Lihtne kirjalik või notariaalselt kinnitatud vorm. Lihtne kirjalik või notariaalselt kinnitatud? Tsiviiltehingute vormide liigid

Juriidiline leping - kahe või enama poole vaheline kokkulepe, mis on sõlmitud vastavalt tsiviilõigus RF. Lepingu kontseptsioon ja tingimused, samuti juriidiliste lepingute sõlmimise, muutmise ja lõpetamise kord on sätestatud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga (peatükk 27-29). Lepingu sisuks on lepingu poolte vastastikune kokkulepe teatud tsiviilõiguste ja -kohustuste kehtestamise, muutmise ja lõpetamise kohta. Lepingu pooled võivad olla kui üksikisikud(kodanikud) ja juriidilised isikud. Lepingut on võimalik sõlmida nii kodanike, juriidiliste isikute vahel kui ka kodaniku ja organisatsiooni vahel.

Kuna lepingu sõlmimisel osaleb kaks või enam lepingupoolt, siis tunnistatakse leping kahe- või mitmepoolseks tehinguks ning sellele kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 9. peatükis sätestatud tehingute sõlmimise reegleid. Lepingu sõlmimiseks on vajalik kõigi tehingupoolte kokkulepitud tahteavaldus. Kohustused, mis tulenevad seaduslik leping, kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohustuste üldeeskirju (artiklid 307–419), kui Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku sätetest ei tulene teisiti ja see ei ole vastuolus teatud tüübid lepingud.

Füüsilised ja juriidilised isikud on lepingu sõlmimise otsuses vabad. Seadus keelab igasuguse lepingu sõlmimise sundi, erandiks on Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeksis, muudes seadusandlikes aktides või võetud kohustustes sätestatud lepingu sõlmimise kohustus. Lepingu pooltel on õigus iseseisvalt kindlaks määrata lepingu tingimused, välja arvatud juhtudel, kui seadus kehtestab teatud reeglid asjakohaste tingimuste lepingusse lisamiseks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 422). Seadus lubab sõlmida seda tüüpi lepinguid, mis ei ole ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku ja muude õigusaktid, kuid ei lähe vastuollu tsiviilseadusandluse mõtte ja normidega.

Pooltevaheline leping loetakse sõlmituks, kui see on vormistatud seaduses ettenähtud vormis ja pooled on jõudnud kokkuleppele kõigis olulised tingimused leping. Leping sõlmitakse sõlmimise hetkest juriidilist jõudu ja muutub selle sõlminud poolte jaoks siduvaks. Lepingu tingimusi võib kohaldada poolte kokkuleppel tsiviilõiguslikud suhted enne käesoleva lepingu sõlmimist tekkinud tehingu pooled. Seadus või leping ise võib ette näha tingimuse, mille korral lepingust tulenevad kohustused lõpevad lepingu kehtivusaja lõppedes. Kui antud tingimus seda ei ole lepingus märgitud, siis seaduse järgi lõpeb lepingu tähtaeg lepingus märgitud kohustuste täitmise lõpetamise hetkest. Lepingu tähtaja möödumisel vastutavad pooled jätkuvalt lepingutingimuste rikkumise eest.

Sõltuvalt kehtivusajast on olemas:
- Tähtajaline leping(määratud ajaks vangistuses ja tähtajaliselt kehtiv);
- Tähtajatu leping (pole kindla kehtivusajaga või sõlmitud tähtajatult).

Lepingu sõlmimise hetk on hetk, mil lepingu (pakkumise) sõlmimise ettepaneku saatnud pool saab teiselt poolelt nõusoleku lepingu (aktsepti) sõlmimiseks. Selle vara üleandmise hetkeks loetakse õiguslepingu sõlmimise hetk, mis näeb ette mistahes vara võõrandamise. Lepingute puhul, mis on siduvad riiklik registreerimine, sõlmimise hetk on riikliku registreerimise hetk, kui kehtivad õigusaktid ei sätesta teisiti. Lepingu sõlmimise kohaks on organisatsiooni asukoht või teisele poolele lepingu sõlmimise ettepaneku saatnud kodaniku elukoht, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti.

Lepingu olulised tingimused - tingimused, mis on seaduses ja muudes õigusaktides märgitud teatud lepinguliigi jaoks olulised, samuti tingimused, mille alusel üks pooltest nõuab kokkuleppele jõudmist.

Kui seadus ei kehtesta lepingu konkreetset vormi, sõlmitakse leping mis tahes vormis, mis on ette nähtud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikuga tehingute tegemiseks:
- Lepingu suuline vorm. Selline leping loetakse sõlmituks, kui poolte käitumisest nähtub, et nad väljendavad oma tahet tehingu lõpuleviimiseks. Lepingu suulist vormi kasutatakse juhul, kui seaduses või poolte kokkuleppes puudub otsene märge seda tüüpi lepingute liht- või notariaalselt kinnitatud kirjalikule vormile.
- Lepingu lihtne kirjalik vorm. Selline tehing tehakse kõiki lepingu tingimusi kajastava kirjaliku dokumendi vormistamisega, millele on alla kirjutanud tehingu pooled või seda toimingut teostama volitatud poolte esindajad. Välja arvatud seaduses sätestatud notariaalsed lepingud, sõlmitakse juriidiliste isikute vahelised tehingud, juriidiliste isikute tehingud kodanikega ja kodanikevahelised tehingud lihtkirjalikus vormis, kui tehingu summa ületab 10-kordset töötasu alammäära ning olenemata summast - seaduses sätestatud juhtudel. Kui seadusega või poolte kokkuleppel on kehtestatud lepingu lihtkirjalik vorm, siis selle vormi mittejärgimine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Notari kokkulepe. Seaduses või osalejate kokkuleppel sätestatud juhtudel on sõlmitud lepingud notari poolt kinnitatud või volitatud täitma. notariaalne toiming ametniku poolt dokumendile kinnitatud kanne. Notariaalse lepingu vormi täitmata jätmine toob kaasa tehingu tühisuse.
- Lepingu riiklik registreerimine. Seadus sätestab, et omandiõigused maale ja kinnisvarale kuuluvad registreerimisele valitsusorganid... Kui sellist kokkulepet (näiteks korteri müügilepingut) ei registreerita, siis tehing tunnistatakse tühiseks.

Lepingu muutmine ja lõpetamine toimub poolte kokkuleppel, kui lepingus endas, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustikus ja muudes seadusandlikes aktides ei ole sätestatud teisiti. aastal lepingu muutmine või lõpetamine kohtumenetlus on võimalik ainult juhul, kui üks pool rikub oluliselt lepingutingimusi, samuti in lepinguga ette nähtud või seadusega seotud juhtudel.

Lepingute tüübid sõltuvad:

1. Poolte õiguste ja kohustuste vahekorrast:
- ühepoolne leping, mille kohaselt ühel poolel on ainult kohustused, teisel aga ainult õigused (laenuleping);
- vastastikune kokkulepe, mille kohaselt on kummalgi pooltel nii õigused kui ka kohustused (ostu-müügileping).

Vastavalt Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste artiklile 35 teostavad notarid järgmisi notariaalseid toiminguid:

tehingute kinnitamine;
väljastada tunnistusi osaluse omandiõiguse kohta ühisvara abikaasad;
kehtestada ja tühistada vara võõrandamise keelde;

Näita rohkem

tunnistama dokumentide koopiate ja nende väljavõtete õigsust;

tõendama dokumentidel oleva allkirja õigsust;

tunnistama dokumentide ühest keelest teise tõlkimise truudust;

tõendama, et kodanik on elus;

tõendama kodaniku viibimist teatud kohas;

tõendama kodaniku isikusamasust fotol kujutatud isikuga;

tõendama dokumentide esitamise aega;

anda üle füüsiliste ja juriidiliste isikute avaldused ja (või) muud dokumendid teistele füüsilistele ja juriidilistele isikutele;

võtta raha ja väärtpabereid hoiusena;

teha täidesaatvaid pealdisi;

esitada proteste arvete vastu;

esitama maksmiseks tšekke ja tõendama tšekkide mittemaksmist;

vastu võtta dokumente säilitamiseks;

teha mereproteste;

esitama tõendeid;

juhtudel kinnitama andmeid isikute kohta seadusega sätestatud Venemaa Föderatsioon;

registreerida vallasvara pantimise teated;

väljastab väljavõtteid vallasvara pantimise teadete registrist;

väljastada notariaalsete tõendite duplikaate, täitmisteateid ja notariaalselt tõestatud tehingute sisu väljendavate dokumentide duplikaate;

samaväärsust tõendama elektrooniline dokument paberdokument;

tõendama paberdokumendi samaväärsust elektroonilise dokumendiga;

esitama dokumendid kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikuks registreerimiseks;

tõendama vaegnägija omakäelise allkirja samasust tema omakäelise allkirja faksiimilekoopiaga;

väljastada pärimisõiguse tunnistusi;

rakendama meetmeid päritud vara kaitsmiseks;

kinnitama juriidiliste isikute juhtorganite otsuseid;

esitama dokumente juriidiliste isikute riiklikuks registreerimiseks ja üksikettevõtjad.

Seadusandlikud aktid Vene Föderatsioon võib ette näha muid notariaalseid toiminguid.

Meile esitatakse sageli küsimusi: “Mis vahe on notariaalsel dokumendil lihtkirjalikul?”, “Miks on vaja sõlmida leping notariga? Lõppude lõpuks saan ma ise vormi Internetist alla laadida?

Miks on parem dokumente vormistada notari juures?

Notariaalselt kinnitatud dokumentide vormi eelised lihtsa kirjaliku ees on järgmised:

Dokumendi notariaalne vorm	Lihtne kirjalik dokumendivorm
Notar enne registreerimist notariaalsed dokumendid: a) dirigeerib juriidiline ekspertiis klientide esitatud dokumendid, sealhulgas: kontrollid kodanike õigus- ja teovõime, juriidiliste isikute õigus- ja teovõime, samuti nende esindajate volitused (Vene Föderatsiooni notareid käsitlevate õigusaktide aluste artikkel 43), kontrollid vara omandiõigus isik, kes selle võõrandab või pantib (aluste art. 55); b) täpsustab kliendid on notariaalsete dokumentide olemus, nende täitmise tagajärjed (aluste artikkel 16).	Vahendamine ei vastuta dokumentide mittevastavuse ja juhtumi tegelike asjaolude eest, dokumentidele allakirjutamise eest teovõimetute volitusteta isikute poolt jne.
Notar: teostab notariaalsete dokumentide eelnõude koostamine, pärast klientide poolt allkirjastamist annab neile dokumentidele notariaalse vormi, kinnitades tõend, notari allkiri ja pitser(s 15, 35 Põhialused).	Huvitatud isikud tegutsevad omal riisikol. Vahendamine ei vastuta dokumentide eelnõude mittevastavuse eest kehtivad õigusaktid ja klientide tegelik tahe
Notar salvestab notari arhiivi tema poolt pikka aega vormistatud dokumendid (alates 3 aastast kuni alaline tähtaeg ladustamine) (aluste artikkel 44.1). Notariaalsete dokumentide kaotamise korral võivad klient või tema pärijad/pärijad hankige notarilt duplikaatdokumendid(Põhialuste artikkel 52).	Huvitatud isikud hoida oma dokumente üksi... Dokumendi kaotamise korral nad ei saa vastu võtta see on duplikaat.
Alates 01. jaanuarist 2015 on meie klientidel võimalus kasutada notari deposiidiga nii notariaalsete tehingute arveldustes tehingu tõestamise ajal kui ka tehingupoolte kokkuleppel lihtkirjalikus vormis tehtavate tehingute puhul (aluste artikkel 87).	Sidusrühmad on sunnitud reisima suurte rahalised summad, makske sularahas või pange raha seifidesse, mis on küsimus ebaturvaline.
Alates 01.01.2015 paigaldatud miinimumtingimused õiguste riiklik registreerimine esitatud notariaalsete dokumentide alusel: v elektrooniline vorm - 1 tööpäev; registreerimisasutusele - 3 tööpäeva; MFC kaudu ( Multifunktsionaalne keskus) - 5 tööpäeva (13. juuli 2015. aasta seaduse nr 218-FZ artikkel 16)	Lihtsas kirjalikus vormis dokumentide alusel õiguste riikliku registreerimise tähtaeg - 7-9 tööpäeva.
Alates 1. veebruarist 2019, pärast notariaalse dokumendi vormistamist, mille alusel tekib õigus kinnisvarale, esitab notar iseseisvalt elektroonilisel kujul taotluse Rosreestrile õiguste riiklikuks registreerimiseks (artiklid 55, 72, 73, Põhialuste artikkel 75).	Huvitatud isikud esitavad iseseisvalt registreerimiseks ja saavad pärast registreerimist dokumendid või usaldavad selle teistele isikutele.
Notar kannab täielikku varalist vastutust kutsetegevusest põhjustatud kahju eest (aluste artikkel 17). Sellise vastutuse tagavad: kohustuslik kindlustus ametialane tegevus notar (aluste aluste artikkel 18); föderaalse notarite koja hüvitisfondi loomine (aluste artikkel 18.1).	Huvitatud isikud tegutsevad ainult omal riisikol. Ei riik ega kinnisvarafirmad ei vastuta kahju korral.
Soovi korral sidusrühmad notaribüroo töötajad iseseisvalt valmistada ette tehingu tõendamiseks, registreerimiseks vajalik pärimisõigused dokumendid (aluste aluste artikli 19.2 4. osa).	Sidusrühmad koguvad ise vajalik pakett dokumente või usaldada see teistele.
Notari kinnitatud asjaolud notariaaltoimingu tegemisel ei nõua kohtus tõendamist vaidluse korral, kui notariaaldokumendi õigsust ei lükata kohtus ümber või rikutakse oluliselt notariaaltoimingu tegemise korda kohtus. on asutatud üldine jurisdiktsioon (föderaalseadus 457-ФЗ 29. detsembril 2014), samuti aastal vahekohtud(29. detsembri 2015. aasta föderaalseadus 391-FZ).	Huvitatud pooled vaidluste korral kaitsta omasid seaduslikud õigused ja huvid kohtutes(mis on raske ja sageli võimatu) või palkavad advokaadid (mis pole odav).

Kes saab notariaalsele dokumendile alla kirjutada?

Ükskõik milline seaduslikult olulised dokumendid - avaldused, lepingud, kokkulepped, volikirjad, nõusolekud, kohustused jne. saab alla kirjutada:

iseseisvalt võimekad isikud – s.t. isikud, kes on saanud 18-aastaseks või abiellunud enne 18-aastaseks saamist, kui seadus seda lubab (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 21), või emantsipeerunud isikud (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27). ), ei tunnistata teovõimetuks või osaliselt teovõimetuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 27);
14–18-aastased isikud (16-aastased - emantsipeerunud) vanemate, lapsendajate, eestkostjate nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 26);
piiratud teovõimega isikud usaldusisikute nõusolekul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 30);
eestkostjad ebakompetentseks tunnistatud isikute nimel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 29);
nimel juriidilise isiku - selle juhi või juhi volikirja alusel teise isiku poolt.

Volituste kinnitamiseks peab notar esitama:

lapse sünnitunnistus või lapsendamistunnistus, eestkostjaks või hooldajaks määramise dokumendid;
juriidilistele isikutele - riikliku registreerimise tunnistus ja juriidilise isiku põhikiri, juhi volitusi kinnitav dokument (otsus, protokoll, korraldus jne), samuti vajadusel juhi volikiri. .

Asutuste ja organisatsioonide aadressid, kust ma saan Vajalikud dokumendid, on märgitud jaotises "Kasulik teave"

Lepingu vorm

Lepinguid vormi järgi liigitades on võimalik eristada suuliselt, lihtkirjalikus vormis ja notariaalses vormis sõlmitud lepinguid.

Lepingu suuline vorm. Lepingud sõlmitakse suuliselt, mille jaoks ei ole seadusega ega poolte kokkuleppel kirjalikku vormi kehtestatud.

Kõiki tehinguid võib teha suuliselt, välja arvatud tehingud, mille puhul eiratakse lihtsaid kirjutamine toob kaasa nende kehtetuse ja tehingud, mille jaoks on kehtestatud notariaalne vorm, samuti tehingud kirjalikult sõlmitud lepingu alusel.

Lepingu kirjalik vorm. Kirjalik vorm võib olla lihtne ja notariaalselt kinnitatud

Lihtkirjalik leping sõlmitakse ühe dokumendi vormistamisega, millele pooled on alla kirjutanud. Lepingu kirjalik vorm hõlmab mitte ainult ühe poolte allkirjastatud dokumendi koostamist, vaid ka dokumentide vahetamist.

Lepingule kirjutab alla isik, kellel on selle sõlmimise õigus. Seaduses, muudes õigusaktides või poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel on võimalik kasutada allkirja ja EDS-i faksimitte.

Lepingu kirjalik notariaalne vorm on kohustuslik seaduses ja poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel (tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2). Lepingute notariaalse tõestamise korra määrab notarit käsitlevate õigusaktide alused. Praegu on tehingute notariaalne kinnitamine asendatud nende riikliku registreerimise nõudega. Tsiviilseadustik sisaldab omandiõiguste riikliku registreerimise nõuet ja muud omandiõigused igat liiki kinnisvara ja sellega tehtavate tehingute jaoks ning tuvastas ka tehingu riikliku registreerimise nõude täitmata jätmise tagajärjed (tsiviilseadustiku artikkel 165). Lepingu vormi ja lepingu riikliku registreerimise rikkumine võib põhjustada mitmesuguseid tagajärgi.

Tehingu lihtkirjaliku vormi järgimata jätmine võtab pooltelt õiguse vaidluse korral viidata tehingu kinnitamisel tunnistajate ütlused, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid (tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1). Seaduses või poolte kokkuleppel otseselt sätestatud juhtudel toob tehingu lihtkirjaliku vormi mittejärgimine kaasa tehingu tühisuse (tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 2).

Tehingud, mis on tehtud rikkudes notariaalse vormi ja riikliku registreerimise nõudeid, loetakse tühiseks (tsiviilseadustiku artikkel 165).

Lepingud, mis sõlmitakse ühelt poolt juriidiliste isikute, aga ka ühelt poolt nende ja teiselt poolt kodanike vahel, tuleb sõlmida lihtkirjalikult (tsiviilseadustiku artikli 161 punkt 1) ning seaduses või kodanikuühiskonnas sätestatud juhtudel. poolte kokkuleppel peavad lepingud olema notariaalselt tõestatud (tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2).

A. Gordon

Notariaalselt tõestatud ostu-müügitehing, kuidas see erineb lihtkirjalikust, kuidas see toimub, millised garantiid

Vastused mõnele küsimusele ostu-müügitehingute läbiviimise kohta notariaalses vormis

Kinnisvaraadvokaat

Gordon A.E.

Notariaalselt tõestatud ostu-müügitehing, mille poolest see erineb lihtkirjalikust

Kinnisvara ostu-müügitehingu, nagu iga ostu-müügitehingu, sisuks on omandiõiguse üleandmine müüjalt ostjale tasu eest. Kinnisvara ostu-müügitehingute eripära - tehakse ainult kirjalikult, vormistades dokumendi (lepingu), millele on alla kirjutanud pooled - müüja ja ostja. See on tehingu nn lihtne kirjalik vorm. Alates 2013. aastast ei nõua kinnisvaratehingud (mõnede eranditega) riiklikku registreerimist ja loetakse sõlmituks alates lepingu allkirjastamise hetkest. Seetõttu on nii oluline korrektselt vormistada leping, mis võimaldab omandada teadmisi ja kogemusi kinnisvaratehingute õigusabi alal.

Ostu-müügitehingu notariaalselt tõestatud vormiks on sama ostu-müügileping, mis oli notari poolt tõestatud. Pange tähele: notar teeb notariaaltoimingu - tehingu tõestamine, ostu-müügitehingu tingimusi sisaldava lepingu vormistamine - see ei ole notariaaltoiming, vaid tehniline. õigusteenus, mida teostatakse alati notaribüroodes. Harvad pole juhtumid, kus notarid keelduvad tehingut tõestamast vaid siis, kui komistate nende lepingusse mõne oma tingimuse, näiteks maksekorralduse, müüdava kinnisvara seisu jne.

Vahepeal pole kinnisvaras pisiasju ning ostu-müügileping peavad sisaldama kõiki tingimusi, mis aitavad vältida konflikte lepingu täitmisel. Praktikas võivad teie notari pakutud lepingu täiendamise soovid lõppeda sellega, et teile näidatakse ust.

Levib eksiarvamus, et notaritehing annab mingisuguse garantii, et notaritehingut ei saa vaidlustada ja mis kõige tähtsam – notari kaudu saab kinnisvara turvaliselt ise müüa või osta.

Olles 16 aastat tehinguid saatnud ja regulaarselt kinnisvarakohtutes osalenud, võin öelda: Need on lihtsalt meelepetted, miks? Loe altpoolt.

2. Kuidas vormistab notar pangas korteri ostu-müügi arveldusi?

Seaduse järgi on notaril õigus ja kohustus teha notaritoiminguid, millest üks on tehingute tõestamine.

Kinnisvaratehingu tõendamisel on notar kohustatud sooritama mitmeid õigusabi, mida kinnisvaratehingute õigusabi käigus teostab iga pädev advokaat ja veelgi enam advokaat (muidugi, välja arvatud tõestamistoimingud):

Seega eraldi notariaalne toiming “müügi-müügitehingu arveldused” jne. kinnisvara eest tasumisega seotud toiminguid seadus ette ei näe.

Samas saab notar tõestada müügilepingut selle tegeliku täitmise koha külastusega, näiteks pangas. Arvestades, et notaritoimingud tehakse notari asukohas, toimub lahkumine eraldi tasu eest ja kokkuleppel notariga. Arvestada tuleks: isegi panka väljudes kinnitatakse notaris vaid kinnisvaratehing. Pangas tehtavate tehingute arveldused nõuavad sõlmimist eraldi kokkulepped, millel puudub seos ostu-müügi tõendiga ja mille koostamisse notar ei kaasata. Nendel lepingutel on oma eripärad ja eraldi tähendus tehingu puhul on kõrvallepingud, kuid mis "tehniliselt" annavad müüjale ja ostjale garantiisid, mida notar anda ei saa.

Samas kohtame notarite pakutud lepingutes sageli vigu, mis toovad kaasa olulisi riske osapooltele – nii kinnisvara müüjale kui ka ostjale.

3. Kas eelnevalt notari juures sõlmitud korteri ostu-müügilepingut on võimalik vaidlustada?

Vastavalt Tsiviilkoodeks RF kehtetu tehing ei too kaasa õiguslikke tagajärgi, välja arvatud need, mis on seotud selle kehtetusega, ja on kehtetu selle tegemise hetkest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167). Tehing on kehtetu seaduses sätestatud alustel, selle kohtu poolt selliseks tunnistamise tõttu (tühine tehing) või sellest hoolimata tühine tehing) (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 166). Tunnustamise nõue tühistatav tehing kehtetuks võib esitada tehingu pool või muu seaduses nimetatud isik.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohaselt on korteri ostu-müügileping tehing, mille eesmärk on kinnisvara (korteri) üleandmine müüjalt (omanikult) ostjale (uuele omanikule). Korterite omandiõiguse üleandmine on õiguslik tagajärg korteri ostu-müügileping.

Seega on korteri ostu-müügilepingu pooltel või teistel isikutel õigus pöörduda kohtusse nõudega tunnistada leping kehtetuks.

Lisaks on igal lepingupoolel õigus nõuda kohtus lepingu muutmist või lõpetamist, kui oluline rikkumine lepingu teise poole poolt. Oluliseks tunnistatakse ühe poole lepingu rikkumine, mis toob teisele poolele kaasa sellise kahju, et ta jääb suures osas ilma sellest, millele tal oli õigus lepingut sõlmides arvestada.

Seega saab notari poolt tõestatud korteri ostu-müügilepingut vaidlustada kohtus.

Näiteks sageli on korterite ostu-müügilepingute vaidlustamise aluseks uute või rahulolematute pärijate tahte vaidlustamine.

4. Kas notariaalselt tõestatud korteri ostu-müügileping annab 100% garantii?

Nagu eelpool mainitud, peab notar kinnisvaratehingu tõendamisel:

1) teha kindlaks notariaaltoimingut taotlenud kodaniku, tema esindaja või juriidilise isiku esindaja isik

2) kontrollida notariaaltoimingut taotlenud kodanike ja juriidiliste isikute teovõimet

3) selgitama pooltele tehingupoolte esitatud lepingu projekti mõtet ja tähendust

4) kontrollima, kas lepingu sisu vastab poolte tegelikele kavatsustele

5) kontrollima, kas tehingu projekt ei ole vastuolus seaduse nõuetega

6) kontrollib selle kinnisasja kuuluvust selle võõrandajale või pantijale

7) selgitama tehingupooltele õigusi ja kohustusi, hoiatama tehtud notaritoimingute tagajärgede eest, et õiguslikku teadmatust ei saaks nende kahjuks ära kasutada

8) keelduda notariaalse toimingu tegemisest, kui see on vastuolus Vene Föderatsiooni õigusaktide või rahvusvaheliste lepingutega

9) leping loetakse tehingus osalejatele ette ja allkirjastatakse notari juuresolekul

10) Tehke lepingule tõendav märge.

11) Registreerima tehtud notariaaltoiming notari vastavas registris.

Erinevatel põhjustel, sh nii ostu-müügitehingus osalejate kui ka notari tahtliku ebaausa tegevuse tõttu, võib tehingus tekkida õigusviga. Näiteks ei veendunud notar korteri müüja isikut kinnitades välises sarnasuses ning müüja osutus petturiks. Pass osutus võltsiks. Jne. Seetõttu jäi tehing omaniku poolt tegemata. Või vaikis Müüja abielus korteri ostmisest ega andnud teise abikaasa notariaalset nõusolekut korteri müümiseks. Notar ei saa seda asjaolu 100% täpsusega kontrollida. Või tuvastas notar müüja teovõime, kui ta oli piiratud teovõimega või ei olnud tehingu tegemise ajal oma tegevusest teadlik.

Iga loetletud pahe ei ole mitte ainult alus korteri ostu-müügilepingu kohtus vaidlustamiseks, vaid sellise tehingu kehtetuks tunnistamiseks.

Samas ei sisalda seadus notariaaltoimingute tegemisel vajalike ja piisavate meetmete loetelusid, mis tagavad notariaalse tehingu vaieldamatuse.

Lisaks tuleb korterite ostu-müügi õigusabi osutamisel tegeleda olukordadega, kus ebaseaduslikud tegevused teostavad notarid ise või on selliseid toiminguid näha korteriga varem tehtud tehingutes, sh notariaalsetes tehingutes.

Kohtupraktika näitab, et korteri ostu-müügitehingu notariaalne tõestamine iseenesest ei kaitse selle edaspidise vaidlustamise võimaluse eest ning notarid ei anna tehingute vaidlustamatuse kohta 100% garantiid.

5. Kuidas käib korteri ostu-müügitehing notari juures?

Korteri ost-müük notari juures on keerulisem, aeganõudvam ja närvilisem ning seetõttu ka keerulisem kui lihtsas kirjalikus vormis ost-müük.

Fakt on see, et korteri ostu-müügilepingu kinnitamine notari poolt ei tühista müüja ja mis kõige tähtsam, ostja jaoks vajadust teha läbi ülejäänud tehinguetapid:

tasuma korteri eest ettemaksu,
kontrollida korteri ajalugu,
kontrollige müüjat,
tehingu ise ette valmistama, mis tähendab vajalike dokumentide kogumist, turvaliste arvelduste koostamist - pangaga kambri rendilepingu kokkuleppimist, temaga ostu-müügilepingu kokkuleppimist, kambrile juurdepääsu tingimuste kokkuleppimist,
tehke kokkulepe,
korraldama ostja omandiõiguse ülemineku registreerimise
esitage registreerimiseks dokumendid ja saate need tagasi
teha arvutusi,
lõpetage tehing.

Sellest nimekirjast on tehingu tõestamine notari juures ainult üks etapp, võib-olla kaks, kui notar õigused registreerib.

Kui kasutatakse hüpoteeklaenu, siis notari puhul see ei kehti. Tehing muutub keerulisemaks kahe uue etapiga:

objekti kinnitamine hüpoteegi võtmiseks,
pangaga ostu-müügitingimuste läbirääkimised.

Lisaks nõuab iga etapp hankimist lisadokumendid, sealhulgas tuleks seda asjaolu arvesse võtta näiteks ettemakse tegemisel.

Ja kui teil on "alternatiivne tehing" - kas teie või müüja maksate täielikult / osaliselt ostetud korteri eest teise korteri müügiga? See tähendab, et iga korteri kohta peate üheaegselt tegema kaks või kolm tehingut samaaegse arveldamisega.

Ja kui üks neist on seotud ka hüpoteeklaenuga?

Notarid ei ole sellistes olukordades abilised.

Teid aitavad kinnisvarajuristid, tehingute juristid või maaklerid.

Notariaalse tehingu tegemiseks külastavad müüja ja ostja notarit notari poolt eelnevalt määratud päeval.

Müüjal peavad olema korteri dokumendid ja pass, ostjal pass. Üldjuhul nõuavad notarid tehingus osalejatelt narko- ja psühho-neuroloogiliste dispanseri tõendite, notariaalselt tõestatud vormis, vastavalt teise abikaasa nõusolekut müüjalt EZhD korteri müügiks ja ostmiseks. .

Korteri ostu-müügileping tuleb eelnevalt koostada, maha arvata ja poolte vahel kokku leppida. Vigu ja trükivigu notarilepingutes on palju keerulisem parandada kui lihtsas kirjalikus vormis lepingutes.

Lepingus on oluline sätestada kõik selle teostamise tingimused: kes mida ja millal teeb - milline on objekti komplektsus, mis seisukord, võlad, elanike registrist kustutamine, korteri vabastamine, kes millal, kuidas maksab, kuidas ja kus registreeritakse õiguste üleminek, kes ja kuidas dokumente esitab, kuidas toimub pooltevaheline suhtlus, kuidas tehing sooritatakse jne. Tingimuste üksikasjalik kirjeldus hoiatab ja kõrvaldab enamiku lepingu täitmise käigus tekkivatest vaidlustest.

Notarid selliste detailidega reeglina “lepingut risustama ei aja”. Sama kehtib ka maksemenetluse kohta.

Sellest tulenevalt tekivad regulaarselt vaidlused korterite võõrandamise seisukorra ja aja, võlgnevuste ning korterisse registreeritute registrist kustutamise üle. Müüjad lõikavad regulaarselt õhukonditsioneere, pliite, sisustatud kööke ja lülititega pistikupesasid.

Sellised vastuolulised olukorrad see on vaja likvideerida tehingu ja korteri müügilepingu koostamise etapis ning seejärel selgelt kontrollida tehingu täitmist.

Need toimingud ei kehti notaritegevusele ja notarid ei ole kohustatud neid tegema. Ja kinnisvara ostu-müügilepingute puhul ei ole vastavad tingimused kohustuslikud, mistõttu ei ole notaril kohustust neid korteri ostu-müügilepingusse sõlmida. Kuid nende tingimuste järgimine distsiplineerib lepinguosalisi, mis lihtsustab oluliselt lepingute täitmist ja vaidluste lahendamist.

Kõigist korteritehingute libedatest hetkedest räägib teile see, kes teeb tehingu kõikides etappides või pakub korteritehingute jaoks juriidilist tuge.

Tehing on nelja elemendi ühtsus: subjektid – tehingus osalevad isikud, subjektiivne pool- tahe ja tahteavaldus, vorm ja sisu.

Vaatleme iga tehingu elementi.

Õppeained kajastatakse kõiki õigusvõimelisi tehinguid.

Kuna tehing on vabatahtlik tegevus, saavad selle sõlmida ainult võimekad kodanikud. Täieliku teovõimega isikud saavad teha vaid seadusega lubatud tehinguid.

Juriidilised isikud võivad teha mis tahes tehinguid, mis ei ole seadusega keelatud ega ole vastuolus nende asutamisdokumentides sätestatud eesmärkidega.

Eraldi tegevusharusid võivad juriidilised isikud ja kodanikud-ettevõtjad teostada ainult eriloa (litsentsi) alusel.

Juriidilise isiku tahe realiseerub siis, kui tehingu teevad tema organid või esindajad. Juriidilisele isikule õiguslikud tagajärjed tekivad ainult siis, kui selle organ või esindaja tegutses neile antud volituste raames.

Subjektiivne pool koosneb kahest komponendist: tahe ja tahe. Tahe ja tahe on nende ühtsuses tehingu jaoks olulised. Tehingu kehtivuse seisukohalt ei ole ükskõikne ka see, kuidas subjekti tahe kujunes.

Tehingu kehtivuse vajalik tingimus on tegurite puudumine, mis võiksid moonutada isiku ettekujutust tehingu olemusest või selle üksikutest elementidest (pettekujutelm, pettus jne) või tekitada sisemise tahte mulje selle puudumine (ähvardus, vägivald jne). NS.).

Veel üks element vaimne suhtumine isik tema sooritatavale toimingule, mis võib olla tehingu seisukohalt oluline, - motiiv. Stiimul, see sotsiaal-majanduslik või muu eesmärk, mille nimel isik tehingu teeb, vastavalt üldreegel asub väljaspool tehingu enda piire ega avalda sellele mingit mõju. Sest tsiviilõigus pole vahet, kas tehinguga saavutati tulemus, mis oli selle motiiviks.

Mõnel juhul võib aga motiiv olla õiguslik tähendus(näiteks Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku art 169), lisaks on pooltel õigus omistada motiividele õiguslik tähendus, sätestades õiguste ja kohustuste kehtestamise või nende muutmise ja lõpetamise, olenevalt rakendamisest. tehingu motiivist või eesmärgist. Sel juhul saab tehingu tingimuseks poolte kokkulepitud motiiv ning tingimusel loetakse tehing ise sooritatuks.

Tehingu motiivi ja eesmärki tuleks eristada selle motiivist põhjused, ehk tüüpiline juriidiline tulemus, mis tuleb tehingu sooritamisega saavutada. Konkreetne õiguslik eesmärk isikud ei pruugi tehingu alusega kokku langeda (näilikud ja väljamõeldud tehingud). Aluseks on tehingu kohustuslik element, välja arvatud seaduses konkreetselt sätestatud juhud.

Tahteavaldus peab korrektselt peegeldama sisemist tahet ja juhtima sellele tehingupoolte tähelepanu. Seadus sätestab, et sisemise tahte edastamine ülejäänud tehingus osalejatele peaks toimuma ainult seaduses sätestatud viisil, st. seadusega määratletud vormi. Seaduses nõutava tahteavalduse vormi puudumine võib kaasa tuua tehingu tühisuse.

Vorm tehingud võivad olla suulised või kirjalikud.

Suuline tehinguvorm

Suuliselt kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 159 kohaselt saab tehinguid teha, kui:

neile ei ole seadusega ega poolte kokkuleppel kirjalikku vormi kehtestatud;
neid esitatakse samal hetkel, kui neid esitatakse;
tehing tehakse kirjaliku kokkuleppe alusel ja on kokkulepe suulises täitmise vormis.

Tehingute suuline vorm seisneb selles, et pooled väljendavad tahet sõnadega, mille tõttu tahet tajutakse vahetult.

Konkreetsed toimingud ja mõnel juhul vaikimine (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 2, 3, artikkel 158) võrdsustatakse tehingu suulise vormiga.

Konkreetsed tegevused - see on inimese käitumine, mis näitab oma tahet sooritada tehing (näitena võib tuua müügi- ja ostutehingute sooritamise automaatide kaudu, mille puhul masina paigaldanud müüja tegevus viitab juba tema kavatsusele viige tehing lõpule).

Vaikus võib näidata tehingu sooritamist ainult seaduses või poolte kokkuleppel sätestatud juhtudel.

Kõik muud tehingud tuleb teha kirjalikult.

Tehingu kirjalik vorm

Kirjalik vorm on lihtne ja notariaalselt kinnitatud.

Lepi kokku lihtne kirjutamine tuleb vormistada selle sisu väljendava dokumendi vormistamisega, millele on alla kirjutanud tehingu tegija(te) või tema(te) poolt nõuetekohaselt volitatud isik(ud).

Neid saab läbi viia ka dokumentide vahetamise teel posti, telegraafi, teletüüpi, telefoni, elektroonilise või muu side teel, mis võimaldab usaldusväärselt kindlaks teha, et dokument pärineb lepingupoolelt (tsiviilseadustiku artikli 434 punkt 2). Vene Föderatsiooni koodeks).

Kehtestada võivad muud õigusaktid ja poolte kokkulepe Lisanõuded, mis peab vastama tehingu vormile (teostamine teatud vormiga kirjaplangil, pitsatil vms) ning ette nägema nende nõuete eiramise tagajärjed.

Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 161 kohaselt tuleb tehingud teha lihtsas kirjalikus vormis (välja arvatud need, mis nõuavad notariaalset kinnitust):

juriidilised isikud omavahel ja kodanikega;
kodanikud omavahel summas, mis ületab vähemalt kümnekordset seadusega kehtestatud töötasu alammäära ja seaduses sätestatud juhtudel - sõltumata tehingu suurusest.

Kas ei ole lihtne kirjalik vorm kaubatehingu või kassatšekk ja kuna need ei sisalda selleks vajalikke rekvisiite (teave tehingu poolte, lepingu eseme jms kohta). See aga ei tähenda, et müügikviitungil ja kviitungil neid poleks juriidilist tähtsust... Neid võib koos muude dokumentidega kasutada tõenditena kohtumenetluse käigus.

Tehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine üldreegli järgi (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 1) võtab pooltelt vaidluse korral õiguse viidata tehingu kinnitusele. ja kõik ütluste andmise tingimused, kuid ei võta neilt õigust esitada kirjalikke ja muid tõendeid ( müügikviitung, kassakviitung, audio-video salvestised jne).

Seaduses või poolte kokkuleppes otseselt sätestatud juhtudel toob tehingu lihtsa kirjaliku vormi mittejärgimine kaasa selle tühisuse (näiteks leping konfiskeerimise kohta (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 331)). , käendusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 362), annetamise lubadusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 574)).

Välismajandustehingu lihtsa kirjaliku vormi täitmata jätmine toob kaasa (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 162 punkt 3).

Notari vorm tehingud on kohustuslikud nii otseselt seaduses kui ka poolte kokkuleppel ette nähtud tehingute sooritamiseks, vähemalt seadusega ei nõutud seda vormi seda tüüpi tehingute puhul (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 163 punkt 2) . Notariaalne vorm erineb tehingute lihtkirjalikust vormist notari või muu tõendi olemasolu poolest. ametnik kellel on õigus sellist notariaaltoimingut teha. Nii et testamendi jaoks on vaja notariaalset vormi, annuiteedilepingut.

Teatud tüüpi tehingute puhul on ette nähtud lisaks nende sobival kujul investeerimisele ka kohustuslik riiklik registreerimine... Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 164 kohaselt peavad maaga tehtavad tehingud riiklikult registreerima. Kinnisvara ja muud seaduses nimetatud tehingud.

Tehingu kehtivuseks on vajalik, et selle sisu vastaks seaduse ja muude õigusaktide nõuetele, s.t et see ei rikuks kehtivate õigusaktide keelavaid ega ettekirjutavaid norme.

Samas võib tehingute sisu erineda seadusega kehtestatud dispositiivsed normid või ei ole üldse seadusega ette nähtud, aga igal juhul peavad nad järgima ühised põhimõtted ja tsiviilõiguse tähendus.

Lisaks peab tehingute sisu vastama õiguskorra ja ühiskonna moraali alustele.