Stavy pozemkov a typy povoleného využitia. Charakteristiky právneho stavu pozemku Určenie právneho stavu pozemku

Charakteristika a informácie o pozemku zapísanom do štátneho katastra nehnuteľností Štátneho výboru pre prírodné zdroje. Odráža sa oblasť, lokalita, právny štatút a ďalšie charakteristiky lokality štátny kataster nehnuteľnosť. Každý pozemok, ktorý je zaradený do štátneho katastra nehnuteľností, má svoj jedinečný časový a územný unikát Ruská federáciaštátne registračné číslo číslo katastra. Katastrálne čísla prideľuje nehnuteľnostiam orgán katastrálneho operátu.

Ak vám táto práca nevyhovuje, v spodnej časti stránky je zoznam podobných prác. Môžete tiež použiť tlačidlo vyhľadávania

1. Pozemok…………………………………………………………2-3

2. Typy pozemky v záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov …………………………………..3-5

3. Vlastnosti právny stav pozemok…………………...........................................................................5-6

4. Charakteristika a údaje o pozemku zapísanom do štátneho katastra nehnuteľností (GKN)…………………………..7-11

Pozemok.

Pozemok- časť zemského povrchu, ktorý má pevnú hranica . Odráža sa oblasť, lokalita, právny štatút a ďalšie charakteristiky lokalityštátny kataster nehnuteľností. Právny stav stránky určuje formu právneho vlastníctva, jej zamýšľaný účel a povolené použitie. PodľaPozemkový zákonník Ruskej federácie, hranice lokality musia byť určené v súlade s federálnymi zákonmi.

Článok 9 Ústavy Ruskej federácie stanovuje, že zem a inéPrírodné zdrojesa v Ruskej federácii používajú a chránia ako základ pre život a činnosť národov žijúcich na príslušnom území.

Pozemky (pozemky) súnehnuteľnosťa predmetom civilného obehu. Výkonom moci na svojom území štát ustanovuje povinné pre všetkých užívateľov pôdy environmentálne požiadavky v záujme spoločnosti, kontroluje využívanie pôdy, určuje ochranné pásma, verejné vecné bremená a pod. Pozemky vznikajú pri delení, sceľovaní, prerozdeľovaní pozemkov alebo pri vyčleňovaní z pozemkov, ako aj z pozemkov, ktoré sú v stave alebo obecný majetok. Pozemky, z ktorých pri delení, zlučovaní, prerozdeľovaní vznikajú pozemky, zanikajú dňom r. štátna registrácia vlastnícke práva a iné vecné práva ku všetkým pozemkom z nich vytvoreným spôsobom ustanoveným federálnym zákonom z 21. júla 1997 N 122-ФЗ „O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“, s výnimkou prípadov špecifikované v odseku 4 článku 11.4 zákonníka o krajine a prípady ustanovené inými federálnymi zákonmi.

Každý pozemok patrí konkrétnemuPozemkový zákonník Ruskej federáciekategórie pôdy. Pozemky v Ruskej federácii sú rozdelené do nasledujúcich kategórií podľa zamýšľaného účelu:

• poľnohospodárska pôda;
• pozemky osád;
• územia priemyslu, energetiky, dopravy, spojov, vysielania, televízie, informatiky, územia pre vesmírne aktivity, územia obrany, bezpečnosti a iné územia špeciálny účel;
• pozemky osobitne chránených území a objektov;
• pozemky lesného fondu;
• pozemky vodného fondu;

Právny režim pozemky sa určujú na základe ich príslušnosti k určitej kategórii a povoleného využitia v súlade s zónovaním území. V súlade so zákonom je možné previesť pozemok z jednej kategórie do druhej. Účel a povolené využitie vznikajúcich pozemkov je určený účel a povolené využitie pozemkov, z ktorých pri delení, zlučovaní, prerozdeľovaní alebo prideľovaní vznikajú pozemky.

Pozemky môžu byť stiahnuté z obehu alebo obmedzené v obehu. Pozemky klasifikované ako pozemky stiahnuté z obehu nemožno poskytnúť do súkromného vlastníctva, ani byť predmetom stanovených transakcií civilné právo. Pozemky klasifikované ako pozemky s obmedzeným pohybom nie sú určené do súkromného vlastníctva, s výnimkou prípadov ustanovených federálnymi zákonmi.

Druhy pozemkov v záhradkárskych, záhradkárskych a chatových neziskových združeniach občanov:

• Záhradný pozemok - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním získaný na pestovanie ovocia, bobúľ, zeleniny, melónov alebo iných plodín a zemiakov, ako aj na rekreáciu (s právom postaviť obytný dom bez práva na ohlásenie pobytu v ňom a hospodárskych budovách a stavbách) .
• Záhradný pozemok - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním získaný na pestovanie bobúľ, zeleniny, melónov alebo iných plodín a zemiakov (s právom alebo bez práva postaviť nestály bytový dom a hospodárske budovy a stavby, v závislosti od povoleného využitie pozemku, určeného v územnom plánovaní).
• Pozemok Dacha - pozemok poskytnutý občanovi alebo ním nadobudnutý na účely rekreácie (s právom postaviť v ňom bytový dom bez práva na hlásenie pobytu alebo bytový dom s právom hlásiť sa v ňom na pobyt a hospodárske budovy a stavby, ako aj právo pestovať ovocie, bobule, zeleninu, melóny alebo iné plodiny a zemiaky).

Každý pozemok, o ktorom sú zahrnuté informácieštátny kataster nehnuteľností, má štátne registračné číslo, ktoré sa neopakuje v čase a na území Ruskej federácie (číslo katastra). Katastrálne čísla prideľuje objektom nehnuteľností úradkatastrálny zápis. Všetky pozemky, bez ohľadu na formu vlastníctva, podliehajú štátnej evidencii katastra. 1. marca 2008 Do platnosti vstúpil federálny zákon „o štátnom katastri nehnuteľností“, v súlade s ktorým sa vytvára jednotný systematizovaný súbor informácií o nehnuteľnostiach. Predmetmi štátnej evidencie katastra sú pozemky, budovy, stavby, priestory, rozostavané objekty.

Podľa spomínaného zákona katastrálny zápis sa vykonáva v súvislosti so vznikom alebo vytvorením nehnuteľného predmetu (zápisom nehnuteľného predmetu, napr. pozemku), jeho zánikom (vyradením nehnuteľného predmetu) alebo zmenou jedinečných vlastností nehnuteľnosti. nehnuteľný objekt.

Do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisujú tieto údaje o jedinečných vlastnostiach pozemku:

• číslo katastra a dátum zápisu tohto čísla katastra do katastra nehnuteľností štátu;
• opis umiestnenia hraníc;
• námestie;
• predtým pridelené štátne registračné číslo;
• kategória pôdy a povolený spôsob využitia (RVI) pozemkov;
• popis hraníc pozemkov, ich jednotlivých častí;
• katastrálne číslo iného nehnuteľného predmetu, ktorý vznikol premenou predmetu nehnuteľnosti, ak ide o nehnuteľnosť, z ktorej vznikol iný nehnuteľný predmet;
• zaregistrovaný v v pravý čas vlastnícke práva a obmedzenia (vecné bremená);
• údaj o katastrálnej hodnote nehnuteľnosti vrátane dátumu schválenia výsledkov určenia takejto hodnoty;
• katastrálne čísla budov, stavieb, rozostavanej stavby nachádzajúcich sa na pozemku, ak je nehnuteľnosť pozemkom;
• adresu nehnuteľnosti alebo, ak takáto adresa neexistuje, popis umiestnenia nehnuteľnosti;
• informácie o vlastníckych právach k nehnuteľnosti a o držiteľoch týchto práv v rozsahu informácií obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi;
• informácie o lesoch, vodných plochách a iných prírodných objektoch nachádzajúcich sa na pozemku
• poštová adresa a (alebo) e-mailová adresa, ktorá slúži na komunikáciu s vlastníkom nehnuteľnosti alebo s osobou, ktorá je vlastníkom tohto pozemku o práve doživotnej dedičnej držby alebo trvalého (večného) užívania;
• informácie o katastrálny inžinierkto vykonával katastrálne práce vo vzťahu k nehnuteľnosti;
• údaj o zániku existencie majetku, ak majetok zanikol.

Vlastnosti právneho stavu pozemku

Zem je nehnuteľnosť, a akýkoľvek iný majetok s ním pevne spojený je nehnuteľnosťou len z dôvodu spojenia s pozemkom.

Pozemok sa môže nachádzať buď v SÚKROMNÝ POZEMOK, buď v štátny majetok alebo v mestskom vlastníctve. Občania a právnické osoby majú zároveň právo na rovnaký prístup k nadobúdaniu pozemkov do vlastníctva.

Cudzinci, osoby bez štátnej príslušnosti a zahraničné právnické osoby nesmú vlastniť pozemky nachádzajúce sa na pohraničných územiach, ktorých zoznam stanovuje prezident Ruskej federácie v súlade s federálnou legislatívou o štátnej hranici Ruskej federácie a v iné osobitne zriadené územia Ruskej federácie v súlade s federálnymi zákonmi, ako aj poľnohospodárska pôda.

Pozemok môže byť v práve trvalého (večného) užívania, doživotnej dedičnej držbe, o práve obmedzeného užívania cudzieho pozemku (služobnosti), o práve nájmu a o práve bezodplatného užívania na určitú dobu. . Občanom sa nepriznávajú pozemky do trvalého (neobmedzeného) užívania a ani s nimi nemôžu disponovať. Pozemky sa poskytujú na trvalé (neobmedzené) užívanie len štátnym a obecným inštitúciám, štátne podniky, centrá historického dedičstva prezidentov Ruskej federácie, ktorí prestali vykonávať svoje právomoci, ako aj orgány štátnej moci a telá miestna vláda.

Právo doživotnej dedičnej držby pozemku v štátnom alebo obecnom vlastníctve, ktorý občan nadobudol pred nadobudnutím účinnosti zákona o pôde, zostáva zachované. Poskytovanie pozemkov občanom na základe práva doživotnej dedičnej držby po nadobudnutí účinnosti zákonníka nie je dovolené. Nakladanie s pozemkom, ktorý je takýmto právom, nie je dovolené, s výnimkou prevodu práv k pozemku dedením.

Pozemok možno z právneho hľadiska uznať ako deliteľný alebo nedeliteľný. Deliteľný je pozemok, ktorý možno rozdeliť na časti, z ktorých každá po rozdelení tvorí samostatnú parcelu, ktorej povolené využitie možno vykonávať bez jej prevodu na pôdu inej kategórie, s výnimkou prípadov ustanovených federálnym zákonov. Novovzniknuté časti pozemku musia spĺňať ustanovené maximálne minimum a maximálne rozmery pozemky určené územným plánovaním pre príslušnú územnú zónu. Okrem maximálnej veľkosti pozemkov stanovujú územné predpisy aj druhy povoleného využívania pozemkov a zariadení investičnej výstavby; obmedzenia využívania pozemkov a zariadení investičnej výstavby, ustanovené v súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie.

Charakteristika a údaje o pozemku zapísanom do štátneho katastra nehnuteľností (GKN)

Informácie o jedinečných vlastnostiach pozemku sa zadávajú do výboru pre majetok štátu

1) druh nehnuteľného objektu (pozemok);

2) číslo katastra a dátum zápisu čísla katastra do katastra nehnuteľností štátu;

3) Opis polohy hraníc pozemku (zoznam súradníc charakteristických bodov hranice pozemku, popis ich upevnenia na teréne, súradnice charakteristických bodov hranice pozemku v r. metre zaokrúhlené na 0,01 metra a označujúce chybu určenia, súradnicový systém)

4) plocha v metroch štvorcových zaokrúhlená na 1 meter štvorcový s uvedením chyby výpočtu

Do štátneho katastra nehnuteľností sa zapisujú aj ďalšie informácie o pozemku:

• predtým pridelené štátne registračné číslo (katastrálne alebo podmienené číslo), ak bolo také číslo pridelené v súlade s postupom platným pred nadobudnutím účinnosti zákona o občianskom zákonníku Ukrajiny (t. j. pred 1. marcom 2008), a dátum pridelenia takého čísla, údaje o organizácii alebo orgáne, ktorý takéto číslo zákonom ustanoveným spôsobom pridelil;
• katastrálne číslo (čísla) pozemku (pozemkov), v dôsledku ktorého rozdelením, zlúčením alebo prerozdelením (ktorého) existujúci pozemok (pôvodný pozemok) vznikol, alebo katastrálne číslo pozemku, v dôsledku pridelenia podielu na práve k spoločnej nehnuteľnosti, z ktorej vznikol existujúci pozemok;
• katastrálne čísla pozemkov vytvorených z existujúceho pozemku;

• číslo katastrálneho územia, v ktorom sa pozemok nachádza;
• kategória pozemku, do ktorej je pozemok zaradený;
• povolené využívanie pôdy;
• katastrálne čísla nachádzajúce sa na pozemku budov, stavieb, prebiehajúcej výstavby;
• údaj o vecných právach k pozemku v rozsahu údajov určených konaním o vedení štátneho katastra nehnuteľností;
• údaje o obmedzeniach (vecných bremenách) vecných práv k pozemku vrátane popisu časti nehnuteľnosti, ak sa takéto obmedzenia (vecné bremená) vzťahujú na časť nehnuteľnosti, v rozsahu údajov určenom zákonom č. postup pri vedení štátneho katastra nehnuteľností;
• o katastrálnej hodnote;
• informácie o lesoch nachádzajúcich sa na pozemku (lesné hospodárstvo (lesopark), okresné lesné hospodárstvo, počty lesných častí, do ktorých určený pozemok patrí (ak existujú), kategória lesov (rezervné, prevádzkové, ochranné);
• informácie o vodných útvaroch nachádzajúcich sa na pozemku (typ vodného útvaru (rieka, jazero, nádrž, močiar atď.), názov vodného útvaru (ak existuje);
• informácie o iných prírodných objektoch nachádzajúcich sa na pozemku v množstve informácií, ktoré úrad dostane katastrálny zápis v poradí informačnej interakcie.

AT v súlade s čl. 7 katastrálneho zákona sa do štátneho katastra nehnuteľností zapisujú tieto údaje o jedinečných vlastnostiach nehnuteľnosti:

1) typ nehnuteľného objektu (pozemok, budova, stavba, priestory, prebiehajúca výstavba);

2) číslo katastra a dátum zápisu tohto čísla katastra do štátneho katastra nehnuteľností;

3) opis umiestnenia hraníc nehnuteľnosti, ak je nehnuteľnosť pozemkom;

4) opis umiestnenia nehnuteľného objektu na pozemku, ak je nehnuteľným objektom stavba, stavba alebo rozostavaný predmet;

5) katastrálne číslo budovy alebo stavby, v ktorej sa priestor nachádza, číslo poschodia, na ktorom sa tento priestor nachádza (ak je uvedený počet podlaží), popis umiestnenia tohto priestoru v rámci daného podlažia, alebo v rámci budovy alebo stavby alebo zodpovedajúcej časti budovy alebo stavby, ak je predmetom nehnuteľnosti miestnosť;

6) výmera určená s prihliadnutím na požiadavky ustanovené v súlade s katastrálnym zákonom, ak je predmetom nehnuteľnosti pozemok, stavba alebo priestor.

Článok 9 Ústavy Ruskej federácie stanovuje, že pôda a iné prírodné zdroje, ktoré podliehajú právomociam štátu, sa v Ruskej federácii využívajú a chránia ako základ života a činnostinárody žijúce na príslušnom území.

Štát výkonom moci na svojom území stanovuje environmentálne požiadavky, ktoré sú v záujme spoločnosti povinné pre všetkých užívateľov pôdy, kontroluje využívanie pôdy, určuje ochranné zóny, verejné vecné bremená a pod.. Preto by sa využívanie pôdy malo vykonávať spôsobmi, ktoré zabezpečia zachovanie ekologických systémov, schopnosť pôdy byť výrobným prostriedkom v poľnohospodárstvo a lesníctvo, základ pre vykonávanie hospodárskych a iných činností. Cieľom ochrany pôdy je:

1. predchádzanie znehodnocovaniu, znečisťovaniu, odpadu, narúšaniu pôdy, iným negatívnym (škodlivým) vplyvom ekonomická aktivita;
2. zabezpečenie zlepšenia a obnovy pôdy, ktorá je znehodnotená, znečistená, znečistená, narušená a má iné negatívne (škodlivé) vplyvy hospodárskej činnosti.

Pozemkový zákonníkStanovilo sa, že v záujme ochrany pôdy sú vlastníci pozemkov, ako aj užívatelia pozemkov, vlastníci pozemkov a nájomcovia pozemkov povinní prijať opatrenia, aby:

1. zachovanie pôdy a jej úrodnosti;
2. ochrana pôdy pred vodnou a veternou eróziou, bahnom, záplavami, podmáčaním, sekundárnym zasoľovaním, vysychaním, zhutňovaním, kontamináciou rádioaktívnymi a chemikálie, zahadzovanie odpadom z výroby a spotreby, znečistenie vrátane biogénneho znečistenia a iné negatívne (škodlivé) vplyvy vedúce k degradácii pôdy;
3. ochrana poľnohospodárskej pôdy pred zarastaním stromami a kríkmi, burinou, ako aj ochrana rastlín a rastlinných produktov pred škodlivými organizmami (rastliny alebo živočíchy, patogény schopné určité podmienky poškodiť stromy, kríky a iné rastliny);
4. odstraňovanie dôsledkov znečistenia vrátane biogénneho znečistenia a odpadu;
5. udržiavanie dosiahnutej úrovne meliorácie;
6. rekultivácia narušených pozemkov, obnovenie úrodnosti pôdy, včasné zapojenie pozemkov do obehu;
7. zachovanie úrodnosti pôdy a ich využitie pri vykonávaní prác súvisiacich s narušením pôdy.

Na ochranu pôdy by sa mali vypracovať federálne, regionálne a miestne programy ochrany pôdy vrátane zoznamu povinných opatrení na ochranu pôdy, berúc do úvahy charakteristiky hospodárskej činnosti, prírodné a iné podmienky.
Hodnotenie stavu pozemkov a účinnosti predpokladaných opatrení na ochranu pozemkov sa vykonáva s prihliadnutím na ekologickú expertízu, hygienicko-hygienické a iné normy a požiadavky ustanovené legislatívou.
Zavádzanie nových technológií, vykonávanie programov meliorácií a zlepšovanie úrodnosti pôdy je zakázané, ak nespĺňajú environmentálne, hygienické, hygienické a iné požiadavky ustanovené zákonom.
Pri vykonávaní súvisiacich s porušením vrstvy pôdy stavebné práce a banských operáciách sa musí odstrániť ornica a použiť ju na zlepšenie okrajovej pôdy.
Na posúdenie stavu pôdy v záujme ochrany ľudského zdravia a životné prostredie Vláda Ruskej federácie stanovuje normy pre maximálne prípustné koncentrácie škodlivých látok, škodlivých mikroorganizmov a iných biologických látok znečisťujúcich pôdu.
Vykonať skúšku zhody pôdy environmentálne predpisy sa vykonávajú pôdne, geobotanické, agrochemické a iné prieskumy.
S cieľom zabrániť degradácii pôdy, obnoviť úrodnosť pôdy a znečistených území je povolená ochrana pôdy ich stiahnutím z obehu spôsobom stanoveným vládou Ruskej federácie.

Bibliografia:

1. Pozemok// Právny slovník. 2000.
2. Článok 11.1. Pozemkový zákonník RF (LC RF) z 25. októbra 2001 N 136-FZ
3. Pozemkový zákonník Ruskej federácie z 25. októbra 2001 N 136-FZ (s nasledujúcimi vydaniami), článok 7.
4. Federálny zákon č. 66-FZ z 15. apríla 1998 (v znení z 31. decembra 2014) "O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov". Poradca Plus.

STRÁNKA \* MERGEFORMAT 1

Právny stav pozemok zahŕňa zamýšľaný účel, povolené využitie a formu právneho vlastníctva.

Špeciálny účel- postup, podmienky, obmedzenie prevádzky (využívania) pozemku ustanoveného zákonom na osobitné účely (napríklad na poľnohospodársku výrobu, záhradníctvo a záhradníctvo, výstavbu bytového domu a domácnosť atď.)

Reťazec využívania pozemku je určený dokumentmi, ktoré stanovujú a osvedčujú druhy práv k pozemkom. V tomto prípade je bežnou chybou to. že zaradenie pozemku do kategórie sa stotožňuje s vlastníkom práva k pozemku, avšak nie kategóriu pozemku určuje vlastník práva k pozemku, ale účel (povahu) jeho využitia.

Povolené použitie - užívanie pozemku s prihliadnutím na zamýšľaný účel, stanovené obmedzenia a vecné bremená. Zriaďuje sa na základe územnoplánovacej, urbanistickej a územno-hospodárskej dokumentácie a obsahuje požiadavky na:

spôsoby využívania pozemku a zákaz tých, ktoré vedú k degradácii pôdy a zníženiu úrodnosti pôdy alebo zhoršovaniu prírodného prostredia;

maximálne prípustné zaťaženie životného prostredia prírodné prostredie, zachovanie zelených plôch;

hustota, výška, stavebná hĺbka, umiestnenie kultúrnych, domácich, priemyselných a iných budov a stavieb v súlade s urbanistickou dokumentáciou a stavebné predpisy a predpisy v rámci pozemku alebo zóny.

Pozemok poskytnutý zo štátnych a obecných pozemkov alebo získaný z iného dôvodu môže byť zaťažený týmito povinnosťami:

zákaz predaja alebo iného nakladania určité osoby, alebo povolenie scudziť určité osoby na dobu neurčitú alebo v stanovenej lehote;

zákaz prenájmu alebo podnájmu;

právo na preventívny nákup za deklarovanú cenu v prípade jeho predaja;

dedenie len niektorým dedičom (za poľnohospodársku pôdu);

podmienka začať a ukončiť výstavbu alebo úpravu pozemku v ustanovených lehotách podľa projektu dohodnutého v určitom poradí;

zákaz meniť vzhľad nehnuteľnosti, rekonštrukciu alebo zbúranie stavby, stavby, stavby bez súhlasu ustanoveným spôsobom;

podmienka na uskutočnenie stavby, opravy alebo údržby cesty, úseku cesty;

zakázať určité typyčinnosti, zmeniť zamýšľané využitie pôdy;

podmienka dodržiavania environmentálnych požiadaviek alebo vykonávania určitých prác vrátane ochrany zveri, pôdneho krytu, vzácnych rastlín, prírodných pamiatok, zachovania prirodzeného prostredia a migračných trás voľne žijúcich živočíchov a pod.

Vecné bremená k pozemku zriaďuje zákon, dohoda alebo rozhodnutie súdu. Sú zahrnuté v jeho právnom postavení, podliehajú štátnej registrácii a sú zachované pri prevode pozemku na inú osobu.

Pozemky, ako aj predmety s nimi pevne spojené (pôda, uzavreté nádrže, trvalkové výsadby, budovy, stavby a pod.) sú nehnuteľným majetkom a sú neoddeliteľne v obehu.

Právny režim pozemkov - je súbor pravidiel pre ich používanie, zaradenie do civilný obeh, ochrana, účtovanie a monitorovanie pozemkov zriadených územným plánovaním, územným plánovaním, lesnými vodami, environmentálnou legislatívou a legislatívou podložia. Určuje sa na základe príslušnosti pôdy k určitej kategórii a povoleného využitia v súlade s územným plánovaním a inými právnymi dokumentmi.

Druhy práv k pozemkom sú: vlastnícke právo, právo trvalého (neobmedzeného) užívania (od štátnych a obecných inštitúcií federálnych štátnych podnikov štátnych orgánov a samospráv), ako aj právo zdedeného sútoku trvalých ( trvalé) užívanie nimi nadobudnutých občanov pred 29. októbrom . 2001 (vstup do sipa Pozemkového zákonníka Ruskej federácie), nájom, právo na obmedzené užívanie cudzej pôdy (služobníctvo), bezodplatné užívanie na dobu určitú (od štátnych a obecných inštitúcií federálnych štátnych podnikov, štát. orgány a samosprávy).

Vecné práva podliehajúce štátnej registrácii sú podľa Občianskeho zákonníka okrem vlastníckeho práva aj právom hospodárenia, operatívne riadenie. služobnosť, ako aj obmedzenia vecných práv (zástava, nájom), ich vznik, prechod, zánik.

Práva k nehnuteľnostiam, ktoré vznikli predo dňom nadobudnutia účinnosti federálny zákon„O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi“ sa považujú za právne významné aj bez ich štátnej registrácie. Štátna registrácia takýchto práv sa môže vykonať na žiadosť ich držiteľov. Pred vytvorením inštitúcií spravodlivosti na štátnu registráciu práv v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie im prirovnanú registráciu vykonávali pozemkové výbory, ZINZ, výbory pre správu majetku.

V súčasnosti sú v Ruskej federácii v súlade s Občianskym zákonníkom štátne, obecné a súkromná forma vlastníctvo pôdy.

vlastné- maximálny možný stupeň práv fyzickej alebo právnickej osoby k pozemku. Vlastník má právo pozemok vlastniť, nakladať s ním a užívať ho (právo predať, založiť, darovať, previesť dedením, zámenou) za podmienok vecných bremien a iných podmienok ustanovených zákonom a dohodami.

Štátny formulár majetok sa delí na spolkový majetok a spolkové subjekty.

AT federálne štáty zahŕňajú: pozemky pre potreby obrany a bezpečnosti krajiny, ochranu štátne hranice; obsadené federálnymi energetickými a vesmírnymi systémami, objektmi jadrovej energetiky, obranným priemyslom, komunikáciou, meteorologickou službou, ťažobným priemyslom, palivovým a energetickým komplexom, vodou, lesným fondom, železničnou, leteckou, plynovodnou, riečnou, námornou dopravou, diaľnic, rezervné pozemky, prírodné rezervácie, parky, vzdelávacie a experimentálne farmy atď.

Vo vlastníctve zakladajúcich subjektov Ruskej federácie (republiky, územia, regióny, mestá federálny význam, autonómne oblasti, autonómne okresy) sú pozemky v rámci administratívno-územných hraníc s výnimkou spolkových krajín.

V majetku obcí (mestá a iné sídla, ako aj okresy, okrem okresov v mestách) sa nachádzajú pozemky v hraniciach miest, obcí, vidieckych sídiel, ako aj prevedené do pôsobnosti samospráv. Nehnuteľnosť vo vlastníctve mesta a vidiecke sídla, ako aj ďalšie obce, je obecný majetok. Obecný majetok je pridelený mestským podnikom a inštitúciám do držby, užívania a nakladania. Pozemky vo vlastníctve štátu možno previesť na obce, občanov a právnické osoby na poľnohospodársku výrobu, rozvoj a iné účely.

Súkromné ​​vlastníctvo sa delí na kolektívne (spoločné, spoločné) a individuálne. Občania Ruska majú právo získať v súkromnom vlastníctve pozemky na:

vedenie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva bezplatne v rámci priemeru pozemkový podiel ktorá sa v tomto administratívnom kraji vyvinula na 1 pracovníka v poľnohospodárstve (vrátane dôchodcov, ktorí predtým pracovali a majú trvalé bydlisko na farme), ako aj osôb zamestnaných v sociálnej sfére na vidieku; za poplatok - pozemky sa prevedú do vlastníctva nad priemerný podiel pôdy až do noriem stanovených regionálnymi správami;

individuálna bytová výstavba a osobná vedľajšia farma(chov zvierat, záhradníctvo) v mestách, obciach za poplatok a na vidieku osady, v rámci zavedené normy zadarmo;

záhradníctvo, záhradníctvo, chov zvierat - bezplatne sa prevádzajú všetky doteraz poskytnuté pozemky, ako aj neproduktívna poľnohospodárska pôda a narušené pozemky novo poskytnuté na tieto účely;

iné účely súvisiace s vedením poľnohospodárskej výroby.

Prevod pozemkov do vlastníctva občanov vykonávajú miestne správy. Právo na súkromný majetok občanov a právnických osôb k pozemkom vzniká v dôsledku privatizácie štátnych alebo obecných pozemkov, dedenia, kúpy a predaja, darovania, zámeny a iných transakcií. Vrátenie pôdy bývalým vlastníkom a ich dedičom v Rusku nie je povolené. Pre cudzích občanov pozemky vo vlastníctve a dedičnej držbe sa neprevádzajú.

Majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb im právom patrí spoločný majetok. Nehnuteľnosť môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého z vlastníkov na vlastníckom práve (podielové vlastníctvo) alebo bez určenia takýchto podielov (podielové spoluvlastníctvo). Spoločným vlastníctvom nehnuteľnosti je:

Equity (pozemok na ktorom sa dom nachádza je súčasťou spoločný majetok v obytný dom. Spoločná nehnuteľnosť v bytovom dome patrí vlastníkom priestorov v bytovom dome na základe spoločného spoluvlastníctva);

kĺb:

Majetok manželov Rodinný kód Ruskej federácie“ z 29. decembra 1995 N 223-FZ);

Nehnuteľnosť bežné používanie v neziskových združeniach (FZ z 15. apríla 1998 N 66-FZ „O záhradkárskych, záhradkárskych a dačických neziskových združeniach občanov“);

Majetok farmy (FZ z 11.6.2003 N 74-FZ „O roľníckom (gazdovskom) hospodárstve“). Spoločný majetok vzniká, keď dve alebo viac osôb nadobudne majetok, ktorý nemožno rozdeliť bez toho, aby sa zmenil jeho účel (nedeliteľné veci), resp. podlieha rozdeleniu podľa zákona.

Nakladanie s majetkom v podielovom vlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jeho účastníkov. Účastník v podielovom spoluvlastníctve má právo svoj podiel podľa vlastného uváženia predať, darovať, odkázať, dať do zálohu alebo s ním inak nakladať. Vlastníctvo a užívanie vecí v podielovom spoluvlastníctve sa uskutočňuje dohodou všetkých jej účastníkov, a ak nedôjde k dohode, spôsobom určeným súdom.

Spoločný majetok možno rozdeliť medzi jeho účastníkov dohodou medzi nimi. Účastník podielového spoluvlastníctva má právo domáhať sa oddelenia jeho podielu od spoločného majetku. Ak sa účastníci v bezpodielovom spoluvlastníctve nedohodnú na spôsobe a podmienkach rozdelenia spoločnej veci alebo oddelenia podielu niektorého z nich, má účastník bezpodielového spoluvlastníctva právo domáhať sa na súde, aby sa jeho podiel rozdelil v naturáliách. zo spoločného majetku. Ak oddelenie naturálneho podielu zákon nepripúšťa alebo je nemožné bez neúmernej ujmy na majetku v bezpodielovom spoluvlastníctve, má oddelený vlastník právo na vyplatenie hodnoty jeho podielu ostatnými účastníkmi podielového spoluvlastníctva.

Vlastníctvo (doživotné dedičné vlastníctvo pôdy) je vlastníctvo a užívanie pôdy, ktorá sa zdedí. Vlastník má zaručené široké práva, ale právo predať pozemok je vylúčené. Pozemky v držbe boli poskytnuté občanom Ruskej federácie na prevádzkovanie roľníckeho (farmárskeho) hospodárstva, osobné vedľajšie pozemky, výstavbu a údržbu obytnej budovy, záhradníctvo a chov zvierat, napr. stavba dachy, tradičné ľudové remeslá, podnikateľská činnosť a iné zákonom zakázané účely. Veľkosť stránok určuje legislatíva. V súčasnosti nie sú na tomto práve poskytované pozemky.

Trvalé (večné) používanie- právo využívať pozemok v záujme užívateľa (používať vyrobené produkty) bez pevne stanoveného obdobia (na neurčito). Poskytnutie pozemku do držby a užívania vykonávajú správy zodpovedajúcej úrovne v poradí bezplatného odňatia iba z pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce. Právo trvalého (neobmedzeného) užívania pozemku vo vlastníctve štátu alebo obce má štát resp mestská inštitúcia, štátny podnik, orgán verejnej moci, samospráva na základe rozhodnutia štátu resp obecný úrad oprávnený poskytnúť pozemky na takéto využitie.

Štátny alebo obecný jednotný podnik, ktorému nehnuteľnosť patrí o práve hospodárenia vlastní, používa a nakladá s týmto majetkom. Podnik nie je oprávnený nehnuteľnosť, ktorá mu patrí v rámci práva hospodárenia, predávať, prenajímať, dávať do záložného práva, vkladať vklad do základného imania hospodárskych spoločností a obchodných spoločností alebo s týmto majetkom inak nakladať. bez súhlasu vlastníka.

Štátny podnik a inštitúcia, ktorej je majetok pridelený o práve na operatívne riadenie vlastniť, užívať a nakladať s týmto majetkom v medziach ustanovených zákonom, v súlade s cieľmi svojej činnosti, úlohami vlastníka tohto majetku a účelom tohto majetku

Pôda a iné prírodné zdroje, ktoré nie sú vo vlastníctve občanov, právnických osôb alebo obcí, sú majetkom štátu. Majetok vo vlastníctve štátu sa prideľuje štátnym podnikom a inštitúciám do držby, užívania a nakladania

využitie pôdy- je územie pridelené hospodárstvu, podniku alebo inej právnickej osobe na osobitné účely, ktoré má určitú výmeru, pevnú polohu a presné hranice. Využívanie pôdy môže byť poľnohospodárske a nepoľnohospodárske, trvalé (trvalé), dočasné (od 3 do 10 rokov) a naliehavé (do 1 roka), verejné a individuálne, primárne a sekundárne. Vo všetkých prípadoch by však mala byť racionálna a v maximálnej možnej miere zodpovedať sociálno-ekonomickým záujmom národného hospodárstva a zabezpečiť čo najväčšiu efektivitu.

V prípade primárneho využívania pôdy sa pozemok poskytuje v súlade so stanoveným postupom organizácii, poľnohospodárskemu podniku, partnerstvu a občanom.

Sekundárne využitie pôdy - pozemok primárneho využitia, poskytnutý predpísaným spôsobom iným užívateľom pôdy na dočasné alebo trvalé užívanie (napr. služobné prídely). Základom druhotného využitia územia je rozhodnutie (príkaz) nadriadeného primárneho užívateľa územia, rozhodnutie valné zhromaždenie poľnohospodárskeho podniku alebo rozhodnutia príslušného správneho orgánu.

Termínové použitie- poskytnutie pozemku do dočasného užívania na obdobie do jedného roka odplatne alebo bezodplatne. Právo poskytnúť pozemky do užívania na určitú dobu patrí výkonným orgánom a orgánom územnej samosprávy, vlastníkom, vlastníkom, užívateľom, nájomcom a je ustanovené dohodami.

Nájomné- naliehavé (dočasné) platené užívanie pôdy. Na dočasné užívanie na základe prenájmu sa pôda poskytuje občanom Ruskej federácie, poľnohospodárskym a iným štátnym a družstevným podnikom, inštitúciám, organizáciám, spoločným podnikom, zahraničné krajiny a občania, právnické osoby - vlastníci pozemkov, užívatelia pozemkov a nájomcovia z ich pozemkov na základe zmluvy o práve dočasného užívania pozemku. Konečný termín dočasné užívanie pozemkov za podmienok prenájmu do 50 rokov. Nájomca má predkupné právo znovu prerokovať nájomnú zmluvu. Veľkosť nájomné zriadený dohodou.

Pozemky a iné izolované prírodné objekty, podniky a iné majetkové komplexy, budovy, stavby, zariadenia, vozidiel a iné veci, ktoré v procese používania nestrácajú svoje prirodzené vlastnosti. Nájomcami pozemkov sú osoby, ktoré vlastnia a užívajú pozemky na základe nájomnej zmluvy, podnájomnej zmluvy. Po skončení platnosti nájomnej zmluvy na pozemok má jeho nájomca predkupné právo na uzavretie novej nájomnej zmluvy na pozemok. Výška nájomného je určená nájomnou zmluvou. Všeobecné začiatky Definície nájomného pri prenájme pozemkov v štátnom alebo obecnom vlastníctve môže stanoviť vláda Ruskej federácie.

Pozemok je možné dať do prenájmu štátu resp komunálne potreby alebo na vykonávanie prieskumných prác po dobu nepresahujúcu jeden rok. Zároveň je nájomca pozemku v lehote trvania nájomnej zmluvy k pozemku povinný na žiadosť prenajímateľa uviesť pozemok do stavu spôsobilého na jeho užívanie v súlade s ust. povolené použitie; nahradiť straty spôsobené počas práce; vykonať potrebná práca na rekultiváciu pozemku, ako aj na splnenie ďalších povinností ustanovených zákonom a (alebo) nájomnou zmluvou k pozemku.

Podnájom - nájomca má právo dať prenajatý pozemok alebo jeho časť do podnájmu v prípade prevodu nehnuteľností, ktoré sa na ňom nachádzajú, so súhlasom vlastníka pozemku, ak nájomná zmluva neustanovuje inak. Doba podnájmu nemôže presiahnuť dobu trvania nájomnej zmluvy. Nájomná zmluva a podnájom podliehajú notárskemu overeniu a štátnej registrácii.

vecné bremeno- právo na obmedzené užívanie cudzieho pozemku. Môže byť zriadená dohodou vlastníkov alebo rozhodnutím súdu. Ak je zriadené vo vzťahu k jednej alebo viacerým osobám - súkromným, neobmedzenému počtu osôb - verejné vecné bremeno.

Môžu byť inštalované nasledujúce zariadenia:

prechod alebo prechod cez pozemok;

využitie pozemku na kladenie a opravy komunálnych alebo individuálnych inžinierskych, elektrických a iných vedení a sietí;

vykonávanie drenážnych prác;

príjem vody, napájanie, zber sena, hnanie alebo pasenie dobytka;

dočasné užívanie pozemku na vykonávanie prieskumných, prieskumných a iných prác.

Vlastník pozemku, na ktorom je vecné bremeno, má právo požadovať od osôb, v záujme ktorých je zriadené, primeranú úhradu. Za vecné bremená zriadené v prospech obyvateľov vidieka sa poplatok neúčtuje.

Vecné bremeno môže byť zriadené na pozemku ľubovoľným právom a môže byť dočasné alebo trvalé. Zachováva sa pri prevode pozemku na inú osobu. Vecné bremeno možno zrušiť: z dôvodu odpadnutia dôvodov, pre ktoré bolo zriadené; v prípade, že pozemok v dôsledku vecného bremena nemožno použiť na účel, na ktorý je určený. Vlastník má právo domáhať sa jej ukončenia súdnou cestou. Vecné bremená podliehajú štátnej registrácii.

Získanie pozemku je vždy spojené s mnohými rizikami. Preto musí kupujúci vopred poznať stav úložného zariadenia, prítomnosť prípadných vecných bremien, zásahy tretích osôb a pod. Sploštiť možné riziká postup kontroly právnej čistoty transakcie pomôže minimálne.

Ako zistím stav pozemku?

Ako skontrolovať práva na pozemky a dokumenty?

Aby nedošlo pri kúpe k omylu, je potrebné si u predávajúceho overiť vlastníctvo k pozemku.

REFERENCIA. Pomocou listín o vlastníctve je možné ľahko zistiť, akým spôsobom vlastník získal pozemok do vlastníctva.

Kupujúci si musí vyžiadať niekoľko dokumentov na overenie právnej čistoty transakcie:

• , kde sú vyznačené hranice pozemku a jeho výmera;
• Legálne dokumenty;
• doklady potvrdzujúce vlastníctvo;
• Dokument, v ktorom je stanovený zamýšľaný účel stránky;
• (katastrálny plán do roku 2008).

Získať potrebné informácie, musí kupujúci kontaktovať Rosreestr. Môžete si to overiť online alebo telefonicky.

Ako určiť kategóriu účelu pozemku podľa katastrálneho čísla?

Predajcovia nebudú môcť zavádzať kupujúcich o stave pozemku, keďže informácie o ňom sú verejne dostupné. Stačí sa oboznámiť s informáciami na verejnej katastrálnej mape na internete, ktorá sa nachádza na adrese http://pkk5.rosreestr.ru.

Overiť si informácie online je veľmi jednoduché:

• Do vyhľadávacieho formulára v ľavom hornom rohu zadajte katastrálne číslo prídelu pozemku;
• Ak je číslo správne, graf sa zobrazí v maximálnej veľkosti;
• Pre zoznámenie sa s údajmi o účelovom určení pozemku kliknite na záložku „Informácie“. Stav územia je uvedený hneď za jeho adresou.

REFERENCIA. Ak chcete získať informácie o pamäti na verejnej mape, nemusíte sa na stránke registrovať.

Ako zistiť právny stav adresy?

Ak nie je údaj o katastrálnom čísle pozemku, informácie o ňom nájdete na adrese. Za týmto účelom požiadajte Rosreestr. Po prijatí výpisu sa posielajú do Federálnej registračnej komory, pričom zamestnancom predkladajú tieto dokumenty:

• Výťažok z Rosreestr;
• pas;
• Doklad potvrdzujúci zaplatenie štátnej povinnosti za poskytnutie požadovaných informácií.

Po 5 dňoch odborníci poskytnú informácie, ktoré vás zaujímajú.

Možné vecné bremená

Vecné bremená sú rôzne druhy obmedzení, ktoré sú uvalené na možné využitie prídelu pôdy. Ich prítomnosť je určená zákonom alebo zmluvou.

Vecné bremená môžu zahŕňať:

DÔLEŽITÉ! Vyššie uvedené bremená podliehajú štátnej registrácii u Rosreestr.

Informácie o prítomnosti alebo neprítomnosti obmedzení sú zobrazené v osvedčení o vlastníctve KM.

Overenie identity predajcu

Overenie identity predajcu je jedným z dôležitých faktorov pri potvrdení právnej čistoty transakcie. Údaje z pasu sa musia presne zhodovať s informáciami obsiahnutými v pozemkovej dokumentácii.

Keď je zapojený do dohody dôverník predávajúci si musí overiť prítomnosť notárom overeného splnomocnenia. Verifikačné kritériá:

• Na papieri musí byť uvedený účel jeho vydania. V tomto prípade povolenie na vykonávanie transakcií s nehnuteľnosťami;
• Údaje v splnomocnení musia byť zhodné s údajmi v cestovnom pase oprávnenej osoby;
• Môžete kontaktovať priamo vlastníka pozemku a skontrolovať správnosť údajov ohľadom jeho zástupcu.

Uistite sa, že predajca má zákonné právo na transakcie s nehnuteľnosťami - spôsobilosť na právne úkony.

Hlavné spôsoby kontroly stavu KM

Titulné dokumenty

V závislosti od spôsobu nadobudnutia pozemku sa titulné dokumenty môžu líšiť:

• Rozsudok;
• Zmluva o predaji;
• Výmenná alebo darovacia zmluva;
• osvedčenie o vstupe do dedičstva;
• zák miestna správa o udelení vlastníctva.

DÔLEŽITÉ! Vo všetkých týchto prípadoch, okrem posledného, ​​nie je vylúčená možnosť napadnutia práv vlastníka pozemku tretími osobami.

Pri čítaní titulných dokumentov dávajte pozor na obdobie, počas ktorého je predávajúci vlastníkom stránky. Ak je obdobie dlhé, existuje vysoká pravdepodobnosť uzavretia platnej transakcie. Ak je obdobie krátke - menej ako 1 rok, mali by ste byť ostražití.

Najspoľahlivejším spôsobom získania UZ je prevod do vlastníctva. miestnych úradovštátnej moci. Pri uzatváraní obchodu s takýmto predajcom budú riziká minimálne.

Dokumenty potvrdzujúce existenciu vlastníctva

Osvedčenie o štátnej registrácii vlastníctva je najdôležitejší dokument. Vydáva sa pri prevode PS alebo registrácii zmluvy u Rosreestr.

Tento papier musí byť u predajcu nehnuteľný predmet. Nasledujúce situácie sú výnimočné:

• Pozemok získal dedením alebo rozhodnutím súdu. Štátna registrácia je v týchto prípadoch nepovinná, keďže PS vzniká vznikom dedičského práva a na základe rozhodnutia súdu;
• Majiteľ dostal PS v období pred rokom 2000. V tom čase BTI vykonávala registráciu transakcií s nehnuteľnosťami. A listy vlastníctva neboli vydané.

Údaje v certifikáte PS sa musia zhodovať s údajmi v pase predajcu. Je žiaduce, aby vlastník pozemku poskytol na preskúmanie originál dokumentu a nie kópiu.

Katastrálny pas (katastrálny plán do roku 2008)

Bez katastrálneho pasu sú transakcie s nehnuteľnosťami zakázané.

Dokument obsahuje nasledujúce informácie:

• Celé meno vlastníkov UZ;
• Informácie o podieloch prideleného podielu;
• stav pôdy;
• Informácie o vecných bremenách.

POZOR! Informácie o výmere pôdy zaznamenané v katastrálny pas, sa musia zhodovať s údajmi v osvedčení o evidencii.

Výňatok z USRR

Výpis odráža spoľahlivé informácie o aktuálnom stave pozemku.

REFERENCIA. Z dokumentu sa dozviete, či je UZ vo väzbe alebo na kaucii.

Ak chcete získať extrakt zainteresovaná osoba stačí kontaktovať regionálnu kanceláriu Rosreestr.

Internetová kontrola

Ak existuje katastrálne číslo, môžete pomocou neho rýchlo zistiť stav pozemku online. Ak to chcete urobiť, prejdite na webovú stránku Rosreestr a potom do sekcie „Karty“. V špeciálnom okne sa zadá číslo a na obrazovke sa zobrazí požadovaná oblasť.

Telefonicky

Pre vyžiadanie potrebných informácií kontaktujte územný odbor Rosreestr.

DÔLEŽITÉ! Toto právo má len vlastník pozemku.

Na základe osobného odvolania

Pre objasnenie informácií o pamäti kontaktujte službu zaoberajúcu sa registráciou, katastrom a kartografiou. Otázky budú zodpovedané do 5 dní písanie alebo podľa e-mail, Napríklad.

Vyššie uvedená možnosť umožňuje zistiť podrobné informácie o stave pozemku. Po prijatí informácií sa porovnajú s údajmi, ktoré sú zaznamenané v dokumentácii poskytnutej predávajúcim. Ak existujú nezrovnalosti, majte sa na pozore.

Na kontrolu stavu pozemku pred kúpou teda môžete použiť elektronickú katastrálnu mapu, ak je známe UZ číslo. Najúčinnejším spôsobom, ako získať presné informácie, je kontaktovať federálna službaštátna evidencia, kataster a kartografia.