Ako sa legálne zbaviť existujúcej správcovskej spoločnosti. Ako odmietnuť služby správcovskej spoločnosti? Ďalší Trestný zákon alebo vytvorenie HOA

Kúpil som byt v novostavbe na základe dohody s výchovným ústavom. Teraz sa začal proces prevodu bývania na vlastníkov. Prví klienti, ktorí sú pozvaní na akceptáciu, hlásia, že sú nútení uzavrieť zmluvu so správcovskou spoločnosťou vlastnenou developerským holdingom. Bez toho sa vyhrážajú, že kľúče nevrátia.

Zároveň je v zmluve s Trestným zákonom predpísaná povinná vrátnica a strážna služba. Jednoduchým vynásobením tarify počtom bytov je zrejmé, že náklady na služby sú mnohokrát nadhodnotené. V DDU samozrejme takéto povinnosti nie sú priradené akcionárovi.

Otázky sú: nakoľko sú legitímne takéto hrozby a podmienky, ako aj uvalenie služieb a taríf bez rozhodnutia schôdze vlastníkov? Ako sa v tejto situácii správne zachovať a chrániť svoje záujmy?

s pozdravom

Ivan, všetko je trochu komplikovanejšie. Vyhrážanie sa nevydaniu kľúčov a uloženie dodatočných služieb je nezákonné. A samo o sebe uzavretie dohody so správcovskou spoločnosťou ovládanou developerom nie je úplne.

Dmitrij Kornev

Faktom je, že každá novostavba má svoje obdobie, kedy ju developer už nepotrebuje, no ešte nie je majetkom budúcich obyvateľov. Preto má dom najprv dočasný kód správy, ktorý si zvolí developer, a potom hlavný, ktorý si zvolia vlastníci.

Vysvetlím, prečo je to potrebné a ako sa v takejto situácii zachovať.

Dočasná správcovská spoločnosť

V zákone takýto termín nie je, ale budeme to brať ako pohodlnosť. Keď je dom uvedený do prevádzky, je potrebné ho udržiavať. V deň podpisu kolaudačného rozhodnutia developer technicky nemôže previesť všetky byty na nájomníkov. Prevod bytov je proces, ktorý trvá do 2 mesiacov, niekedy aj dlhšie.

Preto zákon zaviazal developera samostatne do 5 dní po uvedení domu do prevádzky uzavrieť pri prevode bytov dohodu s Trestným zákonom. Doba trvania takejto dohody nemôže byť dlhšia ako 3 mesiace.

Podľa zákona bez ohľadu na to, či ste pri prevode bytu podpísali zmluvu so správcovskou spoločnosťou alebo nie, budete musieť platiť za jeho údržbu odo dňa podpisu zmluvy. A plaťte v mene Trestného zákona, ktorý si developer zvolil. Zodpovednosť za údržbu bytu prechádza na vás podpísaním kolaudačného rozhodnutia.

Teda povinnosť platiť za verejné služby existuje, ale nie je tam povinnosť uzavrieť dohodu s dočasným Trestným zákonom. Pretože developer už podpísal zmluvu na celý dom.

Hlavná správcovská spoločnosť

V r je vybraná prvá stála správcovská spoločnosť novej budovy otvorená súťaž, pokiaľ nájomcovia nestihli samostatne uskutočniť valné zhromaždenie.

Do 20 dní od uvedenia domu do prevádzky orgány miestna vláda musí informovať spoločnosť o výberovom konaní. Musí sa uskutočniť do 40 dní po takomto oznámení. 10 dní po súťaži musia byť všetci vlastníci, ktorí podpísali akty o prevzatí a prevode bytov, oboznámení s výsledkami súťaže a víťazným Trestným zákonom.

S víťaznou spoločnosťou je povinné uzavrieť zmluvu. Ak aj nepristúpite k uzavretiu zmluvy, 2 mesiace po výsledkoch súťaže bude automaticky považovaná za uzavretú. Bude vám pridelené číslo osobný účet a urobte všetko časové rozlíšenie.

Doplnkové služby a hrozby

Nedá sa povedať, že nútiť podpísať súhlas s dočasným Trestným zákonom je zákonné, no niekedy neexistujú objektívne dôvody na odmietnutie. Ak v zmluve nie sú žiadne doplnkové služby, tarify sú v súlade so zákonom, neexistujú žiadne nevýhodné podmienky, takáto dohoda môže byť podpísaná a nebudete mať zmätok s poplatkami za energie. A ak ste nútení podpísať hlasovací protokol o voľbe hlavného trestného zákona, mali by ste to odmietnuť.

Vnucovanie vrátnikov a bezpečnostných služieb a ešte viac hrozba, že sa nevzdáte kľúčov bez podpísania dohody, sú úplne nezákonné. Bezpečnostné a kamerové služby nie sú povinné pre údržbu obytných budov. O potrebe doplnkových služieb môže rozhodnúť len valné zhromaždenie obyvateľov domu. A keďže ešte nie sú žiadni nájomníci, nemôžete takéto rozhodnutie urobiť za vás.

Ako konať v takejto situácii

Je ich viacero možné možnosti vývoj udalostí.

Pohrozte developerovi sťažnosťou na Rospotrebnadzor. Ak sa rozhodnete podať sťažnosť, vezmite na vedomie, že pred kontaktovaním spoločnosti Rospotrebnadzor budete musieť získať dôkaz, že ste vývojára kontaktovali prostredníctvom zákonné požiadavky a odmietol ich uspokojiť. Podkladom pre reklamáciu bude, že ste nútený uzavrieť dohodu s Trestným zákonom výmenou za vyhotovenie zmluvy o majetkovej účasti - odovzdanie kľúčov. Je zakázané.

Tu je napríklad rozhodnutie súdu, kde sa developer pokúsil napadnúť takúto pokutu, no súd označil jeho konanie za nezákonné a pokutu potvrdil. Problém je, že pokuty od vývojárov nie sú veľmi desivé a kľúče neuvidíte.

Vymeňte zámok a nechodte do žiadneho Trestného zákona, aby ste uzavreli dohodu. Od podpísania kolaudačného listu ste vlastníkom bytu so všetkými právami, vrátane prístupu do vášho bytu. Ak máte v rukách podpísaný akt, ale nemáte kľúče, môžete zavolať zámočníka a zámok vymeniť. Účty za energie vám budú stále účtované, ale ak zahŕňajú poplatky za bezpečnosť a vrátnicu, možno ich napadnúť na súde.

Môžete preplatiť aj náklady na výmenu zámku, no budete musieť preukázať, že vám developer odmietol dať kľúče. Tvoje slová nestačia. Vyžaduje sa písomná žiadosť o vydanie kľúčov a písomné odmietnutie zo strany developera.

Podpíšte zmluvu s dočasnou správcovskou spoločnosťou. Ak predchádzajúce možnosti nevyhovujú, môžete podpísať zmluvu a počkať na výber hlavnej správcovská spoločnosť v súťaži. A potom konať podľa okolností.

Maximálna lehota pred výberom hlavnej správcovskej spoločnosti je 70 dní od uvedenia domu do prevádzky. Ak vám v súťaži vypadne rovnaký Trestný zákon alebo nebude súťaž vôbec, budete musieť konať aktívne. Okrem Rospotrebnadzor sa môžete obrátiť na prokuratúru, aby preverila, či sú splnené všetky náležitosti súťaže a výberu Trestného zákona. A bol sfalšovaný protokol valné zhromaždenie nájomníci - aj to sa stáva.

Môžete požiadať prokuratúru, aby preverila zákonnosť účtovania poplatkov za ochranu a vrátnicu. A potom vymáhať peniaze zaplatené na súde, ak sa prokuratúra postaví na vašu stranu.

Ak máte otázku ohľadom osobných financií, drahých nákupov alebo rodinného rozpočtu, napíšte: [e-mail chránený] Na tie najzaujímavejšie otázky odpovieme v časopise.

Legislatíva upresnila pravidlá, ktoré hovoria, ako opustiť správcovskú spoločnosť. Tieto normy sú zakotvené v zákone o bývaní. Odmietnutie je možné spísať v prípade, že majitelia nie sú spokojní s kvalitou služieb poskytovaných spoločnosťou a bude potrebné zapojiť inú správcovskú spoločnosť. Avšak riešenie táto záležitosť nemá jednoznačné riešenie, keďže je nevyhnutné dodržiavať stanovené pravidlá.

Kto môže odmietnuť

Ukončenie existujúcej zmluvy so správcovskou spoločnosťou nie je spojené s výskytom určitého druhu okolností, to znamená, že stačí, že majitelia obytných priestorov nie sú spokojní s poskytovanými službami. V prípade, že odmietne viac ako 1 nájomca, postup pri zmene správcovskej spoločnosti bude jednoduchý. Predmetný proces je upravený v článku 162 bytovej legislatívy.

Právo ukončiť zmluvu so správcovskou spoločnosťou patrí vlastníkovi obytného priestoru, to znamená, že tento proces je možné realizovať, ak bol byt sprivatizovaný. Keď obec alebo štátne orgány vlastnia bývanie, rozhodnú oni. Zároveň nezabudnite, že v byte bývajú nájomníci, ktorí majú právo vyjadriť svoj postoj k tejto otázke.

Zákon o bývaní hovorí, ako ukončiť zmluvu so správcovskou spoločnosťou, to znamená, že vlastníci sa môžu nezávisle rozhodnúť ukončiť zmluvu o správe a presťahovať sa do inej spoločnosti. Aby ste vystúpili, nemusíte znášať finančné náklady, navyše je proces rýchly.

Postup pri zrušení

Vlastník sa musí rozhodnúť, že prejde na inú spoločnosť ešte pred uplynutím tejto zmluvy. V prípade oneskorenia procesu ukončenia vzťahov so spoločnosťou je možné zmluvu automaticky predĺžiť o 12 mesiacov a následne počas trvania tejto zmluvy nebude možné z členstva vystúpiť. Odmietnutiu musí predchádzať schôdza všetkých vlastníkov bytov a každému nájomcovi oznámiť, kde a kedy sa bude konať. Musíte to oznámiť písomne. Na stretnutí sa rozhodne o tom, kto bude súčasťou iniciatívnej skupiny a zašle správcovskej spoločnosti vyhlásenie, z ktorého vyplýva, že došlo k zmene spoločnosti a počas stretnutia sa vyhotoví zápisnica. Nezáleží na tom, kam idú nájomníci - môžu vytvoriť HOA.

Dôležité! Majiteľ musí použiť tento postup na vzorku, potom bude mať postup právny štatút.

Treba povedať, že jeden majiteľ obytného priestoru môže odmietnuť aj služby, ktoré spoločnosť poskytuje. Ako príklad môže prejsť do inej správcovskej spoločnosti, ktorá poskytuje kvalitné služby. Ak dôjde k ukončeniu zmluvy týmto spôsobom, musíte sa zásobiť trpezlivosťou a časom, pretože postup bude zdĺhavý. Je to kvôli potrebe zbierať dokumentáciu.

Ďalší Trestný zákon alebo vytvorenie HOA

Ak chcete prejsť do inej správcovskej spoločnosti, nemusíte tráviť veľa času a úsilia, proces je pomerne jednoduchý. Taktiež sa organizuje valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhoduje o tom, či je potrebná výmena spoločnosti a kam ísť. Pred vytvorením stretnutia musíte poslať upozornenia všetkým vlastníkom. Počas diskusie by sa mala viesť zápisnica. Hlavným cieľom je dosiahnuť kompromis v posudzovanej otázke. Aby ste sa nedostali do rúk podvodníkov, musíte si osobne skontrolovať všetky informácie o spoločnosti, kde sa budete pohybovať.

Na ceste k vytvorenej HOA leží veľký počet vyplnené formuláre a zhromažďovanie ďalšej dokumentácie. Vzor na vyplnenie nájdete na internete alebo kontaktovaním profesionálneho právnika. Stojí za zmienku, že na vytvorenie partnerstva sú niekedy pripravené všetky potrebné dokumenty samospráva, budete si musieť pripraviť iba papiere týkajúce sa domu, v ktorom žiadateľ býva. Majte na pamäti, že na vytvorenie partnerstva potrebujete:

usporiadať valné zhromaždenie;
otvorte si osobný účet, ktorý bude samostatný.

Po posúdení dokumentov sa rozhodne. V tomto prípade je veľmi dôležité, aby bolo odovzdaných čo najviac hlasov za vytvorenie predmetnej HOA. HOA môžete opustiť, ak ste napísali zodpovedajúcu žiadosť.

Aby ste mohli vypovedať zmluvu s jednou spoločnosťou a prejsť k inej, musíte zozbierať určitý balík papierov, zahŕňa dohodu uzavretú s Trestným zákonom, rozhodnutie prijaté na schôdzi, zdokumentované, nájomníci musia napísať vyhlásenie o tom, že odmietnu poskytnutú službu. Okrem toho budete potrebovať doklady potvrdzujúce, že osoba má vlastnícke práva k obydliu.

Inštrukcie

Ako je uvedené vyššie, na zmenu správcovskej spoločnosti je potrebné vykonať všeobecnú zbierku vlastníkov a hlasovať. V prípade, že sa rozhodne veľkým počtom hlasov, potom bude možné poskytnutú službu bez problémov odmietnuť.

Schôdzu môže iniciovať jeden z vlastníkov, ktorý nie je spokojný s tým, ako si spoločnosť plní svoje záväzky. Ak je dom obývaný nájomníkmi, ktorí uzatvorili spoločenskú pracovnú zmluvu, potom budete musieť na stretnutie prizvať zástupcu obce. Pred stretnutím je lepšie urobiť prehliadku od dverí k dverám a zistiť, ktorá časť obytných priestorov nie je privatizovaná. Je to potrebné na to, aby sme vedeli, ktorý z nájomníkov sa nemôže zúčastniť na schôdzi, pretože nemá príslušné práva k bytu. Okrem toho takéto informácie môže poskytnúť obec. Ak nebolo možné zorganizovať schôdzu, musíte ju poslať všetkým vlastníkom písomné návrhy o zmene.

Ak bývate v bytovom komplexe, pojem „správcovská spoločnosť“ by vám mal byť známy. Správcovské spoločnosti sú tie organizácie, ktoré vykonávajú technický a hygienický dozor nad domom. Všetky služby sú poskytované bývajúcim na základe zmluvy uzatvorenej medzi nájomcami výškovej budovy a touto organizáciou. Sadzby, za ktoré sú niektoré služby poskytované, sú určené dohodou medzi nájomcami a správcovskou organizáciou, nesmú však byť nižšie ako náklady na určitú miestnych úradov orgány. Ak služby neuspokoja nájomníkov, správcovská spoločnosť ich môže odmietnuť.

Aké služby poskytujú správcovské spoločnosti

Pred podpísaním zmluvy so správcovskou spoločnosťou musíte vedieť, za čo presne platíte a čo máte právo od tejto organizácie očakávať.

Zoznam služieb poskytovaných správcovskou spoločnosťou

Verejné služby.
Služby pre údržbu a opravovať obytný dom.

Kódex bývania Ruskej federácie obsahuje zoznam služieb, ktoré vykonávajú zamestnanci bytových a komunálnych služieb a Trestný zákon v r. povinné a tie, ktoré sú poskytované nájomcom za odplatu.

Všetky priestory a priľahlé okolie, ktoré nie je majetkom nájomníkov bytov, je pod kontrolou a údržbou UK. Takéto objekty zahŕňajú územie susediace s domom, výťahy, vchody, podkrovia, schodiská.

Povinnosti Trestného zákona, podľa zmluvy

Dodržiavanie všetkých technická dokumentácia na údržbu a údržbu konkrétneho domu.
Udržiavanie domu a okolia v čistote.
Údržba výťahov, vodovodov, zásobovania teplom. Dohľad nad tým, že všetko vybavenie je v dobrom prevádzkovom stave a prevádzkyschopné.
Kvalitná dodávka všetkých inžinierskych sietí.
Oprava technického majetku, ktorý nie je vo vlastníctve nájomníkov bytov.

Pre tvoju informáciu! Zabezpečiť môžu aj zamestnanci správcovskej spoločnosti Doplnkové služby nájomcov, okrem tých, ktoré sú uvedené v zmluve za odplatu.

Je možné odmietnuť služby

Ak ste zmätení kvalitou služieb poskytovaných organizáciou, skôr či neskôr sa stretnete s otázkou možnosti odmietnutia spolupráce s touto spoločnosťou. Máte právo odmietnuť. V tejto veci štát poskytuje obyvateľom výškových budov slobodu výberu. Od správcovskej spoločnosti môžete vydať výnimku. Ako to urobiť správne a aký postup bude popísaný nižšie.

Postup krok za krokom

Na odmietnutie služieb spoločnosti, ktorá spravuje dom, potrebujete hromadný súhlas všetkých nájomníkov. Je jasné, že všetci nájomníci sa touto otázkou zaoberať nebudú. Ženy s deťmi a dôchodcovia chcú zo zdravotných dôvodov zostať doma. Preto je najlepšie vytvoriť iniciatívnu skupinu, ktorá sa zodpovedne a cieľavedome ujme riešenia tohto problému.

Štandardná schéma je nasledovná:

Vytvorí sa skupina niekoľkých ľudí, ktorá organizuje zhromaždenie obyvateľov, vedie informačné a vysvetľujúce rozhovory a pripravuje potrebné dokumenty.
Potom sa koná valné zhromaždenie, na ktorom sa rozhodne o zmene Trestného zákona.
Po všeobecnej diskusii sa vyberie nová spoločnosť alebo spôsob riadenia.

Odmietnutie na základe uplynutia platnosti zmluvy

Najjednoduchší spôsob, ako správcovskú spoločnosť odmietnuť, je ukončiť spoluprácu a zmluvu nepredlžovať. Takéto zmluvy sa zvyčajne uzatvárajú na 3 roky. Ale ako ukazuje prax, v mnohých prípadoch - na 1 rok. Ak služba Trestného zákona neuspokojila nájomníkov, potom ju po skončení zmluvy jednoducho nemôžete obnoviť. Toto je najjednoduchšia a najproblematickejšia možnosť, pretože nie je potrebné zbierať podpisy a dokumentárne odôvodnenie odmietnutia.

Predčasné odmietnutie

Sú chvíle, keď sú nájomníci nespokojní s kvalitou poskytovaných služieb a do konca zmluvy je ešte ďaleko. Čo robiť v tomto prípade? Obyvatelia na zákonné dôvody majú právo tak urobiť v predstihu, ak sú na to závažné dôvody. Samozrejme, bude to ťažšie ako v prvom prípade, ale dá sa to. Stačí mať presvedčivé dôvody a listinné dôkazy.

Dôvody na predčasné odmietnutie

Za dobré dôvody na ukončenie podpísanej zmluvy možno považovať:

nesprávna a nedbalá údržba technickej dokumentácie;
nízka kvalita poskytované služby;
predčasné plnenie alebo neplnenie svojich povinností;
nedostatočná odpoveď na uvedené tvrdenia.

Dôležité! Jeden alebo viaceré z vyššie uvedených bodov sú dostatočným dôvodom na ukončenie zmluvy so správcovskou spoločnosťou. Je ale dosť možné, že svoj prípad budete musieť dokazovať na súde, ak sporné strany neprídu ku kompromisu alebo Trestný zákon neuzná svoju vinu.

Aké fakty a dôkazy sú potrebné

Za účelom rozsudok dopadol pre nájomníkov bytového domu pozitívne, treba súdu predložiť pádne dôkazy o nekalej práci správcovskej spoločnosti. Tie môžu byť vykonané nespravodlivo renovačné práce, nafúknuté náklady na služby a ich nízka kvalita, neplnenie si povinností pri úprave domu, pomalé a neochotné reakcie v núdzové situácie, zneužitia finančné zdroje, nedostatok ohlasovacia dokumentácia... Všetky sťažnosti a porušenia musia byť zdokumentované. Ústne vyjadrenia nájomníkov na súde nikto nebude brať vážne.

Stiahnite si vzorovú žiadosť o oslobodenie od obslužného programu

Požadované dokumenty

Aké listinné dôkazy možno použiť ako dôkaz? V prvom rade treba poznamenať, že pre systematické porušovanie Trestný zákon o svojich povinnostiach, všetky porušenia musia byť písomne zaznamenané. Sťažnosť môžete napísať priamo na meno vedúceho správcovskej spoločnosti alebo na dozorné služby (dohľad nad spotrebiteľmi, hygienická a epidemiologická stanica). Ako dôkaz na súde môžete predložiť:

Kópie písomných petícií a sťažností vlastníkov bytov.
Kópie odvolaní iným organizáciám
Koná o porušení ustanovení zmluvy alebo o nedbalom plnení povinností.
Dokumenty potvrdzujúce plytvanie financiami.

Pozor! Sťažnosti by mali byť od väčšiny nájomníkov, nie od vlastníka jedného či dvoch bytov.

Oznámenie ako požadovaný dokument

Pred podaním žaloby na riadiacu organizáciu je potrebné zaslať oznámenie o ukončení spolupráce vedúcemu spoločnosti. Oznámenie o predčasné ukončenie spolupráca sa zostavuje na základe kolektívneho rozhodnutia prijatého na valnom zhromaždení.

Oznámenie Trestného zákona je povinné v súlade s článkom 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie a článkom 450 Občianskeho zákonníka RF.

Postup valného zhromaždenia

O valnom zhromaždení a jeho účele je potrebné písomne informovať aj Trestný zákon. V oznámení by mal byť uvedený dôvod stretnutia – voľba nového Trestného zákona. Potom je uvedené miesto, dátum a čas konania, kontaktné a iniciatívne osoby, telefóny. Ak má dom nesprivatizované byty, treba na schôdzu nájomníkov prizvať zástupcov obce.

Pred konaním valného zhromaždenia je potrebné vybrať a schváliť skupinu ľudí, ktorí sa budú touto problematikou zaoberať. Potom musíte zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a zvážiť, či sú dostatočne závažné. Dôležitým faktorom je jednomyseľnosť nájomníkov a ich záujem opustiť správcovskú spoločnosť.

Všetci nájomníci musia byť o stretnutí písomne upovedomení.

Dôležité! Riadiaca organizácia musí byť informovaná 3 mesiace pred ukončením zmluvy. Ak oznámenie príde neskôr, súd môže žalobu zamietnuť.

Čo robiť po

Kópia rozhodnutia všetkých obyvateľov spolu s oznámením sa posiela manažérovi organizácie. Ak Trestný zákon neakceptuje hromadné rozhodnutie nájomníkov, potom bude potrebné vypracovať vyhlásenie o nároku, zhromaždiť dokumenty a obrátiť sa na súd. V prípade mierového vyriešenia konfliktu je správcovská spoločnosť povinná previesť všetky dokumenty a právomoci na organizáciu, ktorú si nájomcovia zvolili.

Ako postupovať po úspešnom neúspechu

Ak sa problém vyrieši pozitívne, vlastník každého bytu musí napísať individuálne odmietnutie spolupráce s Trestným zákonom. Nová organizácia alebo formu vlády volí valné zhromaždenie. Ak neexistuje HOA, každý byt podpisuje zmluvu s novou správcovskou spoločnosťou samostatne.

Odmietnutie jedného alebo viacerých bytov

Bohužiaľ, tento systém interakcií neumožňuje individuálne odmietnutie zo strany správcovskej spoločnosti. Ak majitelia viacerých bytov nie sú spokojní s kvalitou služieb, za ktoré sú nútení platiť, tak treba tento problém prediskutovať s ostatnými obyvateľmi a prísť na spoločné rozhodnutie.

Ak je situácia taká kritická, že nájomníci nie sú pripravení čakať na dátum vypršania zmluvy, potom je najlepšie kontaktovať právnika a požiadať o radu. S pomocou tohto špecialistu môžete pripraviť všetky dokumenty a vykonať všetky postupy tak, aby súdne rozhodnutie bolo v prospech obyvateľov.

Právnik Oleg Sukhov radí, či je možné vypovedať zmluvu so správcovskou spoločnosťou

Je možné odmietnuť služby správcovskej spoločnosti? Áno, podľa právnych predpisov o bývaní v krajine majú vlastníci nehnuteľností v tomto prípade právo urobiť akékoľvek rozhodnutie. Mnoho obyvateľov domov s veľkým počtom bytov dnes využíva služby správcovských spoločností. Často však môžu byť nespokojní s kvalitou ich prevedenia. Čoraz častejšie vznikajú pri otázke prepočtu účtov za energie, náhrady strát alebo povinnosti vykonávať riadnu údržbu bývania, vyberania účtov za energie a iných nárokov správcu. Náš právnik pre bytové a komunálne služby vám pomôže chrániť vaše práva.

Postup pri zmene správcovskej spoločnosti v bytovom dome

Pred odchodom zo správcovskej spoločnosti sa musíte rozhodnúť o ďalšom spôsobe implementácie tohto procesu. V prípade, že nájomcovia nedospejú k spoločnému rozhodnutiu, obec vypíše súťaž medzi ostatnými správcovskými spoločnosťami, výsledkom čoho je zmena správcovskej spoločnosti na obytný dom.

DÔLEŽITÉ: pozrite si video o prepočte účtov za energie, sporoch so správcovskými spoločnosťami: poradenstvo od právnika v otázkach bývania

Postup pri zmene správcovskej spoločnosti:

Všetko to začína tým, že väčšina vlastníkov nehnuteľností zaujíma, ako zmeniť správcovskú spoločnosť v bytovom dome a čeliť určitým ťažkostiam.
Oznámenie o zmene správcovskej spoločnosti zostavené, vytlačené a vložené otvorený prístup pri každom vchode do domu.
Ak ste sa rozhodli pre zmenu zo správcovskej spoločnosti, musíte vykonať množstvo potrebných úkonov. Najprv si teda treba uvedomiť, že často pokusom o zmenu Trestného zákona býva spor so správcovskými spoločnosťami, ktoré disponujú kolektívom dostatočne kvalifikovaných právnikov.
Takže prvá akcia je stretnutie o zmene správcovskej spoločnosti... Prvým krokom je upovedomenie všetkých vlastníkov priestorov bytového domu o schôdzi. V oznámení musí byť uvedený dátum, čas a miesto zasadnutia, jeho program a forma. Zmeniť spôsob riadenia bytového domu je možné usporiadaním stretnutia, na ktorom je najprv vhodné porozprávať sa so susedmi. Možno tiež nie sú úplne spokojní s kvalitou správcovskej spoločnosti a veľkosťou účtov za energie. Každý vlastník domu má právo začať zhromaždenie a súdne konanie.
Po prebehnutí oprávnenej schôdze, na ktorej obyvatelia domu odhlasovali prevod do inej správcovskej spoločnosti, potrebujete vyhotoviť zápisnicu zo schôdze... Tento protokol s potrebné dokumenty(ak sa napríklad schôdza konala v neprítomnosti, môžete pripojiť kópie hlasovacích lístkov).
Po stretnutí nebude zbytočné odovzdať vlastníkom priestorov rozhodnutie o zmene správcovskej spoločnosti. To možno urobiť jednoducho umiestnením oznámenia o zmene správcovskej spoločnosti na špeciálne určené miesta. bežné používanie- informačné tabule (stojany).
Ďalej po bývalý Trestný zákon bol upovedomený o odmietnutí ich služieb, a nová je upozornená, že dom sa dostáva pod jej kontrolu, začína sa ďalšia etapa. Bývalá správcovská spoločnosť musí pri zmene správcovskej spoločnosti dodržať určitý postup pri prevode dokumentov. Po prenos všetkej dokumentácie postup pri prevode z jednej správcovskej spoločnosti do druhej sa končí.

Hlavnou výhodou priameho riadenia je, že nie je potrebné platiť za prácu správcovskej spoločnosti alebo predstaviteľov HOA. Nie vždy sa však nájomníkom domu podarí dospieť k zhode na udržiavaní spoločného majetku.

Kódex bývania Ruskej federácie a legislatíva poskytujú niekoľko možností správy domu:

Aké formy správy domu existujú?

UK - správcovská spoločnosť, ktorá môže mať formu spoločnosti s ručením obmedzeným (bližšie informácie nájdete v odkaze);
Spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré bolo nahradené realitným spoločenstvom (TSN).
Bytové družstvo alebo bytové stavebné družstvo;
Obyvatelia môžu svoj majetok spravovať aj samostatne.

Mnohí teraz chcú vedieť, ako opustiť správcovskú spoločnosť a vytvoriť HOA. Koniec koncov, je danej forme manažment sa stáva čoraz obľúbenejším vďaka všetkým výhodám. V prvom rade hlavná práca na riešení všetkých problémov pripadá na predsedu, ktorý za to poberá plat. V každom prípade, ako ukazuje prax, táto suma je pri využívaní služieb správcovskej spoločnosti menej ako týždeň.

Prečo je výhodné nás kontaktovať?

Niekedy, aby sme podrobnejšie porozumeli tomu, ako odmietnuť služby správcovskej spoločnosti, sa odporúča kontaktovať našich skúsených odborníkov, ktorí vám povedia, čo je potrebné urobiť. Teraz ponúkame takéto služby za priaznivú cenu. V oblasti bytových sporov sme sa dokázali odporučiť z tej najlepšej strany. Dlhý čas v tejto oblasti činnosti a dokonalá povesť vám dáva istotu, že sa rozhodnete správne. Výsledok spolupráce splní všetky vaše očakávania. Nezabudnite použiť informácie, ktoré sme vám poskytli.

POZOR: nenechajte si ujsť príležitosť bezplatne sa poradiť s právnikom bez telefónu prostredníctvom komentárov - prihlásením sa na odber nášho kanála YouTube.

Prečítajte si viac o práci nášho právnika pre bytové a komunálne služby v oblasti bytových sporov:

Budeme komponovať profesionálne

P.S.: ak máte problém - zavolajte nášmu právnikovi a pokúsime sa Vašu otázku vyriešiť: odborne, na výhodné podmienky a načas

Naša nová ponuka - bezplatná konzultácia právnik prostredníctvom aplikácie na webovej stránke.

Zákon o bývaní Ruská federácia zabezpečuje vlastníkom nehnuteľností na bývanie právo na nezávislú voľbu organizáciu riadenia... Vlastníci bytov majú možnosť odmietnuť služby nespravodlivého trestného zákona v prospech inej organizácie. Na opačnej strane môže správcovská spoločnosť odmietnuť správu bytového domu aj pre nezhody s nájomníkmi. Postup vyňatia z jurisdikcie Trestného zákona je upravený v článku 162 LCD Ruska, za prechod z jednej spoločnosti do druhej sa neukladajú žiadne sankcie.

Dôvody ukončenia zmluvy

Služby správcovskej spoločnosti môžete odmietnuť z jedného z dôvodov:

nespokojnosť so spôsobom, akým spoločnosť spravuje bytový dom;
účtovanie príliš vysokých poplatkov za poskytovanie služieb;
rozhodnutie Trestného zákona nevykonať generálna oprava bývanie, napriek získaniu finančných prostriedkov na jeho realizáciu;
prítomnosť problémov s vykurovaním, dodávkou vody, stavom strechy, o ktorých správcovská spoločnosť mlčí alebo ich odmieta riešiť;
zamestnanci spoločnosti, povinní spravovať zverené bývanie v dobrej viere, požadujú za svoje služby platbu nad rámec stanovených noriem;
pomalé a nekvalitné vykonávanie prác na údržbe nehnuteľností v rezidenčnom stave.

Ukončenie zmluvných záväzkov

Ukončenie existujúcej zmluvy so spoločnosťou, ktorá má spravovať na základe uzatvorenej dohody viacposchodová budova, dochádza v súlade s ustanoveniami článku 162 Zákon o bývaní RF.

Najjednoduchším spôsobom, ako správcovskej spoločnosti zakázať správu nehnuteľností, je počkať na dátum exspirácie aktuálna zmluva a po uplynutí previesť právo hospodárenia s nehnuteľnosťou na iného poskytovateľa služieb. V tomto prípade rozhodne nedôjde k debate so správcovskou spoločnosťou a nebude potrebné preukazovať jej platobnú neschopnosť v oblasti bývania a komunálnych služieb.

Pre obyvateľov je tu tiež možnosť vôbec nevyužívať služby správcovských spoločností a spravovať svoj majetok svojpomocne, čím vzniká partnerstvo vlastníkov bytov. Ak chcete zorganizovať svoj vlastný manažment, budete musieť zorganizovať iniciatívnu skupinu, nastoliť otázku vytvorenia HOA na valnom zhromaždení obyvateľov bytového domu, po schválení väčšinou hlasov by ste mali kontaktovať banku, aby otvorila osobný účet.

Ako postupovať

Ak chcete správcovskú spoločnosť odmietnuť, musíte postupovať podľa pokynov krok za krokom:

písomne informovať všetkých vlastníkov privatizovaných bytov o plánovanom valnom zhromaždení obyvateľov domu, v programe musí byť nevyhnutne uvedené miesto, čas, dôvod zvolania zhromaždenia;
pri neprivatizovaných bytoch musí byť pri rozhodovaní o zmene firmy, ktorá je povinná spravovať dom, zapojený zamestnanec obecný úrad orgány;
predniesť na valnom zhromaždení otázku prevodu správy domu na inú organizáciu schopnú úspešne spravovať zverený majetok.

Je tu veľká šanca, že miestnych úradov zorganizovať kontrolu práce aktuálneho Trestného zákona s ďalším vypracovaním zákonov o výsledkoch kontroly.

Pred rozhodnutím o akejkoľvek organizácii by ste mali starostlivo zvážiť klady a zápory, sledovať poskytovateľov služieb, zoznámiť sa s pozitívnymi a negatívnymi hodnoteniami o ich kompetencii a slušnosti. Osobitná pozornosť by sa mala venovať negatívnym charakteristikám, pretože na základe týchto informácií je možné urobiť si názor na slabé stránky spoločností, z ktorých je organizácia vybraná na správu nehnuteľností.

Najpohodlnejšie je vybrať si zoznam dvoch alebo troch žiadateľov a zoznam oznámiť na celodomovej schôdzi vlastníkov bytov na podrobné prerokovanie. Víťaz je určený hlasovaním po oboznámení vlastníkov so zásluhami a nevýhodami každej organizácie.

Ak chcú vlastníci bytov samostatne spravovať svoj majetok bez účasti správcovskej spoločnosti, potom sa na valnom zhromaždení môže rozhodnúť o organizácii HOA za predpokladu, že väčšina zainteresovaných strán bude hlasovať za tento spôsob správy.

Zodpovednosťou iniciatívnej skupiny je vysvetliť dôvody, prečo je potrebné zmeniť správu domu.

Argumenty v prospech nutnosti opustiť súčasný Trestný zákon

Iniciátori valného zhromaždenia sú povinní sa vopred pripraviť na otázky, prečo potrebujú odmietnuť služby Trestného zákona. V tejto fáze je potrebné podrobne rozpracovať a jasne formulovať dôvody, prečo obyvatelia mcd odmietajú vedenie správcovskej spoločnosti zachovať zmluvné záväzky a požiadať o ukončenie zmluvy. Trestný zákon, ktorý slúži domu, môžete odmietnuť na základe skutkových údajov:

pravidelné porušovanie záväzkov vyplývajúcich zo zmluvy zo strany organizácie poskytujúcej bývanie a komunálne služby;
organizácia odmieta vykonávať prácu v dobrej viere, aby udržala MCD v rezidenčnom stave;
ak správcovská spoločnosť neposkytuje hlásenie alebo skresľuje informácie;
zmluva je neplatná z dôvodu expirácie.

Príkladom nepriaznivej situácie vytvorenej správcovskou spoločnosťou je povinnosť vykonať opravy na kontrolovanej budove, ktorá nebola dokončená.

Papiere so správami o vykonanej práci a výške vynaložených prostriedkov by sa mali vyžiadať od zástupcov Trestného zákona v rámci prípravy na všeobecnú zbierku obyvateľov, aby sa vytvorila základňa odôvodnení pre opustenie jurisdikcie organizácie, ktorá slúži na bývanie. budova.

Najlepšie je vytvoriť zoznam a odôvodnenia pod záštitou skúseného právnika, pretože jeho odporúčania a rady pomôžu vyhnúť sa prieťahom, ktoré môžu oddialiť proces zmeny vedenia domu.

Aké dokumenty je potrebné zbierať

Aby bola aktuálna dohoda vyradená zo zoznamu zrušených, je potrebné vopred pripraviť balík dokumentov, ktorý obsahuje:

pozvánky zaslané vlastníkom z iniciatívnej skupiny na uskutočnenie valného zhromaždenia obyvateľov mcd na konkrétnom mieste, ako aj v konkrétnom čase;
informačný list zaslaný správcovskej spoločnosti s oznámením tejto skutočnosti predčasné ukončenie zmluvné záväzky na podnet nájomcov, ktorých právo potvrdzuje zákon;
listy vlastníkov nehnuteľností na bývanie, ktoré obsahujú sťažnosti na neschopnosť Trestného zákona uspokojivo vykonávať svoju prácu;
fotokópie sťažností na zlý výkon poskytovaných služieb zaslané kancelárii správcovskej spoločnosti Rospotrebnadzor, inšpekcia bývania;
zápisnica z valného zhromaždenia vyhotovená na základe výsledkov spoločných rozpráv.

Kopírovať posledný dokument ide do Spojeného kráľovstva. Je dôležité získať potvrdenie o prijatí prenesených dokumentov v kancelárii manažérov. Na tento účel by ste si mali urobiť kópie každého z dokumentov zaslaných bytovému úradu a priamym odovzdaním dokumentov zástupcovi trestného zákona by ste mali požiadať, aby ste zaregistrovali prijatý balík a dali potvrdenie o prijatí. na fotokópiách, ktoré zostávajú členom iniciatívnej skupiny.

Takéto konanie ochráni vlastníkov bytov pred tvrdeniami, že nároky nájomníkov sú neopodstatnené a trestný zákon odstraňujú len z vlastného rozmaru.

Po obdržaní materiálov oznamujúcich servisnej organizácii zmenu stavu konkrétneho objektu je Trestný zákon povinný pripraviť dokumenty na odovzdanie organizácii, ktorú vlastníci bytov splnomocnili v oblasti bývania a komunálnych služieb.

Takýto súlad zo strany konateľov však existuje len teoreticky, v praxi sa Trestný zákon všemožne snaží zániku zmluvy zabrániť. Preto je možné, že na vyriešenie konfliktu bude potrebný súdny spor.

Správcovská spoločnosť sa domu vzdala

Existuje niekoľko dôvodov, pre ktoré sa Trestný zákon oslobodzuje od povinnosti udržiavať bytový dom v riadnom stave:

servisná organizácia začala konkurzné konanie;
neexistuje žiadna licencia na príslušný druh činnosti;
vlastníci bytov neplnia svoje finančné záväzky.

Ruské zákony vyžadujú, aby všetky spoločnosti spravujúce obytné nehnuteľnosti prešli licenčným konaním. Získanie povolenia na prevzatie zodpovednosti za údržbu bývania je však pomalý proces a môže trvať niekoľko rokov. Väčšina Trestného zákona sa nesnaží svojich zverencov informovať o zmene stavu spojenej s chýbajúcim preukazom. To znamená, že naďalej poskytujú bývanie a komunálne služby bez ohľadu na ich dostupnosť. Takéto konanie zo strany manažérov je nezákonné. Preto by ste pri uzatváraní zmluvy mali venovať osobitnú pozornosť otázke vlastníctva licencie.

Ak je organizácia zodpovedná za zabezpečenie domu vo finančnej diere, ktorá neumožňuje zveľadenie zverenej nehnuteľnosti, potom je pre ňu jediným východiskom bankrot.

Trestný zákon môže tiež vypovedať zmluvu o poskytovaní služieb z dôvodu vlastníkov bytov, ktorí neplatia platby podľa zoznamu poskytovaných služieb alebo kladú príliš vysoké alebo neprimerané požiadavky na údržbu domu a priľahlého územia.

Vo všetkých vyššie uvedených situáciách má správcovská spoločnosť právo vypovedať zmluvu o poskytovaní služieb v jednostranne.

Čo majú vlastníci robiť, ak dom už nemá správcovskú spoločnosť? Podľa platná legislatíva V Ruskej federácii sú vlastníci bytov v bytovom dome povinní do mesiaca rozhodnúť, kto bude dom slúžiť: konkrétna správcovská spoločnosť alebo združenie vlastníkov bytov. Ak si nájomníci nemôžu sami vybrať, urobí to za nich administratíva. K definitívnemu prerušeniu spolupráce medzi servisnou organizáciou a obyvateľmi domu dochádza po 30 kalendárnych dňoch od oznámenia vlastníkov o začatí Trestného zákona o jednostrannom ukončení zmluvy.