Dokumendid saidil mkd. Maja tehniline dokumentatsioon

Liitlasorganisatsioon (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) avaldab oma arengu.
Iga korterelamut tuleb majandada vastavalt kehtivad õigusaktid RF ja vahelise kompenseeritud Lepingu alusel organisatsiooni juhtimine ja elamu omanik ja (või) mitteeluruumid selles majas. Reeglina allkirjastab omanik lepingute sõlmimisel mehaaniliselt haldava organisatsiooni poolt talle pakutud lepingu, süvenemata selle sisusse ja pealegi sellise lepingu lisadesse ...

Allpool kirjeldatakse üksikasjalikult iga algoritmi sammu (avage vahekaardid sammu nimega):

Samm 1. Loendi määratlemine vajalikud dokumendid nõudmiseks
Prioriteetsed dokumendid
Esimese asjana peavad omanikud selgeks tegema, millise kinnistuga seoses kortermaja hallatakse.
1. Protokoll üldkoosolek omanikele korterelamu haldamise meetodi valiku kohta;
2. Ehitise (ehitise) vastuvõtmise ja üleandmise akt - vorm OS1;
3. Seadus tehniline seisukord elamu korterelamu(dokument sisaldab muuhulgas andmeid tehnilise passi elamusse üleandmise kohta);
4. Tehniline sertifikaat mitme korteriga elamu (põhidokument, kus on märgitud: hoone omanik, maja ehitamise kuupäev, kogu kasulik pind, hoone maht, elamute ja mitteeluruumide arv ja pindala maja ruumid, krundi pindala, puhastusala, hoone kogumaksumus, kirjeldus konstruktsioonielemendid hooned, kulumisastme ja muude parameetrite määramine).
Loetletud dokumente saab küsida nii haldavalt organisatsioonilt kui ka linnaosavalitsuselt. Need dokumendid on kohustuslikud maja üleviimisel GUZH-i bilansist haldava organisatsiooni juhtkonda. Need annavad esimese ettekujutuse elamust, mitteeluruumide omandist, maja tehnilisest seisukorrast, üleantava kinnisvara pindalast, nii elamust kui ka mitteeluruumist.
Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 reguleeritud dokumentide loetelu
lk 24
a) raamatupidamise tehnilised dokumendid elamufond mis sisaldab olekuteavet ühisvara(eelkõige hoone tehniline pass);
b) dokumendid (aktid) töötulemuste vastuvõtmise kohta;
c) korterelamus rohkem kui ühte tuba teenindavate tehno-, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektri-, sanitaar- ja muude seadmete, korterelamu konstruktsiooniosade (katused, piirded kande- ja korterelamu mittekandvad konstruktsioonid, peal asuvad objektid maatükk ja muud ühisvara osad) nende täitmise eest kehtestatud nõuded;
d) korterelamu kasutusjuhend. (Lõige 24 punkti "d" mõju kehtib korterelamutele, mille kasutuselevõtu luba saadi pärast 1. juulit 2007)
lk 26
a) koopia maatüki katastriplaanist (kaardist), mis on kinnitatud riigi korrashoiu asutuse poolt kinnistusamet;
b) registri väljavõte, mis sisaldab andmeid registreeritud õiguste kohta ühisvaraks olevatele kinnisvaraobjektidele;
c) sertifitseeritud volitatud asutus kohalik omavalitsus kopeerida linnaplaneerimine maatükk ettenähtud kujul (eest korterelamud, mille ehitamine, ümberehitamine või kapitaalremont viidi läbi ehitusloa alusel, mis on saadud pärast Vene Föderatsiooni valitsuse poolt maatüki linnaplaneeringu vormi kehtestamist - 25.01.2006) ;
d) dokumendid, mis näitavad servituudi või muude koormiste sisu ja ulatust, mille manus on kinnitatud vastava organisatsiooni (organi) poolt. riigi raamatupidamine objektid Kinnisvara plaan, millele on märgitud servituudi või muude maatüki osaga (servituudi olemasolul) seotud koormiste ulatus ja piir;
e) korterelamu projektdokumentatsioon (projektdokumentatsiooni koopia), mille kohaselt teostati korterelamu (olemasolul) ehitamine (rekonstrueerimine);
f) muud korterelamu valitsemisega seotud dokumendid, mille loetelu kehtestatakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.
Venemaa Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega nr 170 reguleeritud dokumentide loetelu
p.1.5.1
- asendiplaan mõõtkavas 1:1000 - 1:2000 koos sellel asuvate elamute ja rajatistega;
- iga maja projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusjoonised;
- elamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
- elamu tehnilise seisukorra aktid elamufondi üleandmiseks teisele omanikule;
- majasiseste veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, elektri jms võrkude skeemid (infoks on lisatud majasiseste võrkude skeem);
- katlamaja passid, katlaraamatud;
- liftimajanduse passid;
- passid iga elamu, korteri ja krundi kohta;
- maandussilmuste teostusjoonised (maandusega hoonetele).
Samuti on esile tõstetud tehniline dokumentatsioon, mis asendatakse selle kehtivusaja lõppemise tõttu (punkt 1.5.3):
- jooksva ja kapitaalremondi kalkulatsioonid, tööde inventuur;
- tehnilise ülevaatuse aktid;
- elanike avalduste logid;
- elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
- ventilatsiooni mõõtmise protokollid.
Finantsdokumentatsioon
Majade tasude väljavõte teenuste lõikes (huvitava perioodi kohta).

2. samm. Taotluse koostamine
Kirjutage sooviavaldus juhtorganisatsiooni või mõne muu asutuse juhi nimele, kust saate meid huvitavad dokumendid. Kirja võib saata kas majanõukogu esimehelt või majanõukogult tervikuna või igalt huvitatud omanikult. Mitmeid dokumente saab taotleda ka järgmistelt organisatsioonidelt:
- energeetikakomitee ja inseneri tugi;
- Ehituskomisjon;
- KUGI;
- riigi ühtne ettevõte "Vodokanal SPB";
- Rosreestri kontor ja muud organisatsioonid.
Dokumendinõude (D 01) vorm ja täitmise näidis on toodud artikli lõpus doc formaadis.

Etapp 3. Põhireeglid iga adressaadi taotluse töötlemiseks ja edastamiseks
Avaldus iga adressaadi kohta tuleks koostada kahes eksemplaris ja saata büroosse või osakonda kodanike pöördumistega töötamiseks. Igale eksemplarile kantakse tempel avalduse vastuvõtmise kuupäeva, sissetuleva numbri määramise ja taotluse vastu võtnud isiku allkirjaga. Esimene eksemplar jääb adressaadile, teine ​​jääb teile. Taotluse võib saata ka väljastusteatega tähtkirjaga. Pärast teate saamist peate helistama organisatsiooni ja uurima teie kirjale määratud sissetulevat numbrit.
Hiljemalt 30 päeva pärast peaks organisatsioon saatma teie aadressile vastuse teie apellatsioonile. Kui 30 päeva jooksul vastust ei tule, võite helistada organisatsiooni ja uurida, kas taotlus on läbi vaadatud ja millal saate vastuse.

Vajalike dokumentide päringule vastamise võimalikud variandid ja teie edasised toimingud

4. samm. Vastust ei saadud
Kui vastust ei saada, kirjutage prokuratuurile avaldus kodanike pöördumiste mittenõuetekohase läbivaatamise kohta.
Prokuratuuri avalduste vormid ja näidised (D 021 ja D 022) on toodud artikli lõpus doc formaadis.

5. samm. Vastus on vastu võetud ja kõik dokumendid esitatud
Kui vastus on laekunud ja selles on kõik dokumendid olemas, saab neid kasutada antud ülesannete analüüsimiseks ja elluviimiseks.

6. samm. Vastus saadi, kuid kõiki dokumente pole esitatud
Kui kõiki nõutud dokumente ei esitata, tegutseme esmalt selle algoritmi järgi või võtame Teie õiguste ja kohustustega otseselt seotud dokumentide esitamata jätmise küsimuses ühendust Varainspektsiooni ja (või) prokuratuuriga.
Vorm ja avalduse näidis GZI-le (D 03) on esitatud artikli lõpus doc-vormingus.

Paljudel juhtivatel organisatsioonidel on küsimus: mida see sisaldab tehniline dokumentatsioon MKD ladustamiseks vajalik? Mõned haldusasutused kurdavad, et küsimus pole täiesti selge, kuna õigusaktides on esitatud ebamäärane loetelu. Tegelikkuses see nii ei ole. Seaduses on TD koosseis, säilitamise ja uuendamise kord üsna selge.

Dokumentide loetelu

Lisatud dokumentide loend tehniline MKD dokumentatsioon , määratletud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määruses N 491 (punktid 24 ja 26). Need on dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta:

• maja tehniline pass;
• mõõteseadmete dokumendid;
• töötulemuste vastuvõtmise dokumendid, kalkulatsioonid, tööde inventuur;
• ülevaatusaktid, seisukorra kontrollid;
• ülevaatusaktid ja väljastatud kütteperioodiks valmisoleku passid;
• MKD kasutusjuhend;
• maatüki katastriplaan;
• väljavõte Rosreestrist;
• maatüki linnaplaneerimise plaan;
• dokumendid servituudi või muu koormise kehtivuse kohta;
• projekti dokumentatsioon;
• omanike, üürnike ja üürnike nimekirjad;
• MKD ühisvara kasutamise lepingud;
• omanike üldkoosolekute otsused ja protokollid;
• muud dokumendid.

Loetletud dokumendid antakse üle arendajalt, eelmiselt MA-lt või omanikelt (juhul, kui maja oli otse majandatud). Dokumendid nagu MKD kasutusjuhend ja projekti dokumentatsiooni, ei pruugi MA-l olla, kui need on mingil põhjusel kadunud. Eelkõige kehtib see eelmisel sajandil või varem ehitatud vanade majade kohta.

Teised dokumendid, mis kaugeltki mitte alati kättesaadavad, on MKD ühisvara kasutamise lepingud ning servituudi või muu koormise kehtivuse dokumendid. Ilmselgelt on need vaid nendes kortermajades, mille omanikud rendivad OI-d või on kokku leppinud servituudi seadmises.

Täpsustame, et servituut on võõra kinnisvaraobjekti piiratud kasutusõigus. Seda saab paigaldada näiteks kommunikatsioonide rajamiseks või lubada viia läbi teie objekti mõni insenerivõrk või tee, mida hakkavad kasutama teiste majade omanikud.

Vastupidi, maatüki linnaplaneerimise plaan on dokument, mida on vaja uute majade jaoks. Alates hetkest, kui linnaplaneering teie linnas vastu võeti, on selle kohalolek teie linnas MKD tehniline dokumentatsioon ehitatud pärast selle vastuvõtmist muutub kohustuslikuks.

Osa neist dokumentidest säilitatakse muutmata, osa uuendatakse: see on teave MKD-s asuvate ruumide omanike ja üürnike kohta, aga ka MKD-s lepingute alusel OI-d kasutavate isikute kohta, sh nimekirjade pidamise kohta. See on kehtestatud ICD juhtimisstandarditega, mis võeti kasutusele RF valitsuse määrusega N 416. Sellest lähtuvalt tuleks omanike, üürnike ja üürnike nimekirju regulaarselt uuendada, sest nende koosseis muutub.

Värskendatakse korterelamu tehniline pass, seda tehakse iga 5 aasta järel pärast inventuuri. Kui näiteks korteri pind on pärast ümberehitust muutunud, siis tehakse muudatused esmalt korteri registreerimistunnistuses ja seejärel kogu maja registreerimistunnistuses.

Samuti uuendatakse väljavõtet Rosreestrist, mis sisaldab teavet selle kohta, kellele kuuluvad elu- ja mitteeluruumid.

Muud dokumendid

Kõige salapärasem punkt tehnilise dokumentatsiooni loetelu- "muud dokumendid". Fakt on see, et tänu sellele üksusele muutub loend sisuliselt avatuks, see võib sisaldada kõiki dokumente, millel on midagi pistmist MKD juhtimisega. Piisab sellest, et osa dokumentide tehnilisse dokumentatsiooni lisamise otsus tehti OSS-is lihthäälteenamusega.

Selline "lisa" dokument võib olla näiteks leping töövõtjaga ja isegi mõni sisedokument UO - palgalehed või personali tabel... Pange tähele, et kui OSS-is selline otsus tehakse ja MA-ga kooskõlastatakse, lisatakse dokument tehnilisse dokumentatsiooni. See tähendab, et siis on omanikel õigus teda tundma õppida.

UO-l on võime sellist sündmuste arengut etapis ette näha juhtimislepingu sõlmimine: piisab, kui lisada sellele suletud dokumentide nimekiri, olles selle omanikega kooskõlastanud. Siis pole omanikel võimalust seda nimekirja laiendada.

Tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine

Juhime teie tähelepanu asjaolule, et tehnilise dokumentatsiooni täielikkuse ja selle õigeaegse ajakohastamise küsimuses peate suhtuma äärmiselt vastutustundlikult. Sest MKD teisele UO-le, HOA-le või omanikele haldamiseks üleandmisel tuleb kogu tehniline dokumentatsioon täies mahus üle anda 30 päeva jooksul. Kui mõni dokument on kadunud või kadunud, tuleb need taastada. (Telli tehnilise dokumentatsiooni vastuvõtmine ja edastamine kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse määrusega N 416.)

TD vastuvõtmisel ja edastamisel kontrollib uus UO mitte ainult kõigi dokumentide olemasolu, vaid ka nende asjakohasust üleandmise ajal. Kui siin tekib probleeme, siis uus UO näitab edastus-vastuvõtu protokollis, et see vajab taastamist või uuendamist. Pärast seda on endine MA kohustatud dokumendid 3 kuu jooksul taastama või uuendama ning seejärel üle andma eraldi teguäsja valitud UO vastuvõtt ja edastamine.

Ja olenemata sellest, millistele tehnilise dokumentatsiooni puudumise põhjustele vana UO viitab, on ta kohustatud selle üle andma, mis tuleneb selgelt Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi otsusest. Selle kohaselt ei lõpeta TD puudumine või kadumine selle üleandmise kohustust.

Kui 3 kuu pärast pole dokumente uude UO-sse üle kantud, võite julgelt pöörduda kohtusse, GZI-sse või prokuratuuri. Ja see on täiesti piisav meede, kuna vastasel juhul on maja täielik haldamine võimatu. See võimaldab teil ka maandada MKD teisele MA-le ülekandmise vastu – et vältida kulusid tehnilise dokumentatsiooni taastamine(kulud kannab ju MA) ja võimalikud trahvid.

Küsimuste korral võite alati meiega nõu saamiseks ühendust võtta. Samuti aitame fondivalitsejatel täita 731 RF PP teabe avalikustamise standardi kohta(portaali täitmine Elamu- ja kommunaalmajandusreform, kriminaalkoodeksi sait, infostendid) ja föderaalseadus nr 209 (). Meil on alati hea meel teid aidata!

Korterelamu tehnilises dokumentatsioonis sisalduvate dokumentide loetelu on kehtestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 kinnitatud ühisvara korrashoiu eeskirja punktidega 24, 26. loetle need.

Vastavalt kl.

Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni üleandmine HOA juhatusele

24 korterelamu tehniline dokumentatsioon sisaldab:

d) korterelamu kasutusjuhend.

Punktis 26 on loetletud muud korterelamu haldamisega seotud dokumendid:

c) kohaliku omavalitsuse volitatud asutuse poolt kinnitatud ettenähtud vormis koopia maatüki linnaplaneerimise plaanist (korterelamute puhul, mille ehitamine, rekonstrueerimine või kapitaalremont on teostatud ehitise baasil luba, mis on saadud pärast maatüki linnaplaneeringu vormi kehtestamist Vene Föderatsiooni valitsuse poolt - 25.01.2006);

Pange tähele, et regionaalarengu ministeerium soovitas koostada kahepoolse ühisvara seisukorra akti korterelamu võõrandamisel ühe haldusorganisatsiooni poolt teisele (kiri 20.12.2006 nr 14315-RM / 07). Tundub soovitatav lisada selline toiming tehnilisse dokumentatsiooni ja seejärel üle anda järgmisele fondivalitsejale.

Samas ei tohi unustada, et reeglid ja eeskirjad on endiselt jõus. tehniline kasutamine elamufond, kinnitatud Vene Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega nr 170. Punktis 1.5.1. käesolevast dokumendist esitatakse pikaajalise ladustamise tehnilise dokumentatsiooni loetelu:

• asendiplaan mõõtkavas 1:1000 - 1:2000 koos sellel asuvate elamute ja rajatistega;
• iga maja projekthinnangud ja ehitusjoonised;
• elamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
• elamu tehnilise seisukorra aktid elamufondi üleandmiseks teisele omanikule;
• majasiseste veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, elektrivarustuse jms võrkude skeemid (teadmiseks on lisatud majasiseste võrkude skeem);
• katlamaja passid, katlaraamatud;
• liftiteeninduspassid;
• passid iga elamu, korteri ja maatüki kohta;
• maanduskontuuride teostusjoonised (maandusega hoonetele).

• kalkulatsioonid, jooksva ja kapitaalremondi tööde inventuur;
• tehnilise ülevaatuse aktid;
• elanike avalduste logid;
• elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
• ventilatsiooni mõõtmise protokollid.

Vastavalt cl.

Tehnilise dokumentatsiooni üleandmine korterelamule

Korterelamu kaasomandi korrashoiu eeskirja p 24, 26,

6 See arvatakse ühisvara hulka peale maatüki kaasomandisse andmist vastavalt kehtivale seadusandlusele. Hinnang: 0Hääled: 07 378 vaatamist

V. Tehnilise dokumentatsiooni üleandmise kord

korterelamu kohta ja muud sellega seotud dokumendid

selle maja juhtkonnaga

18. Kui koosolek otsustab korterelamu valitsemisviisi muuta, lõpeb korterelamu valitsemislepingu tähtaeg või ennetähtaegne lõpetamine sellise lepingu korral suunab koosoleku, seltsingu või kooperatiivi juhtorgani poolt volitatud isik 5 tööpäeva jooksul varem sellist maja juhtinud organisatsiooni, samuti subjekti täitevorganisse. Venemaa Föderatsioon, piirkondlikku riiklikku elamujärelevalvet teostama volitatud munitsipaaleluaseme kontrolli teostama volitatud kohaliku omavalitsuse organ (edaspidi riiklik elamujärelevalve organ (munitsipaaleluaseme kontrolli organ)), koosolekul tehtud otsusest teatamine koos käesoleva otsuse ärakirjaga. lisatud.

See teatis peab sisaldama selle organisatsiooni nime, mille kortermaja ruumide omanikud on valinud selle hoone haldamiseks, selle aadressi ja sellise hoone ruumide omanike otsese juhtimise korral teavet ühe omaniku kohta. korterelamu majandamisviisi valiku koosoleku otsuses täpsustatud. Sellise teate saab saata kasutades riiki infosüsteem eluase ja kommunaalteenused.

(muudetud Vene Föderatsiooni valitsuse 27.03.2018 resolutsiooniga N 331)

(vt teksti eelmist)

Mida sisaldab korterelamu tehniline dokumentatsioon?

Korterelamut varem haldanud ja käesoleva eeskirja punktis 18 sätestatud teatise saanud organisatsioon edastab käesoleva eeskirja punktis 22 ettenähtud viisil korterelamu tehnilise dokumentatsiooni, muud korteri valitsemisega seotud dokumendid. hoone, samuti käesoleva eeskirja punktis "b" nimetatud teave, korterelamu ruumide omanike poolt selle maja haldamiseks valitud organisatsioon, seltsingu või kooperatiivi juhtorgan või juhul, kui tegemist on ühingu või kooperatiivi juhtorganiga. korterelamu otsene haldamine sellises majas asuvate ruumide omanike poolt, üks korterelamu majandamisviisi valimise koosoleku otsuses nimetatud omanikest, või kui sellist omanikku pole märgitud, siis ükskõik millisele korteriomanikule. ruumid selles majas üleandmis- ja vastuvõtmisaktiga hiljemalt artikli 162 10. osas kehtestatud ajavahemikul Eluasemekood Venemaa Föderatsioon.

20. Korterelamu tehniline dokumentatsioon ja muud korterelamu haldamisega seotud dokumendid tuleb üle anda Venemaa valitsuse määrusega kinnitatud korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirjaga sätestatud koosseisus. Föderatsiooni 13. augusti 2006 N 491.

Üleantavad dokumendid peavad sisaldama üleandmise ajal asjakohast teavet korterelamu ruumide omanike ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta.

21. Kui varem korterelamut haldanud organisatsioonil ei ole üht või mitut dokumenti, mis on osa korterelamu tehnilisest dokumentatsioonist, muud korterelamu haldamisega seotud dokumendid, mis on sätestatud ühiselamu korrashoiu eeskirjas. aastal Vene Föderatsiooni valitsuse 13. augusti 2006. aasta määrusega N 491 kinnitatud korterelamu kinnisvara, mis anti talle üle. kehtestatud kord, on selline organisatsioon kohustatud 3 kuu jooksul alates käesoleva eeskirja punktis 18 sätestatud teatise saamise kuupäevast võtma meetmeid selliste dokumentide taastamiseks ja käesoleva eeskirja punktis 22 ettenähtud viisil üle andma. mitme korteriga maja ruumide omanike poolt selle maja haldamiseks valitud organisatsiooni eraldi vastuvõtmise ja üleandmise aktiga seltsingu või kooperatiivi juhtorgan või sellise maja vahetu haldamise korral selle maja ruumide omanikele ühele selle maja majandamisviisi valiku koosoleku otsuses märgitud omanikest.

22. Varem korterelamut haldanud organisatsioon teatab igal viisil, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et teade pärineb nimetatud organisatsioonist, ja kinnitab selle kättesaamist, kuupäeva (mitte varem kui 7 päeva pärast teate saamist). teate saatmine), korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude selle maja haldamisega seotud dokumentide üleandmise aeg ja koht, korterelamu ruumide omanike poolt selle maja haldamiseks valitud organisatsioon, elamu juhtorgan. seltsing või ühistu või sellise maja vahetu haldamise korral selles majas asuvate ruumide omanike poolt üks selle maja majandamisviisi valimise koosoleku otsuses märgitud omanikest.

Tehnilise dokumentatsiooni ja muude selle maja haldamisega seotud dokumentide üleandmine korterelamule toimub vastuvõtmise ja üleandmise akti alusel, mis peab sisaldama teavet selle koostamise kuupäeva ja koha kohta ning dokumentide loetelu, mis tuleb esitada. üle kantud.

23. Eriarvamused üleantava korterelamu tehnilise dokumentatsiooni ja muude selle maja haldamisega seotud dokumentide kvantitatiivse ja (või) kvalitatiivse koosseisu osas kajastuvad vastuvõtmise ja üleandmise aktis. Akti koopia tuleb saata riiklikule elamujärelevalve asutusele (munitsipaalelamukontrolli organ) 3 päeva jooksul alates selle allkirjastamise päevast edastava ja vastuvõtva poole poolt.

Maja tehnilise dokumentatsiooni ja võtmete üleandmine ja vastuvõtmine lukustusseadmetest

Meie artiklid

Kuidas korraldada dokumentide vastuvõtmist MKD jaoks 17.06.2014 21:13

Liitlasorganisatsioon (Civil Communal Interaction https://vk.com/gkvspb) avaldab oma arengu.
Iga korterelamu haldamine peab toimuma vastavalt Vene Föderatsiooni kehtivatele õigusaktidele ja selle maja haldusorganisatsiooni ja selle maja elamute ja (või) mitteeluruumide omaniku vahelise tasulise lepingu alusel.

KORTERMAJA TEHNILISE DOKUMENTATSIOONI KOOSTIS

Reeglina allkirjastab omanik lepingute sõlmimisel mehaaniliselt haldava organisatsiooni poolt talle pakutud lepingu, süvenemata selle sisusse ja pealegi sellise lepingu lisadesse ...

Allpool kirjeldatakse üksikasjalikult iga algoritmi sammu (avage vahekaardid sammu nimega):

1. etapp. Taotluse jaoks nõutavate dokumentide loendi määramine
Prioriteetsed dokumendid
Esimese asjana peavad omanikud selgeks tegema, millise kinnistuga seoses kortermaja hallatakse.
1. Korterelamu majandamisviisi valiku omanike üldkoosoleku protokoll;
2. Ehitise (ehitise) vastuvõtmise ja üleandmise akt - vorm OS1;
3. Elamu korterelamu tehnilise seisukorra akt (dokument sisaldab muuhulgas andmeid tehnilise passi elamule üleandmise kohta);
4. Korterelamu tehniline pass (põhidokument, kus on märgitud: hoone omanik, maja ehitamise kuupäev, kasulik pind kokku, hoone maht, elamute arv ja pind ning maja mitteeluruumid, krundi pindala, puhastusala, hoone kogumaksumus, hoone konstruktsioonielementide kirjeldus, kulumisastme määramine ja muud parameetrid).
Loetletud dokumente saab küsida nii haldavalt organisatsioonilt kui ka linnaosavalitsuselt. Need dokumendid on kohustuslikud maja üleviimisel GUZH-i bilansist haldava organisatsiooni juhtkonda. Need annavad esimese ettekujutuse elamust, mitteeluruumide omandist, maja tehnilisest seisukorrast, üleantava kinnisvara pindalast, nii elamust kui ka mitteeluruumist.
Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrusega nr 491 reguleeritud dokumentide loetelu
lk 24
a) elamufondi tehnilise arvestuse dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara seisukorra kohta (eelkõige hoone tehniline pass);
b) dokumendid (aktid) töötulemuste vastuvõtmise kohta;
c) korterelamus rohkem kui ühte tuba teenindavate tehno-, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektri-, sanitaar- ja muude seadmete, korterelamu konstruktsiooniosade (katused, piirded kande- ja korterelamu mittekandvad konstruktsioonid, maatükil asuvad objektid ja muud ühisvara osad) nende kasutusomaduste vastavuse tagamiseks kehtestatud nõuetele;
d) korterelamu kasutusjuhend. (Lõige 24 punkti "d" mõju kehtib korterelamutele, mille kasutuselevõtu luba saadi pärast 1. juulit 2007)
lk 26
a) koopia maatüki katastriplaanist (kaardist), mis on kinnitatud riigi maakatastri pidamise eest vastutava asutuse poolt;
b) registri väljavõte, mis sisaldab andmeid registreeritud õiguste kohta ühisvaraks olevatele kinnisvaraobjektidele;
c) kohaliku omavalitsuse volitatud asutuse poolt kinnitatud maatüki linnaplaneerimise plaani koopia kehtestatud kujul (korterelamute puhul, mille ehitamine, rekonstrueerimine või kapitaalremont on teostatud hoone baasil luba, mis on saadud pärast maatüki linnaplaneeringu vormi kehtestamist Vene Föderatsiooni valitsuse poolt - 25.01.2006);
d) dokumendid, mis näitavad servituudi või muude koormiste sisu ja ulatust, millele on lisatud vastava organisatsiooni (organi) kinnitatud kinnisasja riikliku registreerimise plaan, millel on seotud servituudi või muude koormiste ulatus ja piir. osale maatükist on tähistatud (servituudi olemasolul);
e) korterelamu projektdokumentatsioon (projektdokumentatsiooni koopia), mille kohaselt teostati korterelamu (olemasolul) ehitamine (rekonstrueerimine);
f) muud korterelamu valitsemisega seotud dokumendid, mille loetelu kehtestatakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusega.
Venemaa Föderatsiooni Riikliku Ehituskomitee 27. septembri 2003. aasta määrusega nr 170 reguleeritud dokumentide loetelu
p.1.5.1
- asendiplaan mõõtkavas 1:1000 - 1:2000 koos sellel asuvate elamute ja rajatistega;
- iga maja projekteerimis- ja kalkulatsioonidokumentatsioon ning ehitusjoonised;
- elamute ehitusorganisatsioonidelt vastuvõtmise aktid;
- elamu tehnilise seisukorra aktid elamufondi üleandmiseks teisele omanikule;
- majasiseste veevarustuse, kanalisatsiooni, keskkütte, soojuse, gaasi, elektri jms võrkude skeemid (infoks on lisatud majasiseste võrkude skeem);
- katlamaja passid, katlaraamatud;
- liftimajanduse passid;
- passid iga elamu, korteri ja krundi kohta;
- maandussilmuste teostusjoonised (maandusega hoonetele).
Samuti on esile tõstetud tehniline dokumentatsioon, mis asendatakse selle kehtivusaja lõppemise tõttu (punkt 1.5.3):
- jooksva ja kapitaalremondi kalkulatsioonid, tööde inventuur;
- tehnilise ülevaatuse aktid;
- elanike avalduste logid;
- elektrivõrkude takistuse mõõtmise protokollid;
- ventilatsiooni mõõtmise protokollid.
Finantsdokumentatsioon
Majade tasude väljavõte teenuste lõikes (huvitava perioodi kohta).

2. samm. Taotluse koostamine
Kirjutage sooviavaldus juhtorganisatsiooni või mõne muu asutuse juhi nimele, kust saate meid huvitavad dokumendid. Kirja võib saata kas majanõukogu esimehelt või majanõukogult tervikuna või igalt huvitatud omanikult. Mitmeid dokumente saab taotleda ka järgmistelt organisatsioonidelt:
- energeetika ja inseneritoetuse komitee;
- Ehituskomisjon;
- KUGI;
- riigi ühtne ettevõte "Vodokanal SPB";
- Rosreestri kontor ja muud organisatsioonid.
Dokumendinõude (D 01) vorm ja täitmise näidis on toodud artikli lõpus doc formaadis.

Etapp 3. Põhireeglid iga adressaadi taotluse töötlemiseks ja edastamiseks
Avaldus iga adressaadi kohta tuleks koostada kahes eksemplaris ja saata büroosse või osakonda kodanike pöördumistega töötamiseks. Igale eksemplarile kantakse tempel avalduse vastuvõtmise kuupäeva, sissetuleva numbri määramise ja taotluse vastu võtnud isiku allkirjaga. Esimene eksemplar jääb adressaadile, teine ​​jääb teile. Taotluse võib saata ka väljastusteatega tähtkirjaga. Pärast teate saamist peate helistama organisatsiooni ja uurima teie kirjale määratud sissetulevat numbrit.
Hiljemalt 30 päeva pärast peaks organisatsioon saatma teie aadressile vastuse teie apellatsioonile. Kui 30 päeva jooksul vastust ei tule, võite helistada organisatsiooni ja uurida, kas taotlus on läbi vaadatud ja millal saate vastuse.

Vajalike dokumentide päringule vastamise võimalikud variandid ja teie edasised toimingud

4. samm. Vastust ei saadud
Kui vastust ei saada, kirjutage prokuratuurile avaldus kodanike pöördumiste mittenõuetekohase läbivaatamise kohta.
Prokuratuuri avalduste vormid ja näidised (D 021 ja D 022) on toodud artikli lõpus doc formaadis.

5. samm. Vastus on vastu võetud ja kõik dokumendid esitatud
Kui vastus on laekunud ja selles on kõik dokumendid olemas, saab neid kasutada antud ülesannete analüüsimiseks ja elluviimiseks.

6. samm. Vastus saadi, kuid kõiki dokumente pole esitatud
Kui kõiki nõutud dokumente ei esitata, tegutseme esmalt selle algoritmi järgi või võtame Teie õiguste ja kohustustega otseselt seotud dokumentide esitamata jätmise küsimuses ühendust Varainspektsiooni ja (või) prokuratuuriga.
Vorm ja avalduse näidis GZI-le (D 03) on esitatud artikli lõpus doc-vormingus.

D021 Taotlus dokumentide saamiseks prokuratuurile (bla ..

D02a Taotlus dokumentide saamiseks prokuratuurile (näidis nr.

D022 Dokumentide taotlemine prokuratuurile (bla ..

D02b Taotlus dokumentide saamiseks prokuratuurile (näidis nr.

D03 Dokumentide taotlemine GZI-s (vorm) .doc

D03 Dokumentide taotlemine GZI-s (näidis) .doc

Korterelamu tehniline dokumentatsioon: koosseis, ladustamine ja üleandmise kord

Rohkem seotud artikleid

Maja tehniline dokumentatsioon

Millised dokumendid sisalduvad korterelamute nõutava tehnilise dokumentatsiooni nimekirjas?

Tehnilise dokumentatsiooni loetelu pole kuigi ulatuslik. See sisaldab nii kogu hoone ja mitmete selle üksikute elementide dokumente kui ka mõningaid keerukaid seadmeid (näiteks liftid). Rostovis on korterelamute jaoks vajaliku tehnilise dokumentatsiooni loetelu sätestatud linnapea 22. juuni 2006 määrusega nr 690 "Korterelamute valitsemisele andmise korra määruse kinnitamisest" .

I. Vastutus korterelamu dokumentatsiooni ohutuse eest

Edasine vastutus dokumentide ohutuse tagamise eest lasub kortermaja haldaval organisatsioonil - HOA või fondivalitseja... Seadusandluse kohaselt on tehnilise dokumentatsiooni säilitamine ja hooldamine MKD haldamise teenuste loetelus.

Paljudes Rostovi kortermajades kaotasid endiste munitsipaalelamute ja kommunaalettevõtete juhid täielikult või osaliselt tehnilise dokumentatsiooni. Vastutus selle taastamise eest langes linnaeelarvele.

Omavalitsused said ülesandega hakkama vaid osaliselt, taastasid vaid kõige väärtuslikumad dokumendid – tehnilised passid. Seetõttu ei ole ICD-sse tulevatel uutel juhtidel sageli selget ettekujutust selle rajatise tehnilistest üksikasjadest. Näiteks ei tea keegi täpselt, kus toimub sooja vee või kütte torustik, mis tuleb "katse-eksituse meetodil" tuvastada.

Mõnda kadunud dokumenti on füüsiliselt võimatu taastada. Nende hulka kuuluvad eelkõige mitu aastakümmet tagasi sõlmitud elamu kasutusse vastuvõtmise aktid.

II. Korterelamu tehnilise dokumentatsiooni loetelu

1. Dokumendid MUP TIION (linna STI): tehnilised passid.
2. Legendid.
3. Korruse plaanid.
4. Insenerikommunikatsiooni joonised ja skeemid.
5. Mehaaniliste seadmete diagrammid.
6. Skeem elektriseadmed.
7. Sanitaarseadmete skeemid.
8. Muude seadmete diagrammid, mis teenindavad rohkem kui ühte tuba.
9. Maja üldmõõteseadmete paigaldamise ja kasutuselevõtmise skeemid ja aktid.
10. Toimib üksikute ressursimõõteseadmete paigaldamise ja registreerimise kohta.
11. Inseneri-, elektri-, mehaaniliste, sanitaarseadmete jne passid.
12. Insenerivõrkude, elektrivarustuse, külma ja sooja veevarustuse, vee ärajuhtimise, soojusvarustuse, gaasivarustuse töövastutuse piiritlemise aktid.
13. Luba ühendada toide energiat tarniva organisatsiooni võrguga.
14. Tehtud aruanded takistuse, isolatsiooni ja faasi "null" mõõtmiste kohta.
15. Riigikomisjoni aktide kinnitamise korraldused (aktid).
16. Valminud ehitusprojektide vastuvõtuaktid.
17. Kasutuselevõtu korraldus (õigusakt).
18. Vastuvõtukomisjonile esitatud täitev- ja projektidokumentatsioon,
    mille kohaselt maja ehitustööd teostati.
19. Üksikute konstruktsioonielementide (katused, piirdekonstruktsioonid) ülevaatusaktid
    jne).
20. Krundi linnaplaan.
21. Katastri kaart
22. Servituudi sisu ja ulatust täpsustavad dokumendid
    vastava organisatsiooni (asutuse) kinnitatud manusega
    kinnisasja riikliku kinnistamise kohta plaaniga, millel on märgitud maatüki osaga seotud servituudi ulatus (piir).
23. Leibkonnapass vastavalt MUP TIION (linna STI).
24. Viimaste aastate ühisvara kapitaalremondi tööde tulemuste vastuvõtmise dokumendid (aktid).
25. Dokumendid (aktid) ühisvara jooksva remonditööde tulemuste vastuvõtmise kohta.
26. Varjatud tööde ülevaatuse sertifikaadid.
27. Müra ja vibratsiooni mõõtmise protokoll.

III. Muu dokumentatsioon korterelamu kohta

1. Koopiad kirjalikud avaldused, kaebused ja ettepanekud maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, mis on asjassepuutuvad võõrandamise kuupäeval.
2. Väljavõtted ajakirjadest (raamatutest) avalduste, kaebuste ja ettepanekute salvestamiseks maja ühisvara korrashoiu ja kommunaalteenuste osutamise kvaliteedi kohta, üleandmise kuupäeval ajakohased.
3. Ressursitarnijate ja teiste töövõtjatega sõlmitud lepingute koopiad.
4. Majas asuvate mitteeluruumide, välja arvatud vara, üürilepingute või muude õiguste koopiad.
5. Sotsiaalsete töölepingute koopiad.
6. Maja hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamise aktid, passid.
7. Märkuste ja rikkumiste kõrvaldamise aktid Riigi Elamuinspektsioonilt.
8. Tegutseb materiaalsed väärtused tuletõrjevoolikud, lambid, korpused, teatised, numbrimärgid, kirjakastid jne).

IV. Dokumentide korterelamusse üleandmise korra kohta

Nagu praktika on näidanud, ei anna osa haldusfirmasid seadust rikkudes elanikele üle kortermaja dokumentatsiooni, kui viimased otsustavad muuta.

Vene Föderatsiooni valitsuse 13.08.2006 määrus N 491 (muudetud alates 15.12.2018) "Korterelamu ühisvara korrashoiu eeskirja ja maja ülalpidamise eest makstava tasu suuruse muutmise eeskirjade kinnitamise kohta teenuste osutamise korral eluruumid ja ...

II. Ühisvara korrashoiu nõuded

II. ÜHISVARA HOOLDUSE NÕUDED

10. Ühisvara tuleb hoida vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele (sealhulgas elanikkonna sanitaar- ja epidemioloogilise heaolu kohta, tehniline eeskiri, tarbijakaitse) seisundis, mis tagab:

a) vastavus korterelamu töökindlus- ja ohutusnäitajatega;

b) kodanike elu ja tervise kaitse, üksikisikute vara turvalisus või juriidilised isikud, riigi-, munitsipaal- ja muu vara;

c) elu- ja (või) mitteeluruumide, ruumide kasutusvõimalus ühine kasutamine, samuti maatükk, millel korterelamu asub, sh puuetega ja muudele piiratud liikumisvõimega elanikkonnarühmadele;

d) õiguste austamine ja õigustatud huvid ruumide omanikud, samuti muud isikud;

e) ühisvara hulka kuuluvate kommunaalteenuste, mõõteseadmete ja muude seadmete pidev valmisolek kortermajas elavate kodanike kommunaalteenuste osutamiseks (kommunaalteenuste osutamiseks) vastavalt omanike kommunaalteenuste osutamise eeskirjale. ning korterelamute ja elamute ruumide kasutajad (edaspidi kommunaalteenuste osutamise eeskiri);

(vt teksti eelmises väljaandes)

f) korterelamu arhitektuurse ilme säilitamine vastavalt projekti dokumentatsioon korterelamu ehitamiseks või rekonstrueerimiseks;

g) Venemaa Föderatsiooni energiasäästu ja energiatõhususe suurendamist käsitlevate õigusaktide nõuete järgimine.

a) ruumide omanike poolt käesoleva eeskirja punktis 13 nimetatud ühisvara ülevaatus vastutavad isikudühisvara seisundi Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele mittevastavuse, samuti kodanike elu ja tervise ohutusele avalduvate ohtude õigeaegse avastamise tagamine;

B) ühisvara koosseisu kuuluvate majasiseste tehnotoitesüsteemide ja elektriseadmete valmisoleku tagamine tehnoelektriteenuse osutamiseks;

(vt teksti eelmises väljaandes)

c) ühisvara hulka kuuluvate ruumide hoidmine seisukorras, mis tagab sellistes ruumides Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud temperatuuri ja niiskuse;

(vt teksti eelmises väljaandes)

d) üldkasutatavate ruumide, samuti ühisvara koosseisu kuuluva maatüki koristamine ning sanitaar- ja hügieeniline puhastus;

E) vedelate olmejäätmete, sh organisatsioonide tegevuse tulemusena tekkinud jäätmete kogumine ja äravedu ja üksikettevõtjad korterelamus mitteeluruumide (sisseehitatud ja juurdeehitatud) kasutamine;

(vt teksti eelmises väljaandes)

e (1)) elavhõbedat sisaldavate lambijäätmete kogumis- ja kogumiskohtade korraldamine ning nende üleandmine I - IV ohuklassi jäätmete kogumise, kasutamise, kõrvaldamise, veo, kõrvaldamise tegevusluba omavatele spetsialiseeritud organisatsioonidele;

D (2)) töötab tahkete olmejäätmete kogumiskohtade (kohtade) korrashoiul vastavalt kehtestatud nõuetele. Nimetatud tööd ei sisalda tahkete olmejäätmete laadimiskohtade puhastamist.

Nendes eeskirjades kasutatakse mõistet "tahkete olmejäätmete laadimispunktide puhastamine" tähenduses, mis on sätestatud Vene Föderatsiooni valitsuse 12. novembril 2016 N 1156 kinnitatud tahkete olmejäätmete käitlemise eeskirjades. "Tahkete olmejäätmete käitlemise ja Vene Föderatsiooni valitsuse 25. augusti 2008. aasta määruse N 641 muutmise kohta";

(vt teksti eelmises väljaandes)

f) meetmed tuleohutus vastavalt Vene Föderatsiooni tuleohutust käsitlevatele õigusaktidele;

h) käesoleva eeskirja lõike 2 punktides "a" - "e" nimetatud ühisvara jooksev- ja kapitaalremont, hooajaliseks kasutamiseks ettevalmistamine ja hooldus, samuti parenduselemendid ja muud rajatised, mis on ette nähtud hooldamiseks, käitamiseks ja selle ühisvara koosseisu kuuluval maatükil asuva korterelamu parendamine;

I) ühisvara kohustuslike meetmete võtmine energia säästmiseks ja energiatõhususe suurendamiseks, mis on kantud Vene Föderatsiooni õigusaktidega kehtestatud järjekorras kinnitatud meetmete loetelusse;

J) külma ja sooja vee, soojuse ja elektrienergia, maagaasi kollektiivsete (ühismaja) arvestite paigaldamise ja kasutuselevõtu ning nende nõuetekohase toimimise tagamine (ülevaatused, Hooldus, mõõteseadmete taatlemine jne);

L) omandamine külm vesi, soe vesi, korterelamu ühisvara hooldamisel tarbitud elektrienergia, samuti reovee ärajuhtimine sellises majas ühisvara säilitamiseks, tingimusel, et disainifunktsioonid korterelamu näeb ette sellise tarbimise, ümbersuunamise võimaluse (välja arvatud juhud, kui selliste kommunaalteenuste maksumus korterelamus sisaldub tasumisel kommunaalteenused tarbitakse korterelamus ühisvara hooldamisel vastavalt kommunaalteenuste osutamise eeskirja punktile 40).

11 (1). Korterelamu ühisvara korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste ja tööde miinimumnimekirja ning korterelamu ühisvara korrashoiu tagamiseks vajalike teenuste osutamise ja tööde tegemise eeskirja kehtestab a. Vene Föderatsiooni valitsus.

12. Ruumide omanikel on õigus iseseisvalt teha ühisvara korrashoiu ja remondi toiminguid, välja arvatud käesoleva eeskirja lõike 11 punktides "d 1" ja "l" nimetatud toimingud või kaasama teisi isikuid teenuse osutamiseks ning ühisvara hooldus- ja remonditööde tegemiseks (edaspidi teenused, töö), arvestades korterelamu valitsemise valitud viisi.

(vt teksti eelmises väljaandes)

13. Ühisvara ülevaatusi, olenevalt korterelamu valitsemise viisist, viivad läbi ruumide omanikud, ruumide omanike poolt ehitus- ja tehnilise ekspertiisi tegemise kokkuleppe alusel kaasatud isikud. või vastutavate isikute poolt, kes on ametnikud majaomanike seltsingu, elamu-, elamuehituskooperatiivi või muu spetsialiseerunud tarbijate kooperatiivi juhtorganid (edaspidi vastutavad isikud) või haldusorganisatsiooni ning korterelamu vahetul valitsemisel teenuseid osutavad isikud ja (või) töö teostamine.

13 (1). Ühisvara ülevaatused võivad olla jooksvad, hooajalised ja erakorralised.

Rutiinne kontroll võib olla üldine, mille käigus tutvutakse kogu ühisvaraga, ja osaline, mille käigus tutvutakse ühisvara elementidega. Üld- ja osaülevaatusi tehakse korterelamu tehnilises dokumentatsioonis soovitatud tähtaegadel ja ühisvara korrashoiu tagamisel, sh olenevalt ühisvara elementide valmistamise materjalidest.

Kogu ühisvarale tehakse hooajalist ülevaatust 2 korda aastas:

kevadine ülevaatus tehakse peale lume sulamist või kütteperioodi lõppu, et tuvastada talveperioodil ühisvarale tekkinud kahju. Samal ajal on täpsustamisel jooksva remondi tööde maht;

enne kütteperioodi algust tehakse sügisene ülevaatus, et kontrollida korterelamu valmisolekut tööks kütteperioodil.

Erakorraline ekspertiis viiakse läbi ühe päeva jooksul pärast õnnetust, ohtlikku loodusprotsessi või nähtust, katastroofi, loodus- või muud katastroofi.

14. Ühisvara ülevaatuse tulemused vormistatakse ülevaatusaktiga, mis on aluseks ruumide omanikele või vastutavatele isikutele otsuse tegemisel kontrollitava ühisvara (elemendid) nõuetele vastavuse või mittevastavuse kohta. ühisvara) vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktide nõuetele, kodanike turvalisuse tagamise nõuetele, samuti tuvastatud defektide (rikked, kahjustused) kõrvaldamiseks vajalike meetmete (meetmete) kohta (edaspidi - ülevaatusakt) .

Ühisvara elementide tehniline seisukord ning sügisese ülevaatuse käigus ilmnenud vead ja kahjustused kajastuvad korterelamu tehnilise seisukorra fikseerimise dokumendis (ülevaatuspäevikus).

15. Teenuste ja tööde maht ei hõlma:

b) akna- ja rõduavade soojustamine, katkiste klaaside ja rõduuste vahetus, korterite ja mitteeluruumide välisuste soojustamine, mis ei ole üldkasutatavad ruumid;

C) puhastamine ja puhastamine maatükid mis ei ole ühisvara koosseisus, samuti haljastus ja haljastuse elementide (sh muruplatsid, lillepeenrad, puud ja põõsad) hooldustööd, mis asuvad ühisvara koosseisu mittekuuluvatel maatükkidel. Neid toiminguid viivad läbi vastavate maatükkide omanikud.

16. Ühisvara nõuetekohase hoolduse, olenevalt korterelamu valitsemisviisist, tagab:

a) ruumide omanikud:

sõlmides teenuseid osutavate ja (või) töid tegevate isikutega (korterelamu vahetu haldamisega) ühisvara hooldamise ja remondi lepingu - vastavalt artiklile 164

b) majaomanike seltsing, elamu-, elamuehituskooperatiiv või muu spetsialiseerunud ettevõte tarbijate kooperatiiv(korterelamu haldamisel):

sõlmides nende organisatsioonidega ühisvara hooldamise ja remondi lepingud nende ruumide omanike poolt, kes ei ole nende organisatsioonide liikmed - vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 138 lõikele 2;

c) arendaja (korterelamu ehitust pakkuv isik) poolt - selles majas asuvate ruumide suhtes, mida ei ole üleandmis- või muu üleandmisdokumendi alusel teistele isikutele üle antud, alates hetkest, mil talle luba väljastati. korterelamu kasutuselevõtt:

iseseisvalt (kui arendaja viib ellu korterelamu haldamist, sõlmimata haldajaga sellise maja haldamise lepingut);

Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 14. osa;

d) isik, kes on pärast korterelamu kasutusse andmise loa väljastamist arendajalt (korterelamu ehitamist pakkuvalt isikult) vastu võtnud selles majas ruumi üleandmise akti või muu üleandmisdokumendi alusel. :

sõlmides haldusorganisatsiooniga korterelamu haldamise lepingu - vastavalt Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artikli 161 13. osale.

17. Ruumide omanikud on kohustatud üldkoosolekul kinnitama teenuste ja tööde loetelu, nende osutamise ja teostamise tingimused, samuti nende finantseerimise suuruse.

18. Ühisvara korralisi remonttöid tehakse ruumide omanike üldkoosoleku otsusel enneaegse kulumise vältimiseks ning jõudluse ja töövõime säilitamiseks, ühisvara või selle üksikute elementide kahjustuste ja rikete kõrvaldamiseks (ilma ümbritsevaid kandekonstruktsioone välja vahetamata). , liftid).

19. Tööde hulka ei kuulu elamute või mitteeluruumide, mis ei ole üldkasutatavad ruumid, uste jooksev remont, elu- või mitteeluruumide sees asuvad uksed ja aknad. Neid toiminguid viivad läbi vastavate ruumide omanikud.

20. Kui ühisvara füüsiline riknemine on jõudnud seadusega kehtestatud Vene Föderatsiooni töökindluse ja ohutuse maksimaalsete lubatud näitajate taseme tehnilise eeskirja kohta ning see ei taga kodanike elu ja tervise ohutust, üksikisikute või juriidiliste isikute vara turvalisust, riiklikku või vallavara, mida kinnitab vastavalt väljastatud retsept föderaalvõimud täitevvõimuorganid, organid riigivõim Vene Föderatsiooni moodustavad asutused, kellel on selleks volitused riiklik kontroll elamufondi kasutamiseks ja ohutuse tagamiseks, olenemata selle omandivormist, on ruumide omanikud kohustatud viivitamatult rakendama abinõusid tuvastatud puuduste kõrvaldamiseks.

21. Ühisvara kapitaalremont viiakse läbi ruumide omanike üldkoosoleku otsusega füüsilise kulumise või hävimise likvideerimiseks, kasutuskõlblikkuse ja toimivusnäitajate säilitamiseks ja taastamiseks, kehtestatud suurima lubatud töökindluse rikkumise (rikkumisohus) ning ohutusnäitajad, samuti vajadusel ühisvara vastavate elementide (sh korterelamu kandekonstruktsioonid, liftid ja muud seadmed) väljavahetamine.

22. Asjaolu, et ühisvara on saavutanud kehtestatud maksimaalse lubatud töökindluse ja ohutusnäitajate taseme, tuvastavad ruumide omanikud või vastutavad isikud, kajastades seda ülevaatusaktis, samuti vastavalt föderaalvalitsus. täitevvõimuorganid, Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste riigiasutused, kes on volitatud teostama riiklikku kontrolli elamufondi kasutamise ja ohutuse üle kooskõlas määrusega. föderaalseadused ja muud regulatiivsed õigusaktid Venemaa Föderatsioon.

23. Läbiviimise otsuses kapitaalremont ruumide omanikel on õigus ette näha ühisvara elementide väljavahetamine, kui see on vajalik nende vananemise kõrvaldamiseks.

24. Andmed ühisvara koosseisu ja seisukorra kohta on kajastatud korterelamu tehnilises dokumentatsioonis. Korterelamu tehniline dokumentatsioon sisaldab:

a) elamufondi tehnilise arvestuse dokumendid, mis sisaldavad teavet ühisvara seisukorra kohta;

a (1)) paigaldatud kollektiiv- (üldmaja) mõõteseadmete dokumendid ja teave nende remondi, asendamise, kontrollimise kohta, teave korterelamu ruumide varustamise kohta üksik-, üld- (korteri) mõõteseadmetega, sealhulgas teave iga paigaldatud üksikisiku kohta, üldine (korteri) mõõteseade ( spetsifikatsioonid, paigaldusaasta, vahetamise või taatluse fakt), tehnilise seisukorra viimase kontrolli kuupäev ja viimane kontrollnäit;

b) dokumendid (aktid) töötulemuste vastuvõtmise kohta, kalkulatsioonid, tööde inventuur hooldus, korterelamu ruumide omanike ühisvara korrashoiu teenuste osutamine;

(vt teksti eelmises väljaandes)

c) kommunaalteenuste, mõõteseadmete, mehaaniliste, elektriliste, sanitaar- ja muude seadmete, sealhulgas puuetega ja muudele piiratud liikumisvõimega elanikkonnarühmadele mõeldud seadmete ülevaatus, seisukorra kontrollimine (testimine) kortermajas. , korterelamu majade konstruktsiooniosad (katused, korterelamu kandvad ja mittekandvad konstruktsioonid, krundil asuvad objektid ja muud ühisvara osad) nende vastavuse eest kehtestatud nõuetele, a ülevaatuse päevik;

(vt teksti eelmises väljaandes)

c (1)) korterelamu kütteperioodiks valmisoleku kontrollimise aktid ja väljastatud tunnistused korterelamu kütteperioodiks valmisoleku kohta;