Technická dokumentácia pre bytový dom: skladba, skladovanie a postup pri odovzdávaní. Technická dokumentácia MKD: čo obsahuje? Kde nájsť projektovú dokumentáciu na bytový dom

Technická dokumentácia pre bytový dom je celý komplex právne významných dokumentov, ktoré obsahujú dôležité údaje o jeho stave a vlastnostiach. Medzi takéto dokumenty patria katastrálne plány, pasporty, pokyny rôzneho druhu, výpisy zo štátnych registrov a pod.

Všetky technické dokumenty sú pre obyvateľov dôležité obytný dom pri výkone svojich práv v zmysle spoločného vlastníctva majetku. Vzhľadom na dôležitosť tejto dokumentácie je jej uchovávanie, overovanie a odovzdávanie zverené riadiacim organizáciám alebo radám obyvateľov. Podrobnejšie o tom, na aké účely, kto a v akom poradí možno použiť technické dokumenty pre bytový dom, sa bude diskutovať dnes.

Rozsah dokumentácie MKD upravuje vyhláška vlády Ruskej federácie č.491 a vyhláška Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č.170

Otázky súvisiace s technickými podkladmi k bytovému domu (MKD) sa najčastejšie vynárajú medzi organizáciami, ktoré sledujú ich obsah. Mnohí predstavitelia týchto spoločností sa odvolávajú alebo sa skutočne sťažujú na legislatívu Ruskej federácie, ktorá je mimoriadne slabá a úbohá v regulácii procesu uchovávania, používania a prenosu technických dokumentov.

V praxi sú takéto obvinenia čiastočne pravdivé, väčšinou však nepodložené. Ak sa ponoríte hlbšie do štúdia príslušných zákonov našej krajiny, môžete sa bez zvláštnych problémov vysporiadať so všetkými otázkami týkajúcimi sa technických dokumentov o MKD.

Právny základ témy, o ktorej sa dnes uvažuje, je podrobne stanovený v niekoľkých legislatívnych aktoch Ruskej federácie, ktoré upravujú aspekty údržby a uvádzania bytových objektov do prevádzky. Hlavným regulátorom emisie je uznesenie vlády Ruskej federácie č.491 z 13.8.2006. Osobitná pozornosť by sa mali použiť odseky 24 a 26 zákona, ktoré odrážajú základný zoznam technické dokumenty na MKD. Ako ukazuje prax, dokumenty vyjadrené v uznesení používa väčšina správcovských organizácií pri monitorovaní bytov s viacerými bytmi.

Druhým najdôležitejším dokumentom upravujúcim otázky týkajúce sa obsahu, uchovávania a odovzdávania technických dokumentov MKD je uznesenie Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 pod číslom 170. V niekoľkých paragrafoch tohto zákona sú vymenované tzv. technickú dokumentáciu na dlhodobé skladovanie. Ak uznesenie 491 vlády Ruskej federácie definuje všeobecný zoznam potrebné papiere, potom v 170. akte je uvedený širší zoznam technických dokumentov. Rozlišuje technickú, účtovnú a inú dokumentáciu.

Podľa legislatívnych aktov územného plánovania a bývania Ruskej federácie dokumentácia pre MKD obsahuje nielen technické dokumenty, ale aj pokyny na ich prevádzku.

Na tento moment takmer všetky bytové domy v Rusku majú tieto dokumenty k dispozícii. Chýbajú len v dosť starých stavebných projektoch. Ukladanie, používanie a odovzdávanie technických listín na MKD vykonávajú byty v týchto alebo ich zástupcovia zastúpení správcovskými spoločnosťami alebo združeniami, združeniami nájomníkov.

Orgány resp konkrétne osoby zodpovedný za bezpečnosť technických dokumentov, musí s nimi pracovať v súlade so všeobecne uznávanými normami pre riadenie MKD. Podrobne a v plnom rozsahu sú zohľadnené vo vyhláške vlády Ruskej federácie pod číslom 416. V zásade sa v uvedených aktoch zohľadňuje legislatívneho rámca témy tohto článku môžeš skončiť. Na pochopenie jeho hlavných ustanovení stačí oboznámenie sa s uvažovanými regulačnými dokumentmi.

Podstata technickej dokumentácie pre MKD a jej zoznam

Technická dokumentácia MKD je zoznam technických dokumentov, účtovných a iných dokumentov, ktoré sa v tej či onej miere týkajú tohto majetku.

Technická dokumentácia pre MKD je celý zoznam dokumentov, ktoré už boli uvedené vyššie. Ak to maximálne zovšeobecníme túto definíciu, potom by sa mali zdôrazniť nasledujúce funkcie technických dokumentov:

1. Popis vecných (technických) informácií o konkrétnom objekte bývania.
2. Reflexia dôležité aspekty jeho obsah a použitie (inventarizácia, vykonané opravy a pod.).
3. Určenie možnosti vykonávať akékoľvek právne významné úkony na MKD.

Ako je uvedené vyššie, zoznam technická dokumentácia odráža sa v dvoch aktoch:

• 491. uznesenie vlády Ruskej federácie.
• 170. uznesenie Štátneho stavebného výboru.

Zoznam cenných papierov, ktorý sa v nich odráža, je mierne odlišný, preto sa často spájajú do jedného neoddeliteľného celku. V zásade je takýto prístup k určovaniu zoznamu technických dokumentov opodstatnený a prebieha v judikatúre Ruskej federácie. Navyše kvôli určitej zložitosti zákonov sa práve on vyhýba zbytočným prieťahom tých istých správcovských spoločností pri údržbe MKD. Vzhľadom na tento stav venujme pozornosť zoznamom technickej dokumentácie z oboch legislatívnych aktov.

491. uznesenie vlády Ruskej federácie nebolo bez:

• technický pas MKD;
• dokumentácia meracích zariadení objektu;
• akty o „prijatí“ a ich prílohy;
• úkony periodických prehliadok a prehliadok objektu bývania;
• návod na obsluhu MKD;
• výpisy z USRR pre dom ako nehnuteľnosť;
• projektové dokumenty (ich overené kópie);
• katastrálne a urbanistickou dokumentáciou ako na samotnom MKD, tak aj na zemi pod ním;
• všetky listiny vydané na valnom zhromaždení obyvateľov MKD;
• dokumentácia inej formy, podobného účelu ako je uvedené vyššie (napríklad: záver o nevhodnosti bytového domu na bývanie alebo o potrebe neodkladnej opravy jeho jednotlivých súčastí).

Pokiaľ ide o uznesenie Gosstroy pod číslom 170, obsahuje tento zoznam:

• všetky technické plány MKD a jeho pozemku;
• návrhové odhady;
• výkonné výkresy;
• akty "preberania", kontroly, obhliadky a podobné úkony nad domom;
• dokumenty s informáciami o všetkých stálych a dočasných vlastníkoch domu;
• schémy a pasy všetkých komunikačných a iných systémov MKD;
• technická dokumentácia objektu akejkoľvek formy;
• všetky dokumenty vydané na valnom zhromaždení obyvateľov;
• protokoly zmien v hmotnej časti objektu (zmena elektrických rozvodov, vetranie a pod.).

To znamená, že technická dokumentácia MKD je zoznamom technických dokumentov, účtovníctva a iných dokumentov, ktoré sa do tej či onej miery týkajú tohto objektu. Legislatíva Ruskej federácie pristupovala k regulácii zoznamu takýchto dokumentov mimoriadne kompetentne. Na jednej strane je zoznam dokumentácie a je premietnutý do viacerých zákonov, na druhej strane nie je konečný a podľa uváženia osôb zodpovedných za vedenie technickej dokumentácie môže byť doplnený.

Všetky dokumenty uvedené vo vyššie diskutovaných zoznamoch sú pre MKD dôležité z hľadiska právne významných postupov nad ním. Takže bez technických dokumentov jednoducho nebude možné zaregistrovať prestavby v objekte nehnuteľnosti alebo oficiálne zmeniť komunikačné plány. Základom v technickej dokumentácii je technický pas MKD. Práve tento dokument obsahuje základné informácie:

• o materiálových charakteristikách a vlastnostiach predmetu;
• o rôznych typoch rozloženia;
• o ďalších dôležitých informáciách o dome (jeho liečivá, výpočet účinnosti systémov a pod.).

V skutočnosti, technický preukaz MKD obsahuje základ údajov o ňom, ktorý sa podrobnejšie odráža v iných technických dokumentoch. Vzhľadom na to je dôležité pristupovať k návrhu domu mimoriadne zodpovedne. Tí, ktorí sú na to oprávnení, musia minimálne monitorovať dodržiavanie základných pravidiel legislatívne normy... Postup vydávania, vzhľadu a profilových prvkov pasu sa odráža vo federálnom zákone pod číslom 261, rovnakom nariadení vlády Ruskej federácie pod číslom 491, 170. vyhláške Štátneho stavebného výboru a niekoľkých ďalších zákonoch. .

pravidlá skladovania a používania

Práca s dokumentáciou MKD musí spĺňať zákonné požiadavky o skladovaní a používaní.

Postup používania a uchovávania technickej dokumentácie pre MKD je určený množstvom legislatívnych aktov Ruskej federácie. Hlavným regulátorom tejto problematiky je uznesenie vlády s číslom 491. Podľa jeho ustanovení:

1. Technické dokumenty pre bytový dom nemajú dobu platnosti, v dôsledku čoho môžu byť uchovávané neobmedzene dlho. Výnimkou sú dokumenty, ktoré vyžadujú pravidelnú aktualizáciu v súlade so zákonmi. Takže osvedčenie o registrácii MKD vyžaduje aktualizáciu každých 5 rokov so súpisom objektu. Alebo zmiešané vyhlásenia, referenčné dokumenty, časopisy a zápisnice zo stretnutí nájomcov sú tiež platné a vyžadujú si uchovávanie 5 rokov po vydaní.
2. Určené osoby sú zodpovedné za príjem, uchovávanie, prenášanie a iné úkony súvisiace s dokumentáciou. Spravidla ide o zástupcov združenia obyvateľov alebo nimi zvolenej správcovskej spoločnosti.
3. V procese používania technických dokumentov zodpovedných osôb musí spĺňať nielen pravidlá z už uvažovaných zákonov, ale aj federálny zákon č. archívne záležitosti v Ruskej federácii “, ako aj súvisiace právne dokumenty.

V zásade neexistujú žiadne ťažkosti pri ukladaní a používaní technických dokumentov. Na správne vykonanie týchto postupov z hľadiska zákona stačí naštudovať si niekoľko legislatívnych aktov a plne dodržiavať ich ustanovenia.

Vysielanie

Prenos technickej dokumentácie prebieha v 5 krokoch.

Ako ukazuje prax, najväčšie ťažkosti pre občanov Ruskej federácie spôsobuje postup prenosu technickej dokumentácie na MKD. V skutočnosti na tom nie je nič zložité. Postup prenosu technických dokumentov na objekt je primitívny a pozostáva z 5 etáp:

1. Potreba preniesť papiere z jednej osoby na druhú je určená napríklad z HOA organizáciu riadenia alebo z jedného HOA do druhého. Viac podrobností o tom, kedy je potrebný prenos technických dokumentov, budú prediskutované neskôr.
2. Kontroluje sa relevantnosť existujúcich dokumentov a úplnosť existujúceho zoznamu. Zodpovedajú za to nové spoločenstvá vlastníkov bytov alebo správcovské organizácie, a nie tie, ktoré im odovzdávajú dokumentáciu. Mimochodom, starí majitelia musia všetky papiere previesť do 30 dní.
3. Potom si organizácia alebo partnerstvo, ktoré akceptovalo technickú dokumentáciu, v prípade potreby vyžiada chýbajúce doklady od starých vlastníkov (ak také neexistujú, obnoví ich).
4. Ďalej sa vytvára zoznam technických dokumentov a riešia sa akékoľvek kontroverzné otázky týkajúce sa prevodu cenných papierov.
5. V záverečnej fáze zostáva oficiálne formalizovať prevod prostredníctvom uzavretia aktu o prijatí a prevode. Prirodzene, tento dokument sa uzatvára medzi starou riadiacou organizáciou alebo HOA a novými vlastníkmi technických dokumentov.

Prestupové časy sú obmedzené zákonom. Podľa viacerých aktov:

• do 30 dní ich musia staré osoby zodpovedné za technické dokumenty odovzdať príjemcovi na overenie;
• do 3 mesiacov odo dňa prevzatia dokladov na overenie novým vlastníkom technickej dokumentácie musia byť vyriešené všetky záležitosti týkajúce sa ich prevodu a musí byť uzavretý príslušný úkon.

akýkoľvek kontroverzné situácie sa riešia buď prostredníctvom alebo prostredníctvom špeciálnych urbanistických komisií, prípadne súdnou cestou.

Dôvody odovzdania písomností a vykonania úkonu

Prevodná listina je podpísaná zodpovednými osobami a nadobúda účinnosť okamihom podpisu.

Hlavným dôvodom prevodu technickej dokumentácie na bytový dom je zmena zodpovedných osôb za ne. Môže sa to stať úplne z akéhokoľvek dôvodu, ale v každom prípade to určuje, že skutočné HOA alebo riadiace organizácie sa menia na nové.

Práve od starých vlastníkov papierov sú prevedené na nové osoby zodpovedné za vedenie takýchto osôb. Pri uvedení MKD do prevádzky môže byť potrebný aj prenos technickej dokumentácie. V tomto prípade papiere prenesie developer alebo nájomcovia, prípadne nimi zvolení manažéri.

Pri prenose technických dokumentov nie sú žiadne zvláštne ťažkosti. Hlavná vec je vykonať postup v poradí opísanom vyššie. Pomerne dôležitou etapou jeho implementácie je registrácia akceptačného certifikátu. Spravidla sa nevydáva v samostatný dokument, a odráža sa v ods všeobecný akt"Akceptácia", ktorá je medzi starými HOA alebo manažérskymi organizáciami a novými. Všeobecný poriadok dizajn dokumentu je nasledovný:

1. Jednotlivci alebo organizácie, ktoré si navzájom delegujú právomoci, kontrolujú aktuálny stav MKD a jeho dokumentácie.
2. Ak sa vyskytnú problémy, riešia sa buď pokojne, alebo in súdne konanie.
3. Potom sa uzavrie príslušný akt prijatia a prevodu štandardného typu.

Tento dokument musí nevyhnutne odrážať:

• Výsledky práce preberacej komisie.
• Skutočnosť prevodu a zoznam všetkej odovzdanej technickej dokumentácie pre MKD.
• Základné informácie o objekte (plány, hygienické atesty atď.).

Akt je podpísaný zodpovednými osobami a nadobúda účinnosť okamžite okamihom podpisu. Od toho času musia osoby, ktoré dostávajú ICD a jeho technické dokumenty, začať plne plniť svoje povinnosti.

Príklady na kontroverzné otázky

Ťažké kontroverzné situácie končia súdnym konaním.

Spory ohľadom dokumentácie k MKD vznikajú v mnohých prípadoch pri jej realizácii zmena spoločenstva vlastníkov bytov alebo riadiaca organizácia. Väčšina ich charakteru sa týka dvoch aspektov:

• Prvá situácia - starí konatelia si neplnili svoje povinnosti v plnom rozsahu a nechcú si ich plniť pri prevode MKD, dokumentácie k objektu.
• 2. situácia - starí manažéri nezabezpečili úplný zoznam technické podklady nové.

Samozrejme, je oveľa jednoduchšie a rýchlejšie vyriešiť takéto problémy pokojným spôsobom. Nečestným konaním zodpovedných osôb to však zďaleka nie je vždy možné. V takýchto situáciách zostáva jedno riešenie – súdny spor.

Súdne debaty týkajúce sa odovzdania dokumentov MKD a samotného objektu sú jednou z najťažších v judikatúre Ruskej federácie. Je to spôsobené tým, že vzťahy v tejto oblasti sú upravené mnohými legislatívnymi aktmi, a preto si každá strana sporu môže vykladať zákon pre svoje účely. S ohľadom na to, ak chcete vyhrať tento typ debaty, je dôležité požiadať o pomoc profesionálneho a špecializovaného právnika.

Typické súčty súdne spory o MKD sa považujú:

• odmietnutie žalobcov v ich nárokoch;
• uloženie obvineným;
• prinútiť ju vykonať určité úkony (napríklad zabavenie technických dokumentov starej správcovskej spoločnosti).

Tu sa v zásade končia najdôležitejšie ustanovenia k téme dnešného článku. Ako vidíte, fenomén technickej dokumentácie pre MKD je jasne regulovaný zákonom a je mimoriadne ľahko pochopiteľný. Dúfame, že prezentovaný materiál bol pre vás užitočný a poskytol odpovede na vaše otázky.

Pozrite si video o dokumentácii potrebnej na obsluhu MKD:

V niektorých prípadoch správcovské organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. UO dokonca píše sťažnosti na absenciu konkrétneho zoznamu takýchto v legislatíve. V skutočnosti je to prehnané, pretože zákon dostatočne jasne hovorí o zložení, postupe ukladania a aktualizácie dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s právnymi predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia k bytovému domu uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006 (odseky 24 a 26). Hovoria o zložení a stave spoločného majetku:

• podklady pre meracie zariadenia bytového domu;
• doklady o prevzatí výsledkov prác, odhady, inventarizácia prác;
• úkony revízie, kontroly stavu (skúšky) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, zdravotechnicko-technických a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčným častiam bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a ne nosných konštrukcií staveniska a iných zložiek spoločného majetku), aby boli v súlade s ich požiadavkami;
• revízne správy a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
• návod na obsluhu bytového domu, zodpovedajúci prijatej forme federálny orgán výkonná moc, ktorej činnosť súvisí s voj verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (napr bytové domy, ktorej začiatok prevádzky sa začína počítať od 1. júla 2007);
• extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločný majetok;
• dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený osvedčený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
• projektová technická dokumentácia (kópia) bytového domu, na základe ktorej bola stavba postavená alebo rekonštruovaná;
• katastrálny plán pozemku;
• územný plán pozemku;
• zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
• zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu;
• rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
• inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je tiež uvedená v pravidlách a predpisoch. technické využitie bytový fond schválené uznesením Štátneho stavebného výboru Ruská federácia zo dňa 27.09.2003 č. 170. V bode 1.5 Pravidiel je uvedená nasledovná technická dokumentácia pre bytový dom dlhodobého skladu:

• plán lokality s obytnými budovami a stavbami, ktoré sú na nej postavené (mierka 1: 1000 - 1: 2000);
• projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu bytových domov;
• akty prijímania bytových domov od stavebných organizácií;
• akty technický stav bytový dom na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
• schémy zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektrickej siete atď.;
• pasporty kotolní, knihy kotolní;
• pasy výťahových zariadení bytového domu;
• pasporty pre každý bytový dom, byt a pozemok;
• výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
• odhady, súpis prác za súčasné a generálna oprava;
• správy o technickej kontrole;
• denníky aplikácií obyvateľov;
• protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
• protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Súčasťou účtovných záznamov sú kópie predná strana finančné a osobné účty, pôsobí na zostatková hodnota budovy, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Technická dokumentácia je vo vlastníctve vlastníkov priestorov bytového domu. Dokumenty, ktorých mená boli uvedené vyššie, dostanú od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na obsluhu MKD a technická dokumentácia nemusí byť na UO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní komponentov technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s konaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len v takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa objavuje v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierske siete, cesty prechádzajúce cez vlastnú parcelu, ktorú budú využívať ďalší vlastníci.

Pre nové domy je potrebný urbanistický plán rozvoja pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý územný plán mesta, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, v ktorých sa pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. . Toto všetko by sa malo vykonávať v súlade so Štandardmi pre hospodárenie v bytovom dome, ktoré zaviedlo uznesenie vlády RF č.416. Preto je potrebné včas aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v súvislosti so zmenami v r. ich zloženie.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický pas bytového domu(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny výmery bytu po prestavbe je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Zmeny sú vykonané vo výpise z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch obytných a nebytových priestoroch.

Technický pas ako hlavný doklad pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, správcovské a servisné organizácie, orgány štátnej moci subjekty Ruskej federácie a orgány miestna vláda bol k dispozícii skutočné informácie o spotrebiteľských vlastnostiach, technických a ekonomické charakteristiky budova.
Technický pas bytového domu obsahuje informácie o zložení a ploche konštrukčné prvky a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

• vytvoriť požadovaný stupeň technickej údržby obytných budov;
• plánovanie renovačné práce pre každý bytový dom;
• plánovanie výdavkov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
• získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
• výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
• výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
• dirigovanie osobný účet obytný dom.

Všetky údaje sa do technického pasu bytového domu zapisujú na základe rôzne zdroje vrátane nasledujúcej dokumentácie:

• Federálny zákon z 23. novembra 2009 č. 261-FZ „O úsporách energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých právnych predpisov Ruskej federácie“;
• Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel údržby spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v r. udalosť poskytovania služieb a prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“;
• Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (r));
• Vyhláška o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (r));
• Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a Údržba budovy a zariadenia na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (r));
• Uznesenie Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
• Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 "Tepelná ochrana budov", prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č. 113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najnepochopiteľnejšie v zoznam technickej dokumentácie na bytovom dome je položka "ostatné doklady", ktorá "otvára" zoznam. Tento riadok môže znamenať akékoľvek dokumenty, ktoré majú čo i len minimálny význam pre správu bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodlo na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva s dodávateľom, resp interný dokument UO (tabuľka platov resp personálny stôl, Napríklad). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalšej dohode s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci tak budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže urobiť jedno opatrenie, ktoré neumožní, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nemu pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť rozšíriť zoznam.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

• kópie písomné vyjadrenia, sťažnosti a podnety súvisiace s kvalitou údržby spoločného majetku v dome a poskytovaním o komunálne služby aktuálne v deň prevodu;
• výpisy z časopisov (knihy) na zaznamenávanie žiadostí, sťažností a podnetov na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu;
• kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
• kópie zmlúv o nájme alebo inom práve k nebytovým priestorom v bytovom dome okrem majetku;
• kópie sociálnych pracovných zmlúv;
• úkony prípravy domu na sezónne použitie, pasy;
• úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
• pôsobí na materiálne hodnoty spoločný majetok: požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky atď.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu k budove, vykonávať akúkoľvek novely týkajúce sa riadenia spoločný majetok MKD, by mali zodpovedné osoby. Ako dlho sa uchováva technická dokumentácia k bytovému domu nie je v legislatíve určené.

Kde je uložená technická dokumentácia pre bytový dom, ako je dokončená, účtovaná a používaná, ako aj dokumenty Archívneho fondu Ruskej federácie (a ďalších) - to všetko je regulované Federálny zákon zo dňa 22.10.2004 č. 125-FZ "O archívnictve v Ruskej federácii". Archivácia v Ruskej federácii sa riadi zákonom, inými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov prijatými v súlade s nimi.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie zo dňa 25.08.2010 č. 558 zoznam typický manažment archívne dokumenty ktoré sa objavia v priebehu činnosti vládne agentúry, miestne úrady a organizácie s uvedením doby skladovania. Tento zoznam obsahuje typickú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá vznikla pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu riadiacich funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

V súčasnosti sú v Zozname uvedené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

• dokumenty (vyhlásenia, zápisnice z porád, potvrdenia, denníky žiadostí), ktoré si sám Trestný zákon vyberie - do piatich rokov od znovuzvolenia Trestného zákona (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať natrvalo);
• protokoly rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie podľa zásady vzorkovania organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 RF LC stanovuje, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, podliehajú uchovávaniu v súlade s výsledkom tohto zhromaždenia.

Prevzatie a odovzdanie technickej dokumentácie k bytovému domu

Technická dokumentácia k bytovému domu musí obsahovať celok požadovaný zoznam papiere, treba to pozorne sledovať.

Ak prejde správa budovy na iný UO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť na bytový dom aj technickú dokumentáciu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je uvedený vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

UO, ktorý preberá opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO uvedie v protokole o prevzatí prenosu poznámku o potrebe úpravy dokumentácie. Teraz má starý UO 3 mesiace na obnovenie alebo aktualizáciu technickej dokumentácie, po ktorej sa prenesie do samostatný akt príjem a vysielanie nového UO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Čokoľvek sa stane, stará UO musí zhromaždiť všetky dokumenty, ktoré sú uvedené v rozhodnutí Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie, pretože povinnosti previesť ich v tomto prípade zostávajú.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový UO nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože pri absencii technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť sám vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súdny proces je dlhodobý prípad. Súbežne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa stať, že v dôsledku chýbajúcej technickej dokumentácie dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné uchovávanie dokumentácie neoprávnenou osobou. osoba.

• Pravidlá kontroly MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papier je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po registrácii aktu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

• priestorov bežné používanie bytový dom (vrátane pivníc, podkrovia, vchodov, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
• komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
• priľahlé územie;
• vetracie šachty a zastrešenie;
• iný majetok, ktorý je rovnomerne zdieľaný všetkými nájomníkmi.

Všetko vyššie uvedené je potrebné starostlivo skontrolovať, aby ste sa uistili, že nie sú žiadne chyby. Ak tieto chyby z akéhokoľvek dôvodu nie sú zahrnuté v zákone, developer aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k svojim povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetko, dokonca aj tie najmenšie poruchy, musia byť zahrnuté do aktu prevodu majetku.

Pri prenose balíka technickej dokumentácie sa uvádza, že správcovská spoločnosť prijala tieto originály a kópie dokumentov:

1. Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
2. Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
3. Návod na prevádzku bytového domu.
4. Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na presun zdrojov a kde je k nim pripojený bytový dom.
5. Formulárny zoznam dodávateľov ktorí vykonávali stavebné práce.
6. Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
7. Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov(chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
8. Schémy komunikačnej siete(elektro, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
9. Sanitárny pas.
10. Akceptačné certifikáty zariadení na fixáciu spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
11. Iná dokumentácia.

Pri prevode bytového domu developerom na správcovskú organizáciu môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití CCTV systému Spojeného kráľovstva bude potrebné získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poučená o prevzatí nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli doklady poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať Trestný zákon problémy pri obsluhe bytového domu. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek vzájomných nárokov strán, je čas vypracovať akt o prevode kontroly.

Po podpise posledný dokument bytový dom prejde do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak pri užívaní bytu obytné budovy budú zistené chyby zo strany developera, bude možné sa s náležitosťami uplatniť na súde alebo v žalobe.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu, vrátane technickej, do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (článok 10 článku 162 Zákon o bývaní RF). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu k bytovému domu alebo ho jednoducho neprevedú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má trestný zákonník bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, potom súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, ak neexistuje - o obnove s následným prevodom riadiacej organizácie, na ktorú sa prenášajú opraty vlády ( Uznesenie Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie zo dňa 30. marca 2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182 / 08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolený Trestný zákon má právo samostatne sa zapojiť do obnovy stratenej technickej dokumentácie s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. To, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými kolaudačnými listami bytového domu do správy.

Ak Trestný zákon, ktorý ovláda bytový dom, podal žiadosť o odovzdanie technickej dokumentácie viac ako 3 roky po skončení zmluvy o výkone správy, môže byť zamietnutá z dôvodu uplynutia lehoty. premlčacej dobe... Toto obdobie sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože majú verejnú povahu (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 6. , 2011 číslo 1089/11 vo veci A60-5559 / 2010-C3).

Ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona na obnovu a odovzdanie stratenej technickej dokumentácie do bytového domu, nie je celkom jasné. Aby sa tento proces zrýchlil, právnici odporúčajú navrhovateľom podať návrh na zriadenie astrentu súdom – určitú peňažnú sumu inkasovanú voči odporcovi v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote na dobrovoľnom základe (klauzula 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo 4. apríla 2014 č. 22) ... Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrent je druh zodpovednosti po nedodržaní súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon rozhodnutie schôdze nepozná a veci neprenesie na novú spoločnosť. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na pozastavenie činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti z Trestného zákona za nedodržanie resp. nesprávny výkon povinnosti, akty upravujúce nesúlad s normami.

V prípade neuznania výsledkov stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť Trestný zákon, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami skontrolujú organizáciu a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LC).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou oblasťou činnosti je pomoc HOA v prípade problémov so správcovskou spoločnosťou. V skutočnosti má zmysel ich kontaktovať, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 000 rubľov.

Príklad zo súdnej praxe

LLC "Tambovinvestservice" (MC "TIS") podala žalobu na arbitrážny súd Tambovský región s prihláškou na vedenie spolku antimonopolná služba v regióne Tambov o zrušení vyhlášky o správny delikt z dôvodu jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky výpovede zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a TIS MC, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu riadenia bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so spoločnosťou Sodruzhestvo MC; O hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku za 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe pri informovaní vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, o výsledkoch hlasovania.

V súlade s vypracovaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy uzatvorenej s MC TIS a podpísaní novej zmluvy s MC Sodruzhestvo. Majitelia požadovali, aby im správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, čo odmietlo s vysvetlením, že prijaté rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný orgán sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že správcovská spoločnosť TIS nemôže odmietnuť odovzdanie technickej a inej dokumentácie k bytovému domu vlastníkom (resp. Správcovskej spoločnosti Sodružestvo) v určitej lehote, ktorá bude potrebná na vyriešenie všetkých problémov. s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje tomuto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil 1. časť čl. 14 a ods. 1 časti 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 správneho poriadku Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že Trestný zákon TIS porušil 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, keďže 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolacia inštancia potvrdil rozhodnutie (pozri Devätnásty arbitrážny tribunál odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. A64-3007 / 2013).

Obdobné závery obsahuje aj uznesenie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217/2013, rozhodnutie č. Najvyšší súd Udmurtská republika zo dňa 05.02.2014 číslo 7-42 / 14, uznesenie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19.01.2015 číslo 17AP-15210/2014-AK vo veci A71-6285 / 2014.

• Pokuta pre riadiacu organizáciu: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprevedie doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie na registráciu občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu registračným orgánom. Ak bývalý trestný zákonník odmietne odovzdať všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

• podať príslušným orgánom MZHN žiadosť o porušení obsahových pravidiel UO, konkrétne o odmietnutí prenosu technickej dokumentácie a jej zatiahnutí do administratívna zodpovednosť v súlade s čl. 7.23.2 Správny poriadok Ruskej federácie;
• Predložiť vyhlásenie o nároku v rozhodcovský súd s požiadavkou na odovzdanie dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy týmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského okresu zo dňa 17.09.2013 vo veci č. А41-53549 / 12 a zo dňa 21.09.2011 vo veci č. А40-73182. / 08-19-483; odvolacie rozhodnutie Murmansk krajský súd zo dňa 07.08.2013 číslo 33-2614-2013.

Aké dokumenty sú zahrnuté v zozname požadovanej technickej dokumentácie pre bytové domy?

Zoznam technickej dokumentácie nie je príliš rozsiahly. Zahŕňa tak dokumenty pre celú budovu, ako aj pre množstvo jej jednotlivých prvkov, ako aj niektoré zložité zariadenia (napríklad výťahy). V Rostove je zoznam potrebnej technickej dokumentácie pre bytové domy stanovený výnosom primátora č.690 z 22.6.2006 "O schválení vyhlášky o postupe pri prevode bytových domov do správy" .

I. Zodpovednosť za bezpečnosť dokumentácie k bytovému domu

Ďalšia zodpovednosť za zaistenie bezpečnosti dokumentov pripadá na organizáciu, ktorá spravuje bytový dom – HOA resp správcovská spoločnosť... Skladovanie a vedenie technickej dokumentácie je podľa legislatívy zaradené do zoznamu výkonov pre správu MKD.

V mnohých bytových domoch v Rostove technickú dokumentáciu úplne alebo čiastočne stratili potenciálni vodcovia bývalých obecných bytov a komunálnych podnikov. Zodpovednosť za jeho obnovu padla na mestský rozpočet.

Mestské úrady sa s úlohou vyrovnali len čiastočne, keď obnovili len najcennejšie dokumenty - technické pasy. Výsledkom je, že noví manažéri, ktorí prichádzajú do ICD, často nemajú jasnú predstavu o technických detailoch tohto zariadenia. Napríklad nikto presne nevie, kde sa nachádza potrubie na teplú vodu alebo kúrenie, čo treba identifikovať „pokusom a omylom“.

Niektoré stratené dokumenty nie je fyzicky možné obnoviť. Patria medzi ne najmä akty o prevzatí bytového domu do prevádzky podpísané pred niekoľkými desaťročiami.

II. Zoznam technickej dokumentácie k bytovému domu

1. Doklady MUP TIION (mestská ZINZ): technické pasy.
2. Legendy.
3. Pôdorysy.
4. Výkresy a schémy inžinierskych komunikácií.
5. Schémy mechanického zariadenia.
6. Schémy elektrických zariadení.
7. Schémy sanitárneho vybavenia.
8. Schémy iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti.
9. Schémy a úkony inštalácie a uvedenia do prevádzky všeobecných domových meracích zariadení.
10. Pôsobí na inštaláciu a registráciu jednotlivých zariadení na meranie zdrojov.
11. Pasy pre strojárske, elektrické, mechanické, sanitárne zariadenia atď.
12. Úkony vymedzenia prevádzkovej zodpovednosti inžinierskych sietí, zásobovania energiou, zásobovania studenou a teplou vodou, odvádzania vody, zásobovania teplom, zásobovania plynom.
13. Povolenie na pripojenie napájania do siete organizácie dodávajúcej energiu.
14. Boli urobené správy o meraniach odporu, izolácie a fázy „nula“.
15. Príkazy na schválenie aktov štátnej komisie (zákonov).
16. Preberacie certifikáty na dokončené stavebné projekty.
17. Kolaudačný poriadok (právny úkon).
18. Výkonná a projektová dokumentácia predložená akceptačnej komisii,
    v súlade s ktorou bola realizovaná stavba domu.
19. Inšpekčné certifikáty pre jednotlivé konštrukčné prvky (strechy, obvodové konštrukcie
    atď).
20. Urbanistický plán pozemku parc.
21. Katastrálna mapa
22. Dokumenty špecifikujúce obsah a rozsah vecného bremena
    s prílohou certifikovanou príslušnou organizáciou (orgánom)
    o štátnej evidencii predmetov nehnuteľnosť plán, ktorým je vyznačený rozsah (hranica) služobnosti týkajúcej sa časti pozemku.
23. Domáci pas podľa MUP TIION (mestská ZINZ).
24. Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov prác na väčších opravách spoločného majetku za posledné roky.
25. Doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce na údržbu spoločný majetok.
26. Certifikáty o prieskume skrytých prác.
27. Protokol merania hluku a vibrácií.

III. Ostatná dokumentácia k bytovému domu

1. Kópie písomných vyjadrení, sťažností a návrhov na kvalitu údržby spoločnej nehnuteľnosti v dome a zabezpečenie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu.
2. Výpisy z časopisov (knihy) na evidenciu žiadostí, sťažností a podnetov na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie inžinierskych sietí, aktuálne ku dňu prevodu.
3. Kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi.
4. Kópie zmlúv o nájme alebo iných právach k nebytovým priestorom v dome, okrem majetku.
5. Kópie sociálnych pracovných zmlúv.
6. Akty prípravy domu na sezónne použitie, pasy.
7. Akty o odstránení poznámok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania.
8. Ide o vecné hodnoty týkajúce sa spoločného majetku, požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.).

IV. O postupe pri prenose dokumentov do bytového domu

Ako ukázala prax, niektoré správcovské spoločnosti v rozpore so zákonom neprenesú dokumentáciu k bytovému domu obyvateľom, keď sa títo rozhodnú zmeniť

Keďže bežná prevádzka akéhokoľvek objektu, vrátane bytového domu, si vyžaduje počiatočné znalosti o ňom, potom by každý človek, ktorý sa zaoberá správou nehnuteľností, mal pochopiť hodnotu dokumentov, v ktorých sa tieto znalosti nachádzajú.

Zákon o bývaní Ruskej federácie schválil koncepciu „technickej dokumentácie pre bytový dom“. Práve ona, ako aj „iné dokumenty súvisiace so správou takéhoto domu“ musia byť odovzdané novozvolenej správcovskej organizácii, prípadne organizácii HOA, ktorá dom predtým spravovala v súlade s 10. časťou § 162 ods. RF LC.

Zoznam takejto dokumentácie je pomerne rozsiahly av konečnom dôsledku je individuálny pre každý dom. V súdnej praxi (uznesenie FAS ZSO zo dňa 25.10.2007 N F04-7509 / 2007 (39633-A46-39) vo veci N A46-10863 / 2006 sa uvádza, že platná legislatíva neexistuje žiadny konkrétny zoznam dokumentácie, ktorá sa má preniesť v súlade s týmto článkom.

Uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“ sa však skladba technickej dokumentácie pre dlhodobé skladovanie bolo schválené. Tieto dokumenty musia byť v správca domu organizácií. Federálny arbitrážny súd Severozápadný okres uznesením zo 17. januára 2007 potvrdil zákonnosť vyvodenia administratívnej zodpovednosti spoločenstiev vlastníkov bytov podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, a to aj pre nedostatok úplnej technickej dokumentácie na dlhodobé skladovanie, za neprijatie opatrení na získanie alebo obnovenie dokumentácie s pokutou 50 000 rubľov.

Zoznam dokumentov obsiahnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom je ustanovený aj čl. 24, 26 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku, schválených nariadením vlády Ruskej federácie zo dňa 13. augusta 2006 č. 491 .

V Moskve je zoznam technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou domu bližšie konkretizovaný príkazmi JKKHIB G. MOSKVA N 05-14-316 / 6 z 29.9.2006 a č. 05-14-123 / 6 -1 zo dňa 15.08.2006.

Právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú prevod bytového domu ako predmetu nehnuteľného majetku na vlastníkov priestorov, novozvolenú správcovskú organizáciu alebo zriadené spoločenstvo vlastníkov bytov. Časť 10 čl. 162 RF LCD ustanovuje len odovzdanie technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Zároveň, ako uviedlo Ministerstvo pre miestny rozvoj Ruskej federácie v liste zo dňa 20.12.2006 č. 14313-RM / 07, implementácia spôsobu správy bytového domu zvoleného vlastníkmi priestorov nezávisia od odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Toto objasnenie sa snaží prelomiť krutú prax, pri ktorej sa technická dokumentácia v skutočnosti stáva rukojemníkom v sporoch medzi predchádzajúcou a novozvolenou riadiacou organizáciou.

Keďže RF LC nestanovuje inak, dostupná technická dokumentácia musí byť odovzdaná bezplatne.

V regiónoch Ruskej federácie bolo prijatých množstvo dokumentov, ktoré upravujú postup pri prevode bytových domov pri zmene predmetu správy. Dôležitú úlohu v tom zohráva postup prenosu technickej dokumentácie. V Moskve bol vydaný príkaz ZhKHiB v Moskve zo dňa 29.09.2006 č. 05-14-316 / 6 „O schválení postupu prevodu správy bytového domu pri zmene organizácií spravujúcich bytový dom bez ohľadu na ich organizáciu. a právne formy“. Ustanovuje povinnosť organizácie, ktorá sa predtým zaoberala riadením, vypracovať súpis technickej dokumentácie, ktorej doba platnosti uplynula, ako aj zoznam chýbajúcej dokumentácie a prijať opatrenia na jej aktualizáciu alebo obnovu.

Moskovská vláda sa preto domnieva, že by sa mala preniesť nielen dostupná dokumentácia, ale aj tá, ktorá v skutočnosti neexistuje, bez ohľadu na dôvody, prečo táto dokumentácia chýba.

Zároveň je všeobecne známe, že áno mestské organizácie, av Moskve - GUP DEZ-s zabraňujú prevodu domov "nežiaducim" organizáciám komerčného manažmentu a spoločenstvám vlastníkov bytov neprevedením alebo oneskorením prevodu technickej dokumentácie. Najmenej 95 % prípadov zahŕňajúcich nútený prenos dokumentácie domov je spojených s týmito organizáciami. Vzhľadom na to, že príkaz JKKHiB Moskvy nie je regulačný právny akt, je metodického charakteru a vo väčšej miere povinný pre podriadeného GUP DEZ-s - je tu dvojaký mrav.

V tomto prípade je vhodné dom skutočne začať spravovať, bez čakania na odovzdanie dokumentácie a následne sa domáhať jeho odovzdania súdnou cestou, prípadne obnoviť dokumentáciu svojpomocne a následne si uplatniť náhradu škody v zmysle ust. 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Arbitrážna prax o odovzdaní dokumentácie v prípade riadne vykonaného rozhodnutia o zmene predmetu hospodárenia je kladný.

Pri prenose dokumentácie je potrebné vyhotoviť potvrdenie o prevzatí. Akt môže byť vo voľnej forme, môžete použiť odporúčania a príslušné objednávky miestnych úradov orgány.

Zoznam dokumentov zahrnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom je ustanovený čl. 24, 26 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13.08.2006 č. 491. Dovoľte nám uveďte ich.

Podľa kl.

Odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom predstavenstvu HOA

24 technickej dokumentácie pre bytový dom obsahuje:

d) návod na obsluhu bytového domu.

V § 26 sú uvedené ďalšie doklady súvisiace so správou bytového domu:

c) certifikovaný autorizovaný orgán kópia miestnej samosprávy urbanistické plánovanie pozemok v predpísanej forme (pre bytové domy, ktorých výstavba, rekonštrukcia alebo generálna oprava bola vykonaná na základe stavebného povolenia získaného po tom, čo vláda Ruskej federácie stanovila formu územného plánu mesta pozemku - 25.01.2006);

Upozorňujeme, že MVRR odporučilo vypracovať dvojstranný akt o stave spoločného majetku pri prevode bytového domu jednou správcovskou organizáciou na inú (List zo dňa 20.12.2006 č. 14315-RM / 07). Zdá sa byť vhodné zahrnúť takýto úkon do technickej dokumentácie a následne ho preniesť na ďalšiu správcovskú spoločnosť.

Zároveň nesmieme zabúdať, že stále sú v platnosti Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu, schválené uznesením Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie z 27. septembra 2003, číslo 170. Bod 1.5.1 tohto dokumentu zoznam technickej dokumentácie pre dlhodobé skladovanie je uvedený:

• plán lokality v mierke 1: 1000 - 1: 2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
• odhady návrhu a výkresy skutočného stavu pre každý dom;
• akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
• úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
• schémy vnútropodnikových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny a pod. (pre informáciu je priložená schéma vnútropodnikových sietí);
• pasporty kotolní, knihy kotolní;
• pasy na obsluhu výťahov;
• pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
• výkonné výkresy pozemných slučiek (pre budovy s uzemnením).

• odhady, súpis prác pre bežné a veľké opravy;
• správy o technickej kontrole;
• denníky aplikácií obyvateľov;
• protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
• protokoly merania ventilácie.

V súlade s cl.

Prevod technickej dokumentácie na bytový dom

24, 26 Pravidiel údržby spoločnej nehnuteľnosti bytového domu,

6 Do spoločnej nehnuteľnosti je zaradený po prevode pozemku do spoločného vlastníctva v súlade s platnou právnou úpravou. hodnotenie: 0Hlasy: 07 378 videní

V. Postup pri odovzdávaní technickej dokumentácie

na bytový dom a ďalšie dokumenty súvisiace

so správou tohto domu

18. Ak zhromaždenie rozhodne o zmene spôsobu hospodárenia v bytovom dome, zaniká platnosť zmluvy o správe bytového domu, resp. predčasné ukončenie takúto dohodu, osoba poverená stretnutím, riadiaci orgán partnerstva alebo družstva, do 5 pracovných dní pošle organizácii, ktorá predtým spravovala takýto dom, ako aj výkonnému orgánu zakladajúceho subjektu Ruskej federácie poverený výkonom krajského štátneho bytového dozoru, orgán samosprávy poverený výkonom obecnej bytovej kontroly (ďalej len - orgán štátneho bytového dozoru (orgán obecnej bytovej kontroly)), oznámenie o rozhodnutí prijatom na zhromaždení s kópiou tohto rozhodnutia pripojený.

Toto oznámenie musí obsahovať názov organizácie, ktorú si vlastníci priestorov v bytovom dome zvolili na správu tohto domu, jej adresu a v prípade priamej správy vlastníkov priestorov v takomto dome údaj o jednom z vlastníkov. špecifikované v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu hospodárenia pre bytový dom. Takéto oznámenie je možné odoslať pomocou štátu informačný systém bývanie a komunálne služby.

(v znení uznesení vlády Ruskej federácie z 27.03.2018 N 331)

(pozri text v predchádzajúcom texte)

Čo obsahuje technická dokumentácia k bytovému domu?

Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom a dostala oznámenie podľa odseku 18 tohto poriadku, odovzdá spôsobom ustanoveným v odseku 22 tohto poriadku technickú dokumentáciu k bytovému domu, ďalšie dokumenty súvisiace so správou bytu. budovy, ako aj údaje uvedené v písmene „b“ ods. 4 tohto poriadku, organizácia vybraná vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, správny orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade, že priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v takomto dome, jeden z vlastníkov určený v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy bytového domu, alebo ak takýto vlastník nie je určený, ktorémukoľvek vlastníkovi. priestorov v tomto dome aktom prijatia a prevodu najneskôr v lehote stanovenej v časti 10 článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie.

20. Technická dokumentácia pre bytový dom a ostatné dokumenty súvisiace so správou bytového domu sa musia previesť v zložení ustanovenom Pravidlami pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome schváleným nariadením vlády Ruskej federácie. federácie z 13. augusta 2006 N 491.

Prevádzané doklady musia obsahovať informácie relevantné v čase prevodu o zložení a stave spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome.

21. Ak organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom, nedisponuje jedným alebo viacerými dokladmi, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie k bytovému domu, ostatné doklady súvisiace so správou bytového domu uvedené v Poriadkoch údržby spoločných nehnuteľnosti v bytovom dome, schváleného uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.8.2006 N 491, ktoré na ňu boli prevedené v r. zavedený poriadok, takáto organizácia je povinná do 3 mesiacov odo dňa prijatia oznámenia podľa bodu 18 týchto pravidiel prijať opatrenia na obnovenie takýchto dokumentov a spôsobom ustanoveným v bode 22 týchto pravidiel ich odovzdať podľa samostatného aktu o prevzatí a prevode organizácie vybranej vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstva, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu správcom tohto domu. vlastníkov priestorov v tomto dome, jednému z vlastníkov uvedených v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu.

22. Organizácia, ktorá predtým spravovala bytový dom akýmkoľvek spôsobom, ktorý jej umožňuje spoľahlivo zistiť, že správa pochádza od uvedenej organizácie, a tiež potvrdiť jej prijatie, oznámi dátum (najskôr 7 dní odo dňa odoslania správy). správa), čas a miesto odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov súvisiacich so správou tohto domu, organizácia zvolená vlastníkmi priestorov v bytovom dome na správu tohto domu, riadiaci orgán spoločenstva alebo družstvo, alebo v prípade priamej správy takéhoto domu vlastníkmi priestorov v tomto dome jeden z vlastníkov určený v rozhodnutí schôdze o voľbe spôsobu správy tohto domu.

Prevzatie technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokladov súvisiacich so správou tohto domu sa vykonáva podľa aktu o prevzatí a odovzdaní, ktorý musí obsahovať údaje o dátume a mieste jej vyhotovenia a zoznam dokladov, ktoré treba vykonať. prenesené.

23. Akékoľvek nezhody o kvantitatívnom a (alebo) kvalitatívnom zložení technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou tohto prevádzaného domu sa premietnu do aktu o prevzatí a prevode. Kópiu zákona je potrebné zaslať orgánu štátneho bytového dozoru (orgánu bytovej kontroly obcí) do 3 dní odo dňa jeho podpisu odosielateľom a prijímateľom.

Prevzatie a prevzatie technickej dokumentácie k domu a kľúčov od uzamykacích zariadení

Naše články

Ako zorganizovať príjem dokumentov pre MKD 17.06.2014 21:13

Spojenecká organizácia (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) zverejňuje svoj vývoj.
Správa akéhokoľvek bytového domu sa musí vykonávať v súlade s platnou legislatívou Ruskej federácie a na základe odmeňovanej dohody medzi správcovskou organizáciou a vlastníkom bytových a (alebo) nebytových priestorov v tejto budove.

ZOSTAVENIE TECHNICKEJ DOKUMENTÁCIE NA BYTOVÝ DOM

Vlastník spravidla pri uzatváraní zmlúv mechanicky podpisuje Zmluvu, ktorú mu navrhla správcovská organizácia, bez toho, aby sa ponáral do jej obsahu a navyše do príloh takejto zmluvy ...

Pod každým krokom algoritmu je podrobne popísaný (otvorte karty s názvom kroku):

Krok 1. Definovanie zoznamu požadované dokumenty na vyžiadanie
Prioritné dokumenty
Prvé, čo si vlastníci musia zistiť, je vo vzťahu k akej nehnuteľnosti je bytový dom spravovaný.
1. Protokol valné zhromaždenie vlastníkov o voľbe spôsobu správy bytového domu;
2. Úkon prevzatia a prevodu stavby (stavby) - tlačivo OS1;
3. Úkon o technickom stave bytového domu (dokument obsahuje okrem iného aj údaj o odovzdaní technického pasu na bytový dom);
4. Technický pas bytového domu (hlavný dokument, ktorý uvádza: vlastníka budovy, dátum výstavby domu, celkovú úžitkovú plochu, objem budovy, počet a rozlohu obytných a nebytový priestor domu, výmera pozemku, čistiaca plocha, celková cena stavby, popis konštrukčných prvkov stavby, určenie miery opotrebenia a ďalšie parametre).
Uvedené doklady si možno vyžiadať od riadiacej organizácie aj od Okresnej správy. Tieto dokumenty sú povinné pri prevode domu zo súvahy GUZH do vedenia riadiacej organizácie. Dávajú prvú predstavu o bytovom dome, o vlastníctve nebytových priestorov, technickom stave domu, výmere prevádzaného majetku, bytového aj nebytového.
Zoznam dokumentov upravený nariadením vlády Ruskej federácie č. 491 z 13.08.2006
str.24
a) doklady pre technické vyúčtovanie bytového fondu, obsahujúce informácie o stave spoločného majetku (predovšetkým technický pas budovy);
b) doklady (úkony) o prevzatí výsledkov práce;
c) úkony inšpekcie, kontroly stavu (skúšok) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich viac ako jednej miestnosti v bytovom dome, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatvárajúce nosné a nenosných konštrukcií bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných častí spoločnej nehnuteľnosti) za dodržanie ich plnenia stanovené požiadavky;
d) návod na obsluhu bytového domu. (Účinok odseku 24 písm. d) sa vzťahuje na bytové domy, ktorých povolenie na uvedenie do prevádzky bolo získané po 1. júli 2007)
str.26
a) kópia katastrálneho plánu (mapy) pozemku overená orgánom vykonávajúcim činnosť na údržbu štátu katastra nehnuteľností;
b) výpis z registra s údajmi o zapísaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú v spoločnom vlastníctve;
c) kópiu územného plánu pozemku overenú oprávneným orgánom miestnej samosprávy v predpísanej forme (pri bytových domoch, ktorých výstavba, rekonštrukcia alebo generálna oprava bola vykonaná na základe stavby) povolenie získané po vytvorení formy územného plánu pozemku vládou Ruskej federácie - 25.1.2006);
d) listiny, z ktorých je vyznačený obsah a rozsah vecného bremena alebo iného vecného bremena, s prílohou plánu overeného príslušnou organizáciou (orgánom) štátnej evidencie nehnuteľností, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien súvisiacich k časti pozemku (ak je tam vecné bremeno);
e) projektovú dokumentáciu (kópiu projektovej dokumentácie) na bytový dom, v súlade s ktorou bola realizovaná stavba (rekonštrukcia) bytového domu (ak existuje);
f) ďalšie listiny súvisiace so správou bytového domu, ktorých zoznam ustanovuje rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov.
Zoznam dokumentov upravených vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003
str.1.5.1
- plán lokality v mierke 1: 1000 - 1: 2000 s obytnými budovami a stavbami, ktoré sa na ňom nachádzajú;
- projektová a odhadová dokumentácia a výkresy skutočného stavu pre každý dom;
- akty prijímania obytných budov od stavebných organizácií;
- úkony technického stavu bytového domu na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
- schémy vnútropodnikových sietí vodovodu, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď. (pre informáciu je priložená schéma vnútropodnikových sietí);
- pasporty kotolní, knihy kotlov;
- pasy výťahového hospodárstva;
- pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
- výkonné výkresy uzemňovacích slučiek (pre budovy s uzemnením).
Zvýraznená je aj technická dokumentácia, ktorá je nahradená z dôvodu uplynutia doby jej platnosti (odsek 1.5.3):
- odhady, súpis prác pre bežné a veľké opravy;
- úkony technických kontrol;
- denníky žiadostí obyvateľov;
- protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
- protokoly merania ventilácie.
Finančná dokumentácia
Vyúčtovanie poplatkov za domy s rozpisom podľa služieb (za obdobie záujmu).

Krok 2. Vytvorenie žiadosti
Napíšte žiadosť na meno vedúceho riadiacej organizácie alebo iného orgánu, kde môžete získať dokumenty, ktoré nás zaujímajú. List môže poslať buď predseda domovej rady, alebo domová rada ako celok, alebo ktorýkoľvek vlastník, ktorý o to má záujem. Niekoľko dokumentov je možné vyžiadať aj od nasledujúcich organizácií:
- Výbor pre energetiku a inžinierska podpora;
- stavebný výbor;
- KUGI;
- Štátny jednotný podnik "Vodokanal SPB";
- Rosreestr Office a ďalšie organizácie.
Formulár a vzor vyplnenia žiadosti o doklady (D 01) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 3. Základné pravidlá spracovania a odoslania žiadosti pre každého adresáta
Žiadosť pre každého adresáta treba vyhotoviť v dvoch vyhotoveniach a zaslať na úrad alebo na oddelenie práce s odvolaniami občanov. Na každej kópii je pečiatka s dátumom prijatia prihlášky, pridelením čísla došlej a podpisom osoby, ktorá prihlášku prijala. Prvá kópia zostáva adresátovi, druhá zostáva vám. Prihlášku je možné zaslať aj doporučene s potvrdením o prijatí. Po prijatí oznámenia musíte zavolať organizácii a zistiť prichádzajúce číslo priradené k vášmu listu.
Najneskôr do 30 dní by mala organizácia zaslať na vašu adresu odpoveď na vaše odvolanie. Ak po 30 dňoch nedostanete žiadnu odpoveď, môžete zavolať organizácii a zistiť, či bola žiadosť posúdená a kedy môžete dostať odpoveď.

Možné možnosti odpovede na žiadosť o potrebné dokumenty a vaše ďalšie kroky

Krok 4. Žiadna odpoveď
Ak odpoveď nedostanete, napíšte vyjadrenie na prokuratúru o nesprávnom posudzovaní odvolaní občanov.
Tlačivá a vzory žiadostí na prokuratúru (D 021 a D 022) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

Krok 5. Prijatá odpoveď a poskytnuté všetky dokumenty
Ak je odpoveď prijatá a sú v nej všetky dokumenty, možno ich použiť na analýzu a realizáciu zadaných úloh.

Krok 6. Odpoveď bola prijatá, ale neboli poskytnuté všetky dokumenty
Ak nie sú poskytnuté všetky požadované dokumenty, postupujeme najskôr podľa tohto algoritmu, prípadne kontaktujeme GZI a (alebo) prokuratúru o neposkytnutí dokumentov priamo súvisiacich s vašimi právami a povinnosťami.
Formulár a vzor žiadosti do GZI (D 03) sú uvedené na konci článku vo formáte doc.

D021 Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (bla ..

D02a Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (vzor č.

D022 Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (bla ..

D02b Žiadosť o dokumenty na prokuratúru (vzor č.

D03 Žiadosť o dokumenty v GZI (formulár) .doc

D03 Žiadosť o dokumenty v GZI (vzor) .doc

Technická dokumentácia pre bytový dom: skladba, skladovanie a postup pri odovzdávaní

Ďalšie súvisiace články

Technická dokumentácia k domu