Hodnotiaca správa je platná 6 mesiacov. Nezávislé hodnotenie: doba platnosti a možnosť uložiť

V niektorých prípadoch je potrebné určiť trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Na tento účel sa používa postup hodnotenia.

Zvažujú sa faktory, ktoré môžu mať vplyv na hodnotu nehnuteľnosti, a na ich základe sa určí hodnota.

Je ovplyvnený tak vlastnosťami samotného objektu, ako aj prostredím, trhovým prostredím, politickou a ekonomickou situáciou atď. Pretože tieto faktory nezostávajú nezmenené, mení sa v priebehu času aj hodnota objektu.

Hodnotiaca správa musí obsahovať dátum, kedy bola vyhotovená... V mnohých prípadoch sa skóre použije krátko po jeho stanovení. Potom doba platnosti nezáleží. Veľmi často môžete počuť otázku: „Aké dlhé je hodnotenie bytu?“

Ak hodnotenie prebieha pravidelne, jeho výsledok možno považovať za platný až do ďalšieho postupu.

Častejšie je ale uvedený určitý dátum, do ktorého je platný.

V súlade s platnosťou hodnotenia nemôže byť dlhší ako šesť mesiacov.

Po jeho dokončení sa nájdená hodnota neodporúča používať. Súdna moc alebo úverová organizácia s najväčšou pravdepodobnosťou to nebude akceptované.

Preto bude potrebné hodnotenie prehodnotiť.

Pozor! Ak z nejakého dôvodu vzniknú pochybnosti o spoľahlivosti posúdenia, možno ich vyriešiť súdnou cestou.

V takom prípade je dôležité aj obdobie od posúdenia.

Platnosť ocenenia bytu tiež nepresahuje 6 mesiacov.

Zmluva o odhade nehnuteľností

Bez zmluvy sa hodnotenie považuje za neplatné. Spočíva v jednoduchom písanie, neexistuje štandardný formulár.

Zmluvu je možné uzavrieť na:

jeden objekt;
niekoľko predmetov;
dlhodobá spolupráca.

Musí to naznačovať:

Kto je zákazníkom hodnotenia.
Kto je interpretom, teda odhadcom.
Informácie o kvalifikácii a potvrdení občianskoprávnej zodpovednosti znalca.
Čo presne treba posúdiť.
Na aké účely je potrebné zistiť cenu (to určuje použité metódy).
Typ hodnoty, ktorá sa má určiť.
Zoznam noriem pre hodnotiace činnosti.
Dátum, ku ktorému sa určujú náklady.
Platnosť
Výška odmeny (nemôže byť vyjadrená v podieloch alebo percentách z hodnoty) a postup pri vyplácaní.

Kedy a s kým to je?

Zákazníkom môže byť iba vlastník alebo jeho oprávnený zástupca.

Môže to byť spoločnosť alebo jednotlivec.

Odhadca môže pracovať pre spoločnosť alebo samostatne.

Musí však nevyhnutne mať príslušné vzdelanie a byť členom samoregulačnej organizácie odhadcov.

Jeho kvalifikáciu potvrdzuje:

diplom o vzdelaní;
osvedčenie;
a výpis z registra odhadcov.

odkaz: Niekedy je v dohode tretia strana - platiteľ. To znamená, že je to ten, kto platí za služby, ale nevlastní nehnuteľnosť.

Môže to byť tiež organizácia alebo jednotlivec.

Požadované dokumenty

Na podpísanie zmluvy zo strany zákazníka budete potrebovať:

Pas majiteľa - jednotlivca.
Pri zákonnom budete potrebovať rozhodnutie (protokol) o voľbe vedúceho (alebo iné potvrdenie o oprávnení) a jeho cestovný pas.
Potvrdenie o vlastníctve nehnuteľností.
Doklady o titule.
Rozmanité technická dokumentácia.
Ak je to potrebné - plná moc a pas zástupcu.

Titulným dokumentom je ten, na základe ktorého vzniklo vlastnícke právo.

Môžu byť:

kúpna zmluva;
privatizácia;
darcovský;
a ďalšie podobné v závislosti od situácie.

Požadovaná technická dokumentácia závisí od typu nehnuteľnosti.

Zmluva o zhodnotení bytu si vyžaduje:

Technický plán, ktorý vydáva ZINZ.
Katastrálny resp technické osvedčenie.
Vysvetlenie od podlahy k podlahe.

Podmienky posúdenia bytu boli uvedené vyššie.

Pre obytnú budovu:

Katastrálny / technický pas.
Plán pozemok pozemok, na ktorom sa nachádza, s vyznačenými hranicami.
Výňatok z USRR pre ťarchy.
Informácie o inžinierskych sieťach.

Na stanovenie hodnoty komerčných nehnuteľností:

Technické osvedčenie.
Výpis z Unified State Register.
Pôdorys pozemku.
Informácie o vecných bremenách.

Pozor! Budete tiež potrebovať základné dokumenty a zápisnice zo schôdze s rozhodnutím o vymenovaní vedúceho, ak je vlastníkom organizácia.

Na posúdenie pozemku:

Katastrálny pas.
Plán lokality s presnými hranicami.
Doklady, ktoré určujú výšku dane z pozemkov.

Ak je zmluva vypracovaná na predmet rozostavanej stavby:

Povolenia na stavbu.
Projekt s vysvetlením.
Výpis z Unified State Register.
Informácie o konštruktívny systém a povolená spotreba energie zdrojov.
Katastrálny alebo technický pas. Musí uvádzať stupeň dokončenia stavby a plochu budovy.
Ak je budova zakonzervovaná - zákon konzervácie.

Dôležité: Ak je majiteľom spoločnosť, bude sa vyžadovať výpis z účtovnej hodnoty. Vypracuje ho účtovné oddelenie.

Hodnotiteľ predloží doklady potvrdzujúce jeho kvalifikáciu. Ďalej v článku nájdete pokyny, ako vyplniť a ako vyzerá hodnotenie bytu.

Pokyny na plnenie

Hodnotiteľ alebo nezávislý odhadca má zvyčajne šablónu zmluvy.

Vyplňuje sa ručne alebo na počítači.

Do dokumentu sú vložené nasledujúce informácie:

Jeho číslo.
Dátum uzavretia.
Informácie o všetkých konajúcich stranách. Toto je celé meno alebo názov organizácie, celé meno zástupcov a základ, na základe ktorého jednajú (plná moc, štatút spoločnosti, zápisnica zo stretnutia atď.).
Počet kópií hodnotiacej správy.
Informácie o odhadcovi (odhadcoch): názov, názov a sídlo samoregulačnej organizácie a informácie o poistení zodpovednosti.
Na konci zmluvy adresy a Bankové údaje strany - právne organizácie.

Zmluva je podpísaná zmluvnými stranami alebo ich zástupcami. Taktiež je vypracovaná hodnotiaca úloha, ktorá je prílohou zmluvy.

Zadávajú sa do nej informácie:

o predmete posudzovania;
náklady;
spôsob a postup platby;
načasovanie udalosti;
a ďalšie dôležité podmienky.

Úskalia a nuansy

V niektorých situáciách možno budete musieť zistiť hodnotu nehnuteľnosti k určitému dátumu v minulosti.

Napríklad to je niekedy potrebné pre:

určenie výšky dane z dedičstva;
v súdny spor súvisiace s definíciou škody, ktorá vznikla v minulosti;
pri súdnom rozdelení majetku po rozvode;
pri uzatváraní manželskej zmluvy, ak je uzavretá dlho po svadbe.

V takýchto prípadoch sa vykoná spätné posúdenie. V jej priebehu sa berú do úvahy udalosti, charakteristiky a ukazovatele k požadovanému dátumu v minulosti.

Ak uplynulo viac ako pol roka, výsledok hodnotenia v tomto prípade nebude v súčasnosti platný.

Ako vidíte, doba platnosti posúdenia je dôležitým parametrom. Určuje, ako dlho sa môže používať. Je tiež dôležité správne uviesť v zmluve všetky potrebné informácie a pripraviť požadované dokumenty. Teraz už viete, aké je ocenenie bytu.

Čo je spätné hodnotenie nehnuteľností, pozri video:

Sudkyňa Goryacheva O.N. Vec č. 33A-2916

Hovorca O. V. Shalagina

DEFINÍCIA ODVOLANIA

Súdna rada pre správne prípady Krajský súd v Kemerove

Skladajúci sa z:

Predsedajúca Shalagine O. V.,

Sudcovia O.E. Evtifeeva, S.V. Bykova,

Pod tajomníkom Lambina Yu.V.,

Po vyšetrení na otvorenom priestranstve zasadanie súdu podľa správy sudcu Shalaginoya Oh. občianskoprávny odvolací prípad Treťjakov V.R. na rozhodnutie Leninského Okresný súd Kemerovo z 11. decembra 2014 vo veci sťažnosti V. R. Treťjakova o napadnutí rozhodnutia súdneho exekútora,

Nainštalované:

V. R. Treťjakov sa odvolala na súd výrokom, ktorým napáda rozhodnutie súdneho exekútora.

Toto vyhlásenie je motivované skutočnosťou, že je dlžníkom v exekučnom konaní začatom 14. augusta 2013 o vymáhaní v prospech spoločnosti Sibir-Service LLC RUB. policajt. Uznesením súdneho exekútora-exekútora zo dňa 18.09.2013. exekučné konanie proti V. R. Treťjakovovi skombinované do konsolidovaného počtu.

Zákon zo dňa 18.09.2013. a vyhláška z 18.9.2013. súdny exekútor exekútor zaistil byt dlžníka na adrese :.

Vyhláškou z 3. júna 2014. súdny exekútor Sleptsova K.A. prijal posúdenie jedného objektu zaisteného majetku - podielu za byt na adrese :, vo výške rubľov. na základe správy hodnotiacej organizácie č. zo dňa 20.02.2014.

Výnosom zo dňa 06.16. súdny exekútor previedol na Federálnu agentúru pre správu majetku na predaj na otvorenej dražbe formou dražby podiel na práve spoločný majetok za určený byt za cenu rubľov.

Aukcia sa doteraz nerealizovala.

21.10.2014 dlžník Treťjakov V.R. sa odvolal na súdneho exekútora s vyhlásením o ukončení dražby na predaj majetku dlžníka s poukazom na skutočnosť, že výmer stanovený dňa 02.10.2014 stratil dňa 10.10.2014 svoju zákonnosť a platnosť. (po 6 mesiacoch). V takom prípade je súdny exekútor povinný do jedného mesiaca od uplynutia určenej lehoty prizvať odhadcu k prehodnoteniu majetku dlžníka.

V dôsledku toho sa správa LLC "Nezavisimaya odborné posúdenie„Zo dňa 20.02.2014. a rozhodnutia súdneho exekútora-exekútora na ich základe zo dňa 06.03.2014. (o prijatí posudku) a od 16.06.2014. (o prevode na dražbu) v súčasnosti (po 8. 10. 2014) nemôže byť základom pre dražbu podielu na vlastníctve sporného bytu.

Z týchto dôvodov požadoval, aby súdny exekútor poslal na TU Spolkovej agentúry pre správu majetku v regióne Kemerovo a na OOO Lotos uznesenie o ukončení dražobného konania na uvedený majetok.

Výnosom z 05.11.2014. súdny exekútor odmietol návrhu vyhovieť, pričom ho motivoval skutočnosťou, že zaistený majetok previedla na predaj v 6-mesačnej lehote stanovenej v doložke 26 FSO č. 1 a že tento prevod na predaj je verejnou ponukou .

Považuje toto uznesenie za nezákonné a podlieha zrušeniu a dražobné konanie na predaj vyššie uvedeného bytu je predmetom ukončenia, a to až do 10. 10. 2014. nebola uzavretá kúpno-predajná zmluva na zaistený majetok.

Odkaz súdneho exekútora na skutočnosť, že oznámenie o predaji zaisteného majetku, zverejnené dňa 07.07.2014, bolo verejnou ponukou, je nedôvodný, pretože podľa posledného odseku 2 článku znamená „Obsahujúce všetko základné podmienky návrh, z ktorého sa prihliada na vôľu navrhovateľa uzavrieť dohodu o podmienkach uvedených v návrhu s kýmkoľvek, kto odpovie. ““

Oznámenie o prebiehajúcom výberovom konaní stanovené požiadavky nekorešponduje, pretože neobsahoval všetky podstatné náležitosti zmluvy o predaji a kúpe nehnuteľností (v prvom rade pevnú cenu objektu), nepochádza od predávajúceho objektu a neobsahuje povinnosť predávajúceho uzavrieť dohodu s kýmkoľvek, kto odpovie (na uzavretie dohody musí účastník nielen „odpovedať“, ale aj vyhrať ponuku).

V súvislosti s uvedeným je súdny exekútor povinný po 10.10.2014. organizovať nové hodnotenie zaisteného majetku a dražba za predchádzajúce vymeranie je predmetom ukončenia.

Žiada o zrušenie rozhodnutia súdneho exekútora - exekútora oddelenia súdni exekútori v Leninskom okrese Kemerovo, Sleptsova K.A., vydané v rámci exekučné konanieČ, zo dňa 05.11.2014 o odmietnutí ukončiť dražbu predaja majetku; zaviazať súdneho exekútora na odstránenie porušenia práv žalobcu vydaním príkazu na ukončenie dražobného konania o podiel na vlastníctve bytu na adrese :, na základe správy LLC „Nezávislé odborné posúdenie“ č. zo dňa 20.02.2014.

Exekútor PCB v Leninskom okrese Kemerovo Sleptsova K.A. vyhlásenie nebolo uznané.

Rozhodnutím Leninského okresného súdu v Kemerove z 11. decembra 2014 vyhlásil V. R. Treťjakov o napadnutí rozhodnutia súdneho exekútora - exekútora zo dňa 05.11.2014 o odmietnutí ukončenia dražby na predaj majetku zostalo neuspokojené.

V odvolaní Treťjakov V.R. žiada súd, aby zrušil rozhodnutie s poukazom na argumenty predložené súdom prvého stupňa. Poukazuje tiež na to, že oznámenie o predaji zaisteného majetku uverejnené v novinách Iz Ruk v Ruki č. 27 zo dňa 07.07.2014 nemôže zodpovedať charakteristikám verejná ponuka, uvedenú v článku 2 článku 2, by mohla byť uznaná ako ponuka iba v súvislosti s aukciou plánovanou na 8. júla 2014. Uvedené výberové konania sa však neuskutočnili z dôvodu prerušenia exekučného konania, v súvislosti s ktorým táto ponuka stratila význam.

Vzhľadom na to, že tento dátum uplynul, bol organizátor dražby povinný urobiť nové oznámenie o dražbe, čo sa neuskutočnilo až do dňa rozhodnutia súdu. Ponuku na účasť na aukcii naplánovanej na iný termín nikto nepredložil ani nepredložil. Lehota na predloženie takejto ponuky uplynula (od dátumu 8. 10. 2014). V dôsledku toho je súdny exekútor povinný po 10.08.2014. zorganizovať nové posúdenie zaisteného majetku.

Nesúhlasím so záverom súdu, že žalobca zvolil nevhodný spôsob ochrany práva, pretože podstatou požiadaviek, ktoré súd zvažuje, bolo zabrániť dražbe a predaju jeho nehnuteľnosti za cenu uplatnenú v rozpore so zákonom, to znamená v skutočnosti za cenu, ktorú si svojvoľne zvolí súdny exekútor.

Na zasadaní súdu odvolacia inštancia V. R. Treťjakov, riadne informovaný o zvážení prípadu, sa nedostavil.

Porota považuje za možné posúdiť prípad v prípade jeho neprítomnosti.

Po preštudovaní materiálov prípadu, po prerokovaní argumentov odvolania, po vypočutí súdneho exekútora-exekútora PCB pre Leninský okres Kemerovo Belyaeva T.Oh. a zástupca navrhovateľa LLC „Siberia-Service“ Makarenko RA, ktorý požiadal o ponechanie rozhodnutia súdu nezmeneného po zvážení prípadu v súlade s časťou 1 čl. v medziach argumentov uvedených v odvolaní, súdna rada nevidí dôvod na zrušenie rozhodnutia súdu.

V súlade s časťou 1 čl. súdny exekútor Ruská federácia, hlavný exekútor ustanovujúceho subjektu Ruskej federácie, vyšší exekútor, ich zástupcovia, exekútor-exekútor, ich konanie (nečinnosť) môže napadnúť vymáhateľ, dlžník alebo osoby, ktorých práva a záujmy sú takýmto porušením porušené. uznesenie, činy (nečinnosť).

Z materiálov prípadu vyplýva a súd zistil, že Treťjakov V.R. je v súčasnosti dlžníkom v exekučnom konaní zameranom na vymáhanie v prospech OOO Sibir-Service RUB. policajt. (ld 5), zjednotený uznesením súdneho exekútora-exekútora OSB v Leninskom okrese Kemerovo zo dňa 18.09.2013. v konsolidovanom počte (ld.6).

Úkon a uznesenie súdneho exekútora - exekútora zo dňa 18.09.2013. zatknutie bolo uvalené na dlžníkov byt: (ld 7).

Vyhláškou z 3. júna 2014. exekútor-exekútor OSB Leninský okres g. Kemerovo CELÉ NÁZOV4 akceptoval hodnotenie jedného objektu zaisteného majetku - podiel na byte na :, vo výške RUB. na základe správy hodnotiacej organizácie č. zo dňa 20.02.2014 (spisy 8-9).

Uznesením súdneho exekútora - exekútora zo dňa 06.16.2014. podiel na práve na spoločné vlastníctvo vyššie uvedeného bytu bol prevedený na Federálnu agentúru pre správu majetku na predaj pri otvorených tendroch formou dražby za cenu rubľov. (ld 10-11).

Aktom prevodu zaisteného majetku do dražby 30. júna 2014 bol uvedený majetok prevedený do dražby na spoločnosť OOO Lotos (spisová značka 37).

Rozhodnutím Leninského okresného súdu mesta Kemerovo zo dňa 24. júna 2014 vo veci č. právna sila(l.d. 42-43).

Uznesením súdneho exekútora-exekútora PCB pre Leninský okres mesta Kemerovo zo dňa 04.08.2014 bolo v tejto časti zastavené exekučné konanie (ld 44).

20. 10. 2014 V. R. Treťjakov podal vyhlásenie u súdneho exekútora PCB v okrese Leninsky v Kemerove, v ktorom žiada o ukončenie exekučného konania, pretože správa spoločnosti LLC NPO č. 1402-01-005 zo dňa 02.20.2014 stratila na aktuálnosti, dražba nebol dokončený (výr. 45-46).

Uznesením súdneho exekútora-exekútora PCB pre Leninský okres mesta Kemerovo z 5. novembra 2014 Treťjakov V.R. ukončenie dražby sporného majetku bolo zamietnuté (prípadový list 47-48).

Uznesením súdneho exekútora-exekútora PCB v Leninskom okrese mesta Kemerovo z 5. novembra 2014 došlo k obnoveniu exekučného konania, pretože dôvody na prerušenie konania vo veci zanikli (spis č. 49) ).

Vyriešením uvedených náležitostí dospel súd prvej inštancie k správnemu záveru o odmietnutí ich uspokojenia, keďže odmietnutie súdneho exekútora ukončiť dražbu na predaj sporného majetku spĺňa náležitosti zákona a nevykonal ani nápravu. mať za následok porušenie práv VR Treťjakov.

Podľa článku 87 Federálny zákon od 02.10.2007. Č. 229-FZ „O konaniach vo veciach exekúcie“ sa povinný predaj majetku dlžníka vykonáva prostredníctvom jeho predaja špecializovanými organizáciami zapojenými do postupu ustanoveného vládou Ruskej federácie (časť 1).

Špecializovaná organizácia je povinná do desiatich dní odo dňa prijatia majetku dlžníka podľa zákona o prevode a prijatí zverejniť informácie o predávanom majetku v informačných a telekomunikačných sieťach bežné použitie a o majetku predanom na dražbe tiež v tlačených médiách. Implementácia nehnuteľnosť dlžník, cenné papiere (s výnimkou investičných akcií otvorených podielových investičných fondov a rozhodnutím súdneho exekútora - aj investičné akcie intervalových podielových investičných fondov), vlastnícke práva, zastavený majetok, z ktorého bolo vyrubené vylúčenie z dôvodu uspokojenia pohľadávok navrhovateľa, ktorý nie je záložcom, predmetov historickej alebo umeleckej hodnoty, ako aj vecí, ktorých hodnota presahuje päťstotisíc rubľov vrátane nedeliteľná, zložitá vec, hlavná vec a vec s ňou súvisiaca všeobecný účel (príslušnosť), uskutočňovaná formou otvorených dražieb formou dražby (3. časť).

V súlade s časťou 8 čl. Federálneho zákona „o konaní vo veciach výkonu“, ak ustanovený zákonom Z Ruskej federácie o znaleckej činnosti vypršala doba platnosti správy o zhodnotení majetku dlžníka, súdny exekútor je povinný do jedného mesiaca od uplynutia určenej lehoty zapojiť súdneho znalca pre opätovné ocenenie dlžníkovho majetku. spôsobom predpísaným v tomto článku.

Ako teda správne poukázal súd, zákon neprikazuje exekútorovi exekútorovi vydať uznesenie o ukončení dražby po uplynutí doby platnosti správy o hodnotení majetku dlžníka.

Podľa doložky 26 Federálny štandard odhady “ Všeobecné pojmy hodnotenia, prístupy k hodnoteniu a požiadavky na hodnotenie “(FSO č. 1), schválené vyhláškou Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie z 20.7.2007. Č. 256 možno celkovú hodnotu trhovej hodnoty hodnotiacej položky uvedenú v hodnotiacej správe považovať za odporúčanú na účely uskutočnenia transakcie s hodnotiacimi položkami, ak nie viac ako šesť mesiacov.

Podľa čl. - aukcie sa konajú vykonaním určitých úkonov: zverejnenie oznámenia o dražbe s uvedením informácií o čase, mieste a forme dražby, ich predmete a postupe vrátane postupu registrácie účasti na dražbe, určení osoby, ktorá zvíťazila aukcia, informácie o počiatočnej cene, smerovaní žiadostí o účasť v aukcii a zaplatení zálohy, výber najlepšej ponuky.

Tento článok stanovuje, že za ponuku sa považuje ponuka obsahujúca všetky základné podmienky zmluvy, z ktorej vyplýva vôľa osoby, ktorá ponúka ponuku, uzavrieť dohodu o podmienkach uvedených v ponuke s kýmkoľvek, kto odpovie. ponuka).

Ako ustanovil súd, v novinách „Iz ruk v ruki“ č. 27 zo dňa 07.07.2014 zverejnil organizátor dražby oznámenie o konaní konania dňa 7.08.2014. ponuky na predaj vyššie uvedeného zadržaného majetku dlžníka (ld 54). Toto oznámenie obsahuje všetky podstatné podmienky zmluvy o predaji nehnuteľnosti, najmä cenu a predmet zmluvy.

Na rozdiel od toho, čo tvrdí žalobkyňa, má preto toto oznámenie všetky znaky verejnej ponuky a je také.

Teda nehnuteľnosť bola prevedená súdnym exekútorom na predaj na dražbe 16.6.2014, bol oznámený predaj nehnuteľnosti na dražbe 07.07.2014, teda v lehote ustanovenej v bode 26 ust. FSO č. 1, v súvislosti s ktorým hodnotenie uvedené v správe o posúdení nestratilo na aktuálnosti, a preto rozhodnutím súdneho exekútora z 5. novembra 2014 V. R. Treťjakovského jeho žiadosť o ukončenie dražby na predaj majetku dlžníka bola dôvodne zamietnutá.

Nemožno vziať do úvahy tvrdenie žalobcu v sťažnosti, že keďže dražba, ktorá bola vyhlásená, sa nekonala dňa 7.08.2014. v súvislosti s prerušením exekučného konania a potom nikto neurobil ponuku na účasť na dražbe, hoci bol organizátor dražby povinný urobiť nové oznámenie, potom už uplynula lehota na predloženie takejto ponuky, a súdny exekútor je povinný zorganizovať nové hodnotenie.

Článok federálneho zákona „O konaní vo veciach exekúcie“ stanovuje, že dražba sa musí konať do dvoch mesiacov odo dňa, keď organizátor dražby dostane nehnuteľnosť na predaj.

V súlade s článkom 42 vyššie uvedeného spolkového zákona sú exekučné konania zastavené súdom alebo exekútorom, kým nebudú odstránené okolnosti, ktoré slúžili ako základ pre zastavenie exekučného konania.

Klauzula 4.2 Poradie interakcie Federálna služba súdni exekútori a Federálna agentúra pre vedenie majetok štátu o organizácii predaja majetku zaisteného v exekúcii rozsudkov alebo akty orgánov, ktorým bolo udelené právo rozhodovať o vylúčení majetku, schválené nariadením Federálneho exekútorského úradu Ruskej federácie č. 347, Federálnou agentúrou pre správu majetku z 25. júla 2008, ustanovujú, že ak je zastavené exekučné konanie, v rámci ktorého bol zaistený majetok prevedený na predaj, donucovacie opatrenia alebo sa odloží uplatnenie nútenej exekúcie alebo sa povolí odklad alebo splátkový plán, súdny exekútor bezodkladne zašle územnému orgánu FSSP Ruska a Federálnej agentúre pre správu majetku (špecializované organizácie) kópiu príslušného nariadenia alebo definície.

Federálna agentúra pre správu majetku (špecializované organizácie) ihneď po obdržaní od územný orgán FSSP Ruska alebo súdny exekútor-exekútor príslušného uznesenia alebo rozhodnutia pozastavuje postup predaja zaisteného majetku.

Zo systémového výkladu uvedených noriem vyplýva, že ak súdny exekútor alebo súd rozhodne o zastavení exekučného konania, postup predaja zaisteného majetku sa pozastavuje a po uplynutí lehoty na zastavenie núteného výkonu rozhodnutia , pokračuje sa v procese predaja zaisteného majetku.

Súčasná právna úprava neustanovuje zverejňovanie informácií o nových tendroch v médiách a na internete po uplynutí doby pozastavenia exekučného konania a obnovenia verejného obstarávania, pretože v tomto prípade sú potrebné nové tendre na predaj majetku. neoznámené.

Ďalšie argumenty sťažnosti nevyvracajú závery súdu uvedené v rozhodnutí, sú postavené na nesprávnom výklade noriem hmotné právo a odlišné hodnotenie dôkazov, s ktorými nemôže sudcovská komisia súhlasiť.

Na základe týchto údajov skupina sudcov považuje rozhodnutie súdu za zákonné a rozumné a nenachádza dôvody na jeho zrušenie z dôvodu odvolania.

Vedené čl. , súdna rada

DEFINOVANÉ:

Rozhodnutie Leninského okresného súdu mesta Kemerovo z 11. decembra 2014 zostáva nezmenené, príťažlivosť- bez spokojnosti.

Predsedajúci úradník:

„Dohodnuté“ ____________ Sudca O. V. Shalagina

Doba platnosti takýchto certifikátov je iná. Všetko závisí od povahy a účelu hodnotenia. Zvyčajne nie je táto doba kratšia ako 6 mesiacov, v každom konkrétnom prípade to však môže byť viac alebo menej.

Trh

Trhová hodnota definovať spoločnosti tak, aby vlastník mohol nehnuteľnosť predať, založiť, prenajať alebo prispieť do základného imania. Aby ste to dosiahli, musíte poznať trhovú hodnotu bývania. Spravidla značne prevyšuje katastrálnu hodnotu.

Vďaka týmto informáciám môže vlastník adekvátne posúdiť hodnotu bytu. Uvádzanie do predaja je dôležité poznať správnu cenu, inak si kupujúci bude musieť počkať roky. Alebo ak podceníte cenu, stratíte časť možného zisku.

Trhové ocenenia často uskutočňujú súkromné spoločnosti. Konečné číslo je ovplyvnené:

Rozloženie.
Číslo izieb.
Zábery.
Infraštruktúra.
Dostupnosť komunikácií.
Stav opravy.

Preto môže byť konečný údaj takmer dvojnásobný oproti katastrálnej hodnote.

Pozor! Certifikát o trhovej hodnote platí šesť mesiacov. Faktom je, že trh nehnuteľností sa veľmi rýchlo mení. Preto nie je možné predpovedať adekvátne náklady na dlhšie ako šesť mesiacov.

Ceny bývania sa neustále menia. V nestabilnej ekonomike je nemožné predpovedať náklady na viac ako 6 mesiacov.

Inventarizácia

Tento typ posudzovania vykonávajú zamestnanci ZINZ. Táto cena je oveľa nižšia ako trhová cena., pretože analýza zohľadňuje:

Zábery.
Dostupnosť komunikácií.
Rok postavenia domu.

Opravy ani infraštruktúra zamestnancov nezaujímajú. Preto je cena oveľa nižšia.

Spravidla sa robí inventarizačný alebo súvahový odhad, aby sa určila veľkosť dedičstva. V niektorých prípadoch je to potrebné na odcudzenie majetku alebo na daňový úrad.

Vydáva sa na osobitnom tlačive. Služba je platená (asi 600 rubľov). Ak má ZINZ informácie o ocenení nehnuteľností, potom je lehota na vydanie osvedčenia až 10 pracovných dní. Ak potrebujete navštíviť byt a vykonať samotný postup posudzovania, časové obdobie môže byť dlhé. Všetko závisí od pracovnej vyťaženosti špecialistov.

Platnosť samotného certifikátu je neobmedzená... Dátum vydania je dôležitý. To znamená, že ak sa osvedčenie použije na zistenie veľkosti dedičstva, potom sa osvedčenie musí vydať ihneď po smrti vlastníka. Potom budú údaje v ňom relevantné.

Ak je certifikát potrebný pre zamestnancov bánk alebo na privatizáciu, musí byť získaný v aktuálnom roku.

Nemá jasný dátum spotreby.

Katastrálne

Dôležité! Na určenie je potrebné katastrálne ocenenie nájom pre pozemok, výška odkúpenia. Vykonávané vládnymi agentúrami.

Pred spustením jednotného registra USRN sa na základe účtovnej (inventárnej) hodnoty určila výška daní z nehnuteľností. Za byt 30 štvorcových. m. občania musia platiť nie viac ako 500 rubľov.

So zavedením USRN štátni zamestnanci plánujú zaviesť výpočet dane na základe katastrálnej hodnoty. Je vyššia ako súvaha. V súlade s tým sa zvýši výška dane. Existujú však aj plusy. Po zavedení takého registra sa výpočet uskutoční v čo najkratšom čase. Môžete privatizovať alebo zmeniť majiteľa do 10 dní.

Kým tieto inovácie nenadobudnú účinnosť, výpočet sa vykonáva za účtovnú cenu. Termín katastrálne ocenenie môžu byť určené rôzne. Ale v legislatíve je určená maximálna doba - 5 rokov.

Platnosť posúdenia trhovej hodnoty bývania pre hypotéku

Pri žiadosti o hypotekárny úver budete musieť banke predložiť potvrdenie o trhovej hodnote bytu. Je to nevyhnutné, aby banka mohla vypočítať výšku úveru. A ak nebudú splnené podmienky zmluvy, byt sa predá na dražbe, pričom sa na základe tejto sumy stanoví cena.

Legislatíva ustanovuje všeobecné obdobie platnosti certifikátu na 6 mesiacov. Po tomto období sa cena za byt neodporúča, takže banka s najväčšou pravdepodobnosťou takéto potvrdenie neakceptuje.

Často posúdenie sa vykonáva bezprostredne pred podpísaním zmluvy, preto je jeho pojem nedôležitý. Hodnotenie vykonáva dlžník na svoje náklady. Na zaistenie bezpečnosti transakcie a na zabezpečenie toho, aby banka certifikát prijala, sa odporúča vykonať posúdenie v spoločnostiach, ktoré s bankou spolupracujú.

Ako dlho trvá analýza cien bytov?

Ako postup na zisťovanie trhovej ceny vykonávajú súkromné spoločnosti, je ťažké pomenovať konkrétne časové obdobie. Špecialista musí študovať situáciu na realitnom trhu, infraštruktúre, stave domu a samotného bytu.

Všetko závisí od toho, ako dlho bude zákrok trvať. Proces zvyčajne netrvá dlhšie ako dva dni.... Ale v rôznych prípadoch sa môže čas zvýšiť. Ak chcete poznať presný časový rámec, musíte kontaktovať vybranú spoločnosť.

Referencia! Termín hodnotenia závisí od typu postupu, zložitosti, spoločnosti, ktorá bude prácu vykonávať, a od samotného špecialistu.

Osvedčenie o trhovej cene sa stáva neplatným po 6 mesiacoch, súpisný list nemá konkrétnu dobu platnosti a katastrálny list sa stáva neplatným po 5 rokoch. Pre hypotéku, ako aj pre iné účely bude certifikát platný šesť mesiacov.

Otázka: O ekonomickom odôvodnení doby platnosti správy o posúdení hodnotiaceho predmetu ustanovenej právnymi predpismi Ruskej federácie o oceňovaní

Odpoveď: Oddelenie inovatívneho rozvoja a správy a riadenia spoločnosti Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruskej federácie zvážilo odvolanie týkajúce sa uplatnenia ustanovení článku 26 Federálneho hodnotiaceho štandardu „Všeobecné koncepcie hodnotenia, prístupy k hodnoteniu a požiadavky na hodnotenie (FSO N 1) ", schválený výnosom Ministerstva hospodárskeho rozvoja Ruska z 20.07.2007 N 256 (ďalej len" FSO N 1 "), a uvádza nasledujúce správy.

Podľa článku 26 možno celkovú hodnotu hodnotiacej položky uvedenú v hodnotiacej správe uznať za odporúčanú na účely uskutočnenia transakcie s hodnotiacimi položkami, ak nie viac ako 6 mesiacov.

V súlade s právnymi predpismi Ruskej federácie o hodnotiacich činnostiach teda musí byť hodnotiaca správa aktuálna buď k dátumu transakcie s predmetom hodnotenia, alebo k dátumu predloženia verejnej ponuky.

Ďalej vás informujeme, že v súlade s odsekom 6 ods. II a sek. III FSO N 1, odhadca určuje celkové náklady výpočtom hodnoty hodnotiaceho objektu, keď používa prístupy k hodnoteniu a je odôvodnené odhadcom, aby súhlasil (zovšeobecnil) s výsledkami získanými v rámci uplatnenia rôznych prístupov k hodnoteniu.

Pri príprave hodnotiacej správy hodnotiteľ študuje kvantitatívne a kvalitatívne vlastnosti hodnotiaceho predmetu, zhromažďuje informácie, ktoré sú nevyhnutné na stanovenie hodnoty hodnotiaceho predmetu pomocou prístupov a metód, ktoré by sa na základe jeho úsudku mali pri hodnotení uplatniť. , vrátane: informácií o politických, ekonomických, sociálnych a environmentálnych a iných faktoroch ovplyvňujúcich hodnotu posudzovanej nehnuteľnosti a informácií o ponuke a dopyte na trhu, na ktorý predmet úpravy patrí, vrátane informácií o faktoroch ovplyvňujúcich ponuku a dopyt, kvantitatívne a kvalitatívne charakteristiky týchto faktorov.

Informácie uvedené v hodnotiacej správe by mali používateľovi hodnotiacej správy umožniť vyvodiť správne závery o vlastnostiach, ktoré hodnotiteľ skúmal pri uskutočňovaní posúdenia a pri určovaní konečnej hodnoty hodnotiaceho objektu, a na základe týchto záverov prijímať informované rozhodnutia.

Je potrebné poznamenať, že tak po dátume posúdenia, ako aj po dátume vypracovania správy, môžu nastať udalosti, ktoré majú výrazný vplyv na konečnú hodnotu trhovej hodnoty subjektu posudzovania a zvýšenie obdobia použitie hodnotiacej správy vedie k zvýšeniu rizika prijímania neprimeraných rozhodnutí, najmä od štátu ...

Vzhľadom na vyššie uvedené predpísané zákonom Ruskej federácie o hodnotiacich činnostiach sa zdá, že doba platnosti hodnotiacej správy je ekonomicky opodstatnená.

Zástupca riaditeľa oddelenia pre inovačný rozvoj a správu a riadenie spoločností
D. V. SKRIPICHNIKOV

Ak sa plánuje predaj prvku investičného majetku alebo podniku ako celku, vlastníci spoločnosti využívajú služby nezávislých odborných firiem na stanovenie ceny predmetu budúcej transakcie v súčasnom trhovom prostredí. Odborné konzultácie a analytik sú drahé služby, preto sa klientská spoločnosť zaujíma minimálne o dve otázky: dobu platnosti odhadu trhovej hodnoty a schopnosť zahrnúť vzniknuté náklady do výpočtu dane z príjmu.

Konzultant Plus vyskúšaj zadarmo

Dostať prístup

Zákonná povinnosť organizácií, ktoré plánujú predať investičný majetok, vykonať nezávislé posúdenie ich hodnoty, nebola stanovená. Väčšina firiem však radšej znáša ďalšie náklady, ale má úradný dokument, ktorá bude plniť úlohu ochrany pred nárokmi štátu a protistrán.

Ak má spoločnosť záver o trhovej hodnote, má čo odpovedať na otázky daňových úradov. Posledne menované kontrolujú uskutočňované transakcie a ak zistia, že hodnota fixného aktíva bola o 20% alebo viac pod priemerom trhu, môžu spoločnosť postaviť pred súd.

Rovnako možno ocenenie podniku použiť na predaj podniku ako celku. Existujú však aj ďalšie dôvody na jeho implementáciu: potreba získať informácie o konkurencieschopnosti obchodnej štruktúry, spôsoboch zníženia fiškálnej záťaže, možnostiach reorganizácie atď.

Ako dlho platí správa o hodnotení trhu?

Podľa ustanovení 135-FZ sa konečná veľkosť trhu alebo iná cena uvedená v správe nezávislých odhadcov považuje za spoľahlivú a odporúča sa na použitie pri predaji a kúpe, ak strany konali v prísnom súlade s Ruskej legislatívy... Napadnutie uvedenej hodnoty je možné na súde.

Správa, ktorú zostavili nezávislí odhadcovia, obsahuje požadovaná náležitosť- dátum, od ktorého sú poskytnuté informácie relevantné. „Čas použiteľnosti“ tohto dokumentu ako taký nie je obmedzený predpismi... Iba niektoré z údajov v ňom zapísaných môžu byť zastarané.

Podľa ustanovení článku 1 FSO1 je trhová cena predpísaná v správe relevantná šesť mesiacov odo dňa vyhotovenia dokumentu alebo zverejnenia ponuky na predaj predmetu dlhodobého majetku alebo podnikania. Legislatíva poznamenáva, že katastrálna hodnota sa uznáva ako výnimka z tohto pravidla: nemá premlčaciu dobu.

Zavedený právna prax ukazuje, že súdy nie vždy interpretujú uplynutie šesťmesačnej lehoty ako indikátor irelevantnosti a nespoľahlivosti údajov. Na preukázanie prípadu v prípade sporu medzi stranami musí vlastník dlhodobého majetku začať konanie súdny príkaz zváženie prípadu.

V akých prípadoch je možné zahrnúť náklady na vyúčtovanie do skladby daňových výdavkov?

Súčasná právna úprava hovorí, že spoločnosť alebo individuálny podnikateľ má právo zahrnúť do zloženia výdavkov na výpočet dane z príjmov výdavky, ktoré nie sú uvedené v čl. 270 daňového poriadku Ruskej federácie, ak spĺňajú nasledujúce kritériá:

skutočná platba;
ekonomické opodstatnenie;
dostupnosť podporných primárnych dokumentov.

Náklady spojené so zapojením nezávislých odhadcov, podľa všeobecné pravidlo patria do kategórie ostatných výdavkov spojených s výrobou alebo predajom. Znižujú fiškálny základ pri výpočte daní z príjmu.

Legislatíva neobmedzuje práva spoločností a jednotlivých podnikateľov nariadiť nezávislé hodnotenie, aj keď to nie je povinné, ale dobrovoľné. Bez ohľadu na vlastnosti objektu, ktorého hodnota je určená, a samotná transakcia, náklady znížia základ dane.

Doba platnosti správy o hodnotení trhovej hodnoty nie je rozhodujúca pri zahrnutí nákladov na odborné služby do výpočtu daní. Ak už tieto závery nebudú relevantné, investičný majetok sa nepredal, ale organizácia bude schopná preukázať, že jej výdavky boli zamerané na vytváranie výnosov (aj keď sa to v skutočnosti nestalo), bude schopná znížiť fiškálny základ pre náklady potvrdené primárnymi dokladmi.