Ako zaregistrovať vlastníctvo nebytových priestorov na predmestí. Osvedčenie o štátnej registrácii práva na byt Na obnovenie dokumentu budete potrebovať

Štátna registrácia práv - zadanie informácií o práve k nehnuteľnosti v Zjednotenom štátnom registri nehnuteľností ( Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN) sa objavil v roku 2017 v dôsledku zlúčenia do jedného informačný zdroj Zjednotený štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcií s nimi (USRR) a Štátny kataster nehnuteľnosti (GKN).

Teraz sú informácie vložené do USRN jediným dôkazom o registrovanom práve na predmet nehnuteľnosti, ktoré je možné napadnúť iba na súde.

Majiteľ musí zaregistrovať práva (bez ohľadu na to, kto je - občan Ruskej federácie, cudzinec alebo osoba bez štátnej príslušnosti). Ak je vlastník neplnoletý, môže v jeho mene konať zákonný zástupca (rodič, osvojiteľ, opatrovník, správca). Od 14 rokov môže dieťa registrovať práva k nehnuteľnosti samo. V mene neschopné vyhlásenie ich opatrovníci žiadajú o registráciu práva. V prípade potreby môžete pre zástupcu vyhotoviť notársky overenú plnú moc.

2. Musím nehnuteľnosť zaregistrovať pred registráciou?

Predtým, ak nebol nehnuteľný majetok zapísaný v katastrálnom registri, musel byť najskôr vložený do katastrálneho operátu a až potom museli byť zapísané práva k nemu. Teraz, ak je to potrebné, sa to dá urobiť súčasne.

Štátnu registráciu práv budete potrebovať len vtedy, ak informácie o nehnuteľnom objekte, ku ktorému je potrebné sa zaregistrovať, už boli v USRN zapísané, to znamená, že sú už zapísané v katastrálnom registri.

Štátna registrácia vlastníckych práv súčasne s katastrálnym zápisom je potrebná, ak bol objekt S výnimkou predtým nezaznamenaných nehnuteľností, pre ktoré bolo vydané povolenie na vstup do objektu investičná výstavba do prevádzky (napr. bytové domy). V tomto prípade je predmet vložený do katastrálneho operátu týmto orgánom štátna moc alebo miestna vláda, ktorá povolenie vydala.

Doma

Veteráni Veľkého Vlastenecká vojna, invalidi Veľkej vlasteneckej vojny, invalidi skupín I a II môžu zaregistrovať práva na svoje nehnuteľnosti použitím bezplatná služba Ukončiť službu. Príde k nim kuriér, ktorý príjme žiadosť o registráciu práv.

Práva k nehnuteľnostiam budú zaregistrované do 5-15 pracovných dní. Na kontrolu stavu posúdenia žiadosti môžete využiť elektronickú službu „Kontrola vybavenia žiadosti online“.

5. Čo potvrdzuje štátnu registráciu práv?

Po registrácii vašich práv k nehnuteľnostiam vám bude poskytnutý výpis z USRN o hlavných charakteristikách a registrovaných právach k predmetu nehnuteľnosti. Dá sa získať vo forme elektronický dokument podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom, e-mailom alebo vo forme papierového dokumentu, ktorý je možné prijať poštou alebo osobne v stredisku. Doručenie výpisu z USRN si môžete objednať aj kuriérom (platená služba). Spôsob získania dokumentu musí byť v žiadosti uvedený pri predkladaní dokumentov na registráciu práva.

Od roku 2017 sa vlastnícke listy už nevydávajú.

6. Ako môžem zabrániť registrácii práv k svojmu majetku bez mojej prítomnosti?

Ak ste vlastníkom nehnuteľnosti, môžete požiadať o vykonanie zápisu v USRN o nemožnosti štátnej registrácie prechodu, obmedzenia (vecného bremena), zániku práva k predmetu nehnuteľnosti bez vašej osobnej účasti.

V takom prípade Rosreestr odmietne akékoľvek pokusy tretích strán o registráciu akýchkoľvek práv k vášmu majetku bez uvedenia dôvodu. Výnimka: zmena práv k nehnuteľnostiam na základe a právna sila súdne rozhodnutia alebo požiadavky súdneho exekútora.

Následne môže byť takýto záznam Záznam v USRN o nemožnosti štátnej registrácie bez osobnej účasti majiteľa predmetu nehnuteľnosti (jeho zákonný zástupca) sa vypláca na základe:

• vyhlásenia majiteľa (jeho zákonného zástupcu) o zrušení predtým predloženého vyhlásenia o nemožnosti štátnej registrácie;
• súdny akt, ktorý nadobudol právoplatnosť;
• rozhodnutia štátneho registrátora (bez žiadosti vlastníka, jeho zákonného zástupcu) súčasne so štátnou registráciou prechodu, zániku vlastníctva uvedeného vlastníka.

• predchádzajúci držiteľ autorských práv toto právo nenapadol na súde;
• orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, dostal dokument potvrdzujúci, že predchádzajúci držiteľ práv napadol toto právo na súde súčasne so zápisom do zjednoteného štátneho registra práv, pričom naznačil existenciu súdne deklarovaného práva na nárok;
• orgán, ktorý vykonáva štátnu registráciu práv, prijal alebo predložil rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť a podľa ktorého bolo toto právo zaniknuté, bolo zriadené právo inej osoby na predmet alebo bolo ukončené dané právo odmietnutý.

8. Je možné zostaviť všetky potrebné dokumenty pri kúpe domu v jednom balíku?

V strediskách verejných služieb „Moje dokumenty“ môžete zostaviť dokumenty a prijímať služby, ktoré možno budete potrebovať v procese alebo bezprostredne po kúpe domu, napríklad:

• poskytovanie informácií obsiahnutých v Zjednotenom štátnom registri nehnuteľností;
• inventarizácia a poskytovanie technických účtovných informácií;
• poskytovanie informácií a dokumentov o právach k objektom bytového fondu evidovaných do 31. januára 1998;
• likvidácia materského kapitálu;
• poskytovanie informácií o evidencii bytov;
• štátna katastrálna registrácia a (alebo) štátna registrácia práv;
• koordinácia rekonštrukcie a (alebo) prestavby bytových a nebytových priestorov v bytové domy a obytné budovy a prijatie zákona o prijatí zákona o dokončenej rekonštrukcii a (alebo) prestavbe priestorov v bytových domoch a obytných budovách.

Možnosť prijímať dokumenty v jednom balíku je k dispozícii vo všetkých.

Ahoj Igor.

Musíte skontrolovať, či je LLC registrovaným vlastníctvom uvedeného majetku. Prečo požadovať od Rosreestra svoj vlastný výpis z Jednotného štátneho registra nehnuteľností o právach k uvedenému objektu.

Môžete tiež požiadať o technický plán zariadenia.

Federálny zákon z 13.07.2015 N 218-FZ
(v znení revízie 03.07.2016)
„O štátnej registrácii nehnuteľnosti“

Článok 24. Požiadavky na technický plán

1. Technický plán je dokument, ktorý reprodukuje určité informácie zapísané v Zjednotenom štátnom registri nehnuteľností a označuje informácie o budove, štruktúre, priestoroch, parkovisku, objekte nedokončenej stavby alebo o jednom nehnuteľnom komplexe potrebnom pre štát. katastrálny zápis taký nehnuteľný predmet, ako aj informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, priestorov, jedného realitného komplexu alebo nové informácie potrebné na zápis do Jednotného štátneho registra nehnuteľností informácie o nehnuteľných predmetoch, ktoré majú boli pridelené katastrálne čísla.

2. Technický plán špecifikuje:
1) informácie o budove, štruktúre, miestnosti, parkovisku, objekte nedokončenej stavby, jedinom nehnuteľnom komplexe, potrebnom na jeho štátnu katastrálnu evidenciu, v prípade vykonávania katastrálnych prác, v dôsledku čoho sa pripravuje podklady pre predloženie registračného orgánu práv k žiadosti o štátny katastrálny zápis takejto nehnuteľnosti;

2) informácie o časti alebo častiach budovy, stavby, areálu, jedného nehnuteľného komplexu v prípade vykonávania katastrálnych prác, v dôsledku čoho sa pripravuje dokumentácia na predloženie žiadosti o registráciu štátu katastrálnemu úradu časti alebo častí takejto nehnuteľnosti je poskytovaná;
(v znení federálneho zákona z 03.07.2016 N 361-FZ)

3) nové informácie potrebné na zápis do zjednoteného štátneho registra nehnuteľností o budove, štruktúre, priestoroch, parkovisku, objekte nedokončenej stavby alebo jednom nehnuteľnom komplexe, ku ktorému je katastrálne číslo, v prípade vykonávania katastrálnych prác, v dôsledku ktorých je zabezpečená príprava podkladov na predloženie registračnému orgánu žiadosti o štátny katastrálny zápis takejto nehnuteľnosti.
(v znení Federálne zákony od 03.07.2016 N 315-FZ, od 03.07.2016 N 361-FZ)

3. Technický plán pozostáva z grafických a textových častí.
4. V grafickej časti technického plánu budovy, stavby, objektu nedokončenej stavby alebo jediného nehnuteľného komplexu sú reprodukované informácie z katastrálneho plánu zodpovedajúceho územia alebo výpisu z jednotného štátneho registra nehnuteľností. na zodpovedajúcom pozemku a umiestnenie takej budovy, stavby, objektu nedokončenej stavby alebo jedného komplexu nehnuteľností na pozemku. Grafická časť technického plánu miestnosti, parkovacieho miesta je pôdorysom alebo časťou podlažia budovy alebo stavby s uvedením umiestnenia takejto miestnosti, parkovacieho miesta v tomto pláne a pri absencii budova alebo stavba, plán budovy alebo stavby alebo plán zodpovedajúcej časti budovy alebo štruktúr s uvedením umiestnenia týchto priestorov, parkovacích miest v tomto pláne.
(v znení federálnych zákonov z 03.07.2016 N 315-FZ, z 03.07.2016 N 361-FZ)

5. Umiestnenie budovy, stavby alebo stavby prebiehajúcej na pozemku je určené určením súradníc charakteristických bodov obrysu takejto budovy, stavby alebo prebiehajúcej stavby na pozemku. Umiestnenie budovy, stavby alebo objektu vo výstavbe na pozemku, na žiadosť objednávateľa katastrálnych prác, je možné dodatočne určiť pomocou priestorového popisu. konštrukčné prvky budov, štruktúr alebo prebiehajúcich stavieb, vrátane zohľadnenia výšky alebo hĺbky týchto konštrukčných prvkov.
6. Umiestnenie priestorov sa stanoví pomocou grafický displej hranice geometrického útvaru tvoreného vnútornými stranami vonkajších stien takejto miestnosti, na pôdoryse alebo časti podlahy budovy alebo stavby, a ak budova alebo štruktúra na pláne budovy neexistuje, alebo stavby alebo na pláne zodpovedajúcej časti budovy alebo stavby.

S pozdravom G.A. Kuraev

Od 15.06.2016 sa na potvrdenie práva k nehnuteľnostiam vydáva výpis z USRN. Súčasne sa zastavilo vydávanie osvedčení o vlastníctve.

Vážení čitatelia! Článok hovorí o typických spôsoboch riešenia právnych problémov, ale každý prípad je individuálny. Ak chcete vedieť ako vyrieš svoj problém- kontaktujte konzultanta:

APLIKÁCIE A HOVORY sú akceptované 24/7 a BEZ DNOV.

Je to rýchle a JE ZADARMO!

Ako certifikovať štátnu registráciu vášho majetku v roku 2020? Pred rokom 1998 akékoľvek registračných akcií pokiaľ ide o transakcie s nehnuteľnosťami, boli vykonané v ZINZ.

Registrácia bola potvrdená riadnym záznamom v dokumente slúžiacom ako titul.

Neskôr už registračné orgány vydali špeciálne osvedčenia o registrácii práv. Do 1. januára 2015 boli vyrobené na cenných formách, potom na bežných listoch.

Teraz však výpis z USRN funguje ako potvrdenie pravice. Ako získať certifikát štátnej registrácie vlastníctva alebo jeho analógu v roku 2020?

Všeobecné aspekty

V roku 2020 sa osvedčenia o registrácii nehnuteľnosti už nevydávajú. Teraz tento dokument existuje výlučne v v elektronickom formáte.

Táto norma je dôsledkom zmien a doplnení k súčasná legislatíva o registrácii práv. Inovácie nahradili predtým platný certifikát certifikátom.

V dnešnej dobe je vlastníctvo certifikované iba výpisom z USRN. Zrušenie „ružových“ certifikátov štátnej registrácie vyvolalo u mnohých majiteľov poplach.

V skutočnosti sú však obavy čisto psychologické. Ľudia sú jednoducho zvyknutí na pečiatky, ktoré preukazujú vlastníctvo.

Kompetenciu dlhé roky potvrdzovali papierové dokumenty a občania si nevedeli predstaviť, ako by sa bez „papierov“ zaobišli. Ako môžete teraz dokázať svoje práva? Nie je však dôvod na paniku.

V skutočnosti sa predchádzajúce osvedčenia predtým nepovažovali za právny dôkaz vlastníctva. Papierový dokument nemusí byť v čase transakcie aktuálne.

Od okamihu jeho prijatia sa mohlo stať veľa vecí - uvalenie väzby, registrácia, vznik ďalších vecných bremien.

Mohlo sa zmeniť a technické údaje predmet z dôvodu rekonštrukcie resp.

Preto skôr, ako teraz, bolo vhodné objednať si pred vstupom do transakcie výpis z USRR (USRN).

Tento dokument slúžil ako dokument potvrdzujúci dostupnosť. Papierový certifikát je v skutočnosti duplikát výpisu, alebo skôr zápis do štátneho registra.

Zrušenie certifikátov teda vlastne nič nezmenilo. Môžeme povedať, že sa zmenila iba forma právneho dokumentu.

Čo to je

Štátna registrácia práv k nehnuteľnostiam sa nazýva právny úkon, pričom uznáva a potvrdzuje pôvod práva konkrétna osoba o nehnuteľnostiach, ako aj o akejkoľvek úprave alebo dokonca ukončení.

Eviduje sa aj obmedzenie práva alebo z toho vyplývajúce vecné bremeno nehnuteľnosti.

Po prevode funkcií ZINZ na Rosreestr sa do jednotného registra práv začali vkladať záznamy o štátnej registrácii.

Paralelne s tým bol vedený aj kataster nehnuteľností. Katastrálna registrácia predmetu sa obmedzila na vykonanie príslušných záznamov vo výbore pre štátny majetok, ktorý tiež viedol Rosreestr.

Vzhľadom na skutočnosť, že dva hlavné registre boli vedené súbežne, ale oddelene, často dochádzalo k zmätku. Často nastala situácia, keď bol predmet uvedený v jednej databáze, ale v inej chýbal.

Z tohto dôvodu bol vytvorený Jednotný štátny register nehnuteľností (USRN), ktorý spojil Jednotný štátny register nehnuteľností s Výborom pre štátny majetok.

Zapnuté daný čas iba prítomnosť záznamu v USRN je dôkazom skutočnej existencie oficiálne registrovaného, ​​a teda oficiálneho vlastníctva určitej osoby k určitému objektu.

A potvrdenie práva je len výpis z.

Účel dokumentu

Výpis z USRN nijako nezmenil registračný proces vo vzťahu k transakciám s nehnuteľnosťami. Predtým to požadovali realitné kancelárie a viac či menej informovaní kupujúci bytov.

Dokument sa stal potvrdením právnej čistoty bytu, pretože obsahoval aktuálne informácie.

Bolo teda možné zistiť nielen zákonného vlastníka bytu, ale aj skontrolovať dostupnosť možných.

Extrakt je vo všeobecnosti pravdepodobnejšie „upokojujúcim prostriedkom“, pretože dokument je dokumentom, ktorý potvrdzuje, ale nie názvom nadpisu.

Základom pre vznik práva, ako predtým, sú vlastnícke dokumenty. Výpis z USRN je teda čisto dobrovoľný dokument.

Je ľahké ho získať, takže dokument je, nie je potrebné, ak vlastnícke právo prešlo štátnou registráciou.

Potreba výpisu spravidla vzniká iba pri transakciách s.

Aký bol dôvod odobratia osvedčenia? Cieľom je zvýšiť právnu ochranu vlastníkov pri uzatváraní transakcií.

Teraz, v predvečer transakcie, môžete dostávať aktuálne informácie, a tým vylúčiť dvojitý predaj alebo používanie falošných certifikátov.

Väčšina občanov považovala osvedčenie za vyčerpávajúci dokument. V dôsledku toho získali nehnuteľnosti s vecnými bremenami, a niekedy dokonca úplne, patriacimu inému vlastníkovi.

Legislatívny rámec

3. júla 2016 boli prijaté zmeny a doplnenia, ktoré mierne zmenili dokumentárnu podporu štátnej registrácie vlastníckych práv k nehnuteľnostiam.

Osvedčenie o registrácii práva bolo nahradené výpisom z USRR. Odteraz pri zmene vlastníka certifikát nebude vydaný.

Podľa tohto predpisu je USRR nahradená USRN, a preto sa výpis z USRN stáva potvrdením práv.

Základná podstata všetkých týchto dokumentov - certifikátov a výpisov - je rovnaká. Potvrdzujú platnú existenciu oficiálne registrovaného vlastníctva nehnuteľností.

ale najnovšia revízia sprievodného dokumentu, najmä výpis z USRN, je najkompletnejší.

Okrem informácií o majiteľovi a základu pre vznik práva obsahuje výpis aj ďalšie významné údaje.

Kde je vydané osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv?

Rosreestr má tak ako predtým na starosti udržiavanie nového registra. A práve on je povinný vydať potvrdzujúce výpisy z USRN.

Tento dokument obsahuje základné informácie o majetku a dostupnosti práv k nemu.

Vyhlásenie obsahuje najmä tieto informácie:

• popis objektu (adresa, pohľad, poschodie, plocha, rok stavby);
• registrované práva vlastníkov;
• dôvody pre vznik práv;
• inventárne údaje;
• obmedzenia a zaťaženia;
• zmena a prenos práva;
• zánik práva;
• nároky z nárokov, ktoré sú vyhlásené súdom;
• dátum prijatia žiadosti o vydanie vyhlásenia;
• dátum vydania dokumentu;
• príjemca vyhlásenia.

Okrem toho existujú aj ďalšie typy extraktov:

• o prevode práv k predmetu;
• o právomociach konkrétnej osoby na existujúce (alebo existujúce) objekty;
• o uznaní držiteľa práv za nespôsobilého alebo čiastočne nespôsobilého.

Každý občan môže získať štandardný výpis. Informácie uvedené v dokumentoch sú verejne dostupné.

Informácie, ktoré sú verejne dostupné, sa poskytujú výlučne na žiadosť vlastníkov.

Ak to okolnosti vyžadujú, môžete tiež požiadať o niekoľko výpisov. V každom prípade je však potrebné samostatné odvolanie. K jednej žiadosti je vydané jedno vyhlásenie.

Potrebný balík dokumentov

Na získanie štandardného výpisu pre akúkoľvek nehnuteľnosť budete potrebovať:

Zamestnanec, ktorý prijal dokumenty, vydá formulár s uvedením dátumu, kedy je výpis pripravený. Dokument sa spravidla vyrobí za päť až sedem dní.

Ak je extrakt naliehavo potrebný, je vhodné elektronické odvolanie... V takom prípade môže byť poplatok zaplatený bezhotovostne online.

Hotový výpis je odoslaný na e -mailovú adresu žiadateľa čo najskôr (niekedy aj niekoľko hodín). Malo by sa však pamätať na to, že nie všetky orgány môžu takýto elektronický certifikát akceptovať.

Do bytu

Pokiaľ ide o získanie rozšíreného výpisu k bytu, potom, ako už bolo uvedené, má nárok na jeho získanie iba vlastník.

V tomto prípade sú vlastníckymi dokumentmi tieto dokumenty:

• zmluva - privatizácia bývania, kúpa a predaj, výmena ,;
• osvedčenie - o práve na, o práve vlastníctva k podielu na spoločnom majetku;
• osvedčenie bytového družstva o zaplatení podielu;
• rozhodnutie súdu, ktoré nadobudlo právoplatnosť.

V takom prípade musia byť dokumenty predložené v origináli, aby ste si mohli byť istí ich pravosťou.

Typ listu vlastníctva závisí od toho, ako sa vlastník k bytu dostal.

Na pozemku

V prípade pozemok z vlastníckych dokumentov sa môžu stať aj dohody o:

• kupovanie a predávanie;
• privatizácia.

Okrem toho môžu akty a vyhlášky štátnych orgánov pôsobiť ako titulná dokumentácia k pôde.

Ide najmä o dokumenty, na základe ktorých bola privatizácia pozemkov vykonaná. Napríklad uznesenie správy o poskytnutí pozemku alebo doklad potvrdzujúci kúpu pozemku.

Dom

V prípade domu sú titulné dokumenty rovnaké ako pre byt.

Môže to však tiež znamenať vznik vlastníctva aktu o prijatí do prevádzky objektu, ktorý bol nedávno postavený priamo majiteľom.

Je potrebné poznamenať, že mať právo na dom neznamená, že je právo aj pod dom.

Niekedy môžu mať dom a pozemok rôznych vlastníkov. Preto by ste si pri objednávaní výpisu z USRN mali vyžiadať samostatné podporné dokumenty k samotnému domu a k pozemku pod ním.

Do garáže

V prípade garáže často dochádza k zámene, pokiaľ ide o to, ktoré dokumenty sú vlastnícke.

Problém je však v tom, že mnohí občania z dokladov pre garáž majú iba členský preukaz, pretože väčšina garáží bola poskytovaná na používanie občanom ako súčasť družstiev.

Členstvo v GSK nijako nezabezpečuje vlastníctvo. Vlastník musí objekt sprivatizovať a na základe toho zaregistrovať vlastnícke právo.

Výpis sa vydáva iba vtedy, ak existuje zapísané právo. Ak garáž nie je súkromný pozemok, potom bude odpoveď na požiadavku „O objekte nie sú žiadne informácie“.

Kam môžem ísť?

Všetky informácie o registrovaných vlastníckych právach sú uložené v USRN. A keďže existuje táto základňa Rosreestr, potom by ste tu mali požiadať o potvrdenie práva.

Pri podávaní žiadosti sa predkladá riadny balík dokumentov a v prípade potreby aj doklady o titule.

Ak za vlastníka koná zástupca, bude potrebný notár.

Žiadosť môžete podať aj prostredníctvom MFC, ktoré funguje ako sprostredkovateľ medzi žiadateľom a Rosreestrom.

Elektronické vyhlásenie je možné získať prostredníctvom oficiálnych webových stránok spoločnosti Rosreestr alebo portálu štátnych služieb.

Pri elektronickej žiadosti o jednoduchý výpis stačí poznať adresu objektu a / alebo jeho katastrálne číslo.

Ak je požadovaný predĺžený výpis, tj. Obsahujúci neverejné informácie, k žiadosti musia byť priložené titulné dokumenty (skeny).

Ak potrebujete kópiu (duplikát)

Keďže vydávanie osvedčení o registrácii vlastníctva nehnuteľností bolo zrušené, občania teraz môžu ako právny dokument dostať iba výpis z USRN.

Tí, ktorí mali osvedčenie, ale stratili sa, môžu potrebovať kópiu.

Ak bol záznam o objekte zapísaný do zjednoteného štátneho registra, môžete získať duplikát certifikátu v Rosreestre alebo prostredníctvom MFC.

Ak vlastník nevie s istotou, či bol záznam urobený v Rosreestre, je potrebné požiadať o výpis. Keď predmet nie je zaregistrovaný v Rosreestre, bude musieť byť prostredníctvom archívov vystavený duplikát.

Video: technická chyba pri registrácii práva

Ak to chcete urobiť, môžete sa obrátiť na oddelenie majetku mesta alebo na ZINZ. Archívnu kópiu certifikátu alebo jeho duplikát je možné objednať aj prostredníctvom MFC alebo portálu štátnych služieb.

Na obnovenie dokumentu budete potrebovať:

• cestovný pas;
• žiadosť o obnovenie osvedčenia;
• Notárska žiadosť (po obdržaní dokumentu dedičom).

Po prijatí žiadosti bude do dvoch týždňov vydaný dokument.

Kde vidieť problém a sériu

Registračný rad a číslo v osvedčeniach o štátnej registrácii vlastníckych práv boli uvedené v spodnej časti prednej strany dokumentu. V certifikáte z roku 2015 sa však číslo na rovnakom mieste nedodržiava.

Číslo dokumentu v nových certifikátoch je uvedené na zadnej strane. A ďalej predná strana nachádza sa číslo záznamu v USRR.

Táto náhrada je spôsobená skutočnosťou, že osvedčenie teraz nie je nič iné ako osvedčenie o tom, že nehnuteľnosť bola zapísaná a do Rosreestru bol vložený príslušný záznam.

Ako môžete skontrolovať

Napriek tomu, že osvedčenie o štátnej registrácii vlastníckych práv bolo zrušené, tento dokument je stále v obehu.

Predávajúci to často uvádza v transakciách s nehnuteľnosťami ako súčasť vlastníckych / právnych dokumentov.

Je možné nejako overiť pravosť certifikátu podľa série a čísla? Uvedené číslo zodpovedá číslu štátnej registrácie práva.

Dokument si preto môžete skontrolovať objednaním výpisu z USRN. Bude obsahovať rovnaké čísla údajov ako v certifikáte.

Od 15. júla 2016 začali majitelia nehnuteľností ako hlavný dokument vydávať výpisy z registra

Práca Federálnej registračnej služby (Foto: Victor Bartenev / TASS / Interpress)

Rusi už nedostanú osvedčenie o vlastníctve bytov: 15. júla vstúpil do platnosti zákon, ktorý ruší vydanie takéhoto dokumentu. Namiesto osvedčenia bude majiteľom nehnuteľností vydaný výpis z Unified State Register of Rights (USRR) - dokument, ktorý presne popisuje, komu objekt patrí. Už vydané vlastnícke listy zostanú zachované právna sila„V skutočnosti sa však stávajú nepoužiteľnými: tento dokument nie je potrebný na uskutočňovanie transakcií s bývaním,“ povedal RBC-Nedvizhimost v Rosreestre.

Zmeny nepovedú k chaosu na trhu s bytmi, pretože žiadosť o výpis z USRR bola predtým bežnou fázou transakcie na výmenu alebo nákup a predaj, hovorí Nadezhda Averina, vedúca oddelenia registrácie realitnej kancelárie NDV. -Nedvizhimost. "Ďalšou vecou je, že majitelia domov budú potrebovať čas, aby si psychicky zvykli na inovácie," povedala Averina. - Svojho času vnímali jednoduché formy certifikátov s nedôverou a teraz namiesto nich je vydaný výpis z USRR. Do určitej miery sa líši od možnosti, podľa ktorej sa objednávajú informácie o objekte alebo predmete nehnuteľnosti, tu sa však zobrazia všetky informácie, ktoré by boli vytlačené na formulári osvedčenia. Váženým majiteľom nič nehrozí. "

Dva dokumenty - jeden názov

Nový výpis z Jednotného štátneho registra neduplikuje úplne ten starý, navyše sa nazývajú rovnako. „Je dôležité rozlišovať medzi výpisom osvedčujúcim registráciu vlastníctva predmetu a výpisom, ktorý sa dodatočne požaduje od spoločnosti Rosreestr pri predaji alebo kúpe bytu, aby sa potvrdila relevantnosť informácií o objekte a majiteľovi,“ hovorí tlačová služba Rosreestr. povedal RBC-Real Estate. - Osvedčujúci výpis sa vydáva podľa výsledkov postupu registrácie práv k nehnuteľnostiam. Takýto výpis je dokument potvrdzujúci, že k dátumu vydania, ktorý je v ňom uvedený, pre od určitej osoby bolo zaregistrované právo na konkrétny predmet nehnuteľnosti, o ktorom bol v príslušný deň vykonaný registračný záznam v USRR pod zodpovedajúcim číslom. Dokument je možné získať v papierovej aj elektronickej forme. “

Takýto výpis z jednotného štátneho registra bude bezplatný: náklady na formulár sú už zahrnuté v štátny poplatok na registráciu transakcie, vysvetlené v „NDV-Real Estate“. Forma listu vlastníctva bola automaticky zahrnutá aj v povinnosti štátu, a preto sa náklady na štátnu službu za registráciu transakcie od 15. júla nezmenia, uviedla Averina. „Pred nadobudnutím účinnosti zmien v legislatíve si mohol žiadateľ vybrať: pri zápise vlastníctva získať osvedčenie o zápise majetku alebo výpis z Jednotného štátneho registra. Od 15. júla 2016 to môže byť len výpis z Jednotného štátneho registra právnických osôb, “uzavrel Rosreestr.

Zachovaný je aj starý formát výpisov: na rozdiel od formátu „osvedčujúceho“ ho Rosreestr nazýva „dodatočný“. „Dodatočný výpis z jednotného štátneho registra, ktorý je relevantný k dátumu žiadosti, je možné získať kdekoľvek v Rusku bez ohľadu na polohu majetku. Takýto výpis z USRR je dodávaný s pasom absolútne akejkoľvek osobe. V takom osvedčení bude uvedené meno majiteľa, adresa, popis nehnuteľnosti, informácie o druhu zapísaného práva, dátum a číslo jeho zápisu, ako aj jeho vecné bremená: existuje hypotéka, zatknutie a podobné informácie, ale informácie o dokumentoch, na základe ktorých sú tieto práva registrované, “- hovorí v komentároch, ktoré Rosreestr pripravil na žiadosť„ RBC-Real Estate “.

Na rozdiel od osvedčujúceho je k peniazom vydaný dodatočný výpis. Náklady na papierovú verziu pre osobný kontakt s Rosreestrom sú 200 rubľov, dokument v elektronickej forme je možné objednať za 150 rubľov. V prípade žiadosti z iného regiónu sa náklady zvýšia na 300 rubľov, uviedla Maria Koroleva, právna poradkyňa realitnej kancelárie Inkom-Nedvizhimost.

Všetky výpisy z USRR sú neurčité, hovorí zákon. To však neznamená, že človek bude môcť použiť rovnaké tvrdenie vo všetkých situáciách, tvrdia realitní makléri. "Podľa rôznych orgánov sú informácie uvedené vo výňatku považované za relevantné do jedného mesiaca od dátumu vydania," vysvetlila kráľovná. „Osvedčenie o vlastníctve zároveň nemalo dobu platnosti a zobrazovalo informácie k dátumu, ktorý je v ňom uvedený.“ "Obdržať aktuálne informácie je lepšie požiadať o dodatočný výpis z Jednotného štátneho registra, ktorého informácie sú platné ku dňu podania žiadosti, “upozornil Rosreestr.

Ako dokázať, že byt patrí vám, a prečo zábudliví Rusi ocenia zrušenie osvedčení o vlastníctve, uviedol pre RBC TV stĺpček pre RBC Real Estate

(Video: Televízny kanál RBC)

Kto skutočne potrebuje extrakty

Napriek výmene certifikátov za výpisy sa proces registrácie realitných transakcií podľa Rosreestra nezmení. Oddelenie predtým nevyžadovalo osvedčenie ani výpis, pretože Rosreestr nezávisle vedie Jednotný štátny register práv k nehnuteľnostiam a transakcií s ním. Realitné kancelárie a kupujúci bytov požadovali výpisy, aby skontrolovali zákonnú čistotu predmetu: dokument ukázal, či bol byt založený hypotékou a či bol zatknutý. Extrakt zostane v budúcnosti „upokojujúcim prostriedkom“, pretože nejde o titulný dokument, ale o titulný dokument, vysvetlila Marina Tolstik, výkonná partnerka realitnej kancelárie Miel-Network of Real Estate Offices. „Certifikát iba potvrdzuje, že nehnuteľnosť vlastní vlastník. Základom pre vznik práva sú vlastnícke dokumenty. Ide o kúpno -predajnú zmluvu, osvedčenie o dedičstve, osvedčenie bytového družstva, možno osvedčenie o privatizácii, “vymenoval Tolstik.

List vlastníctva bol sekundárnym dokumentom, potvrdeným konateľom advokátska kancelária Heads Consulting Alexander Bazykin. Dokumenty prvej úrovne sú dohoda o účasti na spoločnej stavbe, darovacia zmluva, akt vládny orgánúrady o poskytnutí priestorov, kúpno -predajnej zmluve a všetkých ostatných zmluvách, v dôsledku ktorých má osoba vlastnícke právo, uviedla Maria Koroleva. Práve tento dokument zostáva kľúčom pre každého vlastníka v Rusku - výpisy a certifikáty sa súčasne stávajú nepovinným prvkom, uzavreli realitní makléri. „Majiteľ nebol povinný predtým poskytnúť Rosreestru osvedčenie o registrácii prevodu práv, ak je jeho právo zapísané v Zjednotenom štátnom registri. Pri vykonávaní štátnej registrácie právna expertíza dokumenty, v ktorých sa kontroluje absencia rozporov medzi deklarovanými a už zaregistrovanými právami a zodpovedajúcimi právami osoby, ktorá požiadala o registráciu, “vysvetlil Inkom-Real Estate.

Extrakt tak zostáva čisto dobrovoľným dokumentom. „Rosreestr neplánuje zmeniť režim a postup práce registrátorov, pretože v súvislosti so zrušením certifikátov sa nič nemení ani na postupe registrácie majetku, ani na konaní občanov počas transakcií na realitnom trhu. Nebolo a ani nebolo potrebné žiadať o výpisy pravidelne. Tento dokument je potrebný v súvislosti s konkrétnou operáciou, “uviedla Federálna registračná služba.

Chráni? nový zákon od podvodníkov

Zrušenie listov vlastníctva sa zvyšuje právna ochrana vlastníci pri uzatváraní transakcií, povedali pre RBC Real Estate právnici z Nedelko & Partners a advokátskej komory Lyubertsy. "Teraz, tesne pred transakciou, môžete získať aktuálne informácie o vlastníkovi nehnuteľnosti, čím eliminujete dvojité predaje a poskytovanie falošných alebo ukradnutých certifikátov." Zločincom bola táto úloha sťažená, “hovorí Vera Efremova, právnička z advokátskej komory Lyubertsy.

Podvodníci často využívali skutočnosť, že kupujúci nehnuteľností považovali osvedčenie o vlastníctve za vyčerpávajúci dokument, ktorý odráža všetky informácie o dome alebo byte, uviedol Vasily Nedelko. „Existuje schéma: človek kupuje priestory na základe osvedčenia o vlastníctve, ktoré neodráža dôležité informácie dostupné v registri. Napríklad informácie o vecných bremenách: napríklad pre kúpené priestory platí nájomná zmluva na 49 rokov so sadzbou 1 rubeľ. za celý priestor za rok, - vysvetlil právnik. - Výpis z USRR obsahuje oveľa dôležitejšie informácie, ktoré pomôžu predchádzať podvodom. “

Právna kancelária Heads Consulting s týmito argumentmi nesúhlasila. „Okrem osvedčenia o vlastníctve je záznam v Zjednotenom štátnom registri zapísaných práv, informácie o listinách vlastníctva, pasy, ktoré sa kontrolujú pri preberaní dokumentov od žiadateľa. Podvodné činy s nehnuteľnosťami nie je možné vykonávať falšovaním iba jedného osvedčenia, hovorí Alexander Bazykin. - Získanie výpisu z USRR je jedinou kontrolou objektu pred transakciou. “

Zrušenie certifikátov a úplný prechod na elektronický register môžu prilákať počítačových zločincov a vytvárať nové hrozby pre majiteľov nehnuteľností, varoval expert na antivírusy v spoločnosti Kaspersky Lab Denis Makrushin. „Akákoľvek nová technológia a systém, ktorý ju používa, otvára nielen nové príležitosti pre slušných ľudí, ale prináša aj nové hrozby - napríklad nové zraniteľné miesta, ktoré je možné použiť na ukradnutie údajov z tohto systému. [Ona] bude určite ocenená pozornosťou útočníkov sledujúcich zrejmé ciele: pomocou technologických chýb, odcudzenia cenných dát a v konečnom dôsledku získania finančných výhod, “povedal Makrushin.

Predaj bytu na internete

Súčasne s odchodom z toku dokumentov v papierovej forme v Rusku sa registrácia transakcií na bývanie prevádza do elektronického formulára bez odkazu na miesto, kde sa fyzicky nachádza dom alebo byt. „Vlastnícke práva z akéhokoľvek regiónu si môžete zaregistrovať pomocou internetu práve teraz. Od 1. júna 2015 Rosreestr začal prijímať dokumenty pre štátnu registráciu práv v elektronickej forme v celom Rusku, - hlásené spoločnosti RBC -Real Estate v Rosreestre. "Po 1. januári 2017 bude možné extrateritoriálne predkladať dokumenty k štátnej registrácii práv s osobnou návštevou kancelárie Federálnej katastrálnej komory alebo multifunkčného centra."

Zásada extrateritoriality, ktorá neznamená väzbu predávajúceho a kupujúceho na región, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza, sa nepáči každému. "Situácia vyzerá podozrivo, keď strana transakcie má trvalý pobyt v jednom regióne a prevod práv na základe transakcie je zaregistrovaný v inom - vzdialenom mnoho tisíc kilometrov," domnieva sa Marina Koroleva. - Každý, kto má posilnenú kvalifikovanú osobu, môže predkladať dokumenty elektronicky. elektronický podpis... Podvodníci sú a budú. Falšujú dokumenty; je možné, že elektronické digitálny podpis alebo ho nezákonne získať od vlastníka. Povedzme, že ste sa dozvedeli, že prevod práv je vo vašom byte evidovaný proti vašej vôli, ale je evidovaný tisíce kilometrov od vás. Je dosť ťažké rýchlo prijať opatrenia na pozastavenie alebo ukončenie takejto registrácie. “