Eluaegne elukoht ilma testamendi alusel omandiõiguseta. Tingimusega testamendi koostamise nüansid
- Kas õigusega on võimalik testamenti teha eluaegne elukoht teine mees?
- Kas eluaegset elukohta tähistavasse testamendisse on võimalik teha inimest?
- Eluaegse elukohaga korteri ost-müük
- Kingitus eluaegse elukohaga
- Ostu-müügileping eluaegse elukohaga
- Kinkeleping eluaegse elukohaga
- Korteri kinkimine eluaegse elukohaga
Küsimused
1. Kas on võimalik teha testamenti teise isiku alalise elamisõigusega?
1.1. Jah, muidugi saate. Seda nimetatakse testamendist loobumiseks. Pöördu notari poole ja ta korraldab kõik.
1.2. Eugene, tere.
Kõik testamendi ja pärandiga seotud küsimused on siin Vene Föderatsioonis reguleeritud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku 3. osaga, millega saate soovi korral igal ajal tutvuda.
...............................................................................................................................
Täpsema selgituse selle õigusküsimuse kohta saab kokkuleppel advokaadiga tema lehel, teavitades teda täpsemast vajalikku teavet selles küsimuses esitama advokaadile vajaduse korral nende dokumentide koopiad või valguskoopiad, mis seda küsimust puudutavad.
Oma õiguste ja kohustuste tundmine on hea. Kuid parem on seda kasutada
neid praktikas enda huvides, mitte vastupidi.
2. Kas testamendis on võimalik teha isikut, mis näitab eluaegset elamist?
2.1. Saate selle viibimise isegi tasuta teha.
3. Tütar sõlmis testamendiga pärimisõigused minu eluaegse elamise tingimusega selles korteris. Kuidas uuesti registreeruda ja mida selleks vaja on. Tütar elab teises linnas. Aitäh.
3.1. Raisa,
Pole täiesti selge, kust ja kuhu soovite uuesti registreeruda ?!
4. Siin Internetis tuhnides tundub, et kuulun RSFSR LCD artikli 60 p 3 alla, mida ühel selleteemalisel saidil kommenteeriti järgmiselt - ajavahemikul 28.03.1998 kuni 03. 01/2005 kehtis eeltoodud artikkel, mille kohaselt kogu vanemliku hoolitsuse kaotanud laste viibimise riigi või munitsipaalharidusasutustes, asutustes. sotsiaalteenused või muud asutused, sõltumata omandivormist orbudele ja vanemliku hoolitsuseta jäänud lastele, kasuperedes, peretüüpi lastekodudes või kogu omaste (hooldaja ja eestkostja) juures viibimise ajal, kui eluruumis, kust lapsed on lahkunud , teised pereliikmed jäid elama, neile jäid eluruumid riigi- või vallakassa majadesse.
Kui nimetatud ajavahemikul jäi sellele lapsele eraelamufondi kuuluv eluruum (st mis kuulus mõnele isikule, näiteks lapse sugulastele) ja lapsel endal ei olnud sellele eluruumile omandiõigust. , või eluruum kuulus osakonnakassasse või oli öömaja, siis oli selle lapsele määramine ebaseaduslik.
Minu olukord on selline - kui ma just sündisin, olin mujal registreeritud. Ema ja isa, kui nad maha istusid, kaotasid hostelis oma toa ja alles kolm aastat hiljem olin ma sellesse korterisse sisse kirjutatud, see tähendab sel ajal eestkostja juures (minu vanavanaisa - kuskil on isegi dokument määramise kohta teda kui eestkostjat). Korter oli sel ajal vanavanaisa ja vanavanaema omand. 2000. aastal tuleb ema välja, ta on sinna sisse kirjutatud, aga tal polnud muud kui õigus elada ja eluaegne kasutusõigus. 2001. aastal suri minu vanavanaisa, korter jagatakse tema naise - vanavanaema ja nende poja - minu enda vanaisa vahel - vastavalt 2/3 ja 1/3. 2004. aasta aprillis tapab mu ema elukaaslane ettevaatamatusest mu vanaisa (peksis peaaegu surnuks) ja siis tekib pärilik mass. Meie linnavalitsuse otsus oli dateeritud selle aasta 24. novembriga mulle riigi täielikuks toetuseks määramise ja elamispinna tagamise kohta ning detsembris (kui ma ei eksi, siis selle aasta 24. detsembril) oli kohus. kus mu ema ja isa ilma jäid vanemlikud õigused. Ema sai 1/2 pärandist oma isalt - minu vanaisalt, 1/4 korteri osa ümberarvestamisel palju hiljem, pärimistunnistus väljastati seaduse järgi 26. juulil 2006, st palju hiljem, kuna ta oli. temalt vanemlikud õigused minu suhtes ära võetud.
Testamendi kirjutas mu vanavanaema 30. juulil 2004, kuna kartis, et teda võidakse samamoodi tappa ja mu oma ema viskab mu tänavale, nagu juhtus rohkem kui üks kord, mu vanaema tiirlesime vanaemaga kolm aastat tuttavate ja sõprade ringis ja emaga siiski õnnestus mul ka pension varastada ja elasime siis nälgides ja ema tuksis ja sünnitas veel lapsi, kirjutas sellesse õnnetu korterisse retsepti. Minu vanavanaema suri 2010. aastal aprillis, kui ema oli juba aasta aega eeluurimisvanglas viibinud, siis alles pedofiiliakahtlusega. Kas see ei tähenda, et antud juhul, nagu seaduse alguses kirjutasin, pole mitte ainult meie linna tolle valitsuse viga, vaid ka pahatahtlik kõrvalehoidmine eestkostet ja eestkostet neile seadusega pandud otsestest ülesannetest?
4.1. Anastasia,
Probleem on keeruline ja vajab lahendamist. Parem oleks rääkida advokaadiga.
5. 2008. aastal suri meie isa, minule ja õele koostati testament eluaegse kasuemana elamise õigusega. Maja ei ehitatud abielus. Notar tegi 5/6 testamendi minu õele ja mulle ning 1/6 kasuemale. Nüüd on tema enda poeg võtnud kasuema ja too pole maja müügi vastu. Era- ja riiginotarid keelduvad registreerimast, väites, et müüki saab teha alles pärast kasuema surma.
5.1. Juri, arvestades, et su isa seadis kasuemale eluaegse elamise tingimuseks, ei saa sa tõesti maja enne tema surma maha müüa, vastasel juhul võib ta või poeg tunnistada, et sinu pärand on ebaseaduslik.
5.2. Tere Juri.
Notari keeldumine on õigusvastane, kuna omanikul on õigus korter võõrandada ning omaniku vahetumisel läheb uuele omanikule üle ka elukohaõigusega testamendist keeldumise vormis koorem.
6. Ema on maja ja maa omanik testamendiga, pärandus saadi emalt. Kõik omandiõiguse dokumendid on tema nimel, ta on ainupärija. Kuid testamendis märkis mu vanaema, et pani mu emale kohustuse eraldada mu ema õele eluks ajaks tuba. Ema otsustas nüüd maja maha müüa, müüme läbi hüpoteegi ja selgub, et dokumentide järgi on omanik ema, registris ei ole koormat, kuna õde ei sõlminud pärimisõigust , tal osa ei ole ja testamendis on märgitud koormis või koormis. Minu õde ei ela selles majas ja pole sisse kirjutatud, ta on sisse kirjutatud parandatud tingimustega korterisse. Kuidas me nüüd seda koormat maha võtta, mida peale testamendi pole kuskil märgitud, seda ei tea ega oska meile õieti seletada ka keegi.
6.1. Armastus!
Seaduse seisukohalt, kui ühtses riiklikus kinnisvararegistris (EGRN) koormisi ei ole, siis saab omanik vara käsutada oma äranägemise järgi (müüa, kinkida, vahetada või ise kasutada).
Südametunnistuse kategooria jääb, aga see õiguslik regulatsioon ei allu.
6.2. Armastus,
annakusaaja (teie ema õde) saab oma õigust teostada 3 aasta jooksul alates pärandi avanemisest. Küsimusest ei selgu, kui palju aega on möödunud.
Kui 3 aastat pole veel möödas, peaks õde keelduma testamendist keeldumise vastuvõtmisest.
7. Mu vend tahab pärandada või kinkida mulle 1/2 küla majast, milles teine pool on minu omand. Tulen kohale, hoian korras, aga maja on puidust, vajab pidevalt remonti ja vastavalt sellele märkimisväärseid rahalisi investeeringuid. Ta ei ela seal ja ta ei vaja maja, kuid ta on sellesse sisse kirjutatud ja ta vajab registreerimist! Ta elab välismaal, rahaliselt ei investeeri. Kuidas seda kõige paremini teha, kas testament või kinkeleping koos tingimustega kohustuslik registreerimine eluks ajaks majas? Või millised on võimalused? Nüüd on maja elamiseks normaalsesse seisukorda viimiseks vaja märkimisväärset summat, pean sattuma võlgadesse ja laenudesse ...
7.1. Žanna, las su vend annab sulle oma osa, aga sa lihtsalt ei kirjuta teda välja, see on kõik.
7.2. Tere Zhanna. Kui soovid saada kohe kogu maja omanikuks, siis tasuks vormistada annetusleping. Mis puutub testamenti, siis see pole valik, sest testamenti saab muuta.
7.3. Žanna, las ta annab sulle, või müü, ütleme, 4/10 oma osast, jättes 1/10 endale, siis on tal seal registreerimise garantii.
7.4. Õigusega sõlmida annetusleping eluaegne kasutamine doonor. See ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku normide üldise tähendusega. Ja juba omanikuna teete kõik vajalikud parandused.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 572. Kinkeleping 1. Kinkelepingu alusel võõrandab üks pool (kinkija) tasuta või kohustub võõrandama teisele poolele (kingisaajale) omandis oleva asja või varalise õiguse (nõue). ) endale või kolmandale isikule või vabastab või kohustub vabastama selle varalistest kohustustest enda või kolmanda isiku ees.
Lugupidamisega advokaat Moskvas - Stepanov Vadim Igorevitš.
8. Tegin lepingu eluaegne annuiteet vanatädiga korteri eest, üle 2 aasta maksin igakuiselt üüri ja kõik kommunaalid korteri eest. Vanaema suri ära, panin üüri kinni.
Minu isa elab selles korteris. Nagu selgus, siis 17 aastat tagasi sõlmis mu vanaema minu isaga korteri kasutamise lepingu ja tema jaoks testamendi (ütles, et on midagi koostanud, aga ei mäletanud oma kõrge vanuse tõttu täpselt, mida .Teadsin testamendist ja jõudsime järeldusele, et just see oli koostatud.) Leping oli notari poolt kinnitatud, üüri vormistamisel seda infot kuskilt ei tulnud. Mu isa on juba minu korterisse sisse kirjutatud, kuid tal on teine. Ma ei ole selle kokkuleppega rahul, soovin selle lepingu lõpetada.
Kasutuslepingu sisu:
Korter antakse elamiseks kasutusse lepingu sõlmimise hetkest võrdsetel alustel omanikuga (vanaemaga).
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 678 on kohustatud korterit elamiseks kasutama, tagama selle ohutuse ja hoidma seda heas seisukorras.
Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 675, okupeeritud ala omandiõiguse üleandmine vastavalt öeldud kokkulepe ei too kaasa lepingu lõpetamist ega muutmist.
Selle lepingu lõpetamine toimub vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 687.
Vastavalt Art. 687 selgub, et tingimused see leping olid isa poolt rikutud, kuna üürilepingu alusel maksin kõik kommunaalid? Jah, remondin ise.
Päris aru ei saa ka punktist “Eluruumi üürnikul on õigus teiste tema juures alaliselt elavate kodanike nõusolekul üürileping igal ajal üles öelda, teatades sellest üürileandjale kolm kuud ette kirjaliku hoiatusega” teiste kodanike nõusolekul - minu puhul elab korteris ainult isa, Kas ma pean temalt nõusoleku saama või ta ei lähe siia arvesse?
Palun öelge, mis õigused mul ja mu isal lõpuks on.
Kuidas seda lepingut ohutult lõpetada?
8.1. Eluannuiteedileping tühistab testamendi järgmistel põhjustel.
Ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise lepingu sõlmimisel läheb omandiõigus üüri saajalt üüri maksjale üle lepingu riikliku registreerimise hetkest, s.o. vanaema lakkas olemast korteri omanik, olles sellise lepingu registreerinud, on nüüd omanikuks lapselaps, s.o. sina. Kuna testament on notariaalselt kinnitatud kirjalik korraldus, mille on koostanud vastavalt kehtivale seadusandlusele ja kindlas vormis vara omaniku, kelle valdusesse tuleks tema vara pärast surma üle anda, on pärandajal õigus käsutada ainult talle kuuluvat vara. talle omandiõiguse alusel tema surma ajal. Eelnevast tuleneb, et vaatamata testamendi olemasolule ei saa isa pärida vara, mille suhtes on annuiteedileping sõlmitud, v.a. kohtulik kord pärast vanaema surma, ei saavuta selle tehingu kehtetuks tunnistamist või kui vanaema ei lõpeta sõlmitud annuiteedilepingut oma eluajal.
8.2. Uue omanikuna saatke ülesütlemisavaldus (põhjus on vaja arvestada), seejärel lõpetage kohus.
Aga lepingu tähtaeg?
2008. aastal suri meie isa, minule ja õele koostati testament eluaegse kasuemana elamise õigusega. Maja ei ehitatud abielus. Notar tegi 5/6 testamendi minu õele ja mulle ning 1/6 kasuemale. Nüüd on tema enda poeg võtnud kasuema ja too pole maja müügi vastu. Era- ja riiginotarid keelduvad registreerimast, väites, et müüki saab teha alles pärast kasuema surma. Lugege vastuseid (2)
9. Olemas 2-toalise korteri testament, vanaemalt alaealisele lapselapsele, eluaegse pojaga, ta ei ole sellesse korterisse sisse kirjutatud, aga elab ja kommunaalmakseid üldse ei maksa (maksab ei tööta kuskil, joob, ei maksa tütrele alimente). Peale minu vanaema surma on aasta möödas, nad pole veel testamendiga pärandisse astunud 1. Kas seda korterit on võimalik peale pärandisse astumist müüa? Lapselaps (minu tütar on 13 a. 2. Või ilma korterit müümata kohustada endine abikaasa(surnu poeg) kommunaalmakseid maksma? 3. Kas selle probleemi lahendamiseks on muid võimalusi? Ette tänades.
9.1. Esmalt tuleb ennistada kohtu kaudu pärandisse sisenemise tähtaeg. Korteri saab müüa eestkoste loaga, kuid koos elava inimesega. Vastavalt sellele on korteri hind 50 protsenti madalam. Kohtus saab lapse elatise välja mõista.
9.2. Eluaegne elamine, ei tähenda, et COM-i EI MAKSE. teenuste eest, on teil õigus tagasi saada, kui maksate ise.
10. Pensionäride abikaasad soovivad sõlmida annetuslepingu eluaegse elamisega abikaasalt abikaasale. Vältimaks kinnisvara lõhkumist esimesest abielust pärit lapse, abikaasa ja ühise lapse vahel. Millist lepingut valida? Abikaasa vara saadi aktsiatega, üks osa testamendiga, teine annetusega. See ei ole ühiselt soetatud vara isegi abiellumise ajal. Kinnitage leping kindlasti notari juures, et ei tekiks enam riske tehingu puhtuse vaidlustamisel. Aitäh.
10.1. IN uus väljaanne 06.02.2016 näeb seadus ette kohustusliku notariaalse tõestamise korra järgmistel juhtudel:
1) Kaasomandis oleva korteriosa annetamislepingu vormistamisel;
2) Ühe tehingu raames kõigi oma aktsiate osaliste võõrandamise registreerimisel.
Erandiks on tehingud maa aktsiad annetatud. Seega nõuavad 2017. aasta muudatused annetuslepingu kohustuslikku notariaalset kinnitamist koos vastava riigilõivu tasumisega ja omandiõiguse ülemineku registreerimist Rosreestris.
11. Kui isa kirjutas testamendi, milles pärandas maja ja maatükk lapsed. Ja kuus kuud hiljem võttis ta ja müüs maja ja maa koos koormatisega (eluaegse elamise võimalus). Kas lapsed saavad testamendi alusel vaidlustada selle maja ostu-müügilepingud.
11.1. Muidugi mitte, seaduslikku alust pole.
11.2. Tere.
Nad ei saa, kuna isa on vara seaduslik omanik ja otsustab, kuidas seda iseseisvalt käsutada, ning ta võib testamendi uuesti ja rohkem kui üks kord ümber kirjutada.
12. Seal on vanaema. Tal on poeg ja kaks lapselast. Ta tahab testamendiga jätta korteri võrdsetes osades lastelastele, kuid kardab, et lapselapsed ajavad ta poja siis korterist välja, kuna ta on joodik. Küsimus on selles, kas ta saab teha testamendi oma lastelastele, millel on õigus oma poja eluaegsele elamisele.
12.1. Vanaema võib välja anda testamendist keeldumise vastavalt art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1137 ja näeb selles ette selle tingimuse.
12.2. Tere päevast.
Võib olla.
Saab välja anda testamendi.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1137. testamendiline keeldumine
Testamendist loobumine peab olema fikseeritud testamendis.
Testamendi sisu võib ammendada testamendiga seotud keeldumisega.
Eelkõige võib pärandaja panna pärijale, kellele elumaja, korter või muu eluruum läheb üle, kohustada andma teisele isikule selle isiku eluajaks või muuks ajaks selle ruumi kasutusõiguse või teatud osa sellest [i].
12.3. Tere!
Testaator saab eluaegse elamise tingimusega testamendi koostamisel kaitsta pereliikmeid. Nii et kui pärand läheb lastelastele, siis määrab pärandaja pojale, kes elab lastelastega ühes majas, eluaegse elamisõiguse ehk selle tingimuse alusel on vara omanikud ja on lapselapsed. ei ole õigust lahkunu poega välja tõsta.
12.4. Las pärandada kolmele.
Olukord: olen 64-aastane, abielus. : 7 aastat tagasi kinkis poeg mulle maja ja krundi. Teine abielu, mehel on ka lapsed. Mida ma peaksin tegema? Pojale välja anda, annetada koormaga (eluaegne elamine) või kirjutada testament? Aga nii, kui ma lahkun elust enne, et see maja ja maa läheks mu pojale, tema esimesest abielust. Mida ma peaksin tegema? Kuidas jätkata? Lugege vastuseid (2)
13. Täpsemalt sõnastatud. Probleem on selles:
2010. aastal suri mu ema. Ta jättis testamendi, mille järgi ostetud korter läheb tema lapselapse ehk minu poja omandusse, kelle emast olen lahutatud 12 aastat ja temaga ma ei suhtle. Aga testamendis oli kirjas, et mul on selles korteris eluaegne kasutus- ja elamisõigus. Ma pole kunagi sellesse korterisse sisse kirjutatud, elasin eraldi. Aga notari testamendis on kirjas, et mul on õigus kasutada ja elada elu lõpuni. Mitu aastat ma seda võimalust ei kasutanud, kuid hiljuti tahtsin (selline olukord). Aga sain teada, et see korter müüdi selle aasta aprillis. Praegu elavad seal teised inimesed ja ma tõesti ei taha neile ebamugavusi tekitada.
1. Kas pojal oli õigus korter müüa mulle teatamata, kuna ma oma testamendijärgset õigust ei kasutanud.
2. Kui tal oleks õigus müüa, siis ilmselt saaks ta ostja eest varjata seda, et ma seal olen. Kas see on pettus ostja ja minu jaoks?
3. Kas mul säilivad testamendist tulenevad õigused, kui ma ei ole seal kunagi elanud, pole kunagi kasutanud ja pole kunagi registreeritud, sest 8 aastat on möödas!
4. Kas mul on praegu õigus nõuda uuelt omanikult mulle selle korteri kasutus- ja elamisõiguse andmist ning kas uuel omanikul on õigus minust keelduda? (Ma ei hakka seda loomulikult nõudma, kuna neil pole sellega midagi pistmist)
5. Anna nõu, kuidas antud olukorras käituda. Rohkem ma sinna elama ei hakka, aga kompensatsiooni ka anda ei taha. Kuna poega ei huvitanud, kuidas ja kus ma olen ja et ma olen 12-aastane ning müüs korteri koos oma õigustega ilma minuga kokku leppimata maha, siis ma ei taha lasta sellel minna ja lihtsalt andeks anda. .
6. Tahan selle kõige eest oma poega karistada ja temalt rahalist hüvitist saada.
7. Kelle poole on mul õigus kohtusse kaevata, kas uus omanik, kui ta segab minu õiguste teostamist, või poeg, kes müüs korteri seadust rikkudes, ilma et oleks lepingusse märgitud, et on olemas isik. õigus elada korteris.
8 Kuidas ma saan oma pojalt rahalist hüvitist?
Loomulikult käivitan kohtusse pöördumisega mehhanismi oma õiguste tagastamiseks ja see pole kellelegi kasulik. Ja millised on minu kohtusse pöördumise (mida ma ei tahaks teha) tagajärjed mulle, uuele omanikule ja endisele omanikule (pojale).
13.1. 1. Mul oli õigus müüa. Teavitamist ei nõutud.
2. Võis end varjata, rikkudes Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 558 lõiget 1. See on aluseks kohtule avalduse esitamiseks tehingu kehtetuks tunnistamiseks. Vaevalt, et tegemist on siin pettusega.
3. Salvestatud.
4. Jah, sul on. See õigus oli testamendis kirjas ja see pidi minema Rosreestrile.
5. Esitage hagi kohtule viisil artiklites ette nähtud 131-132 Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik tehingu kehtetuks tunnistamise kohta.
6. Otsige moraalne kahju(Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 151).
7. Pojal ja ostjal.
13.2. Tere,
1. Kuna teie poeg on omanik, oli tal Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 209 alusel õigus korter müüa. Kohaldatav seadus aga ei nõua, et peaksite meid teavitama.
2. Kuna teie õiguse fakt tõesti ilmselt ostjate eest varjati, on see lepingu lõpetamise või kehtetuks tunnistamise aluseks. Siin ei toimu kuriteokoosseisu.
3. Teile jääb eluaegne kasutusõigus. Sul on see kogu elu.
4. Võite nõuda, sealhulgas kohtus sundsisenemist.
5. Sa peaksid oma pojaga ühendust võtma ja teda hirmutama, et kavatsed kohtus korterisse kolida. Pärast seda soovivad ostjad kindlasti lepingu lõpetada ja nõuavad sellelt raha. Kui te seda ei tee, laske tal teile hüvitist maksta.
6. Saad, esmalt proovi sisse kohtueelne menetlus nagu eespool öeldud.
7. Uuele omanikule saad esitada sissekolimisnõude.
8. Rahaline hüvitis selle saad kohtus või proovida varianti punktist 5.
Edu ja kõike head.
13.3. Tere päevast!
Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1137 näeb ette
4. Testamendist keeldumise saamise õigus kehtib kolm aastat pärandi avanemise päevast ja ei lähe üle teistele isikutele. Testamendis võib annakusaajale määrata aga teise annakusaaja juhul, kui testamendis määratud annakusaaja sureb enne pärandi avanemist või samaaegselt pärandajaga või keeldub annakust vastu võtmast või ei kasuta oma saamise õigust. annaku või kaotab selle seadustiku artikli 1117 lõike 5 reeglite kohaselt õiguse annaku saamiseks.
Vastavalt Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 29. mai 2012. aasta määrusele N 9
"UUS kohtupraktika pärimisasjades
25. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 lõikega 4 kehtestatud kolmeaastane periood testamendist keeldumise nõude esitamiseks alates pärandi avanemise kuupäevast on piirav ja seda ei saa taastada. Selle tähtaja möödumine on rahuldamisest keeldumise aluseks täpsustatud nõuded. Pärast annakusaaja surma avanenud pärandi hulka ei kuulu testamendist keeldumise saamise õigus.
Seega, kuna Te ei kasutanud kolme aasta jooksul alates pärandi avanemisest oma testamendist keeldumise õigust, siis jäite sellest ilma. Sellest tulenevalt ei saa ostu-müügitehingut vaidlustada, korterisse kolida ja samamoodi elada ei saa.
13.4. Alusta parem korteri ostjatest, selgitades neile olukorda testamendi ja elamisõigusega. Ostjal on õigus esitada nõue tehingu lõpetamiseks, kuna üürnikuga koos müües eksitati teda korteri tarbimisomaduste osas. Ja pojaga hüvitamisest rääkige ostjaga, sest tehingu lõpetamisel peaks toimuma topeltrestitutsioon - pooled naasevad algsesse olekusse, poeg tagastab raha ja korter talle. Kui nad seda ei taha, peavad nad maksma.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167. Üldsätted tehingu tühisuse tagajärgede kohta
ConsultantPlus: märkus.
Positsioonid kõrgemad kohtud all Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 167 >>>
1. Kehtetu tehing ei too kaasa õiguslikud tagajärjed, välja arvatud need, mis on seotud selle kehtetusega, ja on kehtetu selle toimepanemise hetkest.
Isik, kes teadis või pidi teadma kehtetuse põhjustest tühistatav tehing, pärast selle tehingu kehtetuks tunnistamist ei peeta heas usus tegutsenuks.
(lõik võeti kasutusele 7. mai 2013. aasta föderaalseadusega nr 100-FZ)
2. Kui tehing on kehtetu, on kumbki pool kohustatud teisele tagastama kõik tehinguga saadud ning kui natuuras tagastamine ei ole võimalik (sealhulgas juhul, kui saadud on väljendunud vara kasutamises, siis kui tehing on kehtetu) tehtud töö või osutatud teenus), hüvitama selle maksumus, kui tehingu kehtetust ei ole seadusega ette nähtud muud tagajärjed.
3. Kui tühistatava tehingu olemusest tuleneb, et seda saab lõpetada vaid tuleviku jaoks, lõpetab kohus tehingu kehtetuks tunnistades selle kehtivuse tuleviku suhtes.
(toim. föderaalseadus kuupäev 07.05.2013 N 100-FZ)
(vt teksti eelmises väljaandes)
4. Kohtul on õigus jätta kohaldamata tehingu tühisuse tagajärjed (käesoleva artikli lõige 2), kui nende kohaldamine oleks vastuolus õigusriigi või moraali alustega.
13.5. Tere, üldiselt pojal, kuna omanikul olid kõik Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikliga 209 antud õigused. Omandi sisu
1. Omanikul on õigus oma vara omada, kasutada ja käsutada.
1) Mul oli õigus müüa teid teavitamata, kuna see ei mõjuta mingil viisil teie õigust seda kasutada.
2) Mul oli kohustus ostjat teavitada, kuna tegemist on teatud koormisega korterile, pealegi oleks pidanud müügilepingus olema märgitud Teie elukoha seisukord. Artikli all. Pettus
1. Pettus ehk kellegi teise vara vargus või pettusega või usaldust rikkudes õiguse omandamine võõrale varale ... see ei kuulu. Kuid see on täieliku teabe varjamine kolmandate isikute õiguste kohta korterile. Ostja jaoks on see asjaolu olulise tähtsusega ja võib olla temapoolne müügilepingu lõpetamise põhjus.
3) Te pidite seda õigust kasutama 3 aasta jooksul alates Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 pärandi avamise kuupäevast. Testamendist keeldumine
...
4. Testamendist keeldumise saamise õigus kehtib kolm aastat pärandi avanemise päevast ja ei lähe üle teistele isikutele. Selle kohta on selgitus: Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi 29. mai 2012 resolutsioon N 9 "Kohtupraktika kohta pärimisasjades"
25. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 lõikega 4 kehtestatud kolmeaastane periood testamendist keeldumise nõude esitamiseks alates pärandi avanemise kuupäevast on piirav ja seda ei saa taastada. Selle tähtaja möödumine on nende nõuete täitmisest keeldumise aluseks. Pärast annakusaaja surma avanenud pärandi hulka ei kuulu testamendist keeldumise saamise õigus.
4) Kahjuks on hetkel Sinu seadusest tulenev õigus juba kaotatud, kuid mitte vaidlustatud ja võid selle välja kuulutada, aga see ei too kaasa midagi.
Tegelikult teie poeg pettis teid, pettis ostjat teie õigusest teavitamata, kuid teda ei ole võimalik praegu kuidagi vastutusele võtta.
14. Probleem on järgmine:
2010. aastal suri mu ema. Ta jättis testamendi, mille järgi ostetud korter läheb tema lapselapse ehk minu poja omandusse, kelle emast olen lahutatud 12 aastat ja temaga ma ei suhtle. Aga testamendis oli kirjas, et mul on selles korteris eluaegne kasutus- ja elamisõigus. Ma pole kunagi sellesse korterisse sisse kirjutatud, elasin eraldi. Aga notari testamendis on kirjas, et mul on õigus kasutada ja elada elu lõpuni. Mitu aastat ei kasutanud ma seda võimalust, kuid hiljuti tahtsin seda teha (see on olukord). Aga sain teada, et see korter müüdi selle aasta aprillis. Seal elavad võõrad inimesed. Kuidas sai ta (poeg) selle ilma minu nõusolekuta maha müüa? Kas see on seaduse järgi? Kas ma peaksin nüüd sellesse korterisse võõraste juurde minema ja elamist nõudma või mis? Ma ei ole sellest veel rääkinud oma pojaga ja ka oma endise naisega. Selgub, et nad müüsid, varjates, et minu õigus seal elada on testamendis kirjas? Seda saab teha, olen nõus, aga kas see on seaduslik? Olgu see siis nii, et nad maksavad mulle nüüd poole selle korteri maksumusest ja ma üürin korteri või mis ma siin tegema peaksin? Millised võimalused on mul selle probleemi lahendamiseks?
14.2. Teie nõusolekut müügiks polnud vaja. Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 558 lõikele 1 hädavajalik tingimus elamu, korteri, elamuosa või korteri müügilepingust, milles elavad isikud, kellel seaduse kohaselt säilib õigus seda eluruumi kasutada pärast selle omandamist ostja poolt, on nimekiri nendest isikutest, kus on märgitud nende õigused müüdava elamispinna kasutamiseks. Kui seda õigust ei märgitud, on teil õigus kuulutada tehing kohtu kaudu kehtetuks (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklid 166-181). Ja teil on endiselt õigus seda korterit kasutada. Hüvitis sellises olukorras ei ole võimalik.
14.3. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 1. osa kohaselt on testaatoril õigus testamendi või seadusega kohustada ühte või mitut pärijat täitma mis tahes kohustust pärandi arvelt. vara iseloomühe või mitme isiku (legaadi) kasuks, kellel tekib õigus nõuda selle kohustuse täitmist (testamentaarne usaldus).
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 4. osa kohaselt kehtib testamendist keeldumise õigus kolm aastat alates pärandi avanemise kuupäevast.
Need. Teil oli õigus saada testamendist keeldumine 3 aasta jooksul alates ema surma kuupäevast.
Seadus ei sea testamendiga korteri müügile keeldu.
Kahjuks ei ole Teil õigust nõuda endalt poole korteri maksumuse tasumist.
14.4. Tere, vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 1137. Testamendist keeldumine
1. Testaatoril on õigus panna testamendiga või seadusega ühele või mitmele pärijale pärandi arvelt varalise iseloomuga kohustuse täitmine ühe või mitme isiku ( annakusaaja ) kasuks, kes omandavad pärimise õiguse. nõuda selle kohustuse täitmist (testamentaalne keeldumine).
2. Testamendist keeldumise esemeks võib olla annakusaaja omandisse, teise valdusesse üleminek. päris õigus või pärandi hulka kuuluva asja kasutamise eest pärandi hulka kuuluva asja üleandmine annakusaajale asjaõigus, annakusaajale soetamine ja temale muu vara üleandmine, tema eest teatud tööde tegemine või talle teatud teenuste osutamine või annakusaaja kasuks perioodiliste väljamaksete teostamine jms.
Eelkõige võib pärandaja panna pärijale, kellele elumaja, korter või muu eluruum võõrandatakse, kohustada andma teisele isikule selle isiku eluajaks või muuks ajaks selle kasutamise õiguse. ruumid või teatud osa sellest. Praeguses olukorras oleks pidanud Sinu elamisõigus olema müügilepingus märgitud, mida aga ei tehtud, rikkudes sellega Sinu õigusi. Oma õiguse taastamiseks võite pöörduda kohtusse. Ostu-müügilepingu lõpetamist ei saa nõuda, kuna Sinu õigus ei ole seotud omandiõigusega, küll aga saad nõuda korterisse sissekolimist, mis omakorda võib kaasa tuua ostja nõude tehingu lõpetada. Rääkige sellest oma pojaga, ehk lepite kokku mingi summa eraldamises teile garantiiks, et te seda protsessi ei algata.
15. Põline tädi kirjutas oma vennatütrele testamendi, kuhu ta jättis oma korteri, kus elas koos oma mehega (mitte omanikuga), vaid tema eluaegse elukohaga. Peale tädi surma sai notar teada, et kuna mees on pensionär, st. teovõimetuna on tal õigus saada 50% pärandist. Kas õetütrel on võimalus saada pärandatud eluase, ilma jagamiseta, kuid tädi abikaasa elukohaga?
PS Millegipärast ei hoiatanud notar tädi selle tulemuse eest, kuna ta kindlasti ei tahtnud talle midagi jätta, ta oli uustulnuk, suhted olid halvad ja et teda mitte solvata, tegi ta talle eluaegse elukoha, aga ta pärandas korteri õetütrele.
15.1. Tere Irina,
inimene tunnistatakse teovõimetuks kohtuotsusega, mitte notari poolt ja veelgi enam, kui inimene on pensionär, siis see ei tähenda, et ta on teovõimetu.
Et mees saaks 50% korterist vastavalt kehtivad õigusaktid Venemaa Föderatsioon, kahel põhjusel:
1) Kui korter on ostetud abielu ajal ja ei ole vahet, kas abikaasa on võimeline või mitte, on 50% tema osa sellest korterist kohustuslik, mis määratakse kohtus abikaasa poolt kohustusliku osa eraldamisega;
2) Kui kohus tunnistas ta enne pärandaja (tädi) surma teovõimetuks ja oli täielikult oma naise ülalpidamisel, vaidlustatakse testament kohtu kaudu ja 50% korteriosast eraldatakse abikaasale;
Igal juhul vaidlustatakse testamendi alusel korteri osad kohtus.
Lugupidamisega!
15.2. Sinu tädi üleelanud abikaasal on õigus kohustuslikule osale pärandist sõltumata sellest, et teda testamendis ei nimetata, sest. on vanaduspensionär (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1149). Testamendi kinnitamisel lähtutakse nimetatud õigusnorm selgitab notar. Et su tädi ei tahtnud oma mehele "midagi jätta". juriidilist väärtust ei oma. Notar on kohustatud väljastama pärimisõiguse tunnistusi nii teile kui ka pärandaja üleelanud abikaasale, välja arvatud juhul, kui ta ise loobub kohustuslikust pärandiosast.
16. Sugulane tahab mulle korterit kinkida (oma onu, aga sugulust kinnitavad dokumendid puuduvad), temalt pärit vara dokumendid konfiskeeris tõenäoliselt tema tütar. Ta on ainuke omanik aastast 2008, lesk) Mul on väljavõte tehtud, aga notarit, kes kinnistu registreeris, pole sinna märgitud. Arvasin, et on võimalik teha duplikaate, aga nad ei luba, avastasin (muidugi). Minu onul oli naise testament, ta ei olnud tema surma hetkel omanik ja korter kuulub nüüd 1/2 osa ulatuses talle, koostatud samal päeval, mõlema osa omanik on ta. Nagu ma eeldan, ta pärib ja seaduse järgi pärib. Ta on 83-aastane, peagi 84-aastane. Ta on piiratud liikumisega, tõenäoliselt vajab ta dokumentide kogumiseks volikirja. Aga mis volikiri täpsemalt on ja milliseid dokumente selleks vaja on? Ja mis on parem mulle korraldada: kinkeleping või müük? Igal juhul juhin tähelepanu sellele, et tal on õigus elada selles korteris eluaeg ja ta on sinna sisse kirjutatud. Lepingu sõlmimine lihtsalt kirjutamine Või notariaalselt kinnitatud?
Unustasin ka ära: tal on testament omaenda lapselapse, täiskasvanud inimese kohta, kuid ta mõtles ümber, et jätta talle korter. Muid lapsi ega lapselapsi tal pole. Tema tütar on juba pensionil.
16.1. Hea aeg!
Lihtsaim viis on teha teine testament, nii ei pea dokumentide järele jooksma, kuid kui tal on ülalpeetavad, saavad nad 1/2 tema varast edasiseks ülalpidamiseks. Optimaalne teha notariaalselt kinnitatud volikiri paberimajanduse eest + notariaalselt kinnitatud müügileping, et lähedastel asjatuid küsimusi ei tekiks. Soovi korral on võimalik korraldada võtmed kätte põhimõttel väljasõidunotar ja dokumentide kogumine. Võtke ühendust.
17. Mul on selline küsimus, minu vanemad tegid mulle korteri testamendi, ma ei ela nendega, aga mu vend elab koos nendega, ta ei osalenud erastamises, keeldus. Lisaks sellele, et tal on õigus elada selles korteris eluaeg, kas tal on õigus osale korterist või mitte? Aitäh!
17.1. Kui vanemad testamenti ei tühista, ei ole vennal õigusi osale korterist.
Testamendi tühistamise korral pärib vastavalt seadusele vastava osa korterist.
Nagu märkisite, teeb teie vend elu õige elukoht.
18. Kas ma saan teha testamendi oma alaealise pojapoja korteri kohta, mis on minu omand, tingimusel - eluaegse elamisega tütre (lapselapse ema) korteris ja ilma väimehe sissekirjutusõiguseta?
18.1. Tere. Teil on õigus kasutada testamendilist usaldust vastavalt art. 1137 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku.1. Testaatoril on õigus testamendi või seadusega määrata ühele või mitmele pärijale mis tahes varalise iseloomuga kohustuse täitmine pärandi arvelt ühe või mitme isiku ( annakusaaja) kasuks, kellel tekib täitmist nõudmise õigus. selle kohustuse täitmisest (testamentaalne keeldumine).
Testamendist loobumine peab olema fikseeritud testamendis.
Testamendi sisu võib ammendada testamendiga seotud keeldumisega.
2. Testamendist keeldumise esemeks võib olla pärandi hulka kuuluva asja omandi üleminek, muule asjaõigusele valdamine või selle kasutamine annakusaajale, pärandi hulka kuuluva varalise õiguse üleminek annakusaajale, selle üleandmine annakusaajale. annakusaajale omandamine ja temale muu vara üleandmine, talle teatud töö tegemine või talle teatud teenuse osutamine või perioodiliste maksete teostamine annakusaaja kasuks jne.
Eelkõige võib pärandaja panna pärijale, kellele elumaja, korter või muu eluruum võõrandatakse, kohustada andma teisele isikule selle isiku eluajaks või muuks ajaks selle kasutamise õiguse. ruumid või teatud osa sellest.
Pärandi osaks olnud vara hilisemal omandiõiguse üleminekul teisele isikule jääb kehtima testamendiga keeldumisega antud vara kasutusõigus.
3. Annakusaaja (võlausaldaja) ja annaku usaldaja (võlgniku) vahelistele suhetele kohaldatakse käesoleva seadustiku kohustuste kohta sätestatut, kui käesoleva paragrahvi reeglitest ja annaku olemusest ei tulene teisiti.
4. Testamendist keeldumise saamise õigus kehtib kolm aastat pärandi avanemise päevast ja ei lähe üle teistele isikutele. Testamendis võib annakusaajale määrata aga teise annakusaaja juhul, kui testamendis määratud annakusaaja sureb enne pärandi avanemist või samaaegselt pärandajaga või keeldub annakust vastu võtmast või ei kasuta oma saamise õigust. annaku või kaotab selle seadustiku artikli 1117 lõike 5 reeglite kohaselt õiguse annaku saamiseks.
18.2. Sellised broneeringud ei ole võimalikud. Pärandada korraga nii lapselapsele kui tütrele. Ja kui tütre pereelu väimehega ei suju ja nad lahutavad, eemaldab ta endise alati registrist.
18.3. Kooskõlas Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1119, testaatoril on õigus pärandada omal äranägemisel vara ükskõik millisele isikule, määrata pärijate osad pärandist mis tahes viisil, jätta üks, mitu või kõik pärijad seadusega pärandist ilma selle äravõtmise põhjuseid näitamata ning juhtudel käesoleva koodeksiga ette nähtud, lisage testamendile muud juhised. Eluaegse elamise tingimusega testament eeldab, et pärija on kohustatud andma pärandatud korteris elamise võimaluse kolmandale isikule. Selline päranduseks saadud korteri koorem võib kehtida erineva aja jooksul: mitmest aastast kuni pika perioodini. Üldiselt on testaatoril tingimuste seadmisel palju võimalusi. Kui korter on pärandatud, võib ta viidata nõude, et selles võivad elada teised isikud, teie puhul väimees. Parem on eelnevalt kohaliku notari poole pöörduda ja kohapeal täpsustada.
19. Kas kinkija teistel pärijatel on õigus osale tema pojale korteri võõrandamisel: 1. annetuse teel; 2. eluaegse annuiteedi lepingu alusel; 3. testamendi järgi pojale; 4. koos elades; 5. annetuse teel eluaegse elamisega?
19.1. Tere päevast! Korteri nõudeõigus tekib pärijatel, ainult kooselu alusel, muudel põhjustel pärijatel korteri nõudeõigust ei ole, kuid annetamisele eluannuiteedi leping ei kehti, tegemist on lepinguga teenuste osutamise eest ja sellest tulenevalt ei ole see tasuta ehk tasuta üle antud .
20. Testamendi järgi saadi vanaemalt korter, kuid korterisse registreeritud testament minu ema eluaegse elamise tingimusega. Mul on 3. invaliidsusgrupp. Ema põeb alkoholismi, varastab raha, ei maksa kommunaalteenused. Elab korteris mitte alaliselt. 1) Kas ema on võimalik kohtu kaudu vabastada? 2) Kas teda on võimalik kohtu kaudu kohustada osalema kommunaalmaksete tasumisel? Aitäh.
20.1. Tere päevast. Teid ei saa välja tõsta ja registrist kustutada, kuid saate kommunaalkulud tagasi. Lugupidamisega Nurgalijevi advokaat.
Kas ma saan kohtusse kaevata korteri, kui see kuulub testamendi järgi mu õele, kuid minu eluaegse õigusega selles elada. See on minu jaoks ainus eluase, mu õde elab Moskvas, tal on korter ja korter minu linnas, ma maksan kommunaalkorteri eest. Ta keeldub mulle kirjutamast, kuid jääb kindlaks, et korter on minu oma. Ja kellele see korter tema surma korral läheb, kas tema pojale või mulle? Lugege vastuseid (1)
21. Olukord on selline. Mu isa suri, olen ainuke tütar oma esimesest abielust. Ta jättis testamendi minu kasuks, kuid tingimusega. Tingimuseks on tema teise naise eluaegne elamine korteris. Põhilise osa pärandist moodustavad raha ja korter. Korter on soetatud kaasomandisse esimeses abielus (minu emaga), siis pärast tema surma väljastas ta selle täielikult enda peale. Siis abiellus ta teist korda. Kuus kuud tema surmast ei ole veel möödas, ma ise pole veel avaldust esitanud. Aga, täna helistas mulle notar ja ütles, et kasuema (75 a, mujal registreeritud, kuid elab endiselt isa korteris) taotles pärandi kohustusliku osa vastuvõtmist, kuna. ta on mittetöötav pensionär ja väidetavalt on tal õigus veerandile kogu pärandist.
Küsimused on järgmised:
1. Kuidas saab see olla - ja eluaegne elamine ja veel neljandik vara? Selgub, et tahe ei tähenda midagi.
2. Miks see kohustusliku veerandiga moment testamendis kuidagi ei kajastu ja notar ei hoiatanud isa selle eest?
3. Kas tal on õigus elada korteris kuni testamendi väljakuulutamiseni (ta on mujal registreeritud)?
4. Kas notar saab üksi testamendi sisuliselt tühistada ja veerandi temale ilma minu nõusolekuta üle kanda või tehakse seda kohtu kaudu?
21.1. Tere õhtust.
See, et ta on mittetöötav pensionär, ei anna talle veel õigust kohustuslikule osale. Kohustusliku osa saamiseks peate olema pärandaja ülalpeetav.
1. Testament on kehtiv. Muidu oleks nõuded mitte 1/4, vaid 1/2 kohta.
2. See on seaduse alusel pärimine. Seda asjaolu ei pea testamendis kajastama.
3. See on kahtlane punkt. Pärandada vara, õigusi ja kohustusi. Üldiselt saab selle punkti vaidlustada.
4. Võib-olla. Lihtsalt mitte teie märgitud sõnastuses. Kui notar tuvastab õiguste olemasolu kohustuslikule osale, tunnustab ta seda õigust ja väljastab vastava tõendi. Sel juhul testamenti ei tühistata, seaduse järgi ilmub lihtsalt teine pärija. Kui selline olukord ootamatult tekib, on teil võimalus see probleem kohtus lahendada. Minu arusaamist mööda on need registreeritud erinevad aadressid. Sellistel asjaoludel võib sõltuvuse küsimus kahtluse alla seada.
21.2. Tatjana,
Tõepoolest, võite ainult kaasa tunda. Vastavalt artiklile 1149 surnud kodaniku alaealised lapsed, samuti tema puudega lapsed, vanemad ja abikaasa. Kui teie isa surma ajal tema naine ei töötanud, pole teil paraku alust vaielda. Jääb arusaamatuks, miks teie isa pärast teie ema surma kogu korteri endale väljastas? Õigusabi tuleks küsida advokaadilt. Olukord on väga raske. Edu!
21.3. Tatjana, sa olid põhimõtteliselt oma ema abieluosa pärija, võrdsetes osades oma isaga. Teine küsimus on see, et ilmselt on teie ema surmast möödunud palju aega.
Seetõttu peate küsimusele vastamiseks (vastavalt olukorrale) teadma kõiki üksikasju.
Ja kõigile neljale küsimusele, mille te esitasite, ei ole vastused kahjuks teie kasuks.
21.4. Tere Tatjana! Õigus sundosale on sätestatud seadusega ja seda ei tohiks testamendis kajastada:
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1149. Õigus kohustuslikule osale pärandist
4. Kui pärandi kohustusliku osa õiguse teostamisega kaasneb võimatus testamendi alusel pärijale üle anda vara, mida obligatoorne osaõigust omav pärija ei kasutanud pärandaja eluea jooksul, kuid pärandvaras ei ole võimalik pärijale testamendi alusel üle anda vara, mida kohustuslik osa õigust omav pärija pärandaja eluajal ei kasutanud. pärija testamendi alusel, mida kasutatakse elamiseks (elumaja, korter, muu eluruum, suvila vms) või kasutatakse peamise elatusallikana (tööriistad, loometöökoda vms), võib kohus, võttes arvesse vara kohustusliku osa saamiseks õigustatud pärijate staatus, vähendada kohustusliku osa suurust või keelduda selle määramisest.
Kui sinu kasuema on pärimisavalduse esitanud, siis notar PEAB selle vastu võtma ja talle seadusjärgse osa eraldama.
Lugupidamisega Marina Sergeevna.
22. Soovin müüa oma ühetoalist korterit ja osta sõbralt kahetoalise. Sellega seoses palun teil vastata mõnele küsimusele:
1. Müüja on 88-aastane ja põeb Parkinsoni tõbe.
Küsimus: kas ja mis perioodi möödudes saab müüja sugulased või ta ise tehingu vaidlustada ja kehtetuks tunnistada peale omandiõiguse tõendi saamist?
2. Müüja soovib müüa korterit “eluaegse elamisõigusega”, et jääda müüdud korterisse.
Küsimus: kuidas see mõjutab korteri maksumust (lõppude lõpuks võiksin üürida kahetoalise korteri ja müüja majutusega pean üürima ühe toa "kommunaalkorteris" ja see on suur erinevus minu kasumis)?
3. Kumb on parem: osta "eluaegse elamisõigusega" korter soodushinnaga või mitte märkida seda õigust lepingusse, osta tegelik väärtus, ja eraldi kirjutada elamisluba? Millised muud riskid ja võimalused selle probleemi lahendamiseks võivad olla?
4. Müüjal on tütar, kes ei ole müüdavasse korterisse sisse kirjutatud, kuid ta on ainuke testamendijärgne pärija, kes kas nõustub emapoolse korteri müügiga või mitte. Küsimus: Kas notariaalselt tõestatud pärandist loobumine kaitseb mind, teda? Mis teksti? Kas tütar võib tehingu vaidlustada ja kehtetuks tunnistada? Millised võiksid veel olla minu riskid ja võimalused selle probleemi lahendamiseks?
5. Kuidas saan oma korteri riskivabalt müüa samaaegselt uue ostmisega?
6. Mis maksab õigusabi ja kes seda pakub – kas kinnisvaramaakler või advokaat või teie ühes isikus?
Palun andke mulle professionaalset nõu, kuidas edasi minna. Palun ärge avaldage seda minu kirja. avatud juurdepääs. Täname mõistmise eest.
22.1. 1. kui see pole PND-s registreeritud, siis nad ei saa seda teha. 2. Sel juhul on vaja sõlmida ülalpeetavaga annuiteedi või eluaegse elatise leping. Müügilepingus on selline tingimus tühine Art. 304 GK. 3. Küsimus tuleb lahendada ühiselt müüjaga. 4. Pärandist saab keelduda alles pärast surma. Enne pärandi avanemist on selline keeldumine tühine. 5. leida ostja, panna raha seifi, registreerida leping ja saada raha.6. Helista ja räägime hinna üle.
23. Viis aastat tagasi suri naine. Tema korteri otsene pärija on puudega poeg. Kartes, et temast ei hoolita, tegi ta aga testamendi ja allkirjastas korteri võõrale inimesele tingimusega, et allesjäänud puudega poeg elab elu lõpuni. Kas testament kehtib? Kas puudega pojal on õigus saada oma osa pärandist?
23.1. Tere! Siin peaks puudega inimese pojal olema õigus kohustuslikule osale.
Artikkel 1149
ConsultantPlus: märkus.
Alates 1. septembrist 2018 muudetakse 29. juuli 2017 föderaalseadusega nr 259-FZ artikli 1149 lõiget 1.
Vaadake teksti tulevases väljaandes.
1. Pärandaja, tema puudega abikaasa ja vanemate alaealised või puudega lapsed, samuti pärandaja puudega ülalpeetavad, kelle suhtes kohaldatakse pärimise üleskutset käesoleva seadustiku artikli 1148 punktide 1 ja 2 alusel, pärivad pärandaja, tema puudega abikaasa ja vanemate lapsed. olenemata testamendi sisust vähemalt pool osast, mis neile seaduse alusel pärimisel kuuluks (kohustuslik osa).
2. Ülejäänud pärandajata osast rahuldatakse õigus pärandi kohustuslikule osale. pärilik vara, isegi kui see toob kaasa teiste pärijate seadusest tulenevate õiguste vähenemise sellele vara osale ja kui vara pärandamiseta osast ei piisa kohustusliku osa õiguse teostamiseks - sellest varaosast, on pärandatud.
3. Sundosa hulka arvatakse kõik, mida sellisele osale õigustatud pärija mingil põhjusel pärandist saab, sealhulgas sellise pärija kasuks tehtud testamendist keeldumise väärtus.
23.2. Vastavalt artikli lõikele 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1149 kohaselt on puudega pojal õigus kohustuslikule osale, mis moodustab vähemalt poole sellest, mis tal oleks olnud tahte puudumisel. Sellise tingimusega testament on üsna seaduslik.
23.3. 1/2 osa poja korterist Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku kohustusliku artiklina 1149 .. Ta peab võtma ühendust notariga ja vormistama tema päranduse probleemideta.
24. Küsimus testamendi kohta. Olen erastatud korteri omanik. Elame koos ema (88 a) ja abikaasaga. Kas ma saan teha testamendi õetütre kasuks, kuid oma ema ja mehe õigusega elada korteris eluaegselt? Aitäh.
24.1. Jah. Sa saad. Testamendi (soovitavalt elukohajärgse) vormistamiseks võtke ühendust ükskõik millise notariga, et hõlbustada testamendi otsimist, kuid mitte tingimata.
Mu abikaasa ja mina oleme uuesti abielus ja meil pole ühiseid lapsi. Igal neist on täiskasvanud lapsed eelmistest abieludest.
Abikaasa on korteri ainuomanik. Kuidas koostada õigesti testamenti, et tagada naisele õigus eluaegsele elamisele ilma pärimisõiguseta ja mehe lastele pärimisõigus pärast nii isa kui kasuema surma.
Lugupidamisega Nina. Lugege vastuseid (1)
25. Palun aidake mul mõista mu vanaema testamenti. Ta pärandab korteri oma lapselapsele Gerasimova Yu-le, kuid oma poja Vatolin I kohustusega elada elukestvat tasuta. Teine punkt pole selge, selgub, et Vatolin IA-l ja võib-olla ka tema uuel naisel (mitte Gerasimova Yu emal) on osa korterist (pool), hoolimata asjaolust, et ta pärandati Gerasimova Yu-le (lapselaps) ja ta maksab nende eluaegse korteris elamise eest? Selgub, et Gerasisova maksab nende majutuse kinni ega saa poolt korterist nõuda (Vatolin I või tema naine)?
25.1. Tere!
Teie esitatud andmete põhjal läheb pärandi omandiõigus seaduse järgi täies ulatuses üle Gerasimovale. Ja Vatolin I.-l on teie antud andmete põhjal otsustades õigus end sisse registreerida ja selles korteris elada. Tuleb märkida, et korterisse registreerimine ei anna õigust registreerida omandiosa. Kinnisvara. Juhul, kui Vatolin I. on sisse kirjutatud ja elab selles korteris, ei omanda ta kinnistuosa omandit. Aga kui Gerasimova läheb kohtusse nõudega Vatolin välja tõsta, siis kui Vatolinile esitatakse tema huvide kaitseks kohtunikule testament, keeldub kohus nõuet rahuldamast. See "immuunsus" ei kehti aga Vatolini naistele ega lastele.
Kuigi, kui olete seotud testamendi tekstiga, pole Vatolini registreerimisest juttugi ja korteris saab elada ainult tema (!). Mis puutub tasu/teenuste eest, siis Vatolin peaks nende eest ise tasuma. Keegi ei pea selle eest maksma.
26. Olen oma onutütrega jaganud vara, testamendi järgi on 5/6, vennal on 1/6 majast. Vend paigutati eriarstiabisse. Elukestva elamise asutus, kui osaliselt teovõimeline, kuid mida kohus ei tunnistanud ebapädevaks. Kas ma saan oma osa müüa ja kuidas seda teha? Maa, millel see maja asub, kuulub täielikult mulle.
26.1. Teavitage sellest teda ja asutust. et sa müüd oma osa, et tal on õigus see sellise ja sellise hinnaga osta.
Siis kuu aja pärast võid müüa kellele tahad, tehing käib notari juures...
27. Kui märkisin tütre annetuses pojapojale korteri annetuses ja seejärel teise korteri testamendis - eluaegse elamisõigusena mõlemas korteris -, mis õigus tal on, kui ta on sisse kirjutatud eluaegsesse korterisse. elukoht kingitusega? Millised koormised on sellel, kellele ma korteri pärandasin? Kas tütar võib oma mehe pärandatud korterisse registreerida? Aitäh.
27.1. Lapselapsele korteri kinkimise lepingu punkt tütre eluaegse elamisõiguse kohta on tühine. See tähendab, et see on selle lepingu allkirjastamise hetkest kehtetu, olenemata sellest, kas kohus seda sellisena tunnistab.
Annetus on tingimusteta tehing ega saa kohustada kingisaajat – lapselast tegema mingeid toiminguid teiste isikute kasuks.
Ja sellepärast, et ta võib tütre oma korterist välja ajada, millal tahab.
Mis testamendisse puutub, siis kui ma teist õigesti aru sain, siis pärandasite korteri ka tütrele, aga testamendis on kirjas testamendiline keeldumine. Ehk siis pärija kohustus säilitada oma tütre korteri kasutusõigus. See kõik on seadusega kooskõlas ja tal on eluaegne õigus seda korterit kasutada. Isegi kui see omanikku vahetab.
28. Soovin kirjutada testamendi ühe tütre kahetoalisele korterile, teise tütre eluaegse elukohaga /II grupi invaliid/. Mina olen suremas, mu tütar sureb, olles pärandi vastu võtnud oma õe elutingimustega. Milline on minu teise tütre saatus? Kas ta jääb eluks ajaks? Mis saab korterist? Mõlemal on lapsed. Tõesti ootan vastust!
28.1. ☼ Tere,
Teie teine tütar nõuab igal juhul kohustuslikku osa pärandist, isegi kui testament on olemas. Kui testamenti ei ole, pärivad esindusõigusega teie teine tütar ja esimese tütre lapsed
Soovin teile õnne ja kõike head!
28.2. Tere! Teil on õigus teha testament ühe tütre kohta koos testamendilise loobumisega puudega tütre kasuks. Tütrel on õigus ka kohustuslikule osale pärandist, kuna ta on invaliid. Koduta ta igal juhul ei jää.
28.3. Tere pärastlõunal, on võimalik näidata testamendist keeldumist - selline tingimus ja esimene tütar ja tema pärijad on kohustatud täitma.
28.4. Teil on õigus selline testament kirjutada. Sellise testamendi olemasolul ei saa tütar-pärija teist tütart, puudega inimest, korterist välja kirjutada.
28.5. Tere pärastlõunast, Ljubov Nikolaevna! Pärast tütre surma, kelle kasuks testament tehakse, pärivad korteri esimese järgu pärijatena tema lapsed. Neil ei ole teie teise tütre jaoks eluaegset elamiskohustust. Aga kui teie teine tütar on puudega, siis on tal õigus kohustuslikule osale, sõltumata testamendi olemasolust. Igale probleemile on lahendus, peaasi, et see leiaks. Täname teid saidi kasutamise eest!
Soovin teha korteri testamendi ja pärandada selle oma kahele pojale. Korter on erastatud. Olen ainuomanik. Nüüd oleme mu ema, abikaasa, üks mu poegadest sisse kirjutatud ja elame korteris. Kas on võimalik teha testament kahele pojale tingimusega, et elan eluaegselt abikaasa ja ema korteris? Aitäh. Lugege vastuseid (1)
29. Vanaema soovib mulle kinkida korterit koos koormatisega /eluaegse elamisõigus selles korteris/. Milline veealused kivid Kas annetusleping on olemas? Kas keegi saab selle pärast tema surma vaidlustada? Fakt on see, et tal on puudega poeg, kes peaks seaduse järgi saama surma korral poole pärandist. Nimelt teeb ta sellise olukorra vältimiseks mulle 2. annetuslepingu! tema korter (millesse see poeg ei ole sisse kirjutatud ja tal ei ole osalust, kuid sellele kuulub testamendi korral 1/2 pärandist). Eestkoste puhul ütlesid nad, et määravad ema surma korral puuetega inimestele eestkostja ise. Kas sellisel "eestkostjal" on võimalus selle lepingu tehing vaidlustada? Aitäh.
29.1. Tere.
1. Kingituslepingu alusel võõrandab või kohustub üks pool (kinkija) teisele poolele (kingisaajale) võõrandama omandis oleva asja või varalise õiguse (nõude) endale või kolmandale isikule või vabastab või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub võõrandama või kohustub andma teisele poolele (kingisaajale) üle omandiõiguse või varalise õiguse (nõude) endale või kolmandale isikule. vabastada ta varalisest kohustusest enda või kolmanda isiku ees.
Kui tegemist on asja või õiguse või vastukohustuse võõrandamisega, siis lepingut annetusena ei loeta. Sellise lepingu suhtes kohaldatakse käesoleva seadustiku artikli 170 lõikes 2 sätestatud eeskirju.
2. Lubadus asja või varalise õiguse tasuta üleandmiseks või varalisest kohustusest vabastamiseks (kinkelubadus) loetakse kinkelepinguks ja seob lubaduse andjat, kui lubadus on antud nõuetekohases vormis. (artikli 574 lõige 2) ja sisaldab selgelt väljendatud kavatsust panna edaspidi toime asja või õiguse tasuta üleandmine konkreetne isik või vabastada ta varalistest kohustustest.
Lubadus kinkida kogu oma vara või osa kogu varast asja, õiguse või kohustusest vabastamise vormis konkreetset annetamise subjekti märkimata on tühine.
3. Leping, mis näeb ette kingituse üleandmise kingisaajale pärast kinkija surma, on tühine.
Seda tüüpi annetuste suhtes kehtivad reeglid. tsiviilõigus pärimise kohta.
Seadus ei näe ette.
30. Kui teen oma lapselapsele korteri testamendi, kas võin testamendis märkida oma poja, pärija isa õiguse elada selles korteris eluaegselt? Kas testamendis on võimalik määrata pärija pärimisõigus alles täisealiseks saamisel ja tehinguid selles korteris teha ainult pärija isa nõusolekul, kellel on õigus selles korteris elada eluks?
30.1. Tere.
Pärandajal on õigus oma äranägemise järgi pärandada vara ükskõik millisele isikule, määrata pärijate osad pärandist mis tahes viisil, jätta üks, mitu või kõik pärijad seadusega pärandist ilma selle põhjuseid täpsustamata. äravõtmine ja käesolevas koodeksis sätestatud juhtudel lisada testamendile muid juhiseid. Testaatoril on õigus tehtud testament tühistada või muuta vastavalt käesoleva seadustiku artikli 1130 reeglitele.
30.2. Testamentaalse keeldumise saate teha pojale eluruumide kasutusõiguse andmise näol, kuid te ei saa piirata lapselapse pärandi vastuvõtmist kuni täisealiseks saamiseni ja vara käsutamist oma äranägemise järgi.
30.3. Saate teha testamendi. Testamendist keeldumine pärimisõiguses on varaline kohustus, mille pärandaja paneb pärijale (pärijatele) mis tahes isiku või mitme isiku ( annakusaaja) kasuks.
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik toob konkreetselt esile testamendist keeldumise tingimused, kui pärija pärib eluruumi, näiteks: maja või korteri. Sel juhul annab seadusandja pärandajale võimaluse panna pärijatele kohustus anda teisele isikule õigus kasutada seda eluruumi või selle eraldi osa teatud aja jooksul või kogu selle isiku (pärandisaaja) eluea jooksul. .
IN see artikkel kaalume testamendist keeldumisega antud eluruumide kasutamise korda ning pakume teile ka ligikaudse testamendi näidise koos testamendist keeldumisega, mille saate meie kodulehelt tasuta ja registreerimata alla laadida.
Eraldi artiklis käsitlesime küsimust võimalusest panna pärijale testamendist keeldumise vormis kohustusi.
Saanud õiguse eluruumile pärimise järjekorras, võib pärija testamendist keeldumise vormis saada ka pärandaja poolt talle pandud kohustused. Pärija peab neid kohustusi täitma, vaatamata sellele, et tal endal võib selle elamispinna isiklikeks vajadusteks kasutamist hädasti vaja minna.
Testamendiga keeldumisega antud eluruumide kasutamine
Eluruumi koormamine testamendilise keeldumisega on pärija õiguse piiramine sellele varale, pealegi üsna oluline kitsendus.
Omaniku vahetumisel annakusaaja (võlausaldaja) ei kaota õigust vara kasutada, uuele omanikule lähevad üle kohustused tagada testamendist keeldumise tingimuste täitmine. See säte ei sõltu sellest, mille alusel see võõrandamine tehti: kinkimis-, müügi-, vahetusleping, samuti ruumide üleandmine teistele isikutele rentimise, rentimise jms tulemusena.
Võlausaldajal on õigus kasutada eluruumi omanikuga samadel tingimustel. Samas on ruumide ülalpidamiskulud välja mõistetud vaid teovõimelistelt ja kohtu poolt piiratud teovõimega kodanikelt, teovõimetud on sellest kohustusest vabastatud.
Ajavahemiku, mille jooksul võlgnik peab kohustusi täitma, kehtestab testaator testamendiga. Kui seda ei ole määratud, siis antakse eluruum kogu annakusaaja eluajaks.
Testamendist keeldumise õiguse äravõtmine toimub samadel alustel kui pärija väärituks tunnistamine.
Kui võlausaldaja, kellele pärandaja on eluruumi kasutusõiguse andnud, ei ole seda õigust kolme aasta jooksul kasutanud või sellest loobunud, vabaneb pärija nimetatud kohustuste täitmisest.
Testamendi näidis koos testamendist loobumisega
Juhime teie tähelepanu testamendist keeldumisega testamendi näidisnäidisele, mis on koostatud vastavalt kehtivate õigusaktide nõuetele.
Artikli lõpus saate selle näidise tasuta ja registreerimata alla laadida.
(näide)
Egorjevski linn, Moskva piirkond
Kahe tuhande viieteistkümnes oktoober
Mina, Mišin Pavel Aleksejevitš, sündinud 10. aprillil 1946, Venemaa Föderatsiooni kodanik, sünnikoht Egorievsk, Moskva oblast pass 99 07 874356, Venemaa Föderaalse Migratsiooniteenistuse Moskva oblasti osakonna poolt välja antud märtsis Jegorjevski linnas 24, 2007, allüksuse kood 994-007, registreeritud aadressil: Venemaa, Moskva piirkond, Egorjevsk, per. Nagornõi, maja 64, terve mõistuse, kindla mälu ja selge teadvusega, tegutsedes vabatahtlikult, mõistes oma tegude tähendust ja mitte eksides,
Selle testamendiga annan oma surma korral järgmised korraldused.
Kogu oma vara, mis minu surmapäevaks kuulub mulle, olenemata sellest, kus see asub ja mis see ka poleks, päran oma tütrele Loseva Irina Pavlovnale, sündinud 19. jaanuaril 1970, elukoht: Venemaa, Moskva piirkond , Egorievsk tn. Pagasiruum, maja 14.
Panen Loseva Irina Pavlovnale kohustuse anda eluaegseks kasutuseks Somova Alexandra Filippovna, sündinud 11. augustil 1947, elamu teine korrus aadressil: Egorievsk, Moskva oblast, per. Nagornõi, maja 64.
Panen kõik maja ülalpidamiskulud Irina Pavlovna Losevale.
See testament koostati ja allkirjastati kahes eksemplaris, millest üks jääb Moskva oblasti Jegorjevski linna notari Olga Evgenievna Krasnova toimikutesse ja teine eksemplar antakse üle testaatorile.
Testamendi teksti luges mulle ette notar ja ka mina isiklikult.
Mišin Pavel Aleksejevitš
Egorjevski linn, Moskva piirkond, Venemaa Föderatsioon.
Kahe tuhande viieteistkümnes oktoober.
Selle testamendi kinnitasin mina, Krasnova Olga Evgenievna, Moskva oblasti Jegorjevski linna notar, tegutsedes Moskva oblasti justiitsministeeriumi 11. novembril 1999. aastal välja antud tegevusloa nr 197/812 alusel.
Testament on minu poolt kirja pandud gr sõnadest. Mišin Pavel Aleksejevitš.
Loen enne allkirjastamist täielikult läbi ja kirjutan isiklikult alla minu juuresolekul.
Testaatori isik tuvastatakse, teovõimet kontrollitakse.
See testament kinnitatakse notaribüroo asukohas: Moskva piirkond, Jegorjevsk, Lenina tänav, 121.
Registris registreeritud nr 16791 all.
Notar: Krasnova Olga Evgenievna
Notari allkiri
Andes teatud isikule pärandina saadud eluruumi kasutusõiguse, piirab pärandaja oluliselt pärija õigusi sellele esemele. Mõnikord ei anna see asjaolu talle võimalust päritud vara käsutada. Sellele vaatamata ei saa keegi testaatori tahet piirata ega parandada. Pärand võetakse vastu tervikuna, sh koos testamendijärgse keeldumisega kohustustega või ei võeta üldse vastu.
Aleksei Žirov, kaastöötaja aa.zhirov @lcbl.ru
Kujutage ette, et saite testamendiga Moskva kesklinnas asuva korteri eluaegse kasutusõiguse või lubas sellise korteri omanik teil seda registreerida ja kasutada. Ärge kiirustage rõõmustama – kasutamine ei tähenda omandiõigust ning lisaks võimalikele kodustele probleemidele võib ette tulla palju probleeme, mis kehtivates seadustes pole lahendatud.
Artiklis analüüsitakse kohtupraktikat ja seadusandlikud normid eluruumi kasutamise korra iseärasuste väljaselgitamiseks, mille õigused saadi testamendiga keeldumise, ülalpeetava eluaegse hoolduslepingu ja ruumi omanikuga sõlmitud lepingu alusel.
Testamendist keeldumisega saadud kasutusõiguste ulatust analüüsitakse lähemalt, kuna õiguskaitsepraktika analüüs näitab, et pärimisasjad, mille subjektid on annakusaajad, ei ole laialdaselt kasutusel. eluase erinevalt üürisuhetest.
Nagu teate, on Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku (edaspidi "Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik") artikli 1137 kohaselt testamendist keeldumise (legaadi) olemus selles, et testaatoril on õigus kehtestada testamendist keeldumine. testament ühele või mitmele pärijale testamendi või seaduse alusel (tema vahetud õigusjärglased) mis tahes varalise iseloomuga kohustuse täitmine pärimise arvelt ühe või mitme isiku ( annakusaaja või annakusaaja) kasuks, kellel tekib nõudeõigus. selle kohustuse täitmine.
Üheks varalise iseloomuga kohustuseks võib olla eluruumi kasutamise õiguse andmine selle ruumi omanikuga võrdsetel alustel (artikkel 33). Eluasemekood Venemaa Föderatsioon, edaspidi LC RF). Teisisõnu võib pärandaja panna pärijale, kellele võõrandatakse näiteks elamu, korter, kohustada andma kolmandale isikule (pärandaja) selle isiku eluajaks või muuks perioodiks pärijale, kellele võõrandatakse elamu, korter. õigus kasutada seda ruumi või selle teatud osa.
Pärimisõigussuhetes osalejad peavad teadma ja meeles pidama, et testamendist keeldumine peab olema fikseeritud testamendiga ja testamenti saab ammendada testamendist keeldumisega (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1137). See tähendab et Kui testament on kehtetu, on testamendist tulenev keeldumine automaatselt kehtetu.
Näide kohtupraktikast. Moskva oblasti Ivantejevski linnakohus tegi 29. juunil 2011 otsuse testamendi kehtetuks tunnistamise nõude rahuldamisest keeldumise osas.
Otsuses märkis kohus, et testamendi analüüsi, esitatud tõendite põhjal saab järeldada, et testaator kasutas oma õigust ja andis testamendist keeldumise.
Arvestades, et seadus ei kehtesta nõudeid testamendist keeldumise vormile ning vaidlustatud testament ise vastab kõigile testamendile esitatavatele nõuetele, ei leia kohus alust testamendi kehtetuks tunnistamiseks.
Elamuseadusandluse normide analüüs võimaldab järeldada, et on palju probleemseid küsimusi, mida ei ole kehtivates õigusaktides nõuetekohaselt koondatud ja tõlgendatud ning mis kerkivad praktikas pidevalt üles vastavates õigussuhetes osalejate ees.
Üks sellistest levinud olukordadest on uue omaniku (pärija) soovimatus anda annakusaajale eluruumi kasutusõigust.
Näide kohtupraktikast. Jah, Leninski piirkonna kohus Omski linn 22.06.2010 loeti hagiavalduseks gr. Vinogradov kuni gr. Vinogradova elamusse kolimisest.
Kohtu tuvastatud kohaselt oli kostjale, kellele eluruumi omandiõigus üle läks, hageja ema tahte kohaselt kohustus anda hagejale eluaegseks kasutuseks korter. Menetluse ajal Vinogradov ei saa korteris elada, kuna kostja takistab seda: pani uue ukse, vahetas lukud, ei anna võtmeid, kuigi ise korteris ei ela.
Pärast esitatud tõendite uurimist jõudis kohus järeldusele, et hageja nõuded kuuluvad rahuldamisele. Pärandaja poolt koostatud testamendi järgi pärandas ta talle kuuluvast varast surma korral korteri pr. Vinogradova (kostjale) ning pani ka kohustuse määrata eluaegne vanglakaristus tasuta kasutamine gr. Vinogradov (tema poeg, hageja) ütles korter.
Seega on ruumide kasutamise takistamine ukse, lukkude jms vahetamise näol ebaseaduslikud tegevused kaitstav.
Põhjendades oma seisukohta soovimatuse kohta annakusaaja ruumidesse kolida, väidavad pärijad sageli, et annakusaajatel puuduvad õigusi kinnitavad dokumendid. See on tingitud asjaolust, et kahjuks määrused nad vaikivad sellest, millised omandiõiguse dokumendid tuleks annakusaajale esitada eluruumi kasutusõiguse riiklikuks registreerimiseks ja üldiselt selle õiguse kinnitamiseks.
Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 33 on testamendiga keeldumise alusel antud eluruumis elaval isikul õigus nõuda eluruumi kasutusõiguse riiklikku registreerimist. Tuleb märkida, et sama õigus on eluruumide kasutajal ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse hoolduslepingu alusel (LC RF artikkel 34). Samal ajal ei tohiks lepingu registreerimine Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 584 alusel mõjutada riiklik registreerimine registreeritud asjaõiguse koormamine.
Vastavalt metoodilisi soovitusi sooritama teatud tüübid notari toimingud Vene Föderatsiooni notarid, kinnitatud Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 15. märtsi 2000. a korraldusega nr 91, kui pärandvaraga on seotud koormisi, siis notar pärimisõiguse tunnistuse väljastamisel. , selgitab pärijatele sellega seoses tekkivaid õigussuhteid (p 33).
Vastavalt Vene Föderatsiooni Justiitsministeeriumi 10. aprilli 2002. a korraldusele nr 99 “Notariaaltoimingute registreerimise registrivormide, notariaaltõendite ning tehingute ja tõendatud dokumentide kinnitamise kannete kinnitamise kohta” juuresolekul pärimisõiguse tunnistusega tõendatud testamendist keeldumine, õiguste koormamine, koormamise fakt kajastub tunnistuse täiendavas lõigus testamendi teksti vastava lõigu täpseima esitamisega.
Koormise kohta teabe puudumine võib kaasa tuua kurbaid tagajärgi.
annakusaaja nõudeõigus kehtib kolm aastat alates pärandi avanemisest (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1137). Kui koormist ei ole tunnistusel märgitud, eriti kui keeldumise ese on seotud kinnisvaraga, saab pärija seda enne kolmeaastase tähtaja möödumist vabalt käsutada ja annakusaaja tegelikult ei saa seda teha. saada, mis talle testamendi alusel võlgneb, sest USRR ei sisalda infot konkreetse objekti kinnisvaraga seotud koormiste kohta.
Seega on testamendi alusel välja antud eluruumi kasutusõigust kinnitav dokument pärimisõiguse tunnistus, mis väljastatakse ainult pärijatele. Ja annakusaajal (legaadil) on võlaõigus nõuded pärijale kasutusruumide andmiseks ja selle asjaolu nõuetekohane registreerimine.
Vene Föderatsiooni elamuseadustiku artiklis 33 on sätestatud, et annakusaaja kasutab elamispinda omanikuga võrdsetel alustel. Samal ajal kasutab ülalpeetavaga eluaegse hoolduslepingu alusel elamus elav isik ruume samadel tingimustel kui annakusaaja, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti (RF LC artikkel 34).
Kirjandusest leiab, et eluruumi kasutusõigust piirab selles elamise võimalus. Me ei julge selle väitega nõustuda. Elamupiirkonnas elamise õiguslikku staatust omaval isikul on õigus kasutada elamupiirkonda elukutseliseks või eraisikuks. ettevõtlustegevus, kuid LC RF artiklis 17 sätestatud piirangutega. Sel juhul ei tohi kasutaja ruumides elada, mis ei ole takistuseks tema eluruumiosa tegelikule kasutamisele.
Lisaks ei ole ruumi omanikul õigust nõuda tasu majutuse eest, samuti muul viisil rikastada, tekitades kasutamisega rahalisi koormusi. konstruktsioonielemendid toad: rõdu, sahver, köök, vannituba. Samas vastutavad kohtu poolt teovõimelised ja piiratud teovõimega kodanikud ruumi kasutamisest tulenevate kohustuste, sealhulgas kommunaalmaksete tasumise eest solidaarselt omanikuga (erandiks on üüri saajad).
Näide kohtupraktikast. Sellega seoses on huvitav Saratovi Frunzensky rajoonikohtu 19. augusti 2010. a otsus Bykov G. V. vastuhagi Urazova E. I. eluruumide vastu kommunaalmaksete tasumiseks tehtud kulude sissenõudmise nõuete rahuldamisest keeldumise kohta.
Hagi toetuseks tõi Bykov G. V. välja, et alates ülalpeetavaga eluaegse ülalpidamise lepingu sõlmimisest on talle tasutud korteri eest täies ulatuses kommunaalmaksed. Lepingu punktis 22 arvestatakse talle aga kulutused vaid kinnisvaramaksude tasumiseks, korteri, maja ja sellega piirneva territooriumi remondiks, ekspluateerimiseks ja korrashoiuks.
Kohus leidis, et lepingu p 22 järgi võttis üüri maksja Bykov G. V. endale kohustuse tasuda kinnisvaramaks, korteri remondi-, ekspluatatsiooni- ja ülalpidamiskulud. Üüri saaja Urazova E. I. eluaseme ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustust lepingus ette nähtud ei ole.
Lisaks selgitas kohus, et eluruumide käitamine hõlmab ka kommunaalteenuste ja eluaseme eest tasumise kohustust (leping sõlmiti RSFSR LCD tegutsemise ajal). Sellega seoses leiab kohus, et kui Urazova E. I.-le esitataks kommunaalmaksete tasumise ja korteri üürimaksjale võõrandamise kohustus, kaoks selle ülalpeetava eluaegse ülalpidamise lepingu õiguslik tähendus. Sellest lähtuvalt on Vene Föderatsiooni seadusliku ja heaoluriik peab tagama õiguste piisava kaitse ja õigustatud huvid need kodanikud, kelle jaoks selliste lepingute alusel regulaarsete maksete saamine võib saada üheks peamiseks elatusallikaks. Vene Föderatsiooni põhiseaduse artiklis 19 sätestatud universaalne õigusliku võrdsuse põhimõte (kõigi võrdsus seaduse ja kohtu ees, aga ka võrdsus) ja sellest loogiliselt tingitav õigusformaalse kindluse üldine õiguspõhimõte viitavad et seadus peab olema arusaadav, täpne ja üheselt mõistetav.
Vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 431 esimesele osale, kui lepingutingimuste sõnasõnaline tähendus on ebaselge, tehakse see kindlaks muude tingimuste ja lepingu kui terviku tähenduse võrdlemise teel. Kui eeltoodud reeglid ei võimalda lepingu sisu kindlaks teha, tuleb lepingu eesmärki arvestades selgitada välja poolte tegelik ühine tahe. Sel juhul võetakse arvesse kõiki olulisi asjaolusid, sealhulgas lepingule eelnevaid läbirääkimisi, kirjavahetust, poolte suhetes väljakujunenud praktikat, äritavasid ja poolte hilisemat käitumist.
LC RF artikli 30 lõike 3 kohaselt kannab vaidlusaluse eluruumi hooldamise kohustus omanik. Eluruumi ja kommunaalteenuste eest tasumise kohustus tekib eluruumi omanikul eluruumi omandiõiguse tekkimise hetkest.
Seetõttu, lähtudes poolte vaheliste eluaseme- ja kommunaalteenuste tasumise suhete olemusest (Bykov G.V. tasus eluaseme ja kommunaalteenuste eest täies ulatuses ja kui need tasus Urazova E. I., siis maksis ta talle nende teenuste eest hüvitist, et osapooled kohtuistung ei vaidlustatud ja seda kinnitavad asja materjalid), samuti lepingus sätestatu, järeldab kohus, et eluruumi kasutamise tingimused määrasid pooled Urazova kasutamise tasuta olemuse vormis. EI elamispinnad (ilma majutuse eest tasumata), mistõttu Bykov G. C. nõuded Urazova EI-lt kommunaalmaksete tasumiseks tehtud kulude sissenõudmise kohta, Urazova EI sundimise kohta kommunaalteenuste tarbimise eest ilma hooldust maksmata ja eluruumide remont on ebamõistlik, ei kuulu rahulolule ja tegelikult ühepoolselt muuta ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu tingimusi, mis on vastuolus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 421 lõikega 1, mis sätestab, et kodanikud võivad lepingut sõlmida ja lepingu tingimused määratakse kindlaks isiku äranägemisel. pooled, välja arvatud juhul, kui vastava tingimuse sisu on ette nähtud seaduse või muuga õigusaktid(nimetatud artikli 4. osa).
Poolte väited lükati tagasi. Saratov piirkonnakohus otsus jäeti muutmata (21.09.2010 määramine).
Seega võib järeldada, et üüri saajad ei pea erinevalt annakusaajatest kommunaalmakseid tasuma. Samas võib testamendis lisaks ruumide kolmandale isikule kasutusse andmisele panna pärijale ka kommunaalmaksete tasumise kohustuse.
Testamendi usaldusfondi või üürilepingu alusel antud eluruumi kasutamise korra üheks võtmeküsimuseks on kasutajate õiguste saatuse küsimus eluruumi omandiõiguse lõppemisel selle ostmisel väljaastumise tõttu. maatükist riigi ja munitsipaalvajadused vastavalt LC RF artiklile 32.
Näide kohtupraktikast. Orienteeruv on Baškortostani Vabariigi Salavati linnakohtu 16.07.2010 otsus. Kohus arutas hagi hr. Budnik linnaosa "Salavati linn" administratsioonile parandamist vajavaks registreerimiseks elutingimused ja eluaseme pakkumine lepingu alusel sotsiaalne värbamine.
Istungil leiti, et hr. Budnik elab korteris gr. U. (edaspidi - omanik) testamendist keeldumise alusel. Omanik ise korteris ei ela. Seoses korteri asukoha maja avariilise ja lammutamisele kuuluva tunnistamisega regionaalprogrammi raames eraldati omanikule eraldi mugav tuba - kahetoaline korter, kus tema pere ja tema ise hakkas elama.
Samas leiab hageja, et kooselu võõrastega on võimatu. Sellega seoses pöördus ta administratsiooni poole avaldusega elamispinna vajajana arvelevõtmise ja sotsiaaleluruumi üürile andmise kohta.
Pärast protsessiosaliste ärakuulamist ja asja materjalidega tutvumist keeldus kohus rahuldamast väited gr. Budnik, märkides järgmist.
Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 32 7. osa kohaselt hõlmab see eluruumi väljaostuhinna määramisel eluruumi turuväärtust, samuti kõiki selle väljavõtmisega eluruumi omanikule tekitatud kahjusid. , sealhulgas kahjud, mis tal tekivad seoses elukohavahetusega, teise eluruumi ajutise kasutamisega enne teise eluruumi omandisse saamist, kolimisega, teise eluruumi otsimisega sellele omandiõiguse saamiseks, kinnistamisega. teise eluruumi omandist, ennetähtaegne lõpetamine oma kohustused kolmandate isikute ees, sealhulgas saamata jäänud kasum.
Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artikli 32 8. osas on sätestatud, et kokkuleppel eluruumi omanikuga võib talle väljavõetud eluruumi eest anda teise eluruumi, tasaarveldades selle väärtuse lunastushinnas.
Korter anti omaniku käsutusse väljaostuhinna arvelt talle varem omandiõigusel kuulunud eluruumi vastu. Testamendist keeldumise vormistamise kohustus omatavas eluruumis eluaegse elamise tagamiseks on pandud omanikule. Sellistel asjaoludel ei saa Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 alusel panna linnaosa administratsioonile kohustust tagada kasutusõigus testamendi alusel. Määramise põhjused gr. Eluaset vajava isikuna registreerimiseks ja hilisemaks talle ühiskondliku töölepingu alusel eluaseme võimaldamiseks ei ole tööpäeva ette nähtud.
Seega, võttes arvesse asjaolu, et testamendi alusel keeldumise või ülalpeetavaga sõlmitud eluaegse ülalpidamislepingu alusel eluruumi kasutusõiguste seadmise eesmärk on tagada nende isikute eluruumis vajadus omanikule, õigeks tuleks tunnistada järeldus, et lunastamislepingu sõlmimisel või vastava vastuvõtmisel kohtuotsus tuleb määrata kasutajate (üürnik, annakusaaja) saatus ja sellega seoses seatakse eluruumi omanikule teatud kohustused. Ainult eluruumi omanik peab tagama kasutajate õiguste teostamise talle antud hüvitise arvelt või muul viisil, näiteks kolides nad vahetusse antud eluruumi või andes kasutusse teise eluruumi.
Näide kohtupraktikast. Balakhtinski ringkonnakohus Krasnojarski territoorium 2. augustil 2010 tehti otsus hr. F. kuni gr. C. tema eluruumi kasutamise õiguse kaotanuks tunnistamise ja registrist kustutamise kohta.
Nagu kohus tuvastas, pärandas testaator oma tütrele c. F, nimetatud elamus elamu ja eluaegse elamistingimustega maatüki osa c. S., kelle aadressil ta oli alaline registreerimine. Küll aga gr. S. tegelikult poolt antud aadress ei ela, kolis elama alaline koht elukoht teises paikkond ja alates pärandi avanemisest ei ole testamendist keeldumise õigust kasutatud.
Kohus pidas pärast asjas olemasolevate tõendite hindamist vajalikuks rahuldada hageja nõuded.
See on üsna tavaline juhtum ja sellistel juhtudel tehakse kohtuotsus Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1137 lõike 4 alusel: annakusaaja kaotab õiguse kasutada eluruume, kui ta ei ole kasutanud. seda õigust kolme aasta jooksul pärandi avanemise päevast arvates.
Kuid teisel juhul, kui annakusaaja kasutas ära testamendist keeldumise, on see iseenesest pikk ruumidest puudumine ei too kaasa selle kasutusõiguse kaotust; majutust saab igal ajal uuendada testamendi kehtivusaja jooksul.
Eluruumi omandiõiguse üleminekul kaotavad endise omaniku perekonnaliikmed selle kasutamise õiguse.
