Põhjendus renditasude tõstmise. Mõnede veealuste kivide liisingulepingutes

Teie kolleegid silmitsi suurendama laenutus. Kuid nad suutsid tõestada üürileandjate arusaamatuste tegevust ja säästa oma raha. Nende argumendid aitavad teil äri kaitsta.

1. Uuri välja, mis mõjutab renditoetusi

Suurust üüri saab muuta mitte rohkem kui üks kord aastas (punkt 3 Art. 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Seetõttu on esimene asi, mida sa pead tegema, on teada, kas seal oli muutusi renditoetused 12 kuud. Seejärel usaldada advokaadid uurida rendilepingu. Võib osutada, et üürileandja on õigus ühepoolselt Muutke lepingu tingimusi näiteks selliste sündmuste korral:

maamaksu määra tõus;
müügi metoodika muutmine munitsipaaliasutuste poolt määratud üüri arvutamise metoodika;
ettevõtte tegevusliigi muutmine renditoas või maa territooriumil (näiteks ruumid ei kasutata laos, vaid tootmise kauplusena);
suurendada kinnisvara katastri väärtust või turuhindade taset.

Pärast seda on vaja võrrelda dokumendis kajastatud tingimusi ja põhjuseid, millel üürileandja suurendab hinda.

Näide (Lodetor võitis)

NizhneVartovski linna haldamine sõlmis ettevõtte "Builder-88" lepingu. Viimane oli kohustatud maksma umbes 24 tuhat rubla kvartalis. Liisingu maa ja ladude asub. Kuid osakonna töötajad munitsipaalvara Ja maavarad, kui territooriumi kontrollimine leidis, et organisatsioon kasutas kinnisvara laopood, näitusesaal ja kontoris kinnisvara. Nende arvates muudab see asjaolu fraktsiooni omadusi, selle katastri väärtust ja suurendab juhatuse suurust. Majutaja ümberarvutatud summa, võttes arvesse uusi asjaolusid ja nõudis täiendada umbes 345 tuhat rubla. (Kaasa arvatud karistused makseviivituse eest). Ettevõte ei nõustunud sellega ja kaebas Euroopa Kohtule. Peamised argumendid tema kasuks oli asjaolu, et üürileandja oli valesti tõsta tasu ainult juhul kasvu maa maksumäärad (muudel põhjustel lepingus). Kuna määr ei ole muutunud, on üürileandja nõuet ebaseaduslik (Lääne-Siberi piirkonna FAS-i resolutsioon 02.08.2013, kohtuasjas nr.A75-8877 / 2012). Sarnane argument aitas ettevõttel "ta kliinikud Irkutsk", et vältida rohkem kui 1 miljoni rubla aastase üüri suurendamist. (Turuhindade muutuste tõttu). Seal oli selline asjaolu: Lepingus ei olnud mõtet, et üürileandja võiks muuta rendi suurust ühepoolselt turuhindade suurenemisega (Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presidiumi otsus 15.11.2011) Juhtum nr 9-15038 / 09-7-4).

Enne lepingu allkirjastamist juhendage majandusteadlastele arvutama, kas rent on aastaringselt kasumlik, kui selle suurus sõltub näiteks maksumääradest või inflatsioonist. Lisaks proovige nõustuda üürileandmisega selgete ja ühemõtteliste tingimustega, mis muudavad tehingu tingimusi ühepoolselt.

2. Saada üürileandja kirjaliku keeldumise.

Kui te ei ole lepingus ette nähtud võimalust muuta üüri ühepoolselt või näidanud selle keelustamist, tähendab see, et üürileandja suudab tasu tõsta ainult teie nõusolekul. Kui te ei soovi tehingu tingimusi muuta, kirjutage keeldumine ja ei allkirjasta täiendav leping. Sel juhul, isegi kui üürileandja kaebab Euroopa Kohtule nõudega võlgnevuste tagasinõudmise nõuet, on seadus teie poolel.

Näide (Lodetor võitis)

Enterprise "Borkinsb" (üürileandja) läbis ettevõtte "Torgsiini" (üürniku) seitsme ruumide jaoks. Igakuine rent - 160 tuhat rubla. Pärast seda veetis üürileandja sõltumatu uuriminemis näitas, et keskmine turu rendihind on suurem. Selle argumendiga juhindusega saatis ta kaubandusettevõttele täiendava kokkuleppe selle kohta, kuidas suurendada tasu 320 tuhat kuus. Üürnik keeldus dokumendi allkirjastamisest. Siis apellatsioonkaebis firma "Borkinsb" Euroopa Kohtule, kes nõuavad üürnikku taastumist üle 1,5 miljoni rubla summa. - Võla rent ja huvi teiste kasutamise eest raha. Kohus võttis ettevõtte "Torgsiini" poole. Esimene argument - lepingus on ette nähtud, et on võimalik muuta üüri suurust ainult lepinguosaliste kokkuleppel, tingimusel et turuhinnad kasvavad. Teine - üürileandja ei esitanud tõendeid hindade tegeliku kasvu kohta. Kolmas - ettevõte ei allkirjastanud täiendavat kokkulepet, näidates oma eriarvamusi uusi tingimusi (FAS Volga-Vyatski linnaosa 10. aprill 2014 kohtuasjas nr.a43-15549 / 2013).

Kui menetlus tuleneb kohtusse, ära kasutage teist argumenti - leialer sõlmida leping on ebaseaduslik, kuna see on vastuolus selle vabaduse põhimõttega vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 421.

3. Teatage rendiõiguse muutus esimesel aastal ebaseaduslikult

11. jaanuari Föderatsiooni presidiumi teabesmärgis 11. jaanuaril 2002 nr 66 (ta ütleb, et rendilepingu tingimus peab jääma muutumatuks. See tähendab, et üürileandja tal ei ole õigust rentida üüriesimesel aastal koostööd teie firma. See reegel säilitatakse nende organisatsioonide jaoks, kes üürivad ruume aasta ja vähem. Sellist seisukohta toetavad kohtud.

Näide (Lodetor võitis)

CEDRE (rendileandja) ja "krediidi Euroopa pank" (üürnik) sõlmisid mitteeluruumide allrendi all oleva lepingu sõlmimise lepingu tingimusega, et üürileandja on üks kord aastas ühepoolselt läbi maksesumma. Samal ajal on ta kohustatud teavitama üürnikku muutustest 30 päeva enne nende tegevust. Poole aasta jooksul sai pank kirjalik teade Igakuise tasu suurenemise kohta 181 tuhandest rublast. Kuni 273 tuhat rubla. Kuid pank maksis lepingus märgitud summa. Siis üürileandja pöördus kohus, et nõuda võla sissenõudmist, kuid tegi seda asjata. Kohtunikud arvestasid, et tehingu tingimuste jätkusuutlik muutus rikub punkti 11 teabekiri RF №66, samuti Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 lõige 3, keelatakse rendilepingu suurenemine sagedamini kui üks kord aastas (teie Venemaa Föderatsiooni määratlus 08.06.2009 Ei 7103/09 Kohtuasjas nr.A03-7687 / 2008-11).

Kasuta seda kohtupraktika Nagu täiendavad argumendid kohtus või täpsustada üürileandja ta. On võimalik, et ta ei taha kohtuasi Euroopa Kohtule tuua.

Ühest küljest Tsiviilkoodeks Reegel on märgitud: üüri suurus ei saa muuta sagedamini kui kord aastas, kuid teisel - selle hagi ei kohaldata rendilepingu suhtes, mis sõltub vahetuskursi või on seotud näiteks konkreetsete koefitsientide suhtes, näiteks inflatsiooni või hinnatõusu. Aga isegi sel juhul saate väljakutse rentPeaasi on tõestada, et üürileandja alused on liialdatud või ebaolulised ja ei saa muuta tehingu tingimusi.

Näide (Lodetor võitis)

Gazpromneft on renditud mitteeluruumide investeeringud Investkoproekt organisatsiooni tingimusel, et rendihinna võib läbi vaadata lepinguosaliste kokkuleppel korral ametliku muutuse inflatsiooni. Renditoetused koosnesid kahest osast: fikseeritud ($ 156,38 aastas ruutmeetri kohta) ja muutuja (tegelike energiakulude summa). Aasta hiljem, üürileandja tegi ettepaneku suurendada baasmäära 15% võrra tarbijahindade kasvu tõttu. Üürnik keeldus, siis Investkoproekt firma kaebas Euroopa Kohtule, kes kaotas. Peamised argumendid kostja kasuks olid sellised argumendid. Lepingul ei olnud tingimusi, mida rendihindade muutus on seotud tarbijahindade kasvuga. Lisaks ei olnud ette nähtud, et kui pooled ei tule vastastikusele kokkuleppele, oleks võimalik lepingus lepingus läbi viia asjakohased muudatused Euroopa Kohtu kaudu (Euroopa Kohtu presidiumi otsus 13. aprill 2010 1074/10 juhul nr 00-90259 / 08-28-767).

Teavitage üürileandjale, et iseenesest ei garanteerida kokkuleppe seisundit selle tingimuste läbivaatamise võimaluse kohta, et see tõesti juhtub.

Art artikli 3 kohaselt. 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni, kui lepingu ei ole sätestatud teisiti, üüri summa võib varieeruda lepinguosaliste kokkuleppel õigeaegselt, lepingus sätestatudKuid mitte sagedamini kui üks kord aastas.

Rendi suurus võib muutuda:

Ühepoolselt, kui leping on selline võimalus ette nähtud;

Lepinguosaliste nõusolekul ei ole ühe osapoole õiguse õiguse puudumisel üüri suuruse muutmiseks pärast lepingut.

Lepinguga ettenähtud ühepoolne järjekord tähendab üüri suuruse muutmist, teatades teisele poole ilma kohtusse minema.

Arvestades, et lepingus ei pruugi lepinguosalised üüri muutmise kord selgelt kindlaks määrata, peaks süstemaatiliselt tõlgendama rendilepingu sätteid ja asjaomaseid tingimusi selle muutuste suhtes.

Seega võib lepingus lepingus kindlaks teha, et kõik selle muutused on lubatud "kokkuleppel", "koordineerida osapooli või sõlmides täiendava lepingu. Sellisel juhul muutub modifitseeritud rendisuuruse arvutus-, teavitamis- või muule dokumendile automaatselt rendiameti suuruse, isegi kui see on lepingu lahutamatu osa "või" on üürniku jaoks kohustuslik "teatud hetkega hetk. Üüri suuruse muutmine käesoleval juhul peaks toimuma lepingu tahte vastastikusel kokkuleppel.

Tuleb meeles pidada, et lepingu muutmise tingimusest ainult lepinguosaliste nõusolekul võib erandeid teha otsese viitega asjaolule, et seda reeglit ei kohaldata üüri muutuste suhtes. Samuti võib lepingus sisaldada ammendavat nimekirja nende lepingute tingimustest, mis muudavad lepinguosaliste lepingu alusel. Sellistel juhtudel sätted, et üüri ümberarvutamine toimub üürileandja ja "on lahutamatu osa lepingu" (või "on kohustuslik üürnikule") võib pidada ühepoolse muutuse järjekorra kindlakstegemiseks leping.

Teisisõnu, kui puuduvad otsesed juhised võimaluse eest rentnikule ühepoolselt üüri summa muutmiseks, muudab selle suurus ainult lepinguosaliste kokkuleppel, mis on kaunistatud (ja registreeritud - lk 3 st. 433 tsiviil- Vene Föderatsiooni kood) ja lepingu ise.

Tuleb märkida, et vastavalt kehtivad õigusaktid Rakendage lepingu muutmiseks külg ainult teatud tingimused. Teisisõnu, kui partei ei soovi täiendavat kokkulepet renditasu suuruse muutmise kohta alla kirjutada, on võimalik taotleda kohtu nõudega ainult GC-s sätestatud juhtudel: \\ t

"Artikkel 450. Lepingu muutmise ja lõpetamise põhjused

Tähelepanuväärne on see, et osapoole ebaõnnestumine täiendava lepingu allkirjastamiseks ei saa pidada lepingu tingimuste olulise rikkumise oluliseks rikkumiseks.

Mis puudutab lepingu muutmist olulistel asjaoludel oluliste muutuste tõttu, mille pooled läksid lepingu sõlmimisel, on vaja tõendada samal ajal kõiki artikli 2 osas sätestatud tingimusi. 451 tsiviilseadustiku.

Muutused valuutade muutused - oluliste asjaolude põhjendused asjaoludel ei nõustu kohus, mis näitab kohtupraktikat.

Nüüd, nagu lepingu lõpetamise eest üürileandja taotlusel. Vastavalt Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni,

"Artikkel 619. Varajane lõpetamine Kokkulepe rendileandja taotlusel

Üürileandja taotlusel võib Euroopa Kohus rendileping lõpetada juhul, kui üürnik:

"Artikkel 450. Lepingu muutmise ja lõpetamise põhjused

1. Lepingu muutmine ja lõpetamine on võimalik lepinguosaliste kokkuleppel, kui käesolevas seaduses ei ole sätestatud teisiti, muid seadusi või lepingut.

2. Ühe lepinguosalise taotlusel võib lepingut otsust muuta või lõpetada ainult: \\ t

1) lepingu olulise rikkumisega teise lepinguosalisega;

2) muudel käesolevas seaduses sätestatud juhtudel teistes seadustes või lepingus sätestatud juhtudel.

Lepingu rikkumine on märkimisväärne, mis toob kaasa sellise kahju teisele poolele, et see on suuresti ära võetud sellest, mis oli õigus lepingu sõlmimisele loota ... ".

Näiteks on Euroopa Kohus lepingu lõpetamine, kuna üürnik ilma koordineerimiseta üürileandjaga teostati renditud hoone laiendamise ilma üürileandja kirjaliku kokkuleppega ja kinnitas seda asjaolu dokumenteeritud. Üldiselt on kohtupraktikas palju näiteid, kui kohus tunnustas oluline rikkumine Rendi renoveerimine renoveerimine renditud ruumide üürniku poolt ilma kirjaliku kokkuleppega üürileandjaga.

Ja põhjendada üürile ülekantud hoone halvenemist, on vaja tõsist tehnilist järeldust, kinnitades, et hoone rendituna rahuldavas seisukorras ja rendiõiguse rendiliste rikkumiste tõttu; tehniline seisukord Üürile antud hoone halvenes oluliselt.

Samuti peavad rikkumistoimingud olema ka, et neid saaks kasutada tõenditena kohtus.

Seega, esitada nõude juhtudel, kui üürnik kasutab vara märkimisväärse rikkumise lepingu tingimustes või vara määramise või korduvate häiretega või oluliselt halvendab vara, hoolikat ettevalmistamist tõendite baasi on vajalik ka Kuna üürnik on tõendanud, et üürnik hoolimata kirjalikule hoiatusele, on vaja olukorda lahendada.

Küsimus: Lepinguosaliste vahel sõlmiti rendilepingu mitteeluruumid (kinnisvara) ühe aasta jooksul. Leping näeb ette üürileandja õiguse suurendada üüri kaks korda aastas. Mitu korda sellise lepingu tähtaja jooksul võib üürileandja üüri suurendada?

Vastus: Vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõikele 3, kui lepingu ei ole sätestatud teisiti, võib üüri summa osapoolte kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tingimustel, kuid mitte rohkem kui üks kord aastas . Seadus võib pakkuda muud minimaalsed tähtajad Rendihinna läbivaatamine eraldi liigid Rent, samuti teatud tüüpi vara rentimine.
Punktis 21 "Teatavate küsimuste rakendamise praktika rakendamise eeskirjad Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni rendilepingus, selgitati, et see Norma on dispositsioon ja lubab kokkuleppel lepingu osaliste rendilepingu Üüride summa sagedamini kui üks kord aastas, sealhulgas juhul, kui sellise muutuse võimaluse märkimine rendilepingus ise ei ole kättesaadav.
Siiski, kui vastavalt seadusele või lepingule on rendileandjal õigus ühepoolselt muuta üüri suurust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310), siis tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 tähenduses Vene Föderatsiooni, selline muutus võib läbi viia mitte rohkem kui üks kord aastas.
Tee, kui mitte-eluruumide rentimine (kinnisvara) annab üürileandja õiguse suurendada üüri suurust ühepoolselt, \\ t see õigus Võib üürileandja rakendada enam kui üks kord aastas. Kui lepingus märgitakse, et üürileandja on õigus muuta üüri suurust ühel ajal aastas, siis selline tingimus on vastuolus seaduse nõuetega, kuna üürileandja võib muuta üürilepingu suurust sagedamini kui üks kord a Aasta ainult juhul, kui nõusolek sellise muutuse üürniku. Kui üürileandja suurendas üüri rohkem kui üks kord aastas, siis üürnikul on õigus vaidlustada sellist suurenemist sellist suurenemist (lepingu tingimus) kohtus.

Lisaks on vaja arvesse võtta asjaolu, et rendihinda saab rendilepingus kehtestada mitte ainult tahkete rahaline summaKuid ka samaväärne, näiteks teatud summa välisvaluutas (dollari või euro). Seda renditasu suuruse määramist praktiseeritakse tavaliselt pikaajalised lepingud Mitte-elamute rentimine (kinnisvara) ja eesmärk on kõrvaldada inflatsiooni kahjulike mõjude kõrvaldamine. Sellisel juhul tähendab selline seisund renditasu mehhanismi loomist, nii et välisvaluuta (dollari või euro) muutus ei tähenda mittetulundusliku rentimise muutmist (suurenemist) -Residentiaalsed ruumid (kinnisvara) Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 tähenduses.

Lugege ka kinnisvara advokaadi konsultatsioone:

Artiklis analüüsitakse rendi resolutsiooni reguleerivate õigusaktide sätteid.
Üks olulised tingimused Rendilepingud nii üürnikule kui ka üürileandjale suurus rent kasutamise vara. Pooled üüri suurus, samuti selle välimus (tahked maksed, renditud vara kasutamisest saadud toodete osakaal, teatavate teenuste osutamine üürnikule ja muudele).
Ka lepinguosalistel võivad olla ette nähtud rendi suuruse muutused(ja suurendamise ja allapoole suunas).

Pooled saavad koordineerida üürilepingu suuruse muutmise võimalust: baas, tellimus, tähtajad, samuti laenude suuruse summa.

Üüri tüübi (kuju) muutmine toimub ÜldreeglidMääratud Venemaa Föderatsiooni tsiviilkoodeksi 29. peatükiga (lepingu muutmine ja lõpetamine).
Juhul kui rendilepingu muutmise tingimus lepingus puudub, kohaldatakse Üldreeglid Art artikli 2 alusel kehtestatud lepingu hindades. 424, Art. Art. 450, 451 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni.
Samuti sätestab seadus, et üüri suuruse muutus ei ole võimalik mitte sagedamini kui üks kord aastas (artikli 3 lõige 3 tsiviilseadustikuga Vene Föderatsiooni).

Vastavalt artikli 450 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni on kolm põhjust muutuma Lepingu tingimused, sealhulgas osaliselt rendi suurus: Lepinguosaliste kokkulepe, Euroopa Kohtu otsus, ühe lepinguosalise otsus.

Muutused suurusjärgus suurus renditasu kokkuleppel poolte saab rakendada igal ajal tähtaja jooksul lepingu, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas.

Rendileping võib ette näha, et õigus muuta olukorda üüri suuruse ja osapoolte kohustuse muutmiseks selle tingimuse muutmiseks. Pooled võivad kehtestada vastastikuse kohustuse sõlmida täiendava kokkuleppe rentimise suuruse muutmise kohta. Selleks on see lepingus vaja märkida, et üürile kuulub lepinguosaliste kokkuleppel läbivaatamine. Samuti on lepingus võimalik kindlaks määrata sündmuste loetelu, mille algus on vajalik lepingu muutmiseks või terminist, mille järel rendi suurus tuleb muuta.

Kuna renditasu suuruste muudatuste tingimus lepinguosaliste kokkuleppel annab nende vastastikust tulenevaid kohustusi, on mõnel poolel õigus nõuda teisest lepingust toetusest. Partei, kes sai ettepaneku renditasu muutmiseks, ei ole õigust vältida asjaomase täiendava lepingu allkirjastamist (artikli 309, 310 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni).

Vastasel juhul esitatakse muudatus kohtuotsusele ja renditakse hageja poolt deklareeritud summa. Mess saab konsolideerida õiguse ühepoolselt üüri suuruse muutmise suurust muuta.

Sellisel juhul on muutuste aluseks partei vastuvõtmine, mis antakse sellisele õigusele, otsused lepingu tingimuste muutmise kohta.
Selles seisundis leppida kokku leppimine, on vaja märkida lepinguosalise poolel, kes omab lepingu tingimuste ühepoolse muutmise õigust.
Kui nõustute tingimuse kohta Ühepoolne muutus Üüri suurus peab olema järgmine. Selle õiguse üürniku andmise tingimus ei vasta ettevõtte käibe praegusele tollile. Reeglina antakse see õigus ainult üürileandja vara käsutuses oleva isikuna. Seetõttu peaks üürniku tasu suuruse muutmise tingimus kajastuma võimalikult palju ja kindlasti. Vastasel juhul võib rendilepingu vaidluse kaalumisel kohus otsustada, et lepingus lubatud tehniline viga Ja üürnik ei ole õigust muuta üüri suurust ühepoolselt.
Lepingus on vaja kindlaks määrata ka renditasu suuruse muutmise korraldus ja hetk ühe lepingu tahe poolt.

Samuti on soovitatav ette näha rentimise muutmise tingimused. Näiteks võivad lepinguosalised kindlaks teha, et üürileandja on õigus ühepoolselt suurendada üüri suurust üüri põhjenduse muutus, majandusolukord rendileandja tegevuse valdkonnas ja muudel juhtudel.

Kui üüri muutuste tingimus on ühepoolselt kokku lepitud, ei ole ükski osalisriigil õigus teha ühesuunalist kokkulepet (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310). Sellisel juhul on üüri muutus võimalik ainult lepinguosaliste kokkuleppel (art. 422, lõige 2 Art. 424, artikli 450 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni), võttes arvesse piiranguid kehtestatud lõikes 3 kunsti. 614 tsiviilseadustiku.
Seega on üürilepingute tingimuste muutmine renditasude summa tingimuste muutmine võimalikud nende tingimuste sõnastuse parandamiseks ning selle tingimuse lisamise kehtivus asutamislepingus, see on parem mitte proovida seda ise teha, vaid viidata spetsialistidele

Teie kolleegid silmitsi üürimine üürimine. Kuid nad suutsid tõestada üürileandjate arusaamatuste tegevust ja säästa oma raha. Nende argumendid aitavad teil äri kaitsta.

1. Uuri välja, mis mõjutab renditoetusi

Suurust üüri saab muuta mitte rohkem kui üks kord aastas (punkt 3 Art. 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Seetõttu on esimene asi, mida sa pead tegema, on teada, kas renditoetuste arv on muutusi 12 kuu jooksul. Seejärel usaldada advokaadid uurida rendilepingu. Võib ette näha, et üürileandja on õigus ühepoolselt muuta lepingu tingimusi esinemise korral, näiteks sellised sündmused:

maamaksu määra tõus;
müügi metoodika muutmine munitsipaaliasutuste poolt määratud üüri arvutamise metoodika;
ettevõtte tegevusliigi muutmine renditoas või maa territooriumil (näiteks ruumid ei kasutata laos, vaid tootmise kauplusena);
suurendada kinnisvara katastri väärtust või turuhindade taset.

Pärast seda on vaja võrrelda dokumendis kajastatud tingimusi ja põhjuseid, millel üürileandja suurendab hinda.

Näide (Lodetor võitis)

NizhneVartovski linna haldamine sõlmis ettevõtte "Builder-88" lepingu. Viimane oli kohustatud maksma umbes 24 tuhat rubla kvartalis. Liisingu maa ja ladude asub. Kohaliku omavalitsuse ja maavarade osakonna töötajad leidsid siiski territooriumi kontrollimisel, et organisatsioon kasutas kinnisvara poodi, näitusesaali ja kontori kinnisvara. Nende arvates muudab see asjaolu fraktsiooni omadusi, selle katastri väärtust ja suurendab juhatuse suurust. Majutaja ümberarvutatud summa, võttes arvesse uusi asjaolusid ja nõudis täiendada umbes 345 tuhat rubla. (Kaasa arvatud karistused makseviivituse eest). Ettevõte ei nõustunud sellega ja kaebas Euroopa Kohtule. Peamised argumendid tema kasuks oli asjaolu, et üürileandja oli valesti tõsta tasu ainult juhul kasvu maa maksumäärad (muudel põhjustel lepingus). Kuna määr ei ole muutunud, on üürileandja nõuet ebaseaduslik (Lääne-Siberi piirkonna FAS-i resolutsioon 02.08.2013, kohtuasjas nr.A75-8877 / 2012). Sarnane argument aitas ettevõttel "ta kliinikud Irkutsk", et vältida rohkem kui 1 miljoni rubla aastase üüri suurendamist. (Turuhindade muutuste tõttu). Seal oli selline asjaolu: Lepingus ei olnud mõtet, et üürileandja võiks muuta rendi suurust ühepoolselt turuhindade suurenemisega (Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presidiumi otsus 15.11.2011) Juhtum nr 9-15038 / 09-7-4).

2. Saada üürileandja kirjaliku keeldumise.

Kui te ei ole lepingus ette nähtud võimalust muuta üüri ühepoolselt või näidanud selle keelustamist, tähendab see, et üürileandja suudab tasu tõsta ainult teie nõusolekul. Kui te ei soovi tehingu tingimusi muuta, kirjuta keeldumine ja ei allkirjasta täiendavat kokkulepet. Sel juhul, isegi kui üürileandja kaebab Euroopa Kohtule nõudega võlgnevuste tagasinõudmise nõuet, on seadus teie poolel.

Näide (Lodetor võitis)

Enterprise "Borkinsb" (üürileandja) läbis ettevõtte "Torgsiini" (üürniku) seitsme ruumide jaoks. Igakuine rent - 160 tuhat rubla. Pärast seda korraldas üürileandja sõltumatut uurimist, mis näitas, et turu keskmine rendikulu on suurem. Selle argumendiga juhindusega saatis ta kaubandusettevõttele täiendava kokkuleppe selle kohta, kuidas suurendada tasu 320 tuhat kuus. Üürnik keeldus dokumendi allkirjastamisest. Siis apellatsioonkaebis firma "Borkinsb" Euroopa Kohtule, kes nõuavad üürnikku taastumist üle 1,5 miljoni rubla summa. - rentimise võlg ja huvi teiste inimeste raha kasutamise eest. Kohus võttis ettevõtte "Torgsiini" poole. Esimene argument - lepingus on ette nähtud, et on võimalik muuta üüri suurust ainult lepinguosaliste kokkuleppel, tingimusel et turuhinnad kasvavad. Teine - üürileandja ei esitanud tõendeid hindade tegeliku kasvu kohta. Kolmas - ettevõte ei allkirjastanud täiendavat kokkulepet, näidates oma eriarvamusi uusi tingimusi (FAS Volga-Vyatski linnaosa 10. aprill 2014 kohtuasjas nr.a43-15549 / 2013).

3. Teatage rendiõiguse muutus esimesel aastal ebaseaduslikult

Näide (Lodetor võitis)

CEDRE (rendileandja) ja "krediidi Euroopa pank" (üürnik) sõlmisid mitteeluruumide allrendi all oleva lepingu sõlmimise lepingu tingimusega, et üürileandja on üks kord aastas ühepoolselt läbi maksesumma. Samal ajal on ta kohustatud teavitama üürnikku muutustest 30 päeva enne nende tegevust. Kuue kuu pärast sai pank kirjaliku teate kuutasu suurendamisest 181 tuhandest rubla. Kuni 273 tuhat rubla. Kuid pank maksis lepingus märgitud summa. Siis üürileandja pöördus kohus, et nõuda võla sissenõudmist, kuid tegi seda asjata. Kohtunikud leidsid, et tehingu tingimuste jätkusuutlikud muutused rikuvad Venemaa Föderatsiooni nr 66 teabetristi, samuti Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõiget 3, mis keelab üürilepingu suurendamise Sagedamini kui üks kord aastas (mis määratleb Venemaa Föderatsiooni 08.06.2009 nr 7103/09 kohtuasjas nr 703/09 -7687 / 2008-11).

Kasutage seda kohtupraktikat täiendavate argumentidena kohtusse või täpsustada üürileandja. On võimalik, et ta ei taha kohtuasi Euroopa Kohtule tuua.

Ühelt poolt reegel on määratletud tsiviilseadustiku: suurus üüri ei saa muuta sagedamini kord aastas, kuid teiselt - selle hagi ei kohaldata rendilepingu, mis sõltub vahetuskursi või on omistatud konkreetse koefitsientide, näiteks inflatsiooni või hinnatõusu. Aga isegi sel juhul saate väljakutse rentPeaasi on tõestada, et üürileandja alused on liialdatud või ebaolulised ja ei saa muuta tehingu tingimusi.

Näide (Lodetor võitis)

Teavitage üürileandjale, et iseenesest ei garanteerida kokkuleppe seisundit selle tingimuste läbivaatamise võimaluse kohta, et see tõesti juhtub.