Фз 218, 13.07 riigis. Seadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (218-FZ): millised muudatused on jõustunud

03. september 2015 kell 12:56

Asendada kehtiv registreerimisseadus Kinnisvara ja katastriseadus tuleb uue föderaalseadusega, mis pärineb 13. juulist 2015 nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta ". Kinnisvara riiklik registreerimine üldiselt on muutunud kättesaadavamaks ja lihtsamaks.

Nii moodustub Üks Riiklik register kinnisvara – see sisaldab:

kinnisvarakataster;
kinnisvara õiguste register;
tsoonide piiride register koos eritingimused territooriumide kasutamine, territoriaalsed tsoonid eriti kaitstud looduslikud alad, arenenud sotsiaalse ja majandusliku arengu territooriumid jne;
registrifailid;
katastrikaardid;
dokumentide raamatupidamisraamatud.

On sätestatud, et registrit peetakse eranditult elektroonilised vormid e) Sinna sisestatud teabe hävitamine ei ole lubatud: kui neid on muudetud, tuleb eelnevalt sisestatud teave salvestada. Registreeritud failid võivad olla üldreegel luuakse ka elektroonilisel kujul. Erandiks on juhud, kui taotleja on esitanud paberdokumendid, ja nende originaale ei säilitata üheski olekus või omavalitsusasutus: sellises olukorras on registrifail paberkujul.

Seadusest tulenevate õiguste registreerimiseks kinnisvarale (näiteks tegemisel kohtuakt), muutus registreerimisest teatamismenetluse järgimine vabatahtlikuks. Sel juhul tehakse registrisse kanne ilma autoriõiguse omaniku või omandaja osaluseta - teave jõuab Rosreestrisse osakondadevahelise suhtluse kaudu.

Tähtajad on poole võrra väiksemad riiklik registreerimineõigused kinnisvarale: alates 10 tööpäevast (21. juuli 1997. aasta föderaalseaduse nr 122-FZ artikli 13 punkt 3Kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riikliku registreerimise kohta ») Kuni 5 olenemata sellest, kas registreerimiseks esitati dokumendid paberkandjal või elektroonilisel kujul. Sarnane periood on kehtestatud ka riigikatastri registreerimise rakendamiseks. Kui taotleja on kasutanud MFC teenused kinnisasjaõiguse registreerimiseks pikeneb registreerimistähtaeg üheksa tööpäevani (katastritunnuse puhul kuni seitsme tööpäevani). Kui on vajalik nii katastriregistri teostamine kui ka õiguste registreerimine, tuleb kõik need toimingud teha 10 tööpäeva jooksul (MFC kaudu avalduste saatmisel 12).

Samuti selgitati Rosreestri vastutust kinnisvara registreerimise reeglite rikkumise eest - näiteks teabe kaotamise või moonutamise, ebaseadusliku registreerimisest keeldumise, registri väljavõtte esitamisest põhjendamatu keeldumise eest jne. rikkumine pandi toime teise organi süül või nt. katastriinsener, Rosreestr saab neile esitada regressinõudeid.

Ühekordne hüvitis on ette nähtud kodanikule - ainsa sobiva omanikule alaline elukoht eluruumid, millel ei ole temast mitteolenevatel põhjustel õigust seda nõuda heauskselt omandajalt, samuti kodanikult - heauskselt omandajalt, kellelt nõuti välja ainus alaliseks elamiseks sobiv eluruum. Hüvitis makstakse rahaliste vahendite arvelt föderaaleelarve, selle summa ei tohi ületada 1 miljonit rubla. Samuti on kehtestatud selle andmise tingimused.

Kaitsta kinnisvara omanike õigusi majade, korterite, maatükid seaduse järgi Venemaa Föderatsioon, näeb ette omandiõiguse ühelt isikult teisele ülemineku kohustusliku riikliku registreerimise.

Mis on seadus?

Föderaalseadus nr 218 reguleerib kinnisvara õiguste riikliku registreerimisega seotud suhteid ja sellega seotud tehinguid. Kinnisvara riiklik registreerimine on õigusakt, mille alusel tehti õiguste muutmine, üleandmine, tekkimine ja lõpetamine konkreetne isik kinnisvara kohta. Selleks, et registreering oleks kehtiv ja seaduslik, tehakse ühtsesse riiklikusse registrisse kanded kinnisvaraõiguse kohta.

Kinnisvara riikliku registreerimise föderaalseadus 218 jõustus 13. juulil 2015. aastal. Viimased muudatused tehti 29. juulil 2017. aastal.

Millised muudatused on jõustunud?

Nagu eelnevalt mainitud, viimased muudatused tutvustati 29. juulil 2017 kinnisvara riikliku registreerimise seadust. Eelkõige on muudatusi tehtud järgmistes artiklites:

Artikli 15 punkti 5.1 on täielikult muudetud. Artiklis öeldakse, et riigi katastri registreerimine toimub ainult asutuse taotlusel riigivõim Vene Föderatsiooni subjekt.

Artiklis 22 muudeti lõiget 11. See viitab maatüki piiridele. Need (piirid) ei tohiks territooriumist kaugemale minna ega piire puudutada vald... Maatüki piirid ei tohiks ületada asula piire.

Artikli 26 lõike 20 1. osa muudeti. See lõige viitab maatüki piiridele, mis ristuvad teiste kruntidega. Erandiks on olukord, kus piirid maa-ala ristuvad krundiga, mida ehitatakse ümber elamu- ja mitteeluhoonete ehitamiseks.

Artikli 26 punkti 20.1 1. osa on täiendatud. See viitab metsaala piiridele, mis ristuvad teiste maa-alade piiridega.

1. osa punkti 21 muudeti. Loodava maatüki piirid võivad ristuda metsaparkide ja metsamajandite piiridega. Erandiks on juhud, kui ühtses riiklikus registris ilmnes nende piiride määramisel viga.

Artikli 26 lõige 1 (muudetud kujul) on sätestatud uus väljaanne... Seal on kirjas, et kui maatüki taotluse esitamise päeval on maatüki planeeringut muudetud, siis rahuldatakse taotlus uue laekunud skeemi alusel.

Artikli 34 osa 2 on täiendatud lõigetega 4, 5 ja 6. Nendes on kirjas, millistel juhtudel on metsanduse piiride ületamine rikkumine. Samuti avalduse esitamisel võimalikud vead, mis võeti ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse.

Samuti on ajakohastatud artiklit 70. Uute muudatuste kohaselt on kodanikel võimalus teostada metsatüki osa riiklik katastri registreerimine, kui see on metsafondis. Sellised territooriumid on ette nähtud aluspõhja suhtelise geoloogilise uuringu, maavarade leidmise, ajutiste objektide ja rajatiste ehitamiseks metsaalale. Metsaala riiklik registreerimine registreeritakse vastavalt käesoleva föderaalseaduse artiklile 14.

Juriidiliste isikute riikliku registreerimise kohta näod 2018. aastal loe edasi

Laadige alla FZ 218 uusim versioon

Föderaalseadust 218 reguleerivad järgmised dokumendid:

Vene Föderatsiooni põhiseadus;
Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
kohal Föderaalseadus;
Muud föderaalseadused.

Lisaks õiguslik alus Föderaalseadus 218 kinnisvara riikliku registreerimise kohta on regulatiivne õigusaktid... 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta viimases väljaandes" allalaadimiseks minge järgmiselt.

Alates 1. jaanuarist 2017 uus seadus kinnistu nr 218 registreerimisel (edaspidi 218-FZ, seadus) alustab tööd.

Uued omandiõiguse registreerimise ja katastrisse registreerimise eeskirjad on mõeldud Vene Föderatsiooni kinnisvaraarvestuse süsteemi parandamiseks.

Juriidiline dokument lihtsustab tehingute teostamist, aitab luua üks alus kinnisvara raamatupidamine parandab segaduse kõrvaldamiseks osutatavate avalike teenuste kvaliteeti.

Head lugejad! Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne.

Kui tahad teada kuidas täpselt oma probleemi lahendada – võtke ühendust paremal asuva veebikonsultandi vormiga või helistage allolevatel telefonidel. See on kiire ja tasuta!

Õiguslik raamistik

Uus 218-ФЗ asendab 122-ФЗ ja 221-ФЗ. Uue föderaalseaduse väljatöötamisel laenati Euroopa kogemus kinnisvaratehingute teostamiseks avalike teenuste osutamisel.

Ühtse infobaasi loomisel vähenevad riigi eriasutuste ja vastavaid teenuseid kasutavate klientide kulud.

Uus seadus hakkab kehtima 2017. aasta esimesest päevast. Seadus hakkab reguleerima õigussuhe Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes järgmistel põhjustel:

Vara omamine, aga ka sellega tehing nõuab õiguste riiklikku registreerimist;
Kinnisvaraobjektide kohta vajalike andmete lisamine ühtsesse riiklikusse kinnisvararegistrisse (USRN), samuti sellest klientidele teabe edastamine;
Kinnistu on kohustatud kandma katastribaasi.

Seega ühendavad uued sätted artiklid 122-FZ ja 221-FZ. Uus seadus neid ei tühista, kuid selgitab, et need ei ole selle seadusega vastuolus (218-FZ, 4. osa, artikkel 72).

Teabe sisestamine registrisse

13 Artikkel 218-FZ reguleerib, kust teave võib pärineda:

Andmed katastribaasist (katastrisse kandmine) ja/ja omandiõiguse fikseerimine... Sisestatakse objekti põhiomadused, info omaniku kohta, koormatised ja piirangud, kõik tehingud.
Teabe esitamine teistest osakondade struktuuridest... Teave lisatakse 5 päeva jooksul alates osakondadevahelistest struktuuridest uue teabe laekumisest või saadetakse keeldumine 15 päeva jooksul.
Suunatud teade... Seda kasutatakse juhtudel, kui kinnistu omanik jääb samaks, kuid objekti parameetrid muutuvad.

Kui soovite teada katastriandmete katastrivigade parandamise võimaluste kohta, soovitame teil lugeda.

Seaduse artikkel 3 määrab isiku, kes vastutab õiguste fikseerimise ja objektide parameetrite katastris registreerimise eest -. Varem vastutas see asutus ainult registreerimise eest ja katastriandmebaasi eest vastutas Rosreestri föderaalne katastrikoda.

Õiguste fikseerimise tegemiseks tuleb omand kanda katastri andmebaasi. See reegel kehtis juba enne föderaalseaduse nr 218 kehtima hakkamist.

Kui registris puuduvad andmed objekti kohta (peale 1. jaanuari 2017), siis toimub õiguste riiklik registreerimine ja katastriarvestus koos. Enne ühisregistri moodustamist polnud see võimalik.

Andmete värskendamine Rosreestris toimub mitmel seaduses seaduse artikli 14 lõikes 2 ettenähtud juhtudel (asjakohaste dokumentide esitamisel):

Pärand.
Valitsusorganite allüksused on vastu võtnud vara omandiõigust muutvad aktid. Otsus peaks põhinema õiguslik raamistik Venemaa Föderatsioon.
Kohtuotsused.
Kinnisvaraoperatsioonid(võõrandamine, annetamine, ost-müük jne), ei ole vastuolus Vene Föderatsiooni seadustega.
Katastritööde teostamine kompleksis(maamõõtmine, tehnilise plaani väljatöötamine jne).
Kinnisvara erastamine.
Väljaandmine valitsusorganid omandiõiguse tõendid või muud dokumendid, mis sisaldavad andmeid omandiõiguse kohta.
Muude omanikuvahetust tõendavate dokumentide esitamine.

Teave õiguste registrisse kantakse koos inventuuri andmetega olukordades (artikli 14 lõige 3):

Varem Rosreestris registreeritud kinnisvara lakkas olemast;
Vara osa eraldamine või selle olemasolu lõpetamine;
Kinnisvaraobjekti moodustamine (ei sisalda pretsedente, kui vara võõrandatakse riigi kasuks erinevateks vajadusteks).

Artiklis 14 (lõige 4) on erandid, kui eluaseme (muu vara) õigust saab vormistada katastrisse kandmata (sel juhul peab teave objekti kohta olema juba ühes andmebaasis):

Ühtsesse registrisse kantud kinnisvarast on saanud "eikellegi oma";
Uues hoones (elamus, üle kolme korteri) väljastatakse õigus korterile;
Õigused fikseeritakse riigi kasuks arestitud maaeraldisele, samuti riigiasutuste valduses olevate maatükkide piiride ümberjagamisele;
Omaniku vahetus;
Isik kinnitab oma õigusi objektile, mis tekkisid enne 21. juulit 1997. a(122-FZ tegevuse algus).
Omandiõigusele seatakse koormamine, samuti nende piirangute kaotamine.

Lisaks täpsustab uus seadus juhud, mil katastriregistri registreerimist saab teha ilma kinnisvaraõigusi registreerimata (artikli 14 lõige 5):

Varem USRN-is registreerimata objekt (osa sellest, sealhulgas koormatised) lakkas eksisteerimast;
Kortermaja korterid ja parkimiskohad (seda terminit varasemates seadustes ei leidu), mis on arendaja poolt USRN-is juba registreeritud;
Muudetakse registris oleva objekti põhifunktsioone.

Taotluse reeglid

Seadus näeb ette esitatavate dokumentide menetlemise aja: neid lühendatakse - seitsme päevani (õiguste registreerimisel), viie päevani (katastri muutmiseks ja eluaseme ostu fikseerimiseks hüpoteeklaenuga), kuni kümne päevani koos laenuga. ühekordne registreerimine ja registreerimine.

Informatiivne teave väljastatakse 3 päeva jooksul... kaudu esitatud dokumendid üks keskus dokumente töödeldakse 2 päeva kauem. Arvesse lähevad ainult tööpäevad.

Selle seaduse artikkel 15 piirab isikute ringi, kes võivad kanda andmeid kinnisvara kohta ühte andmebaasi:

Objekti omanik või muu õiguste valdaja;
Riigivõimu või vallavalitsus , samuti korporatsioon "Rosatom", kes otsustas rajatise kasutusele võtta.

Rosreestrile esitatakse taotlus:

Taotleja isiklikult (Rossreestris, MFC). Taotlejal (füüsilisel või juriidilisel isikul) on õigus valida mis tahes mugav asutus, olenemata selle asukohast, sõltumata registreeritud objekti asukohast (enne USRN-i loomist oli see võimatu);
Postiga Rosreestr (taotleja isiklikult);
Nii saidi gosuslugi.ru kui ka Rosreestri ametliku veebisaidi Interneti spetsiaalsel lehel.

Rosreestr uue seaduse alusel peab taotlema Vajalikud dokumendid arendajatelt ja teistelt registreerimistaotlusega taotlenud juriidilistelt isikutelt, muudes spetsialiseeritud struktuurides.

Kui varem oli täieliku dokumentide paketi esitamise kohustus pandud juriidilisele isikule, siis nüüd jätab seadus juriidilisele isikule õiguse esitada asutamisdokumente. omaalgatus kohustamata teda selleks.

Lahtiütlus ja vastutus

Uus seadusandlik akt sätestab selgelt põhjused, mis võivad olla õiguste registreerimisest või katastriregistrisse kandmisest keeldumise aluseks (artikkel 27):

Klient ei kinnitanud oma isikut (ei näidanud passi) ega esitanud dokumente teise isiku kaudu, kellel pole selleks õigust;
Elektrooniliste ressursside kaudu esitatavad dokumendid ei vasta kehtestatud vormidele;
Esitatud dokumentides ilmnes ebatäpsusi, parandusi, täiendusi, samuti on kahjustusi, mis ei anna infost täpset lugemist;
Kliendi allkiri puudub;
Tollimaksu ei maksa;
USRR sisaldab teavet omanike muutmise võimatuse kohta(näiteks on koormis või on vajalik omaniku isiklik osalus).

Kui registripidaja kahtleb esitatud dokumentide ehtsuses, taotleja esitatud teabe õigsuses (218-FZ artiklis 3 on märgitud rohkem kui 50 põhjust), võib ta registreerimismenetluse 3 kuuks peatada (enne seaduse jõustumist). jõustumisel võis registripidaja menetluse 1 kuuks peatada).

Samuti saab taotleja taotleda registreerimisprotsessi peatamist kuni kuueks kuuks. Avalduse saab saata ainult üks kord.

Protsess peatatakse seni, kuni tuvastatud registreerimist segavad põhjused on kõrvaldatud. Kui põhjuseid ei ole võimalik kõrvaldada, registreerimisest keeldutakse.

Seadus reguleerib USRN-ist väljavõtte väljastamist katastriregistri või õiguste registreerimise kinnitamiseks. Sertifikaatide väljastamist uute reeglite alusel ei ole ette nähtud.

10. peatükis 218-FZ on selgelt välja toodud vastutuse meede tegevusetuse või ebamõistliku tegevuse eest õiguste registreerimise või katastris registreerimise menetluse ajal.

Artikkel 67 räägib vastutusest indiviid(riigi registripidaja)

Andmete hilise sisestamise eest;
Tegelikkusele mittevastava teabe sisestamiseks (v.a juhud, kui andmed esitatakse muude allikate kaudu);
Registreerimisest keeldumise või selle peatamise eest käesolevas seaduses nimetamata põhjustel.

Kui teave korteri, hoone, maatüki ja muu USRN-is sisalduva teabe kohta on kadunud või moonutatud, lasub vastutus föderaalsel registreerimisteenistusel (artikkel 66).

Riiklikul registreerimisasutusel on omakorda õigus nõuda juhtunus süüdi olevatelt ametiasutustelt või isikutelt hilisemat hüvitist.

Alates 2020. aastast hakkab kehtima selle seaduse artikkel 67, mille kohaselt saab ohver nõuda hüvitist Rosreestri süül kaotatud omandiõiguse eest.

Föderaalseadus nr 218 on loodud selleks, et lihtsustada kinnisvara registreerimise protsessi, säästa külastajate ja riigi aega ja raha, koguda kõige täielikum ja täpsem Vene Föderatsiooni kinnisvara andmebaas, kinnisvaratehingud muutuvad läbipaistvamaks ning seega ostjatele ja müüjatele ohutu.

1. jaanuaril 2017 hakkab kehtima kinnisvaraobjektide omandiõiguse registreerimise seadus, millised uuendused meid uuel aastal ees ootavad. Kutsume teid videot vaatama.

13. juuli 2015 kl juriidilist jõudu Jõustus föderaalseadus nr 218 FZ kinnisvara riikliku registreerimise kohta. Dokumendi artiklitega kinnitati objektide omandiõiguste riikliku registreerimise menetluse läbiviimise tingimused ja kord kinnisvara... 3. aprill 2018 kl kehtiv seadus nr 218, tehti olulisi muudatusi.

Uued muudatused kehtivad kõikidele pärast 01.01.2017 tehtud objektide riikliku registreerimise faktidele. Ja artikliga ette nähtud muudatused. 68 (hüvitis õiguste kaotamise eest) ja art. 66 (riikliku registri vastutusala) hakkavad tööle alles 2020. aasta algusest.

Eessõna

Riikliku registreerimise seadus on samm objektide registreerimise lihtsustatud korra suunas. Dokumendi põhiülesanne on ühendada üheks ühtne süsteem vara katastrilise registreerimise funktsioon, samuti teave omandiõiguse kohta.

Kinnisvara registreerimise föderaalseadus näeb ette vajaduse moodustada ühtne riiklik kinnisvararegister (USRN), mis kuvaks teavet:

kõigi kinnisvara praeguste omanike kohta;
endiste omanike kohta;
O tehniline seisukord(inventar);
koormiste olemasolu;
vara praeguse omaniku poolt objektile omandiõiguse saamise alused;
tulemused viimane hinnang objektile, samuti selle katastriväärtusele.

Hoolduskohustus elektrooniline arhiiv langeb Rosreestri õlgadele.

Uus seaduses nr 218-FZ

Kinnisvara registreerimise föderaalseaduse nr 218 vanas versioonis oli märgitud, et teave iga objekti kohta tuleb USRR-i sisestada eraldi. Isegi kui ühe maatüki territooriumil asub mitu elamut (kõrvalhoonet), sisestatakse andmed igaühe kohta eraldi.

Tehtud muudatustega lisati funktsioon selliste objektide riiklikuks registreerimiseks:

ettevõtted (üks struktuur või nende kompleks, mida kasutatakse ettevõtlustegevuseks);
üksik kinnisvarakompleks (asub ühel maatükk omavahel ühendatud objektid, aga ka tehniliselt ühendatud lineaarsed objektid, näiteks torustikud).

Samuti muutused Venemaa seadusandlus puudutas kinnisvaraobjektide riikliku registreerimise valdkonnas järgmisi küsimusi:

taotluste esitamise reeglid ja kord;
registreerimistoiminguteks määratud ajavahemik;
objektide riikliku registreerimise menetluse peatamist võimaldavate põhjuste arvu suurenemine;
füüsiliste ja juriidiliste isikute elektroonilisest arhiivist teabe hankimise kord;
hüvitise registreerimise tingimused ja alused, kui omandiõigused on kadunud.

Üldiselt lihtsustab uus kinnisvara riikliku registreerimise föderaalseadus objekti registreerimise, selle kohta teabe hankimise ja kontrollimise algoritmi. õiguslik seisund vara.

Taotluse esitamine

Need sätted sätestavad, et andmeid objekti katastritunnuste ja ka selle omanike kohta on võimalik registreerida ainult esitatud avalduse alusel. sidusrühmad... Selliste osalejate loend sisaldab:

maa omanik või saaja, mida kavatsetakse tulevikus teostada ehitustööd, ehituse algus või üksikobjektide ja nende komplekside ehitus on juba lõpetatud;
oluliselt ümberstruktureeritud ja muudetud kinnistute omanikud;
lakanud hoonete omanikud;
vara omanik, mille suhtes on tekkinud rahalised ja muud koormised;
katastriinsenerid;
kohalike omavalitsuste esindajad.

Menetlusse on lubatud kaasata kolmandaid isikuid, kes tegutsevad notariaalselt kinnitatud volikiri... Antud volitused peavad olema dokumenteeritud sellise volikirja originaaliga.

Kaebuse peab koostama taotleja isiklikult ja esitama selle aadressile kirjutamine(isikliku kontakti korral) skaneeritud dokumendina (süsteemile kaugjuurdepääsuga), täidetud elektroonilise vormina (kui kodanikul on elektrooniline allkiri).

Katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise tingimused

Tähtaegade arvutamise reeglitega saate tutvuda föderaalseaduse nr 218-fz "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artiklis 16. Menetluse tähtaega on lühendatud. Alates jaanuarist 2019 mängu tulevad uued reeglid. Registreerimine tuleb lõpule viia kolme tööpäeva jooksul järgmistel juhtudel:

koormiste seadmise või vara arestimise kohta andmete sisestamine, mis täidetakse kohtuotsuse alusel (kriminaalmenetluse raames);
objektide omandiõiguste registreerimine notari poolt kinnitatud varatehingu alusel (annetuse registreerimine või kaasomandi jaotamine), kuid ainult siis, kui osalejad pöörduvad otse Rosreestr.

Viis päeva reserveeritud teabe registreerimiseks järgmistes olukordades:

katastri registreerimise menetluse algatamine, mis viiakse läbi isiklikult Rosreestris;
registreerimismenetluse läbiviimine (katastri, omanikud või kaks korraga) jõustunud kohtuotsuse alusel;
kahepoolse lepingu alusel notari poolt kinnitatud andmete sisestamine vara omaniku kohta, kui menetlus algatatakse MFC kaudu;
hüpoteegiga ostetud kinnisvara registreerimine (laenuvõtja pöördub otse riiklike registreerimisasutuste poole).

Seitse tööpäeva protseduuri lõpuleviimiseks on vajalik:

taotlus esitatakse objekti uue omaniku kohta teabe sisestamiseks otse Rosreestri kohalikule osakonnale;
hüpoteeklaenu laenulepingu alusel soetatud objektide osas, kui taotlus esitatakse multifunktsionaalsesse keskusesse;
vara katastri registreerimise vajadus, kui taotlus saadetakse MFC kaudu.

Üheksa tööpäeva on Rosreestri jaoks vajalikud järgmistel juhtudel:

kaebaja saatis MFC kaudu pöördumise sooviga muuta objekti omaniku andmeid.

Kui füüsiline või juriidiline isik saadab üheaegselt avalduse katastriandmete ja omandiõiguse teabe registreerimiseks, peate ootama kümme päeva. Kuid ainult siis, kui pöördumine saadetakse otse Rosreestr. MFC kaudu samaaegselt kahe protseduuri taotlus võtab aega kuni 12 tööpäeva.

Toimingute tegemise kuupäev on päev, mil USRN-i sisestati teave objekti katastritunnuste või vara omaniku kohta.

Katastri registreerimise ja õiguste riikliku registreerimise peatamine

Katastrikinnistusmenetluse ajutise peatamise asjades jõustub alates 1. jaanuarist 2018 kinnisasja registreerimise seadus. Võrreldes dokumendi eelmise versiooniga on uued muudatused lisanud neli alust, mis võimaldavad piiratud aja jooksul keelata riikliku registreerimismenetluse rakendamise. Tänaseks 55 õigustatud põhjused millal registripidaja saab menetluse läbiviimisest keelduda.

Art. Föderaalseaduse "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" artikkel 26 näeb ette järgmised tähtajad varaga seotud toimingute peatamiseks:

üks kuu, kui registripidaja ei saanud osakondadevahelisele päringule kokkulepitud tähtaja jooksul vastust, ilma milleta ei ole võimalik objekti kohta kogu teavet tuvastada;
enne valmimist eelleping varaga, kui objektide omandiõiguse registreerimise menetlus oli juba varem algatatud, kuid lepingut ei täidetud täielikult;
hüpoteeklaenu müügi tegemisel, kui pooled lahendavad konflikti kohtus, on registreeringu jätkamine võimalik alles pärast vaidluse tulemuste kohta tehtud kohtuotsuse jõustumist;
kui ese on pandi esemeks või sellel on muud koormatised (näiteks arest), siis saab menetlust jätkata alles pärast kättesaamist. täitevdokument kõigi koormiste eemaldamise kohta;
üks kuu eluaseme osa müügiks või ühiskorteri omandi võõrandamiseks (see periood määratakse selleks, et teised kaasomanikud saaksid oma nõudeid kinnistule deklareerida).

Kõigis muudes küsimustes on keelu universaalne tähtaeg kolm kuud.

Sertifikaadi asemel väljavõte USRN-ist

Föderaalseadus nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" tühistab ka vajaduse esitada objekti omandiõigust tõendav dokument, nagu see oli sätestatud dokumendi eelmises registreeringus. Nüüd, pärast kinnisvara ja selle omanike kohta teabe ühtsesse andmebaasi sisestamise protseduuri lõpetamist, saavad omanikud USRN-ist väljavõtte.

See on mugav, et füüsiline ja juriidilised isikud kes kasutasid kaugteenuseid.

Eluruumiõiguse kaotuse eest hüvitise maksmise tingimused

Vastuvõetud föderaalseaduse artiklis 68 on sätestatud alused, mille alusel võib kinnisvaraomanik või kinnisvara eelmine omanik nõuda ühekordset hüvitist. See on võimalik järgmistel juhtudel:

objekti omandiõiguse kaotus on kinnitatud;
vaidlusalune vara on kodaniku ainus eluruum;
kaotuse põhjused ei sõltu inimesest endast.

See reegel hakkab kehtima 2020. aasta algusest ja kehtib vaid nendele olukordadele, mis on kinnitatud kohtuotsusega. See tähendab, et kodanik, kes on kaotanud õiguse ühele eluasemele, juhib hagiavaldus magistraadikohtule palvega kinnitada saadud kahju suurus ja määrata selle tasumine. Kui nõue rahuldatakse, saab kodanik ühekordse makse, mille suurus ei tohi ületada miljonit rubla.

Eelneva põhjal tuleb rõhutada, et nüüd ei pea kodanikud kinnisvara registreerimiseks ja omandiõiguse vormistamiseks pöörduma erinevate ametiasutuste poole. Ühe USRN-i väljavõtte abil saate objekti kohta kõige täielikuma teabe, alates katastritunnustest, juriidilisest puhtusest (koormisteta) ja teabest praeguse omaniku kohta. See on kinnisvara ostjate huvide kaitse täiendav tase.

Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (218-FZ) 2020, 2019

täna kontrollitud
väljaanne 23.01.2020
jõustus 01.01.2017

Viimases kehtivas väljaandes alates 23. jaanuar 2020.

Võrrelge, mis on praeguses versioonis eelmisega võrreldes muutunud

Seaduse uusi versioone, mis pole jõustunud, ei ole.

Võrdle seaduse väljaandeid

Selle seaduse redaktsioone saate võrrelda valides redaktsioonide jõustumise kuupäevad ja klõpsates nuppu "Võrdle". Kõik viimased muudatused ja täiendused avanevad teie ees ühe pilguga.

Ärge isegi proovige uuem välja näha – see on viimane redaktsioon

Seadust kontrolliti täna kell 08:33:40

Jälgib pidevalt koodeksite ja seaduste uuendamist.

Näiteks, Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" ei oma peal Sel hetkel uusi muudatusi ei plaanita.

Võimalus leida värskem praegune väljaanne- Ei.

Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" (218-FZ) reguleerib suhteid, mis on seotud kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute rakendamisega Venemaal, kui see on riiklikult registreeritud vastavalt Venemaa seadustele. Föderatsioon, katastri registreerimine Kinnisvara. Samuti reguleerib seadus ühtse riikliku kinnisvararegistri pidamise ja käesolevas föderaalseaduses sätestatud ühtses riiklikus kinnisvararegistris sisalduva teabe esitamise küsimusi.

Föderaalseadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" näitab, et ühtne riiklik kinnisvararegister on usaldusväärse süstematiseeritud teabe kogum registreeritud kinnisvara, sellisele kinnisvarale registreeritud õiguste, nende tekkimise põhjuste, autoriõiguste omanike ja ka kui muu käesoleva föderaalseadusega kehtestatud teave.

Seadus "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" sätestab, et kinnisvara õiguste riiklik registreerimine on õigusakt, millega tunnustatakse ja kinnitatakse õiguse tekkimist, muutmist, üleandmist, lõpetamist. teatud inimene kinnisasja kohta või nende õiguste piirangud ja kinnisasja koormised.

218-FZ eeskirjad ei kehti riiklik registreerimineõhusõidukite ja merelaevade, siseveelaevade, maapõuealade õiguste riiklik registreerimine.

Peatükk 1. Üldsätted
2. peatükk. Ühtne riiklik kinnisvararegister
3. peatükk. Kinnisasjade riiklik katastriregistreerimine ja kinnisvaraõiguste riiklik registreerimine
4. peatükk. Andmete sisestamine ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse osakondadevahelise teabevahetuse järjekorras
Peatükk 5. Teabe kandmine ühtsesse riiklikku kinnisvararegistrisse teatamise korras