부동산 관리란? 재산의 운영 관리에 대한 권리 : 정의, 등록, 필요한 서류

국내 비즈니스 관행에서 기관은 예산 기금으로 자금을 조달하고 주로 국가와 연결된 조직이라는 믿음이 여전히 지배적입니다. 사회적 중요성사회 전체를 위해. 그러나 최근 대기업들은 활동의 최적화라는 암묵적이지만 분명한 목표를 가지고 제도(보건, 교육, 문화)를 만들어내고 있다. 일반적으로 이러한 기관에는 "운영 관리 권한"으로 정의되는 특수 재산이 부여됩니다. 우리는 법정 및 상업 활동을 모두 수행하는 기관의 운영 관리하에 재산과 관련된 거래에 대한 회계 기능을 체계화하려고 노력할 것입니다.

배경

그리고 " 운영 관리"는 법이라고 하지 않고 약간 다른 의미를 담았다.

문제의 역사로 돌아가 봅시다. 이전에 운영 관리 권한은 1961년 소련 및 연방 공화국 민법 기본 사항 21조(이하 소련 민법 기본 사항이라고 함) 및 민법 93.1조에 명시되어 있습니다. 1964년 RSFSR. 나중에 그것은 "완전한 경제 관리의 권리"(상품, 작업, 서비스를 생산하는 기업의 경우)와 운영 관리의 권리 (의 경우)로 변형되었습니다. 예산 기관가치를 추가하지 않음). 이 구분은 특히 RSFSR 법률 5조 "RSFSR의 재산"과 소련 민법 기본법 47조 및 48조에 명시되어 있습니다.

개혁 이후 기간(1994년 이후), 러시아 연방 민법에서 기관 및 국영 기업(러시아 연방 민법 296조). 러시아 연방 민법 제 299 조는 운영 관리하에있는 재산과의 거래에 대한 과세의 본질, 의미 및 특징을 이해하는 데 결정적으로 중요합니다.

문서 조각

러시아 연방 민법 제 299 조 2 항

"... 경제 관리 또는 운영 관리하에있는 재산의 사용으로 인한 과일, 제품 및 소득뿐만 아니라 단일 기업 또는 기관이 계약 또는 기타 근거에 따라 취득한 재산은 경제 관리 또는 운영 관리에 속합니다. 기업 또는 기관 ..." .

따라서 운영 관리는 시장 관계에 잘 맞지 않는 일종의 "과거의 유물"입니다. 더욱이, 운영 관리 및/또는 경제 관리 대상 자산의 상태 차이는 일반적으로 무기한이 되었습니다. 비영리 조직과 국영 기업 모두 세법이 적용되는 상업적(즉, 소득 창출) 운영을 수행할 수 있습니다. 이러한 불확실성은 운영 관리를 수행하는 기관에서 재산과의 거래에 대한 회계 및 과세를 극도로 복잡하게 하며, 이는 세법에서 그러한 거래에 대한 불충분한 규제로 인해 더욱 악화됩니다.

기관의 활동

기본 규범 문서통치 활동은 민법이며 연방법 1996년 1월 12일자 No. 7-FZ “On 비영리 단체"(이하 - 법률 No. 7-FZ).

러시아 연방 민법과 법률 No. 7-FZ 모두 다음의 구현을 요구한다는 점에 유의해야 합니다. 상업 활동. 그럼에도 불구하고 비영리 조직도 소득 창출 활동을 수행할 수 있지만 이는 창설 목표를 달성하는 틀 내에서만 가능합니다. 일반적으로 상업 활동이 기관의 주요 수입원이 되어서는 안 된다고 생각합니다. 법률 No. 7-FZ의 맥락을 따르면 주요(비상업적) 활동을 수행하지 않는 기관은 실제 활동과 NPO 상태 간의 불일치로 인해 청산될 수 있습니다. 그러나 실제로는 의료(문화, 체육및 스포츠, 교육)의 경우 자금의 최대 100%가 소득 창출 활동에서 나올 수 있습니다.

설립자는 기관에 재산을 부여하여 운영 관리 권한(러시아 연방 민법 296조)을 확보하는 동시에 소유권을 보유하여 사용하지 않거나 오용된 재산을 회수하고 처분할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 자신의 재량에 따라 결정합니다(러시아 연방 민법 296조 2항). 기관은 추정치(러시아 연방 민법 298조 1항)에 따라 할당된 목표 자금 조달을 희생하여 할당되거나 취득한 재산을 양도하거나 달리 처분할 수 없습니다. 또한, 운영 관리의 전체 기간 동안 해당 자산을 처분할 수 있는 권리는 해당 자산의 소유자(운영 관리 창시자)에게 있습니다.

운영 관리 권한에 대해 기관에 할당 된 자산 사용 결과에 대한 권리를 설명하는 기능에 대해 더 자세히 설명하겠습니다.

수입 기업가 활동, 그리고 그들에 대해 취득한 재산은 기관의 독립적인 처분이 되며 별도로 회계처리됩니다. 이것은 예를 들어 의료 기관이 급여를 받는 것으로부터 소득을 받았다는 것을 의미합니까? 의료 활동새로운 고정 자산을 취득한 경우 재량에 따라 처분할 수 있습니까? 그게 요점입니다. 아니요: 운영 관리 권한에 대한 재산을 사용하여 기업 활동의 결과로받은 기관의 소득은 설립자의 재산이되며 그러한 소득을 희생하여 취득한 새로운 재산은 기관이 수행하는 동안 그것의 운영 관리.

이러한 이유 때문에 소유자(운영 관리의 설립자)가 재산을 압류하거나 재분배하기로 결정한 경우 양쪽 당사자(설립자 및 기관 모두)에 대해 명확하지 않은 세금 결과가 발생합니다.

재산 이전 작업

소유자는 재산을 양도하고 회수하며 여러 가지 방법으로 기관으로부터 수입을 받을 수 있습니다.

옵션 1

Art의 단락 2에 따라. 운영 관리의 설립자는 러시아 연방 민법 296조에 따라 기관의 재산을 양도하고 필요한 경우 철회할 권리가 있습니다. 자신의 이니셔티브, 본인이 사용하지 않거나 다른 용도로 사용하는 경우, 중복되거나 기관을 개편하는 경우.

이러한 상황에서 회계 및 / 또는 세무 회계소유자가 이전에 기관으로 이전한 자산에 대해서만 정의됩니다. 기관의 활동 과정에서 취득한 재산의 경우, 이 문제는 아직 법 규범(민사 및 세금 모두)에 의해 규제되지 않았습니다.

옵션 2

Art의 단락 2에 따라. 러시아 연방 민법 298조에 따라 기관은 소득 창출 활동의 결과로 받은 재산을 소유자에게 이전합니다. 그러한 거래에는 선물의 징후가 있는 것처럼 보일 수 있습니다. 그러나 우리의 의견으로는 상업 활동의 일부로 기관이 얻은 재산을 소유자에게 양도하는 것은 선물이 아닙니다. 그러한 재산의 소유권은 한 사람에서 다른 사람으로 이전되지 않기 때문입니다. 재산은 설립자에게 속합니다. 기관의 운영 관리에 있지만 인수 순간부터 관리. 우리는 세법의 관점에서 설명된 상황이 불안정하고 잠재적으로 설립자에게 부정적인 세금 결과를 초래할 수 있다고 생각합니다.

재산의 순환 : 회계 절차

기관은 납세자로 인정됩니다(러시아 연방 세법 2조 11조). 따라서 부동산의 이동과 관련된 운영에서 가장 흔히 고정 자산은 다음과 같습니다. 특정 조건세금 부담이 발생할 수 있습니다. 그들의 상태와 양을 결정하기 위해 이러한 거래가 회계에 어떻게 반영되는지 (소득세 측면에서) 더 자세히 살펴 보겠습니다.

재산 양도

운영 관리 기간은 재산이 부여 된 조직으로 실제로 이전 된 날짜부터 계산됩니다. 비영리 조직이 받은 부동산에 대한 권리는 1997년 7월 21일 연방법 122-FZ에 의해 결정된 시간 제한 및 방식으로 주정부에 등록해야 합니다. 동시에, 원칙적으로 양도 당사자의 회계에서이 작업은 "자산 형성 작업"으로 반영되며, 한편으로는 경영진 설립자에 대한 부채와 인식 다른 쪽 자산의 가치.

설립자의 회계에서 작업은 다음 항목에 반영됩니다.

차변 01 신용 거래 01;
차변 02 신용 거래 01;
차변 76 (58) 신용 거래 01.

기관은 다음을 게시하여 거래를 반영합니다.

차변 08 신용 거래 76.

OS 운영

운영 관리에서 자산 운영과 관련된 개별 운영을 회계 처리하는 절차를 고려해 보겠습니다.

감가 상각 또는 마모?

2001 년 3 월 30 일자 러시아 재무부의 명령 No. 26n (2006 년 11 월 27 일 수정)에 의해 승인 된 PBU 6/01 "고정 자산 회계"는 감가 상각 대신 고정 자산에 대한 감가 상각이 발생한다고 설정합니다. 선형 방식으로만 매월 비영리 조직의 자산. 이러한 작업은 잔액 부족 계정 010에 기록됩니다.

그러나 우리의 의견으로는 이 조항 PBU 6/01을 문자 그대로 받아들여서는 안 됩니다. 사실 어떤 경우에는 기관에서 여전히 감가상각비를 부과해야 합니다.

따라서 비영리 조직이 수익을 창출하지 않는 법적 활동만 수행하는 경우 감가상각은 유일한 방법재산의 잔존 가치를 결정합니다(재산세의 기초를 형성하기 위한 목적 포함). 그러나 기관이 제공하고 유료 서비스, 운영 관리하에 있는 자산을 사용하면 상황이 여러 가지 이유로 불확실해집니다.

해당 규범 PBU 6/01은 논쟁의 여지가 없습니다. 왜냐하면 1998 년 7 월 29 일자 러시아 재무부 명령 No. 34n (2007 년 3 월 26 일 수정)의 48 단락의 유사한 공식이 무효로 선언 되었기 때문입니다. 2000 년 8 월 23 일자 러시아 연방 대법원의 결정 No. GKPI 00-645. Order No. 34n의 개정은 2006년 11월에 마지막으로 수정된 Order No. 26n에 비해 늦은 날짜이고 다른 사항은 동일하고 모순이 있으므로 "늦은" 주문의 규범을 사용해야 합니다.
하위에 따라. 2p.2 예술. 러시아 연방 세금 코드 256은 세무 회계 목적으로 감가 상각 대상이 아닙니다. "... 비영리 조직의 재산, 지정된 수익금으로 받거나 지정된 수익금을 희생하여 취득하고 비상업적 활동에 사용 ».

따라서이 규범 PBU 6/01의 문자 적 해석에는 두 가지 조건을 동시에 준수해야합니다. 비상업적(비수익 창출) 활동의 대상 수신 및 구현 .

이와 관련하여 각 개체에 대해 법정 비상업 활동 및 소득 창출을 목표로 하는 활동에 사용되는 비율을 결정해야 합니다. 이 백분율은 계산할 때 사용해야 합니다. 감가 상각 및/또는 입다 , 이러한 객체의 경우 감가상각 금액(계정 010의 대변)과 감가상각 금액(원가 회계 계정에 해당하는 계정 02의 대변)을 월 단위로 구성하는 것이 더 정확하기 때문입니다.

별도로 Art의 3 항에 따라 유의하십시오. Ch.의 목적을위한 감가 상각 자산의 구성에서 러시아 연방 세법 256. 러시아 연방 세금 코드 25는 계약에 따라 양도 (수령) 된 고정 자산을 제외합니다. 무료 사용. 이 세법 규범은 운영 관리 중이거나 활동 과정에서 기관이 취득한 재산과의 관계에는 적용될 수 없음을 명확히 해야 합니다.

법률 No. 7-FZ는 비영리 조직이 기업 활동 및 대상 자금 조달 사용과 관련된 수입 및 지출에 대한 별도의 기록을 유지하도록 의무화하고 있습니다. 상업 활동을 수행하여 얻은 소득 및 이익은 일반적으로 과세 대상입니다. 일이 순조 로이 진행되어.

새 OS 구입

이제 비영리 조직이 상업 활동의 일부로 받은 수입을 희생하여 대상을 획득하는 상황을 고려해 보겠습니다. 그러한 대상은 일반적으로 확립된 규칙에 따라 회계 처리되어야 하는 것으로 보입니다. 회계 및 세무 회계 모두에서 감가상각되어야 합니다. 그러나 모든 것이 그렇게 간단하지는 않습니다.

Art의 단락 2에 이어. 러시아 연방 민법 299에 따라 기관은 다음을 게시하여 회계에 이러한 작업을 반영합니다.

차변 60 신용 거래 51 - 공급자에 대한 지불;
차변 08 신용 거래 60 - 자산 수령;
차변 01 신용 거래 08 - 자산이 고정 자산의 일부로 인식됩니다.
차변 84 신용 거래 83 - 계정 84의 별도 하위 계정에서 고정 자산 취득에 대한 이익 지출이 고려됩니다.

마지막 레코드가 생성된 이유를 설명하겠습니다. Art의 단락 2를 기반으로 정확하게 만들어졌습니다. 러시아 연방 민법 299. 즉, 운영 관리가 종료되면 해당 재산은 설립자에게 이전되어야 합니다.

이 경우 회계의 감가 상각 및 상각 시스템은 이미 위에서 논의한 계획에 따라 이루어질 수 있습니다. 즉, 감가 상각은 법적 비상업 활동에 사용되는 개체에 부과됩니다. 감가 상각 - 기관이 해당 자산을 사용하여 소득 창출 활동을 수행하는 경우.

재산 반환

운영 관리에서 고정 자산의 퇴직에 대한 회계 기능에 대해 살펴 보겠습니다.

상황 1. 재산 반환 요구와 함께 설립자의 명령에 의한 운영 관리 종료.

재산이 운영 관리에있는 동안 감가 상각이 잔액 계정 010 또는 위에서 설명한 경우 감가 상각이 발생했으며 그 금액은 계정 02의 신용에 누적되었습니다. 전기 계획을 고려하십시오. 전송 작업을 동반합니다.

창립 조직의 회계에서:

차변 01 신용 거래 76 - 재산 가치;
차변 76 신용 거래 02 - 계정 010의 감가상각액 및 감가상각액
차변 91.2 신용 거래 76 - 계정 010의 감가상각액 및 감가상각액(NU에서는 비용이 허용되지 않음)
차변 99 신용 거래 91.9 - 회계 목적으로 인식되는 설립자의 손실;
차변 99 신용 거래

기관 기록의 항목:

차변 02 신용 거래
차변 76 신용 거래 01 - 재산 가치;
차변 76 신용 거래 83 - 감가 상각액;
차변 010 - 마모량.

상황 2. 대상금융을 희생하여 취득한 재산의 양도 , 설립자의 회계에서 전기에 반영됩니다.

차변 08 신용 거래
차변 01 신용 거래
차변 91.2 신용 거래 02 - 계정 02의 감가상각 금액 및 계정 010의 감가상각 금액(NU에서는 비용이 허용되지 않음)
차변 91.9 신용 거래
차변 99 신용 거래 68 - NU 목적으로 인식되지 않는 비용에 대한 PNR.

기관의 회계에는 다음 항목이 작성됩니다.

차변 02 신용 거래 76 - 감가 상각 금액;
차변 76 신용 거래 01 - 재산 가치;
차변 83 신용 거래
차변 010 - 마모량.

상황 3. 소득 창출 활동을 통해 취득한 재산의 양도.

다음 항목은 창립 조직의 회계에 작성됩니다.

차변 08 신용 거래 91.1 - 재산 가치;
차변 01 신용 거래 08 - 회계를 위해 승인된 OS 개체;
차변 91.2 신용 거래 02 - 계정 02의 감가상각액 및 계정 010의 감가상각액(NU 목적의 경우 감가상각 발생만 허용되지 않음)
차변 91.9 신용 거래 99 - 회계 목적으로 인식되는 설립자의 이익;
차변 99 신용 거래 68 - NU 목적으로 인식되지 않은 비용에 대한 PNO;
차변 010 - 마모량.

NCO 회계에서:

차변 02 신용 거래 76 - 감가 상각 금액;
차변 76 신용 거래 01 - 재산 가치;
차변 83 신용 거래 76 - 01과 02 계정의 차이
차변 83 신용 거래 84 - 계정 잔액 83;
차변 010 - 마모량.

결론

위의 회계 계획에 따르면 운영 관리가 종료되고 재산 (OS)이 설립자에게 양도되면 재무 결과가 형성되고 후자에 대한 세금 부채가 발생합니다.

재산 (OS)의 반환 양도의 경우 설립자는 세무 회계 목적으로 인식되지 않는 손실을 형성합니다.
지정된 수익을 희생하여 기관이 취득한 자산(PP)을 양도할 때 운영 관리 설립자 측에서 이익이 발생하며, 그 금액은 세무 회계 목적상 감가상각비 및 상각액만큼 증가되어야 합니다.
상업 활동 과정에서받은 소득에서 기관이 취득한 재산 (PP)을 양도 할 때 설립자는 또한 이익을 얻습니다. 그 금액은 세금 목적상 감가 상각 금액만큼 증가합니다.

이러한 결과는 민간 기관을 재구성할 때 및/또는 여러 기관 간에 재산을 재분배할 때 민간 기관의 설립자인 상업 조직이 고려해야 합니다.

각주

쇼 축소

시립 재산 운영 관리의 본질

정의 1

지방재산은 소유재산이다. 지방 자치체.

시 재산은 운영 관리의 대상으로 작용할 수 있습니다.

정의 2

운영 관리는 법률 규칙, 소유자의 임무, 자산의 목적 및 활동의 목표에 따라 시립 자산을 소유, 처분 및 사용할 수 있는 권리의 존재로 이해됩니다.

지방 국유 기업은 소유자가 설정한 절차에 따라 이로부터 받은 소득을 처리하여 상품 및 제품을 독립적으로 판매할 수 있습니다. 시립 재산. 실제로 이것은 기업의 생산 및 사회적 요구에 자금을 조달하기 위해 소득의 일부를 분배하고 나머지는 국가의 예산 시스템으로 이전하는 것으로 표현됩니다. 지방 자치 단체의 동의하에 지방 자치 단체의 재산 (부동산, 특히 귀중품)을 처분 할 권리는 예산 및 자치 기업에도 있습니다. 동시에, 그들은 국유 기업에 대해 금지된 동산을 포함하여 다른 모든(특히 가치가 없는) 재산을 독립적으로 처분할 권리가 있습니다.

운영 관리 및 시립 재산에 대한 권리 등록은 신청서, 소유권을 확인하는 문서, 데이터를 나타내는 이전 대상 목록: 재고 번호, 장부 및 잔존 가치, 누적 금액과 같은 문서를 등록 기관에 보내는 것을 의미합니다. 감가 상각.

운영관리를 위한 재산의 이전은 재건축 또는 건설 중인 기존 단지와 관련하여 수행될 수 있습니다. 공사 중인 시설은 해당 시설에 대한 권리가 동시에 등록되어 운영관리로 이전된다는 사실이 있는 경우에만 운영관리로 이전될 수 있습니다.

지방 자치 단체의 재산을 운영 관리로 이전하는 것은 예외적인 경우를 제외하고 지방 자치 단체의 결정에 따라 수행됩니다.

시 재산의 운영 관리에 대한 권리는 다음에 귀속될 수 있습니다.

주택 자금;
기관 대중 문화및 스포츠;
과학, 교육 및 교육 기관;
의료기관;
다양한 공동자원(수도, 난방, 가스, 전기) 등을 공급하는 단지입니다.

시립 형성은 이러한 기관에 양도 된 재산을 처분 할 권리를 부여합니다. 다만, 본 재산의 운용에 관한 규정 위반, 그 손해, 목적 이외의 사용에 대해서는 시 당국운영 관리 권한을 취소하고 개체를 철회합니다.

운영 관리 권한을 사용하는 절차는 다양한 수준의 규제 문서, 특히 민사, 세금, 예산 코드 러시아 연방, 다양한 연방법, 규정 지역 수준및 지방 자치 단체. 동시에 자산 소유자는 시립 자산을 사용할 수 있는 구현을 위한 활동 목록을 결정할 수 있습니다.

시정 자산 신탁 관리의 본질

지방 재산은 지방 재산 양도의 모든 주요 측면을 서면으로 정의하는 계약에 따라 신탁 관리로 양도됩니다.

시립 재산의 신탁 관리는 일정 기간 동안 일방-시립 재산의 소유자(신탁 관리 창시자)-상대방-신탁 관리인에게 재산을 양도하는 사용 형태로 이해됩니다. 수탁자의 이익을 위한 관리를 위해.

해당 약정에 의한 재산양도 등기 없이는 시정촌 재산의 신탁관리권이 발생하지 않는다. 체결된 약정은 신탁관리에서 수취한 재산과 관련하여 각종 거래를 체결할 수 있는 권리를 신탁관리자에게 귀속시키는 근거가 됩니다. 수탁자 역할을 하는 사람의 거래 메모가 있어야 합니다.

또한 신탁 관리로 이전 된 시립 재산과의 거래에 대한 필수 세부 사항은 첫째, 재산 대상의 이름, 둘째, 당사자의 세부 사항, 셋째, 재산의 구성, 넷째, 수탁자의 보수 금액입니다. .

시 재산을 신탁 관리로 이전하는 것에 관한 계약을 체결하는 기간은 5년을 초과할 수 없지만 당사자로부터 종료에 대한 통지가 없는 경우 자동으로 연장될 수 있습니다.

모든 재산이 신탁 관리로의 이전 대상이 될 수 있는 것은 아닙니다.

신탁 관리로 이전할 수 있는 재산은 다음과 같습니다.

기업;
부동산 단지;
사물 부동산;
증권;
독점권.

신탁 관리에 양도할 수 없는 재산에는 다음이 포함됩니다.

첫째, 운영 관리 대상 자산;
둘째, 경제 관리 재산입니다.

유지하는 경우 경제 활동신탁 관리에서 시립 재산을 수령하면 수탁자는 별도의 경상 계정을 개설하고 별도의 대차 대조표를 유지합니다. 에 위치한 속성 개체 신뢰 관리, 수탁자가 소유한 재산과 별도로 회계처리합니다.

1. 운영 관리 권한에 따라 재산이 할당된 기관 및 국유 기업은 활동 목적, 목적에 따라 법률이 설정한 한도 내에서 이 재산을 소유하고 사용합니다. 이 재산을 소유하고 법에 의해 달리 규정되지 않는 한 이 재산 소유자의 동의 하에 이 재산을 처분하십시오.

2. 재산 소유자는 자신이 기관 또는 국유 기업에 할당하거나 비용으로 기관 또는 국유 기업이 취득한 초과분, 사용되지 않았거나 의도된 목적으로 사용되지 않은 재산을 압류할 권리가 있습니다. 이 재산의 취득을 위해 소유자가 그에게 할당한 자금. 이 재산의 소유자는 자신의 재량에 따라 기관 또는 국유 기업에서 압수한 재산을 처분할 권리가 있습니다.

예술에 대한 논평. 러시아 연방 민법 296

1. 국유기업과 기관만이 경영관리권을 가질 수 있다. 기타 과목 민법소유권 및 경제 관리의 권리에 대한 다른 근거로 재산을 소유할 수 있습니다(민법 48조).

한편, 국유기업과 기관은 경영관리권 이외의 권리로 재산을 소유할 수 없다. 이는 헌장에 의해 허용된 활동을 통해 기관이 취득한 재산에도 적용되며, 이는 다음에 반영됩니다. 사법 관행. 네, 슈프림 중재 법원러시아 연방은 다음과 같이 지적합니다. 그러한 재산의 소유권을 취득하기 위해."

2. 소유는 재산의 실제 소유 가능성으로 이해, 사용-추출 능력 유익한 기능재산: 열매, 수입을 받다, 재화 등을 생산하다. 명령은 결정하는 능력입니다. 법적 운명물건: 판매, 승인된 자본에 기부, 임대, 신탁 관리.

3. 이러한 법인의 소유, 사용 및 무엇보다도 재산 처분에 대한 권리는 다른 법인에 비해 현저히 제한됩니다. 총 4가지 범주의 이러한 제한을 구분할 수 있습니다.

첫째, 법으로 정해진 처분권에 대한 제한이다. 여기에는 특히 단일 기업법에 의해 설정된 제한이 포함됩니다. 예술에서. 상기 법의 19조에 따르면, 국유 기업은 관련 권한 있는 기관의 동의가 있는 경우에만 자산을 양도하거나 달리 처분할 권리가 있다고 결정됩니다. 이것은 각각 러시아 연방 정부 또는 다른 권한 있는 정부일 수 있습니다. 연방 기관 임원 전원, 권한 있는 기관연방 또는 지방 자치 단체의 주체의 집행 권한, 다음에 따라 공법 교육기관 또는 국유 기업의 자산 소유자입니다.

국유 기업의 정관은 기타 거래의 유형 및(또는) 규모를 규정할 수 있으며, 그러한 거래의 체결은 해당 기업의 자산 소유자의 동의 없이는 수행될 수 없습니다(관련법 19조). 단일 기업). 또한 "교육에 관한"러시아 연방 법률과 같이 기관의 활동을 규제하는 다른 법률에 의해 제한이 설정됩니다.

둘째, 기관 및 국유 기업은 활동 목적에 따라 재산을 소유, 사용 및 처분합니다. 법에 따르면 "국유 기업은 활동을 수행할 기회를 박탈하지 않는 범위 내에서만 재산 소유자의 동의를 포함하여 재산을 처분할 권리가 있습니다. 그 주제와 목표는 그러한 기업의 정관에 의해 결정됩니다.”(단일 기업에 관한 법률 제19조). 또한 국유 기업의 활동은 국유 기업 재산 소유자가 승인한 수입 및 지출 추정치에 따라 수행됩니다.

셋째, 부동산 소유자의 소위 업무는 국유 기업의 설립 가능성을 제한합니다. 예술에서. 단일 기업에 관한 법률 20조에 따르면, 국유 기업 재산 소유자는 국유 기업에 물품 공급, 업무 수행, 주 또는 지방 자치 단체의 필요에 대한 서비스.

넷째, 기관과 국유기업은 기능에 따라 결정되는 재산의 목적에 따라 재산을 소유, 사용 및 처분한다. 자산은 의도된 목적으로만 사용할 수 있습니다. 예를 들어, 대학의 교육 건물은 다음 용도로만 사용할 수 있습니다. 교육 세션등.

법원 사건 중 하나에서 기관에 속한 전제, 즉 국가 위원회통계에 따르면 Buryatia 공화국은 소유자의 동의하에 임대되었으며 검사는 그러한 거래를 무효로 인정하기 위해 소송을 제기했습니다. 사법법은 “해당 재산을 임대차로 양도하여 처분하는 경우 효과적인 조직그것이 만들어진 기관의 주요 활동 (특히 직원 및 (또는) 방문자에게 서비스), 그러한 재산의 합리적인 사용, 상기 명령은 소유자의 동의하에 기관에서 수행 할 수 있습니다.

4. 소유자는 다음 두 가지 조건에 따라 국유 기업 또는 기관에서 재산을 회수할 권리가 있습니다.

1) 자산이 잉여이거나 사용되지 않았거나 의도한 목적으로 사용되지 않은 경우

2) 재산을 취득할 때 허용된 법적 활동의 범위 내에서 기관 자체 또는 국유 기업이 얻은 자금은 사용되지 않았습니다.

사법 관행은 어떤 재산이 중복되거나 사용되지 않거나 오용될 수 있는지 이해하기 위한 특정 접근 방식을 개발했습니다. 따라서 한 사건에서 러시아 연방 최고 중재 재판소는 다음과 같이 언급했습니다. 연방 재산, 운영 관리 권한에 보관 정부 기관, 이러한 기관은 법정 업무를 수행하기 위해 양도된 재산을 다른 목적으로 사용하고, 대부분의 건물을 임대하며, 확립된 규범 1998년 1월 5일 N 3의 러시아 연방 정부 법령에 의해 결정된 1인당, 이는 연방 재산의 비효율적인 사용을 나타냅니다. 또 다른 사건에서 법원은 재산과 함께 공부하는 학생들의 목록과 설립 된 설립 된 목록에서 진행됨에 따라 재산 압류의 근거를 발견했습니다. 주택 코드 1인당 생활 공간에 대한 RF 표준 및 활동의 세부 사항 교육 기관법적 활동의 시행에 필요한 호스텔의 면적을 결정할 때. 또한 법원은 다툼이 있는 명령이 무결성을 위반한 것으로 간주했습니다. 부동산 단지교육 기관의 운영 관리로 이전되었습니다.

5. 개별 법적 행위의 소유자가 채택하여 재산을 국유 기업 또는 기관에서 몰수할 수 있습니다. 사법 명령.

많은 기관(기업)이 운영 관리 권한을 기반으로 자산을 소유하고 있습니다. 이러한 권한을 완전히 행사하려면 부동산의 양도뿐만 아니라 그에 대한 권리의 등록도 필요합니다. 부동산 객체의 운영 관리 권리 등록이 수행되는 방법과 이유를 아래에서 설명합니다.

부동산 개체의 운영 관리 권한 부여를 규제하는 것은 무엇입니까?

부동산 객체의 운영 관리 권한 부여에 관한 법률. 사진 1번

다양한 재산 대상에 대한 모든 주요 조항, 이에 대한 권리는 러시아 연방 민법(이하 러시아 연방 민법)에 포함되어 있습니다. 개인의 권리뿐만 아니라 부동산을 소유하는 것이 가능합니다. 공동 재산. 예술에 따르면. 러시아 연방 민법 296 다양한 기관기업 자산은 운영 관리로 이전될 수 있습니다. 양도된 재산은 움직일 수도 있고 움직일 수도 있습니다.

러시아 연방 민법 제 131 조는 규정 된 방식으로 양도 된 부동산과 관련하여 그러한 권리를 등록해야 할 필요성을 규정합니다. 부동산 등록에 대한 모든 조치는 "에 관한 연방법"의 규정에 따라 수행됩니다. 주 등록부동산” 2015년 7월 13일 No. 218-FZ(이하 법률 No. 218).

작업 등록이란 무엇입니까?

양도 재산을 신속하게 관리하는 본질은 이행을 위해 무상으로 사용하는 데 있습니다. 자신의 활동. 이 권리에 대한 다양한 재산은 예를 들어 학교, 유치원과 같은 기관으로 국가에 의해 이전됩니다.

운영관리에 재산등록 방법

제25조
1. 생성된 부동산 객체에 대한 소유권은 소유권 문서에 기초하여 등록됩니다. 토지 플롯러시아 연방 법률에 따라 그러한 허가가 필요한 경우 이 부동산 물건이 위치한 곳과 물건을 운영할 수 있는 허가.

기사의 시작 부분에 "재산권이 발생합니다. » 당신을 귀찮게하지 않습니다 - 읽기 일반 조항 RAM의 민법 - 즉 PS 등록 규칙은 RAM 등록에 적용됩니다(기사를 직접 찾으십시오).

이 부동산 물건이 위치한 토지 계획의 제목 문서와 물건 가동 허가 - 시설 가동 허가를 기준으로 단어 [[b]b]에 특별한주의를 기울이십시오. 및 부두는 연방 주예산 기관에서 발행했습니다.

그리고 무엇을 양도할 것인가, 이것은 부동산으로 등록되어야 하는 것입니다.소유권을 취득하고 또는 기타 실제 권리- 민법 219조, 민법 299조입니다.
귀하의 계정 및 등록에 진짜 권리고객/개발자가 수행합니다.

이것은 소유자가 재산을 확보한 순간부터 발생하지 않은 경우 요원에 대한 예외 중 하나입니다.
두 번째 예외는 예술의 양도입니다. 혜택의 수익 창출에 관한 법률 154, 또한 122-FZ

당신이 말하는 것은 일반적인 규칙이지만 예외가 있습니다.

소설,주의 깊게 읽지 마십시오
제299조. 경제관리권 및 경영관리권의 취득 및 종료
2. 단일 기업 또는 기관의 경제 관리 또는 운영 관리에 따라 재산을 사용하여 얻은 과일, 제품 및 소득, 계약 또는 기타 근거에 따라 단일 기업 또는 기관이 취득한 재산, 기업 또는 기관의 경제 관리 또는 운영 관리를 입력 좋아요, 확립 된이 강령, 기타 법률 및 기타 법적 행위 소유권을 획득하기 위해

저것들. 순서대로 209 CC

종종 모든 사람들은 Art의 단락 1 외에도 그것을 잊어 버립니다. 299 두 번째 포인트도 있어요 😉

20. "등록기관의 특수 표시" 열에는 해당 부동산 객체의 속성에 대한 정보가 포함되어야 합니다. 문화 유산(문화 유산의 식별된 대상), 법적 청구의 존재, 부동산의 대상에 대한 권리에 대한 법정 다툼, 시민이 무능력자 또는 제한된 법적 능력을 가진 것으로 인정하는 경우, 이 주거지 소유자의 가족 구성원에 대해 후견인 또는 후견인 아래 거주하는 건물, 또는 부모의 보살핌 없이 남겨진 이 주거 건물 소유자의 미성년자 가족, 이 규칙에서 제공하는 기타 정보, 러시아 연방 정부의 기타 규제 법적 행위, 러시아 연방 법무부의 특정 규제 법적 행위.

시민이 무능력하거나 부분적으로 무능하다는 인식에 대한 정보는 법원에서 부동산의 대상에 대한 권리에 대해 다툴 때 다음을 기반으로 입력됩니다. 사법 행위법원의 이름과이 행위의 세부 사항을 나타냅니다.

경제 관리 권리 또는 주에 위치한 부동산의 운영 관리 권리를 국가에 등록하거나 시립 재산,이 개체에 대한 국가 또는 지방 자치 단체의 권리에 대한 국가 등록을 기록 할 수있는 권리가 통합 주 등록부에없는 경우 "소유자"라는 단어가 "등록 기관의 특수 표시"열에 기록되고 재산의 소유자가 표시됩니다.

부동산 및 거래에 대한 통합 주권 등록 유지 규칙 승인 시(2006년 11월 22일 수정)

문서 유형:
1998년 2월 18일 러시아 연방 정부 법령 N 219

운영관리 : 정의, 등록순서

운영 관리는 소유자 또는 신뢰할 수 있는 사람/조직의 통제 하에 있는 자산으로 확장됩니다. 이러한 개인 또는 기관은 운영 규칙에 따라 생산 필요에 따라 이를 처분할 수 있습니다.

운영 관리의 본질

운영 관리는 회사가 설정한 목표를 달성하기 위해 재산의 대상에 영향을 미치는 것을 목표로 하는 관리 주체의 활동입니다. 실제로 이것은 생산 계획의 구현이자 구현의 완전성과 적시성에 대한 지속적인 모니터링입니다. 이 경제적 메커니즘을 사용하면 특정 조건에서 사용하지 않는 장비를 제3자에게 양도하여 이익을 얻을 수 있습니다.

운영 관리의 특징

운영 관리는 다음과 같은 여러 가지 특정 기능이 특징입니다.

계획된 결과를 달성하기 위해 생산 공정의 모든 단계에서 지속적으로 수행됩니다.

결과는 특정 관리 시점뿐만 아니라 후속 기간에도 발생합니다(운영 관리 계약 기간이 만료된 경우에도 적용될 수 있음).

관리 활동과 행동이 의미가없는 특정 목표가 있습니다 (화폐 단위와 노동 생산성과 관련된 지표로 표현할 수 있음).

전술 및 전략적 계획의 기초이며, 이를 현실로 변환하는 주요 메커니즘을 나타냅니다.

운영 관리 프로세스

운영 관리 프로세스에는 여러 필수 활동이 포함되며 그 중 강조할 가치가 있습니다.

시설이 운영될 시간 프레임뿐만 아니라 정확한 좌표를 설정합니다.

운영 관리의 전체 기간 동안 수행되는 모든 프로세스 및 운영에 대한 지속적인 기록을 유지합니다.

계획된 지표와 비교하기 위해 현재 상태를 지속적으로 모니터링합니다.

시정 조치를 구현하기 위해 생산 공정의 편차에 대한 신속한 대응.

운영관리권

이 또는 재산의 처분은 법적 문서에 따라 수행될 뿐만 아니라 규정에 따라 수행됩니다. 입법 행위. 운영 관리 권한은 객체의 직접 소유자 또는 특정 책임을 위임한 조직에 부여됩니다. 실제 소유자는 언제든지 자신의 재량으로 자산을 처리할 수 있기 때문에 회사의 권한이 매우 제한적이라고 말할 수 있습니다.

시립 구조의 관할하에 있거나 소유권으로 이전 된 물질적 객체에 대해 말하면이 경우 운영 관리 프로세스가 규제된다는 점에 유의해야합니다 연방 기관관리 연방 재산. 동시에 주 또는 기타 시설의 관할 구역으로 이전된 값은 즉시 세금 등록부에 등록되어야 합니다.

자산을 운영 관리로 이전하기 위한 전제 조건은 의도된 목적과 조직의 법적 문서에 지정된 목적에 따라 엄격하게 사용해야 한다는 것입니다. 이 조건을 위반하는 경우 소유자는 물질 자산을 회수할 수 있는 모든 권한이 있습니다. 오용재산은 특별 감사를 기반으로 작성될 행위에 의해 확인되어야 합니다.

운영 관리 기능

특정 재산의 소유자가 수탁자의 관할권으로 이전하는 것이 일반적입니다. 특정 조직. 운영 관리 기능은 다음과 같이 설명할 수 있습니다.

교통 통제 물질적 자원, 회계 및 세금 보고 시 이러한 프로세스 반영

경영진으로 이전된 자금의 상태 및 서비스 가능성에 대한 지속적인 모니터링(소유자와 수탁자의 책임 범위를 결정하는 관점에서 중요함)

의 도움으로 생산된 상품과 서비스에 대한 가격과 관세의 결정 물질적 자산경영진에게 이전됨(계약에 대한 모든 당사자의 이익을 준수해야 함)

세금 공제의 구현;

생산 예산의 형성 및 구현에 대한 긴밀한 통제;

등록 법률 문서수령한 재산을 관리하기 위한 규칙과 조건을 규제하는 것;

공급업체 및 고객과의 관계를 구축하고 직원 업무를 조직합니다.

관리 및 유지 보수

운영 관리 및 운영 관리는 특정 개체의 처분에 대한 소유권 및 권한의 정도를 결정하는 권리 유형입니다. 이 범주는 소유자의 관계를 정의하고, 프록시, 관리를 위해 조직으로 이전된 재산을 직접 다루는 직원.

운영 관리와 운영 관리는 다른 개념입니다. 따라서 특정 유형의 기업으로 등록된 법인만 첫 번째 유형의 대상이 될 수 있습니다. 운영 관리에 대해 말하면 기업가뿐만 아니라 생산 및 비영리 조직과 사회 모두가 이러한 관계에 참여할 수 있습니다.

경제 및 운영 관리도 당사자에게 부여된 권한의 범위가 다릅니다. 첫 번째는 그러한 권리가 직접 부여될 수 있기 때문에 더 광범위합니다. 상업 기업. 두 번째 범주에 관해서는 여기에서 이윤 창출을 목표로 하지 않는 국유 기관이나 기관에 대해 이야기할 수 있습니다.

엔터프라이즈 관리

기업의 운영 관리에는 여러 구성 요소가 포함됩니다. 따라서 첫 번째는 생산 및 비 생산 비용에 관한 일련의 조치입니다.

구조를 결정하고 비용을 최적화하고 최소화하기 위해 다양한 유형의 비용을 체계화합니다.
내부 사용 및 소유자 제공을 위한 정기 회계 및 보고
생산 비용 및 이에 영향을 미치는 요인의 결정;
비용과 순이익 간의 관계 원칙 수립;
금전적 측면에서 최대 결과를 얻을 수 있는 가격 책정 정책의 형성;
비용 및 비용 계획 수립 및 구현에 대한 지속적인 모니터링
작업 메커니즘을 개선하기 위해 보고 지표 분석.

또한 다음을 의미하는 재고 관리를 강조할 가치가 있습니다.

재고 품목의 기록 유지 창고지속적인 보충과 합리적인 사용을 위해

기업 경계 내에서 재고 배치를 위한 최적의 시스템 결정(물류 측면에서)

비 생산 손실을 피하기 위해 원료 및 완제품의 지속적인 품질 관리 및 유통 기한;

창고에 관련된 직원의 작업에 대한 통제 조직.

운영 현금 관리

돈 다양한 형태필수 요소이며 심지어 필요조건조직의 존재. 이 요소의 운영 관리에는 다음과 같은 여러 활동이 포함됩니다.

현금 및 비현금 형태(은행 계좌)로의 자금 이동 통제;

외화를 사용한 운영 분석;

전문 기관에 문서를 적시에 제출하고 적절한 지불을 위해 세금 보고를 유지합니다.

자체적으로 또는 외부의 전문 전문가를 유치하여 재무 문서 감사

등급 재정 상태특수 계수의 계산 및 분석에 기반한 기업;

회계 문서의 유지 관리 및 분석.

제어 시스템

운영 관리 시스템에는 다음 구성 요소가 포함됩니다.

생산 및 비생산 활동에 대한 비용 관리;

현금과 은행 계좌에 모두 포함된 돈 관리;

생산 공정과 관련된 재고 및 자원 관리;

조달 및 공급 관리;

생산 자산 관리;

수행된 활동의 효과를 결정하고 계획된 활동과 비교합니다.

이 시스템의 필수적인 부분은 명확하고 계획된 워크플로입니다. 운영관리와 관련된 각 거래는 기록되어 적절하게 실행되어야 하며, 보고 시스템이 구축되어야 합니다.

등록 절차

경우에 따라 귀하의 재산을 제3자 및 조직에 양도해야 할 수도 있습니다. 운영 관리는 최상의 옵션 중 하나입니다. 이러한 관계를 등록하는 절차에는 다음 단계가 포함됩니다.

소유자와 수탁자가 제출한 문서 준비의 진위 및 정확성 검사;
운영 관리 등록 허가를 얻기 위해 국가 기관에 요청
검사와 기술 인벤토리계약 관계가 체결 될 재산의 대상;
전문경영인 등록 정부 기관및 관련 문서 획득.

등록 서류

조직의 운영 관리를 공식화하려면 등록 기관에 다음 문서 목록을 제공해야 합니다.

원본 및 기업 구성 문서의 공증 사본;
지적 여권 또는 산업 및 비산업 건물 계획;
운영 관리와 관련된 권리 및 권한 이전에 대한 정보가 포함된 계약
제3자 또는 조직에 양도된 재산에 대한 정보가 포함된 문서;
수탁자가 재산의 인수를 확정하는 행위.

제어 개체

운영 관리의 대상은 동산과 부동산이 될 수 있으며, 생산 설비또는 조직 전체. 이 경우 다음과 같은 여러 문제를 해결하고 몇 가지 질문에 답해야 합니다.

원하는 효과를 달성하기위한 전술적 조치 계획의 개발뿐만 아니라 운영 관리의 목표 결정;
방법 결정 및 운영 관리로 이전 된 재산 개체의 효과적인 운영을 조직하기위한 수단 찾기;
생산 공정의 원활한 기능을 위한 자재 및 원자재 공급 조직;
계획된 지표의 달성에 대한 지속적인 모니터링;
생산 프로세스 개선에 관한 관리 결정을 내리기 위해 편차를 식별하기 위한 보고의 주기적인 분석.

운영 관리는 재산을 제3자 또는 조직에 이전하여 높은 경제적 효과를 얻을 수 있는 효과적인 도구입니다.

공공단체의 동산을 민간기관의 운영관리에 양도하는 등기전문 분야에 대한 과학 기사의 텍스트 " 경제 및 경제 과학»

경제 및 경제 과학 연구 논문 요약, 과학 기사 저자 - Pivovarova M. V., Koroleva E. N.

이 기사는 공공 협회에서 민간 기관의 운영 관리로의 동산 양도를 공식화하는 절차와이 재산을 반환 할 때 공공 협회의 동산 양도에 대한 회계 항목을 승인 된 자본으로 제공합니다. 유한 책임 회사의.

경제 및 경제 과학 과학 논문의 유사한 주제, 과학 논문 저자 - Pivovarova M.V., Koroleva E.N.,

공공단체의 동산을 민간기관의 운영관리에 양도하는 등기

민간 기관의 운영 관리에 대한 공공 협회의 동산 이전 등록

M. V. PIVOVAROVA, E. N. KOROLEVA, 법률 컨설팅 서비스 전문가 GARANT

Art의 단락 1에 따른 공공 조직. 러시아 연방 민법(CC RF) 117은 비영리 단체(NPO)의 한 형태입니다. 특색 법적 지위공공기관을 참여자로 민법 관계법에 의해 결정됩니다(러시아 연방 민법 117조 3항).

러시아 연방 민법 외에도 공공 조직의 활동은 특히 다음과 같이 규제됩니다.

1996년 1월 12일 "비상업적 조직에 관한" 연방법 7-FZ(이하 - 법률 No. 7-FZ);

1995년 5월 19일 연방법 No. 82-FZ “On 공공 협회"(이하 - 법률 No. 82-FZ).

예술에 따라. 법률 No. 82-FZ의 30에 따라 공공 협회는 법정 목표에 따라 이 공공 협회를 희생하여 설립 및 인수한 기관을 소유할 수 있습니다.

공공 협회에서 민간 기관의 운영 관리로 동산을 양도하는 회계 항목과이 재산을 반환 할 때 공공 협회가 동산을 승인 된 사람에게 양도 할 때 회계 항목을 고려하십시오. 유한 책임 회사 (LLC)의 자본.

공공 조직은 그들이 만든 목표를 달성하기 위해서만 기업가 활동을 수행 할 권리가 있습니다.

이러한 활동이 구성 문서에 표시되어 있는 경우 이러한 목표(러시아 연방 민법 117조 1항)에 해당합니다(법 7-FZ 24조 2항). 기업가 활동으로 인한 소득은 공공 조직의 자산 형성 원천 중 하나입니다(1항, 법률 No. 7-FZ의 26조, 법률 No. 82-FZ의 31조).

법률 No. 82-FZ의 31조는 공공 협회의 재산이 다음을 기반으로 형성된다고 결정합니다.

차터에서 지불하는 경우 입장료 및 회비

자발적 기부 및 기부

공공 협회의 정관에 따라 개최되는 강의, 전시회, 복권, 경매, 스포츠 및 기타 행사의 수익금

공공 협회의 기업 활동 소득

공공단체의 대외경제활동

법으로 금지되지 않은 기타 영수증.

비영리 조직은 기업가 및 기타 소득 창출 활동에 대한 소득 및 비용 기록을 보관합니다(법률 No. 7-FZ의 24조 3항). Art의 단락 3에 따라. 법률 No. 7-FZ의 26에 따르면 NCO가 받는 이익은 참가자(구성원)에게 분배되지 않습니다. 예술의 단락 3. 러시아 연방 민법 48조에 따라 설립자(참가자)와 관련된 법인이

셔츠) 없음 재산권, 관련 공공 기관(협회).

운영 관리로 민간 기관으로 이전하고 운영 관리에서 재산 반환. Art의 단락 1에 따르면. 법률 No. 7-FZ의 9에 따르면, 민간 기관은 관리, 사회 문화적 또는 기타 비상업적 기능을 수행하기 위해 소유자(시민 또는 법인)가 만든 NPO로 인식됩니다.

사설 기관의 재산은 러시아 연방 민법(법률 No. 7-FZ 9조 2항)에 따른 운영 관리 권한에 따라 할당됩니다. 동시에 Art의 단락 1에 따르면. 러시아 연방 민법 120조에 따라 소유자가 할당한 재산과 기관이 취득한 재산에 대한 기관의 권리는 Art에 따라 결정됩니다. 러시아 연방 민법 296 "운영 관리 권리".

Art의 단락 1의 규범에 따라. 러시아 연방 민법 296조, 운영 관리 권한에 따라 재산이 할당된 기관은 다음 사항에 따라 법이 정한 한도 내에서 이 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.

그들의 활동 목적;

이 속성 소유자의 작업

이 속성의 목적.

재산 소유자는 기금을 희생하여 기관 또는 국유 기업에 할당했거나 기관 또는 국유 기업이 취득한 초과분, 사용되지 않았거나 의도된 목적으로 사용되지 않은 재산을 압류할 권리가 있습니다. 이 재산의 취득을 위해 소유자가 그에게 할당했습니다.

재산의 운영 관리에 대한 권리는 법률 및 기타 법적 행위 또는 소유자의 결정에 의해 달리 규정되지 않는 한 재산이 양도되는 순간부터 이 기관에 발생합니다(러시아 연방 민법 299조 1항). .

비영리 조직은 일반적으로 확립된 절차(법률 No. 7-FZ의 32조 1항)에 따라 회계를 유지합니다. NPO가 설립 목표를 달성하기 위한 활동에서 사용하는 동산은 특히 조직의 재정 및 경제 활동에 대한 계정과목표 및 적용 지침에 따라 다음 계정으로 설명할 수 있습니다. 2000년 10월 31일 No. 94n 러시아 재무부의 명령에 의해 승인됨:

슈. 01 "고정 자산";

슈. 08 "비유동 자산에 대한 투자";

슈. 10 "재료" 등

운영 관리를 위해 자신의 재산을 기존 기관으로 양도할 때 이 재산은 규정 29조에 따라 대차 대조표에서 상각됩니다. 회계"고정 자산 회계" RAS 6/01, 2001년 3월 30일 No. 26n 러시아 재무부 명령에 의해 승인되었습니다.

동산이 운영 관리로 이전될 때 동산의 등록 취소 절차는 회계를 관장하는 규제 문서에 의해 설정되지 않습니다.

저자에 따르면 이러한 절차는 NCO가 독립적으로 개발해야 하며 회계 정책(회계 규정 "조직의 회계 정책"(PBU 1/2008)의 7 및 8항, 장관 명령에 의해 승인됨 2008년 6월 10일자 러시아 재무부 No. 106n).

재무 부서 대표에 따르면 운영 관리를 위해이 조직에서 만든 기관으로 양도 된 자산의 상업 조직 (소유자)에 대한 회계 절차를 결정할 때 회계 개발 개념에 따라야합니다 1997 년 12 월 29 일 러시아 재무부 회계 방법론위원회와 러시아 전문 회계사 연구소 대통령 협의회에서 승인 한 시장 경제 (이하 개념이라고 함). 운영 관리를 위해 상업 조직이 양도한 자산은 다음 계정으로 설명할 수 있습니다.

슈. 58 "금융 투자";

슈. 79 "경제 내 정착촌";

슈. 91 "기타 수입 및 지출"(2008년 4월 30일자 러시아 재무부 서신 No. 03-05-0501/29, 2008년 4월 21일자 No. 03-05-05-01/23 참조).

우리는 이 개념이 비영리 조직에도 적용될 수 있다고 믿습니다. 각 계정의 사용 가능성을 분석해 보겠습니다.

조직의 재정 및 경제 활동에 대한 계정과목표 적용 지침에 따라 c. 79 "경제 내 결제"는 별도의 대차 대조표(대차대조표 내 결제)에 할당된 조직의 지점, 대표 사무소, 부서 및 기타 별도 부서가 있는 모든 유형의 결제에 대한 정보를 요약하기 위한 것입니다.

2011 년 12 월 6 일 No. 402-FZ "회계에 관한 연방법"이 발효 될 때까지

예술에 따라. 법률 No. 402-FZ의 21에 따라 이러한 문서는 연방 회계 표준으로 분류됩니다. 연방 표준이 표준(법률 No. 402-FZ의 21조 2부)에 의해 달리 설정되지 않는 한 사용이 필수입니다.

운영 관리를 위한 자산 양도로 인해 발생하는 자산이 회계 규정 "금융 투자 회계" RAS 19/02의 2항에 명시된 조건을 충족하는 경우 계정 58이 적용되며, 12월 러시아 재무부의 명령으로 승인되었습니다. 10, 2002 No. 126n, 특히 미래에 조직에 경제적 이익(수입)을 가져올 수 있습니다.

재무 부서 대표의 설명에 따라 운영 관리를 위해 양도된 자산이 조직에서 개념에 따라 자산으로 인식할 수 없는 경우 해당 자산의 가치는 계정의 차변에 반영됩니다. 91 관련 재산 계정의 신용에 상응하는 "기타 수입 및 비용".

저자에 따르면 이 경우 운영 관리로 이전된 자산은 조직에 수익을 창출할 수 없습니다. 그러한 속성은 다음에 반영되어야 합니다. 일반 주문계정에 91 "기타 수입 및 비용"(회계 규정 "조직 비용"PBU 10/99, 1999년 6월 5일 No. 33n 일자 러시아 재무부 명령에 의해 승인된 단락 2, 단락 1, 단락 11).

운영 관리로 이전된 동산 가치의 상각은 항목에 반영됩니다. Dr. 91 "기타 수입 및 비용", 하위 계정 "기타 비용" Kt sc. 01 "고정 자산", 08 "비유동 자산에 대한 투자", 10 "자재" 등 - 기관의 구성 문서, 수락 증명서, 조직의 주문을 기반으로 합니다.

양도 된 재산이 조직에 고정 자산으로 반영된 경우 양도 된 재산의 감가 상각이 상각되며 (PBU 6/01의 17 항 3 항) 다음 사항에 반영됩니다.

코이: Kt sc. 010 "고정 자산의 감가 상각"- 회계 제표를 기반으로합니다.

운영 관리로 이전된 자산 비용은 특히 계정 부족 계정에 반영되어야 합니다. 015 또는 계정을 사용할 수 있다고 생각합니다. 01.1 "임대된 고정 자산": Dt c. 015 - 회계 명세서를 기반으로합니다.

대상 자금을 희생하여 재산을 취득하는 동안 형성된 추가 자본의 상각은 다음 전기에 반영됩니다. Dt c. 83 "추가 자본"Kt sc. 86 "목표 자금 조달"- 회계 명세서를 기반으로합니다.

운영 관리에서 동산 반환에 대한 회계.

a) 목표 자금을 희생하지 않고 재산을 취득한 경우:

C 박사 01 "고정 자산", 08 "비유동 자산에 대한 투자", 10 "자재" 등 Kt 91 "기타 소득" - 승인 증명서 기준.

운영 관리로부터 다시 받은 자산 비용은 부외 계정에 반영됩니다. Kt sc. 015 - 회계 명세서를 기반으로;

b) 대상 자금을 희생하여 자산을 취득한 경우:

C 박사 01 “고정자산”, 08 “비유동자산 투자”, 10 “자재” 등 86 "목표 자금 조달"-수락 및 양도 행위 및 회계 명세서를 기반으로합니다.

추가 자본은 반환받은 자산 가치에 반영됩니다(대상 금융을 희생하여 자산을 취득한 경우): Dr. 86 "대상금융" Kt sc. 83 "추가 자본"- 회계 명세서를 기반으로합니다.

운영 관리로부터 다시 받은 자산 비용은 부외 계정에 반영됩니다. Kt sc. 015 - 회계 명세서를 기반으로합니다.

자산을 운영 관리로 이전하기 위한 거래에 대한 정보가 중요한 경우 조직의 재무제표에 공개되어야 합니다.

유한 책임 회사의 승인 된 자본에 대한 기부. 예술에 따르면. 37

법률 No. 82, 공공 협회는 경제 파트너십, 회사 및 기타 경제 조직을 만들 수 있습니다.

PBU 19/02 "금융 투자 회계"의 단락 3에 따르면 승인 된 자본에 대한 기여로 재산 양도는 금융 투자로 인식되고 지침에 따라 계정에 반영됩니다. 58 "금융 투자", 하위 계정 1 "주식 및 주식".

다음 항목은 NCO 회계에 반영됩니다. Dt c. 58 "금융 투자" 계정 세트. 76 "다양한 채무자 및 채권자와의 합의"-수락 및 양도 행위에 기초하여 합의 된 가치로 승인 된 자본에 대한 설립자의 부채를 반영합니다 (12/12 일자 러시아 재무부 서신 참조 2010년 17월 03-07-11/491).

이 부동산 취득 시 부가가치세(VAT)가 공제 가능한 경우(예: 기업 활동에 사용되어야 하는 경우) 해당 세금을 복원해야 하며, 이는 다음 항목에 반영됩니다.

C 박사 58 "금융투자", 19 "취득한 귀중품에 대한 부가가치세" Kt sc. 68 "세금 및 수수료 계산", 하위 계정 "부가가치세 계산"- 양도 된 재산에 대한 VAT 금액이 수락 증명서를 기반으로 복원되었습니다.

C 박사 58 "금융 투자" 계정 세트. 19 "취득 귀중품에 대한 부가가치세"- 부가가치세 복원 금액은 수락 증명서를 기반으로 한 금융 투자의 초기 비용 증가로 인한 것입니다.

C 박사 01 "고정자산" 부계정 "고정자산퇴직" Kt계정. 01 "고정 자산"-고정 자산의 초기 비용은 수락 증명서를 기준으로 상각되었습니다.

C 박사 76 "다른 채무자와 채권자와의 화해" Kt sc. 01 "고정 자산", 하위 계정 "고정 자산 처분"-수락 증명서를 기준으로 잔여 가치로 고정 자산 대상의 처분을 반영합니다.

c의 집합입니다. 010 "고정 자산의 감가 상각"- 양도 된 자산의 감가 상각은 회계 명세서 및 수락 증명서를 기준으로 상각됩니다.

고정 자산 이외의 자산을 양도하는 경우 다음 회계 항목이 작성됩니다.

C 박사 76 "다른 채무자와 채권자와의 화해" Kt sc. 08 "비유동자산 투자", 10 "자재" 등 - on

수락 및 양도 행위의 근거;

C 박사 76 "다른 채무자와 채권자와의 화해" Kt sc. 91 "기타 수입 및 비용", 하위 계정 "기타 수입"- 잔존 가치회계 명세서 및 수락 증명서를 기반으로 한 독립 감정인의 평가.

대상 자금을 희생하여 재산을 취득하는 동안 형성된 추가 자본의 상각은 다음을 게시하여 문서화됩니다. Dt c. 83 "추가 자본"Kt sc. 86 "목표 자금 조달"- 회계 명세서를 기반으로합니다.

1. 러시아 연방 민법(1부): 1994년 11월 30일자 연방법 51-FZ.

2. 회계: 06.12.2011 No. 402-FZ의 연방법.

3. 비영리 조직: 1996년 1월 12일자 연방법 7-FZ.

4. 공공 단체: 1995년 5월 19일 연방법 No. 82-FZ.

5. 조직의 재정 및 경제 활동 회계를 위한 계정과목표의 승인 및 적용 지침: 2000년 10월 31일자 러시아 재무부 명령 No. 94n.

6. 회계 규정 승인 시: 2008년 10월 6일자 러시아 재무부 명령 No. 106n.

7. "조직 비용" 회계 규정 승인 PBU 10/99: 1999년 6월 5일자 러시아 재무부 명령 No. 33n.

8. "고정 자산 회계" 회계 규정 승인 RAS 6/01: 2001년 3월 30일자 러시아 재무부 명령 No. 26n.

9. "금융 투자 회계" 회계 규정 승인 PBU 19/02: 2002년 12월 10일자 러시아 재무부 명령 No. 126n.

10. 2008년 4월 30일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-05-05-01/29.

11. 2008년 4월 21일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-05-05-01/23.

12. 2010년 12월 17일자 러시아 재무부의 서한 No. 03-07-11/491.

자산운용관리권 계약

재산의 운영 관리 권리를 위해

에 근거하여 행동하는 사람, 이하 " 관리", 한편으로 그리고 이에 기초하여 행동하는 사람, 이하 " 기관", 이하 "당사자"라고 하는 한편, 이 계약을 체결했습니다. 이하 " 조약" 다음에 대해:

1. 계약의 주제

1.1. 2014 년 "" 인증서 번호를 기반으로 행정부는 양도하고 기관은 본 계약에 따라 총 면적이 평방 미터 인 재산 (비주거 건물, 건물, 구조물)을 수락합니다. 운영 관리 오른쪽에 있는 주소. 아래에서 사용: . 건물의 특성은 발췌문에 나와 있습니다. 기술 여권 2014년 "" BTI 번호는 본 계약의 필수 부분입니다.

2. 계약 기간

2.1. 운영관리권에 관한 계약의 기간은 "" 2014년부터 "" 2014년까지로 합니다.

2.2. 이 계약은 법률이 정한 절차에 따라 등록하는 즉시 발효됩니다.

3. 재산 이전 절차

3.1. 재산의 운영 관리로의 양도는 인수 및 양도에 관한 법률에 따라 수행됩니다. 건물을 이전하는 행위는 현행 규제 문서에 따라 작성되고, 법률이 규정하는 방식으로 등록되고, 당사자가 인증하고, 계약 실행을 위해 파일에 저장됩니다.

3.2. 이 비거주 건물은 기관의 대차 대조표에 고려됩니다.

4. 당사자의 권리와 의무

4.1. 행정부의 권리와 의무.

4.1.1. 행정부는 의도된 목적을 위한 사용과 기관의 운영 관리로 이전된 자산의 안전을 통제할 권리가 있습니다.

4.1.2. 행정부는 사용하지 않거나 오용된 초과 자산을 회수하고 자체 재량에 따라 처분할 권리가 있습니다.

4.1.3. 도시 자산 소유자(또는 이전 잔액 보유자)가 비거주 건물을 새 소유자의 잔액으로 이전하는 것을 부당하게 거부하는 경우, 행정부는 해당 법률에 따라 이를 구현하기 위한 조치를 취합니다.

4.2. 기관의 권리와 의무.

4.2.1. 기관에는 다음과 같은 권리가 있습니다.

법률의 요구 사항, 그의 활동 목표, 소유자의 임무 및 자산의 목적에 의해 요약된 한도 내에서 그에게 제공된 자산을 소유, 처분 및 사용합니다.
기술 여권을 생성하려면 GorBTI에 문의하십시오.

4.2.2. 기관은 다음을 수행해야 합니다.

기술 운영 규칙 및 규정에 따라 비주거 건물을 유지합니다.
자본을 생산하고 유지, 설정된 시간 제한 내에서 자체 비용으로 기관의 활동과 관련된 건물의 재 장비 영토 행정또는 시정촌, 전문 설계 조직에서 개발한 문서에 따라 (2년 이내)
행정부의 서면 허가 없이 기관의 활동과 관련된 건물의 재개발 및 재장비를 하지 않습니다.
행정부 대표를 위해 비거주 건물에 대한 방해받지 않는 접근을 보장하고 행정 기관문서를 확인하고 건물 사용을 모니터링할 목적으로;
인벤토리를 방해하는 조치를 취하지 마십시오. 비주거 건물본 계약에 따라 양도됨