상업 고용 계약 해지 결정. 주거용 건물의 상업용 임대 계약의 수정, 해지 및 해지

주택 임대를 종료해야 할 필요성은 어디에서나 찾아볼 수 있습니다. 사회 주택 세입자를 포함한 많은 세입자는 집주인에게 이사 의사를 적절히 알리는 것이 중요하다는 사실을 이해하지 못하고 있습니다. 이사하려는 경우 자금 손실이나 평방 미터 소유자에게 다른 문제가 발생할 수 있습니다.

고용 계약 유형

에 따르면 민법, 임대 계약은 특별한 종류한 당사자 - 집주인이 차후 이익을 위해 건물 사용을 다른 사람 - 세입자에게 양도하기로 약속하는 계약.

러시아 연방 민법은 두 가지 유형의 부동산 임대 계약만을 설정합니다.

• 임대인이 임대인임을 특징으로 하는 상업용 임대 개인이익을 내기 위해;
• 집주인이 국가인 사회적 고용으로, 실제로는 무료로 주택을 제공하지만 민영화 또는 자발적인 계약 해지 시점까지 일시적으로 사용합니다.

해고 사유

중 하나 중요한 포인트아파트 임대 계약의 해지가 그러한 결정의 근거입니다.

고용주 이니셔티브

Art에 따르면 주택 세입자. 민법 620조는 다음과 같은 이유로 계약의 취소를 요구할 수 있습니다.

• 부동산 소유자가 세입자가 사용할 주택을 제공하지 않았습니다.
• 생활 공간에는 중대한 결점, 어떤 식으로든 사용하기에 부적합합니다.
• 주택 소유자가 부동산을 수리할 의무를 이행하지 않습니다.
• 아파트 또는 기타 주거용 건물이 더 이상 생활하기에 적합하지 않게 되었습니다.

동시에, 이 기사는 상호 요구 사항에 따라 두 주체 간의 계약에서 이유를 보완할 수 있음을 나타냅니다. 예를 들어 다음과 같은 경우 임대가 종료될 수 있습니다.

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• 재배치;
• 세입자의 직접적인 욕망;
• 소득 수준의 변화 등

집주인 이니셔티브

임대인은 계약의 대상자로서 임대차계약의 해지를 요구할 수 있습니다. 자신의 이유 Art에 따라 고용주의 의지와 욕구에 의존하지 않는 근거. 러시아 연방 민법 619:

• 세입자가 다른 목적으로 아파트를 사용하거나 계약에 의해 설정된 규칙 및 규정을 위반하는 경우
• 주택의 외부 또는 내부 상태를 악화시킵니다.
• 소유자 등에게 알리거나 통지하지 않고 정해진 대금을 지급하지 않거나 상당한 지연으로 지급하지 않습니다.

또한 다른 사유가 계약에 포함될 수 있으며 이에 따라 해지될 수 있습니다.

아파트 소유자를 변경할 때 새 소유자는 세입자의 의지와 욕구에 반하여 퇴거를 요구할 모든 권리가 있습니다. 그러나 그는 고용주에게 통지해야합니다. 시간 설정, 뿐만 아니라 다음 기간에 대해 지불한 후 남은 기간 동안 살 수 있습니다.

해지 절차

민법은 임대 계약 종료의 여러 유형을 정의합니다.

• ~에 상호 합의과목;
• 법원의 결정에 따라 일방이 위반한 경우 필수 조건계약 및 기타 경우.

상업용 임대

세입자와 주택 소유자 간의 계약을 해지하십시오. 상업 모집, 아주 간단하고 더 큰 범위에서 소유자와 임차인의 상호 합의에 의해 발생합니다.

이러한 결정을 완료하기 위해 일반적으로 다음 단계가 수행됩니다.

1. 이니셔티브가 세입자에게서 오는 경우 소유자에게 통지하거나 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.
2. 계약의 조기 종료에 대한 계약 작성.
3. 재산 피해에 대한 건물 검사.
4. 필요한 경우 상호 합의를 통한 최종 합의서에 서명합니다.

소셜 채용으로

계약 종료 사회모집개시자가 세입자인 경우 아파트 또는 기타 주거용 건물은 문제를 제기하지 않습니다. 이 경우 이 주거 공간을 발행한 주택 주식에 연락하여 신청서를 작성하면 충분합니다.

임대차 계약 해지의 원인이 입법자 인 경우 일방적으로, 모든 조치는 사법부를 통해 이루어집니다.

미술. 러시아 연방 주택법 91.10은 집주인이 계약 종료를 요구하는 법원에 적용 할 수있는 규칙을 설정합니다.

• 공과금뿐만 아니라 주택 사용에 대한 지불의 지속적이거나 체계적인 지연;
• 재임대를 위한 부동산 등록, 즉 임대(또는 무상) 방식으로 제3자에게 아파트 양도
• 세입자는 사회적 임대료를 위해 설계된 다른 주거 건물이 있습니다.

건물이 파괴되거나 임차인이 사망한 경우 계약이 해지됩니다..

사회적 임대 계약을 종료하는 중요한 뉘앙스는 그러한 계약을 체결하는 당사자가 비용을 지불할 수 없다는 것입니다. 추가 근거그 행동의 종료.

필요한 조치

존재 특별 주문, 특히 임대차계약을 조기에 해지하고자 하는 경우 준수해야 하는 사항 - 특히, 규정된 기간 내에 제2자에게 통지합니다.

제2자 통지

임대인이 계약을 해지하고자 하는 경우에는 임차인에게 자신의 의사와 의사를 통지해야 합니다.

개인 배송이 가장 합리적이고 정확하지만, 반드시 수령 확인을 하셔야 우편 서비스를 이용하실 수 있습니다.

이 문서에는 다음 정보가 포함되어야 합니다.

• 문서 이름;
• 양 당사자의 세부 정보;
• 임대 관계 종료 사유;
• 예를 들어, 정해진 기간 내에 점유된 생활 공간을 떠나야 한다는 요구 사항이 표시된 콘텐츠.

임대인의 통지의 경우 임차인은 다음을 제공해야 합니다. 이 문서집주인에게 개인적으로 또는 우편으로.

샘플 계약

종종 소유자와 임차인 사이에 신뢰 관계가 설정되고 임대 관계의 종료는 상호 합의에 의해 발생합니다. 이 경우 해지에 대한 합의가 이전에 체결된 계약에 첨부됩니다.

문서에는 다음과 같이 나와 있습니다.

• 계약 체결 위치;
• 날짜;
• 당사자가 합의한 내용을 나타내는 설명 부분;
• 당사자의 서명.

또한 계약체결 후 상태를 나타내는 "수락 및 양도" 행위를 작성합니다. 부동산, 그녀의 존재에 가구 등

임대차계약 해지 시에는 이를 위반할 경우 각종 제재가 가해질 수 있으므로 각별한 주의와 책임을 져야 합니다. 예를 들어 경우에 시기 적절한 통지, 임대 해지를 시작한 당사자에게 일부 벌금이 부과될 수 있습니다. 돈의 합, 계약 조건 위반에 대한 보상으로.

주목! 과 관련하여 최신 변경 사항법에 따라 이 기사의 정보는 최신 정보가 아닐 수 있습니다. 그러나 각 상황은 개별적입니다.

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상업용 임대 계약에 따라 일방-소유자 또는 그에 의해 위임된 사람(집주인)은 계약에 명시된 기간 동안 상대방(임차인)에게 거주 및 사용료를 지불하고 주택을 제공할 것을 약속합니다(제671조 1항). 민법).

상업적 고용과 사회적 고용의 차이점:

• 상업 임대는 당사자 간의 합의로 체결된 일반 민법 계약으로, 필수 조건을 결정합니다.
• 사회적 임대 계약은 가난한 시민들에게 공공 소유의 희소한 주택을 무료로 분배하는 것을 공식화합니다.

그렇기 때문에 주택의 상업적 임대 관계는 주택이 아니라 민법에 의해 규제됩니다..

상업용 임대차 계약을 체결하기 위해 권한 있는 기관의 결정, 주택 기록에 대한 상태 등의 형태로 행정 및 법적 전제 조건이 필요하지 않습니다. 여기의 어느 상대방도 계약 관계를 체결할 의무가 없습니다(주거용 건물의 상업용 임대 계약은 공공 계약 수에 포함되지 않음).

러시아 연방의 일부 구성 기관이 국가 소유의 상업용 주택을 임대할 때 특정 행정부의 결정이 필요합니다. 다만, 이 경우에도 자기 소유의 주택을 상업용으로 임대하는 계약을 체결하는 것은 소유자의 동의에 해당하는 것으로, 불우한 시민들에게 이를 행정적, 법적으로 분배하는 방식이 아니다.

상업용 임대 계약의 법적 성격:

• 합의;
• 양측;
• 보상;
• 긴급한.

동봉해야 합니다 안에 글쓰기 (민법 제 674 조) 그러나 일반적이지 않습니다. 여기에서 당사자의 합의에 따라 일반적이지 않은 "임의"조건을 계약에 포함시킬 수 있습니다. 이 동의안, 예를 들어 임차인이 일부를 사용할 권리에 대한 조건 토지 계획크기와 경계를 나타냅니다.

상업용 임대 계약 당사자:

1) 집주인

주인- 주택 소유자(그가 위임한 사람, 예를 들어 그의 대리인 또는 이 자산을 관리하는 회사), 이는 모든 주택 재고를 지칭할 수 있습니다.

• 사적인
• 상태,
• 시립.

에 의해 일반 규칙이것은 개인 주택 주식의 일부인 전제이며 여기에서 집주인은 수익 창출을 목표로 하는 기업가 역할을 합니다.

2) 고용주.

처럼 고용주일반적으로 한 사람(개인)이 상업용 임대 계약을 체결합니다. 그러나 법은 고용주 측에서 복수인을 허용하기도 합니다(민법 308조 1항). 세입자와 영구적으로 거주하는 시민은 세입자와 함께 집주인에 대해 모두 연대 책임을 진다는 계약을 체결할 수 있습니다. 그러한 계약을 체결하기 위한 조건은 또한 집주인에게 통지하는 것입니다. 이 경우 그러한 시민은 주거용 건물 사용에 대해 임차인과 동등한 권리와 의무를 갖는 공동 임차인으로 인식됩니다(민법 677조 4항).

주 또는 시영 주택 재고에 위치한 상업용 임대 주택을 임대하는 경우 Sec. V "주거용 건물 사용 규칙", 2006년 1월 21일 러시아 연방 정부 법령 No. 25(22-25항, 주 및 시립 임대 계약에 따라 주거용 건물 사용에 전념) 상업용 주택 자금).

주거용 건물을 상업용으로 임대하는 계약을 체결하고, 시민 자신이 그와 함께 살 사람을 결정합니다.그가 임대 한 건물에서. 이 사람들 중에는 그의 친척이 전혀 아닐 수 있습니다. 따라서 이러한 관계와 관련하여 법은 "사용자의 가족 구성원"이 아니라 "그와 영구적으로 거주하는 시민"에 대해 말하고 있습니다.

Art의 단락 1에 따른 상업용 임대 계약에서. 민법 686조에 따르면 고용주의 요청이나 그와 영구적으로 거주하는 시민의 요청에 따라 고용주를 교체하는 것도 허용됩니다(사회 고용 계약과 달리 그러한 교체는 유능한 가족 구성원의 요청에 의해서만 허용됩니다. 고용주). 어떤 경우에도 임차인을 변경하려면 임대인의 동의가 필요합니다. 이러한 상황에서 임대인이 임차인을 다른 사람으로 교체하는 것을 거부하는 것은 법원에서 이의를 제기할 수 없습니다. 그러나 세입자가 사망하거나 거주지를 떠나는 경우 Art의 단락 2에 따른 주택 임대 의무. 민법 686조는 동거하는 시민 중 한 사람(나머지 거주자의 동의 하에) 또는 모두가 공동 임차인이 되는 경우(동의가 없는 경우) 보존될 수 있습니다. 임차인의.

상업 고용 계약의 의무 관계

새로운 소유자는 이전에 체결된 계약 조건(민법 675조)에 따라 집주인이 되기 때문에 상업용 임대 계약의 의무 관계는 점유된 건물의 소유권 이전의 경우에도 유지됩니다. 따라서 임대 재산에 대한 재산 관계에 대한 주택 임대료(임대)를 포함한 재산 관계의 이러한 "저당권" 특성을 "따를 권리"가 있기 때문에 여기에서 임대인을 교체하는 것이 가능합니다.

당사자 간의 합의에 의해상업용 임대 계약 모든 이용 약관은 변경될 수 있습니다.위반하지 않는 한 명령적 규범법. 법에 의한 상업적 고용 관계의 변경에 대한 자세한 규정이 없다는 것은 여기서 계약의 자유 원칙에 따른 당사자의 관계가 주로 합의에 의해 결정된다는 사실에 의해 설명됩니다.

체결된 계약이 만료된 후고용주의 상업적 고용이 인정됩니다. 우선권그의 결론에 새 용어. 이 권리의 구현에는 집주인의 특정 행동이 포함됩니다(민법 684조). 계약 만료 3개월 전까지 임차인은 임차인에게 동일하거나 다른 조건에 대한 계약을 체결하도록 제안하거나 임차인에게 최소 1년 동안 건물을 임대하십시오.

임대인이 이 의무를 이행하지 않을 경우(세입자가 갱신을 거부하지 않은 경우) 다음과 같은 결과가 발생합니다. 계약은 동일한 조건 및 동일한 기간 동안 연장된 것으로 간주됩니다. 임대인이 계약 갱신을 거부하기 위해 사용한 연도 동안 건물을 임대하지 않기로 한 결정을 준수하지 않는 경우 특정 결과가 제공됩니다. 임차인은 인정을 요구할 권리가 있습니다. 무효 계약집주인이 다른 사람과 체결 한 계약 및 (또는) 그와의 계약 갱신 거부로 인한 손실에 대한 보상 (민법 684 조 4 부).

주거용 건물의 상업용 임대 계약에서 의무 종료

상업용 주택 임대의 계약 의무가 종료됩니다.

• 계약 만료 후;
• 고용주의 일방적인 결정에 의해
• 당사자의 요청에 따라 사법 명령).

상업용 주택 임대의 계약 의무는 긴급한 성격을 띠므로 우선 종료됩니다. 만료 시그 근거가 된 계약 조건. 당사자의 합의에 따라 물론 더 일찍 멈출 수 있습니다.

또한 상업용 임대 계약은 언제든지 종료될 수 있습니다. 고용주의 일방적인 결정으로. 동시에 그러한 결정에 대한 이유를 설명할 필요는 없으며 고용주는 일방적인 계약 해지로 인한 손실 이익을 보상할 의무가 없습니다. 다만, 임차인은 계약해지 3개월 전에 임대인에게 서면으로 통지하여야 한다. 이 조건이 준수되지 않는 경우, 임대인은 계약 위반 당사자로서 임차인에게 건물 임대로 인한 손실 소득의 형태로 손실된 이익에 대한 보상 청구를 제출할 권리가 있습니다.

상업용 임대차 계약 종료 원칙:

1. 원칙 사법적 해고 (상업적 고용계약 해지 시 당사자의 요청에 따라, 포함 - 특히 - 집주인의 요청에 따라 Art의 단락 2 및 3. 687GK).
2. 국가간섭을 제한하는 원칙(법) 명령을 통해 당사자와 관련하여 (특히 당사자 중 하나의 요청에 따라 계약 종료의 근거를 제공하는 규칙).
3. 사용권의 지속가능성 원칙주거, 사회적 임차 관계의 특성(상업적 임차의 경우 조기 해산계약 및 퇴거는 Art에 직접 명명된 예외적인 경우에도 허용됩니다. 687 GK. 동시에 퇴거를 피하기 위한 조치를 취하는 것이 특히 중요합니다. 법률이 제공하는 모든 가능성을 소진한 후에만 적용할 수 있습니다.)

당사자의 요청에 따라상업용 임대 계약은 법원 명령에 의해 종료될 수 있습니다.

• 건물이 더 이상 적합하지 않은 경우 영주,
• 건물의 비상 상황이 발생한 경우(민법 687조 3항).

주택법은 이 계약의 해지와 같은 다른 경우를 규정할 수 있지만 주택법은 실질적으로 주택의 상업적 임대 의무를 규제하지 않기 때문에 아직까지는 확립되지 않았습니다.

집주인의 요청으로상업용 임대차 계약은 다음과 같은 경우 법원에 의해 종료될 수 있습니다.

• 임차인이 주거용 건물에 대한 대금을 6개월 동안 미납한 경우(단, 계약에 따라 더 긴 기간이 설정되지 않은 경우), 단기 채용의 경우 - 기한 만료 후 2회 이상 미납한 경우 계약에 의해 설정된 지불 기간;
• 세입자 또는 그가 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거의 파괴 또는 손상;
• 세입자 또는 다른 시민이 다른 목적을 위해 행동에 대해 책임을 지는 주거 건물의 사용;
• 이웃의 권리와 이익에 대한 세입자 또는 다른 시민의 행동에 대한 위반 (민법 687 조 2 및 4).

세입자가 주택 요금을 지불하지 않는 경우 상업용 임대 계약이 종료되는 조건에서 이러한 유형의 주거용 건물 임대의 기업가적 성격이 특히 명확하게 반영됩니다. 아파트 임대로 수입(종종 이 수입이 그에게 생계 수단이 됨)을 기대하는 집주인은 지불하지 않는 사람과의 관계를 끊고 다른 세입자에게 아파트를 임대하는 데 관심이 있습니다.

동시에 상업용 임대차 계약의 종료를 규제할 때 법률은 다음과 같습니다. 687GK, 고용주를 약점으로 본다다양한 혜택과 혜택을 제공합니다. 임차인 또는 그 행위에 대해 책임이 있는 다른 시민에 의한 주거용 건물의 파괴 또는 손상으로 인해 임대주가 계약 해지를 요구하는 경우 법원은 계약을 해지하는 대신 임차인에게 기간을 주기로 결정할 수 있습니다. (1년 이내) 이러한 위반 사항을 제거합니다. 법원이 정한 기간 내에 위반 사항이 제거되지 않으면 법원은 집주인의 청구를 재고할 때 계약 해지 결정을 내려야 합니다. 그러나이 경우에도 법원은 사용자의 요청에 따라 1 년 이내의 기간 동안 결정의 집행을 연기 할 수 있습니다 (민법 687 조 2 항 2 항).

임차인의 이익은 계약이 해지되고 해당 행위에 대해 책임이 있는 다른 시민이 퇴거하는 경우, 다른 목적으로 건물을 사용하거나 이웃의 권리와 이익을 체계적으로 침해하는 경우에도 보장됩니다. 이 경우 임대인은 먼저 임차인에게 위반행위를 해소할 필요가 있음을 경고하며, 이 단계는 임대인이 계약을 해지하기로 결정한 경우 의무사항입니다(민법 제687조 4항). 동시에 위에서 논의한 혜택은 고용주에게 적용됩니다. 법원 결정에 의한 규정 위반 제거 및 법원 결정에 의한 종료 결정 지연 1년을 넘지 않는 계약.

주거용 건물의 상업용 임대 계약을 변경 및 종료하는 사유는 행동이나 사건의 형태로 표현될 수 있는 법적 사실입니다.

계약 변경에 따라 Kirichenko Oh.The. "법적 관계의 유형을 유지하면서 법적 관계 요소의 변화"를 이해할 것을 제안합니다. 계약 수정 사항의 추가 기능으로 개별적으로 정의된 주거와 관련하여 변경 전 법적 관계의 내용을 구성하는 주체의 권리 및 의무가 일부 또는 전체에 의해 유지됨을 나타낼 수 있습니다. 참가자들.

계약 변경의 근거가되는 법적 사실을 법률 변경이라고하며 계약 관계의 종료를 유발하는 것을 법률 종료라고합니다. 한계 법적 사실이러한 그룹에 대해서는 상업용 임대 계약을 변경하고 종료하는 과정에 대한 보다 자세한 연구를 위해 필요합니다. 따라서 Krasavchikov는 다양한 법적 사실을 기반으로 법적 관계가 내용과 관련된 주제에 따라 두 가지 방향으로 바뀔 수 있다고 언급했습니다.

예술에 따르면. 러시아 연방 민법 450조에 따라 계약을 변경하고 종료하는 두 가지 방법이 있습니다. 당사자의 합의에 의해 강제 또는 사법. 법원에서 계약을 변경하고 해지하는 것은 당사자 중 하나가 계약 조건의 중대한 위반을 범한 경우 및 법률이 규정한 경우에 가능합니다. 중대한 위반당사자 중 한 사람의 계약 위반이 인정되며, 이는 상대방에게 그러한 손해를 수반하며, 그 결과 계약을 체결할 때 의지할 자격이 있는 것을 크게 박탈당합니다.

상업용 임대 계약의 변경 또는 종료는 임대인과 임차인 모두가 상대방에게 적절한 제안을 함으로써 개시할 수 있습니다. 제2자의 이의가 없는 경우에는 계약을 체결한 순간부터 계약을 수정 또는 종료한 것으로 본다.

일부 저자는 주거용 건물의 상업적 임대에 대한 법적 관계, 즉 당사자, 법률 및 기타의 합의를 변경하거나 종료하는 세 가지 근거만을 식별합니다. 규정그리고 법원의 결정. 그러나 우리의 의견으로는 주거용 건물의 상업적 임대에 관한 법적 관계와 관련하여 이 조에 따라 권리와 의무를 변경하거나 종료할 수 있는 더 많은 근거가 있습니다. 각각을 분석해 보겠습니다.

주거용 건물의 상업적 임대의 법적 관계와 관련하여 그러한 근거는 다음과 같은 역할을 할 수 있습니다.

• 하나). 계약 및 기타 거래
• 2).행 정부 기관및 지방 정부;
• 삼). 판결;
• 네). 재산 취득의 결과;
• 5). 다른 사람에게 피해를 준 결과
• 6). 시민 및 법인의 기타 행동으로 인해
• 7). 법률 또는 기타 관련 사건으로 인해 법적 행위민법 결과의 시작을 연결합니다.

주거용 건물의 상업용 임대 계약 해지 개념은 주거용 건물의 상업용 임대 계약에서 발생하는 법적 관계의 해지 개념과 불가분의 관계가 있습니다. 이 법적 관계의 종료는 종료를 의미합니다 법적 연결, 강제 중단의 결과로, 또는 참가자의 의지에 의존하지 않는 사건의 결과로, 또는 참가자 간의 합의 또는 그들 중 한 사람의 의지에 의해 참가자 사이에 존재했습니다.

주거용 건물 고용의 법적 관계를 해지하는 근거 중 우선 계약 해지입니다. 주거용 건물의 상업용 임대 계약 종료는 당사자의 합의, 임차인의 일방적 인 의사 선언 및 법률에 의해 규정 된 경우에 주거용 건물의 상업용 임대 관계가 단절되는 것으로 정의됩니다. 당사자 중 하나의 주장.

어떤 이유로든 주택 임대 계약을 해지하면 해당 주택을 비워야 할 의무가 있습니다. 상업용 임대로 점유된 주거의 휴가는 강제 조치를 사용하지 않고 자발적으로 발생할 수 있습니다. 강제 명령. 후자의 경우 퇴거가 발생합니다. 퇴거는 거주자와 그 재산을 점유하는 사람으로부터 강제로 거주지를 해방하는 것으로 이해됩니다.

퇴거는 입주 후 퇴거를 거부한 사람에게 적용됩니다. 법적 힘주거용 건물의 상업용 임대 계약을 해지하라는 집주인의 주장에 대한 법원의 결정. 주거용 건물에 대한 상업용 임대 계약에 따라 퇴거는 주거용 건물을 제공하지 않고 발생합니다.

주거용 건물의 상업적 임대에 대한 법적 관계의 종료는 참가자의 의지 또는 법원 결정과 관련이 없는 이유로 발생할 수 있습니다. 상업용 임대 계약의 종료는 홍수 또는 기타 자연 재해와 같은 사건이 발생하여 주택이 파괴되는 결과를 초래할 수 있습니다. 주거용 건물 임대 계약의 주제 파괴는 화재로 이어지는 시민의 불법 행위 및 주거용 건물의 파괴를 일으킨 다른 이유로 발생할 수도 있습니다. 이 경우 의무 이행이 불가능하여 주거용 건물의 상업용 임대 계약이 해지됩니다.

주거용 건물의 상업용 임대 계약 종료는 임차인의 사망과 관련하여 발생합니다. 이를 근거로 임차인이 주거용 건물에 혼자 거주하는 경우 이행이 채권자를 위해 개인적으로 의도되기 때문에 의무가 종료됩니다. 세입자가 사망한 후 그의 가족 구성원이 주거 건물에 남아 있는 경우 상업용 임대료의 의무가 종료되지 않습니다. 임대인의 동의 하에 이전 세입자와 영구적으로 거주하는 시민 중 한 명이 공동 합의에 따라, 새 임차인이 됩니다.

주거용 건물의 상업용 임대 계약은 법률이 정한 기간 내에 계약 당사자에게 통지함으로써 당사자의 상호 합의에 의해 종료될 수 있습니다. 입국 불허 규칙의 예외 일방적인 종료예의 바른 법적 계약주거용 건물의 상업용 임대 계약에 따른 임차인은 가족 구성원의 동의하에 언제든지 상업용 임대 계약을 종료할 수 있는 권리가 부여됩니다. 예술에 따라. 러시아 연방 민법 687에 따라 계약을 해지하기로 결정한 세입자는 3 개월 전에 집주인에게 통지해야합니다. 상업적 목적 주어진 용어집주인이 기간 동안 지정된 기간떠나는 고용주를 대신할 새 고용주를 찾을 수 있고 손실을 피할 수 있습니다.

임차인의 주도로 주거용 건물의 상업용 임대 계약을 해지하는 사유에 대해 다음과 같은 경우도 참조해야 합니다. 임대인이 임차인이 사용할 주거용 건물을 제공하지 않거나 사용에 지장을 초래하는 경우 계약 조건에 따른 주거용 건물; 임대인이 계약에 따른 의무를 체계적으로 이행하지 않은 경우; 상황으로 인해 주거가 영구 거주에 적합하지 않은 상태로 판명되는 경우 및 비상 상황이 발생하는 경우.

임차인의 일방적인 계약 해지에는 건물의 자발적인 해제와 완전한 실행이 포함됩니다. 계약 상 의무, 주거용 건물 사용에 대한 지불을 포함하여, 현재 수리, 계약 종료와 관련된 손실에 대한 보상, 의무의 성격에서 발생하는 당사자의 기타 의무 이행.

집주인의 요청에 따라 주거용 건물의 상업용 임대 계약 해지는 Art에 제공된 근거에 따라 수행 될 수 있습니다. 러시아 연방 민법 687, LC RF, 당사자 계약. 위의 규칙에 따라 임대인은 다음과 같은 경우 주거용 건물의 상업용 임대 계약을 해지할 수 있습니다.

임차인이 주거용 건물에 대한 대금을 6개월 동안 미납한 경우(단, 약정에 따라 더 긴 기간을 정하지 않는 한, 단기 고용의 경우) 이후 2회 이상 미납한 경우 계약에 의해 설정된 지불 기간의 만료;

세입자 또는 그가 행동에 책임이 있는 다른 시민에 의해 주거가 파괴되거나 손상되는 경우;

주택의 세입자 또는 행동에 책임이있는 다른 시민이 주택을 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 이익을 조직적으로 침해하는 경우;

상황으로 인해 주거가 영구 거주에 적합하지 않은 상태로 판명되는 경우 및 비상 상황이 발생한 경우 기타 당사자의 합의에 의한 사유.

주거용 건물의 상업용 임대 계약 해지는 강제 퇴거 조치를 사용하지 않고 임차인이 자발적으로 그러한 요구 사항을 이행함으로써 발생할 수 있습니다.

상업적 고용의 계약 관계 규정에서 근본적으로 중요한 주요 원칙은 임차인의 동의가 없을 때 법원에서 계약을 종료하는 원칙입니다. 위의 원칙에 따라 임대인은 일방적인 조치로 임차인과의 계약을 해지하고 임차인과 동거인과 함께 퇴거시킬 수 없습니다. 세입자가 이런저런 이유로 점유된 건물을 비워야 하는 집주인의 법적 요구 사항을 준수하기를 거부하는 경우 집주인은 분쟁 해결을 위해 법원에 신청할 권리가 있습니다. 법원 결정에 따라 주거용 건물의 상업용 임대 계약을 해지하는 근거가 된 위반 사항을 제거하기 위해 세입자에게 1년 이하의 기간이 주어질 수 있습니다. 법원이 정한 기간 내에 임차인이 위반 행위를 제거하지 않거나 위반 행위를 제거하는 데 필요한 모든 조치를 취하지 않는 경우, 법원은 집주인의 반복적인 항소에 따라 임대차 계약을 해지하기로 결정합니다. 동시에 사용자의 요청에 따라 계약 해지 결정의 법원은 1 년을 초과하지 않는 기간 동안 결정의 집행을 연기 할 수 있습니다.

주택의 세입자 또는 그의 행동에 대해 책임이 있는 다른 시민이 주택을 다른 목적으로 사용하거나 이웃의 권리와 이익을 조직적으로 침해하는 경우, 임대인은 위반을 제거할 필요성에 대해 세입자에게 경고할 수 있습니다. 경고 후에도 세입자 또는 다른 시민이 주거지를 다른 목적으로 계속 사용하거나 이웃의 권리와 이익을 계속 침해하는 경우 집주인은 법원에서 임대차 계약을 해지할 권리가 있습니다. 이 외에도 러시아 연방 민법은 계약 당사자의 요청에 따라 법원에서 상업용 임대 계약을 종료하는 근거를 제공합니다. 긴급 상황의 경우 및 기타 법률에 의해 규정된 경우.

주거 임대 계약의 종료는 주거 건물을 해제하거나 거주 건물에 거주하는 세입자와 거주자의 주거 건물에서 퇴거시키는 것을 의미합니다. 계약.

사건번호 2-167/2013

해결책

이름 러시아 연방

Rabdaeva N.G. 판사와 Lebedeva I.A. 장관, 그리고 Baikal Transport Prosecutor Kononenko R.V.의 조수가 참여하여 공개적으로 고려한 Buryatia 공화국의 Severobaikalsky City Court 법원 세션 JSC "러시아어"의 주장에 대한 사례 철도» 무카로프 B.P. 임대차 계약 종료 시, 거주지에서 퇴거, 아파트에서 강제 퇴거 소유 재산, 수용 및 양도 행위에 따라 주거용 건물과 열쇠를 주거용 건물로 이전해야 함, 주세 납부 비용 회수,

설정:

OAO 러시아 철도는 법원에 위의 청구를 제기했습니다. 이러한 주장은 2006년 6월 6일 러시아 철도와 Mukharov B.P. 다음 위치에 있는 주거용 건물의 상업용 임대 계약 번호 262: . 주거용 건물은 러시아 철도가 소유하고 있으며 피고는 전문 기관의 주거 시설 제공 및 사용에 관한 규칙에 따라 러시아 철도 직원으로 임시 사용하도록 제공되었습니다. 주택 재고 5월 25일자 JSC "Russian Railways" No. 780r의 명령에 의해 승인된 JSC "Russian Railways"의 관리자 및 전문가를 초대하고 재배치한 관련 생산 및 기술 프로세스를 제공하는 주요 직업 및 직위의 직원에 의한 JSC "Russian Railways", 2005. 피고와 함께 2006년 6월 26일 노동 계약해고되었지만 현재 그는 러시아 철도의 직원이 아닙니다. 규칙 5 장의 25 항에 따르면 러시아 철도에서 직원을 해고하는 경우 주거용 건물 임대 계약이 종료됩니다. 2012년 5월 22일, 피고는 계약 해지에 대한 동의서에 서명해야 하고 수락 증명서에 따라 아파트를 원고에게 양도할 필요가 있는 계약 해지 통지를 받았습니다. 피고는 2012년 6월 14일에 통지서를 받았지만 지금까지 아무런 응답도 받지 않았고, 계약서에 서명하지도 않았고, 해당 아파트가 법에 따라 임대되지도 않았습니다.

청문회에서 원고 Malygin A.The. 지원 주장하다법원은 Mukharov B.P. 체결된 고용 계약에 따라 구내에서 퇴거될 수 있습니다. 러시아 철도와 Mukharov B.P. 간에 체결된 주거 임대 계약의 1.5항에 따르면 주거용 건물의 임대 기간은 계약 체결일로부터 11개월입니다. 계약 조건(8.2항)에 따르면 어느 당사자도 만료일 10일 이전에 계약 해지를 선언하지 않으면 계약이 다음 11개월 동안 연장된 것으로 간주됩니다. 05/22/2012 Mukharov B.P. 해지로 인해 임대차 계약을 해지한다는 통지를 보냈습니다. 노동 관계러시아 철도와 함께. 그는 임대차 계약을 해지하고, 피고인을 점유된 건물에서 퇴거시키고, 아파트를 자신의 재산에서 비우고, 피고에게 아파트와 열쇠를 넘겨줄 것을 요구했습니다. 타이밍 제한 기간그들은 고용 계약의 유효 기간을 연장하는 것이 그들의 권리이기 때문에 위반하지 않았습니다. 그는 주장을 충족시켜달라고 요청합니다.

피고 무카로프 B.P. 청문회에서 그는 주장에 동의하지 않았습니다. 그는 러시아 철도의 연금 수급자로서이 아파트에 대한 권리가 있으며 원고는 이것이 그의 유일한 생활 공간이기 때문에 그를 퇴거시킬 권리가 없다고 믿습니다. . 이르쿠츠크시의 아파트는 그의 아내에 의해 민영화되었으며, 그는 지정된 아파트에 대한 그녀의 호의로 민영화에 참여하기를 거부했습니다. 현재 아내와의 관계가 단절되어 세베로바이칼스크 시에 거주할 예정입니다. 그는 청구를 기각해달라고 요청합니다.

피고인 Karymova T.A. 대리인이 주장에 동의하지 않았다고 설명했습니다. 주장 진술그녀의 교장 및 러시아 철도 OJSC와 주소: 동시에 원고는 2003년 3월 11일 FSUE Vostochno-Sibirskaya Doroga와의 노사 관계의 존재에 근거하여 주거용 임대 계약이 그와 체결되었다는 사실에 대해 침묵합니다. 원고가 표시한 건물. 계약은 Severobaikalsky 지점에서 작업 기간 동안 체결되었으며 5년 후에 재협상되었습니다. 2009 년 7 월 2 일자 러시아 연방 대법원 총회 결의 43 항에 설명 된대로 14 "신청시 사법 관행에서 발생한 일부 문제 주택 코드러시아 연방” 법원은 도입법 제13조가 제공하는 사항을 고려해야 합니다. 추가 보증 러시아 연방 주택법이 발효되기 전에 제공된 공식 주거용 건물 및 기숙사의 주거용 건물에 거주하는 시민을 위해 상기 기사에 따라 사회적으로 제공된 주거용 건물이 필요한 것으로 등록 된이 시민 임대 계약 섹션 III 사회적 임대 계약에 따라 제공되는 주거용 건물 > 7장. 사회적 임대 계약 LC RF에 따라 주거용 건물을 제공하기 위한 근거 및 절차 LC RF가 발효되기 전에 법적으로 퇴거가 허용되지 않은 경우 다른 주거용 건물을 제공하지 않고 공식 주거용 건물 및 기숙사의 주거용 건물에서 퇴거해야 합니다. 주거 건물 scheniya는 기사 및 ZhK RSFSR에 의해 정의되었습니다. 예술에 따르면. 다음 사람은 이 법 제107조에 명시된 경우에 다른 거주지를 제공하지 않고 퇴거할 수 없습니다. 사무실 거주지를 제공한 기업, 기관, 조직에서 10년 이상 근무한 사람. 그는 1981년(궤도 거리 책임자)에서 2006년 7월(은퇴로 인해)까지 러시아 철도에서 근무했으며, 그 후 2009년부터 IRGUPS(세베로바이칼스크 지사) 선로 및 선로 시설 부서에서 근무하고 있습니다. 프로젝트의 수석 엔지니어로서. 그는 2006년 6월 6일 No. 262 일자 주거 임대 계약에 서명하지 않았으므로 무효이며 러시아 철도가 해지를 요구할 근거가 없습니다. 청구서에는 러시아 철도 전문 주택 기금의 주거 시설 제공 및 사용에 관한 규칙에 따라 피고인이 러시아 철도의 피고용인으로서 주요 직업의 직원이 아파트를 임시 거주용으로 제공했다는 내용이 나와 있습니다. 적절한 생산 및 기술 프로세스를 제공하는 직위, 2005년 5월 25일 No. 780r 러시아 철도 JSC 명령에 의해 승인된 러시아 철도 JSC의 초대, 실직 관리자 및 전문가. 06.06 일자 주택 임대 계약의 8.3항에 규정된 계약 해지 사유에 대한 청구에서 원고의 언급. 2006년 6월호는 법에 의해 피고에게 적용되지 않습니다. 첫째, 계약을 말했다나는 Art의 Part 2에 따라 두 번째로 서명하지 않았습니다. 다음 범주의 시민은 다른 주거 건물을 제공하지 않고 퇴거할 수 없습니다. 군인의 가족, 공무원, 내무 기관, 기관의 직원 연방 서비스보안, 러시아 연방 세관 당국, 국가 기관 소방서, 마약 관리 당국 및 향정신성 물질, 교도소 시스템의 기관 및 기관, 사망(사망) 또는 직무 수행 중 행방불명 병역또는 공무; 노령 연금 수급자; 사무실이나 기숙사를 제공받다가 사망한 직원의 가족; 사용자의 과실로 인한 산업재해로 장애가 발생한 I 또는 II의 장애인, 다음으로 인해 장애가 발생한 I 또는 II의 장애인 직업병실행과 관련하여 직무, 병역 의무 수행 중 받은 부상, 뇌진탕 또는 부상 또는 병역 의무 수행과 관련된 질병의 결과로 I 또는 II 그룹의 무효가 된 군인 중 병역자. 그는 2005년부터 노령 연금을 받고 있다( 연금 수급자 ID번호 022450). 북 바이칼 거리의 머리 포스트에서 해산 자신의 의지, 2006년 6월 30일부터의 퇴직과 관련하여 2006년 6월 26일자 명령 번호 OK-358에 따라 청구인은 Art의 조항을 생략했습니다. 일반 3년 공소시효. 기업과의 고용 관계가 2006년 6월 26일에 종료되었다고 가정하면 시효 기간은 2009년 6월 26일에 종료됩니다. 원고는 2012년 6월에 법원에 소송을 제기했습니다. 공소시효 만료 후. 위와 같은 이유로 법원에 청구를 기각해 줄 것을 요청합니다.

사건 자료를 조사한 결과, 원고의 대리인을 듣고 청구의 만족에 이의를 제기하지 않은 부검사 R.V. Kononenko의 결론을 듣고 법원은 다음과 같은 이유로 청구가 완전히 충족되었다고 판단합니다.

러시아 연방 주택법 조항 2 부 및 조항에 따라 민법주택 소유자인 RF는 임대 계약에 따라 시민에 대한 소유권을 기반으로 자신이 소유한 주택의 소유 및(또는) 사용을 허가할 권리가 있습니다.

주소에 위치한 주거 건물은 러시아 철도 OJSC의 소유권에 속하며 법원에 증명서가 제공되었습니다. 주 등록 2010년 8월 24일부터 권리. 러시아 철도 JSC의 지정된 주거 건물은 B.P. Mukharov가 임시로 소유 및 사용하기 위해 제공했습니다. 2006년 6월 6일자 계약 번호 262에 따라; 수락 및 양도 행위에 따라 피고가 수락했습니다. 2012년 5월 22일 원고는 피고에게 고용 해지와 관련하여 임대차 계약 해지를 통지하였다. 피고는 통지서에 첨부된 계약 해지 동의서, 주거용 건물의 수락 및 양도 행위에 서명하도록 요청받았고, 수락 및 양도 행위에 따라 5영업일 이내에 건물을 비우고 열쇠를 양도했습니다. . 이 통지는 피고에게 2012년 6월 9일에 접수되었습니다.

나는 결정했다:

JSC Russian Railways와 Mukharov B.P. 사이에 체결된 주거용 건물 임대 계약 번호 262를 종료합니다. 2006년 6월 6일.

Mukharov B.P. 퇴거 ~에서

오블리제 무카로프 B.P. 러시아 철도 OJSC의 수락 및 양도 행위에 따라 그에게 속한 재산에서 석방하고 열쇠를 양도하십시오.

Mukharov B.P.에서 수집 JSC "러시아 철도"에 찬성하여 4,000 루블의 국세를 지불하는 비용.

결정에 항소할 수 있음 대법원제출하여 부랴트 공화국 항소최종 형태로 채택된 날로부터 1개월 이내에 Buryatia 공화국의 Severobaikalsky 시 법원을 통해.

원래 결정은 사건 No. 2-167/2013입니다.

심판: N.G. 라브다에바

법원:

원고:

응답자:

사건의 판사:

소송:

차익거래 관행예술의 적용에. 30, 31 LCD RF

계약 체결

등록 절차, 해지 사유, 당사자의 규칙 및 의무는 Ch. 35GK.

결론적으로 어떠한 조건(존재 노동 계약집주인과 함께 가난한 사람으로 인정), 필요한 모든 것은 양 당사자의 욕망과 모든 점에 대한 상호 동의입니다.

필수 항목은 다음과 같습니다.

1. 참가자 표시(성명, 여권 데이터, 소유권 확인 서류, 법인- 등록 정보, 이름).
2. 계약의 대상(민법 제432조)(건물의 특성, 소재지 주소).
3. DTC가 종료되는 기간입니다.
4. 크기 및 지불 방법.
5. 당사자의 권리와 의무.

회원

계약 체결 시 자신의 주택을 제공하는 당사자(집주인)는 아무 법인이나 될 수 있습니다. 민법또는 권한 있는 대리인(법인, 개인, 지방 자치 단체).

임시 거주지(세입자)가 이전되는 당사자는 러시아 연방 시민인 개인만 가능합니다(민법 677조 1항).

법인은 DTC를 체결할 수 없습니다. 임시 소유 및 사용을 위한 주거용 건물, 법인은 Ch. 민법 34조와 몇 가지 중요한 차이점이 있습니다.

실제로 주택 소유자가 세입자와 임대 계약에 서명하여 가능한 모든 위반 사항을 고려하여 가능한 문제에 대해 자신을 보장하는 상황이 있습니다.

동시에 그는 자신을 집주인으로, 고용주를 세입자로 나타냅니다. 본질적으로 잘못된 것입니다. 만일 거기에 논란의 여지가 있는 상황, 법원에서만 해결되는 경우 법원은 문서를 무효로 인정합니다. 그리고 그로부터 발생하는 권리와 의무를 의미합니다.

주제

DKN의 대상은 주거이며 다음과 같아야 합니다.

• 고립 된 (집, 집의 일부, 아파트, 아파트의 별도 방) st. 러시아 연방 민법 673;
• 화재 안전, 안전, 위생, 기술, 건설 및 기타 국가 요구 사항을 준수합니다.
• 생활을 위한 모든 조건(전기, 가스, 물, 난방 사용 가능 여부)이 있어야 합니다.

에 따라 지정된 요구 사항예를 들어 전원과 수도가 없는 시골집이나 임시 주택은 임대 계약에 의해서만 임대될 수 있습니다.

타이밍

DTC가 유효한 것으로 간주되는 최대 기간은 5년입니다. 이 경우 장기입니다(러시아 연방 민법 683조 1항).

1년 미만의 기간 동안 체결된 계약은 단기입니다.

유효 기간이 지정되지 않은 경우 문서는 장기로 인식됩니다.

단기 DTC 하에서 고용주는 장기 계약보다 더 적은 권리를 갖습니다.

예를 들어, 단기 계약의 경우 세입자는 새 기간 동안 갱신할 수 있는 이점이 없지만 장기 계약의 경우에는 이점이 있습니다(러시아 연방 민법 684조).

주거비

주택 인도에 대한 보수 금액, 지불 조건 및 방법은 문서에 기록 된 당사자의 합의에 의해 설정됩니다 (러시아 연방 민법 제 682 조). 지불 시간이 표시되지 않으면 돈을 매월 지불해야합니다 (러시아 연방 민법 682 조 3 항). 보수 금액을 일방적으로 변경하는 것은 법으로 금지되어 있습니다.

임차인은 임대인과 달리 합의하지 않는 한 유용현재 수리를 수행합니다.

집주인과 함께 거주하는 시민이 건물의 공동 세입자인 경우를 제외하고 요구 사항을 준수할 책임이 있는 사람은 세입자입니다(책임은 공동임). 또한, 공동 세입자가 되기로 결정하여 집주인에게 알릴 수 있습니다.

당사자의 규칙과 의무는 상호 합의에 의해 설정되며 위반 시 계약 종료 및 위반자의 퇴거가 수반됩니다.

종료

이 법은 세입자가 동거하는 사람이 결정을 승인하면 언제든지 DTC를 위반할 수 있도록 허용하며, 임차인은 3개월 전에 서면으로 집주인에게 통지합니다(러시아 연방 민법 687조 1항).

임차인의 악의적인 불이행이 있더라도 임대인은 독립적으로 계약을 해지할 수 없습니다.

계약 종료는 법원의 결정에 의해서만 가능하며 위반 증거 및 집주인이 시정의 필요성에 대해 경고한 경우에만 가능합니다.

소유자가 신청할 수 있는 근거 법원종료를 위해 Art에 명시되어 있습니다. 러시아 연방 민법 687:

구내 면제

집주인은 세입자의 퇴거 상황을 해결할 수 있는 여러 가지 방법이 있습니다.

1. 법원에 청구서를 제출하십시오. 지원서 양식을 다운로드할 수 있습니다.

그러나 집주인이 해야 한다는 것을 명심해야 합니다.

• 국세를 납부하다;
• 법적 비용이 발생합니다.
• 문서 패키지, 증거 자료 수집;
• 닥칠 일에 대비하다 심판그에게 유리하게 최대 2년이 걸릴 수 있습니다. 재판의 유리한 결과의 경우, 개시 집행 절차세입자의 강제 퇴거에도 시간이 필요합니다.

물론 집주인은 그로 인한 부채와 보상을 위한 법원 비용을 청구할 수도 있으며, 대부분의 경우 그 청구가 충족될 것입니다. 그러나 얼마나 빨리 그리고 어느 정도 회복될 것입니까? 현금재정적으로 부실한 사람의 정보는 알려져 있지 않습니다.

2. 신속한 자발적 퇴거에 대해 세입자와 협상을 시도하십시오.

상업적 고용 또는 퇴거 임박을 확보하는 방법은 무엇입니까?

피하기 위해 부정적인 결과부동산을 임대할 때 집주인은 다음 규칙을 준수해야 합니다.

• 6개월 미만의 기간으로 계약을 체결합니다. 고용주와 동거하는 시민이 자신을 긍정적으로 입증하면 문서를 6개월 더 연장할 수 있지만 11개월을 초과할 수 없습니다.
• 의무를 지고 숙소 열쇠를 넘겨주기 전에 잠재적 세입자, 지불 능력, 알코올 중독 및 생활 방식에 대해 가능한 한 많이 알아보십시오. 내린 결론에 따라 계약 체결의 필요성을 결정하십시오.
• 조건을 조금이라도 위반하면 즉시 대응합니다. 발생 원인을 찾아 규정 된 사항을 준수하기위한 요구 사항을 엄격하게 부과하십시오.