FZ 218 riigi registreerimisest. Seadus "kinnisvara registreerimise kohta" (218-ФЗ): millised muudatused jõustusid

Alates 1. jaanuarist 2017 jõustub föderaalne õigus nr 218-fz riigi registreerimine Kinnisvara. " Ühtse riigi õiguste register (USRP) ja Riigi katastri Kinnisvara (GKN) ühendab ühe täisarvuni, mida nimetatakse ühtse riigi kinnisvararegisteriks (EGRN).

RosreESra ametnikud, kes vastutavad, mille eest on EGRN (ei tohi segi ajada maksumaksjate ühtse riigi registriga), tagatakse, et kinnisvara registreerimine muutub mitte ainult mugavamaks, vaid ka lihtsamaks.

Üleminekuperiood

Alates 15. juulist 2016 kaotati Venemaal paberi sertifikaadid vara kohta, need asendati täielikult USRP-ks. Samuti tundub, et kodanikel on ka aega selle asjaoluga konkureerida ja spetsialistid on raskusteta õppinud. Nüüd järgmine etapp on üleminek EGRN-i ekstraktidele.

Praegu tegelevad föderaalse katastrisakambri piirkondlikud filiaalid ja RosreStra büroo osakaal sisalduva teabe kontrollimisel teabevahendid GKN ja USRP. Kontrollimisel tuvastatakse kõrvaldamise suhtes kohaldatavad lahknevused.

"See on väga raske ülesanne," märgib RosreESra Andrei ANDREI NADKINi tegutsemisjuhataja, kuid 2015. aastal õnnestus meil kombineerida 2500 alust, mida kasutati peaaegu igas halduspiirkonnas. Riigi katastri oli algselt loodud Venemaa Föderatsiooni põhjal. Me lahkusime teise sammu juurde. "

Uued võimalused

EGRNi loomine võimaldab ühendada õiguste registreerimise protsesse ja katastriravi: Alates 2017. aasta algusest saavad kodanikud esitada mõlema menetluse ühe üldise kohaldamise, mis säästab aega. Nüüd on need kaks erinevat avaldust, mida tuleks saata Rossrestrile ja katastrijaambrisse.

Teine mugavus - dokumendid võtavad nüüd RosreESra osakonnas. Praeguste õigusaktide kohaselt peab taotleja olema asjakohase kinnisvara asukoha suhtes kohaldada. territoriaalne keha. Alates 2017. aastast, kui kodanik omandab teises linnas kinnisvara, ei pea ta sinna olema õige - see on piisav, et anda dokumendid lähima filiaali oma linna. Samuti saate rakendada multifunktsionaalsed keskused.

EGRNi andmebaasid salvestatakse sisse elektroonilisel kujulja varukoopiad tagavad andmete ohutuse ja kaitse. Samuti uus register on arhiiv kõigi kinnisvara rajatiste kohta. Uue õiguse kohaselt ei saa selle andmeid eemaldada ja eemaldada.

Hoiatusprotsess lubab teha rohkem tehnoloogiliselt: Rosrestrist on sisse lülitatud kohustuslik Teavitage kinnisvaraomanikke kõikidest oma kinnisvaraõiguste registreerimise taotlustest. Ma tahan uskuda, et see aitab vähendada eluasemega pettuste summat.

Uued vormid

Aga tagasi EGRN-i heakskiidu juurde, mis on nüüd peamine dokument, mis kinnitab kodaniku omandiõigust korterile. EGRN-i ekstraktide vormid Mitmed, kõik need olid juba heaks kiitnud Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus 20.06.2016 nr 378. Eelkõige kehtestatakse tellimus: \\ t

ERGN-i ekstraheerimise vorm peamistest omadustest ja registreeritud õigustest kinnisvaraobjektile;

ERGN-i ekstraheerimise vorm kinnisvarasuunamise ülemineku kohta kinnisvara objektile;

EGRNi vabastamise vorm õigustest üksikisik Kinnisvara rajatistel kogenud (saadaval);

Vormis avalduse kuupäevast kättesaamist ameti registreerimise õigusi riigi katastri raamatupidamise ja (või) riigi registreerimise õiguste registreerimise ja selle lisatud dokumentide;

Heakskiidetud vormide täitmise kord.

Samal ajal tehakse kindlaks, et EGRU-s esitatud teave on esitatud territooriumi katastriplaani kujul, teadete kohta teabe puudumise kohta isikute kohta, kes said teavet teabe kohta teavet, isikute sertifikaadid, kes said teavet Vara, teatised taotletud teabe puudumise kohta EGRis, nõutud teabe esitamisel.

Egrnis sisalduvat teavet pakub Rosrestrom (või föderaalne eelarveasutus) elektrooniline dokument või dokumendi kujul paberkandjal dokumendi kujul dokumendi koopia kujul, mille põhjal teave tehti EGRNile, ekstraktid EGRN-st või muul viisil, mille määrab kindlaks Venemaa majandusarengu ministeerium. Vastavalt seaduse "riigi registreerimise registreerimise registreerimise", sisalduv teave ühtse riigi kinnisvararegistris, välja arvatud informatsioon, mis on piiratud föderaalseadusega, annab registreerimisasutus iga üksikisikute taotlusel.

Uued hinnad

Venemaa majandusarengu ministeeriumi korraldus 10.05.2016 nr 291 Heakskiidetud intressimäärad EGRNis sisalduva teabe andmiseks. Võrreldes USRP-ga tõusid nad.

Niisiis, ekstraheerimise kulud EGRNist vara kujul paberdokument jaoks üksikisikud on 750 rubla juriidilised isikud - 2200 rubla. Elektroonilise vormi väljavõtte esitamiseks on plaadi suurus väiksem (see kehtib kõigi avalduste vormide kohta): 300 rubla. individuaalse ja 600 rubla jaoks. Õiguslikuks. Tariifid jõustuvad 01/01/2017.

Tuletame meelde: Praegu tasu saamise eest väljavõte registreeritud õiguste objekti kinnisvara sisse paber on 200 rubla. Üksikisikute ja 600 rubla jaoks. Õigusliku, elektrooniliselt - 150 ja 300 rubla jaoks. vastavalt.

Erinev väljavõte autoriõiguse tunnustamisest autoriõiguse tunnustamisest ei ole võimeline või suutma maksta arstile 950 (paber) või 400 (elektroonilise) rubla juures.

Väljavõte registreeritud osalemise lepingute omakapitali konstruktsioonis üksikisikute - 1500 ja 700 rubla, õigus - 2950 ja 1400 rubla.

Lõpuks ekstrakti sisu suuniste dokumentide - 600 ja 400 rubla. "füüsikud" ja 1700 ja 800 rubla jaoks. "Nelikikov" jaoks.

Uued tähtajad

RosreESra ametnikud lubavad registreerimisprotsessi kiirendada. Tegelikult peavad nad ikka veel tegema, kui range aeg on seadusega registreeritud.

Alates järgmisel aastal registreerimise õiguse viiakse läbi seitsme päeva jooksul. Katastri registreerimiseks ei ole enam kui viis päeva. Kui taotlus esitatakse samaaegselt registreerimiseks ja registreerida Rossrestrestr on kohustatud täitma kümme päeva. Tuleb märkida, et uued kuupäevad peaaegu kaks korda lühemad neist, kes praegu tegutsevad.

Kinnisvara väljavõtte esitamise tähtaeg alates 2017. aastast on kolm tööpäeva.

Mõned raskused

Kuidas uus süsteem töötab praktikas, täna saate ainult ära arvata. On teavet, et kõik andmed ühele nimetajale on raske. Muidugi on võimalik, et registri, mis on valgustatud teabe erinevates formaatides toimivad kella. Aga seal on ka nüansse, kes on sunnitud mõtlema teabe kvaliteedile. Siin on näiteks kokkupõrge: St. Petersburgis (mitte ainult selles), toad kommunaalkorterid võetakse arvesse aktsiatena õigusi, Moskvas ja enamikus Vene Föderatsiooni teemasid - AS Kinnisvara objektid ... Kuna rosrestrest läheb selle andmete ühendamiseks - see ei ole teada.

Aga kuidas kommentaar foorumite järgmisel väljavaated Vahendamine: "Päeva enne eile, võlg on teatanud RosreESra ametnikuga. Kuives jääk: kõik on hea, kuid mitte kohe; Üleminekuperioodil on registreerimismeetmete läbiviimisel kõik üllatused võimalikud. "

RosreSra juhtkond omakorda on mures registreerimiseks tühjenenud uute rangemate perioodide pärast. Ja üsna hiljuti heakskiidetud tehnoloogiliste protsesside intratööstuse ühtsed ühtsed skeemid avalike teenuste osutamiseks õiguste ja katastri raamatupidamise registreerimiseks. Nende "teekaartidega" abil saab dokumentide läbimine inimestega tutvuda kellegagi. LAE ALLA

Näiteks võtsime sisemise ühtse süsteemi tehnoloogiline protsess "Riigi katastrirajapidamise ja kinnisvaraõiguse registreerimise rakendamine kinnisvarale ja tehingutele"

21. juuli 1997. aasta föderaalse õiguse muutmise kohta nr 122-fz "Kinnisvaraõiguste ja tehingute õiguste registreerimise kohta" 2015. aasta juulis võeti föderaalseadus vastu 13.07.2015 nr 218-FZ "Kinnisvara riigi registreerimisel".

Uus seadus, mis jõustus osa enamiku sätetest alates 1. jaanuarist 2017, on suunatud kõikide riiklike registreerimismenetluste reguleerimine erinevad objektid Kinnisvara, sealhulgas korterid. Vastavalt PP-le. 1 lk. 4 Art. 8 Federal Seaduse nr 218-FZ kinnisvaraobjektide tüübidTeave, mille kohta tuleks teha kinnisvarakatastrile ja kuulub riigi registreerimisele:

• resident I. mitteeluruumid (kaasa arvatud korter, elamu, ruum jne);
• maa;
• hoone;
• ehitus;
• masin koht;
• lõpetamata ehituse objekt;
• üks kinnisasja kompleks;
• enterprise vara kompleks (või teises).

Alates 2017. aastast kinnisvara registreerimisel järgnevalt on muutunud:

Dokumendid registreerimise põhjal taotleja sooviga saab tarnida Määratud aadressil kullerteenuse abil. Seda teenust makstakse.

Mis annab uue seaduse kinnisvaraõiguste registreerimise seaduse

Uus kinnisvaraõiguste registreerimise seadus loob Ühtne õigusmehhanism Kinnisvaraõiguste registreerimismenetluse teostamiseks, sealhulgas selles süsteemis:

• katastri rekord;
• andmete vastuvõtmine ja töötlemine;
• dokumentatsiooni säilitamine;
• ametlikult registreeritud teabe väljastamine.

Reguleeriva seaduse jõustumine peaks lihtsustama Registreerimisprotsess. Egrnilt nõutav teave esitatakse rohkem lühikese aja jooksul Võrreldes varem esitatud ajavahemikuga.

Katastri kambri ja ühe ühendamine riigiregistri edendab kvalitatiivne paranemine registreerimissüsteemi toimimine. Õiguste register viiakse läbi eranditult elektrooniline formaatAndmebaasis loetletud andmeid ei saa eemaldada ega kustutada.

Innovatsioon keskendus suurenenud tagatised Osalejate õigused kinnisvaraturul muudatused võimaldavad säästa taotlejate aega ja tagada Venemaa Föderatsiooni registreerimisasutuste tõhususe.

Plussid ja miinused

Uuenduste kasutuselevõtu protsess oli konjugeeritud negatiivsed aspektid:

Hoolimata mõned probleemid, mis tulenevad seaduse vastuvõtmisega, on selle loomine suunatud registreerimisprotsessi parandamine, eriti:

• riskide vähendamine ja kinnisvarapettuste vähenemine;
• paberi dokumentide vähendamine;
• tõstmine elektrooniline koostoime valitsusagentuurid;
• mugavate registreerimistingimuste loomine;
• selle õige protseduuri ajastamise vähendamine.

RosreSra ja katastriüksuse assotsiatsioon 2017. aastal

Alates 1. jaanuarist 2017 jõustusid seadusandlikud uuendused, mis puudutavad katastriosa ühendamist ja kinnisvararegistrit kinnisvararegistrisse (Rossrestri).

See ühinemine organisatsioonide kaasatud järgmised muudatused:

1. Loovutama ühissüsteem Kinnisvara raamatupidamise ja registreerimise kohta - ühe registri.
2. EDRP vahetamine varem olemasoleva lühendi asendamine, mis dešifreerub, kuna kinnitava kinnisvara ja tehingute õiguste ühtne riiklik register EgrnSee tähendab, et ühtne kinnisvararegister kinnisvara.
3. Ühtse riigi registri koosseisus sisenema Blokeerib, et enne föderaalseaduse 13. juuli 2015 nr 218-FZ jõustumist viitas katastri kambri läbiviimisele ja toimusid õiguste registris, nimelt:
   • kinnisvaraõiguste register (teave õiguste kohta, koormuse olemasolu ja nende piirangute olemasolu kohta nende esinemise, muutuste, ülemineku ja lõpetamise alusel);
   • kinnisvarakatastri (sisaldab põhilisi ja lisateavet);
   • katastri kaardid;
   • registreerimine;
   • raamatute raamatupidamise raamatud;
   • piiride register.

Alates 2016. aasta juulist kaotati omandi sertifikaat, selle asemel ekstrakti USRP, mis omakorda asendati nüüd iProken alates EGRN või tehing tõendab registreerimisskiri Juhendi dokumendis.

4. United RosreEStra kirjed kehtivad spetsiaalsesse e-andmebaas, alates kõrge tase Turvalisus ja mis kuulub mitme varukoopia protsessi alla.

Ühtse kinnisvara registri loomine võimaldab teil rakendada rakenduste samaaegne esitamine Registreerimine seaduse ja katastriinfo, mis peaks aitama kaasa säästa aega kodanike ja parandada mugavuse kinnisvaraoperatsioonide.

Hooldus Kombineeritud eesmärgid Katastri koda ja õiguste register järeldada:

• kinnisvara registreeritud õiguslike omanike tagatiste tugevdamine;
• pettuste ohu minimeerimine;
• vähendatud riskide tegemisel tehingute tegemisel kinnisvaraturul.

Ühe riigi registri See tähendab usaldusväärse teabe ja kinnisvaraobjektide andmete süstemaatilist kaaret tekstilises ja graafilistes vormides.

Kus alates 1. jaanuarist 2017 koostage katastripassi?

Muutused õigusaktides kinnisvara registreerimine, mis on jõustunud alates 2017. aasta algusest, ei sisalda katastri passi mõistedSamal ajal praktikas see dokument On veel koht, kus olla ja kinnisvaraobjektid kehtivad kohustusliku katastrirajapidamise all.

Siiski ei paku väljastamist praegu see asendab selle Väljavõte EGRN-st, mis sisaldab kõiki vajalik teave.

Plaadi suurus Asjakohase heakskiidu andmiseks on (vt tabel):

On oluline kinnisvara katastri registreerimine Arvestades seadusandlikke uuendusi Rosreesre. Katastri siseneb peamistele ja täiendavatele andmetele kinnisvara:

• objekti tüüp;
• katastri number ja tema ülesande kuupäev;
• põrandate asukoht ja arv;
• hoone või ruumi tuba jne

Katastri registreerimiseks vajalikud dokumendid võivad kodanik esitada multifunktsionaalsete keskuste filiaalides riigi ja munitsipaalteenused (MFC), olenemata sellest kinnisvara asukoht.

Kas katastri pass peab registreerima omandiõiguse

Omandiõiguse registreerimiseks on vaja koguda teatud dokumentide loetelu, mille hulgas saate eraldada:

• Pärimisõiguse sertifikaat.
• Otsus õigusasutussõlminud õiguslikku jõudu.
• Ostu- ja müügilepingud, annetus.
• Omavalitsuste ja riigiasutuste järjekord.
• Väljavõte EGRNist ja teistest.

Ülaltoodud nimekirja seas puudub katastripassi, kuna praegune seadusandja ei sisalda kohustuslikud nõuded Selle kättesaadavuse osas omandiõiguse registreerimisel. Kõik vajalikud andmed sisalduvad EGRNi avalduses.

Samal ajal on kinnisvara sõnastamine katastriosa on a eeltingimus Omandiõiguse registreerimiseks.

Teave kinnisvaraobjektide kohta EGRN-is sisalduvate tekstiliste ja graafiliste vormide kohta reprodutseeritakse koostamisel katastri kaardid . Need kaardid on kaks tüüpi:

1. Kohustus - on mõeldud kasutamiseks ainult spetsialiseerunud registreerimisasutuse kasutamiseks.
2. Avalik - kättesaadav piiramatu isikute ringis.

Katastri kaardid on moodustatud elektroonilisel kujul Ja majutatakse tasuta vaatamiseks ametlikule veebisaidile ilma taotluse saatmiseta.

Mis on Egrnist väljavõte ja miks see on vajalik?

Ernnist väljavõte on peamine dokument kinnitab omandiõigust Kinnisvara kodanik (lühend egrn dekrüpteerib nagu Ühtne kinnisvararegister kinnisvara).

Asjaomane dokument asendab tekkimise varem välja antud USRP ja katastripassi ja hõlmab ka:

• Teksti osa (tabel koos kinnisvara objekti kohta).
• Graafiline osa, mis on identne katastripass objekti.

Registreerimisasutus Teostab andmeid kinnisvaraobjektide kohta ühe riigi registrisse.

Saate valida teatud ekstraktide tüübid EGRN:

1. Kinnisvara kohta.
2. Põhiliste omaduste ja registreeritud õiguste põhjal kinnisvara.
3. Üleminek õiguste vara.
4. Eraldiseisva isiku õiguste kohta kinnisvara objektidele.
5. Registreerimisasutuse poolt riigi katastrirajapidamise ja õiguste registreerimise õiguste registreerimisasutuse kättesaamise kuupäeval ja muul viisil.

See ekstrakt moodustatakse teatud dokumentidest seoses ühe kinnisvara objektiga, mis on kombineeritud registreeri. See viiakse läbi elektroonilisel kujul ja ladustamisotstarbel dubleeritakse see pabermeedias.

Registreerimise tingimused

Vastavalt Art. 16 ФЗ dateeritud 13.07.2015 №218-ФЗ määratletud konkreetsed tähtajad õiguste registreerimise ja katastri raamatupidamise registreerimiseks. Need ajavahemikud on lühendatud Võrreldes varasemate ja varasemate ja meik:

• 7 tööpäeva alates registreerimisasutuse (Rossrestri) kättesaamise kuupäevast rakendamiseks vajalike avalduste ja dokumentide kättesaamise kuupäevast registreerimisõigused (9 tööpäeva jooksul dokumentide esitamisel MFC).
• 5 tööpäeva jooksul toimub kinnisvara objekt katastriosa Registreerimisasutustes (7 tööpäeva - läbi MFC).
• Kümme päeva - perspektiivis koos samaaegne Katastri raamatupidamine ja õiguste registreerimine Venemaa ametivõimude ja 12 tööpäeva jooksul, kui dokumendid on vastu võetud osakondade MFC.
• 5 tööpäeva peaks registreerima registreerimise alusel kohtusaktsõlminud õiguslikku jõudu.
• Kolme päeva jooksul teostatakse notariaalselt kindlaksmääratud tehingu ja / või sertifikaadi põhjal riigi registreerimine: \\ t
  • pärimise õiguse kohta;
  • Üldine vara omandiõiguse õigus.

    Registreerimiseks dokumentide esitamisel mFC-s notari poolt sertifitseeritud tehingu kohtaRegistreerimisperiood on viis tööpäeva.

• Ajavahemikul registreeritakse dokumendid MFC-s dokumentide vastuvõtmisel seitse tööpäeva. Dokumentide suuna korral registreerimisasutuse kaudu vähendatakse mõistet kahe päeva võrra.

Jaoks registreerimise peatamine Ametniku tellimuse põhjal kehtestatakse 3 kuu pikkune periood (artikli 2 lõige 2 13. juuli 2015 föderaalseaduse nr 218-FZ 26) ning taotleja otsusega - kuni 6 kuud (\\ t Varem määratletud seaduse artikli 30 lõige 1).

Kas on võimalik esitada dokumendid kinnisvara registreerimiseks teises linnas?

Exterriering põhimõte Rakendus tähendab:

• Kodanike õiguste registreerimiseks vajalikud dokumendid, kodanikud võivad esitada igas kambris Organide registreerimise volinikud riigi võimsus.
• Taotlejad ei ole ühendatud õiguslik vajadus Kontakt täpselt registreerimisasutus, kus on objekt ise Kinnisvara.
• Registreerimise taotlemisel puudus Kodanike elukohaga seotud piirangud või juriidilise isiku leidmine, samuti registreerimispiirkonna piiridest.

Teabe saatmisel kasutades exterritoriaalset põhimõtet, tekitab tehingute registreerimise, koormangute ja õiguste piirangute registreerimist organi at Asukoht kinnisvara .

Citizen D. otsustas registreerida Kaliningradi piirkonnas asuva maa krundi ja pärandi omandiõiguse. Härja ise elab Samara linnas. Dokumentide puhul esitas kodaniku D. lähima MFC osakonda, kus ta selgitas õiguste registreerimise menetlust ja ajastust.

Volinik juhtima Vastuvõetud dokumendid, mille kinnitatakse, mille D. kodanik anti vastu kviitungile saadud teabe kirjeldusega ja mis näitab täpset kuupäeva registreerimise lõpetamisel.

Registripidaja vastuvõtukeskuses lõi vastuvõetud dokumentide koopia elektroonilisel kujul ja saatis registreerimisasutusele teavet asukoha asukohas maapind. Päeval, kodanik D. Kviitungis esitatud väljavõte Egrnist väljavõte, kinnitades omandiõiguse, koos pealkirjaga: "Registreerimine viidi läbi objekti asukohas."

Kohtusekretär, kes aktsepteerib dokumente, on kohustatud toota kontrollima Esitati teave vastavuse kohta olemasolevad standardid Õigused ja veenduda ka, et puuduvad põhjused tagasisaatmise dokumentatsiooni arvestamata.

Küsimus

Vastutus ebaõigesti näidatud teabe eest EGRNi avalduses

15. jaanuar 2017 korteri omandiõiguse registreerimise registreerimise registreerimiseks saadeti dokumendid Rossrestrile. Määratud ajal võtsin Egrni väljavõtte väljavõtte. Ja dokumendi üksikasjaliku läbivaatamisega märkasin, et minu perekonnanimi kirjutati valesti. Pöördudes registripidajale, sain vea parandamise keeldumise. Ütle mulle, kes sel juhul vastutab dokumendi kujundamise arusaamatuse eest?

Vastus

Teha töö tegemiseks, nimelt:

• ebamõistlik viivitus;
• dokumentide vastuvõtmisest keeldumine;
• eGRN-kirjete tehnilised vead, \\ t

ettenähtud registreeriva asutuse vastutus. Põhjustatud kahju volitatud asutus Ametiasutused hüvitatakse riigikassa kulul. Rosrerestil on õigus nõuda konkreetse ametniku kahju hüvitamist.

Te peaksite saatma kaebuse asjaomase registreerimiskeskuse juhile, kui teie nõuete rahuldamise korral vabatahtlikul järjekorras on teil täielik õigus taotleda õigusasutuste suhtes.

2017. aastal jõustub uus seadus 13. juuli 2015 nr 218-FZ "riigi registreerimise registreerimise kohta", mille kohaselt teostatakse kinnisvara. Uued reeglid aitavad lihtsustada katastriinfo ja vähendada kinnisvaraõiguste riigi registreerimise korda. Seni jäävad mõned andmed riigis palju kinnisvaraobjekte, mis ei ole võrra katastriinumbrit, nende objektide omandiõigust ei ole ka registreeritud. Muuda olukorda menetluse lihtsustamiseks ja kodanike pakkumisele kõikidele varajase läbimise tingimustele ja kutsutakse üles uue seadusega.

Uue kinnisvara registreerimise seaduse peamised sätted 2017

Alates 01/01/2017, Egrn luuakse - ühtse riigi kinnisvararegister. See teeb katastri ja kinnisvaraõiguste ühtse riigi registri kohta teavet. Kokku EGRNi koosseisu hulka kuulub:

1. Katastri ja tema kaardid.
2. Registreeri dokumentatsioon.
3. Kõigi territooriumide piiride register eranditult.

RosreStra esindajad registreerib omandiõigused ja võtma arvesse kinnisvaraobjekte. Raamatupidamine ja registreerimine toimub samaaegselt, et kaks korda vähendab kõigi menetluste kestust.

Nüüd saavad kodanikud valida registreerimisdokumentide esitamise nende äranägemisel:

1. Paberi kuju. Tühjad ja dokumendid saab üle kanda RosreESra töötajale mis tahes kambris või saata posti teel. Samuti saate ühendust võtta MFC-ga.
2. Elektrooniline vorm. Peate täitma vormid RosreESra veebilehel või avalike teenuste portaali.

Rosserestri sisenemise andmeid hoitakse sisse elektrooniline vormMis teeb kaitse aste ülaltoodud ja võimaldab tagada ka teabe ohutuse. Kõik, mis oli varem andmebaasis tehtud, jäävad sellesse. Kõik muudatused, muutused säilitatakse EGRNis. Mitte-elektroonilisel kujul lisatakse andmed registrisse ainult siis, kui need esitavad paberi toorikute kodanikud.

Dokument, mis kinnitab selle vara katastri arvu õigsust ja selle omandiõigust on EGRNi väljavõte. Aruandes sisalduvad andmed lepingu kohta, mille alusel on omandiõiguse ülekandmine toimunud. Nic täiendavad dokumendid Nende kinnisvaraõiguste kinnitamiseks enam ei vaja.

Lisaks õiguste registreerimise korrale muutub see profiili osakondade vahelise suhtluse mehhanismi lihtsustamiseks. Kui kinnisvaraobjekti staatuse muutused toimuvad kohtuotsuse tõttu, lähevad uued andmed registrisse ilma õiguse omaniku osaluseta. Rossrestrites edastatakse andmed ka automaatselt.

Oluline innovatsioon tühistab kohustuse esitada dokumendid vara asukohas. Nüüd võivad kodanikud ja juriidilised isikud taotleda mis tahes mugavat jagunemist RosreEStra või MFC osakonna viibimise ajal.

Kõigi protseduuride läbimise tähtaega vähendatakse poole võrra. Kinnisvara pannakse katastriüksustele 5 päeva jooksul alates andmete kuupäevast ja samal ajal teostatakse omandiõiguse registreerimise. Uue katastrisarvu saamiseks suureneb mõiste 2 päeva ja nende jaoks, kes täidavad registreerumist MFC kaudu, suureneb mõiste 4 päeva. Kui soovite, täita mõlemad menetlused korraga, siis peaks panna 10 päeva või 12 (kui projekteerimisel MFC). Tingimused ei sõltu andmete esitamise vormi - paberist või elektroonilisest.

Juhul, kui Rossrestri tegi vea või ebaseaduslikult keeldus rakenduse registreerimisest, on vaidluse lahendamine kohtulahekord. Kui on kindlaks tehtud, et vaidlus tekkis tänu hageja või kolmanda isiku positsiooni tõttu, on Rosreestril õigus esitada regressiivne nõue.

Kinnisvaraõiguse omaniku kaotuse korral pettuse tehingu protsessis kirjeldab seadust mitmeid tingimusi, mille puhul võib selline endine omanik saada ühekordse hüvitise. See olukord See kehtib kõikide juhtumite puhul, kui vaidluse käte ajal kinnisvara ajal osutus registreeritud kohusetundliku omandaja nimel. Selliste maksete rahastamiseks on riik federal EelarveKuid hüvitise summa ei ületa 1 miljon rubla.

Mis muutub kinnisvara registreerimisest alates 2017. aastast

Kokkuvõte, saate kokku võtta muudatusi, mis toimuvad alates 01/01/2017 kinnisvara registreerimisel. Katastri andmebaas ja omandiõiguste kantselei kombineeritakse EGRNi loomisega. Lõpuks järgmisi protseduure lihtsustatakse oluliselt:

1. Riigi registreerimise ja uue katastrisarvumise tähtaeg selle vara kohta vähendatakse 2 korda.
2. Igaühel on õigus valida Rossrestrestri vormis või elektrooniliselt mugava teabe vormi. Ja te saate seda teha kõikjal riigis, kui esitaja soovib seda isiklikult teha. Kõik see on tehtud kodanike mugavuse huvides, eriti need, kes elavad maapiirkondades.
3. Kui vara muutub objektiks kohtuprotsessTulemusena kohtulahend Omanik ja / või katastrisarvu muutmise muudatused, siis need andmed tulevad registri andmebaasi ilma omaniku osalemiseta automaatselt.
4. Komisjoni ja ebaseadusliku keeldumise Rosreestra registreerimise õigus omandiõiguse, seadust ette vastutuse.
5. EGRNi andmebaas salvestab kogu vara vara, kõik muudatused, täpsustused, parandusi. Miski ei kustutata ega kustutata andmebaasist.

Seega seadusandja jõustumist uue seaduse "registreerimise" annab kodanikele ja juriidilistele isikutele võimaluse võimalikult lühikese aja jooksul ja maksimaalse mugavuse täitmiseks kinnisvara õiguste registreerimise korra täitmiseks. Igaüks, kes ei ole varem nõudnud järjekordade järjekorda ja koostavaid dokumente, nüüd saate esitada teavet elektroonilisel kujul ilma maja jätmata avalike teenuste portaali.

Tere tulemast! Paljude inimeste kinnisvaraomandi menetluse kujundamine on seotud paljude inimeste jaoks, kes on seotud pika järjekorraga ja lõputu ooteajaga. Alates 1. jaanuarist 2017 sai kõik palju lihtsamaks - nüüd saate tutvustada õigusi teises linnas ja otsus tehakse palju väiksemas ajal. Muutuse põhjus oli föderaalseaduse uus väljaanne "kinnisvaraõiguse registreerimise kohta kinnisvarale". Sellegipoolest tasub mõelda, kas uued võimalused on nähtamatult peidetud veealused kivimid Ja kas pole kõik tõesti lihtne?

Ühe riigi elektroonilise registri loomine

Alates 1. jaanuarist 2017 jõustunud 13. juuli 2015 juuli 2015, nr 218-FZ "Riigi registreerimine". Erandiks on mõned sätted, millest mõned jõustusid 1. jaanuaril 2017, samas kui teised pidid 1. jaanuaril 2020 jõustuma.

Õiguse uus väljaanne näeb ette kinnisvaraobjektide registreerimise ajakava vähendamise, tühistamise territoriaalsed piirangudOsalejate lepingute registreerimise süsteemi muudatused omakapitali konstruktsioonis.

Muudatuste eeliseid tuleks selgitada isiklikul näitel. Näiteks elan ma ühes keskse linna linnades föderaalne piirkond Venemaa, näiteks Moskvas. Ma olen pärandi korter Novosibirskis. Pärast ametlikku sisenemist pärilik seadus On vaja registreerida korterid, kuid mul pole kuhugi minna teise linna, et veeta seda protseduuri pikka aega. Tänu uus väljaanne Seadus, mul on võimalus esitada kõik vajalikud dokumendid Linnas, kus ma elan. Samal ajal ei saa ma ainult õigusi registreeruda, vaid ka objekti tegemiseks maa-inventeerimisel. Sama saab teha elektroonilisel kujul. Samal ajal on aeg ooteaeg üsna tähtsusetu - vaid 5 päeva jooksul saan uue kodu täisomanikuks saada. Kas sellised toimingud on õigustatud? Miks see oli võimalik? Mis dokumenti ma saan? Kas keegi teine, näiteks pettur, registreerige õigused vara, mis ma ise, ilma minu teadmata?
Kinnisvararajatiste kaugregistreerimismenetlus on võimalik tänu kahe ettevõtte ühinemisele:

• kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine;
• Katastri raamatupidamine ühes raamatupidamis- ja registreerimissüsteemis.

Selleks, ühe riigi elektrooniline register Kinnisvara, kus kombineeriti katastrisandmeid ja ühtse kinnisvara registrit. Kõik uues seaduses sätestatud tegevused peaksid toimuma ainult Rosrestromi ja selle poolt kohalikud asutused ametivõimud. Praktika muutmine oli oluliselt lihtsustada kogu kinnisvara registreerimise menetlust, kuid tegelikult nõudis see kogu menetluse täielikku muutust ja viinud isegi mitmeid raskusi esialgses etapis.

Omandiõiguste registreerimine ja katastri ülekandmine Rossrestrile

Vastavalt artikli 3 lõikele 3 FC-218 peab uus register täitma järgmisi funktsioone.

• Riigi registreerimise ja katastri registreerimise avalduste vastuvõtmine hageja dokumentidega;
• Esitatud dokumentide kontrollimine ja taotleja õigused autentsuse jaoks;
• Taotleja olemasolevate avalduste ja registreerimisõiguste kättesaadavuse läbivaatamine tema kinnisvaras;
• Katastri raamatupidamise ja omandiõiguste registreerimise läbiviimine;
• Õiguste registreerimise registreerimise kinnitavate dokumentide väljastamine intellektuaalne omand või katastri registreerimine;
• Ühtse kinnisvararegistri säilitamine taotluse nõudmisel;
• Nonsense kinnisvara registreerimine reguleeriva asutuse poolt määratud viisil jne.

Registreerimise aja vähendamine

Muudetud seadusega nähakse ette registreerimisaja märkimisväärne vähendamine.

Dokumentide täitmise ajastamise standardid on sätestatud artiklis 16.

Seega ma ei pea ootama rohkem kui 7 päeva, et taotlus registreerimise õiguste ühes filiaalid RosreESra peeti. Kui ma pöördun avalike teenuste osutava multifunktsionaalse keskuse poole, võib ooteaeg olla veidi kauem ja on 9 päeva. Kiireim viis katastri registreerimiseks on Rosreesre, kus ma olen lahkunud vaid 5 päeva ootama. Multifunktsionaalses keskuses on see periood üks nädal, kui taotleja kohaldab katastri registreerimise ja õiguste registreerimise samaaegset registreerimist, \\ t kogu kestus Dokumendi registreerimine ei tohiks ületada 12 päeva. Võrdluseks, kuni 2014. aastani oli dokumentide kestus 18 kuni 20 päeva. Pärast 2016. aastat kestis see periood 10 kuni 12 päeva. Seega üks peamisi eeliseid uue seaduse võib pidada vähendada ajastuse kõik menetlused seotud kinnisvara registreerimine.

Territoriaalsete sidemete puudumine

Esitamise asukoht kaotas ka selle väärtuse. Taotleja võib talle sobivate filiaalidega ühendust võtta, sõltumata objekti kaugusest. Samal ajal näeb seadus ette ainult üks erand, mille kohaselt saab dokumentide vastuvõtmisest keeldumist saada - avalduse esitanud taotleja identiteeti ei ole võimalik kindlaks määrata. Dokumendid võivad esindada ka elektroonilisel kujul portaali kaudu valitsus kontrollib või saadetakse registreeritud kirjaga Rossrestrile. Oluline on märkida, et muscovitid eelistavad kasutada multifunktsionaalseid keskusi, samas kui filiaali valimisel ei ole teiste linnade elanikele piiranguid ega soovitusi.

Paberi vormi dokumendi ja riigi registreerimise omandiõiguste ei pakuta.

Uus seadus tühistab registreerimisdokumentide väljastamise spetsiaalsete toorikute kujul riigi sertifikaat. Nüüd, positiivse tulemusega kogu registreerimisprotsessi RosreESTre osakonnas, on võimalik saada dokumendi teabe tehingu kohta, mis kinnitab asjaomase osakonna. Kinnitus on spetsiaalne registreerimisskiri tehingu sisu väljendava dokumendi kohta. Omandiõiguste kinnitamiseks peavad kodanikud tellima ühtse riigi väljavõtte registreerimisnumbermis antakse teatud aja jooksul välja.

Automaatse asukoha muutmine

Kinnisvaraseaduse uues versioonis makstakse palju tähelepanu parkimiskoha staatusele. Parkla "parkimiskoht" viitab värvi märgistamisele ja parkimiskohad Park põrandapinnal, mis põhjustas suurimaid probleeme, kuna kinnisvara föderaalse õiguse esimeses väljaandes tuvastati ainult spetsiaalsete omadustega objektid. Enne muudatuste tegemist määratleti parkimine objekti osana ja kogu kompleks allutati katastri registreerimisega. Tänu uuendustele alates 2017. aastast saate registreerida iga eraldi objekt Kinnisvara sõltumatu varana. Sellegipoolest ei ole projekti üksikasjad ja sellise asukoha maksimaalsed standardid veel lõppenud. See ülesanne on määratud ministeeriumile majandusareng. Lisaks peaks parkimisplaani asukoht nüüd graafiliselt näidatud põrandaplaanis või hoone eraldi osa. Piiride märgistamine peaks olema selge ja sobima selgelt loetava geomeetrilise kujuga.

Kinnisvaraõiguste registreerimise keeld

Keeldumise kodanik, kes esitas Rossrestrist registreerimise omandiõiguste registreerimise võib esineda 55 juhtudel loetletud föderaalseaduses nr 218, millele ta viitab:

• Kindlustuslepingu või pangagarantii lõpetamine;
• Autoriõiguse omaniku vastuväide teatisele ja tema arvamusele hageja tegevuse kohta tema tahte vastu;
• Esitlus kahe lepingu osavõtjate vahel üldises konstruktsioonis, mis on samasuguse objekti jaoks erinevad isikud.

Sellistel juhtudel on Rosrestrist õigus menetluse keelduda või peatada. Enese maksimaalne hilinemine ei tohi ületada 3 kuud.

Ettepanek peatada menetluse kuni kuus kuud saab esitada ka omanik. Omaniku õigused hõlmavad võimet keelata kõik toimingud objektiga ilma tema isikliku osaluseta. Sellisel juhul saadetakse teatis ühtse riigi registreerimisteenusele. See meede võimaldab pettuse ohtu minimeerida.

Dokumentide säilitamine elektroonilisel kujul

Föderaalseaduse nr 218 uus väljaanne näeb ette võimaluse esitada dokumente avalike teenuste elektroonilise portaali kaudu. Tuleb märkida, et varasemat dokumentide esitamist elektroonilisel kujul ei olnud varem lahendatud. Dokumentide töötlemise protseduuri alustamiseks peate saama elektroonilise sertifikaadi. digitaalne allkiri. Sellised dokumendid võivad välja anda sertifitseerimisasutus. Selline teenus täna on suur nõudlus, selle maksumus võib varieeruda ja varieeruda 3-5000 rubla.

Katastri raamatupidamine ei nõua elektroonilist digitaalset allkirja.

Sellise allkirja saamise kulud võivad taotlejale jätkuvalt anda rahalist kasu, mis võimaldab väljastada elektroonilisel kujul dokumente, samas kui riiklik maksumaks ei ole 2000 rubla ja ainult 1,2 tuhat rubla.

Kinnisvaraõiguse lahendamise korral omandiõiguse puudumise juhtumid.

Samuti muutis reegleid kinnisvaraobjekti staatuse muutmise reegleid. Nende peamine erinevus oli registreerimise võimalus ilma omaniku osaluseta.
Selliste kohanduste algataja roll võib mängida ühte riigiasutustest, nimelt

• maks;
• protsess;
• notar;
• Rändeteenistus;
• Registry büroos

Kõige olulisem tingimus selle riigi olukorra parandamiseks Rosrestra nautimiseks on omaniku teade.

Selleks saadetakse talle teade ilma eranditeta.

Komponendi dokumentide osutamise eeskirjad juriidilistele isikutele

Kuni 2017. aastani viidi juriidiliste isikute õiguste registreerimine läbi kohustuslike dokumentide esitamisega. Nüüd tühistatakse see nõue. Katastri registreerimise taotlemisel või vara õiguste registreerimisel on Rosreestril õigus nõuda vajalikku teavet juriidilise isiku asutaja kohta.

Hüvitis omanikele, kes on kaotanud ühe peaga maja omandiõiguse.

Praktikas kaotavad kodanikud oma õigused oma kinnisvarale. Sellises olukorras võib olla inimesed, kes ostsid maja ja kohusetundlikult makssid oma kulud, kuid ei saanud eluase, sest nad peeti petta.

Kooskõlas vaatlusaluse seaduse artikli 68 kohaselt saab hüvitist maksta omanikele, kes on kaotanud ainsa eluaseme, tingimusel et nad ei ole süüdi ega süüdistada selles kolmandas osalisriigis.

Saamise eeltingimus on võlgniku nõuete taastumise võimatus, samuti määratlus ja kinnitus võime maksimeerida 1 miljon rubla. Tuleb märkida, et seda standardit ei loeta kehtivaks kuni 2020. aastani.

Kokkuleppe ettevalmistamine ühiseehituse protsessi kohta

Ühise ehituslepingu sõlmimisel tuleb kliendi ja osaleja registreerimistaotlus alla kirjutada samaaegselt.
Kui arendaja esitab taotlus koos esimese partneriga koos esimese partneriga, esitatakse registri haldajale järgmised dokumendid:

• ehitusluba;
• põrandaplaani ehitamine;
• projekti deklaratsioon;
• järelevalveasutuse avaldus;
• Kliendi vastutuskindlustusleping;
• kliendi kliendi kohustused.

Lisaks nendele dokumentidele võib arendaja esitada kodanike nimekirja, kes on kõlblikud kokkuhoidmiseks kortermajaEhitatud territooriumil ühtse arengu instituudi eluase. Sellise nimekirja puudumisel võib riigiasutuste nõuda riigiasutuste poolt, kellele tal on õigus talle asutusele anda kohalikud omavalitsused. Lepingu registreerimise lepingute teiste kategooriate aktsionäride tervikuna on sama, kuid erineb kõige väiksematest dokumentide paketist, mida arendaja pakuvad.

Isiksuse tunnistus dokumentide esitamise kohta

Dokumentide esitamisel RosreSra või MFC kontorile peab iga taotleja esitama isiksuse tõendava dokumendi (pass).

Vastasel juhul on sekretäril piiramatu õigus dokumentide vastuvõtmisest keelduda. See on esimene ja ainus põhjus keeldumise riigi registreerimise. Seaduse varasemates väljaannetes võib dokumente võtta ilma passi ilma, kuid keeldumise sätteid ei toimunud. Föderaalne seadus "riigi omandiõiguse omandiõiguse registreerimise kohta 2016. aastal muudatustega kohandab oluliselt kinnisvaraõiguste registreerimise korra kinnisvara registreerimise korda. See vähendab ooteaega ja ei nõua taotleja lähedust registreerimissubjekti läheduses. Oluline muutus on dokumentide esitamisel passi olemasolu. Kui petturite süü tõttu on olemas korterite konfiskeerimise oht, võib kehtestada tehingute tegemise keeld ilma taotleja isikliku kohalolekuta; Korteri kadumise korral võib kodanik loota riigi hüvitisele.
Föderaalseaduse seaduse nr 218 uuendustega "Kinnisvara registreerimise kohta" võib leida video:

Font Color \u003d "# FFFF00"\u003e - \u003d HTTPS: //www.youtube.com/watch? V \u003d uhkelt esitleb

Federal seadus 13.07.2015 N 218-FZ "riigi registreerimise kinnisvara" alates viimased muudatused (deponeeritud Föderaalne seadus 26.07.2019 n 248-fz), jõustus 23. jaanuaril (Red 29).

Seaduse nr 218-FZ jõustumise kord on kehtestatud artiklis 72.

Eessõna

13. juuli 2015 N 218-FZ "föderaalne seadus riikliku registreerimise registreerimise kohta" jõustus 1. jaanuaril 2017 (\\ t erandiga mõned sättedKes jõustuvad alates 2. jaanuarist 2017 ja alates 1. jaanuarist 2020).

Määratletud seaduses nr 218-FZ eesmärk on ühendada riigi õiguste registreerimise kinnisvara ja selle katastriüksuste registreerimise Ühtne süsteem Raamatupidamine ja registreerimine. Eeldatakse, et see moodustab ühtse kinnisvararegistri kinnisvara, mis toob kokku katastri raamatupidamise andmed ja EGRP andmed. Kinnisvara katastri registreerimine ja registreerimise õigused on nüüdseks ainult Rossrestri ja selle territoriaalorganid.

Uus seaduses nr 218-FZ

Peatükk 2. Unified Riigi kinnisvararegister

Peatükk 3. Riigi katastri kinnisvara Raamatupidamine
Kinnisvara ja õiguste registreerimise
Kinnisvara kohta

4. peatükk 4. Teabe koostamine ühe riigi registrisse
Kinnisvara InterdePartmental'i järjekorras
Teave koostoime

Peatükk 5. Teabe tegemine ühtse riigi registrisse
Kinnisvara teavitamine

Peatükk 6. Riikliku rakendamise tunnused
Katastri raamatupidamine teatud tüüpi kinnisvara ja
Teatud õiguste liigitamise riiklik registreerimine
Kinnisvara kohta

Peatükk 7. Ühes sisalduvate vigade korrigeerimine

Peatükk 8. Ühtses sisalduva teabe esitamine
Riigi kinnisvararegister

Peatükk 9. Riigi registripidaja õigused

Peatükk 10. Vastutus riigi rakendamisel
Kinnisvara ja riigi katastrirantal
Kinnisvaraõiguste registreerimine, jurisdiktsioon
Riigi kinnisvararegister kinnisvara, säte
Teave ühtse kinnisvara registri kohta

Peatükk 11. Lõplikud ja üleminekusätted

President
Venemaa Föderatsioon
V.putin