토지 상태 및 허용된 사용 유형. 토지 계획의 법적 지위의 특징 토지 계획의 법적 지위 결정

주 부동산 지적 GKN에 입력 된 토지 플롯에 대한 특성 및 정보. 지역 위치 법적 지위 및 사이트의 기타 특성이 반영됩니다. 국정원장부동산. 국가 부동산 지적에 입력되는 각 토지 정보에는 고유한 시간과 영역이 있습니다. 러시아 연방주 등록 번호 지적번호... 지적 번호는 지적 등록 기관에서 부동산 객체에 할당합니다.

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1.토지 계획 ........................................................................................... 2-3

2. 유형 토지 플롯원예, 원예 및 교외 시민 비영리 협회 ........................................................... 3-5

3. 특징 법적 지위 토지 플롯…………………...........................................................................5-6

4. 국가 부동산 지적 인 (GKN)에 입력 된 토지 계획에 대한 특성 및 정보 ........................................... ..7-11

토지 플롯.

토지 플롯- 부분 지표면고정된국경 ... 사이트의 면적, 위치, 법적 지위 및 기타 특성이 반영됩니다.부동산 국정원... 사이트의 법적 지위는 법적 소유권의 형태, 의도된 목적 및 허용된 사용을 결정합니다. 에 따르면러시아 연방 토지 코드, 사이트의 경계는 연방법에 따라 결정되어야 합니다.

러시아 연방 헌법 9조 지구와 다른 사람들이천연 자원러시아 연방에서 해당 영토에 거주하는 사람들의 삶과 활동의 기초로 사용 및 보호됩니다.

토지 플롯(토지)은부동산그리고 시민 이직의 대상. 영토에서 권한을 행사하는 국가는 모든 토지 사용자에게 의무 사항을 설정합니다. 환경 요구 사항공익을 위해 토지 사용을 통제하고 보안 구역, 공공 지역권 등을 정의합니다. 시립 재산... 분할·합병·재분배 과정에서 토지구획이 형성된 토지구획은 그 날부터 소멸한다. 주 등록 1997 년 7 월 21 일 "부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록"에 따라 설정된 절차에 따라 모든 토지 플롯에 대한 재산권 및 기타 재산권. 토지법 제11.4조 4항에 명시된 경우 및 기타 연방법률에 명시된 경우.

각 토지 플롯은 특정러시아 연방 토지 코드토지의 범주. 의도 된 목적을 위해 러시아 연방의 토지는 다음 범주로 세분화됩니다.:

• 농지;
• 정착지;
• 산업, 에너지, 운송, 통신, 방송, 텔레비전, 정보학, 우주 활동 제공을 위한 토지, 방위, 보안 및 기타 토지를 위한 토지 특수 목적;
• 특별히 보호되는 지역 및 물건의 토지;
• 산림 토지;
• 물 기금 토지;

법적 제도토지는 특정 범주에 속하는 토지와 영토의 구역 설정에 따라 허용된 사용에 따라 결정됩니다. 법률에 따라 토지 계획을 한 범주에서 다른 범주로 이전하는 것이 가능합니다. 조성된 필지의 지정 목적 및 허용된 사용은 분할, 합병, 재분배 또는 할당에 따라 필지가 형성되는 토지의 지정 목적 및 허용된 사용으로 인식됩니다.

토지 플롯은 순환에서 철회되거나 순환이 제한될 수 있습니다. 순환에서 철회 된 토지로 분류 된 토지 구획은 개인 소유로 제공 될 수 없으며 제공되는 거래의 대상이 될 수 없습니다. 민법... 순환이 제한된 토지로 분류된 토지는 연방법에 의해 정해진 경우를 제외하고는 사유재산으로 제공되지 않습니다.

원예, 원예 및 교외 비영리 시민 협회의 토지 유형 :

• 정원 토지 플롯-과일, 베리, 야채, 멜론 또는 기타 작물 및 감자 재배 및 레크리에이션을 위해 시민에게 제공되거나 취득한 토지 플롯 (권리가없는 주거용 건물을 지을 권리 포함) 거주지 등록 및 경제 건물 및 구조물) ...
• 정원 토지 플롯-베리, 야채, 멜론 또는 기타 작물 및 감자 재배를 위해 시민에게 제공되거나 취득한 토지 플롯 영토 구역 설정에 따라 결정된 토지 계획의 허용 된 사용에 대해).
• Dacha 토지-레크레이션 목적으로 시민에게 제공되거나 그가 취득한 토지 계획 과일, 베리, 야채, 멜론 또는 기타 작물 및 감자를 재배할 권리뿐만 아니라 구조).

각 토지 플롯에 대한 정보가 포함되어 있습니다.부동산 국정원, 시간과 러시아 연방 영토에서 반복되지 않는 주 등록 번호가 있습니다 (지적번호). 지적 번호는 당국에서 부동산에 할당합니다.지적등록... 소유권 형태에 관계없이 모든 토지는 주 지적 등록 대상입니다. 2008년 3월 1일 "주 부동산 지적에 관한 연방법"이 시행되었으며, 이에 따라 부동산에 대한 통일된 체계화된 정보 수집이 생성되고 있습니다. 주 지적 등록 대상은 토지 플롯, 건물, 구조물, 건물, 미완성 건축물입니다.

위의 법에 따라 지적등록부동산 객체의 형성 또는 생성(부동산 객체의 등록, 예를 들어 토지 계획), 종료(부동산 객체의 등록 취소) 또는 고유한 특성의 변경과 관련하여 수행됩니다. 부동산 개체입니다.

토지 계획의 고유 한 특성에 대한 다음 정보는 주 부동산 지적에 입력됩니다.

• 지적 번호 및 이 지적 번호를 주 부동산 지적에 입력한 날짜;
• 국경 위치에 대한 설명;
• 정사각형;
• 이전에 할당된 주 등록 번호;
• 토지 범주 및 토지 구획의 허용된 사용 유형(RVI);
• 토지 구획의 경계, 개별 부분에 대한 설명;
• 부동산 객체가 다른 부동산 객체가 형성된 부동산 객체 인 경우 부동산 객체의 변환 결과로 형성된 다른 부동산 객체의 지적 번호;
• 에 등록 확립된 질서재산권 및 제한(저당권);
• 그러한 가치를 결정한 결과의 승인 날짜를 포함하여 자산의 지적 가치에 대한 정보;
• 부동산이 토지 구획인 경우 토지 구획 내에 위치한 건물, 구조물, 진행중인 건설의 지적 번호;
• 부동산 대상의 주소 또는 그러한 주소가 없는 경우 부동산 대상의 위치에 대한 설명
• 부동산에 대한 재산권 및 부동산 및 거래에 대한 통합 주 등록부에 포함된 정보의 양으로 이러한 권리의 소유자에 대한 정보;
• 토지에 위치한 숲, 수역 및 기타 자연물에 대한 정보
• 우편 주소 및(또는) 상속된 생명 또는 영구적(영구적) 사용에 대한 권리를 기반으로 부동산 소유자 또는 이 토지를 소유한 사람과 통신하는 데 사용되는 이메일 주소
• 에 대한 정보 지적 엔지니어재산과 관련하여 지적 작업을 수행한 사람
• 부동산 객체가 존재하지 않는 경우 부동산 객체의 존재 종료에 대한 정보.

토지 계획의 법적 지위의 특징

지구는 부동산 물건게다가, 그것과 확고하게 관련된 다른 모든 재산은 토지와의 연결 덕분에 부동산입니다.

토지 플롯은 다음 중 하나에 위치할 수 있습니다. 사유재산, 국가 재산, 또는 시 소유. 동시에 시민과 법인은 소유권이 있는 토지를 취득하는 데 동등하게 접근할 권리가 있습니다.

외국 시민, 무국적자 및 외국 법인은 국경 지역에 위치한 토지를 소유할 수 없으며, 그 목록은 러시아 연방 국경에 관한 연방법률에 따라 러시아 연방 대통령이 설정한 목록과 기타 특별히 연방법에 따라 러시아 연방의 영토와 농경지를 설립했습니다.

토지 구획은 영구적(무기한) 사용 권리, 평생 상속 소유, 타인의 구획 제한 사용 권리(지역권), 임대 권리 및 무상 고정 기간 사용 권리일 수 있습니다. . 시민들에게는 영구적(무제한) 사용을 위한 토지가 제공되지 않으며 그러한 토지를 처분할 수도 없습니다. 영구적 (무제한) 사용을 위해 토지 플롯은 주 및 시립 기관에만 제공되며, 국유 기업, 권력 행사를 중단 한 러시아 연방 대통령과 신체의 역사적 유산 센터 국가 권력그리고 시체 지방 정부.

토지법이 시행되기 전에 시민이 취득한 주 또는 지방 자치 단체의 토지 계획에 대한 평생 상속 소유권에 대한 권리는 보존됩니다. 법 시행 후 상속 된 생명 소유 권리를 기반으로 시민에게 토지 계획을 제공하는 것은 허용되지 않습니다. 상속에 의한 토지 구획에 대한 권리 양도를 제외하고는 그러한 권리에 따른 토지 구획의 처분은 허용되지 않습니다.

법적 관점에서 토지 계획은 나눌 수 있거나 나눌 수 없는 것으로 인식될 수 있습니다. 분할 가능한 대지는 부분으로 분할될 수 있는 대지이며, 분할 후 각각은 독립된 대지를 형성하며, 다음에 의해 설정된 경우를 제외하고 다른 범주의 토지로 양도하지 않고 허용된 사용을 수행할 수 있습니다. 연방법. 토지 계획의 새로 형성된 부분은 설정된 최대 최소값을 준수해야 하며 최대 치수해당 영토 구역에 대한 도시 계획 규정에 의해 정의된 토지 플롯. 토지 구획의 최대 크기 외에도 도시 계획 규정은 토지 구획 및 자본 건설 대상의 허용된 사용 유형을 설정합니다. 러시아 연방 법률에 따라 설정된 토지 계획 및 자본 건설 프로젝트의 사용에 대한 제한.

주 부동산 지적 (GKN)에 입력 된 토지에 대한 특성 및 정보

토지 구획의 고유한 특성에 대한 정보는 국유 재산 위원회에 입력됩니다.

1) 부동산 대상의 유형(토지 플롯);

2) 지적 번호 및 지적 번호를 국가 부동산 지적에 입력한 날짜;

3) 토지 구획의 경계 위치에 대한 설명 (토지 구획 경계의 특징 점 좌표 목록,지면에 고정에 대한 설명, 경계의 특징 점 좌표 0.01미터로 반올림되고 결정 오류, 좌표계를 나타내는 미터 단위의 토지 플롯)

4) 평방 미터의 면적을 1로 반올림 평방 미터계산 오류 표시와 함께

또한 토지 계획에 대한 추가 정보가 주 부동산 지적에 입력됩니다.

• 이전에 할당된 주 등록 번호(지적 또는 조건부 번호), 그러한 번호가 국유 재산 위원회에 관한 법률이 시행되기 전(즉, 2008년 3월 1일 이전)에 유효한 방식으로 할당된 경우 그러한 번호의 할당 날짜, 법률에 규정된 방식으로 그러한 번호를 할당한 조직 또는 기관에 대한 정보;
• 토지 구획(토지 구획)의 지적 번호(숫자), 분할, 합병 또는 재분배의 결과로 기존 구획(원래 구획)이 형성된 (그 중) 또는 토지의 지적 번호 플롯, 기존 토지 플롯이 형성된 부동산의 보통주 권리에 대한 지분 할당의 결과로;
• 기존 토지 플롯에서 형성된 토지 플롯의 지적 번호;

• 토지 플롯이 위치한 지적 분기의 번호;
• 토지 계획이 할당된 토지의 범주;
• 토지 계획의 허용된 사용;
• 토지 구획 내에 위치한 건물, 구조물, 건설 중인 건설의 지적 번호;
• 부동산의 주정부 지적 유지 절차에 의해 결정된 정보량의 토지 계획에 대한 재산권에 대한 정보;
• 부동산 객체의 일부에 대한 설명을 포함하여 토지 계획에 대한 부동산 권리의 제한(저당권)에 대한 정보, 그러한 제한(저당권)이 부동산 객체의 일부에 적용되는 경우 주 부동산 지적 유지 절차;
• 지적 가치에 대해;
• 토지 플롯 내에 위치한 숲에 대한 정보(임업(삼림 공원), 지구 임업, 지정된 영역이 속한 산림 구역 수(있는 경우), 산림 범주(보호 구역, 운영, 보호)
• 토지 플롯 내에 위치한 수역에 대한 정보(수역 유형(강, 호수, 저수지, 늪 등), 수역 이름(있는 경우)
• 당국이받은 정보의 양으로 토지 플롯 내에 위치한 다른 자연 물체에 대한 정보 지적등록정보 상호작용의 순서로.

V 예술에 따라. 지적법 7조에 따라 부동산 대상의 고유한 특성에 대한 다음 정보가 국가 부동산 지적에 입력됩니다.

1) 부동산 대상의 유형(토지, 건물, 구조, 건물, 건설 중인 대상);

2) 지적 번호와 이 지적 번호를 주 부동산 지적에 입력한 날짜;

3) 부동산 대상이 토지 계획인 경우 부동산 대상의 경계 위치에 대한 설명;

4) 부동산 대상이 진행중인 건물, 구조물 또는 건설인 경우 토지 계획에서 부동산 대상의 위치에 대한 설명;

5) 방이 위치한 건물 또는 구조물의 지적 번호, 이 방이 위치한 층의 번호(층이 있는 경우), 이 층 내에서 또는 내에서 이 방의 위치에 대한 설명 건물 또는 구조물 또는 건물 또는 구조물의 해당 부분(건물이 전제인 경우)

6) 부동산 대상이 토지 계획, 건물 또는 전제인 경우 지적법에 따라 설정된 요구 사항을 고려하여 결정된 면적.

러시아 연방 헌법 9조 국가의 권한에 종속되는 토지 및 기타 천연 자원이 러시아 연방에서 삶과 노동의 기초로 사용 및 보호된다는 것을 확립합니다.해당 영토에 거주하는 사람들.

영토에서 권력을 행사하면서 국가는 사회의 이익을 위해 모든 토지 사용자를 구속하는 환경 요구 사항을 설정하고 토지 사용을 통제하며 보호 구역, 공공 지역권 등을 정의합니다. 따라서 토지 사용은 다음에서 수행되어야합니다. 보전을 보장하는 방법 생태계, 생산 수단이 될 수 있는 토지의 능력 농업및 임업, 경제 및 기타 유형의 활동 구현을 위한 기초. 토지 보호의 목적은 다음과 같습니다.

1. 황폐화, 오염, 쓰레기 투기, 토지 교란, 기타 부정적인(유해한) 영향 방지 경제 활동;
2. 황폐화, 오염, 쓰레기 투기, 교란 및 기타 경제 활동의 부정적인(유해한) 영향을 받는 토지의 개선 및 복원을 보장합니다.

토지 코드토지를 보호하기 위해 토지 소유자와 토지 사용자, 토지 소유자 및 토지 소유자는 다음 조치를 수행해야 합니다.

1. 토양의 보존과 비옥함;
2. 물과 바람의 침식, 이류, 침수, 침수, 2차 염수화, 건조, 다짐, 방사능 오염 및 화학, 생산 및 소비 폐기물로 인한 쓰레기, 생물학적 오염을 포함한 오염 및 기타 부정적인(유해한) 영향으로 인해 토지 황폐화 발생;
3. 나무와 관목, 잡초가 무성하게 자라는 농경지를 보호하고 유해한 유기체(식물 또는 동물, 특정 조건나무, 관목 및 기타 식물에 해를 끼침);
4. 생물학적 오염 및 토지 쓰레기를 포함한 오염의 결과 제거;
5. 달성된 토지 개간 수준 유지;
6. 교란된 토지의 개간, 토양 비옥도의 회복, 토지 순환에 시기적절한 참여;
7. 토양 비옥도의 보존 및 토지 교란과 관련된 작업을 수행할 때의 사용.

토지를 보호하기 위해 경제 활동, 자연 및 기타 조건의 특성을 고려하여 토지 보호를 위한 필수 조치 목록을 포함하여 연방, 지역 및 지방 토지 보호 프로그램을 개발해야 합니다.
토지 상태 및 토지 보호 조치의 효과에 대한 평가는 위생 및 위생 법률 및 기타 규범 및 요구 사항에 의해 설정된 환경 전문 지식을 고려하여 수행됩니다.
새로운 기술의 도입, 토지 개간 및 토양 비옥도 개선을 위한 프로그램의 구현은 법률이 규정한 환경, 위생 및 위생 및 기타 요구 사항을 준수하지 않는 경우 금지됩니다.
토양층의 교란과 관련된 수행시 건설 작업광산 작업에서 비옥한 토양층을 제거하고 비생산적인 토지를 개선하는 데 사용해야 합니다.
인간의 건강을 보호하기 위해 토양의 상태를 평가하고 환경러시아 연방 정부는 토양을 오염시키는 유해 물질, 유해 미생물 및 기타 생물학적 물질의 최대 허용 농도에 대한 표준을 설정합니다.
토양 적합성 테스트를 수행하기 위해 환경 규제토양, 지리 식물, 농약 및 기타 조사가 수행됩니다.
토지 황폐화를 방지하고 토양 비옥도 및 오염된 지역을 복원하기 위해 러시아 연방 정부가 설정한 방식으로 토지의 순환을 중단하여 토지 보전이 허용됩니다.

서지:

1. 토지 플롯// 법률 사전. 2000.
2. 제11.1조. 토지 코드 2001년 10월 25일자 RF(RF LC) N 136-FZ
3. 2001년 10월 25일 러시아 연방 토지법 N 136-FZ(이후 판 포함), 7조.
4. 1998년 4월 15일 연방법 N 66-FZ(2014년 12월 31일 개정) "원예, 채소 원예 및 여름 별장 비영리 시민 협회"... 컨설턴트 플러스.

페이지 \ * 병합 형식 1

법적 지위토지 계획에는 의도된 목적, 허용된 사용 및 법적 소유권 형식이 포함됩니다.

특수 목적- 특정 목적(예: 농업 생산, 원예 및 원예, 주택 건설 및 가정 정원 유지 등)을 위해 법률에 의해 설정된 토지 구획의 절차, 조건, 착취(사용) 제한

토지 사용 사슬은 토지 권리 유형을 설정하고 인증하는 문서에 의해 결정됩니다. 즉, 일반적인 실수는 다음과 같습니다. 범주에 대한 토지의 할당은 토지 권리 소유자와 동일하지만 토지 범주는 토지 권리 소유자가 결정하는 것이 아니라 토지 사용의 목적 (성질)

허용된 사용 -의도 된 목적을 고려하여 토지 계획을 사용하고 제한 사항을 설정했습니다. 토지 구역 설정, 도시 계획 및 토지 관리 문서를 기반으로 설정되었으며 다음과 같은 요구 사항을 포함합니다.

토지 사용 방법 및 토지 황폐화 및 토양 비옥도 감소 또는 자연 환경 악화로 이어지는 방법의 금지;

환경 부하의 최대 허용 기준 자연 환 ​​경, 녹지 보존;

밀도, 높이, 건물 깊이, 문화, 공동, 산업 및 기타 건물 및 구조물의 배치 도시 계획 문서토지 또는 구역 내의 건축 법규 및 규정.

주 및 시립 토지에서 제공되거나 기타 사유로 취득한 토지 계획에는 다음 의무가 부과될 수 있습니다.

판매 또는 기타 소외 금지 특정인, 또는 특정인을 무기한 또는 지정된 기간 내에 소외시키는 허가;

임대 또는 전대 금지

에 대한 권리 우선 구매판매의 경우 공시된 가격으로;

특정 상속인에게만 상속으로 (농지용);

일정 순서로 합의된 프로젝트에 따라 정해진 기간 내에 토지 계획의 개발 또는 개발을 시작하고 완료하는 조건;

규정된 방식으로 승인 없이 부동산의 외관 변경, 건물, 구조물, 구조물의 재건축 또는 철거 금지;

도로의 일부, 도로의 건설, 수리 또는 유지 관리를 수행하기 위한 조건;

금지 특정 유형토지의 의도된 용도를 변경하기 위한 활동;

환경 요구 사항을 준수하거나 동물 세계, 토양 덮개, 희귀 식물, 천연 기념물 보호, 자연 서식지 및 야생 동물의 이동 경로 보호 등을 포함하여 특정 작업을 수행하기 위한 조건

토지 계획의 부담은 법률, 계약 또는 법원 결정에 의해 설정됩니다. 그들은 법적 지위에 포함되며 국가 등록 대상이며 토지 계획이 다른 사람에게 양도 될 때 보존됩니다.

토지 플롯과 그와 밀접하게 관련된 대상(토양, 밀폐된 수역, 다년생 농장, 건물, 구조물 등)은 부동산이며 불가분하게 순환합니다.

토지의 법적 제도 - 이것은 사용에 대한 일련의 규칙이며, 시민 순환, 토지, 도시 계획, 산림 수자원, 환경 보호 및 하층토법에 의해 설정된 토지의 보호, 회계 및 모니터링. 특정 범주에 속하는 토지와 영토의 구역 설정 및 기타 규제 문서에 따라 허용된 사용을 기반으로 결정됩니다.

토지 계획에 대한 권리의 유형은 소유권, 영구 (무기한) 사용 (주 당국 및 지방 당국의 연방 국영 기업의 주 및 시립 기관에서 제공) 및 상속 된 평생 영구 유입의 권리입니다. 29.10 이전에 취득한 시민의 (무기한) 사용. ... 2001(RF LC의 독수리 진입), 임대, 다른 사람의 토지 계획(지역권)의 제한된 사용에 대한 권리, 무료 고정 기간 사용(연방 국영 기업, 주 당국 및 지방 정부의 주 및 시 기관) .

민법상 재산권 외에 국가등록대상 재산권은 경제관리권, 운영 관리... 지역권 및 재산권 (모기지, 임대), 발생, 양도, 종료에 대한 제한.

발효 전에 발생한 부동산에 대한 권리 연방법"부동산 및 그 거래에 대한 권리의 국가 등록"은 국가 등록이 없는 경우에도 법적으로 중요한 것으로 인식됩니다. 그러한 권리의 국가 등록은 소유자의 요청에 따라 수행될 수 있습니다. 국가의 권리 등록을 위해 러시아 연방의 구성 기관에 사법 기관을 만들기 전에 토지위원회, BTI, 재산 관리위원회에서 동등한 등록을 수행했습니다.

현재 러시아 연방에서는 민법, 주, 시 및 개인 양식토지 소유권.

소유하다- 토지에 대한 개인 또는 법인의 가능한 최대 권리. 소유자는 법률 및 계약에 의해 설정된 담보 및 기타 조건에 따라 토지를 소유, 처분 및 사용할 권리(판매, 담보권, 기부, 상속, 교환 권리)가 있습니다.

상태 양식재산은 차례로 연방의 재산과 연방의 주체로 세분화됩니다.

V 연방 주포함: 국가의 국방 및 보안, 보안 요구를 충족하기 위한 토지 계획 주 경계; 연방 에너지 및 우주 시스템, 원자력 시설, 방위 산업, 통신, 기상 서비스, 광업, 연료 및 에너지 단지, 물, 임업, 철도, 공기, 파이프라인, 강, 해상 운송, 고속도로, 보호 구역, 자연 보호 구역, 공원, 교육 및 실험 농장 등

러시아 연방의 구성 기관(공화국, 영토, 지역, 도시)이 소유 연방의 중요성, 자치 지역, 자치구)는 연방 토지를 제외한 행정 구역 경계 내의 토지입니다.

지방 자치 단체 소유권 (도시의 지구를 제외한 지구뿐만 아니라 도시 및 기타 정착촌)에는 도시, 마을, 농촌 정착촌의 경계 내에 토지 계획이 있으며 지방 자치 단체의 관할권으로 이전됩니다. 시가 소유한 재산과 시골 정착촌, 다른 지자체와 마찬가지로 시립 재산... 시 재산은 소유, 사용 및 폐기를 위해 시립 기업 및 기관에 할당됩니다. 국유 토지는 농업 생산, 개발 및 기타 목적을 위해 지방 자치 단체, 시민 및 법인에게 양도될 수 있습니다.

사유재산은 집합체(공동재산, 공동재산)와 개인재산으로 나뉜다. 러시아 시민은 다음에 대한 개인 소유권, 토지 계획을받을 권리가 있습니다.

평균 내에서 무료로 농민(농업) 경제를 운영 토지 몫, 농촌의 사회 영역에서 고용 된 사람뿐만 아니라 농업 종사자 1 명당이 행정 구역에서 발전했습니다. 유료 - 토지 계획은 지역 행정부가 정한 규범까지 평균 토지 점유율을 초과하는 소유권으로 이전됩니다.

개인 주택 건설 및 개인 보조 플롯(가축, 정원 가꾸기) 도시, 마을 유료 및 농촌 정착, 이내에 확립된 규범무료입니다.

원예, 트럭 농업, 축산 - 이전에 제공된 모든 토지와 이러한 목적을 위해 새로 제공된 비생산적인 농지 및 교란된 토지는 무료로 소유권으로 이전됩니다.

농업 생산과 관련된 기타 목적.

토지를 시민 소유권으로 이전하는 것은 지방 행정부에서 수행합니다. 토지 계획에 대한 시민 및 법인의 사유 재산에 대한 권리는 주 또는 시립 토지의 민영화, 상속, 구매 및 판매, 기부, 교환 및 기타 거래의 결과로 발생합니다. 러시아의 이전 소유자와 상속인에게 토지를 반환하는 것은 허용되지 않습니다. 외국인토지 플롯과 상속 소유권은 이전되지 않습니다.

둘 이상의 사람이 소유한 재산은 오른쪽에 있는 사람에게 속합니다. 공동 재산. 재산은 소유권에 대한 각 소유자의 지분 결정(주식 소유권) 또는 그러한 지분 결정 없이(공동 소유권) 공유 소유권이 될 수 있습니다. 재산의 공동 소유권은 다음과 같습니다.

공유 (집이 위치한 토지 플롯은 공동 재산 V 아파트... 아파트 건물의 공유 재산은 공유 소유권을 기준으로 아파트 건물의 건물 소유자에게 속합니다.

관절:

배우자의 재산(" 가족 코드러시아 연방 "1995년 12월 29일 N 223-FZ);

재산 일반적인 사용비영리 협회 (연방법 15.04.1998 N 66-FZ "원예, 채소 원예 및 시민의 비영리 협회");

농장의 재산(FZ of 11.06.2003 N 74-FZ "On a peasant (farm) farm") 공동 재산은 둘 이상의 사람이 목적을 변경하지 않고는 분할할 수 없는 재산(분할할 수 없는 것)을 점유할 때 발생합니다. 법에 의한 분할의 대상이 아닙니다.

공유 소유권의 자산 처분은 모든 참가자의 동의에 따라 수행됩니다. 공유 소유권 참여자는 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 담보로 제공하거나 다른 방식으로 처분할 수 있는 권리가 있습니다. 공유 소유권에서 재산의 소유 및 사용은 모든 참가자의 동의에 의해 수행되며, 합의에 도달하지 않은 경우 법원이 설정한 방식으로 수행됩니다.

공유 소유권의 재산은 참가자 간의 합의에 따라 참가자 간에 분할될 수 있습니다. 공유 소유권 참가자는 공유 재산에서 자신의 지분을 분리할 것을 요구할 권리가 있습니다. 공유소유권자가 공유재산의 분할 또는 그 중 하나의 지분의 분리 방법 및 조건에 대해 합의에 도달하지 못한 경우 공유소유권자는 유형별 분리를 사법적으로 청구할 수 있는 권리를 가집니다. 공유 재산에서 그의 몫. 현물 주식의 분리가 법으로 허용되지 않거나 공유 소유 재산에 대한 과도한 손상 없이 불가능한 경우, 새로운 소유자는 공유 소유권의 다른 참가자로부터 자신의 지분 가치를 그에게 지불할 권리가 있습니다.

소유권(평생 상속 가능한 토지 소유권) - 상속받은 토지의 소유권 및 용도입니다. 소유자는 광범위한 권리가 보장되지만 토지를 판매할 권리는 제외됩니다. 토지 구획은 농민 (농장) 경제, 개인 보조 구획, 주거용 건물의 건설 및 유지, 원예 및 축산을 운영하기 위해 러시아 연방 시민에게 부여되었습니다. 교외 건설, 전통 민속 공예, 기업 활동 및 기타 법률로 금지되지 않는 목적. 플롯의 크기는 법률에 의해 결정됩니다. 현재 이 권리에 대해 부여된 토지가 없습니다.

영구(무제한) 사용- 특정 기간(무한정) 없이 사용자의 이익(제조된 제품 사용)을 위해 토지를 착취할 권리. 소유 및 사용을위한 토지 계획의 제공은 해당 수준의 행정부가 주 또는 시 소유 토지에서만 무료로 할당하는 방식으로 수행합니다. 주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 계획을 영구적으로 (무기한) 사용할 권리가 주 또는 시립 기관, 국유 기업, 공공 기관, 국가의 결정에 근거한 지방 정부 또는 시 당국, 그러한 사용을 위한 토지 계획을 제공할 권한이 있습니다.

재산이 속한 주 또는 시립 단일 기업 경제 관리의 권리에, 이 자산을 소유, 사용 및 처분합니다. 기업은 경제 관리 권리를 근거로 소유 부동산을 판매하거나 임대하거나 담보로 제공하거나 경제 사회 및 파트너십의 승인된(주식) 자본에 기부하거나 달리 처분할 수 없습니다. 소유자의 동의 없이 이 부동산을

재산이 할당된 국유 기업 및 기관 운영 관리 권한에, 활동의 목표, 이 재산 소유자의 임무 및 이 재산의 목적에 따라 법률이 정한 한도 내에서 이 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

시민, 법인 또는 지방 자치 단체가 소유하지 않은 토지 및 기타 천연 자원은 국가 재산입니다. 국유 재산은 소유, 사용 및 처분을 위해 국유 기업 및 기관에 할당됩니다.

토지이용특정 영역, 고정 위치 및 정확한 경계를 갖는 특정 목적을 위해 경제, 기업 또는 기타 법인에 제공되는 영역입니다. 토지 사용은 농업 및 비농업, 영구(영구), 임시(3~10년) 및 고정 기간(최대 1년), 공공 및 개인, 1차 및 2차 용도일 수 있습니다. 그러나 모든 경우에 합리적이어야 하고 국가 경제의 최대 사회 경제적 이익에 부합해야 하며 최대의 효율성을 보장해야 합니다.

1차 토지이용의 경우 정해진 절차에 따라 토지를 단체, 농업기업, 조합, 시민에게 제공합니다.

2차 토지 사용 - 임시 또는 영구 사용을 위해 다른 토지 사용자에게 확립된 절차에 따라 제공되는 1차 토지 사용의 토지 계획(예: 서비스 할당). 2차 토지이용의 근거는 우월한 1차 토지이용자의 결정(순서)이며, 총회농업 기업 또는 관련 행정부의 규정.

긴급 사용- 유상 또는 무료로 최대 1년 동안 임시 사용을 위한 부지 제공. 일정 기간 사용을 위한 토지를 제공할 권리는 행정부 및 지방 자치 단체, 소유자, 소유자, 사용자, 임차인에게 속하며 계약에 의해 설정됩니다.

대여- 긴급(임시) 토지 사용. 임대 기반의 임시 사용을 위해 토지는 러시아 연방 시민, 농업 및 기타 국가 및 협동 기업, 기관, 조직, 합작 투자, 외국토지 계획의 임시 사용권에 대한 계약에 따라 토지의 시민, 법인 토지 소유자, 토지 사용자 및 세입자. 마감 시간최대 50년 동안 임대 기반으로 토지를 임시로 사용합니다. 임차인은 우선권임대차 계약을 다시 체결합니다. 크기 임차료계약에 의해 설정됩니다.

토지 플롯 및 기타 고립 된 자연 물체, 기업 및 기타 부동산 단지, 건물, 구조물, 장비, 차량및 사용 중에 자연적 특성을 잃지 않는 기타 것들. 토지 임차인 - 임대 계약, 재임대 계약에 따라 토지를 소유하고 사용하는 사람. 토지에 대한 임대 계약 기간이 만료되면 임차인은 토지에 대한 새로운 임대 계약을 체결할 우선권을 갖습니다. 임대료 금액은 임대 계약에 의해 결정됩니다. 일반 시작주 또는 지방 자치 단체 소유의 토지 임대에 대한 임대료 결정은 러시아 연방 정부가 결정할 수 있습니다.

토지 계획은 주 또는 시의 요구또는 1년을 초과하지 않는 기간 동안 조사 작업을 수행하기 위해. 이 경우 토지의 임차인은 토지에 대한 임대차 계약 기간 내에서 임대인의 요청에 따라 허용된 규정에 따라 토지를 사용하기에 적합한 상태로 만들 의무가 있습니다. 사용하다; 작업 중 발생한 손실을 보상하기 위해 실행하다 필요한 작업토지의 매립을 위해, 뿐만 아니라 법률 및(또는) 토지 임대 계약에 의해 설정된 기타 의무를 이행합니다.

전대 - 임차인은 임대 계약에 달리 규정되지 않는 한 토지 소유자의 동의를 받아 토지에 위치한 부동산을 임대하는 경우 임대 토지 또는 그 일부를 전대할 권리가 있습니다. 재임대 기간은 임대 계약 기간을 초과할 수 없습니다. 임대 및 재임대 계약은 공증 및 주정부 등록 대상입니다.

예속- 다른 사람의 토지를 제한적으로 사용할 수 있는 권리. 소유자 간의 합의 또는 법원의 결정에 의해 설정될 수 있습니다. 그것이 한 명 이상의 사람과 관련하여 설립된 경우 - 사적, 무제한 인원 - 공공 지역권.

다음 지역권을 설정할 수 있습니다.

토지 계획을 통한 통과 또는 운전;

공동 또는 개별 엔지니어링, 전기 및 기타 라인 및 네트워크를 설치하고 수리하기 위한 토지 계획의 사용;

배수 작업;

물 섭취, 물주기, 건초 만들기, 운전 또는 방목하는 소;

탐사, 연구 및 기타 작업의 생산을 위한 토지 계획의 임시 사용.

지역권과 관련된 토지 구획의 소유자는 지역권이 설정된 이해 관계인에게 상응하는 지불을 요구할 권리가 있습니다. 농촌 거주자를 위해 설립된 지역권의 경우 수수료가 부과되지 않습니다.

지역권은 모든 권리의 토지 플롯에 설정될 수 있으며 일시적이거나 영구적입니다. 토지를 타인에게 양도할 때 저장됩니다. 지역권은 다음과 같이 종료될 수 있습니다. 지역권이 설정된 근거가 사라진 경우 저작물의 결과로 토지 계획을 의도한 목적으로 사용할 수 없는 경우. 소유자는 법원에서 종료를 요구할 권리가 있습니다. 지역권은 주 등록 대상입니다.

토지의 취득은 항상 많은 위험과 관련이 있습니다. 따라서 구매자는 저장 장치의 상태, 방해 요소의 존재, 제3자로부터의 침해 등을 사전에 알아야 합니다. 평평하게 하다 가능한 위험거래의 법적 순도를 확인하는 절차는 최소한의 도움이 될 것입니다.

토지 계획의 상태를 찾는 방법은 무엇입니까?

토지권 및 서류 확인은 어떻게 하나요?

구매할 때 실수하지 않으려면 토지 소유권에 대해 판매자에게 확인해야합니다.

참조.소유권 문서의 도움으로 소유자가 토지를 취득한 방법을 쉽게 알 수 있습니다.

구매자는 거래의 법적 순결성을 보장하기 위해 다음과 같은 여러 문서를 요청해야 합니다.

• 할당의 경계와 그 면적이 표시된 곳;
• 제목 문서;
• 소유권을 확인하는 서류
• 사이트의 의도된 목적을 명시한 문서
• (2008년까지 지적 계획).

얻기 위해 필요한 정보, 구매자는 Rosreestr에 문의해야 합니다. 인터넷, 전화로 확인하실 수 있습니다.

지적 번호로 토지 사용 범주를 결정하는 방법은 무엇입니까?

판매자는 토지 계획에 대한 정보가 공개 도메인에 있기 때문에 토지 계획의 상태에 대해 구매자를 오도할 수 없습니다. http://pkk5.rosreestr.ru에있는 인터넷의 공개 지적도에 대한 정보에 익숙해지면 충분합니다.

온라인으로 정보를 명확히 하는 것은 매우 쉽습니다.

• 왼쪽 상단 모서리에 있는 검색 양식에 토지 할당의 지적 번호를 입력합니다.
• 숫자가 정확하면 영역이 최대 크기로 표시됩니다.
• 토지의 용도에 대한 데이터를 알아보려면 "정보" 탭을 클릭하십시오. 영토의 상태는 주소 바로 뒤에 표시됩니다.

참조.공용 카드의 메모리에 대한 정보를 얻으려면 사이트에 등록할 필요가 없습니다.

주소에서 법적 지위를 찾는 방법은 무엇입니까?

토지 플롯의 지적 번호에 대한 정보가 없으면 에서 그에 대한 정보를 알 수 있습니다. 이렇게 하려면 Rosreestr에 요청하여 신청하십시오. 추출물을받은 후 연방 등록 회의소로 보내져 직원에게 문서를 제시합니다.

• Rosreestr에서 추출;
• 여권;
• 요청된 정보 제공에 대한 국세 납부를 확인하는 문서.

5일 후 전문가가 관심 있는 정보를 제공합니다.

가능한 방해물의 존재

저작물은 토지 할당의 가능한 사용에 부과되는 다양한 종류의 제한입니다. 그들의 존재는 법이나 계약에 의해 결정됩니다.

예산가집행에는 다음이 포함될 수 있습니다.

중요한!위의 저작물은 Rosreestr에 주정부에 등록되어야 합니다.

제한의 유무에 대한 정보는 UZ 소유권 증명서에 표시됩니다.

판매자 신원 확인

판매자의 신원을 확인하는 것은 거래의 법적 순수성을 확인하는 중요한 요소 중 하나입니다. 여권 데이터는 토지 문서에 포함된 정보와 정확히 일치해야 합니다.

거래에 관여할 때 절친한 친구판매자는 공증된 위임장이 있는지 확인해야 합니다.확인 기준:

• 발행 목적은 종이에 표시되어야 합니다. 이 경우 부동산과의 거래허가
• 위임장의 정보는 권한이 있는 사람의 여권 정보와 동일해야 합니다.
• 토지 소유자에게 직접 연락하여 대리인에 대한 데이터의 정확성을 확인할 수 있습니다.

판매자가 법적 권리부동산 거래 - 법적 능력.

KM 상태를 확인하는 주요 방법

제목 문서

토지 계획을 획득하는 방법에 따라 제목 서류가 다를 수 있습니다.

• 심판;
• 판매 계약;
• 교환 또는 기부 계약;
• 상속 증명서;
• 행동 지방 행정소유권 할당 조항에 대해.

중요한!이 모든 경우 마지막 경우를 제외하고 제3자가 토지 소유자의 권리에 도전할 가능성이 배제되지 않습니다.

제목 문서를 읽을 때 판매자가 사이트 소유자인 기간에 주의하십시오. 기간이 길면 유효한 거래의 가능성이 높습니다. 기간이 1년 미만인 경우 주의해야 합니다.

UZ를 얻는 가장 확실한 방법은 소유권을 이전하는 것입니다. 지방 당국국가 권력. 그러한 판매자와 거래를 체결할 때 위험은 최소화됩니다.

소유권의 존재를 확인하는 문서

소유권의 국가 등록 증명서는 필수 문서... PS를 양도하거나 Rosreestr과 계약을 등록하면 발행됩니다.

판매자는 이 종이를 가지고 있어야 합니다 부동산... 상황은 예외적입니다:

• 토지는 상속이나 법원 명령으로 받았습니다. PS는 상속권이 발생하고 법원의 결정으로 인해 발생하기 때문에 이러한 경우 국가 등록이 필요하지 않습니다.
• 소유자는 2000년 이전에 PS를 받았습니다. 당시 BTI는 부동산 거래를 등록하고 있었습니다. 그리고 소유권 증명서가 발급되지 않았습니다.

PS 인증서의 정보는 판매자의 여권 데이터와 일치해야 합니다. 토지 소유자가 검토를 위해 사본이 아닌 원본을 제공하는 것이 좋습니다.

지적 여권(2008년까지 지적 계획)

부동산 거래는 지적 여권이 없으면 금지됩니다.

문서는 다음 정보를 반영합니다.

• UZ 소유자의 전체 이름
• 할당 지분에 대한 정보
• 토지의 상태;
• 저당권에 대한 정보.

주목!에 기록된 토지 면적 정보 지적 여권, 등록 인증서의 데이터와 일치해야 합니다.

통합 상태 레지스터에서 추출

추출물은 현재 토지 계획의 상태에 대한 신뢰할 수 있는 정보를 반영합니다.

참조.문서에서 UZ가 체포 또는 보석 상태인지 확인할 수 있습니다.

진술을 얻으려면, 관심있는 사람 Rosreestr의 지역 지점에 연락하는 것으로 충분합니다.

온라인 수표

지적번호가 있다면 이를 이용하여 온라인으로 토지 배정 현황을 빠르게 알 수 있습니다. 이렇게 하려면 Rosreestr 웹사이트로 이동한 다음 "지도" 섹션으로 이동합니다. 특수창에 숫자를 입력하면 원하는 영역이 화면에 표시됩니다.

전화로

필요한 정보를 요청하려면 Rosreestr의 영토 부서에 문의하십시오.

중요한!토지 소유자만이 이 권리를 가집니다.

개인적인 호소로

메모리에 대한 정보를 명확히 하려면 등록, 지적 및 지도 제작을 처리하는 서비스에 문의하십시오. 요청에 대한 답변은 5일 이내에 쓰기또는 이메일, 예를 들어.

위의 옵션을 통해 토지 배정 현황에 대한 자세한 정보를 알 수 있습니다.정보를 받은 후 판매자가 제공한 문서에 기록된 데이터와 비교됩니다. 불일치가 있는 경우 주의해야 합니다.

따라서 구입 전 필지의 현황을 확인하기 위해 UZ 번호를 알고 있는 경우 전자지적도를 사용할 수 있습니다. 정확한 정보를 얻는 가장 효과적인 방법은 연방 서비스주 등록, 지적 및 지도 제작.