Hindamisaruanne kehtib 6 kuud. Sõltumatu hindamine: kestus ja päästa võime

Mõnel juhul on vaja kindlaks määrata kinnisvaraobjekti turuväärtuse. See kasutab hindamismenetlust.

Tegureid, mis võivad mõjutada kinnisvara maksumust peetakse ja põhineb nende põhjal.

See mõjutab nii objekti enda ja keskkonna omadusi, turukeskkonda, poliitilist ja majanduslikku olukorda jne. Kuna need tegurid ei muutu muutmata, muutub objekti kulud aja jooksul.

Hindamisaruandes, kuupäeva, mil see on tehtud. Paljudel juhtudel kasutatakse hindamist vahetult pärast selle määratlust. Siis kehtivusperiood ei ole oluline. Väga tihti kuulete küsimust: "Kui palju on korterihindamine?".

Kui hindamine toimub regulaarselt, võib selle tulemust pidada kehtivaks kuni järgmise menetluseni.

Kuid sagedamini näitab teatud kuupäev, mis kehtib.

Vastavalt hindamisperioodile ei tohi olla rohkem kui kuus kuud.

Pärast selle lõpetamist ei soovitata kasutada kasutamist. Õigusasutus või krediidiorganisatsioonTõenäoliselt ei võeta seda.

Seetõttu on vaja hinnata uuesti.

Tähelepanu! Kui mingil põhjusel on kahtlusi hindamise täpsuse pärast, saab neid lahendada kohtus.

Sarnastel juhtudel, ajavahemik, mis on möödunud alates hindamisest, ka küsimustes.

Korteri hindamisperiood ei ületa ka 6 kuud.

Kinnisvara hindamise leping

Ilma lepinguta loetakse hindamine kehtetuks. See asub lihtne kirjandus, Standardne tühi pole.

Leping võib sõlmida:

• üks objekt;
• mitmed objektid;
• pikaajaline koostöö.

See näitab tingimata:

1. Kes on kliendi hindamine.
2. Kes on esineja, see tähendab hindaja.
3. Kvalifikatsiooni teave ja tsiviilvastutuse hindamise kinnitus.
4. Mida tuleb täpselt hinnata.
5. Millistel eesmärkidel peate kuludest teadma (need määravad meetodid).
6. Määratud väärtuse liik.
7. Hindamisstandardite nimekiri.
8. Kulude kindlaksmääramise kuupäev.
9. Kehtivus.
10. Tasu summa (seda ei saa väljendada aktsiate või väärtuse protsentides) ja maksemenetlust.

Millal ja kellega see on?

Klient saab olla ainult omanik või tema usaldusisik.

See võib olla ettevõte või eraldi inimene.

Hindaja võib töötada ettevõttes või iseseisvalt.

Aga tal peab olema asjakohane haridus ja koosneb isereguleerivates hindamisorganisatsioonis.

Tema kvalifikatsioon kinnitab:

• hariduse diplom;
• sertifikaat;
• ja väljavõte hindajate registrist.

viide: Mõnikord on lepingus kolmanda osapoole - maksja. See tähendab, et see on see, kes maksab teenuste eest, kuid ei oma kinnisvara.

See võib olla ka organisatsioon või eraisik.

Vajalikud dokumendid

Kokkulepe allkirjastama kliendi poolt:

1. Passi omanik-individuaalne.

   Õigus nõuab otsuse (protokolli) valimise valimise juht (või muu kinnitus ameti) ja tema passi.

2. Kinnisvaraomandi tunnistus.
3. Show-laiendamisdokumendid.
4. Mitmekesine tehniline dokumentatsioon.
5. Vajaduse korral volikiri võimu ja esindaja passi.

Juhend dokument on üks põhjal omandi tekkimise.

Nad võivad olla:

• müügilepingu;
• erastamine;
• annetus;
• ja muud sarnased sõltuvalt olukorrast.

Vajalik tehniline dokumentatsioon sõltub kinnisvara tüübist.

Korteri hindamise leping nõuab:

1. BTI-s väljastatud tehniline plaan.
2. Katastri- või tehniline sertifikaat.
3. Põranda selgitamine.

Ülaltoodud korteri hindamise tähtaega.

Elamu eest:

1. Katastri / tehniline pass.
2. Plaanima maapindmilles ta asub, määratud piirid.
3. Väljavõte UsRP-st koormust.
4. Teave tehniliste võrgustike kohta.

Kommertskinnisvara väärtuse määramiseks:

1. Tehniline sertifikaat.
2. Ekstrakti USRP-st.
3. Maaplaan.
4. Teave koormuste kohta.

Tähelepanu! Komponentide dokumendid ja koosoleku protokoll on vaja ka otsuse määramise otsusega, kui omanik on organisatsioon.

Maa hindamiseks:

1. Katastri pass.
2. Krundi plaan, mis näitab täpseid piire.
3. Dokumendid, mis määratakse kindlaks maa maksu suurusega.

Kui leping on koostatud lõpetamata ehituse objektil:

1. Konstruktsiooni kokkuvõtlik dokumentatsioon.
2. Projekti selle selgitustega.
3. Ekstrakti USRP-st.
4. O. Teave konstruktiivne süsteem ja ressursside tarbimise lubatud võimsus.
5. Katastri- või tehniline pass. Selles tuleks märkida ehituse lõpetamise aste ja arenguala.
6. Kui hoone on konserveerunud - kaitse akti.

Tähtis: Kui omanik on ettevõte, on vaja raamatuväärtuse sertifikaati. See valmistab ette raamatupidamise.

Hindaja annab dokumendid, mis kinnitavad selle kvalifikatsiooni. Edasi artiklis leiate juhiseid täitmiseks ja milline korteri hindamine näeb välja.

Juhised täitmiseks

Reeglina on lepingu malli hindamisorganisatsioon või sõltumatu hindaja.

See on täidetud käsitsi või arvutist.

Dokumendile lisatakse järgmine teave.:

1. Tema number.
2. Kokkuvõtte kuupäev.
3. Teave kõigi olemasolevate osapoolte kohta. See on organisatsiooni nimi või nimi, esindajate nimi ja fondi, millele nad tegutsevad (advokaadi võimu, ettevõtte harta, assamblee protokoll jne).
4. Hinnanguliste aruannete arv.
5. Hindaja andmed (hindajad): iseregulatsiooni organisatsiooni täielik nimi, nimi ja asukoht ja teave vastutuskindlustuse kohta.
6. Lepingu aadresside lõpus ja pangaandmed Õigusorganisatsioonide pooled.

Lepingu allkirjastab lepinguosalised või nende esindajad. Ülesanne koostatakse ka, mis on lepingu taotlus.

Teave tehakse selles:

• hindamise objekti kohta;
• maksumus;
• makseviis ja menetlus;
• tähtajad;
• ja muud olulised tingimused.

Scuba kivid ja nüansid

Mõnes olukorras võib tekkida vajadus välja selgitada kinnisvara maksumus mõnel kuupäeval minevikus.

Näiteks see juhtub:

• maksu suuruse määramine pärandist;
• sisse kohtumenetlusseotud minevikus saadud kahju määratlusega;
• kohtuosas vara pärast lahutust;
• abielulepingu koostamisel, kui see koosneb pikka aega pärast pulmi.

Sellistel juhtudel toimub retrospektiiv hindamine. Selle käigus võtab selle ajal arvesse varasema kuupäeva sündmusi, omadusi ja näitajaid.

Kui rohkem kui kuus kuud möödas, hindamise tulemus antud juhul ei kehti praegu.

Nagu näeme, on kehtivuse periood oluline parameeter. See määrab, kui kaua seda saab kasutada. Samuti on oluline nõuetekohaselt märkida lepingus kogu vajaliku teabe ja valmistada ette nõutavad dokumendid. Noh, kui palju on tegelik hinnang korterile, mida te nüüd teate.

Mis on tagasiulatuv kinnisvara hindamine Video vaadata:

Kohtunik Goryacheva Juhtumi number 33A-2916

Raportöör Shalagina O.V.

Apellatsioonimääratlus

Mahlane hoone po halduslikud tegud Kemerovo piirkondlik kohus

Osana:

Chalagin O.V.

Kohtunike Evtipheva O.E., Bykova S.V.,

Sekretär Lambina Yu.v.

Uuritakse avatud kohtuistung Vastavalt aruande kohtuniku Shalagin O.V. Tsiviilkohtumenetluse Tretjakov V.R. Leninski otsuse tegemiseks piirkonna kohus G. Kemerovo dateeritud 11. detsember 2014 juhtumi puhul Tretjakov V. R. kohtutäituri otsuse vaidlustamise korral, \\ t

Paigaldatud:

Tretyakov v.r. Ta taotles Euroopa Kohtule avalduse kohtutäituri otsuse keerulise väljakutse kohta.

Taotlus on ajendatud asjaoluga, et see on võlgnik täidesaatva tootmise nr, algatatud 14.08.2013, et taastuda kasuks Sibir-Service LLC rubla. Toime tulla. Otsus kohtutäituri 18. september 2013. Tretyakovi kohtumenetlus V.R. kombineeritud konsolideeritud numbrile.

Seadus 09/18/2013. ja resolutsiooniga 09/18/2013. Kohtutäitur on esitanud võlgniku korteri aadressile :.

Dekreediga alates 06.03.2014. Kohtutäituri-esineja SlepSova K.A. Ta hindas vahistatud vara ühe objekti - osa korteri aadressil aadressil:, rubla koguses. Hindamisorganisatsiooni aruande põhjal 20.02.2014.

Dekreediga 16.06.2014. Kohtutäitur edastas Federal Property Management Agency rakendada avatud oksjonil oksjon ühisomand määratud korteri juures hõõrumise hinnaga.

Seni ei ole pakkumine läbi viidud.

21.10.2014 Võlgnik Tretyakov V.R. Ta taotles kohtutäituri täitjat koos võlgniku kinnisvara müügi lõpetamise kohta, viidates asjaolule, et 10. veebruaril 2014 kehtestatud hindamine on kaotanud oma seaduslikkuse ja kohaldatavuse 10.08.2014. (6 kuud hiljem). Sellisel juhul peab kohtutäitur ühe kuu jooksul pärast kindlaksmääratud tähtaja möödumist hindaja kinni pidama võlgniku vara hindamiseks.

Järelikult aruanne "sõltumatu professionaalne hindamine"02/20/2014 ja põhineb selle kohtutäituri otsustel 06.03.2014. (Hindamise kohta) ja 06/16/2014. (Kauplemise üleandmise kohta) (pärast 10.08.2014) ei saa olla aluseks vaidlusaluse korteri omandiosa osa omandiosale.

Nendel põhjustel nõudis ta kohtutäiturist, et saata Federal Property Management Agency Kemerovo regiooni ja LOTOS LLC dekreedi lõpetamise menetluse lõpetamise menetluse lisamisel kauplemise määratud vara.

05.11.2014 dekreediga. Kohtutäitur keeldus petitsiooni rahuldamisest, motiveerinud seda asjaoluga, et ta võttis vahistatud vara realiseerimiseks 6-kuulise ajavahemiku jooksul FSO nr 1 punktis 26 kehtestatud ajavahemiku jooksul ning et selline üleminek rakendamisele on avalik pakkumine.

Käesolevas resolutsioonis on ebaseaduslik ja tühistamise suhtes kohaldatav ja eespool nimetatud korteri müügi kord lõpetatakse, kuna kuni 10.08.2014. Vahestes vara müügi lepingut ei sõlmitud.

Kohtutäituri viite viide asjaolule, et vahistatud vara müügi teade, avaldatud 07.07.2014 avaldatud avalik pakkumine, ebamõistlik, sest viimase punkti 2 artiklid mõistavad " olulised tingimused Ettepanekute sõlmimise lepingu, mille ettepaneku tegemise tahet on näha ettepaneku sõlmida kokkuleppele ettepanekus täpsustatud tingimustega, kes vastavad. "

Soovituste väljakuulutamine määratletud nõuded See ei vasta, kuna see ei sisaldanud kõiki kinnisvara müügilepingu olulisi tingimusi (esiteks objekti objektiivsest hinnast), ei lähtuda objekti müüjalt ja ei sisalda kohustusi Müüja sõlmida kokkulepe kõigile, kes vastavad (lepingu sõlmimiseks osaleja ei tohi lihtsalt "vastata", vaid ka võita pakkumise).

Eespool öelduga seoses peab kohtutäitur olema nõutav pärast 10.08.2014. korraldama uus reiting Vahistatud vara ja varasema hinnangu kauplemine sõltub lõpetamisest.

Palub tunnustada kehtetu dekreedi kohtutäituri osakonna kohtutäiturid Leninsky piirkonnas Kemerovo SleptSova K.A., sulatatud sees kohtumenetlus Ei, alates 05.11.2014g. kinnisvara müügi pakkumise lõpetamise keeldumise kohta; Kohustada kohtutäiturit kõrvaldama hageja õiguste rikkumise korral dekreediga korteri omandiõiguse lisamise menetluse lõpetamise dekreediga: "Aruande" sõltumatu professionaalse hindamise "nr . Ei. 20.02.2014.

OSP-i kohtutäitur Kemerovo Sleptsova Leninski linnaosa kohta K.A. Taotlus ei tundnud ära.

Kemerovo Leninsky ringkonnakohtu otsusega 11. detsembril 2014 Tretjakova V.R. Kohtutäituri otsuse väljakutse kohta 05.11.2014 jäi kinnisvara müügi pakkumise lõpetamisest keeldumine rahuloluta.

Kaebuses Tretjakov V.R. Nõuab Euroopa Kohtu otsuse tühistamist, viidates Esimese Astme Kohtule esitatud argumentidele. Näitab ka, et ajalehes avaldatud vahistatud vara müügi väljakuulutamine "Alates käsitsi käsitsi" №27 on dateeritud 07.07.2014g., Ei saa tähiseid järgida avalik pakkumineArtikli lõikes 2 nimetatud punktis 2 nimetatud pakkumine ei tohi olla rohkem kui 07.08.2014 määratud pakkujad. Kuid neid kauplemist ei toimunud seoses täitemenetluse peatamisega ning seetõttu on see pakkumine kaotanud oma asjakohasuse.

Arvestades, et see kuupäev toimus, oli pakkumise algataja kohustatud tegema uue kauplemise teate, mida ei tehtud enne kohtuotsuse tegemist. Pakkumise osalemine enampakkumisel, mis on määratud teisele kuupäevale, ei teinud kedagi ja ei edendanud. Sellise pakkumise nimetamise tähtaeg on aegunud (alates 10.08.2014 kuupäevast). Järelikult on kohtutäitur kohustatud pärast 10.08.2014. Korraldada arreteeritud vara uue hinnangu.

Ma ei nõustu Euroopa Kohtu järeldusega hageja valimise üle, mis on ebapiisav õiguse kaitse meetod, kuna Euroopa Kohtu poolt peetavate nõuete olend oli takistada oma vara pakkumist ja müüki rikkumise korral kohaldatava hinnaga Seaduse, mis on tegelikult meelevaldselt valitud kohtutäiturile.

Kohtuistungil kaebused Tretyakov V.r., nõuetekohaselt teavitatud juhtumi läbivaatamisest, ei ilmunud.

Õitlusnõukogu peab võimalikuks kaaluda juhtumit tema puudumisel.

Pärast kohtuasja materjalide uurimist arutas apellatsioonkaebuse argumente, kuulates OSP-i kohtutäiturit Kemerovo Leninsky linnaosa linnaosa Belyaev T.o. Ja taastaja LLC Sibir-Service Makarenko R.a. esindaja küsis Euroopa Kohtu otsuse muutmata jätmise otsuse tegemise juhtumi kohaselt vastavalt Art. Apellatsioonkaebuses esitatud argumentides, \\ t kohtulik kolledž See ei näe kohtu otsuse tühistamise alust.

Vastavalt artikli 1 1. osa. Otsused peakohtutäituri Venemaa FöderatsioonEnterja, võlgnikud või isikud, kelle õigusi ja huve rikub sellise dekreediga, meetmeid (õigusi ja huve), peamisi kohtuasjas Vene Föderatsiooni teema peamist kohtuasjat tegevusetus).

Juhtumi materjalidest tuleneb ja Euroopa Kohus leidis, et Tretyakov V.R. Praegu on võlgnik Sibir-Service LLC rubla kasuks. Toime tulla. (LD5), kombineeritakse OSP-i kohtutäituri otsusega Kemerovo Leninsky District'is 09/18/2013. Kokkuvõttes №6 (LD6).

ACT ja dekreet kohtutäituri 18.09.2013. Võlgniku korterile kinnitatakse vahistamine aadressil: (LD 7).

Dekreediga alates 06.03.2014. Kohtutäitur OSP Leninsky District Kemerovo FIO4 võttis hindamise ühe objekti arreteeritud vara - osa korteri aadressil aadressil:, rubla kogus. Hindamise organisatsiooni aruande nr 20.02.2014 (LD 8-9) alusel.

Kohtutäituri otsusega 06/16/2014 Federal Property Management Agency müük enampakkumise kujul oksjoni vormis enampakkumise kujul, osa õigus ühise omandiõiguse eespool korteri hind hõõruda. (LD 10-11).

Teine 30. juuni 2014. aasta vahistatud vara edasiandmine 30. juuni 2014, määratud vara kanti kauplemisele LOTOS LLC (LD 37).

Määratlus Leninsky ringkonnakohtus Kemerovo dateeritud 24. juuni 2014 kohtuasjas nr Advanced Executive Production No. Täpsem müügi osas müüki määratud vara enamiku kohtuotsuse alusel õigusjõud (LD 42-43).

OSP OSP OSP OSP OSP Leninsky District of Kemerovo dateeritud 04.08.2014, täidetimenetluse selles osas peatati (LD 44).

10/20/2014 Tretyakov V.R. Ta taotles OSP kohtutäiturit Kemerovo Leninsky linnaosa linnaosatäikuks, milles ta palub peatada kohtumenetluses, kuna NPO LLC nr 1402-01-005 aruanne 20.02.2014 ei toime pandud (l. D . 45-46).

OSP-i kohtutäituri dekreet Kemerovo Leninsky linnaosas 05, 2014, Tretyakov V.r. eitas lõpetamist kauplemise vastuolulise vara (LD 47-48).

Kemerovo Leninsky linnaosa kohtutäituri otsus alates 5. novembrist 2014 järgis täitemenetlust, kuna tootmise peatamise põhjused kadusid (LD 49).

Lubatud nõuete kohaselt tuli Esimese Astme Kohus õige järeldus nende rahuldamisest keeldumise kohta, kuna kohtutäituri keeldumine vastuolulise vara müügi pakkumise lõpetamisel vastab seaduse nõuetele ja ei mõjutanud seda rikkumise õiguste Tretyakov VR

Niisiis, vastavalt artiklile.87 Föderaalne seadus Alates 02.10.2007. Nr 229-FZ "täitemenetluse" Sunniviisilise rakendamise võlgniku vara viiakse läbi spetsialiseerunud spetsialiseerunud organisatsioonide kaasatud viisil ettenähtud viisil Venemaa Föderatsiooni (1. osa).

Spetsiaalsed organisatsioon on vaja kümnepäevase ajavahemiku jooksul alates võlgniku omandi kättesaamise kuupäevast vastuvõtmise ja edastamise akti saamise kuupäevast teabe ja telekommunikatsioonivõrkude realiseerimisomaduse kohta ühine kasutamine, kuid varade kohta, mida rakendatakse tehingutes, ka trükitud meedias. Müük kinnisvara Võlgnik, väärtpaberid (välja arvatud avatud investeerimisfondide investeerimisfokse ja kohtutäituri otsus - ka investeerimisfondide investeerimisfondide investeerimisfondid), \\ t omandiõigusedKinnitatud vara, mille taastumine tõmmatakse, et rahuldada taastuja nõudeid, kes ei ole pandipidaja, ajaloolise või kunstilise väärtusega objektid, samuti asjad, mille maksumus ületab viiesaja tuhande rubla, sealhulgas jagamatu, keeruline asi Peaasi ja sellega seotud asi, mis on seotud sellega Kokku ametisse nimetamise (kuuluvus) toimub avatud oksjoni kaudu oksjoni (3. osa).

Kooskõlas artikli 8 osaga. Federal Seadus "täitemenetluse kohta", kui seadusega kehtestatud Vene Föderatsioon hindamisaruande tähtaeg aegunud, kohtutäitur on kohustatud meelitama hindajat võlgniku vara uuesti hindamiseks käesolevas artiklis ettenähtud viisil.

Seega, nagu kontrollikoda õigesti märgitud, ei näe seadus kohtutäiturit, kes talub kaubavahetuse lõpetamise dekreedi võlgniku vara hindamise aruande aegumises.

Vastavalt lõikele 28. Föderaalne standard Hinnangud " Üldised mõisted Hinnangud, hindamismeetodid ja hindamisnõuded "(FSO nr 1), mis on heaks kiidetud Venemaa Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi määrusega 20. juuli 2007. Nr 256, hindamisaruandes määratud hindamisobjekti turuväärtuse koguväärtus võib tunnustada kui soovitatakse tehingu tegemiseks hindamise objektidega, kui kuupäeva hindamisaruande kuupäevast Tehingust hindamisobjekti või avaliku asutuse esitamise kuupäeva möödunud mitte rohkem kui kuus kuud.

Art. - pakkumine viiakse läbi teatavate meetmete rakendamisega: kauplemise teate avaldamine teabevahetuse aja, koha ja vormi kohta, nende teema ning kauplemise registreerimise menetluse läbiviimise korra kohta, määratledes võitmise isik Oksjoni, teave esialgse hinna kohta, taotluste suuna oksjonil osalemiseks ja hoiuse maksmisest, parima pakkumise valik.

Artiklis nähakse ette, et ettepanek, mis sisaldab kõiki lepingu olulisi tingimusi, millest nähtub ettepaneku tegemise tahtel, et sõlmida kokkulepe ettepanekuga ettepanekus täpsustatud tingimuste kohta, mis vastavad pakkumisele Avalik pakkumine).

Nagu kontrollikoja kehtestatud, ajalehes "alates käsitsi käsitsi" nr 27, 7. juuli 2014 avaldas pakkujate teate 7. augustil 2014. Pakkumine eespool nimetatud arreteeritud vara müümiseks võlgniku (LD 54) müümiseks. Käesolev teatis sisaldab kõiki olulisi tingimusi, mis on kehtestatud kinnisvaralepingule ja kinnisvara müügile, nimelt lepingu hinna ja teema.

Järelikult vastupidi hageja argumentidele on käesolev teatis kõik avaliku pakkumise märgid ja on selline.

Seega kanti vara 16.06.2014 müügiks kohtutäiturile, teatas vara müügist 07.07.2014 oksjonil, st FSO nr 1 punktis 26 kehtestatud tähtaja jooksul seoses sellega Hindamise aruanne ei kaotanud oma tähtsust ja seetõttu kohtutäituri otsusega 5. november 2014 Tretyakov V.R. Tasakaalukalt keeldus oma avalduse rahuldamast kaubanduse lõpetamise kohta võlgniku vara müügiks.

Hageja argumenti ei saa kaebuses arvesse võtta, et kuna pakkumine kuulutati välja, 7.08.2014. Seoses täitemenetluse peatamisega ja pärast seda ei teinud enampakkumisel osalemise pakkumist igaüks, kuigi enampakkumise korraldaja oli kohustatud tegema uue teate, mis on lõppenud sellise pakkumise nimetamise tähtaeg, \\ t Ja kohtutäitur peavad korraldama uue hindamise.

Föderaalseaduse artikkel "täitemenetluse kohta" sätestab, et kauplemine toimub kahe kuu jooksul alates rakendatava vara korraldaja kättesaamise kuupäevast.

Vastavalt eespool nimetatud föderaalseaduse artiklile 42 peatab täitemenetlus kohus või kohtutäitur enne asjaolude kõrvaldamist, mis olid täitemenetluse peatamise aluseks.

Koostöö protseduuri punkt 4.2 Federal Service Kohtutäiturid I. Föderaalne agentuur Juhtimise teel riigi vara parfüümi vahistatud vara müügi korraldamisel kohtulahendid või asutuste teod, kellele antakse õigus teha otsuseid vastu heakskiidetud vara apellatsioonkaebusega FSSP Vene Föderatsiooni nr 347, Federal Property Management Agency nr 25.07.2008, see kehtestab selle Kui täitemenetlus, mille jooksul vahistatud vara rakendati rakendamise, peatatud, executive tegevus Või sunniviisilise täitmise meetmete kasutamine lükati edasi või viivitus või osamakse, saadab kohtutäitur kohe territoriaalsele kehale FSSP Venemaa Ja Federal Property Management Agency (spetsialiseeritud organisatsioonid) koopia asjakohase otsuse või määratluse.

Rosimuhchestvo (spetsialiseeritud organisatsioonid) kohe pärast saamist territoriaalne keha Venemaa FSSP või asjaomase dekreedi või määratluse kohtutäitur peatab vahistatud vara rakendamise korra.

Süsteemi tõlgendamisest tuleneb, et kohtutäituri või Euroopa Kohtu vastuvõtmise korral peatatakse peatada otsus vahistatud vara rakendamise täitevvõimu peatamise menetluse peatamise kohta ja pärast sunniviisilise täitmise peatamise lõppu Vahistatud vara rakendamise kord jätkub.

Praegused õigusaktid ei näe ette teabe paigutamist uute pakkumise kohta meedias ja internetis "internetis" pärast pakkumise korra täitmise peatamise lõpetamist, kuna käesoleval juhul on uus pakkumine Kinnisvara müügi jaoks ei kuulu välja kuulutatud.

Muud väited kaebusi ei lükka Euroopa Kohtu järeldusi käsitleva otsuse, mis on ehitatud vale tõlgendamise normide materjaliõigus ja muu tõendite hindamine, millega kohtunõukogu ei nõustu.

Selliste andmetega leiab kohtunõukogu kohtuotsust õiguslikult ja mõistliku ja selle tühistamise põhjuseks kaebuse argumentide kohta ei leia.

Juhend Art. , Justiits College

Määratud:

Kemerovo Leninsky ringkonnakohtu otsus alates 11. detsembrist 2014 muutmata jätmiseks apellatsioonkaebus - rahuloluta.

VASTUS:

"Kokkulepitud" ____________ kohtunik Shalagin O.V.

Selliste sertifikaatide tähtaeg on erinev. See kõik sõltub hindamise olemusest ja eesmärgist. Tavaliselt on mõiste mitte vähem kui 6 kuud, kuid igas konkreetsel juhul võib see olla suurem või vähem.

Turg

Turuväärtus määrata ettevõtted, nii et omanik saab müüa kinnisvara, Rentida või hoiustada volitatud kapitali. Selleks peate teadma eluaseme turuväärtust. Tavaliselt ületab see oluliselt katastriiväärtust.

Tänu sellisele teabele saab omanik kindlalt hinnata korteri maksumust. Müügiks oluline on teada õiget hinda.Vastasel juhul peab ostja ootama aastaid. Või kui te hindate hinda, kaotate mõned võimalikud kasumid.

Turuhinnangut teostab sageli eraettevõtted. Lõplik number mõjutab:

1. Planeerimine.
2. Ruumide arv.
3. Metrah.
4. Infrastruktuur.
5. Side kättesaadavus.
6. Remondi olekus.

Seetõttu võib lõplik number olla peaaegu kaks korda rohkem katastriiväärtusena.

Tähelepanu! Turuväärtuse sertifikaat kehtib kuus kuud. Fakt on see, et kinnisvarahaav muudab väga kiiresti. Seetõttu on võimatu ennustada piisavat kulusid rohkem kui pool aastas.

Eluasemete hinnad muutuvad pidevalt. Ebastabiilse majanduse tingimustes on enam kui 6 kuu kulude prognoosimine võimatu.

Inventar

Seda tüüpi hindamist teeb BTI töötajad. See hind on turul palju väiksemSest kui analüüsi arvesse võetakse:

• Metrah.
• Side kättesaadavus.
• Ehitus aasta kodus.

Ei remont ega infrastruktuur on huvitatud töötajatest. Seetõttu on hind palju väiksem.

Varude või bilansi hinnang on valmistatud, kõige sagedamini määrata pärandi suurus. Mõnel juhul on vaja vara võõrandamiseks või maksukontrolli jaoks.

See väljastatakse erivormi. Teenust makstakse (umbes 600 rubla). Kui BTI-l on teavet kinnisvara hindamise kohta, on viite väljastamise tähtaeg kuni 10 tööpäeva jooksul. Kui teil on vaja külastada korteri ja veeta hindamismenetluse ise - aja segment võib olla suur. See kõik sõltub spetsialistide töökoormusest.

Sertifikaadi kestus ise on piiramatu. Oluline on väljastamise kuupäev. See tähendab, et kui sertifikaat võetakse selle pärandi suuruse kindlaksmääramiseks, tuleb viide välja anda kohe pärast omaniku surma. Siis andmed on asjakohased.

Kui sertifikaat on vaja pangatöötajate või erastamise korral, tuleb see töötada jooksval aastal.

Sellel ei ole selget tegevust.

Katastri-

Oluline! Katastri hindamine on vajalik laenutus Maa, tagasivõtmise summa. Valitsusasutuste poolt.

Enne ühe registri ETGRNi kasutuselevõttu määrati kinnisvaramaksude summa bilansi (inventuuri) väärtuse alusel. Korteri jaoks 30 ruutmeetrit. m. Pay kodanikud ei pea rohkem kui 500 rubla.

EGRNi kasutuselevõtuga valitsuse töötajad kavatsevad kehtestada maksusumma arvutamise Katastri väärtusel. See on suurem kui bilanss. Seega suureneb maksusumma. Kuid on eeliseid. Sellise registri kasutuselevõtuga tehakse arvutus võimalikult lühikese aja jooksul. Ja privatiseerida või muuta omanik on võimalik 10 päeva jooksul.

Siiani on sellised kehtivad uuendused jõustunud, arvutus on tehtud raamatuhinnas. Aeg katastri hindamine Saab täpselt määratleda. Kuid õigusaktides määratletakse maksimaalse ajavahemiku - 5 aastat.

Hüpoteegi eluaseme turuväärtuse kehtivusaeg

Hüpoteeklaenu tegemisel peate esitama panga korteri turuväärtuse tunnistusele. On vaja, et pank saaks laenusumma arvutada. Ja kui lepingutingimused ei ole täidetud, rakendatakse korteri pakkumisega, kehtestades selle summa alusel kulud.

Õigusaktides kehtestatakse kokku 6-kuulise sertifikaadi koguperioodi. Pärast seda perioodi ei ole korteri hind soovitatav, mistõttu pank ei aktsepteeri tõenäoliselt sellist sertifikaati.

Sageli hindamine toimub vahetult enne lepingu registreerimistSeetõttu ei ole see oluline. Hindamist teostab laenuvõtja omavahendite jaoks. Tehingu turvalisuse tagamiseks ja tagamaks, et pank saabub sertifikaadi, on soovitatav hinnata pangaga koostööd koostööd.

Kui palju aega on korterite analüüsimise kord?

Kui turuhinna selgitamise kord teostab eraettevõtted, Konkreetset aega on raske helistada. Spetsialist peab uurima olukorda kinnisvaraturul, maja infrastruktuuris, seisukorras ja korteri ise.

See sõltub sellest, kui palju aega protseduuri võtab. Tavaliselt ei kesta protsess rohkem kui kaks päeva. Kuid erinevatel juhtudel saab aega suurendada. Et täpselt teada ajutine raamistik, peate võtma ühendust valitud firma.

Viide! Hindamisperiood sõltub protseduuri liigist, keerukust, ettevõttest ja spetsialistilt teostatavast tööst ja spetsialistist.

Turuhinna sertifikaat muutub vastu pärast 6 kuu möödumist, inventuuril - ei ole teatavat tegevusperioodi, katastriõli - 5 aasta pärast. Hüpoteekide puhul, samuti muudel eesmärkidel kehtib sertifikaat kuus kuud.

Küsimus: Hindamisobjekti hindamise hindamise seaduse hindamise seaduse eelnõu majanduse põhjenduse kohta.

Vastus: Venemaa majandusarengu ministeeriumi uuendusliku arengu ja ettevõtte juhtimise osakond peetakse föderaalse hinnangu "Üldine mõiste mõistete, hindamis- ja hindamisnõuete lähenemisviise (FSO N 1) sätete kohaldamises ", kinnitas Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus 20.07.2007 N 256 (edaspidi FSO n 1) ja teatab järgmisest.

Punkti 26 kohaselt võib hindamisaruandes määratletud hindamisobjekti väärtust tunnustada kui soovitatakse tehingu tegemiseks hindamise objektidega, kui hindamisaruande kuupäev on koostatud kuni kuupäevani Tehing hindamisobjekti või avaliku pakkumise esitamise kuupäevaga. 6 kuud.

Seega vastavalt õigusaktidele Venemaa Föderatsiooni hindamise aruande peaks olema asjakohane kas tehingu kuupäeval hindamisobjekti või kuupäeval avaliku pakkumise esitamise kuupäeval.

Lisaks teatame, et vastavalt paragrahvi 6 lõikele 6. II ja sek. III FSO N 1 Hindaja määrab hindamisobjekti väärtuse arvutamisel lõplikud kulud hindamis- ja põhjendatud heakskiitmise hindaja lähenemisviiside kasutamisel erinevate hindamismeetodite kohaldamise osana.

Hindamisaruande koostamisel uuritakse hindaja hindamisobjekti kvantitatiivseid ja kvalitatiivseid omadusi, kogub teavet selle lähenemisviiside hindamise objekti ja meetodite hindamise objekti väärtuse kindlaksmääramiseks, mis selle kohtuotsuse alusel tuleks rakendada Hindamine, sealhulgas: teave poliitiliste, majanduslike, sotsiaalsete ja keskkonnaalaste ja muude hindamisobjekti väärtuse väärtuse ja turu turu ja ettepaneku kohta teabe kohta, millele hindamisobjekt sisaldab teavet, sealhulgas teavet, mis mõjutavad nõudlust ja pakkumine, kvantitatiivne ja kvalitatiivsed omadused Andmetegurid.

Hindamisaruandes esitatud teave peaks võimaldama kasutajal teha õiged järeldused hindamise käigus uurinud omaduste kohta ja hindamisobjekti väärtuse koguväärtuse kindlaksmääramisel ning nende järelduste põhjal aktsepteerida sisulisi otsuseid.

Tuleb märkida, et mõlemad pärast hindamise kuupäeva ja pärast aruandluskuupäeva võib tekkida sündmused, mis mõjutavad oluliselt hindamisobjekti turuväärtuse lõppväärtust ja hindamisaruande kasutamise suurendamist suurendada ebamõistlike otsuste vastuvõtmise riske, eelkõige riigist.

Võttes arvesse eespool nimetatud seadusega ettenähtud Vene Föderatsioon hindamise hindamise kehtivusaeg näib olevat majanduslikult põhjendatud.

Innovatsiooni- ja ettevõtte juhtimise osakonna asedirektor
D.v. Skripichnikov

Kui plaanitakse müüa põhivara või äritegevuse elementi üldiselt, kasutavad ettevõtte omanikud sõltumatute spetsialistide teenuseid, et määrata kindlaks tulevase tehingu hind praeguse konjunktuuri tingimustes. Spetsialistide ja analüüsi konsultatsioonid on kallid teenused, nii et kliendi ettevõte on huvitatud vähemalt kahest küsimusest: turuväärtuse hindamise kehtivust ja võime kaasata kulutusi tulumaksu arvutamiseks kulutatud kulutuste hulka.

Konsultant pluss proovi tasuta

Pääseda

Põhivara müügi planeerivate organisatsioonide õiguslik vastutus, nende väärtuse sõltumatu hindamise läbiviimiseks, ei ole kehtestatud. Enamik ettevõtteid eelistavad kaasata täiendavaid kulutusi, kuid on ametlik dokumentmis täidavad riigi ja vastaspoolte nõuete kaitse rolli.

Kui ettevõttel on järeldus turuväärtuse kohta, on tal midagi maksuhaldurite küsimustele vastata. Viimane kontrollige tehinguid tehtud ja kui nad avastavad, et kulud fikseeritud hindamise oli madalam kui keskmine turg 20% \u200b\u200bvõi rohkem, võib meelitada ettevõte õigluse.

Samamoodi saab ettevõtte hindamist kasutada ettevõtte kui terviku müügiks. Siiski on oma põllumajandusettevõtte jaoks ka teisi põhjuseid: vajadust saada teavet kaubandusstruktuuri konkurentsivõime kohta, kuidas vähendada eelarvekoormuse vähendamist ümberkorraldamise võimalusi jne.

Kui palju on turuväärtuse hindamise aruanne?

Vastavalt sätete 135-ФЗ, lõpliku suurusega turu või muu hindade aruande sõltumatute hindajate kajastatakse usaldusväärne ja soovitatav kasutada ostu ja müügi, kui pooled tegutsesid rangelt kooskõlas venemaa õigusaktid. Määratud kulude väljakutse on kohtus võimalik.

Sõltumatute hindajate koostatud aruanne sisaldab kohustuslik nõutav - kuupäev, millest esitatud teave on asjakohane. Selle dokumendi "säilivusaeg" ei piirdu reguleerivad õigusaktid. Vajutatakse ainult eraldi andmeid, mis on ette nähtud.

Nõudet vastavalt nõudluspunktile 1, FSO1, aruandes registreeritud turuhind on kuue kuu jooksul asjakohane kuue kuu jooksul alates dokumendi koostamise kuupäevast või pakkumise avaldamise kuupäevast põhivara või ettevõtte võimaluse avaldamist . Õigusaktid märgib, et välja arvatud see reegel tunnistab katastriiväärtust: see ei ole aegumistähtaega.

Hukka mõistma Õiguspraktika See näitab, et kohtud ei tõlgenda alati pool-aastase perioodi aegumist andmete olulise ja andmete innlatsiooni näitajana. Et tõendada oma õigsust poolte vaidluse korral, tuleb peamise vahendi omanik algatada kohtulahekord Arvestades juhtumit.

Millistel juhtudel võib maksumus maksumusse kuuluda

Praegune õigusaktides märgitakse, et äriühingul või uurimisperioodil on õigus lisada kulud jäätmemaksu arvutamiseks, mida nimetatakse kunstis. 270 NK RF, kui need vastavad järgmistele kriteeriumidele:

• tegelik makse;
• majanduse põhjendus;
• esmaste dokumentide kinnitamise olemasolu.

Sõltumatute hindajate meelitamisega seotud kulud Üldreegel Kategooriad Muude tootmise või müügiga seotud kulude kategooria. Nad vähendavad tulumaksu arvutamisel eelarvebaasi.

Õigusaktid ei piira äriühingute õigusi ja uurimisperioodi sõltumatu hindamise tellimiseks, isegi kui seda ei nõuta, vaid vabatahtlikult. Sõltumata objekti omadustest, mille maksumus määrab tehingu ise, kulud vähendavad maksubaasi.

Turuväärtuse hindamise aruande tähtaeg ei ole määravat väärtust, kui maksude arvutamisel spetsialistide kulud on lisatud. Kui järeldused ei ole enam asjakohased, ei müügi peavoolu, kuid organisatsioonid suudavad tõestada, et tema kulutused olid suunatud sissetuleku saamisele (isegi kui see ei juhtunud), saab ta vähendada kulude kinnitavate kulude fiskaalbaasi Esmased dokumendid.