고려하여) 건물 전체에 대한 기술 여권을 주문하십시오. 따라서 몇 주 안에 두 개의 기술 여권을 손에 넣을 수 있습니다.

오래되어 변경 사항이 없으며

변경 사항이 기록될 새 항목

이 기술 여권과 소유권 문서를 모두 가지고 가십시오. 토지 계획과 지적 여권그것에 재건 허가 신청서와 함께 행정부에 연락해야합니다.

토지 플롯에 대한 소유권 증명서(보다 정확하게는 Rosreestr에서 발췌), 이러한 플롯에 대한 임대 계약은 소유권 문서로 나타날 수 있습니다. 어떤 경우에는 임대 권을 통해 무단 건설을 합법화 할 수 있습니다.

신청서는 손으로 자유 형식으로 작성됩니다. 일반적으로 관리 직원 자신이 어떻게 보일지 제안하고 샘플을 줄 수도 있습니다. 예를 들어, Ufa에서는 주소 Ufa, st에 위치한 도시 디자인의 중심입니다. 블러허, 2/2. 먼저 그곳으로 가야 하며, 지역이나 시 행정부(그러나 걷기 목적으로 Ufa시에 대해 이야기하는 경우 Blucher 2/2의 주소를보다 정확하게 찾으려면 먼저 지역 관리로 이동할 수 있습니다.) 답변은 한 달 정도 시간이 걸립니다. 연락을 하면 그 이후에 어디로 가야 하는지 알려줄 것입니다(그러나 그러한 힌트의 품질은 문서를 수락할 사람, 즉 문서를 수락할 여자에 따라 다릅니다. 불행히도 때때로 다음을 고려해야 합니다. 물론 자신의 시간과 돈.

사실 그들은 완전히 터무니없는 권고를 할 수 있다는 것입니다 - 우리가 개인 1-2 층 주거용 건물의 방에 대해 이야기하고 있더라도 위생 표준 준수에 동의하기 위해 Rospotrebnadzor에 연락하십시오 (2 절의 규범에도 불구하고 이 경우 위생 및 역학 요구 사항 준수에 대한 검사가 수행되지 않는 러시아 연방 민법 제 49 조). 그러나 이 경우 Rospotrebnadzor에 연락하여 적절한 문서를 확보하고 보험에 가입할 수 있습니다. 여전히 기다려야 합니다. 그러면 법원이 거부하는 이유가 줄어들 것입니다. 그러나 물론 이 경우 Rospotrebnadzor의 결론이 필요하지 않다는 것을 법원에 명확하게 설명하는 것이 더 전문적이고 쉬울 것입니다.

예를 들어 디자인 회사에 주문하여 프로젝트를 만들어야 할 수도 있습니다(물론 이러한 문제에 대한 전문가가 아닌 한 독립적으로 완료한 프로젝트는 고려 대상에서 제외될 가능성이 높습니다). 그러나 일반적으로 프로젝트 비용은 특히 대규모 재건축과 관련하여 너무 낮지 않습니다 ... 그러나 프로젝트는 여기에서도 절대적으로 쓸모가 없습니다 (그러나 다중 구성에서 재건축을 합법화해야합니다. 고층 아파트 건물).

그런 다음 지역(지역) 관리 부서에 문의해야 합니다. 예를 들어, (약 한 달 만에) 법률 규범이 준수된다면 그러한 재건에 반대하지 않는다고 대답할 수 있습니다. 그러나 법원 만이 그러한 준수를 확인할 수 있으며 행정부 (전문가뿐만 아니라)는 여기에서만 자신의 의견을 표현할 수 있습니다.

그런 다음 소방서에 연락해야 합니다. 거기에서 많은 경우에 거절이 있을 것입니다. 그건 그렇고, 화재 조사관은 서두르지 않을 수 있습니다. 그들은 많은 응용 프로그램이 있다고 말합니다. 그러나 그것을 기다릴 필요는 없습니다. 그런 다음 법원에서 소방관이 재건축에 대해 구두로 말했음을 나타내는 것으로 충분합니다. ). 심사에서 긍정적인 판단이 있는 경우, 주장을 반박 화재 검사, 법원은 전문가의 견해를 수용할 가능성이 높습니다.

그러나 소방관 및/또는 행정부는 (긍정적인, 재건에 찬성하는) 전문가 의견에 동의하지 않을 수 있습니다. 그런 다음 법원은 (요청에 따라) 재시험... 원고로서 그녀가 임명되는 데 동의하거나 반대하는 것은 귀하의 권리입니다. 일반적으로 사람들은 동의하지 않는 경향이 있습니다.

재건축 된 건물이 위치한 토지 구획 (예 : 주거용 건물)에 제 3자가 소유 한 부동산 또는 선형 물체가있는 경우, 재건축에 반대하지 않는다는 계약을 그들로부터 확보해야합니다. 실제로 Art의 Part 3에 따르면. 러시아 연방 민법 222조에 따라 재건은 법으로 보호되는 제3자의 이익을 침해해서는 안 됩니다. 따라서 법원은 2010 년 4 월 29 일자 러시아 연방 대법원 총회 및 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 26 항에 포함 된 설명을 고려할 것입니다. 10/22 , 즉 승인되지 않은 (재건 된) 건물의 보존이 다른 사람의 권리와 법적으로 보호되는 이익, 특히 인접한 토지 사용자의 권리, 토지 사용 및 개발 규칙 등을 위반하는지 여부를 확인해야합니다.

그렇지 않으면 당신이 수행한 재건에 대한 그들의 주장을 들은 후 법정에서 그들을 다루어야 할 것입니다. 물론 이것은 이미 별도의 토론 주제입니다.

법원이 귀하(토지 및 건물의 소유자로서)와 그들(토지 사용자 또는 공동 소유자로서) 사이에 분쟁이 있다는 사실을 입증하는 경우 법원은 직접 법원 청문회... 여기서 우리는 지역권에 대해 이야기하고 있음을 명심하십시오. 당신의 땅의 공동 소유자의 재산은 말할 것도 없습니다.

예를 들어, 그것을 따라 (공중 또는 지하에 관계없이) 재건 된 건물에 가깝고 사이트 경계에서 10cm 떨어진 곳에 가스 파이프 라인이 있고 방해물이 있습니다. 관련 부분토지 (예 : 0.5m 2 만), 토지 계획에 대한 Rosreestr의 인증서로 확인됩니다. 따라서 가스 산업( 가스 서비스당신의 정착). 특히 Ufa에서는 반대하지 않으면 재건 된 건물의 계획에 기술 여권에 화해 비문을 작성하여 인장으로 인증합니다. 법원은 일반적으로 이 양식에 명시된 동의를 수락합니다.

따라서 행정부의 거부, 제 3 자로부터의 재건에 대한 이의 (또는 동의) 거부, 지방 행정부의 응답을받은 후에는 법원에 소송을 제기 할 모든 근거가 있습니다. . 한편으로는 재건된 건물에 대한 귀하의 권리가 침해되었기 때문입니다. 한편, 귀하는 침해된 권리를 회복하려는 시도의 증거가 있습니다. 예심... 그러나 당신은 성공하지 못했고 이런 이유로 당신은 법원에 갈 수밖에 없습니다.

일부 법원은 청구에 대한 자격을 다시 부여하도록 요구할 수 있습니다. 행정 조치(명확히 하기 위해 주장), 즉 대신 민사소송법 RF는 CAS 규범(코드 행정소송). 그러나 청구가 권리에 대한 분쟁을 처리하기 때문에 그러한 요구 사항은 정확하지 않습니다. 소유권재건되기 전에도 귀하의 것이 었음에도 불구하고 재건 된 물체에.

예, 그리고 여기서 우리는 다시 (그리고 다시) 충돌을 만납니다. 러시아 법률... 실제로, 집이 이미 원고의 소유권에 있다는 사실에도 불구하고 그는 재건축이 수행되었다는 이유로 소유권을 인정하기 위해 청구를 제기해야합니다. 또한, 특히주의해야 할 사항은 재구성 된 부분뿐만 아니라 전체 개체에 대한 소유권이 인정됩니다. 이것은 반복적으로 언급되었습니다 법원 결정, 더 높은 것을 포함하여 법원... 여기에서 재건의 개념은 러시아 연방 민법 제 1 조 14 항에 나와 있음을 명심해야합니다. 지정된 규범에 따르면 재구성은 대상 매개 변수의 변경으로 이해됩니다. 자본 건설, 그 부분(높이, 층수, 면적, 부피), 포함 상부 구조, 재건, 자본 건설 대상의 확장, 운송 업체 교체 및 (또는) 복원 건물 구조그러한 구조의 개별 요소를 그러한 구조의 성능을 향상시키는 유사하거나 다른 요소로 교체하고(또는) 이러한 요소의 복원을 제외하고 자본 건설 대상.

사실, 재건 후 물건의 소유자 (예 : 주거용 건물)는 그대로 소유자가 아니며 법원에서이 권리를 다시 증명해야합니다. 이상한 것 같습니다. 그러나 - 이것은 법입니다.

그러나 사실 이상한 점은 없습니다. 사실 부동산 객체의 건설 및 시운전은 허용 방식으로 수행됩니다. 따라서이 절차를 준수하지 않으면 법원을 통해 재산권 인정을 수행하는 것이 낙타가 아님을 다시 증명해야합니다.

클레임을 제기하는 장소 및 방법

청구는 재건 된 부동산 물건의 위치에서 지방 법원에 제출됩니다 (러시아 연방 민사 소송법 제 30 조에 따라). 부족 관할권에 관해서는, 그것을 결정할 때 건축 금지에 관한 승인되지 않은 건물의 철거, 재건축의 불법 인식 및 건물을 원래 상태로 복원에 대한 분쟁이 다음을 참조한다는 점을 염두에 두어야합니다. 평가할 수 없는 재산 분쟁. 러시아 연방 민사 소송법 제 23, 24 조의 요구 사항에 따른 이러한 분쟁에 대한 민사 사건은 지방 법원의 관할권에 귀속됩니다. 따라서 청구를 제출할 때 평가 대상이 아닌 재산 청구의 경우 주세가 해당 금액으로 지불됩니다. 그. 국가 의무는 작을 것입니다.

어떤 이유로 기한을 지키지 못한 경우 제한 기간, 청구서에서 누락에 기여한 이유를 나타내는 제한 기간 복원 요청을 작성해야 합니다. 그렇지 않으면 법원은 고려하지 않고 신청서를 남깁니다(러시아 연방 민사소송법 제109조).

청구서(주거용 건물에서 재건축된 건물을 합법화하는 예)

에 지방 법원

주소, 전화

피고:

관리

주소, 전화

제 3 자 :(만약 거기에)

주소, 전화번호(있는 경우)

청구서
(재건된 형태로 거주지를 보존하는 것에 관하여)

나(또는 소유자가 여러 명인 경우 우리)는 성명으로 주거용 건물의 소유자이자 지적번호***,이 주거용 건물이 위치한 곳. 집 소유권에 대한 추출: 오른쪽의 숫자, 날짜, 주식. 토지 플롯의 소유권에 대한 추출물: 오른쪽의 숫자, 날짜, 주식.

나는 (우리는) 주거용 건물, 특히 ... (정확히 재구성 한 항목 나열)에서 편지 A3 (Date의 기술 여권에 따라)의 건물을 재구성했습니다.

재건축 프로젝트가있는 경우 다음을 참조해야합니다. 재건축은 "주소에 위치한 주거용 건물의 건물 기능적 목적의 재개발 및 변경"프로젝트에 따라 수행되었습니다.

지정된 건물은 주거지가되었습니다. 적합 영주... Art의 Part 4에 따라. 29 주택 코드 RF, 법원 결정에 따라 주거용 건물은 권리와 권리를 침해하지 않는 경우 개조 및 (또는) 재 계획된 상태로 보존 될 수 있습니다. 정당한 이익시민의 생명이나 건강에 위협이 되지 않습니다.

연방정부의 결론에 따르면 예산 기관 Bashkortostan 공화국의 위생 및 역학을 위한 의료 센터 날짜, 번호, 러시아 연방 도시 계획법 49조 2항에 따라 개별 주택 건설 및 3층 이하 주거용 건물의 재건축은 다음을 수행합니다. 위생 및 역학 검사가 필요하지 않습니다.

Date(평면도가 있는 페이지) 날짜의 주거용 건물의 기술 여권에 따르면 재건축은 OAO Gazpromgazoraspredeleniye - Ufa(날짜 현재)와 동의했습니다. 또한 재건은 다른 이해 관계자들과 합의했습니다.

날짜, 번호에서 Ufa시의 Kirovsky 지역 행정부의 결론에 따르면 개발 된 프로젝트에 따라 재개발 제안 및 재개발이 허용됩니다. 건물의 재개발 (재조직화)에 대한 최종 결정은 부서 간위원회 (MBU TsGD, Blukhera str., 2/2)에 의해 결정됩니다.

재 계획 (재건) 된 상태에서 거주 구역의 재건 및 보존에 대한 동의 문제를 고려하도록 요청하여 MBU TsGD로 전환한 날짜에.

날짜 MBU CGD 번호 결정으로 관련 허가가 없어서 재건축 승인을 거부했습니다. 결정에 다른 거부 이유는 없습니다. 재계획된 건물의 보존 여부를 법원에서 결정하라는 요청을 받았습니다.

거부는 건물을 보존하고 개조 된 (재건축 된) 형태로 사용 및 처분 할 수있는 나의 권리를 침해했습니다.

Art의 Part 1에 따라. 예술의 3, 파트 1. 러시아 연방 민사 소송법 4, 131, 132, 136에 따라 나(우리)는 사법 보호를 받을 권리가 있습니다.

2010년 4월 29일자 러시아 연방 대법원 총회 및 러시아 연방 최고 중재 재판소 총회 결의 26항에서 설명한 바와 같이 No. 10/22 "사법 관행에서 발생하는 일부 문제에 대해 재산권 및 기타 재산권 보호와 관련된 분쟁 해결", 건설 또는 재건축 허가가 없는 것 자체가 무허가 건축(재건축) 소유권 인정 청구를 거부하는 근거가 될 수 없다. 이것이 건물이 타인의 권리와 법적으로 보호되는 이익을 침해한다는 증거가 없습니다.

파트 3에 따르면. 미술. 러시아 연방 민법 222조에 따르면, 승인되지 않은 건물의 소유권은 법원에서 인정할 수 있으며, 건물이 있던 토지를 소유한 사람을 위해 법에서 규정한 다른 방식으로 법에 의해 규정된 경우 관찰하면서 생성 다음 조건:

토지 계획과 관련하여 건설을 수행한 사람이 그 위에 이 물건의 건설을 허용하는 권리가 있는 경우;

개인 주택의 재건축은 거주 할 수 없게되거나 크게 수정하려는 욕구가있는 상황에서 벗어나는 방법입니다. 일부 유형의 수리 작업의 경우 국가에서 승인한 당국에서 특별 허가를 받아야 합니다.

주택 재건축은 정밀 검사 및 재개발과 다릅니다. 오버홀(Overhaul) - 노후된 건축 자재를 새 것으로 교체하여 개선 주거 조건과 기술적 인 특성집에서. 재개발은 집의 구성 변경, 출입구, 벽, 프레임 이동, 확장, 축소로 구성됩니다. 건물 재건 - 바닥의 상부 구조, 메인 블록에 대한 별관 건설, 새로운 엔지니어링 시스템 건설을 포함한 매개 변수 및 기술적 특성의 완전한 변경. 이 경우의 기본 규칙은 이전 구조의 기초를 유지하면서 지지 구조의 보존, 수리, 새 건물 추가입니다.

주 당국이 주거용 건물의 재건축을 허가하지 않은 경우 거부에 대해 항소하거나 제출할 수 있습니다. 새 문서다른 변경 계획으로.

시골집의 재건축

시골집 또는 기타 재건을 위해서는 복잡한 유형의 작업이 계획되어 있으므로 특별 허가를 받아야합니다. 지역 자치 단체는 재건축 후 새 건물에 대한 계획을 첨부 한 집 소유자의 해당 신청을 한 달 이내에 고려합니다. 베란다의 확장, 여름 주방은 재건축, 벽의 철거 및 다른 장소에서의 발기는 재개발입니다.

개인 주택 재건축 허가를 얻는 방법은 무엇입니까? 절차는 러시아 연방 도시 계획법 규범에 명시되어 있습니다. 필수 서류재건에 대한 허가를 얻기 위해:

집 및 토지 계획에 대한 소유권 문서의 공증 사본;
지구 행정부의 허가;
BTI의 인증서;
지형도;
프로젝트 문서;
추가 정보 및 권한, 명령에 의해 규정된, 지역 집행 당국이 설정합니다.

시 자치 단체와 구청은 재건 허가를 받고 싶어하는 시민의 문서 목록에 대한 자세한 정보를 가지고 있습니다.

목조 주택 재건

다른 것과 마찬가지로 목조 주택의 재건에는 다음 작업이 포함됩니다.

유틸리티의 정밀 검사 또는 해체 및 설치;
내 하중 벽, 기초, 기둥의 강화;
재건축이 문화적, 역사적 가치가있는 경우 다락방, 지하실, 건물의 이전 모습을 의무적으로 보존하는 재장비;
추가 요소의 발기 - 확장, 상부 구조, 그렇지 않으면 건물을 저장할 수 없습니다.

건물은지지 구조의 마모 정도, 계획된 재건의 가능성 및 타당성에 대한 결론을 내리는 다양한 프로파일의 전문가가 검사합니다.

이 결론은 다음을 나타내는 재구성의 각 단계에 대한 문서를 개발하는 조직을 위한 프로젝트의 기초입니다.

작품의 제목;
작업 범위;
마모 된 요소의 필요한 교체 정도;
대략적인 작업 기간;
그렇지 않으면 건물의 재개발.

면적 증가에 따른 주택 재건축

면적 증가 여부에 관계없이 주택 재건축에 대한 문서는 동의 및 승인을 받아야 합니다. 사업의 승인과 승인을 받지 않고 재건축에 착수할 경우 법령 위반에 따른 행정적 조치는 물론, 형사 책임... 면적의 증가와 함께 주거용 건물의 재건축은 그 위상을 질적으로 변화시킵니다. 그러나 재건 된 건물은 모든 규칙에 따라 장식되어야하며 그렇지 않으면 판매 또는 기부가 불가능합니다. 판매 및 구매 거래를 수행하려면 판매자는 기술 구축 계획인 BTI의 인증서가 필요합니다.

사이의 경우 기술 문서실제 구조에서 불일치가 발견되면 부동산 거래에 대한 허가가 거부됩니다.

적절한 등록이 없으면 인벤토리가 필요합니다. 권한이 있는 사람인벤토리 및 지적 문서에 지정된 기술적 특성에 따라 건물을 원래 형태로 되돌리도록 명령할 수 있습니다. 면적이 확대된 재건축은 BTI의 허가가 필요합니다. 계획된 재건축의 허용 가능성에 대한 검사를 수행할 권한이 있는 BTI 기술자가 건물을 검사합니다. 소유자는 천장과 내 하중 벽의 불법적인 이동을 방지해야 합니다. 그러한 행위는 소유자와 그의 가족의 생명과 건강을 위험에 빠뜨릴 수 있습니다.

추가 층을 건설할 수 있습니까?

새 바닥 형태로 추가 생활 공간을 만들면 집의 상태가 크게 바뀝니다. 기술적 특성으로서의 층수는 지적문서에 반영되어 있다. 처음에 건물에 높은 지붕이 있고 소유자가 단열한 경우 이 지역을 비주거용에서 주거용으로 옮기고 다락방을 다락방으로 재배치해야 합니다. 그러나 지붕 위치에 상부 구조 형태의 상층을 건설하기 전에 계획을 신중하게 검토하고 모든 세부 사항을 분석하고 관할 당국의 허가를 받아야 합니다.

해결 방법은 다음 요인에 따라 다릅니다.

땅의 토양 구조;
지적 분기에 건물의 한 층 더 건설의 허용 가능성, 도시 계획 표준 준수;
집과 그 요소의 품질 및 기술적 특성.

건물 아래의 토양이 강하면 구조물의 추가 중량을 지탱할 수 있습니다. 전문가들은 벽과 기초가 추가 하중을 견딜 수 있는지, 상층의 기초가 될 계획된 바닥 빔이 충분한 강도를 가지고 있는지에 대한 의견을 제시합니다. 위층에 건축 할 계획이라면 발코니가 별도로 연구됩니다. 1층 주택을 2층 주택으로 이전하는 절차는 BTI와 합의하고 허용되어야 합니다. 지방 행정... 거부는 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.

주거용 건물을 재건축하는 동안 발생하는 모든 문제에 대해 경험이 풍부한 전문가에게 연락하여 적시에 유능한 조언을 제공하는 것이 좋습니다. 전화로 문의하거나 웹사이트에 온라인 지원서를 남겨주세요.

주거용 건물의 재건축

방의 영상을 확장하기 위해 내력 벽을 옮기는 것은 붕괴 가능성이 높기 때문에 마을의 집 재건축도 BTI의 허가를 얻은 후에 수행해야합니다. 표준 또는 독창적 인 디자인 솔루션의 형태로 장식 된 수직 기둥이있는 지지대로 연결된 경우 벽을 교체 할 수 있습니다. 이 타협을 제안하면 리노베이션 승인을받을 가능성이 높아집니다. 이러한 모든 유형의 작업은 신중하게 정당화되어야 합니다.

때때로 주택 소유자는 가계의 필요를 위해 별채를 짓고, 기업가 활동, 주거용 건물의 외관은 재고 가치와 마찬가지로 크게 변경됩니다.

증축 공사가 공식화되지 않은 경우 재산세는 건물의 재고 가치를 기준으로 계산되기 때문에 조세 규율 위반으로 간주됩니다.

건물의 시운전은 특별 규정에 의해 규제되지 않으므로 승인되지 않은 것으로 간주될 수 있습니다. 소유자의 권리를 보호하는 법률 규범은 때때로 도시 계획 및 위생 기준, 뿐만 아니라 건물 유지 관리 규칙.

사람마다 "집안의 편안함"의 개념은 다르게 정의됩니다. 자신과 가족을 위한 최적의 편안함을 얻으려면 주택이 원하는 선호도를 충족해야 하며 이는 주택 개조를 통해 얻을 수 있습니다.

주택 개조 중에는 베어링 벽을 철거할 수 없습니다.

황폐하거나 지루한 레이아웃으로 인해 소유자가 개인 주택의 주요 복원을 결정한 경우 예기치 않게 발생한 문제를 피하기 위해 수행되는 조작의 모든 뉘앙스를 알아야합니다. 미래의 머리.

가족을 위한 우수한 재정 기반을 갖는 것은 재건의 주요 구성 요소 중 하나이지만 여전히 유일한 조건은 아닙니다. 집을 개조하려면 법적 근거, 일부 정부 기관을 방문해야 합니다.

어떤 정의를 구별해야합니까?

주택, 개인 주택 및 재건축의 정밀 검사와 같은 개념을 혼동해서는 안됩니다. 첫 번째 포함 개조 작업기술 데이터를 개선하고 집의 상태를 개선하기 위해 오래된 건축 자재를 현대적인 새 것으로 교체하는 것과 관련이 있습니다. 재개발은 내력이 없는 벽, 창문, 문, 아치 및 기타 물건의 해체 및 건설이 수행되는 수리를 의미합니다.

재건은 더 많은 글로벌 수리 작업을 의미합니다. 바닥 완성, 집에 인접한 별채 건설, 새로운 통신 추가 - 이는 건물 재건과 관련된 조치입니다. 즉, 주거의 매개변수를 변경하고 새로운 기술적 특성을 생성하는 것입니다.

리노베이션을 수행할 때 주요 규칙은 내 하중 벽을 보존하는 것입니다. 인접 건물을 부착할 수 있으나, 지지 프레임이 건물의 강도를 흔들 수 있는 파괴 또는 변경의 대상이 되지 않는 조건에서.

재건축 허가 등록

재개발을 합법화해야합니다

집의 재건을 합법적으로 수행하려면 주 당국의 직원이 미래 계획을 분석 한 후 집 소유자에게 발급되는 특별 허가를 받아야합니다.

집 소유자는 예를 들어 비 내력 벽의 철거 및 다른 장소에서의 추가 건설과 같은 변경이 재개발임을 이해해야합니다. 그러나 별채 (베란다, 여름 주방 등)를 만들 계획이라면 이미 주 대표의 특별 허가가 필요한 재건축입니다.

필수 서류

전문기관(지방자치단체)에 연락할 때 재건축이 예정된 건물의 소유자는 규정된 양식에 따라 다음 서류를 첨부해야 합니다.

그러한 행위에 대한 면허가있는 사람 (변호사 또는 민간인)이 작성한 주택 재건축 계획;
소유자가 수행할 작업 목록(자세한 설명, 기술적 특성 변경 등)
이 건물과 관련된 가족 구성원의 서면 동의 (그들이 거주하는지 여부는 중요하지 않습니다. 이 순간집에 있든 없든);
계획이있는 기술 여권.

기본적으로 자치단체 직원이 제출한 문서를 검토하는 절차는 30일 이내입니다.

개인 주택 재건축 허가를 얻는 과정

개인 주택 재건에 대한 문서는 BTI에서 얻을 수 있습니다.

허가 취득 절차는 러시아 연방 도시 계획법의 확립 된 표준에 따라 수행됩니다. 필요한 곳에 방문 정부 기관다음이 필요합니다.

재건축이 계획된 부동산의 소유권을 확인하는 문서 사본(사본은 사전에 공증인의 인증을 받아야 함);
집이 속한 지역에 따라 행정부에서 받아야 하는 허가;
BTI의 인증서.

공무원은 추가 문서 세트를 요청할 수 있으며, 이를 수집하여 지방 정부 또는 행정부에 제출해야 합니다.

권한의 단계별 등록

개인 주택 재건축에 대한 공식 허가를 얻기 위해 경로를 성공적으로 통과하려면 다음이 필요합니다.

지역 BTI 기관을 방문하여 사본을 요청하십시오.
지적 계획을 가지고 도시 계획 및 건축 부서로 이동하십시오.
건축가에게 전화하여 계획된 재건 도면으로 올바른 프로젝트를 작성할 신청서를 제출하십시오 (이 프로젝트는 러시아 연방의 모든 기술 및 위생 표준에 따라 작성되었으며 규칙을 위반해서는 안됩니다. 화재 안전및 기타 사항);
이 프로젝트에서 도시 계획 부서에 따라 긍정적 또는 부정적 답변을 얻으십시오.
재건축이 계획된 지역의 수석 건축가로부터 구속력 있는 결의안을 얻습니다.
발행된 허가를 받은 머리.

다음으로 집주인은 소방서를 방문하여 위생 서비스... 위의 단계를 통과한 후 보험 서비스를 방문하여 민사 증권을 받아야 하며, 이에 대한 비용을 지불해야 합니다. 이 문서가 없으면 소유자는 건물의 건설 또는 설치를 수행할 권리가 없습니다.

각 마크 또는 인장이 몇 개월이 걸릴 수 있기 때문에 허가 발급 기간은 매우 넓습니다. 또한 각 단계에서 물적 투자가 필요하다는 사실에 대비해야 합니다. 처리 시간이 긴 이유는 그러한 당국의 수요와 대기열에 있습니다. 국가 기관을 처음 방문하면 신청자는 녹음 날짜와 시간을 통보받습니다.

리노베이션 승인을 받은 후 해야 할 일

허가 없이 주택 재건축을 시작할 수 없습니다.

건물 소유주가 재건축에 대해 지방 정부 부서로부터 긍정적인 응답을 받으면 건축 부서에 연락해야 합니다. 여기에는 두 가지 옵션이 있습니다.

원하는 확장이 10 평방 미터를 초과하지 않는 경우. 미터. 이러한 상황에서는 직접 재건할 수 있습니다.
원하는 증설 면적이 10제곱미터 이상인 경우 미터. 그런 상황에서 전제 조건특정 유형의 건설 활동에 대한 적절한 라이센스를 보유한 유능한 전문가의 서비스 사용입니다.

전문가 작업의 구현 단계

첫째, 전문가는 건물 재건을 수행하기 위해 허가를 받아야하며 건물 감독 당국에서받을 수 있습니다.
영토에서 굴착 작업을 수행해야하는 경우에도 허가가 필요합니다.
재건 조치가 완료되면 제공된위원회의 도움을 받아 운영 승인을 수행하는 것이 필수적입니다.
마지막 단계는 업데이트된 프레젠테이션의 프레젠테이션입니다. 기술 여권주 당국에 후속 등록과 함께.

모성 자본을 희생하여 주거지 재건축

아파트의 일부 변경 사항은 등록할 필요가 없습니다.

개인 주택의 개조 자금 조달 방법은 가능하지만 적절한 허가 지방 당국 PF. 재건 작업 지시 증명서 소지자는 의원이 제공한 진술서를 작성해야 합니다.

그러한 절차가 국가에 의해 승인 된 경우. 당국, 가족은 이전에 표시된 계정으로 지불의 첫 부분을받습니다. 기금의 두 번째 부분은 6개월 후 현재 진행 중인 수리 조치에 찬성하는 증거를 제공한 후에만 받을 수 있습니다.

아는 것이 중요합니다

집 주인이 내 하중 벽을 재건하고 하수도, 환기 장치, 배관 등을 설치하기로 결정했다면 이러한 모든 조작이 재건 작업과 관련이 있음을 알아야합니다. 이러한 각 프로세스는 교육구 행정부의 적절한 승인이 필요합니다.

당국이 다음과 같은 경우 처벌을 부과할 수 있기 때문에 위험을 감수하고 승인 없이 스스로 재건하는 것은 가치가 없습니다.

건물을 이전 모양으로 되돌리려는 요구 사항(당연히 무단으로 재건축을 수행한 사람을 희생시키면서).

비전문적인 접근으로 인간에게 안전하지 않은 존재 조건이 만들어 질 수 있기 때문에 개인 주택의 무단 재건축은 법으로 금지되어 있습니다. 위원회에서 적발 시 심각한 위반, 소유자는 집을 이전 상태와 완전히 일치하는 보기로 되돌려야 합니다.

건축 허가 발급, 자본 건설 대상 재건에 대해 - 비디오에서 :