소유권 등록일로부터 5년. 세금없이 판매를 위해 아파트의 소유권 기간은 언제부터 고려됩니까? 긴급주택에서 이전

상속에 의해 소유된 재산의 3년으로 간주되는 시점에 대한 질문은 거의 모든 잠재적인 승계인에게 관심이 있습니다. 이 경우 기간의 카운트다운이 시작되는 위치(사망일부터, 공증인의 사무실 방문부터 또는)와 상속 재산에 대한 세금이 어떻게 계산되는지 알아야 합니다.

상속 소유권은 언제 발생합니까?

입력 현행법상속을 받은 상속인이 법적 소유자가 됨을 나타냅니다. 그리고 그가 그것을 언제 어떻게 받았는지는 전혀 중요하지 않습니다. 소유자가 되십시오 재산권공증인은 입법 수준에서 규정하는 절차에 따라 목적을 위해 공증인 사무실에 연락한 후에만 업무를 수행할 수 있습니다. 재산의 실제 주 등록은 그러한 권한을 제공하지 않습니다.

법으로나 미리 남겨 둔 유언으로 상속을 받을 수 있습니다. 1차 수혜자는 고인의 직계가족입니다. 유언자의 의지가있는 경우 잠재적 인 후계자의 원이 문서 텍스트에 표시됩니다. 동시에 친족뿐만 아니라 가족관계가 없는 제3자도 상속의 소유자가 될 수 있습니다.

상속인에게 넘어간 부동산에 대한 소유권이 발생하는 시점은 유언자가 사망한 후 6개월이 되는 시점입니다. 표현을 위해 자신의 욕망 6개월만 주어진다.

이 기간 동안 고인이 최근에 살았던 지역에서 서비스를 제공하는 공증인에게 연락하여 재산에 대한 권리를 확인하는 문서 신청서를 작성하여 공증인 사무실 전문가에게 양도하는 것이 중요합니다. 공식 문서의 전체 패키지.

상속권은 유언자가 사망한 때부터 발생합니다. 그러나 실제 소유권이 합법화되기 전에 재산을 처분하는 것은 불가능합니다. Rosreestr에 권리를 등록해야 재산을 공식적으로 소유할 수 있습니다. 소유자가 되려면 이전에 수집한 해당 감독 기관을 방문해야 합니다. 필요한 서류. 서류 패키지에는 다음이 포함됩니다.

완성된 신청서;
신청자의 일반 여권;
등록된 개체에 대한 문서 - 지적 여권, 증명서, 소유권 증명서;
특정의 귀속을 증명하는 문서.

재산이 다시 등록된 후 상속인은 받은 재산의 법적 소유자 역할을 하며 자신의 재량에 따라 매각, 기부 또는 임대 계약을 체결할 수 있습니다.

이 문제에 대해 자격을 갖춘 조언이나 법적 지원이 필요하면 핫라인으로 전화하거나 인터넷을 통해 저희에게 연락하십시오.

세법 규범에 따라 시민은 규정된 기간 이상 소유한 경우 소유 재산 판매로 인한 소득에 대한 세금 납부가 면제됩니다. 상속 재산을 더 일찍 매각하기로 결정했다면 소득세를 납부해야 합니다.

최소 기간은 다음과 같습니다.

소유권 등록이 2016년 1월 1일 이전에 수행된 경우 등록일로부터 3년
5년 - 나중에.

예외적으로 받은 부동산을 다음과 같이 구분할 수 있습니다.

부양 가족의 생명 유지에 따라 임대료;
상속할 때;
혈족으로부터 선물을 받은 경우
민영화 과정에서.

이 경우 3년의 기간이 설정됩니다. 상속인이 상속 재산을 매각하거나 기부하기로 결정하는 경우 이를 고려해야 합니다. 더 일찍 거래가 이루어지면 신고를 하고 받은 소득에 대해 세금을 납부해야 합니다. 핫라인에 전화하거나 피드백 양식을 통해 질문을 보내면 인터넷을 통해 변호사로부터 보다 자격 있는 조언과 지원을 받을 수 있습니다.

상속에 대한 조치를 계획할 때 부동산 소유권 기간이 고려되는 날짜부터 알아야 합니다. 특정 물건의 소유권 기간은 유언자가 사망 한 날부터 계산됩니다. 기존 소유권 이전 증명서 제출 날짜는 특별한 역할을하지 않습니다. 공증인 사무실 방문 시 후임자 발급 새 문서상속을 위해.

그러나 예외적인 경우도 있습니다. 배우자 중 한쪽이 다른 쪽이 사망할 때(등록된 결혼으로 취득한 경우) 받는 경우 소유권 기간은 실제 취득일부터 계산됩니다. 한 주식을 소유할 때 한 사람이 두 번째 주식을 상속하는 경우 기간은 아파트가 소유권에 등록된 날짜부터 계산됩니다.

주거용 부동산의 사용 기간도 소유자 구성을 업데이트할 때 변경되지 않습니다. 그러나 모든 것을 공식적으로 등록하는 것이 중요합니다.

사람이 사망한 후 그가 가진 모든 것은 법이나 고인의 유언에 따라 특정 집단에 의해 상속됩니다. 구성하는 재산 목록에는 부동산, 차량, 재정, 사물 및 미지불 의무가 포함됩니다.

과세의 경우 상속 사례를 여는 사실이 중요한 역할을합니다. 아파트를 상속으로 수락 할 때 사람이 아파트를 소유 할 권리를 받기 때문입니다. 법적 근거등록 여부입니다. 따라서 상속재산의 실제 개시 시점은 유언자가 사망한 날이다.

날짜를 계산하는 것은 매우 중요합니다. 그 계산은 유언자의 사망 순간부터 수행됩니다. 그리고 상속인이 소유권 증명서를 발급하는 데 걸린 시간은 중요하지 않습니다. 세무당국에서는 상속개시 시점부터 직접 계산합니다. 그러한 상황에서 등록 사실은 중요하지 않습니다.

과세표준의 계산이 시작되는 날은 다음 규칙에 따라 설정됩니다.

해당 월의 15일 이전에 공증인에게 연락할 때 계산은 당월 초부터 이루어집니다.
15일 이후부터는 다음달 초부터 세금계산이 진행됩니다.

운송세는 부동산에 물건을 등록하는 절차가 완료된 후에만 부과됩니다.

세금 발생액의 지불은 세무 당국에서 받은 통지에 따라 이루어집니다. 상속 절차가 발생한 연도의 다음 해 말까지 편지를 받지 못한 경우 전체 문서 패키지와 함께 세금 서비스에 연락하여 대상에 대한 관련 정보를 제공해야 합니다.

상속인이 면세의 형태로 면제를 받았거나 특정 대상에 대해 유사한 통지를 이미 받은 경우에는 필요하지 않습니다.

개인 소득세는 필요하지 않습니다. 상속으로 받은 모든 것, 재정적 또는 자연스러운 형태, 과세 대상이 아닙니다. 예외는 잠재적 상속인이 저자로부터 받는 보수입니다. 전문가가 필요하시면 당사로 연락주시기 바랍니다.

세금은 상속 사건이 열린 순간부터 계산됩니다. 재산 등록 사실은 그렇게 중요하지 않습니다. 양수인이 부동산을 판매, 임대 또는 기부하기로 결정한 경우 등록이 필요합니다. 에 관하여 차량 10일 이내에 등록해야 합니다. 지정된 기간이 지나면 작업이 금지됩니다.

상속받은 날부터

상속인의 소유권이 발생한 날은 유언자가 사망 한 날로 간주됩니다. 실제 등록은 역할을 하지 않으며, 후임자는 자신의 재량으로 받은 것을 사용할 수 있습니다. 이 상황에서 선물로 물건을 임대, 판매 및 배열하는 것은 불가능합니다.

소유자 구성의 변경과 공동 공유 소유권에 있는 한 참가자에서 다른 참가자로 재산의 일부를 양도하는 것은 다음을 수반하지 않습니다. 특정인소유권의 완성. 이 경우 변경 사항을 고려하여 상태 재등록이 필요합니다.

우리 주에 거주하는 시민의 소득은 과세 대상이 아닙니다. 주요 조건은 3년의 소유 기간입니다.

율법에 기록된 것은

입법 차원에서 상속에 의한 소유권이 발생한 시점과 새로운 소유자가 등록한 시점 사이에는 아무런 관계가 없습니다. Art의 단락 4에 따라. 러시아 연방 민법 1152, 아파트, 자동차 및 기타 재산에 대한 소유권은 공증인에게 신청할 때 시작됩니다. 부동산 등기 기한은 없습니다. 상속인은 임의로 사용할 수 있지만 상속된 재산을 매각할 수는 없습니다.

상속인은 정확히 무엇을 상속받았는지에 따라 다음 중 하나 또는 다른 유형의 세금을 납부해야 할 의무가 있습니다.

토지를 상속할 때(제389조),
도시 아파트, 개인 주택 또는 기타 건물 - 재산 수령시 (401 조),
자동차를 사용할 때 특수 장비 - 운송 (1 항, 358 조).

등록 프로세스 자체는 사람이 자신의 몫을 받기를 원하는 것을 나타내는 신청서를 제출할 때 수행됩니다. 여러 사람에게 상속되는 경우, 즉. 공유 소유권을 등록하려면 모든 사람이 해당 사건을 수행할 공증인에게 신청서를 제출해야 합니다.

이 요구 사항은 기존의 사람들뿐만 아니라 다음을받은 시민에게도 적용됩니다. 주어진 권리법에 의해, 발효된 법원 결정에 의해. 제공된 데이터를 후임자에게 입력한 후 상속인은 자신의 재량에 따라 해당 자산을 사용하고 소유할 수 있습니다.

이것은 당신이 지불해야합니다 국가 의무, 금액은 1000 루블입니다. 비용은 고정되어 있으며 상속된 지분에 의존하지 않습니다. 재산의 공식 등록은 법적 중요성이 특징입니다.

공식 절차를 통과하면 제한이나 어려움없이 자신의 재량에 따라 상속을 사용할 수 있습니다. 이와 병행하여 소정의 재산세를 납부할 의무도 있습니다.

스스로 해결하기 어려운 경우 당사 전문가에게 문의하여 발생한 문제를 해결하는 데 필요한 자격을 갖춘 조언과 지원을 받으십시오.

상속에 의한 아파트 소유 기간은 어떻게 계산됩니까?

교육부는 상속재산을 면제받기 위해 상속재산의 소유 기간을 계산하는 규칙에 대해 말했습니다. 개인 소득세 납부판매할 때(). 이러한 기간은 상속이 개시되는 시점, 즉 유언자가 사망한 시점부터 계산되기 시작한다는 것이 공무원의 입장이다.

러시아 재무부는 수락 된 상속이 상속인 (,)에 속하는 것으로 인식되는 것은 표시된 순간부터 이것을 정당화합니다. 법적으로 요구되는 경우(예: 부동산 상속의 경우) 상속인이 실제로 이 재산을 인수했거나 소유권을 등록한 때는 중요하지 않습니다.

상속포기시한을 넘긴 상속인이 법원에 가지 않고 상속을 받을 수 있나요? 답은 에 있다 "가정법률백과사전" GARANT 시스템의 인터넷 버전. 3일 동안 전체 액세스 권한을 무료로 받으세요!

설명은 상속 재산을 매각할 의사가 있거나 이미 매각한 시민에게 유용할 것입니다. 매각 당시 납세자가 재산을 소유한 경우 최소 기간, 거래 소득에 대한 개인 소득세는 납부할 필요가 없습니다(). 2016년 1월 1일에 이러한 최소 기간이 3년에서 5년()으로 증가한 것이 중요합니다. 그러나 가족이나 가까운 친척으로부터 상속되거나 기증 된 재산의 경우 최소 기간이 3 년으로 동일하게 유지되었습니다.

2016년 1월 1일() 이전에 취득한 재산뿐만 아니라 민영화되거나 임대차 계약에 따라 양도된 재산에도 동일하게 적용됩니다.

따라서 상속재산을 매각할 때 개인소득세가 면제되기 위해서는 거래 당시 유언자가 사망한 날로부터 3년이 경과하면 충분하다.

그렇지 않으면 개인 소득세를 납부해야 하지만 납세자는 재산 공제를 기대할 수 있습니다. 그리고 그 크기가 얼마인지, 제공될 때 어떤 제한이 있는지, 그리고 우리의 특별 프로젝트에서 알아보세요.

2012년 7월 19일자 서한에서 재무부 N 03-04-05/9-885납세자가 공유 참여 계약에 따라 건설중인 주택의 아파트에 대한 권리를 취득하고 한 과세 기간에 전액을 지불하고 수락 행위에 서명 한 경우 아파트 판매로 인해 발생하는 개인 소득세 계산 절차를 설명합니다. 다른 과세 기간의 아파트 양도, 세 번째 과세 기간에 발행된 소유권 등록 증명서.

상황

지분 참여 계약에 따른 아파트 비용은 2007년 12월에 전액 지불되었습니다.

합격 증명서는 2008년 7월에 서명되었습니다.

Art의 단락 2에 따른 세금 공제. 러시아 연방 세금 코드 220은 2008년부터 제공되었습니다.

소유권 증명서의 실제 등록 날짜는 2011년 12월에 제가 발행한 것입니다. 건강 악화로 인한 증명서 발급 지연

의문

Art의 단락 17.1에 따라 소유권이 소유된 아파트를 판매할 때 개인 소득세 면제 권리가 제 경우에 적용됩니까? 러시아 연방 세금 코드 217?

답변

2007년 납세자가 공유 참여 계약에 따라 건설 중인 건물의 아파트에 대한 권리를 전액 지불하고 취득했다는 항소에서 이어집니다. 아파트 인수 및 양도 행위는 2008년에 서명되었으며 이 아파트의 소유권 등록 증명서는 2011년에 발행되었습니다. 앞으로 아파트가 매각될 예정입니다.

Art의 단락 17.1에 따르면. 세금 코드 217은 관련 세금 기간 동안 러시아 연방에 거주하는 개인이 특히 소유한 해당 부동산의 아파트, 객실 및 주식 판매로 인한 소득에 대한 개인 소득세의 적용을 받지 않습니다. 납세자가 3년 이상

P. 1, 예술. 러시아 연방 민법 131조는 소유권 및 기타 렘의 권리부동산에 대한 이러한 권리의 제한, 그 출현, 양도 및 종료는 주 등록한 번에 주 등록부부동산에 대한 권리 및 거래에 대한 국가 등록을 수행하는 기관.

위의 내용을 감안할 때 아파트가 국가 소유권 등록일로부터 3 년 이전에 판매 된 경우 Art 17.1 항에 따라 개인 소득세 과세 면제 근거. 세금 코드 217을 사용할 수 없습니다.

댓글 AAA-투자

납세자가 부동산 객체를 소유한 기간은 USRR에 등록된 날짜로부터 결정되어야 합니다. 부동산그리고 그것을 다룬다.

출자지분 약정에 따라 주거용 부동산을 구입할 때 공제권이 발생하는 연도와 공제권이 발생하는 연도가 다르므로 해당 주택을 판매할 때 공제권이 발생하는 연도에 유의하십시오.

매매계약에 따라 아파트를 구입한 경우에는 매매차감권이 발생한 연도가 소유권 등기일입니다.
아파트를 매입한 경우 투자 계약, 구매시 공제 권리 연도는 양도 증서 날짜, 판매시 - 소유권 등록 날짜

이런 식으로, 지분 참여 계약에 따라 주거용 부동산을 취득한 경우 소유권은 USRR에 등록된 날짜(소유 증명서 등록 날짜)로 결정됩니다. 양도수락법과 출자지분 약정서는 소유권 문서가 아니지만, 주택 구입 시 재산세 공제를 받기 위해서는 이 문서면 충분하다. 이러한 주택을 판매할 때 부동산의 소유권 기간은 소유권 등록 시점부터 결정됩니다.

주거용 부동산의 보유 기간을 결정하는 방법에 대해 읽을 수 있습니다.

세금 공제 적용에 대한 다양한 상황은 이 섹션의 하위 섹션뿐만 아니라 모든 세금 공제 정보: 질문 및 답변 섹션의 하위 섹션에서도 읽을 수 있습니다.

사이트 탐색의 편의를 위해 검색 서비스를 사용하거나 사이트 맵을 사용할 수 있습니다.

AAA-Invest 전문가가 개인 소득세에 대한 세금 보고서 작성 서비스를 수행하고 세금 최적화를 돕습니다.

안녕하세요, 사이트 방문자 여러분! 오늘 우리는 많은 사람들이 관심을 가질 질문에 대해 이야기 할 것입니다.

따라서 질문은 다음과 같습니다. “2010년에 건설지분출자계약으로 아파트를 사서 지금 팔려고 합니다. 아파트의 수락 및 양도 행위는 2012 년에 서명되었습니다. 소유권 증명서는 2015년에 발행되었습니다. 재산을 3년 이상 소유하고 있기 때문에 세금을 내지 않아도 된다는 내 결정이 옳습니까?”

에 답하다 이 질문다음과 같이 공식화할 수 있습니다. 그러한 아파트의 판매로 인해 받은 세금은 지불해야 합니다.

첫째, 2016년부터 면세 대상 아파트의 보유기간을 3년이 아닌 5년으로 한다. 그러나이 경우 부동산 객체의 소유권이이 권리의 국가 등록 순간부터 발생하기 때문에 5 년뿐만 아니라 3 년도 있습니다.

따라서 아파트 소유권 기간은 건설 지분 참여에 대한 계약을 체결 한 순간부터 수락 및 양도 행위에 서명 한 순간이 아니라 국가 소유권 등록 순간부터 고려해야합니다. 국가 등록 날짜는 국가 권리 등록 증명서에서 찾을 수 있습니다.

이 규칙에는 다음과 같은 예외가 있습니다.

아파트가 상속 된 경우 상속 개시일, 즉 유언자가 사망 한 날부터 기간을 계산해야합니다.
아파트가 주택 건설 협동 조합(HBC)이 지은 집에서 수령한 경우 소유권 기간은 지분 전액 지불 증명서에 표시된 날짜부터 간주됩니다.
소유자가 5년 이상 아파트를 소유했지만 지분이 변경된 경우 아파트 전체 판매 소득은 과세되지 않습니다. 예를 들어 아파트는 10년 동안 배우자 소유였습니다. 재산 분할 후 아파트는 아내에게 넘어갔고 그에 따라 새 소유권 증명서를 받았습니다. 이 경우 아내는 세금을 내지 않아도 된다는 것을 알고 아파트를 안전하게 팔 수 있습니다.

어떤 상황에서 아파트를 팔 때 세금을 내야 하는지, 어떤 상황에서 재산 공제를 적절하게 사용하고 그것을 얻기 위해 해야 할 일은 무엇인지에 대해 VSEON은 말했습니다. 최고 경영자 법률 사무소"Bogomolov, Burdachev 및 파트너"Dmitry Bogomolov.

아파트를 팔 때 소유자가 갖는 의무에 대해 이야기하고 싶습니다. 각 상황에서 지불해야 하는 세금은 무엇입니까?

세금 납부 의무가 발생하는지 여부는 아파트가 판매된 방식, 소유 기간에 따라 다릅니다. 실제로 접하는 다양한 상황과 이들 사이의 차이점을 고려하십시오.

상황 1. 개인은 DDU에 따라 건설 중인 주택에 아파트를 구입하여 운영 후 권리를 등록하고 등록 후 1년 이내에 아파트를 판매합니다.

상황 2. DDU에 따라 건설 중인 주택에 있는 아파트를 구입한 개인이 DDU 종료 연도에 이를 운용하여 권리를 등록하고 아파트를 매매합니다.

러시아 연방 세금 코드에 따르면 소득세 및 신고 의무 세금 환급보유하고 있는 아파트·주택·방·토지 등을 최소기간 이상 매각한 국민은 전액 면제된다. 따라서 실제 문제는 소유권 기간을 계산하는 순간입니다.

동시에이 경우 주택을 구입할 때 재산 공제 권리가 발생하는 순간과 달리 개발자와 아파트 인수 및 양도 행위에 서명 한 날짜는 그렇지 않습니다. 문제. 특히 이것은 2013년 2월 14일자 러시아 재무부의 서신 No. 03-04-05 / 9-103 및 2012년 11월 15일자 No. 03-04-05 / 9-1315에 명시되어 있습니다. .

예를 들어, 2013년에 시민이 아파트 건설을 위한 지분 참여 계약을 체결했고, 2014년에 아파트를 양도하고 아파트 인수 및 양도 행위에 서명했습니다. 2016년에만 시민 등록 재산. 2018년에 그는 아파트를 팝니다. 매매 당시 아파트의 보유기간은 아파트의 소유권 등기일로부터 기산하기 때문에 최소기간보다 적습니다. 시민은 물건 판매에 대해 세금을 납부해야 합니다.

따라서 첫 번째 상황과 두 번째 상황 모두에서 재직 기간은 개인아파트는 최소 소유 기간보다 짧아 소득세 납부 의무가 면제되므로 두 경우 모두 아파트 판매 후 세금을 내야 합니다.

이제 다른 상황을 고려하십시오.

상황 3. 아파트는 건설 중인 집에서 DDU로 구입했으며 DDU 종료 후 5년 후에 매매됩니다.

상황 4. 아파트는 건설 중인 주택에서 DDU로 구입했으며 소유권 등록 후 5년 동안 판매되었습니다.

이들의 차이점은 무엇인가요?

출자지분계약에 의해 아파트를 취득하는 경우, 소유기간은 아파트의 소유권 등기일로부터 기산합니다.

상황 3은 실태를 분석해 보면 아파트 매매 소득에 대해 납세의무가 발생하고, 상황 4는 그러한 의무가 없어 특정 대상을 1년 이상 소유하였기 때문에 면세된다. 최소 소유 기간.

실제로는 매매계약이 아니라 DDU에 따른 권리양도에 관한 합의인 경우가 많습니다. 이 경우 세금을 내야 하는 의무가 있나요?

러시아 연방 세금 코드의 요구 사항에 따라 시민이받는 모든 소득에 과세해야합니다. 이 규칙은 권리 양도를 포함하여 아파트 판매에도 적용됩니다. 이 경우 과세표준은 판매자가 부담한 비용에 비례하여 감소합니다. 즉, 아파트를 사고 팔 때 지불 한 금액의 차액과 동일한 소득에 대해서만 세금이 부과됩니다.

예를 들어, 투자자는 DDU에 따라 100만 루블에 청구할 권리를 획득하고 할당을 통해 150만 루블에 아파트를 판매했습니다. 이 금액의 차액으로 세금을 납부합니다. 500,000 루블입니다. 금액에 13%(세율)를 곱하면 지불해야 하는 세금 금액이 65,000 루블입니다.

아파트를 개발자로부터 구입한 가격에 할당하여 판매하는 경우 소득은 0이며 세금을 납부할 의무가 없습니다.

매매계약을 체결하여 운영에 들어간 후 3년 만에 매각된 아파트를 매입한 상황을 분석해 보겠습니다.

판매 및 구매 계약에 따라 구매 한 주택을 판매 할 때 소유권 기간은 주택 소유권 등록일로부터 계산됩니다 (러시아 연방 민법 제 131, 223 조, 법률 제 14 조 1 항 . 1997년 7월 21일의 122-FZ "부동산에 대한 권리 및 그 거래에 대한 국가 등록). 2016년 1월 1일부터 판매 소득이 과세되는 주택의 소유 기간이 5년, 즉 60개월이 되었습니다.

2016년 1월 1일 이전에 등록된 부동산의 경우 이 규칙이 적용되지 않습니다.

이 상황에서 2016년 1월 1일 이전에 아파트를 구입한 경우 지정된 대상에 대한 권리를 국가에 등록한 후 3년이 지나면 판매될 때 판매 소득에 대한 세금을 납부할 의무가 발생하지 않습니다.

일반적으로 2016년에는 여러 중요한 변경 사항이 주제에서는 판매 소득이 과세 대상인 주택의 보유 기간이 이제 5년 또는 60개월이라는 점을 제외합니다. 또한 아파트 매매에 대한 과세표준은 계약금액과 지적가액을 비교하여 가장 큰 금액부터 산정하게 되었습니다. 이와 관련하여 소득세를 피하기 위해 대상의 판매 가치를 과소 평가하여 한때 유행했던 "계획"은 관련성을 잃고 있습니다.

매각되는 아파트가 소유자의 유일한 거주지인지 여부가 중요합니까?

에 이 순간매각되는 아파트가 소유자의 유일한 집이든 아니든 상관없이 단일 주거용 부동산을 판매하는 시민에 대한 세금 혜택은 현재 법적으로 확립되어 있지 않습니다. 전문가 커뮤니티의 토론 수준에서 이러한 논문이 발생합니다. 그러나 공식적으로 관련 이니셔티브는 어디에도 나타나지 않습니다. 따라서 단독 주택의 판매에 대한 세금은 다른 부동산 판매의 경우와 마찬가지로 지불됩니다.

소유자가 두 명 이상인 경우 변경되는 사항은 무엇입니까? 예를 들어, 배우자의 공동 재산입니까?

2017 년 9 월 러시아 재무부는 2017 년 9 월 4 일자 러시아 재무부의 조세 및 관세 정책 부서의 서신 No. 03-04-05 / 56544에 따라이 문제에 대해 말했습니다. 판매 계약의 대상은 여러 사람이 공동 소유한 아파트이며, 러시아 연방 세법 220조 1항 1항에 의해 설정된 재산세 공제 금액은 공동 소유주에게 분배됩니다. 이 재산의 소유자는 지정된 금액에 대한 소유권의 지분에 비례하고 공유 대상의 판매 소득에 대한 세금 납부 의무도 비례하여 분할됩니다. 배우자의 공동재산의 경우에는 부부가 공동으로 재산을 신고해야 합니다. 세무조사등록 장소에서 의무는 동일한 몫으로 나뉩니다.

다음 상황 중 소유자는 재산 공제를 받을 권리가 있습니까?

법률은 아파트를 판매할 때 재산세 공제 사용에 대한 제한을 제공하지 않습니다. 공제는 여러 번 사용할 수 있습니다. 그러나 한 과세 기간(연도) 내의 고정 재산 공제는 100만 루블로 제한됩니다. 따라서 소유자가 한 곳에 있으면 역년여러 아파트를 판매한 후 고정 세금 공제백만 루블을 넘지 않을 것입니다.

세법은 주거용 부동산을 판매할 때 시민이 소득세를 납부해야 한다고 규정하고 있습니다. 그러나 동시에 법률은 재산세 공제를 사용하여 이 세금을 최소화하는 것을 가능하게 합니다.

공제를 받으려면 어떻게 해야 합니까?

주택 취득과 관련된 공제와 달리 부동산 판매와 관련된 재산 공제는 무기한 적용할 수 있습니다. 공제 권리를 행사하기 위해 납세자는 다음을 수행해야 합니다.

연말에 세금 보고를 완료하십시오.
부동산 매각을 확인하는 문서의 사본을 준비하십시오. 예를 들어, 부동산 매매 계약서, 물물교환 계약서 등
납세자가 재산 매각으로 인한 소득 획득과 관련된 비용 공제를 청구하는 경우 해당 비용을 확인하는 문서(현금 영수증 주문, 상품 및 현금 영수증, 은행 명세서, 지불 주문, 영수증에 있는 판매자의 영수증 돈등.).
제출하다 세무 당국거주지에서 재산 판매시 공제를받을 권리를 확인하는 문서 사본과 함께 작성된 세금 신고서.

재산 수당은 어떻게 계산됩니까?

주거용 주택, 아파트, 방, 별장, 정원 주택, 토지 플롯, 지정된 재산의 주식뿐만 아니라 백만 루블입니다.

목록에 자동차가 포함된 기타 재산의 판매로 인한 소득에서 감면될 수 있는 세금 공제 한도액 비주거 건물, 차고 및 기타 품목 - 250,000 루블.

공유 또는 공동 소유의 재산이 최소치 미만인 경우 마감 시간소유권은 1 백만 루블의 재산세 공제 인 하나의 판매 계약에 따라 단일 소유권 대상으로 판매되었습니다. 공동 소유였던 자산이 매각된 경우 지분에 비례하여 또는 그들 간의 합의에 따라 이 자산의 공동 소유자에게 분배됩니다.

납세자가 1년에 여러 자산 항목을 판매한 경우 지정된 한도는 각 항목에 대해 개별적으로 적용되는 것이 아니라 판매된 모든 항목에 대해 종합적으로 적용됩니다.

재산 매각으로받은 금액이 지정된 한도를 초과하지 않으면 신고서를 제출할 의무가 남아 있고 세금을 납부해야 할 의무가 발생하지 않습니다.

계산 예

2017년 S.A. Kotov는 아파트를 300만 루블에 팔았고 2015년에 250만 루블에 샀습니다.

아파트는 S.A. Kotov는 최소 소유 한도 미만이며 판매로 얻은 소득과 관련하여 2017년 개인 소득세 신고서를 제출해야 합니다.

이러한 신고에서 재산세 공제를 신고할 때 S.A. Kotov는 2백만 루블: 3백만 루블입니다. - 100만 루블

개인 소득세 = 200만 루블. x 13% = 26만 루블.

만약 S.A. Kotov는 선언문에서 재산 공제가 아니라 문서화 된 비용의 공제를 선언하고 과세 소득은 500,000 루블, 개인 소득세는 65,000 루블입니다.

개인 소득세 \u003d (3백만 루블 - 250만 루블) x 13% \u003d 65,000루블.

최소 소유권 기한 미만의 공유 소유 재산이 하나의 매매 계약에 따라 단일 소유권 대상으로 매각된 경우 100만 루블의 재산세 공제. 이 재산의 공유자에게 그들의 지분에 비례하여 분배됩니다.

재산권에 대한 지분의 각 소유자가 자신의 소유권에 있던 자신의 지분을 매각한 경우 별도 계약구매 및 판매, 그는 백만 루블의 재산세 공제를받을 자격이 있습니다.

630005, 노보시비르스크, st. 올가 질리나, 73/1