임대 계약의 주 등록에 필요한 서류는 무엇입니까? 비주거용 건물 임대차계약서 등록에 필요한 서류

비주거용 건물을 임대할 때 임대인과 임차인은 필수적인서로 임대차 계약을 체결합니다. 그러나 협정이 체결되었다는 사실만으로는 협정이 발효되기에 충분하지 않습니다. 여전히 Rosreestr에 등록해야 합니다. 이 기사에서 우리는 2020 년 임대 계약의 국가 등록이 무엇인지 알려주고 국가 의무 금액을 고려합니다.

2017년에는 임대차계약서 등록 절차가 일부 변경되어 이 절차가 규제됩니다. 연방법 N218-FZ. 이 법에 의거하여 통합 부동산 등록부와 통합 등록 및 등록 시스템이 만들어졌습니다. Rossreestr에 임대를 등록하는 과정은 복잡하지 않지만 신청자는 항소를 위해 특정 문서 패키지를 준비해야 합니다. 좀 더 자세히 살펴보겠습니다.

계약을 성공적으로 등록하려면 올바르게 작성해야합니다. 임대 계약에 포함되어야 하는 주요 사항을 분석해 보겠습니다.

• 문서 날짜 및 계약 체결 장소(예: 모스크바)
• 임대 된 물건의 후속 구매 권한으로 계약이 작성된 경우이 경우 구매 및 판매와 동일한 문서가 작성됩니다.
• 임대 기간이 있는 경우 계약서에 명시해야 하며, 그러한 조항이 없는 경우 계약은 무기한으로 인식됩니다.
• 계약 또는 양도 행위에서 양도 된 객체의 모든 단점을 명시해야합니다. 이는 그에 대한 책임이 나중에 임차인에게 있지 않도록하기 위해 필요합니다.
• 계약서에 비용을 명시하는 것이 좋습니다. 임차료그러나 이것은 필수 사항이 아닙니다. 기사도 읽으십시오 : → "".

계약 등록은 언제 필요합니까?

임대 계약의 주 등록이 필요한지 여부는 주로 임대 기간에 따라 다릅니다. 기간에 따라 임대 계약은 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

• 단기(최대 1년 동안 계약이 체결된 경우)
• 장기(1년 이상의 기간 동안 계약이 체결된 경우)
• 무제한(계약에 임대 기간이 지정되지 않은 경우).

현재 러시아 연방 민법에 따라 1년 이상의 기간 동안 체결된 계약에는 임대 계약의 국가 등록이 필수입니다. 이 경우 계약은 Rosreestr에 의해 인증되는 순간부터 작동하기 시작합니다. 다른 경우, 즉 무기한 계약 또는 1년 미만의 계약을 체결할 때 Rosreestr에 등록할 필요가 없습니다.

Rosreestr의 등록 기간은 7일을 넘지 않으며, 그 후 신청자는 특별 등록 비문과 함께 계약서를 다시 받습니다.

등록에 필요한 서류

임대차계약을 등록하기 위해서는 정부기관에 일방 당사자만 신청하면 되며 임대인이든 임차인이든 상관없습니다. 신청자는 다음 문서 패키지를 제공해야 합니다.

• 등록 신청서(세입자 또는 임대인)
• 2부 임대 계약관련 법률에 따라 준비됨
• 지적 여권임대 개체;
• 신청자의 신분증 또는 신청자가 법인인 경우 구성 문서(신청자가 법인 대표자의 권한을 확인하는 문서 제공 필요 포함)
• 건물 임대에 대한 집주인 배우자의 동의, 동의는 공증되어야 합니다.
• - 임대 대상이 공용인 경우 또는 시립 재산, 소유자의 동의가 필요합니다.
• 국세 납부 영수증;
• 부동산을 질권으로 설정한 경우에는 그 부동산을 임대차로 이전하기로 한 부동산의 저당권자의 동의
• 전체 자산이 아니라 일부가 임대된 경우 이 부분에 대한 기술 계획을 제공해야 합니다.

등록에 필요한 추가 서류

임대 계약 등록에 필요한 주요 문서 패키지에는 주요 거래를 수행하기 위한 권한 있는 기관의 허가가 포함되어 있지 않습니다. 이러한 문서는 연간 임대료대차대조표의 25% 이상을 차지합니다. 즉, 계약 금액이 조직 자산 가치의 25%를 초과하는 회사입니다.

• 연간 임대료가 대차대조표의 25% 이상인 신청자. 즉, 거래금액이 회사 전체 재산 가치의 25%를 초과하는 경우입니다. 동시에 이러한 회사는 다음과 같이 구별됩니다.
• 비주거용 건물을 임대하는 집주인은 주요 거래에 대한 결정을 내릴 필요가 없습니다.
• 임차인은 임대차계약을 체결하기 위해 주요 거래에 대한 동의에 대한 정족수 회의록을 제공해야 합니다. 그러한 의사록에는 회의에 참여하는 투표의 100%가 포함되어야 합니다. 최소 100명의 투표가 없으면 거래가 승인될 수 없습니다.

임대 계약 등록에 대한 국가 의무

2017년 국가 관세 규모는 다음과 같습니다.

• 개인 2000 루블;
• 법인의 경우 22,000 루블.

임대 대상이 농지 인 경우이 경우 국가 관세는 350 루블이되고 농지가 아닌 다른 모든 토지에는 다음 의무가 적용됩니다. 일반 주문... 기사도 읽으십시오 : → "".

두 당사자가 동시에 Rosreestr에 신청하는 경우 주세 금액은 변경되지 않으며 임대인과 임차인이 모두 지불합니다. 신청인이 자연인 또는 법인인 여러 명으로 대표되는 경우에만 수수료를 분할할 수 있습니다.

관세는 Rosreestr에 지불되며 Rosreestr의 공식 웹 사이트에서 지불에 대한 세부 정보를 찾고 완료된 지불 주문을 다운로드할 수 있습니다.

누가 등록비를 지불합니까?

일반적으로 임대 등록 의무는 문서 자체에 규정되어 있으며 당사자 중 한 사람에게 지정됩니다. 누가 등록을 구체적으로 신청하는지는 중요하지 않으며, 임차인이 신청인인 경우가 더 많습니다. 그러나 예를 들어 법인과 개인간에 임대차계약을 체결하는 경우에는 국가의 의무가 적은 쪽을 신청인으로 하는 것이 당연히 더 유리합니다. 주정부 수수료를 지불할 때 하나의 요구 사항만 유효하며 신청인 당사자가 지불합니다.

임대 계약 등록에 대한 주세 납부 혜택

러시아 연방 조세법 제 333.35 조는 임대 계약 등록에 대한 주정부 수수료 지불에 대한 몇 가지 혜택을 제공합니다. 예를 들어, 국유 기업은 국세를 면제하지만 "러시아"와 "러시아 연방"이라는 단어를 사용하는 경우에만

이러한 납세의 면제는 빈곤하다고 인정되는 자에게만 부여된다.동시에, RF 주택법에 따라 가난한 사람들은 개선을 위해 등록된 사람들입니다. 주거 조건, 그리고 가족 구성원당 소득이 특정 지역의 최저 생계비 이하인 경우.

일반적인 질문에 대한 답변

질문 번호 1."상대방이 임대차계약 등록을 거부하면 어떻게 하나요?"

법원에 갈 수 있으며 두 번째 당사자는 법률 요구 사항을 수락하고 등록 문서를 제공해야 합니다.

질문 번호 2."부동산 임대 계약을 체결 할 수 있습니까? 전자 형식으로?

부동산 임대 계약은 최대 1년 동안 체결되거나 계약 당사자 중 하나가 법인인 경우에만 전자 형식으로 부동산 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

질문 번호 3."신청 당사자가 Roseetr에 개인적으로 연락할 기회가 없다면 이 경우 어떻게 해야 하나요?"

신뢰할 수 있는 사람이 귀하를 대신하여 이 작업을 수행할 수 있지만 귀하는 그를 대신하여 위임장을 공증해야 합니다.

임차인 및 (또는) 임대인인 법인의 경우 비주거 건물등록을 위해 제출해야 합니다:

• 구성 문서;
• 이사 선임 또는 개인사업자 선출에 관한 문서 집행 기관이 조직(예: 주주 회의 의사록)
• 이사 (단독 집행 기관)의 취임 명령;
• ~의 증명서 주 등록조직.

수탁자가 비거주 건물에 대한 임대 계약을 체결하거나 등록할 때 세입자 또는 임대인을 대신하는 경우 이 사람의 권한을 확인하기 위해 공증된 위임장이 필요합니다. 5. 요구 사항에 따라 설계 가족 코드(제35조 p.

임대차계약서 등기서류

홈 / 비주거용 건물 / 비주거용 건물의 임대 비주거용 건물의 임대는 비주거용 건물 임대에 대한 서면 계약에 의해 서면으로 공식화되어야 합니다. 달리 설정되지 않는 한 임대 계약과 동일한 규칙이 비주거 건물에 대한 전대 계약에 적용됩니다. 법적 행위.
임대 계약이 체결됩니다.

1. 정의되지 않은 기간 동안;
2. 1년 미만의 일정 기간 동안
3. 특정 기간 동안 - 1년 이상.

민법에 의해 제정된 규칙에 따르면, 세입자와 임대인 사이에 최소 1년 동안 체결되는 비주거용 건물에 대한 임대 계약에는 주 등록이 필요합니다. 결과적으로 처음 두 경우에는 계약의 국가 등록이 필요하지 않습니다.

비주거용 건물 임대 계약 등록 서류 목록

신청서에 첨부된 문서 다음 문서는 해당 문서에 포함된 문서 및(또는) 정보를 제출(수신)하는 다른 절차가 연방법에 의해 설정되지 않는 한 주 지적 등록 및(또는) 주 권리 등록 신청서에 첨부됩니다. : 대리인이 대리인임을 확인하는 서류(대리인이 신청하는 경우) 국가 구현의 기초가되는 문서 지적등록및 (또는) 국가의 권리 등록; 법률 No. 218-FZ 및 이에 따라 채택된 기타 규제 법적 행위에 의해 제공된 기타 문서.

비주거용 건물에 대한 임대 계약 등록 서류

주목

후자의 경우, 계약은 체결된 것으로 간주되며 등록 순간부터 계약 당사자 간의 특정 법적 관계의 출현을 수반합니다. 경우에 필수 조건국가 등록이 존중되지 않고 거래가 무효로 간주되며 임대 계약 자체가 무효화됩니다.

중요한

동시에 임차인 또는 임대인이 관련 계약의 국가 등록을 회피하는 경우 계약의 상대방은 다음과 같은 권리를 갖습니다. 사법 절차기피하는 당사자에게 이 계약을 등록하도록 요구합니다. 아파트를 올바르게 임대하는 방법에 대한 기사를 읽는 것이 좋습니다.

임대 계약의 주 등록 문서

유선 계획, 기술 계획, 측량 보고서, 영토의 지도 계획은 독점적으로 형식으로 등록 기관에 제출됩니다. 전자 문서강화된 자격을 갖춘 사람이 서명한 전자 서명 지적 엔지니어... 국가 지적 등록 및 (또는) 문서 형태의 권리 등록을 수행하는 데 필요한 기타 문서 (기관 행위 제외) 국가 권력, 신체 행위 지방 정부에 대한 권리를 설정하는 사법 행위뿐만 아니라 부동산, 및 신청서)는 적어도 두 개의 사본으로 제출되며, 그 중 하나는 (원본) 국가 지적 등록 및 (또는) 국가 권리 등록을 구현한 후 신청자에게 반환되어야 합니다.

비주거용 건물에 대한 임대차 계약 등록

계약 기간 임대 계약이 체결됩니다.

• 지정된 시간 제한 없이;
• 1년 미만 동안;
• 1년 이상 동안.

러시아 연방 민법의 국가 등록 규칙에 따르면 당사자간에 1 년 이상 체결 된 경우 건물 임대에 대한 계약이 필요합니다. 따라서 처음 두 경우에는 계약 등록이 필요하지 않습니다.

1. 건물에 대한 임대 계약에는 포인트 규범 및 수정 사항이 포함되어 있지 않으므로 민법의 활성 장에서 가능한 한 많이 안내됩니다. 러시아 연방, 즉 34장.

   특정 비주거 건물을 임대하고 일반적으로 임대할 때의 기본 요소를 설명합니다.

2. 이러한 모든 종류의 사기에서 중요한 측면은 건물이나 건물을 자체 목적으로 사용하기 위해 전문화되고 사전 협상된 요금을 제공하는 것입니다.

필요한 서류

지방자치단체의 대상이 되는 비거주 건물 소유자의 동의 국가 재산결론을 위해 이 계약의임대, 권리에 비거주 건물을 소유한 국영 기업 또는 단일 기업이 임대 계약을 체결한 경우 운영 관리또는 경제 관리; 7. 법령에 정해진 금액의 관세를 납부하였음을 확인하는 영수증.
임대 계약의 국가 등록 기능 임대 계약 등록에 대해 말하면 등록 중에 당사자에게 발생할 수 있는 몇 가지 기능과 법적 뉘앙스를 기록해야 합니다. 국가 등록은 임차인의 이전에 발생한 권리가 적절하게 등록된 임대 건물과 관련해서만 가능합니다.

토지임대차계약서 등록에 필요한 서류

집주인과 세입자;

• TIN 할당 문서(공증된 사본) - 임대인과 임차인으로부터;
• 구성 문서 변경 등록 증명서 (공증 사본) - 임대인과 임차인의;
• 수정 및 추가가 있는 정관(공증 사본) 또는 마지막 판헌장(공증된 사본) - 임대인과 임차인으로부터;
• 수정 및 추가된 협회 각서(공증된 사본) 또는 협회의 최신판(공증된 사본) - 임대인과 임차인의;
• 법인 등록부에서 발췌 (공증 된 사본을 가질 수 있음) (다음에서 얻음) 세무서요청에 따라 법인 등록 장소에서) - 임대인과 임차인으로부터 - 1 개월의 유효 기간;
• 이사회 회의록(옵서버.

2018년 임대 계약의 국가 등록

모스크바 Rosreestr 사무소의 세입자 (법인의 위임장);

• 국세 납부를 확인하는 문서;
• 법인 책임자 임명에 관한 프로토콜의 의사록 또는 발췌문 - 임대인 및 임차인(조직에서 인증한 원본 또는 사본);
• 조직의 장이 계약서에 서명하지 않은 경우 서명 할 권리가있는 계약을 체결하는 위임장 (조직이 인증 한 사본 - 위임장이 공증되지 않은 경우 공증 된 사본 - 권한이있는 경우 변호사가 공증됨);
• 임대 계약서 – 3부;
• 등록 계약서 전달 시점까지 이미 서명되어 있어야하는 경우 전제 수락 및 양도 행위 - 3 부;
• 법인의 국가 등록 문서(공증 사본) - MCI 증명서 또는 (조직이 2002년 7월 1일 이후에 생성된 경우) - 법인의 국가 등록 세무서에서 발행한 증명서.

사무실을 임대할 준비가 되어 있지만 어떤 문서가 필요할지 모르겠다면 여기가 바로 당신을 위한 곳입니다!

비주거용 건물에는 세 가지 유형의 임대 계약이 있습니다.

1. 단기 - 계약 기간은 364일을 초과하지 않습니다. 이 옵션을 사용하면 가능한 한 빨리 방을 빌릴 수 있으므로 가장 일반적입니다. 기간 만료 후에는 이동할 필요가 없습니다. 서명만 하면 됩니다. 새로운 조약같은 기간 동안.
2. 장기 - 계약 기간이 1년 이상입니다. 그들은 주제 필수 등록그리고 그것 없이는 무효로 간주됩니다.
3. 불확실(계약일자만 표기되어 있고 만기일자는 표기되어 있지 않다. 실제로는 발생하지 않으나 조건은 보통 단기계약과 동일하다.

필요한 서류:

LLC인 경우 모든 구성 문서의 사본이 필요합니다.

LLC 설립에 대한 결정(설립자 회의 의사록)
- 총무의 임명에 관한 명령;
- 정관;
- 협회 각서
- 수석 회계사의 임명 (업무 할당)에 대한 명령;
- TIN 인증서;
- OGRN 인증서;
- 법인의 통합 주 등록부에서 마지막 추출.

귀하가 "개인 기업가"인 경우 목록은 다음과 같습니다.

개인 기업가로서 개인의 국가 등록 증명서 (Р61001);
- 미국에서 추출 주 등록부 개인 기업가(이그립);
- 개인의 등록 알림 세무 당국(양식 2-3-회계).
일부 비즈니스 센터에서는 개인이 사무실을 임대할 수 있습니다. 이 경우 여권 데이터와 공증된 위임장이 필요합니다.

비즈니스 센터에서 필요한 서류:

위에 나열된 모든 동일한 구성 문서
- 직접 임대 계약;
- 승낙의 순간을 확인하는 행위 - 재산의 양도
- 부동산에 대한 지적 여권. 임대 건물의 총 면적에 대한 데이터가 포함되어 있습니다. 건물의 일부만 임대하는 경우 임대 지역의 매개 변수가 명확하게 설명되어 있는 전체 건물의 지적 여권을 제공해야 합니다.
- 소유권 사실을 확인하는 증명서;
- 국세 납부 사실을 확인할 수 있는 영수증
- 물체(물, 빛, 열)에 필요한 모든 통신을 공급하는 공동 구조와의 계약. 건물이 세입자에게 양도되면 모든 계량기의 판독 값을 확인하고 제공된 유틸리티에 대한 연체 가능 여부를 확인해야 합니다.
임대 자체에 대한 정보는 다음을 참조하십시오.

우리 모두는 부동산 소유권을 등록해야 한다는 사실에 익숙하지만 주거용 건물과 비주거용 건물을 모두 12개월 이상 임대한 경우 국가 등록도 가능합니다. 이 경우 계약 장기 임대비거주 건물은 판매 및 구매뿐만 아니라 Rosreestr(모스크바의 연방준비제도이사회)에도 등록되어 있습니다.

그건 그렇고, 임대 권리 등록이 이루어진 후에야 임대가 시작됩니다. 법적 힘(1997년 7월 21일 연방법 제 122조 제 2조), 즉 이 관행은 어디에서나 볼 수 있지만 계약은 단순히 계약을 이행하지 않습니다. 따라서 임대차 계약은 일반적으로 11개월 이내의 기간으로 작성되므로 공식 등록할 필요가 없습니다.

따라서 물론 더 쉽습니다. 그러나 일시적이기는 하지만 실제로 소유하고 있는 건물과 쫓겨날 수 없는, 가격 인상, 다른 서비스에 대한 지불 의무 등의 신뢰성을 느끼지 못할 것입니다. 불행히도, 실제로 그리고 주거용 및 비주거용 부동산과 관련하여 매우 자주 발생합니다.

따라서 미래에 확신을 갖고 계약에 명시된 일정 기간 동안 건물을 사용할 수 있게 하려면 비주거용 건물에 대한 임대차 계약을 아직 등록하는 것이 훨씬 좋습니다. 발생합니다.

비주거용 건물에 대한 임대 계약 등록은 어떻게 준비됩니까?

Rosreest에 임대를 등록하려면 전체 문서 패키지를 제출해야 합니다. 이것은 거래 당사자 중 하나(건물 소유주 또는 미래 세입자) 또는 수탁자 또는 등록 전문 회사에서 수행할 수 있습니다. 가장 중요한 것은 모든 것이 올바르게 실행되고 임대 권리 등록이 성공적이라는 것입니다.

그러나 건물에 대한 임대 계약을 성공적으로 등록하려면 거래 준비의 첫 번째 단계부터 건물 선택, 임대 조건, 소유권 문서 및 소유자 자신과 같은 다양한 세부 사항에 매우 주의를 기울여야 합니다. , 얼마나 많은 대화가 가능한지 등. 즉, 거래의 준비 단계는 매우 중요하며 비싸고 그다지 비싸지 않은 모든 개체에 관한 것입니다. 실제로 어쨌든 임대료뿐만 아니라 등록, 서류 작업 등에 대한 비용이 발생합니다.

또한 문서 준비, 거래 수행에 전문가를 참여시키는 것이 가장 좋습니다. 이들은 변호사, 등록 기관 및 유능한 부동산 중개인이 될 수 있습니다. 그건 그렇고, 신용 자금의 참여, 즉 은행이 거래에 참여하여 비주거 건물에 대한 임대 계약 등록을 수행하면 전체 패키지에 대한 추가 확인이 될 것입니다. 문서: 건물, 계약 등

결국 은행은 항상 거래의 성공에 관심이 있으므로 이러한 절차에 변호사를 참여시킵니다. 그리고 세입자와 집주인에게도 이것은 큰 장점이 될 것이며 변호사 비용도 절약할 수 있습니다. 여기서 가장 중요한 것은 미래에 건물을 성공적으로 사용하기 위해 대출의 모든 뉘앙스를 고려하는 것입니다.

또한 공증인이 거래에 참여할 수 있어 몇 가지 이점이 있습니다. 예를 들어, 이 경우 공증인 자신이 연방 준비 제도 이사회에 임대 권리 등록을 신청할 수 있습니다.

임대차계약서 등록기간

Rosreestr의 임대 계약은 매매 계약과 함께 10영업일 이내에 등록됩니다. 트랜잭션에 대한 데이터는 통합 상태에 입력됩니다. 권리 등록(EGRP) 및 특별 계약이 체결됩니다. 표시: 인쇄 및 쓰기.

다만, 오류가 발견되거나 서류가 미비한 경우 등록기간이 연장될 수 있으며, 본 거래를 등록한 자에게 연락하여 필요한 사항을 조정하거나 추가 제출하도록 하겠습니다. 그 문서들. 따라서 reg에 남겨 두는 것이 필수적입니다. 의사 소통을위한 신체 접촉.

비주거용 건물(또는 주거용)에 대한 임대차 계약 등록이 이루어진 후, 세입자와 임대인은 계약서 사본을 각자 손에 들고 있어야 합니다. 그러한 합의가 주요 신호가 될 것입니다. 법적 권리임차권.

등록 비용(국세):

• 물리적 명 - 2,000 루블;
• 법인용 명 - 22,000 루블.

비주거용 건물에 대한 임대 계약 등록 서류

따라서 이미 작성한 것처럼 임대 권리를 등록하려면 전체 문서 패키지를 연방 준비 제도 이사회에 제출해야 합니다. 이것은 거래 당사자 자신과 위임장으로 다른 사람 모두에 의해 수행될 수 있습니다. 등록의 성공 여부는 모든 것이 올바르게 작성되었는지, 모든 문서가 첨부되었는지 여부 및 필요한 사본 수에 달려 있습니다. 일반적으로 소유자와 세입자에게 다음 문서와 정보가 필요합니다.

물리적 명:

• 신청자의 신원을 증명하는 문서 (대부분 여권) - 원본;
• 국가 지불 영수증. 의무(복사본 및 원본);
• 신청인이 제3자인 경우 위임장 또는 기타 관련 문서 - 원본 및 사본;
• 제3자가 작성한 경우 임대차 계약서에 서명한 사람의 위임장 또는 기타 문서 - 원본 및 사본;
• 거래 당사자가 결혼한 경우 배우자의 동의(공증인이 인증) 또는 대상이 배우자의 재산이 아님을 증명하는 문서
• 다른 문서.

법인용 명:

• 상태에 대한 진술(원본). 소유자 또는 미래의 세입자 또는 위임장에 의해 사람이 제출한 임대 계약의 등록 또는 계약이 공증된 경우 공증인;
• 임대 계약 자체 - 원본, 최소 2부(모든 첨부 파일 포함);
• 법인을 대표하는 신청자(대부분 여권)의 신원을 증명하는 문서. 얼굴 - 원본;
• 법인을 대신하여 행동할 수 있는 신청인의 권한을 인증하는 문서. 사람 - 원본 또는 사본(공증인이 인증);
• 지적 여권(2008년 이후 발급) 또는 이전에 발급된 기타 문서(가능한 경우) - 원본 및 사본;
• 건물 소유권 증명서 - 사본 (공증인이 인증);
• 문서 구성 법인 사람 - 원본 또는 사본(공증인이 인증);
• 통합 주 법인 등록부에서 발췌 - 원본;
• INN, PSRN 증명서 - 사본(공증);
• 신체 (유능한) jur의 거래에 대한 결정. 얼굴 - 원본 및 사본;
• 다른 문서.

앞에서 언급했듯이 reg에 지정된 문서 외에도. 부족이 발견되면 당국은 추가 정보 또는 문서를 요청할 수도 있습니다. 또한 오류, 부정확성, 만료된 사용 날짜 등이 포함될 수 있으며 추가로 수반됩니다. 질문과 행동. 따라서 비거주 건물에 대한 임대 계약 등록이 가능한 한 원활하게 진행되도록 전체 문서 패키지를 준비 할 때주의하십시오.

요약하자면:

따라서 보시다시피 비주거 건물에 대한 임대 계약을 등록하는 것은 비전문가도 수행할 수 있는 절차이지만 변호사, 등록 기관, 부동산 중개인 등 전문가가 참여하는 경우 훨씬 더 좋습니다. 결국 모든 문서를 올바르게 작성하고 준비하는 것뿐만 아니라 양 당사자의 이익을 고려하는 것이 중요하며 유능한 전문가가 도움을 줄 것입니다. 부동산을 다룰 때 가능한 한 세심하고 책임감있게 행동하십시오!

또한보십시오:

2020년에 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 등록하기 위한 문서 목록은 러시아 법률에 의해 설정됩니다.

친애하는 독자 여러분! 이 기사에서는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 개별적입니다. 방법을 알고 싶다면 당신의 문제를 해결- 컨설턴트에게 문의:

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또한 당사자의 상태에 따라 달라지는 수많은 뉘앙스에주의를 기울일 필요가 있습니다.

비주거용 부동산을 포함한 부동산의 주요 비용은 인상적입니다. 이러한 이유로 가장 좋은 옵션은 임대 계약을 체결하는 것입니다.

임대 등록 절차에는 많은 기능이 있으며 특히 필요한 문서가 무엇인지 알아야 합니다. 이 문제를 더 자세히 살펴보겠습니다.

당신이 알아야 할 사항

비거주 건물 임대를 등록하는 절차에는 필수 문서 패키지와 직접적으로 관련된 수많은 뉘앙스에 대한 지식이 필요합니다.

기본적인 순간들

임대차 계약은 소유주가 임시 사용을 위해 다른 사람에게 부동산을 양도할 수 있는 계약입니다.

계약 내용은 다음과 같은 용어를 사용합니다.

또한 목적에 관계없이 부동산을 임대로 사용한다는 사실에는 지불 규칙을 설정할 필요가 있음을 잊지 마십시오.

이 금액은 당사자가 협상하며 계약 텍스트에 "임대료"로 표시됩니다.

이 절차는 필수입니까?

등록 절차의 세부 사항은 러시아 민법 제609조에 명시되어 있습니다. 이 기사에 따르면 이러한 유형의 계약은 필수 등록 대상입니다.

동시에 러시아 법률이 제공하는 특정 상황에 대해서만 예외가 제공됩니다.

따라서 러시아 연방 민법 제 651 조에 따르면 비거주 부동산의 임대 계약은 필수 등록 대상입니다. 공인 기관유효 기간이 1년 이상인 경우에만.

해당 조약의 서명 시점을 기간으로 간주한다는 사실에 유의할 필요가 있습니다.

확립된 규칙은 예외 없이 모든 유형의 임대 계약에 적용됩니다.

• 상업용 부동산;
• 비주거용 건물의 경우;
• 주거용 부동산.

모든 유형의 임대에 대한 등록 메커니즘은 표준이며 어떤 방식으로도 다르지 않습니다.

필수서류 목록은 부동산의 종류에 따라 다릅니다.

적용 기준

메인 규제 문서등록 절차 중에 참조해야 하는 것으로 간주되는 민법러시아.

지정된 목록 규범 문서완전하지는 않지만 고려 중인 문제에 대한 모든 주요 정보가 표시됩니다.

비주거용 건물 임대 계약 등록 서류 목록

MFC의 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 등록하기위한 문서는 다른 승인 된 기관의 절차에 제공된 문서와 다르지 않습니다.

어떤 종이가 필요한지

비주거용 건물에 대한 임대 계약을 등록하기 위한 문서 패키지는 거래 당사자의 지위에 따라 다릅니다.

특히 법인에 대해 다음 목록이 설정됩니다.

• 일반적으로 허용되는 규칙에 따라 형성된 진술 러시아 법률;
• 원래 지불 영수증 국가 의무;
• 임대되는 부동산에 대한 자세한 설명;
• 공증된 위임장 - 절차가 관련된 경우 권한 있는 사람회사;
• 회사 등록 맵;
• 수정된 정관 사본;
• 구성 계약;
• 영토 BTI에서 발행 된 여권의 추출물;
• 임대 계약서 사본 - 처음에는 공증인의 인증을 받아야 합니다.

에 대해 말하다 개인아, 다음을 준비해야 합니다.

• 표준 방식으로 형성된 계약 등록 신청서;
• 주정부 수수료 지불 영수증;
• 법률 주제에 대한 자세한 설명;
• 공증된 위임장 - 권한 있는 사람의 이익 대변에 대해 이야기하는 경우
• 개인 등록지도;
• 러시아 연방 내부 여권 + 완료된 문서 페이지 사본;
• 지적 여권;
• 설명.

기억하는 것이 중요합니다 - 목록 필요한 서류에 따라 형성 확립된 요구사항러시아 입법.

연락처

2020년 임대 등록 절차는 표준이며 여러 기관 중 한 곳에서 시작할 수 있습니다.

특히 다음 연락처로 연락할 수 있습니다.

• Rosreestr의 영토 사무실에;
• 가까운 MFC에 연락하여

선택한 기관에 관계없이 필수 문서 목록이 표준이라는 사실에주의를 기울일 필요가 있습니다.

필요한 경우 제공된 정보를 확인하십시오. 공무원문서의 추가 제출이 필요할 수 있습니다.

절차의 뉘앙스

거래 당사자가 어떤 지위에 있느냐에 따라 거래를 체결하는 과정에서 다양한 뉘앙스가 발생할 수 있습니다. 각 상황을 개별적으로 고려해 보겠습니다.

개인사업자를 위한

처음에는 개인사업자가 이처럼 개인별로 분류된다는 사실에 주목해야 한다.

이러한 이유로 2,000 루블 (개인뿐만 아니라)의 금액으로 국가 의무가 설정되었습니다.

다른 기능에 대해 이야기하면 중요한 기능이 없습니다. 위의 문서를 수집하여 등록 기관에 제출하면 충분합니다.

개인용

개인용 비주거용 건물에 대한 임대 계약을 등록하는 메커니즘은 표준입니다.

등록 기관에 연락하기 전에 2,000 루블의 국가 의무가 설정되었음을 잊지 마십시오.

참고로 - 임대차 등록의 경우 법인그들에게 국가 의무는 22,000 루블의 금액으로 설정됩니다.

장기간 사용할 수 있는 기능

러시아 법률의 규칙에 따라 당사자 간에 1년 이상 서명한 경우 임대의 국가 등록이 필요합니다.

이를 기반으로 예를 들어 계약이 11개월 동안 서명되면 국가 등록이 필요하지 않습니다.

러시아 법률의 규칙을 무시하면 거래가 무효로 인식되고 비주거 건물 임대 계약이 무효화됩니다.

거래 당사자 중 하나가 의무적 인 국가 등록 절차를 포기하기로 결정한 경우 계약의 상대방은 법원에서 그렇게하도록 강요 할 권리가 있습니다.

실습에서 알 수 있듯이 당사자 중 한 사람이 임대 계약 등록을 거부하는 것은 사기임을 암시합니다.

서비스 비용

이 분야의 자격을 갖춘 각 변호사가 비거주 건물 계약의 국가 등록을 위해 필요한 문서 준비 및 서비스 제공에 대한 가격을 독립적으로 설정한다는 사실에주의를 기울일 필요가 있습니다.

공증인의 서비스 제공은 더 규제되지만 러시아의 각 지역에는 개인 최소 가격이 설정되어 있으며 그 이하에서는 잠재 고객으로부터 받을 자격이 없습니다.

거주 지역에 따라 등록 및 추심 서비스 제공 비용 필수 목록문서는 3 ~ 10,000 루블입니다. 가격 이상이 있습니다.

동시에 최종 등록 가격을 높이는 주정부 수수료를 지불해야 할 의무에주의를 기울일 필요가 있습니다.