Fz 218 z o štátnej registrácii. Právo "o štátnej registrácii nehnuteľností" (218-фз): Aké zmeny nadobudli účinnosť

Od 1. januára 2017 nadobúda účinnosť federálny zákon č. 218-FZ Štátna registrácia Nehnuteľnosť. " Zjednotený štátny register práv (USRP) a Štátny kataster Nehnuteľnosti (GKN) Zlúčiť do jednotného celého čísla zdaného jednotného štátneho registra nehnuteľností (EGRN).

Rosrestras úradníci, ktorí budú mať Egrn (nesmie byť zamienený s jednotným štátnym registrom daňových poplatníkov), zabezpečenie toho, že teraz registrácia nehnuteľností sa stane nielen pohodlnejším, ale aj jednoduchšie.

Prechodné obdobie

Od 15. júla 2016 boli v Rusku zrušené papierové certifikáty o majetku, boli úplne nahradené extraktmi z USRP. Zdá sa, že občania majú čas, aby sa s touto skutočnosťou konkurovali, a špecialisti zvládli bez ťažkostí. Ďalšou fázou je teraz prechod na extrakty z Egrn.

V súčasnosti sa regionálne pobočky federálnej katastrálnej komory a kancelária Rosrestra zapájajú do kontroly informácií obsiahnutých v informačné zdroje GKN a USRP. Pri kontrole sa zistia nezrovnalosti, ktoré sú predmetom eliminácie.

"Toto je veľmi náročná úloha," poznamenáva konajúci vedúci Rosrestra Andrei Nadzker, - ale v roku 2015 sa nám podarilo skombinovať 2500 základov, ktoré boli použité takmer v každej administratívnej oblasti. Štátny kataster bol pôvodne vytvorený na úrovni základných subjektov Ruskej federácie. Odišli sme na ďalší krok. "

Nové príležitosti

Vytvorenie EGRN umožní kombinovať procesy registrácie práv a. \\ T katastrálne účtovníctvo: Od začiatku roka 2017 budú občania schopní predložiť jednu všeobecnú žiadosť o oboch postupoch, ktoré ušetria čas. Teraz ide o dve rôzne vyhlásenia, ktoré by mali byť zaslané spoločnosti Rosreestr a katastrálnu komoru.

Ďalšie pohodlie - Dokumenty budú teraz brať do akejkoľvek divízie Rosrestra. Podľa súčasných právnych predpisov sa musí žiadateľ vzťahovať na príslušné umiestnenie nehnuteľností. územný orgán. Od roku 2017, ak občan nadobúda nehnuteľnosti v inom meste, nemusí tam ísť na registráciu práva - to bude stačiť na to, aby dali dokumenty na najbližšiu pobočku vo vašom meste. Môžete tiež aplikovať multifunkčné centrá.

Databázy EGRN budú uložené elektronický formáta zálohy zabezpečia bezpečnosť a ochranu údajov. Nový register bude tiež slúžiť ako archív pre všetky informácie týkajúce sa nehnuteľností. Podľa nového zákona sa údaje z neho nemožno odstrániť a odstrániť.

Proces výstrahy sľubuje, že je technologicky technologicky: Rosreestr bude v povinný Upozorniť vlastníkom nehnuteľností o všetkých žiadostiach o registráciu práv týkajúcich sa ich nehnuteľností. Chcem sa domnievať, že to pomôže znížiť množstvo podvodných činností s bývaním.

Nové formuláre

Ale späť k vypúšťaniu z Egrn, ktorý bude teraz hlavným dokumentom potvrdzujúcim vlastníctvo občana do bytu. Formy extraktov z Egrn Niekoľko, všetky boli už schválené uznesením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 20.06.2016 č. 378. Najmä objednávka je zavedená podľa objednávky: \\ t

Formou extrakcie z EGRN na hlavné charakteristiky a registrované práva na predmet nehnuteľností;

Formou extrakcie z EGRN o prechode práv na predmet nehnuteľností;

Formou absolutória z Egrn o právach jednotlivec o zariadeniach nehnuteľností (k dispozícii);

Formou výkazu o dátume doručenia úradom pre registráciu práv štátneho katastrálneho účtovníctva a (alebo) štátnej registrácie práv a dokumentov pripojených k nej;

Postup vypĺňania schválených formulárov.

Zároveň sa zistí, že informácie obsiahnuté v Egru sú uvedené vo forme katastrálneho plánu územia, oznámenia o absencii informácií o osobách, ktoré dostali informácie o nehnuteľnosti, osvedčení o osôb, ktoré dostali informácie o nehnuteľnosti Ubytovanie, oznámenia o absencii požadovaných informácií v Egru, pri poskytovaní požadovaných informácií.

Informácie obsiahnuté v Egrn poskytuje RosreEstrom (alebo Federal rozpočtová inštitúcia) v tvare elektronický dokument Alebo vo forme dokumentu o papieri, vo forme kópie dokumentu, na základe ktorých boli informácie prijaté na Egrn, výpisy z Egrn alebo inak, určené ministerstvom hospodárskeho rozvoja Ruska. Podľa zákona "o registrácii štátnej registrácie", informácie obsiahnuté v jednotnom štátnom registri nehnuteľností, s výnimkou informácií, ktoré sú obmedzené federálnym právom, poskytuje registračný orgán na žiadosť niektorých jednotlivcov.

Nové sadzby

Uznesenie Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 10.05.2016 č. 291 Schválené sadzby za poskytovanie informácií obsiahnutých v Egrn. V porovnaní s USRP, vzrástli.

Tak, náklady na ťažbu z Egrn o majetku vo forme papierový dokument pre jednotlivci bude 750 rubľov, pre právne subjekty - 2200 rubľov. Na poskytnutie extraktu v elektronickej forme je veľkosť dosky menej (to platí pre všetky formy vyhlásení): 300 rubľov. pre jednotlivca a 600 rubľov. Pre legálne. Tarify nadobudnú účinnosť dňa 01.01.2017.

Pripomeňme: V súčasnosti poplatok za poskytnutie výpisu pre registrované práva na predmet nehnuteľností v papierový je 200 rubľov. pre jednotlivcov a 600 rubľov. Pre legálne, elektronicky - 150 a 300 rubľov. resp.

Extrakt z EGR o uznaní držiteľa autorských práv je neschopný alebo obmedzený schopný stáť lekára na 950 (papier) alebo 400 (elektronických) rubľov.

Výpis o registrovaných zmluvách o účasť v oblasti výstavby vlastného imania pre jednotlivcov - 1500 a 700 rubľov, pre legálne - 2950 a 1400 rubľov.

Nakoniec extrakt pre obsah usmernení dokumentov - 600 a 400 rubľov. pre "fyzici" a 1700 a 800 rubľov. Pre "neurikov".

Nové termíny

Úradníci Rosrestraru sľubujú, že urýchli proces registrácie. V skutočnosti, že stále musia urobiť, ak je prísny čas registrovaný v zákone.

Od budúceho roka sa registrácia práva vykoná do siedmich dní. Pre katastrálne registráciu nie je uvedených viac ako päť dní. Ak sa žiadosť predkladá súčasne na registráciu a registráciu, Rosreestr je povinný sa stretnúť s desiatimi dňami. Treba poznamenať, že nové dátumy takmer dvakrát kratšie z tých, ktorí konajú teraz.

Termín poskytovania výpisu pre nehnuteľnosti od roku 2017 je tri pracovné dni.

Niektoré ťažkosti

Ako bude fungovať nový systém v praxi, dnes môžete uhádnuť. Existujú informácie, ktoré prinášajú všetky údaje na jeden menovateľ, je ťažké. Samozrejme, že je možné, že register, ktorý má osvietené informácie v rôznych formátoch bude fungovať ako hodiny. Existujú však aj nuansy, ktoré sú nútení premýšľať o kvalite informácií. Tu je napríklad kolízia: v Petrohradu (a nielen v ňom), izby v komunálnych apartmánoch sa zohľadňujú ako akcie vpravo, v Moskve a vo väčšine ostatných predmetov Ruskej federácie - as Objekty nehnuteľností ... Keďže Rosreestr zjednotí tieto údaje - nie je známe.

Ale ako komentár na fórach ďalších vyhliadkach realitných kancelárií: "Deň pred včerajškom, dlhu oznámil Rosrestrant dôstojníkom. Na suchom zvyšku: všetko bude v poriadku, ale nie okamžite; V prechodnom období sú možné, akékoľvek prekvapenia sú možné pri vykonávaní registračných činností. "

Vedenie Rosrestra zase je znepokojený novými prísnejšími obdobiami vypúšťanými na registráciu. A nedávno schválené intrain-priemyselné jednotné systémy technologických procesov na poskytovanie verejných služieb na registráciu práv a katastrálnych účtovníctva. S týmito "cestnými kartami" sa môže priechod dokumentov oboznámiť s kýmkoľvek. STIAHNUŤ ▼

Ako príklad sme vzali vnútornú jednotnú schému technologický proces "Implementácia štátneho katastrálneho účtovníctva a štátnej registrácie práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním"

O zmene federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-fz "O štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti a transakcie s ním" V júli 2015 bol Federálny zákon prijatý od 13.07.2015 č. 218-FZ "O štátnej registrácii nehnuteľností".

Nový zákon, ktorý nadobudol účinnosť v časti väčšiny ustanovení od 1. januára 2017, je zameraný na nariadenie všetkých postupov registrácie štátu rôzne objekty Nehnuteľnosti vrátane apartmánov. Podľa PP. 1 str. 4 ART. 8 federálneho zákona č. 218-FZ typy nehnuteľností objektovInformácie o tom, ktoré by mali byť vykonané na katastre nehnuteľností a podliehajú registrácii štátu patrí:

resident I. nebytové priestory (vrátane bytu, bytového domu, izby, atď.);
pôda;
budovanie;
konštrukcia;
strojové miesto;
objekt nedokončenej stavby;
jednotný nehnuteľný komplex;
podnik vo forme komplex nehnuteľností (alebo iným).

Od roku 2017 pri registrácii nehnuteľností nasledujúce sa zmenilo:

Dokumenty na základe registrácie s túžbou žiadateľa môže byť dodaný Na zadanej adrese pomocou kuriérskej služby. Táto služba sa vypláca.

Čo poskytne nový zákon o registrácii práv na nehnuteľnosti

Nový zákon o registrácii práv na nehnuteľnosti vytvára jednotný právny mechanizmus Vykonať registračný postup pre práva na nehnuteľnosti vrátane tohto systému: \\ t

katastrálny záznam;
prijímanie a spracovanie údajov;
skladovanie dokumentácie;
vydávanie oficiálne registrovaných informácií.

Nadobudnutie účinnosti regulačného aktu by mal zjednodušiť Registračný proces. Informácie požadované z Egrn budú poskytnuté viac krátke časové obdobie V porovnaní s obdobím, ktoré bolo poskytnuté skôr.

Zjednotenie katastrálnej komory a slobodného Štátny register podporovať kvalitatívne zlepšenie prevádzkovanie registračného systému. Register práv sa vykonáva výlučne v elektronický formátÚdaje, ktoré boli uvedené v databáze, nemožno odstrániť alebo odstrániť.

Inovácia zameraná na zvýšené záruky Práva účastníkov na trhu s nehnuteľnosťami, zmeny umožňujú ušetriť čas žiadateľov a zabezpečiť účinnosť registračných orgánov v Ruskej federácii.

Klady a zápory

Proces zavedenia inovácií bol konjugát negatívne aspekty:

Napriek niektorým problémom vznikajúcim v súvislosti s prijatím zákona je jeho vytvorenie zamerané na zlepšenie procesu registrácie, Najmä:

zníženie rizika a zníženie podvodov s nehnuteľnosťami;
zníženie papierových dokumentov;
zdvíhanie elektronická interakcia vládne agentúry;
vytvorenie pohodlných podmienok registrácie;
zníženie načasovania tohto správneho postupu.

Združenie Rosrestra a katastrálnej komory v roku 2017

Od 1. januára 2017 nadobudli účinnosť legislatívne inovácie, ktoré sa týkajú zjednotenia katastrálnej komory a štátneho registra práv na nehnuteľnosti (Rosreestr).

Táto fúzia organizácií znamenala nasledujúce zmeny:

Stvorenie spoločný systém O účtovníctve a registrácii nehnuteľností - jeden register.
Nahradenie predtým existujúcej skratky EDRP, ktorá sa dešifrovala ako jednotný štátny register práv na nehnuteľný majetok a transakcie s ním Egrn, to znamená jednotný štátny register nehnuteľností.
V zložení jednotného štátneho registra zadať Blokuje, že pred nadobudnutím účinnosti federálneho zákona z 13. júla 2015 č. 218-FZ poukázal na správanie katastrálnej komory a boli konané v registri práv, a to:
- register práv nehnuteľností (informácie o právach, o prítomnosti zaťaženia a obmedzení na nich na základe ich výskytu, zmien, prechodu a ukončenia);
- kataster nehnuteľností (zahŕňa základné a ďalšie informácie);
- katastrálne mapy;
- registrácia;
- knihy účtovníctva;
- hraniciach.

Od júla 2016 bolo osvedčenie o vlastníctve zrušené, namiesto toho, extrakt z USRP, ktorý bol zase nahradený ipród z Egrn alebo dohoda registračný nápis Na sprievodnom dokumente.

Záznamy o United Rosrestra podliehajú skladovaniu v špeciálnom e-databázaz vysoké úrovne A podliehajú viacerým procesom zálohovania.

Vytvorenie jediného registra nehnuteľností vám umožňuje implementovať simultánne predloženie žiadostí Registrácia zákona a katastrálne záznamy, ktoré by mali prispieť k úsporu času pre občanov a zlepšiť pohodlie prevádzky nehnuteľností.

Údržba Kombinované ciele Katastrálna komora a register práv na záver:

posilnenie záruk registrovaných právnických vlastníkov majetku;
minimalizácia hrozby podvodných činností;
znížené riziká pri vykonávaní operácií na trhu s nehnuteľnosťami.

Jednotný štátny register To znamená systematický oblúk spoľahlivých informácií a údajov o objektoch s nehnuteľnosťami v textových a grafických formách.

Kde od 1. januára 2017 vypracovať katastrálny pas?

Zmeny v právnych predpisoch o registrácii nehnuteľností, ktoré nadobudli účinnosť od začiatku roka 2017, neobsahujú koncepty katastrálneho pasuZároveň v praxi tento dokument Stále existuje miesto, ktoré majú byť a nehnuteľnosti podliehajú povinnému katastrálnemu účtovníctvu.

Emisia však nie je poskytnutá v súčasnosti nahrádza Extrakt z Egrn, ktorý obsahuje všetko potrebné informácie.

Veľkosť dosky Pre poskytovanie vhodného vypúšťania je (pozri tabuľku):

Je to dôležité katastrálna registrácia nehnuteľností Vzhľadom na legislatívne inovácie trávia Rosrestre. Katastra vstúpi do hlavných a dodatočných údajov o nehnuteľnostiach:

typ objektu;
katastrálne číslo a dátum jeho priradenia;
umiestnenie a počet podláh;
izba budovy alebo izby, atď.

Dokumenty potrebné na registráciu katastrálnej registrácie môžu byť podané občanom v akýchkoľvek oblastiach multifunkčných centier pre poskytovanie štátu a mestské služby (MFC), bez ohľadu na umiestnenie nehnuteľnosti.

Má katastrálny pas registrovať vlastníctvo

Ak chcete zaregistrovať právo na vlastníctvo, je potrebné zbierať určité zoznam dokumentov, medzi ktorými môžete prideliť:

Osvedčenie o práva na dedičstvo.
Rozhodnutie súdny orgándo právnej sily.
Zmluvy o kúpe a predaji, darovaní.
Poradie obecných a štátnych orgánov.
Extrakt z EGRN a iných.

Medzi vyššie uvedeným zoznamom nie je žiadny katastrálny pas, pretože súčasný zákonodarný neobsahuje povinné požiadavky O jeho dostupnosti pri registrácii vlastníctva. Všetky potrebné informácie sú obsiahnuté vo výkaze Egrn.

Súčasne, formulácia nehnuteľností katastrálny záznam je predpoklad Na registráciu autority vlastníctva.

Informácie o objektoch v oblasti nehnuteľností, v textových a grafických formách obsiahnutých v Egrn, sú reprodukované vypracovaním katastrálne mapy . Tieto karty sú dva typy:

Povinnosť - sú určené len na použitie špecializovaným registračným orgánom.
Verejnosti - dostupný na neobmedzený okruh osôb.

Katastrálne mapy sú vytvorené v elektronický formát A byť umiestnený na oficiálnej stránke na voľné prezeranie bez odoslania požiadavky.

Čo je extrakt z Egrn a prečo je to potrebné?

Výpis z Egrn je hlavným dokumentom potvrdzuje právo na vlastníctvo Občan pre nehnuteľnosti (skratka Egrn dešifrtuje ako Zjednotený štátny register nehnuteľností).

Príslušný dokument nahrádza vznik vydaný skôr z USRP a katastrálneho pasu, a tiež zahŕňa:

Textová časť (tabuľka s údajmi o objekte nehnuteľností).
Grafická časť, ktorá je identická katastrálny pas objekt.

Registračný orgán Vykonáva údaje o nehnuteľnostiach objektoch do jedného štátneho registra.

Môžete vybrať určité typy extraktov EGRN:

O nehnuteľnostiach.
O hlavných charakteristikách a registrovaných právach na predmet nehnuteľností.
O prechode práv na majetok.
O právach samostatnej osoby na predmetoch nehnuteľností.
K dátumu prijatia registračným orgánom o právach žiadostí a dokumentov pre štátne katastrálne účtovníctvo a štátnu registráciu práv a inak.

Tento extrakt je vytvorený z určitého súboru dokumentov vo vzťahu k jednému predmetu nehnuteľností, ktoré sú spojené registrovať. Vykonáva sa v elektronickej forme av úložnom účely je duplikované na papierových médiách.

Podmienky registrácie

V súlade s čl. 16.07.2015 ф15 фз №218-фз definované osobitné termíny na registráciu práv a katastrálnych účtovníctva. Tieto časové obdobia sú viac skrátených v porovnaní s tými, ktoré existovali skôr a makeup:

7 pracovných dní od dátumu prijatia registračným orgánom (Rosreestr) vyhlásení a dokumentov potrebných na vykonávanie registračné práva (9 pracovných dní pri odosielaní dokumentov v MFC).
Do 5 pracovných dní sa vykonáva objekt nehnuteľností katastrálny záznam V registračných orgánoch (7 pracovných dní - prostredníctvom MFC).
Desať dní - termín, s simultánny Katastrálne účtovníctvo a registrácia práv v ruských orgánoch a 12 pracovných dní v prípade, že sú dokumenty prijaté v oddeleniach MFC.
5 pracovných dní by malo zaberať registráciu vykonanú na základe súdny zákondo právnej sily.
Po dobu troch dní sa štátna registrácia práv vykonáva na základe notárskej transakcie a / alebo osvedčenia: \\ t
- o práve na dedičstvo;
- o práva na vlastníctvo podielu vo všeobecnom majetku.
  Pri predkladaní dokumentov na registráciu v MFC na transakcii certifikovaný notáromRegistračné obdobie je päť pracovných dní.
V období sa pri prijímaní dokumentov v MFC zaregistruje sedem pracovných dní. V prípade smeru dokumentov prostredníctvom registračného orgánu sa tento termín zníži o dva dni.

Pre pozastavenie registrácie Na základe poradia úradníka sa stanoví obdobie 3 mesiacov (odsek 2 čl. 26 spolkového zákona č. 218-FZ zo dňa 13. júla 2015) a rozhodnutím žiadateľa - do 6 mesiacov (\\ t Odsek 1 článku 30 vyššie uvedeného zákona).

Je možné predložiť dokumenty na registráciu nehnuteľností v inom meste?

Externý princíp Aplikácia znamená:

Dokumenty potrebné na registráciu práv na predmet nehnuteľností, občanov môžu podať v akýchkoľvek oddeleniach Komisári na registráciu orgánov Štátna energia.
Žiadatelia nie sú pripojení právnická potreba Presne kontaktujte registračnú inštitúciu, kde je samotný objekt nehnuteľnosť.
Pri žiadosti o registráciu neprítomný Obmedzenia týkajúce sa miesta bydliska občana alebo hľadania právnickej osoby, ako aj z limitov registračného okresu.

Pri odosielaní informácií pomocou externého princípu, registrácia transakcií, bremien a obmedzení práv produkuje orgán na mieste nehnuteľnosť .

Citizen D. sa rozhodol zaregistrovať vlastníctvo pozemkového pozemku nachádzajúceho sa v regióne Kaliningrad a dedičstvo. Sám o dedičovi žije v meste Samara. Pre dokumenty občan D. sa odvolal na najbližšie oddelenie MFC, kde vysvetlil postup a načasovanie registrácie práv.

Komisár výkonný Prijaté dokumenty, o potvrdení, z ktorých bol občan D. bol vydaný potvrdenie o popise získaných informácií a naznačuje presný dátum pri ukončení registrácie.

Registrátor na recepcii vytvoril kópiu prijatých dokumentov v elektronickom formáte a zaslalo informácie registrujúcemu orgánu na mieste umiestnenia pozemok. V deň, občana D. uvedený v doručení prijal výpis z Egrn, čo potvrdzuje právo na vlastníctvo, s nápisom: "Registrácia bola vykonaná na mieste objektu."

Registrátor, ktorý prijíma dokumenty, je povinný vyrábať skontrolovať Prezentované informácie pre dodržiavanie predpisov existujúce normy Práva a tiež sa uistili, že neexistujú žiadne dôvody na vrátenie dokumentácie bez zváženia.

Otázka

Zodpovednosť za nesprávne uvedené informácie vo výkaze Egrn

15. január 2017, Na registráciu povinného štátnej registrácie vlastníctva bytu boli dokumenty zaslané Rosreestr. V určenom čase som získal extrakt z Egrn. A s podrobným preskúmaním dokumentu som si všimol, že moje priezvisko bolo nesprávne napísané. Pokiaľ ide o registrátora, dostal som odmietnutie opravu chyby. Povedzte mi, kto je v tomto prípade zodpovedný za nezrozumiteľnosť dizajnu dokumentu?

Odpoveď

Na opomenutie v vykonanej práci, a to:

neprimerané oneskorenie;
odmietnutie prijať dokumenty;
technické chyby vyrobené v Egrn Records,

poskytnutý zodpovednosť registračného orgánu. Poškodenia, ktoré spôsobili oprávnený orgán Úrady podliehajú kompenzácii na úkor pokladnice. Rosreestr je oprávnený obnoviť platenú výšku škody určitým úradníkom.

Mali by ste zaslať sťažnosť na vedúcemu príslušnému registračnému úradu, v prípade nespokojnosti vašich požiadaviek v dobrovoľnom poradí, máte plné právo požiadať o súdne orgány.

V roku 2017 vstúpi do platnosti nový zákon Z 13. júla 2015 č. 218-FZ "o registrácii štátnej registrácie", podľa ktorého sa realizuje nehnuteľnosť. Nové pravidlá pomôžu zjednodušiť katastrálne záznamy a znížiť postup štátnej registrácie práv na nehnuteľnosti. Až doteraz, niektoré údaje v krajine zostávajú veľa nehnuteľností objektov, ktoré nemajú katastrálne čísla, resp. Vlastníctvo týchto objektov nie je registrovaný. Zmeniť situáciu smerom k zjednodušeniu postupu a poskytovať občanom všetkým podmienkam pre jeho včasnú pasáž a vyzýva nový zákon.

Hlavné ustanovenia nového zákona o registrácii nehnuteľností 2017

Od 01.01.2017 sa vytvorí Egrn - jednotný register nehnuteľností. Uskutoční informácie z katastra a jednotného štátneho registra práv nehnuteľností. Celkom na zloženie EGRN bude zahŕňať:

Kataster a jeho karty.
Registrácia dokumentácie.
Zaregistrujte sa na hraniciach všetkých území bez výnimky.

Zástupcovia Rosrestra zaregistrujú práva na majetok a zohľadňujú objekty nehnuteľností. Účtovníctvo a registrácia nastať súčasne, že dvakrát zníži dĺžku trvania všetkých postupov.

Občania budú môcť vybrať predkladanie dokumentov na registráciu podľa vlastného uváženia:

Tvar papiera. Polotovary a dokumenty môžu byť prenesené do zamestnanca Rosrestraru v akomkoľvek oddelení, alebo pošlite poštou. Môžete tiež kontaktovať MFC.
Elektronický formulár. Musíte vyplniť formuláre na webovej stránke Rosrestraru alebo na portáli verejných služieb.

Údaje vstupujúce do Rosreestr budú uchovávané elektronický formulárTo, čo urobí stupeň ochrany vyššie, a tiež umožní zaručiť bezpečnosť informácií. Všetko, čo bolo predtým vykonané v databáze, tak zostávajú v ňom. Všetky úpravy, zmeny budú udržiavané v Egrn. V neelektronickej forme budú údaje zahrnuté do registra len vtedy, keď predkladajú občania s papierovými medzerami.

Dokument potvrdzujúci správnosť katastrálneho čísla tohto majetku a vlastníctva, bude extraktom z Egrn. Údaje o zmluve, na základe ktorých došlo k prevodu vlastníctva, bude tiež obsiahnutá vo vyhlásení. Nútiť dodatočné dokumenty Potvrdiť svoje nehnuteľnosti už nepotrebné.

Okrem postupu registrácie práv sa zmení na zjednodušenie mechanizmu interakcie medzi profilovými oddeleniami. Ak dôjde k zmenám v stave objektu nehnuteľností v dôsledku rozhodnutia súdov, nové údaje pôjdu do registra bez účasti držiteľa práva. V Rosreestr sa údaje automaticky automaticky prenášajú.

Dôležitou inováciou zruší povinnosť predložiť dokumenty na mieste majetku. Teraz môžu občania a právnické osoby požiadať o akékoľvek pohodlné rozdelenie Rosrestra alebo na oddelenie MFC na mieste pobytu.

Termín priechodu všetkých postupov sa zníži o polovicu. Nehnuteľnosť bude umiestnená na katastrálne záznamy do 5 dní od dátumu údajov a zároveň bude vykonaná štátna registrácia vlastníctva. Na získanie nového katastrálneho čísla sa tento pojem zvýši na 2 dni a pre tých, ktorí vykonávajú registráciu prostredníctvom MFC, termín sa zvyšuje na 4 dni. Ak si želáte, vykonajte obidve postupy naraz, mali by ste dať obdobie 10 dní alebo 12 (pri navrhovaní prostredníctvom MFC). Podmienky nie sú závislé od formulára zásobovania dát alebo elektronických.

V prípade, že Rosreestr urobil chybu, alebo nezákonne odmietol zaregistrovať aplikovanú, je možné vyriešiť spor súdny príkaz. Ak sa zistí, že spor vznikol v dôsledku pozície žalobcu alebo tretej strany, Rosreestr bude mať právo predložiť regresívny nárok.

V prípade straty zo strany vlastníka práva na predmet nehnuteľností v procese podvodnej transakcie, zákon opisuje niekoľko podmienok, ktorému bude mať takýto bývalý vlastník schopný získať jednorazovú náhradu. Táto situácia Vzťahuje sa na všetky prípady, keď sa ukázalo, že nehnuteľnosť v čase, keď sa ukázalo, že je zaregistrovaný v mene nadobúdateľa svedomia. Na financovanie takýchto platieb bude štátom federálny rozpočetSuma kompenzácie však nepresahuje 1 milión rubľov.

Čo sa zmení v registrácii nehnuteľností od roku 2017

Zhrnutie, môžete zhrnúť zmeny, ktoré sa vyskytnú od 01.01.2017 pri registrácii nehnuteľností. Databáza katastra a register majetkových práv budú kombinované s vytvorením Egrn. Nakoniec nasledujúce postupy budú výrazne zjednodušené: \\ t

Termín štátnej registrácie a dizajnu nového katastrálneho čísla na tomto majetku sa zníži o 2-krát.
Každý má právo zvoliť si pohodlnú formu informácií v papierovej forme Rosreestr alebo v elektronickom. A môžete to urobiť kdekoľvek v krajine, ak to chce podávateľ urobiť osobne. To všetko sa robí pre pohodlie občanov, najmä tých, ktorí žijú vo vidieckych oblastiach.
Ak sa majetok stáva objektom súdny procesAko výsledok súdne rozhodnutie Majiteľ a / alebo katastrálne číslo zmení zmeny, potom tieto údaje prichádzajú do databázy databázy Registry bez účasti vlastníka, automaticky.
Pre Komisiu a proti nelegálnemu odmietnutiu Rosrestra pri registrácii práva na vlastníctvo zákona stanovuje zodpovednosť.
Databáza EGRN ukladá všetky informácie o nehnuteľnosti, všetky zmeny, vylepšenia, opravy. Nič sa nevymaže a neodstráni sa z databázy.

Zákonodarca s nadobudnutím účinnosti nového zákona "o registrácii" dáva občanom a právnickým osobám príležitosť v čo najkratšom čase a s maximálnym komfortom vykonať postup registrácie práv na nehnuteľnosti. Každý, kto predtým nechcel stáť vo frontoch a vypracovať dokumenty, teraz môžete odoslať informácie v elektronickej forme bez opustenia domu na portáli verejných služieb.

Vitajte! Návrh vlastníctva nehnuteľností pre mnohých ľudí je spojený s dlhými frontami a nekonečným čakacím časom. Od 1. januára 2017 sa všetko stalo oveľa jednoduchšie - teraz môžete zaviesť práva v inom meste a rozhodnutie sa uskutočňuje v oveľa menšom čase. Dôvodom zmeny bolo nové vydanie federálneho zákona "o štátnej registrácii práv na nehnuteľnosti". Napriek tomu stojí za to, či sú nové príležitosti skryté v neviditeľnom podvodné skaly A nie je všetko veľmi jednoduché?

Vytvorenie jednotného štátneho elektronického registra

Od 1. januára 2017 nadobudol účinnosť federálny zákon z 13. júla 2015, č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností". Výnimkou sú niektoré z ustanovení, z ktorých niektoré nadobudli účinnosť 1. januára 2017, zatiaľ čo iní museli nadobudnúť účinnosť 1. januára 2020.

Nové vydanie zákona stanovuje zníženie načasovania registrácie nehnuteľností, zrušenie Územné obmedzenia, Zmeny v systéme registrácie zmlúv účastníkov v oblasti výstavby vlastného imania.

Výhody zmeny by sa mali vysvetliť na osobnom príklade. Napríklad žijem v jednom z miest centrálneho federálny okres Rusko, napríklad v Moskve. Som dedičský apartmán v Novosibirsku. Po úradnom vstupe do dedičský zákon Je potrebné zaregistrovať byty, ale nemám nikde ísť do iného mesta, aby som tento postup strávil na dlhú dobu. Vďaka nové vydanie Zákon, mám možnosť podať všetko požadované dokumenty V meste, kde bývam. Zároveň nemôžem len zaregistrovať práva, ale aj aby sa objekt v inventári pozemku. To isté možno vykonať v elektronickej forme. Súčasne, čas, čas čakania je celkom nevýznamný - za 5 dní sa môžem stať plným vlastníkom nového domova. Sú takéto opatrenia legitímne? Prečo to bolo možné? Aký dokument dostanem? Môže niekto iný, napríklad podvodník, zaregistrovať práva na majetok, ktorý vlastním, bez mojich vedomostí?
Postup vzdialenej registrácie realitných zariadení sa stal možným vďaka zlúčeniu dvoch spoločností:

Štátna registrácia práv na nehnuteľnosti;
Katastrálne účtovníctvo v jednom účtovníctve a registračnom systéme.

Na tento účel jeden štát elektronický register Nehnuteľnosti, v ktorom boli kombinované katastrálne údaje a jednotný štátny register nehnuteľností. Všetky činnosti ustanovené novým zákonom by mali vykonávať iba RosrebEstrom a jeho miestne orgány úrady. Zmeny v praxi bolo výrazne zjednodušiť celý postup pre štátnu registráciu nehnuteľností, ale v skutočnosti požadoval úplnú zmenu v celom postupe a dokonca viedla k viacerým ťažkostiam v počiatočnej fáze.

Registrácia majetkových práv a prenos katastra na Rosreestr

V súlade s článkom 3 ods. 3 Fc-218 musí nový register vykonať tieto funkcie.

Prijímanie vyhlásení o registrácii štátnej a katastrálnej registrácie s dokumentmi žalobcu;
Overovanie predložených dokumentov a práva žiadateľa o pravosti;
Zváženie existujúcich vyhlásení žiadateľa a dostupnosť práv na registráciu v jeho nehnuteľnom majetku;
Vedenie katastrálneho účtovníctva a registrácie vlastníckych práv;
Vydanie dokumentov potvrdzujúcich registráciu práv duševné vlastníctvo alebo katastrálne registrácie;
Zachovanie jednotného štátneho registra nehnuteľností, poskytovanie informácií o požiadavke;
Registrácia nezmyselného nehnuteľností spôsobom predpísaným regulačným orgánom atď.

Zníženie času registrácie

Revidovaný zákon stanovuje výrazné zníženie registrácie registrácie.

Normy týkajúce sa načasovania vykonávania dokumentov sú uvedené v článku 16.

Takže nemusím čakať viac ako 7 dní, aby sa zvážila žiadosť o registráciu práv v jednej z pobočiek Rosrestra. Ak sa obrátim na multifunkčné centrum, ktoré poskytuje verejné služby, čakacia doba môže byť o niečo dlhšia a bude 9 dní. Najrýchlejší spôsob, ako sa zaregistrovať v katastri, je v Rosrestre, kde som odišiel čakať len 5 dní. V multifunkčnom centre je toto obdobie jeden týždeň, ak žiadateľ požiada o simultánnu registráciu katastrálnej registrácie a registrácie práv, \\ t celkové trvanie Registrácia dokumentov by nemala presiahnuť 12 dní. Pre porovnanie do roku 2014, trvanie dokumentov bolo od 18 do 20 dní. Po roku 2016 toto obdobie trvalo od 10 do 12 dní. Jednou z hlavných výhod nového zákona možno považovať za zníženie načasovania všetkých postupov súvisiacich s registráciou nehnuteľností.

Nedostatok teritoriálnych väzieb

Umiestnenie predloženia tiež stratilo svoju hodnotu. Žiadateľ môže kontaktovať akúkoľvek pobočku vhodnú pre neho bez ohľadu na odľahlosť objektu. Zákon ustanovuje len jednu výnimku, v súlade, s ktorým možno získať odmietnutie získať dokumenty - nie je možné stanoviť totožnosť žiadateľa, ktorý predložil vyhlásenie. Dokumenty môžu byť tiež zastúpené v elektronickej forme prostredníctvom portálu riadená vláda Alebo zaslané doporučenou poštou do Rosreestr. Je dôležité poznamenať, že Muscovites uprednostňujú používanie multifunkčných centier, zatiaľ čo pri výbere pobočky neexistujú žiadne obmedzenia ani odporúčania pre obyvateľov iných miest.

Žiadosť o papierovú formu a štátnu registráciu vlastníckych práv sa neposkytuje.

Nový zákon zruší vydanie registračných dokumentov o špeciálnych medzier vo formulári Štátny certifikát. Teraz, s pozitívnym výsledkom celého procesu registrácie v oddelení Rosrestre, je možné získať dokument s informáciami o transakcii, ktorá bude potvrdená príslušným oddelením. Potvrdenie bude špeciálny registračný nápis o dokumente vyjadrujúci obsah transakcie. Na potvrdenie práv majetku musia občania nariadiť výpis z jednotného štátu evidenčné čísloktoré budú vydané na určité časové obdobie.

Zmena stavu automobilového sedadla

V novej verzii zákona o nehnuteľnosti sa venuje stavu parkovacieho miesta. "Parkovacie miesto" parkoviska sa vzťahuje na označovanie farby a množstva parkovisko Na povrchu parku, ktorý spôsobil najväčšie problémy, pretože len objekty so špeciálnymi vlastnosťami boli identifikované v prvom vydaní federálneho zákona nehnuteľností. Pred vykonaním zmien bolo parkovanie definované ako súčasť objektu a celý komplex bol predmetom katastrálnej registrácie. Vďaka inováciám od roku 2017 sa môžete zaregistrovať samostatný objekt Nehnuteľnosti ako nezávislý majetok. Podrobnosti o projekte a maximálnych noriem pre takéto umiestnenie sa však ešte nevyvinuli až do konca. Táto úloha je pridelená ministerstvu ekonomický vývoj. Okrem toho by sa umiestnenie parkoviska teraz malo byť graficky znázornené na pôdorysu alebo samostatnej časti budovy. Označenie okrajov by malo byť jasné a prispôsobiť jasne čitateľný geometrický tvar.

Zákaz registrácie vlastníckych práv

Odmietnutie občana, ktorý predložil vyhlásenie spoločnosti Rosreestr o registrácii vlastníckych práv, sa môže vyskytnúť v 55 prípadoch uvedených vo federálnom zákone č. 218, na ktorý sa vzťahuje: \\ t

Ukončenie poistnej zmluvy alebo bankovej záruky;
Námietka držiteľa autorských práv na oznámenie a jeho stanovisko k činom žalobkyne proti jeho vôli;
Prezentácia dvoch zmlúv medzi účastníkmi vo všeobecnej výstavbe, ktoré sú rôznymi osobami pre ten istý objekt v rovnakom čase.

V takýchto prípadoch má Rosreestr právo odmietnuť alebo pozastaviť konanie. Maximálne oneskorenie, ktoré poskytuje zákon, nemôže prekročiť 3 mesiace.

Majiteľ môže tiež predložiť návrh na pozastavenie konania po dobu až šiestich mesiacov. Práva majiteľa zahŕňajú schopnosť zakázať všetky operácie s objektom bez jeho osobnej účasti. V tomto prípade sa oznámenie posiela do jednotnej správy o registrácii štátu. Toto opatrenie umožňuje minimalizovať riziko podvodných činností.

Ukladanie dokumentov v elektronickej forme

Nové vydanie federálneho zákona č. 218 stanovuje možnosť predložiť dokumenty prostredníctvom elektronického portálu verejných služieb. Treba poznamenať, že predkladanie dokumentov v elektronickej forme nebol predtým vyriešený. Na spustenie postupu spracovania dokumentov musíte získať elektronický certifikát. digitálny podpis. Takéto dokumenty môžu vydať certifikačný orgán. Takáto služba je dnes veľkým dopytom, jeho náklady sa môžu líšiť a líšiť od 3 do 5 tisíc rubľov.

Katastrálne účtovníctvo nevyžaduje elektronický digitálny podpis.

Náklady na získanie takéhoto podpisu môžu žiadateľovi naďalej poskytovať finančnú výhodu, ktorá umožňuje vydávanie dokumentov v elektronickej forme, zatiaľ čo vnútroštátna daň nebude 2 tisíc rubľov, a len 1,2 tis. rubľov.

Prípady nedostatku vlastníctva pri urovnaní práv na nehnuteľnosti.

Zmenila aj pravidlá pre zmenu stavu objektu nehnuteľností. Hlavným rozdielom medzi nimi bola možnosť registrácie bez účasti vlastníka.
Úloha iniciátora takýchto úprav môže hrať jeden zo štátnych orgánov, a to

daň;
proces;
notár;
Migračná služba;
V kancelárii registra

Najdôležitejšou podmienkou pre korekciu stavu objektu, ktorý si vychutnávate Rosrestra, je oznámenie majiteľa.

Na tento účel sa mu posiela správa bez akýchkoľvek výnimiek.

Pravidlá poskytovania základných dokumentov právnickým osobám

Do roku 2017 bola vykonaná registrácia práv právnych subjektov s povinným predložením dokumentov. Táto požiadavka je teraz zrušená. Pri žiadaní o katastrálne registráciu alebo registráciu práv na majetok je Rosreestr oprávnený požiadať o potrebné informácie o zakladateľovi právnickej osoby.

Odškodnenie vlastníkom, ktorí stratili vlastníctvo jediného domu.

V praxi často občania strácajú svoje práva na vlastné nehnuteľnosti. V takejto situácii môžu byť ľudia, ktorí si kúpili dom a svedomito zaplatili svoje náklady, ale nedostali bývanie, pretože boli podvedení.

V súlade s článkom 68 posudzovaného zákona môže byť kompenzácia vyplatená vlastníkom, ktorí stratili svoje jediné bývanie za predpokladu, že nie sú viní a mali by viniť v tejto tretej strany.

Predpokladom na získanie je nemožnosť vymáhania požiadaviek dlžníka, ako aj definíciu a potvrdenie kapacity maximalizovať 1 milión rubľov. Treba poznamenať, že tento štandard nebude považovaný za platný do roku 2020.

Príprava dohody o procese spoločnej výstavby

Pri uzatváraní spoločnej stavebnej zmluvy musí byť žiadosť o registráciu podpísaná súčasne klientom a účastníkom.
Ak aplikácia predloží vývojár v spojení s prvým partnerom, nasledujúce dokumenty sú predložené administrátorovi registra:

stavebné povolenie;
stavebný pôdorys;
vyhlásenie o projekte;
vyhlásenie dozorného orgánu;
Zmluva o poistení zodpovednosti zákazníka;
zákaznícke povinnosti klienta.

Okrem týchto dokumentov môže developer predložiť zoznam občanov oprávnených na úspory apartmánový dompostavený na území jednotného inštitútu rozvoja v bývanie. Ak takýto zoznam neexistuje, môže požiadať štátne orgány, za ktoré má právo poskytnúť orgánu miestne vlády. Zmluva o registrácii zmlúv s inými kategóriami akcionárov ako celku je rovnaká, ale líši od najmenšieho balíka dokumentov poskytnutých developerom.

Osvedčenie o osobnosti na predkladanie dokumentov

Pri predkladaní dokumentov úradu Rosrestra alebo MFC musí každý žiadateľ predložiť doklad certifikujúci osobnosť (pas).

V opačnom prípade má tajomník neobmedzené právo odmietnuť prijatie dokumentov. Toto je prvý a jediný dôvod na odmietnutie štátnej registrácie. V predchádzajúcich vydaniach zákona by mohli byť dokumenty prijaté bez pasu, ale neboli žiadne ustanovenia o zamietnutí. Federálny zákon "o štátnej registrácii vlastníctva vlastníctva nehnuteľností" so zmenami v roku 2016 výrazne upravuje postup registrácie vlastníckych práv na nehnuteľnosti. Tým sa znižuje čakacia doba a nevyžaduje blízkosť podielu žiadateľa s predmetom registrácie. Dôležitou zmenou je prítomnosť pasu pri odosielaní dokumentov. Ak existuje riziko konfiškácie bytov z dôvodu chyby podvodníkov, môže byť uložený zákaz vykonávať transakcie bez osobnej prítomnosti žiadateľa; V prípade straty bytu môže občan spoliehať na štátnu kompenzáciu.
S inováciami zákona č. 218 federálneho zákona "o registrácii nehnuteľností" nájdete vo videu:

Farba písma \u003d "# ffff00"\u003e - \u003d https: //www.youtube.com/watch? V \u003d - hrdo darčeky

Federálny zákon z 13.07.2015 N 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" z nedávne zmeny (uložený Federálny zákon Od 26.07.2019 N 248-FZ), nadobudol účinnosť 23. januára (Červená 29).

Postup nadobudnutia účinnosti zákona č. 218-FZ je stanovený v článku 72.

Predslov

Federálny zákon z 13. júla 2015 N 218-FZ "o registrácii štátnej registrácie" nadobudol účinnosť 1. januára 2017 ( s výnimkou niektoré ustanoveniaktorí nadobudnú účinnosť od 2. januára 2017 a od 1. januára 2020).

Špecifikovaný zákon č. 218-FZ má zjednotiť štátnu registráciu práv na nehnuteľnosť a jej katastrálne záznamy v jednotný systém Účtovníctvo a registrácia. Predpokladá sa, že tvorí jednotný štátny register nehnuteľností, ktorý spája katastrálne účtovné údaje a dáta EGRP. Katastrálna registrácia nehnuteľností a registrácia práv na to bude teraz výhradne rosreestr a jeho územné orgány.

Nový zákon č. 218-Fz

Kapitola 2. Jednotný štátny register nehnuteľností

Kapitola 3. Štátna katastrálna nehnuteľnosť účtovníctvo
Zápis práv a štátu
Na nehnuteľnosti

Kapitola 4. Zriadenie informácií do jedného štátneho registra
Nehnuteľnosti v poradí interdepartmentálnej
Interakcia

Kapitola 5. Vytváranie informácií do jednotného štátneho registra
Nehnuteľnosti

Kapitola 6. Vlastnosti vykonávania štátu
Katastrálne účtovníctvo určitých typov nehnuteľností a
Štátna registrácia určitých typov práv
Na nehnuteľnosti

Kapitola 7. Korekcia chýb obsiahnutých v jednom

Kapitola 8. Poskytovanie informácií obsiahnutých v jednom
Štátny register nehnuteľností

Kapitola 9. Práva štátnych registrátorov

Kapitola 10. Zodpovednosť pri vykonávaní štátu
Katastrálne účtovníctvo nehnuteľností a štátu
Registrácia práv na nehnuteľnosti, jurisdikciu
Štátny register nehnuteľností, poskytovanie
Informácie z jednotného štátneho registra nehnuteľností

Kapitola 11. Záverečné a prechodné ustanovenia

Prezident
Ruská federácia
V.