Фз 218 z 13.07 na štát. Zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ): Aké zmeny nadobudli účinnosť

03.09.2015 12:56 hod

Nahradiť súčasný zákon o registrácii nehnuteľnosť a zákonom o katastri vychádza nový federálny zákon z 13. júla 2015 č. 218-FZ "O štátnej evidencii nehnuteľností ". Štátna registrácia nehnuteľností vo všeobecnosti sa stala dostupnejšou a jednoduchšou.

Tak sa vytvorí Jedno Štátny register nehnuteľnosť - bude zahŕňať:

kataster nehnuteľností;
register práv k nehnuteľnostiam;
register hraníc zón s špeciálne podmienky využitie území, územných zón zvlášť chránené prírodné oblasti, územia vyspelého sociálneho a ekonomického rozvoja atď .;
súbory registra;
katastrálne mapy;
účtovné knihy dokladov.

Ustanovuje sa, že register sa vedie výlučne v elektronické formuláre e) Zničenie zadaných informácií nie je povolené: ak prešli zmenami, predtým zadané informácie sa musia uložiť. Registrované súbory môžu byť všeobecné pravidlo bude vytvorený aj v elektronickej podobe. Výnimku tvoria prípady, keď žiadateľ predložil papierové dokumenty, a ich originály nie sú uložené v žiadnom stave resp obecný úrad: v tejto situácii bude registratúrny súbor existovať v papierovej forme.

Na zápis práv k nehnuteľnostiam vzniknutých na základe zákona (napríklad pri vyhotovení súdny akt), stalo sa nepovinné dodržať oznamovací postup pri registrácii. V tomto prípade sa zápis do registra vykoná bez účasti držiteľa autorských práv alebo nadobúdateľa – informácie sa do spoločnosti Rosreestr dostanú prostredníctvom medzirezortnej interakcie.

Termíny sú skrátené na polovicu štátna registrácia práva k nehnuteľnostiam: od 10 pracovných dní (článok 3 článku 13 federálneho zákona z 21. júla 1997 č. 122-FZ "O štátnej registrácii práv k nehnuteľnostiam a transakciách s nimi ») Až 5 bez ohľadu na to, či boli dokumenty na registráciu predložené v papierovej alebo elektronickej podobe. Obdobné obdobie je ustanovené aj na vykonávanie štátneho katastrálneho operátu. Ak žiadateľ využil služby MFC na zápis vášho práva k nehnuteľnosti sa lehota na zápis predĺži na deväť pracovných dní (v prípade zápisu do katastra až na sedem pracovných dní). Ak sa vyžaduje vykonanie katastrálneho operátu aj zápis práv, všetky tieto úkony je potrebné vykonať do 10 pracovných dní (12 pri zasielaní žiadostí cez MFC).

Objasnila tiež zodpovednosť Rosreestr za porušenie pravidiel registrácie práv k nehnuteľnostiam – napríklad za stratu alebo skreslenie informácií, nezákonné odmietnutie registrácie, bezdôvodné odmietnutie poskytnutia výpisu z registra a pod.. Navyše, ak porušenie bolo spáchané zavinením iného orgánu alebo napr. katastrálny inžinier, Rosreestr im bude môcť predložiť regresné nároky.

Jednorazová náhrada sa poskytuje občanovi - vlastníkovi jedinej vhodnej pre trvalý pobyt bytový priestor, ktorý z dôvodov nezávislých od neho nie je oprávnený požadovať ho od dobromyseľného nadobúdateľa, ako aj občana - dobromyseľného nadobúdateľa, u ktorého boli uplatnené jediné bytové priestory vhodné na trvalý pobyt. Náhrada sa poskytuje na úkor finančných prostriedkov federálny rozpočet, jeho suma nemôže presiahnuť 1 milión rubľov. Ustanovili sa aj podmienky jej poskytovania.

Na ochranu práv vlastníkov nehnuteľností v podobe domov, bytov, pozemky podľa zákona Ruská federácia, ustanovuje povinnú štátnu registráciu prevodu vlastníctva z jednej osoby na druhú.

aký je zákon?

Federálny zákon č. 218 upravuje vzťahy týkajúce sa štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a súvisiacich transakcií. Štátna registrácia nehnuteľností je právny úkon, na základe ktorej boli vykonané zmeny, prechod, vznik a zánik práv konkrétna osoba o nehnuteľnostiach. Aby bola registrácia platná a zákonná, v Jednotnom štátnom registri sa vykonávajú zápisy o práve k nehnuteľnosti.

Federálny zákon 218 o štátnej registrácii nehnuteľností nadobudol účinnosť 13. júla 2015. Posledné zmeny boli vykonané 29. júla 2017.

Aké zmeny nadobudli účinnosť?

Ako je spomenuté vyššie, posledné zmeny boli 29. júla 2017 uvedené do zákona o štátnej evidencii nehnuteľností. Zmeny boli vykonané najmä v nasledujúcich článkoch:

Odsek 5.1 článku 15 bol úplne zmenený a doplnený. V článku sa hovorí, že štátny katastrálny zápis sa vykonáva iba na žiadosť orgánu štátnej moci subjekt Ruskej federácie.

V článku 22 bol zmenený odsek 11. Týka sa hraníc pozemku. Oni (hranice) by nemali presahovať územie a dotýkať sa hraníc obce... Hranice pozemku by nemali presahovať hranice osady.

Časť 1 odseku 20 článku 26 bola zmenená a doplnená. Tento odsek sa vzťahuje na hranice pozemku, ktoré sa prelínajú s inými pozemkami. Výnimkou je situácia, kedy hranice krajinné územie pretína lokalita, ktorá sa prerába na výstavbu bytových a nebytových nehnuteľností.

Časť 1 článku 20.1 článku 26 bola doplnená. Ide o hranice územia lesa, ktoré sa pretínajú s hranicami ostatných pozemkov.

Ustanovenie 21 časti 1 bolo zmenené a doplnené. Hranice vytvoreného pozemku sa môžu pretínať s hranicami lesoparkov a lesných porastov. Výnimkou sú prípady, keď bola v Jednotnom štátnom registri odhalená chyba v súvislosti s určením týchto hraníc.

Článok 26 odsek 1 v znení neskorších predpisov je uvedený v nové vydanie... Hovorí sa v ňom, že ak ku dňu podania žiadosti o pozemok došlo k zmene usporiadania pozemku, žiadosť sa schvaľuje na základe novej prijatej schémy.

V § 34 sa druhá časť dopĺňa odsekmi 4, 5 a 6. Uvádzajú, v ktorých prípadoch je prekročenie hraníc lesného hospodárstva priestupkom. Taktiež pri podávaní žiadosti možné chyby, ktoré boli zapísané do Jednotného štátneho registra nehnuteľností.

Článok 70 bol tiež aktualizovaný. Podľa nových úprav majú občania možnosť vykonať štátny katastrálny zápis podielu lesného pozemku, ak je v lesnom fonde. Takéto územia sa poskytujú na účely vykonávania prác na relatívnej geologickej štúdii podložia, zisťovania minerálov, budovania dočasných objektov a štruktúr v lesnej oblasti. Štátna registrácia lesnej oblasti sa registruje v súlade s článkom 14 tohto federálneho zákona.

O štátnej registrácii právnických osôb tváre v roku 2018 čítaj viac

Stiahnite si FZ 218 v najnovšej verzii

Federálny zákon 218 sa riadi nasledujúcimi dokumentmi:

Ústava Ruskej federácie;
Občiansky zákonník Ruskej federácie;
Súčasnosť Federálny zákon;
Iné federálne zákony.

Okrem toho právny základ Federálny zákon 218 o štátnej registrácii nehnuteľností tvorí regulačné opatrenie právne úkony... Ak chcete stiahnuť 218-FZ „O štátnej registrácii nehnuteľností v najnovšom vydaní“, prejdite na nasledujúce.

Od 1. januára 2017 nový zákon o evidencii nehnuteľností č. 218 (ďalej len 218-FZ, zákon) začína svoju činnosť.

Nové pravidlá pre zápis vlastníctva a zápis do katastra sú navrhnuté tak, aby zlepšili systém účtovníctva nehnuteľností v Ruskej federácii.

Právny dokument zjednoduší vykonávanie transakcií, pomôže vytvoriť jedinú základňuúčtovanie nehnuteľností, aby sa odstránili nejasnosti, zlepší kvalitu poskytovaných verejných služieb.

Vážení čitatelia! Naše články hovoria o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je jedinečný.

Ak chcete vedieť ako presne vyriešiť váš problém - kontaktujte online formulár poradcu vpravo alebo zavolajte na nižšie uvedené telefóny. Je to rýchle a zadarmo!

Legislatívny rámec

Nová 218-ФЗ nahradí 122-ФЗ a 221-ФЗ. Pri tvorbe nového federálneho zákona sa využili európske skúsenosti s poskytovaním verejných služieb na vykonávanie majetkových transakcií.

Pri vytváraní jednotnej informačnej základne sa znížia náklady špecializovaných štátnych inštitúcií a klientov, ktorí využívajú zodpovedajúce služby.

Nový zákon nadobudne účinnosť prvým dňom roku 2017. Zákon upraví právny vzťah v zakladajúcich subjektoch Ruskej federácie z dôvodu:

Vlastníctvo majetku, ako aj transakcia s ním si vyžaduje štátnu registráciu práv;
Pridávanie potrebných údajov o majetkových predmetoch do Jednotného štátneho registra nehnuteľností (USRN), ako aj poskytovanie informácií z neho klientom;
Nehnuteľnosť je potrebné zapísať do katastra nehnuteľností.

Nové ustanovenia teda spájajú články 122-FZ a 221-FZ. Nový zákon ich neruší, ale objasňuje, že nie sú v rozpore s týmto zákonom (218-FZ, časť 4, článok 72).

Zadávanie informácií do registra

13 článok 218-FZ upravuje, odkiaľ môžu informácie pochádzať:

Informácie z katastra (zápis do katastra) a/a úprava vlastníckeho práva... Zadávajú sa hlavné charakteristiky objektu, informácie o vlastníkovi, ťarchy a obmedzenia, prípadné transakcie.
Podávanie informácií z iných rezortných štruktúr... Informácie sa dopĺňajú do 5 dní odo dňa prijatia nových informácií z medzirezortných štruktúr, prípadne sa do 15 dní zasiela odmietnutie.
Riadené oznámenie... Používa sa v prípadoch, keď vlastník nehnuteľnosti zostáva rovnaký, ale menia sa parametre objektu.

Ak sa chcete dozvedieť o spôsoboch opravy chýb katastra v informáciách katastra, odporúčame vám prečítať si.

Článok 3 zákona určuje osobu zodpovednú za stanovenie práv a za registráciu parametrov objektov v katastri -. Predtým bola táto inštitúcia zodpovedná len za registráciu a federálna katastrálna komora Rosreestr bola zodpovedná za databázu katastra.

Na vykonanie fixácie práv je potrebné zapísať vlastníctvo do databázy katastra. Toto pravidlo platilo ešte pred začiatkom účinnosti federálneho zákona č. 218.

Ak v registri chýbajú informácie o objekte (po 1. januári 2017), vykoná sa štátny zápis práv a zaúčtovanie do katastra spoločne. Pred vytvorením spoločného registra to nebolo možné.

Aktualizácia údajov v Rosreestr sa vykonáva v niekoľkých prípadoch predpísaných zákonom v odseku 2 článku 14 zákona (po poskytnutí príslušných dokumentov):

Dedičnosť.
Útvary štátnych orgánov prijali zákony, ktoré menia vlastníctvo majetku. Rozhodnutie by malo byť založené na legislatívneho rámca Ruská federácia.
rozsudky.
Realitné operácie(scudzenie, darovanie, kúpa a predaj a pod.), nie v rozpore s právom Ruskej federácie.
Vykonávanie katastrálnych prác v areáli(meranie územia, vypracovanie technického plánu a pod.).
Privatizácia majetku.
Vydanie vládne orgány listy vlastníctva alebo iné listiny obsahujúce údaje o vlastníctve.
Poskytnutie iných dokumentov preukazujúcich zmenu vlastníctva.

Informácie do registra práv sa zapisujú spolu s údajmi o súpise v situáciách (článok 14 ods. 3):

Nehnuteľnosti predtým registrované u Rosreestr prestali existovať;
Pridelenie časti majetku alebo ukončenie jeho existencie;
Založenie nehnuteľného objektu (nezahŕňa precedensy, keď sa majetok scudzuje v prospech štátu pre rôzne potreby).

V článku 14 (odsek 4) existujú výnimky, keď právo na bývanie (iný majetok) možno formalizovať bez zápisu do katastra (v tomto prípade musia byť informácie o objekte už obsiahnuté v jedinej databáze):

Nehnuteľnosti zapísané v jednotnom registri sa stali „niekoho“;
V novostavbe (v dome viac ako tri byty) vzniká právo na byt;
Práva sa zaznamenávajú na prídel pôdy zabavený v prospech štátu, ako aj na prerozdelenie hraníc pozemkov, ktoré sú vo vlastníctve štátnych orgánov;
Zmena vlastníctva;
Osoba potvrdzuje svoje práva k predmetu, ktoré vznikli pred 21.7.1997(začiatok akcie 122-FZ).
Na vlastnícke práva sa ukladá vecné bremeno, ako aj odstránenie týchto obmedzení.

Okrem toho nový zákon špecifikuje prípady, kedy je možné vykonať zápis do katastra bez zápisu práv k nehnuteľnostiam (§ 14 ods. 5):

Predmet (jeho časť vrátane vecných bremien), ktorý predtým nebol evidovaný v USRN, zanikol;
Byty v bytovom dome a parkovacie miesta (tento pojem sa v predchádzajúcich zákonoch nenachádza), ktoré už developer zaregistroval v USRN;
Hlavné vlastnosti objektu z registra sa zmenia.

Pravidlá aplikácie

Zákon predpisuje dobu spracovania predložených dokladov: skráti sa - na sedem dní (pri zápise práv), na päť dní (na úpravu katastra a opravu kúpy domu na hypotekárny úver), až na desať dní s výpoveďou. jednorazová registrácia a registrácia.

Informačné informácie sú vydané do 3 dní... Dokumenty predložené prostredníctvom jedno centrum dokumenty sa spracúvajú o 2 dni dlhšie. Počítajú sa len pracovné dni.

Článok 15 tohto zákona obmedzuje okruh osôb, ktoré môžu vkladať údaje o majetku do jednej databázy:

Vlastník objektu alebo iný nositeľ práv;
Orgán štátu resp samospráva , ako aj korporácia "Rosatom", ktorá sa rozhodla uviesť zariadenie do prevádzky.

Žiadosť do Rosreestr sa podáva:

Osobne žiadateľom (v Rossreestr, MFC). Žiadateľ (fyzická alebo právnická osoba) má právo vybrať si akýkoľvek vhodný orgán bez ohľadu na jeho umiestnenie, bez ohľadu na umiestnenie registrovaného objektu (pred vytvorením USRN to nebolo možné);
Poštou na adresu Rosreestr (osobne žiadateľom);
Prostredníctvom gosuslugi.ru, ako aj na špeciálnej internetovej stránke oficiálnej webovej stránky Rosreestr.

Rosreestr podľa nového zákona musí požiadať Požadované dokumenty od vývojárov a iných právnických osôb, ktoré požiadali o registráciu, v iných špecializovaných štruktúrach.

Predtým bola povinnosť poskytnúť úplný balík dokumentov zverená právnickej osobe, teraz zákon vyhradzuje právo právnickým osobám predkladať zakladajúce dokumenty za vlastnej iniciatívy bez toho, aby ho k tomu zaviazal.

Zrieknutie sa zodpovednosti a zodpovednosť

Nový legislatívny akt jasne stanovuje dôvody, ktoré sa môžu stať základom odmietnutia zápisu práv alebo zápisu do katastra (článok 27):

Klient nepotvrdil svoju totožnosť (neukázal sa pasom) alebo predložil doklady prostredníctvom inej osoby, ktorá na to nemá oprávnenie;
Dokumenty predložené prostredníctvom elektronických zdrojov nevyhovujú stanoveným formulárom;
V predložených dokumentoch boli odhalené nepresnosti, opravy, doplnenia a tiež škody, ktoré nedávajú presné informácie;
Chýba podpis klienta;
Neplatenie cla;
USRR obsahuje informácie o nemožnosti zmeny vlastníctva(napr. je tam vecné bremeno alebo je potrebná osobná účasť vlastníka).

Ak matrikár pochybuje o pravosti predložených dokladov, o správnosti údajov uvedených žiadateľom (viac ako 50 dôvodov je uvedených v čl. 3 218-FZ), môže prerušiť registračné konanie na 3 mesiace (pred vstupom zákona do platnosti, registrátor môže prerušiť konanie na 1 mesiac).

Žiadateľ môže tiež požiadať o pozastavenie procesu registrácie až na 6 mesiacov. Petíciu je možné poslať len raz.

Proces je pozastavený až do odstránenia zistených dôvodov, ktoré bránia registrácii. Ak nie je možné odstrániť dôvody, registrácia bude zamietnutá.

Zákon upravuje vydávanie výpisu z USRN na potvrdenie zriadenia katastrálneho operátu alebo zápisu práv. Vydávanie certifikátov podľa nových pravidiel nie je zabezpečené.

V kapitole 10, 218-FZ je jasne uvedená miera zodpovednosti za nečinnosť alebo neprimerané konanie počas konania o zápise práv alebo zápise do katastra.

Článok 67 hovorí o zodpovednosti individuálny(štátny registrátor)

Pre neskoré zadávanie údajov;
Za zadávanie informácií, ktoré nezodpovedajú skutočnosti (okrem prípadov, keď sú údaje zadávané z iných zdrojov);
Za odmietnutie alebo pozastavenie procesu registrácie z dôvodov, ktoré nie sú uvedené v tomto zákone.

Ak sa informácie o byte, budove, pozemku a ďalšie informácie obsiahnuté v USRN stratili alebo skreslili, zodpovednosť pripadá na Federálnu registračnú službu (článok 66).

Štátny registračný orgán má zase právo požadovať následnú kompenzáciu od orgánov alebo osôb, ktoré sú vinné z toho, čo sa stalo.

Od roku 2020 nadobudne účinnosť článok 67 tohto zákona, podľa ktorého môže obeť požadovať náhradu za stratu vlastníctva v dôsledku zavinenia Rosreestra.

Federálny zákon č. 218 je navrhnutý tak, aby zjednodušil proces registrácie nehnuteľností, ušetril čas a peniaze návštevníkom a štátu, zhromaždil čo najúplnejšiu a najpresnejšiu databázu nehnuteľností v Ruskej federácii, transakcie s nehnuteľnosťami sa stanú transparentnejšie a preto bezpečné pre kupujúcich a predávajúcich.

Od 1. januára 2017 nadobúda účinnosť zákon o zápise vlastníctva k nehnuteľným veciam, aké novinky nás čakajú v novom roku. Pozývame vás pozrieť si video.

13. júla 2015 o hod právnu silu Do platnosti vstúpil federálny zákon č. 218 FZ o štátnej registrácii nehnuteľností. Články dokumentu schválili podmienky a postup vykonávania konania o štátnej registrácii vlastníckych práv k objektom nehnuteľný majetok... 3. apríla 2018 o hod platný zákonč. 218 došlo k významným zmenám.

Nové úpravy sa vzťahujú na všetky skutočnosti štátnej evidencie predmetov uskutočnené po 1.01.2017. A zmeny uvedené v čl. 68 (náhrada straty práv) a časť 4 čl. 66 (zodpovednosť štátneho registra) začnú fungovať až od začiatku roka 2020.

Predslov

Zákon o štátnej registrácii je krokom k zjednodušenému postupu registrácie predmetov. Hlavnou úlohou dokumentu je spojiť do jednotný systém funkciu katastrálneho operátu, ako aj informácie o vlastníckych právach k nehnuteľnostiam.

Federálny zákon o registrácii nehnuteľností stanovuje potrebu vytvorenia jednotného štátneho registra nehnuteľného majetku (USRN), ktorý by zobrazoval informácie:

o všetkých súčasných vlastníkoch nehnuteľnosti;
o minulých vlastníkoch;
O technický stav(inventár);
prítomnosť vecných bremien;
dôvody na získanie vlastníckeho práva k predmetu súčasným vlastníkom nehnuteľnosti;
výsledky posledné hodnotenie objekt, ako aj jeho katastrálnu hodnotu.

Povinnosť udržiavať elektronický archív padá na ramená Rosreestr.

Novinka v zákone č. 218-FZ

V starej verzii federálneho zákona č. 218 o registrácii nehnuteľností sa uvádzalo, že informácie o každom objekte by sa mali zadávať do USRR samostatne. Aj keď sa na území jedného pozemku nachádza niekoľko obytných budov (prístavieb), informácie sa zadávajú samostatne pre každú z nich.

Vykonanými zmenami bola pridaná funkcia na vykonávanie štátnej registrácie takýchto objektov:

podniky (jedna štruktúra alebo komplex tých, ktoré sa používajú na vykonávanie podnikateľskej činnosti);
jediný realitný komplex (nachádza sa na jednom pozemok objekty, ktoré sú navzájom spojené, ako aj lineárne objekty, ktoré sú technicky prepojené, napríklad potrubia).

Tiež zmeny Ruská legislatíva v oblasti štátnej evidencie nehnuteľností sa dotkla týchto otázok:

pravidlá a postup podávania žiadostí;
časové obdobie vyhradené na registračné postupy;
zvýšenie počtu dôvodov, ktoré umožňujú pozastaviť postup štátnej registrácie predmetov;
postup pri získavaní informácií fyzickými a právnickými osobami z elektronického archívu;
podmienky a dôvody evidencie náhrady, ak vlastnícke práva sa stratili.

Vo všeobecnosti nový federálny zákon o štátnej registrácii nehnuteľností zjednodušuje algoritmus na registráciu objektu, získavanie informácií o ňom a kontrolu. právny stav nehnuteľnosť.

Podanie žiadosti

V týchto ustanoveniach sa uvádza, že zapísať údaje o katastrálnych charakteristikách objektu, ako aj jeho vlastníkoch je možné len na základe podanej žiadosti. zainteresovaných strán... Zoznam takýchto účastníkov zahŕňa:

vlastník alebo príjemca pozemku, na ktorom sa plánuje v budúcnosti vykonávať stavebné práce, začiatok výstavby alebo výstavba jednotlivých objektov a ich komplexov je už ukončená;
vlastníkov nehnuteľností, ktoré boli podstatne reštrukturalizované a zmenené;
vlastníkov budov, ktoré zanikajú;
vlastník nehnuteľnosti, na ktorej vznikli finančné a iné vecné bremená;
katastrálni inžinieri;
zástupcovia miestnych orgánov.

Je dovolené zapojiť do konania tretie strany, ktoré konajú notársky overené splnomocnenie... Zverené oprávnenia musia byť doložené originálom takéhoto splnomocnenia.

Odvolanie musí vypracovať osobne žiadateľ a predložiť ho písanie(pri osobnom kontakte) vo forme naskenovaného dokumentu (s diaľkovým prístupom do systému), vo forme vyplneného elektronického formulára (ak má občan elektronický podpis).

Podmienky zápisu do katastra a štátneho zápisu práv

S pravidlami pre výpočet lehôt sa môžete zoznámiť v článku 16 federálneho zákona č. 218-fz „o štátnej registrácii nehnuteľností“. Časový rámec postupu sa skrátil. Od januára 2019 do hry vstupujú nové pravidlá. Registrácia musí byť dokončená do troch pracovných dní za nasledujúcich okolností:

zadávanie informácií o zriadení vecného bremena alebo zaistení majetku, vykonávané na základe rozhodnutia súdu (v rámci trestného konania);
registrácia vlastníckych práv k veciam na základe majetkovej transakcie schválenej notárom (registrácia darovania alebo rozdelenia spoločného vlastníctva), ale len vtedy, keď sa účastníci obrátia priamo na Rosreestr.

Päť dní vyhradené na registráciu informácií v nasledujúcich situáciách:

začatie konania o zápise do katastra, vykonané osobne v Rosreestr;
vykonanie konania o zápise (katastrál, vlastníci, alebo dvaja naraz) na základe právoplatného rozhodnutia súdu;
zadanie údajov o vlastníkovi nehnuteľnosti na základe dvojstrannej dohody potvrdenej notárom, ak sa konanie začína prostredníctvom MFC;
registrácia nehnuteľnosti kúpenej na hypotéku (dlžník sa obráti priamo na štátne registračné orgány).

Sedem pracovných dní potrebné na dokončenie postupu:

žiadosť sa podáva na zadanie informácií o novom vlastníkovi objektu priamo na miestne oddelenie Rosreestr;
vo vzťahu k veciam nadobudnutým na základe zmluvy o hypotekárnom úvere, ak sa žiadosť podáva multifunkčnému centru;
potrebu katastrálneho zápisu majetku, ak sa žiadosť zasiela prostredníctvom MFC.

Deväť pracovných dní sú potrebné pre Rosreestr za nasledujúcich okolností:

žiadateľ zaslal prostredníctvom MMF odvolanie so žiadosťou o zmenu údajov o vlastníkovi objektu.

Ak fyzická alebo právnická osoba pošle žiadosť o súčasný zápis údajov katastra a údajov o vlastníckych právach k nehnuteľnostiam, budete musieť počkať desať dní. Ale až keď je odvolanie zaslané priamo Rosreestr. Žiadosť o dva postupy súčasne, podaná prostredníctvom MFC, bude trvať až 12 pracovných dní.

Dátum vykonania úkonov je deň, kedy boli do USRN zapísané informácie o katastrálnych charakteristikách objektu alebo o vlastníkovi nehnuteľnosti.

Pozastavenie zápisu do katastra a štátna registrácia práv

Od 1. januára 2018 nadobudne účinnosť zákon o zápise nehnuteľností vo veciach dočasného prerušenia konania o zápise do katastra. V porovnaní s predchádzajúcou verziou dokumentu nové zmeny a doplnenia pridali štyri dôvody, ktoré umožňujú na obmedzený čas zakázať vykonávanie postupu štátnej registrácie. K dnešnému dňu 55 legitímne dôvody keď môže registrátor odmietnuť vykonať postup.

čl. 26 federálneho zákona „o štátnej registrácii nehnuteľností“ sa stanovujú tieto lehoty na pozastavenie žalôb s majetkom:

jeden mesiac, ak registrátor v dohodnutej lehote nedostal odpoveď na medzirezortnú žiadosť, bez ktorej nie je možné zistiť všetky informácie o objekte;
pred dokončením predbežná dohoda s majetkom, ak sa konanie o registrácii vlastníckych práv k objektom už začalo skôr, ale dohoda nebola plne implementovaná;
pri realizácii hypotekárneho predaja, ak strany spor vyriešia súdnou cestou, potom je pokračovanie v registrácii možné až po nadobudnutí právoplatnosti súdneho rozhodnutia o výsledku sporu;
ak je vec predmetom záložného práva alebo má iné vecné bremená (napríklad vecné bremeno), potom bude možné pokračovať v konaní až po obdržaní výkonný dokument o odstránení všetkých vecných bremien;
jeden mesiac pri predaji podielu na bývaní alebo scudzení vlastníctva obecného bytu (táto lehota je vyčlenená na to, aby si ostatní spoluvlastníci mohli prihlásiť svoje nároky na nehnuteľnosť).

Vo všetkých ostatných otázkach má zákaz univerzálnu lehotu tri mesiace.

Výpis z USRN namiesto certifikátu

Federálny zákon č. 218-FZ "o štátnej registrácii nehnuteľností" tiež ruší potrebu predložiť osvedčenie o vlastníctve objektu, ako to bolo stanovené v predchádzajúcej registrácii dokumentu. Teraz, po dokončení postupu na zadávanie informácií o nehnuteľnosti a jej vlastníkoch do jednej databázy, dostanú vlastníci výpis z USRN.

Je pohodlné, že fyzické a právnických osôb ktorí používali vzdialené služby.

Podmienky vyplatenia náhrady za stratu práva na obydlie

Článok 68 prijatého federálneho zákona stanovuje dôvody, kedy môže vlastník nehnuteľnosti alebo predchádzajúci vlastník nehnuteľnosti požadovať jednorazovú náhradu. Je to možné za nasledujúcich okolností:

bola potvrdená strata vlastníctva objektu;
sporný majetok je jediným obytným priestorom občana;
dôvody straty nezávisia od samotnej osoby.

Toto pravidlo nadobúda účinnosť od začiatku roka 2020 a vzťahuje sa len na tie situácie, ktoré sú potvrdené rozhodnutím súdu. To znamená, že občan, ktorý stratil právo na jediné bývanie, riadi vyhlásenie o nároku na magistrátny súd so žiadosťou o potvrdenie výšky prijatej škody a pridelenie jej úhrady. Ak je nárok uspokojený, potom občan dostane jednorazovú platbu, ktorej výška nemôže presiahnuť jeden milión rubľov.

Na základe vyššie uvedeného je potrebné zdôrazniť, že v súčasnosti sa občania nemusia obracať na rôzne úrady o registráciu nehnuteľností a formalizáciu vlastníckych práv k nim. Pomocou jedného výpisu z USRN môžete zistiť najúplnejšie informácie o objekte počnúc katastrálnymi charakteristikami, právnou čistotou (bez vecných bremien) a údajmi o aktuálnom vlastníkovi. Ide o dodatočnú úroveň ochrany záujmov kupujúcich nehnuteľností.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) 2020, 2019

skontrolované dnes
vydanie z 23.01.2020
nadobudol účinnosť dňa 01.01.2017

V najnovšom platnom vydaní z 23. januára 2020.

Porovnajte, čo sa zmenilo v aktuálnej revízii v porovnaní s predchádzajúcou

Neexistujú žiadne nové verzie zákona, ktoré nenadobudli účinnosť.

Porovnajte vydania zákona

Vydania tohto zákona môžete porovnať tak, že vyberiete dátumy nadobudnutia účinnosti vydaní a kliknete na tlačidlo „Porovnať“. Všetky najnovšie zmeny a doplnky sa pred vami otvoria na prvý pohľad.

Ani sa nepokúšajte vyzerať novšie - je to tak najnovšia revízia

Kontrola zákona dnes o 8:33:40

Neustále sleduje aktualizáciu kódexov a zákonov.

Napríklad, Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ nemá na tento moment neplánujú sa žiadne nové revízie.

Šanca nájsť novšie aktuálne vydanie- Nie.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ (218-FZ) upravuje vzťahy v súvislosti s implementáciou štátnej registrácie práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi v Rusku, ktorá podlieha štátnej registrácii v súlade s právnymi predpismi Ruska. federácia, katastrálny zápis nehnuteľnosť. Zákon tiež upravuje otázky vedenia Jednotného štátneho registra nehnuteľností a poskytovania informácií ustanovených týmto federálnym zákonom obsiahnutých v Jednotnom štátnom registri nehnuteľností.

Federálny zákon „o štátnej registrácii nehnuteľností“ uvádza, že jednotný štátny register nehnuteľností je súborom spoľahlivých systematizovaných informácií o registrovaných nehnuteľnostiach, registrovaných právach k takýmto nehnuteľnostiam, dôvodoch ich vzniku, držiteľoch autorských práv a tiež. ako iné informácie ustanovené týmto federálnym zákonom.

Zákon o štátnej evidencii nehnuteľností ustanovuje, že štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam je právnym aktom o uznaní a potvrdení vzniku, zmeny, prevodu, zániku práva. určitú osobu o nehnuteľnostiach alebo obmedzenia týchto práv a vecných bremien k nehnuteľnostiam.

218-FZ predpisy sa nevzťahujú na štátna registrácia a štátna registrácia práv na lietadlá a námorné plavidlá, plavidlá vnútrozemskej plavby, podzemné oblasti.

Kapitola 1. Všeobecné ustanovenia
Kapitola 2. Jednotný štátny register nehnuteľností
Kapitola 3. Štátna evidencia katastra nehnuteľností a štátna evidencia práv k nehnuteľnostiam
Kapitola 4. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností v poradí medzirezortnej informačnej interakcie
Kapitola 5. Zadávanie informácií do jednotného štátneho registra nehnuteľností v konaní o oznámení