Ako sa uzatvára dohoda o nahradení zmluvnej strany. Zmena osôb v občianskom záväzku: kedy je možné zmeniť stranu transakcie? Typy zmeny tváre v záväzku

Zmena zmluvy

Dôvody na zmenu zmluvy:

1. dohoda strán, ak zákon alebo dohoda neustanovuje inak, musí byť vyhotovená v rovnakej forme ako samotná dohoda;
2. zmena zmluvy na žiadosť jednej zo strán kedy podstatné porušenie zmluvy druhou stranou.

Výmena veriteľa

ZMENA ZMLUVNÝCH PODMIENOK. VÝMENA STRÁN ZMLUVY

Zmena zmluvy

- zavedenie nových podmienok do zmluvy z rôznych dôvodov, ako aj vylúčenie starých v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom.

Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú obmedzený zoznam dôvodov na zmenu uzatvorených dohôd. Zákonodarca vychádza zo stability zmluvných vzťahov s cieľom zabezpečiť civilizovaný a podnikateľský obrat.

Dôvody na zmenu zmluvy:

Keďže väčšina záväzkov je majetkových pomerov, nie osobnej povahy, pokiaľ je dovolené nahradiť veriteľa alebo dlžníka inou osobou (zmena osôb v záväzku), čo upravuje Ch. 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmena osôb v záväzku má za následok prechod práv a povinností subjektu, ktorý zo záväzku vystupuje, na toho, kto ho nahradil.

Výmena veriteľa možné na základe transakcie alebo zákona. Výnimku tvoria prípady, keď sú práva nerozlučne späté s osobnosťou veriteľa (najmä nároky na výživné, na náhradu škody spôsobenej na živote alebo zdraví). Okrem toho môže byť postúpenie pohľadávky výslovne zakázané zákonom alebo zmluvou.

Práva veriteľa zo zmluvy prechádzajú na inú osobu v dôsledku univerzálneho nástupníctva v právach veriteľa; rozhodnutím súdu o prevode práv veriteľa na inú osobu, ak možnosť takéhoto prevodu ustanovuje zákon; z dôvodu splnenia záväzku dlžníka jeho ručiteľom alebo záložcom, ktorý nie je dlžníkom tohto záväzku; keď poisťovateľ prevedie práva veriteľa na dlžníka zodpovedného za vznik poistnej udalosti; v iných prípadoch ustanovených zákonom.

Právo pôvodného veriteľa prechádza na nového veriteľa v rozsahu a za podmienok, ktoré existovali v čase prevodu práv. Prenáša sa nielen základná požiadavka, ale aj ďalšie súvisiace práva. Rozsah prevoditeľných práv môže byť zmenený zákonom alebo zmluvou. Transakcia, ktorá slúži ako základ na prevod práv veriteľa, sa nazýva postúpenie pohľadávky (cesia). Dlžník musí byť o postúpení upovedomený.

Nahradenie dlžníka v zmluve je možné aj na základe zákona alebo transakcie. Prevod dlhu je povolený len so súhlasom veriteľa. Nový dlžník má právo vzniesť námietky proti pohľadávke veriteľa založenej na vzťahu medzi veriteľom a pôvodným dlžníkom.

UKONČENIE ZMLUVY

Zmluva môže skončiť pred jeho vykonaním ako v dôsledku cieľavedomého dobrovoľného konania samotných účastníkov transakcií, tak aj z iných dôvodov, bez ohľadu na ich vôľu a želanie.

Uvádza to Občiansky zákonník Ruskej federácie indikatívny zoznam výpovedné dôvody zmluvy, ktoré môžu byť rozšírené zákonmi, iné právne úkony alebo dohodou. Zmluvu je možné vypovedať úplne alebo čiastočne.

Ukončenie zmluvy na žiadosť jednej zo strán povolené iba v prípadoch ustanovených zákonom alebo dohodou (článok 2 článku 407 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Zmluva sa ruší úplne alebo sčasti v dôsledku jednostranného prejavu vôle jednej zo zmluvných strán v odpustení dlhu a započítaní rovnorodej pohľadávky.

Zmluvu možno ukončiť na základe dohôd o kompenzácii (článok 409 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) ionizácii. Dohoda o náhrade škody sama osebe neznamená ukončenie zmluvy, je ukončená až skutočným poskytnutím náhrady škody (platba peňazí, prevod majetku atď.), na ktorej sa zmluvné strany dohodli, za plnenie.

Záväzok zaniká aj z dôvodov, ktoré nie sú transakciami:

1) z dôvodu zhody dlžníka a veriteľa v jednej osobe (článok 413 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

2) z dôvodu nemožnosti plnenia, ak je spôsobené okolnosťou, za ktorú nezodpovedá žiadna zo zmluvných strán (napr. pri požiari zhorí vec, ktorá sa má previesť na kupujúceho). Ak je nemožnosť splnenia záväzku dlžníkom spôsobená zavinením veriteľa, potom veriteľ nemá právo požadovať vrátenie toho, čo na základe záväzku splnil (článok 416 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie);

3) z dôvodu nemožnosti úplne alebo čiastočne splniť povinnosť v dôsledku vydania aktu štátneho orgánu (článok 417 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). V tomto prípade majú strany právo na náhradu spôsobenej straty zo strany štátu;

4) z dôvodu úmrtia dlžníka alebo veriteľa pri záväzku osobnej povahy: ak plnenie nemožno uskutočniť bez osobnej účasti dlžníka alebo je záväzok inak nerozlučne spojený s osobnosťou dlžníka; alebo ak je plnenie určené osobne pre veriteľa alebo je záväzok inak neoddeliteľne spojený s identitou veriteľa (článok 418 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Záväzok, ktorý nesúvisí s identitou jeho strán, nezaniká v prípade smrti veriteľa alebo dlžníka. Práva a povinnosti zo záväzku prechádzajú na dedičov zosnulého;

5) z dôvodu likvidácie právnická osoba- dlžník alebo veriteľ (článok 419 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), okrem prípadov, keď zákon alebo iné právne akty ukladajú splnenie povinnosti likvidovanej právnickej osobe inej osobe.

SPÔSOBY ZABEZPEČENIA ZMLUVNÝCH POVINNOSTÍ

Zabezpečenie záväzkov- spôsoby ovplyvňovania dlžníka za účelom riadneho splnenia záväzku a zníženia negatívne dôsledky jeho zlyhanie.

Výmena strany v nájomnej zmluve

Občiansky zákonník Ruskej federácie vymenoval šesť spôsobov zabezpečenia plnenia záväzkov: prepadnutie, záložné právo, zadržanie majetku, ručenie, banková záruka, záloha (článok 1 článku 329). Tento zoznam nie je vyčerpávajúci: iné predbežné opatrenia môžu byť ustanovené zákonom a zmluvnými stranami dohodnuté v zmluve.

Prepadnutie je najbežnejším spôsobom zabezpečenia záväzkov, je pohodlné a je upravené vo všetkých zmluvách podnikateľov. Prepadnutie– definované zákonom alebo dohodou peňažnú čiastku, ktorú je dlžník povinný zaplatiť veriteľovi v prípade omeškania, príp nesprávny výkon povinnosti (článok 330 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Sľub- zabezpečenie záväzku, ktorého nesplnenie zakladá právo záložného veriteľa predať založený majetok a nahradiť straty z jeho hodnoty. Záložné právo je vhodné na zabezpečenie splnenia záväzkov mnohých druhov, vrátane mimozmluvných, pričom predmetom záložného práva môže byť rôzny majetok (hnuteľný aj nehnuteľný), ako aj napr. vlastnícke práva požiadavky (článok 336 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Udržanie spočíva v práve veriteľa, ktorý má v držbe vec inej osoby, ponechať si túto vec vo svojej držbe, kým táto osoba (dlžník) neuhradí platby súvisiace s touto vecou. Ak tieto platby nenasledujú, uspokoja sa nároky veriteľa z hodnoty veci spôsobom ustanoveným pre záložné právo.

Ručenie je zmluvou, na základe ktorej sa jedna osoba (ručiteľ) zaväzuje voči inej osobe (veriteľovi) zodpovedať za to, že tretia osoba - dlžník - úplne alebo čiastočne splní svoje záväzky (§ 361 Občianskeho zákonníka Ruská federácia). Predmet ručiteľskej zmluvy je nezvyčajný - povinnosť niesť občianskoprávnu zodpovednosť za inú osobu, a to predurčuje osobitosti tejto dohody.

Na základe čoho banková záruka banka, iná úverová inštitúcia alebo poisťovňa (ručiteľ) dá na žiadosť inej osoby (príkazcu) písomný záväzok zaplatiť veriteľovi príkazcu (oprávnenej osobe) v súlade s podmienkami záruky. suma peňazí po podaní písomnej výzvy príjemcu na jej zaplatenie (čl.

ZLYHANIE. ZÁSTAVA. ZÁLOHA

Pokutu je možné stanoviť pevnou sumou, ako percento z výšky nesplneného záväzku, ako aj vo forme zvýšenej platby za dodaný tovar alebo poskytnutú službu. V tomto prípade môže byť prepadnutie účtované buď jednorazovo, alebo za každý deň porušenia zmluvy.

Pokuta a úrok- sú to typy prepadnutia, na ktoré sa v plnom rozsahu vzťahujú všetky pravidlá.

Druhy trestov:

1) legálne- podľa noriem zákona sa jeho veľkosť môže na základe dohody strán zväčšiť, nie však znížiť; obchodovateľné- je slobodne určený zmluvnými stranami v zmluve, ktorú uzatvárajú, a uvádzajú jeho veľkosť a postup výpočtu;

2) úver- straty sa uhrádzajú v časti, ktorá nie je krytá prepadnutím;

výnimočný- vymáhanie náhrady škody je vylúčené;

pokuta- vymáhanie škôd je povolené a možno ich vymáhať v plnej výške nad rámec prepadnutia;

alternatíva- dáva veriteľovi právo voľby: môže požadovať buď prepadnutie veci alebo náhradu škody.

Na základe sľubu veriteľovi zo záväzku zabezpečenom záložným právom (záložca) vzniká v prípade nesplnenia tejto povinnosti zo strany dlžníka právo na uspokojenie z hodnoty založeného majetku, a to najmä ostatným veriteľom toho, kto je vlastníkom tohto majetku (napr. zástavca).

Predmet zástavy- akýkoľvek majetok vrátane majetkových práv (pohľadávok), s výnimkou práv stiahnutých z obehu, neoddeliteľne spojených s osobnosťou veriteľa (výživné, náhrada ujmy na zdraví) a iné práva, ktorých prevod na inú osobu je zakázaný podľa zákona.

Vklad plní množstvo funkcií... Bezpečnostná funkcia spočíva v tom, že ak je za nesplnenie zmluvy zodpovedná strana, ktorá zložila zálohu, zostáva to druhej strane. Ak je za nesplnenie zmluvy zodpovedná strana, ktorá prijala zálohu, je povinná zaplatiť druhej strane dvojnásobok zálohy. Okrem toho je strana zodpovedná za nesplnenie zmluvy povinná nahradiť druhej strane straty, pričom si započíta výšku zálohy, ak nie je v zmluve stanovené inak. Slabosť vkladu as predbežné opatrenie je, že sa dá použiť iba v zmluvné záväzky... Jeho výhodou je jednoduchosť stanovenia výšky zálohy, ktorej výška môže byť rôzna, a uľahčenie dôkazného konania pre záujemcu o zmluvu.

Zálohu treba odlíšiť od zálohovej platby- suma, ktorú strana zaplatila na účet platieb, ktoré jej dlží podľa uzatvorenej zmluvy. Rovnako ako záloha, aj záloha je platbou na základe zmluvy a dokladom o jej uzavretí, neplní však zabezpečovaciu funkciu.

Predchádzajúci12345678910111213141516Ďalší

Mimoriadne nejasná otázka. 🙂

Kupujúci jednoznačne odmieta podpísanie zmluvy o dodávke s Novým dodávateľom. Chce uzavrieť zmluvu o prevode práv a povinností (postúpenie pohľadávok a prechod dlhu súčasne). Na strane bývalého dodávateľa zostala povinnosť dodať tovar, na strane kupujúceho je nedoplatok za minulé dodávky. Bývalý dodávateľ je zbavený povinnosti.

Používa vBulletin® verzia 3.8.7
Copyright 2000 – 2018, vBulletin Solutions, Inc. Preklad: zCarot
© 2007-2018 regforum.ru. Pri použití materiálov zo stránky sa vyžaduje (hyper) odkaz

ZMENA ZMLUVNÝCH PODMIENOK.

Situácia: Nahradenie zmluvnej strany

VÝMENA STRÁN ZMLUVY

Zmena zmluvy

- zavedenie nových podmienok do zmluvy z rôznych dôvodov, ako aj vylúčenie starých v súlade s požiadavkami ustanovenými zákonom.

Právne predpisy Ruskej federácie stanovujú obmedzený zoznam dôvodov na zmenu uzatvorených dohôd. Zákonodarca vychádza zo stability zmluvných vzťahov s cieľom zabezpečiť civilizovaný a podnikateľský obrat.

Dôvody na zmenu zmluvy:

1) dohoda strán, pokiaľ zákon alebo dohoda neustanovuje inak, musí byť vyhotovená v rovnakej forme ako samotná dohoda;

2) zmena zmluvy na žiadosť jednej zo strán v prípade podstatného porušenia zmluvy druhou stranou.

Keďže väčšina záväzkových vzťahov sú majetkové vzťahy, ktoré nemajú osobnú povahu, pripúšťa sa nahradenie veriteľa alebo dlžníka inou osobou (zámena osôb v záväzku), ktorú upravuje Ch. 24 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Zmena osôb v záväzku má za následok prechod práv a povinností subjektu, ktorý zo záväzku vystupuje, na toho, kto ho nahradil.

Výmena veriteľa možné na základe transakcie alebo zákona. Výnimku tvoria prípady, keď sú práva nerozlučne späté s osobnosťou veriteľa (najmä nároky na výživné, na náhradu škody spôsobenej na živote alebo zdraví). Okrem toho môže byť postúpenie pohľadávky výslovne zakázané zákonom alebo zmluvou.

Práva veriteľa zo zmluvy prechádzajú na inú osobu v dôsledku univerzálneho nástupníctva v právach veriteľa; rozhodnutím súdu o prevode práv veriteľa na inú osobu, ak možnosť takéhoto prevodu ustanovuje zákon; z dôvodu splnenia záväzku dlžníka jeho ručiteľom alebo záložcom, ktorý nie je dlžníkom tohto záväzku; keď poisťovateľ prevedie práva veriteľa na dlžníka zodpovedného za vznik poistnej udalosti; v iných prípadoch ustanovených zákonom.

Právo pôvodného veriteľa prechádza na nového veriteľa v rozsahu a za podmienok, ktoré existovali v čase prevodu práv. Prenáša sa nielen základná požiadavka, ale aj ďalšie súvisiace práva. Rozsah prevoditeľných práv môže byť zmenený zákonom alebo zmluvou. Transakcia, ktorá slúži ako základ na prevod práv veriteľa, sa nazýva postúpenie pohľadávky (cesia). Dlžník musí byť o postúpení upovedomený.

Nahradenie dlžníka v zmluve je možné aj na základe zákona alebo transakcie. Prevod dlhu je povolený len so súhlasom veriteľa. Nový dlžník má právo vzniesť námietky proti pohľadávke veriteľa založenej na vzťahu medzi veriteľom a pôvodným dlžníkom.

Zákazníkovi podľa zmluvy stavebná zmluva môže byť potrebné vymeniť dodávateľa. Zvážte zákonné znaky takúto náhradu.

Ako môže zákazník komunikovať so subdodávateľom?

Niekedy má objednávateľ záujem zmeniť štruktúru vzťahov s ostatnými účastníkmi stavby: s generálnym dodávateľom, subdodávateľom tohto generálneho dodávateľa.

Všetky zmeny v zákonoch od 1. januára 2020

Najčastejšie je to spôsobené tým, že:

1. Zákazník chce platiť priamo za prácu subdodávateľov.
2. Zákazník chce mať možnosť uplatniť nároky priamo u subdodávateľov.

Takéto zámery zákazníka je možné realizovať pomocou rôznych právnych mechanizmov.

Vo veci platby za prácu subdodávateľov sa môžete odvolať na čl. 313 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ktorý hovorí o splnení záväzku treťou stranou - v tomto prípade je treťou stranou objednávateľ a splneným záväzkom je povinnosť generálneho dodávateľa zaplatiť za prácu dodávateľovi. subdodávateľ. Existujú dva možné spôsoby:

1. Podľa odseku 1 čl. 313 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je exekúcia treťou osobou možná, ak toto plnenie ukladá tretej strane dlžník – buď to musí rámcová zmluva výslovne ustanoviť, alebo generálny dodávateľ musí inak nariadiť objednávateľovi, aby platiť za subdodávateľské práce.
2. Podľa odseku 2 čl. 313 plnenie treťou osobou je možné, ak nedošlo k postúpeniu záväzku ako takému, ale došlo k omeškaniu s plnením. To znamená prípady, keď generálny dodávateľ nepožiadal objednávateľa o zaplatenie za prácu subdodávateľa, ale došlo k omeškaniu vzťahu medzi generálnym dodávateľom a subdodávateľom.

Ak má zákazník v úmysle získať právo na uplatnenie subdodávateľov v súvislosti s vykonávaním subdodávateľských prác, existujú tiež dva spôsoby.

Podľa čl. 706 nie sú objednávateľ a subdodávatelia oprávnení uplatňovať si navzájom nároky, ak zmluva neustanovuje inak. To znamená, že schopnosť zákazníka prezentovať požiadavky subdodávateľovi môže byť priamo zakotvená v zmluve. Treba si však uvedomiť, že súdy spájajú právo objednávateľa uplatňovať nároky voči subdodávateľom s povinnosťou objednávateľa zaplatiť priamo za prácu subdodávateľov.

Druhým spôsobom je obrátiť sa na mechanizmus zmluvy v prospech tretej osoby. V tomto prípade ide o zmluvu o výstavbe uzatvorenú medzi generálnym dodávateľom a subdodávateľom v prospech tretej osoby – objednávateľa. Pri dohode v prospech tretej osoby vzniká prvý nárok tomu, v prospech koho bola zmluva uzatvorená (od objednávateľa).

Problém je však v tom, že zákazník zvyčajne chce mať možnosť uplatniť nárok u subdodávateľa v prípade, že generálny dodávateľ subdodávku nezvládne. Preto, ak idete touto cestou, musíte podrobne premýšľať o algoritme vzájomnej interakcie strán a okamihu, keď sa objaví dopyt po jednej alebo druhej strane zmluvy o výstavbe. A treba mať na pamäti, že v praxi sa táto metóda používa zriedka.

Pokiaľ ide o výmenu účastníka zmluvy o výstavbe, najčastejšie ide o výmenu dodávateľa.

Zámena projektanta v stavebnej zmluve

V prvom rade môže byť nahradený dizajnér. Všeobecné odporúčanie v takom prípade - v zmluve o dielo, ktorá sa uzatvára s projektantom, generálnym projektantom, zhotoviteľom alebo generálnym dodávateľom, starostlivo predpíšte podmienky predčasné ukončenie zmluvy.

Ak je návrh ukončený v štádiu tvorby projektovej dokumentácie, je dôležité, aby bola splnená podmienka prevodu výhradných práv na objednávateľa za r. projektovej dokumentácie, najmä na architektonický projekt, ktorý je súčasťou autorské práva... V tejto časti zmluvy s projektantom sa vyžadujú podrobné formulácie, napr.

„Podpísaním preberacieho listu za vykonanú prácu zmluvnými stranami prechádza projektant na objednávateľa exkluzívne právo v plnom rozsahu za projektovú dokumentáciu, vrátane práva na použitie na akýkoľvek účel súvisiaci s predmetmi v ktorejkoľvek krajine sveta súvisiaci s akýmikoľvek záujmami objednávateľa bez akýchkoľvek obmedzení."

Je tiež potrebné osobitne uviesť, že na objednávateľa prechádza právo na následné použitie architektonického projektu bez samostatného súhlasu autora, inak platí pravidlo čl. 1294 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: ak nie je v zmluve stanovené inak, zákazník môže projekt realizovať raz. Okrem toho podľa čl. 1296 výhradné právo na dielo vytvorené na objednávku patrí objednávateľovi, ak zmluva neustanovuje inak.

Ale v čl. 1297 hovorí, že ak zmluva o dielo alebo zmluva o vykonaní výskumných, vývojových alebo technologických prác priamo neurčovala vytvorenie diela, výhradné právo na dielo vytvorené pri plnení tejto zmluvy patrí výkonnému umelcovi. Keďže prax podľa čl. 1296 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie ešte nebol vytvorený, je lepšie v zmluve stanoviť, že dizajnér úplne odcudzuje zákazníkovi výhradné právo na projektovú dokumentáciu.

Zámena dodávateľa počas stavebných prác

Podmienky predčasného ukončenia zmluvy o výstavbe v súvislosti s výmenou dodávateľa možno rozdeliť do dvoch skupín:

• podmienky prevzatia diela zhotoviteľa,
• podmienky vzájomného vysporiadania medzi objednávateľom a zhotoviteľom, s ktorým sa zmluva ruší.

Vo všeobecnosti je otázka výmeny dodávateľa, najmä generálneho dodávateľa, zložitá. Je schopný spôsobiť mnohé dôsledky, najmä spôsobiť oneskorenie vo výstavbe, vyvolať súdny proces... Pri prijímaní nového zhotoviteľa je potrebné, aby prevzal zodpovednosť za celkový výsledok diela, vrátane práce predchádzajúceho zhotoviteľa. To si môže vyžadovať dodatočné finančné prostriedky zo strany zákazníka. U nového zhotoviteľa bude potrebná expertíza stavby, je možné, že sa zistia nedostatky vo vykonávaní diela predchádzajúcim zhotoviteľom.

Vo svetle toho sa zákazník musí postarať o zabezpečenie dôkazov vo fáze prevodu nedokončenej stavby objektu od jedného generálneho dodávateľa k druhému. existuje všeobecné pravidlo arbitrážny proces: súd hodnotí dôkazy na základe priameho výskumu. Ale v prípade stavebných zákaziek je to mimoriadne náročné zabezpečiť: väčšinou objednávateľ v tomto momente ešte nemá nárok, prebieha samotný prevod objektu. Ale textúra pre budúcnosť nároky a námietky voči nim sa tvoria a sú prítomné práve v tejto chvíli.

Rozhodcovský poriadok Ruskej federácie stanovuje preskúmanie dôkazov na mieste, ale v praxi sa takéto prípady takmer nevyskytujú. Tu môžete zapojiť notára, ktorý na základe ustanovenia čl. 102 notárskej legislatívy má právo poskytnúť dôkazy, ak existuje dôvod domnievať sa, že ich predloženie bude následne nemožné alebo náročné.

Čo môže potvrdiť notár pri zmene dodávateľa

Existuje niekoľko okolností nevyhnutných pre budúci prípad, ktoré je potrebné zaznamenať. Po prvé, špeciálna komisia za účasti inžinierov, ktorá zahŕňa zákazníka a budúceho dodávateľa (ak je možné prilákať, potom predchádzajúci), študuje objekt nedokončenej stavby a opravuje nedostatky. Tu je potrebné, aby notár potvrdil:

• preskúmanie osobných údajov osoby,
• konkrétny dátum a čas inšpekcia,
• oprava zoznamu nedostatkov,
• podpísanie výsledkov účastníkmi kontroly,
• identifikácia účastníkov.

Okrem toho môže notár zaznamenať obsah materiálov v nevyhovujúcom stave na stavenisku, prítomnosť opusteného zariadenia atď.

So zapojením notára môžu nastať ťažkosti v tom zmysle, že nie každý notár bude súhlasiť s vykonávaním práve takejto práce, ale ide o riešiteľnú otázku. A okolnosti zaznamenané s pomocou notára majú v pravdepodobnom procese vysokú presvedčivú silu, navyše je to dobrý materiál na vykonanie vyšetrenia.

Vymenovanie stavebnej expertízy pri výmene dodávateľa

Po prevzatí rozostavaného predmetu zákazníkom vzniká otázka potreby súdnoznalecké vyšetrenie- stavebno-technické, účtovné alebo komplexné, - na zistenie kvality práce predchádzajúceho dodávateľa.

Treba poznamenať, že odborník používa špeciálne znalosti a neodpovedá na právne otázky, snáď s výnimkou stanovenia noriem cudzie právo ale to sa málokedy týka stavebných zákaziek.

Vo fáze podania žiadosti na rozhodcovský súd môžete zapojiť špecialistu, ktorý po preštudovaní materiálov prípadu určí, či sú dostatočné na vyšetrenie a či je potrebné vyšetrenie. Špecialista môže tiež poskytnúť vysvetlenie k odbornému posudku.

Strany majú právo byť prítomné počas vyšetrenia, ako aj robiť videozáznamy a fotografie. Môže to byť potrebné, ak výsledok partnerského hodnotenia nie je uspokojivý, a slúži ako dôkaz, keď potrebujete podať námietku.

Výber odborníka vo veľkej miere ovplyvňuje výsledky vyšetrenia. Odborný kandidát je napadnutý z rovnakých dôvodov ako sudca. Bez určenia konkrétneho kandidáta na znalca nemožno prihláške na znaleckú skúšku vyhovieť. Na vkladový účet sa neplatia žiadne poplatky rozhodcovský súd, je aj takýmto dôvodom na odmietnutie vyhovieť žiadosti o vyšetrenie.

Pri preverovaní spôsobilosti odborníka navrhnutého oponentom musíte urobiť niekoľko krokov.

1. Skontrolujte si diplomy a vysvedčenia, ktoré príslušný kandidát vlastní, z hľadiska súladu jeho špecializácie s podstatou menovanej skúšky.
2. Skontrolujte súdna prax s ktorým je tento odborník príbuzný. Ak môžete nájsť súdne úkony, ktoré vychádzali z jeho záverov a tieto súdne úkony boli neskôr zrušené, s najväčšou pravdepodobnosťou súd takého znalca na vykonanie nového vyšetrenia neustanoví.
3. Ak je možné zistiť príslušnosť znalca k oponentovi, nebude to tiež v prospech znalca.

Znalecký posudok nemá vopred určenú platnosť a podlieha posúdeniu v spojení s inými dôkazmi. Ak máte otázku týkajúcu sa znaleckého posudku, môžete sa obrátiť na nezávislého odborníka a nechať si ho posúdiť odborný názor... Na základe posudku sa v prípade zistenia nedostatkov pri prvej skúške môžete prihlásiť o opätovné vyšetrenie... Okrem toho môže byť znalec vypočutý. Ak znalecký prejav na súde spôsobí, že súd pochybuje o platnosti jeho záverov, poslúži to aj na ustanovenie opravného posudku.

Konštrukčná konzervácia

Konzervácia výstavby je pozastavenie projektu na určitý čas. Nejde ani tak o dôsledok zmeny zhotoviteľa zo strany objednávateľa, ako skôr o dôsledok finančných pomerov samotného objednávateľa, napríklad v dôsledku krízy. Účelom konzervácie je zabezpečiť, aby bol nedokončený objekt bezpečný životné prostredie, obyvateľstvo, okupované územie, ako aj zabezpečiť bezpečnosť samotných stavieb.

Existujú určité pravidlá ochrany, najmä to je uvedené v 752 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: konzervácia sa vykonáva, keď je práca pozastavená. čl. 52 hovorí, že konzervácia by sa mala uskutočniť, ak je výstavba pozastavená na viac ako 6 mesiacov. Postup pri konzervácii stavby upravuje Nariadenie vlády Ruskej federácie z 30.09.2011 č.802. stavebné pravidlá zachovanie.

Stavebník rozhodne o konzervácii, vypracuje rozhodnutie osobitným príkazom, určí zoznam konzervačných prác, zodpovedných osôb, doba vývoja technická dokumentácia, načasovanie prác a oznamuje potrebné vládne orgány, ako aj v prípade potreby orgány územného dozoru, oznamuje úradom miestna vláda, orgány dopravnej polície. Aby sa predišlo konzervácii, developer môže počas obdobia skutočného pozastavenia projektu vykonávať v zariadení akúkoľvek minimálnu prácu.

Pri obnovení stavby je potrebný technický prieskum objektu za účelom posúdenia skutočného stavu konštrukcií. Na základe výsledkov prieskumu môže byť potrebné vykonať zmeny v projektovej dokumentácii, ako aj následné preskúmanie dokumentácie.

Legislatíva Ruská federácia vyžaduje formalizáciu transakcií v dokumentárnej forme. Takýmto dokumentom je zmluva.

Prirodzene, niekedy sa vytvoria okolnosti, za ktorých je potrebné zmeniť jednu zo strán dohody. Tento postup sa trochu líši od bežného. Tento rozdiel vyplýva zo špecifík zmluvnej dohody.

Tieto rozdiely sa vytvárajú už vo fáze rokovaní. Faktom je, že zmluvné strany majú osobitné postavenie.

Strana zamestnávajúca dodávateľa stavby sa bude označovať ako zamestnávateľ. Druhá strana, ktorá bude vykonávať zmluvné funkcie, získa štatút dodávateľa.

Potreba nahradiť strany zmluvnej dohody

Takáto potreba môže vzniknúť počas stavebného procesu. Často je potrebné, aby objednávateľ zmenil zhotoviteľa. Často sa to musí urobiť z dôvodu, že stavebná organizácia plní svoje povinnosti v zlej viere.

Po prvé, je potrebné pochopiť, že zmluva zahŕňa vykonanie určitej kategórie stavebných prác. Tieto práce sa vykonávajú za stanovený poplatok. Ich objem je určený referenčné podmienky... Na druhej strane príkaz vydáva zákazník.

Slabý výkon teda môže byť spôsobený nevýkonnosťou ako takou. Dodávateľ sa navyše nemusí zmestiť termíny pridelené na vykonanie uvedených prác.

Osobitné miesto zaujímajú prípady, keď je práca dokončená, ale ich kvalita nezodpovedá štátnym GOST.

V každom prípade, aby bolo možné požadovať výmenu dodávateľskej spoločnosti, je potrebné, aby s ňou bola uzavretá dohoda. Zmluva musí stanoviť podmienky, objem objednanej práce a uviesť SNiP a GOST, ktoré musia stavitelia dodržiavať.

Vlastnosti nahradenia strany v zmluve o dielo

Tento typ dohody predpokladá, že v čase rozpadu vzťahu sú podmienky čiastočne splnené. Takže, keď je potrebné vymeniť dodávateľa, je možné, že už bola zaplatená záloha. Okrem toho môžu byť poskytnuté materiály (zmluva o dielo to predpokladá).

V tejto chvíli je každá zo strán veriteľom aj dlžníkom zároveň. To kladie osobitné požiadavky.

Na jednej strane je potrebné postúpiť už vzniknutý dlh. Na druhej strane postúpenie pohľadávok. To znamená, že dlh je akceptovaný novozavedeným účastníkom transakcie. Okrem toho nový člen preberá povinnosti predchádzajúceho člena.

Prirodzene, prevod majetkových hodnôt (napríklad nepoužitých materiálov) musí byť sprevádzaný vykonaním príslušných úkonov.

Pri vykonávaní tohto postupu je povinná účasť skúsených právnikov. Je to len kvôli jeho zložitosti.

Dohoda o prevode práv a povinností zo zmluvy o dielo

Mesto Moskva "__" ____ 20__

Spoločnosť s ručením obmedzeným "_____", ďalej len ako « Dodávateľ ", do tváre Generálny riaditeľ _______ konajúci na základe charty, Na jednej strane

Spoločnosť s ručením obmedzeným "________", ďalej len ako "Prvotný zákazník", zastúpená generálnym riaditeľom _______, konajúcim na základe stanov druhej strany,

Spoločnosť s ručením obmedzeným "______", ďalej len ako "Nový zákazník", zastúpená generálnym riaditeľom _______, konajúcim na základe stanov, od tretej osoby,

1. PREAMBULA:

Na základe skutočnosti, že:

1.1. Medzi pôvodným objednávateľom a dodávateľom _____ bola uzatvorená Zmluva č. _____ na zhotovenie stavebných a inštalačných prác (ďalej len " Dohoda o pracovnej činnosti"), ktorej predmetom je zhotovenie prác na oprave vzduchotechnického systému objektu (ďalej len "práca") na adrese: ___________.

1.2. Ku dňu uzatvorenia tejto zmluvy Pôvodný objednávateľ a Dodávateľ čiastočne (v rozsahu uvedenom v tejto zmluve) plnili záväzky, ustanovené zmluvou zmluvy.

1.3. Medzi Novým zákazníkom a Pôvodným zákazníkom je uzatvorená podnájomná zmluva č._______, ktorej predmetom je dočasné užívanie nebytových priestoroch s celkovou plochou ______ (_____________) m2 sa nachádza v suteréne a na prvom poschodí budovy na adrese: _____________.

2. STRANY SA DOHODLI TAKTO:

2.1. Prvotný objednávateľ so súhlasom zhotoviteľa prechádza na Nového objednávateľa a Nový objednávateľ prijíma práva a povinnosti Prvotného objednávateľa zo Zmluvy o zmluve vo výške a za podmienok existujúcich ku dňu uzavretia zmluvy. zmluvných strán tejto dohody.

2.2. Práva a povinnosti uvedené v bode 2.1. tejto Zmluvy prevádza Pôvodný zákazník na Nového zákazníka odo dňa uzavretia tejto Zmluvy zmluvnými stranami. Od uvedeného dátumu stráca Pôvodný zákazník práva a nenesie povinnosti prenesené na Nového zákazníka v súlade s bodom 2.1. súčasná dohoda.

2.3. Súčasne s podpisom tejto zmluvy sa Prvý zákazník zaväzuje previesť na Nového zákazníka:

A) podľa zákona o prevzatí a prevode originál zmluvy o dielo, všetky jej dodatky a dodatky;

B) kópie prvotných dokladov o plnení záväzkov Dodávateľa potvrdené Prvotným objednávateľom;

2.4. Ku dňu uzavretia tejto zmluvy zmluvnými stranami uhradil Prvý objednávateľ Dodávateľovi ___% (_______) predpokladaných nákladov na prácu podľa Zmluvy, čo je _________ (_________), vrátane DPH - 18 % _____ (_________). V čase uzavretia tejto zmluvy neexistujú žiadne dlhy Prvotného objednávateľa na platbe voči Dodávateľovi.

Zhotoviteľ týmto potvrdzuje, že pôvodnému objednávateľovi a/alebo novému objednávateľovi nevznikajú žiadne nároky z hľadiska plnenia zmluvy o dielo, vrátane, ale nie výlučne, nárokov z hľadiska nedoplatkov za skutočne vykonané práce.

2.5. Nový zákazník sa zaväzuje až ______ s výhradou prevodu dokumentov uvedených v bode 2.3 tejto zmluvy Novému zákazníkovi zaplatiť Pôvodnému zákazníkovi vo výške ________ (______), vrátane DPH - 18 % ___________ (__________) na postúpenie práv a povinností podľa Zmluvy o výstavbe Prvotným objednávateľom. Platba prebieha prevodom Peniaze na zúčtovací účet Pôvodného zákazníka.

Súčasne s podpisom tejto Zmluvy je Prvotný objednávateľ povinný previesť Novému objednávateľovi platobné doklady potvrdzujúce skutočnosť, že Prvý objednávateľ uhradil peňažné prostriedky Dodávateľovi vo výške ________ (___________), vrátane DPH - 18 % ________ (________).

2.6. Od momentu uzavretia tejto zmluvy zmluvnými stranami prechádza vlastnícke právo k výsledku prác vykonaných zhotoviteľom ku dňu uzavretia tejto zmluvy na Nového objednávateľa, až kým Nový objednávateľ nezaplatí Pôvodnému objednávateľovi sumu za postúpenie. Prvotným objednávateľom práv a povinností vyplývajúcich zo Zmluvnej zmluvy sa výsledky práce zaväzujú k Prvotnému objednávateľovi ... Náklady na výsledky práce podľa Zmluvy o Zmluve sú zahrnuté v sume, ktorú Nový zákazník zaplatí Pôvodnému zákazníkovi.

2.7. Zhotoviteľ týmto potvrdzuje svoj súhlas s prevodom práv a povinností (zástupom zmluvnou stranou) zo Zmluvy o dielo. Dodávateľ ručí za riadneho uzatvorenia zmluvy Novým objednávateľom riadne vykonanie zmluvy.

2.8. Zmluvné strany sa dohodli, že zoznam peňažných záväzkov uvedených v tejto zmluve ku dňu jej uzavretia je vyčerpávajúci. Dodávateľ ani Pôvodný objednávateľ nemajú právo požadovať od Nového objednávateľa žiadne dodatočné platby súvisiace s prevodom práv a povinností, ktoré vznikli pred uzavretím tejto zmluvy.

2.9. Táto zmluva je vyhotovená v 3 (troch) rovnopisoch s rovnakým právnu silu, jeden pre každú zo zmluvných strán. Strany nie sú oprávnené odmietnuť jednostranne od plnenia svojich záväzkov podľa tejto zmluvy.

2.10. Táto Zmluva nadobúda platnosť odo dňa jej podpisu Zmluvnými stranami a je platná, kým Zmluvné strany úplne nesplnia svoje záväzky.

3. PODROBNOSTI O STRANÁCH: