Bytové právo Ruska. Bytový dom: čo komu patrí Výpočet podielov na spoločnom majetku bytového domu

Čas čítania: 5 minút

Hmotné predmety môžu vlastniť viacerí občania súčasne. Pre držbu, používanie a nakladanie s takýmto majetkom sú ustanovené právne predpisy osobitné pravidlá zameraná na ochranu práv a záujmov všetkých jej vlastníkov. V niektorých prípadoch je potrebné bývanie rozdeliť. Potom sa vykoná určenie podielov na práve spoločného podielového vlastníctva. Otázku je možné vyriešiť uzavretím dohody medzi vlastníkmi alebo rozhodnutím súdu.

Určenie podstaty spoločného zdieľaného vlastníctva

Majetok vo vlastníctve dvoch alebo viacerých osôb sa nazýva spoločný majetok. Ak má takýto majetok pridelené podiely účastníkov, potom je v tomto prípade zákonom definovaný ako podiel.

Táto situácia predpokladá, že každý vlastník má určený podiel na vlastníckom práve. Má zdieľaný výraz. Podiely sú určené a predpísané v osvedčení o štátna registrácia práva alebo v zmluve (napríklad 2/3, 1/2 atď.).

Akékoľvek spoločné vlastníctvo majetku sa považuje za zdieľané. Výnimkou sú prípady, keď je vznik bezpodielového spoluvlastníctva takéhoto majetku právne upravený.

Legislatívne predpisy

Občiansky zákonník Ruskej federácie, najmä:

čl. 244 , určenie, v akých prípadoch sa stav zisťuje spoločný majetok a podmienky možnosti prideľovania akcií;
čl. 245, ktorým sa ustanovujú pravidlá používania obytných priestorov s takýmto štatútom;
čl. 247, upravujúci právo vlastniť majetok a nároky na náhradu, ak nie je možné toto právo uplatniť;
čl. 252, ktorým sa stanovujú pravidlá rozdelenia podielov na práve spoločného majetku a oddelenie podielu od neho.

V niektorých situáciách sa uplatňuje zákon o bývaní a rodine Ruskej federácie.

Ako je stanovený postup pri užívaní majetku

Zákon upravuje dva postupy vlastníctva a užívania spoločného majetku:

dohodou strán;
na základe rozhodnutia súdu.

Ak sa účastníkom podarilo dohodnúť, dohody musia byť formalizované formou písomnej dohody, ktorá vymedzuje práva a povinnosti zmluvných strán.

V dokumente musí byť uvedené:

predmet zmluvy;
pravidlá používania majetku, platenia príspevkov a platieb;
zodpovednosti spoluvlastníkov;
zodpovednosť za nedodržanie dosiahnutých dohôd;
postup pri riešení vzniknutých nezhôd.

Dohoda je potvrdená podpismi účastníkov. Prílohou je akt o prijatí majetku do užívania a kópia významné dokumenty... Zmluva vyžaduje notárske overenie.

Druhým spôsobom, ako definovať pravidlá pre spoločný majetok, je použiť na súdna inštancia.

Aké je poradie určovania podielov

Vlastníctvo pripadajúce na vlastné imanie znamená potrebu a možnosť založenia časti pridelenej každému z jeho vlastníkov. Objekt sa považuje za rovnocennú vlastnosť v prípade, že:

kedy k tomuto rozhodnutiu dospeli všetci spoluvlastníci nehnuteľnosti;
dodržiavanie zákonných ustanovení platnej legislatívy;
ak podiely účastníkov v podielovom spoluvlastníctve nemožno určiť pre nemožnosť zistenia veľkosti podielu každého z účastníkov.

Ako prebieha určenie podielov na práve spoločného spoločného majetku

Určenie podielov na práve spoločného spoločného majetku manželov k bytu má svoje nuansy. Podľa čl. 34 SK, všetok majetok nadobudnutý spoločne v manželstve podlieha právnemu režimu vlastníctva manželov, ak nie je v manželskej zmluve uzavretej manželmi určené inak.

Všetok spoločne nadobudnutý majetok vrátane nehnuteľností teda patrí obom manželom rovnakým dielom a rovnakým dielom. Pri určení podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve je tento podiel pevný a je presne polovičný.

Ako v každom inom prípade vlastníctva spoločného majetku, aj tu môžu účastníci uzavrieť notárom overenú dohodu o pridelení podielov na byte alebo sa obrátiť na súd.

Ak k rozdeleniu bytu dôjde súčasne so zrušením manželstva a bude sa posudzovať na súde, veľkosť podielov možno určiť s prihliadnutím na rôzne faktory, ak žiadateľ preukáže účelnosť revízie tradičného rozdelenia.

Posúdenie veci o určení častí spoločne nadobudnutých v manželstve hmotný majetok môže byť komplikované napríklad túžbou zvýšiť svoj podiel znížením podielu druhého manžela a inými spormi.

Dôvody zmeny veľkosti akcií

Každý vlastník spoločnej nehnuteľnosti má právo na vlastné náklady vykonať na predmete neoddeliteľné vylepšenia, napríklad prestavať dom, nadstavbu alebo nadstavbu poschodia. Tieto akcie, prijaté v prítomnosti určité podmienky, môže mať za následok zmenu podielov v práve spoločného podielového vlastníctva.

Okrem získania povolenia od príslušných orgánov bude potrebný súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov, pretože takéto udalosti priamo súvisia s vykonávaním právomocí týkajúcich sa spoločného majetku.

Nie vždy je možné získať súhlas spoluvlastníkov, pretože kroky na zlepšenie ich časti môžu viesť k tomu, že developer zmenšil podiel spoluvlastníctva účastníkov alebo sťažil prístup k časti nehnuteľnosti iného vlastníka. spolumajiteľ.

Takéto spory sa budú riešiť podaním vyhlásenie o nároku na súd. Súd preskúma zákonnosť a povahu uvedených námietok a rozhodne o uspokojení alebo zamietnutí nároku.

Zvýšením podielu účastníka, ktorý na vlastné náklady vykonal neodmysliteľné vylepšenia nehnuteľnosti, sa rieši otázka, ako určiť veľkosť podielu v prípade, že vylepšenia budú vykonané v súlade s pravidlami.

Oddeliteľné vylepšenia spravidla prechádzajú do vlastníctva účastníka, ktorý ich vykonal.

Pridelenie akcií sa uskutočňuje dvoma spôsobmi - dobrovoľnou dohodou alebo súdnou cestou. V dohode účastníkov sú predpísané náklady na časť pridelenú každému z nich. Je ľahké vypočítať pomocou algoritmu.

Ak nedôjde k dohode, o pridelení podielu rozhodne súd. Vec však prijme na posúdenie, ak existuje možnosť reálneho pridelenia v naturáliách bez toho, aby na predmete spoločného vlastníctva vznikla značná škoda.

závery

Podiely na práve spoločného vlastníctva je možné určiť dohodou účastníkov a v súdne konanie... Po vyhotovení listiny zákonným spôsobom môžu spoluvlastníci sami určiť časť nehnuteľnosti patriacej každému z nich. Nárast podielu je ovplyvnený zveľaďovaním majetku. Založené akcie musia prejsť povinnou štátnou registráciou.

Právnik. Člen petrohradskej advokátskej komory. Pracovné skúsenosti viac ako 10 rokov. Vyštudoval Petrohrad Štátna univerzita... Špecializujem sa na oblasť občianskeho, rodinného, bytového, pozemkového práva.

Určenie podielov v práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v obytný dom vykonávané podľa pravidiel čl. 37 zákonníka, berúc do úvahy ustanovenia Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Občiansky zákonník Ruskej federácie rozlišuje dva druhy spoločného majetku – spoločný a spoločný (článok 244). Nehnuteľnosť môže byť v spoločnom vlastníctve s určením podielu každého z vlastníkov na vlastníckom práve (podielové vlastníctvo) alebo bez určenia týchto podielov (podielové spoluvlastníctvo).

Časť 1 čl. 37 Zákonníka ustanovené pravidlo, podľa ktorého podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome úmerná veľkosti celkovej plochy priestorov vo vlastníctve vlastníckeho práva(bytový alebo nebytový) v bytovom dome. Pripomeň si to celková obytná plocha pozostáva zo súčtu plôch všetkých častí takejto miestnosti vrátane plochy miest pomocné použitie, určený na uspokojovanie domácich a iných potrieb občanov spojených s bývaním v ňom, s výnimkou balkónov, lodžií, verand a terás (článok 15 zákonníka).

Napriek tomu, že 1. časť čl. 37 zákonníka je formulovaný v imperatívnu normu, zásadu v ňom ustanovenú pre určenie veľkosti podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome považovať za všeobecné pravidlo, z toho v súlade s čl. 15 úvodného zákona sú možné výnimky. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov alebo iná dohoda všetkých účastníkov podielového spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome prijatá pred účinnosťou úvodného zákona mohla ustanoviť iné pravidlá na určenie veľkosti podielov, ktoré majú prednosť vo vzťahu k posudzovanej norme 1. časti čl. 37 zákonníka.

Pri zvažovaní sporov o veľkosť podielu treba mať na pamäti, že na základe podstaty týchto vzťahov sa zodpovedajúce podiely na práve spoločného vlastníctva k spoločnej veci určujú v pomere k výmere priestorov. vo vlastníctve. Súd môže určiť inú veľkosť podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti, ak sa objem priestorov na jednotku plochy výrazne líši od rovnakého ukazovateľa v ostatných miestnostiach v dome.

Zmena veľkosti podielu vlastníka priestorov na práve spoločného vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti budovy dohodou všetkých alebo jednotlivých vlastníkov priestorov nie je prípustná (viď bod 4 a 5 uznesenia pléna Najvyššieho Rozhodcovského súdu RF z 23.07.2009 N 64 "K niektorým otázkam praxe posudzovania sporov o právach vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy"<1>).

———————————

<1>Bulletin Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. 2009. N 9.

2. časť čl. 37 Zákonníka zakotvuje kogentné pravidlo nasledovania podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome s osudom vlastníctva priestorov patriacich vlastníkovi. Ak napríklad vlastník predá svoj byt, tak na kupujúceho (nového vlastníka) prechádza nielen vlastníctvo tohto bytu, ale aj vlastníctvo podielu predávajúceho na spoločnom vlastníctve nehnuteľnosti. V tomto prípade sa podiel nového vlastníka na spoločnom vlastníckom práve uznáva ako rovný podielu predchádzajúceho vlastníka.

Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti predchádzajúceho vlastníka. vlastníkom takýchto priestorov.

V súlade s časťou 4 čl. 37 zákonníka vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený:

vykonať vecné pridelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedených priestorov.

Podiely na práve spoločného vlastníctva nehnuteľnosti v bytovom dome teda nemožno za žiadnych okolností: a) oddeliť naturálne, b) scudziť (predať, darovať, vymeniť a pod.) oddelene od scudzenia bytových, resp. nebytových priestoroch v individuálnom vlastníctve príslušného subjektu.

Zároveň s prihliadnutím na pravidlá odseku 1 čl. 247 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, pretože inak to nezakazujú pravidlá Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a iné normy občianskeho práva, ak existuje zavedený postup používania spoločného majetku a v rozsahu, v akom je takto umožnené, má účastník v podielovom spoluvlastníctve právo previesť na inú osobu svoje právo vlastniť a užívať spoločnú vec v rozsahu, v akom sám v súlade s ust. zavedený poriadok má právo vlastniť a užívať tento majetok.

Avšak v prípade, ak vlastníci priestorov v bytovom dome ako spoluvlastníci pozemok dom obýva, nie je stanovený postup na užívanie uvedeného pozemku, vlastník priestorov v bytovom dome nemá žiadne osobitné práva o vlastníctve a užívaní týchto stránok, ktoré je možné na nich odplatne previesť spolu s prenajímaním nebytových priestorov (pozri uznesenie Prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 15.3.2012 N 13966/11).

V čl. 38 Zákonníka kogentné normy ustanovujú pravidlá nadobudnutia podielu na spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome pre prípad, keď osoba nadobudne priestory v takomto dome (ako už bolo uvedené, nie je možné nadobudnúť podiel v bytovom dome). vlastníctvo spoločného majetku bez nadobudnutia priestorov, vo vlastníctve vlastníka tento podiel - pozri čl. 37 zákonníka).

Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome (pozri časť 1 § 38 Zákonníka).

V kúpno-predajnej, zámennej, darovacej alebo inej zmluve, ktorou sa prevádza vlastníctvo bytu alebo nebytového priestoru v bytovom dome, je vhodné ustanoviť podmienku súčasného prevodu na nadobúdateľa. podiely na spoločnom majetku na spoločnom majetku v tomto dome, a uviesť aj výšku tohto podielu.

Zároveň je potrebné mať na pamäti, že v tomto prípade sa podiel na spoluvlastníckom práve na nového vlastníka priestorov neprevádza na základe dohody zmluvných strán, ale na základe priameho prevodu nehnuteľnosti. označenie zákona (časť 1 článku 38 zákonníka). Pri prevode vlastníctva priestorov na nového vlastníka teda dochádza k prevodu podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve spoločnej nehnuteľnosti domu bez ohľadu na to, či je to uvedené v zmluve o scudzení priestorov.

V súlade s časťou 2 čl. 38 Zákonníka, podmienky zmluvy, ktorou sa s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nesprevádza prevod podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú bezvýznamný.

Inými slovami, ak je v rozpore s kogentnou normou 1. časti čl. 38 podmienky zmluvy o scudzení priestorov vylučujú prevod podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, pravidlá 2. časti čl. 38 zákonníka. Pripomíname, že transakcia je neplatná z dôvodov ustanovených v čl. čl. 166 - 179 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie na základe jeho uznania ako takého súdom (neplatná transakcia) alebo bez ohľadu na takéto uznanie (neplatná transakcia).

Je vhodné vziať do úvahy, že podľa odseku 1 čl. 181 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie premlčacej dobe o nárokoch na uplatnenie následkov neplatnosti neplatná transakcia a o uznaní takejto transakcie za neplatnú (článok 3 článku 166 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) tri roky. Beh premlčacej doby za špecifikované požiadavky začína plynúť odo dňa, keď sa neplatný obchod začal vykonávať, a ak ide o pohľadávku osoby, ktorá nie je účastníkom obchodu, odo dňa, keď sa táto osoba dozvedela alebo sa mala dozvedieť o začatí jej vykonávania. V tomto prípade premlčacia lehota pre osobu, ktorá nie je stranou transakcie, v žiadnom prípade nemôže presiahnuť 10 rokov odo dňa začatia transakcie.

V súlade s odsekmi 1 a 2 čl. 167 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie neplatná transakcia nevyvoláva právne následky, s výnimkou tých, ktoré súvisia s jej neplatnosťou, a je neplatná od okamihu jej spáchania. Osoba, ktorá vedela alebo mala vedieť o dôvodoch neplatnosti zrušiteľná transakcia, po uznaní tejto transakcie za neplatnú sa nemá za to, že konala v dobrej viere.

Ak je transakcia neplatná, každá zo strán je povinná vrátiť druhej strane všetko, čo v rámci transakcie prijala, a ak nie je možné vrátiť to, čo dostala v naturáliách (vrátane prípadov, keď je prijatá vyjadrená použitím majetku, vykonanej práce). alebo poskytnutej služby), vrátiť jej hodnotu, ak iné následky neplatnosti transakcie neustanovuje zákon.

Osud pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pri jeho zničení určuje 6. časť čl. 36 LCD RF.

Podľa čl. 37 Zákona o bývaní Ruskej federácie má každý vlastník obytného priestoru v bytovom dome právo na spoločné vlastníctvo spoločného majetku uvedenej budovy. Určenie zodpovedajúceho podielu na spoločnom majetku obytný dom produkovaný pomerom podielu obytnej plochy a celkovej plochy domu. Podiel každého vlastníka domu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti je úmerný podielu priestorov, ktoré vlastní, meranej v metroch štvorcových.

Podľa časti 1 čl. 36 bytového zákonníka Ruskej federácie vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe spoločného podielového vlastníctva spoločný majetok v bytovom dome. Zákon o bývaní Ruskej federácie stanovuje, že podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru (časť 1 článku 37 RF LC).

Pred prijatím zákonníka o bývaní Ruskej federácie mali vlastníci priestorov v bytovom dome možnosť určiť podiely na práve spoločného vlastníctva rozhodnutím valného zhromaždenia alebo inou právnou dohodou účastníkov spoločného vlastníctva. spoločného majetku v súlade s čl. 9 federálneho zákona z 15.06.1996 č. 72-FZ "O spoločenstvách vlastníkov bytov". Federálny zákon z 29. decembra 2004 č. 189-FZ „o prijatí zákonníka o bývaní Ruská federácia", ktorým sa zrušuje vyššie uvedený zákon o spoločenstvách vlastníkov bytov, ustanovil, že podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je úmerný veľkosti celkovej plochy priestorov, ktoré vlastní vlastnícke právo v bytovom dome. bytovom dome, ak rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov prijatým pred nadobudnutím účinnosti tohto spolkového zákona priestory alebo iná dohoda všetkých účastníkov podielového spoluvlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome neustanoví inak. To znamená, že ak si vlastníci pred 1. marcom 2005 zvolili iný spôsob určenia týchto podielov, tak ich rozhodnutia nestratia platnosť ani po nadobudnutí účinnosti Bytového zákonníka Ruskej federácie.

Podľa časti 1 čl. 41 ZhK RF vlastníkom izieb v spoločnom byte na základe práva spoločného spoločného vlastníctva priestorov v tomto byte, ktoré slúžia na obsluhu viac ako jednej izby. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti (časť 1 článku 42 RF LC) . Podiel na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka miestnosti v spoločnom byte nachádzajúcom sa v tomto dome je úmerný súčtu celkovej plochy uvedenej miestnosti a určuje sa v súlade s § 2 ods. podiel na spoločnom vlastníckom práve k spoločnému majetku v spoločnom byte tohto vlastníka priestoru, ktorý tvorí spoločný majetok v tomto byte (časť 2 článku 42 RF LC).

Údaje o veľkosti podielov v spoločnom vlastníctve na spoločnej nehnuteľnosti patriacej vlastníkom priestorov v tomto bytovom dome sú uvedené v registroch vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sú povinné viesť správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové alebo bytové stavebné družstvo, prípadne iné špecializované spotrebné družstvo(časť 3.1 článku 45 LC RF).

Niektoré príklady z rozsudkov o otázkach určenia podielu vlastníka na spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome majú právo domáhať sa uznania bezpodielového spoluvlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti zapísanej v registri pre jednu osobu.

„Ak je spoločná nehnuteľnosť vo vlastníctve vlastníkov priestorov v dome (napríklad vlastníctvo spoločných schodísk, chodieb, predsiení, do ktorých majú prístup vlastníci priestorov v dome), ale právo na tzv. individuálne vlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti je zapísané v registri na jednu osobu, vlastníci priestorov v tejto budove majú právo domáhať sa uznania práva spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti. Súd považuje túto požiadavku za podobnú požiadavke vlastníka na odstránenie akýchkoľvek porušení jeho práv, ktoré nesúvisia so zbavením vlastníctva (článok 304 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie) "- Uznesenie pléna Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie Federácia z 23. júla 2009 č. 64" práva vlastníkov priestorov k spoločnému majetku budovy "

2. Rekonštrukciou objektu, ktorou sa mení celková výmera priestorov nachádzajúcich sa v bytovom dome, mení sa veľkosť podielov na spoločnom vlastníckom práve na spoločnom majetku ostatných vlastníkov bytových a nebytových priestorov tohto domu.

3. Zákon o bývaní Ruská federácia určuje podiely na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome, a nie skutočný podiel na hmotnom objekte.

4. Pri určovaní podielu každého vlastníka na práve spoločného vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti sa neprihliada na plochy priestorov, ktoré nie sú individualizovaným majetkom, a na plochy priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti.

„Pri určovaní podielu každého vlastníka sa neprihliada na plochy priestorov, ktoré nie sú individualizovaným majetkom, a na plochy priestorov, ktoré sú súčasťou spoločného majetku; teda pri určovaní podielu vlastníka treba vychádzať z výmery priestorov patriacich vlastníkovi a z celkovej výmery všetkých bytových a nebytových priestorov tohto bytového domu zapísaných na základe vlastníctva. , berúc do úvahy údaje registra vlastníkov priestorov v dome "- Stanovenie Moskovského mestského súdu zo 17. mája 2017 N 4g-5145/17

5. Určenie podielu na práve spoločného vlastníctva v spoločnom byte sa vykonáva na základe veľkosti miestnosti s výnimkou iných priestorov, ktoré sú v individuálnom vlastníctve osoby.

Postup pri určovaní a nadobúdaní podielov v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

Spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome sú tie časti domu, ktoré majú pomocnú, úžitkovú hodnotu a nie sú predmetom individuálneho vlastníctva. Orientačný zoznam predmety spoločného majetku sú ustanovené v časti 1 čl. 36 LCD RF. V odseku 2 tohto článku sa ustanovuje, že vlastníci bytových priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a nakladajú so spoločným majetkom. Zníženie objemu spoločného majetku je povolené len so súhlasom všetkých vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome. Rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým o valné zhromaždenie takýchto vlastníkov možno predmety spoločného majetku v bytovom dome previesť do užívania iným osobám, ak tým nebudú porušené práva a legitímne záujmy občania a právnické osoby.

Osud pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pri jeho zničení určuje 6. časť čl. 36 LCD RF.

Podľa čl. 37 Zákona o bývaní Ruskej federácie má každý vlastník obytného priestoru v bytovom dome právo na spoločné vlastníctvo spoločného majetku uvedenej budovy. Určenie zodpovedajúceho podielu na spoločnom majetku bytového domu sa vykonáva pomerom podielu obytných priestorov a celkovej plochy domu. Podiel každého vlastníka domu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti je úmerný podielu priestorov, ktoré vlastní, meranej v metroch štvorcových.

Pravidlá čl. 38 RF LC dopĺňa ustanovenie čl. 37 ZP, že podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nadväzuje na vlastníctvo priestorov v tomto dome. Nový vlastník tak pri kúpe bytu v bytovom dome súčasne nadobúda podiel v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti domu. Závisí od toho: výška nákladov, ktoré musí znášať na údržbu spoločného majetku bytového domu (§ 39 ZP); počet hlasov na valnom zhromaždení vlastníkov tohto domu (článok 48 RF LC). Je potrebné si uvedomiť, že zmluva medzi tým, kto scudzí svoj priestor v bytovom dome, a tým, kto tento priestor kupuje, nemôže obsahovať zákaz prevodu podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti domu. Takáto dohoda je neplatná (článok 168 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie).

Položka 4, čl. 37 RF LC obsahuje zákazy samostatné právomoci vlastníkov bytových priestorov vo vzťahu k podielom v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe podielového spoluvlastníctva spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome, a to: 1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhovanie viac ako jednej miestnosti v tomto dome. budova vrátane medzibytových schodísk, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorých sú inžinierske komunikácie, ostatné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické pivnice); 2) iné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských potrieb a potrieb domácnosti vlastníkov priestorov v tomto dome, vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrny rozvoj, tvorivosť detí, vyučovanie telesná výchova a športové a podobné podujatia; 3) strechy uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne technické a iné zariadenia umiestnené v tomto dome mimo alebo vo vnútri areálu a slúžiace viac ako jednej miestnosti; 4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s prvkami terénnej úpravy a úpravy, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na určenom pozemku

V odseku 2 tohto článku sa ustanovuje, že vlastníci bytových priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a nakladajú so spoločným majetkom. Zníženie objemu spoločného majetku je povolené len so súhlasom všetkých vlastníkov bytových priestorov v bytovom dome. Rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov, možno previesť predmety spoločného majetku v bytovom dome do užívania iným osobám, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov. a právnických osôb.

Osud pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, pri jeho zničení určuje 6. časť čl. 36 LCD RF.

Podľa čl. 37 Zákona o bývaní Ruskej federácie má každý vlastník obytného priestoru v bytovom dome právo na spoločné vlastníctvo spoločného majetku uvedenej budovy. Určenie zodpovedajúceho podielu na spoločnom majetku bytového domu sa vykonáva pomerom podielu obytných priestorov a celkovej plochy domu. Podiel každého vlastníka domu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti je úmerný podielu priestorov, ktoré vlastní, meranej v metroch štvorcových.

Pravidlá čl. 38 RF LC dopĺňa ustanovenie čl. 37 ZP, že podiel na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nadväzuje na vlastnícke právo k priestorom v tomto dome. Teda kúpa bytu v bytovom dome

2. Zmena veľkosti spoločnej nehnuteľnosti v spoločnom byte je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte formou jeho rekonštrukcie a (alebo) prerábky.

1. Náklady na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte znášajú vlastníci miestností v obecnom byte.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte, bremeno ktorých znáša vlastník izby v tomto byte, sa určuje podielom na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte. určeného vlastníka.

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti.

2. Podiel na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka miestnosti v spoločnom byte nachádzajúcom sa v danom dome je úmerný súčtu celkovej plochy uvedenej miestnosti a určenej v r. v súlade s podielom na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte tohto vlastníka priestorov, ktoré tvoria spoločnú nehnuteľnosť v tomto byte.

3. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníctva uvedenej izby.

4. Pri prevode vlastníctva miestnosti v spoločnom byte sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte nového vlastníka takejto izby rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti. predchádzajúceho vlastníka takejto miestnosti.

5. Vlastník miestnosti v spoločnom byte nie je oprávnený: 1) vykonať vecné pridelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v tomto byte;

2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedenej miestnosti.

6. Pri predaji izby v spoločnom byte majú ostatní vlastníci izieb v tomto spoločnom byte predkupné právo kúpy scudzenej izby spôsobom a za podmienok, ktoré sú ustanovené Občiansky zákonník Ruská federácia.

Nenašli ste, čo ste hľadali? Použite vyhľadávanie:

Článok 37 LC RF. Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome

1. Podiel na spoluvlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníckeho práva k uvedeným priestorom.

3. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome nového vlastníka týchto priestorov rovná podielu na spoločnom vlastníctve uvedenej spoločnej nehnuteľnosti hl. predchádzajúci vlastník takýchto priestorov.

4. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený:

1) vykonať vecné pridelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedených priestorov.

Aktuálne vydanie z 27.12.2019 so zmenami a doplnkami, ktoré nadobudli účinnosť 1.1.2020

Kapitola 6. Spoločný majetok vlastníkov priestorov v bytovom dome. Valné zhromaždenie takýchto vlastníkov

RF konzultant pre bývanie a komunálne služby 19.01.2013 01.01.2020

Zákon o bývaní Ruskej federácie z 29. decembra 2004 č.

Kapitola 6. SPOLOČNÝ MAJETOK VLASTNÍKOV PRIESTOROV V BYTOVOM DOME. VALNÉ STRETNUTIE TAKÝCHTO VLASTNÍKOV

Článok 36. Vlastníctvo spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia na základe podielového spoluvlastníctva spoločnú nehnuteľnosť v bytovom dome, a to:

1) priestory v tomto dome, ktoré nie sú súčasťou bytov a sú určené na obsluhu viac ako jednej miestnosti v tomto dome vrátane medzibytových schodísk, schodísk, výťahov, výťahových a iných šácht, chodieb, technických podlaží, podkrovia, pivníc, v ktorom sú inžinierske komunikácie, iné zariadenia slúžiace viac ako jednej miestnosti v tomto dome (technické suterény);

2) ostatné priestory v tomto dome, ktoré nepatria jednotlivým vlastníkom a sú určené na uspokojovanie spoločenských a domácich potrieb vlastníkov priestorov v tomto dome, vrátane priestorov určených na organizovanie ich voľného času, kultúrny rozvoj, tvorivosť detí, telesnú výchovu a športové a podobné podujatia;

3) strechy uzatvárajúce nosné a nenosné konštrukcie tohto domu, mechanické, elektrické, sanitárne a technické a iné zariadenia (vrátane konštrukcií a (alebo) iných zariadení určených na zabezpečenie neobmedzeného prístupu zdravotne postihnutých osôb do priestorov v bytový dom), ktorý sa nachádza v tomto vnútornom alebo vonkajšom dome a slúži viac ako jednej miestnosti;
(v znení federálneho zákona č. 462-FZ z 29. decembra 2017)

4) pozemok, na ktorom sa nachádza tento dom s prvkami terénnej úpravy a úpravy, ostatné objekty určené na údržbu, prevádzku a zveľaďovanie tohto domu a nachádzajúce sa na určenom pozemku. Hranice a veľkosť pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, sa určujú v súlade s požiadavkami pozemkovej legislatívy a legislatívu o mestskom plánovaní.
(Časť 1 v znení federálneho zákona zo dňa 04.06.2011 č. 123-FZ)

2. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia, užívajú a v súlade s týmto zákonníkom a civilné právo v medziach nakladať so spoločným majetkom v bytovom dome.

3. Zmenšenie veľkosti spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome je možné len so súhlasom všetkých vlastníkov priestorov v tomto dome jeho rekonštrukciou.

4. Rozhodnutím vlastníkov priestorov v bytovom dome, prijatým na valnom zhromaždení týchto vlastníkov, možno spoločný majetok v bytovom dome previesť do užívania iným osobám, ak tým nie sú porušené práva a oprávnené záujmy občanov. a právnických osôb.

4.1. Úprava spoločného majetku v bytovom dome na zabezpečenie nerušeného prístupu osôb so zdravotným postihnutím do priestorov v bytovom dome v súlade s požiadavkami uvedenými v časti 3 § 15 tohto zákonníka je možná bez rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov bytov. priestorov v bytovom dome len vtedy, ak sa takáto úprava vykoná bez zapojenia Peniazešpecifikovaní vlastníci.
(predstavená časť 4.1 Federálny zákon zo dňa 29.12.2017 č. 462-FZ)

5. Pozemok, na ktorom sa bytový dom nachádza, môže byť zaťažený právom obmedzeného užívania inými osobami. Nie je dovolené zakázať zriadenie vecného bremena na pozemku, ak je potrebné zabezpečiť prístup iných osôb k predmetom, ktoré existovali pred dňom nadobudnutia účinnosti tohto zákonníka. Nové vecné bremeno k pozemku s právom obmedzeného užívania sa zriaďuje dohodou medzi osobou, ktorá takéto zaťaženie pozemku požaduje, a vlastníkmi priestorov v bytovom dome. Spory o zriadenie vecného bremena k pozemku s právom obmedzeného užívania alebo o podmienkach takéhoto vecného bremena sa riešia na súde. Verejné vecné bremeno k pozemku sa zriaďuje v súlade s pozemkovou legislatívou.

6. V prípade zničenia vrátane náhodná smrť, zbúranie bytového domu, si vlastníci priestorov v bytovom dome zachovávajú svoj podiel na práve bezpodielového spoluvlastníctva k pozemku, na ktorom sa tento dom nachádzal, s prvkami terénnych úprav a úprav a k iným objektom umiestneným na určenom pozemku. pozemok určený na údržbu, prevádzku a zveľadenie tohto domu v súlade s podielom na práve spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome v čase zničenia, vrátane smrti úrazom, zbúrania takéhoto domu. Títo vlastníci vlastnia, užívajú a disponujú s majetkom upraveným v tejto časti v súlade s občianskym právom.
(Časť šiesta bola zavedená federálnym zákonom č. 232-FZ z 18.12.2006)

Článok 36.1. Celkové prostriedky na osobitnom účte

(zavedený federálnym zákonom č. 271-FZ z 25.12.2012)

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome vlastnia práva na peňažné prostriedky na osobitnom účte určenom na prevod prostriedkov na vedenie generálna oprava spoločný majetok v bytovom dome a otvorený v r úverová inštitúcia(ďalej len osobitný účet) a tvorené z príspevkov na kapitálové opravy, penále zaplatené v súvislosti s nesprávny výkon povinnosti platiť tieto príspevky a úroky, ktoré úverová inštitúcia pripisuje za použitie prostriedkov na osobitnom účte.

2. Podiel vlastníka priestorov v bytovom dome na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte je úmerný celkovej výške príspevkov na väčšie opravy, ktoré platí vlastník týchto priestorov a predchádzajúci vlastník týchto priestorov.

3. Osud vlastníctva týchto priestorov nasleduje právo vlastníka priestorov v bytovom dome na podiel na peňažných prostriedkoch na osobitnom účte.

4. Pri prevode vlastníctva priestoru v bytovom dome sa podiel nového vlastníka týchto priestorov na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte rovná podielu na práve k určeným peňažným prostriedkom predchádzajúceho vlastníka bytu. takéto priestory.

5. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený požadovať pridelenie svojho podielu peňažných prostriedkov na osobitnom účte.

6. Pri nadobudnutí vlastníctva priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa týchto priestorov podiel na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte.

7. Podmienky zmluvy, podľa ktorých s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený prevod podielu na práve na peňažné prostriedky na osobitnom účte, sú neplatné.

Článok 37. Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome

1. Podiel na spoluvlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníckeho práva k uvedeným priestorom.

4. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený:

1) vykonať vecné pridelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ako aj vykonávať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedených priestorov.

Článok 38. Nadobudnutie podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome nadobudnutím priestorov v takomto dome

1. Nadobudnutím priestorov v bytovom dome prechádza na nadobúdateľa podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v bytovom dome.

2. Podmienky zmluvy, podľa ktorej s prevodom vlastníctva priestorov v bytovom dome nie je spojený s prevodom podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v takomto dome, sú neplatné.

Článok 39. Údržba spoločného majetku v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome znášajú bremeno nákladov na údržbu spoločného majetku v bytovom dome.

2. Podiel povinných výdavkov na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, ťarchu ktorej znáša vlastník priestorov v takomto dome, je určený podielom na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v r. takejto budovy určeným vlastníkom.

3. Pravidlá udržiavania spoločného majetku v bytovom dome stanovuje vláda Ruskej federácie.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 23.07.2008 č. 160-FZ, zo dňa 27.07.2010 č. 237-FZ)

4. V súlade so zásadami stanovenými vládou Ruskej federácie orgány výkonná moc zakladajúce subjekty Ruskej federácie stanovujú zoznamy opatrení na úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti vo vzťahu k spoločnému majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa majú vykonávať v určitom čase a (alebo) pravidelne.
(štvrtá časť bola zavedená federálnym zákonom č. 261-FZ z 23.11.2009)

Článok 40. Zmena hraníc priestorov v bytovom dome

1. Vlastník priestoru v bytovom dome pri nadobudnutí vlastníckeho práva k priestoru susediacemu s priestorom, ktorý mu patrí, vlastníckym právom v bytovom dome, má právo tieto priestory spojiť do jednej budovy predpísaným spôsobom. podľa kapitoly 4 tohto kódexu. Hranice medzi susediacimi priestormi možno meniť alebo tieto priestory rozdeliť na dva alebo viac priestorov bez súhlasu vlastníkov iných priestorov, ak takáto zmena alebo rozdelenie nemá za následok zmenu hraníc iných priestorov, hraníc a veľkosť spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome alebo zmena podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

2. Ak rekonštrukcia, reorganizácia a (alebo) asanácia priestorov nie je možná bez ich spojenia s časťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, je potrebné získať súhlas všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome na takúto rekonštrukciu, reorganizáciu a (alebo) prestavba priestorov.

Článok 41. Vlastníctvo spoločného majetku vlastníkov izieb v spoločnom byte

1. Vlastníci miestností v spoločnom byte vlastnia na základe spoločného spoluvlastníctva v tomto byte priestory, ktoré slúžia na obsluhu viacerých miestností (ďalej len spoločný majetok v spoločnom byte).

2. Zmena veľkosti spoločnej nehnuteľnosti v spoločnom byte je možná len so súhlasom všetkých vlastníkov izieb v tomto byte formou jeho rekonštrukcie a (alebo) prerábky.

Článok 42. Určenie podielov na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v spoločnom byte

1. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v spoločnom byte vlastníka izby v tomto byte je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedenej miestnosti.

3. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v obecnom byte vlastníka izby v tomto byte sleduje osud vlastníctva uvedenej izby.

5. Vlastník izby v spoločnom byte nemá nárok na:

1) vykonať vecné rozdelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej veci v tomto byte;
2) scudziť svoj podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte, ako aj vykonať ďalšie úkony spojené s prevodom tohto podielu oddelene od vlastníctva uvedenej miestnosti.

6. Pri predaji izby v spoločnom byte majú ostatní vlastníci izieb v tomto spoločnom byte prednostné právo na kúpu odcudzenej izby spôsobom a za podmienok ustanovených Občianskym zákonníkom Ruskej federácie.

Článok 43. Údržba spoločného majetku v spoločnom byte

1. Náklady na údržbu spoločnej nehnuteľnosti v tomto byte znášajú vlastníci miestností v obecnom byte.

Článok 44. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je riadiacim orgánom bytového domu. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná za účelom správy bytového domu prerokúvaním bodov programu a rozhodovaním o veciach, o ktorých sa hlasuje.
(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

1.1. Osoby, ktoré prijali od developera (osoby zabezpečujúcej výstavbu bytového domu) po vydaní súhlasu na uvedenie bytového domu do prevádzky v tomto dome podľa prevodnej listiny alebo iného prevodného dokladu, majú právo zúčastniť sa valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodovanie o otázkach, ktoré tento zákonník do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, spôsobom ustanoveným týmto zákonom, do roka odo dňa vydanie povolenia na uvedenie bytového domu do prevádzky.
(Časť 1.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

2. Do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome patrí:

1) rozhodovanie o rekonštrukcii bytového domu (aj s jeho rozšírením alebo nadstavbou), výstavbe prístavieb a iných budov, stavieb, stavieb, generálnej oprave spoločného majetku v bytovom dome, o použití kapitálového fondu opráv, o rekonštrukcii a (alebo) asanácii priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(v znení federálnych zákonov zo dňa 04.06.2011 č. 123-FZ, zo dňa 25.12.2012 č. 271-FZ, zo dňa 27.12.2018 č. 558-FZ)
1.1) rozhodovanie o výbere spôsobu vytvorenia fondu opráv kapitálu, výber osoby oprávnenej na otvorenie osobitného účtu v ruskej úverovej inštitúcii, vykonávanie transakcií s prostriedkami na špeciálnom účte;
(Ustanovenie 1.1 v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)
1.1-1) rozhodovanie o výške príspevku na opravy hlavného mesta z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovenú minimálnu výšku príspevku na opravy hlavného mesta, minimálnej veľkosti fondu opráv hlavného mesta z hľadiska prekročenia jeho výšky nad ustanovenú minimálnu výšku fondu opráv hlavného mesta (ak zákon subjektu Ruská federácia stanovil minimálnu veľkosť fondu opráv hlavného mesta), umiestnenie dočasne voľného majetku fondu opráv hlavného mesta, vytvoreného na osobitnom účte, na osobitný vklad v ruštine. úverová inštitúcia;
(Ustanovenie 1.1-1 v znení federálneho zákona č. 257-FZ z 29. júla 2017)
1.2) rozhodovanie o prijatí spoločenstvom vlastníkov bytov alebo bytovým stavebným družstvom, bytovým družstvom alebo iným špecializovaným spotrebným družstvom, správcovskou organizáciou a v priamej správe bytového domu vlastníkmi priestorov v tomto dome osoba poverená rozhodnutím valného zhromaždenia týchto vlastníkov, úver alebo úver na kapitálovú opravu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, o vymedzení základné podmienkyúverovú zmluvu alebo zmluvu o pôžičke, o prijatí záruky, ručenia za tento úver alebo pôžičku týmito osobami a o podmienkach získania určenej záruky, ručenia, ako aj o splatení z fondu opráv kapitálového majetku použitého úveru alebo pôžičky. na úhradu nákladov na kapitálové opravy spoločného majetku v bytovom dome a na úhradu úrokov za použitie tohto úveru alebo úveru úhradu z fondu kapitálových opráv výdavkov na získanie určených záruk, kaucií;
(Ustanovenie 1.2 zavedené federálnym zákonom č. 271-FZ z 25.12.2012)
2) rozhodovanie o hraniciach užívania pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza, vrátane zavedenia obmedzení jeho užívania, ako aj o uzavretí zmluvy o zriadení vecného bremena, zmluvy o vykonaní verejného vecného bremena vo vzťahu k pozemku súvisiacemu so spoločnou nehnuteľnosťou v bytovom dome;
(v znení federálneho zákona č. 341-FZ zo dňa 03.08.2018)
2.1) rozhodovanie o úprave pozemku, na ktorom sa bytový dom nachádza a ktorý patrí do spoločného vlastníctva vlastníkov priestorov v bytovom dome, vrátane umiestňovania, údržby a prevádzkovania terénnych úprav a prvkov sadových úprav na pozemku. špecifikovaný pozemok;
(Ustanovenie 2.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 416-FZ z 20.12.2017)
3) rozhodovanie o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome inými osobami vrátane uzatvárania zmlúv o zriaďovaní a prevádzkovaní reklamných stavieb, ak sa plánuje užívanie spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome na ich inštaláciu a prevádzku;
(Ustanovenie 3 v znení federálneho zákona č. 228-FZ zo dňa 27.09.2009)
3.1) rozhodovanie o určení osôb, ktoré sú oprávnené v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome uzatvárať zmluvy o užívaní spoločného majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome (vrátane zmlúv o zriadení a prevádzkovanie reklamných stavieb), predkladať doklady na schválenie reorganizácie a (alebo) prestavby priestorov, ktoré sú súčasťou spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome, uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena, zmluvu o zriadení vecného bremena. vykonávanie verejného vecného bremena vo vzťahu k pozemku súvisiacemu so spoločným majetkom vlastníkov priestorov v bytovom dome a o osobách oprávnených podpisovať tieto zmluvy, ako aj o postupe pri prijímaní peňažných prostriedkov ustanovených v § 2 ods. tieto dohody za podmienok určených rozhodnutím valného zhromaždenia;
(Ustanovenie 3.1 bolo zavedené federálnym zákonom č. 228-FZ z 27. septembra 2009; v znení federálnych zákonov č. 341-FZ z 3. augusta 2018, č. 558-FZ z 27. decembra 2018)
3.2) rozhodovanie o používaní systému alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti;
(Ustanovenie 3.2 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.3) rozhodovanie o určení osôb, ktoré sú v mene vlastníkov priestorov v bytovom dome oprávnené používať systém alebo iné informačné systémy pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti (ďalej len správca valného zhromaždenia);
(Ustanovenie 3.3 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.4) rozhodovanie o postupe prijímania správ o konaní valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome správcom valného zhromaždenia, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj o trvaní hlasovania o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti systémom;
(Ustanovenie 3.4 bolo zavedené federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)
3.5) rozhodovanie o postupe pri financovaní nákladov spojených so zvolaním a organizáciou holdingu riadiacou organizáciou, predstavenstvom spoločenstva vlastníkov bytov, bytovým alebo bytovým stavebným družstvom, iným špecializovaným spotrebným družstvom valného zhromaždenia podľa s časťou 6 článku 45 tohto kódexu;
(Ustanovenie 3.5 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4) výber spôsobu správy bytového domu;
4.1) rozhodovanie o aktuálna oprava spoločný majetok v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.1 zavedené federálnym zákonom č. 123-FZ zo dňa 04.06.2011)
4.2) rozhodovanie o udelení právomoci zastupiteľstvu bytového domu rozhodovať o prebiehajúcej oprave spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.2 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4.3) rozhodovanie o udelení právomoci predsedovi rady bytového domu rozhodovať o otázkach neuvedených v časti 5 článku 161.1 tohto zákonníka, s výnimkou právomocí zverených do pôsobnosti valného zhromaždenia majitelia priestorov v bytovom dome;
(Ustanovenie 4.3 bolo zavedené federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)
4.4) rozhodovanie o tom, že vlastníci priestorov v bytovom dome, konajúci vo svojom mene, spôsobom ustanoveným týmto zákonníkom uzatvoria, resp. dodávka (vrátane dodávky domáceho plynu vo fľašiach), kúrenie (dodávka tepla vrátane dodávky tuhého paliva pri vykurovaní pece) (ďalej aj - dohoda obsahujúca ustanovenia o poskytovaní komunálne služby), zmluva o poskytovaní služieb nakladania s TKO s dodávateľskou organizáciou, regionálnym prevádzkovateľom nakladania s TKO;
(Ustanovenie 4.4 bolo zavedené federálnym zákonom z 03.04.2018 N 59-FZ)
4.5) rozhodovanie o súhlase s prevodom bytových priestorov na nebytové priestory;
(Ustanovenie 4.5 bolo zavedené federálnym zákonom z 29.05.2019 N 116-FZ)
5) ďalšie otázky podľa tohto zákona do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 44.1. Formy konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

(zavedený federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže konať:

1) osobné hlasovanie (spoločná prítomnosť vlastníkov priestorov v danej budove s cieľom prediskutovať body programu a rozhodnúť o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať);
2) hlasovanie v neprítomnosti (prostredníctvom ankety alebo pomocou systému v súlade s článkom 47.1 tohto Kódexu);
3) intramurálne-neprítomné hlasovanie.

Článok 45. Postup pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Vlastníci priestorov v bytovom dome sú povinní každoročne konať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Ak valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome neurčí inak, výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa koná v priebehu druhého štvrťroka nasledujúceho po roku, za ktorý sa podáva správa, spôsobom ustanoveným v tomto článku.
(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

2. Valné zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa konajú popri výročnom valnom zhromaždení, sú mimoriadne. Mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome môže byť zvolané na podnet ktoréhokoľvek z týchto vlastníkov.

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome je spôsobilé (je uznášaniaschopné), ak vlastníci priestorov v tomto dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov, okrem tzv. Zúčastnili sa na ňom valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome k problematike uvedenej v ods. 4.5 časti 2 § 44 tohto zákonníka. Ak nie je uznášaniaschopné ročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, musí sa konať opakované valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Príslušné (je uznášaniaschopné) je valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná vo veci uvedenej v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, ak vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako päťdesiat percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome účasť na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, vrátane vlastníkov priestorov v bytovom dome, vo vchode ktorých sa prevádzané priestory nachádzajú, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov týchto vlastníkov;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod, ak sa na ňom zúčastnili vlastníci priestorov v tomto bytovom dome alebo ich zástupcovia, ktorí majú viac ako dve tretiny hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona z 29.05.2019 N 116-FZ)

3.1. Riadiaca organizácia, rada spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva musí viesť register vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý obsahuje údaje umožňujúce identifikovať vlastníkov priestorov v tomto bytovom dome (priezvisko , meno, priezvisko (ak existuje) vlastníka priestorov v bytovom dome, celé meno a hlavný štát evidenčné číslo právnická osoba ak je vlastníkom priestorov v bytovom dome právnická osoba, číslo priestorov v bytovom dome, ktorých vlastníkom je fyzická alebo právnická osoba), ako aj údaj o veľkosti ich podielov na spoločnom pozemku. vlastnícke právo k spoločnému majetku vlastníkov priestorov v bytovom dome. Pri prijatí do správcovskej organizácie sa predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytového alebo bytového stavebného družstva alebo iného špecializovaného spotrebného družstva písanie, vrátane žiadostí využívajúcich systém, vlastník alebo iná osoba uvedená v tomto článku, na podnet ktorej sa zvoláva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, na zabezpečenie evidencie vlastníkov priestorov v bytovom dome, sú tieto osoby povinný do piatich dní odo dňa doručenia takejto žiadosti poskytnúť vlastníkovi alebo inej osobe uvedenej v tomto článku tento register. Súhlas vlastníkov priestorov v bytovom dome na prenos osobných údajov obsiahnutých v registri vlastníkov priestorov v bytovom dome pri poskytovaní tohto registra spôsobom ustanoveným v tejto časti za účelom zvolania a organizovania všeobecného schôdza vlastníkov priestorov v bytovom dome sa nevyžaduje.
(Časť 3.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

4. Vlastník, iná osoba uvedená v tomto zákone, na podnet ktorej sa zvoláva valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome, je povinná informovať vlastníkov priestorov v tomto dome o takomto zhromaždení najneskôr desať dní pred termínom konania zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. jeho držby. V stanovené obdobie správu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome zaslať každému vlastníkovi priestorov v tomto dome doporučene, ak rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome neustanovuje iný spôsob zasielania túto správu v písomnej forme, alebo odovzdať každému vlastníkovi priestorov v tomto dome pod podpisom alebo umiestniť v priestoroch tohto domu, určených takýmto rozhodnutím a dostupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 29. júna 2015 č. 176-FZ, zo dňa 29. júla 2017 č. 257-FZ)

5. V oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome musí byť uvedené:

1) informácie o osobe, na podnet ktorej sa toto stretnutie zvoláva;
2) forma konania tohto stretnutia (osobné hlasovanie, hlasovanie v neprítomnosti alebo v neprítomnosti);
(Doložka 2 v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)
3) dátum, miesto, čas konania tohto zhromaždenia, alebo v prípade konania tohto zhromaždenia formou hlasovania v neprítomnosti, dátum skončenia prijímania rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, a miesto konania. alebo adresu, kde by sa takéto rozhodnutia mali predložiť;
4) program schôdze;
5) postup oboznámenia sa s informáciami a (alebo) materiálmi, ktoré budú prezentované na tomto stretnutí, a miesto alebo adresu, kde si ich možno pozrieť.

6. Vlastníci, ktorí majú aspoň desať percent hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, majú právo písomne požiadať správcovskú organizáciu alebo radu spoločenstva vlastníkov bytov, bytov alebo bytovú výstavbu. družstvo, alebo iné špecializované spotrebné družstvo organizovať valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome. Vo výzve na zvolanie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome je potrebné sformulovať otázky, ktoré majú byť zaradené do programu schôdze. Na žiadosť vlastníkov je správcovská organizácia, predstavenstvo spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové družstvo alebo iné špecializované spotrebné družstvo povinné urobiť opatrenia potrebné na uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v obci. bytovom dome, do štyridsiatich piatich dní odo dňa doručenia žiadosti, najneskôr však desať dní pred dňom konania valného zhromaždenia, oznámiť každému vlastníkovi priestorov v tomto dome v r. zavedený poriadok a tiež vydať Požadované dokumenty na základe výsledkov tohto valného zhromaždenia a zabezpečiť, aby boli oboznámení s nimi vlastníci priestorov v tomto dome spôsobom ustanoveným v časti 3 článku 46 tohto zákonníka.
(Časť 6 sa zavádza federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

7. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome možno zvolať na podnet správcovskej organizácie, ktorá spravuje tento bytový dom na základe zmluvy o výkone správy. Zároveň môže byť na programe schôdze aj otázka, ktorú tento zákonník zaraďuje do pôsobnosti valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 7 zavádza federálny zákon č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Článok 46. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa prijímajú väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnených na tomto zhromaždení, pričom s výnimkou rozhodnutí uvedených v odsekoch 1.1, 4.2 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ktoré sa prijímajú viac ako päťdesiatimi percentami hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, a ak je ustanovené, pretože v odsekoch 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 časti 2 článku 44 tohto kódexu rozhodnutia, ktoré sa prijímajú najmenej dvojtretinovou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj rozhodnutie uvedené v odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka, ktoré sa prijíma v súlade s časťou 1.2 tohto článku. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa vyhotovujú protokolárne v súlade s ustanovenými požiadavkami federálny orgán výkonná moc, ktorá vykonáva funkcie rozvoja a implementácie verejná politika a právna úprava v oblasti bývania a komunálnych služieb. Rozhodnutia a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sú úradné dokumenty ako doklady preukazujúce skutočnosti s tým spojené právne dôsledky vo forme uloženia povinností vlastníkom priestorov v bytovom dome k spoločnému majetku v tomto dome, zmeny rozsahu práv a povinností alebo oslobodenia týchto vlastníkov od povinností a podliehajú umiestneniu do systému osobou, ktorá inicioval valné zhromaždenie. Originály rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome povinne predkladá ten, na koho podnet bolo valné zhromaždenie zvolané, správcovskej organizácii, rade spoločenstva vlastníkov bytov alebo bytov. stavebného družstva, iného špecializovaného spotrebného družstva a pri priamom spôsobe správy bytového domu orgánu štátneho bytového dozoru najneskôr do desiatich dní od konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. Kópie rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome vo veci uvedenej v § 44 ods. 4 ods. v lehote uvedenej v tejto časti zdrojovej organizácii, regionálnemu prevádzkovateľovi nakladania s TKO, s ktorým vlastníci priestorov v bytovom dome konajúci vo svojom mene budú v súlade s prijatým rozhodnutím , uzatvárať zmluvy obsahujúce ustanovenia o poskytovaní verejných služieb.
(v znení federálnych zákonov zo dňa 27.09.2009 N 228-FZ, zo dňa 29.06.2015 N 176-FZ, zo dňa 03.07.2016 N 355-FZ, zo dňa 20.12.2017 N 416-FZ, zo dňa 3051.18. , zo dňa 03.04.2018 N 59-FZ, zo dňa 28.11.2018 N 435-FZ, zo dňa 29.05.2019 N 116-FZ)

1.1. Správcovská organizácia, rada spoločenstva vlastníkov bytov, bytové alebo bytové družstvo, iné špecializované spotrebné družstvo do piatich dní odo dňa doručenia originálov rozhodnutí a zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov určených na tento účel. v časti 1 tohto článku sú povinní spôsobom ustanoveným federálnym výkonným orgánom, ktorý plní funkcie tvorby a vykonávania štátnej politiky a právnej úpravy v oblasti bývania a komunálnych služieb, zasielať originály týchto rozhodnutí a protokolov, vrátane používania systému orgánu štátneho bytového dozoru na uskladnenie na tri roky. Orgán štátneho bytového dozoru, ak dostane do troch mesiacov po sebe dve alebo viac zápisníc z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré obsahujú rozhodnutia o obdobných otázkach na programe, je povinný vykonať neplánovaná kontrola s cieľom preukázať súlad s požiadavkami zákona pri organizovaní, konaní a registrácii výsledkov takéhoto stretnutia.
(Časť 1.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015; v znení federálneho zákona č. 485-FZ z 31. decembra 2017)

1.2. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome podľa odseku 4.5 časti 2 článku 44 tohto zákonníka sa prijme:

1) ak je v bytovom dome viac vchodov, väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnených na tejto schôdzi s výhradou hlasovania za prijatie takého rozhodnutia do vlastníci priestorov v bytovom dome, pri vchode ktorých sa prevádzané priestory nachádzajú, disponujúci nadpolovičnou väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov týchto vlastníkov zúčastnených na tejto schôdzi;

2) ak je v bytovom dome jeden vchod väčšinou hlasov z celkového počtu hlasov vlastníkov priestorov v bytovom dome zúčastnených na tejto schôdzi.
(Časť 1.2 sa zavádza federálnym zákonom z 29.05.2019 N 116-FZ)

2. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome nie je oprávnené rozhodovať o veciach, ktoré nie sú v programe tohto zhromaždenia, ako aj meniť program tohto zhromaždenia.

3. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ako aj výsledky hlasovania oznamuje vlastníkom priestorov v tomto dome vlastník uvedený v § 45 tohto zákonníka inou osobou, dňa z podnetu ktorého bolo takéto zhromaždenie zvolané, vyvesením zodpovedajúcej správy o tom v priestoroch tohto domu, určených rozhodnutím valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome a prístupných všetkým vlastníkom priestorov v tomto dome, najneskôr ako desať dní odo dňa týchto rozhodnutí.
(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

4. Kópie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutí týchto vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa uchovávajú na mieste alebo na adrese určenej rozhodnutím tohto zhromaždenia.
(Časť 4 v znení federálneho zákona č. 485-FZ zo dňa 31.12.2017)

5. Rozhodnutie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté postupom ustanoveným týmto zákonníkom o otázkach patriacich do pôsobnosti tohto zhromaždenia je záväzné pre všetkých vlastníkov priestorov v bytovom dome. aj pre tých vlastníkov, ktorí sa nezúčastnili hlasovania.

6. Vlastník priestorov v bytovom dome má právo odvolať sa na súd proti rozhodnutiu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v tomto dome v rozpore s požiadavkami tohto zákonníka, ak sa nezúčastnil alebo hlasoval proti takémuto rozhodnutiu a ak takéto rozhodnutie porušilo jeho práva a oprávnené záujmy. Návrh na takéto odvolanie možno podať na súd do šiestich mesiacov odo dňa, keď sa určený vlastník dozvedel alebo sa mal dozvedieť o rozhodnutí. Súd má s prihliadnutím na všetky okolnosti prípadu právo napadnuté rozhodnutie potvrdiť, ak hlasovanie uvedeného vlastníka nemohlo ovplyvniť výsledky hlasovania, spáchané priestupky nie sú podstatné a prijaté rozhodnutie nespôsobilo škodu. uvedenému majiteľovi.

7. V bytovom dome, v ktorom všetky priestory patria jednému vlastníkovi, rozhoduje o otázkach súvisiacich s pôsobnosťou valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome tento vlastník samostatne a vyhotovuje sa písomne. Zároveň sa nevzťahujú ustanovenia tejto hlavy, ktoré určujú postup a termíny prípravy, zvolania a konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, s výnimkou ustanovení týkajúcich sa času konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. výročné valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

Článok 47. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti (anketou) a v rámci neprítomného hlasovania

(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

1. V prípade, že na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome prostredníctvom spoločnej prítomnosti vlastníkov priestorov v tomto dome prerokuje body programu a rozhoduje o otázkach, o ktorých sa bude hlasovať, takéto valné zhromaždenie urobilo nemajú uvedené v 3. časti článku 45 tohto Kódexu uznášaniaschopnosti, v budúcnosti sa rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome s rovnakým programom môžu prijímať hlasovaním v neprítomnosti (volaním) (prestup. na miesto alebo adresu uvedenú v správe o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, písomné rozhodnutia vlastníkov o veciach, o ktorých sa hlasuje).
(v znení federálnych zákonov zo dňa 04.06.2011 č. 123-FZ, zo dňa 29.06.2015 č. 176-FZ)

2. Za vlastníkov priestorov v bytovom dome sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome, konanom formou hlasovania v neprítomnosti (anketou), a ktorých rozhodnutia boli doručené pred dňom o ukončení ich prijatia.
(v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

3. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže konať prostredníctvom osobného hlasovania, ktoré umožňuje osobné prerokovanie bodov programu a rozhodovanie o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj možnosť prevodu rozhodnutí vlastníkov na nastavený čas na miesto alebo na adresu uvedenú v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.
(Časť 3 v znení federálneho zákona č. 176-FZ z 29. júna 2015)

Článok 47.1. Valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome formou neprítomného hlasovania systémom

(zavedený federálnym zákonom č. 263-FZ z 21. júla 2014)

1. V prípade, že valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome prijme rozhodnutia podľa čl. 44 2 časti 3.2 - 3.4, systém slúži na zasielanie správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov. priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, výsledky hlasovania, za uloženie zápisnice z valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome na program valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, na umiestňovanie elektronických snímok rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ako aj na hlasovanie o bodoch programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome .

2. V prípade využívania systému pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, uverejňovaní správ o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. bytovom dome, výsledky hlasovania, vedenie zápisníc z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach hlasovanie sa vykonáva s prihliadnutím na časť 4 článku 45, ako aj časti 3 a 4 článku 46 tohto kódexu.

3. Najneskôr štrnásť dní pred dňom začatia konania valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorý využíva systém, musí byť správca valného zhromaždenia upovedomený o konaní príslušného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome. bytového domu, ktorý spĺňa požiadavky uvedené v 4. časti tohto článku, postupom ustanoveným valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome v prípade konania výročného valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, resp. vlastník, na podnet ktorého je zvolané mimoriadne valné zhromaždenie vlastníkov priestorov v bytovom dome.

4. V prípade využitia systému pri konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou neprítomného hlasovania v správe o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome spolu s poskytnutými informáciami pretože v odsekoch 1, 2, 4 a 5 časti 5 článku 45 tohto kódexu musí byť uvedené:

1) údaje o správcovi valného zhromaždenia (meno (názov spoločnosti), organizačná a právna forma, miesto, poštová adresa, kontaktné telefónne číslo, oficiálna internetová stránka informačnej a telekomunikačnej siete Internet (pre právnickú osobu), priezvisko, krstné meno, priezvisko, údaje z pasu, miesto trvalý pobyt, kontaktné telefónne číslo, adresa Email(pre jednotlivca);
2) miesto a (alebo) skutočná adresa správcu valného zhromaždenia;
3) dátum a čas začiatku a konca hlasovania pomocou systému o otázkach, o ktorých sa hlasuje;
4) postup pri prijímaní písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, správcom valného zhromaždenia.

5. Správca valného zhromaždenia vloží do systému správu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktorá mu bola doručená v súlade s časťou 2 tohto článku, najneskôr desať dní pred dátumom konania. a čas začiatku takéhoto stretnutia. Správca valného zhromaždenia v stanovenej lehote prostredníctvom systému zašle správu o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome každému vlastníkovi priestorov v tomto dome.

6. Hlasovanie o bodoch programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom vykonajú vlastníci priestorov v bytovom dome osobne vyznačením rozhodnutia o každom bode programu, vyjadreného znením „ za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“. elektronickej forme, alebo odovzdaním písomných rozhodnutí vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, správcovi valného zhromaždenia, a to pred dňom a časom skončenia tohto hlasovania.

7. Za vlastníkov priestorov v tomto dome, ktorí hlasovali elektronickou formou, ako aj vlastníkov, ktorých rozhodnutia boli doručené pred dátumom, sa považujú tí, ktorí sa zúčastnili na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom. čas skončenia hlasovania uvedený v oznámení o konaní valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome.

8. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom musí trvať najmenej tri dni a najviac päť dní odo dňa a času začatia tohto hlasovania.

9. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome systémom sa vykonáva bez prerušenia odo dňa a času jeho začiatku až do dňa a času jeho skončenia.

10. Správca valného zhromaždenia je povinný uviesť v systéme údaje o osobe zúčastnenej na hlasovaní, údaje o doklade potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní, do priestorov v príslušnom bytovom dome, prevedených na ho vlastník priestorov v bytovom dome písomne a vyjadrený v znení „za“, „proti“ alebo „zdržal sa“ rozhodovania o každom čísle agendy, a tiež umiestniť do systému elektronickú snímku z rokovania. uvedené rozhodnutie vlastníka priestorov v bytovom dome do jednej hodiny od doručenia takéhoto rozhodnutia.

11. Rozhodnutia valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome prijaté na základe výsledkov hlasovania prostredníctvom systému o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa automaticky generujú vo forme protokolu a vkladajú do systému do jednej hodiny. po skončení takéhoto hlasovania.

12. Zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome na programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, tvorené systémom valným zhromaždením vlastníkov priestorov v bytovom dome, elektronické zábery rozhodnutia vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, predložené správcovi valnému zhromaždeniu sú uložené v systéme.

13. Uskutočnenie valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome formou hlasovania v neprítomnosti s využitím iných informačných systémov sa uskutočňuje spôsobom a v lehotách ustanovených týmto kódexom s prihliadnutím na špecifiká ustanovené týmto článkom. .

Článok 48. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome

1. Právo hlasovať na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome o otázkach, o ktorých sa hlasuje, majú vlastníci priestorov v tomto dome. Hlasovanie na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome vykonáva vlastník priestorov v tomto dome, a to osobne aj prostredníctvom svojho zástupcu.

2. Zástupca vlastníka priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome koná v súlade s právomocami na základe pokynov federálnych zákonov, koná na to oprávnenie vládne agentúry alebo akty orgánov miestna vláda alebo písomné splnomocnenie na hlasovanie. Splnomocnenie na hlasovanie musí obsahovať údaje o vlastníkovi priestorov v príslušnom bytovom dome a jeho zástupcovi (meno alebo titul, bydlisko alebo miesto, údaje z pasu) a musí byť vyhotovené v súlade s požiadavkami odsekov 3. a 4 článku 185.1 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie alebo overené notárom.
(v znení federálneho zákona č. 267-FZ zo dňa 03.07.2016)

3. Počet hlasov, ktorými disponuje každý vlastník priestorov v bytovom dome na valnom zhromaždení vlastníkov priestorov v tomto dome, je úmerný jeho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v tomto dome.

4. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome sa môže uskutočniť prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.

4.1. Hlasovanie o bodoch programu valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou osobného hlasovania, sa uskutočňuje písomnými rozhodnutiami vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje.
(Časť 4.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

5. Hlasovanie o programe valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome, ktoré sa koná formou hlasovania v neprítomnosti, sa vykonáva len prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, s výnimkou prípadu uvedeného v článku 47.1 tohto kódexu.
(v znení federálneho zákona č. 263-FZ z 21. júla 2014)

5.1. Pri konaní valného zhromaždenia prostredníctvom osobného hlasovania, hlasovania v neprítomnosti alebo v neprítomnosti musí rozhodnutie vlastníka o otázkach, o ktorých sa hlasuje, ktoré je súčasťou zápisnice z valného zhromaždenia, obsahovať:

1) informácie o osobe, ktorá sa zúčastňuje hlasovania;
2) informácie o dokumente potvrdzujúcom vlastníctvo osoby zúčastnenej na hlasovaní k priestorom v príslušnom bytovom dome;
3) rozhodnutia o každom bode programu vyjadrené ako „za“, „proti“ alebo „zdržal sa hlasovania“.
(Časť 5.1 bola zavedená federálnym zákonom č. 176-FZ z 29. júna 2015)

6. Pri hlasovaní prostredníctvom písomných rozhodnutí vlastníkov o otázkach, o ktorých sa hlasuje, sa spočítajú hlasy o otázkach, o ktorých vlastník zúčastnený na hlasovaní ponechal len jeden z možné možnosti hlasovanie. Rozhodnutia prijaté v rozpore s touto požiadavkou sú neplatné a hlasy o otázkach, ktoré sú v nich obsiahnuté, sa nezapočítavajú. Ak rozhodnutie vlastníka o otázkach predložených na hlasovanie obsahuje niekoľko otázok, o ktorých sa hlasuje, nedodržanie tejto požiadavky v súvislosti s jednou alebo viacerými otázkami nemá za následok uznanie uvedeného rozhodnutia za neplatné vo všeobecnosti.

1. Podiel na spoluvlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome je úmerný veľkosti celkovej plochy uvedeného priestoru.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome vlastníka priestorov v tomto dome sleduje osud vlastníckeho práva k uvedeným priestorom.

4. Vlastník priestorov v bytovom dome nie je oprávnený:

1) vykonať vecné pridelenie svojho podielu na práve spoločného vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome;

Pripomienky k čl. 37 ŽK RF

1. V súlade s čl. 289 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie vlastník bytu v bytovom dome spolu s priestormi, ktoré mu patria, vlastní aj podiel na vlastníctve spoločného majetku domu. Toto pravidlo platí rovnako pre vlastníkov bytových a nebytových priestorov. Uvedený podiel vlastníka je úmerný veľkosti priestorov, ktoré mu v tomto dome patria.

Podstatné je určenie veľkosti podielu na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. Veľkosť povinné platby na údržbu a opravy spoločnej nehnuteľnosti, ako aj účasť na hlasovaní na valnom zhromaždení sa určujú pomerne podľa podielu na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti bytového domu.

2. Podiel na práve spoločného vlastníctva spoločného majetku v bytovom dome môže vlastník priestorov odcudziť iba súčasne s prevodom vlastníctva bytu (článok 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Tento Kódex ustanovuje rovnakú štruktúru pre prevod vlastníctva podielu v spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome. Podiel na spoločnom vlastníckom práve k spoločnej nehnuteľnosti je neoddeliteľnou súčasťou priestoru a vždy sa riadi osudom vlastníckeho práva k nemu. Pri zmene vlastníka priestorov sa podiel na spoločnom vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome s novým vlastníkom priestorov vždy rovná podielu predchádzajúceho vlastníka tohto priestoru.

3. Občiansky zákonník Ruskej federácie stanovuje, že účastník spoločného spoluvlastníctva má právo podľa vlastného uváženia predať, darovať, odkázať, dať do zálohy svoj podiel alebo nakladať so svojím podielom na spoločnej nehnuteľnosti iným spôsobom (čl. 246 ods. Občianskeho zákonníka), domáhať sa oddelenia svojho podielu zo spoločného majetku (§ 252 Občianskeho zákonníka). Majetok v bezpodielovom spoluvlastníctve možno rozdeliť medzi jeho účastníkov aj dohodou medzi nimi (§ 252 Občianskeho zákonníka). Navyše pri predaji podielu v bezpodielovom spoluvlastníctve majú ostatní účastníci podielového spoluvlastníctva predkupné právo na kúpu tohto podielu (§ 250 Občianskeho zákonníka). Tieto pravidlá nemožno aplikovať na spoločný majetok v bytovom dome. Je to z dôvodu účelu spoločnej nehnuteľnosti v bytovom dome.

Po prvé, bytový dom nemožno považovať za samostatný predmet vlastníctva, keďže priestory v ňom sú samostatnými predmetmi práva v bytovom dome. Spoločnou nehnuteľnosťou bytového domu je súbor, ktorého jednotlivé časti nie sú samostatnými predmetmi práva. Nie je možné uznať schody, steny domu, strechu, výťah, inžinierske zariadenia a iný majetok ako samostatné predmety vlastníctva. Spoločným majetkom domu je komplex nehnuteľnosť, a jeho časti sú určené na údržbu, používanie a prístup do priestorov. Spoločné vlastníctvo domu úzko súvisí s účelom priestorov. Podiel na práve spoločného vlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti bytového domu vždy sleduje osud priestorov v dome. V tomto prípade si vlastníci nebytových priestorov nemôžu prideliť vecný podiel a rozdeliť spoločný majetok medzi vlastníkov nebytových priestorov.

Po druhé, keďže podiel na vlastníctve spoločného majetku domu nemôže byť nezávislým predmetom občianskych transakcií (článok 2 článku 290 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), nemožno ho samostatne odcudziť.

Po tretie, pri predaji alebo výmene bytových priestorov zostávajúci vlastníci bytových priestorov ako účastníci spoločného podielového vlastníctva spoločnej nehnuteľnosti domu nemajú právo prednostný nákup, keďže predmetom obchodu v tomto prípade bude konkrétna miestnosť v dome a podiel na vlastníctve spoločnej nehnuteľnosti bytového domu sleduje osud tejto miestnosti.