Mitteeluruumide vastuvõtuakti näidisvormi allalaadimine. Üürilepingu alusel mitteeluruumi üleandmise-vastuvõtmise akti registreerimine Hoonete pikaajaline üürimine Üleandmise vastuvõtmise akti mall


Üürile või üürile anda saab nii mitteelukondi kui ka elamukinnisvara ning protseduur on sarnane isegi võõrandamisega ehitusplatsid töövõtjad kasutavad, koostatakse valimi järgi. Kõige sagedamini rendivad omanikud ruume, mida kasutatakse:

  • Kontorid;
  • Kauplemisplatvormid (punktid või paviljonid);
  • Laoruumid;
  • Garaažid.

Kõik kinnisvaratehingud on aga keerulised ja nõudlikud tegevused ning rentimine mitteeluruumid- pole erand. Mõlemad sõlmitud lepingu pooled peavad olema kindlad enda kaitses seaduslikud õigused peal õiguslik alus... Just sel põhjusel rendilepingu koostamise protsessis mitteelamukinnisvara v kohustuslik koostatakse teine ​​dokument - vastuvõtutunnistus.

Aga milleks seda vaja on? Mida seadusandlik akt kas vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine ja registreerimise kord on reguleeritud? Kas ma pean selle registreerima? Sellest kõigest räägime teile selles artiklis lähemalt.

Ruumide võõrandamine

Mitteeluruumide võõrandamise protsess rendilepingu alusel eristub range planeerimine ja kontrollitud struktuur. Selle lepingu huvitatud pooled peavad järgima allpool esitatud toimingute algoritmi:

  • Üürnik nõuab üürileandjalt ajutiseks kasutamiseks soetatud ruumide omandiõigust tõendavaid dokumente;
  • Omakorda mitteeluruumide pakkuja Kinnisvara on volitatud tundma õppima selle isiku pädevust, kellele ta oma vara rendib;
  • Üürnikuga läbirääkimiste võimalus renoveerimistööd ja muud muudatused kõnealuses hoones ja muud lepingutingimused;
  • Lepingu tingimused määratakse kindlaks. Kui lepingus sellist punkti ei ole, tunnistatakse leping tähtajatuks;
  • Vastastikusel kokkuleppel sõlmitakse üürileping, millega koostatakse mitteeluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt;
  • Teatud juhtudel registreeritakse saadud dokumentatsioon;
  • Ülaltoodud protseduuride läbimisel muutub kõnealune mitteeluruum üürniku ajutise kasutuse objektiks.

registreerimine

Mitteeluruumi vastuvõtmise ja üleandmise akt tuleb registreerida ühtses riiklikus registris juhtudel, kui lepingujärgne üüritähtaeg ületab 1 kalendriaasta. Dokumentatsiooni esitamise õigus on mõlemal lepingupoolel.

Huvitatud isik peab mitteeluruumi registreerimiseks koostama järgmise dokumentide loetelu:

  • Vastuvõtutunnistus;
  • Dokumentatsioonis näidatud hoone üürileping;
  • Põhilepingule lisatud lisalepingud (olemasolul);
  • Riigilõivu tasumist kinnitav pangarekvisiit;
  • Isikutunnistus (kui taotleja on eraisik);
  • Ettevõtte või ettevõtte andmed (kui see on seaduslik).

Valitsuse kohustus vaadeldavat liiki dokumentide registreerimiseks 2018. aasta perioodi kohta on:

Selle toimingu registreerimine seoses mitteeluruumidega viiakse lõpule 10 päeva pärast dokumentide paketi esitamist aadressile volitatud asutus... Lepingu lõppemisel on pooltel õigus selle kehtivust pikendada või edasisest koostööst keelduda. Kuid igal juhul koostatakse korduv mitteeluruumide vastuvõtmise ja üleandmise akt, milles fikseeritakse kõik muudatused, mida see objekt on kasutusaja jooksul läbi teinud.

Võttes arvesse Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 556 kohaselt võib väita, et mis tahes kinnisvara võõrandamisega peab kaasnema vastuvõtu-üleandmislepingu täitmine. Olukorras, kus üks osapooltest keeldub vormistatava dokumendi kohta kirjalikku kinnitust andmast, võidakse see lugeda täitmata.

Leping ise on hoone omaduste kirjeldus, selle plussid ja miinused. Kui teatud puudusi kõnealuses dokumendis ei sisaldu, ei ole üürnikul pärast lepingu allkirjastamist õigust hüvitisele ega kõrvaldamisele.

Kõnealuse lepingu vormil ei ole ühtset vormi. Kuid ruumide vastuvõtmise ja üleandmise aktis võetakse arvesse järgmisi näitajaid:

  • Hoone tegelik seisund dokumentatsiooni allkirjastamise hetkel.
  • Olemasolevad puudused objektiivsetel põhjustel.
  • Kallite esemete ja esemete olemasolu.
  • Ruumide seisukord vajalike remonditööde osas.
  • Vajalikud parendused, objekti ümberehitus.

Eluruumide vastuvõtmise ja üleandmise akti koostamine

Kinnitatud ühtne vorm eluruumi võõrandamise ja vastuvõtmise lepingu vormistamiseks puudub. Selle dokumendi põhisätete puhul tuleb kindlasti arvestada järgmiste nüanssidega:

  • Dokumendi kinnitamise koht ja kuupäev;
  • Sarnased kinnisvara üürilepingu numbri fikseerimise andmed, tehingu kinnitanud notari esindaja andmed;
  • Igakülgne teave lepingu täitmisega seotud osapoolte kohta (isikute täisnimed, koordinaadid). Sama kehtib ka juriidiliste isikute või nende esindajate kohta;
  • Andmed tehingu eseme kohta (korter, eramu või muu elamuks loetav objekt);
  • Osalejatele poolte allkirjade kinnitamine ja lepingu kinnitamine pitseriga, kui dokumentatsioonis on juriidiline isik.

Lisaks peab aktis olema märgitud ruumide otstarve pärast lepingu allkirjastamist.

Funktsioonid mitteeluruumi rentimise dokumentatsiooni koostamisel

Sarnaselt vastuvõtmise ja üleandmise dokumentatsiooni koostamisele ei ole seadusega ette nähtud ühtset näidist. Reeglina peaks dokument sisaldama järgmist teavet:

  • Kohatähis, registreerimise kuupäev;
  • osalejate nimed vastavalt asutamisdokumentidele;
  • Lepingu koostamise aluseks olevad andmed;
  • Põhjalik teave selle kohta tehniline seisukord ruumid (alates laest, seintest ja lõpetades põrandate ja avade omadustega);
  • Viide olemasolevatele riketele või nende puudumisele;
  • Andmed osalejate kohta, kellel on kirjalik nõusolek lepingu sõlmimiseks.

Lisaks on märgitud objekti otstarve. Büroo üürileping vormistatakse ka ruumide vastuvõtmise ja üleandmise vormis. Vastasel juhul võib tekkida probleeme ettevõtte registreerimisega ja selle kinnitamisega. juriidiline aadress... Kontori üürileping sisaldab sätteid, mis on ette nähtud mitteeluruumi vastava dokumentatsiooni koostamise protsessis.

Koostamise protseduur

Kõnealuse lepingu koostamine ei tekita erilisi raskusi. Dokumendi ligikaudne kujundus näeb välja selline:

  1. Vormi ülaosas on märgitud dokumendi nimi ja selle koostamise kuupäev.
  2. Allpool on toodud lepingu andmed, mille alusel käesolev akt moodustatakse, juriidiliste isikute koordinaadid või isikute nimed.
  3. Järgnevalt kirjeldatakse objekti tehnilist seisukorda, korruste arvu, interjööri vastuvõetavust, remonditööde vajadust ja muid olemasolevaid kommentaare.
  4. Eluruumide üleandmise akti koostamisel on vaja näidata uste, aknaavade, vaheseinte seisukord, kommunikatsioonide olemasolu, mis tahes keerukusega remont või nende puudumine.
  5. Kohustuslik hetk on lepingu kinnitamine asjaosaliste allkirjadega.

Tasub rõhutada, et koostamisel koostatakse käesolev dokument eksemplaride arvuga vastavalt protsessi osapoolte arvule.


Akti koostamata jätmisel tekkida võivad tagajärjed

Kõnealune dokument on mõistlik vormistada igal üürilepingu vormistamise korral. Selle akti registreerimise puudumisel jääb objekti üürimise põhileping tegelikult esialgseks dokumendiks, mis ei kinnita vara kasutamise fakti.

Tagajärjed võivad väljenduda pooltevahelise suhte kehtetuks tunnistamises, vastutuse eemaldamisega rajatise tehnilise seisukorra järgimise, kommunaalmaksete tasumise ja muude sellest tulenevate asjaolude eest.

Identsed tingimused kehtivad pikka aega. Seaduse järgi nõuab mitteeluruumide üürimine pikemaks perioodiks kui 12 kuud registreerimist valitsusorganid... Sellest tulenevalt tuleb ametlikule lepingule lisada objekti rendile võtmise ja üleandmise leping.

Elamu üürimise korral saab üürnik kohe peale kõnealuse akti allkirjastamist eluaseme võtmed, dokumendid (vajalikud tehingu registreerimiseks). Kuni kokkulepitud lepingu tegeliku allkirjastamiseni vastutab korteri, maja, muude eluruumide tehnilise seisukorra eest üürileandja. Pärast dokumendi allkirjadega kinnitamist lähevad kõik kohustused objekti nõuetekohase hooldamise eest üle üürnikule.

Kui koostöö on seotud arendajaga, annab reeglina ostjale (üürnikule) müügiosakonna töötaja või kinnisvaramaakler vastuvõtmise ja üleandmise akti koopia.

Eluruumide vastuvõtmise ja üleandmise akti näidis

AKT N _______ ELAMISE RUUMI VASTUVÕTT-ÜLEANDMINE (TAGASTAMINE) Aadressil: ______________________ Meie, allakirjutanud Üürileandja (Üürileandja) esindaja, keda esindavad: ____________________ (amet, täisnimi) ja Üürnik (Üürnik, nimi) ______________________________________ üksikisik, organisatsioon, organisatsioon, ) ______________________________________________________________________________________ esindab:

_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ (amet, täisnimi) koostas käesoleva akti järgmiselt:

lõpetamise alusel ( ennetähtaegne lõpetamine) lepingu tähtaeg __________________ büroos registreeritud vallavara Lyuberetski administratsioon munitsipaalrajoon kuupäevaga _____________ N _____ võõrandab (üürib) üürnik (üürnik) _____ ruumist koosneva eluruumi üldpinnaga _________ ruutmeetrit. m, sealhulgas elamispind ________ ruutmeetrit. m, asukoht: ___________________________________________ raamatu väärtus ____________________________________________________ tuhat rubla;

ülaltoodud eluruumi tehnilist seisukorda võõrandamise hetkel iseloomustab: _________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ aega, seisukorda, põrandat ja konstruktsiooni kapitaalremont jne) ja vastab selle toimimise nõuetele;

käesolev akt ei ole dokument üüritud või üüritud eluruumi omandiõiguse ja (või) erastamise kohta. Üle andnud (Üürnik, Üürnik) Vastu võetud (Üürileandja, Üürileandja) _____________________________________ ____________________________________ __________________________________________ ____________________________________ (amet, täisnimi) (ametikoht, täisnimi) ___________________________________ (allkiri) ___________________________ (allkiri) M. M.P.

Mitteeluobjekti akti koostamise näidis

Mitteeluruumi vastuvõtmise ja võõrandamise seadus N ______

____________________ “_______” __________ _____

Nimetame ___ edaspidi “Üürileandjat”, keda esindab __________________, tegutsedes ___ __________ alusel, ühelt poolt ja ________________, edaspidi ___ “rentnik”, keda esindab ____________________, tegutsedes ___ _________ alusel. teisest küljest on käesoleva seaduse sõlminud järgmistel asjaoludel:

1. Üürileandja võõrandab ja Üürnik võtab vastu mitteeluruumi N ____ üürilepingu kuupäevaga “___” __________ _____ (edaspidi nimetatud “Leping”) tingimustele mitteeluruumid, mis asuvad: ____________________________, üldpinnaga __________ (______________) ruutmeetrit. m, mis koosneb _____________________________________.

2. Mitteeluruumid on varustatud kommunaaltaristu süsteemidega: külma ja sooja veevarustus, kanalisatsioon, elektri- ja soojusvarustus, varustatud telefonisidega, spetsiaalne elektrooniline sideliin kiirusega ________ bit/s, tulekahju- ja valvesignalisatsioonid.

3. Ruum on käesoleva seaduse koostamise hetkel järgmises tehnilises seisukorras: ______________________________________________ (märkida seisukord, materjal _____________________________________________________________________________ ja seinte, põranda, lae, akende, uste jms viimistlus, _________________________________________________________________________________________. või kapitaalremont jne...

Võõrandatavad mitteeluruumid on normaalses seisukorras, mis vastab Lepingus sätestatud otstarbel kasutatavale mitteeluruumile esitatavatele nõuetele.

4. Liisinguandja annab Rentnikule üle ka:

4.1. Parkimiskohad N N ______ asub ____________________________.

  • tehniline sertifikaat;
  • mitteeluruumide selgitamine;

– ________________________________________________________.

4.3. Klahvid:

- __________________ - ________ (______________) komplekti;

- __________________ - ________ (______________) komplekti;

- __________________ - ____ (______________) komplekti summas.

4.4. Pääse _______________________ hoonesse sisenemiseks summas _______ (_____________) tk.

5. Märkused ja puudused: ________________________________________

___________________________________________________________

___________________________________________________________

6. Käesolev akt on koostatud kahes võrdsetes eksemplaris juriidilist jõudu, üks kummalegi poolele.

Üürileandja: Rentnik: _________________________ ______________________ M.P. M.P.

Tahaksin märkida, et esitatud näidised on ligikaudsed versioonid lepingute koostamise kohta erinevatel juhtudel. Pärast käesoleva dokumendi allkirjastamist võtab üürnik objekti kasutusele ning tal ei ole õigust nõuda üürileandjalt puuduste, puuduste, muude nõuete kõrvaldamist. tehniline sisu objektiks. Mida täielikum on inventuur, üüritavate ruumide ja selles olevate objektide omadused, seda vähem tekib küsimusi, vaidlusi pärast vastava ja kinnitatud akti registreerimist.

Juriidilise isiku poolt mitteeluruumi üürimisel on peamiseks regulatiivseks teguriks vastuvõtu- ja üleandmisdokument, mis tuleb üürilepingule lisada. Õige disain algstaadiumis olev dokumentatsioon võimaldab teil eemaldada vastuolulised küsimused struktuuri seisukorra, tekkinud probleemide lahendamise tingimuste kohta. Samuti see dokument annab aru raamatupidajale ja maksuametile. Lisaks muutub vaidluse korral selles sisalduv teave otsuse tegemisel oluliseks.

Tulemus

Omandiõiguse tekkimine meie riigis kahekümnenda sajandi lõpus tõi kaasa omanike võimaluse oma vara omal moel käsutada. Omand andis tõuke suhete lahendamiseks teatud kinnisvaraga tehtavate tehingute tegemisel.

Eluruumi üüri registreerimine ja mitteeluobjektid- üks suundadest kinnisvaraomanike ja üürnike vahel. Peamine dokument, mis neid suhteid reguleerib, on käsitletav akt ruumide üürilepingu alusel üleandmise ja vastuvõtmise kohta.

Lisaks on lepingul tüüpkujundus ja suvaline vorm, võttes arvesse teatud ülaltoodud parameetreid. Üürilepingu vormistamise tüüpvormist ja kõnesolevast toimingust mitte kinni pidades riskib liisinguandja, nagu ka üürnik, sattuda ebaselgesse olukorda. Eelkõige mõjutab see seda, kui eemaldatud objekti ümber tekivad rahalised, tehnilised ja sidevaidlused.

Ideaalis tuleks vaadeldavale lepingule lisaks nimetatud dokumentidele lisada: katastripass või teise võimalusena väljavõtteid, jooniseid ja diagramme sellest.

Ruumid kui kinnisvaraliik võivad olla mitte ainult ostu-müügilepingu, vaid ka näiteks üürilepingu objektiks. Tuletame meelde, et rendilepingu alusel kohustub üks pool, keda nimetatakse üürileandjaks, andma teisele poolele (üürnikule) vara ajutise valdamise ja kasutamise või ajutise kasutamise eest tasu eest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 606). ).

Üürileping sõlmitakse tähtajaliseks lepinguline(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punkt 1). Kui renditähtaega ei ole lepingus täpsustatud, loetakse leping sõlmituks määramata ajaks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 610 punkt 2).

Ruumi üürileping, olenemata selle tähtajast, tuleb sõlmida aastal kirjutamine koostades ühe poolte allkirjastatud dokumendi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 651 punkt 1).

Samuti on oluline meeles pidada, et kui kinnisvara üürileping sõlmitakse tähtajaga 1 aasta või pikemaks ajaks, siis kehtib see riiklik registreerimine... Sellest lähtuvalt loetakse teda kinnipeetavaks alles sellise registreerimise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 609, art. 651 punkt 2, Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 01.06.2000 teabekiri nr. . 53).

Üürileandja poolt üürnikule kinnisvara andmise fakt kinnitatakse üleandmis- või üleandmis-vastuvõtmisakti vormistamisega. Kuidas seda koostada, räägime teile meie konsultatsioonis.

Kuidas vormistada ruumide üürile andmise vastuvõtmise ja üleandmise akt?

Ruumi üürile andmise ja üleandmise akt, millele on alla kirjutanud mõlemad pooled, on dokument, mis kinnitab üürileandja poolt ruumide üleandmise kohustuse täitmist ja üürniku poolt selle vastuvõtmist (tsiviilseadustiku artikli 655 punkt 1). Vene Föderatsiooni koodeks). Kuigi arbitraaži praktika kinnitab, et isegi sellise dokumendi puudumine ei viita sellele, et üürilepingut poleks sõlmitud (FAS UO 18.12.2006 resolutsioonid nr F09-4295 / 06-C3, FAS MO 15.07.2002 nr. KG-A40 / 4466-02).

Ruumide üürile vastuvõtmise ja üleandmise akti näidis töötatakse välja poolte poolt iseseisvalt ja üldjuhul kinnitatakse poolte vahel kokkulepitud vorm üürilepingu lisana.

Tuletame meelde, et liisinguandja on kohustatud andma rentnikule vara korras, mis vastab rendilepingu tingimustele ja vara otstarbele (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 611 punkt 1). Kõik üüripinna puudused tuleb ära näidata selle võõrandamise lepingus või aktis. Üürileandja ei vastuta ju nende puuduste eest, milles lepiti kokku üürilepingu sõlmimisel või mis olid üürnikule ette teada või mille üürnik oleks pidanud avastama ruumide ülevaatuse ja võõrandamise käigus (RÜS p 612). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik). Ruumi täpsustamata puuduste eest vastutab pärast selle vastuvõtmist üürnik.

Sellest lähtuvalt on soovitav lisada teave üürnikku rahuldava ruumide seisukorra kohta, samuti poolte nõuete puudumise kohta.

Ruumid tuleb lepingu alusel üle anda ja vastavalt sellele allkirjastada vastuvõtuakt üürilepingus või üürilepingus sätestatud tähtaegadel. mõistlik aeg(kui see pole lepingus ette nähtud). Vastasel juhul on üürnikul õigus nõuda ruumid üürnikult vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 398 kohaselt või nõuda lepingu lõpetamist, samuti on tal õigus nõuda lepingu täitmisega viivitamise või selle täitmata jätmise tõttu tekkinud kahju hüvitamist (tsiviilseadustiku artikli 611 punkt 3). Vene Föderatsiooni koodeks).

Ruumide vastuvõtuakt koostatakse vähemalt 2 eksemplaris - üürileandjale ja üürnikule. Kui leping kuulub riiklikule registreerimisele, on Rosreestri jaoks vaja täiendavat koopiat.

Siin on näide mitteeluruumide üürile andmise vastuvõtuakti täitmisest.

Liisinguga seotud tehingu poolte vahel tekkivate konfliktsituatsioonide sagedased põhjused on liisingueseme väärkasutamine, liisinguandja poolt makse suurenemine, vara kahjustamine. Kahe esimese probleemi lahendamiseks piisab nende küsimuste avalikustamisest lepingus. Ebameeldivate olukordade vältimiseks vara ohutusega, mille omanik annab üürnikule üle, tuleb hoolikalt koostada mitteeluruumi üürilepingu alusel vastuvõtmise ja üleandmise akt. Vormi näidise saab alla laadida sellelt lehelt.

Siin on välja toodud 2 tüüpi malli: üürnikule üleandmise akt (esmasel liisingul) ja mitteeluruumi üürileandjale tagastamise akt (lepingu lõppemisel).

Sellest artiklist saate teada, millele on oluline dokumendi koostamisel tähelepanu pöörata, samuti näete visuaalselt valminud näidist. Valmis malli saate printimiseks tasuta salvestada või oma äranägemise järgi kasutada.

Üürileping sisaldab mitteeluruumi üürnikule vastuvõtmise ja üleandmise akti, mis on lahutamatu lisa. See sisaldab: Üldine informatsioon, kandekonstruktsioonide välise ja sisemise seisukorra, samuti vara kirjeldus.

See ülekandmist kinnitav dokument on lepingu riiklikuks registreerimiseks vabatahtlik, kuid kui see on märgitud manusena, tuleb see esitada ka Rosreestr. Tema puudumisel ei ole volitatud töötajal õigust tehingut registreerida.

Pooltel on õigus akti koostamisel välja jätta või lisada vajalikud punktid, kuid samas järgides nende kindlat järjestust, kuna kinnitatud vorm ei eksisteeri.

Pärast allalaadimist saate oma olukorra põhjal täita tegeliku malli, pöördume koostamise näite poole.

Näidisakt, illustreeriv näide

Vaatleme näidet mitteeluruumi üleandmise akti punktide täitmisest. Seda malli kasutatakse üürnikule üleviimisel. Tagastamisel, peale üürilepingu lõppemist, kasutatakse sarnast vormi, mille saab alla laadida allpool. Vorm on tavapäraselt jagatud mitmeks komponendiks:


Vastuvõtuakti ja rendilepingute koopiate arv peab vastama. Õiguste ja kohustuste üleminek toimub siis, kui dokumendile on alla kirjutanud mõlemad pooled. Taotlus vormistatakse eraldi lehtedel, esitatakse ja säilitatakse koos põhilepinguga.

Kassa sisse pabervorm ja kinnitada objekti üleandmine, mõlemad pooled on huvitatud. Üürileandjale on see tema vara ohutuse garantii, üürnikule tagatiseks vara tagastamiseks sellisel kujul, nagu ta selle rentis, ilma Üürileandja nõueteta.

Üürilepingu lõppemisel vastuvõtuakt (ruumide tagastamine üürileandjale)

Tehingu saab lõpetada ja üüripinna tagastada üüritähtaja möödumisel, tehingupoolte vastastikusel nõusolekul, lepingu lõppemisel kl. ühepoolselt tingimuste rikkumise tõttu ja nii edasi.

Pooltevaheliste suhete lõppemise pädevaks ja juriidiliseks korrektseks vormistamiseks sõlmitakse üürilepingu lõpetamise leping, millele lisatakse ruumide omanikule üleandmise akt.

Üüriperioodi lõppedes tagastatakse vara omanikule algsel kujul, välja arvatud juhul, kui lepingus või lisakokkuleppes (remondi, ümberehitamise vms) oli algselt sätestatud muid tingimusi.

Vara üleandmine toimub peale tagastamise üleandmise akti allkirjastamist, misjärel eemaldatakse üürnikult võimalikud nõuded vara seisukorra kohta.

Mis annab üleandmisakti kujunduse

Garantii on üks peamisi vastuvõtuakti koostamise ja allkirjastamise põhjusi. See annab kindlustunde tehingu läbipaistvuses, liisingueseme terviklikkuses ja ohutuses.

Samuti on selle ettevalmistamise põhjused järgmised:

  • alates avalduses märgitud kuupäevast lasub vastutus liisinguobjekti õigeaegse tasumise ja ohutuse eest;
  • üksikasjalik kirjeldus tehnilised omadused ja varaline koosseis, aitab lahendada remondiküsimustega seotud vaidlusi;
  • võime otsustada, kas antud objekt tõesti sobib ettenähtud otstarbeks.

Seega on mitteeluruumide võõrandamise registreerimine mõistliku ja õigeaegse üürniku ja üürileandja jaoks lihtsalt vajalik, et olla õiguslikult kaitstud võimalike sekelduste eest.

Ruumi üürile andmisel vastuvõtmise ja üleandmise akt on vajalik lisa.

Seda kasutatakse kinnisvara kvalitatiivsete ja kvantitatiivsete omaduste kirjeldamiseks.

Dokumendi eesmärk

Selle koostamine vajalik vältida hilisemaid erimeelsusi renditud ruumide ja selles oleva vara seisukorra osas, kui see oli ka rendile antud. Või võib see olla kohtus tõendavaks dokumendiks, kui lahkarvamust ei õnnestunud muul viisil lahendada.

See on ka vajalik osana dokumentide paketist esitatud maksuamet vara üürimiseks võõrandamise tehingu riiklikuks registreerimiseks või selle ajal.

Registreerimise reeglid

Akt koostatakse sarnaselt üürilepinguga lepingupoolte arvule vastavas eksemplaris ehk kahes või enamas, nii et kummalegi poolele jääb aktist oma eksemplar.

Selle dokumendi jaoks ei eksisteeri rangelt reguleeritud koostamisvorm, seetõttu täidetakse see mis tahes kujul, jälgides kõigi vajalike elementide olemasolu:

  • Dokumendi nimi;
  • koostamise kuupäev ja koht;
  • lepingu number, millele see on lisatud;
  • osapoolte andmed;
  • Selle tuvastamiseks vajalike ruumide omadused (aadress, pindala, maksumus jne);
  • Tehniline seisukord;
  • Arvestite andmed;
  • Tuvastatud puuduste loetelu;
  • Kasutusse antud vara olemasolu koos ruumidega, selle vara loetelu, kirjeldus ja seisukord;
  • Poolte allkirjad.

Samuti on soovitav lisaks tähele vara kallite atribuutide olemasolu.

Kui te pole veel organisatsiooni registreerinud, siis kõige lihtsam tee seda koos võrguteenused mis aitavad teil kõik vajalikud dokumendid tasuta koostada: Kui teil on juba organisatsioon ja te mõtlete, kuidas raamatupidamist ja aruandlust hõlbustada ja automatiseerida, siis tulevad appi järgmised veebiteenused, mis asendavad täielikult raamatupidaja oma ettevõtet ja säästa palju raha ja aega. Kõik aruanded genereeritakse automaatselt, allkirjastatakse elektrooniline allkiri ja saadetakse automaatselt võrgus. See sobib ideaalselt üksikettevõtjatele või LLC-le USN, UTII, PSN, TS, OSNO kaudu.
Kõik toimub mõne klikiga, ilma järjekordade ja stressita. Proovige seda ja olete üllatunud kui lihtsaks see läks!

Elu- ja mitteeluruumid

Elu- või mitteeluruumi osas akti koostamise korras olulisi erinevusi ei ole, projekteerimisviis ja sisu on ligikaudu samad. Üürile andmisel aga mitteeluruumid täiendavalt on soovitav märkida selle otstarve ja kasutusotstarve.

Edastamise ajal elamurajatis Kinnisvara Erilist tähelepanu tuleks anda vara kirjeldus, eriti väärtuslik, remondi- või remondivajadus, samuti arvestite näidud peal kommunaalteenused lepingu sõlmimise hetke seisuga.

Akti vormistamise tähtsusest kinnisvara üürile andmisel saab tutvuda järgmisest videost:

Ruumide võõrandamise protsess

Akt allkirjastatakse samaaegselt üürilepinguga, mistõttu on vaja kõik eelnevalt kokku leppida olulised tingimused lepingust, samuti veenduda selle seaduslikkuses.

Enne allkirjastamist dokumendid kinnisvara omanikult, tuleb küsida objekti omandikinnitust, samuti veenduda, et vara ei arestita ega pantita.

Samas ei ole üleliigne veenduda liisinguandja nimel lepingule alla kirjutava isiku volitustes. Kinnituseks võib olla väljavõte hartast või juriidilise isiku nimel.

Eriti tähelepanelik tasub olla lepingutingimuste suhtes, mis erinevad tavapärastest. Sellistes lepingupunktides võib üürileandja reserveerida ruumide kasutamisele täiendavaid kontrollfunktsioone. Kaaludes lepingu tingimusi sisse kohtumenetlus selliseid klausleid peetakse üldiselt ruumide kasutamise tõketeks ja need tühistatakse.

Teine oluline punkt on periood kellele vara rendile antakse. Enamasti sõlmitakse leping kuni üheks aastaks koos järgneva automaatse pikendamisega samadel tingimustel ja samaks perioodiks. Samuti saab pärast algse lepingu lõppemist selle uuesti läbi rääkida uutel tingimustel, mille puhul esimese lepingu tingimused kaotavad kehtivuse. Kui tingimusi ei ole tekstis täpsustatud, loetakse, et see on sõlmitud määramata ajaks.

Juhtudel, kui on vaja kehtestada üks aasta või pikem periood, tehingudokumendid alluvad kohustuslik registreerimine EGRP-s. Mõlemal poolel on õigus esitada registreerimiseks dokumente.

jaoks, registreerida vara üleandmine üürile vaja on järgmist dokumentide paketti:

  1. Üürileping;
  2. Vastuvõtutunnistus;
  3. Lepingu lisakokkulepped (olemasolul);
  4. Maksekviitung (tollimaks on kakskümmend kaks tuhat rubla juriidiliselt isikult ja kaks tuhat rubla üksikisikult);
  5. organisatsioon või üksikisiku pass.

Dokumentide esitamise hetkest alates registreeritakse tehing kümne päeva jooksul alates esitamise kuupäevast.

Lepingu lõppemisel, kui pooled ei kavatse seda pikendada või kui see on ennetähtaegne, tagastatakse vara omanikule kinnisasja tagastamise akti alusel, mis kajastab tagastamise üleandmise fakti. , samuti kõik objekti olekus toimunud muutused.

Ülevaade eluruumide võõrandamise vastuvõtmise akti vormistamisest on toodud järgmises videos:

Jaga sõpradega:
Sarnased väljaanded