Opis schémy hraníc pozemku a v akých prípadoch je to potrebné. Plán usporiadania pozemku (v skratke): ako získať plán pozemku? požiadavky na školenie Čo robiť v prípade odmietnutia

Skúsení príjemcovia pozemkov vedia, že je to spôsob, ako získať pozemok bez dražby.

Úrady často „balia“ a preniesť predbežný súhlas do režimu ponúk.

No spravodlivo treba priznať, že za odmietnutia si často môžu sami žiadatelia.

Chybami sa pripravujú o možnosť získať pozemok bez ponuky.

Inými slovami,

kúpiť pozemok prostredníctvom schválenia plánu pozemku.

Pozrime sa na dôvody, na základe ktorých môžu úradníci odmietnuť schválenie schémy.

Počas cesty zvážte spôsoby, ako sa vyhnúť zlyhaniam.

Schválenie pozemkovej schémy má 5 dôvodov na odmietnutie .

Všetky dôvody na odmietnutie schválenia schémy pozemok ustanovené v odseku 16 článku 11.10 Zemského zákonníka Ruskej federácie.

Poznámka.

Okrem dôvodov na odmietnutie schválenia schémy existujú dôvody na odmietnutie predbežného schválenia a udelenia pozemku.

Tento článok sa bude zaoberať len dôvodmi na zamietnutie schválenia schémy.

Dôvody odmietnutia predbežného schválenia a poskytnutia lokalít budú opísané v iných materiáloch. Pokiaľ, samozrejme, tento článok nebude žiadaný a nezíska dostatok recenzií.

1. Schválenie pozemkovej schémy sa zastaví, ak schéma nespĺňa požiadavky.

Na začiatok si ujasnime jednu nuanciu.

Schéma pozemku môže byť pripravená v jednom z 2 typov.

• V tvare elektronický dokument,
• Na papieri.

Vo forme elektronického dokumentu je možné vytvoriť schému za poplatok na webovej stránke Rosreestr.

Na papieri je schéma pripravená pomocou programu ARGO.

Skúšobnú verziu programu ARGO si môžete zadarmo stiahnuť na stránke vývojára.

Požiadavky na elektronickú a papierovú verziu schémy sú takmer totožné.

V tomto článku zvážime požiadavky na papierovú verziu schémy.

Pretože papierová verzia dáva určitú výhodu oproti elektronickej verzii.

aký je prínos?

Výhoda papierovej schémy oproti elektronickej forme je nasledujúca.

Po prijatí vašej schémy musí administratíva zverejniť oznámenie o možnosti poskytnúť stránku.

K oznámeniu musí byť priložená schéma.

Ak schému odošlete ako súbor, administratíva ju určite zverejní, pretože je jednoduchá ako lúskanie hrušiek.

Z toho vyplýva, že neobmedzený okruh osôb môže oznámenie nielen prečítať, ale aj určiť polohu lokality podľa schémy. A mnohí hľadajú pozemok výlučne na základe územnej preferencie.

Inými slovami, ktokoľvek sa môže zoznámiť s vašou schémou a zistiť polohu lokality. Dokonca ani nemusí zdvihnúť zadok z gauča.

Ak predložíte papierovú verziu schémy, úradníci nebudú mať s jej zverejnením žiadne problémy.

Pretože schému je potrebné previesť do elektronickej podoby.

Miestne úrady sa často neobťažujú prevodom schémy z papiera do spisu na zverejnenie.

V oznámení len uvedú, že schému možno nájsť na takej a takej adrese. Okrem toho uveďte hodiny na kontrolu.

V takejto situácii nie každý zdvihne svoj obľúbený piaty bod. Mnohí sú príliš leniví ísť do administratívy a zoznámiť sa s papierovou verziou schémy.

Táto okolnosť, aj keď nepriamo, zužuje okruh potenciálnych žiadateľov, ktorí sa môžu uchádzať o vašu schému.

A to zvyšuje šance preskočte 30-dňovú lehotu bez protinárokov. V dôsledku toho to zvyšuje šance na získanie pozemku bez ponuky.

Všetky požiadavky na schému sú obsiahnuté v nariadení Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 27. novembra 2014 N 762.

Tento príkaz podpísal notoricky známy pán Ulyukaev A.V.

Celý názov objednávky neuvediem.

Pretože je to veľmi dlhé a ťažko pochopiteľné aj na 3. pokus.

Aké sú požiadavky na schému pozemkov?

Pri príprave plánu usporiadania pozemku zvážte nasledujúce dokumenty.

• Schválené dokumenty územného plánovania.
• Projekty územného plánovania.
• Zemepisná dokumentácia.
• Predpisy o osobitne chránených prírodná oblasť.
• Zóny s špeciálne podmienky využitie územia.
• Pôda bežné používanie a spoločné priestory, červené čiary.
• Umiestnenie hraníc pozemkov.
• Umiestnenie budov, stavieb. Vrátane, ktorých umiestnenie je zabezpečené vládne programy Ruská federácia, štátne programy zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, cielené investičné programy, prebiehajúca výstavba.

Zoznam je celkom pôsobivý, ale nie taký strašidelný, ako by sa mohlo zdať.

Ak je cieľom získať pozemok na individuálnu bytovú výstavbu, pozemky súkromných domácností v rámci osady, záhradkárstvo alebo roľnícke hospodárstvo, tak začnite s Pravidlami využívania pôdy a rozvoja sídla.

Každá osada musí mať svoje vlastné pravidlá využívania pôdy a rozvoja.

Na stránkach miestne správy tieto Pravidlá musia byť zverejnené.

Ak z nejakého dôvodu na stránke neexistujú žiadne pravidlá, musíte zaklopať na kancelárie úradníkov. A slušne nahlásiť porušenie zákona. Nezabudnite dodať, že porušenie nevyhnutne povedie k opatreniam na reakciu trestného stíhania.

Ako prílohy Pravidiel nájdete mapy územného a/alebo funkčného členenia.

Na mapách uvidíte zóny so špeciálnymi podmienkami. Existujú aj osobitne chránené zóny, spoločné priestory a iné oblasti plánovania.

V týchto zónach a územiach nie je potrebné vytvoriť miesto pre schému. V opačnom prípade bude schválenie schémy pozemkov zatienené odmietnutím.

Vysporiadať sa s týmito oblasťami nie je ťažké. Sú odlíšené rôznymi farbami, a preto sú jasne rozlíšiteľné.

Keď poznáte geografickú štruktúru osídlenia, stačí jednoducho pochopiť, kde sa nachádzajú zakázané oblasti.

Potom si preštudujte Pravidlá územného plánovania, aby ste zistili, ako sú na mapách vyznačené zóny, kde je napríklad povolená individuálna bytová výstavba, ak je cieľom získať pozemok na stavbu domu.

Zóny pre individuálnu bytovú výstavbu sú zvyčajne označené symbolmi: Zh-1, Zh-2 alebo Zh-3. Ale môžu existovať aj iné označenia, takže nezanedbajte čítanie Pravidiel využívania a rozvoja územia.

Na týchto zónach je možné vytvoriť schému umiestnenia pozemkov, ak neexistujú žiadne iné dôvody na odmietnutie, ktoré zvážime nižšie.

Aby sa mohlo uskutočniť schválenie schémy pozemkov, uveďte v nej nasledujúce údaje.

• podmienené číslo pozemku vytvorené v súlade s usporiadaním pozemku;
• návrhová plocha pozemku vytvorená v súlade s usporiadaním pozemku;
• zoznam súradníc charakteristických bodov hranice vytvoreného pozemku v súradnicovom systéme použitom pri údržbe štátny kataster nehnuteľnosť;
• obraz hraníc vzniknutého pozemku alebo vytvorených pozemkov, obraz hraníc evidovaných pozemkov vrátane pôvodných pozemkov, nápisy (vrátane čísla katastra pozemky, podmienené čísla vznikajúcich parciel, katastrálne číslo katastrálneho územia, súradnicový systém), dohovorov použité pri príprave obrazu (ďalej len grafické informácie);
• údaj o schválení pôdorysu pozemku: ak je výmer pozemku schválený rozhodnutím oprávneného orgánu, názov druhu dokladu o schválení pôdorysu pozemku (objednávka, uznesenie, rozhodnutie). a pod.), názov oprávnenej osoby, dátum, číslo dokladu o schválení schémy umiestnenia pozemku;
• ak je schéma schválená dohodou medzi oprávnenými orgánmi, názov druhu dokumentu o schválení pôdorysu pozemku (dohoda), názvy oprávnených orgánov, dátum (y), číslo (čísla) zmluvy o prerozdelení pozemkov sú uvedené.

Keď som pripravoval tento materiál, uvedomil som si jednoduchú vec.

Ak text podrobne popisuje každú položku zo zoznamu, tak pri čítaní jednoducho zaspíte.

Môžete pochopiť, čo by malo byť v schéme a ako to urobiť za pár minút, bez čítania nudného textu, ale pozerania videa.

Stručne načrtnem niektoré body, ktoré by mali byť uvedené v schéme pozemkov.

Podmienečné číslo vytvoreného pozemku.

Číslo šarže, ktoré vyžrebujete v schéme, má dve časti.

• čísla katastrálneho územia, v ktorom sa bude pozemok nachádzať,
• dve veľké písmená - ZU, ktoré sú skratkou slovného spojenia - pozemok.

Medzi číslo katastrálnej štvrti a písmená pamäte vložte dvojbodku.

Príkladom je 50:23:0030106:ZU.

Návrhová plocha pozemku.

Plocha pozemku bude vypočítaná automaticky programom.

Ako používať bezplatnú verziu programu na vytváranie diagramov je uvedené v.

Plocha pozemku je uvedená v m2, nie v akroch.

Zoznam súradníc charakteristických bodov a hranice pozemku.

Na určenie súradníc bodov a hraníc lokality stačí urobiť niekoľko kliknutí v programe.

Na vybranom území kliknite niekoľkokrát na obvod vami zvoleného pozemku a program vám dá súradnice každého bodu a nakreslí hranice pozemku.

Potom preneste hodnoty súradníc do šablóny schémy.

Pokyny ukazujú, ako preniesť hodnoty súradníc bodov do diagramu tak, aby spĺňal všetky požiadavky.

Hodnoty bodových súradníc nie je potrebné zaokrúhľovať na celé čísla.

Hodnoty sú špecifikované s presnosťou na stotiny, ktorú vám program poskytne.

Zhrňme si priebežný výsledok.

Aby nedošlo k odmietnutiu z dôvodu nesúladu schémy stanovené požiadavkyúčelné:

• alebo si dôkladne preštudujte vyhlášku Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 27. novembra 2014 N 762,
• alebo použite osvedčený návod na vypracovanie plánu usporiadania pozemku.

Existuje tretia možnosť: objednať vyhotovenie schémy u katastrálneho inžiniera.

Je len dôležité, aby vedel, aké požiadavky sú kladené na usporiadanie lokality na predbežné schválenie, a neodmietol vysokú cenu.

2. Schválenie schémy pozemku sa neuskutoční v prípade úplnej alebo čiastočnej zhody lokality.

Ak sa hranice nezhodujú s predtým dohodnutou oblasťou, potom je ohrozené schválenie územného plánu.

Prečo je také atraktívne získať pozemok schválením schémy?

Ak je schéma schválená a je prijaté rozhodnutie o predbežnom schválení poskytnutia pozemku, vzniká právo získať pozemok bez ponuky do 2 rokov. Pozri odsek 15 článku 11.10 RF LC.

Inými slovami, schválená schéma vám vyhradzuje pozemok s právom získať ho bez prihadzovania po prieskume.

Špecifikované právo na lokalitu podľa predtým schválenej schémy je základom pre odmietnutie, ktoré teraz zvažujeme.

Ak zahodíme nudné právne formulácie, význam sa zníži na nasledovné:

Ak sa dokončená schéma úplne alebo čiastočne zhoduje s umiestnením lokality, pre ktorú bola predtým schválená schéma niekoho iného, ​​a 2-ročná lehota ešte neuplynula, schválenie novej schémy bude zamietnuté.

Jednoducho povedané: niekto vstal skôr a obliekol si „bežné“ papuče.

Ako sa vyhnúť odmietnutiu schválenia schémy pozemku z dôvodu zhody hraníc?

Ako sa u nás často stáva, paralelne existujú dve reality.

• Prvá realita je stanovená v zákonoch (ako by to malo byť);
• Druhá realita objektívne existuje (ako v skutočnosti je).

Začnime prvou realitou.

V súlade s odsekom 20 článku 11.10 zákonníka o pôde musí správa po schválení schémy pozemkov poslať schému a uznesenie orgánu na registráciu práv, tj Rosreestr, do 5 pracovných dní.

Informácie o pozemku obsiahnuté v schéme by mali byť zobrazené na katastrálne mapy určené na použitie širokou verejnosťou.

Inými slovami, Rosreestr musí na verejnej katastrálnej mape zobraziť hranice všetkých pozemkov, pre ktoré boli schválené schémy.

V tomto scenári by bolo vyhýbanie sa zlyhaniu v dôsledku zhody hraníc také jednoduché ako lúskanie hrušiek, pretože pri zostavovaní schémy vidíte hranice všetkých obsadených lokalít, vrátane tých, ktoré ešte neboli vytvorené, ale pre ktoré schémy sú schválené.

ako je to naozaj?

Druhá realita.

Vo verejnej katastrálnej mape nie sú zobrazené parcely, pre ktoré bolo schválené usporiadanie pozemkov. Aspoň ja som žiadne nenašiel.

Dôvodom tejto hanby podľa môjho názoru vo väčšej miere nie je to, že administratívy neposielajú schválené schémy spoločnosti Rosreestr. A skutočnosť, že Rosreestr má v tejto otázke svoje osobitné postavenie.

Pripravte sa na to, že sa naučíte ďalší byrokratický trik za nedodržiavanie požiadaviek Zemského zákonníka.

Každý, kto sa čo i len trochu orientuje v judikatúre alebo rozumie hierarchii predpisov, ocení eleganciu „výhovorky“, ktorú vymyslela Spolková katastrálna komora, aby nedodržala zákon (krajinský zákonník).

Podriadený ministerstvu ekonomický vývoj federálny štátom financovaná organizácia„Federálna katastrálna komora Federálna služba štátna registrácia, katastra a kartografie“ vydal list zo dňa 07.04.2015 N 10-0946-KL.

V tomto liste sa uvádza: podmienené číslo pozemku vytvoreného v súlade s pôdnym usporiadaním pozemku a podrobnosti o rozhodnutí, ktorým bola schéma schválená, sú zapísané v štátnom katastri nehnuteľností. ako dodatočné informácie o nehnuteľnosti.

Pri rozvíjaní tejto myšlienky úradníci upozorňujú, že informácie o lokalitách, pre ktoré boli schválené schémy, nemožno zapísať do štátneho katastra nehnuteľností, kým sa do katastra nezapíšu informácie o nehnuteľnosti a nebude im pridelené katastrálne číslo.

Inými slovami, informácie o schválených schémach nebudú zahrnuté do katastra, a preto nebudú zobrazené na verejnej katastrálnej mape, kým nebude lokalita zapísaná.

Ale aj ježko chápe, že keď je lokalita vložená do katastra, nie je prakticky potrebné zadávať informácie zo schémy. Pretože lokalita je už na mape zobrazená ako nehnuteľnosť s červenými okrajmi.

Fajnšmekri a profesionáli môžu namietať, keďže štátny kataster nehnuteľností ako samostatný federálny zdroj informácií, už neexistuje.

Áno, od roku 2016

kataster nehnuteľností sa zlúči s registrom práv do Jednotného štátneho registra nehnuteľností).

Ale toto združenie nezmenilo obraz.

Na verejnej katastrálnej mape neboli žiadne údaje zo schválených schém a č.

Poznámka.

Na verejnej katastrálnej mape v odd Ďalšie informácie existuje možnosť Schémy umiestnenia pozemkov.

Ak správne chápem zámer vývojárov PKK, tak pri zvolení tejto možnosti by sa hranice pozemkov mali zobraziť na mape modrou farbou. Pre tieto lokality boli schválené schémy.

Početné kontroly, a to aj v súvislosti s úsekmi, pre ktoré som sám dostal schválené schémy, však ukázali, že okraje sekcií podľa schválených schém nie sú zobrazené modrou ani inou farbou.

Ak vo vašich situáciách bolo možné nájsť obrysy pozemkov na PKK podľa schválených schém, zdieľajte svoj nález v komentároch.

Bol by som veľmi vďačný, rovnako ako stovky čitateľov stránky.

Vo videu som ukázal, čo sa zobrazuje na územiach, pre ktoré sú schémy schválené.

Touto cestou, existujúci systém zobrazovania informácií o PKK vám s vysokou mierou pravdepodobnosti neumožní určiť, či je územie, ktoré ste si vybrali, obsadené podľa predtým schválenej schémy alebo nie.

V tejto veci budete s najväčšou pravdepodobnosťou musieť konať takmer slepo.

Nie všetko je však také zlé.

Vo videu, ktoré som ukázal

3 spôsoby, ako skontrolovať, či je stránka obsadená schémou niekoho iného alebo je voľná.

Časť 1.

Časť 2.

Metódy zobrazené vo videu nemôžu zaručiť 100% detekciu všetkých oblastí obsadených schémami iných ľudí.

Pretože vždy sa nájde úradník, ktorý nepošle schému alebo nezverejní oznam tak, že ho nikdy nenájdete.

Niektoré schválené schémy sa však dajú vypočítať bez straty času v oblastiach, ktoré budú zamietnuté.

3. Porušenie požiadaviek na vytvorené pozemky diskredituje schválenie schémy pozemku.

Požiadavky na vytvorené a zmenené pozemky sú uvedené v článku 11.9 zákona o pôde.

Článok je krátky a obsahuje iba 7 odsekov.

Niektoré z týchto položiek sa týkajú variabilných pozemkov.

Preto s cieľom zostaviť schému na voľnej pôde s cieľom prvotný príjem oblasti neplatia.

Zvážte tento základ odmietnutia na príkladoch vypracovania schémy individuálnej bytovej výstavby.

Prvá požiadavka.

Rešpektujte limity pôdy.

Maximálna veľkosť pozemkov je 2 druhov.

• Maximálna veľkosť, nad ktorou nie je povolená plocha pozemku;
• Minimálna veľkosť, pod ktorou nie je možné pozemok vytvoriť.

Kde zistím limitné veľkosti pozemkov?

Urbanistické predpisy obsahujú maximálnu veľkosť pozemkov.

Znie to odstrašujúco, ale v skutočnosti je to celkom jednoduché.

Regulatívy územného plánovania sú súčasťou Pravidiel využívania a rozvoja územia.

Kde nájsť pravidlá, ktoré som už povedal, keď som zvažoval prvý dôvod odmietnutia schválenia schémy.

Letmý pohľad na Pravidlá stačí na nájdenie fragmentu, v ktorom sú uvedené maximálne veľkosti pozemkov.

Na obrázku je fragment z Pravidiel.

V tabuľke sú uvedené maximálne veľkosti pozemkov všetkých územných zón.

Pre zónu Zh-1, ktorá zabezpečuje individuálnu bytovú výstavbu, sú stanovené nasledujúce limitné veľkosti.

• Minimálna veľkosť plochy je 600 m2.
• Maximálna veľkosť pozemku je 2000 m2.

Touto cestou pre dané sídlo je možné vypracovať schému individuálnej bytovej výstavby s výmerou pozemku od 6 do 20 árov.

Jednoducho povedané, aby ste neboli odmietnutí, musíte zostaviť diagram s oblasťou lokality v rámci špecifikovaných hodnôt.

Poznámka.

Existujú územia, na ktoré sa urbanistické predpisy nevzťahujú alebo nie sú ustanovené.

Existuje veľa takýchto oblastí:

• lesná pôda,
• oblasti pokryté povrchovou vodou
• akciová pôda,
• územia osobitne chránených prírodných oblastí,
• a ďalšie.

Na takýchto územiach spravidla nie je povolená individuálna bytová výstavba.

Preto sú tieto prípady málo zaujímavé.

Musíte však vedieť, že pre územia, kde neplatia územné predpisy, sú maximálne výmery pozemkov stanovené osobitnými zákonmi.

Druhá požiadavka.

Hranice lokality na diagrame by nemali prekračovať hranice obcí a/alebo osád.

Je ľahké splniť túto požiadavku.

Stačí neliezť za hranice katastrálneho územia, v ktorom tvoríte situačný plán.

Pretože hranice katastrálneho územia nemôžu prekročiť hranice obcí a/alebo sídiel.

Inými slovami, pri dodržaní pravidla neprekračovania hraníc katastrálneho územia súčasne spĺňate požiadavku neprípustnosti prekračovania hraníc obcí a/alebo sídiel.

V programe na vypracovanie schémy sú hranice katastrálneho územia zvýraznené hrubou čiarou, takže je ťažké urobiť chybu.

Hranice pozemku na diagrame vytvorte výlučne vo vnútri katastrálneho územia a všetko bude v poriadku.

Vyhnite sa prekračovaniu hraníc územných zón, lesov, lesoparkov.

Táto požiadavka je v skutočnosti veľmi blízka predchádzajúcej, o ktorej sme uvažovali.

Pri získavaní pozemku na individuálnu bytovú výstavbu je potrebné dbať najmä na neprípustnosť prekračovania hraníc územných zón.

Pretože zóny, v ktorých je povolená individuálna bytová výstavba, majú jednoznačne hranice.

Ako určiť hranice územných zón pre individuálnu bytovú výstavbu?

Poznať hranice je celkom jednoduché.

Treba si pozrieť územné mapy.

Mapy sú spravidla prílohou Pravidiel využitia a rozvoja územia.

Na snímke obrazovky fragment mapy obce Anapa.

Územné zóny vyznačené na mape sa líšia farbou a každá má svoje vlastné hranice.

Oblasť sídliskovej zástavby je zvýraznená žltou farbou.

Pri výbere umiestnenia lokality nie je možné dovoliť, aby hranice lokality prekročili hranice územnej zóny.

Dodržujte túto požiadavku a vyhnite sa odmietnutiu z tretieho dôvodu.

4. Zámer nie je v súlade so schváleným územnoplánovacím projektom, územnoplánovacou dokumentáciou a vyhláškou o osobitne chránenom prírodnom území.

Schválený projekt plánovania lokality, ako aj všetky predpisov, je verejnou listinou. Návrh plánu je zverejnený na webovej stránke správy.

Schválený projekt pozostáva z výkresov, máp a popisov.

Prečo potrebujete plán lokality?

Návrh rozloženia definuje červené čiary a umiestnenie objektov investičná výstavba.

Okrem toho plánovací projekt stanovuje hranice území lokalít kultúrneho dedičstva.

Plánovací projekt zohľadňuje schému hraníc zón so špeciálnymi podmienkami použitia a ďalšími parametrami.

Ak pripravujete schému na získanie pozemku na individuálnu bytovú výstavbu a vybraná lokalita je v blízkosti obchodných a verejných centier sídliska, hraničí s vozovka, potom je vhodné preštudovať si projekt rozloženia, aby ste aspoň neprekročili červené čiary.

V malom osady nemusí existovať vôbec žiadny plán.

Neprítomnosť plánovacieho projektu vylučuje jeho porušenie pri zostavovaní diagramu.

Čo je územná dokumentácia?

Začnime definíciou: čo je obhospodarovanie pôdy?

Obhospodarovanie pôdy je Diania o štúdiu stavu pôdy, plánovaní a organizácii racionálneho využívania pôdy a ich ochrane, popisovaní polohy a (alebo) stanovovaní hraníc pozemkových objektov v teréne, organizácii racionálneho využívania pôdy na poľnohospodársku výrobu atď.

Úplnú definíciu hospodárenia na pôde nájdete v článku 1 zákona „O hospodárení na pôde“ z 18. júna 2001 N 78-FZ.

Z definície vyplýva, že hospodárenie na pôde je udalosť, teda úkony úradov.

Pozemková hospodárska dokumentácia - sú to doklady získané ako výsledok pozemkových úprav.

Inými slovami, územno-hospodárska dokumentácia je akýkoľvek dokument splnomocnenia získaný v dôsledku vyššie uvedených činností.

Uvádzame príklady územno-hospodárskej dokumentácie.

Druhy územno-hospodárskej dokumentácie.

• Schéma hospodárenia s pôdou na územiach zakladajúcich subjektov Ruskej federácie.
• Všeobecná schéma hospodárenia s pôdou na území Ruskej federácie.
• Schéma hospodárenia obcí.
• Schémy využívania pôdy a ochrany.
• Mapy (plány) objektov pozemkového hospodárstva.
• Projekty hospodárenia na farme.
• Pôdne podklady, geobotanické a iné prieskumy a prieskumy, hodnotenie kvality pôdy, inventarizácia pôdy.
• Projekty na zlepšenie poľnohospodárskej pôdy, rozvoj nových pozemkov, rekultiváciu narušených pozemkov, ochranu pôdy pred eróziou, bahnotokom, záplavami, podmáčaním, sekundárnym zasoľovaním, vysychaním, zhutňovaním, znečisťovaním priemyselným a spotrebným odpadom, rádioaktívnymi a chemikálie, infekcia a iné negatívne vplyvy.
• Tematické mapy a atlasy o stave a využití pôdy.

Vyššie uvedený zoznam je otvorený.

Miestne a regionálne orgány môžu zaviesť svoje vlastné typy dokumentácie manažmentu pôdy.

Ako sa vyhnúť porušeniu náležitostí dokumentácie územného plánovania?

Na začiatok si zistite, aká v zásade platí územno-hospodárska dokumentácia na sídlisku.

Príklady používam na získanie pozemkov na individuálnu bytovú výstavbu.

Ako nájsť územnú dokumentáciu?

Na administračnom webe nájdite pole „Vyhľadať stránky“ a postupne zadajte typy dokumentov.

Napríklad: schéma hospodárenia s pôdou; mapa zariadení na obhospodarovanie pôdy; materiály na prieskum pôdy atď.

Ak na stránke nie je žiadne vyhľadávanie, zadajte názov dokumentov do ľubovoľného vyhľadávača a pridajte názov osady.

Potom si prezrite nájdené dokumenty a zistite, ako súvisia s územím, v ktorom chcete lokalitu zmapovať.

Poznámka.

Materiály pôdy, geobotanické a iné prieskumy, ako aj hodnotenia kvality pôdy vám pomôžu pri správnom výbere lokality.

Stráviť pol dňa zisťovaním dokumentácie o hospodárení s pôdou na webovej stránke správy preto nie je veľká cena za výber lokality s kvalitnými pôdami.

Predpisy o osobitne chránenom prírodnom území.

Osobitne chránené prírodné územia sú územia krajiny, vodnej plochy a vzdušného priestoru nad nimi, kde sa nachádzajú prírodné komplexy a objekty, ktoré majú osobitnú environmentálnu, vedeckú, kultúrnu, estetickú, rekreačnú a zdravotnú hodnotu.

Osobitne chránené prírodné územia sa rozhodnutím úradov odnímajú štátnej mociúplne alebo čiastočne z ekonomického využitia.

Pre tieto územia je ustanovený režim osobitnej ochrany.

Na stránkach miestnej správy, kde sú úradníci priateľmi s mozgami, existujú špeciálne sekcie o pozemkových otázkach.

V týchto častiach sa spravidla zverejňujú Pravidlá územného plánovania, vyhlášky o osobitne chránených prírodných územiach, územnoplánovacie projekty, pozemkové úpravy a iná dokumentácia.

Zbežné prečítanie týchto dokumentov vám umožní určiť, ako sa dokumenty týkajú územia, kde sa chystáte získať pozemok.

Ak ste nestanovili žiadne obmedzujúce skutočnosti, môžete si bezpečne vytvoriť schému, pričom budete dodržiavať predovšetkým pravidlá využívania a rozvoja pôdy.

5. Projekt geodézie 100% vylučuje schválenie schémy pozemku.

Pre určité územia môžu miestne orgány schváliť projekty geodézie.

Len správa tvorí pozemky v územiach so schváleným geodetickým projektom.

Z toho vyplýva záver.

Ak je v katastrálnom štvrťroku projekt prieskumu, tak hľadáte pozemok v inom štvrťroku.

Pretože schvaľovanie pozemkových úprav sa zastaví.

Správa vyrúbe pozemky rovnakej výmery v katastrálnych územiach so schválenými geodetickými projektmi. Pozemky sa spravidla vyrezávajú na prezentáciu na aukciách.

Pozemky tvorené blokmi sú dobre viditeľné na verejnej katastrálnej mape. V takýchto blokoch majú takmer všetky oblasti rovnaký tvar a veľkosť.

Ak vidíte takéto bloky na PKK, potom sa dá predpokladať, že na území funguje projekt pozemkových úprav.

Ako skontrolovať, či existuje schválený projekt prieskumu?

Jeden spôsob je nasledovný.

Vyžaduje sa v akomkoľvek vyhľadávač vytlačiť číslo katastrálneho štvrťroka.

Vytočte číslo štvrťroka, v ktorom chcete nakresliť mapu.

Vo výsledkoch vyhľadávania musíte skontrolovať zmienku o schválenom projekte prieskumu.

Je žiaduce vykonať rovnaké vyhľadávanie na webovej stránke správy.

Ak tam nie je zmienka o schválení projektu geodézie, tak s vysokou pravdepodobnosťou z toho vyplýva, že žiadny projekt geodézie neexistuje.

Musíte však pochopiť, že internet neposkytuje 100% záruku.

Optimistická situácia je nasledovná.

Na internete nie je o projekte prieskumu ani zmienka.

Na mieste správy a na PKK katastrálna štvrť neobsahuje bloky krásne vyrezaných častí.

Ak je obrázok takýto, môžete vytvoriť diagram stránky.

Zvažovali sme 5 dôvodov na odmietnutie schválenia usporiadania pozemku.

Ak máte nejaké otázky: opýtajte sa v komentároch.

Na zmapovanie lokality použite pripravené videá. Pretože predbežné schválenie dáva šancu získať pozemok bez ponuky.

Prajem vám slušný život a úspešné získavanie pôdy.

Každý pozemok musí byť ohraničený hranicami. Vytvorenie prídelu by sa malo uskutočniť na základe usporiadania pozemku v katastrálnom pláne územia (ďalej len SRZU), schváleného samosprávou. Tieto údaje sú uložené v štátnom registri a sú prístupné každému občanovi, ktorý sa prihlásil na oficiálnu webovú stránku Rosreestr.

Aké je usporiadanie pozemku v katastrálnom pláne územia?

SRZU je snímka so zakreslenými hranicami vytvorenej parcely alebo parciel na katastrálnom pláne územia. Takúto schému tvoria katastrálni inžinieri na základe výsledkov.

Schéma by mala obsahovať plochu každej z vytvorených sekcií. Ak sú do procesu formovania zapojené dve alebo viaceré prídely, potom sú v dokumente uvedené ich podmienené čísla. Schéma by mala dopĺňať hraničný prípad.

Príprava dokumentu je upravená článkom 11.10 zákona o krajine. Požiadavky na jej vznik a formu boli schválené nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja zo dňa 27.11.2014 č.762.

Prečo potrebujeme dispozičný plán pozemku na KPT?

Samotná schéma nie je titulným dokumentom. Má technický charakter a vyžaduje:

• za účelom vytvorenia pamäti z pozemkov alebo iných parciel nachádzajúcich sa v štáte resp obecný majetok, t.j. nie sú vo vlastníctve súkromných osôb;
• v prípade redistribúcie pamäte umiestnenej v súkromný pozemok s pozemkami štátneho alebo obecného majetku, tzv.

Najbežnejšie prípady, keď je potrebná príprava rozloženia skladu:

• katastrálny inžinier je povinný vypracovať územný plán na jeho vloženie do katastra a získať katastrálne číslo parcely;
• vlastniť na prenajatom pozemku nachádzajúcom sa v štátny majetok a chcete to zdieľať. V tomto prípade sa vyžaduje schválenie schémy na rozdelenie takejto časti;
• chcete formalizovať prázdny pozemok, ktorý nepatrí nikomu, získať ho do prenájmu alebo vlastníctva (kúpy) v súlade s pozemkovým zákonníkom.
• môže byť potrebné v prípade získania stavebného povolenia.

V ostatných prípadoch pozemky prideľujú samosprávy v súlade s projektom geodézie a plánovania.

Schéma je schválená pre určité obdobie lehota je podľa zákona - 2 roky.

Štruktúra dokumentu musí obsahovať všetky potrebné informácie o prídele v súlade s čl. 11.10 RF LC. Rozloženie stránky odráža nasledujúce informácie o vytvorenom pridelení:

• podmienené číslo;
• oblasť;
• umiestnenie;
• súradnice hraničných otočných bodov;
• červené čiary;
• hranice územných zón so zriad špeciálne podmienky použitie;
• postavenie kapitálových budov;
• plánovanie projektov;
• hranice priľahlých lokalít;
• čerpanie vydaného prídelu;
• číslo katastrálneho štvrťroka;
• opis súradnicového systému;
• symboly;
• kategórie pôdy.

Výhodnejšie je vykonať topografický prieskum lokality a jej okolia. To so sebou prináša dodatočné náklady, ale pozitívne to ovplyvní presné zobrazenie skutočných charakteristík lokality. Napríklad ukáže, aké komunikácie prechádzajú pod pozemkom, čím sa predíde problémom s jeho následnou zástavbou.

Etapy prípravy rozloženia pamäte

Iniciátor založenia pozemku s cieľom získať schému jeho umiestnenia musí konať v tomto poradí:

1. Záujemca vypracuje vyjadrenie k potrebe vypracovania dispozičného plánu pozemku. Základom je doklad potvrdzujúci oprávnenie žiadateľa ohľadom tohto prídelu.

2. Pripravuje sa balík dokumentov, ktoré je potrebné priložiť k žiadosti. Obsahuje:

• pas žiadateľa;
• doklad o vlastníctve pozemku (list vlastníctva, akt o pridelení pozemku atď.);
• katastrálny pas pre pozemok (ak je k dispozícii) alebo výpis z USRN;
• osvedčenie zo ZINZ, ak sú na pozemku stavby, alebo výpis z katastra, ak žiadne nie sú.

3. Žiadosť s dokladmi sa zasiela katastrálnemu inžinierovi. Pred začatím práce sa vypracuje zmluva o poskytovaní služieb na výrobu schémy.

4. Prijaté dokumenty analyzuje odborník na prítomnosť alebo absenciu dôvodov na odmietnutie schválenia usporiadania skladu. K tomu si vyžiada registračné údaje lokality vo forme výpisu z katastra.

Schéma je možné pripraviť jedným z nasledujúcich spôsobov:

1. Analytický.
2. S odchodom špecialistu na miesto.

V prvom prípade sa príprava robí za kamerou. Hranice pamäte sú približne premietnuté a rozloženie sa pripravuje. V tomto prípade existuje riziko, že po schválení a registrácii práva k pozemku dostanete pozemok, ktorý nie je v hraniciach, ktoré chcete. Toto je obzvlášť nebezpečné, ak sa v okolí lokality, ktorú ste si vybrali, nachádzajú nejaké iné nehnuteľnosti (cudzie pozemky, budovy atď.). Ak existujú riziká prekročenia hraníc cudzieho majetku, má zmysel pripraviť schému s odchodom geodeta. Je to trochu drahšie, ale ospravedlňuje vynaložené peniaze v prípade kríženia pozemkov so susedmi.

Pri odchode geodet určí presné súradnice hraníc tejto lokality a podľa nich sa už pripraví schéma.

5. Získanie úradného dokumentu. Termín jeho prípravy zvyčajne trvá dva až štyri týždne.

Po schválení môže katastrálny inžinier pripraviť plán hraníc, vykonať katastrálny zápis tohto vytvoreného prídelu. Na výstupe dostanete evidovaný pozemok s katastrálnym číslom, je vystavený výpis z USRN.

Po tomto postupe môžete začať proces registrácie práva na pozemok a budete mať nehnuteľnosť. Predtým katastrálny zápis, nemôže byť reč o nehnuteľnom predmete, keďže v súlade s Ruská legislatíva nehnuteľnosť vzniká po jej zapísaní do katastra a objavení sa katastrálneho čísla.

Občan si môže túto schému pripraviť samostatne pomocou portálu Rosreestr. Ale nie každý má všetky potrebné informácie na overenie dodržiavania všetkých predpisov. Ide o pomerne veľké množstvo informácií, ktoré katastrálny inžinier zvyčajne vlastní. Preto sa odporúča nestrácať čas a kontaktovať kvalifikovaných odborníkov.

Vzor SRZU pre KPT 2019:

Registrácia SRZU administratívou

Vo väčšine prípadov je iniciátorom prípravy schémy zainteresovaná osoba: organizácia alebo občan. Povinnosť vydať ho územnou správou je len v prípade predaja pozemku formou dražby. Všetky náklady spojené s výrobou a prevzatím SRZU znáša žiadateľ.

Orgán, ktorý prideľuje pôdu, pošle elektronickú schému na Rosreestr. Je to potrebné, aby sa na tomto mieste nevytvorila ďalšia stránka až do okamihu registrácie práva na ňu alebo v nasledujúcich dvoch rokoch (obdobie schémy).

Je porušením zo strany administratívy požadovať od žiadateľa predloženie schémy v elektronickom formáte. Toto tvrdenie je nezákonné!

Dôvody odmietnutia

Aby mohla byť schéma schválená, musí spĺňať požiadavky pozemkového zákona, a teda nesmie spadať pod položky, ktoré sú základom pre zamietnutie schválenia. Ak dokument spĺňa všetky požiadavky územného plánovania a legislatívy, potom sú samosprávy povinné ho schváliť.

Podľa odseku 16. Čl. 11.10 LC, dôvody na odmietnutie môžu byť, ak schéma:

• nevyhovuje formátu alebo požiadavkám na jeho prípravu;
• má porušenie požiadaviek pozemkovej legislatívy k vytvoreným prídelom;
• nedodržiava schválený projekt plánovania územia, ako aj nariadenie o osobitne chránených prírodných zónach, urbanistické štandardy;
• má iné porušenia pozemkovej legislatívy.

Odmietnu aj vtedy, ak hranice vytváranej oblasti:

• prejsť ďalší úsek už zapísaný v katastrálnom operáte;
• prekročiť hranice pozemku, pre ktorý je schválená schéma s aktuálnym termínom;
• nie sú v súlade s projektom územného plánovania alebo normami územného manažmentu;
• v rámci schváleného projektu prieskumu. V tomto prípade bude problém získať požadovaný pozemok do prenájmu alebo vlastníctva. Východiskom je zahrnúť to do projektu.

Čo robiť, ak vás odmietnu?

Ďalšie kroky záujemcu o získanie schémy závisia od toho, na akom základe bolo odmietnutie prijaté.

V prípade odmietnutia z dôvodu nesúladu údajov s databázami Rosreestr (chyba katastra) je potrebné podať žiadosť o ich opravu. Variantom udalostí môže byť vykonanie zmien a prijatie výpisu alebo odmietnutia. Výnimku je potrebné predložiť písanie s uvedením dôvodu. Potom sa s týmto dokumentom môžete obrátiť na súd, ktorý svojím rozhodnutím zaviaže orgán Rosreestr vykonať zmeny.

Ak správa odmietne schváliť usporiadanie pozemku z dôvodu nedodržania zákonného formátu alebo porušenia pravidiel prípravy, žiadateľ má právo začať konanie znova. Môžete to urobiť znova s ​​tým istým katastrálnym inžinierom alebo kontaktovať iného.

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 27. novembra 2014 N 762 „O schválení požiadaviek na vypracovanie pôdorysu pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia a formátu pôdorysu. pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia pri vypracúvaní pôdorysu pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu, formulár pôdorysu, resp. pozemky na katastrálnom pláne územia, ktorých vyhotovenie sa vykonáva vo forme listinného dokumentu“ (so zmenami a doplnkami)

Príloha N 1. Požiadavky na vypracovanie usporiadania pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia a formát usporiadania pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia pri vyhotovovaní pôdorysu územia. pozemok alebo pozemky v katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu Príloha N 2. Formulár usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia, ktorého vyhotovenie sa vykonáva vo forme dokumentu na papieri

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 27. novembra 2014 N 762
„O schválení požiadaviek na vyhotovenie usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia a formátu usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia pri vypracúvaní pôdorysu územia. pozemok alebo pozemky v katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu, formulára schémy umiestnenia pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia, ktorého vyhotovenie sa vykonáva v forma dokumentu na papieri“

So zmenami a doplnkami od:

forma usporiadania pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia, ktorého vyhotovenie sa vykonáva vo forme listiny (príloha č. 2).

Registrácia N 36018

_____________________________

* Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2001, N 44, čl. 4147; 2003, N 27, čl. 2700; 2004, N 27, čl. 2711; č. 41, čl. 3993; č. 52, čl. 5276; 2005, N 1, čl. 15, 17; č. 10, čl. 763; č. 30, čl. 3122, 3128; 2006, N 1, čl. 17; č. 17, čl. 1782; č. 23, čl. 2380; č. 27, čl. 2880, 2881; N 31, čl. 3453; č. 43, čl. 4412; č. 50, čl. 5279, 5282; č. 52, čl. 5498; 2007, N 1, čl. 23, 24; č. 10, čl. 1148; č. 21, čl. 2455; č. 26, čl. 3075; N 31, čl. 4009; č. 45, čl. 5417; č. 46, čl. 5553; 2008, č. 20, čl. 2251, 2253; č. 29, čl. 3418; č. 30, čl. 3597, 3616; č. 52, čl. 6236; 2009, N 1, čl. 19; č. 11, čl. 1261; č. 29, čl. 3582, 3601; č. 30, čl. 3735; č. 52, čl. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, čl. 3998; 2011, N 1, čl. 47, 54; č. 13, čl. 1688; č. 15, čl. 2029; č. 25, čl. 3531; č. 27, čl. 3880; č. 29, čl. 4284; č. 30, čl. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; č. 48, čl. 6732; č. 49, čl. 7027, 7043; č. 50, čl. 7343, 7359, 7365, 7366; č. 51, čl. 7446, 7448; 2012, N 26, čl. 3446; N 31, čl. 4322; č. 53, čl. 7643; 2013, N 9, čl. 873; č. 14, čl. 1663; č. 23, čl. 2881; č. 27, čl. 3440, 3447; č. 30, čl. 4080; č. 52, čl. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, čl. 3377; č. 30, čl. 4218, 4225, 4235; č. 43, čl. 5799.

** V súlade s formulárom katastrálneho plánu územia, schváleného nariadením Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska zo dňa 25. augusta 2014 N 504 „O schválení formulárov katastrálne pasy budova, stavba, rozostavaná stavba, priestory, pozemok, katastrálne výpisy na pozemku, na stavbe, stavba, rozostavaná stavba a katastrálny plán územia“ (zaregistrované na Ministerstve spravodlivosti Ruska 12. 2014, registračné číslo N 34670).

*** Zbierka zákonov Ruskej federácie, 2010, N 38, čl. 4823; 2011, N 24, čl. 3503; č. 49, čl. 7284; 2013, N 45, čl. 5827; 2014, N 12, čl. 1303.

Od 1. marca 2015 sa mení postup zakladania pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce. Pozemok môže byť vytvorený v súlade so schváleným usporiadaním pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia. To je povolené, ak neexistuje schválený projekt na geodéziu.

V súlade s Pozemkovým zákonníkom Ruskej federácie sa pripravuje usporiadanie pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia. orgány verejnej moci orgány alebo občania a právnické osoby, ktoré majú záujem o poskytnutie pozemkov.

Stanovujú sa požiadavky na prípravu schémy a jej forma.

Schéma definuje plánované umiestnenie hraníc a plochu pozemku alebo pozemkov, ktoré sa majú vytvoriť a (alebo) zmeniť. Schéma je vypracovaná na základe informácií zo Štátneho katastra nehnuteľností dňa určité územie(katastrálny plán územia).

Autor: všeobecné pravidlo schéma je pripravená vo forme elektronického dokumentu vrátane použitia oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Ak prípravu schémy zabezpečuje občan s cieľom vytvoriť pozemok na jej poskytnutie bez ponuky, schéma môže byť podľa výberu konkrétneho občana pripravená vo forme elektronického dokumentu alebo na papieri. .

Stanovené požiadavky na elektronický formát schémy.

Schéma vo forme elektronického dokumentu je certifikovaná rozšírenou kvalifikáciou elektronický podpis autorizovaný úradník orgán, ktorý plán schválil.

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 27. novembra 2014 N 762 „O schválení požiadaviek na vypracovanie pôdorysu pozemku alebo pozemkov na katastrálnom pláne územia a formátu pôdorysu. pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia pri vypracúvaní pôdorysu pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia vo forme elektronického dokumentu, formulár pôdorysu, resp. pozemky na katastrálnom pláne územia, ktorých vyhotovenie sa vykonáva vo forme listiny“

Registrácia N 36018

Toto nariadenie nadobúda účinnosť 1. marca 2015.

V súlade so schváleným nariadením MH SR zo dňa 27.11.2014 N 762, pôdorys pozemku obsahuje údaje potrebné na predchádzajúcu dohodu s vlastníkom pozemku. Schéma vám umožňuje presne určiť polohu lokality, jej oblasť, hranice, súradnice a ďalšie charakteristiky lokality. O tom, aké požiadavky na jeho zostavenie sú uvedené, budeme analyzovať v tomto článku.

Vyhláška Ministerstva hospodárskeho rozvoja N762 upravuje všetky požiadavky na prípravu, formu, obsah rozloženia stránky. Príkaz obsahuje klauzulu o tom, že miestne orgány výkonná moc schváliť dokument. Je pripravený v elektronickom formáte xml a certifikovaný digitálny podpis autorizovaná osoba. Pri interpretácii týchto požiadaviek môžeme konštatovať, že územný plán môže pripraviť iba obec.

Vlastne miestne úrady sa zaoberá prípravou schémy lokality, iba ak sa plánuje prevod vytvorenej lokality s organizáciou výberových konaní. Vo všetkých ostatných prípadoch si dokument môžete pripraviť sami a o tomto práve fyzických a právnických osôb zákon priamo hovorí.

Schému teda takmer vždy pripraví zákazník samostatne alebo so zapojením katastrálneho inžiniera a následne ju schvaľuje správa.

Tu je potrebné poznamenať ešte jeden bod rádu, ktorý často zostáva "bez povšimnutia" predstaviteľov administratívy. Súkromná osoba, ktorá pripravuje dokument, má právo to urobiť na papieri. Ak musíte mať schému v elektronickom formáte, úradníci priamo porušujú zákon.

Stojí za to pripraviť si rozloženie stránky sami

Papierovanie pre nehnuteľnosti si vyžaduje veľa peňazí, takže možnosť zostaviť si niektoré z nich sami vyzerá na prvý pohľad veľmi atraktívne. Zdá sa, že tento prístup šetrí peniaze. V praxi nie je všetko ani zďaleka také jednoduché. Ak nie ste špecialista, nevlastníte špeciálny softvér (programy GIS, AutoCAD alebo jeho analógy), nepoužívate geodetické zariadenia, potom je pravdepodobnosť zostavenia diagramu, ktorý prejde schválením, nulová.

Dokument musí plne spĺňať požiadavky a akékoľvek, aj malé odchýlky alebo chyby - rovný základ za odmietnutie. Nemyslite si, že môžete vykonať merania pomocou improvizovaných nástrojov alebo vypočítať plochu "okom". Požiadavky na dokument určujú prípustné odchýlky medzi návrhom a skutočnou plochou nie viac ako 10%, presnosť súradníc je 0,01 m. Takúto presnosť nie je možné dosiahnuť pomocou pravítka. Ak ste si istí svojimi schopnosťami, môžete to skúsiť, ale ako ukazuje prax, amatérsky výkon takmer vždy vedie k strate času na početné zlyhania a dokončenia, a potom sa stále musíte uchýliť k pomoci špecialistu.

Vypracovanie schémy umiestnenia hraníc pozemku katastrálny inžinier- najlepšia možnosť, ale nikto nemôže zaručiť, že schéma bude schválená na prvýkrát. V prípade odmietnutia náš špecialista rýchlo opraví nepresnosti a znova bezplatne odošle dokumenty na schválenie.

Forma a obsah usporiadania pozemku

Formu a obsah usporiadania pozemku upravuje vyhláška N762. Regulačný rámec jasne vymedzuje prvotné informácie, ktoré je potrebné zohľadniť pri zostavovaní dokladu, a údaje, ktoré v celkom určite by mal byť v ňom obsiahnutý.

Príprava zohľadňuje polohu pozemku, projekty investičnej výstavby, červené čiary. Určite berte do úvahy hranice zón s osobitnými podmienkami pre manažment prírody, chránené územia. Výkres je vypracovaný na kartografickom základe s uvedením:

• Oblasť projektu;
• Súradnice charakteristických bodov;
• Okraje obrázkov.

Musia byť uvedené konvencie použité pri zostavovaní diagramu.

Zemepisovanie zákon neukladá, ale je žiaduce robiť to. Po prvé, keď je schválený, administratíva to často bezpodmienečne vyžaduje, a to aj napriek absencii priamej zákonnej požiadavky. Po druhé, topografický prieskum budete potrebovať aj v budúcnosti, preto je vhodné si ho pripraviť hneď.

Keď je schéma pripravená, musí byť schválená. Ak to chcete urobiť, musíte kontaktovať administratívu. Ak sa rozhodnete nehľadať jednoduché spôsoby a urobiť si prípravu a schválenie schémy sami, pripravte sa na to, že budete odmietnutí. Po odmietnutí je potrebné vykonať zmeny v dokumente.

Je vhodné poradiť sa s katastrálnym inžinierom. Sú situácie, keď je takmer nemožné schému schváliť. Najjednoduchší príklad: pozemok sa prideľuje len na základe projektu ohraničenia územia. V tomto prípade bude odborník schopný poradiť najlepšiu možnosť ďalšieho postupu.

ConsultantPlus: pozn.

O postupe pri odsúhlasovaní usporiadania pozemku v katastrálnom pláne územia pri vytvorení pozemku z pozemkov vo vlastníctve štátu pozri federálny zákon z 25. októbra 2001 N 137-FZ.

ZK RF Článok 11.10. Usporiadanie pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia

(predstavený federálny zákon zo dňa 23.06.2014 N 171-FZ)

1. Usporiadanie pozemku alebo pozemkov v katastrálnom pláne územia (ďalej len usporiadanie pozemku) je obrazom hraníc pozemku alebo pozemkov, ktoré sa tvoria v katastrálnom pláne hl. území. V schéme umiestnenia pozemku je uvedená plocha každého pozemku, ktorý sa má vytvoriť, a ak sa predpokladá vytvorenie dvoch alebo viacerých pozemkov, sú uvedené ich podmienené čísla.

2. Vypracovanie pôdorysu pozemku sa vykonáva s prihliadnutím na schválené územnoplánovacie podklady, pravidlá využitia územia a územného plánu, územnoplánovací projekt, územnoplánovaciu dokumentáciu, regulatívy o osobitne chránenom prírodnom území, existenciu zón. s osobitnými podmienkami využívania území, pozemky na spoločné užívanie, spoločné priestory, červené čiary, umiestnenie hraníc pozemkov, umiestnenie stavieb, stavieb (vrátane umiestnenia ktorých ustanovujú štátne programy Ruská federácia, štátne programy zakladajúceho subjektu Ruskej federácie, cielené investičné programy), rozostavané objekty.

3. Vypracovanie územného plánu zabezpečuje výkonný orgán štátnej moci alebo samosprávy podľa článku 39.2 tohto zákonníka, ak tento článok neustanovuje inak.

4. Vypracovanie územného plánu pozemku za účelom jeho vytvorenia na poskytnutie bez dražby môže zabezpečiť občan alebo právnická osoba.

5. Vypracovanie územného plánu pozemku za účelom jeho vyhotovenia na uskutočnenie dražby na predaj pozemku alebo dražby o právo na uzavretie nájomnej zmluvy k pozemku môže zabezpečiť občan resp. právnická osoba, s výnimkou prípadov, keď je pozemok vytvorený z pozemkov alebo pozemkov nachádzajúcich sa v rámci subjektov Ruskej federácie - miest federálny význam Moskva, Petrohrad, Sevastopoľ alebo v hraniciach osád.

6. Vypracovanie územného plánu pozemku za účelom jeho vzniku rozdelením pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a poskytnutý právnická osoba o práve trvalého (večného) užívania, môže poskytnúť uvedená právnická osoba. Vypracovanie územného plánu pozemku za účelom jeho vzniku rozdelením pozemku, ktorý je vo vlastníctve štátu alebo obce a poskytnutý občanovi alebo právnickej osobe z práva nájmu resp. bezplatné používanie, môže poskytnúť určený občan alebo právnická osoba.

7. Vypracovanie schémy umiestnenia pozemku za účelom jeho vytvorenia na následné odňatie pre štátnu resp komunálne potreby môže poskytnúť ten, v prospech koho sa pozemok odníma.

8. V prípade vzniku pozemkov prerozdelením pozemkov vo vlastníctve občanov a určených na osob. vedľajšia farma, záhradníctvo, záhradníctvo, individuálna bytová výstavba a pozemky a (alebo) pozemky, ktoré sú vo vlastníctve štátu alebo obce, príprava územných plánov pozemkov zabezpečujú občania, ktorí sú vlastníkmi týchto pozemkov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

9. Príprava dispozičného riešenia pozemku sa vykonáva formou elektronického dokumentu.

Ak prípravu plánu umiestnenia pozemku zabezpečuje občan s cieľom vytvoriť pozemok na jeho poskytnutie občanovi bez usporiadania dražby, príprava tohto plánu sa môže uskutočniť podľa výberu určeného občana vo forme elektronického dokumentu alebo vo forme dokumentu na papieri.

10. Prípravu schémy usporiadania pozemkov vo forme elektronického dokumentu je možné vykonať pomocou oficiálnej webovej stránky federálneho výkonného orgánu povereného vládou Ruskej federácie na vykonávanie štátnej evidencie katastra, štátnej registrácie práv, štátnej správy katastra, štátnej evidencie práv, štátnej správy a pod. viesť Jednotný štátny register nehnuteľností a poskytovať informácie obsiahnuté v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností (ďalej len orgán na registráciu práv), v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ alebo pomocou iných technologických a softvérových nástrojov.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

11. Orgán na registráciu práv poskytuje možnosť vypracovať schému umiestnenia pozemku vo forme elektronického dokumentu na oficiálnej webovej stránke uvedené telo v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ akýmkoľvek zainteresovanou stranou za poplatok. Výšku takéhoto poplatku a postup jeho výberu stanovuje oprávnená vláda Ruskej federácie. federálny orgán výkonná moc.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

Vypracovanie schémy umiestnenia pozemku vo forme elektronického dokumentu štátnymi orgánmi alebo samosprávami prostredníctvom oficiálnej webovej stránky orgánu na registráciu práv v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ sa vykonáva bezplatne.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

12. Formulár územného plánu, ktorého vyhotovenie sa vykonáva vo forme listiny na papieri, požiadavky na formát územného plánu pri vyhotovovaní územného plánu vo forme tzv. elektronický dokument, požiadavky na vypracovanie plánu územného plánu stanovuje federálny orgán poverený výkonnou mocou vlády Ruskej federácie.

13. Usporiadanie pozemku schvaľuje rozhodnutím výkonný orgán štátnej moci alebo orgán územnej samosprávy oprávnený poskytnúť pozemky do vlastníctva štátu alebo obce, ak tento zákon neustanovuje inak.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

14. V rozhodnutí o schválení usporiadania pozemku vo vzťahu ku každému z pozemkov, ktoré sa vytvoria v súlade s usporiadaním pozemku, sa uvedie:

1) plocha pozemku vytvorená v súlade s usporiadaním pozemku;

2) adresa pozemku alebo, ak adresa pozemku chýba, iný opis polohy pozemku;

3) katastrálne číslo pozemku alebo katastrálne číslo pozemkov, z ktorých sa v súlade s pôdnym usporiadaním zabezpečuje vytvorenie pozemku, ak je tvorený z pozemku, údaj o ktorej je zahrnutá v Jednotnom Štátny register nehnuteľnosť;

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

4) územná zóna, v hraniciach ktorého sa pozemok tvorí, alebo v prípade, že sa na zakladajúci pozemok nevzťahuje územnoplánovacia úprava alebo na zakladajúci pozemok nie je ustanovený územný poriadok, druh povoleného využitia formujúceho sa pozemku;

15. Lehota na rozhodnutie o schválení usporiadania pozemku je dva roky.

ConsultantPlus: pozn.

Do 01.01.2025 je možné odmietnuť schváliť usporiadanie pozemku z dôvodov ustanovených vyhláškou. právne úkony Moskvy a Zemského zákonníka Ruskej federácie (FZ z 27. decembra 2019 N 455-FZ).

16. Dôvody na zamietnutie schválenia usporiadania pozemku sú:

1) nesúlad usporiadania pozemku s jeho formou, formátom alebo požiadavkami na jeho úpravu, ktoré sú ustanovené podľa odseku 12; tento článok;

2) úplná alebo čiastočná zhoda polohy pozemku, ktorého vytvorenie je stanovené v schéme jeho umiestnenia, s umiestnením pozemku, vytvoreného v súlade s predchádzajúcim rozhodnutím o schválení usporiadania pozemku. pozemok, ktorého platnosť neskončila;

3) vypracovanie plánu usporiadania pozemku v rozpore s požiadavkami na vytvorené pozemky ustanovenými v článku 11.9 tohto kódexu;

4) nesúlad pôdorysu pozemku so schváleným projektom územia, územno-hospodárskou dokumentáciou, vyhláškami o osobitne chránených prírodných územiach;

5) umiestnenie pozemku, ktorého vznik je zabezpečený usporiadaním pozemku, v hraniciach územia, pre ktoré je schválený zememeračský projekt.

17. V prípade, že sa hranice pozemku tvorené v súlade s pôdorysom pozemku pretínajú s hranicami pozemku alebo pozemkov vytvorenými v súlade s projektom geodézie schváleným po dátume schválenia pôdorysu, pozemku a pred právoplatnosťou rozhodnutia o jeho schválení sa zriadenie pozemku uskutoční podľa schváleného plánu jeho umiestnenia.

20. Výkonná agentúraštátna moc alebo orgán územnej samosprávy, ktorý rozhodol o schválení územného plánu pozemku, sú povinní zaslať najneskôr do piatich pracovných dní odo dňa prijatia uvedeného rozhodnutia , registračnému orgánu uvedené rozhodnutie s prílohou dispozičného riešenia pozemku vrátane použitia jednotného medzirezortného systému elektronická interakcia as ním spojené regionálne systémy medzirezortnej elektronickej interakcie. Informácie obsiahnuté v uvedenom rozhodnutí a schéme budú zobrazené na katastrálnych mapách určených na použitie neobmedzeným počtom osôb.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)

21. Príprava jedinou vývojovou inštitúciou v bývanie usporiadanie pozemku vo forme elektronického dokumentu pomocou oficiálnej webovej stránky orgánu na registráciu práv v informačnej a telekomunikačnej sieti „Internet“ sa vykonáva bezplatne.

(pozri text v predchádzajúcom vydaní)