Technický pas pre obytnú budovu - postup registrácie. Technická dokumentácia pre dom Technická dokumentácia pre bytový dom

V niektorých prípadoch riadiace organizácie nerozumejú tomu, čo je súčasťou technickej dokumentácie pre bytový dom, ktorý sa má uložiť. RO dokonca píšu sťažnosti na to, že v legislatíve chýba konkrétny zoznam takýchto vecí. V skutočnosti je to prehnané, keďže zákon jasne stanovuje zloženie, uchovávanie a aktualizáciu dokumentácie.

Zoznam technickej dokumentácie pre bytový dom v súlade s regulačnými predpismi

Všetky prvky technická dokumentácia k bytovému domu uvedené vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Hovoria o zložení a stave spoločný majetok:

podklady pre meracie zariadenia obytný dom;
doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
úkony revízie, kontroly stavu (skúšok) inžinierskych sietí, meracích zariadení, mechanických, elektrických, sanitárnych a iných zariadení slúžiacich priestorom bytového domu, konštrukčných častí bytového domu (strechy, uzatváracie nosné a nenosné konštrukcie bytového domu, objektov nachádzajúcich sa na pozemku a iných súčastí spoločnej nehnuteľnosti) za splnenie ich požiadaviek;
úkony kontrol a pasporty obsahujúce informácie o možnosti pripojenia kúrenia v bytovom dome;
návod na obsluhu bytového domu, zodpovedajúci prijatej forme federálny orgán výkonná moc ktorých aktivity súvisia s rozvojom verejná politika a regulačné právna úprava v oblasti stavebníctva, architektúry, urbanizmu a bytových a komunálnych služieb (napr bytové domy, ktorej spustenie prevádzky začína 1. júla 2007);
extrakt zo Spojených štátov štátny register práva k nehnuteľnostiam a dokončené transakcie s bytovým domom. Táto dokumentácia obsahuje informácie o registrovaných právach k nehnuteľnostiam, ktoré sú spoločným majetkom;
dokumentáciu obsahujúcu informácie o alebo iných vecných bremenách. K nim musí byť priložený overený plán bytového domu, v ktorom je vyznačený rozsah a hranica vecného bremena alebo iných vecných bremien, ktoré sa na pozemku nachádzajú ();
projektová technická dokumentácia (kópia) na bytový dom, na základe ktorej bola realizovaná stavba alebo rekonštrukcia domu;
katastrálny plán pozemok;
urbanistický plán pozemok;
zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov bytového domu;
zmluvy o užívaní spoločného majetku bytového domu;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov bytových domov;
inú dokumentáciu.

Technická dokumentácia potrebná pre bytový dom je tiež uvedená v pravidlách a predpisoch technická prevádzka bytový fond schválený vyhláškou Štátneho stavebného výboru Ruská federácia zo dňa 27.09.2003 č. 170. V bode 1.5 Pravidiel je uvedená nasledovná technická dokumentácia pre bytový dom na dlhodobé skladovanie:

plán lokality s obytnými budovami a stavbami, ktoré sú na ňom postavené (mierka 1:1000 - 1:2000);
projektové odhady a výkonné výkresy bytových domov;
akty prijímania obytných budov s viacerými bytmi od stavebných organizácií;
akty technický stav bytový dom s viacerými bytmi na prevod bytového fondu na iného vlastníka;
schémy vnútropodnikových sietí zásobovania vodou, kanalizácie, ústredného kúrenia, tepla, plynu, elektriny atď.;
pasy kotlárskeho priemyslu, knihy kotlov;
pasporty výťahovej ekonomiky bytového domu;
pasy pre každý obytný dom, byt a pozemok;
výkonné výkresy pozemných slučiek (ak existujú);
odhady, popisy prác pre aktuálne a generálna oprava;
úkony technických kontrol;
denníky aplikácií obyvateľov;
protokoly na meranie odporu elektrických sietí;
protokoly merania ventilácie.

Vyčleniť technickú, účtovnú a inú dokumentáciu. Súčasťou účtovných záznamov sú kópie predná strana finančné a osobné účty, pôsobí na zostatková hodnota budovy, záručné listy a záväzky, výpisy z domovej knihy.

Vlastníci priestorov bytového domu vlastnia technickú dokumentáciu. Vyššie uvedené dokumenty dostanú od developera, predchádzajúceho RO, prípadne vlastníkov (ak bol dom priamo spravovaný). Návod na použitie MKD a technická dokumentácia nemusí byť na RO len v prípade ich straty. To sa zvyčajne stáva pri starých domoch, ktoré boli uvedené do prevádzky v 20. storočí a ešte skôr.

Ťažkosti môžu nastať aj pri hľadaní súčastí technickej dokumentácie: zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti bytového domu a dokumentácie súvisiacej s prevádzkovaním vecného bremena alebo iného vecného bremena. Môžu byť len pri takých bytových domoch, v ktorých vlastníci prenajímajú OI alebo dali súhlas na zriadenie vecného bremena.

Dom niekoho iného. Potreba sa javí v prípade kladenia komunikácií alebo akýchkoľvek inžinierskych sietí, ciest prechádzajúcich cez vlastnú lokalitu, ktorú budú využívať iní vlastníci.

Pre nové domy je potrebný územný plán pozemku. Hneď ako je v konkrétnom meste prijatý urbanistický plán, musí byť zahrnutý technická dokumentácia k bytovým domom postavený po tejto udalosti.

Niektoré zložky dokumentácie nevyžadujú žiadne zmeny, sú však aj také, ktoré pravidelne aktualizujú informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v bytovom dome, o osobách užívajúcich spoločný majetok na základe zmlúv vrátane vedenia zoznamov. Toto všetko sa musí vykonávať v súlade so Normami pre správu bytového domu, zavedenými nariadením vlády Ruskej federácie č. 416. Preto je potrebné aktualizovať zoznamy vlastníkov, nájomcov a nájomníkov v včas v dôsledku zmien v ich zložení.

Dôležité!

Je potrebné aktualizovať technický preukaz obytný dom(raz za 5 rokov po inventarizácii). V prípade zmeny v oblasti bytu po prestavbe je potrebné najskôr vykonať úpravy v technickom pase bytu a až potom v technickom pase bytového domu.

Zmeny sú vykonané vo výpise z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o vlastníkoch bytových a nebytových priestorov.

Technický pas ako hlavný dokument pre MKD

Technický pas bytového domu je potrebný na to, aby vlastníci bytových a nebytových priestorov, osoby prenajímajúce bytové priestory, riadiace a servisné organizácie, orgány štátnej moci subjekty Ruskej federácie a orgány miestna vláda bol k dispozícii skutočné informácie o spotrebiteľských vlastnostiach, technických a ekonomické charakteristiky budova.
Informácie o skladbe a ploche sa zapisujú do technického pasu bytového domu konštrukčné prvky a inžinierskych systémov budovy, posúdenie ich technického stavu. Tieto informácie sa získavajú okrem iného aj ako výsledok dôkladnej vizuálnej kontroly domov.
Technický pas bytového domu sa vyžaduje v týchto prípadoch:

vytvoriť požadovaný stupeň technickej prevádzky obytných budov;
plánovanie opravárenské práce pre každý bytový dom;
plánovanie nákladov na údržbu a opravy spoločného majetku bytového domu vrátane výpočtu počtu a fondu mzdy zamestnanci riadiacich a servisných bytových organizácií pre každú budovu;
získanie presných informácií o množstve spotrebovaných energetických zdrojov;
výpočet ukazovateľov energetickej účinnosti;
výpočet potenciálu pre úsporu energie a zvýšenie energetickej účinnosti;
odkaz osobný účet obytný dom.

Všetky údaje sa zapisujú do technického pasu bytového domu na základe rôzne zdroje vrátane nasledujúcej dokumentácie:

Federálny zákon č. 261-FZ z 23. novembra 2009 „o úspore energie a zvyšovaní energetickej účinnosti ao zmene a doplnení niektorých legislatívne akty Ruská federácia";
Nariadenie vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491 „O schválení pravidiel udržiavania spoločného majetku v bytovom dome a pravidiel pre zmenu výšky úhrady za údržbu a opravy bytových priestorov v prípade, že o poskytovaní služieb a výkone prác pri správe, údržbe a opravách spoločného majetku v bytovom dome nedostatočná kvalita a (alebo) s prerušeniami presahujúcimi stanovené trvanie“;
Pravidlá pre posudzovanie fyzického opotrebovania (VSN 53-86 (p));
Predpisy o technickej kontrole bytových domov (VSN 57-88 (r));
Predpisy o organizácii a vykonávaní rekonštrukcií, opráv a Údržba budovy a zariadenia na komunálne a spoločensko-kultúrne účely (VSN 58-88 (p));
Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie č. 170 z 27. septembra 2003 - Pravidlá a normy pre technickú prevádzku bytového fondu;
Stavebné predpisy a predpisy 23-02-2003 "Tepelná ochrana budov", prijaté uznesením Gosstroy of Russia z 26. júna 2003 č. 113.

"Iné doklady" zahrnuté v technickej dokumentácii k bytovému domu

Najviac nepochopený v zoznam technickej dokumentácie pri bytovom dome je položka „ostatné doklady“, ktorá „otvára“ zoznam. Tento riadok môže znamenať akýkoľvek druh dokumentov, ktoré majú čo i len minimálny vzťah k správe bytového domu. Stačí, že o zaradení niektorého z dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodne na valnom zhromaždení vlastníkov nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Týmto dokumentom môže byť buď zmluva so zhotoviteľom, resp interný dokument UO (mzdy resp personálne obsadenie, napríklad). Ak takéto rozhodnutie prijmú vlastníci na valnom zhromaždení a ďalej sa dohodnú s RO, dokument sa stane jedným z prvkov technickej dokumentácie. Vlastníci teda budú mať právo sa s ním oboznámiť.

Riadiaca organizácia môže podniknúť jednu akciu, ktorá zabráni tomu, aby sa udalosti vyvíjali týmto spôsobom: musíte k nej pridať uzavretý zoznam technickej dokumentácie po získaní súhlasu vlastníkov. V dôsledku toho nebudú môcť zoznam rozširovať.

Ďalšia dokumentácia môže zahŕňať:

kópie písomné vyjadrenia, sťažnosti a podnety týkajúce sa kvality údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie komunálne služby, aktuálny ku dňu prevodu;
výpisy z časopisov (kníh) zaznamenávajúce žiadosti, sťažnosti a návrhy na kvalitu údržby spoločného majetku v dome a poskytovanie verejných služieb, relevantné ku dňu prevodu;
kópie zmlúv s dodávateľmi zdrojov a inými dodávateľmi;
kópie zmlúv o nájme alebo inom práve k nebytovým priestorom v bytovom dome okrem majetku;
kópie spoločenských zmlúv;
úkony prípravy domu na sezónnu prevádzku, pasy;
úkony odstraňovania pripomienok a priestupkov zo strany Štátnej inšpekcie bývania;
pôsobí na materiálne hodnoty týkajúce sa spoločného majetku: požiarne hadice, svietidlá, kryty, oznamy, ŠPZ, poštové schránky a pod.

Sklad technickej dokumentácie k bytovému domu

Z bodu 27 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku v bytovom dome, schváleného nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č.491: prijímať, uchovávať a odovzdávať technickú a inú dokumentáciu budovy, robiť akékoľvek zmeny týkajúce sa riadenia spoločný majetok MKD, mal by zodpovedných osôb. Ako dlho sa technická dokumentácia k bytovému domu uchováva, legislatíva neurčuje.

Kde je uložená technická dokumentácia k bytovému domu, ako sa dokončuje, eviduje a používa, ako aj doklady Archívny fond Ruská federácia (a ďalšie) - to všetko je regulované federálny zákon zo dňa 22.10.2004 číslo 125-FZ „Dňa archivácia v Ruskej federácii". Archívna činnosť v Ruskej federácii sa riadi zákonom, ostatnými federálnymi zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi Ruskej federácie prijatými v súlade s nimi, zákonmi a inými regulačnými právnymi aktmi subjektov.

Na základe príkazu Ministerstva kultúry Ruskej federácie z 25. augusta 2010 č. 558 schválený zoznam typické manažérske archívne dokumenty, ktoré sa objavujú v priebehu činností vládne agentúry, miestne orgány a organizácie s uvedením lehôt skladovania. Tento zoznam zahŕňa štandardnú manažérsku archívnu dokumentáciu, ktorá sa tvorí pri činnosti štátnych orgánov, samospráv, organizácií pri výkone rovnakého typu manažérskych funkcií, na forme vlastníctva nezáleží.

Na tento moment V zozname sú uvedené lehoty uchovávania technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou bytového domu:

dokumenty (žiadosti, zápisnice z rokovaní, certifikáty, registre registrácie žiadostí), ktoré si vyberajú samotné správcovské spoločnosti – po dobu piatich rokov od opätovného výberu správcovských spoločností (môže sa stať, že niektoré dokumenty bude potrebné uchovávať trvalo);
zápisnica z rady spoločenstiev vlastníkov bytov - natrvalo (v prípade likvidácie organizácie sa dokumentácia odovzdáva na trvalé uloženie na základe výberu organizácií a dokumentov).

Dôležité!

V odseku 4 čl. 46 Kódexu bývania Ruskej federácie uvádza, že taká dokumentácia, ako sú zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov priestorov v bytovom dome a rozhodnutia prijaté hlasovaním, sa musia uchovávať v súlade s výsledkom tohto stretnutia.

Príjem a odovzdanie technickej dokumentácie pre bytový dom

Technická dokumentácia pre bytový dom by mal obsahovať celý požadovaný zoznam papiere, treba to pozorne sledovať.

Ak správa domu prejde na iné RO, HOA alebo do rúk vlastníkov, potom musia do 30 dní previesť aj technickú dokumentáciu k bytovému domu. Ak neexistujú žiadne dokumenty, budú musieť byť obnovené (postup je predpísaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie č. 416).

RO, ktorý prijíma opraty vlády, musí sám skontrolovať, či mu bola odovzdaná všetka technická dokumentácia, a tiež objasniť jej relevantnosť. V prípade akýchkoľvek otázok nový RO zaznamená do odovzdávacieho-preberacieho protokolu potrebu vykonania zmien v dokumentácii. Teraz má starý MA 3 mesiace na obnovenie alebo aktualizáciu technickej dokumentácie, po ktorej bude prevedená samostatný akt prijatie a odovzdanie nového RO.

Dôvody chýbajúcej technickej dokumentácie k bytovému domu môžu byť veľmi odlišné. Nech sa stane čokoľvek, starý RO musí zozbierať všetky dokumenty uvedené v rozhodnutí Najvyššieho prezídia Rozhodcovský súd RF, keďže povinnosť previesť ho v tomto prípade zostáva zachovaná.

Ak uplynuli 3 mesiace a nový MA nevidel dokumenty, musíte sa obrátiť na súd, GZhI, prokuratúru. Bude to potrebné urobiť, pretože bez technickej dokumentácie nebude možné spravovať bytový dom v plnom rozsahu. Navyše, v budúcnosti môže byť bytový dom prevedený na iný RO a potom bude musieť vynaložiť prostriedky na obnovu technickej dokumentácie a na pokuty.

Súd je dlhý proces. Paralelne s týmto procesom bude potrebné spravovať bytový dom. Môže sa tiež stať, že pre chýbajúcu technickú dokumentáciu dôjde k ohrozeniu života alebo zdravia ľudí, v takom prípade má zmysel podať na prokuratúru podnet na nezákonné zadržiavanie dokumentácie neoprávnenou osobou.

Pravidlá hospodárenia MKD a zodpovednosť za ich porušenie

Ako vypracovať akt o prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Na zaznamenanie všetkých škôd na prevádzanom majetku na papieri je vytvorený osobitný zákon. Špecialista správcovskej spoločnosti starostlivo kontroluje priestory a komunikácie, aby zistil, v akom stave sú. Po podpísaní zákona budú všetky náklady spojené s údržbou bytového domu znášať vlastníci. Ak sa po vykonaní úkonu zistia nejaké poruchy, pravdepodobne budete musieť podať návrh na súd.

Správcovská spoločnosť je zodpovedná za:

priestorov bežné používanie bytový dom (vrátane pivníc, podkrovia, verandy, priestorov medzi schodiskami, žľabov na odpadky atď.);
komunikácie bytového domu (dodávka teplej a studenej vody, kanalizácia, vykurovací systém, odpadkový žľab, elektrické zariadenie, výťahové zariadenia atď.);
územie domu;
vetracie šachty a zastrešenie;
ostatný majetok zdieľaný všetkými nájomníkmi rovnakým dielom.

Všetko vyššie uvedené je potrebné starostlivo skontrolovať, aby sa zabezpečilo, že neexistujú žiadne chyby. Ak z nejakého dôvodu tieto poruchy nie sú zahrnuté v zákone, vývojár aj HOA budú tvrdiť, že takéto problémy vznikli v dôsledku neopatrného prístupu správcovskej spoločnosti bytového domu k svojim povinnostiam. Aby sa predišlo takýmto problémom v budúcnosti, všetky, aj tie najmenšie poruchy, musia byť zapísané do aktu prevodu majetku.

Akt prenosu balíka technickej dokumentácie označuje potvrdenie správcovská spoločnosť tieto originály a kópie dokumentov:

Záver prijímacej komisie(zákon o uvedení bytového domu do prevádzky).
Technické pasy bytového domu, s pôdorysom a vysvetlivkami.
Návod na prevádzku bytového domu.
Situačný plán územia s uvedením informácií o umiestnení podzemných komunikačných systémov na prenos zdrojov a o tom, kde je k nim pripojený bytový dom.
Formulárny zoznam dodávateľov ktorý stavebné práce realizoval.
Zmluvy s organizáciami, ktoré dodávajú zdroje(Ak nejaký).
Úkony prevodu obytného priestoru na vlastníkov(chybné výpisy pre priestory neakceptované kupujúcimi).
Schémy komunikačnej siete(elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn a iné).
Sanitárny pas.
Akty registrácie zariadení na stanovenie spotreby zdrojov(teplo, elektrina a voda).
Iná dokumentácia.

Pri prevode bytového domu developerom riadiacu organizáciu môže byť potrebná aj iná technická dokumentácia: pri použití systému video sledovania bude musieť správcovská spoločnosť získať schému jeho umiestnenia atď.

Osoba, ktorá bola poverená prevzatím nehnuteľnosti, je povinná skontrolovať, či boli dokumenty poskytnuté v požadovanom objeme, inak môže mať trestný zákon problémy s obsluhou bytového domu. Po podpísaní dvoch aktov, pri absencii akýchkoľvek nárokov voči sebe, prichádza čas na vypracovanie aktu o odovzdaní kontroly.

Po podpise posledný dokument bytový dom prejde do správy novej správcovskej spoločnosti. Ak sa pri užívaní bytového domu zistia chyby zo strany developera, bude možné uplatniť si nároky v súdnom, resp.

Postup pri prevode technickej dokumentácie na bytový dom

Správcovská spoločnosť, ktorej sa končí zmluva o správe bytového domu, musí 30 dní pred koncom jej platnosti odovzdať všetku dokumentáciu vrátane technickej do rúk nová organizácia zvolený na vykonávanie tejto funkcie (odsek 10 článku 162 Kódex bývania RF). Ako ukazuje prax, správcovské spoločnosti často nemajú technickú dokumentáciu pre bytový dom alebo ju jednoducho neprenášajú, čo vedie k potrebe obrátiť sa na súd.

Dôležité!

Ak má správcovská spoločnosť bytového domu v rukách technickú dokumentáciu, súd zvyčajne rozhodne o jej odňatí, v prípade neprítomnosti, o jej obnovení s následným prevodom na správcovskú organizáciu, na ktorú prechádzajú opraty vlády. (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 30. marca 2010 č. 17074 / 09 vo veci č. А40-73182/08-19-483). Upozorňujeme, že novozvolená správcovská spoločnosť má právo samostatne obnoviť stratenú technickú dokumentáciu s následnou úhradou nákladov. Na súde nedostanete odpoveď na to, ako konať za organizáciu, ktorá nikdy nemala technickú dokumentáciu. Skutočnosť, že nikdy neexistovala technická dokumentácia, je možné preukázať podpísanými aktmi o prevzatí a odovzdaní bytového domu do správy.

Ak správcovská spoločnosť, ktorá spravuje bytový dom, podala žiadosť o prevod technickej dokumentácie po viac ako 3 rokoch od skončenia zmluvy o výkone správy, potom môže nasledovať odmietnutie vyhovieť z dôvodu uplynutia platnosti premlčacej dobe. Takáto lehota sa však nevzťahuje na dokumenty vyhotovené pri registrácii občanov v obytných priestoroch štátneho, obecného a súkromného bytového fondu, pretože majú verejnú povahu (uznesenie prezídia Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie z r. 6. septembra 2011 číslo 1089/11 vo veci A60-5559 /2010-C3).

Nie je celkom jasné, ako bude uspokojená požiadavka nového Trestného zákona na obnovu a odovzdanie stratenej technickej dokumentácie k bytovému domu. Aby tento proces prebehol rýchlejšie, právnici odporúčajú navrhovateľom, aby požiadali o zriadenie súdom astrent - určitú peňažnú čiastku vymáhanú od odporcu v prípade nevykonania súdneho rozhodnutia v stanovenej lehote na dobrovoľnom základe (klauzula 3 uznesenia pléna Najvyššieho rozhodcovského súdu Ruskej federácie zo dňa 4. apríla 2014 č. 22) . Túto sumu by mal dostať žalobca, nie štát. Právnici sa domnievajú, že astrenet je druh zodpovednosti za nedodržanie súdneho rozhodnutia a používa sa pomerne často.

Môže sa stať, že Trestný zákon nepozná rozhodnutie zhromaždenia a neprenesie záležitosti novej spoločnosti. V tejto súvislosti musia vlastníci priestorov bytového domu brať vážne zhromažďovanie odôvodnení na vyradenie z činnosti, každé porušenie ich práv by sa malo zaznamenať.

Je potrebné zozbierať balík technickej dokumentácie, ktorá bude obsahovať kópie sťažností vlastníkov na Trestný zákon alebo orgány štátnej kontroly, kópie uznesení o vyvodení zodpovednosti Trestného zákona za nesplnenie resp. nesprávny výkon povinnosti, akty upravujúce nezrovnalosti s normami.

V prípade neuznania výsledky stretnutia, nový Trestný zákon musí napísať návrh na Rozhodcovský súd a podať podnet na prokuratúru a inšpektorát bývania.

Ak si z akéhokoľvek dôvodu nemôžete zmeniť KC, odporúčame vám podať sťažnosť na Mestský úrad. Jej špecialisti sami vykonajú audit organizácie a ak sa zistí porušenie, sami iniciujú stretnutie vašej HOA (článok 165 LCD).

Môžete sa tiež obrátiť na sprostredkovateľskú firmu, ktorej hlavnou činnosťou je pomôcť HOA v prípade problémov s Trestným zákonom. V skutočnosti má zmysel obrátiť sa na nich, pretože zaručujú dosiahnutie cieľov a ochranu záujmov vlastníkov, za ich služby však budete musieť zaplatiť 30 až 100 tisíc rubľov.

Príklad z judikatúry

Tamboinvestservice LLC (MC TIS) podala žalobu na Arbitrážny súd Tambovský región s prihláškou na spol antimonopolná služba v Tambovskej oblasti o zrušení rozhodnutia o správny delikt kvôli jeho nezákonnosti.

Na valnom zhromaždení vlastníkov bytového domu, ktoré sa konalo dňa 7.11.2012, boli prerokované otázky ukončenia zmluvy o výkone správy podpísanej medzi vlastníkmi a správcovskou spoločnosťou TIS, nakoľko táto nesplnila podmienky zmluvy; o voľbe spôsobu správy bytového domu; o uzavretí zmluvy o správe bytového domu so správcovskou spoločnosťou "Sodruzhestvo"; o hotovostné platby na údržbu a opravy spoločného majetku na 1 m2. m celkovej plochy priestorov vlastníka; o registrácii protokolu; o postupe pri informovaní vlastníkov priestorov o rozhodnutiach valného zhromaždenia vlastníkov priestorov v bytovom dome výsledky hlasovania.

V súlade so spísaným protokolom bolo rozhodnuté o ukončení zmluvy so Správcovskou spoločnosťou TIS ao podpísaní novej so Správcovskou spoločnosťou Sodružestvo. Majitelia požadovali, aby im správcovská spoločnosť TIS odovzdala technickú dokumentáciu, čo odmietlo s vysvetlením, že prijaté rozhodnutie nie je v súlade s ruským právom.

Protimonopolný úrad sa s týmto problémom oboznámil a zistil, že TIS MC nemôže na určitý čas odmietnuť odovzdať technickú a inú dokumentáciu k bytovému domu vlastníkom (resp. Sodruzhestvo MC), ktorá by bola potrebná na vyriešenie všetkých záležitostí s dodávateľskými organizáciami. zdrojov do tohto domu. Bolo zistené, že sťažovateľ porušil 1. časť čl. 14 a odseku 1 časti 1 čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže a na základe čl. 14.33 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie určil trest - pokutu.

Protimonopolný úrad uznal, že TIS MC porušila 1. časť čl. 14 zákona o ochrane hospodárskej súťaže, pretože 1 mesiac a 26 dní nepreviedla technickú a inú dokumentáciu a navyše ju odmietla previesť. súd odvolací súd podporil rozhodnutie (pozri rozhodnutie devätnástej arbitráže Odvolací súd zo dňa 30.10.2013 vo veci č. А64-3007/2013).

Podobné závery obsahuje aj rozhodnutie odvolacieho osemnásteho rozhodcovského súdu zo dňa 21.02.2013 č. 18AP-217 / 2013, rozhodnutie najvyšší súd Udmurtská republika zo dňa 05.02.2014 číslo 7-42 / 14, rozhodnutie odvolacieho 17. rozhodcovského súdu zo dňa 19. januára 2015 č. 17AP-15210 / 2014-AK vo veci A71-6285 / 2014.

Pokuta riadiacej organizácie: ako ju minimalizovať

Odborný názor

Čo robiť, ak predchádzajúce RO neprenáša doklady na registráciu občanov

ÁNO. Nesterenko,

právnik, odborník systém pomoci"Správa bytového domu"

Právne predpisy Ruskej federácie zaväzujú Trestný zákon k prenosu technickej dokumentácie o registrácii občanov, ak má za úlohu prijímať a odovzdávať dokumentáciu registračným orgánom. Ak bývalý MC odmietne previesť všetku požadovanú technickú a inú dokumentáciu, vybraná organizácia má právo:

podať príslušnú žiadosť orgánom GZhN o porušení pravidiel obsahu zo strany RO, konkrétne o odmietnutí prenosu technickej dokumentácie a jej zapojení do administratívna zodpovednosť v súlade s čl. 7.23.2 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie;
Predložiť vyhlásenie o nároku na rozhodcovský súd s požiadavkou odovzdania dokumentácie evidencie občanov (z predchádzajúceho Trestného zákona). Súdy takýmto požiadavkám vyhovujú, čo okrem iného potvrdzujú aj rozhodnutia Federálnej protimonopolnej služby Moskovského obvodu zo dňa 17.9.2013 vo veci A41-53549/12 a zo dňa 21.9.2011 vo veci č. A40-73182/08-19-483; odvolacieho rozsudku Murmansk krajský súd zo dňa 07.08.2013 číslo 33-2614-2013.

Mnoho manažérskych organizácií má otázku: čo je zahrnuté v technické dokumentácia MKD potrebné na skladovanie? Niektoré RO sa sťažujú, že táto otázka nie je úplne jasná, pretože legislatíva poskytuje vágny zoznam. V skutočnosti to tak nie je. O zložení, uchovávaní a aktualizácii TD hovorí zákon celkom jasne.

Zoznam dokumentov

Zoznam dokumentov zahrnutých v technická dokumentácia MKD, je definovaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 491 z 13. 8. 2006 (odseky 24 a 26). Ide o dokumenty, ktoré obsahujú informácie o zložení a stave spoločného majetku:

technický pas domu;
dokumenty pre meracie zariadenia;
doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
inšpekčné správy, kontroly stavu;
úkony kontrol a vydané pasy pripravenosti na vykurovacie obdobie;
návod na použitie MKD;
katastrálny plán pozemku;
extrakt z Rosreestr;
územný plán pozemku;
doklady o prevádzke vecného bremena alebo iného vecného bremena;
projektovej dokumentácie;
zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov;
zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov;
iné dokumenty.

Uvedené dokumenty sú prevedené od developera, predchádzajúceho RO alebo vlastníkov (v prípade, že bol dom priamo pod kontrolou). Dokumenty ako napr Návod na obsluhu MKD a projektovú dokumentáciu, RO ju nemusí mať, ak sa z nejakého dôvodu stratili. V prvom rade to platí pre staré domy postavené v minulom storočí alebo skôr.

Ďalšími dokumentmi, ktoré zďaleka nie sú vždy dostupné, sú zmluvy o užívaní spoločnej nehnuteľnosti MKD a dokumenty o prevádzkovaní vecného bremena alebo iného vecného bremena. Evidentne sú len v tých MKD, ktorých vlastníci majú OI v prenájme alebo súhlasili so zriadením vecného bremena.

Ujasnime si, že vecné bremeno je právo na obmedzené užívanie cudzej veci nehnuteľnosť. Môže byť inštalovaný napríklad na kladenie komunikácií alebo to môže byť povolenie na vykonávanie nejakého druhu sieťové inžinierstvo alebo cesta, ktorú budú využívať majitelia iných domov.

Naopak, územný plán pozemku je dokumentom, ktorý je potrebný pre nové domy. Od chvíle, keď bol vo vašom meste prijatý plán územného plánovania, jeho prítomnosť v technická dokumentácia pre MKD po jeho prijatí sa stane povinným.

Niektoré z týchto dokumentov sú uložené v nezmenenej podobe a niektoré sú aktualizované: ide o informácie o vlastníkoch a nájomcoch priestorov v MKD, ako aj o osobách využívajúcich OI v MKD na základe zmlúv, vrátane vedenia zoznamov. Stanovujú to štandardy riadenia MKD, ktoré boli zavedené nariadením vlády Ruskej federácie N 416. V súlade s tým by sa zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov mali pravidelne aktualizovať, pretože ich zloženie sa mení.

Aktualizovať technický pas bytového domu, toto sa robí každých 5 rokov po inventarizácii. Ak sa napríklad po prestavbe zmenila plocha bytu, vykonajú sa zmeny najskôr v osvedčení o registrácii bytu a potom v osvedčení o evidencii celého domu.

Aktualizuje sa aj výpis z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o tom, kto vlastní obytné a nebytových priestorov.

Ostatné dokumenty

Najzáhadnejší bod v zoznam technickej dokumentácie- iné doklady. Faktom je, že zoznam sa vďaka tejto položke stáva v podstate otvoreným, môže obsahovať akékoľvek dokumenty, ktoré nejako súvisia s hospodárením MKD. Stačí, že o zaradení niektorých dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodlo na OSS nadpolovičnou väčšinou hlasov.

Takýmto „dodatočným“ dokumentom môže byť napríklad dohoda s dodávateľom a dokonca aj nejaký interný dokument RO – mzdová agenda alebo personálne obsadenie. Upozorňujeme, že ak sa takéto rozhodnutie urobí na OSS a dohodne sa s RO, potom bude dokument zahrnutý do technickej dokumentácie. A to znamená, že potom budú mať vlastníci právo sa s ním zoznámiť.

RO má možnosť predvídať takýto vývoj udalostí už v štádiu uzatvorenie zmluvy o výkone správy: stačí k nemu pridať uzavretý zoznam dokumentov po koordinácii s vlastníkmi. Potom majitelia nebudú môcť tento zoznam rozširovať.

Príjem-odovzdanie technickej dokumentácie

Upozorňujeme, že k otázke úplnosti technickej dokumentácie a jej včasnej aktualizácie je potrebné pristupovať veľmi zodpovedne. Pretože v prípade prevodovka MKD inému MA, HOA alebo vlastníkom na správu, všetka technická dokumentácia musí byť odovzdaná v plnom rozsahu do 30 dní. Ak nejaké dokumenty chýbajú alebo sa stratia, musia sa obnoviť. (Objednať prijímanie a odovzdávanie technickej dokumentácie ustanovené vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 416.)

Nový RO pri prijímaní a odosielaní TÚ kontroluje nielen dostupnosť všetkých dokumentov, ale aj ich relevantnosť v čase odoslania. Ak sa tu vyskytnú nejaké problémy, potom nový RO v protokole príjmu a prenosu uvádza, že je potrebné ho obnoviť alebo aktualizovať. Potom je bývalý RO povinný dokumenty obnoviť alebo aktualizovať do 3 mesiacov a následne ich odovzdať pod samostatným akceptačným certifikátom novo vybranému RO.

A bez ohľadu na dôvody nedostatku technickej dokumentácie, na ktoré sa môže starý RO odvolávať, je povinný ju previesť, čo jasne vyplýva z rozhodnutia Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. Neprítomnosťou alebo stratou TD podľa neho nezaniká povinnosť previesť ho.

Ak sa dokumenty ani po 3 mesiacoch neprenesú do nového MA, môžete sa bezpečne obrátiť na súd, na GZhI, na prokuratúru. A to je celkom adekvátne opatrenie, pretože inak nebude možné dom plne spravovať. Umožní sa tým poistiť sa aj pre prípad prevodu MKD na iný RO - vyhnúť sa nákladom na obnova technickej dokumentácie(nakoniec náklady znáša práve RO) a prípadné pokuty.

Ak máte akékoľvek otázky, vždy nás môžete kontaktovať a požiadať o radu. S ich dodržiavaním pomáhame aj správcovským spoločnostiam 731 RF PP o štandarde zverejňovania informácií(naplnenie portálu Reforma bývania, internetová stránka správcovskej spoločnosti, informačné stánky) a federálny zákon č. 209 (). Vždy vám radi pomôžeme!

Keďže bežná prevádzka akéhokoľvek objektu, teda aj bytového domu, si vyžaduje základné znalosti o ňom, každá osoba zaoberajúca sa správou majetku musí rozumieť hodnote dokumentov, v ktorých sa tieto znalosti nachádzajú.

Zákon o bývaní Ruskej federácie schválil koncepciu „technickej dokumentácie pre bytový dom“. Práve ona, ako aj „iné dokumenty súvisiace so správou takéhoto domu“, je povinná previesť na novozvolenú správcovskú organizáciu alebo organizáciu HOA, ktorá predtým dom spravovala v súlade s časťou 10 § 162 ods. RF LC.

Zoznam takejto dokumentácie je pomerne rozsiahly av konečnom dôsledku je individuálny pre každý dom. V súdnej praxi (uznesenie FAS ZSO zo dňa 25.10.2007 N F04-7509 / 2007 (39633-A46-39) vo veci N A46-10863 / 2006 sa uvádza, že platná legislatíva nebol stanovený žiadny konkrétny zoznam dokumentácie, ktorá sa má previesť v súlade s týmto článkom.

Vyhláška Gosstroy Ruskej federácie z 27. septembra 2003 č. 170 „O schválení pravidiel a noriem pre technickú prevádzku bytového fondu“ však schválila zloženie technickej dokumentácie na dlhodobé skladovanie. Tieto dokumenty musia byť v správca domu organizácií. Federálny arbitrážny súd Severozápadný okres uznesením zo 17. januára 2007 potvrdil zákonnosť prenesenia HOA do administratívnej zodpovednosti podľa článku 7.22 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie, a to aj pre nedostatok úplnej technickej dokumentácie na dlhodobé skladovanie, neschopnosť prijať opatrenia na získanie alebo obnovenie dokumentácie s pokutou 50 000 rubľov.

Zoznam dokumentov obsiahnutých v technickej dokumentácii pre bytový dom je ustanovený aj odsekmi 24, 26 Pravidiel pre údržbu spoločného majetku, schválených nariadením vlády Ruskej federácie z 13. augusta 2006 č. 491.

V Moskve je zoznam technickej a inej dokumentácie súvisiacej so správou domu bližšie špecifikovaný príkazmi JKKHIB G. MOSKVA N 05-14-316 / 6 z 29.9.2006 a č. 05-14-123 / 6 -1 zo dňa 15.08.2006.

Právne predpisy Ruskej federácie nestanovujú prevod bytového domu ako predmetu nehnuteľného majetku na vlastníkov priestorov, novo vybranú správcovskú organizáciu alebo zriadené partnerstvo vlastníkov bytov. Časť 10 čl. 162 Zákona o bývaní Ruskej federácie stanovuje iba prenos technickej dokumentácie pre bytový dom a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Zároveň, ako uvádza Ministerstvo regionálneho rozvoja Ruskej federácie v liste z 20. decembra 2006 č. 14313-RM / 07, realizácia spôsobu správy bytového domu zvoleného vlastníkmi priestorov nezávisia od odovzdania technickej dokumentácie k bytovému domu a iných dokumentov súvisiacich so správou takéhoto domu.

Toto objasnenie má zničiť krutú prax, keď sa technická dokumentácia stala rukojemníkom v sporoch medzi predchádzajúcou a novozvolenou riadiacou organizáciou.

Keďže LC RF nestanovuje inak, dostupná technická dokumentácia musí byť odovzdaná bezplatne.

V regiónoch Ruskej federácie bolo prijatých množstvo dokumentov, ktoré upravujú postup pri prevode bytových domov pri zmene predmetu správy. Dôležitú úlohu zohráva poradie prenosu technickej dokumentácie. V Moskve bola prijatá vyhláška DZhKHiB mesta Moskva z 29. septembra 2006 č. 05-14-316 / 6 „O schválení postupu prevodu správy bytového domu pri zmene organizácií spravujúcich bytový dom bez ohľadu na ich organizačné a právne formy“. Ustanovuje povinnosť organizácie, ktorá sa predtým podieľala na riadení, vypracovať súpis technickej dokumentácie, ktorej uplynula lehota platnosti, ako aj zoznam chýbajúcej dokumentácie a prijať opatrenia na jej aktualizáciu alebo obnovu.

Moskovská vláda sa preto domnieva, že by sa mala preniesť nielen dostupná dokumentácia, ale aj tá, ktorá v skutočnosti neexistuje, bez ohľadu na dôvody, prečo táto dokumentácia nie je k dispozícii.

Je však všeobecne známe, že mestské organizácie, av Moskve - Štátny jednotný podnik DEZ-s bránia prevodu domov "nevhodným" organizáciám komerčného manažmentu a združeniam vlastníkov bytov neprevedením alebo oneskorením prevodu technickej dokumentácie. Minimálne 95% súdnych sporov o donútení k prenosu dokumentácie do domu je spojených s týmito organizáciami. Vzhľadom na to, že príkaz DZhKHiB Moskvy nie je právny úkon, má metodický charakter a vo väčšej miere povinný pre podriadeného GUP DEZ-s - platí dvojaká morálka.

V tomto prípade je vhodné dom skutočne začať spravovať, bez čakania na odovzdanie dokumentácie a následne požadovať jeho odovzdanie na súdneho poriadku, alebo svojpomocne obnoviť dokumentáciu a následne si uplatniť náhradu škody podľa čl. 15 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Arbitrážna prax o odovzdaní dokumentácie v prípade riadne vykonaného rozhodnutia o zmene predmetu hospodárenia je kladný.

Pri prenose dokumentov je potrebné vyhotoviť potvrdenie o prijatí. Akt môže byť vo voľnej forme, môžete použiť odporúčania a príslušné objednávky miestnych úradov orgány.

Projektové odhady sú podklady a výkresy na zabezpečenie začiatku výstavby objektu v súlade so zákonom, určenie potrebných finančných prostriedkov na realizáciu kapitálových investícií a výber technologickej konštrukcie. V stavebníctve sa balík obsahujúci určitý súbor dokumentov označuje skratkou projektová a odhadová dokumentácia.

Etapa vývoja balíka dokumentov

Vývoj dizajnu (projekt organizácie stavby) tvorí jednu z častí celkového balíka a skladá sa z grafickej a textovej časti. Zákazník pošle hotové papiere na štátna expertíza na schválenie. Objem projektovej dokumentácie nie je dostatočný na výstavbu viacpodlažnej budovy, pretože existuje určité zovšeobecnenie a hlavné technologické riešenia sú navrhnuté bez potrebných detailov a špecifikácií.

Pre stavbu domu a aplikáciu vybraných technologických schém je vypracovaná pracovná dokumentácia (projekt na výrobu diela), ktorá obsahuje pracovné výkresy, špecifikácie výrobkov a zariadení, ktoré sa vykonajú po preštudovaní textového výkladu. V PPR neexistuje jediný zoznam cenných papierov, preto sa pri zostavovaní pracovného návrhu venuje pozornosť Odporúčania ministerstva regionálny rozvoj Ruska.

Vysvetlivky hovoria, že zloženie určuje zákazník alebo vývojár v závislosti od miery detailov, ale mali by ste sa riadiť požiadavky noriem SPDS tak, aby skladba pracovnej dokumentácie nebola v rozpore s týmito ustanoveniami. Nariadenie neuvádza, že pracovné dokumenty sa vypracúvajú až po dizajnových dokumentoch, preto sa tvorba dokumentu oboch etáp môže vykonávať v rôznych fázach:

Projektová a odhadová dokumentácia pre stavbu

Rozvoj sa realizuje pred začatím investičnej výstavby bytového domu a budov na iné účely. Postup prípravy papierov a ich kvantitatívne zloženie nezávisí od typu objektu a vykonáva sa v súlade s platnou predpisov. na rekonštrukciu, generálnu opravu a opätovné vybavenie zariadenia je potrebný aj balík povolení, ale príprava nákresov a vysvetľujúcich textov zaberie menej času. Ak sa veľké opravy vykonávajú v budovách s výškou do troch poschodí, nie je potrebné tieto papiere vypracovať.

Projektová dokumentácia pre výstavbu zariadenia vám umožňuje prezentovať konečný výsledok a vypočítať načasovanie prác vo všetkých fázach pred začiatkom výstavby. Niekedy je možné vykonať zmeny v týchto otázkach ešte pred začatím výstavby a tým ušetriť materiálne zdroje. Zahrnutie do dokumentov podrobné výkresy s popisom konštrukčných prvkov umožňuje zabezpečiť dodržiavanie stavebných a technologických noriem a pravidiel. Odhad rieši otázku ekonomického zabezpečenia stavby materiálnymi zdrojmi.

Podľa regulačných noriem sú projektové dokumenty v balíku rozdelené do 12 kategórií:

Vývojové štádiá

Prvým krokom je Predbežný návrh. Vypracovanie projektovej a odhadovej dokumentácie zabezpečuje vizuálne posúdenie budúceho domu zákazníkom prostredníctvom prípravy náčrtov dokončenej budovy. Súčasné softvér umožňuje vykonávať vizualizáciu prehľadnejšie, takže si zákazník môže vybrať pre neho vhodnejšiu možnosť. Predbežné schválenie končí finalizáciou náčrtov až do konečného prevzatia.

Inžiniersky dizajn predstavuje dôležitú etapu pre výber a prípravu geologických, technických a ekonomických informácií. Na výkon takejto práce sú zapojení špecialisti s existujúcimi povoleniami a licenciami. Pri rekonštrukcii domu je realizovateľnosť takýchto prác určená technickým návrhom a kalkuláciou materiálových nákladov na údržbu stavby. Po dokončení technického návrhu objednávateľ zadá projektantom vypracovanie balíka dokumentácie.

Vývoj dizajnovej časti sa uskutočňuje na základe technického návrhu a akceptovaných vizuálnych definícií. Vykonané podrobné stavebné výkresy s uvedením zloženia potrebných materiálov, prefabrikovaných betónových prvkov, zariadení slúžiacich domu a stavebného procesu. Vypracovanie takejto pracovnej časti potrebuje zhotoviteľ, ktorého zástupca dostane schválený súbor papierov na začatie výstavby bytového domu.

Odborné posúdenie projektovej a odhadovej dokumentácie

Vykonávajú odborníci v odbore za súlad predložené konštrukčné výkresy a pracovná dokumentácia podľa príslušných noriem a predpisov:

normy požiarnej bezpečnosti;
hygienické a environmentálne požiadavky;
technické metódy výstavby budov.

Názor odborníkov je kľúčový pri výstavbe či rekonštrukcii budov akéhokoľvek typu, objednávajú si niektorí developeri neštátna expertíza . Fáza overovania trvá približne 3 mesiace, po predložení všetkých požadovaných dokumentov a zaplatení poplatku.

Koordinácia a schvaľovanie

Návrh a pracovný balík dokumentov schvaľujú a odsúhlasujú orgány dohľadu pre výstavbu rôznych typov zariadení. Po úspešnom dokončení je potrebné predložiť dokumenty na schválenie štátna expertíza, bez ktorej sa ďalšia propagácia papierov a začatie výstavby považuje za nezákonné.

Odhadovaná kalkulácia ako súčasť balíka dokumentov

Vypracovanie odhadovej dokumentácie pre výstavbu bytového domu sa uskutočňuje s prihliadnutím na predtým pripravené a existujúce regulačné dokumenty:

Ak v aktuálnych zbierkach nie sú k dispozícii potrebné normy a pravidlá pre vypracovanie odhadov alebo sa výpočet vykonáva pre špecializovanú výstavbu, je možné vypracovať cenovú kalkuláciu pre ľubovoľné individuálne navrhnuté štandardy vzhľadom na situáciu.

Odrody odhadov cien

Na určenie nákladov na výstavbu viacpodlažnej budovy sa v rámci:

cenová kalkulácia je súčasťou balíka podkladov na rozhodnutie o projekte;
odhad je zahrnutý do počiatočného pracovného návrhu, ak je poskytnutá možnosť jednostupňového návrhu;
urobí sa súhrnný odhad na zhrnutie všetkých potrebných prác a nákladov;
vykonáva sa samostatný súhrn materiálových nákladov;
miestne odhady a výpočty objektov sú alokované v pracovné štádium pre každú budovu zahrnutú do projektu;
miestne výpočty a odhady objektov sa zostavujú pre práce na zariadeniach vo výstavbe do dvoch rokov a tiež sa robia na každý rok s projektovaným intervalom výstavby dlhším ako dva roky;
sú vyhotovené cenové kalkulácie za vykonanie prieskumných a projekčných prác a nákladov.

Miestne odhady odkazovať na primárne rozpočtové dokumenty a kompenzovať všetky typy prác samostatne, zbierať náklady na výstavbu samostatných budov a stavieb alebo rozdeliť dom na časti z hľadiska plánu. Miestne odhady sa robia pre všeobecné práce na stavbe, na tento účel používajú objemy vypočítané v pracovných dokumentoch alebo výkresoch.

Lokálne sa odhady nákladov robia s prihliadnutím na tie isté pripravené podklady, ale počítajú so situáciou, keď objem stavby, a teda náklady ešte nie sú úplne schválené a očakáva sa revízia.Kalkulácie nákladov na objekt zahŕňajú všetky náklady získané zo samostatných miestnych odhadov alebo výpočtov. Na ich základe tam tvorba zmluvných cien na výstavbu celého komplexu stavieb a všetkých vedľajších stavieb bytového domu.

Kalkulácie nákladov pre samostatné kategórie nákladov sa vykonávajú v prípade, že predpokladané normy neobsahujú požadované výdavkové položky a je potrebné uhradiť nevyúčtované výdavky.

Súhrnný výpočet sa robia pri výstavbe objektu, ak je potrebné stanoviť výšku materiálových nákladov vo všeobecnosti na výstavbu všetkých plánovaných objektov spolu, tvorí sa z konečných cien predpokladaných kalkulácií na objekt a odhadov na individuálne náklady.

Súhrn nákladov sa robí, ak sa výrobné zariadenia stavajú spolu s bytovou budovou, napr. trafostanice atď. Zoznam prác a predmetov, pre ktoré sú vypracované samostatné odhady a pravidlá ich spracovania sa odporúčajú na vykonanie v Kódexe stavebné predpisy 81-01-1994. Súčasne s výpočtami sa vyvíjajú:

odhady nákladov na výstavbu zariadení ochrany prírody, ak sú zahrnuté v stavebnom komplexe;
pri dlhej dobe výstavby sa robia odhady nákladov na časti domu, ktoré sa odovzdávajú v prvom roku.

Úplné náklady na výstavbu zahŕňa všetky náklady a práce popísané v detailnom projekte, to zahŕňa aj náklady na inštaláciu a stavebné práce, cenu nakupovaného zariadenia (čerpadlá, vzduchotechnika a systémy na zber odpadu), náradie, zásoby, inštalačný materiál a ostatné súvisiace náklady, ktoré sú určené v nasledujúcom zozname:

Mnoho manažérskych organizácií má otázku: čo je zahrnuté v technická dokumentácia MKD potrebné na skladovanie? Niektoré RO sa sťažujú, že táto otázka nie je jasná, pretože legislatíva poskytuje vágny zoznam. V skutočnosti to tak nie je. O skladbe, ukladaní a aktualizácii technickej dokumentácie hovorí zákon celkom jasne.

Zoznam dokumentov, ktoré sú súčasťou technickej dokumentácie MKD, je definovaný vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 491 z 13. augusta 2006 (odseky 24 a 26). Ide o dokumenty, ktoré obsahujú informácie o zložení a stave spoločného majetku:

technický pas domu;
dokumenty pre meracie zariadenia;
doklady o prevzatí výsledkov práce, odhady, súpisy prác;
inšpekčné správy, kontroly stavu;
úkony kontrol a vydané pasy pripravenosti na vykurovacie obdobie;
návod na použitie MKD;
katastrálny plán pozemku;
extrakt z Rosreestr;
územný plán pozemku;
doklady o prevádzke vecného bremena alebo iného vecného bremena;
projektová dokumentácia;
zoznamy vlastníkov, nájomníkov a nájomníkov;
zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD;
rozhodnutia a zápisnice z valných zhromaždení vlastníkov;
iné dokumenty.

Uvedené dokumenty sa prenášajú od developera, predchádzajúceho RO alebo zodpovedných vlastníkov (v prípade, že bol dom priamo spravovaný). Upozorňujeme, že RO nemusí mať také dokumenty ako návod na obsluhu MKD a projektovú dokumentáciu, ak by sa z nejakého dôvodu stratili, alebo vôbec neexistovali. V prvom rade to platí pre staré domy postavené v minulom storočí alebo skôr.

Ďalšími dokumentmi, ktoré tiež zďaleka nie sú vždy dostupné, sú zmluvy o užívaní spoločného majetku MKD a dokumenty o prevádzkovaní vecného bremena alebo iného vecného bremena. Evidentne sú len v tých MKD, ktorých vlastníci majú OI v prenájme alebo súhlasili so zriadením vecného bremena.

Vysvetlime si, že vecné bremeno je právo obmedzeného užívania cudzej nehnuteľnosti. Môže byť inštalovaný napríklad na kladenie komunikácií alebo môže ísť o povolenie viesť nejaké inžinierske siete alebo cestu cez vašu stránku, ktorú budú používať majitelia iných domov.

proti, územný plán pozemku- dokument, ktorý je potrebný pre nové domy. Od momentu prijatia územného plánu vo Vašom meste sa jeho prítomnosť v technickej dokumentácii pre MKD postavená po jeho prijatí stáva povinná.

Aktualizovať technický pas bytového domu, toto sa robí každých 5 rokov po inventarizácii. Ak sa napríklad po prestavbe zmenila plocha bytu, vykonajú sa zmeny najskôr v osvedčení o registrácii bytu a potom v osvedčení o evidencii celého domu.

Aktualizovaný je aj výpis z Rosreestr, ktorý obsahuje informácie o tom, kto vlastní bytové a nebytové priestory. Upozorňujeme, že nemusí existovať ani aktuálny výpis.

Najzáhadnejšou položkou v zozname technickej dokumentácie sú „iné dokumenty“. Faktom je, že zoznam sa vďaka tejto položke stáva v podstate otvoreným - môže obsahovať akékoľvek dokumenty, ktoré nejako súvisia s hospodárením MKD. Stačí, že o zaradení niektorých dokumentov do technickej dokumentácie sa rozhodlo na OSS nadpolovičnou väčšinou hlasov.

RO má možnosť predvídať takýto vývoj udalostí už v štádiu uzatvárania zmluvy o výkone správy: stačí do nej jednoducho vložiť uzavretý zoznam dokumentov po koordinácii s vlastníkmi. Potom majitelia nebudú môcť tento zoznam rozširovať.

K otázke úplnosti technickej dokumentácie a jej včasnej aktualizácie je potrebné pristupovať mimoriadne zodpovedne. Pretože v prípade prevodu MKD na inú RO, HOA / TSN alebo vlastníkov na správu, musí byť všetka technická dokumentácia prevedená v plnom rozsahu do 30 dní. Ak niektoré dokumenty chýbajú alebo sa stratia, musia sa obnoviť (postup prijímania a prenosu technickej dokumentácie je stanovený vo vyhláške vlády Ruskej federácie N 416).

Pri preberaní a prenose technickej dokumentácie nový RO kontroluje nielen dostupnosť všetkých dokumentov, ale aj ich relevantnosť v čase prenosu. Ak sa tu vyskytnú nejaké problémy, potom nový RO v protokole príjmu a prenosu uvádza, že je potrebné ho obnoviť alebo aktualizovať. Potom je bývalý RO povinný dokumenty obnoviť alebo aktualizovať do 3 mesiacov a následne ich odovzdať pod samostatným akceptačným certifikátom novo vybranému RO.

A bez ohľadu na dôvody nedostatku technickej dokumentácie, na ktoré sa môže starý RO odvolávať, je povinný ju previesť, čo jasne vyplýva z rozhodnutia Prezídia Najvyššieho arbitrážneho súdu Ruskej federácie. Absenciou alebo stratou technickej dokumentácie podľa neho nezaniká povinnosť previesť ju.

Ak sa dokumenty ani po 3 mesiacoch neprenesú do nového MA, môžete sa bezpečne obrátiť na súd, na GZhI a na prokuratúru. A to je celkom adekvátne opatrenie, pretože inak nebude možné dom plne spravovať. Umožní sa tým aj poistiť sa pre prípad prevodu MKD na iný RO - vyhnúť sa nákladom na obnovu technickej dokumentácie (veď náklady znáša RO) a prípadným pokutám.

Na základe materiálov z webovej stránky RosKvartal.