Formulár vyhlásenia k nehnuteľnosti. Vyplníme priznanie predmetu nehnuteľnosti

Na vyplnenie dokumentu je venovaný príkaz ministerstva ekonomický vývoj... A na internete pre jeho zástupné symboly existuje mnoho videonávodov a návodov na vyplnenie, čo je pochopiteľné pri rozšírenom používaní deklaratívneho výkazníctva v rôznych oblastiach. Zvážte najviac dôležité body na túto tému.

Čo je vyhlásenie o nehnuteľnosti?

Legislatívne nie je pojem tohto konkrétneho typu vyhlásenia zakotvený, ale v praxi sa vyvinula nasledujúca definícia. Ide o určitý dokument, ktorý vám umožňuje preukázať svoje právo na postavenú nehnuteľnosť kontaktovaním registračnej služby. Takáto príležitosť bola vytvorená pre prípady, keď je osoba oslobodená od povinnosti získať povolenie počas výroby stavebné práce v podobe garáže, prístavby domu a pod. Všestranný popis nového stavebného objektu je teda obsiahnutý v prehlásení o ňom.

Ako vyplniť priznanie k nehnuteľnosti?

Pokyny krok za krokom vám pomôžu správne vyplniť formulár podľa zákona. Mali by ste postupovať takto:

1. uvažovaného typu. Môžete ho vyplniť na počítači vo formulári elektronický dokument alebo ručne zadajte položky na vytlačenom hárku.
2. Preštudujte si Pravidlá vypĺňania (dostupné pre každú osobu v systéme poradcov, v komerčnej aj v limitovanej verzii).
3. Najprv zadajte charakteristiku adresy nehnuteľnosti, jej typ (všetko podrobne).
4. Potom je potrebné reflektovať informácie o pozemku, ktorý sa nachádza pod deklarovanou nehnuteľnosťou. Ide o číslice účtovného čísla v príslušnom katastri.
5. Ďalej je blok na vyplnenie technické vlastnosti.
6. V ostatných odsekoch popíšte nehnuteľnosť rovnakým spôsobom.

Vyplnený formulár je potrebné odovzdať spoločnosti Rosreestr v dvoch kópiách. Jeho text sa spravidla zmestí na 1 stranu, ale ak sa stane opak, je dovolené ho preniesť na iné, zošitý a s prvým hárkom. Je dôležité vziať do úvahy, že pri zadávaní údajov do deklarácie musíte pre pohodlie výpočtov zadať číselné hodnoty so zaokrúhlením na 1/10 štvorcového metra.

Ukážky všetkých druhov dokumentov značne uľahčujú formálnu stránku života obyvateľstva. Vzor vyplneného formulára je jedným z nich. Jeho štruktúra:

Názov;
popis predmetu;
informácie o pozemok;
informácie o forme vlastníctva.

Po vzore niekoho iného je vždy jednoduchšie urobiť niečo pre seba, v tomto prípade môžete skrátiť čas strávený hľadaním požadovaných informácií na registráciu, vyhnúť sa chybám, preklepom a nepresnostiam. Každý dokončený akt, ktorý nie je v súlade s pravidlami, bude musieť byť prerobený.

Kde podať priznanie k nehnuteľnosti?

Miestom prijatia opísaných dokumentov je služba štátnej evidencie katastra a kartografie. Nazýva sa aj Rosreestr. Mali by ste tam prísť vo fáze úplného dokončenia výstavby a montáže materiálov povinných na registráciu: úkony, ktoré určujú identitu, vlastníctvo pozemku pod budovou určitej osobe, vyhlásenia (2 kópie), doklad o zaplatení cla štátu.

Registrácia vyhlásenia v roku 2018

Do roku 2017 vyzeral tento postup pre obyvateľov dostupnejší. Dovolila zainteresované stranyúplne zlikvidovať vytvorenú štruktúru len na základe deklarácie objektu nehnuteľnosť, ФЗ 93 "О dačo amnestie»Neobsahoval normy zaväzujúce novopostavený objekt zaevidovať do katastra štátu.
Po roku 2017 situácia nadobudla opačný charakter: registračné konania sa vykonávajú zjednodušeným spôsobom, len ak je stavebný objekt vyúčtovaný vo Výbore pre majetok štátu ( štátny kataster nehnuteľnosť).

Formulár vyhlásenia o predmete nehnuteľnosti v rámci dačej amnestie

Dači amnestia bola predĺžená v roku 2016 do roku 2018. A v roku 2017 budú vyhlásenia o registrácii štruktúr na miestach partnerstiev nahradené technoplánmi. Vo vzťahu k nim ich zatiaľ netreba predstavovať pozemky, v takýchto prípadoch sú občania oslobodení od volania špeciálnych inžinierov katastrálnej služby a výroby hraníc na mieste. Stále sa musia kontaktovať ruský register alebo MFC so žiadosťou a dokladom k pozemku.

Majúci vidiecky dom IR, garáž alebo iná kapitálová štruktúra na pozemku, legislatíva Ruskej federácie vyžaduje ich povinnú registráciu v katastri nehnuteľností.

Ak chcete legitimizovať rôzne kapitálové budovy na vašom webe, ak neexistujú žiadne zodpovedajúce projektovej dokumentácie, potom bude potrebné vyplniť priznanie k predmetu nehnuteľnosti. Nižšie pochopíme, aký druh dokumentu je, čo obsahuje a aké požiadavky na jeho vyplnenie.

Čo je majetkové priznanie?

Presná definícia majetkového priznania zákon neustanovuje. V praxi ide o dokument, ktorý umožňuje preukázať vlastníctvo objektu, ktorý nevyžaduje povolenie a vypracovanie projektu. Napríklad vyplnenie vyhlásenia stačí na registráciu garáže alebo prístavby vidieckeho domu. V tomto prípade je súčasťou technická dokumentácia a je súčasťou prílohy.

Právo na zápis majetku v deklaratívnej forme je zakotvené v čl. 24 ФЗ №218. Požiadavky na jeho formu a obsah upravuje vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja č.953. Nová forma dokladu sa používa od 01.01.2017.

Príprava vyhlásenia

Vyhlásenie si môžete pripraviť sami. Dokument je vyhotovený na formulári, ktorý si môžete stiahnuť z webovej stránky Rosreestr alebo z nižšie uvedeného odkazu u nás.

Pozor!!! Zákon neumožňuje voľnú formu vyplnenia dokumentu. Ak máte pochybnosti o správnosti návrhu, je lepšie zveriť túto prácu katastrálny inžinier... Špecialisti Geomer Group vám pomôžu správne pripraviť vyhlásenie.

Primárne požiadavky:

V súlade s ustanoveniami vyhlášky Ministerstva hospodárskeho rozvoja č. 953 môže byť vyhlásenie vydané v papierovej alebo elektronickej forme.
Pri vypĺňaní sú chyby, tlačové chyby, opravy neprijateľné.
Dokument je overený podpisom majiteľa.

Ako ukazuje prax, vo väčšine prípadov si majitelia vyberajú papierovú verziu. V prvom rade je to spôsobené tým, že registrácia elektronického dokumentu si bude vyžadovať nielen prísne dodržiavanie formátu, ale aj získanie certifikátu kľúča.

Keďže vyhlásenie je formalizovaný dokument, na ktorý sú kladené prísne požiadavky, kedy samonapĺňanie dokument, je lepšie použiť dostupné vzorky.

Stiahnite si schválený vzorový formulár na ohlásenie nehnuteľnosti.

Bezplatná konzultácia

Obsah majetkového priznania

Vyhlásenie obsahuje informácie o majetku, ktoré sú zahrnuté v niekoľkých častiach:

Miesto. V tejto časti musíte zadať presnú adresu OKS.
Typ objektu. V deklaratívnej forme môžu byť registrované rôzne budovy. Každý z nich je vyplnený vlastným vyhlásením. Napríklad, ak je na mieste obytná budova, garáž, prístavba, každý objekt potrebuje samostatný dokument... Pri hospodárskych budovách sa zároveň nevypĺňa samostatné Vyhlásenie. Je nevyhnutné jasne uviesť účel objektu, napríklad vidiecky dom môže byť použitý na trvalý alebo sezónny pobyt, prístavba - pre potreby domácnosti atď.
Číslo katastrálneho bloku. Tieto údaje možno nájsť na webovej stránke Rosreestr. Musia byť označené na príslušných kartách.
Katastrálne číslo pozemku. Pozemkom započítaným a zaradeným do katastra sa pridelí zodpovedajúce číslo. Je to on, kto musí byť uvedený v tejto časti. Katastrálne číslo nájdete v pase.
Technický popis. Toto je najrozsiahlejšia sekcia. Obsahuje údaje o materiáloch, z ktorých bola konštrukcia postavená, o type podláh a výsledkoch meraní. Nevyhnutne sa meria celková plocha objektu, plocha jeho jednotlivých miestností atď. Je potrebné uviesť počet podlaží budovy, prítomnosť pivníc, podkrovia a technické miestnosti, popíšte položené komunikácie. Formulár obsahuje všetky potrebné podsekcie, stačí do nich zadať potrebné údaje.
Údaje o vlastníkovi. Sekcia obsahuje pasové údaje vlastníka nehnuteľnosti. V prípade, že objekt má viacero vlastníkov, musíte uviesť podrobnosti o každom z nich.

Pravidlá pre vyhotovenie prehlásenia k nehnuteľnosti

- jeden dokument, ktorá vám umožňuje zaregistrovať vlastníctvo budovy postavenej bez predchádzajúceho získania povolenia od obecných úradov. Majetkové priznanie: jeho účel, vlastnosti plnenia a ďalšie nuansy podania sú zdôraznené v tomto článku.

Vyhlásenie o nehnuteľnosti: čo to je a prečo je to potrebné

Doložka 17 článku 51 Kódexu mestského plánovania Ruska oslobodzuje občanov od povinnosti získať osobitné povolenie na výstavbu nehnuteľností v prípadoch, ktoré patria do týchto kategórií:

výstavba garáže - s výhradou jej výstavby na pozemku, ktorý nie je určený na podnikateľskú činnosť;
výstavba pomocných konštrukcií (napríklad prístrešky, technické miestnosti atď.);
rekonštrukcie kapitálových budov pri ponechaní tých hlavných bez zmeny dizajnové vlastnosti(inými slovami - generálna oprava bez výraznej prestavby).

V takýchto situáciách existuje len jeden spôsob, ako zaregistrovať vlastníctvo novopostavenej nehnuteľnosti – podaním na Rosreestr, ktoré obsahuje všetky charakteristiky budovy (štruktúry).

Dôležité: na základe doložky 5 článku 23.5 zákona č. 122-FZ z 21. júla 1997 o štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi, majetkové priznanie k nehnuteľnosti(nehnuteľnosti) je jediný doklad pre stavbu, ktorý má Rosreestr právo žiadať o zápis vlastníctva. To znamená, že nie je potrebné potvrdiť zadané informácie.

Ako vyplniť vyhlásenie o nehnuteľnosti

Forma vyhlásenia a požiadavky na jeho vypracovanie boli schválené nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska č. 628 z 13.12.2010.

Spôsoby vyhotovenia vyhlásenia

Vyhlásenie nehnuteľnosti môžu byť vyhotovené vo forme papierového alebo elektronického dokumentu. Pri výbere poslednej metódy by sa malo brať do úvahy niekoľko povinných bodov:

elektronické priznanie sa vykonáva vo formáte XML (pomocou schém XML);
iba doklady overené zosilneným kvalifikovaný podpisžiadateľ.

Dôležité: systémové požiadavky na certifikát podpisového kľúča je možné objasniť na oficiálnom internetovom zdroji Rosreestr. Okrem toho je lepšie to urobiť bezprostredne pred vypracovaním dokumentu, pretože tieto informácie sú veľmi dynamické a môžu sa meniť v závislosti od aktualizácií automatizovaných systémov.

Papierová verzia vyhlásenia sa prijíma výlučne na listoch formátu A4, ktoré sú navzájom spojené.

Nepoznáte svoje práva?

Formulár vyhlásenia je intuitívny, ale niektoré jeho stĺpce niekedy spôsobujú ťažkosti:

rekvizita „Adresa“ predpokladá uvedenie poštovej adresy úradne pridelenej budove (stavbe). Ak neexistuje, popis umiestnenia objektu (vrátane názvu regiónu, vyrovnanie, ulice atď.);
v požadovanom "Typ, účel a názov predmetu" musíte pred príslušným označením zaškrtnúť (znak V). Ak takéto začiarknutie neexistuje, do stĺpca „Iná štruktúra“ sa uvedie skutočný účel objektu vo voľnom poli.

Pri popise technických charakteristík konštrukcie sa rozmery zaokrúhľujú nahor na nasledujúce hodnoty:

dĺžka (pre lineárne budovy) - do 1 metra;
hĺbka (pre podzemné stavby) - do 0,1 metra;
plocha - do 0,1 metra štvorcového;
objem - do 1 kubického metra;
výška - do 0,1 metra.

Ak hovoríme o objektoch vo výstavbe, informácie sa zadávajú do požadovaného „Stupeň dokončenia (%)“ podľa nasledujúceho vzorca:

100 x cena skutočne vykonanej práce

Stupeň pripravenosti = ___________________________________________

Suma rovnajúca sa celkovým nákladom na stavbu

V tomto prípade je výška stavby uvedená v súlade s odhadom v rubľoch.

Dôležité: pri zostavovaní priznanie nehnuteľnosti podrobnosti nemôžete nechať prázdne - ak nie je možné uviesť žiadne informácie (napríklad poštovú adresu alebo číslo korpusu, ak nie sú k dispozícii), do príslušných stĺpcov sa vloží pomlčka.

Ako vlastníci pozemkov mnohí ľudia nezávisle stavajú rôzne technické objekty(prístrešky, vane, prístrešky, garáže, záhradné domčeky). Akákoľvek nehnuteľnosť na žiadosť vlastníka môže byť zapísaná do vlastníctva na ďalší predaj alebo ak máte vyhlásenie o predmete nehnuteľnosti.

V roku 2017 sa zmenil zjednodušený postup pri registrácii prímestských budov. Pred týmto obdobím to nevyžadoval federálny zákon č. 93 „O amnestii dača“. katastrálny zápis nepohyblivé predmety.

Vlastník poskytol orgánom Rosreestr tieto dokumenty:

potvrdenie o vlastníctve pôdy alebo výpis z obchodnej knihy;
Prihlásenie predmetu k nehnuteľnosti;
Zavedený formulár žiadosti.

Vyhlásenie bolo jediným oficiálnym dokumentom potvrdzujúcim právo nakladať s budovou.

Od roku 2017 registráciu týchto budov upravuje federálny zákon č. 218, ktorý popisuje štátna registrácia nehnuteľnosti a komplikuje postup pri papierovaní.

Vzhľadom na nové požiadavky sa okrem ohlásenia bude vyžadovať aj aplikácia technického plánu (výkresy a schémy konštrukcie, ako aj umiestnenie) na nehnuteľnosť.

Na jej zostavovaní sa podieľajú špecializovaní katastrálni špecialisti alebo Úrad technickej inventarizácie (zaoberá sa evidenciou nehnuteľných vecí). Je to technický plán, ktorý sa stane základom pre zákonnosť objektu.

Kde podať priznanie k nehnuteľnosti? Oficiálny formulár s vyplnenými poliami je poskytnutý regionálnej pobočke Rosreestr, ktorá sa zaregistruje nepohyblivé predmety: vydáva sa individuálne katastrálne číslo, ktoré sa zapisuje do federálneho registra nehnuteľností.

Prílohou vyhlásenia je potvrdenie o zaplatení štátna povinnosť(350 rubľov).

Do marca 2018 zákonodarcovia fakticky nechávajú zjednodušený postup v súlade s federálnym zákonom č. 93 a vyhláškou č. 628 (katastrálny zápis nie je predpokladom), vykonajte v ňom však určité úpravy.

Povinné podmienky na podanie priznania

Prehlásenie o nehnuteľnosti môže vlastník chaty podať len vtedy, ak sú splnené všetky podmienky:

Pozemok mu patrí (prenájom, večné vlastníctvo, ekonomické využitie nedáva výhody podľa dačej amnestie).
Parcela bola prevzatá do plnej dispozície pred 31.01.2001.
Pozemok je prímestská, záhradná alebo zeleninová záhrada.
Stavba je nepovolená (bez povolenia miestnych úradov k jeho erekcii).
Samotná štruktúra nepresahuje hranice formalizovaného pozemku.
Dom by nemal byť vyšší ako 4 poschodia.
Ľudia žijúci v dome musia byť v príbuzenskom vzťahu s jeho majiteľom.

Za neodmysliteľný podklad pre jeho podanie sa považuje absencia úradných dokladov k nehnuteľnostiam zo strany urbanistických štruktúr.

Ak stratíte list vlastníctva na pozemok, musíte sa obrátiť s oficiálnou žiadosťou na útvar, ktorý občana týmto právom obdaril.

Hlavnou výhodou ohlásenia nehnuteľnosti je absencia povinnosti získať úradné povolenie na výstavbu nehnuteľnosti. Dokumenty povoľujúce uvedenie do prevádzky a stavebné projekty sú tiež nepovinné, aby sa stavba považovala za zákonnú.

V akej forme je vyhotovený ohlasovací doklad

Tlačivom priznania k nehnuteľnosti môže byť písomný doklad alebo tlačivo vytlačené na počítači.

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja a obchodu č. 628 stanovila jasné požiadavky na vyhotovenie ohlásenia k nehnuteľnosti:

vyplnenie vyhlásenia sa musí vykonať iba ruskými písmenami;
objemný písomný dokument je zošitý, každá strana obsahuje podpis zostavovateľa a je očíslovaná;
elektronická forma musí byť v povinné overené zostavovateľom digitálnym elektronickým podpisom;
vyhotovené v 2 kópiách (papierová verzia) modrým perom;
vyplnenie formulára ceruzkou je zakázané;
vzor náplne je umiestnený na daňových webových stránkach alebo v kanceláriách multifunkčného strediska verejných služieb;
v prázdnych riadkoch sa vyžaduje pomlčka;
správne odpovede sú označené zaškrtnutím;
sú povolené jednotlivé prečiarknutia s jedným riadkom, každá oprava je podpísaná kompilátorom.

Aké stĺpce obsahuje formulár vyhlásenia?

Ako vyplniť vyhlásenie o nehnuteľnosti v súlade s listami vlastníctva k pozemkom a zápismi v pase?

Objednávka č. 628 obsahuje hlavné náležitosti a pravidlá pre vyplnenie tohto dokumentu.

Prvá časť dokumentu obsahuje úplnú poštovú adresu umiestnenia budovy a objekty bez poštovej adresy sú deklarované v stĺpci „iné“.

Po dokončení druhej časti musí vlastník pozemku vybrať svoju budovu a zaškrtnúť políčka:

dom zodpovedá stĺpcu „budova“, pre obývané bývanie sa vyberie stĺpec „bytový dom“;
kúpeľný dom alebo prístrešok je označený v stĺpci „iná stavba“;
byt alebo izba je označená v stĺpci "priestor", uvádza sa, či tam bývajú príbuzní;
garáž zodpovedá stĺpcu "stavba";
nedokončené stavby sú označené v stĺpci "katastrálne" číslo ";
miestnosť je zobrazená s katastrálnym číslom bytu.

Ak je v budove evidovaná jedna miestnosť, uvádza sa to samotným katastrálnym číslom budovy. Pre prihlásenie viacerých stavieb sa priznanie vypĺňa pre každú samostatne.

Dôležité! V treťom stĺpci je potrebné uviesť účel výstavby konštrukcie.

Štvrtá časť zahŕňa písanie číselnej hodnoty číslo katastra zápletka.

V piatom stĺpci je uvedené, koľko poschodí má budova, sú uvedené rozmery jej štvorcovej plochy. Plnič eviduje rok dokončenia stavby, ako aj to, či bol na stavbu privedený plyn, kanalizácia, voda a elektrina.

Nemenej dôležité je označenie použitého stavebného materiálu. Tieto údaje technicky charakterizujú stavbu.

V šiestej časti sú správne zadané pasové údaje vlastníka pozemku, jeho SNILY a registrácia podľa pasu. Ak pozemok patrí právnická osoba, jeho úplné údaje sú uvedené vo vyhlásení. Dokument končí dátumom, kedy bol vyhotovený.

Záver: Príkaz č. 628 a zákon „O dačej amnestii“ výrazne uľahčili štátnu registráciu v regióne. prímestská výstavba... Zjednodušená registrácia nehnuteľností v rámci dačej amnestie umožňuje majiteľom nielen vykonávať transakcie vo vzťahu k ich budovám, ale aj poistiť majetok proti nehodám.

Tieto akty tiež oslobodili vlastníkov od značných peňažných nákladov na merania katastra a ušetrili ich osobný čas, čím ich oslobodili od byrokratických prieťahov.