Kruntide lubatud kasutuse põhi-, tingimuslikult lubatud ja abiliigid ning kapitaalehitusprojektid. VRI muutus

Lubatud kasutamine maatükid- nende õigusrežiimi lahutamatu osa. Maatüki lubatud kasutuse määramine aitab kindlaks määrata selle konkreetse säästva kasutusviisi, mis vastab maa sihtotstarbele, millest see moodustatakse.

Maatükkide õigusrežiimi määravad mitmed tegurid:

teatud maakategooriasse kuulumine;
lubatud kasutamine vastavalt territooriumide tsoneeringule;
lubatud kasutamine vastavalt seaduse nõuetele.

Maa tsoneerimise üldpõhimõtted ja kord on kehtestatud föderaalseadustega.

Kruntide kategooriad ja lubatud kasutus

Mõnikord aetakse maatükkide lubatud kasutusviisid segi mõistega "maakategooria".

Vastavalt artiklile 7 “Maa koosseis aastal Venemaa Föderatsioon»Vene Föderatsiooni maakoodeksi (LC RF) kohaselt on kogu riigis asuv sihtotstarbeline maafond jagatud seitsmesse kategooriasse ja koosneb maadest:

põllumajanduslikel eesmärkidel;
asulad;
tööstus, energeetika, transport, side, ringhääling, televisioon, informaatika, aga ka maa kosmosetegevused, kaitse-, julgeoleku- ja muu sihtotstarbega maa;
erikaitsealused alad ja objektid;
metsafond;
veefond;
varu.

Kuni XX sajandi 90ndateni õiguslik režiim maatükid määrati peamiselt nende kuulumise järgi kindlasse maakategooriasse. Kuid plaanimajanduselt turumajandusele üleminekul ei piisanud maatükkide õigusrežiimi konkretiseerimiseks ühest maade jagamisest kategooriatesse ning tekkis vajadus “selektiivsema” õigusliku instrumendi järele. Selleks osutus juriidiline struktuur, mida nimetatakse maatükkide lubatud kasutamiseks.

Esimest korda mainitakse maatüki lubatud kasutamist ühes Vene Föderatsiooni presidendi 1994. aastal välja antud dekreedis. Ja see sai mõne aasta pärast seadusandlikus süsteemis täieõigusliku õigusliku konsolideerimise - 1998. aasta Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksis (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) ja 2001. aasta Vene Föderatsiooni maaseadustikus.

Kinnisvara riigikatastrisse (GKN) kantakse sellised maatükkide parameetrid nagu maa kategooria ja lubatud kasutuse liik (samuti nende muudatused). Selle aluseks on kodaniku avaldus või juriidilise isiku või tegutseda volitatud asutus kehasse registreeritud katastri registreerimine osakondadevahelise teabe interaktsiooni järjekorras. föderaalteenistus riiklik registreerimine, teostab katastrit ja kartograafiat (Rosreestr). riiklik kontroll maakasutust ja paljastab võimalike rikkumiste faktid.

Kõik maad on jaotatud kruntideks, millel on lisaks teatud kasutusluba (VRI).

See mõiste, mida kasutatakse Vene Föderatsiooni seadusandlikes aktides (maa- ja linnaplaneerimise seadustik), on olemas selleks, et et teha kindlaks, milliseid tegevusi saab kohapeal teha.

Näiteks ei saa te valida ühtegi kohta linnas või väljaspool linna ja ehitada sinna poodi, ostukeskus või hakata kasvatama tomateid ja kartuleid.

Maatüki lubatud kasutusviisid (VRI ZU), kehtiva klassifikaatori järgi, linnapiirkonna dokumendis täpsustatud Linna "Maakasutuse ja arenduse eeskiri" (PZZ) (milles on märgitud ka krundi ja sellel asuvate hoonete suurus, kasutuspiirangud ja arvestuslikud näitajad).

Igal maatükil on kolme tüüpi lubatud kasutamine vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi art. 37:

põhiline,
tingimuslik,
abistav.

VRI kohta käiva teabe struktureerimiseks ja klassifitseerimiseks võeti 2014. aastal vastu korraldus 540 "Maatükkide lubatud kasutamise liikide klassifikaatori kinnitamine".

Muudatused tehti 2015. aastal tegutseb täna.

Enne seda puudusid selged reeglid lubatud kasutusviiside sõnastamiseks ja neil puudus klassifikatsioon.

Mõned nimed olid üsna "ebamäärased" ega kandnud selget tähendust.

Saidi omanik valib tegevuse vastavalt põhi- või abi-VRI-le ise, ilma täiendavate lubadeta... Tingimusliku VRI jaoks peab omanik saama loa.

Kokkuvõtteks: maatükkide lubatud kasutuse klassifikaator on sisaldav dokument kõigi lubatud kasutusviiside loetelu. Paljud neist on omandanud konkreetsema tähenduse sõnastuse, mis ei eelda selle tõlgenduse muid versioone.

Lubatud kasutusalade loetelu vastavalt klassifikaatorile

Klassifikaatori praegune versioon kirjeldab 13 kasutusliikide rühmad numbrilise tähistusega (1,2,3… 13). Igaühel neist on numbrid 1.1., 1.2 jne. selle sisu on üksikasjalikult kirjeldatud... VRI tabelit ja nende koode sisaldava klassifikaatori täisteksti leiate siit.

Vaatleme üksikasjalikumalt maatükkide lubatud kasutusviiside klassifikaatori jaotisi.

Põllumajandus

Jaotisele on omistatud kood 1. Sellel on 18 sisu alapunkti 1.1 kuni 1.18.

See tüüp hõlmab hooldusega seotud tegevusi Põllumajandus :

taimekasvatus
loomakasvatus,
mesindus,
kalakasvatus.

Põhimõtteliselt kirjeldab ta VRI maid.

Esimese üksuse all - taimekasvatus- Pean silmas kasvamist:

põllukultuurid ja köögiviljad;
tee ja ravimtaimed;
lille-, puuvilja- ja marjakultuurid;
lina ja kanep.

Ka seda tüüpi saidil on lubatud:

teadus- ja aretustöö,
põllumajandussaaduste ladustamine, tootmine ja töötlemine;
lasteaedade paigutamine, laohooned masinad ja seadmed;
loomade kasvatamine.

Üks liigi alapunkte on majapidamine ilma hoonete ehitamiseta (isiklike abikruntide põllumaad).

Lisateavet kõigi VRI põllumaade kohta leiate aadressilt.

Elamuarendus

Sellel on 7 sisu alamklauslit koodidega 2.0 kuni 2.7.1, mis kirjeldavad VRI-d.

Sellistel kruntidel peaksid asuma elamud. erinevat tüüpi ja tüüpi (alates üksikutest krundiga elamutest kuni korterelamud 20 korrust).

Tüüp "Elamuarendus" ei hõlma hooneid, kus inimesed ajutiselt elavad (hotellid, puhkemajad, tervisekeskused, töötajate ruumid, vanglad jne).

Eramuehitus (IZHS)

Lubatud ehitada elamuid mitte kõrgem kui 3 korrust, milles saate alaliselt elada.

Samuti see partii kood näeb ette kasvatamise Tema peal:

põllukultuurid,
viljapuud,
marjad,

majutus:

majapidamisruumid,
garaažid.

Alapunkt 2.1.1 väike tõus mitme korteriga elamuarendus... See tähendab, et majad ei ole kõrgemad kui 4 korrust alaline elukoht mitu perekonda.

Sellel alal on ette nähtud ka põllukultuuride kasvatamine ja lisaehitus, millele lisanduvad lisaks garaažidele ja majapidamisruumidele:

sisseehitatud ja kinnitatud kauplused;
teenindusrajatised (keemiline puhastus, juuksurisalongid);
laste- ja spordiväljakud.

Isikliku tütarfarmi (LPH) pidamiseks

Krundi kasutustingimused samad, mis individuaalelamu ehitamisel (2.1) - kuni 3-korruselised alalise elukohaga elamud, põllukultuuride ja puude kasvatamine, abihooned ja garaažid.

Lisandub vaid loomade aretamise oskus ja hoonete paigutamine nende hooldamiseks.

Blokeeritud elamu

Mitmepereelamud, mida nimetatakse ridamajadeks, mille kokku külgneval territooriumil... Korterid jagavad seinu naabritega.

Lubatud ka:

kasvavad puud,
marjad,
garaažide paigutus,
mängu- ja spordiväljakud.

Mobiilne eluase

Sellel on kood 2.4. Sisaldab:

telklaagrid,
elamuvagunid ja haagised,

mis saab ühendada tehnovõrkudega.

Keskmine tõus

Sellel on kood 2.5.

Korterelamud mitte kõrgem kui 8 korrust

Mitmekorruseline

Sellel on kood 2.6.

Korterelamud alates 9 korruselt ja kõrgemalt sobib alaliseks elamiseks.

Punktid 2.5 ja 2.6. soovitada ka parenduselementide paigutust:

pingid ja urnid, põõsad;
mängu- ja spordiväljakud;
maa-alune ja maapealne parkimine;
kauplused ja pesumajad.

Loe lähemalt asulates maa lubatud kasutusviiside kohta.

Elamuarendus

See eeldab mõne objekti ehitamist koodid 3.0 ja 4.0:

kohvikud ja sööklad;
sotsiaalkindlustusrajatised;
parklad ja garaažid;
remonditöökojad;
juuksurid ja haiglad;
koolid, lasteaiad, ülikoolid;
raamatukogud, teatrid, kirikud jne)

TÄHTIS: mõnel juhul võidakse saidile määrata kogu kood 2.0. See tähendab, et territooriumil on võimalik igasugune ehitus ja igasugune ülalmainitu tegevus.

Kapitaliehitusobjektide avalik kasutamine

3.1 kuni 3.10.2.

Eeldatav ehitus:

kommunaalruumid;
sotsiaalteenuste rajatised;
haiglad ja kliinikud;
lasteaiad, koolid ja ülikoolid;
uurimiskeskused;
meelelahutus, religioossed rajatised jne.

Ettevõtlikkus

Sisaldab 10 sisu alamüksust koodidega alates 4.1 kuni 4.10

Ehitatud hooned tulu teenimise eesmärgil:

poed ning kaubandus- ja meelelahutuskeskused;
kohvikud, klubid ja restoranid;
hotellid, veepargid;
parkimisplatsid, autoteenused ja jne.

Puhkus (puhkus)

Sisaldab 5 sisu alamüksust koodidega alates 5,1 kuni 5,5.

Oletame, et ehitus:

pargid ja ruudud;
spordi- ja turismirajatised;
hooned vaatluseks ja loodushooldus.

Tootmistegevus

Sisaldab 11 sisu alamüksust koodidega alates 6.1 kuni 6.11

Tootmispindade ja ruumide paigutus:

kapitaalehitus koos kaevandamise eesmärk ja nende töötlemine,
erektsioon tehased ja tehased.

Transpordiobjektide paigutus

Sellel on 5 sisu alapunkti koodidega 7.1 kuni 7.5.

Esindavad ehitusobjektid suhtlemisviisid ja rajatised kaupade või inimeste veoks, järgmised transpordiliigid:

raudtee,
autotööstus,
vesi,
õhk,
torujuhe.

Kaitse ja julgeolek

Sisaldab 4 sisu alamüksust koodidega alates 8,0 kuni 8,3.

Järgmised asuvad ehitusobjektid:

sõjaväelased koosseisud, harjutusväljad, sõjaväeasutused;
insenerirajatised Vene Föderatsiooni piiridel ( kombed kontroll);
siseasjade organite ja päästeteenistuste hooned.

Looduse erikaitse- ja uurimistegevused

Sisaldab 3 sisu alamüksust koodidega alates 9,0 kuni 9,2.

aastal tegevuste elluviimiseks mõeldud ehitusobjektid loodusmaailma säilitamine ja uurimine, tema eest hoolitsemine. Samuti loodusvarade arvelt inimeste taastamiseks ja ravimiseks kasutatavad kuurorditegevuse objektid:

mineraalvesi,
ravimuda jne.

Valdkonnad, kus põllumajanduslik ja muu tegevus ei ole lubatud, Pealegi:

murdvaras,
kuurort,
ajalooline ja kultuuriline.

Metsade kasutamine

Kasutustüübil on 4 sisu alapunkti koodidega alates 10.1 kuni 10.4.

See tähendab rajatiste ehitamist:

puidu ja muude metsaressursside (seened, marjad) ülestöötamine, töötlemine ja eksport;
puidu (metsaistandike) ja muude metsaressursside kasvatamine;
kogutud ladustamine loodusvara(ajutised laod).

Veeobjektid

11,0 kuni 11,2.

See tüüp hõlmab territooriume:

jõed, järved, sood, mered jne;
veekogudega külgnevad alad.

Kasutatakse veekasutuseks ja veekogude, näiteks veehoidlate ehitamiseks.

Üldkasutusega maatükid (territooriumid).

Kasutustüübil on 3 sisu lõiku koodidega alates 12,0 kuni 12,2.

Seda leidub ainult asulates ja see eeldab paigutust:

teed ja sellega piirnevad territooriumid;
muldkehad, puhke- ja puhkekohad;
kalmistud ja reservmaad (millel igasugune äritegevus on keelatud).

Krundid aianduseks, aianduseks ja suvilakasvatuseks

Sellel on 3 alamüksust koodidega alates 13.1 kuni 13.3.

Põhimõtteliselt hõlmab see kasvatamist:

põllukultuurid,
vilja- ja marjapuud,

ja ajutiste laohoonete ehitamine koristatud saak, hoolitsedes selle eest:

kastmine,
rohimine,
väetis jne.

TÄHTIS!!! Vastavalt 2017. aasta föderaalseadusele antakse sellele saidile alaliste elukohtade ehitamiseks luba.

Neid 3 alapunkti on vaja üksikasjalikumalt käsitleda.

Aiandus

Võimaldab saidil kasvada:

põllukultuurid,
köögiviljad,
marjad,
kartulid.

Mis puutub ehitusse - lubatud on ainult ajutised ehitised, ei ole mõeldud elamiseks.

Aiandus

Kasvatage samad põllukultuurid nagu eelmises lõigus. Erinevus on konstruktsioonitüüpides.

Aiandus hõlmab puhkemaja ehitus, korteriteks jagamata ja elamiseks mitte mõeldud, samuti täiendavad kõrvalhooned.

Dacha majandus

Sama tüüpi taimed, kuid võimalik elamu ehitamine(korteriteks jaotuseta ja mitte kõrgemad kui 3 korrust) ja kõrvalhooned.

TÄHTIS: aianduse ja aiandusega on lubatud tegeleda ka põllumaal, kuid kas üldse ilma ehitusloata või on lubatud ehitada ainult mitteeluruume abirajatisi.

Uue klassifikaatori peamised erinevused

Esimene jaotis (kood 1.0) kirjeldab kõiki võimalikke põllumajanduslikke kasutusviise koos hoonete ja rajatiste kirjeldusega.

Igat liiki aia- ja maamaja viidi üle uuele koodile 13 (13.1., 13.2., 13.3).

Talupojamajandust ei mainita üldse ja kõik elamuehitusliigid on omandanud korralikuma klassifikatsiooni.

Millised VRI sobivad individuaalseks ehitamiseks

Individuaalseks ehitamiseks vastavalt klassifikaatorile, sobivad järgmised alad.

Alalise elukohaga elamud

Lubatud kasutuskoodiga aladel:

2.0. - elamud;
13.2. - aiatööd;
13.3 - suvilamajanduse säilitamine (vastavalt föderaalseadusele N217, mis jõustub 2019. aastal).

Hooajalised elamukinnisvarad

Koodiga saitidel:

13.1. - veoautode kasvatamine ( ainult mittekapitali ehitus);
13.2. - aiatööd;
13.3. - maakodu ülalpidamine.

Mitteeluhooned, rajatised ja rajatised

Saitidel koodiga 1.0. - põllumajanduslik kasutamine(abihooned põlluharimiseks), kruntidel koodiga 4.0 - ettevõtlikkust(hoone mitteeluhooned kasumi teenimise eesmärgil).

Varem dokumentides täpsustatud VRI

Vanas maatükkide lubatud kasutamise liikide klassifikaatoris (2014. a dokument) sobivad samad koodid abi- ja eluruumide ehitamiseks.

Puuduvad ainult äsja sisestatud koodid:

13.1.,
13.2.,
13.3.

Klassifikaator ei tühista linnaplaneerimise seadustikus sätestatud jaotust lubatud põhi-, abi- ja tingimuslikult lubatud maakasutuse liigid.

Nii et näiteks suurendatud VRI - põllumajandusliku kasutuse võib välja tuua peamisena. See tähendab, et saidil on võimalik tegeleda mis tahes koodide 1.1–1.18 all kirjeldatud tegevusega.

TÄHTIS: kui mõned juba olemasolevad ehitised asuvad maa-alal, mis pole uue klassifikaatori järgi neile ette nähtud, tunnistatakse need siiski seaduslikuks. Omanikul ei ole vaja oma krunti teise kategooriasse üle anda. (vastavalt artikli 34 punktile 11. FZ, 23. juuni 2014 N 171-FZ).

Abistavale omistatavad kasutusliigid sisalduvad ka klassifikaatoris laiendatud koodi sisukirjelduse all.

Näiteks kood 2.5 "keskkõrgusega elamuarendus" hõlmab haljastust, garaaže, mängu- ja spordiväljakuid.

Tulevased muutused

Alates 2014. aastast on koos vanadega dokumentidesse ilmunud ka uued lubatud kasutusviisid. Samuti tuleb käsitleda üksikuid probleeme.

Näiteks on mõnes linnas tootmistsoonid tsoneerimiskaartidel eraldi määratud, olenevalt detaili ohtlikkusest (kahjulikud heitmed, plahvatusvõimalus) ja klassifikaatoris. kõik on koondatud üheks tootmistegevuseks.

Need ja paljud teised vastuolud toovad kaasa muudatusi, sest vastavalt juba mainitud 23. juuni 2014. aasta föderaalseadusele N 171-FZ (art. 34, lk 12) linnaplaneerimise tsoneerimise dokumente tuleb muuta enne 1. jaanuari 2019. a s vastavalt klassifikaatorile.

Alates 2019. aastast kehtib föderaalseadus "Kodanike aianduse ja veoautode kasvatamise kohta enda vajadused ja üksikisiku muutmise kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon", mis lahendab mõned vastuolulised küsimused ja selgitab puuduvaid punkte.

Võib öelda, et muutuste protsess on alles alanud ja praktika näitab tulevikku.

Mis veel mõjutab kruntidele lubatud kasutusviisi määramist:

Lubatud kasutamine on linnaplaneerimise määruse osa, mis omakorda sisaldub maakasutus- ja arenduseeskirjas (koos linnaplaneerimise tsoneeringu kaardiga).

Kõik need dokumendid mõjutasid maatükkide lubatud kasutusviiside klassifikaatori loomist.

Seega, selle dokumendi vastuvõtmisega, millist kasutamist määratud kogu tsoonile korraga(mis on tsoneerimiskaardil esile tõstetud) ja sisaldab korraga nii põhi- kui ka abi- ja tingimuslikult lubatud tüüpe.

See on pluss, kuna saidil on rohkem kasutusvõimalusi et saab lihtne vahetada.

Video klassifikaatorist ja VRI muutmise protseduurist

See video räägib, miks on vaja klassifikaatorit ja VRI muutmise protseduurist (kuhu ajaraami rakendada jne):

järeldused

Loetleme punktid:

praegusel maatükkide VRI klassifikaatoril on 13 koodi koos laiendatud üksikasjaliku kirjeldusega iga lõigu sisu;
ta järgi jagamist ei tühista põhi-, abi- ja tingimuslikult lubatud tüübid, kuid muudab selle lihtsamaks;
sellelt saate teada, mis tüüpi objektid sobivad eraehituseks, põllumajanduseks ja ettevõtluseks;
Alates 2020. aastast avalikult katastri kaart saab teada VRI ala vastavalt klassifikaatorile;
Sellegipoolest sisaldab dokument endiselt ülevaatamist vajavaid küsimusi ja lahendamist vajavaid ülesandeid.

Igasugune tegevus maa peal selgelt linnaplaneerimisdokumentidega kindlaks määratud.

Selline kontroll on vajalik selleks, et linn areneks, oleks mugav ja mugav eluks ja tööks.

VRI ZU klassifikaatori kasutuselevõtuga struktureeriti ja koondati maatükkide kasutusotstarvete määramise kord, kõrvale jäetud ebaselgus ja hägusus ravimvormid.

See muutis asjatundjate (linnaplaneerijad, juristid, riigiteenistujad) ning ehituse, ettevõtluse, suvila- ja veoautokasvatusega seotud inimeste jaoks lihtsamaks.

Kokkupuutel

Kooskõlas Maaseadustik RF maatükke kasutatakse nende jaoks kehtestatud korras lubatud kasutuse tüüp(VRI). Maatüki VRI koos muude tunnustega (pindala, maakategooria jne) määravad maatüki õiguslik režiim. Teisisõnu mõjutab lubatud kasutuse liik seda, kuidas autoriõiguse valdaja saab seda kasutada, kas ta tohib antud maatükile ehitisi püstitada ja rekonstrueerida. Maatüki VRI määrab maatüki katastriväärtuse ja muud maatüki kasutamise tunnused. Näiteks kehtestab maatükkide piirsuurused (maksimaalsed ja minimaalsed), maatüki riigi (munitsipaal) omandist andmise korra eripärad.

Kust ma saan näha lubatud kasutusviisi?

Lubatud kasutuse liik on maatüki lisatunnus, mille kohta kantakse andmed riigi kinnisvarakatastrisse (GKN). Seega saate tellides tutvuda lubatud kasutusviisiga katastripass või maa katastri väljavõte. Võimalik on olukord, kui andmed maatüki VRI kohta ei ole kantud riigivarakomisjoni. Sellest tulenevalt ei ole selle maatüki õigusrežiimi kehtestatud, mistõttu ei saa ta selles täies mahus osaleda tsiviilringlus ja on vaja sisestada vastav teave VRI kohta.

Kust tuleb lubatud kasutus ja kes selle üles seab?

Maatüki lubatud kasutusviisi määramise volitused on antud elundid kohalik omavalitsus ... Selleks tuleb teha organi vastav otsus (määrus, korraldus vms). vallavalitsus lubatud kasutusviisi määramisel.

Kui maatükk moodustati maatükist (näiteks maatüki jagamise tulemusena), siis "päritakse" lubatud kasutusviis algsest.

Kui maatükk on moodustatud aastal asuvast maast riigi vara, siis tuleb VRI kaasata KOV otsuse alusel Riigivarakomisjoni.

Kuidas muuta lubatud kasutusviisi?

Oletame, et ostate VRI-ga maatüki "individuaalelamuehituseks", kuid soovite seda maatükki kasutada äriotstarbel - büroohoone ehitamiseks või tootmisüksus jne. Esiteks peate muutma maa lubatud kasutusviisi.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikkel 37 määrab järgmise:

1. Maa ja rajatiste kasutusluba kapitaalehitus võib olla järgmist tüüpi:

1) peamised lubatud kasutusviisid;

2) tingimuslikult lubatud kasutusalad;

3) lubatud kasutuse abiliigid, mis on lubatud ainult täiendavana peamiste lubatud kasutusviiside ja tingimuslikult lubatud kasutusviiside suhtes ning teostatakse koos nendega.

2. Iga territoriaalvööndi osas kehtestatakse maatükkide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutamise liigid.

3. Maatükkide ja kapitaalehitusobjektide ühe lubatud kasutusviisi muutmine muuks selliseks kasutusviisiks toimub vastavalt linnaplaneerimise eeskirjale, järgides tehniliste eeskirjade nõudeid.

4. Lubatud kasutuse põhi- ja abiliigid maatükid ja kapitaalehitusprojektid maaomanikud ja kapitaalehitusprojektid, välja arvatud kered riigivõim, kohalikud omavalitsused, osariik ja munitsipaalasutused, riigi- ja munitsipaalettevõtted, valitakse iseseisvalt ilma täiendavate lubade ja kinnituseta.

Ehk siis Tula linna näitel saab seda seletada järgmiselt. Tula linna omavalitsuse maakasutuse ja arendamise eeskirjad, mis on kinnitatud Tula linnaduuma 25. märtsi 2009. aasta otsusega nr 65/1406 (edaspidi Tula linna PZZ) jagunevad. kogu Tula linna territooriumi sisse territoriaalsed tsoonid... Igas territoriaalvööndis on põhi-, abi- ja tingimuslikult lubatud kasutusotstarve ning maatüki omanik saab oma äranägemise järgi valida mis tahes põhi- ja abi VRI-dest iseseisvalt, ilma volitusteta ja täiendavate otsusteta.

Näide: Teile kuulub Tula linnas maatükk, mis asub Lenini puiesteel maja N piirkonnas. Vaatame PZZ linnaplaneerimise tsoneeringu kaarti ja saame teada, et kõnealune maatükk langeb jahutusvedeliku tsooni. - avaliku ja elamukasutuse tsoon. Järgmisena vaatame üle lubatud kasutusviisid ja valime sobiva VRI, näiteks "Apteegid".

Ja viimane asi, mida peate tegema, on taotleda kirja ja vastavate muudatuste arvessevõtmist katastriregistri asutusele taotlusega muuta VRI "individuaalelamuehitusest" "apteegid".

Pärast aegumist tähtaeg Teile antakse välja valitud lubatud kasutusviisiga katastripass.

Millele peaksite tähelepanu pöörama.

V Tula piirkond on välja kujunenud praktika, et VRI muudatuse saab teha juhul, kui riigi kinnisvarakatastris puudub teave territoriaalvööndi piiride kohta. Sel juhul on vaja teha tööd nende kirjeldamise ja teabe sisestamisega riigivarakomisjoni. Kui teil on vaja teha töid territoriaalvööndi piiride kirjeldamisel, võite alati meiega ühendust võtta! Ettevõtte töötajatel on selliste tööde tegemisel laialdased kogemused ja nad teevad kõik tööd lühikese aja jooksul koos täieliku dokumentide toega.

Klientide tähelepanuks

Paberkandjal omanditunnistus aastast 2017 on asendatud ühtse registri väljavõttega, vastavalt kinnistu registreerimise seadusele nr. juriidilist jõudu alates 01.01.2017.

Seaduse nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" uuendus seisneb selles, et isikliku kontakti korral (välja arvatud kohapealse vastuvõtu korral) ei sõltu avalduse ja dokumentide esitamise koht Teisisõnu võite võtta ühendust (saata dokumente posti teel) Rosreestri mis tahes osakonnaga või esitada dokumendid isiklikult mis tahes MFC kaudu. Nende osakondade ja MFC loend avaldatakse Rosreestri veebisaidil.

Ajastuse kohta

Vastavalt seadusele "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" üldmõiste väheneb kinnisvaraobjekti registreerimine katastris ja õiguste riiklik registreerimine.

Väga sageli seisavad kodanikud kinnisvara ostes või krundile midagi rajades silmitsi sellise mõistega nagu maatüki lubatud kasutuse liik. Paljud ajavad selle isegi sageli segamini, mis on põhimõtteliselt vale. Püüame välja mõelda, millised maakasutusviisid võivad olla, mis on väärkasutamine maa ja kuidas saate saidi ühelt kasutusviisilt teisele üle kanda.

Maakategooriad – mis need on?

Seaduse järgi on kõik maad piiritletud territoriaalvöönditeks. Nende nimekiri sisaldub eelkõige Vene Föderatsiooni maa- ja linnaplaneerimise seadustikus. Need kaks määrust määratlevad järgmised territoriaalvööndite kategooriad:

Avalik ja äri;

transpordi- ja inseneriinfrastruktuurid;

Erikaitsealad;

Tootmine;

Eriotstarbelised;

Põllumajanduslikuks otstarbeks;

meelelahutus;

Sõjaväerajatiste paigutamiseks;

Samas ei tähenda selline eristamine, et kõiki maatükke, mis kuuluvad mis tahes maakategooriasse, saab kasutada ainult nende esialgse sihtotstarbe järgi. Selle põhjuseks on eelkõige asjaolu, et mõne maa kategooria struktuur on heterogeenne. Kategooriad jagunevad omakorda tüüpideks ja alamliikideks. Mõnel juhul lubavad õigusaktid kasutada maatükke mitte sihtotstarbeliselt, kuid osana nende asukohast. Näiteks lubab ZK ehitada põllumaale maamaju.

Lubatud kasutusalad

Peamised kasutusalad;

Tingimuslikult lubatud kasutusalad;

Abikasutusliigid (kuigi need võivad ainult täiendada peamisi ja tingimuslikult lubatud liike ning teostada ainult koos nendega).

See tähendab, et selgub, et seadusandja ei defineeri kõiki neid liike ega määratle tinglikult lubatud tüüpe. Peamine erinevus põhi- ja tingimuslikult heakskiidetud liikide vahel seisneb selles, et viimase jaoks on vaja luba. Selline dokument antakse välja, mille alusel viiakse läbi vastavalt hartale vald... Kruntide abi- ja põhikasutused valivad omanikud iseseisvalt, ilma täiendavate kooskõlastusteta.

Kes loa väljastab?

Reeglina on suurem osa asulate maadest munitsipaal- või riigiomandis. Seetõttu kinnitatakse maakasutuse lubatud tüübi valik enamasti lepingu vormistamisega.Ühe kasutusloa tüübi muutmine teise vastu on võimalik ainult vastava ametiasutuse otsuse alusel, mis võeti vastu arvesse linnaplaneerimise eeskirju ja erinevaid tehnilisi standardeid.

Enne arenduse ja maakasutuse eeskirja vastuvõtmist on maatüki lubatud kasutusviisi võimalik muuta alles pärast kohaliku omavalitsuse juhi otsuse tegemist.

Teavet lubatud maakasutusviisi kohta peavad andma kohalikud omavalitsused, valitsusagentuurid, munitsipaalorganisatsioonid ehitusplatsi valimisel tasuta. Maatükkide müügi enampakkumist korraldades on LK järgi vaja märkida teave selle lubatud kasutusviisi kohta. Lubatud kasutamine on spetsiifiline õiguslik alus elamu ehitamiseks või tööstushooned, kuivendus- või niisutustööd jne. Seni peab omanik või valdaja kasutama maad sihtotstarbeliselt.

Kuidas määratakse maa lubatud kasutusotstarve?

Samuti on oluline küsida, kuidas määratakse maatüki lubatud kasutuse liik. Esiteks sõltub saidi õiguslik režiim vastavalt territooriumide tsoneeringule ja õigusaktidele maa kategooriast. Teiseks, kui analüüsime RF LC norme, siis võime järeldada, et maa kuulumine ühte või teise kategooriasse sõltub selle sihtotstarbest.

Territooriumi tsoneerimise reeglid

Territooriumi tsoneerimine tuleks läbi viia asulate maade jaoks. Linnaplaneerimise seadustik sisaldab linnaplaneerimise tsoneeringu mõistet. See viiakse läbi linnaplaneerimise määruste alusel. Selle eristamise tulemusel määratakse mitte ainult maade õigusrežiim, vaid ka ehitiste loomise ja toimimise alused. Samas ei asutata neid metsafondile, reservmaadele, erikaitsealadele, põllumaadele jne. Linnade tsoneerimine ei toimu mitte ainult asulate maadel, vaid ka muudel maa-aladel.

Eelnevast selgub, et linnaehituslikust tsoneeringust sõltub ka maatüki lubatud kasutusviis. Eriti juhtudel, kui on ette nähtud rajatiste ja rajatiste rekonstrueerimine, ehitamine ja käitamine (teisisõnu maaarendus).

Kuidas saan kasutusviisi muuta?

Nagu võite arvata, pole lubatud kasutusviisi muutmine lihtne, kuid siiski võimalik. Selleks peate koostama järgmised dokumendid:

Taotlus koos taotlusega sellise muudatuse tegemiseks (esitatakse kohalikule omavalitsusele);

taotleja pass (koopia);

Maatükil (rendileping või omanditunnistus);

saidil asuvate ehitiste dokumendid (kui neid on);

Krunt või muud dokumendid selle kohta;

saidil asuvate hoonete tehnilised passid (kui need on olemas);

Kui soovite kasutada ehitamiseks, peate esitama ka:

Planeeritava objekti projekt;

Planeerimisorganisatsiooni saidi projekt;

Info planeeritava objekti kohta (üldpind, korruste arv, hoonestusala);

Teie omaga piirnevate naaberkruntide omanike või omanike nõusolek;

Nõusolek selle maa teistelt omanikelt.

Otsuse tegemise ajaraam

Kõiki neid pabereid saab esitada isiklikult või saata posti teel. Dokumentide esitamise kohta peate saama kviitungi. Kui dokumentide paketi esitab esindaja, siis peab tal kaasas olema volikiri. Maatüki kasutusotstarbe muutmise otsust saab administratsioon kaaluda kuni 45 päeva. Sellise muudatuse tegemiseks peate ka maksma. Igal juhul on maksumus erinev.

Maatüki kasutusviisi muutmiseks loa saamine

Pärast taotluse läbivaatamise tähtaja möödumist antakse teile kas haldusjuhi otsus lubatava kasutusviisi muutmiseks või kirjalik keeldumine. Keelduvad, kui olete esitanud ebaõiged dokumendid või kui tehakse kindlaks, et lubatud kasutusviisi muutmise tulemusena on planeeritud maatüki mittesihipärane kasutamine. Kui teile tundub, et keeldumine on põhjendamatu, saate alati määruse kohtusse edasi kaevata. Kui on tehtud positiivne otsus, siis tuleb ühendust võtta riigikatastrisse Kinnisvaraõiguste ühtse registri muutmiseks.

Dokumendid Rosreestr

Niisiis serveeritakse Rosreestrit:

saidi õiguste registreerimise tunnistus;

Maandumisplaan;

Haldusjuhi otsus;

Katastripass.

See juhtum arvestab sellist dokumentide paketti kuni 20 päeva. Kogu selle protseduuri tulemusena peaksite saama maatüki väljavõtte.

Summeerida

Eeltoodust võime järeldada, et maatükkide puhul on võimalik muuta lubatud kasutuse liike, kuid maa kategooriat on peaaegu võimatu muuta. Üldjuhul lähtutakse maa õiguskorra muutmisel järgmistest põhimõtetest:

Lubatud kasutusviisi saab muuta ainult vastavalt linnaplaneerimise eeskirjale. Kui plats ei vasta määruse reeglitele, siis on võimalik selle kasutusviisi muuta alles pärast selle vastavusse viimist käesolevas määruses märgitud lubatud kasutusviisidega;

Saidi kasutusviisi tegelik muutmine on keelatud kuni administratsiooni vastava otsuse saamiseni ja andmete sisestamiseni Rosreestr. Lubatud kasutusviisi muutmise taotluste läbivaatamisel lähtutakse eelkõige maatüki sihtotstarbest;

Abivaadete valimine ilma peamist valimata on keelatud. Seda protseduuri ei näe ette ei kohalikud ega föderaalsed seadused.

Ärge unustage ka seda, et lisaks saidi kasutusviisi muudatuse registreerimise keerulisele protseduurile peate ka sellise muudatuse eest maksma.

Märkusel

Kui otsustate maatüki osta, pöörake kõigepealt tähelepanu maatükkide kategooriale ja lubatud kasutusviisile. Lõppude lõpuks saate kohe otsida saidi, millel on teile vajalikud kasutusviisid. Näiteks kui vajate maad talud, ja maatüki õiguse tunnistusele on märgitud, et see on mõeldud aiapidamiseks, siis sellisel krundil põlluharimine ei toimi.

See on veelgi keerulisem, kui soovite maa kategooriat muuta. Lõppude lõpuks nõuab see järeldust ökoloogiline ekspertiis, aga ka palju muid kinnitusi. Veelgi enam, mõnel juhul ZK ja teised määrused sisaldama keeldu Seega, kui otsustate maa kategooriat muuta, valmistuge tõsisteks raskusteks. Lihtsam on muuta maatüki kasutusluba, kuid ka sellise soovi korral saad keeldumise, kui kohalik administratsioon tuvastab, et see muudatus on vastuolus seaduse või kohalike eeskirjadega.