Korteri kinkimislepingu ülesütlemise alused. Kinnisvara annetamise tühistamine: lepingu ettevalmistamine ja protsessi iseärasused

Kingitusleping on üks vara omandiõiguse ülemineku vorme, erinevalt ostu-müügist eeldab see õiguste tasuta üleandmist korterile või majale. Teatud asjaoludel saab kinkelepingu tühistada või tühistada, käsitleme seda küsimust üksikasjalikumalt.

Kas kinkija eluajal on võimalik korteri või maja kinkelepingut tühistada

Jah, see on võimalik, annetuslepingut reguleerib Venemaa tsiviilseadustiku artikkel 578, seal on kirjas kõik nüansid ja asjaolud, mis võivad olla kingituse kehtetuks tunnistamise põhjuseks:

• tehing tunnistatakse automaatselt kehtetuks, kui kingisaaja peab vara saamiseks täitma tingimused;
• maksude tasumisest ja ostu-müügilepingu asemel kingituse vormistamise katse korral loetakse sellised kokkulepped näiliseks, tehingu võib tühistada;
• kui kingisaaja või kinkija oli lepingu allkirjastamise ajal teovõimetu, tunnistatakse tehing kehtetuks;
• pettuse, piinamise, ühe poole ähvarduste korral lepingu allkirjastamise eesmärgil loetakse annetus kehtetuks;
• kingisaajal on õigus kingitusest keelduda;

Samuti on nimekiri kinnisvara annetamise lepingu lõpetamise aluste kohta:

• lepingut ei registreeritud õigeaegselt;
• kui kinkija sai teada, et kingisaaja kohtleb saadud vara halvasti, rikub selle ja viib hävimiseni, on tal õigus esitada nõue kohtusse ja leping üles öelda;
• kui kingisaaja kasutas talle korteri andja või tema perekonna vastu füüsilist jõudu;
• kinkekaart on sobimatu, esineb vigu ja trükivigu;
• juhtudel, kui annetuslepingus on märgitud, et korteriõigused tagastatakse nende esialgsele omanikule, kingisaaja surma korral;
• kui kinkija kinkis oma kodu ja jäi ilma katuseta pea kohal.

Riigiorganid Samuti on õigus nõuda akti tühistamist järgmistel juhtudel:

• omandiõigust USRR-is ei ole registreeritud;
• lepingu tekstis esineb seaduserikkumisi;
• leping on koostatud õigusakte järgimata;
• selgus, et tehingut ei tehtud tasuta;
• doonor - alaealise kodaniku huve esindav isik;
• kingisaajad - riigi töötajad. elundid.

Kui tehingu käigus, kelle huve rikutakse, on sellel isikul õigus nõuda tehingu tühistamist.

Kinkelepingu tühistamine pärast kinkija surma

On aegu, kus kingisaaja soovib pärast kinkija surma oma endist vara tagasi anda. Näiteks kinkis ta oma eakale vanaisale korteri, ta suri, aga pärandas korteri võõrale. See korraldus ei sobi alati doonorile.

Tehingu vaidlustamise protsess on problemaatiline, pidage meeles, et võite proovida lepingut üles öelda 3 aasta jooksul alates kingisaaja surmast.

Selleks on vaja mõjuvaid põhjendusi, ilma nendeta on ebatõenäoline, et kohus sinu poolele astub. Uurige loendit, millal tehingut saab tühistada või tühistada, võite leida sobiva põhjuse kohtusse kaevamiseks.

Kas korteri kinkelepingut on võimalik ümber teha

Advokaadid vaidlevad vastu, et sageli on põhjust tegu ümber teha. Seda on aga lihtsalt võimatu teha, kuna tehingu sõlmimise tulemusena saab kingisaaja kõik õigused varale ja endine omanik kaotab need.

Üks võimalustest, kuidas vastavalt seadusele tehingu tingimusi muuta - vastastikune kokkulepe, juriidilisest seisukohast on see kõige lihtsam. Mõlemad pooled lepivad kõiges rahumeelselt kokku ja tühistavad senise tehingu, seejärel koostavad uue. Tehingu saab aga tühistada enne, kui kingisaaja kingituse varaks vastu võtab, vajalik on, et ta kirjutaks keeldumisavalduse, tagastaks kingituse.

Teine võimalus on kohtu kaudu, kuid pidage meeles, et kohtunikud lubavad harva maja annetamise tingimusi muuta, kuna eelmist tehingut saab tühistada või tühistada ainult teatud ülalmainitud juhtudel.

Doonoril või tema lähedastel on õigus annetusleping vaidlustada, viimased on sagedamini nii. Protsess on järgmine:

1. Vajalikud dokumendid kogutakse kokku.
2. Koostatakse hagiavaldus.
3. Tasu makstakse.

Kuidas tühistada korteri kinkeleping ilma kohtuprotsessita

Selleks on mitu võimalust, näiteks kingisaaja keeldub vastavalt kingitusest, tehingut ei teostata. Samuti saate ühel ülaltoodud põhjustel tehingu ilma prooviperioodita tühistada. Rikkumiste või ebakõlade korral öeldakse leping ilma kohtuprotsessita üles.

Sel juhul peate tehingu lõpetamiseks võtma ühendust MFC või Rosreestriga.

Kuidas tühistada annetus korteri, osa korteri või maja pärast registreerimist, samm-sammult protseduur

Sel juhul peate pöörduma kohtusse, et korteriosaga tehing kehtetuks tunnistada, see lõpetada ja vara või selle osa eelmisele omanikule tagastada. Selleks vajate:

1. Arvesta tähtaegadega aegumistähtaeg
2. Koguge tõendeid.
3. Koostage hagiavaldus õigesti.
4. Esitage hagi.

Lisage oma taotlusse kindlasti järgmised punktid:

• õigusasutuse nimi;
• teave hageja ja kostja kohta;
• kirjakeeles toodud annetuslepingu ülesütlemise alused, samuti lepingu sõlmimise asjaolud;
• avaldusele lisatud dokumentide loetelu;
• hageja allkiri.

Kohtule esitatavate avalduste koopiate arv vastab menetluses osalevate isikute arvule.

Kui kohtunik võttis asja menetlusse, on tal 5 päeva aega tsiviilasja algatamise määruse tegemiseks ja akti tühistamiseks või tagasilükkamiseks.

Venemaal on kohtunikul õigus keelduda hagi läbivaatamisest, kui asjas on menetlused juba toimunud ja kohus on teinud vastava otsuse.

Korteri kinkimislepingu ülesütlemine: kohtupraktika

Vaatleme väikest juhtumit kohtupraktikast:

AA esitas BB vastu hagi, milles nõudis kohtult korteri annetuse kehtetuks tunnistamist, tühistas selle. Selle aluseks tõi ta, et oli varem korteri ainuomanik ja kinkis selle sugulaste mõjuvõimule alludes oma lapselapsele. Notariga tehingut tehes ei selgitanud talle keegi (tema sõnul) tagajärgi.

Vara võõrandamise ajal oli ta abikaasa surmast tingitud ebapiisavas seisundis ja viibis ravil. Ta arvas, et loodab vara oma pojale, lootes, et too hoolitseb korteri eest ja aitab ravil.

Kostja ei luba tal selles korteris elada, mistõttu ta palub Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 178 tuginedes tehingu tühiseks tunnistada ning veidi hiljem muutis selle aluse tsiviilseadustiku artiklile 177 Venemaa Föderatsioon.

Kostja ei tunnistanud kohtus hageja nõudeid ja märkis, et aktile kirjutas ta alla omal soovil ning selle tagajärjed selgitas notar. Seetõttu kohus ei rahuldanud väide, kuna hageja ei esitanud kindlaid tõendeid, mis kinnitaksid, et korteri kolimisel ei olnud ta tema ise, teda eksitati või ei saanud ta oma tegudest aru.

Lõpuks.
Kinkelepingut on oma suva järgi ilma mõjuva põhjuseta peaaegu võimatu tühistada või tühistada. On vaja, et dokument sisaldaks klausleid, mis rikuvad seadust. Teine võimalus on see, et tehingut ei tehtud õigesti. Enamasti keeldub kohus annetuslepingut üles ütlemast.

"Kas annetuslepingut on võimalik vaidlustada?" - igaüks võib sellise küsimusega silmitsi seista. Sellest, kas annetuslepingut on võimalik vaidlustada, milline on selle tühistamise mehhanism ja võimalik õiguslikud tagajärjed sellistest tegevustest räägime selles artiklis.

Kas see on võimalik annetusleping lõpetada? Korteri annetuslepingu ülesütlemine

Nagu iga teist tsiviilõiguslikku lepingut, saab ka annetuslepingut vaidlustada – küsimus on vaid selles, kui hea põhjus sul selleks on.

Teisisõnu, see, kas annetuslepingut (näiteks korteri puhul) on võimalik vaidlustada, sõltub mitmete artiklis loetletud asjaolude olemasolust. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 578.

Samas on oluline meeles pidada, et pärast kinkimislepingu ülesütlemist on kingisaaja kohustatud tagastama talle naturaalselt üle antud asja, kui see on terve, vastasel juhul tekib asja väärtuse hüvitamise küsimus. tõstetakse üles.

Annetuslepingu tunnustamine

Kingituse tühistamine ei ole ainus võimalus sellise lepingu ülesütlemiseks. Tsiviilõigus näeb ette ka võimaluse tunnistada tehing tühiseks ja tühiseks. Nendest mõistetest on üsna raske aru saada, kuid mõnikord on see lepingu ülesütlemise variant ainuvõimalik. Seetõttu käsitleme iga mõistet üksikasjalikumalt.

Tühine tehing on tehing, mis on selle täitmise hetkest kehtetu ega nõua sellisena kohtu poolt tunnustamist. Algusest peale ei too see osapooltele kaasa õiguste ja kohustuste tekkimist. Tühise tehingu näiteks on leping, milles seda tüüpi dokumendile ei ole sätestatud olulisi tingimusi. Meie puhul hädavajalik tingimus leping on tingimus kinkimise eseme kohta, st kas konkreetse asja kohta või sellest õigus või sellest keeldumine kingisaaja kasuks. Seega, kui esemel olev tingimus ei ole täidetud (näiteks lepingu alusel tuleb auto kinkida, kuid samas ei kirjeldata, ei märgita selle omadusi, vältides teadlikult kingituse mainimist), on tehing. loetakse tühiseks ega too kaasa kinkijale kohustust kingitus üle anda.

TO tühised tehingud peaks hõlmama ka neid, mis on algselt vastuolus seaduse nõuetega ja kujutavad endast ohtu ühiskonnale või riigile. Näiteks lapse kinkimine. Sellise kokkuleppe koostamine on esialgu võimatu seetõttu, et see mitte ainult ei riku seadust, vaid kujutab endast ohtu ka avalikule korrale.

Tsiviilseadustiku kohaselt loetakse tühiseks ka näilikud tehingud. Tegemist on tehingutega, mis tehakse vaid näivuse huvides, kuna pooled ei kavatsenud üksteisele õigusi ega kohustusi luua. See tähendab, et nad sõlmivad annetuslepingu, kuid samas ei kavatsenud kinkija teadlikult asja võõrandada ja kingisaaja ei kavatsenud seda vastu võtta.

Ei tea oma õigusi?

Ebaolulisusega kaasneb ka näiline tehing, mille eesmärk on varjata teist tehingut. Sel juhul tunnistatakse teeseldud tehing tühiseks ning tehingule, mille pooled võltsinguga varjasid, kohaldatakse seda tüüpi tehingu kohta sätestatud sätteid. Näide on siin: pooled, kes on lähisugulased, koostavad kinkelepingu, mille kohaselt kinkija kohustub andma korteri kingisaaja omandisse; samas tegelikkuses maksab kingisaaja selle korteri väljaostuhinna. Ehk siis tegelikult tehakse ostu-müügitehingut, kuid maksude tasumisest hoidumiseks sõlmiti näilik leping.

Tehingu tühisus tähendab ka selle täitmist teovõimetu isiku poolt. Sel juhul on teovõimeline kodanik, kes teadis või pidi teadma teise poole teovõimetusest, mitte ainult tagastama kõik sellise tehinguga saadud, vaid ka hüvitama. tõeline kahju mis tekkis teovõimetu kodanik... Ligikaudu sama on olukord alaealiste ehk alla 14-aastaste kodanikega. Selliste isikute tehtud tehing loetakse tühiseks (erandiks on väikesed majapidamistehingud). Siinkohal tuleb öelda, et mõlemal juhul saab kohus tehingu kehtivaks tunnistada, kui see on kasulik ja tehtud nende isikute huvides.

Seadus viitab ka tühistele tehingutele, mis tehti varaga, millele on kehtestatud käsutamise keeld või piirang. Praktikas levinuim näide on vara kinkimine juriidilise isiku, mille suhtes on käimas maksejõuetus(pankroti)menetlus.

Vaidlustatud tehing on mõiste, mis on tihedalt seotud tehingu tühisusega, kuid samas ei ole see selle absoluutne ilming. Teisisõnu, tehingu ühel alusel vaidlustamiseks tuleb pöörduda kohtusse, kes pärast asja materjalidega tutvumist otsustab, kas tehingu kehtetuks tunnistamiseks on alust.

Tehingu tühistatavaks tunnistamise esimene alus on tehingu tegemine ilma teiste isikute (kolmas isik, juriidilise isiku organ, riigiorgan või organ) nõusolekut saamata. kohalik omavalitsus). Näiteks võib tuua ühe abikaasa poolt ilma teise abikaasa nõusolekuta sõlmitud annetuslepingu seoses ühisvaraga.

Vaidlustatud on ka juriidiliste isikute esindajate või organite tehtud tehingud, kui see on nende volituste ületamine või volikirja või lepinguga antud õiguste rikkumine. Näitena võib tuua annetuslepingu sõlmimise juriidilise isiku esindaja poolt juhul, kui tema huvide esindamise volikirjas sellist tehingut ette nähtud ei ole.

Vastavalt seadusele on vaidlustatud ka 14–18-aastaste alaealiste tehtud tehingud. Kui vajalik seaduslik esindaja on õigus pöörduda kohtusse lõpetatud tehingu kehtetuks tunnistamiseks. Oluline on tähele panna, et kui alaealine on juba omandanud täieliku teovõime, kohaldatakse käesoleva määruse sätteid sellest artiklist enam ei kehti. Täielikku teovõimet saab meie riigis omandada kahel viisil:

• alaealiste tööülesannete täitmise tulemusena töölepingu alusel,
• või varane abielu (alates 16. eluaastast).

Tehingu vaidlustatavusega kaasneb ka selle sooritamine piiratud teovõimega kodaniku poolt, kui tehingu tegemisel selle kodaniku usaldusisik selleks nõusolekut ei andnud. Sellises olukorras on halduril õigus pöörduda kohtusse ja tunnustada ideaalne tehing kehtetu.

Tehingute tühisuse kohta

Annetuslepingu sõlmimist saab vaidlustada ka seetõttu, et tehingu tegemise ajal oli kodanik (isegi täieõiguslik) seisundis, mis ei lasknud tal enda tegemistest teadlik olla. Näiteks kui kodanikku sunniti tahtlikult narkootikume tarvitama ja pärast seda - lepingut allkirjastama (sel juhul on ju selge, et ta ei mõistnud ega saanud aru tehtu tagajärgedest).

TO tühistatavad tehingud hõlmab ka pettekujutelma, pettuse, vägivalla (sealhulgas vägivallaga ähvardamise) mõju all või selle tõttu toime pandud tegusid raske liitumine tahtlikult ebasoodsatel tingimustel. See tähendab, et otsustades, kas annetuslepingut on võimalik kehtetuks tunnistada, ei saa jätta arvestamata tõsiasjaga, et see leping, nagu iga teinegi, tuleks teostada poolte poolt tagajärgedest täielikult aru saades, ilma tahtevea ja asjaoludeta, mis esialgu määravad ühele poolele tehingu ebasoodsate tagajärgede käes.

Annetuslepingu kehtetuks tunnistamise tagajärjed

Nagu eelpool öeldud, kaasneb kinkelepingu kehtetuks tunnistamisega kingitus kinkijale mitterahalise tagastamise ning mitterahalise kingituse kaotamisel - kingituse kompenseeriva väärtuse tasumisega. Mõnel seaduses sätestatud juhul on kinkijal õigus nõuda ka seoses lepingu sõlmimisega saadud kahjude hüvitamist.

Pärast pühenduse koostamist ja allkirjastamist, pärast seda riiklik registreerimine, mis tähendab vara omandiõiguse üleminekut, on dokumendi tühistamine üsna keeruline. Veelgi enam, kui kingisaaja ei nõustu sündmuste sellise käiguga ning tema jaoks on tunnistus juba koostatud ja kätte saadud, on seda peaaegu võimatu teha ilma kohtuliku sekkumiseta.

Kui lähedased on kinkija otsuse vastu, on kingituse tühistamine tema eluajal keelatud, välja arvatud mõned erijuhtudel, mida me veel kaalume. Kuid mõnikord on annetajal endal õigus annetus tühistada, kui kingisaaja rikkus mõnda seadusest tulenevat normi või sooritas annetaja suhtes muid õigusvastaseid tegusid. Kuid see kõik viitab juhtumile, kui kinnisvara või muu vara kinkimise leping koostati ilma kommentaarideta.

Venemaa õigusaktid näevad ette konkreetsed juhud, millal on võimalik kingitus tagasi võtta ja vara endisele omanikule tagastada. Tuleb selgelt määratleda, mille alusel hageja soovib annetuslepingut üles öelda, kohtus on vaja esitada tõendid, dokumentaalsed tõendid ja tunnistused rikkumiste fakti kohta.

Head lugejad!

Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile (ööpäevaringselt):

Millal saate tühistada?

Enne kinkelepingu tühistamist tasub tähele panna, et kinnisasja või muu vara annetuse tühistamine pärast registreerimist on võimalik mõjuvatel põhjustel, mille hulka kuuluvad:

Märkimisväärsed omadused

Küsimuste esitamine selle kohta, kas omandiõiguse üleminekut on võimalik tühistada, vara tagastada, kas annetust on võimalik tühistada enne ja pärast selle registreerimist, tühistada juriidiline dokument, peaksite olema teadlik protsessi kogu keerukusest, sealhulgas kõigist olulistest nüanssidest. Kui menetlus jõuab kohtusse, peavad pooled tuginema mitte ainult advokaatide pädevusele, vaid ka enda teadmistele. Seetõttu tuleks seda esile tõsta eritingimused, mille puhul võivad tekkida ebameeldivad probleemid, näiteks kingituse tühistamine mitte ainult kinkija, vaid ka kolmanda isiku poolt:

Tühistamise tähtajad

Kinnisvara kinkelepingut saab tühistada ainult vastavalt kehtestatud tsiviilseadustikule Venemaa Föderatsioon tähtajaks, millel on selleks mõjuv põhjus ja kõik Vajalikud dokumendid... See tähtaeg on kolm aastat lepingu jõustumise päevast, pärast mida muutub vaidlustamine võimatuks ja õiguste üleminekut ei saa tühistada. Kohtule hagiavalduse esitamisel on oluline silmas pidada ka seda, et hagi läbivaatamine peab toimuma hiljemalt ühe aasta jooksul alates selle esitamise kuupäevast, vastasel juhul tuleb see uuesti esitada, kui kolm. -aastane periood ei ole lõppenud.

Kui aga kodanik pani toime ebaseaduslikke tegusid doonori suhtes, kahjustas tema tervist, püüdis tappa enda või oma perekonna elu, Venemaa seadusandlus annetusleping on lubatud üles öelda kuni viie aasta jooksul alates selle jõustumise päevast. Kui see periood on möödas, ei ole võimalik vara mitte mingil juhul algsele omanikule tagastada – kinnisvara annetuse tühistamine on võimatu.

Isegi kui tähtaeg hagiavaldus ei ole aegunud, tuleb enne kinnisvara annetuse tühistamist silmas pidada, et kohus võtab arvesse kõiki konflikti asjaolusid, tutvub kõigi dokumentidega, kontrollib fakte ning arvestab ka pettuse tõenäosusega mõlema puhul. küljed.

Mõnikord võib helde kingituse tegemine olla mõtlematu. Kinnisvara endine omanik või tema lähisugulased võivad mõne aja pärast mõelda, kuidas kõik ära öelda, kuidas seda õigesti teha, sest kinkija otsestele pärijatele tehingu tagajärjed head ei tõota. Täna räägime sellest, kas korteri kinkelepingut on võimalik tagasi kutsuda ja mida selleks teha tuleb.

Pärast omandiõiguse ümberregistreerimist kinkijalt kingisaajale ei ole endise omaniku otsestel pärijatel õigust nõuda oma endist. ruutmeetrit... Ühele abikaasale kingitud eluaset ei jagata lahutuse korral. Seetõttu on pärast lahutust teine ​​abikaasa kohustatud asustatud elamispinnalt välja kolima.

Kui kingitatu ja kinkija vahel on perekondlikud sidemed, kehtivad maksusoodustuse tingimused ning eluaseme omandiõiguse üleminekul ei pea te maksma 13 protsenti maksu.

Erinevalt testamendist võimaldab annetusleping uuel omanikul kinkija surma ära ootamata asuda eluruumi täieõiguslikuks kasutajaks ja haldajaks koheselt hetkest, kui dokumendile alla kirjutavad mõlemad pooled, kui tingimustes ei ole sätestatud teisiti.

Kas korteri annetuslepingut on võimalik üles öelda

Annetuslepingut on raske tühistada, selle kehtetuks tunnistamiseks on vaja tugevaid argumente. Näiteks võivad omandiõiguse registreerimisel ja ümberregistreerimisel toime pandud tõendatud rikkumised olla tehingu tühistamise aluseks. Kõik aukirja tühistamise peamised objektiivsed põhjused on loetletud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 578.

On kahte tüüpi lepinguid:

• Kui õiguste tasuta üleandmine toimub vahetult pärast tehingu tegemist;
• Kui lepingu üheks tingimuseks on punkt, mis kohustab kinkijat korter kingisaaja jaoks ümber registreerima ja sellest teatud aja jooksul välja kolima.

Kuni lepingu sõlmimiseni juriidilist jõudu, saab korteriomanik korteri annetuse tühistada ja tehingust keelduda ühepoolselt teist lepingupoolt kirjalikult hoiatades.

Kingisaaja, kes pole kunagi oma kingitust saanud, on saanud seaduslik õigus esitada kohtusse hagiavaldus, et sundida kinkijat täitma kinkelepingust tulenevaid kohustusi. Ainult keeldumise õiguspärasuse tunnistamiseks piisava aluse esitamisel saab elamukinnisvara omanik oma ruutmeetreid kaitsta, vastasel juhul tuleb tehing lõpuni teha.

Seadusandlik regulatsioon

Kõik üksikisikutevahelised lepingud on reguleeritud reeglitega tsiviilõigus... Annetamise protseduur sisse Tsiviilkoodeks 32. peatükk on pühendatud RF-ile. See sisaldab kogu vajalikku teavet kinkelepingu sõlmimise korra, sealhulgas tehingu tühistamise põhjuste kohta (artikkel 578).

Mis põhjused võivad olla akti tühistamisel

On mitmeid õigustatud põhjused tühistada kinkeleping, mis võimaldab kinnisvara kinkijal tagastada teisele isikule kingitud eluaseme.

Kinkelepingu saab üles öelda, kui tõendatakse, et:

• pärast tehingut halvenes järsult kinkija materiaalne seisund ja elatustase;
• korteri endine omanik on raskelt haige;
• sõlmis kinkelepingu sunniviisiliselt, kingisaaja ähvardas kinkijat ja tema pereliikmeid füüsilise vägivallaga;
• kingisaaja on toime pannud korteri endise omaniku või tema lähisugulase mõrva;
• annetuslepingut ei registreeritud FSR-is;
• kingisaaja suri enne kinkijat;
• lepingus on punkt, et dokumendi jõustumine toimub alles kinkija surmapäeval;
• kingisaaja kohtleb annetatud vara vääralt, mis annab kinkijale suure mittevaralise väärtuse, suurendades sellega selle pöördumatu kaotsimineku riske.

Märge! Asjaolu, et tehingu sõlmimiseks viisid kingisaaja või tema kaaslased korteriomaniku meelega alkohoolsete, narkootiliste ja muude psühhotroopsete ainete abil meeletusse seisundisse, tuleb tõendada võimalikult kiiresti pärast lepingu allkirjastamist. Mida kauem see edasi lükkub arstlik läbivaatus, seda keerulisem on tõestada kurjategijate petturlikke tegusid ja tühistada kinnisvaraakt.

Õiguslikult kehtivaks tunnistatakse ainult notari poolt mõlema poole juuresolekul kinnitatud lepingud. Enne tehingu tegemist peab kinkija saama üleantava vara kaasomaniku, näiteks teise abikaasa kirjaliku nõusoleku.

Kui tõendatakse, et osa tehingu teostamise käigus registripidajatele edastatud dokumentidest olid võltsitud, siis leping lõpetatakse automaatselt ja leping tühistatakse.

Te ei saa seaduslikult korterit kinkida, kui:

• Lepingus kinkijaks märgitud isik on alaealise eestkostja ja on kohustatud esindama tema huve;
• Annetaja on eestkoste- ja eestkosteasutuste töötaja või töötab haridus- või meditsiiniorganisatsioonis ning annetatav juriidiline liige see organisatsioon;
• Kingitud on riigi- või vallatöötaja ning kinkijaks inimene, kes soovib ametnikku tulemusliku koostöö eest tänada.

Kõigil neil juhtudel tunnistab kohus tehingu kehtetuks ja leping lõpetatakse automaatselt.

Kuidas tühistada korteri kinkelepingut

Annetusleping on leping kahe isiku - kinkija ja kingisaaja vahel, mistõttu on see poolte kokkuleppel võimalik üles öelda. Kõige lihtsam on seda teha enne dokumendi jõustumist, kui korteriomand pole veel ümber registreeritud.

Nagu näitab arbitraaži praktika Venemaal käivad andekad väga harva annetajatega kohtumas ja keelduvad kingitusest vabatahtlikult. Sel juhul saavad endised omanikud proovida kortereid tagastada kohtu kaudu, mida ilma tugevate argumentideta on peaaegu võimatu teha.

Vabatahtlikult

Kinkija jaoks pole midagi lihtsamat, kuidas oma korteri kinkelepingut üles öelda, kui teine ​​pool on vabatahtlikult nõus lepingut lõpetama ja tagajärjed üles ütlema. Proovige andekaga viisakalt ja mõistlikult rääkida ning veenda teda vastupidise lepingu sõlmimise vajaduses.

Kui ükski veenmine või veenmine pole soovitud tulemuseni viinud, proovige meenutada maja kinkimislepingut. kohtumenetlus... Ärge mingil juhul ähvardage korteri uut omanikku ja ärge sundige teda keeldumisele alla kirjutama. Selline tegevus võib viia teie vastu kriminaalasja algatamiseni ega aita kindlasti kaasa vara tagastamisele.

Tsiviilseadustiku artikli 573 kohaselt võivad annetatud kodanikud keelduda korterit kingitusena vastu võtmast, isegi kui leping on juba allkirjastatud. Soovitav on, et keeldumine kõlaks varem, kui algas elamukinnisvara omandi ümberregistreerimine.

Kingitud isik, kes on otsustanud allkirjastatud korteri kinkimislepingu lõpetada, ei ole kohustatud kinkijale ega registripidajale selgitama ootamatu keeldumise põhjuseid:

• Kui tagasilükkamise fakt leidis aset pärast annetuslepingu allkirjastamist ja notariaalset kinnitamist, tuleb keeldumine vormistada paberkandjal ja tõestada notari poolt.
• Kui isik on kingitusest keeldunud, olles juba lepingu registreerinud, peab registripidaja fikseerima ka vabatahtliku keeldumise fakti, mille on tõestanud notaris.

Korteri kinkelepingu saate ühepoolselt tühistada ainult kohtus. Igaüks saab sellega hakkama huvitatud inimesed, sealhulgas töötajad valitsusagentuurid... Viimased esitavad tavaliselt nõuded järgmistel põhjustel:

• Tulemusena uurimistoimingud tuvastati kinkijapoolne kelmuse fakt, mida maksuhalduri eest varjamiseks või kohtutäiturid eelistas sõlmida fiktiivse annetustehingu teavet oma tegeliku varanduse kohta;
• Pankrotiavalduse esitamisel annetas juriidiline isik kogu oma Kinnisvara üksikisikud vältida selle konfiskeerimist ja edasist müüki enampakkumisel;
• Alaealiste õigusi rikuti, mille tagajärjel jäid nad ilma ainsast eluasemest.

Kui algatus kohtulik protsess tuleb doonorilt või tema lähedastelt, tuleb pöörduda büroosse piirkonna kohus üldine jurisdiktsioon vaidlusaluse objekti asukohas.

Korteri kinkelepingu ülesütlemiseks tuleb pretensioonile lisada:

• Hageja pass või muu isikut tõendav dokument (põhilevi ja leviku originaal ja koopia koos registreerimisega);
• dokument, mis kinnitab, et kostja on tuttav kinkelepingu kehtetuks tunnistamise hagiavalduse koopiaga;
• Annetusleping (originaal ja koopia);
• Dokumendid, mis kinnitavad tühistamise mõjuvate põhjuste olemasolu, näiteks kohtuotsused kostja süüst hageja elu ja tervise vastu suunatud hagides;
• riigilõivu tasumise kviitung;
• Doonori surmatunnistus (koopia ja originaal - kui surma fakt on aset leidnud).

Lähenege nõude esitamisele vastutustundlikult. Kõik vead, trükivead, parandused võivad kaasa tuua taotluse vastuvõtmisest keeldumise. Ärge unustage, et iga argument, mille tekstis esitate, peab olema toetatud dokumentaalfilmiga või tunnistus... Kinkelepingu tühistamise juhtumeid ei saa liigitada lihtsate hulka, nii et kohtulahingu otsustamisel kasutage kindlasti kvalifitseeritud juristi abi.

Kui hageja esitatud argumendid osutuvad veenvaks, on kohus kohustuslikütleb üles kinnisvara annetamise lepingu ja vara läheb uuesti kinkija käsutusse.

Tähtis! Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1105 lõikele 1, kui kostja ei saa ebaseaduslikult saadud vara mitterahaliselt tagastada, kuna ta on selle juba kolmandatele isikutele üle andnud või müünud, on ta kohustatud kinkijale hüvitama. rahaline hüvitis tekkinud kahju eest. Hüvitise suurus peab olema võrdne eluaseme turuväärtusega raha üleandmise hetkel. Hagejal ei ole õigust nõuda kolmandatelt isikutelt kingitud korteri tagastamist, kuna tehing sõlmiti ainult tema ja kingisaaja vahel.

Kingituse maksumus ja tühistamise tingimused

Kinkelepingu registreerimiseks vajate:

• tasuma kohustuslikku riigilõivu, mille suurus 2019. aastal on 2000 rubla;
• kui kinkija ja kingisaaja vahel puuduvad tihedad perekondlikud sidemed, on viimasel kohustus tasuda tulumaksu - 13% korteri maksumusest;
• Tasuma riigilõivu notariteenuste eest: kui vara maksab kuni 1 miljon rubla - 1% maksumusest, kuid mitte vähem kui 300 rubla; 1 kuni 10 miljonit rubla - 0,75% hinnast + 10 000 rubla; alates 10 miljonist rublast - 0,5% hinnast + 75 000 rubla.

Tühistamise hind:

• Notari poolt kinnitatud kinkelepingu tühistamise vabatahtlik kokkulepe maksab teile 2000 rubla;
• Kohtu riigilõiv - 350 rubla;
• Advokaadi teenused - kohtus kohal - vastavalt ettevõtte hinnakirjale alates 10 000 ja üle selle.

Kinkija või tema pärijad saavad maja või korteri kinkelepingut kohtu kaudu tühistada 3 aasta jooksul alates selle jõustumisest. Kui aegumistähtaeg on möödas, on tasuta tehingu tagajärgi peaaegu võimatu tühistada. Tähtaja pikendamiseks veel kahe aasta võrra saab olla ainult kaks mõjuvat põhjust:

• Kingisaaja otsustas vabatahtlikult kingituse vastu võtta;
• Kingisaaja kahjustas kinkija tervist.

Olge valmis, et lepingu sundütlemine kohtus võib võtta kaua aega. Esimese jurisdiktsiooni kohus teeb tavaliselt otsuse tsiviilvaidlused kahe kuu jooksul. Seejärel on kostjal aega edasi kaevata. Kui kingisaaja oma õigust kasutab, venib menetlus veel mitu kuud.

Tähtis! Kui teil on vaja kinkelepingut tühistada, vajate abi, registreeruge tasuta konsultatsioon advokaadile saidi nurgas oleva spetsiaalse vormi kaudu.

Ootame teie küsimusi ja oleme tänulikud, kui hindate postitust ja vajutate meeldivaks.

Täielik loetelu põhjustest, mille alusel on võimalus kinkeleping tühistada. Need asjaolud nõuavad tõsist tõendusbaasi, kuid kui see on olemas, siis annetus tühistatakse ja annetatud asi tagastatakse annetajale.

Annetuslepingu ülesütlemine

Kingituse üleandmise lõpuleviimine on vastutusrikas samm. See on tingitud asjaolust, et vara tasuta võõrandamise tehingut ei saa tühistada kinkija soovil, kuid mõjuva põhjuse puudumisel. Seadus annab aga võimaluse tehingu tühistada, kuna pärast sõlmimist võivad ilmneda asjaolud, mis seavad kahtluse alla selle seaduslikkuse.

Selline õigus antakse isikute ringile, kuhu kuuluvad:

• doonor;
• tema pärijad.

Kingituse saajal on pärast lepingu vormistamist ja allkirjastamist õigus keelduda selle vastuvõtmisest. Riigiorganitel, kes kahtlustavad annetuse asendamist muu tehinguga, on õigus taotleda selle kehtetust kohtumenetluses.

Õigusaktid sätestavad kingituse tasuta üleandmise tehingu tühistamise aluste piiratud loetelu. Lepingut ei ole aga võimalik üles öelda kinkija arvamuse muutumise tõttu.

Erinevalt testamendist ei saa annetuslepingut mitu korda ümber kirjutada. Aluste hulgas, mille alusel on lubatud taotleda tasuta võõrandamise tehingu tühistamist, on:

• tulemusena väärkäitumine kingisaaja kahjustab annetuse teinud isiku või tema perekonnaliikme tervist;
• kui kinkija suri kingisaaja süül, on annetuse tühistamine tema pärijate õigus;
• kui lepingus oli algselt märge kingituse tühistamise ja asja tagastamise võimaluse kohta, kui kingisaaja sureb enne kinkijat;
• kui juriidilise isiku poolt annetatud asi ja kinkimise fakt on vastuolus pankrotiseadustega ja selle juriidilise isiku suhtes kehtiva korraga.

Tühistamise tulemusena tuleb asi võimalusel kinkijale natuuras tagastada.

Annetuslepingu ülesütlemine peale registreerimist

Annetuslepingu ülesütlemine on võimalik ka pärast annetuseseme õiguse riiklikku registreerimist. Pärast kohtu vastava otsuse tegemist tagastatakse asi kinkijale, mistõttu tuleb registreerimist korrata. Selleks on vaja esitada registreerivale asutusele kohtuotsus, registreerimisavaldus ja muud vajalikud paberid.

Registreerimisel, ilma milleta on omaniku õiguste ülemineku tagamine võimatu.

Doonorluse subjekti õigus tuleb uuesti registreerida, selleks on algselt vajalik registreerimine.

Kohtupraktika akti tühistamise kohta

Lepingu ülesütlemise juhtumite kohtupraktikas on iga aluse kohta palju näiteid. Kohtuotsused ulatuvad positiivsest vallandamiseni. Kõik sõltub tõendite olemasolust ja kohaldatavusest konkreetse juhtumi puhul.

Kulikova P.N. pöördus Kemerovo kohtusse. akti tühistamise nõudega, mis oli tema poja Kulikov I. M. kasuks, ja selle alusel tunnistamise kehtetuks. Annetuse objektiks oli kinkija poolt emalt päranduseks saadud korter. Kulikova kinkis korteri oma pojale, kes oli sel ajal juba abielus E. P. Kulikovaga.

3 kuud pärast seda, kui abikaasa sai korteri kingituseks, E. P. Kulikova. sattus haiglasse ja jäi sinna pikaks ajaks. Sel perioodil hakkas tema abikaasa jooma ja tõi ema kingitud korterisse kodaniku RA Hermani, kes jätkas alkoholi tarvitamist ja elas koos Kulikovi korteris. Ema üleskutsele liignaine välja saata ja joomine lõpetada, poeg keeldus.

Hiljem algasid ema ähvardused poja ja tema elukaaslase poolt. Korduvalt soovisid nad kinkijale kiiret surma, et ka tema korter saada. Lisaks kasutati doonori suhtes korduvalt füüsilist jõudu kingisaaja poolt, kes oli alkoholijoobes.

Pärast naise haiglast naasmist viskas kingisaaja ta korterist välja, ähvardades keeldumise korral kättemaksuga.

Kostja Kulikov AND.M. väide ei tunnista.

Kohtuotsus: hagi rahuldada, kuna järgiti aegumist, leidis hageja argumendid tõendamist. Hageja tõi tõendina välja naabri Golun N.N. ütlused, kes kinnitas, et kuulis korduvalt oma pojalt ähvardustega karjeid hageja peale, nägi, kuidas ta enne neid joobes naise juurde tuli. Poeg lubas ema tappa ja tema korteri ära võtta.

Ülalkorrusel elanud naaber Akimtšenko V. V. kinnitas, kuidas kostja lõi hagejat trepikotta, kui too juba tema juurest lahkus.

Lisaks esitati videomaterjali kaamerast, mille hageja oli pärast poja arvukaid ähvardusi salaja oma korterisse paigaldanud.

Esitatu alusel tühistas kohus kinkelepingu ja kohustas kostjat tagastama korteri emale.

Annetamisest keeldumine ja annetuse tühistamine

Lisaks annetuse ülesütlemisele on annetajal õigus keelduda lepingu täitmisest. Erinevus seisneb selles, et kingituse üleandmisest keeldumine on asjakohane, kui leping näeb ette selle üleandmise vahendustasu tulevikus. Juba valminud ja sõlmitud kingituse puhul sobib tühistamine.

Annetusest keeldumise põhjused on järgmised:

• olukord, kui pärast annetuslepingu koostamist annetaja või tema perekonna materiaalne seisund järsult ja oluliselt halvenes. Järelikult raskendaks kingituse üleandmine seda olukorda, mistõttu on lubatud keelduda vara tasuta võõrandamisest;
• tervise halvenemine või perekonnaseis kinkija, mis võib pärast kingituse üleandmist süveneda;
• kinkelepingu kehtetuks tunnistamise alused kehtivad ka kingituse üleandmisest keeldumisel.

Annetamisest keeldumine ei anna kinkijale õigust asja kulumisega seotud kahjude hüvitamisele kingisaajalt.

Seega on kingituse üleandmise tühistamine võimalik, kuid ainult seaduses sätestatud alustel. Akt tuleb vastavalt tavale kehtetuks tunnistada kohtu kaudu.

Tõenäoliselt ei soovi kingisaaja annetatud asja vabatahtlikult tagastada ja kaitseb igal võimalikul viisil oma huve. Kohtuasja edukus sõltub esitatud tõendite mahust ja kehtivusest. Pärast kohtuotsust nõude rahuldamise kasuks tagastatakse ese kinkijale.