Ako zapísať pozemok do vlastníctva a zapísať do katastra. Dokumenty na zápis vlastníctva pozemku Postup pri zápise pozemku do vlastníctva

Termín vyhotovenia takéhoto extraktu je 5 – 30 minút, ak je uvedený v elektronickom formáte, náklady na takýto extrakt sú 250 rubľov. Výpis je možné dostať poštou na zadanú adresu do piatich pracovných dní (okrem času na doručenie listu poštovou službou), cena takéhoto dokumentu bude 1 000 rubľov.

5. Notárom overená plná moc pre zástupcu. Ak osobná prítomnosť žiadateľa nie je možná, a notársky overené splnomocnenie zástupcovi žiadajúcej strany, o ktorý je zástupca oprávnený požiadať všetkých štátne inštitúcie na registráciu práv na stránku. Toto môže byť vypracované nezávisle a overené alebo vyhotovené priamo v notárskom úrade, pričom zaplatíte určitý poplatok za právne a technické služby.

Legálne dokumenty

Na základe výsledkov registrácie sa vydáva osvedčenie o vlastníctve stránky alebo výpis z Jednotného registra nehnuteľností v celej krajine. Toto bude titulný dokument potvrdzujúci skutočný vznik vlastníctva pozemku. K dnešnému dňu oba tieto dokumenty potvrdzujú práva na pôdu v ekvivalentnom stupni. Od začiatku roka 2017 je zrušený list vlastníctva, namiesto neho sa vydáva výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

V pozemkovom liste a výpise sú uvedené údaje o predmete práva, druhu práva, listinách, ktoré sú podkladom pre jeho vznik, predmet práva a jeho hlavné charakteristiky (adresa, výmera, poloha, existujúce vecné bremená) okrem toho sa certifikát a výpis vyhotovujú na osobitnom formulári s uvedením dátumu vydania, čísla transakcie a údajov o úradník zodpovedný za registráciu práva.
Ak chcete obnoviť stratený list alebo vyhlásenie o vlastníctve nehnuteľnosti, vrátane pozemku, musíte sa obrátiť na úrad federálna služba kataster a kartografia pre región so žiadosťou o vydanie duplikátu vlastníckeho listu na pozemok, zaplatenie štátnej dane vo výške 200 až 800 rubľov.

Vedeli ste, že pozemky prenajaté od štátu je možné previesť do vlastníctva takmer zadarmo? Budúci vlastník má navyše plné právo svoj pozemok predať, darovať, ponechať ako dedičstvo alebo ho znova prenajať. Nižšie vám krok za krokom poviem, ako je absolútne legálne previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva len za 0,3-3% z katastrálnej hodnoty pozemku.

Stručne povedané, budete:

1. postaviť na pozemku stavbu;
2. Zapísať budovu do vlastníctva;
3. Podajte na Správe žiadosť o odkúpenie pozemku za zníženú cenu.

5 spôsobov zápisu pozemkov prenajatých od štátu do vlastníctva

1. Federálny zákon č. 93-FZ z 30. júna 2006 „o zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia o problematike zjednodušenej registrácie práv občanov k niektorým nehnuteľným veciam“ stanovil, že práva občanov k pozemkom, ktoré im boli priznané pred nadobudnutím účinnosti Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (tj do 30.10.2001) ) možno formalizovať zjednodušeným spôsobom pre zachovanie osobných vedľajšia farma, dacha ekonomika, záhradníctvo, záhradníctvo, samostatné bývanie či výstavba garáží. Zároveň doba zjednodušeného konania pri zápise práv občanov k uvedeným pozemkom nie je obmedzená žiadnou lehotou.
2. Vydávať právo na premlčanie, ktoré podľa článku 234 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vzniká po 15 rokoch zamýšľaného využívania pozemku.
3. Formalizovať vlastnícke právo na základe individuálnej obytnej budovy umiestnenej na pozemku, nadobudnutej v dôsledku transakcií, ktoré sa uskutočnili pred nadobudnutím účinnosti zákona ZSSR zo 6. marca 1990 N 1305-1 „O majetku v ZSSR“, ktoré však neboli riadne vykonané a zaregistrované (pozri čl. 3 federálny zákon„O uzákonení Krajinského zákonníka Ruskej federácie“).
4. Kúpiť pozemok prenajatý od štátu v dražbe (kúpna cena bude rovná katastrálnej hodnote alebo vyššej);
5. Odkúpiť pozemok prenajatý od štátu bez dražby. Ak nájomná zmluva neurčuje povinnosť prenajať pozemok na určitý počet rokov pred jeho vykúpením do vlastníctva a zároveň priamo neustanovuje zákaz prevodu prenajatého pozemku do vlastníctva, potom podľa § 2 ods. všeobecné pravidlo ustanovené v čl. 39.20., ods.6. Ustanovenie 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - vlastníkom bytových a nebytových budov, stavieb alebo priestorov v nich sa poskytuje prednostný nákup pozemku z prenájmu do vlastníctva za 1,5 - 20% z hodnoty katastra.

Používam iba posledný spôsob, ktorý podrobnejšie rozoberiem nižšie.

Aké doklady sú potrebné na prevod pozemku z prenájmu do vlastníctva

Registrácia pozemku z prenájmu do vlastníctva je možná, ak sú k dispozícii tieto dokumenty:

1. Nájomná zmluva alebo zmluva o postúpení nájomného práva k pozemku;
2. pôvodné uznesenie prednostu okresnej správy o poskytnutí pozemku do prenájmu;
3. Uznesenie o ukončení nájomnej zmluvy;
4. vyhláška o prevode pozemku z nájmu do vlastníctva;
5. Katastrálny pas pozemku;
6. Katastrálny pas pre vybudovaný objekt;
7. Výpis z USRN pre pozemok a vybudované zariadenie.

Rosreestr posiela výpisy z USRN do 3 dní (dochádza k oneskoreniam). Ak chcete získať informácie rýchlejšie, odporúčam objednať si výpisy priamo cez - dokument tak dostanete do hodiny. Cena je rovnaká - 250 rubľov, oficiálne údaje - z USRN RosReestr a potvrdené elektronickým digitálny podpis registrátor (EDS).

Výpis z USRN, ktorý som si nedávno objednal

Koľko stojí prevod pozemku z prenájmu do vlastníctva

Pre vlastníkov budov sú náklady na odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva pevným percentom z katastrálnej hodnoty, ktorá závisí od regiónu a účelu:

• V mestách s počtom obyvateľov nad 3 milióny ľudí - náklady na odkúpenie sú 20% z katastrálnej hodnoty pozemku. V Moskve je kúpa mestského pozemku pod stavenisko 20-25%; v Petrohrade - 19,5 % (podľa všeobecných pravidiel). Ak je pozemok spolkový (vo vlastníctve štátu, nie obce), potom môžu požadovať odkúpenie s koeficientom 1, teda za celú katastrálnu hodnotu;
• V mestách s počtom obyvateľov od 500 tisíc do 3 miliónov ľudí. - vo výške 5 až 17-násobku sadzby dane z pozemkov. Samotná daň je 1,5 % z katastrálnej hodnoty pozemku, t.j. náklady na odkúpenie do vlastníctva budú od 7,5 do 24 %. Medzi tieto mestá patria: Jekaterinburg, Rostov na Done, Kazaň, Omsk, Čeľabinsk, Nižný Novgorod a ďalšie mestá s počtom obyvateľov nad milión;
• V osadách do 500 tisíc ľudí, ako aj mimo hraníc osady- vo výške 2 až 10-násobku sadzby dane z pozemkov, t.j. náklady na odkúpenie budú od 3 do 15 % z hodnoty katastra. Napríklad v regióne Moskva - 10-násobok sadzby, takže prevod pôdy z prenájmu do vlastníctva bude stáť 15% z hodnoty katastra;
• Výška výkupného pre vidiecke a sídliskové obvody je stanovená individuálne a môže byť nižšia ako 1 % z hodnoty katastra.

Keďže prevod pozemkov z nájmu do vlastníctva je regulovaný mestskými a krajskými stanovy, potom vám presné náklady na odkúpenie oznámia až tá Správa, na území ktorej sa pozemok nachádza. Vaša miestna legislatíva (regionálna) musí stanoviť postup a náklady na spätné odkúpenie pozemkov v súlade s čl. čl. 22, 65 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, čl. čl. 614, 654 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, federálneho zákona Ruskej federácie z 25. októbra 2001 N 137-FZ „O uzákonení zákonníka o krajine Ruskej federácie“ a zákona vášho regiónu „o nakladaní s pozemkami, štátny majetok ktorá nie je ohraničená vo vašej oblasti.“

Po uvedení objektu do prevádzky sa nájomné nemení. Nájomné sa môže zmeniť, ak sa vypočíta na základe percentuálneho ekvivalentu katastrálnej hodnoty pozemku, ak súd v správnom konaní akčného konania bude sa rovnať trhovej hodnote.

Nedávno sa na webovej stránke Štátnych služieb objavila kalkulačka, ktorá automaticky vypočítava náklady na odkúpenie, ale ako ukazuje prax, takýmto výpočtom by ste nemali obzvlášť dôverovať - ​​je lepšie hrať na istotu s písomným vysvetlením nákladov na vyplatenie v správe. .

Akú stavbu je potrebné postaviť, aby sa pozemok previedol z prenájmu do vlastníctva

39.20 ZP upravuje nadobúdanie vlastníctva a predkupné právo prenájom pozemkov, na ktorých sa nachádzajú stavby alebo evidované nedokončené objekty vo vlastníctve nájomcu. Upozorňujem na pojmy uvedené v tomto článku, a to „budovy“, „stavby“, „priestor“ - to znamená, že objekt nachádzajúci sa na pozemku musí byť zapísaný vo vašom vlastníctve a mať štatút budovy alebo stavby. , t.j. musí byť vyplnený a zaregistrovaný v nehnuteľnosti.

Ak zhrnieme všetko, čo sa hovorí v zákone o územnom plánovaní (SNiP, 221 FZ „o katastri nehnuteľností“, Zákonník práce RF) o kapitálovej a neinvestičnej výstavbe, dospejeme k záveru, že „hlavné mesto“ je taká budova, tzv. ktorého základ je pevne spojený so zemou, prehĺbený a vyrobený z odolných stavebných materiálov (tehla, kameň, betón, doska atď.). Pilótový základ rozhodne nebude vytvárať žiadne prekážky pri registrácii bytového domu, ak samotný bytový dom spĺňa všetky požiadavky a stavebné predpisy. Pozemok nemusí byť oplotený.

Koncom roka 2018 podľa výsledkov auditu o posilňovaní komunálnej kontroly, krajské Ministerstvo hospodárskeho rozvoja hospodárskeho rozvoja odporučilo vedúcim správ doplniť správnych predpisov povinné videozáznamy stavieb na pozemkoch.

Existujú však určité obmedzenia:

1. Dom musí byť obytný, nesmie byť vyšší ako tri podlažia a na pozemku nesmie byť viac ako jeden dom. Pred výstavbou si budete musieť objednať od projektovej organizácie alebo miestneho oddelenia architektúry iba plán organizácie plánovania pozemku (toto je jeden dokument). Schéma je plán vašej lokality označujúci hranice lokality, červenú stavebnú čiaru, hranice prípustných zón pre výstavbu obytných budov, prípustné zóny pre umiestnenie prístavieb atď., Ako aj odhadované rozmery a rozmery vášho budúceho bývania. Pozrite sa na architektúru a vytvorte schému prostredníctvom nich.
2. Ak dom, ktorý chcete postaviť, prekračuje vyššie uvedené podmienky, musíte sa pred začatím výstavby dohodnúť s miestnymi úradmi na projekte vypracovanom licencovanou projektovou organizáciou (Legislatívna úprava - odseky 3, 4, 5 Občianskeho zákonníka Ruská federácia).
3. S registráciou pre trvalý pobyt teraz žiadne problémy.

V definícii objektu investičnej výstavby bol odkaz na dočasné stavby (kiosky, prístrešky a iné podobné stavby) nahradený netrvalými stavbami a stavbami. Zároveň sa zistilo, že nestálymi stavbami a stavbami sa rozumejú stavby, ktoré nemajú pevné spojenie so zemou a ktorých konštrukčné vlastnosti umožňujú ich premiestňovanie a (alebo) rozoberanie a následnú montáž bez neúmerného poškodenia. účelu a bez zmeny hlavných charakteristík budov (vrátane stánkov, prístreškov a iných podobných budov, stavieb).

Na stavbu domu z blokových kontajnerov existujú dva názory. Tu bude všetko závisieť od toho, ako je samotný dom postavený z kontajnerov, t.j. ak ide o budovu stojacu na základoch, na ktorú je napojená inžinierska infraštruktúra, má prístrešok alebo sedlovú strechu, má potrebné vnútorné zábery podľa SanPIN na bývanie + nie viac ako tri poschodia - myslím, že pri registrácii by nemali byť žiadne problémy . Iná vec je, ak ide len o kontajner stojaci na hromadách, potom je nepravdepodobné, že ste na niečo také narazili - objekt rozhodne nie je uznaný ako obytná budova.

Riešenie najvyšší súd vytvoril precedens: ak vybudovaný objekt nie je primeraný pozemku a takýto prídel nie je potrebný na údržbu a predaj tohto pozemku, potom môže byť odkúpenie z nájmu k nehnuteľnosti neplatné.

Ako previesť vlastníctvo pozemku pod individuálnou obytnou budovou (IZHS)

Ako všeobecné pravidlo uvedené v odseku 6 odseku 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie sa pozemky poskytujú (predávajú) bez ponuky vlastníkom budov alebo stavieb nachádzajúcich sa na takýchto prenajatých pozemkoch. Pre úplný súlad s týmto právnym poriadkom je potrebné, aby bol stavebne dokončený objekt uvedený do prevádzky na základe zákona orgánu výkonná moc- Povolenie na uvedenie do prevádzky.

Ak vaša zmluva neposkytuje špeciálne podmienky o udelení prenajatého pozemku k nehnuteľnosti, ako aj regionálna legislatíva neobsahujú žiadne ďalšie požiadavky, napríklad na zastavanú plochu pozemku, potom pri registrácii budovy budete mať právo na odkúpenie tento pozemok v sadzbe stanovenej subjektom federácie.

Postup je nasledovný:

1. Dajte na katastrálny operát stavaného objektu. Ak chcete získať katastrálny pas pre postavený dom, budete musieť na stránku zavolať komisiu. Niekedy stačí postaviť len základ (preverte si na katastrálnej komore) ~ 2 týždne;
2. Priraďte k objektu adresu (ak nie) ~ 1 týždeň;
3. Registrácia domu v majetku ~ 2 týždne;
4. Žiadosť o kúpu pozemku pod nehnuteľnosť podajte správe, na území ktorej sa pozemok nachádza. Podľa pravidiel výkupu, ktoré stanovuje obec alebo vláda Ruskej federácie (pre pozemky v federálny majetok), odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva sa uskutočňuje bez ponuky, pretože vlastník má prednostné právo;
5. Získať od vedúceho Správy uznesenie o ukončení nájomnej zmluvy a uznesenie o prevode pozemku do vlastníctva;
6. Prijať a podpísať v troch vyhotoveniach zmluvy o predaji a kúpe pozemku vypracované Správou a v stanovené obdobie zaplatiť sumu uvedenú v zmluve (bezhotovostne);
7. Odošlite dokumenty spoločnosti RosReestr prostredníctvom MFC „Moje dokumenty“ na registráciu vlastníctva.

Upozorňujeme, že podľa čl. 271 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie pri prevode vlastníctva nehnuteľnosti nadobúda kupujúci právo na užívanie príslušná časť pozemok za rovnakých podmienok a v rovnakom objeme ako predchádzajúci vlastník.

Ako previesť vlastníctvo pozemku pod rozostavaným objektom (ONS alebo nedokončený)

V legislatíve neexistuje presná definícia „nedokončenej stavby“ alebo predmetu rozostavanej stavby, ak si však zoberieme systémový vzťah medzi ustanoveniami článkov Občianskeho a územného poriadku, môžeme dostať orientačný koncept:

• časť 1 čl. 130 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Nehnuteľnosti (nehnuteľnosti, nehnuteľnosti) zahŕňajú pozemky, pôdne podložia a všetko, čo je pevne spojené s pozemkom, to znamená predmety, ktoré nemožno premiestňovať bez toho, aby došlo k neprimeranému poškodeniu ich účelu, vrátane budovy, stavby, objekty nedokončenej stavby. časť 1 čl. 131 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Vlastníctvo a iné vecné práva o nehnuteľných veciach, obmedzenia týchto práv, ich vznik, prechod a zánik podliehajú štátnej registrácii v jednot štátny register orgány vykonávajúce štátnu registráciu práv k nehnuteľnostiam a transakcie s nimi. Evidencii podliehajú: vlastnícke právo, právo hospodárenia, právo operatívne riadenie, právo doživotnej dedičnej držby, právo trvalého užívania, záložné právo, vecné bremená, ako aj ďalšie práva v prípadoch ustanovených týmto zákonníkom a inými zákonmi;
• odsek 10 čl. 1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - Investičný objekt je budova, stavba, stavba, objekty, ktorých výstavba nebola dokončená (ďalej len nedokončená stavba), s výnimkou neinvestičných budov, stavieb a neodmysliteľné úpravy pozemku (dlažba, nátery a iné).

Analýzou vyššie uvedených noriem sa pokúsime vyčleniť pojem rozostavaného objektu (prebiehajúci predmet investičnej výstavby, „skrátene“ POA) - POA rozpoznáva takúto nehnuteľnosť (budovu, stavbu, stavbu), stavbu z ktorých prebieha alebo nie je dokončená.

Okrem toho zdôrazňujeme funkcie, ktoré musí ONS spĺňať:

1. Silné spojenie so zemou a neschopnosť pohybovať sa bez neúmerného poškodenia;
2. Pozastavenie výstavby, konzervácia alebo konečné zastavenie výstavby;
3. individuálna istota.

O tom, či je základ nedokončený, je lepšie sa poradiť s katastrálnym inžinierom. AT rôznych regiónoch administratívna politika sa líši podľa regionálnej legislatívy.

Z uvedeného usudzujeme, že ONS je nehnuteľnosť, pričom nehnuteľnosť podlieha štátnej evidencii a evidencii katastra. Na to potrebujete:

1. Zhromaždite kompletný balík dokumentov pre pozemok;
2. Zavolajte katastrálnemu inžinierovi, aby pripravil dokumentáciu a zapísal do katastra domu (ONS);
3. Prijať oznámenie od správy v súlade s čl. 51,1 GK RF;
4. Samotná registrácia prebieha v všeobecný poriadok pri kontaktovaní miestneho MFC.

Okrem toho rozhodnutie Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 19. septembra 2017 č. 305-ES17-7338 vo veci č. A41-27734/2016. Stanovisko Najvyššieho súdu Ruskej federácie - Justičné kolégium pre hospodárske spory Najvyššieho súdu Ruskej federácie nesúhlasilo so stanoviskom prvého resp. kasačné prípady a odvolací výrok potvrdil. Tým súdna rada Najvyšší súd Ruskej federácie potvrdil, že skutočný vlastník nedokončeného objektu na prenajatom pozemku má právo požiadať o uzavretie nájomnej zmluvy na pozemok na r. nový termín bez obchodovania. Na to nie je potrebné formalizovať vlastníctvo predmetu rozostavanej výstavby. Prečítajte si to, porota vysvetľuje všetko dostatočne jasne.

Zákon tiež umožňuje zapísať pozemok so stavbami do vlastného vlastníctva, ak bol kúpený pred rokom 2001. Zoznam vlastných nehnuteľností, na ktoré sa vzťahujú zvýhodnené podmienky:

• Poľnohospodárska pôda v SNT a DNT;
• Pozemky pod individuálnou bytovou výstavbou;
• Pozemky na výstavbu garáží a kúpeľní;
• Súkromné ​​pozemky pre domácnosť s budovami, ktoré zabezpečujú chýbajúce stavebné povolenie.

Ďalej upozorňujeme, že podľa novelizácie troch federálnych zákonov - č. 191-FZ "O ustanovení zákona o územnom plánovaní Ruskej federácie" z 29. decembra 2004, č. 221-FZ "O katastrálnych činnostiach" zo dňa 24. júla 2007 a č. 218-FZ "O štátnej evidencii nehnuteľností" od 13.7.2015 do 1. marca 2020:

• nevyžaduje sa povolenie na uvedenie do prevádzky;
• kraje majú právo stanoviť maximálne náklady na služby katastrálnych inžinierov na prípravu dokumentov potrebných na registráciu objektu;
• základom štátnej registrácie je technický plán budovy a dokumenty potvrdzujúce právo vlastniť pozemok.

Vo všeobecnosti, ak chcete získať prednostné právo na odkúpenie z prenájmu nehnuteľnosti, skúste zaregistrovať rozostavaný predmet v RosReestre.

Ako previesť vlastníctvo pôdy pod samostroy

Čo robiť, ak sa na základe zmluvy o skutočnom užívaní pozemku, ktorý nie je ohraničený a neohraničený, postaví bytový dom a súd povie, že ak nemáte doklady k pozemku, tak dostanete zamietnutie? Ministerstvo majetku však s vami neuzatvára nájomnú zmluvu.

Z môjho pohľadu je situácia komplikovaná. Na prvý pohľad je vidieť, že ide o neohraničený, neevidovaný pozemok, na ktorom stojí stavba, ktorá tiež nie je riadne formalizovaná - ide o svojpomocnú výstavbu. Vydať práva naň bez prenájmu pozemku je dosť ťažké. Vzhľadom na to, že súd Vám to už zamietol, Vám môžem poradiť vydanie katastrálneho pasu na dom alebo pozemok. Katastrálny inžinier vám zároveň povie: či je možné s týmto pozemkom robiť aspoň nejaké úkony len na základe dohody.

Ďalej, ak sa vám podarí dohodnúť s DIZO, že pozemok vydáte a zapíšete do katastra na vlastné náklady, tak je to dobré, potom si môžete dom zariadiť a vykúpiť pod ním pamiatku. Ak je aspon nejaka moznost dat dom do katastra na zaklade dohody, tak to bude pre teba plus, lebo. teoreticky sa môžeš obrátiť na súd so žalobou o vynútenie uzavretia nájomnej zmluvy.

V podobných situáciách by ste sa mali najskôr porozprávať s katastrálnym inžinierom a potom kontaktovať DIZO.

Ako previesť vlastníctvo pozemku pod časťou domu

Ak máte súkromný dom, napríklad pre 2 vlastníkov, potom najskôr treba vykonať zmeny v údajoch o nehnuteľnosti. Deje sa tak prostredníctvom formálnej žiadosti na katastrálny úrad resp inšpekcia bývania, ktorá skúma stavbu a rozhoduje o uznaní nehnuteľnosti ICHD (Súkromný dom). Toto je prvá a hlavná úloha.

Ďalej budete merať, vymedzovať atď. Aby sa predišlo pravdepodobným negatívnym okolnostiam, ako keď sa susedia rozhodnú predať svoju polovicu domu, je lepšie zapísať nehnuteľnosť s delimitáciou. Takže budete mať spoločný (nevymedzený) alebo spoločný (definovaný v podieloch na majetku) majetok.

Ako previesť vlastníctvo pozemku, na ktorom je zakázané stavať dom

Ťažkosti nastanú, keď sa v nájomnej zmluve uvádza:

• S povoleným typom použitia: na vedenie osobného vedľajšieho pozemku (bez práva postaviť individuálnu obytnú budovu) v rámci hraníc uvedených v katastrálnom pase lokality.
• Druh povoleného užívania pozemku sa nemení - nájomca užíva pozemok v súlade s osobitnými podmienkami ustanovenými v tejto zmluve.
• Špeciálne podmienky dohoda: nájomca užíva pozemok bez práva postaviť na ňom samostatný bytový dom.

V tomto prípade si musíte naštudovať Gen. Plán rozvoja (DPD) a Územný plán (LDP) vo vašom okolí pre právoplatný zákaz výstavby bytových domov. Ak GPZU zákaz potvrdí, môžete ísť nasledujúcim spôsobom:

1. Postavte v súlade s hygienickými normami úžitkovú budovu na základoch (napríklad na skladovanie poľnohospodárskych produktov alebo chov kurčiat);
2. Najmite si katastrálneho inžiniera, ktorý vyhotoví katastrálny plán budovy;
3. Potom predložte dokumenty na štátnu registráciu tejto budovy ako hlavnej technickej miestnosti. Posledná možnosť je súdnou cestou;
4. Potom je možné previesť pozemok pod budovou domácnosti z prenájmu do vlastníctva.

Ako previesť vlastníctvo pozemku pod bytom

Pozemok pod bytom v bytovom dome je majetkom osôb, ktoré byty vlastnia. Inými slovami, ak je váš byt vo vlastníctve - privatizovaný, potom vlastníctvo pozemku pod obytný dom patrí Vám a ostatným vlastníkom bytov v kontexte počtu vlastníkov.

Ak je napríklad v dome 100 bytov a každý byt má vlastníka, tak váš podiel na práve k tomuto pozemku je 1/100. Následne bude potrebné hromadne previesť do vlastníctva celú parcelu a následne ju vymerať podľa podielov.

Ako previesť vlastníctvo pozemku pod nebytovým priestorom (NP)

Ak vlastníte len budovu, tak prvé čo poradím je uzatvorenie nájomnej zmluvy na pozemok. Ale pozor – Správa môže podať žalobu na odňatie tohto NP a jeho predaj v dražbe. Nájomnú zmluvu je možné uzavrieť aj bez prihadzovania.

Ak vaša miestna legislatíva ustanovuje predaj pamäti v katastrálnej hodnote, tak to môžete napadnúť, t.j. ak je cena príliš vysoká, prirovnajte ju k trhovej cene. Existujú aj limity spätného odkúpenia podľa hodnoty stanovené miestnymi zákonmi – pozrite si to.

Upozorňujeme, že budovy aj priestory môžu byť nebytové. katastrálne ocenenie, ako náklady na odkúpenie pozemkov pod nimi, tieto objekty sú rôzne.

Ako previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva pre osobné vedľajšie pozemky (LPS)

Ak sa pozemok pre osobný vedľajší pozemok nachádza na pozemkoch osady, ide o osobný pozemok. Na ňom môžete postaviť obytnú budovu, priemyselné, domáce a iné budovy, stavby a stavby. Dom môže byť oficiálne zaregistrovaný a bývať v ňom natrvalo za predpokladu, že sa všetko robí v súlade s územným plánovaním, stavebnými, hygienickými, požiarnymi a environmentálnymi pravidlami a predpismi.

Pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti nachádzajúci sa mimo obytnej oblasti sa nazýva poľný pozemok. Možnosť jeho rozvoja je úplne vylúčená, pretože má poľnohospodársky účel, to znamená, že sa môže použiť iba na pestovanie poľnohospodárskych produktov. Pred časom bola výstavba stoličných domov na bývalých poliach celkom bežná, no právne je nelegálna a takáto neoprávnená výstavba na základe tzv. rozsudok možno zbúrať.

Pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti v skutočnosti nie je v žiadnom prípade horší ako pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, ale upozorňujeme, že v mnohých zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie existuje obmedzenie - nie viac ako 10% plochy. je určený na výstavbu pozemku pod súkromnými pozemkami domácností s obytnými budovami.

Aká by mala byť štruktúra na prevod vlastníctva pozemku na pozemky súkromnej domácnosti

Ako je uvedené vyššie, ak sa pozemok pre súkromné ​​​​domácnosti nachádza v rámci osady, potom je tento pozemok osobným pozemkom a je na ňom povolená bytová výstavba. Tu však nebude stačiť dosková drevená kôlňa, ktorá nespĺňa znaky stavby alebo stavby a na pozemku musí byť nehnuteľný predmet, ku ktorému sú práva zapísané zákonom stanoveným spôsobom. . Jednoducho nebudete zaregistrovaní ako stavba alebo budova.

Ak chcete zaregistrovať vlastnícke právo, musíte na pozemku pre súkromné ​​​​domácnosti postaviť jedno z nasledujúcich - dom, kúpeľný dom, kapitálovú garáž alebo stodolu. Tie. niečo, čo sa bude niesť v znamení kapitálu a bude podliehať štátnej registrácii ako OKS (Capital Construction Object). Máte právo vykúpiť pozemok z prenájmu do vlastníctva bez ponuky len vtedy, ak sa na ňom nachádza budova alebo stavba, ku ktorej máte zapísané vlastníctvo.

Požiadavky na kapitálové budovy sú stanovené SNIP (Obytné budovy, súkromné ​​domy - SNiP 2.08.01-89, SNiP 31-02-2001, RSN 70-88.).

Ako previesť pozemok na záhradkárstvo z prenájmu do vlastníctva

Ak sa pozemok s účelom „záhradkárstva“ nachádza na pozemkoch osád, potom sa na jeho prevod z prenájmu do vlastníctva postaví a zapíše do vlastníctva chata, kúpeľný dom alebo prístavba s hlbokým základom. Poradie presunu bude rovnaké ako v oblasti pod IZHS.

Ak sa záhradný pozemok nachádza na poľnohospodárskej pôde, bude potrebné postaviť aj kapitálovú budovu, ktorá bude prevedená z prenájmu do vlastníctva. Tu sa však treba s výstavbou poponáhľať - stavbu môžete zlegalizovať na základe dačej amnestie len do 31.12.2020. Ďalej, prevod pozemku do vlastníctva bude možný len ako pozemok na poľnohospodárstvo (podrobnosti nižšie).

Ako previesť pozemok na záhradkárstvo z prenájmu do vlastníctva

Od roku 2019 je zakázané stavať kapitálové budovy na pozemkoch určených „na záhradkárčenie“, inak dôjde k zneužitiu, čo je hrubé porušenie. Regionálne nariadenia a ustanovenia miestnej legislatívy zároveň upravujú cenovú politiku pri nákupe pozemkov osobami, ktoré ich užívajú v prenájme.

Napríklad v niektorých okresoch moskovského regiónu existuje objednávka DIZO (Department of Property and pozemkové vzťahy), v ktorom sa uvádza, že - pozemky bez stavieb, určené na záhradkárstvo alebo záhradkárstvo, je možné odkúpiť od štátu do vlastníctva za 50 % z hodnoty katastra.

Zostávajú 2 možnosti:

1. Odkúpenie tohto pozemku v aukcii (nie vždy výhodné).
2. Zmena druhu prideleného využitia pozemku (VRI). Ale tu treba rokovať s magistrátom. Takže podľa odseku 4 čl. 37 Kódexu územného plánovania Ruskej federácie - hlavné a pomocné typy povolené užívanie pozemkov a objektov investičnej výstavby vlastníkmi práv k pozemkom a objektom investičnej výstavby sa vyberá samostatne bez ďalších povolení a súhlasov. Na základe odseku 1 čl. 615 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, používanie prenajatého majetku, pozemku, musí nájomca vykonávať v súlade s podmienkami nájomnej zmluvy, po dohode s oprávneným prenajímateľom. Inými slovami, ak od vlastníka (obce) dostanete súhlas na zmenu VRI, potom žiadosťou na Rosreestr ľahko zmenia VRI na požadovaný, vrátane výstavby (IZHS, LPH atď.).

Ako prejsť z prenájmu do vlastníctva pozemku v SNT

Ak sa pozemok nachádza v akomkoľvek záhradnom neziskovom partnerstve (SNT) alebo vidieckom neziskovom partnerstve (DNT), potom norma čl. 39.3 RF LC - predaj pozemkov nachádzajúcich sa v štáte resp obecný majetok, sa vykonáva na dražbách konaných formou dražieb, s výnimkou pozemkov vytvorených z pozemku poskytnutého záhradníckej alebo záhradkárskej neziskovej organizácii, s výnimkou pozemkov všeobecného účelu, členom takejto partnerstvo.

Inými slovami, ak chcete kúpiť pozemok v SNT bez aukcie, musíte byť členom tejto SNT, čo musí byť zaznamenané v knihe domácnosti.

Ako previesť pôdu pre poľnohospodárstvo z prenájmu do vlastníctva

Článok 39.3, časť 2, doložka 9-10 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie upravuje obdobie, po uplynutí ktorého môžete požiadať o kúpu poľnohospodárskej pôdy z prenájmu do vlastníctva - 3 roky používania na zamýšľaný účel pre poľnohospodársku pôdu (nie je potrebné stavať budovu).

Obráťme sa na federálny zákon z 24. júla 2002 č. 101 - FZ (v znení z 29. decembra 2017) „O obrate poľnohospodárskej pôdy“, odsek 1 čl. 10 vyššie uvedeného zákona - Pozemky z poľnohospodárskej pôdy, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, sa poskytujú občanom a právnickým osobám spôsobom ustanoveným Zákonníkom o pôde Ruskej federácie., doložka 4, čl. 10 - Občan alebo právnická osoba, ktorej bol prenajatý pozemok vo vlastníctve štátu alebo obce a ku ktorému výkonné orgány štátnej moci a orgány miestnej samosprávy uvedené v článku 39.2 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, neexistujú žiadne informácie o tých, ktoré sú identifikované v rámci štátu pozemkový dozor a nevyriešené porušenia právnych predpisov Ruskej federácie pri využívaní takéhoto pozemku, má právo nadobudnúť takýto pozemok do vlastníctva alebo uzavrieť nová zmluva prenájom takéhoto pozemku v prípade a spôsobom ustanoveným v zákone o krajine Ruskej federácie.

Okrem toho je tu možnosť vybudovania vedľajšej farmy a bývania na poľnohospodárskej pôde na farmárske účely. Aby ste to dosiahli, musíte sa stať farmárom, to znamená získať príslušný certifikát. Napríklad stať sa vedúcim roľníckej farmy (KFH).

Upozorňujeme, že v prípade využitia len časti prenajatej pôdy na poľnohospodárske účely (napr. na spracovanie len 3 z 10 ha) dôjde k znehodnoteniu zvyšnej časti (7 ha), t.j. stratiť svoje prospešné vlastnosti. Za týchto okolností Vám bude prenajatý pozemok úplne odňatý a už ho nebude možné previesť do vlastníctva.

Ako previesť pozemky na živnosť z prenájmu do vlastníctva

Tu je potrebné odkázať na niekoľko právne úkony: Zákonník územného plánovania, SNiP, 221 FZ "o katastri nehnuteľností", Pozemkový zákonník Ruskej federácie. Ak zhrnieme všetko, čo sa tam hovorí, dospejeme k záveru:

1. "Kapitál" - je taká budova, ktorej základ je pevne spojený so zemou, prehĺbený a vyrobený z odolných stavebných materiálov (tehla, kameň, betón, doska atď.);
2. Právo na odkúpenie pamiatky bez dražby majú osoby, ktoré ju užívajú na základe nájomného práva a iných práv nesúvisiacich s vlastníckym právom, ako aj majú na nej stavby, ktoré sú ich vlastníctvom.

Požiadajte o odkúpenie tejto spomienky v všeobecnom poradí na aukcii, alebo tam urobte základ a zaregistrujte to ako nedokončené. Takže pravdepodobnosť prevodu tejto pamäte z prenájmu do vlastníctva, a to aj v súdneho poriadku, sa bude exponenciálne zvyšovať.

Ako previesť pozemok pre škôlku z prenájmu do vlastníctva

Škôlky sú príliš široký pojem: môžu byť verejné, alebo súkromné, pričom medzi stromy takýchto škôlok či iných zelených plôch môžu byť zahrnuté stromy, ktoré sú v súvahe na oddelení životného prostredia v správe vášho mesta alebo okresu.

Obraciame sa na klasifikátor druhov povoleného využitia: Kód pozemku: 1,17 Škôlky: Pestovanie a predaj podrastu stromov a kríkov používaných v r. poľnohospodárstvo, ako aj iné poľnohospodárske plodiny na sadenice a semená; umiestnenie zariadení potrebných pre tieto druhy poľnohospodárskej výroby.

V prvom rade by sa tu malo určiť: na akej legislatíve by sa malo zakladať:

• Ak pozemky poľnohospodárskeho určenia - odsek 4 čl. 10 federálneho zákona z 24. júla 2002 č. 101-FZ „prenajatý občanovi resp. právnická osoba takýto nájomca môže nadobudnúť pozemok do vlastníctva za trhovú hodnotu prevládajúcu v danej lokalite alebo za cenu stanovenú právom zakladajúceho subjektu Ruskej federácie po troch rokoch odo dňa uzavretia nájomnej zmluvy. dohodou za predpokladu, že tento pozemok je riadne užívaný.
• Ak sú pozemky osady a typ povoleného využitia sú škôlky, potom by tu mal prísť kód VRI podľa klasifikátora VRI. 2.2. - na prevádzkovanie vedľajšieho osobného pozemku (pozemok pre domácnosť) s umiestnením bytového domu špecifikovaného v popise druhu povoleného využitia s kódom 2.1 (výroba poľnohospodárskych produktov; umiestnenie garáže a iných pomocných stavieb; chov hospodárskych zvierat ). Preto je potrebné objasniť možnosť výstavby na takomto pozemku, spravidla môžu mať pozemky súvisiace s pozemkami sídiel ďalšie VRI - špecifikujte.

Všeobecným pravidlom je, že nájomca môže previesť pozemok z prenájmu do vlastníctva za nasledujúcich podmienok:

1. Doba prenájmu, na ktorú je pozemok pridelený, je od troch rokov;
2. Nájomca pozemku vlastní nehnuteľnosť nachádzajúcu sa v hraniciach tohto pozemku - paragrafy. 6 ods. 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie (pozemky, na ktorých sa nachádzajú budovy, stavby, vlastníkom takýchto budov, stavieb alebo priestorov v nich v prípadoch uvedených v článku 39.20 tohto zákonníka).

Na základe mojej praxe jediný legálny spôsob výkupu pozemkov, ktorým je podľa dokumentu „Škôlka“ zmena ich kategórií. V zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie sa takýmito postupmi zaoberá Ministerstvo lesného hospodárstva. Možnosť zmeny VÚI a možnosť výstavby na takomto mieste je špecifikovaná prostredníctvom žiadosti na samosprávy. V každom prípade je maximálna pravdepodobnosť kladného rozhodnutia o udelení vlastníctva tohto pozemku možná len vtedy, ak je na tomto mieste evidovaná budova, stavba alebo stavba.

Vzhľadom na zložitosť a chýbajúcu 100 % garanciu výsledkov sa pozemky z lesného fondu (vrátane škôlok) ľahšie prenajímajú.

Kategórie pozemkov, ktoré nemožno previesť do súkromného vlastníctva

Zákon o privatizácii stanovuje tieto obmedzenia prevodu pôdy do vlastníctva:

1. Vyhradené pozemky pre štátne alebo komunálne projekty;
2. Nachádza sa v zóne vylúčenia železničnej, cestnej dopravy, riečnych, námorných prístavov a letísk;
3. Skládky kontaminované látkami nebezpečnými pre ľudské zdravie;
4. Ulice, parky, mestské záhrady, chránené územia;
5. Ochranné pásma odberov vody (podzemné a povrchové vodné zdroje) a liečebné zariadenia;
6. Pozemky lesného a vodného fondu, prírodné rezervácie;
7. Pozemky ministerstva obrany.

Článok 27 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - „Obmedzenia obratu pozemkov“, obsahuje zoznam pozemkov, ktoré nepodliehajú prevodu na SÚKROMNÝ POZEMOK, pričom v tomto článku dochádza často k zmenám, posledná bola dňa 29.07.2017 v ods.7.

Je možné previesť pozemok z podnájmu do vlastníctva

Vychádzajúc z ustanovení zákona čl. 39,20 RF LC, čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 1 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 2 čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie, odsek 2, odsek 2, čl. 39.3 Pozemkového zákonníka Ruskej federácie - vy ako podnájomník (nájomca) máte spravidla právo na kúpu pozemku. Mali by ste si však pozrieť osobitné podmienky uvedené vo vašej zmluve, ako aj postup spätného odkúpenia, ak existuje.

Je možné rezervovanú pôdu previesť z prenájmu do vlastníctva?

Pozemková legislatíva to nezakazuje, v závislosti od druhu povoleného využitia. Ochranu a reprodukciu lesov bude upravovať aj Lesný zákonník Ruskej federácie. Postup získania takéhoto pozemku by ste si mali ujasniť na oddelení majetkových a pozemkových vzťahov Vášho kraja alebo na oddelení v správe Vášho okresu.

Je možné prejsť z prenájmu do vlastníctva pôdy s obmedzeným obehom

Je možné takýto pozemok previesť z nájmu súdnou cestou, ak návrh nájomnej zmluvy obsahuje zápis „Pozemky klasifikované ako pozemky s obmedzeným pohybom nie sú poskytnuté do osobného vlastníctva“ a pozemkový výbor už upozornil, že bude odmietnutie?

Ako súdny pracovník sa domnievam, že výsledok súdneho sporu zjavne prehráva. Ale opäť, toto je čisto môj osobný názor. V zmluve je určený zákaz prevodu do osobného vlastníctva, pozemok patrí k pozemkom s obmedzený obeh. Sudca sa vás okamžite opýta - "Kedy ste podpísali zmluvu, oboznámili ste sa s ňou?" Vo svojej praxi som sa s tým stretol, aj pozemok bol klasifikovaný ako obmedzený a rovnakým spôsobom sa ľudia snažili napadnúť ustanovenia zmluvy, výsledok je nula.

Odmietnutie prevodu pozemku z prenájmu do vlastníctva

MUGISO (ministerstvo manažmentu štátny majetok Sverdlovská oblasť) dať do dražby pozemok určený na individuálnu bytovú výstavbu. Podstatou aukcie je, že právo na používanie stránky sa prenáša na toho, kto ponúkne najvyššie nájomné. Problémom však podľa MUGISO bolo, že ľudia si chcú pozemky prenajať draho, no na krátke obdobie. Zároveň na ňom plánujú čo najskôr postaviť bývanie, keďže v tomto prípade má prenajímateľ právo odkúpiť toto územie v zníženej cene - 1,5 % z celkovej hodnoty katastra. Nájomníci tak mohli odkúpiť pozemok, napríklad v hodnote 4 miliónov rubľov. len za 60 000 rubľov, zatiaľ čo kúpa prenajatého pozemku bez obytného zariadenia sa vykonáva v plnej katastrálnej hodnote.

Podľa Natalya Turygina, ktorá je hlavnou špecialistkou oddelenia pre prípravu osvedčení o vlastníctve v pozemkovom výbore správy Jekaterinburgu, ich pozornosť spočiatku priťahovali prípady, v ktorých:

• Medzi prenájmom a vykúpením pôdy uplynulo veľmi málo času (2-3 mesiace);
• Pri návšteve týchto lokalít sa zistilo, že na niektorých nebolo vôbec nič postavené a tie budovy, ktoré boli postavené na iných parcelách, boli klasifikované ako dočasné, t.j. nemajú základy (niekedy aj okná s dverami) a sú vyrobené z OSB dosiek a profilovaných plechov.

Vedúci odboru architektonickej a stavebnej kontroly odboru urbanizmu, architektúry a regulácie pozemkových vzťahov D. Yurin vysvetlil, že:

• Hlavným problémom takýchto budov je nedostatok potrebných komunikácií (zásobovanie vodou, elektrina, vykurovanie akéhokoľvek typu a kanalizácia);
• Okrem toho je oblasť, na ktorej sa nachádzajú, často bažinatá, preto je potrebná aj hydroizolácia základov budovy;
• Ukazuje sa, že nájomníci sú podvodníci a nesnažili sa dokončiť stavbu domu v súlade so všetkými pravidlami a predpismi. Okrem toho ľudia jednoducho nalejú betón priamo na miesto bez toho, aby sa prehĺbili do pôdy, a to už je vážne štrukturálne porušenie, ktoré ohrozuje ľudský život;
• Ďalej sa zamestnanci mestskej správy dozvedeli o prípade presunu postavených budov postupne na tri miesta pomocou autožeriavu. Zároveň boli dočasné budovy pre pohodlie rozrezané na polovicu.

Vzhľadom na vyššie uvedené vyvstáva veľa otázok pre odborníkov, ktorí takéto štruktúry uznali za individuálne obytné budovy vhodné na bývanie a usadzovanie...

• Ďalším problémom je odkúpenie pozemku z prenájmu do vlastníctva za znížené náklady, po ktorom môže byť domnelý „obytný“ dom zbúraný alebo prevezený na územie iného prenajatého pozemku. Potom sa kúpený pozemok predá ďalej, ale za trhovú cenu.

V dôsledku toho sa Natalya Turygina obrátila na súd, aby zrušil rozhodnutie o registrácii vlastníctva týchto pozemkov a domov, ako aj o zrušenie následných transakcií nákupu a predaja pozemkov. Vykonané skúmanie ukázalo, že tieto budovy nemožno priradiť k individuálnemu bývaniu.

V súčasnosti súdy posudzujú 23 prípadov na 35 pozemkoch, ktoré boli zapletené do takýchto podvodných machinácií. Doteraz bolo zrušených 8 takýchto transakcií. Zadržaný bol podvodník, ktorý vlastnil 7 parciel naraz. Niekoľko takýchto parciel vlastní aj stavebník, ktorý na nich postavil provizórne domy. Transakcie na týchto pozemkoch boli realizované za účasti toho istého katastrálneho inžiniera, právnika a znalca, ktorý vydal posudok. Pôda týmto ľuďom nebude odobratá, ale jednoducho vrátená nájomné zmluvy pri dodržaní podmienok, ktoré boli vyhlásené počas aukcie.

Výška škody na rozpočte vyšla najavo obce vo veciach, ktoré už boli na súde prejednané. Je to 3,6 milióna rubľov. Ďalších približne 30 miliónov rubľov. bude mať škodlivý vplyv na prebiehajúce prípady. Na výpočet tejto sumy sa berie do úvahy nezaplatené nájomné od okamihu ďalšieho predaja lokality a rozdiel medzi trhovou a zvýhodnenou cenou.

V týchto prípadoch boli začaté nielen správne, ale aj dve trestné stíhania voči katastrálnym inžinierom, ktorí boli obvinení z falšovania listín. Okrem mestského rozpočtu utrpeli škodu aj ctihodní občania konaním podvodníkov, ktorí nevedomky kupovali pozemky od podvodníkov, keďže súd uznal tieto transakcie za neplatné.

Upozorňujeme, že odborníci mestského pozemkového výboru a MUGISO sa snažia takéto schémy riešiť. Správa začala ihneď po prijatí žiadosti o kúpu pozemku posielať zamestnancov na kontrolu lokality a v prípade podozrenia je lokalita zabavená, aby sa zabránilo ďalšiemu predaju, a podaná žiadosť na súd.

Pamätajte, že prenajatý majetok je v držbe, ale nie vo vlastníctve. Súdna prax v oblasti zaistenia Federálny štát- Uznesenie Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 24. mája 2011 č. 148/11.

Čo robiť v prípade odmietnutia prevodu pozemku z prenájmu do vlastníctva

Ak ste dostali podľa vášho názoru bezdôvodné odmietnutie správy odkúpiť pozemok pod nehnuteľnosťou, máte dôvod na kladné rozhodnutie súdu vo váš prospech. Predtým, ako sa obrátite na súd (a to bude s najväčšou pravdepodobnosťou arbitráž) so žalobou na napadnutie rozhodnutia, uznesenie o akte orgánu verejnej moci, radím, aby ste si zabezpečili dostatok solídnych dôkazov.

1. Vyžiadajte si stanovisko k architektúre.
2. Pozri súdna prax a predpisov Rozhodcovský súd vášho regiónu o ukladaní hraníc a vo všeobecnej praxi o hraniciach pamäti
3. Napíšte reklamačný list a pošlite ho vlastníkovi stránky.
4. Počkajte 30 dní. Ak nedostanete odpoveď, urobte vyhlásenie o nároku a dať to na súd.
5. Príďte na súd a povedzte asi toto: „Som nájomcom takej a takej parcely a vlastníkom budovy, ktorá sa na nej nachádza. Všetok majetok na skládke bol vybudovaný v súlade s povoleniami, územným plánovaním a legislatívou Ruskej federácie (Občiansky zákonník Ruskej federácie, Pozemkový zákonník Ruskej federácie, Občiansky zákonník Ruskej federácie). Pozemok je majetkom obce a nevzťahujú sa naň normy zakazujúce prevod z obecného do súkromného majetku.
6. Súd určí urbanistickú expertízu, zaplatíte si ju a ak je všetko tak, ako hovoríte a odmietnutie je nedôvodné, dostanete kladné stanovisko k hraniciam, zónam a čiaram.
7. Súd rozhodne vo váš prospech a zaviaže vlastníka, aby s vami uzavrel zmluvu o predaji pamiatky.

Okrem toho je tu súd odvolací súd, ktorým sa kontroluje zákonnosť a platnosť záverov súdu nižšieho stupňa a vyvodzuje sa záver o správnej aplikácii práva. Majte na pamäti, že v odvolaní sa nevykonávajú urbanistické preskúmania. Ako krajnú možnosť budete musieť prípad natiahnuť až do kasácie a nezávisle sa obrátiť na nezávislú znaleckú inštitúciu, aby vypracovala posudok, a podľa toho zistiť, prečo ste to nemohli urobiť skôr a požiadať súd o forenznú expertízu.

Štátna registrácia práv k pozemkom je povinná pre všetkých vlastníkov bez výnimky, bez ohľadu na to, ako dlho sú pozemky vo vlastníctve. V súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie bez registrácie vlastníckeho práva nie je možné vykonávať žiadne transakcie s nehnuteľnosťami. To znamená, že človek môže pozemok reálne vlastniť a dlhé roky užívať vo svoj prospech, no v prípade potreby nebude môcť nehnuteľnosť na základe zmluvy prenajať, vymeniť, predať, darovať ani odkázať. Veľké ťažkosti nastanú aj pri dedení takéhoto majetku.

Aby bola štátna registrácia pozemkových práv vykonaná včas, správne a bezodkladne, vlastník by mal poznať množstvo nuancií pre svoj konkrétny prípad, ako aj zoznam potrebných dokumentov. Takže zoznam dokumentov pri registrácii dedičského vlastníctva a pri kúpe pozemku bude trochu odlišný a to treba mať na pamäti.

Žiadosti, ktoré občan potrebuje štátnu registráciu práv k pozemkom, a dokumenty k nim sa predkladajú inštitúcii Rosreestr alebo Multifunkčné centrum, kde podlieha kontrole, overovaniu a zadávaniu informácií do jedinej databázy.

Kedy sa koná

V prípade, že vlastník dostal nehnuteľnosť v dôsledku kúpno-predajných transakcií a má o tom dohodu, štátna registrácia sa vykonáva všeobecným spôsobom a často nie sú žiadne ťažkosti. Okrem transakcií s nákupom pôdy však existuje ďalší zoznam transakcií, ktoré umožňujú registráciu vlastníckych práv:

Vážení čitatelia!

Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný. Ak chcete vedieť, ako vyriešiť váš konkrétny problém, použite online formulár poradcu vpravo →

Je to rýchle a zadarmo! Alebo nám zavolajte (24/7):

Na odbavenie

V štandardných prípadoch sa štátna registrácia práv k pozemkom vykonáva predložením žiadosti, ku ktorej je pripojený nasledujúci zoznam dokumentov:

Vlastník napíše žiadosť vlastnou rukou s uvedením polohy územia, jeho oblasti a účelu.

Pred štátnou registráciou majetku musí byť pozemok zahrnutý zápis do katastra. V závislosti od situácie sa môže zoznam priložených dokumentov meniť a dopĺňať, v každom prípade však všetky potrebné papiere sa podávajú s ich vopred pripravenými kópiami. Ak sa vlastník nemôže po transakcii sám vysporiadať s otázkami registrácie majetku, vyžaduje sa notársky overené splnomocnenie s popisom všetkých právomocí správcu.

Na registráciu zdedeného objektu

V prípade dedenia pozemku zo zákona alebo závetu bude mať zoznam dokumentov na registráciu majetku po šiestich mesiacoch odo dňa smrti poručiteľa a kontaktovaní notára iný vzhľad. Príloha k žiadosti a osobnému pasu:

Pri podávaní prihlášky a dokladov musia byť všetci účastníci osobne prítomní.

Na prenájom a trvalé užívanie

Ak bol pozemok získaný pred mnohými rokmi na základe zmluvy o trvalom užívaní a vlastník si želá zaregistrovať svoje práva, zoznam dokumentov sa doplní:

Všetky dokumenty musia byť priložené v niekoľkých kópiách, to znamená, že musíte vyhotoviť a overiť kópie. Ak hovoríme o registrácii nehnuteľnosti, ktorá je na prenájom, musíte ju najskôr odkúpiť.

Po podaní žiadosti do Rosreestr alebo do multifunkčného centra bude po desiatich dňoch vydané osvedčenie o vlastníctve.

Sú situácie, keď občania využívajú pozemky, ktoré im dokumentárne nepatria.

Zákon umožňuje evidovať takéto pozemky v majetku, a to aj v prípade absencie množstva dokladov.

Ako prebieha privatizácia pozemkov bez vlastníkov pri absencii niektorých podkladov bude popísané v materiáli článku.

Od roku 2017 vlastníkom pozemkov sa nevydáva katastrálny pas a list vlastníctva. Preto teraz, po vykonaní všetkých prác, musíte ísť so žiadosťou do Rosreestr alebo MFC získať výpis z USRN. Obsahuje všetky potrebné informácie o stránke.

Ak chcete získať extrakt potreba poskytnúť:

• Doklad totožnosti.
• DIČ žiadateľa.
• Potvrdenie o zaplatení štátnej dane (platba za verejné služby stojí 2 000 rubľov).
• Hraničný plán.
• Správne rozhodnutie.

to štandardný postup registrácia práv na stránku. Čo bude potrebné vo vašom prípade urobiť, si môžete overiť na miestnej správe, u právnika špecializovaného na pozemkové záležitosti alebo v službe Rosreestr.

Pozemok je možné zapísať do nehnuteľnosti bez dokladov, ak sú na ňom budovy ktoré vlastníte.

V tomto prípade budete potrebovať:

• Pas.
• List vlastníctva budovy.

Pamätajte, že v niektorých prípadoch a pri absencii viacerých titulných dokumentov nie je možné formalizovať vaše práva na pôdu. Napríklad ak zápletku dostal občan za sovietskej éry na základe vydaného zákona. Bez predloženia tohto dokumentu nie je možné stať sa vlastníkom tohto územia.

Podľa Občianskeho zákonníka Ruskej federácie existuje niekoľko dôvodov, za ktorých existenciu ste môže odmietnuť pri registrácii svojich práv k pôde:

• Na privatizáciu tohto pozemku bol vydaný verejný zákaz.
• Na území sa nachádzajú stavby a budovy vo vlastníctve iných osôb.
• Na pozemku nebola dokončená žiadna nehnuteľnosť.

Ďalšie obmedzenia sa týkajú umiestnenia samotnej lokality. Nedá sa privatizovať tieto pozemky:

• Na ktorých sú rezervácie alebo cintoríny.
• Územia patriace do vodného a lesného fondu.
• Pozemky, ktoré sú rezervované štátom a obcou.
• Pozemky, ktoré boli stiahnuté alebo obmedzené z civilného obehu.

Taktiež vo vzťahu k množstvu pozemkov s konkrétnym určením existuje zjednodušený postup zápis vlastníctva. Tieto pozemky zahŕňajú:

• Pozemky na držanie.
• Územia, pre ktoré existuje právo trvalého užívania alebo prevedené do doživotného vlastníctva.
• Pozemok určený na daču alebo záhradné hospodárenie.

Ak to chcete urobiť, budete musieť poskytnúť:

• Osvedčenie, podľa ktorého ste dostali pozemok do nehnuteľnosti.
• Ak nie, budete musieť získať certifikát od miestnej správy.

Potom budete musieť vykonať prieskum územia. Po stanovení hraníc lokality môžete prejsť do MFC alebo Rosreestr so žiadosťou o výpis.

Pozrite si nasledujúce video o vlastnostiach postupu privatizácie pôdy: