간단한 서면 또는 공증 양식. 간단한 서면 또는 공증? 민사 거래 형태의 유형
법적 계약 - 에 따라 체결된 둘 이상의 당사자 간의 계약 민법 RF. 계약의 개념과 조건, 법적 계약의 체결, 변경 및 종료 절차는 러시아 연방 민법(27-29장)에 규정되어 있습니다. 계약의 본질은 특정 시민권 및 의무의 설정, 수정 및 종료에 대한 계약 당사자 간의 상호 합의입니다. 계약 당사자는 다음과 같을 수 있습니다. 개인(시민) 및 법인. 시민 간, 법인 간, 시민과 조직 간 계약을 체결하는 것이 가능합니다.
2개 이상의 계약 당사자가 계약 체결에 참여하므로 계약은 양자 또는 다자 거래로 인식되며 러시아 연방 민법 9장에 규정된 거래 체결 규칙이 적용됩니다. 계약을 체결하려면 거래 당사자 모두의 동의된 의사 표시가 필요합니다. 에서 발생하는 부채 법적 계약, 의무에 대한 러시아 연방 민법의 일반 규칙(307-419조)의 적용을 받으며, 러시아 연방 민법 조항에서 달리 규정하고 성격에 모순되지 않습니다. 특정 유형계약.
개인과 법인은 계약 체결을 자유롭게 결정할 수 있습니다. 이 법은 계약을 체결하도록 강요하는 것을 금지합니다. 예외는 러시아 연방 민법, 기타 입법 행위 또는 의무가 규정한 계약을 체결해야 하는 의무입니다. 계약 당사자는 법률이 계약에 관련 조건을 포함하기 위한 특정 규칙을 설정하는 경우를 제외하고 계약 조건을 독립적으로 결정할 권리가 있습니다(러시아 연방 민법 422조). 이 법은 러시아 연방 민법 및 기타 규정에 의해 제공되지는 않지만 그러한 유형의 계약을 체결하는 것을 허용합니다. 법적 행위, 그러나 민법의 의미와 규범에 모순되지 않습니다.
당사자 간의 합의는 법률이 정하는 형식으로 작성되고 당사자가 모든 사항에 대해 합의한 경우 체결된 것으로 간주됩니다. 필수 조건계약. 계약이 체결되는 순간부터 법적 힘그리고 이를 체결한 당사자를 구속합니다. 당사자의 합의에 의해 계약 조건이 적용될 수 있습니다. 민법 관계이 계약이 체결되기 전에 발생한 거래 당사자. 법률 또는 계약 자체는 계약 기간 종료 시 계약에 따른 의무가 종료되는 조건을 규정할 수 있습니다. 만약에 주어진 조건계약에 명시되지 않은 경우 법률에 따라 계약 기간은 계약에 명시된 의무 이행이 완료된 시점부터 종료됩니다. 계약 기간이 종료된 후에도 당사자는 계약 조건 위반에 대해 계속 책임을 집니다.
유효 기간에 따라 다음이 있습니다.
- 기간제 계약(특정 기간 동안 투옥되고 특정 기간 동안 유효);
- 무기한 계약(특정 유효 기간이 없거나 무기한으로 체결되지 않음).
계약 체결 순간은 계약 체결 제안(제안)을 보낸 당사자가 상대방으로부터 계약 체결에 대한 동의(수락)를 받는 순간입니다. 모든 재산의 양도를 제공하는 법적 계약을 체결하는 순간은이 재산의 양도 순간으로 간주됩니다. 구속력이 있는 계약의 경우 주 등록, 현재 법률에서 달리 규정하지 않는 한 결론의 순간은 국가 등록의 순간입니다. 계약 체결 장소는 계약에서 달리 규정하지 않는 한 조직의 소재지 또는 상대방에게 계약 체결을 제안한 시민의 거주지입니다.
계약의 필수 조건 - 주제에 대한 조건, 특정 유형의 계약에 필수적인 법률 및 기타 법적 행위에 명시된 조건, 당사자 중 하나가 합의에 도달해야 하는 조건.
법이 특정 형태의 계약을 설정하지 않는 경우 계약은 거래 체결을 위해 러시아 연방 민법에서 제공하는 형식으로 체결됩니다.
- 계약서의 구두 형식. 그러한 계약은 당사자의 행동에서 거래를 완료하겠다는 의사를 표명한 것이 분명한 경우 체결된 것으로 간주됩니다. 이러한 유형의 계약에 대해 단순하거나 공증된 서면 형식에 대한 당사자의 합의 또는 법률에 직접적인 표시가 없는 경우 계약의 구두 형식이 사용됩니다.
- 계약서의 간단한 서면 양식. 이러한 거래는 계약의 모든 조건을 반영하고 거래 당사자 또는 이 조치를 수행할 권한이 있는 당사자의 대리인이 서명한 서면 문서를 작성하여 이루어집니다. 법률에 규정된 공증인 계약을 제외하고 법인간 거래, 법인과 시민과의 거래, 시민간 거래는 거래금액이 최저임금의 10배를 초과하는 경우, 금액에 관계없이 간이 서면으로 체결됩니다. 법률에 의해 규정된 경우. 계약의 간단한 서면 형식이 법률 또는 당사자의 합의에 의해 설정된 경우이 양식을 준수하지 않으면 거래가 무효화됩니다.
- 공증인 동의서. 법률에 규정된 경우 또는 참가자의 합의에 의해 체결된 계약은 공증인의 공증을 받거나 수행 권한이 있는 공증 행위문서에 비문을 인증하는 공무원에 의해. 공증 계약 양식을 준수하지 않으면 거래가 무효화됩니다.
- 계약의 국가 등록. 법은 토지와 부동산에 대한 소유권이 정부 기관... 그러한 계약(예: 아파트 판매 계약)이 등록되지 않은 경우 거래는 무효로 선언됩니다.
계약의 수정 및 종료는 계약 자체, 러시아 연방 민법 및 기타 입법 행위에 의해 달리 규정되지 않는 한 당사자의 합의에 의해 수행됩니다. 에 있는 계약의 변경 또는 해지 사법 절차당사자 중 하나가 계약 조건을 심각하게 위반한 경우에만 가능합니다. 계약에 의해 규정또는 법적인 경우.
계약 유형은 다음에 따라 다릅니다.
1. 당사자의 권리와 의무의 비율에서 :
- 일방적인 합의, 한쪽 당사자는 의무만 있고 다른 쪽 당사자는 권리만 있습니다(대출 계약).
- 상호 합의, 이에 따라 각 당사자는 권리와 의무(구매 및 판매 계약)를 모두 갖습니다.
계약의 형태
계약을 형태별로 분류하면 구두계약, 간단한 서면계약, 공증계약을 구분할 수 있다.
계약의 구두 형식. 계약은 구두로 체결되며, 서면 형식이 법률이나 당사자의 합의에 의해 설정되지 않습니다.
단순 거래를 제외한 모든 거래는 구두로 할 수 있습니다. 글쓰기공증 양식이 설정된 거래뿐만 아니라 서면으로 체결 된 계약에 따른 거래의 무효화 및 거래가 수반됩니다.
계약서의 서면 양식. 서면 양식은 간단하고 공증될 수 있습니다.
간단한 서면 계약은 당사자가 서명 한 단일 문서를 작성하여 체결됩니다. 계약서의 서면 양식에는 당사자가 서명 한 문서의 준비뿐만 아니라 문서 교환도 포함됩니다.
계약은 체결할 권리가 있는 사람이 서명합니다. 법률, 기타 법령에 규정된 경우 또는 당사자의 합의에 의하여 서명 및 EDS를 복제하여 사용할 수 있습니다.
계약서의 공증 양식은 법률 및 당사자 간의 합의에 의해 규정된 경우 필수입니다(민법 163조 2항). 계약 공증 절차는 공증인에 관한 법률 기본 사항에 의해 결정됩니다. 현재 거래의 공증은 국가 등록 요건으로 대체됩니다. 민법에는 재산권 및 기타 국가 등록에 대한 요구 사항이 포함되어 있습니다. 재산권모든 유형의 부동산 및 그 거래에 대해 거래의 국가 등록 요구 사항을 준수하지 않은 결과를 설정했습니다 (민법 제 165 조). 계약 양식 및 계약의 국가 등록을 준수하지 않으면 다양한 결과가 발생할 수 있습니다.
거래의 간단한 서면 양식을 준수하지 않으면 분쟁이 발생하는 경우 거래 확인에 참조할 권리가 당사자에게 박탈됩니다. 증인의 증언, 그러나 서면 및 기타 증거를 제공할 권리를 박탈하지는 않습니다(민법 162조 1항). 법률 또는 당사자 간의 합의에 의해 직접 설정된 경우 거래의 간단한 서면 형식을 준수하지 않으면 무효가 됩니다(민법 162조 2항).
공증 양식 및 국가 등록 준수 요건을 위반하여 실행된 거래는 무효로 간주됩니다(민법 165조).
한편으로는 법인과 다른 한편으로는 시민간에 체결 된 계약은 간단한 서면 (민법 제 161 조 1 항)으로 체결되어야하며 법률 또는 법률에 의해 규정 된 경우 당사자의 합의에 따라 계약을 공증해야 합니다(민법 163조 2항).
공증된 구매 및 판매 거래, 간단한 서면 거래와 어떻게 다른지, 어떻게 발생하는지, 무엇을 보장하는지
공증 양식의 판매 및 구매 거래 수행에 대한 몇 가지 질문에 대한 답변
부동산 변호사
고든 A.E.
공증된 판매 및 구매 거래, 간단한 서면 거래와 어떻게 다른지
모든 매매 거래와 마찬가지로 부동산 매매 거래의 본질은 수수료를 받고 매도인에게서 매수인에게 소유권을 이전하는 것입니다. 부동산 구매 및 판매 거래의 특성은 판매자와 구매자가 서명 한 문서 (계약)를 작성하여 서면으로 만 이루어집니다. 이것은 소위 단순 거래 형식입니다. 2013년부터 부동산 거래(일부 예외 있음)는 국가 등록이 필요하지 않으며 계약 체결 시점부터 완료된 것으로 간주됩니다. 그렇기 때문에 부동산 거래에 대한 법적 지원에 대한 지식과 경험을 쌓을 수 있도록 계약을 올바르게 작성하는 것이 중요합니다.
매매거래의 공증된 형태는 공증인이 공증한 매매계약서와 동일합니다. 참고: 공증인은 거래 인증, 구매 및 판매 거래 조건이 포함된 계약 작성 등 공증 행위를 수행합니다. 이는 공증 행위가 아니라 기술적 행위입니다. 법률 서비스, 항상 공증인 사무실에서 수행됩니다. 공증인이 계약서에 몇 가지 조건(예: 지불 순서, 판매되는 부동산 상태 등)을 입력하는 것을 우연히 발견한 경우에만 공증인이 거래 인증을 거부하는 것은 드문 일이 아닙니다.
한편 부동산에는 하찮은 일이 없으며 매매 계약서에는 계약 이행에 있어 갈등을 피하는 데 도움이 되는 모든 조건이 포함되어야 합니다. 실제로 공증인이 제안한 계약을 보완하려는 귀하의 희망은 결국 귀하에게 문을 보여줄 수 있습니다.
공증인 거래는 공증인 거래가 이의를 제기하지 않는다는 일종의 보증을 제공하며 가장 중요한 것은 공증인을 통해 직접 부동산을 안전하게 팔거나 살 수 있다는 오해가 있습니다.
16년 동안 거래를 동반하고 부동산 법원에 정기적으로 참여하면서 나는 말할 수 있습니다. 이것은 단지 망상입니다, 왜? 아래를 읽으십시오.
2. 공증인은 은행에서 아파트 매매에 대한 정산을 어떻게 공식화합니까?
법에 따르면 공증인은 거래 인증 중 하나인 공증 조치를 수행할 권리와 의무가 있습니다.
부동산 거래를 인증할 때 공증인은 여러 가지를 수행해야 합니다. 법적 조치, 부동산 거래의 법적 지원 과정에서 유능한 변호사, 그리고 더 나아가 변호사가 수행합니다(물론 인증 조치 제외).
따라서 별도의 공증법 '매매대금결제' 등 부동산 대금 지급과 관련된 조치는 법률에 규정되어 있지 않습니다.
동시에 공증인은 은행과 같은 실제 실행 장소를 방문하여 판매 계약을 인증할 수 있습니다. 공증인이 있는 곳에서 공증인의 행위가 이루어짐을 감안하여 별도의 비용을 지불하고 공증인과 협의하여 출국합니다. 고려해야 할 사항 : 은행 출구에서도 공증인이 부동산 거래 만 인증합니다. 은행 거래에 대한 정산은 결론이 필요합니다. 별도의 계약, 구매 및 판매 증명서와 관련이 없으며 공증인이 관련되지 않은 준비. 이러한 계약은 고유한 특성이 있으며 거래에 대한 별도의 의미는 보조 계약이지만 "기술적으로" 공증인이 제공할 수 없는 판매자와 구매자에 대한 보증을 제공합니다.
동시에 공증인이 제안한 계약에 오류가 발생하여 부동산 판매자와 구매자 모두에게 상당한 위험을 초래합니다.
3. 이전에 공증인과 체결한 아파트 매매 계약에 대해 이의를 제기할 수 있습니까?
에 따르면 민법 RF 유효하지 않은 거래무효와 관련된 것을 제외하고 법적 결과를 수반하지 않으며 위임 순간부터 무효입니다(러시아 연방 민법 167조). 거래는 법률이 정하는 근거로 법원에 의해 인정(무효 거래)되거나 그러한 인정에 관계없이 무효( 무효 거래) (러시아 연방 민법 제 166 조). 인정요건 무효 거래무효는 거래 당사자 또는 법률에 명시된 다른 사람이 제시할 수 있습니다.
러시아 연방 민법에 따르면 아파트 매매 계약은 부동산(아파트)을 판매자(소유자)에서 구매자(새 소유자)로 이전하는 것을 목표로 하는 거래입니다. 아파트 소유권 이전은 법적 의미아파트 매매계약서.
따라서 아파트 매매 계약 당사자 또는 다른 사람은 계약 무효 선언을 요구하는 법원에 신청할 권리가 있습니다.
또한 계약 당사자는 다음과 같은 경우 법원에 계약 변경 또는 종료를 요구할 권리가 있습니다. 중대한 위반상대방의 계약. 당사자 일방의 계약 위반은 중대한 것으로 인식되며, 이는 상대방이 계약을 체결할 때 의지할 권리를 대부분 박탈당하는 손해를 수반합니다.
따라서 공증인이 인증한 아파트 매매 계약은 법원에서 이의를 제기할 수 있습니다.
예를 들어, 아파트 매매 계약에 도전하는 근거는 종종 신규 상속인이나 불만족스러운 상속인의 의지에 도전하는 것입니다.
4. 공증된 아파트 매매 계약서가 100% 보장되나요?
위에서 언급했듯이 부동산 거래를 인증할 때 공증인은 다음을 수행해야 합니다.
1) 공증을 신청한 시민, 그의 대리인 또는 법인의 대리인의 신원 확인
2) 공증인의 법적능력 및 공증을 신청한 법인의 법적능력 확인
3) 거래 당사자가 제시한 계약 초안의 의미와 중요성을 당사자에게 설명
4) 계약 내용이 당사자의 실제 의도와 일치하는지 확인
5) 초안 거래가 법률의 요구 사항에 위배되지 않는지 확인
6) 이를 양도하거나 질권하는 자에게 이 부동산의 소유권을 확인
7) 거래 당사자에게 권리와 의무를 설명하고 수행된 공증 조치의 결과에 대해 경고하여 법적 무지로 인해 손해를 입을 수 없습니다.
8) 러시아 연방 법률 또는 국제 조약과 일치하지 않는 경우 공증 행위 수행을 거부합니다.
9) 계약은 거래 참가자에게 큰 소리로 읽히고 공증인 앞에서 서명합니다.
10) 계약서에 증명 비문을 작성하십시오.
11) 수행한 공증행위를 해당 공증인 등록부에 등록한다.
매매거래 당사자와 공증인의 고의적인 부당한 행위 등 다양한 이유로 거래에 법적 하자가 발생할 수 있습니다. 예를 들어 아파트 매도인의 신원을 확인할 때 공증인이 외관상 유사 여부를 확인하지 않아 매도인으로 판명됐다. 여권은 가짜로 판명됐다. 등. 결과적으로 소유자가 거래를 하지 않았습니다. 또는 판매자가 결혼 아파트 구매에 대해 침묵하고 아파트 판매에 대한 두 번째 배우자의 공증인 동의를 제공하지 않았습니다. 공증인은 이 사실을 100% 정확하게 확인할 수 없습니다. 또는 공증인이 판매자의 법적 능력을 확립했지만 그의 법적 능력이 제한되었거나 거래 당시 자신의 행동을 알지 못했습니다.
나열된 각각의 악덕은 아파트 매매계약에 대해 법원에 이의를 제기할 뿐만 아니라 해당 거래를 무효로 취소하는 사유이기도 합니다.
동시에 법에는 공증 거래의 논쟁의 여지가 없음을 보장하는 공증 행위를 수행 할 때 필요하고 충분한 조치 목록이 포함되어 있지 않습니다.
또한 아파트 매매에 대한 법적 지원을 제공할 때 다음과 같은 상황에 대처해야 합니다. 불법 행위공증인이 직접 수행하거나 공증인을 포함하여 이전에 아파트와 이루어진 거래에서 그러한 조치가 나타납니다.
사법 관행에 따르면 아파트 매매 거래의 공증은 그 자체로 미래에 이의 제기 가능성을 보호하지 않으며 공증인은 거래의 확실성을 100% 보장하지 않습니다.
5. 공증인 아파트 매매 거래는 어떻게 진행되나요?
공증인이 있는 아파트의 매매는 복잡하고 시간이 많이 걸리고 긴장되기 때문에 간단한 서면 양식으로 매매하는 것보다 어렵습니다.
사실 공증인의 아파트 매매 계약서 인증은 판매자에게 취소되지 않으며 가장 중요한 것은 구매자에게 거래의 나머지 단계를 거쳐야 할 필요성이 있다는 것입니다.
- 아파트를 선불로 지불하고,
- 아파트의 역사를 확인하고,
- 판매자를 확인하고,
- 필요한 문서 수집, 안전한 결제 준비를 의미하는 거래 자체 준비 - 은행과 셀 임대에 동의, 판매 및 구매 계약에 동의, 셀 액세스 조건에 동의,
- 거래를하다,
- 구매자의 소유권 이전 등록 준비
- 등록을 위해 문서를 제출하고 다시 받으십시오.
- 계산을 하고,
- 거래를 완료합니다.
이 목록에서 공증인의 거래 인증은 공증인이 권리를 등록하는 경우 한 단계, 아마도 두 단계입니다.
모기지론을 사용하는 경우 공증인에게는 적용되지 않습니다. 두 가지 새로운 단계로 거래가 더 복잡해집니다.
- 모기지 대상 승인,
- 은행과 구매 및 판매 조건을 협상합니다.
또한 각 단계마다 획득해야 하는 추가 서류, 이러한 상황을 포함하여, 예를 들어 사전을 만들 때 고려해야 합니다.
그리고 "대체 거래"가 있는 경우 - 귀하 또는 판매자가 다른 아파트를 판매하여 전체/부분 구매 아파트 비용을 지불합니까? 즉, 아파트당 동시결제로 2~3건의 거래를 동시에 진행해야 합니다.
그리고 그들 중 하나가 모기지론과 관련되어 있다면?
공증인은 그러한 상황에서 조수가 아닙니다.
부동산 변호사, 거래 변호사 또는 부동산 중개인이 도와줄 것입니다.
공증인 거래를 하기 위해 매도인과 매수인은 공증인이 정한 날에 공증인을 방문합니다.
판매자는 아파트와 여권에 대한 문서가 있어야하며 구매자는 여권이 있어야합니다. 일반적으로 공증인은 거래 당사자에게 공증된 형식으로 마약 및 정신 신경 약국의 증명서를 제공하고 판매자로부터 아파트 EZhD 판매 및 구매에 대한 두 번째 배우자의 동의를 요구합니다 .
아파트 매매 계약서를 미리 작성하고 공제하고 당사자들이 합의해야 합니다. 공증 계약의 오류 및 오인은 간단한 서면 형식의 계약보다 수정하기가 훨씬 더 어렵습니다.
계약서에 구현을 위한 모든 조건을 명시하는 것이 중요합니다. 누가 무엇을 언제 하는지 - 대상의 완전성, 어떤 조건, 부채, 거주자의 등록 취소, 아파트 해제, 누가 언제, 어떻게, 권리 이전 등록 방법 및 장소, 문서 제출 대상 및 방법, 당사자 간의 의사 소통 방법, 거래 완료 방법 등 조건에 대한 자세한 설명은 계약을 실행하는 동안 대부분의 분쟁을 경고하고 제거합니다.
일반적으로 공증인은 그러한 세부 사항으로 "계약을 어지럽히지 않습니다". 지불 절차에도 동일하게 적용됩니다.
그 결과 아파트 이전의 조건과 시기에 대한 분쟁, 채무 문제, 아파트에 등록된 사람들의 등록 말소에 대한 분쟁이 정기적으로 발생합니다. 공급업체는 에어컨, 스토브, 완비된 주방 및 스위치가 있는 소켓을 정기적으로 절단합니다.
그런 논란의 여지가 있는 상황거래를 준비하는 단계와 아파트 매매 계약을 준비하는 단계에서 이를 제거한 다음 거래의 실행을 명확하게 통제해야 합니다.
이러한 조치는 공증 활동에는 적용되지 않으며 공증인은 이를 수행할 필요가 없습니다. 그리고 관련 조건은 부동산 매매 계약서의 의무 사항이 아니므로 공증인은 아파트 매매 계약서에 해당 조건을 입력할 의무가 없습니다. 그러나 이러한 조건을 준수하면 계약 당사자를 징계하여 계약 실행을 크게 단순화하고 분쟁 해결을 단순화합니다.
모든 단계에서 거래를 진행하거나 아파트 거래에 대한 법적 지원을 제공하는 사람이 아파트 거래의 모든 미끄러운 순간을 알려줄 것입니다.
거래는 네 가지 요소의 통합입니다. 주체 - 거래에 참여하는 사람, 주관적인 측면- 의지와 의지의 표현, 형식과 내용.
거래의 각 요소를 살펴보겠습니다.
과목법적 능력이 있는 모든 거래가 인식됩니다.
거래는 자발적인 행위이기 때문에 능력 있는 시민만이 할 수 있습니다. 불완전한 법적 능력을 가진 사람은 법이 허용하는 거래만 할 수 있습니다.
법인은 법률에 의해 금지되지 않고 구성 문서에 명시된 목표와 상충되지 않는 모든 거래를 할 수 있습니다.
별도의 활동 포크는 특별 허가(면허)가 있는 경우에만 법인과 시민-기업가가 수행할 수 있습니다.
법인의 의사는 그 기관 또는 대리인이 거래를 함으로써 실현됩니다. 법인의 경우 법적 의미그 기관 또는 대리인이 부여된 권한의 범위 내에서 행동한 경우에만 발생합니다.
주관적인 측면 will과 will의 두 가지 구성 요소로 구성됩니다. 의지와 의지가 일치하여 거래와 관련이 있습니다. 거래의 유효성을 위해 주체의 의지가 어떻게 형성되었는지도 무관심하지 않습니다.
거래의 유효성을위한 필요 조건은 거래의 본질 또는 개별 요소 (망상,기만 등)에 대한 사람의 생각을 왜곡하거나 내부 의지의 출현을 유발할 수있는 요소가 없다는 것입니다. 그것의 부재(위협, 폭력 등) P.).
또 하나의 요소 마음가짐거래에 중요할 수 있는 그가 수행하는 행동에 대한 사람, - 동기.인센티브, 사회 경제적 또는 기타 목표에 따라 거래를 시작하는 사람 일반 규칙거래 자체의 한계를 벗어나 있으며 거래에 영향을 미치지 않습니다. 을위한 민법거래가 동기인 결과를 달성했는지 여부는 중요하지 않습니다.
그러나 어떤 경우에는 동기가있을 수 있습니다. 법적 의미(예: 러시아 연방 민법 169조), 당사자는 구현에 따라 권리와 의무의 설정 또는 변경 및 종료를 규정함으로써 동기에 법적 중요성을 부여할 권리가 있습니다. 거래의 동기 또는 목적. 이 경우 당사자가 합의한 동기가 거래의 조건이 되며, 그 조건에 따라 거래 자체가 완료된 것으로 간주합니다.
거래의 동기와 목적은 거래의 동기와 구별되어야 합니다. 근거,즉, 트랜잭션의 실행에 의해 달성되어야 하는 전형적인 법적 결과입니다. 구체적인 법적 목적사람은 거래의 근거와 일치하지 않을 수 있습니다(가짜 거래 및 가상 거래). 근거는 법률에 구체적으로 명시된 경우를 제외하고 거래의 필수 요소입니다.
의지의 표현은 내면의 의지를 정확하게 반영하고 거래 당사자의 주의를 환기시켜야 합니다. 법률은 내부 의지를 나머지 거래 참여자에게 전달하는 것은 법률이 규정하는 방식으로만 수행되어야 한다고 명시하고 있습니다. 법으로 정의형태. 법률에서 요구하는 형식의 유언장 표현이 없으면 거래가 무효화될 수 있습니다.
형태거래는 구두 또는 서면으로 할 수 있습니다.
구두 거래 양식
구두로예술에 따라. 러시아 연방 민법 159조에 따라 다음과 같은 경우 모든 거래가 가능합니다.
- 법률 또는 당사자의 합의에 의해 서면 양식이 설정되지 않은 경우
- 그들은 그들이 수행되는 바로 그 순간에 수행됩니다.
- 서면 합의에 따라 거래가 이루어지고 구두 형식에 대한 합의가 있습니다.
거래의 구두 형태는 당사자가 의지를 말로 표현한다는 사실로 구성되며, 그로 인해 의지가 직접 인식됩니다.
구체적인 조치와 경우에 따라 침묵(러시아 연방 민법 2, 3항, 158조)은 거래의 구두 형식과 동일합니다.
구체적인 행동 -이것은 거래를 완료하겠다는 의사를 표시하는 사람의 행동입니다 (예를 들어 자동 판매기를 통한 판매 및 구매 거래의 실행을 들 수 있습니다. 여기서 기계를 설치 한 판매자의 행동은 이미 자신의 의도를 나타냅니다. 거래 완료).
고요법률 또는 당사자의 합의에 의해 규정된 경우에만 거래의 완료를 나타낼 수 있습니다.
다른 모든 거래는 반드시 이루어져야 합니다. 서면으로.
거래의 서면 양식
서면 양식은 간단하고 공증됩니다.
거래 간단한 쓰기모든 내용을 나타내는 문서를 작성하고 거래를 하는 사람(들) 또는 그에 의해 정당하게 권한을 부여받은 사람(들)이 서명함으로써 이루어져야 합니다.
또한 우편, 전신, 전신, 전화, 전자 또는 기타 통신 수단을 통한 문서 교환을 통해 문서를 교환함으로써 문서가 계약 당사자로부터 온 것임을 확실하게 입증할 수 있습니다(민사법 434조 2항). 러시아 연방 코드).
기타 법적 행위 및 당사자의 합의는 다음을 설정할 수 있습니다. 추가 요구 사항, 거래 형식(특정 형식의 레터헤드에 대한 실행, 인감 등)과 일치해야 하며 이러한 요구 사항을 준수하지 않을 경우의 결과를 제공해야 합니다.
예술에 따라. 러시아 연방 민법 161은 간단한 서면 거래 형식으로 이루어져야 합니다(공증이 필요한 경우 제외).
- 그들과 시민과의 법인;
- 거래 금액에 관계없이 법률로 정하는 최저 임금의 10배 이상, 법률이 정하는 경우에는 서로 시민을 대상으로 합니다.
상품 거래의 단순한 서면 형식이 아니거나 계산원의 수표이에 필요한 요건(거래 당사자에 대한 정보, 계약 대상 등)이 포함되어 있지 않기 때문입니다. 그러나 이것이 판매 영수증 및 영수증에 아무런 기록이 없음을 의미하지는 않습니다. 법적 중요성... 다른 문서와 함께 법원 소송 과정에서 증거로 사용할 수 있습니다.
일반 규칙 (러시아 연방 민법 제 162 조 1 항)에 따라 거래의 간단한 서면 형식을 준수하지 않으면 분쟁이 발생할 경우 거래 확인을 참조 할 권리가 당사자에게 박탈됩니다. 그리고 증언을 위한 모든 조건을 포함하지만 서면 및 기타 증거를 제공할 권리를 박탈하지 않습니다( 판매 영수증, 계산원의 영수증, 오디오-비디오 녹음 등).
법률 또는 당사자의 합의에 직접 명시된 경우 거래의 간단한 서면 형식을 준수하지 않으면 무효가 됩니다(예: 몰수에 대한 합의(러시아 연방 민법 331조) , 보증인(러시아 연방 민법 362조), 기부 약속(러시아 연방 민법 574조).
외국 경제 거래의 간단한 서면 형식을 준수하지 않으면 (러시아 연방 민법 제 162 조 3 항)이 수반됩니다.
공증 양식거래는 당사자의 합의뿐만 아니라 법률에 의해 직접 제공된 거래를 완료하는 데 필요합니다. 적어도 법에 따라 이러한 유형의 거래에는 이 양식이 필요하지 않았습니다(러시아 연방 민법 제163조 2항). . 공증 양식은 공증인 또는 다른 사람의 증명 편지가 있다는 점에서 단순한 서면 거래 양식과 다릅니다. 공식적인그러한 공증 행위를 수행할 권리가 있는 사람. 따라서 유언장, 연금 계약서에는 공증 양식이 필요합니다.
일부 유형의 거래의 경우 적절한 형태로 투자하는 것 외에도 강제 국가 등록... 예술에 따라. 러시아 연방 민법 164조에 따르면 토지 거래는 국가에 의무적으로 등록되어야 하며, 부동산및 기타 법률에 의해 지정된 거래.
거래가 유효하려면 거래 내용이 법률 및 기타 법적 행위의 요구 사항을 준수해야 합니다. 즉, 현재 법률의 금지 또는 규범적 규범을 위반하지 않아야 합니다.
동시에 거래 내용은 다음과 다를 수 있습니다. 법률에 의해 설립 소극적 규범법률에 의해 전혀 제공되지 않거나 어떤 경우에도 준수해야 합니다. 공통 원칙그리고 민법의 의미.
또한 거래의 내용은 법질서의 근간과 사회도덕에 부합하여야 합니다.
