러시아 주택법. 아파트 건물 : 누구에게 속하는지 아파트 건물의 공유 재산에 대한 지분 계산

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재료 개체는 동시에 여러 시민이 소유할 수 있습니다. 그러한 재산의 소유, 사용 및 처분을 위해 제정된 법률 특별 규칙모든 소유자의 권리와 이익을 보호하는 것을 목표로 합니다. 어떤 경우에는 주택을 나누어야 합니다. 그런 다음 공유 공유 소유권에 대한 주식의 결정이 이루어집니다. 문제는 소유자 간의 계약을 체결하거나 법원의 결정을 통해 해결할 수 있습니다.

공동 소유의 본질 결정

2인 이상이 소유한 재산을 공동재산이라고 합니다. 그러한 재산이 참가자의 지분을 할당했다면, 이 경우 법률에 의해 지분으로 정의됩니다.

이 상황은 각 소유자가 재산권에 대해 지정된 지분을 가지고 있다고 가정합니다. 공유 표현이 있습니다. 주식은 증서에 결정되고 규정됩니다. 주 등록권리 또는 계약(예: 2/3, 1/2 등).

재산의 모든 공동 소유권은 공유된 것으로 간주됩니다. 예외는 그러한 재산의 공동 소유권 형성이 법적으로 규제되는 경우입니다.

입법 규정

특히 러시아 연방 민법:

• 미술. 244 , 어떤 경우에 상태가 설정되었는지 결정 공동 재산주식 할당 가능성에 대한 조건;
• 미술. 245, 그러한 상태의 주거용 건물 사용에 대한 규칙 수립;
• 미술. 247, 재산에 대한 권리를 규제하고 이 권리를 행사할 수 없는 경우 보상을 청구합니다.
• 미술. 252, 공유 재산 권리에 대한 주식 분배 및 공유 분리에 대한 규칙을 수정합니다.

일부 상황은 러시아 연방 주택 및 가족법의 적용을 제공합니다.

재산 사용 절차가 수립되는 방법

이 법은 공유 재산의 소유권 및 사용에 대한 두 가지 절차를 규제합니다.

• 당사자의 합의에 의해;
• 법원의 결정에 근거합니다.

참가자가 합의에 도달했다면 계약은 당사자의 권리와 의무를 정의하는 서면 계약의 형태로 공식화되어야 합니다.

문서에는 다음이 표시되어야 합니다.

• 계약의 대상;
• 재산 사용, 기부금 및 지불에 대한 규칙;
• 공동 소유자의 책임;
• 도달한 계약의 불이행에 대한 책임;
• 발생하는 불일치를 해결하는 절차.

계약은 참가자의 서명으로 확인됩니다. 첨부파일에는 재산사용승낙서 및 사본이 있습니다. 중요한 문서... 계약에는 공증이 필요합니다.

공통 재산에 대한 규칙을 정의하는 두 번째 방법은 다음을 적용하는 것입니다. 재판.

주식을 결정하는 순서는 무엇입니까

지분에 귀속되는 소유권은 각 소유자에게 할당된 부분을 설정할 필요성과 가능성을 의미합니다. 다음과 같은 경우 객체는 동일한 속성으로 간주됩니다.

• 재산의 모든 공동 소유자가 이 결정을 했을 때;
• 현행법의 법적 규정 준수;
• 각 참여자의 지분 크기를 정할 수 없어 공유소유 참여자의 지분을 확정할 수 없는 경우

공동 공동 재산의 권리에 대한 지분의 결정은 어떻게 됩니까?

아파트에 대한 배우자의 공동 공동 재산 권리에 대한 지분 결정에는 고유 한 뉘앙스가 있습니다. 예술에 따르면. 34 SK, 결혼으로 함께 취득한 모든 재산은 배우자가 체결한 결혼 계약에 달리 명시되지 않는 한 배우자의 재산법에 따릅니다.

따라서 부동산을 포함하여 공동으로 취득한 모든 재산은 동일한 조건으로 동일한 부분으로 양쪽 배우자에게 속합니다. 공동 소유 지분을 결정할 때 이 지분은 고정되어 정확히 절반입니다.

다른 공동 재산 소유권의 경우와 마찬가지로 참가자는 아파트 지분 할당에 대한 공증된 계약을 체결하거나 법원에 갈 수 있습니다.

아파트 분할이 혼인의 해소와 동시에 발생하여 법원에서 고려되는 경우, 신청인이 전통적인 분할을 수정하는 편의를 문서화하면 다양한 요소를 고려하여 지분의 크기를 결정할 수 있습니다.

혼인의 공동취득 부분의 결정에 관한 사건의 고려 물질적 자산예를 들어, 다른 배우자의 몫을 줄임으로써 자신의 몫을 늘리고자 하는 욕망과 기타 분쟁으로 인해 복잡해질 수 있습니다.

주식의 크기를 변경하는 이유

공동 재산의 각 소유자는 예를 들어 집을 재건하거나 확장을 추가하거나 바닥을 추가하는 것과 같이 개체를 분리할 수 없는 개선을 할 수 있는 자신의 비용으로 권리를 가집니다. 이러한 조치는 특정 조건, 공유 공유 소유권의 주식 변경을 수반할 수 있습니다.

관련 당국의 허가를 얻는 것 외에도 다른 모든 공동 소유자의 동의가 필요합니다. 그러한 사건은 공유 재산과 관련된 권한의 이행과 직접 관련되기 때문입니다.

공동 소유자의 동의를 얻지 못할 수도 있습니다. 공동 소유자의 부분을 개선하기 위한 조치로 인해 개발자가 참여자의 공유 소유권 크기를 줄이거나 다른 사람의 재산에 액세스하기 어렵게 만들 수 있기 때문입니다. 공동 소유자.

이러한 분쟁은 다음을 제출하여 해결됩니다. 주장 진술법원에. 법원은 명시된 이의의 적법성과 성격을 검토하고 청구의 만족 또는 거부에 대한 결정을 내립니다.

자신의 비용으로 재산을 분리할 수 없는 개선을 한 참가자의 지분을 늘림으로써 규칙에 따라 개선이 이루어진 경우 지분의 규모를 결정하는 방법에 대한 문제가 해결되고 있습니다.

일반적으로 분리 가능한 개선 사항은 해당 개선 사항을 만든 참가자의 소유로 넘어갑니다.

주식 할당은 자발적인 합의 또는 법원에 가는 두 가지 방법으로 수행됩니다. 참가자의 합의에 따라 각 참가자에게 할당된 부품의 비용이 규정됩니다. 알고리즘을 사용하여 쉽게 계산할 수 있습니다.

합의가 이루어지지 않으면 법원에서 지분 할당을 결정합니다. 다만, 공유재산에 중대한 손해를 끼치지 아니하고 실질적으로 현물할당의 가능성이 있는 경우에는 이를 고려하여 승낙한다.

결론

공동 공유 소유권의 권리에 대한 주식은 참가자의 합의에 의해 결정될 수 있으며 사법 절차... 공동 소유자는 법적 방식으로 문서를 작성하여 각자에게 속한 재산의 일부를 결정할 수 있습니다. 지분의 증가는 자산의 개선에 영향을 받습니다. 설립된 주식은 의무적으로 국가 등록을 받아야 합니다.

변호사. 상트페테르부르크 변호사 협회 회원. 10년 이상의 경력. 상트페테르부르크 졸업 주립대학교... 저는 민사, 가족, 주택, 토지법 분야를 전문으로 합니다.

주식의 결정공동 재산에 대한 공동 소유권의 권리 아파트 Art의 규칙에 따라 수행됩니다. 러시아 연방 민법 조항을 고려한 코드 37. 러시아 연방 민법은 공유 재산과 공동 재산의 두 가지 유형을 구분합니다(244조). 재산은 소유권에 대한 각 소유자의 지분 결정(주식 소유권) 또는 그러한 지분 결정 없이(공동 소유권) 공유 소유권이 될 수 있습니다.

예술의 1부. 코드 37은이 집에있는 건물 소유자의 아파트 건물에있는 공동 재산의 공동 소유권을 공유하는 규칙을 설정했습니다. 소유권이 소유한 건물의 총 면적의 크기에 비례(주거용 또는 비주거용) 아파트 건물. 기억해 전체 생활 공간장소의 면적을 포함하여 그러한 방의 모든 부분의 면적의 합으로 구성됩니다 보조 사용, 발코니, 로지아, 베란다 및 테라스를 제외하고 거주와 관련된 시민의 가정 및 기타 요구를 충족하도록 설계되었습니다(법 제 15조).

Art의 Part 1이라는 사실에도 불구하고. 코드 37은 다음과 같이 공식화되었습니다. 절대 규범, 아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분 크기를 결정하기 위해 설정된 원칙은 다음과 같이 간주되어야 합니다. 일반 규칙, 그 중 Art에 따라. 도입법 15조에 의거 예외가 있을 수 있습니다. 도입법이 발효되기 전에 채택된 아파트 건물의 공유 재산에 대한 모든 참가자의 건물 소유자 총회 또는 기타 합의의 결정은 주식 규모를 결정하기 위한 다른 규칙을 수립할 수 있었습니다. Art의 Part 1의 고려된 규범과 관련하여 우선권을 갖는 것. 코드 37.

지분 크기에 대한 분쟁을 고려할 때 이러한 관계의 본질에 따라 공통 재산의 공동 소유권에 대한 해당 지분은 건물 면적에 비례하여 결정된다는 점을 염두에 두어야 합니다. 소유. 단위 면적당 건물의 부피가 건물의 다른 방에 있는 동일한 지표와 크게 다른 경우 법원은 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분의 다른 크기를 결정할 수 있습니다.

건물의 전체 또는 개별 소유자의 동의에 따라 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 권리에서 건물 소유자의 지분 크기를 변경하는 것은 허용되지 않습니다(총회 결의의 4항 및 5항 참조 최고 중재 법원의 RF 23.07.2009 N 64 "건물의 공동 재산에 대한 건물 소유자의 권리에 대한 분쟁을 고려하는 관행의 일부 문제"<1>).

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<1>러시아 연방 대법원의 게시판. 2009. N 9.

예술의 2부. 코드 37은 소유자에게 속한 건물 소유권의 운명과 함께 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유에 대한 다음과 같은 명령 규칙을 명시합니다. 예를 들어, 소유자가 자신의 아파트를 판매하는 경우 이 아파트의 소유권뿐만 아니라 주택 부동산의 공동 소유권에 대한 판매자 지분의 소유권도 구매자(새 소유자)에게 이전됩니다. 이 경우 공통재산권에 대한 새로운 소유자의 지분은 이전 소유자의 지분과 동일하게 인식됩니다.

아파트 건물에 있는 건물의 소유권이 이전되면 해당 건물의 새 소유자가 이 건물에 있는 공유 재산의 공유 소유권에 대한 지분은 이전 건물의 해당 공유 재산에 대한 공유 지분과 동일합니다. 그러한 건물의 소유자.

Art의 파트 4에 따라. 코드 37 아파트 건물의 건물 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 몫의 할당을 수행하는 것;

아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 해당 건물의 소유권과 별도로 이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행합니다.

따라서 아파트 건물의 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분은 어떤 상황에서도 다음과 같은 경우가 될 수 없습니다. 비주거 건물해당 법인이 개별적으로 소유합니다.

동시에 Art 1 단락의 규칙을 고려합니다. 러시아 연방 민법 247, 러시아 연방 민법 및 기타 민법 규범에 의해 금지되지 않기 때문에 공동 재산 사용에 대한 확립 된 절차가 있고 이것이 가능한 한 이러한 방식으로 허용되는 경우 공유 소유권 참가자는 다음 규정에 따라 자신의 범위 내에서 공유 재산을 소유하고 사용할 권리를 다른 사람에게 양도할 권리가 있습니다. 확립된 질서이 재산을 소유하고 사용할 권리가 있습니다.

다만, 공동소유자로서 공동주택의 건물 소유자인 경우에는 토지 계획그 집이 점유하고 있고, 해당 토지의 사용에 대한 절차가 확립되어 있지 않으며, 아파트 건물의 건물 소유자는 어떠한 절차도 가지고 있지 않습니다. 특별한 권리임대되는 비거주 건물과 함께 이 사이트의 소유권 및 사용에 대해 유료로 양도할 수 있습니다(2012년 3월 15일 러시아 연방 최고 중재 재판소 상임위원회 결의안 참조 N 13966/11).

예술에서. 법의 38, 절대 규범은 사람이 그러한 건물에서 건물을 취득하는 경우 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권 지분을 취득하기 위한 규칙을 설정합니다(이미 언급했듯이 지분을 취득하는 것은 불가능합니다. 건물을 취득하지 않고 공동 재산의 소유권, 소유자 소유이 공유 - 예술 참조. 37).

아파트 건물의 건물 소유권을 취득할 때 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 취득자에게 이전됩니다(법 제38조 1항 참조).

아파트 건물의 주거용 또는 비주거용 건물의 소유권이 이전되는 판매, 교환, 기부 또는 기타 계약에서 취득자에게 동시 양도 조건을 제공하는 것이 좋습니다. 공유 재산의 주식이 집의 공동 재산에 표시하고 이 몫의 금액도 표시합니다.

동시에, 이 경우 공동 소유권에 대한 지분은 당사자 간의 합의에 의하지 않고 건물의 새로운 소유자에게 이전된다는 점을 명심해야 합니다. 법의 표시(규범 38조 1부). 따라서 건물의 소유권이 새로운 소유자에게 이전되면 건물의 양도에 관한 계약에 이에 대한 표시가 있는지 여부에 관계없이 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분이 이전됩니다.

Art의 Part 2에 따라. 코드의 38에서 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 그러한 집의 공동 재산에 대한 공유 소유권 이전을 동반하지 않는 계약 조건은 다음과 같습니다. 의미 없는.

즉, 예술 1부의 절대 규범에 위배되는 경우. 38 건물 양도에 관한 계약 조건은 Art 2의 규칙 인 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권 양도를 제외합니다. 코드 38. Art에 의해 설정된 근거로 거래가 무효임을 상기하십시오. 미술. 러시아 연방 민법 166 - 179, 법원에 의한 인식(무효 거래) 또는 그러한 인식(무효 거래)에 관계없이.

Art의 단락 1에 따라 고려하는 것이 좋습니다. 러시아 연방 민법 181 제한 기간무효 결과의 적용에 대한 청구 무효 거래그러한 거래가 유효하지 않은 것으로 인식되면 (러시아 연방 민법 제 166 조 3 항) 삼 년.시효기간 경과 지정된 요구 사항무효 거래의 집행이 시작된 날부터 시작되며, 거래의 당사자가 아닌 자의 청구의 경우 이 사람이 그 집행의 시작을 알았거나 알았어야 했던 날부터 시작됩니다. 이 경우 거래의 당사자가 아닌 자의 시효기간은 어떠한 경우에도 거래개시일로부터 10년을 초과할 수 없다.

Art의 1항과 2항에 따라. 러시아 연방 민법 167 유효하지 않은 거래무효와 관련된 경우를 제외하고 법적 결과를 수반하지 않으며, 위임된 순간부터 무효입니다. 무효사유를 알았거나 알았어야 하는 자 무효 거래, 이 거래를 무효로 인식한 후에는 선의로 행동한 것으로 간주되지 않습니다.

거래가 무효인 경우 각 당사자는 거래에 따라 받은 모든 것을 상대방에게 반환할 의무가 있으며, 현물로 받은 것을 반환할 수 없는 경우(받은 것이 재산의 사용, 수행한 작업으로 표현되는 경우 포함) 또는 서비스 제공), 거래 무효의 다른 결과가 법률에 의해 제공되지 않는 경우 해당 가치를 상환합니다.

아파트 건물이 위치한 토지의 운명은 파괴 될 때 Art의 Part 6에 의해 결정됩니다. 36 LCD RF.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 37조에 따라 아파트 건물의 각 주거 공간 소유자는 해당 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 가질 권리가 있습니다. 공통 재산에서 해당 지분의 결정 아파트생활 공간의 비율과 집의 총 면적의 비율로 생성됩니다. 공동 재산의 공동 소유권에서 각 주택 소유자의 몫은 평방 미터로 측정한 그가 소유한 건물의 몫에 비례합니다.

예술의 1부에 따르면. 러시아 연방 주택법 36조, 아파트 건물 소유주는 공동 소유에 따라 아파트 건물의 공동 재산을 소유합니다. 러시아 연방 주택법은 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유 권리에 대한 지분이 해당 건물의 총 면적(일부 RF LC 37조 1항).

러시아 연방 주택법을 채택하기 전에 아파트 건물의 소유자는 총회의 결정 또는 공유 소유권 참가자의 기타 법적 합의에 의해 공동 소유권에 대한 지분을 결정할 기회가 있었습니다. Art에 따른 공동 재산의. 1996년 6월 15일 No. 72-FZ "주택 소유자 협회에 관한" 연방법 9조. 2004년 12월 29일 연방법 No. 189-FZ "주택법 제정에 관하여 러시아 연방", 주택 소유자 협회에 관한 앞서 언급 한 법률을 취소하여 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 소유권이 소유 한 건물의 총 면적의 크기에 비례한다는 것을 확립했습니다. 아파트 건물, 이 연방법이 시행되기 전에 채택된 소유자 총회의 결정에 의해 건물 또는 아파트 건물의 공동 재산 공유 소유권에 대한 모든 참가자의 기타 합의가 달리 설정되지 않은 경우. 즉, 소유자가 2005년 3월 1일 이전에 이러한 주식을 결정하는 다른 방법을 선택한 경우 러시아 연방 주택법이 발효된 후에도 해당 결정은 효력을 잃지 않습니다.

예술의 1부에 따르면. 41 ZhK RF는 공동 아파트의 방 소유자에게 이 아파트의 건물에 대한 공동 공유 소유권에 따라 하나 이상의 방을 서비스하는 데 사용됩니다. 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 해당 방의 총 면적의 크기에 비례합니다(RF LC 42조 1항). . 이 건물에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물에 있는 공동 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 방의 총 면적의 합에 비례하며 다음 규정에 따라 결정됩니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 부지 면적 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공동 소유권을 공유합니다(RF LC 42조 2항).

이 아파트 건물의 건물 소유자에게 속한 공동 재산의 공동 소유 지분 크기에 대한 정보는 관리 조직, 이사회에서 보관해야 하는 아파트 건물의 건물 소유자 등록부에 포함되어 있습니다. 주택 소유자 조합, 주택 또는 주택 건설 협동 조합 또는 기타 전문 소비자협동조합(LC RF 45조 3.1항).

몇 가지 예 판단아파트 건물의 공동 재산에 대한 소유자의 지분을 결정하는 문제.

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 1인에 대해 등록부에 등록된 공동 재산의 공동 공유 소유권 인정을 요구할 권리가 있습니다.

"공동 재산이 건물의 건물 소유자가 소유하는 경우(예: 건물의 건물 소유자가 접근할 수 있는 공용 계단, 복도, 복도의 소유권, 접근 권한) 공동 재산의 개별 소유권이 한 사람의 등록부에 등록된 경우, 이 건물의 건물 소유자는 공동 재산의 공동 공유 소유권에 대한 인정을 요구할 권리가 있습니다. 법원은 이 요구 사항을 소유자의 소유권 박탈과 관련이 없는 권리 침해를 제거하기 위한 요구 사항과 유사하다고 간주합니다(러시아 연방 민법 304조). "- 러시아 대법원 총회 결의 2009 년 7 월 23 일 연맹 No. 64 "건물의 공동 재산에 대한 건물 소유자의 권리"

2. 아파트 건물에 위치한 건물의 총 면적을 변경하는 객체의 재구성,이 건물의 주거 및 비주거 건물의 다른 소유자의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분 크기를 변경합니다.

3. 주택 코드러시아 연방은 물질적 대상에 대한 실제 지분이 아니라 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 결정합니다.

4. 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 각 소유자의 지분을 결정할 때 개별 재산이 아닌 건물 면적과 공동 재산의 일부인 건물 면적은 고려되지 않습니다.

“각 소유자의 지분을 결정할 때 개별 재산이 아닌 건물 면적과 공동 재산의 일부인 건물 면적은 고려되지 않습니다. 따라서 소유자의 지분을 결정할 때 소유자가 소유한 건물의 면적과 소유권을 기준으로 등록된 이 아파트 건물의 모든 주거용 및 비주거용 건물의 총 면적에서 진행해야 합니다. , 집의 건물 소유자 등록 데이터를 고려하여 "- 2017년 5월 17일 모스크바 시 법원 결정 N 4g-5145/17

5. 공동 아파트의 공동 소유권에 대한 지분 결정은 개인 소유의 다른 건물을 제외하고 방의 크기를 기준으로 수행됩니다.

아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권을 결정하고 취득하는 절차입니다.

아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공통 재산은 보조적이고 서비스 가치가 있으며 개인 소유의 대상이 아닌 집의 일부입니다. 표시 목록공통 속성 개체는 Art의 Part 1에서 설정됩니다. 36 LCD RF. 이 기사의 2항은 아파트 건물의 주거용 건물 소유자가 공동 재산을 소유, 사용 및 처분한다는 것을 설정합니다. 공동 재산의 양을 줄이는 것은 아파트 건물의 모든 주거용 건물 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다. 에서 채택 된 아파트 건물의 건물 소유자의 결정에 의해 총회그러한 소유자의 권리를 침해하지 않는 경우 아파트 건물의 공유 재산 개체를 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 정당한 이익시민 및 법인.

아파트 건물이 위치한 토지의 운명은 파괴 될 때 Art의 Part 6에 의해 결정됩니다. 36 LCD RF.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 37조에 따라 아파트 건물의 각 주거 공간 소유자는 해당 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 가질 권리가 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 해당 지분의 결정은 주거용 건물의 지분과 집의 총 면적의 비율로 수행됩니다. 공동 재산의 공동 소유권에서 각 주택 소유자의 몫은 평방 미터로 측정한 그가 소유한 건물의 몫에 비례합니다.

예술의 규칙. RF LC의 38은 Art의 조항을 보완합니다. RF LC의 37에 따르면 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유는 이 집의 건물 소유권을 따릅니다. 따라서 아파트 건물에서 아파트를 구입할 때 새 소유자는 집의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분을 동시에 획득합니다. 이에 따라 달라집니다. 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리를 위해 그가 부담해야 하는 비용(RF LC의 39조); 이 집 소유자 총회의 투표 수 (RF LC 제 48 조). 아파트 건물에서 자신의 건물을 양도하는 사람과이 건물을 구입하는 사람 사이의 계약에는 집의 공동 재산에 대한 공유 소유권 양도에 대한 금지가 포함될 수 없습니다. 그러한 계약은 무효입니다(러시아 연방 민법 제168조).

항목 4, 예술. RF LC의 37에는 금지 사항이 포함되어 있습니다. 별도의 권한아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유 지분과 관련하여 주거용 건물의 소유자.

아파트 건물의 건물 소유자는 공동 공유 소유권을 기반으로 다음과 같은 아파트 건물의 공동 재산을 소유합니다. , 아파트, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실 사이의 계단을 포함하여 엔지니어링 통신이 있는 지하실, 이 집에서 둘 이상의 방을 제공하는 기타 장비(기술 지하실); 2) 개인 소유자에게 속하지 않고 여가, 문화 개발, 어린이 창의력, 수업을 조직하기 위한 건물을 포함하여 이 집 건물 소유자의 사회적 및 가정적 요구를 충족하도록 의도된 이 집의 다른 건물 체육스포츠 및 이와 유사한 이벤트 3) 이 집의 내하중 및 비내하 구조, 기계, 전기, 위생-기술 및 기타 장비를 둘러싸는 지붕은 건물 외부 또는 내부에 위치하며 둘 이상의 방을 제공합니다. 4) 조경 및 개선 요소가 있는 이 집이 위치한 토지 플롯

이 기사의 2항은 아파트 건물의 주거용 건물 소유자가 공동 재산을 소유, 사용 및 처분한다는 것을 설정합니다. 공동 재산의 양을 줄이는 것은 아파트 건물의 모든 주거용 건물 소유자의 동의가 있어야만 허용됩니다. 아파트 건물 소유주의 총회에서 채택된 아파트 건물 소유주의 결정에 따라 시민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 경우 아파트 건물의 공유 재산을 다른 사람에게 양도할 수 있습니다. 및 법인.

아파트 건물이 위치한 토지의 운명은 파괴 될 때 Art의 Part 6에 의해 결정됩니다. 36 LCD RF.

예술에 따르면. 러시아 연방 주택법 37조에 따라 아파트 건물의 각 주거 공간 소유자는 해당 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권을 가질 권리가 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 해당 지분의 결정은 주거용 건물의 지분과 집의 총 면적의 비율로 수행됩니다. 공동 재산의 공동 소유권에서 각 주택 소유자의 몫은 평방 미터로 측정한 그가 소유한 건물의 몫에 비례합니다.

예술의 규칙. RF LC의 38은 Art의 조항을 보완합니다. RF LC의 37에 따르면 아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 재산권은 이 건물의 건물에 대한 소유권을 따릅니다. 따라서 아파트 건물에서 아파트를 구입

2. 공동 아파트의 공동 재산 크기를 변경하는 것은 재건축 및(또는) 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

1. 공동 아파트의 방 소유자는 이 아파트의 공동 재산을 유지 관리하는 비용을 부담합니다.

2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리에 대한 강제 비용의 분담은 이 아파트의 공동 재산의 공동 소유 지분에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의.

1. 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 방의 전체 면적 크기에 비례합니다.

2. 주어진 건물에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 해당 방의 총 면적의 합계에 비례하고 다음에서 결정합니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 지역 건물의 이 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유에 따라.

3. 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 공유는 해당 방 소유권의 운명을 따릅니다.

4. 공동 아파트의 방 소유권이 이전되는 경우 해당 방의 새로운 소유자가 이 아파트의 공동 재산에 대한 공유 지분은 해당 공유 재산의 공유 소유권에 대한 지분과 동일합니다. 그런 방의 전 주인.

5. 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 자격이 없습니다.

2)이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행하십시오.

6. 공동 아파트의 방을 판매할 때 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 우선권정해진 방식과 조건으로 소외된 방의 구매 민법러시아 연방.

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LC RF의 37조. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분 결정

1. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

2. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물에 대한 소유권의 운명을 따릅니다.

3. 아파트 건물에 있는 건물의 소유권이 이전되면 해당 건물의 새 소유자가 이 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 그러한 건물의 이전 소유자.

4. 아파트 건물의 소유자는 다음 권한이 없습니다.

1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 할당을 수행합니다.

2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 해당 건물의 소유권과 별도로 이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행합니다.

2019년 12월 27일 최신판, 2020년 1월 1일에 발효된 수정 사항 및 추가 사항

6 장. 아파트 건물 소유주의 공동 재산. 그러한 소유자의 총회

2004년 12월 29일 러시아 연방 주택법 No.

6장. 아파트 건물 소유주의 공유 재산. 그러한 소유자의 총회

제36조. 아파트 건물 소유주의 공유재산 소유권

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 공유 소유권을 기준으로 아파트 건물의 공유 재산을 소유합니다.

1) 아파트의 일부가 아니며 아파트 간 계단, 계단, 엘리베이터, 엘리베이터 및 기타 샤프트, 복도, 기술 바닥, 다락방, 지하실을 포함하여 이 집에서 둘 이상의 방을 제공하도록 의도된 이 집의 건물, 엔지니어링 커뮤니케이션이있는 곳,이 집에서 두 개 이상의 방을 제공하는 기타 장비 (기술 지하실);

2) 개인 소유자에게 속하지 않고 여가 시간, 문화 개발, 어린이 창의력, 체육 교육을 조직하기 위한 건물을 포함하여 이 집 건물 소유자의 사회적 및 가정적 요구를 충족하도록 의도된 이 집의 다른 건물 스포츠 및 이와 유사한 이벤트

3) 이 집의 내하중 및 비내하 구조물, 기계, 전기, 위생 및 기술 및 기타 장비를 둘러싸는 지붕 아파트 건물) 이 실내 또는 실외 주택에 위치하며 1개 이상의 방을 제공합니다.
(2017년 12월 29일 연방법 462-FZ에 의해 개정됨)

4) 조경 및 개선 요소가 있는 이 집이 있는 토지 플롯, 이 집의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 기타 개체가 지정된 토지 플롯에 위치합니다. 아파트 건물이 위치한 부지의 경계와 크기는 요구 사항에 따라 결정됩니다. 토지법및 도시 계획에 관한 법률.
(2011년 6월 4일자 연방법 No. 123-FZ에 의해 수정된 파트 1)

2. 아파트 건물의 건물 소유자는 이 강령에 따라 소유, 사용 및 민법아파트 건물의 공동 재산 처분 한도 내에서.

3. 아파트 건물의 공유 재산의 크기를 줄이는 것은 재건축을 통해 이 건물의 모든 건물 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

4. 아파트 건물 소유주의 총회에서 채택된 아파트 건물 소유자의 결정에 따라 공민의 권리와 정당한 이익을 침해하지 않는 한 아파트 건물의 공유 재산을 다른 사람에게 양도하여 사용할 수 있습니다. 및 법인.

4.1. 이 법의 15조 3항에 명시된 요구 사항에 따라 아파트 건물의 건물에 장애인이 방해 없이 접근할 수 있도록 아파트 건물의 공동 재산을 개조하는 것은 소유자 총회의 결정 없이 허용됩니다. 그러한 조정이 개입하지 않고 수행되는 경우에만 아파트 건물의 건물 돈지정된 소유자.
(파트 4.1 도입 연방법 2017년 12월 29일자 No. 462-FZ)

5. 아파트 건물이 위치한 토지는 타인의 제한된 사용권을 침해받을 수 있습니다. 이 코드의 발효일 이전에 존재했던 물건에 대한 접근을 다른 사람에게 제공해야 하는 경우 토지 계획에 저당권 설정을 금지하는 것은 허용되지 않습니다. 제한된 사용권을 가진 토지 구획의 새로운 저당권은 토지 구획의 그러한 저당권을 요구하는 사람과 아파트 건물의 건물 소유주 사이의 합의에 의해 설정됩니다. 제한된 사용권이 있는 토지 계획의 저작물 설정 또는 그러한 저작물의 조건에 관한 분쟁은 법원에서 해결해야 합니다. 토지 계획과 관련된 공공 지역권은 토지 법률에 따라 설정됩니다.

6. 다음을 포함한 멸실의 경우 비명, 아파트 건물의 철거, 아파트 건물의 건물 소유자는 조경 및 개선 요소 및 지정된 위치에 있는 기타 물건과 함께 이 집이 위치한 토지의 공동 공유 소유권에 대한 지분을 보유합니다. 사고 사망, 그러한 주택의 철거를 포함하여 파괴 당시 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 공유 소유권에 대한 지분에 따라 이 주택의 유지 관리, 운영 및 개선을 위한 토지 계획. 이러한 소유자는 민법에 따라 이 부분에 제공된 재산을 소유, 사용 및 처분합니다.
(6부는 2006년 12월 18일의 연방법 232-FZ에 의해 도입되었습니다)

제36.1조. 특별 계정의 총 자금

(2012.12.25의 연방법 271-FZ에 의해 도입됨)

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 수행을위한 자금 이체를위한 특별 계정의 자금에 대한 권리를 소유합니다. 분해 검사아파트 건물에 있는 공동 재산으로 신용 기관(이하 특별 계정이라고 함) 및 자본 수리에 대한 기여금, 관련하여 지불되는 벌금으로 구성됩니다. 부적절한 성능그러한 기여금을 지불해야 할 의무 및 특별 계정의 자금 사용에 대해 신용 기관이 발생하는 이자를 포함합니다.

2. 특별 계정의 자금에 대한 권리에서 아파트 건물의 건물 소유자의 지분은 해당 건물의 소유자와 해당 건물의 이전 소유자가 지불한 주요 수리에 대한 기여금 총액에 비례합니다.

3. 아파트 건물의 건물 소유자가 특별 계정의 자금 지분에 대한 권리는 해당 건물 소유권의 운명을 따릅니다.

4. 아파트 건물의 건물 소유권이 이전되면 특별 계정의 자금에 대한 권리에서 해당 건물의 새로운 소유자의 지분은 이전 소유자의 지정된 자금에 대한 권리의 지분과 같습니다. 그러한 구내.

5. 아파트 건물의 소유자는 특별 계정에 자금의 할당을 요구할 자격이 없습니다.

6. 아파트 건물의 건물 소유권을 취득할 때 특별 계정의 자금에 대한 권리 지분은 해당 건물의 취득자에게 이전됩니다.

7. 아파트 건물의 소유권 이전이 특별 계정의 자금 권리에 대한 지분 이전을 수반하지 않는다는 계약 조건은 무효입니다.

제37조 공동재산 공동소유권 지분의 결정

1. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

2. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물에 대한 소유권의 운명을 따릅니다.

3. 아파트 건물에 있는 건물의 소유권이 이전되면 해당 건물의 새 소유자가 이 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 그러한 건물의 이전 소유자.

4. 아파트 건물의 소유자는 다음 권한이 없습니다.

1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 할당을 수행합니다.
2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 해당 건물의 소유권과 별도로 이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행합니다.

제38조. 공동재산의 공동소유권에 대한 지분취득

1. 아파트 건물의 건물을 취득하면 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권 지분이 취득자에게 이전됩니다.

2. 아파트 건물의 건물 소유권 이전이 해당 건물의 공동 재산에 대한 공유 소유권 이전을 수반하지 않는다는 계약 조건은 무효입니다.

제39조 공동재산의 관리

1. 아파트 건물의 소유자는 아파트 건물의 공유 재산을 유지하는 비용의 부담을 부담합니다.

2. 아파트 건물의 공동 재산 유지에 대한 강제 비용의 분담은 그러한 건물의 건물 소유주가 부담하는 부담은 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분에 의해 결정됩니다. 특정 소유자에 의해 그러한 건물.

3. 아파트 건물의 공유 재산을 유지하기 위한 규칙은 러시아 연방 정부가 제정합니다.
(2008년 7월 23일자 연방법률 No. 160-FZ, 2010년 7월 27일자 No. 237-FZ에 의해 수정됨)

4. 러시아 연방 정부가 수립한 원칙에 따라 기관은 임원 전원러시아 연방의 구성 기관은 한 번에 그리고 (또는) 정기적으로 수행할 아파트 건물 소유주의 공동 재산과 관련하여 에너지를 절약하고 에너지 효율성을 높이기 위한 조치 목록을 설정합니다.
(4부는 2009년 11월 23일의 연방법 261-FZ에 의해 도입되었습니다)

제40조. 아파트 건물의 경계 변경

1. 아파트 건물의 건물 소유자는 아파트 건물의 소유권에 따라 자신에게 속한 건물에 인접한 건물의 소유권을 취득하면 다음에서 규정하는 방식으로 이러한 건물을 하나의 건물로 결합할 권리가 있습니다. 이 강령의 4장. 인접한 건물 사이의 경계는 변경되거나 이러한 건물이 다른 건물 소유자의 동의 없이 둘 이상의 건물로 분할될 수 있습니다. 이러한 변경 또는 분할로 인해 다른 건물의 경계가 변경되지 않는 경우 경계 및 아파트 건물의 공유 재산 크기 또는 이 집의 공유 재산에 대한 공유 소유권 변경.

2. 아파트 건물의 공유 재산의 일부를 결합하지 않고 건물의 재건축, 재구성 및(또는) 재개발이 불가능한 경우 그러한 재건축, 재구성 및 재개발을 위해 아파트 건물의 모든 건물 소유자의 동의를 얻어야 합니다. (또는) 건물의 재개발.

제41조 공동 아파트 방 소유자의 공유재산 소유권

1. 공동 아파트의 객실 소유자는 공동 공유 소유권을 기반으로 2개 이상의 방을 서비스하는 데 사용되는 이 아파트의 건물(이하 공동 아파트의 공동 재산이라고 함)을 소유합니다.

2. 공동 아파트의 공동 재산 크기를 변경하는 것은 재건축 및(또는) 재개발을 통해 이 아파트의 모든 객실 소유자의 동의가 있어야만 가능합니다.

제42조 공동아파트 공동재산의 공동소유권에 대한 지분의 결정

1. 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 방의 전체 면적 크기에 비례합니다.

2. 주어진 건물에 위치한 공동 아파트의 방 소유자의 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 해당 방의 총 면적의 합계에 비례하고 다음에서 결정합니다. 이 아파트의 공동 재산을 구성하는 지역 건물의 이 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유에 따라.

3. 이 아파트에 있는 방 소유자의 공동 아파트에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 공유는 해당 방 소유권의 운명을 따릅니다.

4. 공동 아파트의 방 소유권이 이전되는 경우 해당 방의 새로운 소유자가 이 아파트의 공동 재산에 대한 공유 지분은 해당 공유 재산의 공유 소유권에 대한 지분과 동일합니다. 그런 방의 전 주인.

5. 공동 아파트의 방 소유자는 다음과 같은 권리가 없습니다.

1) 이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 할당을 수행합니다.
2)이 아파트의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 그의 지분을 양도하고 지정된 방의 소유권과 별도로이 지분의 양도를 수반하는 기타 조치를 수행하십시오.

6. 공동 아파트에서 방이 판매되는 경우 이 공동 아파트의 나머지 방 소유자는 러시아 연방 민법에 의해 설정된 방식과 조건에 따라 소외된 방을 구매할 수 있는 우선권을 갖습니다.

제43조. 공동주택의 공유재산 관리

1. 공동 아파트의 방 소유자는 이 아파트의 공동 재산을 유지 관리하는 비용을 부담합니다.

2. 이 아파트의 방 소유자가 부담하는 공동 아파트의 공동 재산 유지 관리에 대한 강제 비용의 분담은 이 아파트의 공동 재산의 공동 소유 지분에 따라 결정됩니다. 지정된 소유자의.

제44조. 아파트 건물주 총회

1. 공동주택의 건물주총회는 공동주택의 관리주체이다. 공동주택 소유주 총회는 공동주택 관리를 위해 안건을 토의하고 의결사항을 의결하여 관리하기 위해 개최합니다.
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

1.1. 양도 증서 또는 기타 양도 문서에 따라 개발업자(아파트 건축을 제공하는 사람)에게 이 건물에서 아파트 건물을 운영할 수 있도록 허가한 후 수락한 사람은 참여할 권리가 있습니다. 아파트 건물 소유주 총회를 개최하고 이 규범에서 규정한 방식으로 아파트 건물 소유주 총회의 권한에 이 규범이 회부한 문제에 대해 결정일로부터 1년 이내에 결정합니다. 아파트 건물 운영 허가 발급.
(파트 1.1은 2017년 12월 31일자 연방법 485-FZ에 의해 도입되었습니다)

2. 아파트 건물 소유주 총회의 권한에는 다음이 포함됩니다.

1) 아파트 건물의 재건축(확장 또는 상부 구조 포함), 별채 및 기타 건물, 구조물, 구조물의 건설, 아파트 건물의 공동 재산 점검, 자본 수리 기금 사용에 대한 결정, 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재건축 및 (또는) 재개발;
(연방법 2011년 4월 6일 No. 123-FZ, 2012년 12월 25일 No. 271-FZ, 2018년 12월 27일 No. 558-FZ)
1.1) 자본 복구 기금 형성 방법 선택, 러시아 신용 기관에서 특별 계좌 개설 권한이 있는 사람 선택, 특별 계좌의 자금 거래 수행에 대한 결정
(2017년 7월 29일자 연방법 257-FZ에 의해 수정된 조항 1.1)
1.1-1) 자본수선 출자금의 규모를 초과하는 규모를 자본수선 출자금의 최소 금액 이상으로 결정하고, 자본금의 최소 규모를 초과하는 규모를 초과하는 자본수선자금의 최소 규모를 결정 자본 수리 기금 (주제 법률이 자본 수리 기금의 최소 규모를 설정한 경우), 특별 계정에 형성된 자본 수리 기금의 임시 무료 자산을 러시아 특별 예금에 배치 신용 기관;
(2017년 7월 29일자 연방법 257-FZ에 의해 수정된 조항 1.1-1)
1.2) 주택 소유자 조합 또는 주택 건설 조합, 주택 조합 또는 기타 전문 소비자 조합, 관리 조직의 수령 및 이 건물의 건물 소유주가 아파트 건물의 직접 관리에 대한 의사 결정 정의에 따라 해당 소유자 총회의 결정에 의해 승인된 사람, 아파트 건물의 공동 재산에 대한 대출 또는 자본 수리를 위한 대출 필수 조건신용 계약 또는 대출 계약, 이 대출 또는 대출에 대한 보증인, 보증인의 수령 및 지정된 보증, 보증인을 획득하기 위한 조건 및 사용된 대출 또는 대출의 자본 수리 기금으로부터의 상환 아파트 건물의 공동 재산에 대한 자본 수리 비용을 지불하고이 대출 또는 대출 사용에 대한이자 지불에 대해 자본 수리 기금에서 지정된 보증, 보증인을 얻는 데 필요한 비용을 지불합니다.
(2012.12.25의 연방법 271-FZ에 의해 도입된 조항 1.2)
2) 사용 제한의 도입을 포함하여 아파트 건물이 위치한 토지의 사용 제한에 대한 결정 및 지역권 설정에 대한 계약 체결, 계약 아파트 건물의 공유 재산과 관련된 토지와 관련하여 공공 지역권의 구현에 대해;
(2018년 8월 3일자 연방법 341-FZ에 의해 수정됨)
2.1) 조경 및 조경 요소의 배치, 유지 관리 및 운영을 포함하여 아파트 건물이 위치하고 아파트 건물 소유주의 공동 재산에 속하는 토지 계획의 개선에 대한 결정을 내립니다. 지정된 토지 플롯;
(2.1항은 2017년 12월 20일 연방법 416-FZ에 의해 도입되었습니다)
3) 소유자의 공유 재산을 사용할 계획인 경우 광고 구조물의 설치 및 운영에 대한 계약 체결을 포함하여 다른 사람이 아파트 건물에 있는 건물 소유자의 공유 재산 사용에 대한 결정 설치 및 운영을위한 아파트 건물의 건물;
(2009년 9월 27일자 연방법 228-FZ에 의해 수정된 조항 3)
3.1) 아파트 건물의 건물 소유자를 대신하여 아파트 건물의 건물 소유자의 공유 재산 사용에 대한 계약을 체결할 권한이 있는 사람의 결정에 대한 결정(설치 및 광고 구조의 운영), 재건축 및 (또는) 아파트 건물의 공동 재산의 일부인 건물의 재개발 승인을 위한 문서 제출, 지역권 설정에 대한 계약 체결, 아파트 건물 소유주의 공동 재산과 관련된 토지 계획 및 이러한 계약에 서명할 권한이 있는 사람 및 제공된 자금 수령 절차와 관련된 공공 지역권의 구현 이러한 협정총회의 결정에 의해 결정된 조건;
(3.1항은 2009년 9월 27일 연방법 228-FZ에 의해 도입되었으며, 2018년 8월 3일 연방법 341-FZ, 2018년 12월 27일 연방법 558-FZ에 의해 개정됨)
3.2) 시스템 또는 기타 사용에 대한 결정 정보 시스템부재자 투표의 형태로 아파트 건물에서 건물 소유자 총회를 개최 할 때;
(3.2항은 2014년 7월 21일 연방법 263-FZ에 의해 도입되었습니다)
3.3) 아파트 건물 소유주를 대신하여 부재자 투표의 형태로 아파트 건물 소유주 총회를 개최할 때 시스템 또는 기타 정보 시스템을 사용할 권한이 있는 사람을 결정하기 위한 결정 (이하 총회의 사무국장이라 한다)
(3.3항은 2014년 7월 21일 연방법 263-FZ에 의해 도입되었습니다)
3.4) 총회 관리자가 아파트 건물 소유주 총회 개최에 대한 메시지 수신 절차 결정, 투표에 부쳐진 문제에 대한 아파트 건물 소유주 결정, 시스템을 사용하여 부재자 투표 형태로 아파트 건물 소유주 총회의 의제에 대한 투표 기간 동안;
(3.4항은 2014년 7월 21일 연방법 263-FZ에 의해 도입되었습니다)
3.5) 관리 조직, 주택 소유자 파트너십 이사회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합이 총회의 소집 및 조직과 관련된 비용을 조달하는 절차를 결정합니다. 이 법전 제45조의 6과 함께;
(3.5항은 2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 도입되었습니다)
4) 아파트 건물 관리 방법의 선택;
4.1) 에 대한 결정 현재 수리아파트 건물의 공동 재산;
(2011년 6월 4일자 연방법 123-FZ에 의해 도입된 조항 4.1)
4.2) 아파트 건물의 공동 재산의 현재 수리에 대한 결정을 내릴 권한이 있는 아파트 건물 평의회에 귀속 결정을 내림
(4.2항은 2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 도입되었습니다)
4.3) 총회의 권한에 귀속되는 권한을 제외하고, 이 법 제161.1조 5항에 명시되지 않은 문제에 대한 결정 권한을 아파트 건물 평의회 의장에게 부여하는 결정을 내리는 것 아파트 건물의 건물 소유자;
(4.3항은 2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 도입되었습니다)
4.4) 냉온수 공급, 하수도, 전기, 가스 공급에 대한 계약에 대해 각각 이 코드에 규정된 방식으로 자신을 대신하여 행동하는 아파트 건물의 건물 소유주가 결론에 대한 결정을 내리는 것 (실린더에 가정용 가스 공급 포함), 가열 (열 공급, 가열로 가열이 있는 상태에서 고체 연료 공급 포함) (이하 - 규정을 포함하는 계약 유용), 고형 생활 폐기물 처리를위한 지역 운영자 인 자원 공급 조직과 고형 생활 폐기물 관리 서비스 제공에 대한 계약;
(4.4항은 2018년 4월 3일 N 59-FZ의 연방법에 의해 도입되었습니다)
4.5) 주거용 건물을 비주거용 건물로 이전하는 것에 대한 동의 결정
(조항 4.5는 29.05.2019 N 116-FZ의 연방법에 의해 도입되었습니다)
5) 이 강령에 의해 아파트 건물 소유주 총회의 권한에 언급된 기타 문제.

제44.1조. 아파트 건물의 소유자 총회를 개최하는 형태

(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 도입됨)

아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같이 할 수 있습니다.

1) 직접 투표(의제에 대한 문제를 논의하고 투표에 제출할 문제에 대한 결정을 내리기 위해 특정 건물의 건물 소유주가 공동으로 참석)
2) 부재자 투표(투표 또는 본 강령 제47.1조에 따른 시스템 사용)
3) 교내 부재자 투표.

제45조. 아파트 건물주총회 개최절차

1. 아파트 건물의 소유자는 매년 아파트 건물 소유자의 연례 총회를 개최할 의무가 있습니다. 아파트 건물 소유주 총회에서 달리 정하지 않는 한 아파트 건물 소유주 연례 총회는 보고 연도의 다음 해 2/4분기에 본 조에서 규정하는 방식으로 개최됩니다.
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

2. 연차총회에 추가로 개최되는 아파트 건물주총회는 임시총회이다. 아파트 건물의 건물 소유자의 임시 총회는 이러한 소유자의 주도로 소집될 수 있습니다.

3. 아파트 건물의 소유자 총회는 본 건물의 건물 소유자 또는 전체 득표수의 50퍼센트 이상의 득표를 하는 대리인이 있는 경우에 유자격(정족수를 가짐)입니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회는이 코드 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 문제에 대해 참석했습니다. 아파트 건물 소유자 연례 총회를 개최하기위한 정족수가 없을 경우 아파트 건물 소유자 총회를 반복적으로 개최해야합니다. 이 법 제 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 문제에 대해 개최되는 아파트 건물 소유주 총회는 다음과 같은 자격이 있습니다 (정족수 있음).

1) 아파트 건물에 하나 이상의 출입구가 있는 경우 이 아파트 건물의 건물 소유자 또는 이 아파트 건물의 건물 소유자 총 득표수의 50% 이상을 득표한 대리인이 아파트 건물의 건물 소유자를 포함하여 이전 대상 건물이 위치한 입구에서 총 투표수의 3분의 2 이상을 소유한 아파트 건물의 건물 소유자 총회의 일부 그러한 소유자의 투표수

2) 아파트 건물에 출입구가 1개 있는 경우, 본 아파트 건물의 소유자 또는 해당 아파트 건물 소유자 총 득표수의 3분의 2 이상의 득표를 한 그 대리인이 참가한 경우 아파트 건물 소유주 총회.
(연방법 29.05.2019 N 116-FZ에 의해 수정된 파트 3)

3.1. 조직 관리, 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 조합 또는 기타 전문 소비자 조합의 이사회는 이 아파트 건물의 건물 소유자를 식별할 수 있는 정보가 포함된 아파트 건물의 건물 소유자 등록부를 보관해야 합니다. , 이름, 아파트 건물의 건물 소유자의 애칭(있는 경우), 전체 이름 및 주 등록 번호 법인아파트 건물의 건물 소유자가 법인인 경우 아파트 건물의 건물 수(소유자가 개인 또는 법인인 경우) 및 공통 지분 크기에 대한 정보 아파트 건물 소유주의 공동 재산에 대한 소유권. 관리 단체에 가입하면 주택 소유자 협회, 주택 또는 주택 건설 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합의 이사회는 다음을 신청합니다. 쓰기, 시스템을 사용하는 응용 프로그램을 포함하여 이 조에 지정된 소유자 또는 다른 사람이 주도적으로 아파트 건물의 건물 소유자 총회를 소집하여 아파트 건물의 건물 소유자 등록부를 제공하는 경우 이러한 사람들은 이러한 요청을 받은 날로부터 5일 이내에 소유자 또는 이 조에 명시된 다른 사람에게 이 등록부를 제공해야 합니다. 일반 회의를 소집하고 조직하기 위해 이 장에서 규정한 방식으로 이 등록부를 제공할 때 아파트 건물의 건물 소유자 등록부에 포함된 개인 데이터의 이전에 대한 아파트 건물 소유주의 동의 아파트 건물의 건물 소유자 회의는 필요하지 않습니다.
(파트 3.1은 2017년 12월 31일자 연방법 485-FZ에 의해 도입되었습니다)

4. 소유주, 이 법에 명시된 다른 사람이 주도하여 아파트 건물 소유주 총회를 소집하려면 늦어도 날짜 10일 전까지 이 건물 소유주에게 그러한 회의에 대해 알려야 합니다. 그것의 보유. V 지정된 기간이 건물의 건물 소유자 총회의 결정이 다른 방법을 제공하지 않는 한 아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지는이 건물의 각 건물 소유자에게 등기 우편으로 보내야합니다. 이 메시지를 서면으로 보내거나 서명 하에 이 건물의 각 건물 소유주에게 전달하거나 이러한 결정에 의해 결정되고 이 집의 모든 건물 소유자가 사용할 수 있는 이 집의 구내에 배치됩니다.
(연방법 2015년 6월 29일 No. 176-FZ, 2017년 7월 29일 No. 257-FZ에 의해 수정됨)

5. 아파트 건물 소유주 총회 개최 통지에는 다음 사항이 명시되어야 합니다.

1) 이 회의를 주도적으로 소집한 사람에 대한 정보
2) 이 회의를 개최하는 형식(직접, 부재 또는 부재 투표)
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 개정된 조항 2)
3) 본 회의의 일시, 장소, 시간 또는 부재자투표의 경우에는 투표에 부쳐진 안건에 대한 소유자의 결정에 대한 수락이 종료된 일자 및 장소 또는 그러한 결정이 제출되어야 하는 주소
4) 회의 의제
5) 이 회의에서 발표될 정보 및(또는) 자료, 볼 수 있는 장소 또는 주소를 숙지하는 절차.

6. 아파트 건물의 건물 소유주 총 득표수의 10% 이상을 득표한 소유주는 관리 조직 또는 주택 소유주 조합, 주택 또는 주택 이사회에 서면으로 신청할 권리가 있습니다. 건설 협동 조합 또는 기타 전문 소비자 협동 조합에서 아파트 건물 소유주 총회를 조직합니다. 아파트 건물주총회 개최를 위한 상고에는 총회의 안건에 포함할 사항을 정해야 한다. 관리단체, 주택소유자협의회, 주택·주택건설협동조합, 기타 전문소비자협동조합은 소유자의 요청에 따라 건물주총회를 개최하는 데 필요한 조치를 취해야 한다. 아파트 건물의 경우 신청서를 받은 날로부터 45일 이내에, 늦어도 총회일 10일 전까지는 이 집 건물의 각 소유자에게 다음 주소로 통지합니다. 확립된 질서또한 발행 필요한 서류이 총회의 결과를 기반으로 하고 이 법의 46조 3항에 규정된 방식으로 이 집의 건물 소유주에게 알려야 합니다.
(6부는 2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ에 의해 도입됨)

7. 공동주택의 소유자총회는 관리계약에 따라 해당 공동주택을 관리하는 관리단체의 주관으로 소집할 수 있다. 동시에, 그러한 회의의 의제에는 이 강령에 의해 아파트 건물 소유주 총회의 권한에 회부된 문제가 포함될 수 있습니다.
(7부는 2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ에 의해 도입됨)

제 46 조. 아파트 건물 소유자 총회의 결정

1. 투표에 부쳐진 문제에 대한 아파트 건물 소유주 총회의 결정은 이 회의에 참석한 아파트 건물 소유주 총 투표수의 과반수로 채택됩니다. 이 법 제44조 제2항 1.1항, 4.2항에 규정된 결정은 예외로, 아파트 건물 소유주 총 투표수의 50퍼센트 이상을 득표하고, 소유자의 총 투표 수에서 최소 3분의 2 이상의 투표에 의해 채택된 이 코드 제44조 2부 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 단락에 제공된 결정 아파트 건물의 건물뿐만 아니라이 기사의 1.2 항에 따라 채택 된이 법 44 조 2 부 4.5 항에 제공된 결정. 아파트 건물의 건물 소유자 총회의 결정은 설정된 요구 사항에 따라 프로토콜로 작성됩니다. 연방 기관집행 권한, 개발 및 구현 기능 수행 공공 정책주택 및 공동 서비스 분야의 법적 규제. 아파트 건물의 소유자 총회의 결정 및 의사록은 다음과 같습니다. 공식 문서수반하는 사실을 증명하는 서류로서 법적 의미이 건물의 공동 재산과 관련하여 아파트 건물의 건물 소유자에게 의무를 부과하고, 권리와 의무의 범위를 변경하거나 이러한 소유자를 의무에서 해제하는 형태로, 다음 사람에 의해 시스템에 배치될 수 있습니다. 총회를 시작했습니다. 아파트 건물 소유주 총회의 결정 및 의사록 원본은 총회가 주도적으로 소집 된 사람이 관리 조직, 주택 소유자 파트너십 이사회, 주택 또는 주택에 의무적으로 제출해야합니다. 건설 협동 조합, 기타 전문 소비자 협동 조합 및 아파트 건물 소유주 총회 후 10 일 이내에 국가 주택 감독 기관에 아파트 건물을 직접 관리하는 방법. 이 법 제44조 제2항 4.4항에 명시된 문제에 대한 아파트 건물 소유주 총회의 의사록 및 의사록 사본도 총회를 소집한 주도로 다음 기간 내에 발송해야 합니다. 이 부분에 지정된 기간 동안 아파트 건물의 건물 소유자가 스스로 결정에 따라 행동하는 자원 공급 조직, 고체 도시 폐기물 관리를 위한 지역 운영자, 공공 서비스 제공에 관한 조항이 포함된 계약을 체결합니다.
(연방법에 의해 27.09.2009 N 228-FZ, 29.06.2015 N 176-FZ, 03.07.2016 N 355-FZ, 20.12.2017 N 416-FZ, of 2851. , 2018년 3월 4일자 N 59-FZ, 2018년 11월 28일자 N 435-FZ, 2019년 5월 29일자 N 116-FZ)

1.1. 관리단체, 주택소유자협회 이사회, 주택·주택건설협동조합, 기타 전문소비자협동조합은 제1항에 따른 건물주총회의 의사록 및 원의결을 받은 날부터 5일 이내 이 기사의 1은 연방 집행 기관이 규정 한 방식으로 주택 및 공동 서비스 분야에서 국가 정책 및 법적 규제를 개발 및 구현하는 기능을 수행하고 사용을 포함하여 이러한 결정 및 프로토콜의 원본을 보낼 의무가 있습니다. 이 시스템은 3년 동안 보관을 위해 주정부 주택 감독 기관에 전달됩니다. 국가 주택 감독 기관은 3 개월 연속으로 3 개월 이내에 아파트 건물 소유주 총회의 2 분 이상을 의제에 대한 유사한 문제에 대한 결정을 포함하는 경우 수행해야합니다. 예정에 없던 검사그러한 회의의 결과를 조직, 개최 및 등록할 때 법의 요구 사항을 준수한다는 사실을 확립하기 위해.
(파트 1.1은 2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ에 의해 도입되었으며 2017년 12월 31일자 연방법 485-FZ에 의해 수정됨)

1.2. 이 법 제 44 조 2 부 4.5 항에 명시된 아파트 건물 소유주 총회의 결정은 다음과 같이 채택됩니다.

1) 아파트 건물에 하나 이상의 출입구가 있는 경우, 이 회의에 참가하는 아파트 건물의 건물 소유주 총 투표수의 과반수에 의해 그러한 결정의 채택에 대한 투표를 조건으로 합니다. 이 회의에 참가하는 소유자의 총 투표 수에서 과반수를 소유하여 이전할 건물이 위치한 입구에 있는 아파트 건물의 건물 소유자

2) 이 회의에 참가하는 아파트 건물 소유주의 총 득표수의 과반수 득표로 아파트 건물에 하나의 출입구가 있는 경우.
(Part 1.2는 29.05.2019 N 116-FZ의 연방법에 의해 도입됨)

2. 아파트 건물 소유주 총회는 이 회의의 안건에 포함되지 않은 문제에 대한 결정을 내릴 수 없으며 회의의 안건을 변경할 수 없습니다.

3. 아파트 건물 소유주 총회에서 내린 결정과 투표 결과는 다른 사람이 이 코드의 제45조에 명시된 소유주가 이 건물의 건물 소유주에게 다음 날짜에 전달합니다. 누구의 주도로 이 집의 건물 소유주 총회의 결정에 의해 결정되고 이 집의 모든 건물 소유자가 액세스할 수 있는 이 집의 구내에 이에 대한 해당 메시지를 게시함으로써 그러한 회의가 소집되었습니다. 이러한 결정일로부터 10일 이상.
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

4. 아파트 건물 소유주 총회 의사록 사본과 투표 안건에 대한 소유자 결정은 이 회의의 결정에 의해 결정된 장소 또는 주소에 보관됩니다.
(2017년 12월 31일자 연방법 485-FZ에 의해 수정된 파트 4)

5. 이러한 회의 권한 내 문제에 대해 이 법에 의해 설정된 절차에 따라 채택된 아파트 건물 소유주 총회의 결정은 모든 아파트 건물 소유주에게 의무적입니다. 투표에 참여하지 않은 소유자를 포함합니다.

6. 아파트 건물의 건물 소유주는 이 강령의 요구 사항을 위반하여 이 건물의 건물 소유주 총회에서 내린 결정에 대해 법원에 항소할 권리가 있습니다. 그러한 결정에 대해 회의를 하거나 반대 투표를 하고 그러한 결정이 권리와 정당한 이익을 침해하는 경우. 그러한 항소 신청은 특정 소유자가 결정에 대해 알게 되었거나 알았어야 하는 날로부터 6개월 이내에 법원에 제출할 수 있습니다. 법원은 사건의 모든 상황을 고려하여 해당 소유자의 투표가 투표 결과에 영향을 미칠 수 없고, 저지른 위반이 중요하지 않으며 내린 결정이 손해를 수반하지 않는 경우 이의가 있는 결정을 지지할 권리가 있습니다. 그 주인에게.

7. 아파트 건물에서 한 명의 소유자에게 속한 모든 건물, 아파트 건물의 건물 소유자 총회의 권한과 관련된 문제에 대한 결정은이 소유자가 개별적으로 작성하고 서면으로 작성됩니다. 동시에, 아파트 건물의 건물 소유주 총회를 준비, 소집 및 개최하기 위한 절차와 조건을 결정하는 이 장의 규정은 적용되지 않습니다. 아파트 건물 소유주 연례 총회.

제47조 공동주택 소유자총회는 부재자투표(투표제) 및 교내 부재자투표 방식으로 한다.

(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

1. 공동주택 소유자총회를 본 건축물의 소유자가 공동으로 참석하여 안건을 의결하고 의결할 안건을 의결하는 경우 총회 등 총회는 이 45조 3항에 명시되어 있지 않다. 정족수 규정 중 향후 같은 안건을 가진 아파트 소유주 총회의 결정은 부재자 투표(투표에 의한)로 채택될 수 있다. (아파트 건물의 건물 소유자 총회 개최에 대한 메시지에 지정된 장소 또는 주소로 이전, 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 서면 결정).
(2011년 6월 4일자 연방법률 No. 123-FZ, 2015년 6월 29일자 No. 176-FZ)

2. 부재자투표(투표에 의한)의 형태로 개최되는 아파트 건물 소유주 총회에 참석한 사람은 날짜 이전에 결정을 받은 이 건물의 건물 소유주로 간주됩니다. 그들의 입학의 끝.
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정됨)

3. 아파트 건물 소유주 총회는 의제 항목에 대한 직접 토론 및 투표 안건에 대한 의사 결정의 가능성을 제공하는 대면 투표를 통해 개최할 수 있습니다. 소유자의 결정을 다음으로 이전할 가능성 시간 설정아파트 건물주총회 소집공고에 기재된 장소 또는 주소로
(2015년 6월 29일 연방법 176-FZ에 의해 수정된 파트 3)

제47.1조. 시스템을 이용한 부재자 투표 형태의 아파트 건물 소유주 총회

(2014년 7월 21일 연방법 263-FZ에 의해 도입됨)

1. 아파트 건물 소유주 총회에서 이 법 제44조 2편 3.2~3.4항에 규정된 의결을 하는 경우, 소유주 총회 개최에 관한 메시지를 게시하는 데 시스템이 사용됩니다. 아파트 건물 소유주 총회에서 결정 아파트 건물 소유주 총회 의제에 대한 아파트 건물 소유주 총회 의사록 저장에 대한 투표 결과 집, 투표 결과 아파트 건물의 건물 소유주 총회의 의제에 대한 투표 문제에 대한 투표뿐만 아니라 아파트 건물의 건물 소유주의 결정에 대한 전자 이미지를 게시하기 위해 .

2. 아파트에서 건물주총회를 개최할 때, 아파트에서 건물주총회를 개최한다는 메시지를 게시할 때, 건물주총회에서 의결한 사항을 게시할 때 시스템을 이용하는 경우 아파트 건물, 투표 결과, 아파트 건물 소유주 총회 의제에 대한 문제에 대한 아파트 건물 소유주 총회 의사록 보관, 문제에 대한 아파트 건물 소유주 결정 투표에 대한 투표는 제45조 4항과 이 법전 46조 3항 및 4항을 고려하여 수행됩니다.

3. 시스템을 사용하는 아파트 건물의 소유자 총회 시작일 14일 전까지 총회 관리자에게 해당 건물 소유자 총회가 개최됨을 통지해야 합니다. 아파트 건물 소유주 연례 총회의 경우 아파트 건물 소유주 총회에서 정한 절차에서 이 기사의 파트 4에 제공된 요구 사항을 충족하는 아파트 건물, 또는 소유자는 주도적으로 아파트 건물 소유주에 대한 임시 총회가 소집됩니다.

4. 공동주택 소유자총회 개최 안내문에 부재자투표 형식으로 공동주택 소유자총회를 개최할 때 제공되는 정보와 함께 시스템을 이용하는 경우 이 법 45조 5부의 1, 2, 4 및 5 단락에서 다음을 표시해야 합니다.

1) 총회의 관리자에 관한 정보(성명(회사명), 조직 및 법적형태, 소재지, 주소, 연락처, 전화번호, 정보통신망 "인터넷" 공식홈페이지(법인용), 성) , 이름, 애칭, 여권 데이터, 장소 영주, 연락처 전화번호, 주소 이메일(개인의 경우);
2) 총회 관리자의 장소 및 (또는) 실제 주소;
3) 투표에 부쳐진 문제에 대한 시스템을 사용한 투표 시작 및 종료 날짜 및 시간
4) 투표에 부쳐진 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 서면 결정 총회의 관리자가 접수하는 절차.

5. 총회의 관리자는 이 조의 2부에 따라 전송된 아파트 건물 소유주 총회 개최에 대한 메시지를 날짜 10일 전까지 시스템에 배치합니다. 그리고 그러한 회의가 시작된 시간. 총회의 관리자는 정해진 기간 내에 해당 건물의 각 건물주에게 시스템을 통해 아파트 건물주 총회 개최에 대한 메시지를 전송합니다.

6. 시스템을 이용한 공동주택 소유자총회의 안건에 대한 의결은 공동주택 소유자가 개별 안건에 대해 의결사항을 표명하여 "라는 문구로 표시한다. 에 대한", "반대" 또는 "기권" 전자 양식, 또는 그러한 투표가 종료되는 날짜 및 시간 전에 투표에 부쳐진 문제에 대해 아파트 건물 소유주의 서면 결정을 총회 관리자에게 전달합니다.

7. 이 시스템을 이용하여 아파트 건물의 건물주 총회에 참석한 자는 전자투표를 한 본 건물의 건물주 및 기일 이전에 결정을 받은 소유자로 본다. 아파트 건물 소유주 총회 개최 공고에 명시된 투표 종료 시간.

8. 시스템을 사용하는 아파트 건물주총회의 안건에 대한 투표기간은 투표개시일로부터 3일 이상 5일 이내로 한다.

9. 시스템을 사용하는 아파트 건물의 소유자 총회의 의제에 대한 투표는 시작 날짜와 시간 및 종료 날짜 및 시간까지 중단 없이 수행됩니다.

10. 총회 관리자는 투표에 참여하는 사람에 대한 정보, 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보를 해당 아파트 건물의 구내에 표시하고 그에게 이전해야 합니다. 각 의제에 대한 결정에 대해 "찬성", "반대" 또는 "기권"이라는 문구로 표현된 아파트 건물 건물 소유주가 서면으로 작성하고 해당 문서의 전자 이미지를 시스템에 배치합니다. 그러한 결정을받은 순간부터 1 시간 이내에 아파트 건물의 건물 소유자의 결정.

11. 시스템을 이용한 투표 결과에 의해 채택된 아파트 건물 소유주 총회의 의결사항은 투표 안건에 대해 자동으로 프로토콜 형태로 생성되어 1시간 이내에 시스템에 게시됩니다. 그러한 투표가 끝난 후.

12. 아파트 건물 소유주 총회에서 시스템을 사용하여 형성된 아파트 건물 소유주 총회 의제에 대한 아파트 건물 소유주 총회 의사록, 전자 이미지 관리자 총회에 제출된 투표 안건에 대한 아파트 건물 소유주의 결정은 시스템에 저장됩니다.

13. 다른 정보 시스템을 사용하여 부재자 투표의 형태로 아파트 건물의 건물 소유주 총회를 개최하는 것은 이 조에 의해 설정된 세부 사항을 고려하여 이 강령에서 제공하는 방식과 시간 제한 내에서 수행됩니다. .

제48조. 아파트 건물주 총회에서의 의결

1. 아파트 건물 소유주 총회에서 투표 안건에 대해 투표할 권리는 이 건물 소유주에게 있습니다. 아파트 건물의 건물 소유자 총회에서 투표는이 건물의 건물 소유자가 개인적으로 또는 대리인을 통해 수행합니다.

2. 이 건물의 건물 소유주 총회에서 아파트 건물의 건물 소유자의 대리인은 연방법의 지시에 따라 권한에 따라 행동하고 그렇게 할 수 있는 권한이 있는 행위 정부 기관또는 신체 행위 지방 정부또는 투표를 위해 서면으로 작성된 위임장. 투표권은 해당 아파트 건물의 건물 소유자와 그 대리인에 대한 정보(이름 또는 직위, 거주지 또는 위치, 여권 데이터)를 포함해야 하며 3항의 요구 사항에 따라 작성되어야 합니다. 및 러시아 연방 민법 제 185.1 조 4 또는 공증인이 인증합니다.
(2016년 7월 3일자 연방법 267-FZ에 의해 수정됨)

3. 이 건물의 건물 소유자 총회에서 아파트 건물의 각 건물 소유자가 소유한 투표 수는 이 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권에 대한 그의 지분에 비례합니다.

4. 아파트 건물 소유주 총회의 의제에 대한 투표는 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유주의 서면 결정을 통해 수행할 수 있습니다.

4.1. 직접 투표의 형태로 개최되는 아파트 건물 소유주 총회의 의제 항목에 대한 투표는 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유주의 서면 결정을 통해 수행됩니다.
(파트 4.1은 2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ에 의해 도입되었습니다)

5. 부재자 투표의 형태로 개최되는 아파트 건물 소유주 총회 의제에 대한 투표는 예외를 제외하고는 투표에 부쳐진 문제에 대한 소유자의 서면 결정에 의해서만 수행됩니다. 이 법의 제47.1조에 규정된 경우.
(2014년 7월 21일 연방법 263-FZ에 의해 수정됨)

5.1. 대면, 직접 부재자 또는 부재자 투표를 통해 총회를 개최할 때 총회 의사록에 포함된 투표 안건에 대한 소유자의 결정은 다음을 표시해야 합니다.

1) 투표에 참여하는 사람에 대한 정보
2) 해당 아파트 건물의 건물에 대한 투표에 참여하는 사람의 소유권을 확인하는 문서에 대한 정보;
3) "찬성", "반대" 또는 "기권"으로 표현되는 의제의 각 항목에 대한 결정.
(파트 5.1은 2015년 6월 29일자 연방법 176-FZ에 의해 도입되었습니다)

6. 투표에 부쳐진 문제에 대해 소유자의 서면 결정에 의해 투표가 수행되는 경우 투표에 참여하는 소유자가 다음 중 하나만 남겨둔 문제에 대해 투표를 계산합니다. 가능한 옵션투표. 이 요구 사항을 위반한 결정은 무효화되며 포함된 문제에 대한 투표는 계산되지 않습니다. 투표에 제출된 문제에 대한 소유자의 결정이 투표에 제출된 여러 문제를 포함하는 경우 하나 또는 여러 문제와 관련하여 이 요구 사항을 준수하지 않는다고 해서 지정된 결정이 일반적으로 무효인 것으로 인정되는 것은 아닙니다.

1. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물의 전체 면적의 크기에 비례합니다.

2. 이 건물에 있는 건물 소유자의 아파트 건물에 있는 공유 재산에 대한 공유 소유권의 지분은 해당 건물에 대한 소유권의 운명을 따릅니다.

3. 아파트 건물에 있는 건물의 소유권이 이전되면 해당 건물의 새 소유자가 이 건물에 있는 공동 재산의 공동 소유권에 대한 지분은 그러한 건물의 이전 소유자.

4. 아파트 건물의 소유자는 다음 권한이 없습니다.

1) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 몫의 할당을 수행합니다.

2) 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 자신의 지분을 양도하고 해당 건물의 소유권과 별도로 이 지분을 양도하는 다른 조치를 수행합니다.

예술에 대한 의견. 37 ZhK RF

1. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 289 조, 아파트 건물의 아파트 소유자는 그 소유의 건물과 함께 집의 공동 재산 소유권에 대한 지분을 소유하고 있습니다. 이 규칙주거 및 비주거 건물의 소유자에게도 동일하게 적용됩니다. 소유자의 지정된 지분은 이 집에서 그에게 속한 건물의 크기에 비례합니다.

아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유 지분의 크기를 결정하는 것은 필수적입니다. 크기 의무 지불공유재산의 유지·수리, 총회 의결권은 공동재산에 대한 공동재산의 지분에 비례하여 결정한다.

2. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권에 대한 지분은 아파트 소유권 이전과 동시에 건물 소유자가 양도할 수 있습니다(러시아 연방 민법 290조). 이 코드아파트 건물의 공유 재산에 대한 공유 소유권의 소유권 이전에 대해 동일한 구조를 설정합니다. 공유 재산권에 대한 공유 재산권은 전제의 불가분의 일부이며 항상 그에 대한 재산권의 운명을 따릅니다. 건물 소유자가 변경되면 건물의 새 소유자와 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 지분은 항상 이 건물의 이전 소유자의 지분과 동일합니다.

3. 러시아 연방 민법은 공동 소유의 참가자가 재량에 따라 자신의 지분을 판매, 기부, 유증, 담보로 제공하거나 공유 재산에 대한 지분을 다른 방식으로 처분할 수 있다고 규정합니다(제246조). 민법), 공동 재산에서 그의 지분 분리를 요구합니다(민법 252조). 공동 소유의 재산은 참가자 간의 합의에 의해 참가자간에 분할 될 수도 있습니다 (민법 252 조). 또한, 공유주식을 매도할 때 공유주식의 나머지 참여자는 이 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리를 가집니다(민법 제250조). 이 규칙은 아파트 건물의 공동 재산에 적용할 수 없습니다. 이것은 아파트 건물의 공유 재산의 목적 때문입니다.

첫째, 아파트 건물은 아파트 건물의 독립적 인 법률 대상이기 때문에 독립적 인 소유권 대상으로 간주 될 수 없습니다. 아파트 건물의 공동 재산은 복잡한 개별 부분이 법률의 독립 대상이 아닙니다. 계단, 집 벽, 지붕, 엘리베이터, 엔지니어링 장비 및 기타 재산을 독립적인 소유권 대상으로 인식하는 것은 불가능합니다. 집의 공동 재산은 단지입니다 부동산, 그리고 그 부품은 유지 보수, 사용 및 구내 접근을 위한 것입니다. 집의 공동 재산은 건물의 목적과 밀접한 관련이 있습니다. 아파트 건물의 공동 재산에 대한 공동 소유권의 공유는 항상 건물 내 건물의 운명을 따릅니다. 이 경우 주거용 건물의 소유자는 주거용 건물의 소유자 간에 현물 지분을 할당하고 공유 재산을 분할할 수 없습니다.

둘째, 주택의 공동 재산 소유권에 대한 지분은 민사 거래의 독립적 인 대상이 될 수 없기 때문에 (러시아 연방 민법 제 290 조 2 항) 별도로 소외될 수 없습니다.

셋째, 주거용 건물의 판매 또는 교환시 주거용 건물의 나머지 소유자는 주택의 공유 재산에 대한 공유 소유권에 참여하는 권리가 없습니다. 우선 구매,이 경우 거래의 대상은 집의 특정 방이 될 것이고 아파트 건물의 공유 재산 소유권에 대한 지분은이 방의 운명을 따릅니다.