Plán rekonštrukcie rezidenčnej budovy. Ako získať povolenie na rekonštrukciu súkromného domu? Revízia súkromného domu Urob si sám: Kde začať

LLC "NPC" Zem. "
Vďaka príslušným a operačným opatreniam výkonného a manažérskeho zloženia spoločnosti "Moschryk" sa tieto projekty uskutočnili na vysokej úrovni kvality. Oslávujeme vysokú kompetenciu spoločnosti a rýchlosť vykonávania úloh.

LLC "Market".
Spoločnosť "Market" vyjadruje vďačnosť spoločnosti "Moszemberk" vysoký stupeň Profesionalita pri vykonávaní práce na katastrálnom účtovníctve, štátnej registrácii zákona, ako aj získanie stavebného povolenia. Pre tie mesiace, ktoré sme s vami spolupracovali, sme si veľmi ocenili úroveň služieb, ktoré poskytnete, ako aj dodržiavanie termínov. Výsledky vašej práce nám umožnili ušetriť čas na realizáciu našich projektov. Chceme tiež vyjadriť osobnú vďačnosť cEO "Mos."

Súkromná spoločnosť s ručením obmedzeným "BMT ESTEIT Limited".
BMT Esteit Limited Company vďaka spoločnosti "Moszemberk" mnohokrát v implementácii rozvojových projektov v regióne Moskva. Chceme osláviť vašu efektívnosť a spôsobilosť pri riešení problémov: - katastrálne účtovníctvo; - Štátna registrácia vlastnícke práva; - Získanie povolenia na stavbu, ako aj vstupné zariadenia; - inžinierske prieskumy. Spoločnosť "Moszechom" bola tiež vykonaná, poradenská podpora pre interakciu s ruským regiónom a vládou regiónu Moskvy s cieľom navrhnúť objekty vývoja. Vďaka vašej rýchlosti sme výrazne znížili finančné a dočasné náklady. By chceli spomenúť vysokú kvalifikáciu a efektívnosť zamestnancov vašej organizácie.

Kuznetsov Roman Valerevich.
Profesionálne riešenie pre vznikajúce problémy s orientovaným na získanie požadovaného pozitívneho výsledku. Páčilo sa mi, že som sa vyrovnal s rozhodnutiami o ťažkej úlohe. Všetko je pomerne profesionálne.

Potemkin Irina Anatolyevna.
Stanovisko o spoločnosti sa vyvinul pozitívne. Páčilo sa mi to: - pozorná štúdia predložených dokumentov; - podrobné vysvetlenie situácie na kontroverznej otázke; - návrh možnosti dosiahnuť plánovaný výsledok (pre stanovenie Zeme na katastrálnych záznamoch). Chcel by som si želať: - Veľa šťastia vo všetkom; - 100% pozitívnych výsledkov v práci; - 100% dosiahnuť zamýšľané ciele a úlohy, a čo je najdôležitejšie dobré zdravie pre všetkých zamestnancov "Moszemkom".

Medvedeva Natalia Leonidovna.
Veľmi spokojní so službou poskytovanou v priebehu času to bolo vedomí všetkého, čo sa deje v mojej otázke. Cítila pozornosť a starostlivosť o moju ďaleko od jednoduchej situácie. Ďakujem mnohokrát. Páčilo sa mi postoj zamestnancov na podnikanie, ich zodpovednosť a srdečnosť. Komentáre nevznikli. Želám vám v budúcnosti len pre prekvitať, viac zákazníkov a všetko najlepšie.

Granovich Elizabeth Yakovna.
Páčilo sa mi, že všetky moje otázky odpovedali na cenovo dostupný jazyk. Je možné vidieť, že odborníci sú kompetentní, sú dobre pochopené v ich podnikaní, než spôsobené mojou dôverou. Páčilo sa mi, že moje otázky sa rýchlo rozhodli a opravili chyby predchádzajúcej spoločnosti. Zo mínov môžem poznamenať, čo som musel očakávať vo fronte.

Kotova Tatyana Vladimirovna.
Zamestnanec Catherine, ktorý vykonal objemnú konzultáciu, plná právna kontrola Apartmány. Po kontrole som sa rozhodol kúpiť byt. Spoločnosť sa zaviazala sprevádzaná transakciou a dizajnom bytu. Páčilo sa mi spôsobilosť a profesionalita zamestnancov spoločnosti. Ale bohužiaľ sa nestretol s vedúcim spoločnosti, vzhľadom na jeho zamestnanie. Želám si pevne rast a prosperitu.

Ostafyev Nikolay Romanovič.
Páčilo sa mi to, že spoločnosť s veľkou dôverou zaujala riešenie problému s mojou krajinou, pretože viac ako rok nemohol predať pôdu kvôli problémom s hranice. Rovnako ako rýchlosť !!! Veľká vďaka!!! Želám všetko najlepšie.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Chcem vyjadriť svoju vďačnosť vašej spoločnosti pre efektívnosť, profesionalitu a individuálny prístup. Veľmi priateľská atmosféra v kancelárskych špecialistov veľmi rýchlo a efektívne. Kvalita služieb, láskavosť a schopnosť zamestnancov. Želám vám rásť a rozvíjať :)

Akhmanova Kristina Mikhailovna.
Veľmi spokojný s vykonanou prácou, zhromaždili všetky dokumenty včas, upozornili na niektoré body, o ktorých som neuskutočnila. Obchodný prístup k riešeniu mojej otázky sa cítil. Rád som sa páčil individuálny prístup k zákazníkom, úroveň profesionality, dostupnosť pri vysvetľovaní zákazníkov. Chcem poďakovať zamestnancovi Catherine. Počas celého času sa konzultovalo s veľmi priateľskými a citlivými.

Yantbecks AIDAR Ildarovich.
V procese práce som mal maximálnu dôveru vo vašu spoločnosť. Je pekné riešiť vás! Napriek zložitosti úlohy ste vzali do úvahy všetky moje priania. Všetky otázky boli vyriešené okamžite, možno povedať na "prvý hovor"! V súčasnosti je to podľa môjho názoru najdôležitejšia vec. Ďakujeme vám "Moszemkom"! Páčilo sa mi to isté účinnosť, citlivosť, postoj k klientovi. Pozitívnejšie a iskry v očiach.

Miroshnikov Oleg Vladimirovich.
Spoľahlivá spoločnosť so zamestnancami, ktorí poznajú svoje podnikanie. Páči sa mi rýchlosť výkonu.

Tsarevskaya Olga Olegovna.
Urobili dojem špecialistov, ktorí poznali a mohli. Som rád, že som aplikoval na vašu spoločnosť. Ďakujeme za efektívnosť. Páči sa mi efektívnosť práce, ako aj gramotnosť zamestnancov. Úspech vašej spoločnosti. Veľkých zákazníkov.

RAKUSHKKIN INNA SERGEEVNA.
Mal som výnimočne pozitívny názor. Pekné pracovať s vašou spoločnosťou. Odporúčam vám priateľom a známym. Páčilo sa mi profesionálny prístup k podnikaniu.

Ganev T.V.
V procese práce boli mi poskytnuté zamestnanci organizácie "Moszemkom" profesionálne služby. S veľkou pozornosťou a trpezlivosťou som bol vysvetlený všetkými akciami a nezrozumiteľnými otázkami v legislatíve, ktoré som veľmi vďačný.

CJSC MTT FINANCE
Vyjadrite vďačnosť spoločnosti "REC-GROUP" pre opakovanú operačnú poradenskú pomoc pri implementácii veľkých projektov v oblasti ubytovania výrobné zariadenia. Vďaka operačným poradením REC-Group, náklady a náklady na časové náklady spojené s hodnotením možnosti umiestnenia priemyselných zariadení na výrobných zariadeniach podnikov, potrebných geologických prieskumov pôd pri posudzovaní možnosti výroby základov pre priemyselné zariadenia sú výrazne znížené. Spoločnosť REC-Group bola tiež poradenská podpora, ktorá by spolupracovala s orgánmi spoločnosti RostechNadzor s cieľom získať povolenia. Oslávujeme kompetenciu zamestnancov spoločnosti, efektívnosť poskytovania, plnosti a presnosti informácií.

CJSC SU 87
Počas spolupráce s skupinou REC-Group sa spoločnosť založila ako profesionálny a spoľahlivý partner. Výrazná funkcia Práca "REC-GROUP" je efektívnosť a vysoká organizácia personálu spoločnosti, pripravenosť rýchlo reagovať na okolnosti a riadne rozhodnutie. Na základe vyššie uvedeného, \u200b\u200bCJSC "Špecializované riadenie 87" by chcel spomenúť vysoký potenciál spoločnosti "REC-GROUP", zamerať sa na ďalší úspešný rozvoj a prosperitu.

Napríklad ste urobili neoprávnenú rekonštrukciu. V tomto prípade nebolo získané povolenie (od administratívy). Kým zrekonštruované, zrejme o tom nemysleli. Je však čas ísť do Rosreekaru pre návrh vlastníctva zrekonštruovaných priestorov. A tu tam bola nejaká ťažkosť.

Mimochodom, v súlade s bodmi odseku 17 čl. 51 GSK RF, na reorganizáciu a prestavbu, nevyžaduje sa stavebné povolenie. Na rozdiel od rekonštrukcie. V súlade s odsekom 28 uznesenia Plenum najvyšší súd Ruská federácia A plum vyššie Arbitrážny súd Ruskej federácie 29. apríla 2010 č. 10/22 "o niektorých otázkach vyplývajúcich z súdna prax Pri riešení sporov spojených s ochranou vlastníckych práv a iných skutočné práva", Ustanovenia umenia. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie sa vzťahujú na neoprávnenú rekonštrukciu nehnuteľnosťV dôsledku toho však vznikol nový objekt, neplatia sa v prípade prestavby, reorganizácie (re-vybavenia) obytných priestorov.

Administrácia bude s najväčšou pravdepodobnosťou odmietnuť. Aspoň preto, že nie je oprávnený vyriešiť to, čo bolo vykonané bez povolenia - v prípade rekonštrukcie. Koniec koncov, je možné vyriešiť len to, čo ešte nie je splnené, t.j. Len úmysel niečo urobiť, ale ešte nie je existujúci fakt.

Najzaujímavejšou vecou je, že potreba odvolať sa na súd môže vzniknúť, aj keď bola rekonštrukcia vyrobená vo vnútri už existujúcej budovy. Boli ovplyvnené konštruktívne charakteristiky Budovy (ložiskové steny alebo nadácie). Alebo - v chladnom (letnom) miestnosti, vykurovanie sa uskutočnilo, čo ho odvrátilo z nebytového v rezidencii (čo viedlo k zvýšeniu životného priestoru). Alebo - suterén bol vybavený, nehovoriac o podkroví.

Zároveň napriek tomu, že sa nič nezmenilo, pretože všetky zmeny boli vyrobené vo vnútri budovy, avšak tieto opatrenia budú zrekonštruované, a preto bude vhodné vydávať vlastníctvo ich súdny príkaz. Bez pozitívneho rozhodnutia súdu, ak neexistoval žiadne vhodné povolenie od administratívy skôr, na legalizáciu rekonštrukcie nebude fungovať. Ako byť?

Počiatočné údaje

Existuje individuálna rezidenčná budova, časť miestnosti, v ktorej - obytná, časť - nebytová
Jeden alebo viac nebytové priestory Opätovné vybavenie (presnejšie, ak by sme to presne dali: zrekonštruované), premenuje sa do obytného.
Povolenie od administratívy na takúto rekonštrukciu, vzhľadom na niekoľko dôvodov, nebol prijatý

Rekonštrukcia Technológia

Zvážte proces v etapách. Všeobecne platí, že tento proces je dosť dlhý, výlučne z dôvodu skutočnosti, že vyhlásenia občanov (spravidla) posudzuje administratíva do jedného mesiaca. A bude existovať niekoľko takýchto vyhlásení. Plus, potom ďalšie - odvolanie na súd, počas ktorého sa vykoná skúška, ktorá bude trvať aj o mesiaci čas.

Najprv musíte kontaktovať BTI (Bureau technický inventár) A objednajte si technický pas na budove ako celku, pričom sa zohľadní zmeny vykonané (t.j. berúc do úvahy rekonštrukciu). Preto v priebehu niekoľkých týždňov budete mať dva technické pasy vo svojich rukách:

staré, bez vykonaných zmien a

nové, v ktorých budú zmeny označené

Užívanie oboch týchto technických pasov, ako aj pravicových dokumentov pozemok a katastrálny pas Na ňom by ste mali kontaktovať správu s vyhlásením o riešení rekonštrukcie.

Osvedčenie o vlastníctve (presnejšie, relevantný výpis z Rosrestra) na pozemku, lízingová zmluva o takomto pozemku sa môže objaviť ako usmernenia. V niektorých prípadoch nám právo prenájmu umožňuje legalizovať neoprávnenú výstavbu - pozri.

Aplikácia je napísaná vo voľnej forme ručne. Správne pracovníci sa spravidla naznačujú, ako by to malo vyzerať, môže dokonca dať vzorku. Napríklad, v UFA, toto je centrum centra mesta sa nachádza na adrese: UFA, ul. BLUCHER, 2/2. Všimnite si, že by mal byť potešený na začiatku, a nie do okresu alebo administratíva mesta (Avšak, na účely chôdze, môžete najprv ísť do okresnej správy - presnejšie zistiť adresu BLUCHER 2/2, ak prichádza k UFA). Odpoveď bude musieť čakať dlho, asi mesiac. Pri aplikácii vám poviete, kde by ste sa mali obrátiť na to (Avšak, kvalita takéhoto špičky bude závisieť od toho, kto konkrétne, tj aký druh dievčaťa dostane dokumenty od vás. Bohužiaľ, niekedy to musíte urobiť sami. Samozrejme, že je túžba šetriť čas a peniaze.

Faktom je, že môžu dať úplne absurdné odporúčanie - kontaktovať ROSPOTREBNADZOR, aby sa dohodli na predmete súladu so sanitárnymi normami, aj keď hovoríme o priestoroch v súkromnom stave - dvojpodlažný bytový dom (napriek tomu Miera odseku 2 čl. 49 Ruskej federácie, v súlade s ktorým sa v tomto prípade nevykonáva skúška na dodržiavanie hygienických a epidemiologických požiadaviek). Avšak, v tomto prípade je možné postupovať a zaradiť príslušný dokument kontaktovaním ROSPOTREBNADZOR - Koniec koncov, stále musia čakať. Áno, a menej dôvodov potom na zamietnutie súdu. Avšak, samozrejme, bude to profesionálnejšie a ľahšie jasne objasniť Súdny dvor nedostatok potreby uzavrieť ROSPOTREBNADZOR v tomto prípade.

Môžu tiež požadovať, napríklad, aby projekt objednaním projektovej spoločnosti (projekt nezávisle ste splnili s vysokou pravdepodobnosťou, nebudú akceptované na zváženie, ak, samozrejme, nie ste odborníkom na tieto otázky ). Ale náklady na projekt, vo všeobecnosti, nie príliš malé, najmä ak hovoríme o rozsiahlej rekonštrukcii ... Aj keď je projekt tu tiež absolútne nič (ale bude potrebné legalizovať rekonštrukciu v a Multi-podlažná bytová rezidenčná budova).

Potom by ste mali kontaktovať miestne (okresnú) administráciu. Že (o mesiac neskôr) môže napríklad dať odpovede, že hovoria, že nie je v námietok k takejto rekonštrukcii, ktorá podlieha normám právnych predpisov. Na takéto dodržiavanie však môže byť overená len Súdny dvor, administratíva (aj experti) môže byť tu vyjadrená len ich názor, nič viac.

Potom by ste mali kontaktovať požiarnu kontrolu. V mnohých prípadoch bude existovať odmietnutie. S emisiou, z ktorých sa, mimochodom, požiarnymi inšpektormi nemusia ponáhľať. Aplikácie, Mall, veľa. Ale čaká na neho a nie nevyhnutne. Je to neskôr na to, aby uviedli, že hasiči v orálnom vystúpení proti rekonštrukcii, po ktorom je potrebné požiadať Súdny dvor, aby vymenoval skúšku na dodržiavanie rekonštrukcie noriem právnych predpisov (hovoriť o ňom nižšie). Ak existuje pozitívne vyšetrovacie riešenie, vyváženie argumentov ohňovzdorná kontrolaSúdny dvor bude s najväčšou pravdepodobnosťou prijať pohľad na odborníkov.

Hasiči a / alebo administratíva však nesmú súhlasiť s (pozitívnym, t.j. v prospech rekonštrukcie) uzavretie preskúmania. Potom súd vymenuje (na ich petíciách) opakované vyšetrenie. Vaše právo, ako žalobca, súhlasí s tým, že bol menovaný, alebo proti. Zvyčajne ľudia majú tendenciu nesúhlasiť.

Ak je na pozemku, na ktorom sa nachádza zrekonštruovaná budova (napríklad rezidenčná budova), existujú nehnuteľnosti alebo lineárne objekty patriace k tretím stranám, je tiež potrebné získať dohody od nich, že nevadí rekonštrukciu. Koniec koncov, podľa časti 3 umenia. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie by rekonštrukcia nemala porušiť záujmy tretích strán chránených zákonom. Súdny dvor preto zohľadní vysvetlenia uvedené v bode 26 uznesenia Plenum Najvyššieho súdu Ruskej federácie a Plenum Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie 29. apríla 2010 č. 10/22 , tj Bude potrebné zistiť, či zachovanie neoprávnenej (zrekonštruovanej) výstavby práva a záujmy iných osôb sú chránené zákonom, najmä právami priľahlých užívateľov pôdy, pravidlá využívania pôdy a rozvoj, atď.

V opačnom prípade sa budete musieť s nimi zaoberať na súdne konanie, po vypočutí ich argumentov proti rekonštrukcii. Toto, samozrejme, je už témou pre samostatnú konverzáciu.

Ak Súdny dvor stanovuje skutočnosť, že je prítomnosť sporu medzi vami (ako majiteľ krajiny a budov) a oni (ako používatelia pozemkov alebo spoluvlastníkov), potom ich spôsobí súdneho pojednávania. Majte na pamäti, je to dokonca o pravom Sorestitude. Nehovoriac o majetku spoluvlastníkov vášho pozemkového pozemku.

Napríklad, na nej (nezáleží na tom, kde - vo vzduchu alebo v podzemí), v blízkosti zrekonštruovanej budovy, plynová potrubia prechádza vo vzdialenosti 10 cm a je tu zaťaženie zodpovedajúcu časť Zem (napríklad len 0,5 m 2), ktorý je potvrdený odkazom na Rosrestra na pozemok. Preto bude potrebné koordinovať rekonštrukciu plynom ( plynárenský servis Váš jeho jeho vyrovnanie). Najmä v UFA, ak nie sú namierené, napíšu zmierovacieho nápisu na technickom cestovnom pase - na pláne zrekonštruovanej budovy, zabezpečenie jeho pečate. Súdy zvyčajne prijímajú dohody vyjadrené v podobnej forme.

Takže, potom, čo dostanete odmietnutie správy, odmietnutie námietok k rekonštrukcii (alebo dohode o ňom) od tretích strán, ako aj reakcia z okresnej správy, vzniknú všetky dôvody na odvolanie na súd s vyhlásením nároku. Na jednej strane je vaše právo na rekonštrukciu priestorov zlomené. Na druhej strane máte dôkaz o pokusoch o obnovenie porušených práv pekný poriadok. To však neuspelo a z tohto dôvodu nemáte nič iné, ako sa obrátiť na súd.

Treba poznamenať, že niektoré súdy môžu vyžadovať rekvalifikáciu reklamácie administratívny nárok (S cieľom objasniť tvrdenia), t.j. namiesto toho normy GPK RF požiadavky na použitie noriem CAS (kód Správne konanie). Takéto požiadavky však nie sú správne, pretože tvrdenie bude hovoriť o spore o právo (budete žiadate o uznanie vás vlastníctvo Na zrekonštruovanom objekte, napriek tomu, že je pred rekonštrukciou, zdá sa, že je vaše).

Áno, a tu opäť (a znova) stretávame s kolíziou ruská legislatíva. V skutočnosti, napriek tomu, že dom je už v majetku žalobcu, je nútený podať žalobu ... o uznanie vlastníctva - len z dôvodu, že sa vykonala rekonštrukcia. Okrem toho by sa malo venovať venovanie pozornosti - uznať vlastníctvo celého objektu, a nie len na jeho zrekonštruovanú časť. Toto bolo opakovane zaznamenané v rozhodnutia súdu, vrátane najvyššieho súdne inštancie. Tam je potrebné pripomenúť, že koncepcia rekonštrukcie je uvedený v odseku 14 článku 1 Ruskej federácie. Podľa zadanej normy sa pod rekonštrukciou vzťahuje na zmenu parametrov objektu výstavba kapitálujeho časti (výška, počet podlaží, plochy, objem), vrátane doplnok, perestrojka, rozšírenie objektu kapitálovej výstavby, ako aj náhrada a / alebo reštaurovanie nosičov stavebné konštrukcie Predmet kapitálovej výstavby, s výnimkou nahradenia jednotlivých prvkov takýchto štruktúr na podobných alebo iných prvkoch takýchto štruktúr a (alebo) zhodnocovania týchto prvkov.

V skutočnosti sa ukázalo, že po rekonštrukcii vlastníka objektu (napríklad rezidenčnej budovy), prestalo by byť vlastníkom a opäť je potrebné dokázať jej právo na súde. Zdá sa, že je zvláštne; Ale toto je zákon.

V skutočnosti však nie sú žiadne zvláštnosti. Faktom je, že výstavba a uvedenie do prevádzky nehnuteľností sa vykonáva v povolení. V súlade s tým, ak takáto objednávka nie je dodržaná - bude musieť opäť dokázať, že nie je ťava, aby uznala vlastnícke práva - prostredníctvom súdu.

Kde a ako podať žiadosť

Tvrdenie sa predkladá do okresného súdu - na mieste zrekonštruovaného objektu nehnuteľností (v súlade s čl. 30 Kódexu občianskeho súdneho konania Ruskej federácie). Pokiaľ ide o vzťah, je potrebné pripomenúť, že spory o demolácii neoprávnených budov, ktoré uznali rekonštrukciu nezákonného a prinášanie priestorov voči pôvodnému štátu, zákaz výstavby patrí do majetkových sporov, ktoré nepodliehajú hodnotenie. Občianskoprávne prípady na takýchto sporoch v súlade s požiadavkami článkov 23, 24 Kódexu Ruskej federácie podliehajú právomoci okresných súdov. Preto, ak sa uchádza o nárok, štátna clo sa vypláca vo veľkosti - pokiaľ ide o nárok na majetok, ktorý nie je predmetom hodnotenia. Tí. Štátna povinnosť bude malá.

Ak z nejakého dôvodu ste sa nestretli včas obmedzenieVo vyhlásení o nároku, mali by ste napísať žiadosť o obnovenie premlčacej lehoty s dôvodmi, ktoré prispeli k priechodu. V opačnom prípade Súdny dvor opustí vyhlásenie bez zváženia (článok 109 Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie).

Vyhlásenie o nároku (o príklade usporiadania zrekonštruovaných priestorov v rezidenčnom stave)

V okresný súd

Adresa, telefón

Respondent:

Podanie

Adresa, telefón

Tretie strany: (Ak tu)

Adresy, telefónne čísla (ak existujú)

Vyhlásenie o nároku
(Na zachovanie obytných priestorov v rekonštruovanom formulári)

I (alebo my, ak majitelia - niekoľko), f.I.O., som majiteľom obytnej budovy, rovnako ako pozemok s katastrálne číslo ***, kde sa táto bytová budova nachádza na mieste. Výpisy o práve na vlastníctvo domu: čísla, dátumy, akcie vpravo. Vyhlásenia o práve na vlastníctvo pôdy: čísla, dátumy, rúcha vpravo.

I (my) vyrábala rekonštrukciu priestorov litrov A3 (podľa technického pasu od dátumu) v bytovej budove, najmä ... (Zoznam, čo presne ste rekonštruované).

Ak existuje projekt rekonštrukcie, by sa mal vykonať odkaz: rekonštrukcia sa uskutočňuje v súlade s projektom "prestavba a zmenou funkčného dizajnu priestorov v bytovej budove nachádzajúcej sa na".

Zadaná miestnosť sa stala rezidenciou, t.j. vhodné pre trvalý pobyt. V súlade s časťou 4 umenia. 29. Kódu na bývanie Ruská federácia, na základe rozhodnutia o súdoch, by rezidenčné priestory mohli byť spasené v obnovenom a (alebo) predefinovaným štátom, ak nie je porušená právami a \\ t právne záujmy Občania alebo nevytvára hrozbu pre ich životy alebo zdravie.

Podľa uzavretia federálneho rozpočtová inštitúcia Zdravotná starostlivosť "Centrum pre hygienu a epidemológiu v Bashkorskej republike" Od dátumu, čísla podľa odseku 2 článku 49 Kódexu plánovania mesta Ruskej federácie, rekonštrukcie jednotlivých bytových a obytných budov s počtom poschodí , Nie viac ako tri, nevyžaduje sanitárne epidemiologické vyšetrenie.

Podľa technického pasu rezidenčnej budovy od dátumu (stránka, v ktorej je vydaný Phatelementovaný plán), rekonštrukcia bola dohodnutá s distribúciou OJSC Gazpromgaz - UFA (v deň). Rekonštrukcia je tiež dohodnutá s inými zainteresovanými stranami.

Podľa záveru správy Kirov okresu G. UFA od dátumu, čísla, návrhov a posilnenia nadstavby, podľa rozvinutého projektu, sú prípustné. Konečné rozhodnutie o prestavbe (reorganizácia) priestorov je vyrobené medzirezortnou komisiou (MBU TSGD, UL. BLUCHER, 2/2).

Dátum som sa obrátil na MBU TSGD s požiadavkou na zváženie koordinácie rekonštrukcie a uchovávanie obytných priestorov v predefinovanom (opätovnom stanovenom) štáte.

Dátum rozhodnutia počtom MBU TSGD ma odmietol pri koordinácii rekonštrukcie na základe nedostatku primeraného povolenia. Nie sú obsiahnuté žiadne iné odmietnuté motívy. Bol som vyzvaný, aby som vyriešil otázku zachovania priestorových priestorov na súde.

Odmietnutie porušuje moje právo zachovať priestory, jeho použitie a likvidáciu v opätovnom vybavení (zrekonštruovanom) formulári.

V súlade s časťou 1 umenia. 3, časť 1 Art. 4, 131, 132, 136 Kód Občianskeho súdneho konania Ruskej federácie, I (My) Mám právo na súdnu ochranu.

Objasnené v bode 26 uznesenia Plenum Najvyššieho súdu Ruskej federácie a Plenum Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie 29. apríla 2010 č. 10/22 "o niektorých otázkach vyplývajúcich z justičnej praxe v \\ _ ~ \\ t Riešenie sporov týkajúcich sa ochrany práva na vlastníctvo a iné skutočné práva ", nedostatok povolenia na stavbu alebo rekonštrukciu nemôžu slúžiť ako základ pre odmietnutie odkazovať na uznanie vlastníctva neoprávnenej výstavby (reorganizácie), ak tam nie sú údaje, ktoré naznačujú, že ide o výstavbu záujmov iných zákonom.

Podľa časti 3. Umenie. 222 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, vlastníctvo neoprávnenej výstavby môže byť uznaný súdom av zákonoch ustanovených zákonom v inom konaní zriadenom zákonom podľa postupu, z ktorých je pozemok, na ktorom Stavba bola vytvorená, pričom dodržiavanie nasledujúce podmienky:

ak pôda vo vzťahu k pozemku má práva umožňujúce na ňu výstavbu tohto cieľa;

Rekonštrukcia súkromného domu je cesta zo situácie, keď sa stane nevhodným pre život, alebo túžba výrazne ju zmeniť. Pre niektoré druhy opravárenských prác bude vyžadovať osobitné povolenia povolené štátnymi inštanciami.

Rekonštrukcia domu sa líši od generálnej opravy a prestavby. CAREMONT - výmena starých použitých stavebných materiálov na nových na zlepšenie podmienky bývania a technické charakteristiky doma. Rekonštrukcia leží v zmene konfigurácie domu, prenosu dverí, steny, rámov, ich rozširovania, zúženia. Rekonštrukcia budovy je kompletnou zmenou parametrov a špecifikácií, vrátane nadstavby podláh, výstavbu príloh k hlavnej jednotke, výstavbe nových technických systémov. Hlavným pravidlom je zachovať podporné štruktúry, ich opravy, pridávanie nových izieb so zachovaním základov predchádzajúceho dizajnu.

Ak štátne orgány nedávali povolenie na vykonávanie rekonštrukcie bytového domu, môžete odmietnuť alebo predložiť nový dokument S iným plánom zmeny.

Rekonštrukcia vidieckeho domu

Na rekonštrukciu vidieckeho domu alebo iného je potrebné získať osobitné povolenie, pretože sa plánuje komplexný typ práce. Regionálne vlády uvažujú v priebehu mesiaca vhodné vyhlásenie vlastníka domácnosti, ktorý po rekonštrukcii položil plán novej štruktúry. Rozšírenie verandy, letnej kuchyne je rekonštrukcia, demolácia steny a postavte ju inde - prestavba.

Ako získať povolenie na rekonštrukciu súkromného domu? Postup je napísaný v normách mestského plánovaného kódu Ruskej federácie. Povinné dokumenty Na získanie povolenia na rekonštrukciu sú:

notárski kópie pravicových dokumentov o dome a pozemku;
povolenie správy okresu;
pomoc zo strany ZINZ;
topografický plán;
projektová dokumentácia;
Ďalšie odkazy a povolenia, podľa objednávkyktoré sú stanovené miestnymi výkonnými orgánmi.

Podrobné informácie o zozname dokumentov občanov, ktorí majú záujem o získanie povolenia na rekonštrukciu, sú mestské úrady a správu okresu.

Rekonštrukcia dreveného domu

Rekonštrukcia dreveného domu, podobne ako ktorákoľvek iná, obsahuje nasledujúcu prácu:

revíziu alebo demontáž a montáž inžinierskych komunikácií;
posilnenie ložiskových stien, základov, stĺpcov;
re-vybavenie podkrovia, suterény, povinné zachovanie bývalého vzhľadu budovy, ak rekonštrukcia má kultúrnu a historickú hodnotu;
výstavba ďalších prvkov - prílohy, doplnkov, ak inak nie je možné udržať budovu.

Budova preskúma špecialisti z rôznych profilov, ktoré sa rozhodujú o stupni opotrebovania podporných štruktúr, možnosť a uskutočniteľnosť plánovanej rekonštrukcie.

Tento záver je základom projektu pre organizáciu, ktorá vyvíja dokumentáciu pre každú fázu rekonštrukcie označujúca: \\ t

názvy pracovných miest;
rozsah prác;
požadovaný stupeň nahradenia opotrebovaných prvkov;
približné trvanie práce;
prestavba priestorov, iných.

Rekonštrukcia domu s nárastom v oblasti

Dokumentácia na rekonštrukciu domu s nárastom v oblasti a podlieha koordinácii a schváleniu. Ak začnete začať rekonštrukciu bez získania koordinácie a schvaľovania projektu, administratívne opatrenia budú nasledovať v rozpore s právnymi predpismi, ako aj trestná zodpovednosť. Rekonštrukcia obytnej budovy s nárastom oblasti kvalitatívne mení svoj stav. Rekonštruovaná budova však musí byť vydaná vo všetkých pravidlách, inak nebude možné predať, inhibovať. Ak chcete vykonať nákupnú a predajnú transakciu, predávajúci bude potrebovať osvedčenie zo ZINZ, technického plánu budovy.

Ak medzi technická dokumentácia A skutočnou štruktúrou bude diskretantované nezrovnalosti, odmietnete vydávať povolenie na transakciu nehnuteľností.

V neprítomnosti správneho dizajnu to bude mať inventár. Autorizovaná osoba Môže byť priradený k návratu budovy na počiatočný názor zodpovedajúci technickým charakteristikám uvedeným v dokumentácii zásob a katastrálnej dokumentácie. Na rekonštrukciu s nárastom v oblasti sa vyžaduje rozlíšenie ZINZ. Technik ZINZ, oprávnený vykonať preskúmanie prípustnosti plánovanej rekonštrukcie, vykonáva inšpekciu priestorov. Majiteľ musí zabrániť nelegálnemu prevodu prekrývania a nosných stien, pretože takéto opatrenia môžu ohroziť život a zdravie majiteľa a jeho rodiny.

Bude to môcť vybudovať dodatočnú podlahu?

Vytvorenie ďalšieho obytného priestoru vo forme nového podlahy podstatne mení stav domu. Podlahy ako technické charakteristiky sa odrážajú v katastrálnej dokumentácii. Ak by budova mala pôvodne vysokú strechu, a jej majiteľ izoloval, potreboval preložiť túto oblasť od nebytového v rezidenčnom a reorganizácii podkrovia do podkrovia. Avšak, pred výstavbou horného poschodia vo forme nadstavby, na mieste strechy, budete musieť starostlivo zvážiť plán, analyzovať všetky podrobnosti a dosiahnuť povolenie príslušného orgánu.

Uznesenie závisí od nasledujúcich faktorov:

štruktúra pôdy na pozemku;
prípustnosť výstavby iného poschodia budovy v katastrálnom štvrťroku, dodržiavanie noriem mestského plánovania;
kvalitatívne a technické vlastnosti domu a jeho prvky.

Ak je pôda pod budovou trvanlivá, odolajú extra bremeno štruktúry. Odborníci sa rozhodujú, že dodatočné zaťaženie steny a nadácie vydrží, či sila plánovaných lúčov prekrývania bude dostatočná na to, aby bol základom na horné poschodie. Balkón sa študuje samostatne, ak je jej výstavba plánovaná na hornom poschodí. Postup pre prenos jedného podlažného domu na dvojpodlažný obchod musí byť v súlade so ZINZ a povolený miestne administratíva. Zlyhanie môže byť napadnuté na súde.

Odporúčame na všetky otázky v priebehu rekonštrukcie obytného domu, aby sme oslovili našich skúsených špecialistov, ktorí včas poskytnú príslušnému poradenstvu. Zavolajte ich telefonicky alebo nechajte online aplikáciu na stránke.

Rekonštrukcia bytového domu

Rekonštrukcia domu v obci by sa mala vykonať aj po prijatí povolenia ZINZ, pretože prevod nosnej steny na predĺženie zdvíhania miestnosti je spojené s vysokou pravdepodobnosťou kolapsu. Náhradná výmena je povolená, ak je pripojená podporou vertikálnymi stĺpcami, navrhnutými vo forme štandardných alebo originálnych dizajnových riešení. Ak ponúknete tento kompromis, šanca na získanie schválenia rekonštrukcie sa zvýšia. Všetky takéto druhy práce budú musieť byť starostlivo odôvodnené.

Niekedy majitelia domov budujú rozšírenie ekonomických potrieb; obchodné aktivity, pohľad na obytné budovy sa výrazne mení, rovnako ako jeho hodnota zásob.

Ak sa nevydala výstavba rozšírenia, považuje sa aj za porušenie daňovej disciplíny, pretože daň z majetku sa vypočíta na základe hodnoty inventára budovy.

Uvedenie do prevádzky budov nie je vyriešené osobitnými predpismi, takže môžu byť uznané neoprávneným. Normy zákonov, ktoré chránia práva majiteľa, niekedy sú v rozpore s pravidlami, ktoré si vyžadujú dodržiavanie mestského plánovania a sanitárne normy, ako aj pravidlá pre prevádzku budov.

Pre každú osobu je koncepcia "pohodlia v dome" určená rôznymi spôsobmi. Na dosiahnutie optimálneho pohodlia pre seba a vašu rodinu musí dom spĺňať požadované preferencie, ktoré možno dosiahnuť prostredníctvom rekonštrukcie obydlia.

Nosné steny Pri rekonštrukcii domu nemožno zbúrať

Ak sú v dôsledku utakovanej alebo kvôli vykosťovaniu usporiadania, sú hostitelia riešení pre kapitálové obnovenie súkromného domu, potom musia byť si vedomí všetkých nuans manipulácií vykonaných, aby sa zabránilo neočakávane roztavené na hlavu problémov.

Prítomnosť vynikajúcej finančnej základne rodiny je jednou z hlavných zložiek rekonštrukcie, ale ešte nie je jedinou podmienkou. S cieľom opraviť dom právne dôvodyBude navštíviť niektoré vládne organizácie.

Aké definície by sa mali rozlíšiť

Nasledujúce koncepty by nemali byť zmätené: generálna oprava bývania, súkromného domu a rekonštrukcie. Prvého nasledujúceho opravyspojené s nahradením zastaraných stavebných materiálov na moderné nové, s cieľom zlepšiť technické údaje a zlepšiť stav domu. Prestavba znamená opravu, na ktorej sa vykonáva demontáž a konštrukcia nenosných stien, okien, dverí, oblúkov a iných vecí.

Pod rekonštrukciou sa rozumie viac globálnych opráv. Dokončenie poschodí, výstavba lepidiel susediacich s domom, pridanie nových komunikácií je akcie súvisiace s rekonštrukciou budovy. Inými slovami, toto sa mení a dopĺňajú obydlia a vytváranie nových technických špecifikácií.

Pri renovácii je hlavným pravidlom zachovať ložiskové steny. Môžete pripojiť susedné budovy, ale s týmto podmienkou, že nosný rám nebude podliehať zničeniu alebo zmenám schopnému zdieľať silu tejto budovy.

Registrácia povolenia na rekonštrukciu

Rekonštrukcia bude musieť legalizovať

Aby sa obnovila rekonštrukcia domu, ktorá sa má vykonať na právnych dôvodoch, je potrebné získať osobitne poskytnuté povolenie, ktoré sa vydáva majiteľovi domáceho po analýze budúceho plánu štátnych orgánov.

Majiteľ domu by mal pochopiť, že takéto zmeny, ako napríklad demolácie non-dopravnej steny a jeho ďalšia erekcia je na inom mieste - to je prestavba. Ak však vytváranie akýchkoľvek príloh (veranda, letná kuchyňa, atď.) Je plánovaná, potom je to už rekonštrukcia, ktorá si vyžaduje osobitné povolenie zo strany štátnych zástupcov.

Potrebná dokumentácia

Pri kontaktovaní špecializovaného orgánu (regionálne oddelenie samosprávy), majiteľ budovy, kde bude rekonštrukcia pravdepodobne, by mala byť na predpísanej forme a pripojiť tieto dokumenty: \\ t

plán rekonštrukcie domu, ktorý je zostavený osobou licenciou na podobné opatrenia (advokát alebo súkromný aktér);
zásoby činností, ktoré vlastník bude robiť (podrobný opis, zmena technických charakteristík a iných);
písomný súhlas rodinných príslušníkov súvisiacich s touto budovou (čo nežijú tento moment v dome alebo nie);
technický pas s plánom.

Postup na posúdenie dokumentov poskytnutých zamestnancami orgánu samosprávy je v podstate umiestnený v 30 kalendárnych dňoch.

Proces registrácie povolenia na rekonštrukciu súkromného domu

Dokumenty na rekonštrukciu súkromného domu možno získať v ZINZ

Postup na vykonávanie povolení sa vykonáva v súlade so zavedenými normami Kódexu mestského plánovania Ruskej federácie. Navštívte potrebnú Štátny orgán Potrebné:

kópie dokumentov potvrdzujúcich právo na vlastníctvo nehnuteľností, kde sa plánuje rekonštrukcia (kópie prednastaveniu notára);
povolenie na podávanie podľa oblasti, na ktoré sa dom týka;
pomocník zo ZINZ.

Zamestnanci štátneho orgánu môžu požiadať o dodatočnú súpravu dokumentácie, ktorú treba zhromažďovať a predložiť orgánu samosprávy alebo správy.

Krok za krokom dekorácie

S cieľom úspešne prejsť cez cestu k získaniu oficiálneho povolenia na rekonštrukciu súkromného domu, ktorý potrebujete:

Aplikujte návštevu miestneho BTI BTI a požiadajte o kópiu;
S katastrálnym plánom ísť do Katedry mestského plánovania a architektúry;
Uplatňujú sa na účely povolania architekta, ktorý následne zostavte správny projekt s výkresom rekonštrukcie plánovania (tento projekt je vypracovaný podľa všetkých technických a hygienických noriem Ruskej federácie a pravidlá by sa nemali porušovať. požiarna bezpečnosť a ďalšie);
S týmto projektom sledujte oddelenie mestského plánovania pre pozitívnu alebo negatívnu odpoveď;
Získajte povinné rozlíšenie z hlavného architektu okresu, v ktorom sa plánuje rekonštrukcia;
Chodiť do vydaného rozlíšenia.

Ďalej by mal majiteľ domu navštíviť oheň a sanitárna služba. Po absolvovaní vyššie uvedených stupňov, musíte navštíviť poisťovňu, aby ste získali politiku všeobecného, \u200b\u200bza ktorú musíte zaplatiť. Bez tohto dokumentu má vlastník právo vybudovať alebo inštalovať budovu.

Časový rámec dizajnu povolenia je veľmi široký, pretože každý marker alebo tlač môže trvať niekoľko mesiacov. Musíte byť tiež pripravení na skutočnosť, že každá etapa bude vyžadovať významné investície. Dôvodom skôr dôvodu pre projektový životný štýl spočíva vo veľkom dopyte a frontoch do takýchto prípadov. Pri prvej návšteve štátneho orgánu bude žiadateľ oznámený dátum a čas jeho záznamu.

Čo robiť po prijatí schválenia pre rekonštrukciu

Rekonštrukcia domu bez povolenia nie je možné spustiť

Keď vlastník budovy dostal pozitívnu reakciu od oddelenia samosprávy o rekonštrukcii, bude musieť kontaktovať architektonické oddelenie. Tu sú dve možnosti:

Keď požadované rozšírenie nepresahuje 10 metrov štvorcových. metrov. V takejto situácii je možné vykonať rekonštrukciu:
Keď je oblasť požadovaného rozšírenia viac ako 10 metrov štvorcových. metrov. V takejto situácii povinná podmienka Je to použitie príslušného špecialistu, ktorý obsahuje príslušnú licenciu na konkrétny typ stavebných činností.

Etapy realizácie pri pracovných odboroch

Najprv by špecialista mal získať povolenie na vykonávanie rekonštrukcie budovy, ktorú môže prijať v stavebnom dozornom orgáne;
Ak potrebujete urobiť výkopové práce na území, potom to bude vyžadovať aj povolenie;
Po ukončení rekonštrukčných činností je potrebné prijať prijatie operácie s poskytovaním ustanovení Komisie;
Záverečná etapa - aktualizácia doručenia technický pas nasleduje registrácia v štátnej inštancii.

Rekonštrukcia obydlia v dôsledku materského kapitálu

Niektoré zmeny v byte sa nemusia zaregistrovať

Táto metóda financovania renovácie súkromného domu je možná, ale bude potrebné príslušné povolenie miestny orgán Pf. Majiteľ certifikátu na smerovaní v oblasti rekonštrukcie by mal napísať vyhlásenie ustanovené zákonodarcom.

Ak je takýto postup schválený štátom. Orgány, rodina dostane na svoj účet, ktorý bol predtým uvedený, prvá časť platieb. Druhá časť finančných zdrojov možno získať o šesť mesiacov neskôr a až po poskytnutí dôkazov v prospech vykonávaných činností na opravu.

Je dôležité vedieť

Ak sa majiteľ domu rozhodol reštrukturalizovať ložiskové steny, inštalácia kanalizácie, vetranie, zásobovanie vodou atď. Potom by si to malo byť vedomí, že všetky tieto manipulácie sa týkajú rekonštrukčnej práce. Pre každý z týchto procesov sa z okresnej správy vyžaduje zodpovedajúce povolenie.

Nie je potrebné riskovať a vykonávať rekonštrukcie samostatne nezávislého a bez súhlasu, pretože pre takúto právomoc môže uložiť vetu:

požiadavka vrátiť budovu pre predchádzajúci druh (prirodzene kvôli tomu, kto organizoval organizovanú rekonštrukciu).

Neoprávnená rekonštrukcia súkromného domu je zakázaná zákonom, pretože s non-profesionálnym prístupom môžete vytvoriť nebezpečné podmienky pre osobu. Pri objavovaní Komisie vážne porušenieMajiteľ bude musieť byť istí, že vráti dom, ktorý úplne zodpovedá jeho predchádzajúcemu štátu.

O vydávaní povolenia na výstavbu, rekonštrukcia zariadení na výstavbu kapitálu - vo videu: