Doživotný život bez vlastníctva podľa vôle. Nuansy vyhotovenia závetu s podmienkou

• Je možné spísať závet s právom doživotné bydlisko iný muž?
• Môže byť osoba uvedená v závete s uvedením doživotného pobytu?
• Kúpa a predaj bytu s doživotným bývaním
• Doživotný darček
• Kúpno-predajná zmluva s doživotným pobytom
• Doživotná darovacia zmluva
• Dar bytu s doživotným bývaním

Otázky

1. Je možné spísať závet s právom na život inej osoby?

1.1. Áno, samozrejme, môžete. Toto sa nazýva zrieknutie sa testamentu. Kontaktujte notára a ten všetko zariadi.

1.2. Eugene, ahoj.
Všetky otázky súvisiace so závetmi a dedením sú v našej Ruskej federácii upravené Občianskym zákonníkom Ruskej federácie, časť 3, s ktorým sa môžete kedykoľvek zoznámiť.
...............................................................................................................................
Podrobnejšie vysvetlenie tejto právnej otázky je možné získať po dohode s právnikom na jeho stránke, pričom ho informuje o úplnejšom potrebné informácie o tejto problematike v prípade potreby poskytnúť advokátovi kópie alebo fotokópie tých listín, ktoré sa tejto problematiky týkajú.
Je dobré poznať svoje práva a povinnosti. Ale je lepšie byť schopný používať
v praxi UŽITOČNÉ pre seba a nie naopak.

2. Môže byť osoba uvedená v závete s uvedením doživotného pobytu?

2.1. Tento pobyt môžete dokonca urobiť zadarmo.

3. Dcéra vstúpila do dedičských práv závetom s podmienkou môjho života v tomto byte. Ako sa znova zaregistrovať a čo je k tomu potrebné. Dcéra žije v inom meste. Vďaka.

3.1. Raisa,
Nie je úplne jasné, kde a kde sa chcete znova zaregistrovať?!

4. Hrabal som sa tu na internete, vraj spadám pod článok 60 p 3 LCD RSFSR, ktorý bol na jednej zo stránok k tejto téme komentovaný nasledovne - v období od 28.03.1998 do 1.03.2005 platil vyššie uvedený článok, podľa ktorého po celý čas pobytu detí, ktoré stratili rodičovskú starostlivosť v štátnych alebo obecných školských zariadeniach, ústavoch sociálne služby alebo iných ústavoch bez ohľadu na formu vlastníctva pre siroty a deti ponechané bez rodičovskej starostlivosti, v náhradných rodinách, detských domovoch rodinného typu alebo počas celej doby pobytu u príbuzných (poručníkov a opatrovníkov), ak deti odišli zo živ. ubytovne , ostatní členovia rodiny zostali bývať, ponechali si bývanie v domoch štátneho alebo obecného fondu.
Ak si toto dieťa počas určeného obdobia vydržalo obydlie, ktoré patrilo do súkromného bytového fondu (t. j. bolo vo vlastníctve akýchkoľvek osôb, napr. príbuzných dieťaťa) a samotné dieťa nebolo vlastníctvom tohto obydlia, resp. patrila do rezortného fondu alebo bola ubytovňou, vtedy bolo jej pridelenie dieťaťu nezákonné.
Moja situácia je takáto - keď som sa práve narodil, bol som zaregistrovaný inde. Mama s otcom, keď si sadli, prišli o izbu na ubytovni a až o tri roky neskôr som bol v tomto byte zapísaný, teda vtedy u opatrovníka (môj pradedo - dokonca je niekde aj dokument o jeho vymenovanie za opatrovníka). Byt bol v tom čase majetkom pradeda a prababičky. V roku 2000 matka odchádza, je tam zapísaná, ale nemala nič iné, len právo bývať a užívať doživotne. V roku 2001 pradedo zomiera, byt je rozdelený medzi jeho manželku - prababku a ich syna - môjho vlastného starého otca - 2/3 resp. V apríli 2004 mamina spolubývajúca zabije môjho starého otca z nedbanlivosti (ubije ho takmer na smrť) a potom vznikne dedičná omša. Uznesenie vedenia nášho mesta bolo zo dňa 24. novembra toho roku o určení ma za plnú štátnu podporu a pridelenie bývania a v decembri (ak sa nemýlim, 24. decembra tohto roku) súd, kde boli zbavení mojej matky a otca rodičovské práva... Matka dostala 1/2 dedičstva po otcovi - mojom dedovi, v prepočte na 1/4 bytu oveľa neskôr, osvedčenie o dedičskom práve zo zákona bolo vydané 26.7.2006, teda oveľa neskôr. keďže bola pozbavená rodičovských práv ku mne.
Závet napísala moja prababka 30.7.2004 na mňa, lebo sa bála, že by ju mohli rovnako zabiť a že by ma vlastná mama vyhodila na ulicu, ako sa to už neraz stalo. S prababičkou sme sa tri roky túlali po kamarátoch a známych a mame sa mi aj tak podarilo ukradnúť dôchodok a žili sme, keď sme boli hladní, kým mama pila a rodila ďalšie deti, ordinovali v tejto chorobe. osudný byt. Prababička zomrela v roku 2010 v apríli, keď jej matka už rok sedela vo väzení a vyšetrovali ju, vtedy len pre podozrenie z pedofílie. Neznamená to, že v tomto prípade, ako som písal na začiatku zákona, je chyba nielen tej vlády nášho mesta, ale aj malígny únik poručníctvo a poručníctvo z ich priamych povinností, ktoré im ukladá zákon?

4.1. Anastasia,
Otázka je ťažká, musíte na to prísť. Je pre vás lepšie kontaktovať niektorého z právnikov v PM.

5. V roku 2008 nám zomrel otec, na mňa a moju sestru bol spísaný závet s právom dožitia macochy. Dom nebol postavený v manželstve. Notár vystavil 5/6 závetu pre mňa a moju sestru a 1/6 pre macochu. Teraz mu jeho vlastný syn vzal nevlastnú matku a tá nie je proti predaju domu. Súkromní a verejní notári sa odmietajú zaregistrovať s odôvodnením, že predaj je možné uskutočniť až po smrti nevlastnej matky.

5.1. Jurij, vzhľadom na to, že tvoj otec dal tvojej macoche podmienku doživotia, naozaj nebudeš môcť predať dom pred jej smrťou, inak by ona alebo jej syn mohli uznať tvoje dedičstvo ako nezákonné.

5.2. Ahoj Yuri.
Odmietnutie notára je nezákonné, nakoľko vlastník má právo byt scudziť, pričom pri zmene vlastníka prejde na nového vlastníka aj vecné bremeno formou závetného odmietnutia s právom pobytu.

6. Matka je vlastníkom domu a pozemku zo závetu, dedičstvo preberá po matke. Všetky doklady o vlastníctve sú na ňu evidované, je jediným dedičom. Moja stará mama však vo svojom závete uviedla, že ukladá mojej matke povinnosť poskytnúť sestre mojej matky miesto na život. Mama sa rozhodla teraz dom predať, predávame ho cez hypotéku a ukazuje sa, že podľa dokladov je vlastníkom matka, v ruskom registri nie je žiadne vecné bremeno, keďže sestra nevstúpila do dedičstva. práva, nemá podiel a postúpenie alebo vecné bremeno uviedla v závete. Sestra v tomto dome nebýva a nie je evidovaná, je evidovaná v byte so zlepšenými podmienkami. Ako teraz môžeme odstrániť toto bremeno, ktoré okrem závetu nikde nie je naznačené, nám naozaj nikto nevie a nevie vysvetliť.

6.1. láska!
Z pohľadu zákona, ak v jednotnom štátnom registri nehnuteľností (USRN) nie sú žiadne vecné bremená, tak vlastník môže s nehnuteľnosťou nakladať podľa ľubovôle (predať, darovať, vymeniť alebo sám užívať).
Kategória svedomia zostáva, ale ona právna úprava nepodlieha.

6.2. láska,
Správca (sestra vašej matky) môže svoje právo uplatniť do 3 rokov odo dňa otvorenia dedičstva. Z otázky nie je jasné, koľko času ubehlo.
Ak ešte neuplynuli 3 roky, sestra by mala odmietnuť prijatie závetu.

7. Brat mi chce odkázať alebo darovať 1/2 domu v obci, v ktorom je druhá polovica v mojom vlastníctve. Prichádzam tam, udržiavam ho v poriadku, ale dom je drevený, neustále potrebuje opravy, a teda aj značné finančné investície. Nebýva tam a nepotrebuje dom, ale je v ňom zaregistrovaný a potrebuje registráciu! Žije v zahraničí, finančne neinvestuje. Ako najlepšie vyhotoviť závet alebo darovaciu zmluvu s podmienkou povinná registrácia v dome na celý život? Alebo aké sú možnosti? Teraz, aby sa dom dostal do normálneho stavu na bývanie, je potrebná značná suma, budem sa musieť zadlžiť a pôžičky ...

7.1. Zhanna, nech ti tvoj brat dá svoj podiel a ty to len tak nenapíšeš, to je všetko.

7.2. Ahoj Jeanne. Ak sa chcete stať vlastníkom celého domu už teraz, potom je lepšie spísať darovaciu zmluvu. Čo sa týka závetu, toto neprichádza do úvahy, pretože závet sa dá zmeniť.

7.3. Zhanna, nech ti dá, alebo predá povedzme 4/10 svojho podielu, pričom si nechá 1/10, potom tam bude mať záruku registrácie.

7.4. Uzavrieť darovaciu zmluvu s právom doživotné používanie darcu. To nie je v rozpore so všeobecným významom noriem Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A už na právach vlastníka vykonáte všetky potrebné vylepšenia.

Občiansky zákonník Ruskej federácie článok 572. Darovacia zmluva 1. Darovacou zmluvou jedna strana (darca) bezodplatne prevedie alebo sa zaviaže previesť na druhú stranu (obdarovaného) vec vo vlastníctve alebo vlastnícke právo (pohľadávku). sebe alebo tretej osobe, alebo ju oslobodzuje alebo sa zaväzuje zbaviť ju majetkových záväzkov voči sebe alebo voči tretej osobe.

S úctou, právnik v Moskve - Stepanov Vadim Igorevič.

8. Podpísal som zmluvu doživotná renta s pratetou na byt som viac ako 2 roky platila mesacne najomne a vsetky bytove a komunalne sluzby v byte. Babička zomrela, nájom som uzavrel.
V tomto byte býva môj otec. Ako sa ukázalo, pred 17 rokmi moja stará mama podpísala s mojím otcom zmluvu o užívaní bytu a závet (povedala, že si niečo vymýšľa, ale pre vysoký vek si už nevedela spomenúť, čo presne. O závete som vedel a dospeli sme k záveru, že bol spísaný.) Zmluva bola overená notárom, táto informácia sa nikde pri evidencii nájomného neobjavila. Otec je už zapísaný v mojom byte, ale vlastní aj ďalší. Táto úprava mi nevyhovuje, chcem túto dohodu ukončiť.
Obsah zmluvy o užívaní:
Byt sa prevádza do užívania na bývanie od podpisu zmluvy na rovnocennom základe s vlastníkom (babkou).
V súlade s čl. 678 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je povinný užívať byt na bývanie, zabezpečiť jeho bezpečnosť a udržiavať ho v dobrom stave.
V súlade s čl. 675 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, prevod vlastníctva okupovanej oblasti podľa uvedená dohoda neznamená ukončenie alebo zmenu zmluvy.
Ukončenie tejto dohody sa uskutočňuje v súlade s čl. 687 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie.
Podľa čl. 687 sa ukazuje, že podmienky tejto dohody boli porušované otcom, lebo podľa nájomnej zmluvy som platila všetky energie? A opravy robím na vlastné náklady.
Nie celkom rozumiem ani pointe "Nájomca obydlia má právo so súhlasom ostatných občanov s ním trvale bývajúcich kedykoľvek vypovedať nájomnú zmluvu s písomným upozornením prenajímateľa tri mesiace vopred" s. súhlas ostatných občanov - v mojom prípade býva v byte len otec, mám dostať jeho súhlas alebo sa neráta?
Prosím, povedzte mi, aké práva nakoniec máme ja a môj otec.
Ako túto dohodu bezbolestne ukončiť?

8.1. Zmluvou o doživotnom dôchodku sa závet ruší z nasledujúcich dôvodov.
Pri uzatvorení zmluvy o doživotnom výživnom s vyživovanou osobou prechádza vlastnícke právo z príjemcu renty na platiteľa renty od okamihu štátnej registrácie zmluvy, t.j. babka prestala byť vlastníkom bytu, registráciou takejto dohody je teraz vlastníkom vnučka, t.j. vy. Keďže závet je notársky overený písomný príkaz vlastníka nehnuteľnosti vyhotovený v súlade s platnou právnou úpravou a v určitej forme, o ktorého držbe by mal po smrti prejsť jeho majetok, poručiteľ má právo nakladať len s tým, majetok, ktorý mu patrí vlastníckym právom v čase jeho smrti. Z uvedeného vyplýva, že otec napriek prítomnosti závetu nebude môcť dediť nehnuteľnosť, na ktorú bola uzatvorená nájomná zmluva, ibaže by súdne konanie po smrti babky nedosiahne uznanie tejto transakcie za neplatnu, alebo ak babka nevypoveda dohodu o rente uzavretu za zivota.

8.2. Ako nový vlastník pošlete výpoveď (treba si premyslieť dôvody), následne ju ukončíte na súde.
A doba trvania zmluvy?

V roku 2008 nám zomrel otec, bol spísaný závet pre mňa a moju sestru s právom dožitia macochy. Dom nebol postavený v manželstve. Notár vystavil 5/6 závetu pre mňa a moju sestru a 1/6 pre macochu. Teraz mu jeho vlastný syn vzal nevlastnú matku a tá nie je proti predaju domu. Súkromní a verejní notári sa odmietajú zaregistrovať s odôvodnením, že predaj je možné uskutočniť až po smrti nevlastnej matky. Prečítajte si odpovede (2)

9. Existuje závet 2-izbový byt, od starej mamy po maloletú vnučku, so životom jej syna, nie je v tomto byte prihlásený, ale býva a neplatí vôbec poplatky (má nikde nepracuje, pije, neplatí alimenty na dcéru). Po smrti starej mamy prešiel rok, dedičstvo zo závetu ešte nevstúpilo 1. Je možné predať tento byt po vstupe do dedičstva? Vnučka (moja dcéra má 13 rokov. 2. Alebo nepredať byt zaviazať bývalý manžel(syn zosnulého) platiť účty za energie? 3. Existujú nejaké iné riešenia tohto problému? Vopred ďakujem.

9.1. Najprv musíte obnoviť lehotu pre dedičstvo prostredníctvom súdu. Byt môžete predať so súhlasom opatrovníka, ale s rezidentom. V súlade s tým bude cena bytu o 50 percent nižšia. Na súde sa môžete zaviazať k plateniu výživného.

9.2. Doživotný pobyt, neznamená ŽIADNA PLATBA com. služby, máte právo na inkaso, ak platíte sami.

10. Manželia na dôchodku chcú podpísať zmluvu o doživotnom darovaní, od manžela k manželovi. Aby nedošlo k vysporiadaniu nehnuteľností medzi dieťaťom z prvého manželstva, manželom a spoločným dieťaťom. Akú zmluvu zvoliť? Majetok manžela dostal v podieloch, jeden podiel závetom, druhý darovaním. Nejde o spoločný majetok ani v čase uzavretia manželstva. Zmluvu je nevyhnutné overiť u notára, aby už nevznikali žiadne riziká pri spochybňovaní čistoty transakcie. Vďaka.

10.1. V nové vydanie zo dňa 06.02.2016 zákon nariaďuje postup povinného notárskeho overenia v týchto prípadoch:

1) Pri vyhotovení darovacej zmluvy na podiel na byte v podielovom spoluvlastníctve;
2) Pri registrácii scudzenia všetkými účastníkmi svojich akcií v rámci jedného obchodu.
Výnimkou sú transakcie zapnuté pozemkové podiely daroval. Dodatky z roku 2017 teda vyžadujú povinné notárske overenie darovacej zmluvy so zaplatením zodpovedajúcej štátnej dane a registráciu prevodu vlastníctva v Rosreestr.

11. Ak otec spísal závet, v ktorom odkázal dom a pozemok deti. A o šesť mesiacov neskôr zobral a predal dom a pozemok aj s vecným bremenom (možnosť bývania na celý život). Môžu deti na základe závetu napadnúť kúpno-predajné zmluvy na tento dom.

11.1. Nie, samozrejme, neexistuje žiadny právny základ.

11.2. Ahoj.
Nemôžu, keďže zákonným vlastníkom nehnuteľnosti je otec a samostatne rozhoduje, ako s ňou naloží, a závet môže prepisovať znova a viackrát.

12. Je tam babka. Má syna a dve vnúčatá. Podľa závetu chce vnúčatám prenechať byt rovným dielom, no bojí sa, že potom vnúčatá vykážu jej syna z bytu, keďže je pijan. Otázkou je, či môže vydať závet pre svoje vnúčatá s právom na život pre svojho syna.?

12.1. Stará mama môže vydať zrieknutie sa závetu v súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a túto podmienku v ňom predpisujú.

12.2. Dobrý deň.
Možno.
Môže vydať testamentárne zrieknutie sa práva.
Článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vzdanie sa testamentu

Vzdanie sa závetu musí byť uvedené v závete.
Závetným zrieknutím sa môže byť obsah závetu vyčerpaný.

Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza bytový dom, byt alebo iný bytový priestor, uložiť povinnosť poskytnúť inej osobe doživotie alebo na inú dobu právo užívať tieto priestory alebo určitú časť bytu. to [i].

12.3. Ahoj!
Poručiteľ môže chrániť rodinných príslušníkov pri spísaní závetu s podmienkou dožitia sa na celý život. Ak teda pripadne dedičstvo na vnúčatá, tak poručiteľ určí synovi, ktorý býva v spoločnom dome s vnúčatami, právo na doživotie, čiže na základe tejto podmienky sú vlastníkmi nehnuteľnosti vnuci a nemajú právo vysťahovať syna zosnulého.

12.4. Nech odkáže za troch.

Situácia: Mám 64 rokov, som ženatý. : Pred 7 rokmi mi syn daroval dom a pozemok. Druhé manželstvo, môj manžel má tiež deti. Čo mám robiť? Vystaviť pre syna dar s vecným bremenom (doživotný pobyt) alebo spísať závet? Ale tak, ak najskôr odídem zo života, aby tento dom a pozemok pripadol môjmu synovi z prvého manželstva. Čo mám robiť? Ako postupovať? Prečítajte si odpovede (2)

13. Podrobnejšie formulované. Problém je v tomto:
Mama zomrela v roku 2010. Zanechala závet, podľa ktorého sa byt, ktorý kúpila, stáva majetkom jej vnuka, teda môjho syna, s ktorého matkou som rozvedená 12 rokov a nekomunikujem s ním. Ale v závete bolo uvedené, že mám právo na doživotné užívanie a pobyt v tomto byte. V tomto byte som nikdy nebol prihlásený, býval som oddelene. Ale v závete notára je uvedené, že mám právo užívať a žiť doživotne. Dlhé roky som túto možnosť nevyužil, no nedávno som ju chcel (takto je situácia). Ale dozvedel som sa, že tento byt bol predaný v apríli tohto roku. Teraz tam žijú iní ľudia a naozaj im nechcem spôsobiť nepríjemnosti.
1. Mal syn právo predať byt bez toho, aby ma na to upozornil, keďže som svoje právo zo závetu nevyužil?
2. Ak by mal právo predať, pravdepodobne mohol pred kupujúcim zatajiť skutočnosť, že tam bol ME. Je to podvod pre kupujúceho a mňa?
3. Zachovávam si svoje práva podľa svojho závetu, ak som tam nikdy nebýval, nikdy som to nepoužíval a nikdy som tam nebol zaregistrovaný, pretože prešlo 8 rokov!
4. Mám teraz právo žiadať od nového vlastníka, aby mi udelil právo užívať a bývať v tomto byte a má nový vlastník právo ma odmietnuť? (Nebudem to prirodzene vyžadovať, pretože s tým nemajú nič spoločné)
5. Poraďte, ako v tejto situácii postupovať. Nebudem tam bývať, ale nechcem platiť ani odškodné. Pretože môjho syna nezaujímalo, ako a kde som a že mám 12 rokov a predal byt aj so svojimi právami bez toho, aby so mnou súhlasil, nechcem to nechať tak a len mu to odpustiť.
6. Za toto všetko chcem syna potrestať a dostať od neho peňažnú náhradu.
7. Proti komu mám právo žalovať, proti novému vlastníkovi, ak zasahuje do realizácie mojich práv, alebo proti synovi, ktorý predal byt v rozpore so zákonom, bez toho, aby v zmluve uviedol, že je tam osoba s. právo bývať v byte.
8 Ako môžem získať peňažnú náhradu od môjho syna?
Prirodzene, súdnou cestou spustím mechanizmus, ktorý mi vráti moje práva, a to nie je výhodné pre nikoho. A aké sú dôsledky môjho súdneho konania (čo by som nerád), pre mňa, nového vlastníka a pre bývalého vlastníka (syna).

13.1. 1. Mal som právo predať. Nebolo potrebné žiadne oznámenie.
2. Mohol to skryť v rozpore s klauzulou 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. To je základ pre podanie návrhu proti nemu na súd o uznanie transakcie za neplatnú. Je nepravdepodobné, že by tu došlo k podvodu.
3. Uloží sa.
4. Áno, máte. Toto právo bolo uvedené v testamente a malo sa dostať do federálneho registra.
5. Predložte žalobu na súd v súlade s postupom ustanovené v článkoch 131-132 Občianskeho súdneho poriadku Ruskej federácie o uznaní transakcie za neplatnú.
6. Ospravedlňte sa morálna ujma(článok 151 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).
7. Na syna a kupca.

13.2. Ahoj,
1. Keďže vlastníkom je Váš syn, v zmysle článku 209 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie mal právo predať byt. Platné zákony však nevyžadujú vaše oznámenie.
2. Keďže skutočnosť vášho práva bola s najväčšou pravdepodobnosťou pred kupujúcimi skrytá, je to základ pre ukončenie zmluvy alebo jej neplatnosť. Nebude tu žiaden corpus delicti.
3. Zachovávate si právo na doživotné používanie. Máte to celý život.
4. Môžete sa domáhať, vrátane vynúteného pohybu na súde.
5. Mali by ste kontaktovať svojho syna a vystrašiť ho, že sa do bytu mienite nasťahovať súdnou cestou. Potom budú chcieť kupujúci zmluvu určite vypovedať a budú od nej požadovať peniaze. Čokoľvek urobíte, nech vám zaplatí kompenzáciu.
6. Môžete to získať, najskôr vyskúšajte predsúdny ako je uvedené vyššie.
7. Môžete podať žiadosť o presťahovanie k novému vlastníkovi.
8. Peňažná kompenzácia môžete to získať na súde alebo skúsiť možnosť z odseku 5.
Veľa šťastia a všetko dobré.

13.3. Dobrý deň!
čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. K odkazovníkovi v závete však môže byť pridelený iný odkazovník v prípade, ak odkazovník ustanovený v závete pred otvorením dedičstva alebo súčasne s poručiteľom zomrie, alebo odmietne odkaz prijať alebo neuplatní svoje právo na dedičstvo. dostane odmietnutie závetu alebo stratí právo na získanie dedičstva v súlade s pravidlami článku 1117 ods.
Podľa uznesenia pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 29.5.2012 N 9
"O judikatúra v dedičských prípadoch"
25. Trojročná lehota stanovená v článku 1137 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie odo dňa otvorenia dedičstva na podanie žiadosti o udelenie odmietnutia závetu je preventívna a nemožno ju obnoviť. Uplynutie tejto lehoty je základom pre odmietnutie zadosťučinenia špecifikované požiadavky... Právo na odmietnutie závetu nie je zahrnuté v dedičstve, ktoré sa otvorilo po smrti príjemcu.
Tým, že ste do troch rokov od otvorenia dedičstva neuplatnili svoje právo na závetné zrieknutie sa, ste ho stratili. Preto transakciu predaja a kúpy nemožno spochybniť, nemôžete sa nasťahovať do bytu a žiť rovnakým spôsobom.

13.4. Začnite radšej u kupcov bytu, vysvetlite im situáciu so závetom a právom pobytu. Kupujúci má právo podať žalobu na ukončenie obchodu, nakoľko bol uvedený do omylu o spotrebiteľských vlastnostiach bytu, predávajúceho s nájomcom. A porozprávajte sa so synom o náhrade škody s kupujúcim, pretože pri ukončení obchodu by malo dôjsť k dvojitej reštitúcii - strany sa vrátia do pôvodného stavu, syn vráti peniaze a vráti sa mu byt. Ak toto nechcú, musia splatiť.
Článok 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Všeobecné ustanovenia o následkoch neplatnosti transakcie

ConsultantPlus: pozn.
pozície vyššie súdy podľa čl. 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie >>>
1. Neplatná transakcia neznamená právne dôsledky, s výnimkou tých, ktoré súvisia s jej neplatnosťou, a je neplatná od okamihu jej splnenia.
Osoba, ktorá vedela alebo mala vedieť o dôvodoch neplatnosti zrušiteľná transakcia, po uznaní tejto transakcie za neplatnú sa nemá za to, že konala v dobrej viere.
(odsek bol zavedený federálnym zákonom zo dňa 07.05.2013 N 100-FZ)
2. Ak je obchod neplatný, každá zo zmluvných strán je povinná vrátiť druhej všetko, čo na základe obchodu prijala, a ak nie je možné vrátiť to, čo bolo prijaté v naturáliách (a to aj vtedy, keď je prijaté vyjadrením použitia majetku, vykonanú prácu alebo poskytnutú službu), uhradiť jej náklady, ak iné následky neplatnosti transakcie neustanovuje zákon.


3. Ak z podstaty sporného obchodu vyplýva, že ho možno vypovedať len do budúcnosti, súd, ktorý obchod uzná za neplatný, jeho platnosť do budúcna ukončí.
(v znení neskorších predpisov Federálny zákon zo dňa 07.05.2013 N 100-FZ)
(pozri text v predchádzajúcom vydaní)
4. Súd má právo neuplatniť následky neplatnosti obchodu (odsek 2 tohto článku), ak by ich uplatnenie bolo v rozpore so základmi právneho poriadku alebo dobrými mravmi.

13.5. Dobrý deň, vo všeobecnosti mal syn ako vlastník všetky práva priznané Občianskym zákonníkom Ruskej federácie článok 209. Obsah vlastníctva
1. Vlastník má právo vlastniť svoj majetok, užívať ho a nakladať s ním.
1) Mal som právo predávať bez upozornenia, pretože to neovplyvňuje vaše právo na používanie.
2) Kupujúceho som bol povinný oznámiť, pretože ide o určité vecné bremeno na byte, navyše v kúpnej zmluve mala byť uvedená podmienka Vášho bydliska. Pod článkom. Podvod
1. Podvod, teda odcudzenie cudzieho majetku alebo nadobudnutie práva na cudziu vec podvodom alebo zneužitím dôvery ... to sem nespadá. Ale to je zatajenie úplných informácií o právach tretích osôb k bytu. Pre kupujúceho je táto skutočnosť podstatná a môže slúžiť ako dôvod na ukončenie kúpno-predajnej zmluvy z jeho strany.
3) Toto právo ste museli uplatniť do 3 rokov od momentu otvorenia dedičstva Občianskeho zákonníka Ruskej federácie článku 1137. Dedičstvo
...
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. Existuje na to vysvetlenie: Uznesenie pléna Najvyššieho súdu Ruskej federácie z 29.5.2012 N 9 „O súdnej praxi v dedičských veciach“
25. Trojročná lehota stanovená v článku 1137 ods. 4 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie odo dňa otvorenia dedičstva na podanie žiadosti o udelenie odmietnutia závetu je preventívna a nemožno ju obnoviť. Uplynutie tejto lehoty je dôvodom na odmietnutie splnenia stanovených požiadaviek. Právo na odmietnutie závetu nie je zahrnuté v dedičstve, ktoré sa otvorilo po smrti príjemcu.
4) Žiaľ, momentálne je podľa zákona tvoje právo už stratené, ale nenapadnuté a môžeš ho vyhlásiť, ale k ničomu to nepovedie.
V skutočnosti vás syn oklamal, oklamal kupujúceho bez toho, aby ste ho upozornili na vaše právo, ale teraz nie je možné ho priviesť k žiadnej zodpovednosti.

14. Problém je v tomto:
Mama zomrela v roku 2010. Zanechala závet, podľa ktorého sa byt, ktorý kúpila, stáva majetkom jej vnuka, teda môjho syna, s ktorého matkou som rozvedená 12 rokov a nekomunikujem s ním. Ale v závete bolo uvedené, že mám právo na doživotné užívanie a pobyt v tomto byte. V tomto byte som nikdy nebol prihlásený, býval som oddelene. Ale v závete notára je uvedené, že mám právo užívať a žiť doživotne. Dlhé roky som to nepoužíval, ale nedávno som to chcel (takto je situácia). Ale zistil som, že tento byt bol predaný v apríli tohto roku. Žijú tam cudzinci. Ako to mohol (syn) predať bez môjho súhlasu? je to legálne? Mám ísť teraz do tohto bytu k cudzím ľuďom a žiadať ubytovanie, alebo čo? So synom som sa na túto tému ešte nerozprával a ani s bývalou manželkou. Ukázalo sa, že to predali a zatajili, že moje právo žiť tam doživotne je uvedené v závete? Dá sa to, súhlasím, ale je to v súlade so zákonom? Nech to znamená, že mi teraz zaplatia polovicu nákladov na ten byt a prenajmem si byt alebo čo tu mám robiť? Aké mám možnosti pri riešení tohto problému?

14.2. Váš súhlas s predajom nebol potrebný. Len podľa odseku 1 článku 558 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie zásadná podmienka zmluvy o predaji bytového domu, bytu, časti bytového domu alebo bytu, v ktorom bývajú osoby, ktorým v súlade so zákonom zostáva užívacie právo k tomuto bytovému priestoru po jeho kúpe kupujúcim. zoznam týchto osôb s uvedením ich užívacích práv k predávaným bytovým priestorom. Ak toto právo nebolo špecifikované, máte právo vyhlásiť transakciu za neplatnú prostredníctvom súdu (články 166-181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). A stále máte právo užívať tento byt. Inkasovanie nákladov v tejto situácii nebude fungovať.

14.3. Podľa časti 1 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má poručiteľ právo prideliť jednému alebo viacerým dedičom závetom alebo zákonom výkon akéhokoľvek záväzku na úkor dedičstva. majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (príjemcov), ktorí nadobudnú právo domáhať sa splnenia tejto povinnosti (dedičstvo).

Podľa časti 4 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie je právo na odmietnutie závetu platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva.

Tie. Mali ste právo dostať odmietnutie závetu do 3 rokov odo dňa úmrtia vašej matky.

Zákon nezakazuje predaj bytu odmietnutím závetu.

Žiaľ, nemáte právo požadovať od vás polovicu ceny bytu.

14.4. Dobrý deň, podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Vzdanie sa závetu
1. Poručiteľ má právo závetom alebo zákonom poveriť jedného alebo viacerých dedičov, aby na úkor dedičstva splnili akúkoľvek povinnosť majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (príjemcov), ktorí nadobudnú právo domáhať sa práva na dedičstvo. splnenie tejto povinnosti (odmietnutie závetu).

2. Predmetom odmietnutia závetu môže byť prevod na príjemcu vlastníctva, vlastníctva iného skutočné právo alebo za užívanie veci, ktorá je súčasťou dedičstva, prevod veci, ktorá je súčasťou dedičstva, na príjemcu vlastnícke práva, nadobúdanie pre príjemcu a prevod iného majetku na neho, vykonávanie určitých prác pre neho alebo poskytovanie určitej služby pre neho, prípadne vykonávanie periodických platieb v prospech príjemcu a podobne.
Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza bytový dom, byt alebo iný obytný priestor, uložiť povinnosť poskytnúť inej osobe doživotie alebo na inú dobu právo užívať túto miestnosť alebo určitú časť bytu. to. V takejto situácii malo byť vaše právo na pobyt uvedené v kúpno-predajnej zmluve, čo sa nestalo, čím došlo k porušeniu vašich práv. Ak chcete obnoviť svoje práva, môžete sa obrátiť na súd. Nemôžete sa domáhať ukončenia kúpno-predajnej zmluvy, pretože vaše právo nesúvisí s vlastníckym právom, ale môžete sa domáhať, aby ste sa do bytu presťahovali, čo môže následne viesť k požiadavke kupujúceho na ukončenie transakcie. Porozprávajte sa o tom so synom, možno sa dohodnete na pridelení nejakej sumy vám ako garancie, že tento proces nezačnete.

15. Teta spísala závet svojej neteri, kde jej nechala svoj byt, v ktorom bývala s manželom (nie majiteľom), ale s jeho životom. Po smrti tety notár zistil, že t. manžel je dôchodca, t.j. práceneschopný, má nárok na 50 % dedičstva. Má neter šancu získať odkázané bývanie, bez rozdelenia, ale s bydliskom manžela tety?
PS Notár z nejakého dôvodu tetu na takýto výsledok neupozornil, keďže mu rozhodne nechcela nič nechať, je to nováčik, vzťah bol zlý a aby ho neurazila, urobila mu doživotné sídlo , ale byt odkázala svojej neteri.

15.1. Ahoj Irina,
človek je uznaný za neschopného súdnym rozhodnutím a nie notárom a o to viac, ak je človek dôchodcom, neznamená to, že je práceneschopný.
Aby manžel dostal 50% bytu podľa platná legislatíva Ruská federácia, je to možné z dvoch dôvodov:
1) Ak bol byt kúpený za manželstva a nezáleží na tom, či je manžel spôsobilý na právne úkony alebo nie, je povinných 50 % jeho podielu na tomto byte, ustanoveného na súde s pridelením povinného podielu manželom;
2) Ak bol pred smrťou poručiteľa (tety) uznaný súdom za nesvojprávneho a bol plne odkázaný na manžela, závet sa sporí prostredníctvom súdu a pridelí sa 50 % podielu bytu. manželský partner;
V každom prípade sú podiely bytu napadnuté na súde v prípade závetu.
S pozdravom

15.2. Pozostalý manžel vašej tety má právo na povinný podiel na dedičstve bez ohľadu na to, že nie je v závete uvedený, pretože je starobným dôchodcom (čl. 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Pri osvedčovaní závetu sa použijú ustanovenia uvedené právna norma vysvetľuje notár. Že tvoja teta nechcela „nič nechať“ manželovi právny význam nemá. Notár je povinný vydať osvedčenia o dedičskom práve Vám aj pozostalému manželovi poručiteľa, pokiaľ sa sám nevzdá povinného podielu na dedičstve.

16. Príbuzný mi chce darovať byt (môj strýko, ale neexistujú žiadne doklady potvrdzujúce vzťah), doklady o nehnuteľnosti mu s najväčšou pravdepodobnosťou zhabala jeho dcéra. Od roku 2008 je jediným vlastníkom, vdovec) Mám vyhotovený výpis, ale nie je tam uvedený notár, ktorý nehnuteľnosť zapísal. Myslel som, že je možné vziať duplikáty, ale nedajú mi, zistil som (prirodzene). Strýko mal závet od manželky, v čase jej smrti nebol vlastníkom a teraz vlastní byt na 1/2 podiel, vydaný v jeden deň, je vlastníkom oboch podielov. Ako predpokladám, dedí sa dedením a zo zákona. Má 83, čoskoro 84. Je obmedzený v pohybe, s najväčšou pravdepodobnosťou potrebuje splnomocnenie na preberanie dokumentov. Ale aké splnomocnenie a aké dokumenty sú potrebné? A čo je lepšie zariadiť pre mňa: darovanie alebo predaj? V každom prípade podotýkam, že v byte má právo doživotne bývať a je tam zapísaný. Vykonanie zmluvy jednoduchým spôsobom písanie alebo notársky overený?
Ešte som zabudol: má závet s vlastnou vnučkou, plnoletou, ale odchod z jej bytu si rozmyslel. Iné deti a vnúčatá nemá. Jeho dcéra je už dôchodkyňa.

16.1. Dobrý čas!

Najjednoduchšie je spísať ďalší závet, takže nemusíte behať po dokladoch, ak však má vyživované osoby, dostanú 1/2 jeho majetku na ďalšiu údržbu. Optimálne vyrobiť notársky overené splnomocnenie na papiere + notársky overenú kúpno-predajnú zmluvu, aby príbuzní nemali zbytočné otázky. Ak chcete, môžete zorganizovať návštevu notára a zbierku listín na kľúč. Prosím kontaktujte.

17. Mám otázku, rodičia mi vydali závet na byt, nebývam s nimi, ale býva u nich môj brat, nezúčastnil sa privatizácie, odmietol. Okrem toho, že má právo v tomto byte doživotne bývať, má právo na časť bytu alebo nie? Vďaka!

17.1. Ak rodičia závet nezrušia, brat nebude mať práva na časť bytu.
Ak dôjde k zrušeniu závetu, tak sa zo zákona dedí zo zodpovedajúceho podielu bytu.
Ako si naznačil, tvoj brat bude mať zákon života bydlisko.

18. Môžem spísať závet na byt, ktorý je mojím majetkom, na maloletého vnuka s výhradou - s doživotným pobytom v byte mojej dcéry (matky vnuka) a bez práva na zápis zaťa? ?

18.1. Ahoj. Máte právo využiť testamentárne odmietnutie zodpovednosti v súlade s čl. 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. 1. Poručiteľ má právo závetom alebo zákonom zveriť jednému alebo viacerým dedičom splnenie akéhokoľvek záväzku majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (príjemcov), ktorí nadobudnú právo domáhať sa na úkor dedičstva. splnenie tejto povinnosti (odmietnutie závetu).
Vzdanie sa závetu musí byť uvedené v závete.
Závetným zrieknutím sa môže byť obsah závetu vyčerpaný.
2. Predmetom odmietnutia závetu môže byť prevod na nadobúdateľa vlastníckeho práva, držba iného vecného práva alebo užívanie veci, ktorá je súčasťou dedičstva, prevod vlastníckeho práva, ktoré je súčasťou dedičstva, na nadobúdateľa dedičstva. dedenie, nadobudnutie pre príjemcu a prevod iného majetku na neho, plnenie určitej práce alebo poskytnutie určitej služby jemu alebo vykonávanie v prospech príjemcu pravidelných platieb a podobne.
Poručiteľ môže najmä dedičovi, na ktorého sa prevádza bytový dom, byt alebo iný obytný priestor, uložiť povinnosť poskytnúť inej osobe doživotie alebo na inú dobu právo užívať túto miestnosť alebo určitú časť bytu. to.
Následným prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorá bola súčasťou dedičstva na inú osobu, zostáva právo užívať túto nehnuteľnosť udelené odmietnutím závetu v platnosti.
3. Na vzťah medzi dedičom (veriteľom) a dedičom, ktorému je dedičstvo zverené (dlžníkom) sa použijú ustanovenia tohto kódexu, pokiaľ z pravidiel tohto oddielu a podstaty odkazu nevyplýva inak. .
4. Právo na odmietnutie závetu je platné tri roky odo dňa otvorenia dedičstva a neprechádza na iné osoby. K odkazovníkovi v závete však môže byť pridelený iný odkazovník v prípade, ak odkazovník ustanovený v závete pred otvorením dedičstva alebo súčasne s poručiteľom zomrie, alebo odmietne odkaz prijať alebo neuplatní svoje právo na dedičstvo. dostane odmietnutie závetu alebo stratí právo na získanie dedičstva v súlade s pravidlami článku 1117 ods.

18.2. Takéto rezervácie nie sú možné. Odkázať vnukovi aj dcére súčasne. A ak dcére nevyjde rodinný život so zaťom a rozvedú sa, tak bývalého vždy vyradí z matriky.

18.3. V súlade s čl. 1119 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, poručiteľ má právo odkázať majetok akejkoľvek osobe podľa vlastného uváženia, akýmkoľvek spôsobom určiť podiely dedičov na dedičstve, pozbaviť jedného, ​​viacerých alebo všetkých dedičov zákonom bez uvedenia dôvodov takéhoto pozbavenia a v prípadoch ustanovených tento kódex, zahrnúť do závetu ďalšie dispozície... Závet s podmienkou dožitia predpokladá, že dedič je povinný poskytnúť možnosť bývania v byte, ktorý zdedil dedením, tretej osobe. Takéto vecné bremeno na zdedenom byte môže pôsobiť rôzne časové obdobia: od niekoľkých rokov až po dlhé obdobie. Vo všeobecnosti má poručiteľ veľa možností pri stanovovaní podmienok. Ak je byt odkázaný, môže uviesť požiadavku na možnosť bývania ďalších osôb v ňom, vo Vašom prípade - zaťa. Je lepšie kontaktovať miestneho notára vopred a skontrolovať ho na mieste.

19. Majú ostatní dedičia darcu právo na podiel pri prevode bytu na syna: 1. darovaním; 2. na základe zmluvy o doživotnom dôchodku; 3. podľa závetu synovi; 4. pri spoločnom bývaní; 5. celoživotné zasvätenie?

19.1. Dobrý deň! Dedičia budú mať právo žiadať o byt, len z dôvodu spolužitia, z iných dôvodov dedičia nemajú právo žiadať o byt, avšak dohoda o doživotnej rente sa na darovanie nevzťahuje, to je zmluva o poskytovaní služieb, a teda nie je bezodplatná, teda prevedená bezodplatne...

20. Podľa závetu od starej mamy som dostal byt, ale v byte zapísaný závet s podmienkou dožitia mojej matky. Mám 3. skupinu zdravotného postihnutia. Matka trpí alkoholizmom, kradne peniaze, neplatí komunálne služby... V byte nebýva neustále. 1) Je možné prepustiť matku súdnou cestou? 2) Je možné ju súdnou cestou zaviazať k účasti na úhrade energií? Vďaka.

20.1. Dobrý deň. Nemôžete vysťahovať a zrušiť registráciu, ale môžete vyberať účty za energie. S pozdravom právnik Nurgaliev.

Môžem byt žalovať, ak podľa závetu patrí mojej sestre, ale s doživotným právom v ňom bývať. Toto je môj jediný domov, moja sestra žije v Moskve, má byt a byt v mojom meste, platím za obecný byt. Odmieta na mňa prepísať, ale trvá na tom, že byt je môj. A v prípade jej smrti na koho bude byt prevedený, na jej syna alebo na mňa? Prečítajte si odpovede (1)

21. Situácia je nasledovná. Otec zomrel, som jediná dcéra z prvého manželstva. Zanechal závet v môj prospech, ale pod podmienkou. Podmienkou je, aby jeho druhá manželka doživotne žila v byte. Hlavnou časťou dedičstva sú peniaze a byt. Byt nadobudol do bezpodielového spoluvlastníctva v prvom manželstve (s mojou mamou), potom si ho po jej smrti navrhol úplne pre seba. Potom sa oženil druhýkrát. Polročná lehota odo dňa jeho úmrtia ešte neuplynula, ja sám som ešte žiadosť nepodal. Ale, dnes mi volala notárka, že macocha (75 r., zapísaná na inom mieste, ale stále býva v byte svojho otca) požiadala o prijatie povinného dedičského podielu, tk. je nepracujúca dôchodkyňa a má vraj nárok na štvrtinu z celkového dedičstva.
Otázky sú:
1. Ako to môže byť - a doživotné bývanie a ďalšia štvrtina majetku? Ukazuje sa, že vôľa nič neznamená.
2. Prečo sa tento moment s povinným štvrťrokom nijako neprejavuje v závete a notár na to neupozornil môjho otca?
3. Má právo bývať v byte až do oznámenia závetu (je zapísaná inde)?
4. Môže notár sám odvolať závet a previesť naň štvrtinu bez môjho súhlasu, alebo sa to robí súdnou cestou?

21.1. Dobrý večer.
Skutočnosť, že je nezamestnaná na dôchodku, jej sama o sebe nezakladá nárok na povinný podiel. Na získanie povinného podielu je potrebné, aby bol odkázaný na poručiteľa.
1. Závet je platný. Inak by boli požiadavky nie v pomere 1/4, ale v pomere 1/2.
2. Toto dedenie je zo zákona. Táto skutočnosť sa nemusí prejaviť v závete.
3. Toto je pochybný bod. Odkázať majetok, práva a povinnosti. Vo všeobecnosti sa tento bod možno pokúsiť spochybniť.
4. Možno. Len nie vo formulácii, ktorú si uviedol. Ak notár preukáže existenciu práv na povinný podiel, tak toto právo na ňom uzná a vydá zodpovedajúce osvedčenie. Zároveň sa závet neruší, len sa objaví ďalší dedič zo zákona. Ak táto situácia náhle nastane, potom máte šancu tento problém vyriešiť súdnou cestou. Pokiaľ som pochopil, sú registrované podľa rôzne adresy... Za takýchto okolností môže byť otázka závislosti spochybnená.

21.2. Tatiana,
V skutočnosti s vami možno len súcitiť. Podľa článku 1149 maloleté deti zosnulého občana, ako aj jeho zdravotne postihnutých deti, rodičia a manželského partnera... Ak v čase smrti vášho Otca jeho manželka nepracovala, potom, žiaľ, nemáte dôvod namietať. Nie je jasné, prečo váš otec prevzal celý byt po smrti vašej matky? Mali by ste vyhľadať právnu radu na plný úväzok. Situácia je veľmi ťažká. Veľa štastia!

21.3. Tatyana, v zásade ste boli dedičkou manželského podielu svojej matky, a to rovnakým dielom ako váš otec. Druhá otázka je, že od smrti vašej matky už zrejme uplynulo veľa času.
Preto na zodpovedanie otázky (podľa situácie) potrebujete poznať všetky podrobnosti.
A na všetky 4 otázky, ktoré ste položili, žiaľ, odpovede nie sú vo váš prospech.

21.4. Ahoj Tatiana! Právo na povinný podiel je ustanovené zákonom a nemalo by byť vyjadrené v závete:
Občiansky zákonník Ruskej federácie Článok 1149. Právo na povinný podiel na dedičstve



4. Ak výkon práva na povinný podiel z dedičstva so sebou prináša nemožnosť previesť na dediča z vôle priestorov, chaty a pod.) alebo použiť ako hlavný zdroj obživy (náradie, tvorivú dielňu a pod.). ), môže súd s prihliadnutím na majetkové pomery dedičov, ktorí majú nárok na povinný diel, veľkosť povinného dielu znížiť alebo mu priznanie odoprieť.
Ak vaša macocha podala žiadosť o dedičstvo, tak ju MUSÍ notár akceptovať a prideliť jej zákonný podiel.
S pozdravom Marina Sergeevna.

22. Chcem predať svoj jednoizbový byt a kúpiť od priateľa dvojizbový byt. V tejto súvislosti vás žiadam, aby ste mi odpovedali na niekoľko otázok:
1.Predávajúci má 88 rokov a Parkinsonovu chorobu.
Otázka: Keď dostanem potvrdenie o vlastníctve, môžu príbuzní predávajúceho alebo ona sama napadnúť transakciu a vyhlásiť ju za neplatnú a po akom čase?
2. Predávajúci chce predať byt "s právom doživotia" za účelom zotrvania v predávanom byte.
Otázka: ako to ovplyvní cenu bytu (koniec koncov, mohol by som prenajať dvojizbový byt, ale s bydliskom predávajúceho si budem musieť prenajať jednu izbu v spoločnom byte, a to je veľký rozdiel v môj zisk)?
3. Čo je lepšie: kúpiť byt "s právom doživotného pobytu" za zníženú cenu, alebo toto právo neuviesť v zmluve, kúpiť na skutočnú hodnotu, a napísať samostatné povolenie na pobyt? Aké ďalšie riziká a možnosti riešenia tohto problému môžu byť?
4. Predávajúci má dcéru, ktorá nie je zapísaná v predávanom byte, ale je jedinou dedičkou zo závetu, ktorá s predajom bytu matkou buď súhlasí, alebo nie. Otázka: notársky overené vzdanie sa dedičstva zabezpečí mňa, ju? Aký text? Môže dcéra zmluvu napadnúť a vyhlásiť ju za neplatnú? Aké ďalšie riziká môžu existovať a možnosti riešenia tohto problému?
5.Ako môžem predať svoj byt bez rizika súčasne s kúpou nového?
6. Aké sú náklady na právnu podporu a kto ju poskytuje - realitný maklér alebo právnik, alebo ste v jednej osobe?
Prosím, dajte mi odbornú radu, ako správne postupovať. Nezverejňujte prosím tento môj list v otvorený prístup... Ďakujem za pochopenie.

22.1. 1. ak nie je registrovaná na IPA, tak nebudú môcť. 2. V tomto prípade je potrebné uzavrieť zmluvu o nájme alebo doživotnom vyživovaní so závislou osobou. V kúpnej zmluve je takáto podmienka neplatná v zmysle čl. 304 CC. 3. Problém je potrebné vyriešiť spoločne s predávajúcim. 4. Vzdať sa dedičstva je možné až po smrti. Až do otvorenia dedičstva je takéto odmietnutie neplatné. 5. nájdite kupca, vložte peniaze do bezpečnostnej schránky, zaregistrujte zmluvu a získajte peniaze. Zavolajte mi, dohodneme sa na cene.

23. Pred piatimi rokmi zomrela žena. Priamym dedičom jej bytu je jej invalidný syn. V obave, že sa o neho nebude starať, urobila závet a byt odpísala na cudziu osobu pod podmienkou, že jej zostávajúci invalidný syn bude žiť doživotne. Bol závet a závet vyhotovený zákonne? Má invalidný syn právo na podiel z dedičstva?

23.1. Ahoj! Tu by mal mať invalidný syn právo na povinný podiel.

Článok 1149. Právo na povinný dedičský podiel

ConsultantPlus: pozn.
Od 1. septembra 2018 sa mení a dopĺňa federálny zákon z 29. júla 2017 N 259-FZ, odsek 1 článku 1149.
Pozri text v budúcom vydaní.
1. Maloleté alebo zdravotne postihnuté deti poručiteľa, jeho zdravotne postihnutého manžela/manželky a rodičov, ako aj osoby so zdravotným postihnutím závislé od poručiteľa, s výhradou dovolania sa dediť na základe článku 1148 odsekov 1 a 2 tohto zákonníka, dedia bez ohľadu na obsah závetu, najmenej polovica podielu, ktorý by pripadal každému z nich v prípade dedenia zo zákona (povinný podiel).
2. Právo na povinný podiel z dedičstva sa uspokojuje zo zvyšku neodkázanej časti. dedičný majetok, aj keď tým dôjde k zníženiu práv ostatných dedičov podľa zákona k tejto časti majetku a v prípade nepostačujúcej časti majetku neodkázanej na výkon práva na povinný podiel - z tej časti majetku. ktorá je odkázaná.
3. Povinný podiel zahŕňa všetko, čo z akéhokoľvek dôvodu získa dedič oprávnený na takýto podiel z dedičstva, vrátane hodnoty dedičstva založeného v prospech takého dediča.

23.2. Podľa odseku 1 čl. 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má zdravotne postihnutý syn právo na povinný podiel vo výške najmenej polovice toho, čo by bol býval bez závetu. Závet s takouto podmienkou je úplne legálny.

23.3. 1 \ 2 podiel na synovom byte ako povinný článok 1149 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Musí ísť k notárovi a bez problémov formalizovať jeho dedičstvo.

24. Otázka o závete. Som vlastníkom sprivatizovaného bytu. Bývame s mojou mamou (88r.) a manželom. Môžem spísať závet v prospech netere, ale s právom doživotia matky a manžela v byte? Vďaka.

24.1. Áno. Môžeš. Obráťte sa na ktoréhokoľvek notára so žiadosťou o vyhotovenie závetu (najlepšie v mieste bydliska), aby ste uľahčili vyhľadávanie závetov, ale nie nevyhnutne.

S manželom sme znovu zosobášení, nemáme spoločné deti. Každý má dospelé deti z predchádzajúcich manželstiev.
Manžel je výlučným vlastníkom bytu. Ako správne zostaviť závet, aby manželka mala právo žiť celý život bez dedičského práva a deti manžela - právo dediť po smrti otca aj nevlastnej matky.
S pozdravom, Nina. Prečítajte si odpovede (1)

25. Prosím, pomôžte mi pochopiť vôľu mojej starej mamy. Byt odkazuje vnučke Gerasimovej Yu, avšak s povinnosťou bezplatného doživotného pobytu jej syna Vatolina I. Druhý bod nie je jasný, ukazuje sa, že Vatolin IA a možno aj jeho nová manželka (nie matka Gerasimova Yu) majú podiel na byte (polovičný), napriek tomu, že odkázala Gerasimovej Yu (vnučke) a ona im doživotne platí bývanie v byte? Ukázalo sa, že Gerasis im platí ubytovanie a ani nemôžu požadovať polovicu v byte (Vatolin I alebo jeho manželka)?

25.1. Ahoj!
Súdiac podľa informácií, ktoré ste poskytli, vlastnícke právo k dedičstvu zo zákona prechádza v plnom rozsahu na Gerasimovu. A Vatolin I., súdiac podľa informácií, ktoré ste poskytli, má právo zaregistrovať sa a bývať v tomto byte. Je potrebné poznamenať, že registrácia v byte nedáva právo na registráciu vlastníctva podielu nehnuteľnosť... V prípade, že I. Vatolin je zapísaný a býva v tomto byte, nenadobudne vlastníctvo k podielu nehnuteľnosti. Ak sa však Gerasimová obráti na súd so žiadosťou o vysťahovanie Vatolina, potom, ak Vatolin predloží sudcovi závet na obranu jej záujmov, súd odmietne žalobe vyhovieť. Táto „imunita“ však neplatí pre Vatolinove manželky či deti.
Aj keď, ak ste viazaní na text závetu, o registrácii, respektíve Vatolinovi nemôže byť ani reči, a v byte môže bývať len on (!). Čo sa týka platby za/služby, tak Vatolin si ich musí zaplatiť sám. Nikto nie je povinný to zaplatiť.

26. Mám podielový podiel s bratrancom, mám 5/6 zo závetu, brat má 1/6 domu. Brata umiestnili do lekárskeho špeciálu. Ústav na doživotný pobyt ako čiastočne spôsobilý, ale nebol súdom uznaný za nespôsobilý. Môžem predať svoj podiel a ako to urobím? Pozemok, na ktorom sa tento dom nachádza, patrí výlučne mne.

26.1. Informujte o tom jeho aj inštitúciu. že predávate svoj podiel, že má právo ho za takú cenu kúpiť.
Potom, po mesiaci, môžete predať komu chcete, obchod vykoná notár ...

27. Ak som dcéru uviedol v darovacej zmluve na byt vnukovi a následne v závete na iný byt - ako právo s doživotným pobytom v oboch bytoch - aké právo bude mať, ak bude zapísaná v ust. byt s doživotným pobytom na darovanie? Aké bremená bude ten, komu som byt odkázal? Môže dcéra prihlásiť manžela do odkázaného bytu? Vďaka.

27.1. Doložka zmluvy o darovaní bytu vnukovi o práve doživotného pobytu dcéry je neplatná. To znamená, že je neplatná od okamihu podpisu tejto dohody, bez ohľadu na to, či ju ako takú uzná súd.
Darovanie je bezpodmienečným plnením a nemôže zaväzovať obdarovaného, ​​vnuka, k žiadnym úkonom v prospech iných osôb.
A preto môže dcéru vysťahovať z bytu, kedy chce.

Čo sa týka závetu, ak som to správne pochopil, byt ste tiež neodkázali dcére, ale závet obsahuje odmietnutie závetu. Teda povinnosť dediča zachovať užívacie právo k bytu Vašej dcéry. To všetko je v súlade so zákonom a ona bude mať doživotné právo užívať tento byt. Aj keď sa zmení jeho majiteľ.

28. Chcem spísať závet na dvojizbový byt jednej dcéry, s dožitím druhej dcéry / ZŤP skupina 2/. Umieram ja, umiera moja dcéra, ktorá prijala dedičstvo s podmienkou živobytia svojej sestry. Aký je osud mojej druhej dcéry? Zostáva žiť celý život? Čo bude s bytom? Obaja majú deti. Naozaj sa teším na odpoveď!

28.1. ☼ Dobrý deň,
Vaša druhá dcéra si v každom prípade nárokuje povinný podiel na dedičstve, aj keď existuje závet. V prípade neexistencie závetu bude dedičským právom dediť Vaša druhá dcéra a deti prvej dcéry
Prajem veľa šťastia a všetko dobré!

28.2. Ahoj! Pre jednu dcéru máte právo spísať závet so závetom v prospech zdravotne postihnutej dcéry. Dcéra má právo aj na povinný podiel z dedičstva, keďže je invalidná. V každom prípade bez bývania nezostane.

28.3. Dobrý deň, možno náznak odmietnutia závetu - takúto podmienku a prvá dcéra a jej dedičia budú povinní splniť.

28.4. Máte právo spísať práve takýto závet. Pri existencii takéhoto závetu nebude môcť dedička-dcéra prepustiť z bytu druhú invalidnú dcéru.

28.5. Dobré popoludnie, Lyubov Nikolaevna! Po smrti dcéry, v prospech ktorej bude závet spísaný, zdedia byt jej deti ako dedičia prvého rádu. Nebudú mať povinnosť žiť s vašou druhou dcérou doživotne. Ale ak je tvoja druhá dcéra invalidná, tak má právo na povinný podiel bez ohľadu na to, či má závet. Každý problém má riešenie, hlavná vec je vedieť ho nájsť. Ďakujeme, že využívate služby stránky!

Chcem spísať závet na byt a odkázať ho svojim dvom synom. Byt je sprivatizovaný. Som jediným vlastníkom. Teraz sme v byte prihlásení a bývame moja mama, manžel, jeden zo synov a ja. Je možné spísať závet pre dvoch synov s podmienkou dožitia v byte manžela a matky? Vďaka. Prečítajte si odpovede (1)

29. Babička mi chce darovať byt s vecným bremenom / právo doživotne bývať v tomto byte/. Aký druh podvodné skaly má takáto darovacia zmluva? Môže to niekto po jej smrti spochybniť? Faktom je, že má postihnutého syna, ktorý podľa zákona musí v prípade jej smrti dostať polovicu dedičstva. Práve preto, aby sa takejto situácii vyhla, robí mi darovaciu zmluvu na 2.! jej byt (v ktorom tento syn nie je zapísaný a nemá podiel, ale v prípade závetu odovzdáva pod 1/2 dedičstva). V opatrovníctve si povedali, že sami ustanovia opatrovníka postihnutým, v prípade úmrtia matky. Bude mať takýto „strážca“ možnosť napadnúť dohodu o tejto dohode? Vďaka.

29.1. Ahoj.
1. Darovacou zmluvou jedna strana (darca) prevedie alebo sa zaviaže previesť na druhú stranu (obdarovaného) vec vo vlastníctve alebo vlastnícke právo (pohľadávku) na seba alebo na tretiu osobu, alebo ju vydá alebo sa zaviaže vydať. z majetkových záväzkov voči sebe alebo voči tretej osobe...

Ak dôjde k odplatnému prevodu veci alebo práva alebo k odplatnej povinnosti, zmluva sa neuznáva ako darovacia. Na takúto dohodu sa vzťahujú pravidlá ustanovené v článku 170 ods. 2 tohto kódexu.

2. Prísľub, že na niekoho bezodplatne prevedie vec alebo vlastnícke právo alebo že niekoho oslobodí od majetkovej povinnosti (prísľub darovania), sa uznáva ako darovacia zmluva a zaväzuje sľubujúceho, ak je sľub urobený v náležitej forme. (čl. 574 ods. 2) a obsahuje jasne vyjadrený úmysel spáchať budúci bezplatný prevod veci alebo práva konkrétna osoba alebo ho oslobodiť od majetkových záväzkov.

Prísľub darovania celého svojho majetku alebo časti celého majetku bez uvedenia konkrétneho predmetu darovania vo forme veci, práva alebo oslobodenia od povinnosti je neplatný.

3. Zmluva o prevode daru na obdarovaného po smrti darcu je neplatná.

Na tento druh darovania sa vzťahujú pravidlá. civilné právo o dedičstve.

Nie je stanovené zákonom.

30. Ak vypracujem závet na byt môjho vnuka, môžem v závete vyznačiť právo môjho syna, otca dediča, doživotne bývať v tomto byte? Je možné v závete určiť dedičovi právo dediť až po dosiahnutí plnoletosti a robiť obchody s týmto bytom len so súhlasom otca dediča, ktorý má právo v tomto byte doživotne bývať? ?

30.1. Ahoj.
Poručiteľ má právo podľa svojho uváženia odkázať majetok ktorýmkoľvek osobám, akýmkoľvek spôsobom určiť dedičské podiely, pozbaviť jedného, ​​viacerých alebo všetkých dedičov zákonom bez uvedenia dôvodov takéhoto pozbavenia. , a v prípadoch ustanovených týmto Kódexom zahrnúť do závetu ďalšie príkazy. Poručiteľ má právo odvolať alebo zmeniť bezúhonný závet v súlade s pravidlami článku 1130 tohto Kódexu.

30.2. Závetné odmietnutie v podobe udelenia užívacieho práva Vášho syna môže, ale nemôžete obmedziť vnuka v prijatí dedičstva do plnoletosti a v nakladaní s majetkom podľa vlastného uváženia.

30.3. Je možné vypracovať testamentárne vzdanie sa práva. Popretie dedičského práva zo závetu je majetková povinnosť, ktorú poručiteľ uloží dedičovi (dedičom) v prospech osoby alebo viacerých osôb (odkázaní príjemcovia)

Občiansky zákonník Ruskej federácie zdôrazňuje podmienky zrieknutia sa závetu, ak dedič zdedí obydlie, napríklad dom alebo byt. V tomto prípade zákonodarca dáva možnosť uložiť dedičom povinnosť poskytnúť inej osobe právo užívať tento obytný priestor alebo jeho samostatnú časť po určitú dobu alebo po celý život tejto osoby (príjemca ).

V tento článok zvážime postup užívania obytných priestorov poskytnutých odmietnutím závetu a ponúkneme vám aj vzorový vzor závetu s odmietnutím závetu, ktorý si môžete bezplatne a bez registrácie stiahnuť na našej stránke.

V samostatnom článku sme sa zaoberali otázkou možnosti uloženia povinností dedičovi formou odmietnutia závetu.

Po nadobudnutí práva na obydlie dedením môže dedič získať aj povinnosti, ktoré mu uložil poručiteľ vo forme odmietnutia závetu. Dedič si tieto povinnosti musí splniť aj napriek tomu, že on sám môže nutne potrebovať užívať tento obytný priestor pre osobnú potrebu.

Používanie obytných priestorov poskytnutých testamentárnym zrieknutím sa

Vecné bremeno obydlia odmietnutím zo závetu je obmedzením práva dediča na túto nehnuteľnosť, a navyše dosť výrazným obmedzením.

Pri zmene vlastníka príjemca (veriteľ) nestráca právo užívať nehnuteľnosť, povinnosti zabezpečiť splnenie podmienok odmietnutia závetu prechádzajú na nového vlastníka. Toto ustanovenie nezávisí od toho, na akom základe sa tento prechod uskutočnil: zmluvy o darovaní, predaji a kúpe, výmene, ako aj prevode priestorov na iné osoby v dôsledku nájmu, nájmu atď.

Vypožičiavateľ má právo užívať obydlie za rovnakých podmienok ako vlastník. Zároveň náklady na údržbu priestorov znášajú len súdom schopní a obmedzení občania, práceneschopní sú od tejto povinnosti oslobodení.

Lehotu, počas ktorej musí dlžník plniť povinnosti, určí poručiteľ v závete. Ak to nie je určené, potom sa obytné priestory poskytujú na celý život príjemcu.

K odňatiu práva na dedičstvo dochádza z rovnakých dôvodov ako uznanie dediča za nehodného.

Ak veriteľ, ktorému poručiteľ udelil právo užívať obydlie, toto právo tri roky neuplatnil alebo ho odmietol, je dedič oslobodený od plnenia týchto povinností.

Ukážka vôle s úľavou zo závetu

Do pozornosti dávame príklad závetu s odmietnutím závetu, ktorý je vyhotovený v súlade s požiadavkami platnej legislatívy.

Na konci článku si môžete stiahnuť túto ukážku zadarmo a bez registrácie.

(ukážka)

Mesto Jegoryevsk, Moskovský región

Október tridsiaty dvetisíc pätnásť

Ja, Mišin Pavel Alekseevič, narodený 10. apríla 1946, občianstvo Ruskej federácie, miesto narodenia Jegorjevsk, Moskovská oblasť pas 99 07 874356 vydaný oddelením Federálnej migračnej služby Ruska v Moskovskej oblasti v meste hl. Jegoryevsk dňa 24. marca 2007, kód pododdielu 994-007, registrovaná na adrese: Rusko, Moskovský región, Jegoryevsk, per. Nagorny, budova 64, má zdravú myseľ, pevnú pamäť a jasné vedomie, koná dobrovoľne, chápe zmysel svojich činov a nemýli sa,

S týmto závetom v prípade mojej smrti vydávam nasledujúce príkazy.

Všetok svoj majetok, ktorý mi bude ku dňu smrti patriť, nech sa nachádza kdekoľvek a čokoľvek, odkážem mojej dcére Loseve Irine Pavlovne, narodenej 19. januára 1970, s bydliskom: Rusko, Moskva Región, Jegoryevsk ul. Magistralnaya, dom 14.

Irine Pavlovne Losevovej ukladám povinnosť zabezpečiť doživotné užívanie Somova Alexandra Filippovna, narodená 11. augusta 1947, druhé poschodie obytného domu na adrese: Yegoryevsk, Moskovská oblasť, per. Nagorny, dom 64.

Všetky výdavky na údržbu domu prideľujem Losevovi Irine Pavlovne.

Tento testament je vyhotovený a podpísaný v dvoch kópiách, z ktorých jeden zostáva vo veciach Olgy Evgenievny Krasnovej, notárky v meste Jegoryevsk, Moskovská oblasť, a druhá kópia sa odovzdá poručiteľovi.

Text závetu mi nahlas prečítal notár a prečítal som ho aj ja osobne.

Mišin Pavel Alekseevič

Mesto Jegoryevsk, Moskovský región Ruskej federácie.

30. októbra dvetisícpätnásť.

Tento závet som potvrdila ja, Olga Evgenievna Krasnova, notárka mesta Jegoryevsk, Moskovská oblasť, pôsobiaca na základe licencie č. 197/812 vydanej Ministerstvom spravodlivosti Moskovskej oblasti dňa 11. novembra 1999.

Testament bol napísaný mnou zo slov gr. Mišin Pavel Alekseevič.

Závet bol pred podpisom prečítaný a podpísaný v mojej prítomnosti.

Totožnosť poručiteľa je zistená, jeho spôsobilosť na právne úkony overená.

Tento závet je overený v mieste notárskeho úradu: Moskovský región, mesto Jegoryevsk, Leninova ulica, 121.

Zapísaná v registri pod č. 16791.

Notár: Krasnova Olga Evgenievna

Notársky podpis

Tým, že poručiteľ udelí určitej osobe užívacie právo k obytným priestorom prevedeným dedením, výrazne obmedzuje práva dediča k tomuto predmetu. Niekedy mu táto okolnosť nedáva možnosť nakladať so zdedeným majetkom. Napriek tomu nikto nemôže obmedziť alebo upraviť vôľu poručiteľa. Dedičstvo sa prijíma v celom rozsahu, vrátane záväzkov z dedičstva, alebo sa neprijíma vôbec.

Alexey Zhirov, právnik v aa .zhirov @lcbl .ru

Predstavte si, že ste dostali právo na doživotné užívanie bytu v centre Moskvy závetom, alebo vám majiteľ takéhoto bytu dovolil zaregistrovať sa a používať ho. Neponáhľajte sa radovať - ​​užívanie neznamená majetok a okrem prípadných domácich starostí sa môžete stretnúť s mnohými problémami, ktoré v súčasnej legislatíve nie sú doriešené.

Článok analyzuje súdnu prax a legislatívne normy s cieľom identifikovať osobitosti postupu pri užívaní obytných priestorov, ku ktorým boli práva získané odmietnutím závetu, zmluvou o doživotnom vyživovaní so závislosťou a dohodou s vlastníkom priestorov.

Podrobnejšia analýza rozsahu užívacích práv získaná odmietnutím závetu, keďže z analýzy praxe presadzovania práva vyplýva, že dedičské prípady, ktorých predmetom sú príjemcovia, nie sú v bývanie na rozdiel od nájomného vzťahu.

Ako viete, podľa článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie (ďalej len "Občiansky zákonník Ruskej federácie") je podstatou odmietnutia závetu (legát) to, že závetca má právo zveriť závet jedného alebo viacerých dedičov zo závetu alebo zo zákona (ich bezprostrední nástupcovia) vykonaním exekúcie na úkor dedenia akéhokoľvek záväzku majetkovej povahy v prospech jednej alebo viacerých osôb (prijímateľov, resp. odkazovníkov), ktorí získajú právo domáhať sa splnenia tohto povinnosť.

Jednou z povinností majetkovej povahy môže byť udelenie práva užívať bytový priestor na rovnakom základe s vlastníkom tohto priestoru (čl. Zákon o bývaní Ruskej federácie, ďalej len RF LC). Inými slovami, poručiteľ môže uložiť dedičovi, na ktorého sa prevádza napríklad obytný dom, byt, povinnosť zabezpečiť tretiu osobu (príjemcu) za život tejto osoby alebo na inú dobu právo využívať tento priestor alebo jeho určitú časť.

Účastníci dedičských právnych vzťahov musia vedieť a pamätať si, že odmietnutie závetu musí byť uvedené v závete a závet môže byť vyčerpaný odmietnutím závetu (článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Znamená to, že ak je závet neplatný, odkaz je automaticky neplatný.

Príklad zo súdnej praxe. Dňa 29. júna 2011 Mestský súd Ivanteevsk Moskovskej oblasti rozhodol o zamietnutí nároku na neplatnosť závetu v zmysle zrieknutia sa závetu.

V rozhodnutí súd naznačil, že na základe rozboru závetu, vykonaných dôkazov možno usúdiť, že poručiteľ využil svoje právo a vydal závetové vzdanie sa.

Vzhľadom na to, že zákon neustanovuje náležitosti formy odmietnutia závetu a napadnutý závet sám spĺňa všetky náležitosti závetu, súd nezisťuje dôvody na vyslovenie neplatnosti závetu.

Analýza noriem bytovej legislatívy umožňuje konštatovať, že existuje množstvo problematických otázok, ktoré nie sú v súčasnej právnej úprave dostatočne konsolidované a interpretované a v praxi neustále vyvstávajú pred účastníkmi príslušných právnych vzťahov.

Jednou z týchto bežných situácií je neochota nového vlastníka (dediča) udeliť užívacie právo k obytným priestorom príjemcovi.

Príklad zo súdnej praxe. Takže Leninský Okresný súd mesto Omsk 22.06.2010 bolo považované za vyjadrenie k žalobe gr. Vinogradov do gr. Vinogradovej o presťahovaní sa do obydlia.

Ako súd ustálil, podľa vôle matky žalobkyne bola žalovaná, na ktorú prešlo vlastníctvo obydlia, poverená povinnosťou poskytnúť žalobkyni byt do doživotného užívania. V čase konania gr. Vinogradov nemôže bývať v byte, pretože tomu bráni obžalovaná: dala nové dvere, vymenila zámky, nedala kľúče, hoci sama v byte nebýva.

Po preskúmaní vykonaných dôkazov súd dospel k záveru, že nároky žalobcu je potrebné uspokojiť. Podľa závetu vyhotoveného poručiteľom z majetku, ktorý jej patrí, odkázala byt pre prípad smrti gr. Vinogradovej (žalovanej) a zároveň uložila doživotnú povinnosť bezplatné používanie gr. Vinogradov (jeho syn, žalobca) uvedený byt.

Teda sťaženie užívania priestorov formou výmeny dverí, zámkov a pod protiprávne konanie obžalovaného.

Odôvodňujúc svoje stanovisko o neochote vložiť do priestorov odkazovníka dedičia často vyhlasujú, že príjemcovia právnych dokumentov nemajú právne dokumenty. Je to spôsobené tým, že, žiaľ, prúd predpisov nehovoria o tom, aké dokumenty o vlastníctve by sa mali predložiť príjemcovi na štátnu registráciu práva na používanie obytných priestorov a vo všeobecnosti na potvrdenie tohto práva.

V súlade s článkom 33 Zákona o bývaní Ruskej federácie má osoba žijúca v obydlí poskytnutom na základe odmietnutia závetu právo požiadať o štátnu registráciu práva na užívanie obydlia. Je potrebné poznamenať, že rovnaké právo patrí užívateľovi obytnej časti na základe zmluvy o doživotnej údržbe so závislou osobou (článok 34 LC RF). Zároveň by registrácia dohody podľa článku 584 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie nemala mať vplyv na štátna registrácia vecné bremeno zapísaného vlastníckeho práva.

Podľa Metodické odporúčania spáchať určité typy notárske úkony notármi Ruskej federácie, schválenými vyhláškou Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie z 15.3.2000 č. 91, ak sú na dedičskom majetku vecné bremená, notár pri vydaní osvedčenia o dedičské právo, vysvetľuje dedičom právny vzťah, ktorý v tejto súvislosti vzniká (odsek 33).

V súlade s nariadením Ministerstva spravodlivosti Ruskej federácie z 10.04.2002 č. 99 „O schvaľovaní registrových formulárov na registráciu notárskych úkonov, notárskych osvedčení a osvedčovacích zápisov o transakciách a overených dokumentoch“ za prítomnosti testamentárne odmietnutie zaťažujúce práva osvedčené osvedčením o práve na dedičstvo, skutočnosť zaťaženosti vyjadrená v dodatočnom odseku osvedčenia čo najpresnejším predložením zodpovedajúcej časti textu závetu.

Nedostatok informácií o vecnom bremene môže viesť k smutným následkom.

Právo na reklamáciu príjemcu platí tri roky od okamihu otvorenia dedičstva (článok 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak vecné bremeno nebude v osvedčení vyznačené, najmä ak sa predmet odmietnutia týka nehnuteľnosti, dedič s ňou bude môcť pred uplynutím trojročnej lehoty voľne nakladať a príjemca v skutočnosti nebude môcť získať to, čo mu je dlžné závetom, pretože USRR nebude obsahovať informácie o vecných bremenách súvisiacich s konkrétnym objektom nehnuteľnosti.

Osvedčenie o dedičskom práve, ktoré sa vydáva iba dedičom, je teda dokladom potvrdzujúcim právo na užívanie obytných priestorov poskytnutých odmietnutím závetu. A príjemca (legáta) má záväzkového práva požiadavky na dediča na poskytnutie priestorov na užívanie a riadne zaevidovanie tejto skutočnosti.

V článku 33 LC RF sa uvádza, že príjemca používa obytný priestor na rovnakom základe ako vlastník. Zároveň osoba, ktorá býva v obydlí na základe zmluvy o doživotnej starostlivosti o nezaopatrenú osobu, užíva priestory za rovnakých podmienok ako príjemca, ak dohoda neobsahuje inak (článok 34 RF LC).

V literatúre sa objavuje názor, že právo užívať obydlie je obmedzené možnosťou bývania v ňom. S týmto tvrdením si nedovolíme súhlasiť. Osoba, ktorá má v obydlí legálny pobyt, má právo užívať obydlie a na výkon povolania alebo jednotlivca. podnikateľská činnosť, ale s obmedzeniami ustanovenými v článku 17 RF LC. Užívateľ zároveň nesmie v izbe bývať, čo nebude prekážkou v jeho skutočnom užívaní jeho časti obydlia.

Vlastník priestorov navyše nemá právo požadovať úhradu za bývanie, ani sa iným spôsobom obohacovať zriaďovaním peňažných bremien pri užívaní. konštrukčné prvky priestory: balkón, špajza, kuchyňa, kúpeľňa. Zároveň súdom spôsobilí a obmedzení občania zodpovedajú spoločne a nerozdielne s vlastníkom za záväzky vyplývajúce z užívania priestorov, vrátane úhrady poplatkov za energie (výnimku tvoria príjemcovia nájomného).

Príklad zo súdnej praxe. V tejto súvislosti je zaujímavé rozhodnutie Okresného súdu Frunzenskij v Saratove zo dňa 19.08.2010 o odmietnutí uspokojenia pohľadávok zo vzájomnej žaloby G. V. Bykova na obytné priestory E.I., o vymáhaní nákladov vynaložených na úhradu energií.

Na podporu žaloby GV Bykov poukázal na to, že od okamihu uzavretia zmluvy o doživotnom vyživovaní s vyživovanými osobami platil poplatky za energie za byt v plnej výške. V bode 22 zmluvy sa však účtujú náklady len na platenie daní z nehnuteľností, opravy, prevádzku a údržbu bytu, domu a miestnej časti.

Súd zistil, že podľa bodu 22 zmluvy na seba platiteľ nájomného GV Bykov prevzal povinnosť zaplatiť daň z nehnuteľností, výdavky na opravy, prevádzku a údržbu bytu. Povinnosť platiť za bývanie a energie príjemcom nájomného, ​​spoločnosťou Urazova E.I., nie je v zmluve upravená.

Okrem toho súd vysvetlil, že prevádzka obydlia zahŕňa aj povinnosť platiť za energie a bývanie (zmluva bola uzavretá počas prevádzky RSFSR LCD). V tejto súvislosti sa súd domnieva, že v prípade uloženia povinnosti platiť energie a scudziť byt platiteľovi nájomného Urazovej E.I., by sa stratil právny zmysel tejto zmluvy o doživotnom vyživovaní so závislosťou. V súlade s tým Ruská federácia, a to ako právne, tak aj sociálny štát, je povinný zaručiť primeranú ochranu práv a legitímne záujmy tých občanov, pre ktorých sa pravidelné platby na základe takýchto dohôd môžu stať jedným z hlavných zdrojov obživy. Všeobecná zásada právnej rovnosti zakotvená v článku 19 Ústavy Ruskej federácie (rovnosť všetkých pred zákonom a súdom, ako aj rovnosť) a ňou logicky podmienená všeobecná právna zásada formálnej právnej istoty. že zákon musí byť jasný, presný a jednoznačný.

V súlade s časťou 1 článku 431 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak je doslovný význam zmluvných podmienok nejasný, stanovuje sa porovnaním s inými podmienkami a významom zmluvy ako celku. Ak vyššie uvedené pravidlá neumožňujú určiť obsah zmluvy, treba zisťovať skutočnú spoločnú vôľu strán s prihliadnutím na účel zmluvy. V tomto prípade sa berú do úvahy všetky relevantné okolnosti, vrátane rokovaní pred uzavretím zmluvy, korešpondencie, praxe zavedenej vo vzťahu strán, obchodných zvyklostí, následného správania sa strán.

Na základe článku 30 ods. 3 RF LC vlastník znáša bremeno údržby sporných obytných priestorov. Povinnosť platiť za nebytové priestory a energie vzniká vlastníkovi nebytových priestorov od vzniku vlastníctva nebytových priestorov.

V dôsledku toho, na základe povahy vzťahu medzi účastníkmi konania o úhrade za bývanie a komunálne služby (G.V. Bykov zaplatil za bývanie a komunálne služby v plnej výške, a ak ich zaplatil Urazová E.I., zaplatil jej za tieto služby náhradu, že strany do súdne zasadnutie nebol napadnutý a potvrdený materiálmi veci), ako aj ustanoveniami zmluvy, súd dospel k záveru, že podmienky užívania nebytových priestorov si strany určili vo forme bezodplatnosti užívania Urazovej. EI V. o vymáhaní nákladov vynaložených na úhradu energií od EI Urazovej, o nútení EI Urazovej platiť za spotrebu energií bez platenia za údržbu a opravy obytných priestorov sú neprimerané, nemožno ich uspokojiť a v skutočnosti , v jednostranne zmeniť podmienky zmluvy o doživotnom výživnom so závislou osobou, čo je v rozpore s odsekom 1 článku 421 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že občania môžu slobodne uzatvárať zmluvu a podmienky zmluvy sa určujú podľa uváženia zmluvných strán, pokiaľ obsah zodpovedajúcej podmienky nepredpisuje zákon alebo inak právne úkony(4. časť tohto článku).

Stranám bolo odmietnuté splniť uvedené požiadavky. Saratov krajský súd rozhodnutie zostalo nezmenené (Určenie zo dňa 21.09.2010).

Môžeme teda konštatovať, že príjemcovia anuít nemusia na rozdiel od príjemcov nájomcov platiť účty za energie... Zároveň v závete môže byť dedič okrem poskytnutia priestorov do užívania tretej osobe zaviazaný aj na úhradu energií.

Jednou z kľúčových otázok v konaní o užívaní nebytových priestorov na základe odmietnutia závetu alebo nájomnej zmluvy je otázka osudu užívateľských práv v prípade zániku vlastníctva nebytového priestoru pri jeho vyprataní z dôvodu zaistenia. pozemku pre štátne a komunálne potreby v súlade s článkom 32 LC RF.

Príklad zo súdnej praxe. Orientačné je rozhodnutie mestského súdu v Salavate Baškirskej republiky zo 16. júla 2010. Súd považoval žalobný návrh gr. Budník do správy mestskej časti "Mesto Salavat" pri registrácii ako vyžadujúce zlepšenie podmienky bývania a poskytnutie obytného priestoru na základe zmluvy sociálny nábor.

Na pojednávaní sa zistilo, že gr. Budník býva v byte gr. U. (ďalej - vlastník) na základe odmietnutia závetu. Samotný majiteľ v byte nebýva. V súvislosti s uznaním domu, v ktorom sa byt nachádza, havarijným a predmetom demolácie v rámci regionálneho programu, bola majiteľovi pridelená samostatná komfortná izba - dvojizbový byt, kde sa jeho rodina a on sám začali naživo.

Žalobca sa však domnieva, že spolužitie s cudzími ľuďmi je nemožné. V tejto súvislosti sa obrátila na administratívu so žiadosťou o registráciu ako osoba v bytovej núdzi a poskytovanie bývania za sociálne nájomné.

Po vypočutí účastníkov procesu, preskúmaní materiálov prípadu súd odmietol vyhovieť nároky gr. Budník, čo naznačuje nasledovné.

Na základe časti 7 článku 32 Zákonníka o bývaní Ruskej federácie pri určovaní odkupnej ceny obydlia zahŕňa trhovú hodnotu obydlia, ako aj všetky straty spôsobené vlastníkovi obydlia jeho stiahnutím. vrátane strát, ktoré mu vzniknú v súvislosti so zmenou miesta bydliska, prechodným užívaním inej obytnej miestnosti pred nadobudnutím vlastníctva iného nebytového priestoru, sťahovaním, hľadaním iného nebytového priestoru na nadobudnutie vlastníctva k nemu, zápisom vlastníctva iného nebytového priestoru. , predčasné ukončenie svoje záväzky voči tretím osobám vrátane ušlého zisku.

Časť 8 článku 32 Kódexu bývania Ruskej federácie stanovuje, že po dohode s vlastníkom obytných priestorov mu môže byť poskytnutý iný obytný priestor namiesto zabaveného obytného priestoru, pričom jeho hodnota sa započíta do výkupnej ceny.

Byt bol poskytnutý vlastníkovi výmenou za predtým vlastnené bytové priestory na úkor odkupnej ceny. Povinnosť splniť odmietnutie závetu z hľadiska zabezpečenia doživotného pobytu vo vlastnom bývaní má vlastník. Za takýchto okolností nie je možné uložiť správe mestskej časti zodpovednosť za zabezpečenie práva na užívanie závetným vzdaním sa na základe článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Dôvody pre nastavenie gr. Žiadna Budník nie je evidovaná ako núdza o bývanie a následné poskytnutie bývania jej na základe zmluvy o sociálnom prenájme nie je možné.

S prihliadnutím na skutočnosť, že účelom zriadenia užívacích práv k obydliu na základe odmietnutia závetu alebo na základe dohody o doživotnom výživnom s nezaopatrenou osobou je zabezpečiť vlastníkovi potreby týchto osôb na bývanie, treba uznať, že je správny záver, že pri uzatváraní dohody o spätnom odkúpení alebo pri prijatí príslušného rozsudok musí byť určený osud užívateľov (príjemca nájomného, ​​odkazovník) a v tejto súvislosti sú na vlastníka obydlia uložené určité povinnosti. Výkon práv užívateľov obydlia musí zabezpečiť len vlastník obydlia jemu poskytnutou náhradou alebo iným spôsobom, napríklad ich nasťahovaním do obydlia poskytnutého zámenou alebo poskytnutím iného obydlia do užívania.

Príklad zo súdnej praxe. Okresný súd v Balakhte Krasnojarské územie 8.2.2010 bolo rozhodnuté o nároku gr. F. do gr. S. o uznaní straty užívacieho práva k obydliu a jeho vyradení z registra.

Ako bolo súdom zistené, poručiteľ odkázal svojej dcére gr. F, podiel na bytovom dome a pozemku s podmienkou doživotného bývania v uvedenom bytovom dome gr. S., na ktorej adrese mal trvalá registrácia... Avšak gr. S. vlastne uvedenú adresu nežije, presťahoval sa do trvalé miesto bydlisko v inom lokalite a od momentu otvorenia dedičstva nevyužil právo na odmietnutie závetu.

Po zhodnotení dôkazov vo veci súd považoval za potrebné uspokojiť nároky žalobcu.

Ide o pomerne bežný prípad a o takýchto prípadoch sa rozhoduje na súde na základe časti 4 článku 1137 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie: príjemca stráca právo na užívanie obytných priestorov, ak do troch rokov od okamihu otvorenia dedičstva toto právo nevyužil.

Avšak inak, keď odkazovník využil závetné odmietnutie, samo o sebe jeho dlho neprítomnosť v bytovom dome nemá za následok stratu užívacieho práva; ubytovanie je možné kedykoľvek obnoviť v rámci platnosti zrieknutia sa závetu.

Prevodom vlastníctva obydlia strácajú rodinní príslušníci predchádzajúceho vlastníka právo ho užívať.