Čas čistenia priľahlého územia. Kto by mal čistiť priľahlé územie bytového domu? Podmienky odstraňovania snehu

Nejeden človek pochybuje o potrebe vyčistiť priestor susediaci s obytným bytovým domom. Často však vznikajú kontroverzné situácie, kto presne je povinný to urobiť. Dôležité je vedieť aj to, ako často sa územie čistí, čie sily ho monitorujú a či sú v legislatíve normy súvisiace s týmto procesom.

Každý bytový dom má v blízkosti susedný pozemok. Považuje sa za nescudziteľný a v právnom zmysle sa nepovažuje za oddeliteľný predmet. Názov tejto stránky je. Uveďme si, na čo sa vzťahuje:

pozemok, na ktorom sa nachádza obytná budova;
detské a športové ihrisko;
parkovisko;
požiarny priechod;
Zelené priestory;
ostatná infraštruktúra a zariadenie.

Na tomto mieste sa teda nachádzajú rôzne objekty, ktoré môžu obyvatelia využívať na rovnakej úrovni. Určuje sa plocha územia, jeho hranice a ďalšie parametre katastrálny pas... Na základe týchto údajov sa robí kalkulácia nákladov na čistenie lokality.

Medzi koho zodpovednosti patrí

Problémy s obsahom spoločný majetok bytový dom sa riadi poriadkom, ktorý nadobudol účinnosť 13. augusta 2006. Podľa ich ustanovení upratovanie priľahlého územia vykonávajú zložky správcovskej spoločnosti, do ktorej pôsobnosti patrí údržba konkrétneho domu . Ak má dom HOA, potom nezávisle uzavrú dohodu s organizáciou tretej strany, ktorá poskytuje príslušné služby. V takom prípade bude za nesplnenie povinnosti upratovania zodpovedná menovaná spoločnosť.

Registrácia pracovnej zmluvy

Na poskytovanie akýchkoľvek služieb musí byť spísaná príslušná zmluva v písomnej forme. Robia to buď správcovské spoločnosti, alebo HOA. Na základe uvedenej dohody pracovníci s určitou frekvenciou v nej zabezpečujú upratovacie služby pre miestnu oblasť. Dohoda musí obsahovať:

adresa obytného domu;
informácie o správcovskej spoločnosti alebo partnerstve vlastníkov;
právomoci a rozsah zodpovednosti strán;
zoznam zodpovedností;
platba;
doby platnosti.

Na našej stránke si môžete prezrieť a stiahnuť vzor zmluvy o poskytovaní služieb za odplatu, na základe ktorej sa to vykonáva, ako aj priľahlé územie.

https: //site/wp-content/uploads/2018/10/Obrazets-dogovora.doc

Zodpovednosť školníka

Dohoda teda jasne a jednoznačne opisuje právomoci zmluvných strán. Medzi právami upratovača sa zvyčajne uvádza:

vyžadovať poskytnutie vhodného skladovacieho priestoru pre inventár;
predkladať návrhy na zlepšenie pracovných podmienok;
prijímať materiály a vybavenie potrebné na prácu.

V zmluve sú zároveň uvedené aj povinnosti školníka pri upratovaní miestneho priestoru. Samozrejme, je v nej zakotvený aj rámec jeho zodpovednosti. Vzniká pri nekvalitnom alebo včasnom plnení úloh a povinností, ako aj pri nedodržiavaní bezpečnostných opatrení, servisných pokynov a príkazov.

Vlastnosti práce

Každý nájomník by mal pochopiť, čo to znamená vyčistiť priľahlé územie bytového domu. Zoznam služieb je jasne uvedený v podpísanej zmluve. Spolu s povinným môže byť dodatočná práca. Priamo závisí od poveternostných podmienok, mesta, jeho vývoja, ako aj od iných faktorov.

Kto ovláda

Dozorné funkcie v tejto oblasti vykonáva miestna správa. Aj obyvatelia bytového domu alebo zástupcovia spoločenstva vlastníkov majú právo sledovať kvalitné plnenie upratovacích povinností. V prípade nespokojnosti sa môžu obrátiť na Rospotrebnadzor, aby bola vykonaná kontrola, páchatelia boli nájdení a postavení pred súd.

Platobné povinnosti

Priľahlé územie je spoločným majetkom všetkých obyvateľov bývajúcich v príslušnej budove. Uvádza to § 16 federálneho zákona č. 189, ktorým 1. marca 2005 nadobudol účinnosť RF JK. Z polohy bytového domu vyplýva, že priľahlý pozemok budú využívať všetci vlastníci priestorov. Z tohto dôvodu je povinný platiť každý z nich. Suma sa určuje na základe plochy bytu vo vlastníctve nájomcu. Teda čím viac metrov štvorcových osoba vlastní, tým vyššia bude výška jeho platby.

Frekvencia čistenia

Obyvatelia musia vedieť, koľkokrát za deň si školník plní svoje povinnosti. Zvyčajne to musí robiť každý deň. Frekvencia čistenia miestnej oblasti v zimný čas niekedy sa zvýši až dvakrát. Stáva sa to, ak napadlo príliš veľa snehu.

Normy čistenia pre miestnu oblasť

Záťaž, keď správca vykonáva svoje právomoci, je obmedzená na oblasť. Normy sa z času na čas menia a stanovujú ich mestské úrady. Potom sú zafixované pracovná dohoda... Zoznam prác spojených s miestom susediacim s obytným domom závisí od toho, v akom ročnom období sa vykonávajú. Pozrime sa bližšie na to, čo všetko má na starosti školník v lete a v zime. Rozdiely medzi nimi sú značné.

Leto

Takže, keď je teplo, školník by mal:

pozametať chodník;
udržiavajte na trávniku poriadok;
zbierajte odpadky z odpadkových košov a dezinfikujte ich, aby ste predišli výskytu múch a škodlivého hmyzu.

K upratovaniu dvorov v lete patrí aj natieranie lavičiek, plotov a iných predmetov. Okrem toho je pracovník povinný polievať/umývať chodníky, chodníky a chodníky.

V zime

V chladnom počasí školník v prvom rade čistí priestor od snehu. Z pešej zóny sa čistí a umiestňuje na špeciálne určené miesta, odkiaľ sa neskôr pomocou špeciálnej techniky vynáša. Čistenie územia v zime znamená aj zrážanie námrazy, čistenie odpadkových košov, odstraňovanie ľadovej kôry okolo poklopov, aby nevznikali traumatické situácie. Okrem toho je školník povinný posypať cesty a chodníky pieskom, soľou alebo inými látkami, ktoré znižujú pravdepodobnosť pošmyknutia alebo pádu okoloidúceho.

Sanitárne čistenie

Smetné koše sa nachádzajú v blízkosti každého domu. Ich kapacita musí byť najmenej 100 litrov. Podľa pravidiel sú kontajnery inštalované na špeciálne určenom betónovom alebo asfaltovom mieste s plotom okolo neho. Požiadavky sú, že vstup do odpadkových košov musí byť dobre osvetlený a vhodný na pohyb špeciálneho vybavenia.

Ak sa vôbec neodstráni

Keď si ich neplní firma, ktorá má určité povinnosti, obyvatelia by mali napísať sťažnosť. Môže byť nasmerovaný:

predseda HOA alebo vedenie Trestného zákona;
inšpekcia bývania;
Rospotrebnadzor;
orgány činné v trestnom konaní;
na súd.

Dokument je vyhotovený svojvoľným spôsobom, pričom sú v ňom uvedené všetky skutočnosti dôležité pre konanie.

výsledky

Pozemok susediaci s obytným domom sa nazýva priľahlé územie. Na jeho čistenie uzatvorí správcovská spoločnosť alebo spoločenstvo vlastníkov bytov dohodu buď s organizáciou, alebo s konkrétnymi zamestnancami. Zmluva špecifikuje práva a povinnosti zmluvných strán, ako aj zodpovednosť za nedodržanie podmienok v nej uvedených. Upratovanie sa vykonáva denne a môže zahŕňať rôzne služby, ktorých zoznam závisí od sezóny.

Kto je zodpovedný za čistenie okolia? Čistenie miestnej oblasti by mali vykonávať:

správcovské spoločnosti, s ktorými boli uzatvorené osobitné zmluvy;
priamo obyvatelia domu sami podpisujú dokumenty o poskytovaní príslušných služieb s rôznymi spoločnosťami;
Členovia HOA, ktorí priamo uzavreli zmluvy s organizáciami, ktoré poskytujú upratovacie služby.

Práve tieto firmy by si mali najať človeka, ktorý sa priamo podieľa na upratovaní okolia domu. Toto je uvedené aj v Pravidlách údržby bytového domu v odseku 1.

Kto by mal čistiť priľahlé územie bytového domu od vonkajších organizácií? Tie firmy, ktoré si najmete na čistenie dvorov v blízkosti vášho domova, bude niesť zodpovednosť za omeškanie alebo nekvalitné služby. Ale len v prípade, že sú s nimi uzatvorené zmluvy.

Tento dokument má štandardná forma, v ktorom budú tieto položky:

meno, adresa zákazníka;
na akom základe pôsobí;
podrobnosti o riadiacej organizácii;
predmet zmluvy so zoznamom poskytovaných služieb;
povinnosti;
práva strán;
platba;
zodpovednosť;
pri porušení zmluvy.

Na koniec uviesť podpisy a funkcie zodpovedných strán.

Majiteľ musí platiť

Priľahlé územie je majetkom všetkých vlastníkov bytov. Hovorí o tom. V legálne dokumenty objasniť, že vlastníci bytov, bez ohľadu na to, či sprivatizovali bývanie alebo nie, sú povinní sledovať čistenie a terénne úpravy pozemok nachádza v blízkosti ich domu.

Keďže samotné umiestnenie výškovej budovy predpokladá, že každý, kto v nej býva, využíva priľahlé územie, a preto mu musí slúžiť.

Výpočet tarify za čistenie miestnej oblasti sa uskutočňuje v závislosti od celkovej plochy bývania vo vlastníctve vlastníka. Toto je uvedené v časti 1 čl. 158 Zákona o bývaní Ruskej federácie. Inými slovami, čím väčší byt, tým vyššiu sumu dostane jeho vlastník na údržbu pozemku pri bývaní.

DÔLEŽITÉ! Ak sa upratovanie miestnej oblasti nevykoná alebo sa nevykoná v plnom rozsahu, majiteľ domu kontaktuje spoločnosť a vypracuje akt. Na základe nej sa zníži poplatok za túto službu.

Zákon uvádza:

názov: Zákon o odmietnutí poskytovania upratovacích služieb pre bytový dom;
dátum;
vyhlásenie o pohľadávke: názov riadiacej organizácie, adresa domu, zoznam pohľadávok;
Celé meno, byt, podpis.

Mali by ste čo najúplnejšie napísať, ktorá práca sa nevykonáva.

Aký je predpis exekúcie

Frekvencia čistenia priľahlého územia bytového domu je stanovená v zákonoch:

v zákone o bývaní Ruskej federácie;
vo federálnych zákonoch;
v pravidlách a predpisoch technické využitie bytový fond.

Každá osada vypracúva vlastné dokumenty, v ktorých uvádza, aký druh práce sú organizácie povinné vykonávať, zaoberajúcich sa údržbou domu, načasovanie ich realizácie. Tieto dokumenty musia byť v súlade so zákonmi Ruskej federácie. Typická zmluva je v domácom poriadku.

Nielen obyvatelia môžu kontrolovať kvalitu čistenia územia bytového domu, ale aj miestnych úradov alebo nimi určené ad hoc technické komisie.

Aká práca by sa mala vykonať

Povinnosti domovníka pri upratovaní priľahlého územia bytového domu meniť v závislosti od sezóny. Takže v teplom období bude hlavným cieľom odstraňovanie prachu a likvidácia odpadu. Okrem toho zoznam prác na čistení priľahlých území zahŕňa:

kosenie trávy;
zametanie územia;
čistiace nádoby;
zber odpadu z lokalít;
čistenie priestorov pod odpadkovými košmi;
zalievanie zelených plôch;
dodávka piesku do detských pieskovísk;
oprava, maľovanie malých architektonických foriem;
polievanie chodníkov, príjazdových ciest, ak je vonku teplota viac ako 30 stupňov Celzia.

V zime musia správcovské spoločnosti spolu s čistením plochy od odpadkov odpratávať sneh z priľahlých úsekov cesty. Zároveň sú povinní vykonávať tieto práce:

čistenie chodníka od snehu a ľadu ručne alebo pomocou strojov;
zraziť ľad pod odtokovými rúrami;
uvoľniť sneh na trávnikoch;
nezabudnite vyčistiť oblasti, ako sú príjazdové cesty, východy pre chodcov z vchodov, cesty vedúce ku kontajnerom na odpadky;
posypať cesty počas ľadových podmienok;
vyčistiť odpadkové koše;
pozametať miesta pod odpadkovými košmi;
čistenie priestoru v blízkosti pivníc;
odstraňovanie ľadu a snehu z kanalizačných šachiet;
zbierať odpadky z ihrísk a športovísk.

Stretnutie obyvateľov domu samostatne určuje, aké služby im budú poskytnuté a za akú cenu.

Kto ovláda

Na monitorovanie čistenia priestoru v blízkosti domu je potrebné:

priamo obyvatelia domu;
Rospotrebnadzor;
miestna správa.

Ak majitelia nie sú spokojní s kvalitou čistenia, musia napísať príslušné vyhlásenie na správu svojej obce. Kontrola sa uskutoční do piatich pracovných dní.

Ak nie je čistenie

V prípade, že vaša oblasť nie je vyčistená, môžete nahlásiť toto:

predseda HOA;
vedúci správcovskej spoločnosti;
v Federálna služba o dohľade v oblasti ochrany práv spotrebiteľov;
Štát inšpekcia bývania;
orgány činné v trestnom konaní a súdne orgány.

Obyvatelia môžu na mimoriadnom zasadnutí vypovedať zmluvu so správcovskou spoločnosťou a vybrať si inú organizáciu, ktorá bude priľahlé územie čistiť.

Zoznam takýchto spoločností získate od miestnych úradov.

Ide hlavne o to, aby majitelia bytovky nezostali ľahostajní a sami si skontrolovali kvalitu upratovania. Potom spoločnosti obsluhujúce vaše územie splnia svoje povinnosti v dobrej viere.

Takzvané „smetiarske vojny“ medzi magistrátom, správcovskými spoločnosťami, komerčné organizácie a obyvatelia súkromného sektora existujú počas celého roka, no zhoršujú sa najmä na jar, keď sa sneh topí a snežienky už ani zďaleka „nerastú“ na jeho mieste.

O naše mesto sa nepochybne neustále stará. zamestnancov komunálne služby denne monitorovať čistotu ulíc a celomestských častí. Ale napriek ich úsiliu problém odpadu stále existuje, ako sa hovorí, domový odpad je všadeprítomný a nekonečný. Takže, kto a aké oblasti by mal upratovať a kto je zodpovedný za koho odpad - to rozoberieme v článku.

Nádvoria

Pripomeňme, že nádvorie a priľahlé územie okolo bytového domu sú zo zákona spoločným majetkom ľudí v ňom bývajúcich a vlastníkov komerčných nebytových priestorov a skladov, ktoré sa tam nachádzajú. Jeho výmera je jasne vymedzená v listoch katastrálneho operátu. Sú tam popísané aj všetky objekty na území.

Čistenie, čistenie, terénne úpravy a zveľaďovanie, zber a likvidáciu odpadu by preto mala vykonávať správcovská organizácia, ktorá tento dom kontroluje. Prirodzene, tieto služby nie sú bezplatné a obyvatelia mesta za ne musia platiť. Tento druh práca je uvedená v doklade o úhrade za bývanie a komunálne služby v stĺpci „bežná údržba bývania“.

Podrobný zoznam všetkých služieb, ktoré musí hospodárska organizácia poskytnúť obyvateľom bytového domu, obsahuje zmluva o výkone správy. Informácie o predpokladanej cene služieb a frekvencii ich poskytovania sú uvedené v prílohách k zmluve. Majitelia bytov by si mali uvedomiť, že zoznam prác v zmluve je vypracovaný na základe zákonných pravidiel a predpisov, a nie podľa uváženia správcovských spoločností.

Priľahlé územie je teda rovným dielom majetkom všetkých obyvateľov a upratovanie a údržba sú hradené z ich vrecka. Asi pred desiatimi rokmi bol novelizovaný zákon o bývaní Ruskej federácie. Každý majiteľ by si podľa nich nemal dávať pozor len na to spoločný majetok a riadiť sa prevádzkovým poriadkom tak ako doteraz, ale aj strhnúť peniaze na jeho údržbu vo výške závislej od veľkosti obývaných priestorov v pomere k celkovej ploche bytového domu.

Mimochodom, valné zhromaždenie všetkých vlastníkov bytového domu zvolí spôsob organizácie procesu čistenia miestnej časti a potom o svojom rozhodnutí informuje správcovskú spoločnosť a poskytne jej správcovi kópiu overeného dokumentu.

Sťažujte sa!

Ak hospodárska organizácia nedodržiava podmienky zmluvy, vlastníci bytov majú plné právo požiadať o prepočet platieb za obdobie, keď služba chýbala alebo bola vykonaná zle alebo nie úplne, pretože obyvatelia mesta platia peniaze za tieto diela, a preto majú právo požadovať ich kvalitné prevedenie.

Ak obyvatelia nemajú kópiu podpísanej zmluvy o poskytovaní služieb, môžu sa obrátiť na správcovskú spoločnosť, ktorá im poskytne kópiu dokumentu.

Ak sa upratovanie vykonáva mimo čas, obyvatelia sa môžu obrátiť (najlepšie napísať vyhlásenie) na Trestný zákon a požadovať odstránenie priestupkov. V prípade, že správcovská spoločnosť ignoruje nároky, mali by ste sa obrátiť na kontrolu bývania na oddelení bývania a komunálnych služieb, na Štátnu bytovú inšpekciu alebo v extrémnych prípadoch na prokuratúru mesta Magadan (napr. apel na túto štruktúru nezostane nepovšimnutý ani pre bývanie a komunálne služby, ani pre manažérov spoločností, ani pre nikoho iného).

Kontajnerové plošiny

Pre nikoho nie je tajomstvom, že nie všetky dvory sú vybavené nádobami na smeti s vekom, takže obrázky, ako túlavé psy trepotajú vrecia so zvyškami jedla, čajky to isté a potkany sa preháňajú po košoch, nikoho neprekvapia. V tejto situácii je pravdepodobnejšie, že budete venovať silu a pozornosť presne efektívne využitie už existujúcich zariadení, a to ich počtom - usporiadaním všetkých domov modernými uzavretými kontajnermi, z ktorých sa pri prekládke do smetiarskeho auta nerozsype odpad.

Dnes je v meste 347 kontajnerových stanovíšť. V meste vykonávajú svoje služby (odvoz odpadu) tri podniky: "Nadezhda", SAH, "Clean City".

podnikatelia

Taktiež kontajneroviská sú často pravidelne zasypané potravinovými kartónmi, prepravkami a veľkými vrecami z výroby. Dôvodom nie sú obyvatelia domov, ale podnikatelia. Vo väčšine domov sú skutočne rôzne IP objekty - sú to malé obchody, salóny, kancelárie atď. Každý z nich by mal mať svoj tank, no ich majitelia často neuzatvárajú dohody s Trestným zákonom, ale priateľsky využívajú tanky obyvateľstva.

Nedávno sa náš kolega stal svedkom nepríjemného obrazu: podnikateľ (ďalší burger a kaviareň) vošiel do neďalekého dvora a použil odpadkové koše obyvateľov, vysypal tam množstvo krabíc, šálok od kávy a iného odpadu súvisiaceho s jeho podnikaním. Pri pohľade na kolegu sa podnikateľ ani minútu nehanbil, ale keďže bol slušne vychovaný, pozdravil. V jeho chápaní je to logické, prečo chodiť na mestské smetisko - je to ďaleko, ale aj tam treba platiť za smeti. A tak áno, je to pohodlné - susedný dvor je blízko a voľný.

Ale sú podnikatelia, ktorí si otvárajú kaviarne, jedálne a podobne a nechcú sa zapodievať odpadkami, hovorí sa, pozemok obce, a my sme nájomníci, takže nám obec musí čistiť smetné koše pri kaviarňach. Obec má trochu iné postavenie - chlapi, pozemok je síce náš, ale my vám ho dávame na podnikanie, tak buďte taký láskavý a dajte si do poriadku priľahlé územie sami. Po prvé, zákazníci budú čerpaní, pretože by to malo byť pohodlné nielen vo vnútri, ale aj vonku. Je nepravdepodobné, že by niekoho upútal odpadkový kôš pri vchode do ďalšej kaviarne, až po okraj naplnený pohármi, alebo veranda obchodu, v zime posiata snehom. Podnikatelia by mali myslieť nielen na svoj príjem a výpočet úrokov, ale aj na pohodlie svojich zákazníkov – veď tieto veci spolu súvisia. Po druhé, bude to spravodlivé a správne.

V dôsledku toho sa ukazuje, že takmer všetky obchodné oblasti, obchody, vrátane malých pavilónov a iných priemyselných odvetví, sú napriek svojim základným formám vlastníctva povinné vyčistiť celé priľahlé územie nachádzajúce sa v blízkosti budovy. Tiež nezabudnite na správny delikt o nevynesenom alebo vyhodenom odpade.

Je to jednoduché

Takže s odpadom je všetko jednoduché: v maloobchodných predajniach a vchodoch do administratívnych budov by mali odpadkové koše obsluhovať majitelia predajní a budov. Vo dvoroch sídlia správcovské spoločnosti, spoločenstvá vlastníkov bytov, servisné organizácie. Mesto je zodpovedné za čistenie ulíc (chodníkov), námestí, oddychových zón a iných celomestských oblastí.

Mimochodom, smetné koše na autobusových zastávkach, ktoré majú maloobchodné predajne, čistia majitelia týchto predajní. Zastávkami bez obchodu sú ale zamestnanci Komplexu zelenej ekonomiky.

„K dnešnému dňu komplex Zelená ekonomika obsluhuje 90 km chodníkov, 150 km krajníc, 38 námestí a oddychových zón, autobusové zastávky. Celkovo je približne 2 800 000 m2. oblasti, ktoré sa majú čistiť.

Je tu aj viac ako 800 odpadkových košov, no okrem toho musíte upratovať pre zásadových obchodníkov, ktorí sami nechcú obsluhovať odpadkové koše v blízkosti svojich obchodných zariadení - hovorí šéf UMB mesta Magadan "Závod zelenej ekonomiky" Alexej GAVRILOV.- V zime sú takmer všetky námestia nevyužívané, frekvencia čistenia cca 1x týždenne, s výnimkou tých, cez ktoré prechádzajú veľké pešie toky (Boldyreva, 3-microdistrict, Víťazné námestie a pod.), upratujú sa každý 3 dni... V lete - každý deň.

Na aktuálnom úseku údržby, ktorý poskytuje služby všetkým spomenutým, pracuje asi 65 ľudí a na leto naberáme ďalších 30-40 sezónnych pracovníkov. To však nestačí, keďže tí istí ľudia sa okrem zberu odpadu v zime venujú odpratávaniu snehu, v lete maľujú, belia, opravujú lavičky, odpadkové koše, ploty, dlažobné dosky, schody atď. , starostlivosť o zelené plochy a pod. “.

Súkromný sektor

Ďalším problémom odpadkov, a možno tým najzákladnejším, sú ľudia, a to ich nerešpektovanie ostatných a životného prostredia vôbec. Hovoríme o vzniku nepovolených skládok v pásme lesa a najmä v súkromnom sektore.

Väčšina obyvateľov súkromného sektora má nasledovný postoj - neuzatvoria zmluvy (chcú ušetriť) a vo všeobecnosti sú odpadky na ich území problémom samosprávy. Hovorí sa, že sa budeme aj naďalej topiť vo vlastnom odpade a môžu za to naše úrady. Ak analyzujete situáciu, úrady nie sú zvlášť vinné, snažiac sa presvedčiť týchto tvrdohlavých ľudí, pokračujú v objasňovaní súkromný sektor.

Lesný pás

S lesným pásom je všetko oveľa komplikovanejšie. Mnohí obyvatelia Magadanu nepovažujú za potrebné po najbližšom pikniku po sebe upratať. Aj keď sa zdá, že by to mohlo byť jednoduchšie a samozrejmejšie, ako zložiť do tej istej tašky, v ktorej bolo jedlo prinesené, všetko, čo vám zostalo z dovolenky, a odniesť to do kontajnera? Zdá sa, že nie je dostatok tyamu.

Napriek tomu sa povedomie mešťanov v posledných rokoch postupne mení k lepšiemu. Sú ľudia, a nie je ich málo, ktorí nielenže nenechávajú odpadky na miestach svojho odpočinku, ale po druhých aj upratujú. Skupiny dobrovoľníkov sa počas leta niekoľkokrát zhromažďujú a čistia pláže zálivov Vesselaya, Nagaev, Gertner, brehy jazier Solenoye a Grand a ďalšie oblasti. Neváhajú zbierať inou opustené odveké nánosy plastov a skla, ale naopak, sú na to právom hrdí.

Každoročne sa v rámci mesiaca čistoty konajú aj početné subbotniky a samotní sociálni aktivisti, ekobrigády a jednoducho nie ľahostajní občania aktívne vyrážajú do boja s odpadom.

Subbotniks

Samozrejmosťou je, že samospráva nie je v stave, aby po zime v meste sama okamžite urobila poriadok. Tu potrebujeme pomoc od každého z nás, v tomto prípade hovorím o subbotnikoch.

Podľa vedúci administratívno-technického oddelenia
kontrola Dmitrija MIGALINA, Skúsenosti s každoročnými podujatiami sanitárneho čistenia mestských oblastí ukázali jeho dôležitosť a nevyhnutnosť.

„Pri porovnaní výsledkov opatrení na hygienické čistenie mesta Magadan z minulých rokov môžeme konštatovať nárast záujmu podnikov a občanov mesta o zavedenie hygienického poriadku tak na územiach určených na hygienickú údržbu, ako aj na v celomestských zariadeniach. Jasne o tom svedčia digitálne ukazovatele.

V súlade s výnosom kancelárie primátora mesta Magadan zo dňa 19.04.2017 č.1158 o území obce„Mesto Magadan“ Dňa 29. apríla 2017 sa konala celoruská ekologická očista „Zelená jar“. Do čistenia mestských častí sa zapojilo 60 organizácií. Aktívna účasť Na čistení celomestských území sa zúčastnili odvetvové orgány Magadanskej radnice, podnikateľské subjekty, Vláda Magadanského regiónu, ako aj ďalšie subjekty a organizácie federálneho a regionálneho významu, ako aj tímy MsÚ. Núdzové situácie, Rádio Shanson, Sberbank Ruska a prírodná rezervácia Magadansky. Celkovo sa na celoruskom čistení životného prostredia „Zelená jar“ zúčastnilo 3 800 ľudí. 350 m

Na pripomenutie, v pokračovaní komplexu sanitárnych a ekologických opatrení na území mestskej formácie „Mesto Magadan“ boli od 12. mája 2017 organizované a realizované opatrenia na hygienické čistenie územia mesta pod heslom „ Čisté mesto začína u vás." Podľa organizačnej a koordinačnej práce ústredia pre sanitárne čistenie územia mestskej formácie "Mesto Magadan", ktorá zahŕňala vedúcich oddelení, úradov, riaditeľov mestských podnikov mesta Magadan, bolo možné prilákať pomerne veľký počet účastníkov práce na zbere odpadu.

V roku 2017 teda 13 133 ľudí alebo 25 % pracujúceho obyvateľstva mesta Magadan vyrazilo čistiť mestské oblasti. Z celkového počtu účastníkov sa zúčastnili: podľa predmetov živnostenskej sféry - 466 osôb, podľa predmetov sociálnej sfére- 8 340 ľudí, správcovské spoločnosti - 1 364 ľudí, podniky a organizácie - 2 925 ľudí, nájomníci súkromných domov - 38 ľudí.

Do čistenia podriadených a mestských častí sa v priebehu mesiaca zapojilo 473 právnických a fyzických osôb.

Najmasovejším účastníkom bol odbor školstva Magadanskej radnice (vedúci Svetlana Leonidovna Kolmogorova), ktorý prilákal 6 584 ľudí na terénne úpravy.

„Na základe skúseností z minulých rokov, ako aj s prihliadnutím na aktuálnu klimatickú situáciu, bolo rozhodnuté uskutočniť v roku 2018 na území samosprávy“ Mesto Magadan “Celoruské ekologické čistenie„ Zelená jar “v máji. 18, a mesiac sanitárneho upratovania v termíne od 21. mája do 21. júna 2018.

V očakávaní opatrení na hygienické čistenie vykonalo oddelenie administratívnej a technickej kontroly Kancelárie primátora mesta Magadan určité prípravné práce.

Predovšetkým bol pripravený zoznam viac ako 170 mestských oblastí, zariadení mestskej infraštruktúry, aby prilákali podniky a občanov mesta Magadan na sanitárne čistenie vo formáte celomestských subbotnikov.

Taktiež v rámci informovania podnikateľských subjektov o prebiehajúcom mesiaci čistoty boli vypracované vzory pozvánok. Rezort začal organizovať akcie na prezentovanie vyššie uvedených pozvánok majiteľom a nájomcom zlepšovacích zariadení, ako aj na zber informácií o načasovaní a čase upratovania podnikateľskými subjektmi.

V budúcnosti bude oddelenie vykonávať denné monitorovanie ťažobných činností vykonávaných v meste Magadan, kontrolovať ich kvalitu a zovšeobecňovať získané informácie.

Podniky a jednotlivcov ktoré neobsahujú priľahlé územia v riadnom hygienickom stave administratívna zodpovednosť“, – zdôrazňuje vedúci oddelenia administratívnej a technickej kontroly Dmitrij Migalin.

Smutná práca

A predsa nezabúdajte, že obyvatelia Magadanu jeden po druhom zahadzujú odpadky všade a neustále a podnikatelia a organizácie sú väčšie. Ako sme už písali, podniky nachádzajúce sa v meste Magadan patria prevažne do kategórie malých a stredných (so zamestnancami do 100 ľudí a príjmami nižšími ako 800 miliónov rubľov ročne) a nepatria do zariadení 1. alebo 2. kategórie nebezpečnosti.

Ale práve ony tvoria leví podiel nevýrobného odpadu, ktorý je zahrabaný na našich nevybavených skládkach a niekedy končia na miestach, ktoré na likvidáciu odpadu vôbec neboli určené – v pásme lesa alebo na morskom pobreží. Objem emisií a odpadu z nich prichádzajúceho do životné prostredie, je celkom porovnateľný s dopadom na prírodu niekoľkých veľkých priemyselných odvetví. Zároveň ani jedno oddelenie nemá možnosť náhlej neplánovanej kontroly.

Vzhľadom na to, že skládky sa nachádzajú na území mestského útvaru „Mesto Magadan“, ich likvidácia, teoreticky, ak nie je určený vlastník územia, pripadá na plecia obce. Musíme im vzdať hold, samospráva z roka na rok vynakladá obrovské množstvo peňazí a úsilia na vyčistenie mesta a prímestských častí od skládok a niekedy sa to zdá zbytočné, pretože tam, kde bola skládka vyčistená, sa často po určitom čase opäť objaví. čas. Žiaľ, kým výstavba skládok ostane nepotrestaná, táto smutná práca sa nekončí.

Odvozom a likvidáciou odpadu v lesnom pásme UMB "Závod zeleného hospodárstva" sa zaoberá už mnoho rokov.

Podľa Alekseyho Gavrilova, šéfa magadanské UMB „Závodu zelenej ekonomiky“, najbolestivejšími bodmi pre hromadenie odpadu a vytváranie nepovolených skládok sú súkromný sektor a tradičné lokality v okolí priemyselných základní. Napríklad základňa USIS, Solnečnyj atď. Miesta, kde je zjazd z cesty, vynášajú sa tam krabice, zhnité ovocie, zelenina a je takmer nemožné identifikovať majiteľa celej tejto hanby.

„V súkromnom sektore občania, ktorí nemajú uzatvorenú zmluvu o odvoze odpadu, ho tradične vyhadzujú na rovnaké miesta, hromadí sa a vzniká skládka bez vlastníka. Ale v každom prípade by tam nemali byť smeti, preto je obec nútená takéto skládky likvidovať na vlastné náklady, čo aj robíme. Bohužiaľ, po chvíli na tých istých miestach opäť rastú hory odpadu a tak ďalej v kruhu, - vysvetľuje Alexey Gavrilov. - Keď už hovoríme o skladoch potravín, majú zmluvy na odvoz a dodanie odpadu, ale na malé množstvo, no v skutočnosti je odpadu viac. Je to práve táto veľká časť, ktorú nájdeme v lesnom pásme, neďaleko samotných skladov, “hovorí Aleksey Sergeevich.

Žiaľ, nie je možné dokázať, o koho ide. Aj keď sa medzi odpadkami nájdu doklady, účtenky atď. s názvom a počiatočnými údajmi akejkoľvek organizácie to stále nie je dôkaz. Musíte špeciálne chytiť ruku.

Jeden alebo viac domov zvyčajne susedí určité územie, na ktorých sa nachádzajú parkoviská, ihriská, kvetinové záhony, garáže a pod. Táto oblasť sa nazýva priľahlá a môže ju využívať každý nájomca. Nie je však žiadnym tajomstvom, že toto územie často nie je udržiavané v správnej forme, obyvatelia si musia sami vziať nástroje a dať ho do poriadku.

Niekedy z vedomostí a niekedy preto, že organizácie, ktorých oblasť činnosti zahŕňa čistenie priľahlého územia bytového domu, do toho nie sú zapojené. Pozrime sa, kto upratuje tento priestor, kto je zodpovedný za údržbu nájomníkov v partnerstve a čo je vo všeobecnosti zahrnuté do upratovacích činností.

Koho povinnosť

Pre jedného alebo viacerých viacposchodové budovy fixuje sa určitý pozemok, na ktorom môžu byť umiestnené detské alebo športoviská, garáže. Pravidlá pre výpočet hraníc území nádvorí uvádzajú, že ich veľkosti sa určujú na základe zavedené normy plocha pre každý konkrétny región, počet poschodí v obytný dom a niektoré ďalšie a sú uvedené na verejnosti katastrálna mapa... Pôda pridelená na tieto účely však musí spĺňať potreby všetkých majiteľov domov.

Ak hovoríme o súkromných domoch, potom nie je právne špecifikované, koľko metrov od plotu sa považuje za miestnu oblasť. Oplotenie je v tomto prípade spôsob, ako pristáť na súkromnom území. Za predpokladu, že dom a pozemok sú vo vlastníctve nájomníkov, všetko, čo sa nachádza pred plotom, je súkromným priľahlým územím. Pozemok vonku je zvyčajne obecný.

Častou otázkou majiteľov výškových domov je, kto má upratať priľahlé územie bytového domu? Poďme si odpovedať:

s ktorými majú nájomníci dohodu;
ľudia žijúci v domoch nezávisle, vrátane;
zamestnanci ;
firmy a dodávatelia tretích strán, s ktorými členovia HOA, MC alebo samotní nájomcovia uzavreli príslušnú dohodu.

V pravidlách údržby viacpodlažnej budovy sa uvádza, že správcovské organizácie sú povinné uzavrieť dohodu s pracovníkmi, aby sa v miestnej oblasti pravidelne zaoberali zberom odpadu. Firmy, s ktorými vlastníci bytov uzavreli dohodu, musia dôsledne dodržiavať jej podmienky, inak majú nájomníci právo ich žalovať za nesplnenie povinností.

O výbere najlepšieho spôsobu organizovania upratovania miestnej časti sa rozhoduje hlasovaním na valnom zhromaždení obyvateľov. Potom sa s vybraným dodávateľom ťažby uzavrie dohoda v existujúcej forme, v ktorej sú predpísané tieto body:

adresa domu;
podrobnosti o Spojenom kráľovstve alebo HOA;
práva a povinnosti, zodpovednosť oboch strán;
plán čistenia;
podmienky a dôvody ukončenia zmluvy;
popis poskytovaných služieb, za akých podmienok sa poskytujú;
tarify za upratovanie a iné služby miestnej oblasti;
pravdepodobnosť predĺženia zmluvy, dôvody;
cena.

Zmluvu podpisujú obe strany s uvedením mena a funkcií, aktuálny dátum je stanovený. Je tiež potrebné, aby HOA uzavrela dohodu so školníkom podľa stanoveného vzoru. Zoznam ním vykonaných prác závisí od aktuálnej sezóny.

Na koho úkor

Pred niekoľkými rokmi v Kódex bývania Ruskej federácie došlo k zmenám, podľa ktorých sa každý z vlastníkov bytov zaväzuje nielen dodržiavať pravidlá pre prevádzku nehnuteľnosti, ale aj odvádzať finančné prostriedky na jej údržbu. Suma, ktorá sa má zaplatiť, závisí od veľkosti priestorov, ktoré nájomca obýva, vo vzťahu k celkovej ploche viacpodlažnej budovy: čím je väčšia, tým vyššie sú náklady.

Zároveň v tejto situácii nezáleží na tom, či je byt privatizovaný alebo nie. Územie susediace s výškovou budovou sa považuje za vlastníctvo každého z tých, ktorí v budove bývajú. To znamená, že povinnosť dodržiavať vyššie uvedené pravidlo pripadá na každého. Koniec koncov, každý z nájomníkov tak či onak využíva toto územie. A podľa toho Článok 158 JC musí platiť účty za starostlivosť.

Sú situácie, keď nájomníci pravidelne platia svoje účty, no upratovanie a údržba stále prebieha v nedostatočnom objeme a kvalite, prípadne úplne chýba. Potom by ste sa mali obrátiť na Trestný zákon so žiadosťou o zníženie taríf za úhradu upratovacích služieb. Nezabudnite uviesť zoznam vynikajúcich prác.

Normy čistenia pre miestnu oblasť

Existujú všeobecné normy a zoznam povinné práce a služby na údržbu plôch priľahlých k domu na základe zmluvy uzatvorenej so správcovskou spoločnosťou. V závislosti od regiónu môže byť zoznam doplnený o množstvo ďalších dokumentov.

Na valnom zhromaždení, na ktorom sa určil optimálny spôsob údržby miestnej časti, sa prerokuje aj zoznam obecných a doplnkových služieb, aby sa dohodla cena a súhlas aspoň polovice vlastníkov.

Na obsluhu miestnej časti sa okrem upratovania robia aj opatrenia, sadové úpravy, výzdoba a optimalizácia priestoru na využitie pre obyvateľov rôzneho veku, napríklad osadenie lavičiek či ihrísk.

Všeobecne zavedené normy na čistenie priľahlých území:

údržbu chodníkov, ciest, záhrad a nádvorí vykonávajú servisné organizácie, ktorých predmet činnosti tieto povinnosti zahŕňa. V niektorých výnimkách je upratovanie vykonávané špeciálnymi službami, s ktorými bola na žiadosť nájomcov uzavretá zmluva;
ak územie, ktoré je potrebné vyčistiť, neumožňuje použitie špeciálneho vybavenia, príslušné opatrenia sa vykonajú ručne;
odstraňovanie snehu z miestnej oblasti sa vykonáva pomocou zariadení na odstraňovanie snehu;
je potrebné vybaviť miesta využívané zberovou technikou pre rampy rampami, čím sa rozšíri plocha, na ktorej sa dá použiť, zlepší a urýchli sa kvalita čistenia;
zabezpečenie priechodu a voľného prístupu k poklopom, inžinierskym jednotkám a miestam zásobovania vodou používanými v prípade požiaru so spoločnosťami, ktoré obsluhujú bytový fond;
malo by byť pridelené miesto na skladovanie materiálov a zariadení používaných na obsluhu územia;
na chodníky a vozovky vo dvoroch, ktoré sú široké viac ako 3 metre, by ste mali používať zariadenia, ktoré sa používajú na čistenie ciest bežné používanie.

Príslušný právny akt upravuje implementáciu noriem od:

federálny zákon;
bytový zákon a sídlisko;
návod na technickú prevádzku bytového domu.

POZOR! Množstvo vykonávaných čistiacich a údržbárskych prác závisí od ročného obdobia. Závisí to aj od oblasti a typu pokrytia samotného územia.

Leto

Zoznam sezónnych čistiacich činností pre teplú sezónu:

zametanie, umývanie chodníkov, ktoré sa vykonávajú skoro ráno alebo neskoro večer, aby nerušili nájomníkov. Umývanie sa vykonáva iba na otvorených chodníkoch;
zalievanie vysadených rastlín podľa potreby, v závislosti od klímy a teploty vzduchu, najmenej však dvakrát denne;
pravidelné čistenie územia, niekedy až trikrát denne, ak existujú podmienky na zvýšený výskyt odpadu.

Povinnosti správcov v HOA alebo UK zahŕňajú:

čistenie priľahlých území od malých nečistôt a znečistenia;
kosenie trávnikov a kríkov;
zametanie chodníkov;
čistenie odpadkov z ihrísk a športovísk, najmä odpadu rozhádzaného v blízkosti odpadkových košov a smetných nádob v súlade s normami SanPiN;
zalievanie kvetinových záhonov, rastlín a ciest (v obzvlášť horúcom počasí).

Domovník môže byť zodpovedný aj za náter lavičiek a iných konštrukcií v miestnej časti.

V zime

V chladnom období je sneženie častým javom, a preto sa priľahlé územie čistí špeciálnym spôsobom:

čistenie snehových závejov sa vykonáva prehadzovaním snehu z chodníka na vonkajší okraj priekopy alebo vo vzdialenosti do 2 metrov od okraja vozovky (prietočné pásmo);
nazbieraný sneh sa ukladá na hromadách alebo valoch v blízkosti priehrady;
na pošliapaných miestach je potrebné rýchlo odstrániť sneh pomocou sekáčov a rozrývačov;
chodníky a príjazdové cesty vo vnútri bloku musia byť úplne očistené od snehu;
chodníky pre chodcov, ako aj ihriská a športoviská by mali byť pokryté pieskom alebo soľou na ľade;
oblasť okolo kanalizačných poklopov je očistená od ľadu;
sneh v blízkosti trávnikov a na miestach výsadby je voľný.

V závislosti od výdatnosti sneženia je možné snehové záveje čistiť dvakrát denne.

Okrem iného sa v miestnej časti vyžaduje sanitárne čistenie. V priestore priľahlom k domu musia byť odpadkové koše s objemom minimálne 100 litrov. Dvakrát do roka sa musia natrieť, nainštalovať na špeciálnu vybetónovanú plochu s plotmi, pozorovať hygienické normy... Je potrebné zabezpečiť dobre osvetlený vchod a miesto na otočenie zariadenia, ktoré musí vyniesť odpadky.

Frekvenciu čistenia miestnej časti určujú riadiace orgány alebo samotní obyvatelia. Rovnako môže konať aj miestna správa alebo v krajnom prípade Rospotrebnadzor. Účasť tohto môže byť potrebná v prípade nespokojnosti vlastníkov bytov s kvalitou poskytovaných služieb, nedodržiavaním noriem upratovania upravených legislatívnymi predpismi a nevyhnutnou kontrolou nadriadenými orgánmi.

Majitelia bytov to musia vedieť

Vážení čitatelia! Chcem hovoriť o každodenných problémoch. Kto a ako by mal rezať strom na dvore, kto je zodpovedný za čistenie miestnej časti a kedy je najlepšie zatepliť, aby sa v bytoch udržalo teplo?

Obyvateľ domu číslo 18 na ulici Ostuzheva sa obrátil so žiadosťou o pomoc na Voronežskú administratívu. Býva v päťposchodovej budove. V čase návštevy pri dome rástli dva obrovské stromy vysoké ako osemposchodová budova. Ide o porušenie noriem urbanistického plánovania: stromy sa nachádzajú vo vzdialenosti menšej ako jeden meter od steny domu. Navyše, korene boli pod stenou domu, vlastne v pivnici, a ak by taký obr spadol, koľko problémov by narobil! Hojdajúce sa hromotĺky vzbudzovali medzi obyvateľmi strach. Suché padajúce konáre môžu spôsobiť veľa problémov a problémov.

Kto a ako reže a píli?

Najprv musíte zistiť, kto slúži domu, na území ktorého rastú nebezpečné stromy. V našom prípade prišla na pomoc správa okresu Zheleznodorozhny, ktorá zaviazala servisnú organizáciu vykonať potrebné práce. Priľahlé územie vyššie uvedeného domu je zapísané s určením hraníc pozemku. V súlade s článkom 36 RF LC je pozemok so zeleňou, prvkami terénnych úprav a úprav súčasťou spoločného vlastníctva bytového domu. Správcovská spoločnosť je zodpovedná za údržbu spoločného majetku MKD a je povinná dodržiavať pravidlá na zlepšenie územia mestskej časti Voronež. Tieto pravidlá stanovujú, že vo vzťahu k zeleným plochám je potrebné vykonať celý rad údržbových opatrení, vrátane orezávania a odstraňovania suchých a núdzových konárov a kmeňov stromov a kríkov, kosenie trávnikov a krovinatých porastov, odstraňovanie buriny, odpadu zo zelených plôch. , atď atď.

O upratanie zelene na nádvorí musia obyvatelia bytového domu požiadať správcovskú spoločnosť.

V prihláške je potrebné uviesť počet a presnú polohu-polohu stromov, ktoré je potrebné vyrúbať alebo zarezervovať. Na miesto príde pracovník Trestného zákona a predmety v osvedčení o obhliadke opraví, odfotografuje a pošle žiadosť na podanie na vedenie mesta. O podaní sa rozhoduje v súlade s Pravidlami mestskej zelene. Odmietnutie je možné, ak sú druhy stromov cenné.

V prípade kladného rozhodnutia Trestný zákon zaradí vašu žiadosť do aktuálneho plánu sociálneho zabezpečenia. Práce zvyčajne vykonáva špecializovaný dodávateľ. Trvanie pílenia zelených plôch na jednom dvore závisí od zložitosti úlohy, počtu stromov a poveternostných podmienok.

Práce na odstránení stromov nachádzajúcich sa v blízkosti domu vyššie menovaného žiadateľa už správcovská spoločnosť zrealizovala. Vykonalo sa odstraňovanie zvyškov ťažby.

Kto čo čistí?

Teraz poďme zistiť, kto by mal vyčistiť priľahlé územie? Vlastník priestorov v bytovom dome je povinný nielen znášať náklady na údržbu priestorov, ktoré mu patria, ale aj podieľať sa na nákladoch na údržbu spoločného majetku bytového domu úhradou poplatku za údržbu a opravy. obytných priestorov.

Podľa Pravidiel údržby spoločného majetku bytového domu, ktoré boli schválené uznesením vlády Ruskej federácie zo dňa 13.08.2006 č.491, práca zahŕňa upratovanie a sanitárne a hygienické čistenie spoločných priestorov, as. ako aj pozemok, ku ktorému priľahlé územie patrí.

Vlastníkom bytových priestorov patrí priľahlé územie, ktoré je spoločným majetkom bytového domu.

Poplatok za čistenie dvora je zahrnutý v poplatku za údržbu a Údržba obytný dom. V súlade s požiadavkami nariadenia vlády Ruskej federácie z 23.09.2010 č.731 „O schválení štandardu zverejňovania informácií organizáciami pôsobiacimi v oblasti správy bytových domov“ zverejňujú správcovské spoločnosti mesta informáciu o elektronickú webovú stránku. Tam môžete zistiť náklady na službu „údržba miestnej oblasti“, ktorá je zahrnutá v článku „Údržba a opravy bytového domu“.

Čistenie plôch, ktoré nie sú priľahlé (vnútroblokové komunikácie, ulice a pod.), vykonávajú mestské podniky mesta v zmysle mestského poriadku.

V súlade s vyhláškou Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 "O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu" sa musí vykonať čistenie lokalít, dvorov, dvorov. organizáciami na údržbu bytového fondu. Sneh nazbieraný na dvoroch, na vnútroblokových príjazdových cestách sa môže skladovať na trávnikoch a na voľných plochách.

Zoznam vyššie uvedených prác a služieb a výška ich financovania musia byť uvedené v zmluve o výkone správy bytového domu uzatvorenej medzi vlastníkmi bytových priestorov a správcovskou spoločnosťou.

Teraz je leto, je horúco. A čo v týchto pravidlách počíta s letným upratovaním?

Zahŕňa zametanie, umývanie alebo polievanie ručne alebo pomocou špeciálnych strojov. Upratovanie by sa malo vykonávať hlavne v skorých ranných a neskorých večerných hodinách. Chodníky by sa mali umývať len na otvorených chodníkoch priamo priliehajúcich k pásu dráhy a v smere od budov k vozovke ulice. Umývanie chodníkov by malo byť ukončené pred vykonaním tohto úkonu na vozovke, pričom čas čistenia chodníkov by mal byť zosúladený s harmonogramom práce postrekovačov. Polievanie chodníkov počas horúcich dní by sa malo vykonávať podľa potreby, najmenej však dvakrát denne.

Pre ďalšie informácie týkajúce sa čistenia pozemkov, nádvorí, príjazdových ciest a zoznamu príslušných prác a služieb, ako aj informácie o výške ich financovania obsiahnutých v zmluve o správe bytového domu, môžete kontaktovať servisnú organizáciu.

Ako izolovať

Vonku je teplo, no zima je za dverami. Najzávažnejším problémom, ktorý môže v domácnostiach nastať, sú zamŕzajúce steny. Najčastejšie sa na to sťažujú majitelia rohových bytov v Chruščovoch. Kvôli hospodárnosti sa takéto stavby stavali z tenkých trojvrstvových železobetónových panelov s nekvalitnou izoláciou, ktorá za posledné desaťročia stratila svoje tepelnoizolačné vlastnosti. Okrem kondenzácie na stenách a vzniku plesní (najsilnejší alergén) je tu ešte jeden nepríjemný efekt. Ak je vnútorná strana vonkajšej steny len o pár stupňov chladnejšia ako vzduch v miestnosti, tak v miestnosti začína cirkulácia vzduchu a objavuje sa pocit prievanu – priama cesta k prechladnutiu a iným ochoreniam.

Ako byť? Musíme obnoviť schopnosť stien udržiavať teplo! Ale je tu jeden dôležitý bod... Stavbári tvrdia, že najkompetentnejší spôsob izolácie je vonku. To nie je vždy možné. Len málo správcovských spoločností či spoločenstiev vlastníkov bytov dokáže vyčleniť prostriedky na tak nákladnú opravu.

Bývanie a komunálne služby: kto by mal skrášliť priľahlé územie

V tomto prípade je potrebné izolovať zvnútra. Môžete však prísť o užitočný priestor, hoci vždy musíte niečo obetovať. Ak má byt balkón alebo lodžiu, potom má zmysel postarať sa o ich izoláciu. Na jednej strane tak vznikne nárazníková zóna, ktorá nedovolí obytnému priestoru strácať teplo, na druhej strane je možné vďaka balkónu rozširovať obmedzené životný priestor... Ďalšou častou sťažnosťou obyvateľov bytov sú studené radiátory. Najčastejšie je príčina v schátranom vykurovacom systéme, respektíve v trvácnych vápenných nánosoch v stúpačkách a vo vykurovacích zariadeniach, ktoré výrazne znižujú prestup tepla radiátormi. Chemické alebo hydroimpulzné preplachovanie, ktoré musia prevádzkové služby vykonávať každý rok, tento problém nerieši. Tu pomôže len výmena stúpačiek a radiátorov. Ak je však prvá položka v jurisdikcii správcovskej spoločnosti, za druhú sú plne zodpovední nájomcovia. Nemeňte radiátory uprostred zimy. Je potrebné pamätať na to, že pre lepší prenos tepla nie je potrebné umiestniť radiátor do ozdobnej krabice alebo ho skryť za zástenu. Štúdie ukázali, že v takejto „keške“ sa môže stratiť až 15 – 20 % tepla. Okrem toho sa účinnosť ohrievača zníži asi o 10 %, ak sa umiestni do hlbokej niky pod okenným parapetom alebo natrie niekoľkými vrstvami farby (čo je často prípad liatinových radiátorov).

Ak je potrebné vymeniť radiátory, majitelia bytov si budú musieť vybrať, ktoré možnosti uprednostnia: liatina, hliník, bimetal alebo oceľ?

Pre naše podmienky sú najvhodnejšie liatinové radiátory. Ak chcete vymeniť radiátor, musíte sa obrátiť na servisnú organizáciu a dohodnúť sa na oprave.

Svetlana KRAVTSOVÁ, konzultantka šéfa Voroneža

Prijímanie občianok prebieha v pondelok, stredu, piatok
od 9.00 do 13.00 hod. Atď. Revolúcia, 33.

Plocha priľahlého pozemku bytového domu sa určuje podľa špecifického vzorca. Netýka sa to však súkromných budov. Limitné limity nie sú zákonom stanovené. Veľkosť územia bude závisieť od toho, koľko pôdy sa prenajme alebo sprivatizuje. Na určenie plochy pozemku v súkromnom sektore sa môžete zamerať na nasledujúce podmienky: Vypracuje sa plán prirodzených hraníc územia s použitím všetkých objektov, ktoré vlastník potrebuje na použitie. pozemok, ktorý susedí s územím Vlastn obecný úrad(nedá sa odcudziť) Rokovať so susedom Aby ste neporušili nikoho práva Choďte za zástupcom samosprávy Pre zabezpečenie práv vlastníka B autorizovaný orgán poskytuje sa osvedčenie o štátnej registrácii pozemku, kúpno-predajná zmluva. Odpoveď bude poskytnutá do mesiaca.

Ako sa určuje veľkosť priľahlého územia bytového domu

Parkovacie miesta sú vo vlastníctve všetkých členov rovnakým dielom bytové partnerstvo a nemožno ich priradiť jednotlivým občanom. Obyvatelia bytového domu majú právo osadiť pred vstupom do dvora bránu, ak cesta cez ňu nemá obecný význam.

Navigácia príspevku

Je tiež povolená inštalácia plotov, ktorých výška nie je väčšia ako 60 cm.

Parkovacie miesta je možné prenajať, ak sa o tom spoločne rozhodne na schôdzi. V tomto prípade sa prijaté prostriedky vynakladajú iba na údržbu domu alebo dvora. Obyvatelia súkromných budov majú tiež právo prenajať si pozemok napríklad na osadenie reklamných stavieb.

Video: Aké je priľahlé územie a koľko metrov Záver Rozumná správa územia susediaceho s domom je finančne výhodná pre obyvateľov domu. Okrem toho dostávajú príležitosť samostatne vykonávať činnosti na usporiadanie priestoru dvora.

Územie domu bytového domu

Pozornosť

Ak sa prisťahovali noví nájomníci, môžu dať svoj návrh využitia územia. Nemôžu si však robiť nároky na spôsob používania stránky. Daň sa oplatí platiť z priľahlého územia, ktoré využívajú nájomníci, ak nie je prenajaté a nie je v podnájme.

V tejto situácii platí daň prenajímateľ. Ak sa pozemok sprivatizuje, daň platia obyvatelia bytovky. Výška platby dane sa určuje s prihliadnutím na katastrálnu hodnotu pozemku stanovenú odhadcom. Priľahlé územie je oblasť, ktorá by mala spĺňať vaše potreby na rekreáciu a umožniť vám vytvoriť pohodlné bývanie.

Preto je dôležité pochopiť, ktorá stránka je vaša, kto by ju mal čistiť a kto robí zlepšenie.

Priľahlé územie je pre obyvateľov dilemou

Bez osobitného povolenia je zakázané parkovať autá na plochách s vegetáciou (je však možné rozšíriť parkovisko na úkor zelenej zóny, čo si vyžaduje aj súhlas úradov).

Inštalácia kontajnerov na ukladanie odpadu sa vykonáva iba na špeciálne vyhradenom mieste.

Toto všetko sa zohľadňuje aj pri určovaní skutočnej veľkosti pozemku pristavaného k domu. Kde a ako zistiť hranice Priestor pri bytovom dome je spravidla spoločným majetkom všetkých obyvateľov, neobmedzuje sa však len na vchod, pivnicu a podkrovie. Vlastníci môžu nakladať s pozemkami pripojenými k ich domu podľa vlastného uváženia.
Je povolené vysádzať stromy, trávniky, kvetinové záhony, zväčšovať veľkosť samotnej budovy na úkor tohto územia a vykonávať ďalšie akcie. Tieto pozemky musia byť premietnuté do katastrálneho plánu objektu.

Právo na dobre upravený a čistý dvor alebo hlavné problémy miestnej oblasti

Pozemok susediaci s poschodovým alebo súkromným domom má určité hranice. Správa každého vyrovnanie má právo určiť, koľko metrov je pridelených pre dvor. Minimálne veľkosti sú však regulované všeobecné ustanovenia SNiP a rovnajú sa parametru domu.

Neexistuje žiadna maximálna veľkosť a je obmedzená na iné budovy. Obyvatelia sa často zaujímajú o to, ako zistiť veľkosť pozemku prideleného ich domu. Pre získanie týchto informácií od Katastrálnej komory je potrebné kontaktovať pracovníkov AUK.
Z dokladov si vyžiadajú výpis, v ktorom bude uvedená výmera pozemku, ako aj jeho stav. Teoretické informácie možno získať z internetu, sú zobrazené na mape Rosreestr, ktorá je vo verejnej doméne. Pojem súkromného priľahlého územia znamená pozemok potrebný na realizáciu ekonomických aktivít.

Priľahlé územie bytového domu - ako ho správne zlikvidovať?

Po registrácii pozemku prechádzajú práva k nemu na vlastníkov bytov v tomto dome. Výhody a nevýhody založenia vlastníctva pôdy vlastníctvo pôdy, a teda aj práva naň, a nájomníci sa so získaním práva neponáhľajú kvôli zložitosti procesu a niektorým problémom, ktoré im priľahlé územie prinesie.

Posledný objekt si budú môcť postaviť len občania so zdravotným postihnutím. Treba pamätať na to, že výstavba je povolená len s povolením príslušných orgánov. V tomto prípade je to Rospotrebnadzor a mestská správa. Likvidácia priľahlého územia Štatút bytového domu určuje, kto je zodpovedný za poriadok na území pred budovou. Ak lokalita nie je oficiálne pridelená bytovému domu, jej čistenie a skrášľovanie je vecou miestnej správy.

Mala by správcovská spoločnosť zlepšiť priľahlé územie?

otázka:

Organizácia vlastní nebytový priestor (bývalý byt na prízemí), vybavený ako kancelária.

Upratovanie domácnosti: čo je zahrnuté v zozname prác?

Všetky komunikácie sú pripojené zo systému spoločného domu (merače sú nainštalované). Spoločnosť pre správu budov odmieta upraviť územie (najmä spevniť chodník a prístupové cesty). Ako je to legálne? Čo regulačné dokumenty Je táto situácia regulovaná?

odpoveď:
Rozsah a podmienky výkonu funkcií údržby a opráv spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome správcovskými spoločnosťami ustanovujú ust. Zákon o bývaní RF, ostatné stanovy RF, ako aj zmluva uzatvorená medzi správcovskou spoločnosťou a vlastníkmi priestorov bytového domu.

Na základe doložky 2 článku 162 zákonníka o bývaní Ruskej federácie, na základe dohody o správe bytového domu, jedna strana (správca organizácia) na pokyn druhej strany (v tomto prípade vlastníkov priestorov v bytovom dome) sa zaväzuje v dohodnutom termíne za odplatu poskytovať služby a vykonávať práce na riadnej údržbe a opravách spoločného majetku v takomto dome.

V súlade s odsekom 3 článku 162 Kódexu bývania Ruskej federácie v zmluve o správe viacbytového bytu obytné budovy okrem iných podmienok skladbu spoločnej nehnuteľnosti bytového domu, o ktorej sa bude správa vykonávať, zoznam výkonov a prác pri údržbe a opravách spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome a postup pri zmene takýto zoznam by sa mal poskytnúť.

Na základe článku 39 Zákona o bývaní Ruskej federácie pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome stanovuje vláda Ruskej federácie.

Doložka 10 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schválená nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 N 491, stanovuje, že spoločný majetok domu musí byť udržiavaný v súlade s požiadavkami právnych predpisov Ruskej federácie v stave, ktorý spolu s ďalšími požiadavkami zabezpečuje súlad so spoľahlivosťou a bezpečnostnou charakteristikou bytového domu. bezpečnosť pre život a zdravie občanov, bezpečnosť majetku fyzických osôb resp právnických osôb, štátny, obecný a iný majetok; rešpektovanie práv a legitímne záujmy vlastníkov priestorov, ako aj iné osoby.

16 a 17 tohto poriadku určuje, že pri správe bytového domu zapojením správcovskej organizácie riadnu údržbu spoločného majetku bytového domu zabezpečujú vlastníci tak, že s takouto organizáciou uzatvoria zmluvu o správe domu, ktorá určí na valnom zhromaždení zoznam služieb a prác, podmienky ich poskytovania a realizácie a tiež výšku financií.

Ako vyplýva z článku 158 Zákona o bývaní Ruskej federácie, odseky 28 a 31 Pravidiel údržby, v prípade správy bytového domu správcovskou organizáciou musia vlastníci priestorov v tomto bytovom dome znášať bremeno. o udržiavaní spoločnej nehnuteľnosti a výšku úhrady z nich splatnej určí valné zhromaždenie vlastníkov rozhodnutím s prihliadnutím na návrhy správcovskej organizácie.

Požiadavky a normy na údržbu a obsluhu bytového fondu zase určujú Pravidlá a normy technickej prevádzky bytového fondu schválené vyhláškou Štátny výbor Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálny komplex z 27. septembra 2003 N 170 a sú povinné pre vlastníkov priestorov aj pre riadiace organizácie.

V pomenovanom dokumente je uvedené, čo presne by malo obsahovať obsah a Údržba domy, vrátane požiadaviek na vonkajšie zlepšenie budov a priľahlých území, ktoré musia byť splnené v každom prípade bez ohľadu na želania vlastníkov jednotlivých priestorov a zahrnuté v zmluve so správcovskou spoločnosťou (bod 3.5).

V dôsledku toho systémový výklad všetkých vyššie uvedených ustanovení naznačuje, že článok 162 Kódexu bývania Ruskej federácie sa vzťahuje iba na prácu a služby poskytované správcovskou spoločnosťou nad rámec tých, ktoré bežne zabezpečujú výkon. regulačné požiadavky na údržbu a prevádzku domu.

Správcovská spoločnosť teda musí povinné vykonávať prácu ustanovenú Pravidlami údržby spoločného majetku v bytovom dome a Pravidlami a normami pre technickú prevádzku bytového fondu, schválenými dekrétom Štátneho výboru Ruskej federácie pre výstavbu a bývanie a komunálne služby z 27. septembra 2003 N 170.

Všetky aktuálne, urgentné, povinné sezónne práce a služby sa považujú za stanovené v zmluve z dôvodu noriem pre údržbu domu ako objektu a musia ich vykonávať správcovské spoločnosti bez ohľadu na to, či sa v zmluve uvádzajú príslušné konkrétne úkony a či existujú osobitné rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov o potrebe ich vykonania.priestorov v dome.

Zmluva o správe bytového domu zahŕňa tie práce a služby, ktoré poskytuje správcovská spoločnosť okrem tých, ktoré musia byť vykonané bez problémov.

Tieto zistenia sú v súlade s právne postavenie Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie vyjadrené v uznesení Prezídia Ruskej federácie Rozhodcovského súdu Rusko zo dňa 29.09.2010 N 6464/10.

Títo predpisov neobsahujú ustanovenia o povinnom spevnení chodníka a prístupových komunikácií nachádzajúcich sa v miestnej časti.

V dôsledku toho, iba ak sú v zozname obsiahnutom v zmluve o správe bytového domu uvedené práce, správcovská spoločnosť na základe tejto dohody musí vykonať špecifikovanú prácu.

Asfaltovanie plochy nádvoria je spravidla zaradené do zoznamu prác vykonaných pri generálnej oprave bytového domu.

Kto by mal čistiť priľahlé územie bytového domu

Postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytových a nebytových priestorov v bytovom dome

Majitelia priestorov v bytovom dome majú často konflikty týkajúce sa postupu spoločného využívania spoločného priestoru. Táto otázka je obzvlášť akútna spravidla pre vlastníkov nebytových priestorov, ako aj pre nových osadníkov. Dvor je často uzavretý závorou alebo bránou a všetko parkovacie miesta v miestnej časti - distribuovaný medzi "staromilcov".

Ako vyriešiť problém a získať prístup na príjazdovú cestu a parkovanie?

V prvom rade je potrebné pochopiť mechanizmus právnej interakcie medzi obyvateľmi bytového domu, ako aj postup pri využívaní územia susediaceho s domom. Za týmto účelom analyzujeme otázky:

1. Ako vzniká pozemok pod domom a ako sú práva naň formalizované obyvateľmi domu?

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe bezpodielového spoluvlastníctva spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome vrátane: pozemku, na ktorom sa dom nachádza, s prvkami terénnych úprav, iných určených na údržbu, prevádzku a zlepšenie domu a nachádza sa na určených objektoch pozemku (články 1, 2, článok 36 Zákona o bývaní Ruskej federácie). Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v súlade s týmto zákonníkom a civilné právo v medziach disponovať so spoločným majetkom v dome.

Zároveň vytvorenie pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vykonávajú štátne orgány alebo miestne orgány (odseky 4, 5, článok 16 Federálny zákon zo dňa 29. 12. 2004 N 189-FZ "O zavedení zákonníka bývania Ruskej federácie"). Pozemok, na ktorom sa nachádza bytový dom a iná nehnuteľná vec v ňom zahrnutá, prechádza odo dňa zápisu do katastra nehnuteľností bezodplatne do spoločného podielového vlastníctva vlastníkov priestorov v byte. budova.

Doložka 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z 23. júla 2009 N 64 „K niektorým otázkam praxe posudzovania sporov o právach vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy“ vysvetľuje že právo spoločného zdieľaného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti patrí vlastníkom priestorov v budove na základe zákona mimo v závislosti od jej registrácie v Spojených štátoch štátny register práva na nehnuteľnosť a zaoberá sa ním.

Zároveň, ak pozemok pod domom nevznikol a nebol vo vzťahu k nemu vykonaný štátny katastrálny operát, je pozemok pod bytovým domom vo vlastníctve príslušného verejné vzdelávanie(bod 67 uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie N 10, plénum Najvyššieho súdu Ruskej federácie N 22 zo dňa 29.04.2010 „K niektorým otázkam vzniknutým v r. judikatúra pri riešení sporov súvisiacich s ochranou vlastníckeho práva a iných majetkových práv“).

Zároveň v zmysle časti 3 a 4 § 16 úvodného zákona vlastník nie je oprávnený nakladať s týmto pozemkom v časti, v ktorej by mal vzniknúť pozemok pre bytový dom. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú zase právo vlastniť a užívať tento pozemok v rozsahu, ktorý je potrebný na ich prevádzku v bytovom dome, ako aj veci, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v napr. budova.

Od okamihu vzniku pozemku pod domom sa teda predpokladá, že je v spoločnom vlastníctve vlastníkov priestorov.

Vzhľadom na vyššie uvedené môžeme konštatovať, že aj keď pozemok pod domom nie je riadne vytvorený, nebráni to vlastníkom priestorov vlastniť a užívať ho v rámci stanovených limitov vrátane osadenia plotov (s výhradou príslušných postup)...

2. Ako sa určuje postup pri využívaní priľahlého územia, je legálne obmedzenie vstupu na priľahlé územie (inštalácia brán, zábran)?

Zákon prideľuje oprávnenie nakladať so spoločným majetkom v bytovom dome do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome (bytovom aj nebytovom). Do pôsobnosti valného zhromaždenia patrí aj rozhodovanie o limitoch užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania (§ 44 ods. 2 ods. Ruskej federácie).

Právne vzťahy súvisiace s inštaláciou plotov na priľahlých územiach bytových domov v meste Moskva a ich demontážou upravuje vyhláška Moskovskej vlády zo dňa 02.07.2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov v priľahlých územia v meste Moskva“ (Postup), v súlade s odsekmi 4, 7, ktorých inštalácia oplotenia sa vykonáva na základe valné zhromaždenia rozhodnutia vlastníkov priestorov všetkých takýchto bytových domov s následným schválením v Poslaneckej rade mestskej časti, na území ktorého sa plánuje umiestniť zodpovedajúce uzatváracie zariadenie.

Osadenie brány (plotenia) pri vstupe na územie nádvoria bytového domu je teda potrebné vykonať na základe valných zhromaždení vlastníkov a odsúhlasiť ich s Poslaneckou radou mestskej časti.

3. Je zákonné obmedziť práva vlastníkov nebytových priestorov, ako aj nových vlastníkov nehnuteľností (novosadlíkov) na užívanie priľahlého územia v porovnaní s právami vlastníkov bytov; aký je postup pri určovaní poradia užívania miestneho územia?

Postup pri určovaní podielov na spoločnom vlastníctve spoločného majetku v bytovom dome pre vlastníkov bytových aj nebytových priestorov je stanovený v článku 37 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie v pomere k celkovej ploche územia. priestory patriace konkrétnemu vlastníkovi.

Podľa článku 39 bytového zákonníka Ruskej federácie vlastníci priestorov nesú bremeno údržby spoločného majetku v bytovom dome, pričom podiel účasti každého vlastníka na znášaní týchto nákladov je určený podielom na spoločnom vlastníctve bytov. spoločný majetok v takomto dome určeným vlastníkom.

Zákon teda pri určení užívacích práv k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nijako nerozlišuje práva osôb, ktoré vlastnia bytový alebo nebytový priestor z vlastníckeho práva, a nerozlišuje ani medzi právami vlastníkov bytových alebo nebytových priestorov. v závislosti od dĺžky ich vlastníctva k nehnuteľnosti. Prístup na priľahlé územie by sa mal vykonávať aj s prihliadnutím na rovnováhu záujmov vlastníkov bytových a nebytových priestorov.

Čistenie miestneho priestoru

V súlade s odsekmi 6, 11 vyhlášky Moskovskej vlády zo dňa 02.07.2013 N 428-PP „O postupe pri inštalácii plotov na priľahlých územiach v meste Moskva“, vstup na priľahlé územie Vozidlo vlastníkov priestorov v bytovom dome a iných osôb sa vykonáva postupom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome. Inštalácia a údržba oplotenia sa vykonáva na náklady vlastníkov priestorov v bytovom dome. Relevantné informácie o schválení príslušného Postupu pri užívaní miestnej časti valným zhromaždením vlastníkov je možné vyžiadať u správcovskej spoločnosti a u predsedu rady domu. Je tu možnosť napadnúť príslušné rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v dome v súdne konanie(vyhliadky na takéto odvolanie sa musia určiť s prihliadnutím na časový rámec premlčacej dobe v závislosti od času prijatia príslušného rozhodnutia).

4. Aký je postup pri prijímaní správ o použití finančných prostriedkov na prevádzku brány (údržba stráže)?

Ak chcete získať informácie o dôvodoch a postupe pri využívaní miestnej oblasti, musíte listom požiadať spoločenstvo vlastníkov (HOA) alebo Správcovská spoločnosť(v závislosti od toho, kto je riadiacou organizáciou) na objasnenie problémov a získanie kópií určitých dokumentov. List by mal obsahovať tieto body:

na základe čoho (na základe vlastníctva alebo nájmu) vlastníci priestorov v dome užívajú priľahlé územie;
poskytnúť kópie dokladov potvrdzujúcich práva vlastníkov priestorov v dome k pozemku priľahlého územia (nájomná zmluva s viacerými osobami, iný doklad o poskytnutí pozemku, osvedčujúci práva k pozemku) ;
na akom základe boli inštalované brány (oplotenie, zábrana), ktoré obmedzujú vstup na susedné územie domu;
poskytnúť overenú kópiu zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, na ktorom sa rozhodlo o inštalácii určených brán (obmedzujúcich prístup do susedného územia domu);
poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu, ktorým sa ustanovuje postup pri užívaní priľahlého územia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome;
poskytnúť overené kópie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov domu vo veci určenia výšky úhrady za údržbu takýchto brán a údržbu stráže hradenú vlastníkmi priestorov v dome.

V súlade s ustanoveniami bodu 3 nariadenia vlády Ruskej federácie z 23. septembra 2010 N 731 „O schválení štandardu zverejňovania informácií organizáciami pôsobiacimi v oblasti správy bytových domov“ je Správcovská organizácia povinný na žiadosť vlastníka poskytnúť tieto informácie:

informácie o hlavných ukazovateľoch finančnej a hospodárskej činnosti (vrátane údajov o ročnej účtovnej závierke, súvahe a jej prílohách, informácie o príjmoch prijatých za poskytovanie služieb za správu bytových domov (podľa údajov samostatného účtovníctva) príjmov a výdavkov);
informácie o výdavkoch vynaložených v súvislosti s poskytovaním služieb pri správe bytových domov (podľa samostatného účtovania príjmov a výdavkov), odhady príjmov a výdavkov spoločenstva alebo družstva, správu o vykonaní odhadov príjmov a výdavky partnerstva alebo družstva);
informácie o vykonaných prácach (poskytnutých službách) pri údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome a iných službách súvisiacich s dosahovaním cieľov správy bytového domu vrátane informácie o cene týchto prác (služieb) a iných služieb;
informácie o komunálne služby ah, vrátane informácií o dodávateľoch komunálnych zdrojov, stanovené ceny (tarify) za komunálne zdroje, normy spotreby komunálnych služieb (normy pre hromadenie tuhého komunálneho odpadu);
informácie o užívaní spoločného majetku v bytovom dome;
informácie o väčších opravách spoločného majetku v bytovom dome. Tieto informácie zverejňuje správcovská organizácia rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na základe zmluvy o výkone správy v prípadoch, keď je správca poverená organizáciou generálna oprava tento dom, ako aj spoločenstvo a družstvo, s výnimkou prípadov, keď vlastníci priestorov v bytovom dome tvoria kapitálový fond opráv na účet špecializovaného nezisková organizácia vykonávanie činnosti zameranej na zabezpečenie generálnej opravy spoločného majetku v bytovom dome (krajský prevádzkovateľ);
informácie o valných zhromaždeniach vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky (rozhodnutia) týchto stretnutí;
správu o plnení riadiacej organizácie zmluvy o výkone správy.

Informáciu o nákladoch na údržbu spoločného majetku bytového domu tak musí na požiadanie vlastníka poskytnúť Správcovská organizácia.

Ak náklady na údržbu brány (zabezpečenie, oplotenie, závora) nepodliehajú inkasu cez Riadiaca organizácia, ale vyberá ich priamo Rada doma, výšku týchto výdavkov musí ustanoviť valné zhromaždenie.

Po zhromaždení všetkých potrebných informácií majiteľ nebytových priestoroch sám alebo s prídavnými legálna pomoc môže vyriešiť svoje problémy v závislosti od údajov, ktoré zhromaždil prostredníctvom rokovaní so zástupcami nájomníkov alebo v prípade nedostatočnej dohody súdnou cestou.

Právne poradenstvo

Ak sa ocitnete v podobnej situácii, môžete sa opýtať alebo požiadať o pomoc špecialistov našej spoločnosti

Požiadajte o pomoc / položte otázku