Krundi piiride skeemi kirjeldus ja millistel juhtudel see on vajalik. Maatüki paigutus (srzu): kuidas saada krundi skeemi? ettevalmistusnõuded Mida teha keeldumise korral

Kogenud maasaajad teavad, et nii saab maad ilma enampakkumiseta.

Ametivõimud sageli "kokku keeravad" ja viia eelleping üle kauplemisrežiimile.

Kuid ausalt öeldes tuleb tunnistada, et sageli on keeldumistes süüdi taotlejad ise.

Vigu tehes võtavad nad endalt võimaluse saada maad ilma pakkumist tegemata.

Teisisõnu,

maatüki skeemi kooskõlastamise kaudu maatüki ostmine.

Vaatame, millistel põhjustel võivad ametnikud skeemi heakskiitmisest keelduda.

Tee peal vaatame võimalusi tagasilükkamise vältimiseks.

Krundiskeemi kooskõlastus on olemas 5 keeldumise põhjust .

Kõik skeemi kinnitamisest keeldumise põhjused maatükk on sätestatud Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 11.10 lõikes 16.

Märge.

Lisaks skeemi kooskõlastamisest keeldumise alustele on alused eelkooskõlastusest ja maatüki kasutusse andmisel keeldumiseks.

Selles artiklis käsitletakse ainult skeemi heakskiitmisest keeldumise põhjuseid.

Kruntide eel kooskõlastamisest ja andmisest keeldumise põhjuseid kirjeldatakse teistes materjalides. Kui see artikkel on loomulikult nõutud ja saab piisavalt arvustusi.

1. Krundiskeemi kinnitamine peatub, kui skeem ei vasta kehtestatud nõuetele.

Esiteks selgitame ühte nüanssi.

Krundi krunti saab koostada kahest tüübist.

• Kujul elektrooniline dokument,
• Paberil.

Elektroonilise dokumendi kujul saab skeemi teha tasu eest Rosreestri veebisaidil.

Paberil koostatakse diagramm programmi ARGO abil.

Programmi ARGO prooviversiooni saab tasuta alla laadida arendaja veebisaidilt.

Nõuded diagrammi elektroonilisele ja paberversioonile on peaaegu identsed.

Selles artiklis käsitleme vooluringi paberversiooni nõudeid.

Sest paberversioon annab kindla eelise elektroonilise versiooni ees.

Mis on eelis?

Paberdiagrammi eelis võrreldes elektrooniline vorm on järgmine.

Pärast teie skeemi kättesaamist peab administratsioon avaldama teate saidi pakkumise võimaluse kohta.

Teatele peab olema lisatud diagramm.

Kui esitate skeemi failina, siis administratsioon avaldab selle kindlasti, sest see on sama lihtne kui pirnide koorimine.

Sellest järeldub, et piiramatu ring inimesi ei saa mitte ainult teadet lugeda, vaid skeemi järgi määrata ka objekti asukoha. Ja paljud otsivad maatükki ainult oma territoriaalse eelistuse põhjal.

Teisisõnu, igaüks võib teie skeemiga tutvuda ja saidi asukoha teada. Ta ei pea isegi oma tagumikku diivanilt üles tõstma.

Kui esitate skeemi paberversiooni, on selle avaldamisega ametnikel väikesed raskused.

Kuna diagramm tuleb teisendada elektroonilisele kujule.

Sageli ei vaeva kohalikud omavalitsused skeemi tõlkimisega paberilt failile avaldamiseks.

Nad näitavad lihtsalt teates, et diagrammi võib leida teatud aadressil. Märkige viitamiseks ka tunnid.

Sellises olukorras ei tõsta igaüks oma lemmikut tagumikku. Paljud inimesed on liiga laisad, et minna administratsiooni ja tutvuda skeemi paberversiooniga.

See asjaolu, kuigi kaudselt, kitsendab potentsiaalsete taotlejate ringi teie skeemi taotlemiseks.

Ja see suurendab võimalusi jätke 30-päevane periood vahele ilma vastukäskudeta. Selle tulemusena suureneb võimalus saada sait ilma pakkumist tegemata.

Kõik skeemi nõuded sisalduvad Venemaa majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta määruses N 762.

Sellele korraldusele kirjutas alla kurikuulus hr Uljukaev A.V.

Tellimuse täisnime ma ei avalda.

Sest see on väga pikk ja raskesti mõistetav isegi 3. katsel.

Millised on maatüki skeemi nõuded?

Maatüki plaani koostamisel arvestage järgmiste dokumentidega.

• Kinnitatud territoriaalplaneeringu dokumendid.
• Territooriumi planeerimise projektid.
• Maakorralduse dokumentatsioon.
• Erikaitset käsitlevad sätted looduslik ala.
• Tsoonid koos eritingimused territooriumi kasutamine.
• Maa ühine kasutamine ja üldkasutatavad alad, punased jooned.
• Maatükkide piiride asukoht.
• Hoonete, rajatiste paiknemine. Sealhulgas, mille paigutus on ette nähtud valitsuse programmid Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikud programmid, sihtotstarbelised investeerimisprogrammid, pooleliolev ehitus.

Nimekiri on üsna muljetavaldav, kuid mitte nii hirmutav, kui see võib tunduda.

Kui eesmärgiks on saada krunt individuaalelamuehituseks, asula piires eramajapidamiskrundid, aiandus- või talurahvatalud, siis alusta asula maakasutuse ja arendamise eeskirjast.

Igal paikkonnal peab olema oma maakasutus- ja arenduseeskiri.

Saitidel kohalikud omavalitsused need eeskirjad tuleb avaldada.

Kui saidil pole mingil põhjusel Reegleid, peate koputama ametnike kabinettidesse. Ja seaduserikkumisest on viisakas teatada. Ärge unustage lisada, et rikkumine toob paratamatult kaasa prokuratuuri reageerimismeetmed.

Eeskirja lisadena leiate territoriaalse ja/või funktsionaalse tsoneeringu kaardid.

Eritingimustega tsoone näete kaartidel. Samuti on erikaitsealad, üldkasutatavad alad ja muud planeeringualad.

Nendel tsoonidel ja territooriumidel ei ole kava jaoks maatükki vaja moodustada. Vastasel juhul jääb maaskeemi kinnitamine keeldumise varju.

Nende tsoonidega tegelemine pole keeruline. Need on eri värvidega esile tõstetud ja seetõttu selgelt eristatavad.

Teades asula geograafilist struktuuri, on piisavalt lihtne aru saada, kus piirangualad asuvad.

Seejärel uurige maakasutus- ja arenduseeskirja, et teada saada, kuidas on kaartidel märgitud tsoonid, millel on lubatud näiteks individuaalelamuehitus, kui eesmärk on saada krunt maja ehitamiseks.

Tavaliselt tähistatakse individuaalse eluaseme arendamise tsoonid sümbolitega: Zh-1, Zh-2 või Zh-3. Kuid võib olla ka muid nimetusi, nii et ärge jätke tähelepanuta maakasutus- ja arendusreeglite lugemist.

Nendel tsoonidel on võimalik moodustada krundi paigutusskeemi, kui puuduvad muud keeldumise põhjused, mida käsitleme allpool.

Krundi skeemi kooskõlastamise toimumiseks märkige selles järgmised andmed.

• vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki tingimuslik number;
• vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki projekteerimisala;
• moodustatava maatüki piiri tunnuspunktide koordinaatide loetelu hooldamisel kasutatavas koordinaatsüsteemis riigikatastrisse Kinnisvara;
• moodustatud maatüki või moodustatud maatükkide piiri kujutis, arvestuslike maatükkide piiride kujutis, sh esialgsed maatükid, pealdised (sh. katastrinumbrid maatükid, moodustatud kruntide tinglikud numbrid, katastrikvartali katastrinumber, koordinaatsüsteem), legend pildi koostamisel kasutatud (edaspidi - graafiline teave);
• andmed maatüki planeeringu kooskõlastamise kohta: kui maatüki planeering on kinnitatud volitatud asutuse otsusega, siis maatüki planeeringu kooskõlastamise dokumendi liigi nimetus (korraldus, otsus , otsus vms), märgitakse volitatud asutuse nimi, kuupäev, skeemi kinnitamise dokumendi number, maatüki asukoht;
• kui skeem on heaks kiidetud volitatud asutuste kokkuleppel, siis maatüki planeeringu kinnitamise dokumendi (lepingu) liik, volitatud asutuste nimed, kuupäev (kuupäevad), number (numbrid) märgitud maatükkide ümberjagamise lepingu punktist.

Seda materjali ette valmistades mõistsin lihtsat asja.

Kui tekstis kirjeldatakse üksikasjalikult iga loendi üksust, siis jääte lugemise ajal lihtsalt magama.

Et mõista, mis skeemil peaks olema ja kuidas seda mõne minutiga teha, ei saa te lugeda igavat teksti, vaid vaadata videot.

Toon lühidalt välja mõned punktid, mis tuleks maatüki skeemil ära märkida.

Moodustatava maatüki tinglik number.

Skeemile joonistatud paki number koosneb kahest osast.

• selle katastrikvartali numbrid, kus krunt asub,
• kaks suurt tähte - ZU, mis on lühend fraasist - maa.

Katastrikvartali numbri ja mälutähtede vahele pane koolon.

Näide – 50: 23: 0030106: mälu.

Krundi kavandatav pindala.

Krundi pindala arvutab programm automaatselt.

Programmi tasuta versiooni kasutamine skeemi koostamiseks on näidatud.

Krundi pindala on näidatud ruutmeetrites, mitte aakrites.

Krundi iseloomulike punktide ja piiride koordinaatide loetelu.

Saidi punktide ja piiride koordinaatide määramiseks tehke programmis paar klõpsu.

Klõpsake valitud territooriumil mitu korda mööda valitud maatüki perimeetrit ja programm kuvab iga punkti koordinaadid ja joonistab krundi piirid.

Seejärel kandke koordinaatide väärtused oma skemaatilisele mallile.

Juhised näitavad, kuidas punkti koordinaatide väärtusi skeemile üle kanda, et see vastaks kõigile nõuetele.

Punktide koordinaate ei pea ümardama täisarvudeks.

Väärtused on näidatud sajandiku täpsusega, mille programm teile annab.

Teeme vahetulemuse kokkuvõtte.

Et mitte lükata tagasi skeemi ebajärjekindluse tõttu kehtestatud nõuded otstarbekalt:

• või uurige hoolikalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta korraldust N 762,
• või kasutage maatüki plaani koostamiseks tõestatud juhiseid.

On ka kolmas võimalus: tellida skeemi valmistamine katastriinsenerile.

Tähtis on vaid see, et ta teaks, millised nõuded on objekti paigutusele eelkinnitamiseks seatud, ega lükkaks kõrget hinda alla.

2. Maatüki skeemi kooskõlastamist ei toimu, kui asukoht kattub täielikult või osaliselt.

Kui piirid ei ühti eelnevalt kokkulepitud kohaga, siis on maaskeemi kinnitamine ohus.

Miks on nii atraktiivne saada krunt skeemi kinnitamise teel?

Kui skeem kinnitati ja maatüki andmise eelkinnitamise kohta saadi otsus, tekib õigus saada maa ilma pakkumiseta 2 aasta jooksul. Vt RF LC artikli 11.10 lõiget 15.

Teisisõnu, kooskõlastatud skeem jätab teile krundi õigusega see pärast maamõõtmist ilma pakkumist teha.

Täpsustatud õigus krundile vastavalt eelnevalt kinnitatud skeemile on keeldumise aluseks, mida praegu kaalume.

Kui jätame igavad juriidilised sõnastused kõrvale, taandub tähendus järgmisele:

Kui koostatud skeem kattub täielikult või osaliselt selle objekti asukohaga, mille jaoks kellegi teise skeem varem heaks kiideti, ja 2-aastane periood ei ole veel möödunud, keeldutakse uue skeemi kinnitamisest.

Lihtsamalt öeldes: keegi tõusis varem ja pani jalga "tavalised" tossud.

Kuidas vältida maatüki kooskõlastamisest keeldumist piiride kokkulangemise tõttu?

Nagu meie riigis sageli juhtub, eksisteerib paralleelselt kaks reaalsust.

• Esimene reaalsus on sätestatud seadustes (nagu peabki olema);
• Teine reaalsus on objektiivselt olemas (nagu see tegelikult on).

Alustame esimesest reaalsusest.

Vastavalt maaseadustiku artikli 11.10 lõikele 20 peab administratsioon pärast maatüki skeemi kinnitamist saatma skeemi ja resolutsiooni 5 tööpäeva jooksul registreerimisasutusele, see tähendab Rosreestr.

Skeemis sisalduv teave maatüki kohta tuleks kuvada katastrikaardid mõeldud kasutamiseks piiramatule arvule isikutele.

Teisisõnu, Rosreestr peab avalikul katastrikaardil kuvama kõigi nende alade piirid, mille jaoks skeemid on kinnitatud.

Antud olukorras oleks lihtsam vältida piiride kokkulangemise tõttu keeldumist, sest skeemi koostamisel on näha kõikide hõivatud alade piirid, ka need, mis pole veel moodustatud, kuid mille kohta on skeemid kinnitatud. .

Milline on tegelik olukord?

Teine reaalsus.

Avalikul katastrikaardil ei kuvata maatükke, mille kohta on kinnitatud maatükkide paiknemise skeemid. Vähemalt mina pole ühtegi leidnud.

Selle pahameele põhjuseks ei ole minu arvates suuresti see, et administratsioonid ei saada Rosreestrile heakskiidetud skeeme. Ja asjaolu, et Rosreestril on selles küsimuses oma eriline seisukoht.

Ole valmis maaseadustiku nõuete eiramise eest välja selgitama järjekordset bürokraatlikku nippi.

Igaüks, kes vähegi tunneb kohtupraktikat või mõistab määruste hierarhiat, hindab "vabanduse" elegantsi, mille föderaalne katastrikoda tuli välja, et seadust (maaseadustik) mitte järgida.

Ministeeriumile alluv majandusareng Föderaalne riigi rahastatud organisatsioon"Föderaalne katastrikoda Föderaalteenistus riiklik registreerimine, katastri ja kartograafia "väljastas 7. aprillil 2015 kirja N 10-0946-KL.

Selles kirjas öeldakse: riigi kinnisvarakatastrisse kantakse vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki tingimuslik number ja skeemi kinnitamise otsuse rekvisiidid. lisainfona vara kohta.

Seda ideed arendades juhivad ametnikud tähelepanu, et andmeid kruntide kohta, mille kohta skeemid on kooskõlastatud, ei saa riigi kinnisvarakatastrisse kanda enne, kui kinnisvaraobjekti andmed on katastrisse kantud ja sellele katastrinumber määratud.

Teisisõnu, teavet kinnitatud skeemide kohta katastrisse ei lisata ja vastavalt sellele ei kuvata seda avalikul katastrikaardil enne objekti registreerimist.

Kuid isegi siil saab aru, et kui plats on katastrisse registreeritud, pole praktilist vajadust skeemist teavet sisestada. Kuna sait on kaardil juba kuvatud punaste ääristega varana.

Eksperdid ja spetsialistid võivad vastuväiteid, kuna riigi katastri kinnisvara, kui eraldi föderaal teabeallikas, pole enam olemas.

Jah, alates 2016.

kinnisvarakataster on ühendatud õiguste registriga ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse).

Kuid see ühendamine ei muutnud pilti.

Riiklikul katastrikaardil, kuna kinnitatud skeemidelt infot ei olnud ja ei ole.

Märge.

Riigikatastrikaardil lõigus Lisainformatsioon variant on olemas Maatükkide paigutused.

Kui ma PKK arendajate kavatsusest õigesti aru saan, siis selle valiku valimisel tuleks kruntide piirid kaardil kuvada siniselt. Nende saitide jaoks on skeemid heaks kiidetud.

Arvukad kontrollid, sealhulgas nende kruntide puhul, mille kohta ma ise heakskiidetud skeemid sain, näitasid aga, et kinnitatud skeemide järgi kruntide piire ei kuvata sinise ega mõne muu värviga.

Kui teie olukordades oli võimalik leida PAC-ilt saitide kontuurid vastavalt kinnitatud skeemidele, siis jagage oma leidu kommentaarides.

Oleksin väga tänulik, nagu ka sajad saidi lugejad.

Videos näitasin, mida kuvatakse territooriumidel, mille jaoks skeemid on kinnitatud.

Seega olemasolev PAC-i teabe kuvamise süsteem ei võimalda suure tõenäosusega kindlaks teha, kas teie valitud territoorium on hõivatud eelnevalt kinnitatud skeemi järgi või mitte.

Selles küsimuses peate tõenäoliselt tegutsema peaaegu pimesi.

Siiski pole see kõik halb.

Videos, mida näitasin

3 kontrollimisviisi - sait on hõivatud kellegi teise skeemiga või on see tasuta.

1. osa.

2. osa.

Videos näidatud meetodid ei saa garanteerida kõigi teiste inimeste skeemide poolt hõivatud alade 100-protsendilist tuvastamist.

Sest alati on mõni ametnik, kes ei saada skeemi ega avalda teadet nii, et sa teda kunagi ei leia.

Sellegipoolest saab mõningaid heakskiidetud skeeme arvutada ja mitte raisata aega valdkondadele, millest keeldutakse.

3. Moodustatavatele kruntidele esitatavate nõuete rikkumine diskrediteerib krundiskeemi kooskõlastamist.

Nõuded moodustatud ja muudetud maatükkidele on sätestatud maaseadustiku artiklis 11.9.

Artikkel on lühike ja sisaldab ainult 7 punkti.

Mõned neist punktidest kehtivad muudetavate maatükkide kohta.

Seetõttu koostage vabal maal skeem eesmärgiga esmane kviitung krundid ei kehti.

Kaaluge seda keeldumise alust individuaalse elamuehituse skeemi koostamise näidete põhjal.

Esimene nõue.

Järgige maatükkide suuruspiiranguid.

Kruntide maksimaalne suurus on 2 tüüpi.

• Maksimaalne suurus, millest suurem maatüki pindala ei ole lubatud;
• Minimaalne suurus, millest väiksemat saiti ei saa moodustada.

Kust saab teada maatükkide maksimaalse suuruse?

Linnaplaneerimise eeskirjad sisaldavad maatükkide maksimaalset suurust.

See kõlab hirmutavalt, kuid tegelikult on see üsna lihtne.

Linnaplaneerimise eeskirjad on osa maakasutus- ja arenduseeskirjast.

Olen teile juba öelnud, kust leiate reeglid, kui kaalute esimest skeemi kinnitamisest keeldumise põhjust.

Reegli kiirest pilgust piisab, et leida killuke, mis näitab maatükkide maksimaalset suurust.

Pildil on fragment Reeglitest.

Tabelis on näidatud maatükkide maksimaalne suurus kõigis territoriaalvööndites.

Tsooni Zh-1 jaoks, mis näeb ette individuaalelamuehituse, on kehtestatud järgmised piirsuurused.

• Pinna minimaalne suurus on 600 ruutmeetrit.
• Krundi maksimaalne suurus on 2000 ruutmeetrit.

Seega, saate konkreetse asula jaoks koostada individuaalse elamuehituse skeemi krundi pindalaga 6 kuni 20 aakrit.

Lihtsamalt öeldes peate keeldumise mitte saamiseks koostama diagrammi krundi pindalaga määratud väärtuste piires.

Märge.

On territooriume, millele linnaplaneerimise regulatsiooni mõju ei kehti või ei ole kehtestatud.

Selliseid territooriume on palju:

• metsamaa,
• pinnaveega kaetud alad,
• reservmaad,
• eriliselt kaitstavate loodusalade maad,
• muud.

Reeglina ei ole sellistel territooriumidel individuaalelamute ehitamine lubatud.

Seetõttu pakuvad need juhtumid vähe huvi.

Siiski peate teadma, et territooriumidel, kus linnaplaneerimise regulatsioonid ei kehti, kehtestatakse kruntide maksimaalne suurus eraldi seadustega.

Teine nõue.

Diagrammil olevad krundi piirid ei tohiks ületada omavalitsuste ja/või asumite piire.

Seda nõuet on lihtne täita.

Piisab, kui mitte ronida üle selle katastrikvartali piiri, kuhu moodustate krundi krundi.

Sest katastrikvartali piirid ei saa ületada valdade ja/või asumite piire.

Teisisõnu katastrikvartali piiri mitteületamise reeglit järgides täidate samaaegselt valla ja/või asumi piiride ületamise lubamatuse nõuet.

Skeemi koostamise programmis on katastrikvartali piirid rasvase joonega esile tõstetud, mistõttu on raske eksida.

Vormista krundi piirid skeemil eranditult katastrikvartali piires ja kõik saab korda.

Vältida territoriaalvööndite, metsamajandite, metsaparkide piiride ületamist.

See nõue on tegelikult väga lähedane eelmisele, mida me kaalusime.

Individuaalse elamuehituse krundi saamisel peaksite eriti tähelepanu pöörama territoriaalvööndite piiride ületamise lubamatusest.

Kuna tsoonidel, kus on lubatud individuaalelamute ehitamine, on selgelt piirid.

Kuidas määrata territoriaalsete tsoonide piire individuaalelamute ehitamiseks?

Piiride väljaselgitamine on piisavalt lihtne.

Peame vaatama tsoneerimiskaarte.

Kaardid on reeglina maakasutus- ja arenduseeskirja lisa.

Ekraanitõmmis näitab kaardi fragmenti vald Anapa.

Kaardil näidatud territoriaalsed tsoonid erinevad värvi poolest ja igaühel neist on oma piirid.

Elamurajoon on esile tõstetud kollasega.

Asukoha asukoha valikul ei tohi ala piirid ületada territoriaalvööndi piire.

Palun järgige seda nõuet ja vältige keeldumist kolmandal põhjusel.

4. Skeem ei vasta kinnitatud territooriumi planeeringu projektile, maakorraldusdokumentatsioonile ja erikaitsealuse loodusala määrusele.

Kinnitatud territooriumi planeeringu projekt, samuti kõik määrused on avalik dokument. Planeerimisprojekt avaldatakse administratsiooni veebisaidil.

Kinnitatud projekt koosneb joonistest, kaartidest ja kirjeldustest.

Miks vajate saidi planeerimise projekti?

Paigutusprojekt määratleb punased jooned ja objektide paigutuse kapitaalehitus.

Lisaks kehtestatakse planeeringuprojektiga pärandkultuuriobjektide territooriumide piirid.

Planeeringuprojekt arvestab kasutuse eritingimustega tsoonide piiride skeemi ja muid parameetreid.

Kui koostate skeemi individuaalelamuehituse krundi saamiseks ja valitud krunt asub asula äri- ja avalike keskuste lähedal, läheb see piirist kaugemale sõidutee, siis on soovitatav paigutusprojekti uurida, et mitte ületada vähemalt punaseid jooni.

Väikestes asulad planeerimisprojekt ei pruugi üldse saadaval olla.

Planeerimisprojekti puudumine välistab selle rikkumise skeemi koostamisel.

Mis on maakorraldusdokumentatsioon?

Alustame definitsiooniga: mis on maakorraldus?

Maakorraldus on tegevust maa seisukorra uurimise, maade otstarbeka kasutamise ja kaitse planeerimise ja korraldamise, maakorralduslike objektide asukoha kirjeldamise ja (või) maapinnal piiride kehtestamise, maatükkide põllumajanduslikuks tootmiseks otstarbeka kasutamise korraldamise jms.

Maakorralduse täieliku määratluse leiate 18.06.2001 N 78-FZ maakorraldusseaduse artiklist 1.

Definitsioonist tuleneb, et maakorraldus on tegevus ehk ametiasutuste tegevus.

Maakorraldusdokumentatsioon on maakorralduse tulemusena saadud dokumendid.

Teisisõnu, on maakorraldusdokumentatsioon mis tahes ülalnimetatud tegevuste tulemusena saadud volitusdokument.

Siin on maakorralduse dokumentatsiooni näited.

Maakorraldusliku dokumentatsiooni liigid.

• Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumide maakorralduse skeem.
• Vene Föderatsiooni territooriumi maakorralduse üldskeem.
• Valdade maakorralduse skeem.
• Maakasutus- ja kaitseskeemid.
• Maakorraldusobjektide kaardid (plaanid).
• Talukohased maakorraldusprojektid.
• Pinnase materjalid, geobotaanilised jm uuringud ja uuringud, maa kvaliteedi hindamine, maa inventeerimine.
• Põllumajandusmaa parandamise, uute maade arendamise, häiritud maade taastamise, maade kaitsmise erosiooni, mudavoolude, vettimise, vettimise, sekundaarse sooldumise, dehüdratsiooni, tihendamise, tootmis- ja tarbimisjäätmetega reostuse, radioaktiivsete ja kemikaalid, infektsioon ja muud negatiivsed mõjud.
• Maastiku ja maakasutuse teemakaardid ja atlased.

Ülaltoodud loend on avatud lähtekoodiga.

Kohalikud ja piirkondlikud omavalitsused saavad sisestada oma tüüpi maakorraldusdokumente.

Kuidas vältida maakorraldusdokumentatsiooni nõuete rikkumist?

Kõigepealt uurige, milline maakorraldusdokumentatsioon külas põhimõtteliselt kehtib.

Kasutan näiteid üksikelamuehituse maa saamiseks.

Kuidas leida maakorraldusdokumentatsiooni?

Leidke haldusveebisaidil väli "Saidiotsing" ja sisestage ükshaaval dokumenditüübid.

Näiteks: maakorraldusskeem; maakorraldusobjektide kaart; pinnaseuuringute materjalid jne.

Kui saidil otsingut ei toimu, sisestage mis tahes otsingumootorisse dokumentide nimi, lisades asula nime.

Seejärel vaadake leitud dokumente, et teada saada: kui palju need on seotud piirkonnaga, kus soovite saidi krundi koostada.

Märge.

Pinnase, geobotaaniliste ja muude uuringute materjalid, samuti maa kvaliteedi hinnangud aitavad teil koha valikul mitte eksida.

Seetõttu ei ole administratsiooni kodulehel maakorraldusdokumentide väljaselgitamiseks kulutatud pool päeva kõrge hind kvaliteetse pinnasega koha valimisel.

Erikaitsealuse loodusala eeskirjad.

Erikaitsealused loodusalad on maa-, vee- ja õhuruumi alad nende kohal, kus paiknevad looduslikud kompleksid ja objektid, millel on eriline keskkonna-, teadus-, kultuuri-, esteetiline, rekreatiivne ja tervist parandav tähendus.

Erikaitsealused loodusalad tühistatakse ametiasutuste otsustega riigivõim täielikult või osaliselt majapidamisest.

Nendele territooriumidele kehtestatakse erikaitserežiim.

Kohalike omavalitsuste veebisaitidel, kus ametnikud on ajudega sõbrad, on maaküsimuste kohta spetsiaalsed rubriigid.

Nendes jaotistes avaldatakse reeglina maakasutuse ja -arenduse eeskiri, erikaitsealuse loodusala eeskiri, territooriumi planeerimisprojektid, maakorraldus ja muu dokumentatsioon.

Nende dokumentide pealiskaudne lugemine võimaldab teil kindlaks teha, kuidas dokumendid on seotud territooriumiga, kus kavatsete krundi vastu võtta.

Kui te pole tuvastanud mingeid piiravaid asjaolusid, võite julgelt teha skeemi, järgides ennekõike maakasutus- ja arenduseeskirja.

5. Maamõõtmisprojekt 100% välistab maatüki skeemi kooskõlastamise.

Teatud territooriumide puhul võivad kohalikud omavalitsused maamõõtmisprojektid heaks kiita.

Kinnitatud maamõõtmisprojektiga territooriumidel moodustab krunte ainult administratsioon.

Sellest järeldub järeldus.

Kui katastrikvartalis on olemas maamõõtmisprojekt, siis otsite krunti teises kvartalis.

Sest krundiskeemi kinnitamine jääb soiku.

Administratsioon lõikab katastrikvartalites võrdse suurusega krunte kooskõlastatud maamõõtmisprojektidega. Tavaliselt lõigatakse krundid oksjonitel esitlemiseks.

Plokkide kaupa moodustatud krundid on avalikul katastrikaardil hästi nähtavad. Sellistes plokkides on peaaegu kõik alad ühesuguse kuju ja suurusega.

Kui PKK-l selliseid plokke näeb, siis võib eeldada, et territooriumil töötab maamõõtmisprojekt.

Kuidas kontrollida, kas on olemas kinnitatud maamõõtmisprojekt?

Üks viis on järgmine.

Vajalik igal juhul otsingumootor trükkida katastrikvartali number.

Valige selle ploki number, mille territooriumil soovite diagrammi koostada.

Otsingutulemustes peate kontrollima, kas on mainitud kinnitatud maamõõtmisprojekti.

Soovitatav on teha sama otsing administratsiooni veebisaidil.

Kui maamõõtmisprojekti kinnitamisest pole juttugi, siis suure tõenäosusega järeldub sellest, et maamõõtmisprojekti polegi.

Siiski peate mõistma, et Internet ei anna 100% garantiid.

Optimistlik olukord näeb välja selline.

Maamõõtmisprojektist pole internetis juttugi.

Haldusveebis ja PKK-s ei sisalda katastrikvartal kaunilt lõigatud kruntide plokke.

Kui see on pilt, saate teha joonise diagrammi.

Uurisime 5 maatüki planeeringu kooskõlastamisest keeldumise alust.

Kui teil on küsimusi: küsige kommentaarides.

Kasutage saidi diagrammi koostamiseks valmis videoid. Sest eelnev kooskõlastus annab võimaluse saada krunt ilma pakkumist tegemata.

Soovin teile inimväärset elu ja edukat maa omandamist.

Iga maatükk tuleb määratleda piiridega. Eraldi moodustamisel tuleks lähtuda kohaliku omavalitsuse poolt kinnitatud territooriumi katastriplaanil (edaspidi SRZU) olevast maatüki plaanist. Neid andmeid hoitakse riiklikus registris ja need on avatud igale Rosreestri ametlikule veebisaidile sisenenud kodanikule.

Milline on maatüki paigutus territooriumi katastriplaanil?

SRZU on kujutis, millel on territooriumi katastriplaanil moodustatud ala või alade tähistatud piirid. Sellise skeemi moodustavad katastriinsenerid tulemuste põhjal.

Diagramm peaks sisaldama iga moodustatud sektsiooni pindala. Kui õppeprotsessi on kaasatud kaks või enam krunti, on nende tingimuslikud numbrid dokumendis olemas. Kava peaks täiendama maamõõtmist.

Dokumendi koostamist reguleerib maaseadustiku artikkel 11.10. Selle moodustamise nõuded ja vorm on kinnitatud Majandusarenguministeeriumi 27. novembri 2014 korraldusega nr 762.

Milleks on KPT krundi planeering?

Skeem ise ei ole pealkiri. See on tehnilist laadi ja nõutav:

• moodustada laoüksus maa- või muudest riigis asuvatest kruntidest või vallavara, st. ei kuulu eraisikutele;
• aastal asuva mälu ümberjaotamise korral eraomand riigi või munitsipaalomandis olevate maadega, nn kõrvuti.

Kõige tavalisemad juhud, kui laadija paigutuse ettevalmistamine on vajalik:

• katastriinseneril on vaja koostada maamõõtmisplaan selle katastriregistrisse kandmiseks ja objekti katastrinumbri saamiseks;
• aastal asuval üürikrundil endal riigi vara ja tahad seda jagada. Sel juhul on vaja sellise lõigu lõigu skeemi heakskiitu;
• soovitakse kinnistada tühjalt mitte kellelegi kuuluv maatükk, saada see vastavalt maakoodile rendile või kinnistule (välja osta).
• võib nõuda ehitusloa saamise korral.

Muudel juhtudel eraldavad maad kohalikud omavalitsused vastavalt maamõõtmise ja territooriumi planeerimise projektile.

Skeem on heaks kiidetud teatud periood aeg, seaduse järgi on tähtaeg - 2 aastat.

Dokumendi struktuur peaks sisaldama kõike vajalikku teavet eraldise kohta vastavalt art. RF töökoodeksi 11.10. Saidi paigutusskeem kajastab moodustatava maatüki kohta järgmist teavet:

• tingimuslik arv;
• ruut;
• asukoht;
• piiride pöördepunktide koordinaadid;
• punased jooned;
• territoriaalvööndite piirid koos kehtestatud eritingimused kasutamine;
• kapitaalse iseloomuga hoonete asukoht;
• planeerimisprojektid;
• külgnevate alade piirid;
• koostatava jaotuse joonis;
• katastrikvartali number;
• koordinaatsüsteemi kirjeldus;
• legend;
• maa kategooria.

Eelistatav on teha objekti ja selle ümbruse topograafiline uuring. See toob kaasa lisakulusid, kuid avaldab positiivset mõju saidi tegelike omaduste täpsele kajastamisele. Näiteks näitab see, millised kommunikatsioonid on maa all, mis väldib probleeme selle edasise arendamisega.

Lao paigutusskeemi koostamise etapid

Maatüki moodustamise algataja selle asukoha skeemi saamiseks peab toimima järgmiselt:

1. Huvitatud isik koostab avalduse maatüki asendiplaani koostamise vajaduse kohta. Selle aluseks on dokument, mis kinnitab taotleja volitusi selle eraldise osas.

2. Koostamisel on dokumentide pakett, mis tuleb lisada avaldusele. See sisaldab:

• taotleja pass;
• maatüki omandiõigusdokument (omanditunnistus, krundi eraldamise akt vms);
• maa katastripass (kui see on olemas) või väljavõte USRN-ist;
• STI tõend, kui krundil on hooneid, või katastri väljavõte, kui neid ei ole.

3. Avaldus koos dokumentidega saadetakse katastriinsenerile. Enne tööle asumist vormistatakse vooluringi valmistamise teenuste osutamise leping.

4. Saadud dokumente analüüsib spetsialist salvestusseadme paigutuse kinnitamisest keeldumise aluste olemasolu või puudumise osas. Selleks küsib ta katastri väljavõtte vormis objekti registreerimisandmeid.

Skeemi saab koostada ühel järgmistest viisidest:

1. Analüütiline.
2. Spetsialisti lahkumisega kohale.

Esimesel juhul toimub ettevalmistus kaameralikult. Laoüksuse piirid on umbkaudselt projekteeritud ja koostamisel on paigutusskeem. Sel juhul on oht, et pärast maatüki õiguse kinnitamist ja registreerimist saate endale soovitavates piirides eraldise. Eriti ohtlik on see siis, kui teie valitud krundi ümber on mõni muu kinnisvaraobjekt (teiste inimeste krundid, hooned jne). Kui on oht ületada võõra vara piire, on mõttekas koostada skeem maamõõtja lahkumisega. See on küll veidi kallim, kuid õigustab kulutatud raha naabritega kruntide ületamise korral.

Väljasõidul määrab geodeet selle lõigu piiride täpsed koordinaadid ja nende järgi koostatakse juba skeem.

5. Ametliku dokumendi saamine. Selle valmistamine võtab tavaliselt kaks kuni neli nädalat.

Pärast kinnitamist saab katastriinsener koostada maaliini plaani, viia selle moodustatud eraldise katastriregistrisse. Väljapääsu juures saate registreeritud krundi katastrinumbriga ja väljastatakse USRN-i väljavõte.

Pärast seda protseduuri saate alustada maatüki omandiõiguse registreerimist ja teil on kinnisvaraobjekt. Enne katastri registreerimine, kinnisvaraobjektist ei saa juttugi olla, kuna vastavalt Venemaa seadusandlus kinnisvaraobjekt tekib pärast selle katastri registreerimist ja katastrinumbri ilmumist.

Kodanik saab selle skeemi Rosreestri portaali kasutades iseseisvalt ette valmistada. Kuid mitte kõigil pole kogu teavet, mida nad kõigi eeskirjade järgimise kontrollimiseks vajavad. See on üsna suur hulk teavet, mille omanik on tavaliselt katastriinsener. Seetõttu on soovitatav mitte raisata aega ja pöörduda kvalifitseeritud spetsialistide poole.

SRZU näidis KPT 2019-s:

SRZ registreerimine administratsiooni poolt

Enamasti on skeemi koostamise algatajaks huvitatud isik: organisatsioon või kodanik. Kohustus selle väljastada territoriaalse administratsiooni poolt on ainult siis, kui ala müüakse enampakkumise teel. Taotleja kannab kõik SRZU valmistamise ja vastuvõtmisega seotud kulud.

Maa eraldamist teostav asutus saadab Rosreestrile elektroonilise skeemi. See on vajalik selleks, et vältida sellesse kohta teise saidi teket kuni selle õiguse registreerimise hetkeni või järgmise kahe aasta jooksul (skeemi kehtivusaeg).

Taotlejalt skeemi esitamise nõudmine on administratsioonipoolne rikkumine elektroonilisel kujul... See nõue on ebaseaduslik!

Keeldumise põhjused

Skeemi kinnitamiseks peab see vastama maaseadustiku nõuetele ja vastavalt sellele ei tohi vastata punktidele, mis on kooskõlastamisest keeldumise aluseks. Kui dokument vastab kõigile linnaplaneerimise määruste ja õigusaktide nõuetele, on kohalikud omavalitsused kohustatud selle heaks kiitma.

Vastavalt artikli lõikele 16. 11.10 ZK, võivad keeldumise põhjused olla, kui skeem:

• ei vasta vormingule ega selle koostamise nõuetele;
• on nõuete rikkumisi maa seadusandlus moodustatud eraldistele;
• ei vasta kinnitatud territooriumi planeerimise projektile, samuti looduskaitsealade määrusele, linnaplaneerimise normidele;
• on muid maaalaste õigusaktide rikkumisi.

Samuti keelduvad nad, kui loodava lõigu piirid on:

• läbima katastriregistris juba registreeritud teise objekti;
• ületama selle maatüki piire, mille kohta kehtiva perioodiga skeem on kinnitatud;
• ei järgi planeerimisprojekti ega maakorraldusnorme;
• kinnitatud maamõõtmisprojekti raames. Sel juhul muutub probleemiks soovitud maatüki rentimine või kinnisvara hankimine. Siin on lahendus lisada see projekti.

Mis siis, kui saan tagasilükkamise?

Skeemi saamisest huvitatud isiku edasised toimingud sõltuvad keeldumise saamise põhjustest.

Keeldumise korral andmete mittevastavuse tõttu Rosreestri andmebaasidega (katastriviga), peate esitama taotluse nende parandamiseks. Üks sündmuste variant võib olla muudatuste tegemine ja väljavõtte saamine või keeldumine. Vastutusest loobumine tuleb esitada kirjutamine koos põhjusega. Seejärel saate selle dokumendiga pöörduda kohtusse, mis oma otsusega kohustab Rosreestri organit muudatusi tegema.

Kui administratsioon keeldus maatüki paigutust kooskõlastamast õigusliku vormingu mittevastavuse või ettevalmistamise reeglite rikkumise tõttu, on taotlejal õigus menetlust uuesti alustada. Seda saab teha uuesti sama katastriinsener või võtta ühendust mõne teisega.

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta korraldus N 762 "Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse koostamise nõuete ja paigutuse vormingu kinnitamise kohta maatüki või maatükkide territooriumi katastriplaanil maatüki või maatükkide paigutuse koostamisel territooriumi katastriplaanil elektroonilise dokumendi vormis, maatüki asendi vorm või maatükid territooriumi katastriplaanil, mille koostamine toimub paberkandjal dokumendina "(koos muudatuste ja täiendustega)

Lisa N 1. Nõuded territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide asendi koostamisele ja territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse vormistamisele territooriumi plaani koostamisel. territooriumi katastriplaanil olev maatükk või maatükid elektroonilise dokumendina Lisa N 2. Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse vorm, mille koostamine toimub välja paberil dokumendi kujul

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta korraldus N 762
"Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide asendi koostamise nõuete ja territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse vormistamise nõuete kinnitamisest asendiplaani koostamisel maatüki või maatükkide kohta territooriumi katastriplaanil elektroonilise dokumendi kujul, skeemi vorm maatüki või maatükkide asukoht territooriumi katastriplaanil, mille koostamine on läbi viidud. välja paberdokumendi kujul "

Muudatuste ja täiendustega:

territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse vorm, mille koostamine toimub paberkandjal dokumendina (lisa nr 2).

Registreerimisnumber N 36018

_____________________________

* Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2001, N 44, Art. 4147; 2003, N 27, Art. 2700; 2004, N 27, Art. 2711; N 41, art. 3993; nr 52, art. 5276; 2005, N 1, Art. 15, 17; N 10, art. 763; N 30, art. 3122, 3128; 2006, N 1, Art. 17; N 17, art. 1782; 23, art. 2380; nr 27, art. 2880, 2881; 31, art. 3453; 43, art. 4412; N 50, art. 5279, 5282; nr 52, art. 5498; 2007, N 1, Art. 23, 24; N 10, art. 1148; nr 21, art. 2455; nr 26, art. 3075; 31, art. 4009; N 45, art. 5417; 46, art. 5553; 2008, nr 20, art. 2251, 2253; 29, art. 3418; N 30, art. 3597, 3616; nr 52, art. 6236; 2009, N 1, Art. 19; 11, art. 1261; 29, art. 3582, 3601; N 30, art. 3735; nr 52, art. 6416, 6419, 6441; 2010, N 30, Art. 3998; 2011, N 1, Art. 47, 54; 13, art. 1688; 15, art. 2029; nr 25, art. 3531; nr 27, art. 3880; 29, art. 4284; N 30, art. 4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; 48, art. 6732; 49, art. 7027, 7043; N 50, art. 7343, 7359, 7365, 7366; 51, art. 7446, 7448; 2012, N 26, Art. 3446; 31, art. 4322; 53, art. 7643; 2013, N 9, Art. 873; N 14, art. 1663; 23, art. 2881; nr 27, art. 3440, 3447; N 30, art. 4080; nr 52, art. 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, Art. 3377; N 30, art. 4218, 4225, 4235; 43, art. 5799.

** Vastavalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi 25. augusti 2014. aasta korraldusega N 504 "Vormide kinnitamise kohta" kinnitatud territooriumi katastriplaani vormile katastripassid hooned, rajatised, lõpetamata ehitusobjekt, ruumid, maatükk, maatüki katastriväljavõtted, hoone, rajatis, lõpetamata ehitusobjekt ja territooriumi katastriplaan "(registreeritud Venemaa justiitsministeeriumis 12. novembril 2014, registreering N 34670).

*** Vene Föderatsiooni õigusaktide kogumik, 2010, N 38, art. 4823; 2011, N 24, Art. 3503; 49, art. 7284; 2013, N 45, Art. 5827; 2014, N 12, Art. 1303.

Alates 1. märtsist 2015 muutub riigi või munitsipaalomandis olevate maatükkide moodustamise kord. Krundi saab moodustada vastavalt territooriumi katastriplaanil kinnitatud maatüki või maatükkide paigutusele. See on lubatud, kui puudub kinnitatud maamõõtmisprojekt.

Vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule koostatakse maatüki või maatükkide paigutus territooriumi katastriplaanil riigiasutused ametiasutused või need, kes on huvitatud kodanike ja juriidiliste isikute maatükkide pakkumisest.

Kehtestatud on skeemi koostamise ja vormi nõuded.

Skeem määratleb kavandatava moodustatava ja (või) muudetava maatüki või maatükkide piiride asukoha ja pindala. Skeem koostatakse riigi kinnisvarakatastri info põhjal umbes teatud territoorium(territooriumi katastriplaan).

Kõrval üldreegel skeem koostatakse elektroonilise dokumendi kujul, sealhulgas Rosreestri ametliku veebisaidi abil.

Kui skeemi koostamise tagab kodanik, et moodustada temale pakkumiseks maatükk ilma oksjonit korraldamata, võib skeemi selle kodaniku valikul koostada elektroonilise dokumendina või paberkandjal. .

Kehtestatud on nõuded vooluringi elektroonilisele vormingule.

Skeem elektroonilise dokumendi kujul on sertifitseeritud kõrgendatud kvalifitseeritud isiku poolt elektrooniline allkiri volitatud ametnik skeemi heaks kiitnud asutus.

Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta korraldus N 762 "Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse koostamise nõuete ja paigutuse vormingu kinnitamise kohta maatüki või maatükkide territooriumi katastriplaanil maatüki või maatükkide paigutuse koostamisel territooriumi katastriplaanil elektroonilise dokumendi vormis, maatüki asendi vorm või maatükid territooriumi katastriplaanil, mille koostamine toimub paberkandjal dokumendi kujul "

Registreerimisnumber N 36018

Korraldus jõustub 1. märtsil 2015

Vastavalt Majandusarengu Ministeeriumi 27. novembri 2014. a kinnitatud korraldusele N 762 sisaldab maatüki planeering maaomanikuga esialgseks kooskõlastamiseks vajalikke andmeid. Skeem võimaldab teil täpselt määrata saidi asukoha, selle pindala, piirid, koordinaadid ja saidi muud omadused. Selles artiklis analüüsime, millised nõuded selle koostisele esitatakse.

Majandusarengu ministeeriumi korraldus N762 reguleerib kõiki saidi paigutusskeemi koostamise, vormi ja sisu nõudeid. Korralduses on klausel, et kohalikud omavalitsused täidesaatev võim dokument kinnitada. See on koostatud elektroonilises xml-vormingus ja sertifitseeritud digitaalselt allkirjastatud volitatud isik... Neid nõudeid tõlgendades võime järeldada, et platsi plaani saab koostada ainult omavalitsus.

Tegelikult kohalik omavalitsus tegeleb krundi krundi ettevalmistamisega, ainult juhul, kui on kavas moodustatud krunt võõrandada pakkumiste korraldamisega. Kõigil muudel juhtudel saate dokumendi ise koostada ja seadus räägib otseselt sellest füüsiliste ja juriidiliste isikute õigusest.

Seega peaaegu alati koostab skeemi tellija iseseisvalt või katastriinseneri kaasamisel ja kinnitab seejärel administratsioon.

Siinkohal tuleb ära märkida veel üks ordu punkt, mis administratsiooni esindajatele sageli "märkamatuks" jääb. Üksikisikul, kes koostab dokumendi, on õigus seda teha paberkandjal. Kui teilt nõutakse elektroonilise skeemi esitamist, rikuvad ametnikud otseselt seadust.

Kas tasub saidi paigutust iseseisvalt ette valmistada

Kinnisvaradokumentide registreerimine nõuab märkimisväärseid kulutusi, nii et võimalus mõnda neist ise vormistada tundub esmapilgul väga ahvatlev. Tundub, et selline lähenemine säästab raha. Praktikas pole asjad kaugeltki lihtsad. Kui te ei ole spetsialist, ei oma spetsiaalset tarkvara (GIS programmid, AutoCAD või selle analoogid), ei kasuta geodeetilisi seadmeid, siis on tõenäosus, et te koostate skeemi, mis läbib heakskiidu, null.

Dokument peab täielikult vastama nõuetele ja kõik, isegi väikesed kõrvalekalded või vead - sirge alus keeldumise eest. Ärge arvake, et saate mõõtmisi teha improviseeritud tööriistade abil või arvutada pindala "silma järgi". Dokumendile esitatavad nõuded määravad lubatud kõrvalekalded projekti ja tegeliku pindala vahel mitte rohkem kui 10%, koordinaatide täpsus on 0,01 m. Sellist täpsust on võimatu saavutada joonlauaga. Kui olete oma võimetes kindel, võite proovida, kuid nagu praktika näitab, viib amatööride esinemine peaaegu alati arvukate keeldumiste ja lõpetamiste jaoks aja raiskamiseni ning siis peate ikkagi pöörduma spetsialisti poole.

Krundi piiride asukoha skeemi koostamine katastriinsener- parim variant, kuid keegi ei saa garanteerida, et skeem kiidetakse heaks esimest korda. Keeldumise korral parandab meie spetsialist kiiresti ebatäpsused ja esitab dokumendid uuesti tasuta kinnitamiseks.

Krundi planeeringu vorm ja sisu

Krundi planeeringu vorm ja sisu on kõik reguleeritud korraldusega N762. Regulatiivne raamistik algandmed, mida tuleb dokumendi vormistamisel arvestada ja andmed, mis sisse kohustuslik peaks selles sisalduma.

Ettevalmistamisel võetakse arvesse maa asukohta, kapitaalehitusrajatisi, punaseid jooni. Kindlasti tuleb arvestada keskkonnakorralduslike eritingimustega vööndite, looduskaitsealade piiridega. Joonis on koostatud kartograafilisel alusel, mis näitab:

• Projekti piirkond;
• Võtmepunktide koordinaadid;
• Piiride pilt.

Tuleb märkida diagrammi koostamisel kasutatud kokkulepped.

Seadus ei kohusta topograafiat tegema, kuid seda on soovitav teha. Esiteks, kui see heaks kiidetakse, nõuab administratsioon seda sageli tõrgeteta, vaatamata otsese juriidilise nõude puudumisele. Teiseks läheb topograafiat vaja ka tulevikus, seega on soovitav see kohe ette valmistada.

Kui diagramm on valmis, tuleb see kinnitada. Selleks tuleb pöörduda administratsiooni poole. Kui otsustate mitte otsida lihtsaid viise ja hakata ise skeemi ette valmistama ja kinnitama, olge valmis keeldumiseks. Pärast keeldumist on vaja dokumendis muudatusi teha.

Soovitav on konsulteerida katastriinseneriga. On olukordi, kus skeemi kinnitamine on peaaegu võimatu. Lihtsaim näide: maad eraldatakse ainult territooriumi maamõõtmisprojekti alusel. Sel juhul oskab spetsialist soovitada parima võimaluse edasiseks tegevuseks.

ConsultantPlus: märkus.

Territooriumi katastriplaanil maatüki paigutuse kokkuleppimise korra kohta maatüki moodustamisel riigimaast vt 10.25.2001 föderaalseadust N 137-FZ.

RF LC Artikkel 11.10. Maatüki või maatükkide paigutus territooriumi katastriplaanil

(tutvustatakse Föderaalseadus 23.06.2014 N 171-FZ)

1. Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutus (edaspidi - maatüki paigutus) on moodustatud maatüki või moodustatud maatükkide piiride kujutis maatüki katastriplaanil. territooriumil. Maatüki paigutusel on märgitud iga moodustatud maatüki pindala ja juhul, kui on ette nähtud kahe või enama maatüki moodustamine, märgitakse nende tingimuslikud numbrid.

2. Krundi plaani koostamine toimub arvestades kinnitatud territoriaalplaneeringu dokumente, maakasutus- ja arengueeskirja, territooriumi planeerimise projekti, maakorralduslikku dokumentatsiooni, erikaitsealuse loodusala sätet. , territooriumide kasutamise eritingimustega tsoonide olemasolu, üldkasutatavad maatükid, üldkasutatavad alad, punased jooned, maatükkide piiride asukoht, hoonete, rajatiste asukoht (sh. Vene Föderatsiooni riiklikud programmid, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikud programmid, sihtotstarbelised investeerimisprogrammid), pooleliolev ehitus.

3. Maatüki planeeringu koostamise tagab käesoleva seadustiku artiklis 39.2 sätestatud riigivõimu täitevorgan või kohalik omavalitsusorgan, kui käesolevas artiklis ei ole sätestatud teisiti.

4. Maatüki planeeringu koostamise selle moodustamiseks pakkumiseta andmiseks võib teostada kodanik või juriidiline isik.

5. Maatüki paigutuse skeemi koostamise selle moodustamiseks maatüki müügi või maatüki rendilepingu sõlmimise õiguse enampakkumise jaoks võib korraldada kodanik või juriidiline isik. , välja arvatud juhul, kui maatükk moodustatakse maadest või maatükkidest, mis asuvad Vene Föderatsiooni subjektide - linnade piirides. föderaalne tähtsus Moskvas, Peterburis, Sevastopolis või asulate piires.

6. Riigi- või munitsipaalomandis oleva ja kasutusse antud maatüki jagamise teel maatüki plaani koostamine. juriidilise isiku alalise (piiramatu) kasutusõiguse alusel, võib osutada nimetatud juriidiline isik. Maatüki asendiskeemi koostamine selle moodustamiseks riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki jagamise teel, mis antakse kodanikule või juriidilisele isikule rendilepingu või rendilepingu alusel. tasuta kasutamine, saab pakkuda määratud kodanik või juriidiline isik.

7. Maatüki planeeringu koostamine selle moodustamiseks hilisemaks riigi- või munitsipaalvajadused saab anda isik, kelle kasuks maatükk ära võetakse.

8. Kodanike omandis olevate ja isiklikuks kasutamiseks mõeldud maatükkide moodustamisel maatükkide ümberjagamise teel. abikrundid, veoautokasvatus, aiandus, individuaalelamuehitus ning riigi- või munitsipaalomandis olevad maad ja (või) maatükid, maatükkide plaanide koostamist pakuvad selliste maatükkide omanikud.

(vt teksti eelmises väljaandes)

9. Krundi planeeringu koostamine toimub elektroonilise dokumendi vormis.

Kui maatüki plaani koostamise tagab kodanik, et moodustada kodanikule maatükk selle pakkumiseks ilma enampakkumist korraldamata, saab selle skeemi koostamise nimetatud kodaniku valikul läbi viia elektroonilise dokumendi kujul või paberdokumendi kujul.

10. Maatüki paigutuse koostamine elektroonilise dokumendi vormis saab läbi viia föderaalse täitevorgani ametlikul veebisaidil, mille Vene Föderatsiooni valitsus on volitanud teostama riiklikku katastriregistreerimist, õiguste riiklikku registreerimist, pidama ühtset riiklikku kinnisvararegistrit ja edastama ühtses riiklikus kinnisvararegistris (edaspidi - õiguste registreerimise asutus), info- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" või muid tehnoloogilisi ja tarkvaralisi vahendeid kasutades sisalduvat teavet.

(vt teksti eelmises väljaandes)

11. Õiguste registreerimise asutus annab võimaluse koostada maatüki skeem elektroonilise dokumendi kujul, kasutades ametlikku veebisaiti ütles keha mis tahes teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet". huvitatud isik tasu eest. Sellise tasu suuruse ja selle kogumise korra kehtestab Vene Föderatsiooni volitatud valitsus. föderaalorgan täidesaatev võim.

(vt teksti eelmises väljaandes)

Maatüki planeeringu koostamine elektroonilise dokumendi kujul riigiasutuste või kohalike omavalitsuste poolt, kasutades teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" õiguste registreerimise asutuse ametlikku veebisaiti, toimub tasuta.

(vt teksti eelmises väljaandes)

12. Maatüki planeeringu vorm, mille koostamine toimub paberkandjal dokumendina, maatüki planeeringu vormingu nõuded maatüki planeeringu koostamisel. Elektroonilise dokumendi vormis kehtestab maatüki plaani koostamise nõuded Vene Föderatsiooni valitsuse täitevvõimu volitatud föderaalorgan.

13. Maatüki planeering kinnitab maatükke riigi või munitsipaalomandisse andma volitatud riigivõimu täitevorgani või kohaliku omavalitsuse organi otsusega, kui käesolevas seadustikus ei ole sätestatud teisiti.

(vt teksti eelmises väljaandes)

14. Otsuses maatüki planeeringu kooskõlastamise otsuses iga moodustatava maatüki osas vastavalt maatüki planeeringule märgitakse:

1) vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki pindala;

2) maatüki aadress või selle puudumisel muu maatüki asukoha kirjeldus;

3) maatükist moodustamise korral selle maatüki katastrinumber või nende maatükkide katastrinumbrid, millest vastavalt maatüki paigutusele on ette nähtud maatüki moodustamine. , mille teave sisaldub ühtses Riiklik register Kinnisvara;

(vt teksti eelmises väljaandes)

4) territoriaalne tsoon, mille piirides maatükk moodustatakse või kui moodustatavale krundile ei kehti linnaplaneerimise määrus või moodustatavale krundile ei ole kehtestatud linnaplaneerimise määrust, siis on maatüki lubatud kasutusviis. moodustatud maatükk;

15. Maatüki planeeringu kooskõlastamise otsuse kehtivusaeg on kaks aastat.

ConsultantPlus: märkus.

Kuni 01.01.2025 on lubatud keelduda maatüki planeeringu kooskõlastamisest määrusega kehtestatud alustel. õigusaktid Moskva ja RF töökoodeksi (27. detsembri 2019. aasta föderaalseadus N 455-FZ).

16. Maatüki planeeringu kooskõlastamisest keeldumise põhjused on:

1) maatüki planeeringu mittevastavus selle vormi, vormi või selle koostamise nõuetega, mis on kehtestatud lõike 12 kohaselt. sellest artiklist;

2) maatüki, mille moodustamise on ette nähtud selle asukohaplaaniga, asukoha täielik või osaline kokkulangevus eelnevalt vastu võetud maa-ala plaani kooskõlastamise otsusega moodustatud maatüki asukohaga. maatükk, mille kehtivusaeg ei ole lõppenud;

3) maatüki planeeringu väljatöötamine, rikkudes käesoleva seadustiku artiklis 11.9 moodustatavatele maatükkidele sätestatud nõudeid;

4) maatüki paigutuse mittevastavus kinnitatud territoriaalplaneeringu projektile, maakorralduslikule dokumentatsioonile, erikaitsealade määrustele;

5) maatüki, mille moodustamine on ette nähtud maatüki paigutusega, asukoht selle territooriumi piires, mille maamõõtmisprojekt on kooskõlastatud.

17. Juhul kui maatüki planeeringu kohaselt moodustatud maatüki piirid ristuvad pärast maa kinnitamise päeva kinnitatud maamõõtmisprojekti järgi moodustatud maatüki või maatükkide piiridega. krundi paigutusskeemi ja enne selle kinnitamise otsuse kehtivusaja lõppu toimub maatüki moodustamine vastavalt selle asukoha kinnitatud skeemile.

20. Täitevasutus maatüki planeeringu kooskõlastamist käsitleva otsuse teinud riigiasutused või kohalikud omavalitsused on kohustatud hiljemalt viie tööpäeva jooksul nimetatud otsuse tegemisest saatma registreerimistaotluse. asutus, nimetatud otsus koos maatüki planeeringu lisamisega, sh osakondadevahelise ühtse süsteemi kasutamisega. elektrooniline suhtlus ja sellega ühendatud osakondadevahelise elektroonilise suhtluse piirkondlikud süsteemid. Nimetatud otsuses ja skeemis sisalduv teave tuleb kuvada piiramatule arvule isikutele kasutamiseks mõeldud katastrikaartidel.

(vt teksti eelmises väljaandes)

21. Ettevalmistus ühtse arendusasutuse poolt aastal eluase maatüki paigutus elektroonilise dokumendi kujul, kasutades teabe- ja telekommunikatsioonivõrgus "Internet" õiguste registreerimise asutuse ametlikku veebisaiti, toimub tasuta.

(vt teksti eelmises väljaandes)