Maa staatused ja lubatud kasutusviisid. Maatüki õigusliku seisundi tunnused Maatüki õigusliku seisundi määramine

Loodusvarade riikliku komitee riigi kinnisvarakatastrisse kantud maatüki tunnused ja andmed. Kajastuvad saidi pindala, asukoht, õiguslik seisund ja muud omadused riigikatastrisse Kinnisvara. Iga maatükk, mille kohta on riigi kinnisvarakatastrisse kantud teave, on ajaliselt ja territooriumilt unikaalne Venemaa Föderatsioon riiklik registreerimisnumber katastrinumber. Katastrinumbrid määrab kinnisvaraobjektidele katastriregistri asutus.

Kui see töö teile ei sobi, on lehe allosas nimekiri sarnastest töödest. Võite kasutada ka otsingunuppu

1. Maatükk……………………………………………………… 2-3

2. Tüübid maatükid aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingutes ………………………………..3-5

3. Omadused õiguslik seisund maatükk…………………...........................................................................5-6

4. Kinnisvara riigikatastrisse (GKN) kantud maatüki tunnused ja andmed………………………..7-11

Maatükk.

Maatükk- osa maa pind, millel on fikseeritud piir . Kajastatakse saidi pindala, asukoht, õiguslik seisund ja muud omadusedriigi kinnisvarakataster. Saidi õiguslik seisund määrab seadusliku omandi vormi, sihtotstarbe ja lubatud kasutamise. VastavaltVene Föderatsiooni maakoodeks, tuleb ala piirid kindlaks määrata vastavalt föderaalseadustele.

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 9 kehtestab, et maa ja teisedLoodusvaradkasutatakse ja kaitstakse Vene Föderatsioonis vastaval territooriumil elavate rahvaste elu ja tegevuse alusena.

Krundid (maa) onKinnisvaraja tsiviilkäibe objekt. Oma territooriumil võimu teostades kehtestab riik kõigile maakasutajatele kohustusliku keskkonnanõudedühiskonna huvides kontrollib maakasutust, määrab kaitsevööndid, avalikud servituudid jne. Krundid moodustatakse maatükkide jagamisel, ühendamisel, ümberjagamisel või maatükkidest eraldamisel, samuti riigil olevatelt maadelt või vallavara. Maatükid, millest jagamisel, liitmisel, ümberjagamisel moodustatakse maatükid, lakkavad eksisteerimast alates riiklik registreerimine 21. juuli 1997. aasta föderaalseadusega N 122-ФЗ “Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta” kehtestatud viisil kõigi nendest moodustatud omandiõigused ja muud asjaõigused, välja arvatud juhud. maaseadustiku artikli 11.4 lõikes 4 sätestatud juhtudel ja muudes föderaalseadustes sätestatud juhtudel.

Iga maatükk kuulub konkreetseleVene Föderatsiooni maakoodeksmaakategooriad. Venemaa Föderatsioonis olevad maad jagunevad sihtotstarbe järgi järgmistesse kategooriatesse:

• põllumaa;
• asulate maad;
• tööstus-, energeetika-, transpordi-, side-, ringhäälingu-, televisiooni-, informaatika-, kosmosetegevuse maad, kaitse-, julgeoleku- ja muud maad eriotstarbeline;
• erikaitse all olevate territooriumide ja objektide maad;
• metsafondi maad;
• veefondi maad;

Õiguslik režiim maa määratakse nende teatud kategooriasse kuulumise ja lubatud kasutuse alusel vastavalt territooriumide tsoneeringule. Seadusest tulenevalt on võimalik maatükki võõrandada ühest kategooriast teise. Moodustatavate maatükkide sihtotstarve ja lubatud kasutusotstarve on maatükkide sihtotstarve ja kasutusluba, millest jagamisel, ühendamisel, ümberjagamisel või eraldamisel moodustatakse maatükid.

Maatükke saab käibelt kõrvaldada või ringlust piirata. Ringlusest kõrvaldatud maaks tunnistatud maatükke ei saa anda eraomandisse, samuti ei saa olla ette nähtud tehingute objektiks. tsiviilõigus. Maatükke, mis on klassifitseeritud ringluspiiranguga maadena, eraomandisse ei anta, välja arvatud föderaalseadustega kehtestatud juhtudel.

Maatükkide tüübid aiandus-, aiandus- ja kodanike mittetulundusühingutes:

• Aiamaa - kodanikule antud või tema soetatud maatükk puuviljade, marjade, juurviljade, melonite või muude põllukultuuride ja kartulite kasvatamiseks, samuti puhkamiseks (elukoha registreerimise õiguseta elamu püstitamiseks). selles ning majandushoonetes ja -rajatistes) .
• Aiamaa - kodanikule antud või tema soetatud maatükk marjade, köögiviljade, melonite või muu põllukultuuri ja kartuli kasvatamiseks (olenevalt lubatavast mittepüsiva elamu ning kõrvalhoonete ja rajatiste püstitamise õigusega või ilma) maatüki kasutusala, mis määratakse territooriumi tsoneerimisel).
• Dacha maatükk - maatükk, mis on kodanikule antud või soetatud puhkamise eesmärgil (õigusega püstitada elamu, millel pole õigust sellele elukohta registreerida, või elamu, millel on õigus registreerida selles elukoht ja kõrvalhooned ja rajatised, samuti õigusega kasvatada puuvilju, marju, juurvilju, meloneid või muid põllukultuure ja kartulit).

Iga maatükk, mille kohta teave sisaldubriigi kinnisvarakataster, millel on riiklik registreerimisnumber, mis ei kordu õigeaegselt ja Vene Föderatsiooni territooriumil (katastrinumber). Katastrinumbrid määrab kinnisvaraobjektidele ametiasutuskatastri registreerimine. Kõik maatükid, olenemata omandivormist, kuuluvad riikliku katastri registreerimisele. 1. märts 2008 Jõustus föderaalseadus “Kinnisvara riigikatastri kohta”, mille kohaselt luuakse ühtne süstematiseeritud teabe kogum kinnisvara kohta. Riikliku katastri registreerimise objektid on maatükid, hooned, rajatised, ruumid, pooleliolevad ehitusobjektid.

Vastavalt eelnimetatud seadusele katastri registreerimine viiakse läbi seoses kinnisvaraobjekti moodustamise või loomisega (kinnisvaraobjekti, näiteks maatüki kinnistamine), selle lõpetamisega (kinnisvaraobjekti registrist kustutamisega) või kinnistu unikaalsete omaduste muutumisega. kinnisvaraobjekt.

Riigi kinnisvarakatastrisse kantakse järgmised andmed maatüki unikaalsete omaduste kohta:

• katastrinumber ja selle katastrinumbri riigi kinnisvarakatastrisse kandmise kuupäev;
• piiride asukoha kirjeldus;
• ruut;
• varem määratud riiklik registreerimisnumber;
• maa kategooria ja maatükkide lubatud kasutusviis (RVI);
• maatükkide piiride, nende üksikute osade kirjeldus;
• Kinnisasjaobjekti ümberkujundamise tulemusena moodustatud teise kinnisvaraobjekti katastrinumber, kui viimane oli kinnisvaraobjekt, millest moodustati teine ​​kinnisvaraobjekt;
• sisse registreeritud õigel ajal omandiõigused ja piirangud (koormised);
• andmed vara katastriväärtuse kohta, sealhulgas sellise väärtuse määramise tulemuste kinnitamise kuupäev;
• maatüki piires asuvate hoonete, rajatiste, poolelioleva ehitise katastrinumbrid, kui kinnistu on maatükk;
• vara aadress või selle puudumisel vara asukoha kirjeldus;
• andmed kinnisvaraobjekti omandiõiguste ja nende õiguste valdajate kohta ühtses riiklikus kinnisvaraõiguste ja sellega tehtavate tehingute registris sisalduva teabe ulatuses;
• teave maatükil asuvate metsade, veekogude ja muude loodusobjektide kohta
• postiaadress ja (või) e-posti aadress, mida kasutatakse kinnisvaraobjekti omanikuga või selle maatüki eluaegse päriva valduse või alalise (alalise) kasutamise õigusega omava isikuga;
• kohta teavet katastriinsenerkes tegi kinnistuga seoses katastritöid;
• andmed vara olemasolu lõppemise kohta, kui vara on lakanud olemast.

Maatüki õigusliku seisundi tunnused

Maa on Kinnisvara, ja mis tahes muu sellega kindlalt seotud vara on kinnisvara ainult selle seose tõttu maaga.

Maa võib asuda kas eraomand, kas sisse riigi vara või munitsipaalomandis. Samas on kodanikel ja juriidilistel isikutel õigus võrdväärsele juurdepääsule maatükkide omandamiseks.

Välisriikide kodanikud, kodakondsuseta isikud ja välisriigi juriidilised isikud ei või omada piiriterritooriumil asuvaid maatükke, mille loetelu kehtestab Vene Föderatsiooni president vastavalt Vene Föderatsiooni riigipiiri käsitlevatele föderaalseadustele, ja muud Vene Föderatsiooni spetsiaalselt loodud territooriumid vastavalt föderaalseadustele, samuti põllumajandusmaad.

Maatükk võib olla alalise (tähtajalise) kasutuse, eluaegse päritava valduse, kellegi teise krundi piiratud kasutusõiguse (servituudi), rendiõiguse ja tähtajalise tasuta kasutusõiguse alusel. . Kodanikele maatükke alaliseks (piiramatuks) kasutamiseks ei anta, samuti ei saa nad neid maatükke käsutada. Maatükid antakse alaliseks (piiranguta) kasutamiseks ainult riigi- ja munitsipaalasutustele, riigiettevõtted, Vene Föderatsiooni presidentide ajaloolise pärandi keskused, kes on lõpetanud oma võimu teostamise, samuti organid riigivõim ja kehad kohalik omavalitsus.

Kodaniku poolt enne maaseadustiku jõustumist omandatud riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki eluaegse pärimise õigus säilib. Maatükkide andmine kodanikele eluaegse pärimise õiguse alusel pärast seadustiku jõustumist ei ole lubatud. Sellisele õigusele kuuluva maatüki käsutamine ei ole lubatud, välja arvatud maatükile õiguste üleandmine pärimise teel.

Juriidilisest aspektist võib maatükki tunnistada jagatavaks või jagamatuks. Jagatav on maa, mida saab jagada osadeks, millest igaüks moodustab pärast jagamist iseseisva maatüki, mille lubatud kasutamine võib toimuda ilma seda teise kategooria maale üle kandmata, välja arvatud föderaalriigi kehtestatud juhtudel. seadused. Maatüki vastmoodustavad osad peavad vastama kehtestatud maksimaalsele miinimum- ja maksimaalsed mõõtmed vastava territoriaalvööndi linnaplaneerimise määrusega määratud maatükid. Linnaplaneerimise eeskirjaga kehtestatakse lisaks kruntide maksimaalsele suurusele maatükkide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise liigid; piirangud maatükkide ja kapitaliehitusrajatiste kasutamisele, mis on kehtestatud vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

Riigi kinnisvarakatastrisse (GKN) kantud maatüki tunnused ja andmed

Teave maatüki unikaalsete omaduste kohta sisestatakse riigivarakomisjoni

1) kinnisvaraobjekti (maatüki) liik;

2) katastritunnus ja katastrinumbri riigi kinnisvarakatastrisse kandmise kuupäev;

3) Maatüki piiride asukoha kirjeldus (maatüki piiri iseloomulike punktide koordinaatide loetelu, nende maapinnale fikseerimise kirjeldus, maatüki piiri tunnuspunktide koordinaadid meetrit ümardatuna 0,01 meetrini ja näitab määramisviga, koordinaatsüsteemi)

4) pindala ruutmeetrites ümardatuna 1-ni ruutmeeter koos arvutusvea tähisega

Samuti kantakse riigi kinnisvarakatastrisse täiendavad andmed maatüki kohta:

• varem antud riiklik registreerimisnumber (katastri- või tingimuslik number), kui selline number omistati enne Ukraina tsiviilseadustiku seaduse jõustumist (st enne 1. märtsi 2008) kehtinud korras, ja sellise numbri andmise kuupäev, andmed selle numbri määranud organisatsiooni või organi kohta seaduses ettenähtud viisil;
• maatüki (maatükkide), mille jagamise, ühendamise või ümberjagamise tulemusena moodustati olemasolev maatükk (esialgne maatükk), katastrinumber (-numbrid) või maatüki katastrinumber, osa arvel eraldamise tulemusena kaasomandiõigusest, millest moodustati olemasolev maatükk;
• olemasolevast maatükist moodustatud maatükkide katastrinumbrid;

• maatüki asukoha katastrikvartali number;
• maa kategooria, millele maa on määratud;
• lubatud maa kasutamine;
• hoonete, rajatiste, poolelioleva ehituse maatükil asuvad katastrinumbrid;
• andmed maatüki asjaõiguste kohta riigi kinnisvarakatastri pidamise korras määratud teabe mahus;
• andmed maatüki asjaõiguste kitsenduste (koormiste) kohta, sealhulgas kinnisvaraobjekti osa kirjeldus, kui need piirangud (koormised) kehtivad kinnisvaraobjekti osale, 2009. aasta 2004. aasta otsusega määratud andmete ulatuses. riigi kinnisvarakatastri pidamise kord;
• katastriväärtuse kohta;
• andmed maatükil asuvate metsade kohta (metsandus (metsapark), rajoonimetsandus, metsakvartalite arv, kuhu nimetatud maatükk kuulub (olemasolul), metsade kategooria (reservaat-, kasutus-, kaitse-);
• andmed krundi piires asuvate veekogude kohta (veekogu tüüp (jõgi, järv, veehoidla, soo jne), veekogu nimetus (olemasolul);
• teave muude maatükil asuvate loodusobjektide kohta asutusele laekunud teabe mahus katastri registreerimine info interaktsiooni järjekorras.

V kooskõlas Art. Katastriseaduse § 7 kohaselt kantakse riigi kinnisvarakatastrisse järgmised andmed vara unikaalsete omaduste kohta:

1) kinnisvaraobjekti liik (maatükk, hoone, rajatis, ruumid, pooleliolev ehitis);

2) katastritunnus ja selle katastrinumbri riigi kinnisvarakatastrisse kandmise kuupäev;

3) kinnistu piiride asukoha kirjeldus, kui kinnistu on maatükk;

4) kinnisvaraobjekti asukoha kirjeldus maatükil, kui kinnisvaraobjektiks on hoone, rajatis või pooleliolev ehitusobjekt;

5) selle hoone või rajatise katastrinumber, milles ruumid asuvad, selle korruse number, millel see ruum asub (kui on korruste arv), selle ruumi asukoha kirjeldus antud korrusel, või hoone või rajatise või ehitise või rajatise vastava osa sees, kui kinnisvara esemeks on ruum;

6) katastriseaduse kohaselt kehtestatud nõudeid arvestades määratud pindala, kui kinnisasja esemeks on maatükk, hoone või ruum.

Vene Föderatsiooni põhiseaduse artikkel 9 sätestab, et Venemaa Föderatsioonis kasutatakse ja kaitstakse maad ja muid riigivõimudele alluvaid loodusvarasid elu ja tegevuse alusena.vastaval territooriumil elavad rahvad.

Riik kehtestab oma territooriumil võimu teostades ühiskonna huvides kõigile maakasutajatele kohustuslikud keskkonnanõuded, kontrollib maakasutust, määrab kaitsevööndid, avalikud servituudid jne. Seetõttu tuleks maakasutust teostada viisil, mis tagab konserveerimine ökoloogilised süsteemid, maa võime olla tootmisvahend aastal põllumajandus ja metsandus, majandus- ja muu tegevuse elluviimise alus. Maakaitse eesmärgid on:

1. degradatsiooni, reostuse, risustamise, maa häirimise, muude negatiivsete (kahjulike) mõjude vältimine majanduslik tegevus;
2. rikutud, reostunud, risustunud, rikutud ja muude majandustegevuse negatiivsete (kahjulike) mõjudega maade heakorrastamise ja taastamise tagamine.

MaakoodeksKehtestati, et maa kaitsmiseks on maatükkide omanikud, samuti maakasutajad, maaomanikud ja kruntide üürnikud kohustatud rakendama meetmeid, et:

1. muldade ja nende viljakuse säilitamine;
2. maa kaitsmine vee- ja tuuleerosiooni, mudavoolude, üleujutuste, vettimise, sekundaarse sooldumise, kuivamise, tihenemise, radioaktiivsete ja radioaktiivsete ainetega saastumise eest kemikaalid, risustamine tootmis- ja tarbimisjäätmetega, reostus, sh biogeenne reostus ja muud negatiivsed (kahjulikud) mõjud, mis põhjustavad maa degradeerumist;
3. põllumajandusmaa kaitsmine puude ja põõsastega kinnikasvamise, umbrohu eest, samuti taimede ja taimsete saaduste kaitsmine kahjulike organismide (taimed või loomad, patogeenid, mis võivad kahjustada teatud tingimustel kahjustada puid, põõsaid ja muid taimi);
4. reostuse, sh biogeense reostuse ja maa risustamise tagajärgede likvideerimine;
5. saavutatud melioratsioonitaseme säilitamine;
6. rikutud maade taastamine, mullaviljakuse taastamine, maade õigeaegne kaasamine käibesse;
7. mullaviljakuse säilitamine ja nende kasutamine maa häirimisega seotud tööde teostamisel.

Maa kaitsmiseks tuleks välja töötada föderaalsed, piirkondlikud ja kohalikud maakaitseprogrammid, sealhulgas kohustuslike maakaitsemeetmete loetelu, võttes arvesse majandustegevuse iseärasusi, looduslikke ja muid tingimusi.
Maade seisundi ja maade kaitseks kavandatavate meetmete tulemuslikkuse hindamine toimub ökoloogilist ekspertiisi, sanitaar-hügieenilisi ja muid õigusaktidega kehtestatud norme ja nõudeid arvestades.
Uute tehnoloogiate kasutuselevõtt, maaparandusprogrammide rakendamine ja mullaviljakuse parandamine on keelatud, kui need ei vasta seaduses sätestatud keskkonna-, sanitaar- ja hügieeni- ning muudele nõuetele.
Mullakihi rikkumisega seotud läbiviimisel ehitustööd ja kaevandamistöödel tuleb pinnas eemaldada ja seda kasutada ääremaa parandamiseks.
Hinnata pinnase seisundit, et kaitsta inimeste tervist ja keskkond Vene Föderatsiooni valitsus kehtestab pinnast saastavate kahjulike ainete, kahjulike mikroorganismide ja muude bioloogiliste ainete maksimaalse lubatud kontsentratsiooni normid.
Pinnase vastavustesti läbiviimiseks keskkonnaalased eeskirjad tehakse mulla-, geobotaanilisi, agrokeemilisi ja muid uuringuid.
Maa degradeerumise vältimiseks, muldade ja saastatud territooriumide viljakuse taastamiseks on lubatud maade konserveerimine koos käibelt kõrvaldamisega Vene Föderatsiooni valitsuse kehtestatud viisil.

Bibliograafia:

1. Maatükk// Õigussõnaraamat. 2000.
2. Artikli 11 lõige 1. Maakoodeks RF (LC RF), 25. oktoober 2001 N 136-FZ
3. Vene Föderatsiooni maaseadustik 25. oktoober 2001 N 136-FZ (koos hilisemate väljaannetega), artikkel 7.
4. 15. aprilli 1998. aasta föderaalseadus nr 66-FZ (muudetud 31. detsembril 2014) "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta". Konsultant pluss.

LEHT \* ÜHENDAMINE 1

Õiguslik staatus maa hõlmab sihtotstarvet, lubatud kasutust ja seadusjärgset omandivormi.

Eriotstarbeline- seadusega kehtestatud sihtotstarbelise (näiteks põllumajandusliku tootmise, aianduse ja aianduse, elamu ehitamise ja majapidamise jm) maatüki ekspluateerimise (kasutamise) kord, tingimused, piirmäär.

Maatüki kasutusahel määratakse maale õiguste liike kehtestavate ja tõendavate dokumentidega. Sel juhul on levinud viga see. et maa määramine kategooriasse tuvastatakse maaõiguse omanikuga, samas ei määra maa kategooriat mitte maaõiguse omanik, vaid selle kasutamise otstarve (laad).

Lubatud kasutamine - maatüki kasutamine sihtotstarve, kehtestatud piiranguid ja koormisi arvestades. See kehtestatakse maa tsoneerimise, linnaplaneerimise ja maakorralduse dokumentatsiooni alusel ning sisaldab nõudeid:

maatüki kasutamise viisid ja nende keelamine, mis toovad kaasa maa degradeerumise ja mullaviljakuse vähenemise või looduskeskkonna seisundi halvenemise;

maksimaalne lubatud koormus keskkonnale looduskeskkond, haljasalade konserveerimine;

tihedus, kõrgus, hoonestussügavus, kultuuri-, olme-, tööstus- ja muude hoonete ja rajatiste paigutus vastavalt linnaplaneerimise dokumentatsioon maatüki või tsooni piires kehtivad ehitusnormid ja eeskirjad.

Riigi- ja munitsipaalmaadelt antud või muul alusel omandatud maatükki võib koormata järgmiste kohustustega:

müügi või muul viisil võõrandamise keeld teatud isikud, või luba teatud isikute võõrandamiseks tähtajatult või kindlaksmääratud aja jooksul;

rentimise või allüürimise keeld;

õigust ennetav ost selle müügi korral deklareeritud hinnaga;

pärimine ainult teatud pärijatele (põllumajandusmaa puhul);

tingimus alustada ja lõpetada maatüki ehitamine või arendamine kehtestatud tähtaegadel vastavalt kindlas järjekorras kokkulepitud projektile;

kinnisasja välimuse muutmise, hoone, rajatise, rajatise ümberehitamise või lammutamise keeld ilma ettenähtud korras kooskõlastamata;

tingimus teostada tee, teelõigu ehitus, remont või hooldus;

keelata teatud tüübid tegevus, muuta maa sihtotstarvet;

tingimus täita keskkonnanõudeid või teha teatud töid, sealhulgas kaitsta elusloodust, muldkatte, haruldasi taimi, loodusmälestisi, säilitada metsloomade looduslikku elupaika ja rändeteid jne.

Maatüki koormatised kehtestatakse õigusaktide, lepingute või kohtulahendiga. Need kuuluvad selle õiguslikku seisundisse, kuuluvad riiklikule registreerimisele ja säilitatakse maatüki teisele isikule üleandmisel.

Maatükid, aga ka nendega kindlalt seotud objektid (muld, suletud veehoidlad, mitmeaastased taimed, hooned, rajatised jne) on kinnisasi ja on lahutamatult käibel.

Maade õigusrežiim - on reeglite kogum nende kasutamiseks, kaasamiseks tsiviilringlus, maa-, linnaplaneerimise-, metsavee-, keskkonna- ja maapõuealaste õigusaktidega kehtestatud maade kaitse, arvestus ja seire. Selle määramisel lähtutakse maa kuuluvusest teatud kategooriasse ja lubatud kasutusviisist vastavalt territooriumide tsoneeringule ja muudele juriidilistele dokumentidele.

Maatükkide õiguste liigid on: omandiõigus, alaline (piiramatu) kasutus (riigiasutuste ja kohalike omavalitsuste föderaalsete riigiettevõtete riigi- ja munitsipaalasutustelt), samuti alaliste (riigiettevõtete) pärilik liitumisõigus. nende poolt enne 29. oktoobrit omandatud kodanike igavene) kasutamine. 2001 (sisenemine Vene Föderatsiooni maaseadustiku sipasse), rentimine, kellegi teise maa piiratud kasutamise õigus (servituut), tasuta tähtajaline kasutamine (riigi- ja munitsipaalasutustelt föderaalsete riigiettevõtete, osariigi) ametiasutused ja kohalikud omavalitsused).

Tsiviilseadustiku kohaselt on riiklikult registreeritud asjaõigused lisaks omandiõigusele ka majanduse juhtimise õigus, operatiivjuhtimine. servituut, samuti asjaõiguste piirangud (hüpoteek, rentimine), nende tekkimine, üleandmine, lõppemine.

Õigused kinnisasjale, mis tekkisid enne jõustumiskuupäeva föderaalseadus“Kinnisvaraõiguste riikliku registreerimise ja sellega tehingute tegemise kohta” tunnistatakse juriidiliselt oluliseks isegi nende riikliku registreerimise puudumisel. Selliste õiguste riiklik registreerimine võib toimuda nende valdajate taotlusel. Enne õiguste riikliku registreerimise justiitsasutuste loomist Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes teostasid nendega võrdsustatud registreerimist maakomiteed, STI, kinnisvarahalduskomiteed.

Praegu on Vene Föderatsioonis tsiviilseadustiku kohaselt osariigi, munitsipaal- ja privaatne vorm maaomand.

Omad- füüsilise või juriidilise isiku maksimaalne võimalik õiguste määr maale. Omanikul on õigus maad omada, käsutada ja kasutada (õigus müüa, pantida, kinkida, pärimise teel võõrandada, vahetada) koormamistel ja muudel seaduse ja lepingutega kehtestatud tingimustel.

Riigi vorm omand jaguneb omakorda föderaalomandiks ja föderaalomandiks.

V liitriigid hulka kuuluvad: maatükid riigi kaitse ja julgeoleku vajaduste rahuldamiseks, kaitse riigipiirid; hõivavad föderaalsed energia- ja kosmosesüsteemid, tuumaenergia objektid, kaitsetööstus, side, meteoroloogiateenistus, kaevandustööstus, kütuse- ja energiakompleks, vesi, metsafond, raudtee, õhk, torujuhe, jõgi, meretransport, kiirteed, reservmaad, looduskaitsealad, pargid, õppe- ja katsetalud jne.

Omab Vene Föderatsiooni moodustavatele üksustele (vabariigid, territooriumid, piirkonnad, linnad föderaalne tähtsus, autonoomsed piirkonnad, autonoomsed ringkonnad) on haldusterritoriaalsetes piirides olevad maad, välja arvatud föderaalmaad.

Munitsipaalomandis (linnad ja muud asulad, samuti linnaosad, v.a linnaosad) asuvad linnade, alevite, maa-asulate piirides, samuti kohalike omavalitsuste alluvusse antud maatükid. Linnale kuuluv kinnistu ja maa-asulad, nagu ka teised omavalitsused, on vallavara. Vallavara määratakse valla ettevõtetele ja asutustele valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks. Riigi maid võib võõrandada omavalitsustele, kodanikele ja juriidilistele isikutele põllumajanduslikuks tootmiseks, arendamiseks ja muuks otstarbeks.

Eraomand jaguneb kollektiivseks (ühis-, ühis-) ja individuaalseks. Venemaa kodanikel on õigus saada eraomandisse maatükke:

talupoja(talu)majanduse läbiviimine keskmise piires tasuta maaosa mis on kujunenud selles halduspiirkonnas 1 põllumajandustöötaja kohta (sh varem talus töötanud ja alaliselt elavad pensionärid), samuti maal sotsiaalvaldkonnas hõivatud isikud; tasu eest - maatükid antakse omandisse üle keskmise maaosa kuni piirkondlike omavalitsuste kehtestatud normide piires;

individuaalne elamuehitus ja isiklik abitalu(loomakasvatus, aiandus) linnades, alevis tasu eest ja maal asulad, sees kehtestatud norme on vaba;

aiandus, aiandus, loomakasvatus - kõik varem kasutusse antud maatükid, samuti mittetootlik põllumaa ja äsja selleks otstarbeks eraldatud rikutud maad võõrandatakse tasuta;

muud põllumajandusliku tootmisega seotud eesmärgid.

Maa annab kodanike omandisse kohalikud omavalitsused. Kodanike ja juriidiliste isikute eraomandiõigus maatükkidele tekib riigi- või munitsipaalmaade erastamise, pärimise, ostu-müügi, kinkimise, vahetamise ja muude tehingute tulemusena. Maa tagastamine endistele omanikele ja nende pärijatele Venemaal ei ole lubatud. Välisriikide kodanikele omandis ja päritavas valduses olevaid maatükke ei võõrandata.

Kahele või enamale isikule kuuluv vara kuulub neile õiguse alusel ühisvara. Vara võib olla kaasomandis kummagi omaniku osa kindlaksmääramisega omandiõiguses (osaomand) või ilma selliste osade määramiseta (ühisomand). Vara kaasomand on:

Omakapital (maatükk, millel maja asub, on osa ühisvara v korterelamu. Korterelamus asuv ühisvara kuulub korterelamu ruumide omanikele kaasomandi alusel);

Ühine:

Abikaasade vara Perekonnakood Vene Föderatsiooni määrus” 29. detsembril 1995 N 223-FZ);

Kinnisvara ühine kasutamine mittetulundusühingutes (FZ, 15. aprill 1998 N 66-FZ "Kodanike aiandus-, aiandus- ja mittetulundusühingute kohta");

Talu omand (FZ 11.06.2003 N 74-FZ “Talupoja(talu)majanduse kohta”) Ühisvara tekib siis, kui kaks või enam isikut omandavad vara, mida ei saa otstarvet muutmata jagada (jagamatud asjad) või mitte. kuulub seadusega jagamisele.

Kaasomandis oleva vara käsutamine toimub kõigi selles osalejate kokkuleppel. Kaasomandis osalejal on õigus oma äranägemisel oma osa müüa, kinkida, pärandada, pantida või muul viisil käsutada. Kaasomandis oleva vara valdamine ja kasutamine toimub kõigi selle osaliste kokkuleppel ja kokkuleppe mittesaavutamisel kohtu poolt määratud viisil.

Ühisvara võib selle osaliste vahel jagada nendevahelisel kokkuleppel. Kaasomandis osalejal on õigus nõuda tema osa eraldamist ühisvarast. Kui kaasomandis osalejad ei jõua kokkuleppele ühisvara jagamise või ühe osa eraldamise viisis ja tingimustes, on kaasomandis osalejal õigus nõuda kohtus oma osa mitterahalist jagamist. ühisvarast. Kui mitterahalise osa eraldamine ei ole seadusega lubatud või on võimatu ilma kaasomandis oleva vara ebaproportsionaalse kahjustamiseta, on eraldatud omanikul õigus nõuda teistelt kaasomandis osalejatelt välja tema osa väärtus.

Valdus (eluaegne pärilik maavaldus) on päritud maa valdamine ja kasutamine. Omanikule on tagatud laialdased õigused, kuid maa müügiõigus on välistatud. Vene Föderatsiooni kodanikele anti maatükke talurahva (talu)majanduse pidamiseks, isiklikke tütarkrunte, elamu ehitamiseks ja hooldamiseks, aia- ja loomakasvatuseks. dacha ehitus, traditsioonilist rahvakäsitööd, äritegevust ja muid seadusega keelatud eesmärke. Kohtade suurused on määratud seadusandlusega. Praegu sellel õigusel maatükke ei ole.

Püsiv (igavene) kasutamine- õigus kasutada maatükki kasutaja huvides (kasutada toodetud tooteid) tähtajatult (tähtajatu). Maatüki valdusse ja kasutusse andmist teostavad vastava taseme ametiasutused tasuta väljavõtmise järjekorras ainult riigi või munitsipaalomandis olevatelt maadelt. Riigi või valla omandis oleva maatüki alalise (piiramatu) kasutusõigus antakse riigile või munitsipaalasutuses, riigiettevõte, riigiasutus, kohalik omavalitsus riigi otsuse alusel või omavalitsusasutus volitatud andma selliseks kasutuseks maatükke.

Riigi- või munitsipaalettevõte, millele vara kuulub majandusjuhtimise õiguse kohta omab, kasutab ja käsutab seda vara. Ettevõttel ei ole õigust müüa talle majandusjuhtimise õigusega kuuluvat kinnisvara, seda üürile anda, pantida, teha sissemakset majandusühingute ja seltsingute põhi- (reserv)kapitali ega muul viisil käsutada seda vara. ilma omaniku nõusolekuta.

Riigiettevõte ja asutus, kellele vara on määratud operatiivjuhtimise õiguse kohta, omada, kasutada ja käsutada seda vara seadusega kehtestatud piires, vastavalt oma tegevuse eesmärkidele, selle vara omaniku ülesannetele ja selle vara otstarbele

Maa ja muud loodusvarad, mis ei kuulu kodanikele, juriidilistele isikutele või omavalitsustele, on riigi omand. Riigivara määratakse riigiettevõtetele ja asutustele valdamiseks, kasutamiseks ja käsutamiseks

maakasutus- on ettevõttele, ettevõttele või muule juriidilisele isikule sihtotstarbeliselt antud territoorium, millel on kindel pindala, kindel asukoht ja täpsed piirid. Maakasutus võib olla põllumajanduslik ja mittepõllumajanduslik, tähtajatu (alaline), ajutine (3 kuni 10 aastat) ja tähtajaline (kuni 1 aasta), avalik ja individuaalne, esmane ja teisene. See peab aga igal juhul olema ratsionaalne ja maksimaalselt vastama rahvamajanduse sotsiaal-majanduslikele huvidele ning tagama suurima efektiivsuse.

Esmase maakasutuse korral antakse maatükk kehtestatud korras organisatsioonile, põllumajandusettevõttele, seltsingule ja kodanikele.

Maa kõrvalkasutus - esmase maakasutuse maatükk, mis on ettenähtud viisil teistele maakasutajatele ajutiseks või alaliseks kasutamiseks antud (näiteks teeninduseraldised). Maa teisese kasutuse aluseks on kõrgema esmase maakasutaja otsus (korraldus), otsus üldkoosolek põllumajandusettevõte või vastava administratsiooni otsus.

Tähtaja kasutamine- maatüki ajutiseks kasutamiseks andmine perioodiks kuni üks aasta tasu eest või tasuta. Maatükkide tähtajalise kasutusse andmise õigus on täitevvõimudel ja kohalikel omavalitsusorganitel, omanikel, omanikel, kasutajatel, üürnikel ja see on kehtestatud lepingutega.

Rentida- maa kiireloomuline (ajutine) tasuline kasutamine. Ajutiseks rendiks kasutamiseks antakse maad Vene Föderatsiooni kodanikele, põllumajandus- ja muudele riiklikele ja ühistutele, asutustele, organisatsioonidele, ühisettevõtetele, välisriigid kodanikud, juriidilised isikud - maaomanikud, maakasutajad ja üürnikud nende maadelt maatüki ajutise kasutamise õiguse lepingu alusel. Tähtaeg maa ajutine kasutamine renditingimustel kuni 50 aastat. Üürnikul on ennetusõigusüürilepingu uuesti läbirääkimiseks. Suurus rentida kokkuleppel kehtestatud.

Maatükid ja muud isoleeritud loodusobjektid, ettevõtted ja muud kinnisvarakompleksid, hooned, rajatised, seadmed, sõidukid ja muud asjad, mis ei kaota kasutamise käigus oma loomulikke omadusi. Kruntide üürnikud on isikud, kes omavad ja kasutavad maatükke rendilepingu, allrendilepingu alusel. Maatüki rendilepingu lõppemisel on selle üürnikul ostueesõigus sõlmida maatükile uus rendileping. Üüri suurus määratakse üürilepinguga. Üldine algus Vene Föderatsiooni valitsus võib kehtestada riigi- või munitsipaalasutustele kuuluvate maatükkide rentimisel rendi määratlused.

Maatükki saab üürile anda riigile või munitsipaalvajadused või mõõdistustööde tegemiseks kuni ühe aasta jooksul. Samas on maatüki üürnik kohustatud maatüki rendilepingu tähtaja jooksul viima maatüki rendileandja nõudel kasutamiseks sobivasse seisukorda vastavalt maatüki rendileandja nõudele. lubatud kasutamine; hüvitama töö käigus tekkinud kahjud; hukata vajalikku tööd maatüki taastamiseks, samuti muude seadusega ja (või) maatüki rendilepinguga kehtestatud kohustuste täitmiseks.

Allrendile - üürnikul on õigus üürile antud maatükk või selle osa sellel asuvate kinnisvaraobjektide võõrandamise korral maatüki omaniku nõusolekul anda allrendile, kui üürilepingust ei tulene teisiti. Allrendi tähtaeg ei tohi ületada rendilepingu tähtaega. Üüri- ja allrendilepingud peavad olema notariaalselt tõestatud ja riiklikult registreeritud.

servituut– õigus võõrale maale piiratud kasutusse. Selle saab kehtestada omanike kokkuleppel või kohtuotsusega. Kui see on seatud ühe või mitme isiku suhtes - eraisiku, piiramatu arvu isikute suhtes - avalik servituut.

Paigaldada saab järgmisi seadmeid:

maa läbimine või läbimine;

maatüki kasutamine kommunaal- või üksikinseneri-, elektri- ja muude liinide ning võrkude rajamiseks ja remondiks;

drenaažitööde teostamine;

veevõtt, jootmine, heinategu, kariloomade ajamine või karjatamine;

maatüki ajutine kasutamine mõõdistus-, uurimis- ja muude tööde tegemiseks.

Servituudiga koormatud maatüki omanikul on õigus nõuda proportsionaalset tasu isikutelt, kelle huvides see on seatud. Maaelanike kasuks seatud servituutide eest tasu ei võeta.

Maatükile võib seada servituudi mis tahes õigusel ning olla ajutine või püsiv. See säilib maa võõrandamisel teisele isikule. Servituudi võib lõpetada: selle seadmise aluste äralangemise tõttu; juhul, kui koormise tulemusena ei saa maatükki sihtotstarbeliselt kasutada. Omanikul on õigus nõuda selle lõpetamist kohtus. Servituudid kuuluvad riiklikule registreerimisele.

Maatüki omandamine on alati seotud paljude riskidega. Seetõttu peab ostja eelnevalt teadma mälu seisundit, koormiste olemasolu, kolmandate isikute sekkumisi jne. Tasandage võimalikud riskid tehingu juriidilise puhtuse kontrollimise kord aitab kaasa miinimumini.

Kuidas ma saan teada maatüki staatust?

Kuidas kontrollida õigusi maale ja dokumente?

Et ostmisel mitte eksida, on vaja müüjalt maatüki kuuluvus üle kontrollida.

VIIDE. Omandidokumentide abil on lihtne välja selgitada, kuidas omanik maa valdusesse sai.

Ostja peab tehingu õigusliku puhtuse kontrollimiseks nõudma mitmeid dokumente:

• , kus on märgitud eraldise ja selle pindala piirid;
• Juriidilised dokumendid;
• Omandiõigust kinnitavad paberid;
• dokument, milles on fikseeritud saidi sihtotstarve;
• (katastriplaan kuni 2008).

Et saada vajalikku teavet, peab ostja võtma ühendust Rosreestr. Saate kontrollida Internetis või telefoni teel.

Kuidas määrata maa sihtotstarbe kategooriat katastrinumbri järgi?

Müüjad ei saa ostjaid maa staatuse osas eksitada, kuna teave selle kohta on üldkasutatav. Piisab, kui tutvuda Internetis asuva avaliku katastrikaardi teabega, mis asub aadressil http://pkk5.rosreestr.ru.

Teabe kontrollimine Internetis on väga lihtne:

• Sisesta üleval vasakus nurgas asuvasse otsinguvormi maaeraldise katastrinumber;
• Kui number on õige, kuvatakse graafik maksimaalses suuruses;
• Maa sihtotstarvete andmetega tutvumiseks klõpsake vahekaarti "Teave". Territooriumi staatus märgitakse kohe pärast selle aadressi.

VIIDE. Mälu kohta avalikul kaardil teabe saamiseks ei pea te saidil registreeruma.

Kuidas teada saada aadressi õiguslikku staatust?

Kui maatüki katastrinumbri kohta andmed puuduvad, saab selle kohta infot aadressilt. Selleks pöörduge taotlusega Rosreestr. Pärast väljavõtte saamist saadetakse need föderaalsele registreerimiskojale, esitades töötajatele järgmised dokumendid:

• Väljavõte Rosreestrist;
• Pass;
• Nõutud teabe esitamise eest riigilõivu tasumist kinnitav dokument.

5 päeva pärast edastavad eksperdid huvipakkuva teabe.

Võimalikud koormised

Koormised on mitmesugused piirangud, mis seatakse maaeraldise võimalikule kasutamisele. Nende olemasolu määratakse seaduse või lepinguga.

Koormised võivad hõlmata:

TÄHTIS!Ülaltoodud koormised tuleb Rosreestris riiklikult registreerida.

Teave piirangute olemasolu või puudumise kohta kuvatakse KM-i omanditunnistusel.

Müüja identiteedi kinnitamine

Müüja isikusamasuse kontrollimine on üks olulisi tegureid tehingu juriidilise puhtuse kinnitamisel. Passi andmed peavad täpselt ühtima maa dokumentatsioonis sisalduva teabega.

Kui tegemist on tehinguga usaldusisik müüja, peab ta kontrollima notariaalselt tõestatud volikirja olemasolu. Kinnituskriteeriumid:

• Paberil peab olema märgitud selle väljaandmise eesmärk. Sel juhul luba kinnisvaraga tehingute tegemiseks;
• Volikirjas olevad andmed peavad olema identsed volitatud isiku passi andmetega;
• Võite pöörduda otse maa omaniku poole ja kontrollida andmete õigsust tema esindaja kohta.

Veenduge, et müüjal oleks seaduslik õigus kinnisvaratehingute tegemiseks - teovõime.

KM-i oleku kontrollimise peamised viisid

Pealkirja dokumendid

Sõltuvalt maatüki omandamise meetodist võivad tiitelpaberid olla erinevad:

• Kohtuotsus;
• Müügileping;
• Vahetus- või annetusleping;
• Pärandvarasse sisenemise tõend;
• seadus kohalik administratsioon omandiõiguse andmise kohta.

TÄHTIS! Kõigil neil juhtudel, välja arvatud viimane, ei ole välistatud võimalus vaidlustada maa omaniku õigusi kolmandate isikute poolt.

Pealkirja dokumente lugedes pöörake tähelepanu perioodile, mille jooksul müüja on saidi omanik. Kui periood on pikk, on tõenäoline kehtiva tehingu sõlmimine. Kui tähtaeg on lühike - alla 1 aasta, peaksite olema valvas.

UZ-i saamiseks on kõige usaldusväärsem viis selle omandisse üle anda. kohalikud omavalitsused riigivõim. Sellise müüjaga tehingut sõlmides on riskid minimaalsed.

Dokumendid, mis kinnitavad omandiõiguse olemasolu

Omandiõiguse riikliku registreerimise tunnistus on kõige olulisem dokument. See väljastatakse PS-i üleandmisel või lepingu registreerimisel Rosreestris.

See paber peab olema müüjaga kaasas kinnisasi. Järgmised olukorrad on erandlikud:

• Maa saadi pärimise teel või kohtuotsusega. Riiklik registreerimine on neil juhtudel vabatahtlik, kuna PS tekib pärimisõiguse tekkimisel ja kohtuotsuse alusel;
• Omanik sai PS-i perioodil enne 2000.a. Sel ajal viis STI läbi kinnisvaratehingute registreerimise. Ja omanditunnistusi välja ei antud.

PS-sertifikaadil olev teave peab ühtima müüja passi andmetega. Soovitav on, et maa omanik esitaks läbivaatamiseks originaaldokumendi, mitte koopia.

Katastripass (katastriplaan kuni 2008)

Ilma katastripassita on kinnisvaratehingud keelatud.

Dokument sisaldab järgmist teavet:

• UZ omanike täisnimi;
• Teave jaotatud osade kohta;
• Maa staatus;
• Teave koormiste kohta.

TÄHELEPANU! Maa-ala teave on salvestatud katastripass, peavad vastama registreerimistunnistusel olevatele andmetele.

Väljavõte USRR-ist

Väljavõte kajastab usaldusväärset teavet maa hetkeseisu kohta.

VIIDE. Dokumendist saate teada, kas UZ on vahi all või kautsjoni vastu.

Väljavõtte saamiseks huviline võtke lihtsalt ühendust Rosreestri piirkondliku kontoriga.

Interneti kontroll

Katastrinumbri olemasolul saate selle abil kiiresti veebis maatüki seisu teada saada. Selleks minge Rosreestri veebisaidile ja seejärel jaotisesse "Kaardid". Spetsiaalsesse aknasse sisestatakse number ja soovitud ala kuvatakse ekraanil.

Telefoni teel

Vajaliku teabe saamiseks võtke ühendust Rosreestri territoriaalosakonnaga.

TÄHTIS! See õigus on ainult maa omanikul.

Isikliku pöördumise teel

Mälu kohta teabe täpsustamiseks võtke ühendust registreerimis-, katastri- ja kartograafiateenistusega. Päringutele vastatakse 5 päeva jooksul kirjutamine või poolt e-mail, Näiteks.

Ülaltoodud võimalus võimaldab saada üksikasjalikku teavet maatüki seisundi kohta. Pärast teabe saamist võrreldakse neid andmetega, mis on salvestatud müüja esitatud dokumentatsioonis. Kui esineb lahknevusi, olge ettevaatlik.

Seega saab maatüki seisundi kontrollimiseks enne ostmist kasutada elektroonilist katastrikaarti, kui UZ number on teada. Kõige tõhusam viis täpse teabe saamiseks on ühendust võtta föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia.