주택의 임차인은 의무가 있습니다. 임대차 계약에 따른 임차인의 권리와 의무

새로운 주택법에는 세입자와 집주인 모두의 기본 권리와 의무가 매우 명확하게 설명되어 있습니다. 이전에 우리가 주에서받은 주택을 매우 자유롭고 독립적으로 처분했다면 이제는 많은 경우 주거 건물의 소유자 인 집주인의 동의가 필요합니다. 민영화에 비해 사회적 임대 아파트의 장점은 무엇입니까?

계약을 체결해야 하나요? 사회 모집도시와? 계약 조건을 위반한 당사자의 책임은 무엇입니까? 사회 주택에서 퇴거 당하는 경우는 언제입니까? 오늘의 "SB"호에서 이러한 질문과 기타 질문에 대한 답변을 찾아보십시오. 장기간 출장을 간다면걱정할 필요가 없습니다. 귀하가 부재하는 동안 아무도 귀하의 집을 박탈하지 않으며 사회적 임대 계약도 종료되지 않습니다. 사람이 떠나고 6개월 후에 주택에 대한 권리를 잃었을 때 하나님께 감사하다는 오래된 규칙은 더 이상 적용되지 않습니다. 더 이상 예약의 개념이 없습니다. 러시아 연방 주택법은 주거지 세입자, 그와 함께 사는 가족 구성원 또는 모두가 일시적으로 부재하더라도 사회적 고용 계약에 따른 권리와 의무가 변경되지 않도록 보장합니다. 집세를 제때 지불했다면. 고용 또는 민영화?이 질문은 여전히 ​​많은 Muscovites에 의해 요청됩니다. 그것에 대한 답을 찾는 데 도움이 되도록 노력합시다. 사회적 임대 계약에 따라 세입자는 영구적인 소유 및 사용을 위해 아파트를 받습니다. 그러나 그것은 그의 재산이 되지 않습니다. 즉, 팔거나 증여하거나 유증할 수 없습니다. 동시에 세입자는 집주인의 동의하에 집을 교환하고 친척을 등록하고 임대하고 재개발 할 권리가 있습니다. 세입자가 사망한 경우 사회적 임대 계약에 포함된 모든 사람이 아파트의 소유권 및 사용 권한을 보유합니다. 세입자의 주요 책임은 주택 및 유틸리티를 적시에 지불하는 것입니다. 그러나 그는 세금을 내지 않는다. 부동산, 세금 계산의 예정된 변경 사항은 영향을 미치지 않습니다. 또한 사업주는 유지비를 부담하지 않습니다. 공동 재산그는 또한 주요 수리에 대한 지불에서 면제됩니다. 결과적으로 임대 주택의 비용은 민영화된 주택의 비용보다 훨씬 저렴합니다. 따라서 아파트 민영화 여부를 고려할 때 장단점을 고려하십시오. 계약을 체결해야 하나요?사회 고용 계약이 영장을 대체했습니다. 그것 중요 문서, 주택 소유주와 세입자의 권리와 의무를 규제합니다. 그러한 계약은 주 또는 지방 자치 단체의 주거 건물 소유자간에 간단한 서면 형식으로 체결된다는 것을 상기하십시오. 주택 재고또는 그(집주인)와 거주지의 시민(세입자)이 승인한 사람에 의해. 수도에서는 새 주택에 대한 그러한 계약이 부서에 의해 체결됩니다. 주택 정책지사의 결정에 근거한 모스크바시의 주택 재고 행정 구역... 그리고 사람들이 이미 살고 있는 아파트의 경우 - 영장을 기반으로 합니다. 단열되지 않은 거주 구역 또는 보조 건물 및 다음 지역의 공동 재산 아파트... 예를 들어, 공동 아파트의 복도식 방입니다. 또는 창고, 복도, 욕실, 다락방, 계단, 현관 등. 임대인은 다른 사람의 권리 없이 건물을 임차인에게 이전할 의무가 있습니다. 즉, 법적으로만 허용되는 것이 아니라 실제로는 무료여야 합니다. 아무도 거기에 살면 안됩니다. 러시아 연방 정부 승인 모델 계약집주인과 세입자의 권리와 의무가 있는 주거용 건물의 사회적 임대. 계약은 기간이 무제한이며 계약 체결 시 존재했던 근거와 조건이 변경되더라도 해지 대상이 아닙니다. 예를 들어 주거용 건물을 이전할 때 연방 재산시 또는 고용주의 신분이 변경된 경우 등 가족 보석사회적 임차 계약서에는 세입자의 가족 구성원이 표시되어야 합니다(이전에는 일상 생활에서 책임 있는 세입자라고도 함). 강령은 고용주의 가족 구성원이 그의 자녀, 배우자 및 그와 함께 살고 있는 부모를 포함한다고 규정합니다. 그는 모든 가족 구성원(임시 부재자 포함)과 집주인의 서면 동의를 받아 주입할 수 있습니다. 후자는 동시에 전체 면적의 규범보다 적은 것이 한 사람에게 해당하는 경우 다른 친척의 도입을 금지할 수 있습니다(러시아 연방 민법 679조). 미성년 자녀의 부모에게 입주하기 위해서는 규범 준수와 나머지 가족 구성원 및 집주인의 동의가 필요하지 않습니다. 새 세입자가 가족 구성원으로 도착하면 임대료 지불 및 유용... 동거하는 가족은 고용주와 동일한 권리와 의무를 가집니다. 유능한 가족은 사회적 고용 계약의 이행에 대해 연대하여 책임이 있습니다. 예를 들어, 세입자가 아파트 비용을 지불하지 않으면 가족 중 유능한 구성원 중에서 가장 유능한 구성원을 선택하여 돈을 징수할 수 있습니다. 고용주가 사망한 경우, 성년에 도달한 모든 가족 구성원이 사망할 수 있습니다. 고용주의 권리우리는 LC RF의 67조에 제공된 이러한 권리를 나열합니다. 세입자는 확립된 절차에 따라 다음과 같은 권리가 있습니다. 2) 주거지를 전대한다. 3) 임시 거주자가 아파트에 살도록 허용합니다. 4) 점유 중인 거주지를 교환하거나 교체합니다. 5) 집주인이 적절한 유지 관리와 적시 행동을 유지하도록 요구합니다. 분해 검사거주지, 장소의 유지 보수 및 수리에 대한 적절한 참여 일반적인 사용 아파트뿐만 아니라 유틸리티 제공. 아파트 교환 가능그러나 이것은 다시 가족 전체의 서면 동의가 필요합니다. 교환은 세입자와 세입자 사이에만 허용되는 것이 아니라 공공 주택을 사설로 교체할 수 있습니다. 사이딩도 가능합니다. 세입자와 함께 사는 사람들은 점유 건물을 다른 집과 아파트에 위치한 주택으로 교환하도록 요구할 권리가 있습니다. 또한 충돌 시 교환 절차가 있습니다. Art의 단락 3에 따르면. 러시아 연방 주택법 72조에 따라 고용주와 그와 함께 사는 가족 간에 합의가 이루어지지 않으면 탈출구는 하나뿐입니다. 강제 교환 사법 절차... 가족 중 미성년자 또는 무능력자가 있는 경우 교환이 필요합니다. 사전 동의 14 근무일 이내에 결정을 제공하는 후견인 및 신탁 관리 당국. 세입자 시민 간의 주택 교환은 한 곳과 다른 곳에서 모두 수행 될 수 있습니다. 정착러시아 연방 영토에서. 교환 체인은 참가자 수를 제한하지 않고 구축할 수 있습니다. 중요한 것은 생활 공간이 너무 줄어들지 않아 개선을 위해 다시 대기열을 요청하게 된다는 것입니다. 주거 조건... 교환은 집주인의 동의하에 이루어집니다. 모스크바의 주택 교환은 State Unitary Enterprise "Moszhilservice"에서 처리합니다. 모든 질문과 함께 - 거기로 가십시오. 또는 교체할 수 있습니다.사회 계약에 따라 방 3개짜리 아파트에 혼자 살고 있다고 가정해 보겠습니다. 당신이 그녀를 부양하기가 어렵습니다. 공과금이 어깨에 감당할 수 없는 짐이 되었습니다. 더 작은 생활 공간으로 이사하고 싶습니다. 당신의 권리. 그리고 집주인의 의무는 당신의 욕망을 충족시키는 것입니다. 신청서는 3개월 이내에 검토되어야 합니다. 법률(연방 및 연방 주제 모두)은 건물 교체에 대한 다른 근거를 제공할 수 있습니다. 예를 들어 모스크바 법에 따르면 근골격계 질환자 중 엘리베이터 없이는 5층까지 오르기 힘든 사람은 몇 층 아래로 내려가 이동할 수 있는 기회가 주어진다. 임시 거주자세입자는 또한 가족 구성원의 동의 하에 소위 임시 거주자가 자신이 점유하고 있는 건물에 살도록 허용할 권리가 있습니다. 그들은 무료로 산다는 점에서 세입자와 다릅니다. 임시 거주의 경우에도 집주인에게 사전 통지가 필요합니다. 임시 거주자로 이사 한 후 각 거주자의 총 면적이 미만인 경우 거부 할 수 있습니다. 확립된 규범... 임시 거주자는 연속 6개월 이상 살 수 없습니다. 그들은 동의한 기간이 만료되면 건물을 비워야 합니다. 그리고 기간이 합의되지 않은 경우 고용주 또는 그의 가족 구성원이 요청한 날로부터 7일 이내에. 임시 거주자가 집을 비우는 것을 거부하는 경우 다른 주거를 제공하지 않고 법원에서 퇴거 조치를 받게 됩니다. 고용주는 이에 대한 책임이 있습니다. 서브렛세입자는 일부를 양도할 권리가 있으며 임시 출국의 경우에는 전체 건물을 임대할 수 있습니다. 그러나 집주인과 모든 가족 구성원의 서면 동의가 있는 경우에만 가능합니다. 그리고 동시에 아파트가 너무 혼잡하지 않을 경우. 즉, 1 인당 총 면적의 규범을 위반하지 않습니다. 공동 아파트는 모든 세입자와 소유자 및 가족 구성원의 동의가 필요합니다. 손님은 건물을 사용할 독립적인 권리가 없으며 세입자는 계속 책임을 집니다. 중증의 만성질환자가 거주하거나 입주하는 경우 전대를 할 수 없습니다. 전대차에 대한 절차, 조건, 지불 조건 및 지불은 당사자 간의 합의에 의해 결정됩니다. 정비 요구!계약은 임차인에게 제공되어야 하는 서비스의 전체 "범위"를 제시합니다. 그러한 합의가 있으면 고용주는 돈을 지불하는 집주인에게 그가 받을 자격이 있는 것을 안전하게 요구할 수 있습니다. 우리 독자 중 많은 사람들은 집주인과 달리 집주인을 루블로 처벌 할 권리가 있다는 것을 깨닫지 못할 것입니다. 물론 그들이 그럴 자격이 있다면. 예를 들어, 집주인이 의무를 이행하지 않거나 제대로 이행하지 않는 경우: 그는 아파트 건물의 주거 및 공동 재산에 대한 자본 수리를 적시에 수행하지 않고 유틸리티를 제공합니다. 부적절한 품질등등. 이 경우 세입자는 자신의 선택에 따라 점유 거주 구역, 집의 공동 재산 사용에 대한 지불 감소 또는 결함 제거를 위한 비용 상환을 요구할 권리가 있습니다. . 불이행으로 인한 손해배상 및 손해배상을 법원에 청구할 수 있습니다. 부적절한 성능의무 임대인(LC RF 제66조 2항). 라이브만?주거지를 의도한 목적으로 사용한다는 것은 아파트에 거주할 수 있음을 의미합니다. 그러나 제재소나 세탁물을 만들 수는 없습니다. 사실, 새로운 주거 단지에서 전문 또는 개인의 구현을 위한 주거용 건물 사용의 한계 기업가 활동, "이것이 시민의 권리와 정당한 이익과 거주 구역이 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는 경우"(RF LC 제 17조). 고용주의 의무 1) 의도된 목적을 위해 그리고 RF 주택법에 의해 설정된 한도 내에서 주택을 사용합니다. 2) 거주 구역의 안전을 보장합니다. 3) 좋은 상태로 유지하십시오. 4) 행동 유지거처; 5) 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 적시에 지불합니다. 6) 임대인에게 사회적 임대 계약에 따라 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경을 변경일로부터 근무일 기준 10일 이내에 알려야 합니다. 퇴거 가능임차인이 계약 조건을 이행하면 누구도 임차인을 퇴거시킬 수 없습니다. 세입자의 나열된 의무 중 가장 중요하고 연소되는 것은 주택을 적시에 지불하는 것입니다. 그녀를 방치하면 퇴거를 포함한 가혹한 처벌을 받게 됩니다. 고용주 자신이 계약을 해지하고 자발적으로 퇴사할 수 있습니다. 이것은 그의 권리입니다. 법에 따르면 다음 기간에도 건물을 비울 수 있습니다. 의무적 인... 예술에 따라. 러시아 연방 주택법 90조에 따라 세입자 및 그와 함께 6개월 이상 거주하는 가족 구성원이 정당한 이유 없이 6개월 이상 주택 및 유틸리티 비용을 지불하지 않으면 다음 조항에 따라 법원에서 퇴거될 수 있습니다. 사회적 임차 계약에 따른 또 다른 생활 공간. 사람들이 아파트에 대해 지불하지 않은 이유가 타당하다고 법원이 판명하면 그러한 결정은 내려지지 않습니다. 법원이 그러한 결정을 내리면 "퇴거된" 사람에게는 호스텔의 규범에 따라 6제곱미터의 다른 방이 제공됩니다. m은 "형제"입니다. 그러한 퇴거는 해당 사람이 사회적 임대 계약에 따라 아파트를 사용하는 경우에만 가능합니다. 유지이것은 고용주의 책임 중 하나입니다. 주거용 건물의 사회적 고용을 위한 모델 계약에서 다음과 같이 현재 사용자가 자체 비용으로 수행하는 수리에 다음 작업이 포함됩니다. 벽, 천장, 페인팅 바닥, 문, 창틀, 내부의 창틀, 라디에이터. 뿐만 아니라 창호 장치 교체, 사내 엔지니어링 장비 수리(전기 배선, 냉온수 공급, 열 공급, 가스 공급). 기재된 저작물의 성능이 개인의 오작동으로 인한 경우 구조적 요소아파트 건물의 공동 재산 또는 그 안의 장비, 또는 주택의 주요 정비와 관련된 경우 임대인을 희생시켜 만듭니다. 표준 계약에서"러시아 연방 주택법에 규정된 적절한 동의 없이 거주 구역의 재건 및 (또는) 재개발을 수행하는 것은 불가능합니다."

질문 답변

주택 정책 부서장인 Vladimir Brykov의 도움으로 Galina Pisarchik이 준비했습니다.

세입자의 책임을 아는 것은 모든 공공 및 민간 세입자의 책임입니다.

이를 통해 소유자와 신뢰 관계를 유지하고 계약의 조기 종료를 피할 수 있습니다.
주(지방 자치 단체) 또는 개인으로부터 아파트를 임대할 때 세입자는 자신에게 위임된 재산에 대해 책임이 있습니다.

고용주의 의무는 주택법 67조에 명시되어 있으며 법적 제도에 따라 결정됩니다.

따라서 사회적 고용 계약에 따른 고용 조건은 임대 계약에 따른 조건과 다소 다릅니다.

법률 제정

누구야

아파트는 무기한 또는 일정 기간 동안 그에게 양도되지만 세입자는 민영화 전에 아파트를 완전히 처분 할 수 없습니다.

실제로 세입자는 개인으로부터 주거용 계량기를 임대한 사람이라고도 합니다.

임대 기간 동안 아파트에 거주할 수 있습니다.

사설 건물의 세입자와 사회적 임대료를 위한 주택 세입자의 차이점은 다음과 같습니다.

공공 세입자의 권리와 의무는 소유자와 동일합니다.

기본권

임대료 유형에 관계없이 세입자의 권리는 다음과 같습니다.

사회적 고용 계약

이 법안은 여러 중요한 뉘앙스계약에 명시된 시립 아파트 임대 :

책임 있는 임차인의 책임

아파트 내부 및 외부 장식의 손상, 제 3자의 침입을 방지해야 합니다.

기타 책임은 다음과 같습니다.

이것은 시영 주택과 개인 소유주의 재산 모두에 적용됩니다. 그러나 아파트의 정밀 검사, 입구 및 재개발은 소유자가 수행합니다.

시영 주택

공공 재산을 임대할 때 임차인은 계약 조건을 준수할 책임이 있습니다.

따라서 책임 있는 세입자는 법률의 요구 사항과 아파트의 다른 세입자가 관련된 사회적 임대 계약 조건을 준수하기 위한 규칙을 따라야 합니다.

이러한 규칙:

민영화 아파트

그래서 그는 제때에 세금을 내고 집의 주요 수리 비용을 지불할 것을 약속합니다.

민영화된 아파트의 유지 관리에 대한 주요 책임은 소유자에게 있습니다.

합의 없이

아파트를 임대할 때 계약이 작성되지 않은 경우 실제로 건물의 안전에 대한 모든 책임은 소유자에게 있습니다.

세입자의 의무는 더 이상 문서가 아니라 위에서 설명한 주거용 부동산 운영에 대한 법률 및 규칙에 의해 규제됩니다.

그러나 개인과의 임대 계약이 없으면 실질적으로 고용주의 책임이 사라집니다.

주거용 부동산 소유자

아파트 소유자는 세입자와 동일한 권리와 의무를 가지며 다음과 같은 사항만 추가됩니다.

물론, 받은 업무는 주택 유지 관리 과정에서 정당화됩니다.

임차인에게는 많은 책임이 있습니다. 그리고 모두 엄격하게 준수해야 합니다.

법률 및 계약 조건을 위반하면 강제 퇴거 및 주택 상실로 이어질 것입니다.

소유자는 향후 충돌을 피하기 위해 이러한 규칙을 고용주에게 전달해야 합니다.

출처: http://domdomoff.ru/objazannosti-kvartirosemshhika.html

집주인과 세입자: 권리와 의무

러시아에서는 사람이 자신의 주택을 사용하고, 임대하고, 고용하고, 사회 주택에 살 수 있습니다. 즉, 사회 고용을받을 수 있습니다.

우리의 짧은 기사에서 우리는 이러한 유형의 채용과 관련된 문제를 고려하는 것으로 제한할 것입니다.

기본적으로 사회적 임대료는 국가에서 설정한 기준에 따라 지방 자치 단체 또는 기타 관리 기관과 사회 주택을 받는 시민 간의 합의입니다.

이러한 유형의 고용을 포함한 모든 계약은 두 당사자 간의 관계를 규제합니다. 우리의 경우 한 쪽은 세입자이고 다른 쪽은 세입자입니다. 이 계약의 집주인은 시장실, 촌의회 등이 됩니다.

세입자는 사회적으로 간주되는 주택을 신청하는 러시아 연방 시민입니다. 계약은 또한 계약 당사자 각각의 의무와 권리를 정의합니다.

이 기사에서 사회 주택 임대료에 대해 자세히 알아보십시오.

친애하는 독자 여러분! 당사의 기사는 법적 문제를 해결하는 일반적인 방법에 대해 설명하지만 각 사례는 고유합니다.

특정 문제를 해결하는 방법을 알고 싶다면 오른쪽의 온라인 상담 양식에 문의하거나 +7로 전화주세요.

빠르고!

자격이 있는 사람은 누구입니까?

사회 고용은 러시아에서 시민의 주택 권리를 보장하는 헌법 조항을 이행하기위한 메커니즘으로 나타났습니다.

그러나 실제로는 인구의 상당 부분이 시장 경제에서 이 권리를 행사할 수 없습니다.

즉, 사회 고용은 주로 등록된 빈민층의 주택 수요를 충족시키는 것을 목표로 합니다. 정부 기관, 수신합니다.

시민은 순서대로 가난한 사람으로 인식됩니다.확립 된 현행법... 이것은 각 가족 구성원에게 해당하는 소득을 고려합니다.

이 가족이 관리하는 주거 비용도 고려됩니다.

사회 임대 주택은 다음에서 할당됩니다. 국비특정 정착지의 주택 재고를 담당하는 기관.

사회적 임차 계약에 따른 주택 임대 비용 선택한 카테고리가난한 시민은 요금이 부과되지 않습니다. 주택은 직접 국가 기금과 지방 자치 단체에서 관리하는 주택 기금 모두에서 가난한 시민에게 할당될 수 있습니다.

주택을 사용할 권리

사용권은 사회적 사용 기금의 주거 건물 임대 및 주거 등록에 대한 계약이 체결되는 순간에 발생합니다.

계약은 무기한으로 간주됩니다. 즉, 사람이 죽을 때까지 할당 된 생활 공간에서 살 수 있습니다.

물론 그가 법으로 정한 호스텔의 규칙을 위반하지 않는 경우.

법에 의해 설정된 규칙을 위반한 것으로 밝혀진 경우 임대인은 계약을 조기에 해지할 수 있습니다.

하지만 종료 결정은 법원에서만 내릴 수 있습니다..

즉, 예를 들어 유틸리티 및 주택 요금의 장기 미납과 같은 위반 사항이 확인된 경우 집주인은 법원에 청구서를 제출해야 합니다.

법원이 자신의 주장이 설득력 있다고 판단하고 피고가 자신의 결백에 대한 증거를 제공하지 않으면 계약이 종료됩니다.

주거용 건물에 대한 사회적 임대 계약을 종료하는 절차는 이 기사에서 자세히 설명합니다.

집주인은 권리와 의무가 있습니다

에게 진상, 임차인의 의무는 다음과 같습니다.

• 주택에 대한 적시 지불을 요구할 권리;
• 시민에게 임대 주택을 무료로 제공하기 위해;
• 참여하다, 즉 임대 주택이 위치한 주택의 공동 재산 유지, 수리,
• 임대 주택 점검;
• 임차인에게 유틸리티를 제공합니다. 고품질이어야 합니다.
• 고용주가 법으로 정해진 호스텔 규칙을 준수하도록 요구합니다.

고용주가 이를 준수하지 않는 경우 법적인 요구 사항들임대인, 후자는 청구로 법원에 갈 권리가 있습니다. 조기 종료계약. 집주인은 또한 거주하는 거주 공간에서 시민을 추출한 거주 허가를 유지합니다.

하지만 고용주는 ...

에게 진상고용주는 다음을 포함합니다:

• 다른 사람을 위해 임대된 공간에 임시로 거주할 수 있는 허가;
• 다른 시민을 임대 주택으로 이동;
• 그것을 전대;
• 생활 공간을 교환하거나 변경합니다.
• 집주인이 계약 조건, 즉 주요 수리 이행, 공동 재산 수리, 양질의 서비스 제공을 이행하도록 요구합니다.

책임은 다음과 같습니다.

• 의도된 목적을 위한 주택 사용;
• 주택 유지 관리, 즉 적절한 상태로 유지;
• 주택 수리의 적시 유지 보수;
• 주택의 안전;
• 주택 및 제공된 유틸리티에 대한 적시 지불.

세입자는 사회 주택을 사용할 권리를 부여하는 조건과 근거를 포함한 모든 변경 사항을 집주인에게 알려야 합니다.

세입자는 공과금이 전액 제공되지 않은 경우 공과금 지불을 거부할 권리가 있습니다. 저품질... 임차인은 법원에 가지 않고 자발적으로 계약을 조기 해지할 권리가 있습니다.

사회적 임대차 계약에 따라 주거용 건물을 사유화하는 것은 불가능합니다.... 당신은 그것을 팔 수 없습니다.

사회주택의 등록, 작성, 임대는 집주인의 허락이 있어야만 가능합니다. 이 경우 임대인은 설정된 주택기준을 위반하는 경우 임차인의 등록 또는 전대를 금지할 수 있습니다.

예를 들어, 한 사람에게 할당된 금액이 줄어듭니다. 평방 미터거주 공간.

가족 구성원은 고용주와 함께 거주할 무조건적인 권리가 있습니다. 우리는 그들을 참조할 것입니다:

• 동거하는 경우 배우자 또는 배우자;
• 어린이들;
• 고용주의 부모.

기타 친족, 장애자 또는 피부양자는 가족과 함께 거주할 뿐만 아니라 공통의 가구가 있는 경우 법에 의해 가족으로 인정됩니다. 세입자와 나머지 거주자의 책임은 동일합니다. 그들에게도 동등한 권리가 있습니다.

결론

사회진출은 기회다, 생활 조건, 특히 주택을 개선하려는 저소득 시민에게 국가에서 제공합니다. 사회적 지대는 소유된 주거의 사용에 비해 많은 이점이 있다고 말해야 합니다. 이 경우의 장점:

• 부동산 세금을 낼 필요가 없습니다.
• 일부 세입자는 주택 사용 비용도 면제됩니다.
• 비용을 지불할 뿐만 아니라 주요 수리를 수행할 필요도 없습니다.

이것은 집주인의 책임입니다. 위의 모든 내용은 플러스를 참조합니다. 그러나 사회적 고용에도 단점이 있습니다.

임차인은 주택의 소유자가 아니므로 임의로 처분할 수 없습니다. 법과 계약에 의해 제한됩니다.

그리고 그들은 언제든지 악화되고 조여지는 방향으로 변할 수 있습니다.

출처: http://pravosudie.guru/sud/gr-dela/zhil-pravo/sots-najm/prava-i-obyazannosti.html

비즈니스 변호사> 임대> 주거 건물 세입자의 권리와 의무: 주택을 "소유하지 않는" 것이 수익성이 있습니까?

주택법은 시민들에게 주택을 구할 수 있는 여러 가지 방법을 제공합니다.

임대 계약에 따라 사용하기 위해 주택을 발행할 때 비용이 많이 드는 옵션은 전혀 없습니다.

그러한 소유에는 장점과 단점이 있으며, 법적 지위주택의 임차인.

입법 프레임워크

사회 주택 임대료에 관한 법률. 사진 # 1

고용 계약 당사자의 법적 옵션은 다음과 같이 결정됩니다.

• 러시아 연방 민법 - ФЗ № 51;
• 러시아 연방 주택법 - ФЗ № 188;
• 정부 법령 및 규정.

주택 임대/임대 시 당사자 간의 관계에 대한 일반적인 절차는 Ch. 러시아 연방 민법 35조.

주거 임대란 무엇이며 주거 임대인은 누구입니까?

누가 주택의 세입자로 간주됩니까? 사진 2번

주거를 임대하는 것은 소유권이 없는 부동산 소유권의 한 형태입니다. 세입자는 의도한 목적으로 주택을 사용할 권리가 있지만 처분에 대한 제한이 그를 위해 도입되었습니다. 기부, 판매, 유언 처분 -이 모든 것은 소유자의 특권입니다.

세입자는 소유자가 설정한 요금으로 임대 계약에 따라 건물을 짓는 성인 시민입니다.

임대 계약에는 어떤 유형이 있습니까?

사회 고용. 사회 임대 계약 작성을 통해 주 기금에서 건물 이전(민법 672조).

일상 생활에 배치되지 않은 특별한 범주의 사람들에게 주택을 제공하는 데 사용됩니다.

주택은 실제로 귀하의 아파트와 동일한 영구 소유권으로 이전됩니다.

상호 의무는 주거용 건물에 대한 임대 계약으로 봉인됩니다(민법 671조). 계약의 최대 유효 기간은 5년입니다. 임대료는 개인이 널리 사용합니다. 다음 사항을 고려해 볼 가치가 있습니다. 집주인은 받은 소득을 신고하고 세금을 납부해야 합니다.

전문 채용. 특별 자금의 주택은 "서비스 하우스", 호스텔 및 기타 사용을 위해 이전됩니다.

그러한 물건의 제공에 대한 규칙은 주택법 섹션 IV에 의해 결정됩니다. 물건 양도 확인 - 전문실 임대 계약.

이 계약은 간단한 서면 양식표준 샘플에 따라.

사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물 임차인의 의무

주택 임차인의 계약 의무. 사진 # 3

계약의 사회적 지향은 Art에 의해 설정된 광범위한 의무에서 임차인을 면제하지 않습니다. 67 및 주택 사용 규칙. 세입자는 다음을 수행해야 합니다.

• 의도된 목적으로만 건물을 운영합니다(제작 워크샵, 엔터테인먼트 센터 등을 조직하는 것은 금지됨).
• 아파트 건물에서 이웃의 권리를 고려하십시오.
• 건물을 적절한 상태로 유지하고 위생 및 위생 기준을 준수합니다.
• 화재 안전 요구 사항을 준수합니다.
• 필요한 경우 주택의 외관 및 현재 수리를 수행합니다.
• 공과금을 적시에 작성하고 숙박비를 지불합니다.
• 필요한 경우 통제 기관, 공동 서비스 전문가를 거주지로 허용하십시오.

사회적 임대료 계약에 따른 고용주의 책임

사회 주택 임차인의 의무 위반에 대한 처벌. 사진 4번

거주 규칙에서 벗어나는 것은 입법 제재의 적용으로 위협 받고 있습니다. 저지른 위반과 발생한 결과에 따라 행정적, 민사적 책임 및 퇴거가 가능합니다.

예를 들어 세입자가 6개월 이상 "공동 아파트"에 대한 비용 지불을 완강히 피하면 해당 건물을 비워야 합니다. 지방 자치 단체는 대체 숙박 시설이 어느 수준인지만 다른 숙박 옵션을 제공할 것입니다.

출처: http://PravoZhil.com/arenda/prava-i-obyazannosti-nanimatelya.html

그 집의 세입자는 누구입니까? LC RF의 67조. 주거용 건물 임차인의 권리와 의무

대부분의 노인들은 자신의 소유가 아닌 아파트에 살고 있습니다. 소유 및 사용을 위해 제공되는 주택은 사회적으로 임대되는 것, 즉 국가에 속하기 때문입니다.

많은 젊은이들이 결핍되어 있습니다. 돈자신의 집을 사기 위해 그들은 자신과 같은 시민(소유자만)으로부터 아파트를 임대해야 합니다.

우리 기사에서 이 모든 것에 대해 더 읽어보세요.

기본적인 순간들

때로는 인생에서 우리가 원하는대로 모든 것이 잘못되고 자신의 집을 구입할 가능성이 몇 년 후에 만 ​​일어날 수있는 꿈이됩니다. 그럼에도 불구하고 이 상황에서 벗어날 수 있는 방법이 있습니다.

우리나라의 가난한 시민들은 사회적 임대료로 주택을 얻을 수 있습니다. 그 후, 사람들은 아파트에 거주할 수 있으며(소유자는 주 또는 시정촌이 됨) 단순히 공과금을 지불할 수 있습니다.

원칙적으로 사회 주택은 시민에게 무기한으로 제공됩니다. 그러나 계약서에는 고용주의 친척으로 간주되는 모든 사람들이 포함되어야 합니다. 이것은 주문입니다.

정의

주거의 세입자는 사회적 또는 상업 고용사용 및 소유를 위해.

이 경우 주문(예: 주택 매매)이 허용되지 않습니다.

또한 주택은 의도된 목적과 계약서에 명시된 조건에 따라서만 사용해야 합니다.

또한 고용주는 가족의 이익을 위해 행동하는 성인 시민이어야 합니다. 따라서 후자는 남편, 자녀, 아내, 부모와 함께 아파트에서 살 수 있습니다.

중요한

따라서 주거용 건물의 세입자는 아파트, 집, 사용할 방이 제공되는 사람입니다.

그러한 법적으로 중요한 조치의 근거는 상업적 또는 사회적 고용 계약의 실행입니다.

후자의 경우 러시아 시민만이 사용할 주택을 얻을 수 있습니다.

법인은 차례로 일반에 서명 할 기회가 있습니다. 민사 계약이 집의 주인과 함께. 그 후, 조직은 상업용 임대를 위해 아파트 또는 주택을 받습니다. 특정 기간시각.

법에 따라

우리 나라의 많은 시민들은 기간을 지정하지 않고 사용하기 위해 이전 된 아파트에 살고 있지만 그럼에도 불구하고 지방 자치 단체의 재산으로 간주됩니다.

이것은 주로 기성 세대의 사람들에게 적용됩니다.

따라서 그들 중 많은 사람들이 주거의 세입자가 사회적 임대 계약에 따라 어떤 권리를 취득하는지에 대한 질문에 관심이 있습니까?

우선, 그것은 물론 아파트를 사용할 가능성입니다. 영주.

또한 RF LC의 67조에 따르면 시민은 다른 사람을 구내로 옮기거나 주택을 교환할 수 있지만 법이 정한 방식으로만 가능합니다.

이것은 소유자(시 또는 주)의 동의 없이 시민의 그러한 행동이 불법으로 간주된다는 것을 의미합니다.

다른 어떤 권리가 있습니까?

저소득 상태에 있고 사회적 임대료로 아파트를 받은 개인은 가족과 함께 살 기회가 있는 주택의 세입자입니다.

또한 특정 시민은 특정 기간 동안 다른 사람에게 임대 주택을 양도할 수 있는 완전한 권리가 있습니다. 그러나 후자는 집주인 (아파트 소유자 - 시정촌 또는 주)의 동의로 이것을 할 수 있습니다.

또한 가족 구성원의 동의가 있어야 합니다.

특정 요금으로 재임대하기 위해 주택을 양도 한 후 아파트의 총 면적은 거주하는 각 시민에게 필요한 평방 미터 이상이어야합니다.

분해 검사

아파트를 사회적 임대료로 양도하는 경우 주택 소유자는 해당 개인과 가족에게 적절한 생활 조건을 제공해야 합니다. 이것은 주문입니다.

또한 주택의 임차인이란 당국과 임대차계약을 체결한 자 지방 행정거주하는 주택의 주요 수리를 요구할 수 있는 능력과 아파트 건물의 유지 관리에 대한 적절한 참여.

즉 난방, 전기, 가스를 제외한 모든 비용은 소유자가 부담합니다. 여기에서 세입자는 공공 재산 소유자의 책임이기 때문에 주요 개조 비용을 지불할 필요가 없다는 점을 지적해야 합니다.

특성

그렇다면 임차인은 누구인가? 그들은 다음과 같이 될 수 있습니다. 개인그리고 조직.

우리가 사회적 고용에 대해 이야기한다면, 세입자는 집이 없는 시민일 것이며, 바람직하게는 가족과 궁핍한 사람이 될 것입니다. 그렇지 않으면 거의 아무도 사람이 사용할 아파트를 할당하지 않을 것입니다.

상업 고용은 시민뿐만 아니라 조직에서도 일정 기간 및 일정 비용으로 공식화됩니다.

예를 들어, 회사에서 교대 근무를 하러 오는 직원을 위해 아파트를 장기간 임대합니다.

이러한 계약의 최대 유효 기간은 5년이며 주택을 사회적 임대료로 이전하는 것은 기간을 지정하지 않고 수행됩니다.

책임

많은 시민들은 "사회적 임차 계약에 따른 주택 세입자 - 누구입니까?"라는 질문을 스스로에게 묻습니다. 법에 따르면 유능한 사람 만 할 수 있습니다. 시민에게 자녀와 아내가 있는 경우 그들은 가족의 구성원이며 지정된 계약에 포함되어야 합니다.

이 경우 고용주가 소유하고 사용할 뿐만 아니라 시립 아파트, 그러나 특정 책임도 수행합니다.

• 주택에 대한 월세를 지불합니다.
• 현재 수리를 수행합니다(벽지 변경, 창, 문 페인트).
• 의도된 목적으로만 주택을 사용합니다.
• 아파트의 안전을 보장합니다.

이것은 LC RF의 67조에 규정되어 있습니다.

종료

사회적 대출 계약은 당사자의 합의에 따라 언제든지 해지할 수 있습니다.

가장 자주 이것은 사람이 더 이상 시영 주택이 필요하지 않은 경우에 발생합니다 (다른 도시로 이사하고 상속을 받았으며 아파트를 직접 구입했습니다).

다만, 사회적임차계약에 의한 주거의 임차인은 동거하는 가까운 친족의 동의를 얻어야 계약을 해지할 수 있다.

상업용 임대

이 경우 주택 소유자는 시민뿐만 아니라 법인도 사용할 아파트를 임대 할 수 있습니다.

그러나 그러한 계약의 실행이 기업 활동을 수행하기 위해 주거가 다른 사람이나 조직으로 이전되는 것을 의미하지는 않습니다.

상업용 임대의 최대 기간은 5년입니다. 이 시간이 지나면 그 사람은 그러한 계약을 다시 체결할 수 있습니다.

주택 사용에 대한 지불은 쌍방의 합의에 의해 결정됩니다. 이것은 주문입니다.

소유자는 임대인의 모든 조건에 동의하는 사람에게 일정 기간 동안 사용할 아파트를 양도 할 권리가 있기 때문에 상업용 임대 계약에 따라 모든 사람과 무국적자조차도 주거용 건물의 세입자가 될 수 있습니다. 임대 주택을 적시에 지불합니다.

계약에 유효 기간이 표시되어 있지 않으면 5년 동안 체결됨을 의미합니다.

따라서 상업용 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인은 다음과 같은 권리를 갖습니다.

• 다른 사람의 집에 영구 거주하기 위해 집주인의 동의를 얻은 후. 여기서 예외는 18세 미만의 어린이입니다(소유자의 동의 없이 아파트로 이사함).
• 사람들의 임시(최대 6개월) 거주를 허용합니다. 무상으로(집주인에게 통지한 후);
• 소유자의 동의가 있어야만 아파트를 전대할 수 있습니다.

또한 당사자들은 상업용 임대 계약이 체결된 후 다음을 취득할 뿐만 아니라 특정 권리뿐만 아니라 책임. 이것이 율법이 말하는 바입니다.

1. 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물의 세입자는 확립된 절차에 따라 다음과 같은 권리가 있습니다.

1) 다른 사람을 점유 거주지로 이동

2) 주거지를 전대한다.

3) 임시 거주자가 거주 구역에 거주할 수 있도록 허용합니다.

4) 점유 거주 구역의 교환 또는 교체를 수행합니다.

5) 집주인이 주택의 주요 점검, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리 및 유틸리티 제공에 대한 적절한 참여를 적시에 수행하도록 요구합니다.

2. 1부에 명시된 것 이외의 사회적 임대차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인 이 기사의권리는 이 강령에서 제공하는 다른 권리를 가질 수 있습니다. 연방법그리고 사회 고용 계약.

3. 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임차인은 다음과 같은 의무가 있습니다.

1) 의도된 목적을 위해 그리고 이 강령에 의해 설정된 한도 내에서 주택을 사용합니다.

2) 거주 구역의 안전을 보장합니다.

3) 거주 구역의 적절한 상태를 유지합니다.

4) 거주 구역의 현재 수리를 수행합니다.

5) 주거용 건물 및 유틸리티 비용을 적시에 지불합니다.

6) 임대인에게 계약에 의해 설정된 기간 내에 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 사용할 권리를 부여하는 근거 및 조건의 변경 사항에 대해 알립니다.

4. 사회적 임차 계약에 따른 주거용 건물의 세입자는 이 조의 3부에 명시된 의무 외에도 이 강령, 기타 연방법 및 사회적 임대 계약에서 규정한 기타 의무를 부담해야 합니다.

예술에 대한 의견. 67 LCD RF

1. 댓글이 달린 기사에는 사회적 임대 계약에 따라 제공된 주거 건물의 세입자의 권리와 의무 목록이 포함되어 있습니다. 여기에는 주로 RF 주택법에 포함된 사용자의 기본 권리와 의무가 나열되어 있으며, 이는 사용자가 RF 주택법, 기타 연방법에 의해 제공될 수 있는 다른 권리와 의무를 가질 가능성을 배제하지 않습니다. 특정 사회 고용 계약.

그러나 사회적 임차 계약에 따라 제공되는 주거용 건물의 지정된 목적은 이 계약 당사자의 합의에 의해 RF 주택법에 의해 제공되는 세입자의 권리와 의무의 범위에 큰 변화를 의미하지 않는 것 같습니다. 또 다른 문제는 연방법이며, 그 채택은 사회 주택 세입자를 위한 새로운 권한의 출현을 수반할 수 있습니다.

2. 러시아 연방 주택법에 따라 세입자는 점유된 생활 공간에 다른 사람을 가족 구성원으로 배치하고(HC의 70조에 대한 주석 참조) 생활 공간을 임대할 권리가 있습니다. 임시 거주자의 거주 구역에 무료로 거주할 수 있도록 하기 위해 (전체 또는 일부) 유료 임대(ZhK 제76-79조에 대한 주석 참조)(제80조에 대한 주석 참조) ZhK). 사회적 임차 계약에 따른 거주지의 세입자는 이 방을 동일한 계약에 따라 다른 세입자가 사용하는 방으로 교환할 권리가 있으며(ZhK 제72-75조에 대한 주석 참조) 더 작은 것(Art. 81 LCD에 대한 주석 참조).

러시아 연방 주택법에서 처음으로 세입자가 집주인에게 주거 건물의 적시 점검, 아파트 건물의 공동 재산 유지 관리에 대한 적절한 참여 및 다음 조항을 요구할 권리 유틸리티가 직접 제공됩니다.

주석 기사에 언급되지 않았지만 코드의 다른 조항에서 규정한 고용주의 권리 중에는 주거지가 일시적으로 부재한 경우에도 거주 공간을 계속 사용할 수 있는 권리가 있습니다. RSFSR은 시간 제한에 의해 규제되지 않습니다(주택법 제71조에 대한 주석 참조). 그와 동등한 권리와 의무를 가진 거주지 세입자의 가족은 이전에 체결된 사회적 고용 계약의 변경을 요구할 권리가 있습니다(LC의 82조(2부) 주석 참조). 공동 아파트에 거주하는 세입자는 한 가족으로 통합되는 경우 모든 점유 건물에 대한 하나의 사회적 임대 계약 체결을 요구할 권리가 있습니다(LC의 82조(1부) 주석 참조). .

사회적 임대 계약에 따라 점유된 주택의 세입자는 가족 구성원의 동의 하에 언제든지 이 계약을 종료할 수 있는 권리가 있습니다(LC 83조 주석 참조).

Art의 Part 9에 따라 사회적 임대 계약에 따라 주거용 건물을 점유하는 가난한 세입자. 156 LCD RF는 주거용 건물(임대료) 사용에 대해 비용을 지불하지 않을 권리가 있습니다. 고용주는 지불 재계산을 요구할 권리가 있습니다. 특정 유형임시 부재의 경우 유틸리티(LC 155조 11항). 사회 주택 세입자는 주택 및 유틸리티에 대한 보조금을 제공할 권리가 있습니다(LC 159조에 대한 주석 참조).

주거 건물의 세입자는 서비스에 대해 설정된 가격 및 관세에 대한 정보와 유지 보수 및 수리 작업에 대한 권리가 있습니다. 아파트 건물및 주거용 건물, 이러한 가격 및 관세에 따른 지불 금액, 수량, 목록, 제공된 서비스 및 수행 된 작업의 품질, 제공된 유틸리티에 대한 가격 및 관세 및 이러한 서비스에 대한 지불 금액(LCD 165조의 2부).

3. 사회적 임대차 계약에 따른 주거용 건물의 임차인의 의무는 다음과 같습니다. 그들은 의도된 목적을 위해 주거를 사용해야 합니다. RF LCD에 의해 설정된 한계 내에서 생활을 위해. 이것은 다른 시민의 권리와 정당한 이익과 주거 건물이 충족해야 하는 요구 사항을 위반하지 않는 경우 전문적 또는 개별 기업 활동을 위해 주거 건물을 사용할 가능성을 나타냅니다(제17조 주석 참조). LC).

세입자는 주거의 안전을 보장할 의무가 있습니다. 파괴 및 손상, 엔지니어링 장비의 파괴 및 손상으로 이어질 수 있는 그러한 사용을 방지하고, 거주 공간을 양호한 상태로 유지하고, 거주 공간을 최신(최소 5년에 한 번) 수리를 수행합니다. 벽, 천장, 문, 바닥 페인팅, 창틀, 내부 창틀, 라디에이터, 창 및 문 장치 교체, 아파트 내 전기 배선 수리(사용 규칙의 20항)를 포함합니다. 주거용 건물의 유지, RSFSR 1985 G.의 주거용 건물 및 인접 영토 유지).

고용주의 가장 중요한 의무는 주택 및 공과금을 적시에(수명 다음 달 10일까지) 지불하는 것입니다(LC 155조 주석 참조).

임차인은 또한 계약에 의해 설정된 기간 내에 거주 공간을 사용할 권리를 부여하는 근거(LC 제51조) 및 조건(LC 제49조)의 변경에 대해 임대인에게 알려야 합니다. 사회적 임차 계약에 따라. 이러한 기간은 2005년 5월 21일 N 315의 러시아 연방 정부 법령에 의해 승인된 주거용 건물의 사회적 고용을 위한 표준 협정에 설정되어 있으며 그러한 변경일로부터 10영업일입니다.

사회적 임차 계약에 따라 주거를 사용할 권리를 부여하는 근거와 조건의 변경에 대해 집주인에게 알려야하는 세입자의 의무는 빈곤을 멈춘 시민이 사용 비용을 지불해야한다는 사실에 기인합니다 따라서 사회적 임차 계약 조건을 변경합니다.

4. 고용주의 기타 의무는 RF LC, 기타 연방법 및 사회적 고용 계약에 의해 규정될 수 있습니다. 예를 들어 Art의 Part 12에 따르면. RF LCD의 155에 따르면 주거용 건물의 세입자는 임시 거주자에게 제공되는 유틸리티 비용을 지불해야 합니다. 주거용 건물의 사회적 임차에 대한 표준 계약은 세입자가 다음을 수행할 의무가 있음을 추가로 제공합니다.

자신이 살고 있는 집의 주요 수리 또는 재건축 시(세입자를 퇴거시키지 않고 수리 또는 재건축을 수행할 수 없는 경우) RF 주택법에서 정한 방식으로 가족 구성원과 함께 주거용 건물로 이동합니다. 위생 및 기술 요구 사항을 충족하는 집주인이 제공합니다.

본 계약이 종료되면 마감일임차인이 만들지 않았고 의무에 포함되지 않은 주거지, 위생 및 기타 장비의 수리 비용을 지불하기 위해 양호한 상태의 임대인에게 주택, 위생 및 기술 및 기타 장비를 양도합니다. 또는 귀하의 비용으로 지불하고 주거용 건물 및 유틸리티에 대한 연체료를 지불합니다.

이 계약의 당사자들이 이전에 동의한 시간에 집주인의 직원이나 집주인이 권한을 부여한 사람이 거주하는 거주 공간에 단체 대표를 허용합니다. 국가 감독필요한 작업을 수행하기 위해 거주 구역, 위생 및 기타 장비의 기술 및 위생 상태를 검사하는 통제 리노베이션 작업, - 계약 해지 및 사고 제거의 경우 - 언제든지.

집주인은 거주 목적에 맞는 적절한 비용으로 거주 공간을 제공하기로 약속한 문서의 당사자입니다. 집주인은 아파트의 소유자이거나 그에 의해 승인된 사람일 수 있습니다..

임차인은 문서에 명시된 조건을 충족하여 일정 기간 생활을 위해 사용할 목적으로 상대방(집주인)으로부터 일정한 대가를 받고 주택을 받는 사람입니다.

사회적 임대료 계약에 따른 집주인의 권리와 의무

임차인은 다음과 같은 조치를 취할 권리가 있습니다.

1. 정해진 기간에 생활공간 사용에 대한 대가의 수령을 요구합니다.
2. 사람에게 무료 주택을 제공하십시오.
3. 주택의 유지 관리, 임대 아파트가 위치한 주택의 개조 및 재산을 수행합니다.
4. 임차인에게 양질의 유틸리티를 제공하십시오.
5. 임대 아파트의 정밀 검사를 수행합니다.
6. 세입자가 법으로 정해진 기숙사 규칙을 준수할 것을 주장합니다.

임대인의 책임

모든 세입자는 주택을 교환할 권리가 있습니다거부가 단락에 포함되지 않은 경우 법원에 항소할 수 있습니다. 집주인 측의 동의와 주거교환 문서의 체결 후, 주거를 교환하는 사람과 이전에 발행된 사회 대출 문서의 해지가 수행됩니다. 그 후에 발급해야 합니다. 새로운 조약서면 동의를 제공한 각 임차인과 함께 건물에 살 예정인 사람에게.

주목!특정 문서의 해지 또는 체결 프로세스는 임대인이 요청하고 필요한 서류를 제공한 날로부터 10일을 초과하지 않는 기간 내에 임대인이 수행합니다.

기타 권리와 의무: RF LC의 71조에 따르면 집주인과 그와 함께 사는 사람 또는 다른 시민이 일시적으로 부재하는 경우 사회적 고용 문서에 따른 권리와 의무의 변경은 발생하지 않습니다. .

LC RF의 71조. 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물의 임시 부재 세입자와 그의 가족의 권리와 의무

사회적 임차 계약에 따라 거주지의 세입자가 일시적으로 부재, 그와 함께 살고 있는 그의 가족 구성원 또는 이러한 시민 모두가 사회적 임차 계약에 따른 권리와 의무의 변경을 수반하지 않습니다.

전대 수수료

사회적 임대료 계약에 따라 제공되는 주택의 전대차 문서는 보상된 것으로 간주됩니다. 지급금액, 지급조건 및 지급조건은 임차인과 임대인의 동의를 고려하여 정합니다. 이러한 모든 조항은 러시아 연방 주택법 78조에 명시되어 있습니다.

고용주 가족의 권리와 의무

같은 집에서 그와 함께 사는 세입자와 가까운 친척은 완전히 동등한 권리를 가집니다(RF LC 69조에 따름). 가족 구성원은 고용주와 함께 사는 사람입니다.

• 아내 남편;
• 부모;
• 어린이들.

다른 시민은 같은 지역에 거주하고 공동 가구를 유지하는 경우 그와 같이 인정될 수 있습니다. 극단적인 경우 사회적 임대료 계약에 따른 임차인은 법원의 결정 과정에서 가까운 친척으로 인정될 수 있습니다.... 이러한 사람들은 주거지의 사회적 임대료 계약에 표시되어야 합니다.

사람이 세입자의 친척이라고 불리는 것을 중단했지만 해당 아파트에 계속 거주하는 상황이 발생하는 경우 그의 권리는 변경되지 않고 세입자와 가까운 다른 사람과 평등합니다. 이 경우 자신의 의무에 따라 그 사람이 독립적으로 답변을 부담합니다.

고용주의 책임

러시아 연방 주택법 68조는 의무를 이행하지 않을 경우 임차인이 책임을 져야 한다고 명시하고 있습니다. 코드로 예측생활 공간에 대한 사회적 임대 계약에서. 고용주와 그 친족이 6개월 동안 미지급금을 지급하지 아니한 경우 좋은 이유유틸리티가 있는 주거용 건물 사용에 대한 청구서는 법원 결정에 따라 다른 주택을 제공함으로써 퇴거될 수 있습니다.

LC RF의 68조. 사회적 임대 계약에 따른 주거용 건물 세입자의 책임

사회적 임대차 계약에 따라 주택법 및 계약에 명시된 의무를 이행하지 않는 주택의 세입자

m 사회 임대 주택은 법률에 의해 규정된 책임을 집니다.

시영주택의 사용권은 언제 상실될 수 있습니까? 소유자는 다음과 같은 경우 권리를 잃을 수 있습니다.

1. 소유자가 규정된 기간 내에 건물을 원래 모양으로 되돌리기를 거부하여 무단으로 재건축 또는 주택 재개발을 시행합니다.
2. 생활 공간의 사용은 의도된 목적이 아닙니다.
3. 이웃의 권익을 상습적으로 침해하는 행위.
4. 주택의 관리 부실 또는 파괴.
5. 숙박 위치 토지 플롯, 주 또는 시립 요구와 관련하여 철회됩니다.

경고를 받은 소유자가 이를 무시하고 계속해서 인접인의 권익과 권익을 침해하거나 주거공간을 다른 용도로 사용하는 경우 고소당할 수 있다 지방 정부법정에... 그는 그 주택이 공개 경매에서 매각될 근거에 따라 결정을 내려야 할 이유가 있습니다.

소유자는 법원 결정의 집행에 소요된 비용을 뺀 수익금을 받게 됩니다.

유용한 비디오:

비디오는 사회 고용 계약이 무엇이며 올바르게 작성하는 방법을 설명합니다.

결론

사회 고용 계약은 가능한 헌법 조항사람들에게 주택에 대한 권리를 부여합니다. 이 문서의 도움으로 시영 주택에 대해 여러 가지 작업을 수행할 수 있습니다. 그러나 규정을 준수하지 않을 경우에도 책임이 있습니다.

임차인 또는 임대인의 권리와 의무가 침해되거나 이행되지 않을 경우 제공 행정적 책임에 지정된 주택 코드 RF.

오류를 찾으면 텍스트를 선택하고 Ctrl + 엔터.

오늘날 많은 사람들에게 다른 사람의 주택을 사용하는 문제는 사회적 또는 상업적 고용과 관련이 있습니다. 구매할 기회가 없는 시민 거주 공간자신의 재산으로. 그러한 사람들의 권리와 의무의 특성은 이 기사의 뒷부분에서 논의될 것입니다.

그 집의 세입자는 누구입니까?

세입자는 사회적 또는 상업적 임대 계약에 따라 주택에 거주하는 18세 이상의 유능한 사람입니다.

사회적 임대차 계약에 따라 양도된 아파트(집주인)의 소유자는 주 또는 시군구이며 상업용 임대는 개인입니다.

고용주의 권리와 의무

사회적 임대료 계약에 명시된 내용에 관계없이 시민은 모든 권리를 가질 수 있으며 RF LC의 67조 및 RF 민법 35장에 나열된 모든 의무를 이행해야 합니다.

고용주는 어떤 권리를 이용할 수 있습니까?

1. 거주지를 사용하십시오.
2. 임대 생활 공간에 다른 사람을 추가합니다(지속적으로).
3. 이 방을 임대하십시오.
4. 임시 임차인을 모집합니다.

고용주는 점유 공간과 관련하여 다음과 같은 권리보다 적은 책임이 없습니다.

• 목적과 RF LC에 따라 건물을 사용합니다.
• 안전을 보장하고 정상적인 상태를 유지하십시오.
• 현재 미용 수리를 수행하십시오.
• 숙박 및 공과금을 제 시간에 지불합니다.
• 계약에 의해 정해진 기간 내에 주거용 건물에 거주할 수 있는 근거와 조건의 변경 사항을 임대인에게 알립니다.

고용 계약 권리

고용주의 위 권리에 대해 자세히 알아보십시오.

사용할 권리

귀하의 집에서 영구 거주의 주요 보장은 헌법 원칙가정의 불가침. 즉, 정당한 이유 없이 시민의 집을 침입하거나 퇴거시킬 수 없습니다(정부 기관의 공식 명령 제외).

질문이 있거나 법적 도움이 필요하십니까? 무료 상담을 활용하세요:

임대 공간에 다른 사람을 추가할 수 있는 권리

임차인은 가족뿐만 아니라 제3자(친척일 필요는 없음)와 함께 거주할 수 있습니다. 이 경우 도입을 위해서는 두 가지 조건이 동시에 충분합니다.

• 고용주의 의지;
• 집주인의 입주 동의서(미성년자가 입주하는 경우 취득할 필요 없음).

낯선 사람은 결국 각 사람에 대해 전체 면적의 규범이 준수되는 경우에만 입주할 수 있습니다. 주택법에 의해 제정되었습니다. 이 규칙의 예외는 어떤 경우에도 연결될 수 있는 미성년자입니다.

그럼에도 불구하고 시민이 누군가를 생활 공간에 주입한다면 이 사람들은 이전에 체결된 고용 계약(사회적 또는 상업적)에 포함되어야 합니다.

따라서이 부분에서 임대 계약이 변경되어 양 당사자가 서명 한 추가 계약이 작성됩니다 (러시아 연방 민법 제 677 조).

재임대할 권리

임차인은 임대인의 동의를 얻어 전대인의 사용을 위해 주거 공간의 전부 또는 일부를 양도할 수 있습니다. 세입자와 새 세입자 간의 전대에 따라 적절한 계약이 체결되며, 그 기간은 임대 계약에 설정된 기간(5년)보다 길 수 없습니다.

임차인은 화해와 관련하여 주택 사용에 대한 비용을 지불할 의무가 있지만 독립적으로 사용할 수 있는 권리는 없습니다. 임차인은 임대 생활 공간의 안전에 대한 모든 책임을 임대인에게 집니다.

임대차의 특징은 다음과 같습니다.

1. 자신의 재산을 전대하기로 결정한 시민은 그와 영구적으로 거주하는 모든 세입자의 동의를 구할 의무가 없습니다.
2. 임대차 계약에 따라 누군가를 거주할 때 고용주는 계약서에 다음 사항을 포함해야 합니다. 필수 조건 1 인당 총 생활 공간의 규범에 관한 주택법의 요구 사항을 준수합니다.
3. 전대료는 양 당사자의 합의에 의해 결정됩니다.
4. 임대차 계약이 명시된 기간보다 먼저 해지되면 임차인이 갱신할 가능성 없이 전대차 계약이 자동으로 해지됩니다.

임시 거주자의 이사 권리

그러한 세입자는 계약 당사자 모두의 동의가 있어야만 임대 공간으로 이동할 수 있습니다. 세입자 본인, 영구적으로 거주하는 모든 세입자 및 집주인. 후자에게 알리지 않고는 아무도 주입할 수 없습니다.

그리고 이 경우 면적율에 관한 규칙이 적용됩니다. 임시 세입자에 정착 한 후 설정된 최소 평방 미터가 각 시민에게 충분하지 않은 경우 집주인은 그러한 이동을 허용하지 않을 권리가 있습니다. 따라서 세입자는 소유자의 단순한 통지에 자신을 제한할 수 없습니다.

임시 거주 징후:

• 거주 기간 - 최대 6개월(만료 시 건물을 비워야 함 이 기간또는 영구 세입자 또는 집주인이 퇴거를 요구한 후 7일 이내 - Part 3. 러시아 연방 민법 680);
• 무상 사용;
• 세입자의 재산 피해에 대한 모든 책임;
• 임시 거주자를 위한 유틸리티의 추가 지불은 거주 기간 동안 유효한 계약에 대한 추가 계약이 체결된 세입자에게 있습니다(RF LC 155조).

이 법은 고용주의 다른 권리도 규정합니다. 예를 들어, 주거지를 교체하거나 교체할 권리, 집주인에게 적시에 집 수리를 수행하고 유틸리티를 제공하도록 요구할 권리(RF LC 67조).

임차인이 주거를 사용할 권리를 상실한 것으로 인정

이러한 절차는 생활 공간에 등록된 시민에 대해 가능하며, 아래에서 설명할 특정 사실이 있는 경우 법원에서 수행합니다.

언제 가능합니까?

1. 세입자는 공과금이나 임대료를 지불하지 않습니다. 법 제정 최소 기간퇴거를 위해, 그 동안 숙박비를 받지 못한 경우 - 이것은 6개월입니다. 임차인이 이 기간 이상 채무를 상환하지 않고 상환을 시도하지 않는 경우, 임차인과 관련된 소유자는 임대 건물에 거주할 권리 상실을 인정하는 절차를 시작할 수 있습니다. .
2. 거주하는 거주 공간의 시민에 의한 손상 또는 파괴. 법원에 가는 근거는 고용주의 행위와 그 조직적 성격의 불법성입니다. 예를 들어 아파트에 오래된 믹서가 설치되어 파열되었지만 결과적으로 나중에 발생한 경우 퇴거 사유가 되지 않습니다. 그러나 예를 들어 아파트에 화재를 일으킨 히터의 설치는 법원에 가야하는 좋은 이유가 될 것입니다. 이렇게 하려면 작성하여 제출해야 합니다. 주장 진술임차인이 이 주거 지역에서 계속 살 권리를 상실한 것으로 인정하는 경우. 세입자가 자신의 비용으로 재산 피해의 모든 결과를 제거하지 않으면 소유자는 그러한 급진적 인 조치를 취할 수 있습니다.
3. 이웃과 그들의 권리에 대한 체계적인 침해 정당한 이익: 묵음 규칙 위반, 아파트에 많은 애완 동물 또는 쓰레기 등 즉 고용주 옆에 이웃이 살 수 없도록 하는 행위입니다.
4. 사무실, 창고 또는 소규모 생산을 위한 기타 목적을 위한 주택 사용. 이러한 행위는 Art 1항에 의해 금지됩니다. RF LC의 17에 따르면 주거용 건물은 개인이 거주하기 위해 특별히 설계되었으므로 시민은 다른 목적으로 사용할 수 없습니다.

항소하는 방법?

발급받은 임차인 심판, 완전한 형태의 결정 날짜로부터 한 달 이내에 고등 법원(지역, 지역 등)에서 이 문서에 대해 항소할 권리가 있습니다. 이렇게하려면 그는 작곡해야합니다 항소러시아 연방 민사 소송법 39장의 요구 사항에 따라.