5 aastat alates omandiõiguse registreerimise kuupäevast. Millisel hetkel kaaluma korteri omandiõiguse aega müügiks ilma maksudeta? Hädaabi korpuse ümberpaigutamine

Küsimus selle kohta, mida peetakse 3 aastat pärast vara pärimise leidmist, huvides peaaegu iga potentsiaalset järeltulitust. Sellises olukorras on vaja teada, kus ajavahemiku arvestamine algab (alates surma kuupäevast, notari büroo visiidist või sellest, kuidas maksta maksimumi vara.

Kui pärandi omandiõigus tekib

Praegustes õigusaktides on märgitud, et tema õigustatud omanikuks muutub järeltulija. Ja absoluutselt ükskõik kui täpselt ta teda vastu võttis ja millal. See suudab saada omandiõiguste ja kohustuste omanikuks alles pärast notariaalse kontori taotlemist eesmärgiga seadusandliku tasandi reguleeritud menetluse kohaselt. Vara tegelik riigi registreerimine ei anna selliseid volitusi.

Sa võid vastu seaduse või etteantud Testamendi pärandiga. Surnud esimesed sugulased on primaarsed saajad. Testamendi soojenemise juuresolekul on potentsiaalsete järeltulijate ring dokumendi tekstis täpsustatud. Samal ajal saavad mitte ainult sugulased, vaid ka kolmanda osapoole isikud, kes ei ole seotud sidevahenditega saada pärandina autoriõiguste valdajatele.

Hetk, mil kinnisvara omandiõigus tekib potentsiaalsete õigusjärglaste vastu, tuleb 6 kuud pärast testaatori surma. Ainult kuus kuud antakse oma soovi väljendusele.

Selle aja jooksul on oluline võtta ühendust notariga, mis annab teenuse osutamise piirkonnas, kus surnud hiljuti elas, koostab taotluse omandiõiguse saamiseks kinnitava dokumendi saamiseks ning edastab selle spetsialiseeritud notariametile täieliku ametliku väärtpaberipaketiga.

Õigus pärandile tuleneb testaatori surma hetkest. Kuid vara käsutuses enne vara tegelikku legaliseerimist on võimatu. Rosreesre õiguste registreerimine on vajalik vara ametliku omandi jaoks pärandist üle kanda. Et saada omanikuks, siis peaks külastama sobivat kontrolle näite, eelnevalt kogunud vajalikud dokumendid. Pakettpaberid sisaldavad:

täidetud rakenduse tühi;
hageja üldine pass;
registreeritud objekti dokumendid - katastriüksuse pass, omandi sertifikaat;
dokumendi iseloomustuse määratletud kirje.

Pärast vara väljaandmist toimib pärija saadud vara seadusliku omanikuna ja suudab neid isikliku kaalutlusõigusega kõrvaldada - väljastada müügi-, annetus või rentimine.

Kui on vaja kvalifitseeritud konsultatsiooni või abi advokaadi selles küsimuses, võtke meiega ühendust kasutajaga või Interneti kaudu.

Vastavalt maksualaste õigusaktide normidele on kodanik vabastatud tulumaksu maksmisest vara vara rakendamisest, tingimusel et ta omas neid rohkem reguleeritud ajavahemiku. Kui ta otsustab varem oma varasemat müüa, peab ta maksma tulumaksu.

Minimaalne tähtaeg on:

3 aastat alates registreerimise kuupäevast registreerimise kuupäevast, kui vara registreerimist teostati enne 01.01.2016;
5 aastat - kui hiljem.

Erandina saadud kinnisvara saadud:

elukestva sõltuvuse seisundi üürimisel;
pärand;
pärast kingituse kättesaamist vere sugulast;
erastamismenetluse rakendamisel.

Loetletud juhtudel on seatud 3-aastase perioodi. Tasub kaaluda, kas õigusjärglane otsustab müüa või päritud. Kui tehing on varem raamitud, peate esitama deklaratsiooni ja maksma tulumaksu. Te saate advokaatidele rohkem kvalifitseeritud konsulteerimist ja toetust telefoni teel ühendatud või Interneti kaudu, saates tagasiside vormi kaudu küsimus.

Kui plaanite teha pärimise meetmeid, peate teadma, millisel kuupäeval peetakse vara. Konkreetse objekti kestus arvutatakse alates testamendi surma kuupäevast. Olemasoleva sertifikaadi osutamise kuupäev erilise rolli ülemineku kohta ei mängi. Notari büroo külastamisel väljastatakse uus dokument potentsiaalsele pärijale.

Kuid on erandjuhtumeid. Kui üks abikaasadest saab (kui see osteti registreeritud abielu) teise surma korral, loetakse ametiaeg tegeliku omandamise hetkest. Kui ühe osa kujutamisel on isik päritud teist, siis arvutatakse periood alates korteri konstruktsiooni kuupäevast kinnisvaras.

Elamukinnisvara kasutamise periood ei ole ka omanike koosseisu uuendamisel muutunud. Aga see on oluline kõike registreerida.

Pärast inimese surma, kõik, mida ta on päritud konkreetsele ringi isikute seaduse või tahe surnud. Kinnisvara nimekiri hõlmab kinnisvara, sõidukeid, rahandust, asju ja mittetäielikke kohustusi.

Maksustamise korral mängitakse peamist rolli päriliku kohtuasja avamist, kuna korteri pärandi vastuvõtmisel saab isik õiguse selle õiguslikel põhjustel omada õigust, olenemata sellest, kas see on registreeritud või mitte. Seega on päriliku juhtumi tegeliku avamise hetk päev, mil testaator jääb elu.

Kuupäeva arvutamiseks on äärmiselt oluline. Selle kalkulaator viiakse läbi elupäästmise hetkest. Ja see ei ole oluline, kui palju aega pärija läks täita omandiõiguse sertifikaadi. Maksuhalduri korral teostatakse arvutus otse pärandi avamise ajast. Registreerimisfunktsioon ei ole selliste asjaoludega ebaoluline.

Kuupäev, millega maksustatava aluse arvutamine algab vastavalt järgmistele eeskirjadele: \\ t

notari poole pöördumisel kuni kuu 15. päevani tehakse arvutus jooksva kuu algusest;
pärast 15. maksuslahutuse arvu viiakse läbi järgmise kuu algusest.

Transpordimaksu võetakse tasu alles pärast selle materiaalse objekti registreerimisprotsessi.

Maksutasude maksmine toimub maksuhalduritest saadud teatiste alusel. Kui kirja ei saadud enne aasta lõppu, millele järgnes aasta, mil pärandumust sisenemise kord toimus, siis peate täieliku dokumentide paketiga ühendust võtma maksuteenistuse töötajatega, et teha asjakohane teave selle kohta objekti.

Seda ei ole vaja teha, kui järeltulija antakse maksuvabastuse vormis hüvitis või varasemad teated on juba esitatud konkreetsetele objektidele.

Üksikisikute tulumaksu ei pea maksma. Kõik rahalises või loomulikul kujul väljendatud pärimise pärand ei ole maksustamisel. Erandina tasu on tasu, et potentsiaalsed pärijad said autorlusest saadud. Kui vajate professionaalset, võtke ühendust meie ettevõttega.

Maksu arvutamine toimub hetkest pärilik juhtum avastatakse. Vara registreerimise fakt ei ole nii oluline. Registreerimine on vajalik, kui õigusjärglane otsustab müüa, läbida või anda kinnisvara. Sõidukite puhul tuleb nende registreerimine koostada 10 päeva jooksul. Pärast kindlaksmääratud tähtaja möödumist on operatsioon keelatud.

Alates pärandisse sisenemise kuupäevast

Härri pärija omandiõiguse kuupäeva peetakse päevast, mil testaator lahkus oma elust. Tegelik roll registreerimise ei mängi ja järglane saab saadud kaalutlusõigust kasutada. Selle olukorra, rent, müük ja disain objekti kingitus.

Omanike koostise muutus ning vara osa üleminek ühest osalejast koguosalise omandiõiguse osas ei too kaasa konkreetse isiku vara omandiõiguse lõpuleviimist. Sellisel juhul on vaja riigi uuesti registreerimist, võttes arvesse tehtud muudatusi.

Maksustamise puhul ei kuulu meie riigi elanike sissetulekud. Peamine tingimus on paikkonna 3-aastane periood.

Mis on seadusega kirjutatud

Õigusloometase ei näe ette seost pärandi omandiõiguse vahel ja kui see registreeriti uue omanikuga. Vastavalt artikli 4 lõikele 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 1152 tegemist on notariga ühendust võtmisel korteri, auto ja muu vara omandiõigus. Kinnisvara osas ei ole tähtaegu. Pärija saab seda kasutada omal äranägemisel, kuid müüa päritud ei tööta.

Sõltuvalt asjaolust, et see oli pärija, kes on pärida, kohustus maksta üks või muu maksu tema ees:

maa krundi pärandis (artikkel 389), \\ t
pärast linna korteri kättesaamist eramaja või muu hoone - vara (art. 401),
kui kasutate auto, erivarustus - transport (artikli 358 lõige 1).

Registreerimisprotsess ise toimub taotluse esitamisel, mis viitab soovile saada oma osa. Kui mitme isiku pärandi, st Üldise omandiõiguse registreerimine, igaüks peaks rakendama Notariusi, mis tegeleb.

See nõue kehtib mitte ainult üksikisikute loodud ringile, vaid ka nendele kodanikele, kes said selle õiguse alusel õiguse, kohtuotsuse, mis on jõustunud. Pärast esitatud andmete tegemist saavad järeltulijad oma äranägemisel kasutada ja omama varaosa.

Ta kasutab ära riigikohustust, mille summa on 1000 rubla. Kulud on fikseeritud ja ei sõltu pärissaktsiast. Omandi ametlikku registreerimist iseloomustab õiguslik tähtsus.

Ametlike menetluste läbimine võimaldab pärandi omal äranägemisel ilma piirangute ja raskusteta. Paralleelselt on kohustus maksta kinnisvaramaksude eest ettenähtud summa.

Kui sellega on raske toime tulla toime tulla, võtke ühendust meie ekspertidega, kes saaksid kvalifitseeritud nõu ja abi nende tekkimise lahendamisel.

Kuidas korteri elu pärineb

Ministeerium rääkis reeglitest pärimise teel üle antud vara arvutamise eeskirjadest, et näidata NDFLide maksmisest oma müüki (). Ametnike seisukoht on see, et selline mõiste hakkab arvutama alates pärandi avamisest, st testamendi surma hetkest.

Rahandusministeerium Venemaa põhjendas seda asjaolu, et see oli kindlaksmääratud hetkest, et vastuvõetud pärand on tunnistatud kuuluvaks pärijale (,). See ei ole oluline, kui pärija tegelikult selle vara vastu võttis või registreeris selle omandiõiguse, kui õigusaktid on vajalikud (näiteks kinnisvara pärandi puhul).

Kas pärija, kes vastas pärandisse sisenemise tähtaega, aktsepteerida seda ilma kohtusse pöördumata? Vastus - B. "Kodu õiguslik entsüklopeedia" gairesüsteemi Interneti-versioonid. Saage tasuta juurdepääs 3 päeva juurde tasuta!

Selgitused on kasulikud kodanikele, kes kavatsevad müüa või juba müüakse päris vara. Me tuletame meelde, kui müügi ajal on maksumaksja omanduses oleva vara minimaalse tähtaja jooksul, ei ole tehingu tuludest saadud isiklik sissetulek vajalik (). Oluline on, et 1. jaanuaril 2016 kasvas selline minimaalne aeg kolme aasta kuni viie (). Kuid perekonnaliikmete või lähedaste sugulaste pärandi või annetamise järjekorras vastu võetud vara jäi minimaalne tähtaeg kolm aastat samaks.

Sama kehtib ka erastatud vara või üürilepingu alusel üle kantud nii enne 1. kui 1. jaanuari 2016 () omandatud vara.

Seega, et näidata NDFL-i, kui see on pärinud vara müümisel, piisab sellest, et tehingu ajal on kolm aastat möödunud kolm aastat möödunud testamendi surmast.

Vastasel juhul peab NDFL maksma siiski maksumaksja võib loota vara mahaarvamistele. Ja sellest, milline on nende suurus, millised piirangud on nende pakkumisel ja meie erilisest projektist välja selgitama.

Rahandusministeerium 19.07.2012 kirjas N 03-04-05 / 9-885 Selgitab protseduuri arvutamise NDFL, mis tuleneb korterite müügist, kui maksumaksja omandas õiguse korterile maja ehitamise ajal omakapitali osaluse lepingu alusel, täielikult tasutud, ühe maksuperioodi jooksul on korteri vastuvõtmise akt Allkirjastatud teises maksuperioodil, sertifikaat omandi registreerimise sertifikaadi kavandatud kolmanda maksuperioodi.

Olukord

Kapitaliosaluse lepingu alusel korteri kogumaksumus maksti 2007. aasta detsembris

2008. aasta juulis allkirjastatud vastuvõtmis- ja edastamise akt

Maksu mahaarvamised artikli lõike 2 järjekorras. 220 maksuseadustiku Vene Föderatsiooni on esitatud alates 2008. aastast

Minu omandiõiguse tunnistuse tegelikku registreerimise kuupäeva väljastab ainult 2011. aasta detsembris. Sertifikaadi disaini viivitus on seotud halva tervisega

Küsimus

Sõltumata sellest, kas minu puhul kohaldati õigust vabastada isikliku tulumaksu kohta kinnisvaraõigustele kuuluva korteri müügi kohta. 217 NK RF?

Vastus

Apellatsioonkaebuses järeldub, et maksumaksja 2007. aastal omandas õigus korteri maja ehitamisel lepingu alusel omakapitali osaluse täielikult maksnud. 2008. aastal allkirjastati korteri vastuvõtmise akt, 2011. aastal väljastati selle korteri registreerimistunnistus. Edasine korter on planeeritud müüa.

Art punkti 17.1 kohaselt. 217 NK ei kuulu maksutulu saadud tulu, mis on üksikisikud, kes on maksuelanikud Vene Föderatsiooni, vastava maksuperioodi müügist, eriti korterite, ruumide ja aktsiate määratud vara, mis olid omandis maksumaksja kolm aasta või rohkem.

P. 1 Art. 131 tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni näeb ette, et õigus omandiõiguse ja muud tegelikud õigused kinnisasjatele, nende õiguste piirangute, nende tekkimise, ülemineku ja lõpetamise suhtes kohaldatakse riiklikku registreerimist ühtse riigi registrisse \\ t Kinnisvaraõiguste ja tehingute riigi registreerimine.

Eespool öeldut arvestades, kui korter müüs varem kui kolm aastat alates omandiõiguse riigi registreerimise kuupäevast, isikliku tulumaksu maksust vabastamise alused vastavalt artiklile 17.1. 217 NK ei ole saadaval.

AAA-Invest kommentaar

Vara maksumaksja leidmise tähtaeg tuleks kindlaks määrata selle registreerimise kuupäevast USRP-le kinnisvarale ja sellega tehtavatele tehingutele.

Pange tähele, et ostes elamukinnisvara omakapitali osaluse lepingu alusel, on mahaarvamisõiguse tekkimise aasta erinev varade esinemise aastast ja vastavalt mahaarvamisõiguse tekkimise aastast Sellise eluaseme müümisel.

Kui korter osteti müügilepingu alusel, siis ostu- või müügiõiguse aasta on omandiõiguse registreerimise kuupäev
Kui korter omandati investeerimislepingus, siis mahaarvamisõiguse tekkimise kuupäev üleandmisseaduse kuupäeva ostmisel müügi ajal - omandiõiguse registreerimise kuupäev

Sellel viisilKui elamukinnisvara ostetakse omakapitali lepingu alusel, määratakse omandiõiguse õiguse määrata sisenemise kuupäevast ühisettevõtte sisenemise kuupäevaks (omandiõigusertifikaadi registreerimise kuupäev). Edastamise akti vastuvõtt ja omakapitali leping ei ole õiged dokumendid, vaid varade maksude mahaarvamiste saamiseks nende dokumentide ostmisel on piisav. Sellise eluaseme müümisel määratakse kinnisvara kehtivusperiood omandiõiguse registreerimise kuupäevast.

Elamukinnisvara omandiõiguse kestuse määramist saab lugeda.

Erinevaid olukordi kasutamise maksu mahaarvamisi saab lugeda mitte ainult käesoleva paragrahvi lõigete, vaid ka paragrahvi lõigu kohta kõikide maksusõusude mahaarvamisi: küsimused ja vastused.

Saidi navigeerimise mugavuse huvides saate otsinguteenuse kasutada või kasutada saidi kaarti.

AAA-Invest spetsialistid täidavad teile täita maksudeklaratsiooni tulumaksu kohta tulumaksu ja aidata optimeerida maksustamist

Hea pärastlõunal, kallis saidi külastajate sait! Täna on see umbes küsimus, millele vastus on paljudest huvitatud.

Niisiis, küsimus: "2010. aastal ostsin ehituses osaluse lepingu alusel korteri ja nüüd kavatsen selle müüa. Korteri vastuvõtmise akt allkirjastati 2012. aastal. Omandi sertifikaat väljastatakse 2015. aastal. Kas ma lahendan, et ma ei pea maksma maksu, sest mul on see kinnisvara rohkem kui kolm aastat? "

Vastus sellele küsimusele saab sõnastada järgmiselt: sellise korteri müügist saadud maks, peate maksma.

Esiteks, alates 2016. aastast peaks korteri omandiõigus maksumaksust vabastamiseks olema kolm aastat vana ja viis aastat. Kuid sel juhul ei ole mitte ainult viis aastat vana, vaid isegi kolm aastat, sest kinnisvara omandiõigus tuleneb selle õiguse riigi registreerimise hetkest.

Seetõttu tuleks korteriomandi leidmise tähtaega pidada alates omakapitali osaluse sõlmimisest ehituses, mitte vastuvõtmis- ja edastamise akti allkirjastamise hetkest, vaid selle riigi registreerimise hetkest. Riigi registreerimise kuupäeva saab vaadata õigusriigi registreerimise tunnistuses.

Sellest reeglist on järgmised erandid:

Kui korter on päritud, tuleb ajavahemik arvestada pärimise avamise kuupäevast, mis on pärit testamendi surma kuupäevast;
Kui korter on saadud maja ehitatud eluaseme- ja ehitus ühistu (HSK), on omandiõiguse ametiaeg kuupäevast täpsustatud sertifikaadi;
Kui omanik on korteri omanduses rohkem kui viis aastat, kuid samal ajal osa on muutunud, tulu müügist kogu korteri ei maksustata. Näiteks kuulus korter kümme aastat abikaasadele. Pärast vara sektsiooni korteri oma naise, mis seetõttu sai uue omandi sertifikaadi. Sel juhul võib naine korteri rahulikult müüa, teades, et maksu ei pea talle maksma.

Milliseid olukordi vastutab maksmise maksmise eest korteri müümisel ja mis - ei, kuidas saada kinnisvara mahaarvamist ja mida saada, et saada seda, peadirektor advokaadibüroo "Bogomolov, Burdachev ja partnerid", Dmitri Bogomolov ütles talle.

Tahaksin rääkida sellest, millised on korterite müümisel omaniku kohustused. Milliseid makse igas olukorras tuleb maksta?

Kas maksu maksmise kohustus tekib, sõltub see sellest, kuidas korterit rakendatakse, ajavahemikust, mille jooksul ta oli omandis. Mõtle mitmesugustes olukordades, mis esinevad praktikas ja nende vahelisi erinevusi.

Olukord 1. Individuaalne omandas korteri maja DTU ehitamisel pärast kasutuselevõttu, registreeris oma õiguse ja müüb korteri aasta pärast registreerimist.

Olukord 2. Individuaalne omandas korteri maja DTU ehitamisel pärast tellimist tellitud, registreeris oma õiguse ja müüb korteri aasta jooksul CDD.

Vastavalt maksuseadustiku Vene Föderatsiooni, kodanikud, kes müüs korteri / maja / maa / maa, mis kuuluvad minimaalse ametiaja, vabastatakse täielikult sissetulekute ja kohustuste maks. Sellest tulenevalt on küsimus, mistõttu on omandi kestus asjakohane.

Samal ajal on oluline märkida, et käesoleval juhul erinevalt varade mahaarvamise õiguse tekkimise aeg ei ole oluline, millist korteri vastuvõtva akti allkirjastamist arendajaga ei ole oluline. See on eriti märgitud Venemaa rahandusministeeriumi kirjas 14. veebruar 2013 nr 03-04-05 / 9-103 ja kuupäevaga 15. novembril 2012 nr 03-04-05 / 9-1315 .

Näiteks 2013. aastal on kodanik sõlminud korteri ehitamise lepingu, 2014. aastal anti korter üle ja allkirjastati korteri vastuvõtmise akt. Registreeris kodanik ainult 2016. aastal. 2018. aastal müüb ta korteri. Korteri omandisaeg müügi ajal on väiksem kui minimaalne tähtaeg, kuna see arvutatakse korteri omandiõiguse registreerimise kuupäevast. Kodanik on kohustatud maksma objekti müügi maksu.

Seega esimeses ja teises olukorras, üksikisiku valdamise aeg on korter väiksem kui minimaalne omandiõigus, kodaniku vabastamine kohustusest maksta tulumaksu maksmise kohustusest, seega ühes; Ja teises olukorras pärast korteri müüki peab isik maksma maksma.

Nüüd kaaluge teisi olukordi.

Olukord 3. Korter osteti DDA-l majas ehitamisel, müüs 5 aastat pärast DTD sõlmimist.

Olukord 4. Korter omandati DDU-s majas ehitamisel, müüs 5 aastat pärast omandiõiguse registreerimist.

Mis vahe on nende vahel?

Korteri ostmisel osalusel osalemise ajal arvutatakse omandiõiguse ametiaja alates korteri omandiõiguse registreerimise kuupäevast.

Olukorras 3, analüüsides tegelikke asjaolusid, kohustus maksta tulu maksus korteri müügist, olukorras 4 ei ole sellist kohustust, isik on maksust vabastatud, kuna ta omandas määratud objekti omandi minimaalse ametiajaks.

Praktikas on sageli juhtumeid, kui müügileping ei ole leping, vaid lepingu määramine DDU-le. Kas maksukohustused tekib sel juhul?

Venemaa Föderatsiooni maksuseadustiku nõuete kohaselt tuleb kodaniku poolt saadud sissetulek maksustada. See reegel kehtib korteri müügi kohta, sealhulgas õiguste määramise. Samal ajal väheneb maksubaas proportsionaalselt müüja kulude väärtusega. See tähendab, et maksu makstakse ainult kasumile, mis on võrdne korteri ostmisel ja müümisel makstud summa vahe vahel.

Näiteks omandas investor õigus nõuda DDU-d 1 miljon rubla jaoks, müüs ta korteri 1,5 miljoni rubla jaoks. Maksu makstakse nende summade erinevusega. See on 500 tuhat rubla. Koguse korrutamine 13% võrra (maksukiirus), saame maksmise summa, mida peate maksma - 65 tuhat rubla.

Kui korteri müüakse kulude loovutamisel, mille kohaselt see osteti arendajalt, sissetulek on , - maksude maksmise kohustused ei toimu.

Analüüsime olukorda, millal korteri ostetakse pärast maja paigutamist müügilepingu alusel ja müüakse pärast kolme aasta möödumist.

Müügilepingu alusel omandatud eluaseme müümisel arvutatakse omandiõiguse kestus vara omandiõiguse registreerimise kuupäevast (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131, 223, lõige 1 Art. \\ T 21. juuli 1997 nr 122-FZ "riigi registreerimise kohta kinnisvara ja tehingute õiguste registreerimise kohta"). Alates 1. jaanuarist 2016 on eluaseme ametiaeg, milles selle müügi tulu maksustatakse, on nüüd võrdne 5-aastase või 60 kuuga.

Enne 1. jaanuari 2016 registreeritud kinnisvara jaoks ei kehti määratud reeglit.

Kui korteri osteti selles olukorras enne 1. jaanuari 2016, siis selle rakendamisega 3 aastat pärast riigi registreerimist õiguse määratud objekti kohustus maksta sissetuleku tasumise eest müük, see ei toimu.

Üldiselt esitas 2016. aastal mitmeid olulisi muudatusi selles küsimuses, välja arvatud see, et eluaseme ametiaeg, milles selle müügi tulu maksustatakse, on nüüd võrdne 5-aastase või 60 kuuga. Samuti arvutatakse korteri müügi maksustatav alus suurema summa pärast lepinguhinna ja katastri väärtuse võrdlemist. Sellega seoses kaotavad sissetulekumaksu vältimiseks mitte-populaarsed "skeemid".

Kas see on oluline, kui müüdud korter on omaniku ainus eluase?

Praegu ei ole oluline, kas müüdud korter on omaniku ainus eluasetus või mitte, ei ole veel elamukinnisvara ainus objekti müüvate kodanike maksuõigused. Ekspertiriigi arutelude tasemel toimuvad sellised abstraktsed. Kuid ametlikult asjakohased algatused ei ole kusagil ilmunud. Seega makstakse ühe eluaseme müügi maks, nagu teiste kinnisvaraobjektide müügi puhul.

Mis muutub, kui omanikud on rohkem kui üks? Näiteks on see abikaasade ühisomand?

2017. aasta septembris rääkis Venemaa rahandusministeerium selles küsimuses, vastavalt Venemaa rahandusministeeriumi maksu- ja tollipoliitika kirjale, 4. september 2017 nr 03-04-05 / 56544 Kohtuasi Teema müügilepingu on korteri kogu omandis mitu isikut, vara maksuslahustuse summa, mis on kehtestatud lõike 1 lõigu 1 artikli 220 maksuseadustiku maksuseadustiku, jagatakse kaasomanike vahel Kinnisvara osakaal aktsiate omandiõigusega määratud summa, samuti jagab proportsionaalselt kohustus maksta tulumaksu müügist omakapitali objekti. Abikaasade ühise omandiõigusega peavad mõlemad abikaasad esitama registreerimispaigas tehtud maksukontrollide deklaratsioone, kohustused jagunevad võrdseteks aktsiateks.

Millistes omaniku loetletud olukordadest tulenevad õiguse vara mahaarvamisele?

Kinnisvara maksude mahaarvamise kasutamiseks korteri müümisel ei pakuta piiranguid, st. Võite korduvalt mahaarvamist kasutada. Kuid põhivara mahaarvamine ühe maksuperioodi jooksul (kalendriaasta) on piiratud 1 miljoni rublaga. Seega, kui omanik ühe kalendriaasta müüb mitu korterit, siis fikseeritud maksu mahaarvamine ei ole rohkem kui 1 miljon rubla.

Maksualased õigusaktid näevad ette, et elamute kinnisvara müümisel peavad kodanikud maksma tulumaksu. Samal ajal võimaldab seaduses võimalik vähendada seda maksu omaduste maksude mahaarvamiste abil.

Mida tuleb teha mahaarvamise saamiseks?

Omandi müügiga seotud vara mahaarvamine võib rakendada piiramatut eluaseme omandamisega seotud mahaarvamist. Maksumaksja mahaarvamise õiguse vastuvõtmiseks nõuab maksumaksja:

Täitke maksudeklaratsioon aasta lõpus.
Valmistage koopiate koopiate koopiad, mis kinnitavad vara müüki. Näiteks koopiate ostu- ja müügilepingute, vahetuslepingute jms koopiad
Kui maksumaksja deklareerib mahaarvamise kulude hulka, mis on seotud tulude müügist saadud kulud, lisaks koopiad dokumendid, mis kinnitavad selliseid kulusid (vald sularahakorralduste, kauba- ja rahakontrollid, pangakontod, maksekorraldused, müüja laekumised raha laekumised jne ..).
Anda maksuhaldurile elukoha ajal lõpetatud maksudeklaratsiooni koopiatega dokumentidest, mis kinnitavad vara müümisel mahaarvamise õigust saada.

Kuidas arvutatakse vara mahaarvamise summa?

Maksuvälja mahaarvamise maksimaalne summa, mille eest elamute, korterite, ruumide, külade, aiamajade, maatükkide, samuti aktsiate müümisel saadud sissetulek on 1 miljon rubla.

Maksualase mahaarvamise maksimaalne summa, millele võib vähendada teiste vara müügi käigus saadud tulu, mille loetelu sisaldab autosid, mitteeluruume, garaažid ja muid esemeid - 250 tuhat rubla.

Kui väiksema minimaalse meistriteose aktsiaseltsi või ühise omandiõiguse omandiõigus on müüdud ühe müügiloa omandiõiguse ühtse omandiõigusena, kinnisvaramaksu mahaarvamine summas 1 miljon rubla. Seda levitatakse selle vara kaasomanike vahel proportsionaalselt nende osakaaluga või nende vahelise kokkuleppega, kui vara realiseerimist, mis oli ühisomandis.

Kui ühe aasta jooksul müüdi maksumaksja mitmeid varaobjekte, rakendatakse kõikide müüdud objektide puhul kindlaksmääratud piirmäärad ja mitte iga objekti eraldi.

Kui vara müügist saadud summa ei ületa neid piire, säilitatakse deklaratsiooni esitamise kohustus ja maksmise kohustus ei toimu.

Näide arvutamise näide

2017. aastal S.A. Kassid müüsid korteri 3 miljoni rubla, ostis teda 2015. aastal 2,5 miljoni rubla.

Kuna korter oli S.A. Kotov vähem minimaalne ajakava seoses saadud tulu tema müük, ta on kohustatud esitama maksudeklaratsiooni NDFL 2017.

Sellise kinnisvaramaksu mahaarvamise avaldusega S.A-de maksustatav tulu Kotov on 2 miljonit rubla: 3 miljonit rubla. - 1 miljon rubla.

NDFL \u003d 2 miljonit rubla. x 13% \u003d 260 tuhat rubla.

Kui S.A. Kassid deklareerivad deklaratsioonis, mis ei ole vara mahaarvamine, vaid dokumenteeritud kulude summa mahaarvamine, selle maksustatav tulu on 500 tuhat rubla ja NDFL - 65 tuhat rubla.

NDFL \u003d (3 miljonit rubla. - 2,5 miljonit rubla) x 13% \u003d 65 tuhat rubla.

Juhul kui vara, mis oli osa omandis vähem minimaalse omandiõiguse osalusega, müüdi ühe müügilepingu omandiõiguse ühtse omandiõigusena, kinnisvaramaksu mahaarvamise summa summas 1 miljon rubla. Seda levitatakse selle vara kaasomanike vahel nende osakaaluga.

Kui iga omaniku osakaal omandiõiguse omandiõiguse osalusel müüs oma osa, oli tema omandis eraldi müügilepingu alusel omandiõigus, et tal oli õigus saada kinnisvaramaksu mahaarvamist ka summas 1 miljon rubla.

630005, Novosibirsk, ul. Olga Zhilina, 73/1