Leping ei näe ette üüri suurenemist. Inflatsiooni põhjal muutmine

Kodumaiste õigusnormide kohaselt on üürileandja õigus rentida üüri. Kus suurendamist saab teha enam kui üks kord aastas.. Millistel juhtudel võib suurendada laenutus sisse ühepoolseltKuidas seadus kaitseb üürnikku, et pöörata tähelepanu rendilepingu ettevalmistamisele. Need ja muud küsimused õpid vastuseid meie artiklist.

Kui saate rentida

Olles ruumide omanik, kes kavatsete rentida rendiõiguste ajutist omandiõiguse, on vaja teada mitte ainult teie õigustest, vaid ka ülesannete kohta. Majutajal on õigus üüri suurendada ühepoolselt, kuid seda teha ainult Õigusnormide põhjal.

Vastasel juhul on üürnikul õigus kontakti kohtumenetlused Kaitsta oma õigusi ja huve. Kasvava inflatsiooni tõttu püsiv hinnatõusu eluaseme ja kommunaalteenuste teenuste See positsiooni rendilepingu endiselt väga asjakohane ja viitab olulised tingimused. Seetõttu on rendiõiguse ja kõigi oma suurendamise nüansside sektsiooni kujundamisele vaja kokku leppida lepingu koostamise etapis.

Seadus kaitseb üürniku huve

Venemaa õigusaktid reguleerivad selgelt olukordi, kui üürile edastatud ruumide omanik võib rentida rendihinda. Selliste olukordade GC põhineb ainult kaks:

1. Paigaldustasu saab suurendada vastavalt rendilepingu tingimustele või töölepingu tingimustele. Tehingute osaliste kokkulepped on täpselt see, mida seadus ei mõjuta ilma asjakohasena. Ja kui lepingu täitmisel leppisid lepinguosalised esialgu kokku võimalus rentida rendisageduse korral teatud tingimustel, puusa on õigus seda suurendada. Näiteks sellised tingimused muutuvad teatavateks parandusteks, mida Hodger muutub tööandja nõusolekul - soojendamisel või kuuma veevarustuse nõusolekul, elektrivõimsus suureneb, viiakse läbi remonditööd Jne Tuletame meelde, et kõik see tuleb kindlaks määrata rendilepingus, mille allkirjastavad mõlemad tehingu osalised. Sarnast suurenemist saab teha, kuid seadus kehtestab selge piiri - seda saab teha enam kui üks kord aastas.
2. Selle tingimuse puudumisel Peamise tehingudokumendis kehtestatakse õigusaktides, et Hodger, oma valmis Samuti on õigus ühepoolse üürilepingu muutmisele. Aga alles pärast ühe aasta möödumist lepingu sõlmimise päevast õigusjõud. Teisisõnu pärast rendilepingu allkirjastamist jääb ruumide kasutamise tasu kogu aasta vältel ja alles siis on moderaatoril õigus ühepoolselt suurendada.

Kuid eriti tuleb märkida, et rendileping võib olla pikaajaline ja lühiajaline. Esimesel juhul on tehing enam kui aasta ajavahemikuks, peab olema kohustatud läbima RosreESra asutuste asjakohast registreerimist. Kuid lühiajalise rendilepinguga väljastatakse leping kuni ühe aasta jooksul, selle registreerimist ei nõuta. Selles teostuses, kui lift peaks üüri suurendama, võib ta lepingu lõpus pakkuda tööandjale tehingu uuendamist uute tingimustes.

Kui see ettepanek ei järginud, ja ükski osalejatest ei soovinud lepingut üles öelda, peetakse eelnevate tingimuste määramata ajaks pikemaks ajaks.

Kuidas rentida üüri

Kui üürileandja on üüri suurendada, siis ta teatage sellest üürnikule kindlasti kirjandus . Sellise olukorra muutumise tingimus on üüripindade maksmise suurendamine, see muutub seaduslikuks alates hetkest, mil üürnik on üürnikule antud.

Aga nagu on näha praktikast, tegelikult on kõik palju keerulisem. See õigusaktide määr on ümberasustatud ja seda võib kohaldada ainult selles olukorras, kui see säte on rendilepingus otse välja kirjutatud. Teisisõnu, olenemata sellest, mida Hodgeril on õigus rentida üüri üks kord aastas, on tööandja endale õiguse nõustuda sellise muutusega ja lepingu tühistamiseks ühepoolselt. Kui see pikaajaline leping Ruumide rentimine ja see on riigi registreerimineKõik muudatused, mis sõlmitakse lepingu, sealhulgas asjaomase hinna - rent, on tingimata koostatud kujul selline kokkulepe Põhidokumendile. Toetage mõlemat rendisuhete osalejaid ja kajastatakse ka Rosreestis. Kui seda ei tehta, on üürnikul õigus vaidlustada üüripindade maksmise suurenemise, pöördudes asjakohaste avaldusega kohtutes.

Lisaks ei ole mõningate tingimuste algus, mis on põhikirjelduses välja kirjutatud, ei võta tööandjat kokku leppida moderaatori rendiraiu suurendamisega.

Palju sõltub sellest, kuidas see kirjutati välja see tingimus . Oletame, kas see on sõnastatud, et "renditasu võib muutuda," see ei tähenda, et teine \u200b\u200bpool peaks oma muutustega nõustuma. Ja teine \u200b\u200bolukord, kui peamine dokument ütleb, et alguses teatud tingimused "Tasu kasutamise ruumi suhtes muutuda." Allkirjastades oma allkirja sellisele lepingule, annab tööandja nõusoleku üüri muutustega, sealhulgas kehtestatud piirmäära inflatsiooni saavutamisel. Lisaks võib esitada lisaks sellele, et "Euroopa Kohus kaalub Euroopa Kohtu või lepingut renditoetuse muutuste lisakuivate ürituse korral, tühistatakse varakult."

Kui tööandja ei nõustu suurenenud rendihinnaga

Kui ruumi omanik, juhinduda õigusaktidest või lepingus kooskõlastatud, suurendab tasu renditud objekti eest ja üürnik ei nõustu selle maksmisega, loomulikult kasutatava ruumi kasutamise jätkamist. Pidage meeles, et teil ei ole õigust probleemi lahendada, näiteks tööandja juurde pääsemise sulgemine tööandjaga ja veelgi enam, et taastuda sellest tulenev võlgnevus vara kujul kuulub üürnikule. Muidugi, kui ei ole teisiti kirjutatud rendilepingus.

Rendisuhted, sest iidsetest aegadest kõige levinum, nõuab lepingu sõlmimisel tähelepanu ja täpsust. Raskused, vastuolulised olukorrad Kõige sagedamini esineb, kuna üüri tõstmise järjekord ei ole üsna põhjalikult täpsustatud. Rentide muutmise õigus kuulub liisinguandjale vastavalt lõikele. Kus kohustuslik seisund on:

• lepinguosaliste kokkulepe (kõige sagedamini puudutab lepingu ajastust), \\ t
• tellimuse muutmise tingimused (rendileandja ühepoolne otsus üürilepingu muutmise kohta võib ette näha kirjaliku teate), \\ t
• mitte rohkem kui üks kord aastas, kui muid tingimusi ei ole.

Tingimustes vajadust suurendada üüri, näiteks terav inflatsioon võistlused, üürileandja hakkab muutma lepingutingimusi. Selle muudatuse ühekülgne järjekord on täiesti võimalik. Üürniku kohustusliku teate puudumine toob kaasa arusaamatusi, mida saab lahendada artikli lõike 1 kohaselt, kui on märgitud, et rendilepingu ja lepingu vorm on kohustatud järgima ja edastama registreerimisjärku Kehastes kohalikud omavalitsused. Rentimise suurendamine hõlmab järgmist:

• kirjalik teade üürniku kohta vähemalt kuu aega enne kehtestatud periood Üürituste muudatused; saadetakse kohandatud või edastatud isiklikult allkirja all;
• täiendava lepingu koostamine, milles lepingu punktid on tingimata märgitud, muudetakse üksikasjalikult muutusi üksikasjalikult;
• isegi kui lepingute puudumisel lepingus sätestatakse üüri muutmine vastavalt seadusele, võib üürileandja seda ühepoolselt suurendada.

Üürniku poolt võib rentida rendi suurendamise põhjendusi lepingus ise. Kui täpsustatakse, et inflatsiooni puhul üürimist saab muuta, ei ole alati võimalik seda suurendada. Vormi selgitamine: tuleb muuta, tagab muutuse kohustuslik (Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presidiumi resolutsioon 04/13/10 nr 1074/10).

Tahkete üürite muutmise alus võib olla objektiivsed asjaolud. Rentide tõstmise põhjustel on: muutus hinnanguline väärtus Liisingu objekt õigusaktide muutuste tõttu, turuväärtuse kasv, mille hindaja määrab inflatsiooniindeksi muutmine.

Turusuhete maailmas, kui müüja soovib müüa kallim ja ostja on osta odavamat, vastuolulisi küsimusi saab vältida eranditult väitnud, õiguslikult ja majanduslikult täpselt koostatud lepinguga. Asutamislepingu aeg ei ületa tavaliselt 11 kuud.

Võib olla, õiguslik arutelu kogenud muutuste spetsialist tüüpiline leping Salvesta vaidluste lahendamise mõlemad pooled kohtusse.

Galina Tkachenko, juriidilise osakonna juhataja

E-post: [E-posti kaitstud]

Üürnikud, rendilepingu allkirjastamisel, ei pööra alati tähelepanu pööratavale fraasile, et "üürileandja võib ühepoolselt suurendada dollari suurendamise või turuväärtuse muutuste suurendamise tõttu." Kuid nad ei võta arvesse, et selle tulemusena võib rendihind lõpuks suurendada täpselt kaks korda ja veelgi enam. Üürnik võib võtta, kui rendileping on juba allkirjastatud ja üürile antava üüri teate on laekunud üürileandjalt, arutatakse seda käesolevas artiklis.

Mida üürnik peaks teadma?

1. Lõikes 11 Kõrgeima vahekohtu presidiumi teabekiri Venemaa Föderatsioon 11. jaanuaril 2002 nr 66 "Üürile kuuluvate vaidluste lahendamise praktika läbivaatamine" selgitatakse, et "taotlemiselartikli 614 lõige 3 Tsiviilkoodeks Venemaa Föderatsiooni kohtud peavad lähtuma asjaolust, et aasta jooksul peaks lepingu pidev seisund, mis tagab selle kalkulatsiooni kindlasummalise summa või tellimuse (mehhanismi) jaoks. "

Kui leping sisaldab tingimust, mis tagab võimaluse muuta üüri suurust sagedamini kui üks kord aastas, võib selline seisund tunnustada tähtsusetu, viidatesartikli 614 lõige 3 Tsiviilkoodeks. Näiteks tsiteeridesMääratlus Vene Föderatsiooni 02/21/2011 № Ав-9525/10 juhul number A75-10558 / 2009:

"... vastavalt artikli 614 punkt 3 Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni (edaspidi "Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni), üüri suuruse, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, võib lepinguosaliste kokkuleppel muutuda lepingus sätestatud tähtajad , kuid mitte rohkem kui üks kord aastas. Seadus võib pakkuda muud minimaalsed tähtajad Rendihinna läbivaatamine eraldi liigid Rent, samuti teatud tüüpi vara rentimine.

Lisaks vastavaltlõige 11 11. jaanuari Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu presidiumi teabekiri 11. jaanuar 2002 nr 66 "Läbivaatamine kohtupraktika Resolutsiooniga seotud vaidlused rendiga seotud »artikli 614 lõige 3 Tsiviilseadustiku sisaldab hädavajalik norm Seoses rendisageduse sagedusega, mille osas ei saa lepinguosalised lepingus olukorras muuta ega kehtestada, erineb sellest ette nähtudnorm . Seetõttu on lepingu tingimus, millega nähakse ette võimalus renditasu suuruse kvartali muutuse muutumise võimaluse tõttu ebaolulineartiklid 168. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku ei vasta seadusele ... ".

Hiljem Venemaa Föderatsiooni täiskogus 17.11.2011 nr 73 "teatavate küsimuste praktika küsimustes, mis käsitlevad Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku eeskirjade kohaldamist rendilepingus," märkislk. 21:

"... Alusel artikli 614 lõige 3 Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku, kui lepingust ei ole sätestatud teisiti, võib üüri summa osapoolte kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tingimustel, kuid mitte rohkem kui üks kord aastas (selle seadusega, muu miinimumini) Teatud rendilepingute üüri läbivaatamise perioodid saab luua ja ka teatud tüüpi vara rentimiseks).

See norm on dispolitive I. tunnistama muutus Lepinguosaliste kokkuleppel rendilepingu tingimused rentimise summa kohta on sagedamini kord aastas., Sealhulgas juhul, kui juhtum, kui sellise muutuse võimaluse märkimine rendilepingus ise puudub.

Siiski, kui vastavalt seadusele või lepingule Üürileandjatal on õigus ühepoolselt rendi suurus ( Tsiviilseadustiku), siis tähendusesartikli 614 lõige 3 Tsiviilseadustiku selline muutus võib läbi viia mitte rohkem kui üks kord aastas...».

Seega sai üürileandja õiguse muuta renditasu suurust, kuid kord aastas. LõpetamaAlgatused ja Moskva linnaosa vahekohtu 20. jaanuaril 2015 nr F05-15294 / 2014 juhtumi number A40-54476 / 14:

"... vastavalt lepingu punktile 6.1, võttes arvesse lepinguosaliste vahel sõlmitud rendilepingu sätteid 28.12.1993 nr 2720/17, ei ole ruumide rendihinnad muutunud kuni 31. detsembrini 2011 , välja arvatud käesoleva lepingu punktides 6.5, 6.6 sätestatud juhtumid.

Majutajal on õigus muuta käesolevas lepingus täpsustatud rendihindu, mille tsentraliseeritud hindade ja tariifide hindamise ja tariifide puhul on maa-, maa-, kinnisvaramaksude põhjendused, praegused maksud, proportsionaalsed nende suurusega suurendada, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas (asutamislepingu punkt 6.5).

Kohtud on tuvastanud, et hageja kuulutas korduvalt vastaja rendihinna teise suurendamise kohta üksikasjaliku arvutuse ja täiendava kokkuleppe rakendamisega, et viimane ei nõustu, ja seetõttu teatas hageja lepingu tingimuste muutmise eest Nr 20/155 07.23.2008 rendihindade osas.

Kontrollikoda, uurides ja hindades tõendite puhul, sealhulgas lepingu nr 20/155 dateeritud 23. juuli 2008, jõudis järeldusele, et hageja poolt deklareeritud rendihindade määra puudumine koosartikkel 614. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku, \\ t võttes arvesse asjaoludest, et alates 01.01.2014 suurenes rendiintress 3 872.04 rubla. Kuni 4 015 rubla. 1 ruudu jaoks. m aastas kontoriruumides ja 3 002,59 hõõruda. Kuni 3 113,94 rubla. 1 ruudu jaoks. m aastas ladude puhul.

Euroopa Kohtu järelduste vastuolu Õiguslik seisund, samuti Normi \u200b\u200bvale tõlgendus materjaliõigus Käesoleval juhul kohtulik kolledž Ei leia ... ".

2. Eraldi märkida, et rendilepingud sõlmitud perioodi jooksul kuni aasta. Kohtupraktika on välja töötanud positsiooni, mille kohaselt üür on sõlmitud lepingu sõlminud vähem kui ühe aasta jooksul (võrdne aastaga) ei ole muutunud. Näiteks,Määratlus Teid Vene Föderatsioonist 08/27/2009 nr 10734/09 juhul, kui number A12-15393 / 08-C28:

"... nõude rahuldamine, kohtud lähtuvad mõistlikult olukorrastartiklid 614. Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni, et üürnik on kohustatud tegema õigeaegse tasu vara kasutamise eest (rent).

Kooskõlasartikli 614 punkt 3 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku, kui lepingust ei ole sätestatud teisiti, võib üüri suurus lepinguosaliste kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tähtaja jooksul, kuid mitte rohkem kui üks kord aastas.

Kuna rendilepingu sõlmiti vähem kui aasta jooksul, ei saa üüri suurust muuta.

Lepingu tingimuste põhjal kaebused Vajutas Esimese Astme Kohtu otsuse õrnalt ja taastus võla summa lepinguosaliste poolt lepingu sõlmimise ajal kokkulepitud üüri suuruse alusel ... "

Ma annan ka eeskujuOtsus 21. juuli 2010 Urali linnaosa FAS FAS F09-5670 / 10-C6 juhul A71-14477 / 2009:

"... Society" Heborba "(üürnik) ja Aikai ühiskond (Subrantentator) allkirjastanud allkiri allkiri kinnisvara DATETED 01.04.2009 nr 310/2009, mille kohaselt "Aikai" ühiskond viidi üle ajutise valduse ja esimese korruse kasutamise mitteeluruumid Ruutmeetrit 381,9 ruutmeetrit. m, asub: Udmurtia, Vokinsk, Ul. Ordzhonikidze, d. 4b ajavahemiku jooksul alates 01.04.2009 kuni 12/31/2009 kaasava kauplemisteenuste korraldamiseks.

Kirjas 08.06.2009 nr 162, tervishoiuettevõtte ühiskond teatas ühiskonnas "Aikai" üüri suuruse suurendamisel alates 01.05.2009 kuni 161 565 rubla. 60 politseinik.

Kuna võlg ja karistused ei maksnud ühiskonna "Aikai" täielikult, vaidlustanud peatoimetaja ühiskond vahekohtule ette nähtud juhtumi alusel.

Agregaadi uurimine ja hindamine ettenähtud viisilart. 71. Vahekohtumenetlus menetluse kood Vene Föderatsioon, mis kehtivad tõendite juhtumi puhul, jõudis mõistliku järelduseni, et kostja võlgnejate olemasolu ja alus enne hageja kinnitati. Samal ajal märkisid kohtud, et vaidlusaluse lepingu renditasu suurus kahe kuu pärast selle järelduse kuupäevast on vastuoluslk. 3 Art. 614. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku põhjal, mille põhjal, võttes arvesse ettevõtte "Aikai" tehtud makseid, arvutasid nad Aikai ühiskonna võla ümber ... ".

1. Isegi kui rendilepingu osaliste vahel sõlmitud kokkulepe allkirjastati kokkuleppele, et suurendada lepingu alusel üürilepingu sõlmimist kuni aasta või üüri muutuse muutuse kohta teist korda aastas, siis selline Lepingut saab tunnistada tähtsusetuks. Näiteks,Otsus Volga-Vyatka linnaosa FAS 11/19/2009 juhtumi number A11-2018 / 2009:

"... kooskõlasartikkel 614. Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni üürnik on kohustatud maksma õigeaegse tasu vara kasutamise eest (rent). Renditasude protseduur, tingimused ja tingimused määravad rendilepinguga (\\ t1. osa See artikkel).

Kui lepingut ei ole sätestatud teisiti, võib üüri suurus lepinguosaliste kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud aja jooksul, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas(Sama artikli 3. osa) .

Tulenevalt asjaolust, et tsiviilõigus Üüri muutus on lubatud mitte rohkem kui üks kord aastas, kinnitas Euroopa Kohus õiguspäraselt kasutuselevõtu 19. märtsile 11.06.2004 nr 8, kuna vastavalt käesolevale protokollile suurenes rendi vastavalt käesolevale protokollile, üüri suurenes vastavalt käesolevale protokollile. Seetõttu ei esinenud üüri suurenemist 11/15/2008 ja OJSC Saratovstroysteklo ei teki õigust rendilepingu ühepoolselt lõpetada. Järelikult tegutseb rendileping täiendava lepingu toimetuskontol alates 12.10.2008 nr 5 toimetuse ametis kuni 31. detsembrini 2009.

Põhjused kaebuse esitanud kohtutegude tühistamiseks vastavalt kassatsioonkaebuse Puuduvad argumendid ... "

2. Üürnik võib viidata asjaolule, et üüri suurendamine üürileandja on ühepoolselt kuritarvitatud õigus.

See avaldus kinnitatakseOtsus m vene Föderatsiooni 11/17/2011 nr 73 (Ed.1/25/25/2013) pleenum "Teatavate küsimuste rakendamispraktika kohaldamise eeskirjade kohta Venemaa Föderatsiooni rendileping"; lk. 22:

"... kui puudumisel riigi määrus Üürilepingu rendilepingu tagab üürileandja õiguse ühepoolselt muuta selle suurust, siis juhtudel, kui see on tõestatud, et selle tulemusena Ühepoolne muutus See suurendas ebaproportsionaalselt muutumist keskmise turuhindade eest, mida makstakse vastava ajavahemiku sarnaste kinnisvara rentimise eest ja ületas märkimisväärselt neid; mis tunnistab üürileandja kuritarvitamise oma õiguse kohaselt Euroopa Kohtu põhjal lõikes 2 artikli 10 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni keeldub taastumisest üüri taastumisest osa ületas nimetatud keskmise turuhindade ... " .

Sisse Visuaalse näite kvaliteet on Ida-Siberi linnaosa vahekohtu otsus 20.08.2014 juhul nr A10-1405 / 2013:

"... Nagu järgmiselt materjalide juhtumi, hageja põhjendas hageja ühepoolne suurendamine aruande ARTOKS LLC" hindamise turuväärtuse hindamise objekti "20.08.2010 Nr 143/42 -10 / 2.

Arvestades vaidlust ja tunnustada pealkirja aruannet artikli 71 reeglite artikli 71 Vahekohtumenetluse seadustiku Vene Föderatsiooni, leidis Euroopa Kohus kasutada ebatäpset teavet omaduste omaduste renditud ruumide ja rikkumise hindaja nõuetele Aktiveerimisseadus ja föderaalsete standardite Hinnangutes seoses sellega, millega ta ei võtnud arvesse selles määratletud hindamisobjekti - 1 ruutmeetrit. M Warehouse, võrdne 1,884 rubla ilma käibemaksuta.

Tuginedes aruande nr 617 hindamise hindamise turuväärtuse väärtuse kinnisvara renditasu hindaja poolt läbi kinnisvara Vabariigi Burjaatia Vabariigi, LLC, UL Foundation LLC määratlus Esimese Astme Kohus asutas Burja Vabariigi vahekohtu vahekohtusse vaidlusaluse õiguse tegeliku turuväärtuse.

Selle hinnangu tulemusi ei vaidlustanud kohtuasjas osalevad isikud, käesoleva aruande vastuolusid nõuetega kehtivad õigusaktid ei leitud.

Vastavalt Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu otsuse paragrahvile 22. \\ T 11/17/2011 nr 73, kui rendilepingu riigi reguleerimise puudumisel näeb rendileping ette õiguse Üürileandja ühepoolselt muutke selle suurust, siis juhtudel, kui see on tõestatud, et sellise ühesuunalise muutuse tulemusena suurenes see ebaproportsionaalselt muutes keskmiste turumäärade muutmist sarnaste varade rentimise eest asjaomasesse ajavahemiku jaoks antud piirkonnas; ja märkimisväärselt ületas neid, mis näitab üürileandja kuritarvitamist nende õigusega Venemaa Föderatsiooni tsiviilkoodeksi artikli 10 lõike 2 alusel, keeldub renditasude taastamisest osa, mis ületab nimetatud keskmist turuhinda.

Eespool öeldu põhjal on tuvastanud, et iga-aastase rendiameti ühepoolse muutmise tulemusena suurenes rend ebaproportsionaalse muutuse keskmiste turumäärade eest, mis on makstud sarnase vara rentimise eest antud piirkonnas asjaomase ajavahemiku jaoks; \\ t Olukord ületas neid märkimisväärselt, vahekohtu kohus õigesti võimaldas vaidluse värbamist võla värbamisele vastuolulise vara liisingu teatava turuväärtuse suuruse ja taotluse rahuldamisele ... ".

3. Kui te lihtsalt kavatsete allkirjastada rendilepingu ja teie üürileandja rõhutab oma õigust ühepoolse üürilepingu muutmisele, proovige täpsustada tasude muutmise piiranguid või üüri arvutamise korda, kui see suureneb . Näiteks järgmiselt: "Rendisuurus saab üürileandja ühepoolselt suurendada, kuid mitte rohkem kui __% käesoleva lepingu punktis ___ nimetatud üüri suuruse kohta."

Vastasel juhul on üürileandja õigus rentida üüri mis tahes summa eest.

FAS Resolution Northwest District Alates 01/28/2010 juhtumi number A05-7679 / 2009:

"... Lepingu punktist 3.1 järeldub, et üüri suurus võib üürileandja ühepoolselt suurendada kasutamiseks tariifide suurenemise korral maapindKui hoone asub proportsionaalselt rendiruumide piirkonnaga, ning suurendada tariifide suurendamist kasuliku ja operatiivse ja muude kulude, sealhulgas veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja toiteallikaga.

Kohtud asutatud ja kostja ei vaidlusta, et tariifid veevarustuse ja drenaaži, soojusenergia, elektrienergia suurendati võrreldes 2008. ja seetõttu kulud rendileandja maksab kasuliku ja operatiivteenuste suurenenud.

Väide kostja, et üüri suurenemine ei vasta lepingutingimustele, kuna see toodeti meelevaldse summa ja mitte proportsionaalselt suurenenud kuludega, lükkas kohtud õiguslikult tagasi, Lepingu punktis 3.1 sätestatud võimalus Üürilepingu üürimise ühepoolse suurenemise võimalus ei andnud osapooled sarnast suurenemist proportsionaalsele sõltuvusele taotleja kulude kuludest kommunaalteenusedSamuti ei esitanud tellimust ja ei kehtestanud üüri ühepoolse suurenemise puhul kasutatud arvutust.

Lepingu sõlmimise punkt 3.1 Lepingu hind konkreetses rahaline summaPooled esitasid ka üürniku õiguse ühepoolselt suurendada üüri suurust maatüki kasutamise tariifide suurenemise korral, kasulikkuse ja operatiivsete ja muude kulude tariifide suurendamise korral.

Seega ei ole üüri muutus selle kohandamise tulemusena, võttes arvesse olemasolevate tariifide suurenemist, vastuolus nimega õigusnorm ja lepingu tingimused ... "

Ma kokkuvõttes eespoolc. kazan:

1. Pärast rendileandja teate saamist üüri suurendamise suurendamiseni peaks kõik teatised esitama kirjalikult dokumentide hankimisega (kirjad, teatised, kokkulepped) volitatud isik Tühja kohaletoimetamise kuupäevaga kas registreeritud kirjaga teatega esitluse ja investeeringute kirjelduse kohta. Seda võib vajada teie sõnade dokumentaalse kinnitusena kohtus.

2. Vaata, millisel ajal teie rendilepingu sõlmitakse: kui mõiste on väiksem või võrdne aastaga, peab rendilepingu tingimus jääma muutumatuks aasta jooksul. Käesolevas artiklis esitatud teabe põhjal otsene üürileandja motiveeritud vastus rendi suurendamise teatele.

3. Määrake, kas teie olukord ei kehti kirjeldatud artikli suhtes.

3.1. Kui olete allkirjastanud kokkuleppe, mis on vastuolus praeguse tsiviilõigusega seotud õigusaktidega, pöörduge kohtu poole pöörduma selle ebaoluliseks tunnistamiseks.

3.2. Kui näete, et üüri suurenes turuhindadega selgesõnaliselt ebaproportsionaalselt, viitavad hindajale, et luua rendilepingute kasutamise õiguse tegelik turuväärtus.

Pärast seda teavitage üürileandjat oma seisukoha kirjalikult ja kinnitage hindaja aruande koopia.

Kui üürileandja ei vasta teile, saate kohtule taotleda Euroopa Kohtule, et tunnistada rendi suurendamise teate kehtetuks ja mitte kasutada. Näiteks Põhja-Lääne piirkonna FASi resolutsioon 10/22/2013 juhtumi number A05-8698 / 2012.

Kinnisvararendi leping on üks levinumaid tsiviilõiguse lepingud. Analüüs vahekohtupraktika kinnitas ka üürilepingu populaarsust muljetavaldava statistikaga kohtuvaidlussellest välja tulnud. Samal ajal on märkimisväärne hulk vaidlusi ühel või teisel viisil seotud üüri- või muutuste maksmise küsimustega.

See olukord Esiteks on see tingitud osapoolte poolt rendilepingu sõlmimisel pöörama suurt tähelepanu üürilepingu suuruse koordineerimisele ja muudele olulistele tingimustele rendilepingu ja rendihindade mehhanismi ei ole sageli ette nähtud poolte poolt Leping või on vale.

Praktikas tähendab see suurt arvu vaidlusi, kuna rendileandja on alati kiusatus suurendada rendiidi suurust selle küsimuse asjakohase reguleerimise puudumisel lepingus. Selles artiklis kaalume kõige rohkem tegelikud küsimused Tellimus (mehhanism) Rendihindade muutused kinnisvara rendilepingu alusel.

Üldreegel

Art artikli 3 kohaselt. 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni (edaspidi Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku), kui rendilepingus ei ole sätestatud teisiti, võib üüri summa osapoolte kokkuleppel varieeruda ettenähtud tähtaja jooksul Leping, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas.

Määratud reegel praktikas on varem tekitanud palju raskusi nii lepinguosalistele, kes soovivad muuta üüri suurust ja kohtulikku korpuse suurust selle tõlgendamise küsimuses, kuna selle tõlgendamisel oli mitmeid peamisi seisukohti Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel: \\ t

Samal ajal juhiti käive ja kohtute osalejaid Venemaa Föderatsiooni presidiumi asukohast, mis on esitatud 11. jaanuari 2002. aasta teabekirjas nr 66 (punkt 11): "... Kohaldades artikli 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni, kohtud peavad lähtuda asjaolust, et aasta jooksul, seal peaks olema pidev tingimus lepingu, mis näeb ette kindla summa rent või tellimus ( mehhanism).

Seega oli eelnevalt enne, et isegi kahepoolsel kokkuleppel ei olnud õigust muuta üüri summat sagedamini kui üks kord aastas, kuna sellised kokkulepped on ebaolulised (keskpilt 28.08.2009 N F10-6163 / 08 Kohtuasi n A14 2547/2008/87-17).

Vene Föderatsiooni Föderatsiooni Föderatsiooni täiskogu otsuse väljumise lõpetamisega Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu täiskohtu resolutsioonile lisanduste lisamise kohta / 2011 n 73 "Teatavaid küsimusi praktika eeskirjade kohaldamise tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni rendilepingu" lähenemisviise tõlgendamise lõikes 3 Art. 614 tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni on muutunud ja teatud on selles küsimuses ilmunud.

Niisiis, vastavalt punktis 21. esitatud selgitustele Vene Föderatsiooni kõrgeima vahekohtu täiskohtu otsuse resolutsioonid 11/17/2011 N 73 (muudetud 25.12.2013) "Taotluse individuaalsete küsimuste kohta Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku reeglite reeglite reeglite reeglite reeglite leping "(edaspidi - RF-liisingu number 73) Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõikele 3 lisatud norm on võõrandatud ja võimaldab a Üürilepingu osaliste kokkuleppel üürilepingute sõlmimise kokkuleppe muutmine sagedamini kui kord aastas, sealhulgas juhul, kui selliste võimaluste esitamisel ei ole eelkäikulepingus ise muudatusi. Siiski, kui vastavalt seadusele või lepingule on rendileandjal õigus ühepoolselt muuta üüri suurust (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310), siis tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 tähenduses Vene Föderatsiooni, selline muutus võib läbi viia mitte rohkem kui üks kord aastas.

Seega tuleneb õiguspraktika rendilepingu osapoolte õigusest sõltumatult lahendada renditasu muutmise küsimus täiendavate kokkulepete allkirjastamise teel (piiramatu arv korda aasta jooksul, sealhulgas esimese aasta jooksul). Kui üks lepinguosalistest üüri suuruse muutmise ja asjakohase täiendava lepingu allkirjastamise muutuse vastu ja rendilepingu tingimused võimaldavad üürileandja ühepoolselt muuta üüri suurust, võib selline muutus olla enam kui üks kord aastas. Seadusandja kavandatud piirnorm peaks kaitsma rendilepingu (üürniku) nõrku külge rendileandja "meelevaldsest".

Üürileandja algatusel üürilepingu ühepoolne muutus

Praegu on muutused olulised ka käibe jaoks üürileandja algatusel ühepoolse üürilepingu muutmise reguleerimise osas.

Lähenemisviis on loodud, et õigus üürileandjale muutub ühepoolselt üüri suuruse, kui selline õigus on rendilepingus registreeritud, ei tohiks põhjustada poolte kohustuste ebavõrdset suurust.

Sest sel eesmärgil moodustas õiguskaitse seisukoht, mille kohaselt rendilepingu riigi reguleerimise puudumisel nähakse rendileping üürileandja õigus ühepoolselt muuta selle suurust, siis juhtudel, kui see on tõestanud, et sellise ühepoolse muutuse tulemusena on see suurendanud ebaproportsionaalselt keskmist turuhindade muutmist, mida makstakse sarnaste varade liisimise eest antud piirkonnas vastava ajavahemiku jaoks ja ületas märkimisväärselt üürileandja kuritarvitamist Selle õigus, Euroopa Kohus artikli lõike 2 alusel. Vene Föderatsiooni 10 tsiviilseadustiku keeldub rendi taastumisest enam osaliselt nendest keskmisest turuhindadest (RF rendi nr 73 punkti 22 punkt 22).

Aasta jooksul on juba moodustatud kohtupraktika juba moodustatud, kui üürnik, kes kaitseb tema rikutud õigusi, rakendasid andmeid USA RF-i selgitamiseks ja vaidlustatud (tunnustatud kehtetute) tehingute selgitamisele, et muuta ühepoolselt, rendi määra tingimusi rendileandja teate vormis (vt. Näiteks 26. septembri 26. septembri 2014 N F09-6062 / 14) FAS-i resolutsioon; Ida-Siberi piirkonna FAS resolutsioon 21. mai 2013 n A58-3082 / 2012).

Rendiindekseerimine

Üürihindade küsimuse vaidluste vältimiseks on soovitatav kooskõlastada mehhanismi rendihindade muutmise mehhanismi kogu sellise lepingu tegevusperioodi muutmiseks, mis suudab lepingus kokku lepitud üüri summa automaatselt muuta.

Kohtupraktika kinnitab selle soovituse tõhusust, sest suurim arv vaidlusi üüri muutuste kohta toimub siis, kui see probleem Lepingut ei lahendata ega luba lepinguosalised juba rendilepingu täitmise protsessis, mitte selle koordineerimise ja vangistuse staadiumis.

Selleks, et muuta rendiõiguse mehhanismi (indekseerimine) lepingu alusel, on vaja teada järgmist:

1) artikli lõike 3 norm. 614 Tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni tähenduses õiguskaitsepraktika, ei sekku osapooled pakkuda rendilepingu rendi tasu, võttes arvesse inflatsiooniprotsesse, muutes valuutakursi määrasid jne. (vt määratlust Konstitutsioonikohus RF dateeritud 09/29/2011 N 1313-O-O).

2) renditasu suuruse tegelik muutus indekseerimise protsendi korrigeerimise tulemusena ei ole lepingu tingimuse muutus vastavalt artikli 3 lõikele 3. 614 tsiviilseadustiku. See on üüri suuruse kohandamise tingimuse täitmine (11. jaanuari 11. jaanuari 2002 N 66 11. jaanuari Presidendi teabekirja punkt 11).

Seega ei ole renditasu resolutsioon vastavalt sellise lepingu muutmise mehhanismile rendilepingu muutmine, mida reguleerib artikli 3 lõikega 3. 614 tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni ja seetõttu ei kuulu eespool nimetatud käesoleva artikli kehtestatud piirangute alla.

Üürimehhanismi rendihindade muutuste lisamine ei taga siiski täielikult vaidluste puudumist osapoolte vaheliste vaidluste puudumist rendilepingute küsimuses, kuna see on väga sageli ette nähtud või väga raske või ei reguleeri seda täielikult Rentimäära muutus, mis toob kaasa vaidluste tekkimise.

Mõistmise mõistmiseks anname näite kohtupraktikast. Seega sõlmisid lepinguosalised tingimusel, et üüri suurus võib üürileandja ühepoolselt suurendada maapinna kasutamise tariifide suurenemise korral, kus hoone asub proportsionaalselt piirkonnaga Rendiruume, samuti suurendavad tariifid kasuliku ja operatiivse ja muude kulude jaoks, sealhulgas veevarustuse, kanalisatsiooni, soojusvarustuse ja toiteallikaga.

Lepingu pakkumine Üüri suuruse ühepoolse suurenemise võimalus, pooled ei andnud proportsionaalse sõltuvuse suurenemist üürniku pikaajalistest kuludest kommunaalteenuste eest ja ka ei esitanud seda tellimust ja ei ole kindlaks määratud arvutus kasutatud ühepoolse suurenemise puhul üürile, mille tulemusena suvalise suurenemise rendisambid rendileandja (resolutsioon FAS Põhja-West District Jaanuar 28. jaanuar 2010 juhul nr . A05-7679 / 2009).

Kui me räägime rendimuutusmehhanismi keerukusest, on oluline meeles pidada, et kui selline mehhanism rendiameti määramiseks on lepingus registreeritud, mis lepingu sõlmimise ajal ei täpsusta selle suurust, \\ t Siis renditingimus on vastuolus, mis omakorda võib kaasa tunda rendilepingu tunnustamist vastuolus kohtulahekord (Volga-Vyatski piirkonna FASi resolutsioon 14. jaanuaril 2009 kohtuasjas nr A31-2872 / 2007-21; 24. veebruari 2010. aasta FAS resolutsioon 24. veebruar 2010 Juhul A42-6481 / 2007).

Sellega seoses on väga oluline kooskõlastada sellist mehhanismi rendilepingu rendilepingu muutmiseks, mis selgelt ja üksikasjalikult põhjendused ja menetluse üüri muutmise, mille suurus on poolte nõuetekohaselt kokku leppinud.

Üürileandja, kui lepingu ei ole teisiti sätestatud, ei ole kohustatud teatama üürnikule üürimise suuruse muutmisest selle suurenemise tõttu vastavalt lepingus sätestatud määratluse mehhanismile, kuna see on selle täitmine Liisingulepingu lõpetamine (Volga-Vyatka linnaosa kohta 01.02.2011 kohtuasi n A39-1416 / 2010; Ida-Siberi piirkonna FAS resolutsioon 03.02.2010, kohtuasjas nr A78-2851 / 2009

Kui leping näeb ette rendileandja kohustuse teavitada üürnikule üüri suuruse muutmist, siis tuleneb uute intressimäärade maksmise kohustus üürnikust sellise teate saamise hetkest (kõrgeima vahekohtu määramine) Vene Föderatsiooni 20. jaanuar 2011 N You-18378/10 juhul nr A57-12453 / 2009).

Oluline on teada, et rendi muutus, mis ei vasta lepingu arvutamise mehhanismile, nõuab täiendava lepingu allkirjastamist ja selle suhtes kohaldatakse artikli 3 lõikest 3. 614 tsiviilseadustiku. Juhul kui rendilepingu registreerimine, siis selline kokkulepe nõuab ka registreerimise (määratlus Teid Vene Föderatsiooni dateeritud 12.12.2010 N You-16219/10 juhul nr A55-37624 / 2009; määratlus teile Venemaa Föderatsioon alates 02.27.2010 N You-7379/09 juhul nr A72-6461 / 2008-3 / 204).

Kokkuvõttes märgime veel kord, et osapooltel on soovitav töötada läbirääkimistetapis ja kooskõlastada vastastikku kasulikku mehhanismi lepingu alusel rendihinna muutmiseks; Määrata tingimused, millal lepinguosalised kohustuvad üüri suurust läbi vaatama (nagu suurendamise ja langetamise suunas), samuti selgelt ja korralikult registreerige sellise muutuse järjekord.

Materjal Valmistatud Vasily Trofimov, projektijuht, advokaat Ika Yakovlev ja partnerid.

Kui täpsustatakse, et inflatsiooni puhul üürimist saab muuta, ei ole alati võimalik seda suurendada. Vormi selgitamine: muutuste suhtes tagatakse kohustusliku korra muutmise (Vene Föderatsiooni Riigikohtu presidiumi resolutsioon 13. aprill 2010 nr 1074/10). Tahkete üürite muutmise alus võib olla objektiivsed asjaolud. Üüri suurendamise põhjused hõlmavad: rendiobjekti hinnangulise väärtuse muutmine õigusaktide muutmise tõttu, turuväärtuse kasv, määrab kindlaks hindaja, inflatsiooniindeksi varieeruvus. Turusuhete maailmas, kui müüja soovib müüa kallim ja ostja on osta odavamat, vastuolulisi küsimusi saab vältida eranditult väitnud, õiguslikult ja majanduslikult täpselt koostatud lepinguga. Asutamislepingu aeg ei ületa tavaliselt 11 kuud.

Võimalik on ühepoolne suurenemine

Anna: Räägi mulle, palun, ma sõlmida kokkulepe kauplemissüsteemiga, et rentida osakonna kohapeal. Leping ei näita üüri sagedust ja suuruse suurendamist. Lihtsalt öeldi, et üürileandja on ühepoolselt õigus üüri suuruse muutmiseks.
Kas on tõsi, et ta saab seda teha enam kui 1 kord 6 kuu jooksul ja mitte rohkem kui 10%? Ja veel - neil on tüüpiline leping, mida soovite allkirjastada, sa ei taha. Ma tahan lepingu sõlmida rendi sageduse ja suuruse muutmise. Kas ma saan toetuda õigusaktidele? Kuidas kõige paremini tegutseda sellises olukorras? Aitäh.
Vastus: Tere, Anna! Vastavalt tsiviilõiguse tsiviilseadustiku normidele (artikli 614 punkt 3) võib üüri suurus osapoolte kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tingimustel, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas.

Üüri suuruse muutmine ühepoolselt

Udmurdi Vabariik, Votkinsk, Ul. Ordzhonikidze, d. 4b, ajavahemikuks 01.04.2009 kuni 12.04.2009 kuni 12/31/2009, kaasa arvatud kauplemisorganisatsiooniga. Kirjas kuupäevaga 08.06.2009 nr 162, Hellorba ühiskond teatas Society "Aikai" Suurus üüri kaugusel 01.05.2009 kuni 161 565 rubla. 60 Kop. Command võlg ja karistused ei maksnud ühiskonna "Aikai" täielikult, ühiskonna "peamine juht" apellatsioonkaebuse vahekohtule hagi puhul kõnealune kohtuasjas. Päritud ja hinnatakse kokku agregeeritud viisil ettenähtud viisil Art. 71 Vahekohtumenetluse seadustiku Vene Föderatsiooni, mis kehtivad tõendite juhtumi puhul, jõudsid kohtud teadlikule järeldusele, et kostja võlgnejate olemasolu ja alus enne hageja kinnitati.

Rentide rentimise üürileandja rentimine

Rendisuhted, sest iidsetest aegadest kõige levinum, nõuab lepingu sõlmimisel tähelepanu ja täpsust. Raskused, vastuolulised olukorrad esinevad kõige sagedamini, kuna üüri tõstmise järjekord ei ole üsna põhjalikult täpsustatud. Rentide muutmise õigus kuulub rendileandja vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõikele 3.
Sel juhul on eeltingimus:

• lepinguosaliste kokkulepe (kõige sagedamini puudutab lepingu ajastust), \\ t
• tellimuse muutmise tingimused (rendileandja ühepoolne otsus üürilepingu muutmise kohta võib ette näha kirjaliku teate), \\ t
• mitte rohkem kui üks kord aastas, kui muid tingimusi ei ole.

Tingimustes vajadust suurendada üüri, näiteks terav inflatsioon võistlused, üürileandja hakkab muutma lepingutingimusi. Selle muudatuse ühekülgne järjekord on täiesti võimalik.

Kas üürileandja saab ühepoolselt üüri suurendada

See tundub ainult nii, et rendilepingutes on kõik lihtne ja arusaadav. Need lepingud ainult esmapilgul õppinud ja õppinud Euroopas. Neile on vaja lisada vale sõnastus - ja reaalne Aafrika džungel algab.

Renditeate suurenemine ... Traditsiooniliselt arvatakse, et vaikimisi üürileandja on üürnikku enam võitnud positsioonis. Võta näiteks üüriõiguse üüri suurendamine üüriõiguse. Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätestab otseselt, et üüri suurus võib osapoolte kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tingimustel, kuid mitte sagedamini kui üks kord aastas (lk.

3 spl. 614 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku). Sellest Ühekordselt kasutatav norm, s.o norm, mis võimaldab osapooltel otsustada, kuidas iseseisvalt konkreetses olukorras käituda, võib see määrata asutamislepingusse lisada, et üürileandja on õigus üüri muuta ühepoolselt.

Kas üürileandja saab üüri suurendada ühepoolselt

Renditasude protseduur, tingimused ja tingimused määravad rendilepinguga (käesoleva artikli 1. osa). Kui see on lepingus ette nähtud, võib üüri suurus osapoolte kokkuleppel varieeruda Sest asutamislepingus, kuid mitte rohkem kui üks kord aastas (samade esemete 3. osa). Kokkupuutel tsiviilõiguse muutmisega on üüri muutus lubatud mitte rohkem kui üks kord aastas, tunnistas Euroopa Kohus õiguspäraselt Ne 7 (\\ t Koodusate praeguste õigusaktide protokolli nr 7 rendihangete koordineerimine lepingu 11.06.2004 N 8, kuna vastavalt andmetele Rent Plata protokolli suurenenud teist korda aastas. Seetõttu ei esinenud üüri suurenemist 11/15/2008 ja OJSC Saratovstroysteklo ei teki õigust rendilepingu ühepoolselt lõpetada.

Tähtis

Tsiviilseadustiku Venemaa Föderatsiooni otseselt ja tingimusteta tõendab, et resolutsioon renditasu on võimalik mitte sagedamini kui üks kord aastas (punkt 3 Art. 614 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni). Isegi kui lepingus kirjutatakse välja, on tingimus ebaoluline (RF-andmete määramine 21.02.11 №-9525/10). Kui renditaotluse rendimaksete tagatisraha tekib tsiviliseeritud tsiviliseeritud probleemi lahendamiseks, on pöörduda väljatõstmise ja võla sissenõudmise nõue.

Kas üürileandja saab üüri suurendada ühepoolselt

N 66 "Ülevaade rendiga seotud vaidluste lahendamise praktikast selgitatakse, et" Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 kasutamisel tuleb kohtuid jätkata asjaolust, et aasta jooksul Lepingu püsiv seisund peaks olema pidev seisund, mis näeb ette tahkete rendite suuruse või tellimuse (mehhanism) selle kalkulatsiooni ". Kui tingimus on lepingus lisatud, sätestades võimaluse muuta üüri suurust sagedamini Kui üks kord aastas võib sellist seisundit pidada ebaoluliseks, viidates Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 614 lõikele 3. Näiteks ma tsiteerin määratluse Vene Föderatsiooni 21.02.2011 N You-9525/10 juhul nr A75-10558 / 2009: "... vastavalt lõikele 3 artikli 614 tsiviilseadustiku vene Föderatsioon (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku), üüri summa, kui ei ole sätestatud teisiti, võib lepinguosaliste kokkuleppel varieeruda lepingus sätestatud tingimustel, kuid mitte rohkem kui üks kord aastas.

Tähelepanu

Rentide muudatuste loetletud reeglid ei kehti juhtumite suhtes, kui lepingus nimetatud mehhanism näeb ette suuruse suurendamise sõltuvalt teatavatest asjaoludest, eelkõige muutuste minimaalsete vaguni või kehtivate õigusaktidega (näiteks seoses sissepääs linnapea linna, et lahendada rendihindade määra). Siis ei ole üürniku nõusolek rendi parandamiseks ja täiendava lepingu konstruktsiooni parandamiseks. Teie RF Presiderium (resolutsioon 01/26/2010 nr 11487/09 ja infopost Alates 11.01.2002 nr 66 "Ülevaade rentimisega seotud vaidluste lahendamise tavadest") ja vahekohtu kohtud (FAS-i resolutsioonid Kaug-Ida piirkond 03/09/2010 nr F03-970 / 2010 ja 12/07/2009 nr F03-6796 / 2009) Arvatakse, et üüri suurendamine sisuliselt on poolte kokkulepitud rendilepingu täitmine .

See norm on vastuolus ja võimaldab muuta rendilepingu osapoolte kokkuleppel üüri suurusele sagedamini kui üks kord aastas, sealhulgas juhul, kui see näitab sellise muutuse võimalust rendilepingus ise. Kui vastavalt seadusele või lepingule on üürileandja õigus ühepoolselt muuta üüri suurust (Venemaa Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 310), siis tsiviilseadustiku artikli 614 lõike 3 tähenduses Venemaa Föderatsiooni, sellist muudatust saab läbi viia mitte rohkem kui üks kord aastas ... "Seega sai üürileandja õigus muuta õiget rendisuurust, kuid kord aastas.
Föderaalne seadus 21.12.94 nr 69-FZ " tuleohutus") Praktikas tekkivad üürileandjate ja üürnike vahel sageli vaidlused, kes vastutavad selle eest, mida. Omanikud peaksid tagama tuleohutusnõuete, määruste, määruste ja muude õigeaegse täitmise õigustatud nõuded Tuletõrjumise järelevalve riiklik inspektor ja üürnikud peavad täitma firefire nõuded Sellise hoonete normid (klausel 10, 38 tuleohutuse eeskirjad Venemaa Föderatsioonis PPB 01-03, mis on heaks kiitnud Venemaa hädaolukordade ministeeriumi korraldus 18.06.03 nr 313). Seetõttu on lepingus või selle lisas vajalik, et kirjutada konkreetse summa üürniku ja üürileandjate jaoks tuleohutuse valdkonnas, mis võimaldab teil selgelt luua vastutav isik.
TÄHTIS: Liisinguandja lihtne teade rentimise suurendamisele ei ole üürnikule kohustuslik.