평생 유언장 포기. 유언 거부시 주거를 사용할 권리

평생 살 권리가 있는 사람은 소유권이 새 소유자에게 이전된 후에도 아파트에 등록된 상태로 유지됩니다. 평생 임차인을 퇴거시킬 수 있는 사람은 아무도 없습니다. 집을 팔았던 소유주가 죽을 때까지 그 집에 남아 있도록 하는 거래에는 여러 가지 유형이 있습니다. 그것들을 더 자세히 고려해 봅시다.

평생 살 권리는 부동산을 매각하여 다른 소유자에게 양도할 수 있지만 건물에 거주하는 사람들은 집을 떠나기에 적합하다고 판단될 때까지 계속 남아 있음을 의미합니다. 법원을 통해 강제로 퇴거시킬 수도 없습니다.

소유자의 의사와 상관없이 등록하고 다른 사람의 생활 공간을 사용할 권리가 있는 여러 시민 그룹이 있습니다. 세입자를 퇴거시킬 수 없습니다.

평생 거주권이 있는 매매계약을 체결한 자
생활 공간을 사유화할 권리를 포기한 사람들;
임차인은 누구입니까?
사망한 주거용 부동산 소유자의 유언에 따라 거주 허가 및 평생 거주권을 받았습니다.

각각의 경우에 영주권자는 평생 거주 허가를 받을 수 있는 근거가 있습니다. 그들이 발생하는 방법은 기사에서 자세히 설명합니다.

민영화를 거부할 때

민영화 거부를 작성한 사람은 아파트 실제 소유자의 희망에 관계없이 평방 미터에서 평생 살 수 있습니다. 소유자가 주택을 공동으로 매각하기로 결정한 경우에도 전 친척, 후자는 퇴원하거나 죽을 때까지 방에서 살 것입니다.

어떻게 발생합니까?특정 주거지에서 평생 거주 허가를받을 권리는 민영화 당시 시립 건물에 살았지만 스스로 주택 등록을 거부 한 시민에게 발생합니다. 가정에서는 다양한 상황이 발생합니다. 이혼, 갈등의 결과로 소유자는 과거에 자신과 가까운 사람들을 거리로 퇴거시키고 싶을 수 있습니다. 평생 거주 허가에 대한 거부자의 권리는 법으로 보호됩니다.

볼 곳... 생활 세입자 - 종이에 민영화를 거부하는 사람은 여권 사무소의 등록 증명서에 등록됩니다. 또한 판매자에게 사회 대출 계약 및 민영화 계약을 요구할 수 있습니다. 그들을 비교함으로써 평생 거주할 권리가 있는 거주자 및 가능한 시민 목록을 설정할 수 있습니다.

민영화 거부에 대해 읽으십시오.

렌탈시

세입자는 새 소유자로부터 유지 관리를 받고 집을 사용할 수 있는 기회를 유지한다는 조건으로 집을 판매한 아파트의 전 소유자입니다.

어떻게 발생합니까?다른 사람의 주택을 사용할 권리는 서명된 임대 계약에 따라 발생합니다. 당사자 간의 계약의 주제는 거주지와 다른 소유자에게 양도하는 조건입니다. 피부양자는 연금 계약에 서명한 후 죽을 때까지 평생 살 권리를 보유합니다.

각각의 개별 사례에서 요구 사항 목록과 지출 금액은 다음에 따라 다릅니다.

~에서 실제 가치주택;
판매자의 개인적인 소원;
거래 당사자에게 조언하는 변호사의 능력.

제출된 요구 사항 목록은 무엇이든 될 수 있습니다. 모든 조건은 양 당사자가 공증인의 서명과 함께 상세하게 지정하고 문서화해야 합니다.

연금에는 두 가지 유형이 있습니다. 첫째, 부양가족의 지불 및 유지는 사망할 때까지 계속됩니다. 두 번째 경우에는 새 소유자가 다음 비용을 지출합니다. 전 소유자일정 금액을 지불할 때까지. 두 경우 모두 판매자와 구매자는 평생 살 권리가 있는 공증인 임대 계약을 체결합니다. 임대료 등록에서 당사자의 관계는 Art에 의해 규율됩니다. 미술. 601, 602, 603, 604, 605 ch. 러시아 연방 민법 33조.

볼 곳.등록된 것들에 대한 정보 외에도 문서 기반을 살펴봐야 합니다. 연금 계약서에는 누가 임대료를 받는지 표시됩니다. 아파트의 전 소유자 외에 제3자가 아파트에 거주할 수도 있습니다.

유언 포기

유언 거부는 고인의 재산을 상속하는 사람이 자신의 유언장을 이행해야합니다. 평생 거주권을 근거로 아파트를 제3자에게 제공하겠다는 의사를 포함합니다. 법에 따르면 그것은 의지의 틀 안에서만 일어나지 않습니다.

어떻게 발생합니까?사망한 소유자의 유언장에 언급된 사람은 평생을 살 권리를 얻을 수 있습니다. 조건으로 소유권 없이 평생 또는 제한된 기간 동안 주택에 거주해야 하는 사람들의 범위를 나타낼 수 있습니다.

거주 및 등록 외에도 고인의 유언에 따라 제 3자가 주택 소유자로부터 유지 관리를받을 수 있습니다. 이러한 목적을 위해 상속인은 사망한 소유자가 남긴 자금을 사용합니다. 부동산... 등록은 유언장에 명시된 사람에 대해 상속인이 재산을 매각한 후에도 유지됩니다. 구매자는 그러한 세입자를 아파트에서 퇴거시킬 수 없습니다.

볼 곳.등록 증명서 + 상속 권리 증명서. 이상적으로는 판매자가 원래 의지를 보여줍니다.

기부 계약서에 그러한 권리를 등록 할 수 있습니까?

기증 된 아파트에 살 권리는 계약서에 등록 상태를 유지하고 평방 미터를 사용할 것이라고 명시한 기증자로부터 발생합니다. 그러한 기부의 합법성에 대해 다양한 의견이 있습니다.

대부분의 변호사는 이전 소유자의 아파트에서 평생 살 권리를 확인하는 조항을 기부 계약서에 작성하는 것을 용납할 수 없다고 생각합니다. 변호사들은 이 행위를 일반적인 아파트 임대 계약을 은폐하려는 시도로 보고 있습니다.
러시아 연방 민법, Art 1 항. 572는 기증자가 기증자의 반대 주장으로 인해 복잡해져서는 안 된다고 명시적으로 명시하고 있습니다. 이러한 맥락에서 평생 살 권리는 정확히 상호 부여, 즉 이전 소유자에게 주택을 사용할 권리를 부여할 의무로 간주됩니다. 직접적인 법적 금지로 인해 이러한 계약 조항은 허용되지 않습니다.
세 번째 의견이 있습니다. 변호사는 두 가지를 발행하도록 조언합니다. 별도의 문서... 첫 번째는 재산의 증여를 규정하고, 두 번째는 전 소유자가 평생 살 권리를 보장해야 합니다. 하지만 사법 보호두 번째 문서는 큰 질문입니다.

평생 임차인이 있는 아파트 매매

어떻게 발생합니까?거주권은 계약서의 별도 조항에 합의되고 서면으로 작성된 경우 주택 매매의 결과로 발생할 수 있습니다. 부동산이 새 소유자에게 양도된 후 판매자는 종신 임차인의 지위를 획득합니다. 이것은 Rosreestr의 저작물에 대한 근거가 아니며 소유자는 세입자가 있는 아파트를 다른 사람에게 재판매할 권리가 있습니다.

부동산 소유자는 거주 공간을 사용하는 사람으로부터 판매 허가를 받을 필요가 없습니다. 주택 소유권(아파트) 이전은 일반적인 계획에 따라 이루어집니다. 거래는 Art에 따라 상당한 제한이 있는 부동산을 판매하는 소유자가 있다는 점에서 표준 판매 및 구매와 다릅니다. 러시아 연방 민법 558은 구매자에게 사전에 세입자의 존재에 대해 경고하고 계약에 주거지에 평생 거주할 자격이 있는 사람의 이름을 표시할 의무가 있습니다.

거래 중에 이것이 완료되지 않고 당사자가 새 소유자의 가능성을 제한하는 조항이 포함되지 않은 표준 문서에 서명한 경우 구매자는 거래에 이의를 제기하고 돈을 반환할 권리가 있습니다.

볼 곳.평생 거주할 권리가 있는 시민을 표시해야 하는 등록된(집 책) + 이전 DCT 증명서.

평생 임차인을 식별하는 방법

아파트 구입은 일반적으로 물건을 미리 본 후에 이루어집니다. 아파트에 사는 낯선 사람을 숨길 가능성은 거의 없습니다.

또한 다음 문서를 분석해야 합니다.

등록된 사람의 증명서. 이것은 주요 문서입니다. 다른 사람의 아파트에 살 권리가있는 사람이 등록되어 있습니다.
주택 소유권을 구입할 때 주택 책을 주의 깊게 살펴보아야 합니다. 그것은 새로운 거주자의 도착과 출발을 기록합니다.
USRN의 발췌문은 임대료의 경우 유용할 것입니다. 임대료에 대한 부담은 Rosreestr에 의해 등록됩니다. 그렇지 않으면 USRN의 추출물에는 낯선 사람의 거주에 대한 정보가 포함되어 있지 않습니다. Rosreestr은 권리를 향유하는 주거에 등록된 사람을 등록하지 않습니다. 평생 사용아파트.
근거서류(계약서, 상품권, 상속증서, 민영화계약서). 예를 들어, 이전 DCT에서는 거주권 목록이 표시되고 상속 증명서는 유언 거부입니다.

등록된 임차인은 저당권자가 아니므로 아파트를 매각할 수 있습니다.

주목! 매도인이 평생 임차인이 없다고 확신했다가 나중에 임차인이 있는 것으로 판명되면 매수인은 법원에서 거래에 이의를 제기하거나 손해배상을 청구할 수 있다.

각각의 경우가 다릅니다. 구매자와 유지하려는 사람들을 위해 평방 미터, 그들을 위해 받은 후에도 돈의 합, 경험 많은 변호사에게 조언을 구하는 것이 더 유리합니다. 특수 교육을 받은 사람들만이 국내 입법의 복잡성을 독립적으로 파악할 수 있습니다. 받다 무료 상담페이지 하단의 특별히 지정된 섹션에서 가입할 수 있습니다.

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사법위원회 민사익과 지방 법원구성:

회장: Akinina O.A.

심사위원: A.S. Gorokhovika, L.A. Safonova

비서 아래: Tatarinova G.Yu.

검사 Piskareva AND.The의 참여로.

공개적으로 조사한 결과 법원 세션 L.의 산업 결정에 대한 항소에 대한 민사 사건 지방 법원 2015년 9월 9일자 Samara는 다음과 같이 선언했습니다.

L.은 평생 거주권 및 거주지 사용권을 상실한 것으로 인정 - 공동주택 1호.<адрес>

사마라시 산업 지구의 사마라 지역에 대한 러시아 연방 이민국이 아파트 번호에서 L.의 등록을 취소하도록 의무화합니다.<адрес>

L. A.를 상대로 한 DD.MM.YYYY의 신청을 무효화하는 소송에서 거리에 있는 1호의 아파트 번호를 사용할 권리의 형태로 유언 포기를 받을 권리의 포기에 대한 권리 포기.<адрес>- 거절하다.

사마라 지방 법원 Akinina OA 판사의 보고서를 들은 후, L.과 그의 대리인 Yudin NV의 설명을 들은 후, 대리인으로 소장의 주장을 지지한 A.의 주장 주장에 이의를 제기하고, 그의 대리인 Malofeev VA는 취소 결정을 고려하고 새로운 결정을 내린 검사의 결론을 들은 후, 사법위원회

U S T A N O V I L A:

A. 피고 L.이 거주지 사용 및 퇴거에 대한 권리를 종료한 것으로서 그의 주장을 뒷받침하는 다음과 같은 내용의 등록 취소를 청구하여 사마라 산업 지방 법원에 신청했습니다.

A.는 A.의 어머니가 사망한 후 DD.MM.YYYY의 유언에 따라 다음 주소에 있는 A.의 단독 소유권인 아파트를 DD.MM.YYYY로부터 받았습니다.<адрес>... 아파트는 DD.MM.YYYY의 판매 및 구매 계약 번호에 따라 그의 어머니가 구입했습니다. Art에 따라 유언을 거부했습니다. 상속인에게 부과하는 러시아 연방 민법 1137 A. 평생 거주 및 해당 아파트의 사용권을 어머니의 사실남에게 부여할 의무 - L., DD.MM.YYYY 출생 .

공증인 Loseva A.The.의 피고 L. 유언 거부 거부는 공증되었습니다. 즉, 주거용 건물을 사용할 권리가 발생하지 않았습니다. A. 총 면적이 37.00 평방 미터 인 아파트에 대해 DD.MM.YYYY에서 상속권 증명서를 받았습니다. 지적번호아니요. 어떤 방해도 없이.

이 아파트에 대한 권리 등록 증명서는 원고 DD.MM.YYYY에 의해 획득되었습니다.

DD.MM.YYYY 현재까지 지정된 아파트에 등록되어 있으며 실제로 L.에 살고 있기 때문에 분쟁 아파트에 대한 소유권이나 사용 권한이 없으므로 자발적으로 아파트를 떠나기를 거부합니다.

또한 피고인에게는 5 명의 자녀가 있습니다. 즉, 다른 주소에 사는 것이 가능합니다. 원고의 아파트에 피고가 있으면 판매가 금지되며 이는 정당한 이익그리고 이 주택 소유자의 권리.

위의 내용을 토대로 A.는 법원에 다음 주소의 등록에서 L.을 삭제하도록 요청했습니다.<адрес>아파트를 사용하고 해당 아파트에서 그를 퇴거시킬 권리를 종료했기 때문입니다.

L.은 청구를 인정하지 않고 A.에 대한 반소로 DD.MM.YYYY의 신청을 무효화하기 위해 법원에 갔다. 거리에서.<адрес>, 공증인 Loseva A.The. A.의 유언에 따라 상속인에게 문서를 발행하는 것 - 유언 거부의 수락에 대한 일방적 인 구속력있는 거래의 확인.

그의 주장을 뒷받침하기 위해 L.은 A.가 사망한 후 DD.MM.YYYY에서 A.가 상속 소송을 열었지만 상속 권리를 체결하지 않았다고 밝혔습니다. DD.MM.YYYY L.은 심근경색증 진단을 받고 입원했습니다. A씨는 퇴원 직후 상속 문제가 있어 공증인을 찾아가 서류에 서명해 달라는 요청을 했다. DD.MM.YYYY 아들 A.는 L.을 공증인 Losevoy A.V.로 몰고 가서 서명을 위해 미리 준비된 진술서를 받았고 공증인이 없었으며 그녀는 그에게 아무 설명도 하지 않았습니다.

DD.MM.YYYY에서 그는 다음 위치에 있는 아파트를 사용할 권리 포기 성명서에 서명한 것으로 나타났습니다.<адрес>A.와 공증인 Loseva A.The. 그를 오도했다. 공증인 Loseva A.The. 러시아 연방 헌법이 보장하는 주택에 대한 권리를 심하게 침해했습니다.

위의 내용을 바탕으로 L.은 법원에 다음 사항을 고려하도록 요청했습니다. 잘못된 진술 DD.MM.YYYY에서 집 번호의 아파트 번호를 사용할 권리의 형태로 유언 포기를받을 권리 포기에 대해<адрес>... 공증인 Losev A.The. A.의 의지에 따라 그와 상속인에게 문서 발행 - 유언 거부 수락에 대한 일방적 인 구속력있는 거래 확인.

법원은 위의 결정을 판결했습니다.

본안에 대한 분쟁을 해결 한 법원은 현재 상황에서 A.에 속한 거주 구역에 피고 L.의 정식 등록이 Art에 따른 소유자의 권리를 침해한다는 결론에 도달했습니다. 러시아 연방 민법 288 시간 1 및 2.

법원의 견해로 볼 때, 확립 된 상황은 L.이 분쟁중인 주거 건물을 사용할 권리를 자발적으로 거부 한 것은 유언 거부에 의해 제공된 아파트를 사용할 권리를 상실했음을 나타냅니다. 따라서, 평생 거주 및 아파트 사용에 대한 권리를 부여해야 할 의무의 형태로 이행 유언 거부를 요구할 권리를 상실합니다.

법원은 L.의 공증된 진술을 무효화할 근거가 없다는 점에서 출발했다.<адрес>, 개인적인 대화 과정에서 공증인은 A.의 유언에 따라 L.에게 다음 위치에 위치한 아파트를 평생 사용할 권리의 형태로 유언 포기가 성립되었다고 설명했습니다.<адрес>... 그에게 예술이 설명되었다. 유언 거부의 본질에 관한 러시아 연방 민법 1137. L.은 A. Loseva 공증인 앞에서 성명서에 서명했습니다.

항소에서 L.이 취소를 요청합니다. 심판법원이 L.과 고인 A.가 한 가족에 살았다는 점을 고려하지 않은 것을 고려합니다. A.L.은 사망한 후에도 논란의 여지가 있는 아파트에 계속 거주하며 그 아파트에 등록되어 유지 관리의 부담을 지고 있습니다.

A.는 아파트 평생 사용을 포기해야 한다고 설명하며 상속재산 작성에 도움을 요청했지만, 동시에 L.은 분쟁 아파트에 평생 남겠다고 약속했다.

법원의 결정에 따라 L.은 자신의 유일한 주거지를 박탈당했으며 분쟁 아파트에 살 권리를 결코 포기하지 않았습니다.

또한 L.은 A.가 그러한 청구를 제출할 기한을 놓친 것으로 간주합니다. 용어 제한 기간 DD.MM.YYYY로 계산해야 합니다.

주장을 논의한 결과 항소, 사건 자료를 확인한 후, 당사자의 주장을 들은 후, 사법위원회는 결정이 확립 된 상황과 일치하지 않고 규칙의 잘못된 적용으로 결정되었기 때문에 취소 결정을 고려합니다. 실체법.

Art의 단락 1에 따라. 1137 민법 RF, 유언자는 의무 상속을 희생하여 유언 또는 법률에 따라 한 명 이상의 상속인에게 양도 할 권리가 있습니다. 재산 자연이 의무(레거시)의 이행을 요구할 권리를 획득한 한 명 이상의 사람(수하인)에게 유리합니다.

상속의 일부였던 재산의 소유권이 다른 사람에게 후속적으로 이전됨에 따라 유언 거부에 의해 부여된 이 재산을 사용할 권리는 계속 유효합니다(러시아 연방 민법 1137조 2항).

Art의 Part 1에 따라. 33 주택 코드유언 거부에 의해 해당 유언에 지정된 기간 동안 주거를 사용할 권리가 부여된 시민인 RF는 이 주거의 소유자와 동등하게 이 주거를 사용합니다.

유언 거부에 의해 제공되는 주거에 거주하는 시민은 요구할 권리가 있습니다. 주 등록유언 거부로 인해 발생하는 주거용 건물을 사용할 권리 (러시아 연방 주택법 33 조 3 부).

민사사건 자료에 따르면 A.는<адрес>, DD.MM.YYYY l.d.의 판매 계약을 기반으로 합니다. 12.

L.V.M., DD.MM.YYYY., DD.MM.YYYY로 이 거주 구역에 영구적으로 등록되었습니다.

DD.MM.YYYY A.가 사망할 경우 유언 처분을 했으며 아파트 No.<адрес>A에게 유증하여 L에게 지정된 아파트의 평생 거주 및 사용권을 제공할 의무를 그에게 위임했습니다.

유언장은 공증인 Bogatyreva I.N. DDMMYYYY

A. 사망 DD.MM.YYYY

사건의 자료에서 DD.MM.YYYY A.가 아파트 번호로 구성된 상속권 증명서를 받았다는 것도 분명합니다.<адрес>

DD.MM.YYYY A. 등록된 아파트 번호의 소유권<адрес>

장점에 대한 분쟁을 해결하기 위해 법원은 A.에 속한 거주 구역에 피고 L.을 정식으로 등록하는 것이 Art에 따른 소유자의 권리를 침해한다고 결론지었습니다. 러시아 연방 민법 288 시간 1 및 2.

판사 패널은 분쟁 주거 건물에서 L.의 공식 등록에 대한 1심 법원의 결론이 사건의 자료와 설명에서 볼 수 있기 때문에 사건에 설정된 상황과 일치하지 않는다고 생각합니다 L.이 분쟁 주거 지역으로 이사하여 A.의 전 소유주가 등록한 당사자 중 DD.MM.YYYY에 등록되었을 뿐만 아니라 분쟁 주거 지역에 거주합니다. 이는 L.이 분쟁 중인 주거용 건물을 전 소유자 A의 동의 하에 사용할 수 있는 권리를 획득했음을 나타냅니다.

공증인이 러시아 연방 민법 1137 조에 설명 된 사실로 인해 L.의 유언 거부 거부에 대한 법원의 결론은 사법위원회에서 정당한 것으로 인정할 수 없기 때문에 또한 실제 상황과 모순됩니다.

러시아 연방 민법 제 1137 조에 따르면 유언 거부의 대상은 소유권의 수하인에게 양도 될 수 있습니다. 다른 사람의 소유권 진짜 권리또는 상속의 일부인 물건을 사용하는 경우 상속의 일부인 물건을 수취인에게 양도합니다. 재산권, 수하인에 대한 취득 및 기타 재산의 양도, 수하인을 위한 특정 작업 수행 또는 그에 대한 특정 서비스 제공, 수하인에게 유리한 정기 지불 이행 등.

특히, 유언자는 주택, 아파트 또는 기타 주거 공간을 양도받은 상속인에게 다른 사람에게 이 사람의 생명 또는 다른 기간 동안 이 방 또는 일정 부분을 사용할 권리를 제공할 의무를 부과할 수 있습니다. 그것.

유언거절권은 상속개시일로부터 3년간 유효하며 타인에게 양도되지 않습니다.

설치한 사람 이 경우상황은 양 당사자와 상속인-A.와 수유자 L.이 실제로 유언을 집행했음을 나타냅니다. 유언자가 사망 한 후 6 년 동안 A.가 자신에게 유리하게 작성된 유언 포기를 수락하고 계속 거주하기 때문입니다. A. 유언자의 유언을 이행하고 L. 주거를 사용할 수 있는 권리를 부여함.

L.은 DD.MM.YYYY에 위치한 아파트를 평생 사용할 권리의 형태로 유언 포기를 받을 권리를 포기한다는 진술을 했습니다.<адрес>, 심사위원단은 적절한 생성 의도 없이 가상의 것으로 간주합니다. 법적 의미이 진술서에 서명한 후에도 L.은 계속 숙소를 사용했고 A는 4년 동안 L.의 퇴거를 요구하지 않았기 때문입니다.

이러한 상황은 실제로 공증인 Loseva A.V.에 의해 확인되었으며, 그의 서면 설명에서 L.을 공증인의 사무실에 초대하려는 주도권은 자신이 아니라 공증인과 유언장에 따른 상속인에게서 나왔습니다. L은 A와의 좋은 관계와 그가 A의 주거권에 대한 문서상 부담을 거부하는 것을 언급하면서 유증권을 포기하기로 결정했으며, 이는 L.이 자신의 권리를 포기했다는 주장도 입증합니다.

러시아 연방 민법 제 170 조에 따라 가상 거래, 즉 가상 거래, 즉 그에 상응하는 법적 결과를 생성할 의도 없이 외모만을 위한 거래는 무효입니다.

유언장에 명시된 평생 아파트 사용권에 대한 L.의 거부는 가상의 것이며 A.의 상속권 증명서를 방해받지 않고 실행하기 위해서만 작성된 것이므로 무효입니다.

법원의 판단은 결론과 정황이 불일치하여 내린 것이고, 실체법을 잘못 적용한 경우에는 충족을 거부한다는 새로운 결정으로 취소되어야 한다. 주장 A. 아파트 사용권을 종료한 L.의 등록 말소 및 2호 주택의 아파트에서 퇴거 조치에 대해<адрес>

L.의 반소는 2호 공동주택의 평생사용 형태로 유언을 받을 권리 포기를 무효로 한다.<адрес>만족의 대상이 됩니다.

L.V.M의 요구 사항 공증인 Losev A.The. L과 A를 넘겨라. 확인 문서유언 거부의 수락을 위한 일방적인 구속력 있는 거래(러시아 연방 민법 제1137조 1항)는 법에 근거하지 않은 것으로 기각됩니다.

위의 내용을 기반으로 예술을 안내합니다. 328-330 러시아 연방 민사 소송법, 사법위원회

PR E D E L I L A 소개:

2015년 9월 9일자 사마라 산업 지방 법원의 취소 결정.

새로운 결정을 내립니다.

아파트 사용권을 해지한 L.의 등록을 취소하고 1번 아파트에서 그를 퇴거시키라는 A.의 주장을 충족시키기를 거부합니다.<адрес>

공증인 Losev A.The에 의무를 부과하기 위해 L.의 요구 사항 충족을 거부합니다. L. 및 A. 유언 거부 수락에 대한 일방적 인 구속력있는 거래를 확인하는 문서 (러시아 연방 민법 제 1137 조 1 항).

주재

그리고 우리에게 추가하는 것은 이 기능입니다( 사는 사람) 두통그러한 성격을 가질 수 있는 모든 성격을 찾을 때 사용권... 그러나 우리는 여전히 찾아야 하고, 이제 알게 될 것입니다.

분명히 각 소유자는 무조건적인 것을 포함하여 아파트에 대한 모든 유형의 권리가 있습니다. 사용할 권리그녀의. 그러나 구매자를 위한 놀라운 점은 소유자가 아닌 다른 사람들이 법에 따라 소유주가 있을 수도 있다는 것입니다. 그 안에서 살 권리.

물론 우리는 허가받지 않은 사람이 살 권리가 없는 아파트가 필요합니다. 그리고 이를 위해 우리는 적어도 이 사람들을 알아야 합니다.

누가 아파트에 살 권리를 가질 수 있습니까?

모든 아파트 소유자( 그들은 에서 또는 에서 볼 수 있습니다);
아파트 소유자의 가족, 다음을 포함합니다. 이전의 ( 아파트에 대한 소유권이 없지만 등록된 아파트);
아파트 사용권을 받은 자 유언 거부 (소유자가 아파트를 상속받은 경우);
임차인은 현재 소유자와 계약을 맺은 아파트의 이전 소유자입니다. 피부양자와 평생 유지 보수 계약;
아파트 소유자가 들어간 사람 임대 계약,또는 .

순서대로 고려합시다. 우리는 그 중 어느 것을 저장할 수 있는지에 대한 질문에 관심을 가질 것입니다. 판매 후 아파트에 살 권리 , 그리고 이 권리를 없애는 방법( 일부 경우에).

"등록"되지 않은 아파트 소유자는 손실됩니다. 사용할 권리함께 소유권아파트를 팔 때.

아파트에 "등록 된"소유자는 구매자가 직접 표시하고 동의 한 경우에만 아파트에 살 권리를 유지할 수 있습니다 ( 일반적으로 실제로 발생하지 않는). 다른 경우( 저것들. 대부분의 거래에서) - 판매자는 아파트 소외 후 등록을 취소해야 합니다( 체크 아웃), 이 조건은 반드시 계약서의 별도 조항에 명시되어 있습니다.

소유자의 가족은 다음을 가질 수 있습니다. 아파트를 사용할 권리그곳에 "등록"된 경우에만. 그것을 확인하는 것은 "등록"의 존재입니다 거주권아파트에서. 따라서 아파트에서 그들을 추출하면이 권리가 박탈됩니다. 에 의해 일반 규칙, 소유자의 가족 판매 시 아파트에서 체크아웃해야 합니다. (그들에 대한 이러한 의무는 법률에 의해 설정됩니다.). 그리고 그렇게 하지 않으면 새 소유주가 법원을 통해 아파트에서 그들을 "퇴원"시킬 수 있습니다.

그러나 여기에 뉘앙스가 있습니다!

예를 들어, 소유자의 임시 제대 가족 구성원은 "등록"을 복원할 수 있습니다( 저것들. 사용권을 회복하다) 아파트 판매 후에도 법원에서 자신의 권리가 침해되었음을 입증하는 경우. 그런 임시 퇴원 캐릭터는 병원에서 장기 치료를 받았거나, 장기간 출장을 갔거나, 군대에 갔다, 법원 판결에 의해 형을 선고받은 사람들이 될 수 있습니다.

그러나 2015년부터 징집병 및 수형자에 대한 거주지 강제등록 말소가 취소되었다. 즉, 지금은 "목적지에서 출발"하더라도( 2015년부터), 그들은 여전히 아파트에 등록되어 있으며, 거주권그것을 잃지 마십시오. 그리고 2015년 이전에 "벌채"로 보내진 사람들은 각각 거주지 등록에서 제외되었지만 돌아오면 아파트에 살 권리를 회복할 수 있습니다.

아파트에 등록 미성년자더 많은 주의가 필요합니다. 이 경우는 나중에 팝업 창에서 열기 단계에서 자세히 살펴보겠습니다. "> INSTRUCTIONS - "미성년자와 함께 아파트 구입".

"등록된" 모든 사람의 목록( 거주지에 등록된)이 아파트에서 우리에게 표시되고 일부 도시에서는 대체됩니다 ( 이러한 모든 유가 증권에 대한 자세한 내용은 용어집의 링크를 참조하십시오.).

구별하다 보통하우스 북에서 발췌그리고 아카이브 (퍼지는) 성명.

정기 명세서현재 아파트에 "등록된" 모든 정보를 제공합니다.

아카이브 추출물현재 등록된 세입자를 포함하여 이 아파트에 "등록된" 모든 세입자에 대한 정보를 제공합니다.

둘 다 발행 여권 사무소지역 주택 관리( 주택사무실, REU, HOA 등) 또는 MFC "내 문서"의 공공 서비스 센터에 있습니다. 그러나 그들은 그것을 얻을 수 있습니다 소유자만 아파트 또는 그 안에 등록된 세입자. 따라서 우리는 판매자에게 그러한 종이를 요구해야하지만 그와 함께 영수증을 주문하는 것이 좋습니다. 이것이 가능하지 않거나 판매자가 무언가에 동의하지 않는다고 느끼는 경우 구매자는 주문할 수 있습니다 House Book에서 발췌문 얻기특별 서비스( 그들에 대해 아래).

이러한 "보험"은 거래 후 아파트를 떠나기를 원하지 않는 사람들과 법적 분쟁이 발생할 경우 우리에게 이점을 줄 것입니다. 그런 다음 그들은 퇴원합니다. 의무적 인, 재판소의 결정에 따라. 그리고 같은 서면 약속 "제3자"( 계약에 따라 거래의 다른 조건에 추가하여), 법정에서 중요한 논쟁이 될 것입니다.

재보험. 경험이 있는 일부 변호사 사법 관행, 그 사람들과도 ( 소유자가 아님), 어느 아파트가 팔리기 전에 퇴원했습니다. , 복용하는 것이 좋습니다 서면 진술그들이 이 거래를 신경쓰지 않는다는 것을 ... 이것은 미친 소리로 들릴 수 있습니다( 더 이상 아파트에 대한 권리가 없기 때문에), 그러나 같은 변호사는 아파트가 팔리기 전에 면직된 세입자가 나중에 법원을 통해 그곳에서 살 권리를 회복한 사례를 제시합니다.

누가 아파트를 사용할 권리를 가질 수 있습니까?

"등록" 여부와 상관없이, 아파트 사용권소유자( 판매원) 결론 임대 계약 또는 계약 무료 사용 ... 사실 그것은 방해물, 어느 쪽에도 반영되지 않을 수 있습니다. 소유권 증서도 아니다 하우스 북에서 발췌... 실제로 판매자는 그러한 아파트를 판매 할 권리가 있습니다. 방해물, 그러나 구매자에게 이에 대해 통지할 의무가 있으며, 이를 별도의 조항으로 표시합니다. 아파트 매매계약(DCT).

이 경우 판매자에게 사용자와의 그러한 계약을 해지하도록 요구해야 합니다( 고용주) 아파트.

그건 그렇고, 여전히 다음 생각을 머리에 넣어야합니다. 올바른 제도는 가능한 청구의 위험을 줄입니다. "제3자", 포함 주장 아파트를 사용할 권리.

조건에서 Dkp판매자가 구매자에게 모든 정보를 통지할 의무를 기록하는 것이 좋습니다. 사용자 아파트, 약속 에서 제거 등록 회계 모든 세입자가 거기에 "등록"하고 아파트를 양도하십시오. "제3자"의 권리로부터 자유롭다 .

추가적으로 Dkp측면에서 청구의 경우 판매자의 의무를 입력할 수 있습니다. "제3자", 독립적으로 자신의 비용으로 문제를 해결하십시오( 보상하거나 법적 비용사는 사람).

계약서의 이러한 조항은 법적으로 올바르게 철자되어 있고 모호하지 않은 해석이 있어야 합니다.

판매자의 이러한 의무를 올바르게 공식화하십시오. Dkp도움이 될 것입니다.

판매자가 거래 후 아파트를 "합법적으로 퇴거"시키는 또 다른 실질적인 인센티브는 특별한 것입니다. 돈을 받기 위한 조건 계산할 때. 모든 세입자가 집에서 쫓겨난 경우에만 판매자는 아파트에 대한 전체 금액을 받습니다. 등록 회계.

등록에서 모든 세입자 제거( 거래 전이나 후에) 부동산 중개인 전화 "법적 면제" 아파트. 물론 거래 당시 아파트가 이미 있으면 상황이 크게 단순화됩니다. "법적으로 무료".

그래서 우리는 소유자 외에 누가 아파트를 사용하고 살 권리가 있는지 알아 내고 집 책에서 발췌 한 내용을 연구하고 소유권 문서를 다시 읽고 등록에서 모든 세입자를 제거하는 데 필요한 조치를 취했습니다. 등록하다. 우리는 심호흡을 하고 계속 진행했습니다.

유언자는 다음과 같은 권리가 있습니다.

대중을 희생시키면서 무기명에게 사형을 부과하다 유전 재산이 의무의 이행을 추구할 권리가 있는 한 명 또는 여러 명의 수하인에게 유리한 중대한 의무. 러시아 연방에 따르면 이 조치를 유언 거부라고 합니다.
상속인 또는 상속인에게 일반적으로 유용한 목표의 구현에 기여하는 물질적 또는 무형의 행위에 대한 의무를 부과합니다. 유언자는 상속 재산의 몫이 유언 양도 행위의 이행을 목적으로 유언에 의해 결정되는 경우 직접 상속인에 대해 유사한 의무를 부과할 자격이 있습니다. 그래서 러시아 연방은 말합니다.

따라서 상속권의 저당 가능성이 있음에도 불구하고 조건부 유언장이 상속재산을 자유롭게 처분할 수 있는 권리에서 상속인의 제한으로 은밀히 바뀌지 않아야 한다.

모든 사람은 사망 후 재산을 처분할 의사를 표현할 권리가 있습니다. 여기서 유언자는 상속인보다 훨씬 더 많은 권리를 갖습니다. 그는 상속을 수락하기 위해 유언자가 지시 한 특정 조치를 수행해야한다는 조건으로 유언장을 작성할 수 있습니다. 이 법의 추가는 의지를 최대한 표현할 수 있는 기회를 제공하는 데 필요합니다. 상속인은 문서의 조항에 따라 행동하거나 그에 따라 재산을 포기해야합니다.

특정 조건과 유보로 유산을 남길 수 있습니까?

유언장이란 소유권을 인수하는 과정에 큰 영향을 미치지 않는 언급이나 추가 사항입니다. 여기에는 상속인이 성년에 도달한 후에만 상속인에게 재산을 양도하는 것이 포함될 수 있습니다. 조건은 상속인이 충족해야 하는 중요한 추가 사항입니다. 예를 들어, 유언자의 부채를 지불해야 할 필요가 있습니다.

조건으로 유언장을 만들 수 있습니까? 할 수있다. 그러나 모든 법률은 준수해야 합니다. 조건은 상속인의 권리를 침해할 수 없으며, 그렇지 않으면 무효화됩니다. 조건이나 조항을 확보하려면 유언장에 적어야 합니다.

조건하에 상속을 수락하면 재산을 수령하려는 욕구가 강화됩니다. 쓰기... 상속인은 유언자의 부채를 지불할 필요가 없는 경우에만 재산을 받고자 하는 의사를 표현할 수 있습니다. 이 조항은 상속인의 조건이 됩니다.

유언장의 조건은 상속인의 권리를 침해할 수 없습니다.

조건부 유언장을 만드는 방법

유언자는 조건하에 유언장을 작성할 수 있습니다. 이 문서다음 항목이 포함됩니다.

상속인 목록;
선택된 사람들로 인한 주식;
재산을 얻기 위해 사람이 취해야 하는 조치 목록입니다.

문서에 명시된 조건은 제한이 없고 다양할 수 있습니다. 그들에 대한 주요 요구 사항은 상속인의 권리와 자유를 준수하는 것입니다. 이 때문에 유언장의 조건이 논란이 되는 문제다.

많은 변호사는 상충되는 사항이 많이 포함될 수 있으므로 고객이 그러한 문서를 작성하는 것을 권장하지 않습니다. 이 경우 마지막 실행이 매우 어려울 것입니다.

조건의 예

그러한 유언장의 가장 일반적인 예를 고려하십시오.

문서에 표시된 사람에 대한 유지 보수 지불;
결혼 조합 가입;
결혼 결합 금지(유언자의 배우자가 지명할 수 있음);
상속인의 18세 달성
고등 교육 받기.

조건은 매우 다양할 수 있습니다. 그것은 모두 유언자의 의지에 달려 있습니다.

유언자는 조건하에 유언장을 작성할 수 있습니다.

저작물이있는 문서의 특징 : 평생 아파트에 살기

담보권 - 무슨 뜻인가요? 그러한 문서는 사람이 상속을 시작할 때 재산에 대한 권리뿐만 아니라 일부 의무도 있음을 의미합니다. 가장 일반적인 예산가집행 유언을 고려하십시오.

분명히 유언자는 조건을 설정하는 데 큰 기회가 있습니다. 아파트가 유증된 경우 제3자의 거주 요건을 입력할 수 있습니다.

상속인이 의무를 이행하지 않으면 어떻게 됩니까? 이 경우 재산은 그에게 양도되지 않거나 법률에 규정 된 순서에 따라 유언자의 가까운 친척에 대한 압수 및 양도가 시작됩니다. 또한 문서에는 주요 상속인이 조건 충족을 거부하는 경우 재산이 양도될 다른 사람이 표시될 수 있습니다.

명백한 단순성에도 불구하고 와 같은 프로세스는 많은 질문과 논쟁을 불러일으킵니다. 이를 피하려면 전체 절차에 대해 명확해야 합니다.
유언자가 유언장을 변경하거나 취소할 수 있는지 여부. 법률이 정하는 절차를 따라야 합니다.

예약으로 상속을 수락 할 수 있습니까?

유언자는 재산에 대한 많은 표현의 권리를 가지고 있습니다. 이 질문많은 사람들, 특히 저당권이 있는 재산을 소유한 사람들의 이익.

이 법은 조건이나 유보에 따라 상속을 수락하는 것이 허용되지 않는다고 명확하게 명시하고 있습니다.

상속인은 두 가지 행동 방침만 가지고 있습니다.

유언자의 모든 요구 사항을 충족하여 재산을 수락합니다.
수반되는 조건을 거부하고 상속 수락을 거부합니다.