교외의 비주거 건물 소유권을 등록하는 방법. 아파트에 대한 권리에 대한 국가 등록 증명서 문서를 복원하려면 다음이 필요합니다.

권리의 주 등록 - 부동산의 통합 주 등록부에 부동산 개체에 대한 권리에 대한 정보 입력( USRN(Unified State Register of Real Estate)은 하나로 병합된 결과 2017년에 나타났습니다. 정보 자원부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록부(USRR) 및 국가 지적부동산(GKN).

이제 USRN에 입력된 정보는 법원에서만 이의를 제기할 수 있는 부동산 개체에 대한 등록된 권리의 유일한 증거입니다.

소유자는 권리를 등록해야합니다 (그가 누구인지에 관계없이 - 러시아 연방 시민, 외국인또는 무국적자). 소유자가 미성년자인 경우 법정대리인(부모, 양부모, 후견인, 수탁자)이 대리할 수 있습니다. 14세부터 아이 스스로 부동산에 대한 권리를 등록할 수 있습니다. 대신에 무능력 진술그들의 보호자는 권리 등록을 신청합니다. 필요한 경우 대리인을 위해 공증된 위임장을 작성할 수 있습니다.

2. 부동산을 등록하기 전에 부동산을 등록해야 합니까?

기존에는 부동산이 지적등록부에 등재되지 않은 경우에는 먼저 지적등록부에 등재된 후 권리를 등기해야 했다. 이제 필요한 경우 이 작업을 동시에 수행할 수 있습니다.

등록해야 할 권리인 부동산 객체에 대한 정보가 이미 USRN에 입력되어 있는 경우, 즉 이미 지적 등록부에 등록된 경우에만 국가의 권리 등록이 필요합니다.

객체가 다음과 같은 경우 지적 등록과 동시에 재산권의 국가 등록이 필요합니다. 이전에 기록되지 않은 부동산 물건을 제외하고 그 물건에 대한 진입 허가가 발급 된 것과 관련하여 자본 건설작동(예: 아파트 건물). 이 경우 그 물건은 그 관청에 의해 지적등록이 된다. 국가 권력또는 허가증을 발급한 지방 정부.

집에서

위대한 베테랑 애국 전쟁, 위대한 애국 전쟁의 무효자, I 및 II 그룹의 무효자는 다음을 사용하여 부동산에 대한 권리를 등록할 수 있습니다. 무료 서비스서비스를 종료합니다. 그들은 권리 등록 신청을 수락할 특사에 의해 방문될 것입니다.

부동산 권리는 영업일 기준 5-15일 이내에 등록됩니다. 신청 심사 현황을 확인하려면 전자 서비스 "온라인으로 요청 실행 확인"을 사용할 수 있습니다.

5. 국가의 권리 등록을 확인하는 것은 무엇입니까?

부동산에 대한 권리를 등록한 후 부동산 개체에 대한 주요 특성 및 등록된 권리에 대한 USRN의 발췌문을 받게 됩니다. 형태로 얻을 수 있다 전자 문서적격한 전자 서명으로 전자 우편 또는 종이 문서 형태로 서명하고 우편 또는 센터에서 직접 수령할 수 있습니다. 택배(유료 서비스)로 USRN에서 추출물 배달을 주문할 수도 있습니다. 문서를 얻는 방법은 권리 등록을 위해 문서를 제출할 때 신청서에 표시되어야합니다.

소유권 증명서는 2017년부터 더 이상 발행되지 않습니다.

6. 내가 없는 상태에서 내 재산에 대한 권리가 등록되지 않도록 하려면 어떻게 해야 합니까?

부동산 소유자 인 경우 개인 참여 없이는 전환, 제한 (저가), 부동산 개체에 대한 권리 종료의 주 등록 불가능에 대해 USRN에 항목을 신청할 수 있습니다.

이 경우 Rosreestr은 이유 없이 귀하의 재산에 대한 권리를 등록하려는 제3자의 시도를 거부합니다. 예외: 부동산에 대한 권리의 변경 법적 힘집행관의 법원 결정 또는 요구 사항.

결과적으로 그러한 기록은 부동산 소유자의 개인적 참여 없이는 주 등록이 불가능하다는 USRN에 기록(그의 법정 대리인)는 다음을 기준으로 상환됩니다.

• 소유자 (그의 법적 대리인)의 진술은 국가 등록 불가능에 대한 이전에 제출된 진술을 취소합니다.
• 법적 효력이 발생한 사법 행위;
• 주 등록 기관의 결정 (소유자, 그의 법적 대리인의 신청없이)은 전환의 주 등록, 지정된 소유자의 소유권 종료와 동시에 결정됩니다.

• 이전 저작권자는 법정에서 이 권리에 대해 이의를 제기하지 않았습니다.
• 권리의 국가 등록을 수행하는 기관은 이전 권리자가 통합 국가 권리 등록부에 등록됨과 동시에 법원에서 이 권리에 대해 이의를 제기했음을 확인하는 문서를 받았으며, 이는 사법적으로 선언된 청구권의 존재를 나타냅니다.
• 법적 효력을 발생하고이 권리가 종료 된 법원 결정을 받았거나 제출 한 권리의 국가 등록을 수행하는 기관은 대상에 대한 다른 사람의 권리가 설정되었거나 종료되었습니다. 주어진 권리거부 됨.

8. 집을 살 때 필요한 모든 서류를 하나의 패키지로 작성할 수 있습니까?

공공 서비스 센터 "내 문서"에서 문서를 작성하고 그 과정에서 또는 집을 구입한 직후에 필요할 수 있는 서비스를 받을 수 있습니다. 예를 들면 다음과 같습니다.

• 부동산 통합 등록부에 포함된 정보 제공;
• 인벤토리 작성 및 기술 회계 정보 제공;
• 1998년 1월 31일 이전에 등록된 주택 스톡 개체에 대한 권리에 관한 정보 및 문서 제공;
• 모성 자본의 처분;
• 주택 기록에 대한 정보 제공;
• 주 지적 등록 및 (또는) 권리의 주 등록;
• 재건축 및 (또는) 주거 및 비주거 건물의 재개발 조정 아파트 건물그리고 주거용 건물및 아파트 건물 및 주거용 건물의 건물 재건축 및 (또는) 재개발 완료에 관한 법률의 수락 위원회에 의한 집행.

문서를 하나의 패키지로 받을 수 있는 기회는 모두 가능합니다.

안녕하세요 이고르입니다.

LLC가 지정된 부동산의 소유권을 등록했는지 확인해야 합니다. 지정된 개체에 대한 권리에 대해 부동산 통합 등록부에서 직접 Rosreestr에서 추출을 요청하는 이유는 무엇입니까?

시설의 기술 계획을 요청할 수도 있습니다.

2015년 7월 13일 연방법 N 218-FZ
(2016년 7월 3일 개정)
"부동산의 국가 등록에"

제24조. 기술계획의 요건

1. 기술계획서란 국가부동산등록부에 기재되어 있는 특정 정보를 복제한 문서로서 국가에 필요한 건물, 구조, 건물, 주차장, 미완성건축물 또는 단일 부동산에 관한 정보를 표시한 문서이다. 지적등록그러한 부동산 개체뿐만 아니라 건물, 구조, 건물, 단일 부동산 단지의 일부 또는 일부에 대한 정보 또는 부동산 통합 등록부에 입력하는 데 필요한 새로운 정보가 있는 부동산 개체에 대한 정보 지적번호를 부여받았다.

2. 기술 계획은 다음을 지정합니다.
1) 건물, 구조, 방, 주차장, 미완성 건설 대상, 단일 부동산에 대한 정보, 지적 작업을 수행하는 경우 국가 지적 등록에 필요한 결과에 대한 문서 준비 그러한 재산의 주 지적 등록 신청 권리의 등록 기관에 제출;

2) 지적 작업의 경우 건물, 구조, 건물, 단일 부동산 단지의 일부 또는 일부에 대한 정보. 그러한 부동산의 일부 또는 일부가 제공됩니다.
(연방법 03.07.2016 N 361-FZ에 의해 수정됨)

3) 건물, 구조, 건물, 주차장, 미완성 건축물 또는 단일 부동산에 대한 부동산 통합 등록부에 입력하는 데 필요한 새로운 정보 지적번호, 지적 작업을 수행하는 경우 해당 재산의 국가 지적 등록 신청서를 등록 기관에 제출하기 위해 문서 준비가 제공됩니다.
(에 의해 수정 연방법 2016년 7월 3일부터 N 315-FZ, 2016년 7월 3일부터 N 361-FZ)

3. 기술 계획은 그래픽 및 텍스트 부분으로 구성됩니다.
4. 건물, 구조물, 건설중인 대상 또는 단일 부동산의 기술 계획의 그래픽 부분에서 정보는 해당 영토의 지적 계획 또는 통합 국가 부동산 등록부의 발췌문에서 복제됩니다. 해당 토지 플롯 및 토지 플롯의 건물, 구조, 진행중인 건설 대상 또는 단일 부동산 단지의 위치. 방의 기술 계획의 그래픽 부분, 주차 공간은 이러한 방, 주차 공간의 위치에 대한 이 계획에 표시가 있는 건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥의 일부입니다. 건물 또는 구조물, 건물 또는 구조물의 평면도 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분에 대한 평면도에 이러한 건물의 위치, 주차 공간에 대한 표시가 있는 구조물.
(연방법 03.07.2016 N 315-FZ, 03.07.2016 N 361-FZ에 의해 수정됨)

5. 토지 플롯에서 진행 중인 건물, 구조물 또는 공사의 위치는 토지 플롯에서 진행 중인 건물, 구조물 또는 공사의 윤곽의 특징점 좌표를 결정함으로써 설정됩니다. 토지에 대한 건축물, 건축물 또는 공사중인 대상물의 위치는 지적공사의 발주자의 요청에 따라 공간기술을 통하여 추가로 설정될 수 있다. 구조적 요소이러한 구조 요소의 높이 또는 깊이를 고려하는 것을 포함하여 진행 중인 건물, 구조 또는 건설.
6. 방의 위치는 다음을 통해 설정됩니다. 그래픽 디스플레이건물 또는 구조물의 평면도 또는 바닥 일부에서 그러한 방의 외벽 내측면에 의해 형성되는 기하학적 도형의 경계, 건물 또는 구조물이 없는 경우 건물의 평면도 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분의 구조 또는 평면도.

감사합니다! G.A. 쿠라예프

2016년 6월 15일부터 부동산 권리를 확인하기 위해 USRN에서 발췌한 내용이 발행됩니다. 동시에 소유권 증명서 발급이 중단되었습니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

신청 및 전화는 연중무휴로 접수됩니다..

빠르고 무료입니다!

2020년에 재산권의 국가 등록을 인증하는 방법은 무엇입니까? 1998년 이전에는 등록 작업부동산 거래에 관한 것은 BTI에서 수행되었습니다.

등록은 제목 역할을 하는 문서에 대한 적절한 항목으로 확인되었습니다.

나중에 등록 기관은 이미 특별 권리 등록 증명서를 발급했습니다. 2015년 1월 1일까지는 값비싼 형태로 제작된 다음 일반 시트로 제작되었습니다.

그러나 이제 USRN에서 발췌한 내용이 권리를 확인하는 역할을 합니다. 2020년에 국가 소유권 등록 증명서 또는 이에 상응하는 증명서를 어떻게 받을 수 있습니까?

일반적인 측면

2020년 부동산 등기부등본은 더 이상 발급되지 않습니다. 지금 이 문서독점적으로 존재 전자 형식으로.

이 규범은 현행법권리 등록에 대해. 혁신은 이전에 유효한 인증서를 로 대체했습니다.

오늘날 소유권은 USRN의 추출물로만 인증됩니다. 국가 등록의 "분홍색"증명서의 취소는 많은 소유자들에게 경각심을 불러 일으켰습니다.

그러나 실제로 두려움은 순전히 심리적입니다. 사람들은 소유권을 증명하는 스탬프가 찍힌 종이에 익숙할 뿐입니다.

수년 동안 능력은 종이 문서로 확인되었으며 시민들은 "종이" 없이는 어떻게 할 수 있는지 상상할 수 없었습니다. 지금 당신의 권리를 어떻게 증명할 수 있습니까? 그러나 당황할 이유가 없습니다.

사실, 이전의 인증서는 소유권에 대한 법적 증거로 간주되지 않았습니다. 종이 문서거래 당시 최신 정보가 아닐 수 있습니다.

접수 순간부터 체포, 등록, 다른 방해의 출현과 같은 많은 일이 발생할 수 있습니다.

변경되었을 수 있으며 명세서재건으로 인한 개체 또는.

따라서 이전과 마찬가지로 거래를 체결하기 전에 USRP(USRN)에서 추출을 주문하는 것이 좋습니다.

가용성 사실을 확인하는 문서 역할을 했습니다. 사실, 종이 양식 증명서는 발췌본의 사본이거나 오히려 주 등록부의 항목입니다.

따라서 인증서 폐지는 실제로 아무 것도 변경하지 않았습니다. 법적 문서의 형식만 변경되었다고 말할 수 있습니다.

그것은 무엇입니까

부동산에 대한 국가 등록은 법적 행위, 권리의 근원을 인식하고 확인하는 것 특정인부동산 및 모든 수정 또는 종료.

권리의 제한 또는 부동산의 결과적 부담도 등록됩니다.

BTI의 기능이 Rosreestr로 이전된 후 국가 등록 기록이 통합 권리 등록부에 입력되기 시작했습니다.

이와 병행하여 부동산 지적도 유지하였다. 물체의 지적 등록은 Rosreestr에 의해 보관된 국유 재산 위원회에 적절한 항목을 만드는 것으로 축소되었습니다.

두 개의 주요 레지스트리가 병렬로 유지되었지만 별도로 유지되었기 때문에 혼동이 자주 발생했습니다. 객체가 한 데이터베이스에 나열되었지만 다른 데이터베이스에는 없는 상황이 자주 발생했습니다.

이러한 이유로 통합 주 부동산 등록부(USRN)가 형성되어 주 부동산 통합 등록부를 국유 재산 위원회와 결합했습니다.

에 주어진 시간 USRN에 항목이 있다는 것만이 공식적으로 등록된, 따라서 특정 개체에 대한 특정 개인의 공식 소유권이 실제로 존재한다는 증거가 됩니다.

그리고 권리의 확인은 단지에서 발췌한 것입니다.

문서의 목적

USRN에서 발췌한 내용은 부동산 거래와 관련된 등록 절차를 변경하지 않았습니다. 이전에는 부동산 중개인과 다소 지식이 풍부한 아파트 구매자가 요청했습니다.

이 문서에는 최신 정보가 포함되어 있기 때문에 아파트의 법적 순도를 확인하는 문서가 되었습니다.

따라서 아파트의 법적 소유자뿐만 아니라 가능한 아파트의 가용성을 확인할 수있었습니다.

일반적으로 추출물은 문서가 제목의 제목이 아니라 확인하는 문서이기 때문에 "진정제"일 가능성이 더 큽니다.

권리의 출현의 기초는 이전과 마찬가지로 소유권 문서입니다. 따라서 USRN에서 발췌한 내용은 순전히 자발적인 문서입니다.

문서 그대로 재산권이 국가 등록을 통과하면 필요하지 않으므로 받기 쉽습니다.

일반적으로 추출물의 필요성은 거래를 수행 할 때만 발생합니다.

자격증이 취소된 이유는 무엇입니까? 목표는 거래를 체결할 때 소유자의 법적 보호를 강화하는 것입니다.

이제 거래 전날에 최신 정보를 받아 이중 판매나 위조 증명서 사용을 차단할 수 있습니다.

대부분의 시민들은 인증서를 완전한 문서로 간주했습니다. 결과적으로, 그들은 다른 소유자에게 속한 부동산을 저당권으로, 때로는 완전히 취득했습니다.

입법 프레임워크

2016 년 7 월 3 일 부동산과 관련하여 발생하는 재산권의 국가 등록에 대한 문서 지원이 약간 변경된 수정안이 채택되었습니다.

권리 등록 증명서는 USRR에서 발췌한 것으로 대체되었습니다. 이제부터는 소유자 변경 시 인증서가 발급되지 않습니다.

이 규정에 따르면 USRR은 USRN으로 대체되므로 USRN에서 발췌한 내용이 권리 확인이 됩니다.

이러한 모든 문서(인증서 및 추출)의 기본 본질은 동일합니다. 그들은 공식적으로 등록된 부동산 소유권의 유효한 존재를 확인합니다.

하지만 최신 개정판지원 문서, 특히 USRN에서 발췌한 것이 가장 완벽합니다.

소유자에 대한 정보와 권리의 출현 근거 외에도 추출물에는 다른 중요한 데이터가 포함되어 있습니다.

재산권의 국가 등록 증명서는 어디에서 발행됩니까?

Rosreestr은 이전과 마찬가지로 새 레지스터를 유지 관리하는 역할을 합니다. 그리고 USRN에서 추출 확인을 발행해야 하는 사람은 바로 그 사람입니다.

이 문서에는 재산과 그에 대한 권리의 가용성에 대한 기본 정보가 포함되어 있습니다.

특히 성명서에는 다음 정보가 포함됩니다.

• 물건에 대한 설명(주소, 전망, 층, 면적, 건설 연도)
• 소유자의 등록된 권리;
• 권리의 출현 근거;
• 재고 데이터;
• 제한 및 방해;
• 법률 변경 및 이전;
• 권리의 종료;
• 법원을 통해 선언 된 청구권;
• 명세서 발행 요청을 수락 한 날짜;
• 문서 발행일;
• 성명서 수령자.

또한 다른 유형의 추출물이 있습니다.

• 개체에 대한 권리 이전에 대해;
• 기존(또는 기존) 대상에 대한 특정인의 권한
• 권리자가 무능력하거나 부분적으로 무능력한 것으로 인정되는 경우.

모든 시민은 표준 추출물을 얻을 수 있습니다. 문서에 명시된 정보는 공개적으로 사용 가능합니다.

공개 도메인에 있는 정보는 소유자의 요청에 따라 독점적으로 제공됩니다.

상황에 따라 필요한 경우 여러 추출을 요청할 수도 있습니다. 그러나 각각의 경우에 별도의 항소가 필요합니다. 하나의 요청에 대해 하나의 명세서가 발행됩니다.

필요한 서류 패키지

속성에 대한 표준 추출을 얻으려면 다음을 제공해야 합니다.

문서를 수락한 직원은 문서가 준비된 날짜를 나타내는 양식을 발행합니다. 일반적으로 문서는 5-7일 안에 생성됩니다.

추출물이 긴급하게 필요한 경우 권장됩니다. 전자 항소... 이 경우 수수료는 온라인에서 비현금으로 납부할 수 있습니다.

완성된 추출은 가능한 한 빨리(때로는 몇 시간) 신청자의 이메일 주소로 전송됩니다. 그러나 모든 기관이 그러한 전자 인증서를 수락할 수 있는 것은 아니라는 점을 염두에 두어야 합니다.

아파트로

아파트에 대한 확장 명세서를 얻을 때 이미 언급했듯이 소유자 만받을 자격이 있습니다.

이 경우 소유권 문서는 다음과 같습니다.

• 계약 - 주택의 민영화, 구매 및 판매, 교환,
• 증명서 - 공유 재산에 대한 소유권, 소유권에 대한 권리;
• 지분 지불에 관한 주택 조합 증명서;
• 발효된 법원의 결정.

이 경우 서류의 진위 여부를 확인할 수 있도록 원본을 제출하여야 합니다.

소유권 증서의 유형은 소유자가 아파트를 소유하게 된 방법에 따라 다릅니다.

토지 계획에

의 경우 토지 계획소유권 문서는 다음에 대한 계약이 될 수도 있습니다.

• 사고 팔기;
• 민영화.

그러나 또한 국가 기관의 법령은 토지에 대한 소유권 문서 역할을 할 수 있습니다.

특히, 이들은 토지 민영화를 기반으로 한 문서입니다. 예를 들어, 토지 구매를 확인하는 플롯 또는 문서 제공에 대한 행정부의 결의.

집

주택의 경우 등기서류는 아파트와 동일합니다.

그러나 그것은 또한 소유자가 최근에 직접 지은 대상의 작동으로 수용 행위의 소유권의 출현을 확립할 수 있습니다.

주택에 대한 권리가 있다고 해서 주택 아래에 대한 권리가 있는 것은 아닙니다.

때로는 집과 땅의 소유자가 다를 수 있습니다. 따라서 USRN에서 추출물을 주문할 때 주택 자체와 그 아래 토지에 대한 별도의 증빙 서류를 요청해야 합니다.

차고로

차고의 경우, 어떤 문서가 제목인지 혼동을 일으키는 경우가 많습니다.

그러나 문제는 차고 문서의 많은 시민들이 회원 카드 만 가지고 있다는 것입니다. 차고의 대부분은 협동 조합의 일부로 시민들이 사용할 수 있도록 제공되었기 때문입니다.

GSK의 회원 자격은 어떤 식으로든 소유권을 보장하지 않습니다. 소유자는 개체를 민영화하고 이를 기반으로 소유권을 등록해야 합니다.

등록된 권리가 있는 경우에만 추출이 발행됩니다. 차고가 없으면 사유재산, 요청에 대한 응답은 "객체에 대한 정보가 없습니다."입니다.

어디로 갈 수 있나요?

등록된 재산권에 대한 모든 정보는 USRN에 저장됩니다. 그리고 있기 때문에 이 베이스 Rosreestr, 그러면 여기에서 권리 확인을 신청해야 합니다.

신청시 적절한 서류 패키지와 필요한 경우 소유권 서류를 제출합니다.

대리인이 소유자를 대신하여 행동하는 경우 공증인이 필요합니다.

신청자와 Rosreestr 사이의 중개자 역할을 하는 MFC를 통해 요청을 제출할 수도 있습니다.

전자 명세서는 Rosreestr의 공식 웹 사이트 또는 State Services 포털을 통해 얻을 수 있습니다.

간단한 추출을 전자적으로 요청할 때 개체의 주소 및/또는 지적 번호를 아는 것으로 충분합니다.

비공개 정보를 포함하는 확장된 추출이 필요한 경우 요청에는 제목 문서(스캔)가 수반되어야 합니다.

사본(복제)이 필요한 경우

부동산 소유권 등록 증명서 발급이 취소되었으므로 시민은 이제 USRN에서 추출한 것을 법적 문서로 받을 수 있습니다.

그러나 증명서가 있었지만 분실한 사람은 사본이 필요할 수 있습니다.

개체에 대한 레코드가 통합 상태 레지스터에 입력된 경우 Rosreestr에서 또는 MFC를 통해 인증서 사본을 얻을 수 있습니다.

소유자가 Rosreestr에 항목이 작성되었는지 여부를 확실히 모르는 경우 추출을 요청해야 합니다. 객체가 Rosreestr에 등록되지 않은 경우 아카이브를 통해 복제본을 발행해야 합니다.

비디오: 권리 등록 시 기술적 오류

이렇게 하려면 시 자산부 또는 BTI에 문의하십시오. MFC 또는 State Services 포털을 통해 인증서의 아카이브 사본 또는 사본을 주문할 수도 있습니다.

문서를 복원하려면 다음이 필요합니다.

• 신청자의 여권;
• 인증서 복원 신청
• 공증인 요청(상속인이 문서를 수령한 경우).

신청서 접수 후 2주 이내에 서류가 발급됩니다.

이슈와 시리즈를 볼 수 있는 곳

재산권 국가 등록 증명서의 등록 시리즈와 번호는 문서 앞면 하단에 표시되었습니다. 그러나 2015년 증명서에는 같은 자리에 있는 숫자가 관찰되지 않는다.

새 인증서의 문서 번호는 뒷면에 표시됩니다. 그리고 에 정면 USRR의 레코드 번호가 있습니다.

이 교체는 이제 인증서가 부동산이 등록되었고 적절한 기록이 Rosreestr에 입력되었다는 인증서에 불과하다는 사실 때문입니다.

어떻게 확인할 수 있습니까?

재산권의 국가 등록 증명서가 취소되었지만 이 문서는 여전히 유통되고 있습니다.

종종 부동산 거래에서 판매자가 소유권 / 법적 문서의 일부로 제시합니다.

일련 번호와 번호로 인증서의 진위 여부를 어떻게 든 확인할 수 있습니까? 표시된 번호는 권리의 국가 등록 번호에 해당합니다.

따라서 USRN에서 발췌문을 주문하여 문서를 확인할 수 있습니다. 여기에는 인증서와 동일한 데이터 번호가 포함됩니다.

2016년 7월 15일부터 부동산 소유자는 등록부의 발췌문을 주 문서로 발행하기 시작했습니다.

연방 등록 서비스의 작업 (사진설명: 빅터 바르테네프/TASS/인터프레스)

러시아인은 더 이상 주택 소유권 증명서를받지 못합니다. 7 월 15 일에 그러한 문서의 발행을 취소하는 법률이 발효되었습니다. 증명서 대신 부동산 소유자는 USRR(Unified State Register of Rights)에서 발췌한 내용을 발급받게 됩니다. 이미 발급된 소유권 증명서는 보유 법적 힘그러나 실제로는 쓸모가 없습니다.이 문서는 주택 거래를 수행하는 데 필요하지 않습니다. RBC-Nedvizhimost는 Rosreestr에서 말했습니다.

부동산 에이전시 NDV의 등록 부서장인 Nadezhda Averina는 USRR에서 추출한 요청이 이전에는 교환 또는 구매 및 판매 거래의 일반적인 단계였기 때문에 이러한 변경으로 인해 주택 시장이 혼란에 빠지지는 않을 것이라고 말했습니다. -네드비지모스트. Averina는 “또 다른 점은 주택 소유자가 심리적으로 혁신에 익숙해질 시간이 필요하다는 것입니다. - 한때 그들은 불신이 있는 단순한 형태의 인증서를 인식했고, 이제는 대신 USRR에서 발췌문을 발행합니다. 부동산의 대상이나 대상에 대한 정보의 접수를 지시하는 옵션과는 다소 차이가 있지만, 증명서 양식에 인쇄될 모든 정보가 여기에 표시됩니다. 존경하는 소유자에 대한 위협은 없습니다.”

두 개의 문서 - 하나의 제목

Unified State Register의 새 추출은 이전 항목을 완전히 복제하지 않으며 동일하게 호출됩니다. Rosreestr 프레스 서비스는 "객체 및 소유자에 대한 정보의 관련성을 확인하기 위해 아파트를 매매할 때 Rosreestr에 추가로 요청하는 객체의 소유권 등록을 증명하는 추출물과 Rosreestr에 추가로 요청하는 추출물을 구별하는 것이 중요합니다"라고 Rosreestr 언론 서비스 RBC-부동산에 말했다. - 부동산에 대한 권리 등록 절차의 결과에 따라 인증 추출물이 발급됩니다. 그러한 발췌문은 발행일을 기준으로 다음을 위해 표시된 것을 확인하는 문서입니다. 특정인에 의해특정 부동산 객체에 대한 권리가 등록되었으며 해당 번호로 해당 날짜에 통합 주 등록부에 등록 항목이 작성되었습니다. 문서는 종이와 전자 형식으로 모두 얻을 수 있습니다."

Unified State Register의 이러한 추출은 무료입니다. 양식 비용은 이미 주정부 수수료거래 등록을 위해 "NDV-부동산"에 설명되어 있습니다. Averina는 소유권 증명서 형식도 국세에 자동으로 포함되었으므로 거래 등록을 위한 국영 서비스 비용은 7월 15일부터 변경되지 않을 것이라고 말했습니다. “법률 변경 사항이 발효되기 전에 신청자는 소유권 등록 시 재산 등록 증명서 또는 USRR에서 발췌한 것을 받을 수 있습니다. 2016년 7월 15일부터 이것은 통합 주 법인 등록부에서만 발췌할 수 있습니다.”라고 Rosreestr은 결론지었습니다.

추출의 이전 형식도 보존됩니다. "인증" 형식과 달리 Rosreestr은 이를 "추가" 형식이라고 부릅니다. “요청 날짜를 기준으로 관련이 있는 통합 국가 등록부(Unified State Register)의 추가 발췌문은 부동산 위치에 관계없이 러시아 어디에서나 얻을 수 있습니다. USRR의 이러한 추출물은 절대적으로 모든 사람에게 여권과 함께 제공됩니다. 그러한 증명서는 소유자의 이름, 주소, 재산에 대한 설명, 등록된 권리의 유형에 대한 정보, 등록 날짜와 번호, 저당권을 표시합니다. 모기지, 체포 및 유사한 정보가 있는지, 그러나 이러한 권리가 등록 된 문서에 대한 정보 "라고 RBC-Real Estate의 요청에 따라 Rosreestr이 준비한 의견은 말합니다.

공인인증서와 달리 금전 내역서가 추가로 발행됩니다. Rosreestr과의 개인적인 접촉을 위한 종이 버전의 비용은 200루블이며 전자 형식의 문서는 150루블에 주문할 수 있습니다. 부동산 회사 Inkom-Nedvizhimost의 법률 고문인 Maria Koroleva는 다른 지역에서 요청하는 경우 비용이 300루블로 증가한다고 말했습니다.

USRR의 모든 추출물은 무기한입니다. 그러나 이것이 사람이 모든 상황에서 동일한 진술을 사용할 수 있다는 것을 의미하지는 않는다고 부동산 중개인은 말합니다. 여왕은 “여러 당국에 의해 발췌문에 명시된 정보는 발행일로부터 한 달 이내에 관련성이 있는 것으로 간주한다”고 설명했다. "동시에 소유권 증명서도 유효기간이 없고 기재한 날짜를 기준으로 정보를 표시했습니다." "을 받다 최신 정보요청일 현재 유효한 정보인 통합 국가 등록부(Unified State Register)에서 추가 추출을 요청하는 것이 좋습니다.”라고 Rosreestr은 경고했습니다.

RBC Real Estate의 칼럼니스트가 RBC TV에 아파트가 귀하의 소유임을 증명하는 방법과 건망증이 있는 러시아인이 소유권 증명서 취소에 감사하는 이유

(영상: RBC TV 채널)

추출물이 정말로 필요한 사람

Rosreestr에 따르면 추출물에 대한 인증서를 교체하더라도 부동산 거래를 등록하는 프로세스는 변경되지 않습니다. Rosreestr은 부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록을 독립적으로 유지하고 있기 때문에 이 부서는 이전에 인증서나 추출물을 요구하지 않았습니다. 부동산 중개인과 아파트 구매자는 물건의 법적 순도를 확인하기 위해 추출을 요청했습니다. 문서에는 아파트가 저당되었는지 여부와 체포 여부가 나와 있습니다. 부동산 에이전시 Miel-Network of Real Estate Offices의 관리 파트너인 Marina Tolstik은 추출물이 소유권 문서가 아니라 소유권 문서이기 때문에 미래에도 "진정제"로 남을 것이라고 설명했습니다. “증명서는 소유자가 부동산을 소유하고 있음을 확인할 뿐입니다. 권리의 출현의 기초는 소유권 문서입니다. 이것은 구매 및 판매 계약, 상속 증명서, 주택 협동 조합의 증명서, 아마도 민영화 증명서, "Tolstik 나열.

소유권 증서는 관리 파트너가 확인한 2차 문서였습니다. 법률 사무소 Alexander Bazykin 컨설팅 책임자. 1급 문서는 공유건설 참여 동의서, 기부 동의서, 행위 정부 기관 Maria Koroleva는 건물 제공에 관한 당국, 판매 및 구매 계약 및 기타 모든 계약의 결과로 사람이 소유권을 가진다고 말했습니다. 러시아의 모든 소유자에게 열쇠로 남아 있는 것은 이 문서입니다. 추출과 인증서는 동시에 선택적인 요소로 밝혀졌다고 부동산 중개인은 결론지었습니다. “소유자는 그의 권리가 통합 주 등록부에 등록된 경우 이전에 권리 양도 등록을 위해 Rosreestr에 인증서를 제공할 의무가 없었습니다. 국가 등록을 수행 할 때, 법률 전문 지식신고 된 권리와 이미 등록 된 권리와 등록을 신청한 사람의 해당 권리 사이에 모순이 없는지 확인 된 문서 "라고 Inkom-Real Estate는 설명했습니다.

따라서 추출물은 순전히 자발적인 문서로 남아 있습니다. "Rosreestr은 증명서 취소와 관련하여 부동산 등록 절차 또는 부동산 시장에서 거래하는 동안 시민의 행동에서 아무 것도 변경되지 않기 때문에 등록 기관의 작업에 대한 체제와 절차를 변경할 계획이 없습니다. 정기적으로 추출물을 요청할 필요가 없었습니다. 이 문서는 특정 작업과 관련하여 필요합니다. "- Rosreestr에 보고됨.

보호합니까 새로운 법사기꾼들로부터

소유권 증서 폐지가 증가합니다. 법적 보호소유자는 거래를 체결할 때 Nedelko & Partners와 Lyubertsy 변호사 협회의 변호사가 RBC-Real Estate에 말했습니다. “이제 거래 직전에 부동산 소유자에 대한 최신 정보를 얻을 수 있어 이중 판매와 위조 또는 도난 증명서 제공을 방지할 수 있습니다. 류베르시 변호사 협회의 변호사인 베라 에프레모바(Vera Efremova)는 “범죄자들에게는 작업이 더 어려워졌다”고 말했다.

Vasily Nedelko는 사기꾼들이 부동산 구매자가 소유권 증명서를 집이나 아파트에 대한 전체 정보를 반영하는 철저한 문서로 간주한다는 사실을 자주 이용했다고 말했습니다. “계획이 있습니다. 사람이 등록부에서 사용 가능한 중요한 정보를 반영하지 않는 소유권 증명서를 기반으로 건물을 구입합니다. 예를 들어, 저작물에 대한 정보: 예를 들어 1루블의 요율로 49년 동안의 임대 계약은 구입한 건물에 유효합니다. 연간 전체 건물에 대해 - 변호사가 설명했습니다. - USRR에서 발췌한 내용에는 사기를 방지하는 데 도움이 되는 훨씬 더 중요한 정보가 포함되어 있습니다."

로펌인 Heads Consulting은 이러한 주장에 동의하지 않았다. "소유 증명서 외에도 통합 주 등록 권리 등록부에는 신청자의 문서를 수락 할 때 확인되는 소유권 문서, 여권에 대한 정보가 있습니다. Alexander Bazykin은 하나의 인증서만 위조하여 부동산에 사기 행위를 하는 것은 불가능하다고 말합니다. - USRR에서 추출물을 얻는 것이 거래 전 개체에 대한 유일한 확인입니다."

카스퍼스키 랩의 안티바이러스 전문가인 Denis Makrushin은 인증서 취소와 전자 레지스트리로의 완전한 전환이 사이버 범죄자를 끌어들이고 부동산 소유자에게 새로운 위협을 유발할 수 있다고 경고했습니다. “새로운 기술과 이를 사용하는 시스템은 존경받는 사람들에게 새로운 기회를 제공할 뿐만 아니라 새로운 위협(예: 이 시스템에서 데이터를 훔치는 데 사용할 수 있는 새로운 취약성)도 가져옵니다. [그녀는] 기술 결함을 사용하고 귀중한 데이터를 훔쳐 궁극적으로 재정적 이익을 얻는 것과 같은 명백한 목표를 추구하는 공격자의 주의를 끌 것입니다.”라고 Makrushin이 말했습니다.

인터넷에서 아파트 매매

러시아에서 서류 포기와 동시에 주택 거래 등록이 집이나 아파트가 물리적으로 위치한 장소를 참조하지 않고 전자 양식으로 이전되고 있습니다. “지금 인터넷을 통해 어느 지역에서나 재산권을 등록할 수 있습니다. 2015년 6월 1일부터 Rosreestr은 Rosreestr의 "RBC-Real Estate"에 보고된 러시아 전역에서 전자 형식의 국가 권리 등록 문서를 수락하기 시작했습니다. "2017년 1월 1일 이후에는 연방 지적 상공 회의소 또는 다기능 센터 사무실을 직접 방문하여 국가의 권리 등록을 위한 문서를 치외에서 제출할 수 있습니다."

매도인과 매수인이 부동산이 위치한 지역에 구속된다는 것을 의미하지 않는 치외법령의 원칙은 모든 사람의 마음에 들지 않습니다. Marina Koroleva는 "거래 당사자가 한 지역에 영구적으로 거주하고 거래에 따른 권리 이전이 수천 킬로미터 떨어진 다른 지역에 등록되어 있는 경우 상황이 의심스러워 보입니다."라고 믿습니다. - 강화된 자격을 갖춘 자 전자 서명... 사기꾼은 있고 앞으로도 그럴 것입니다. 그들은 문서를 위조합니다. 전자가 가능하다. 전자 서명또는 소유자로부터 불법적으로 취득합니다. 귀하의 의사에 반하여 귀하의 아파트에 권리 양도가 등록되고 있지만 귀하로부터 수천 킬로미터 떨어진 곳에서 등록되고 있다는 것을 알게 되었다고 가정해 보겠습니다. 이러한 등록을 즉시 중단하거나 해지하는 조치를 취하는 것은 매우 어렵습니다."