Kuidas maaomandit registreerida ja registreerida. Maa omandiõiguse registreerimise dokumendid Maatüki omandisse võtmise kord

Sellise väljavõtte valmistamise tähtaeg on 5-30 minutit, kui see on sätestatud elektroonilisel kujul, sellise väljavõtte maksumus on 250 rubla. Väljavõtte saab kätte posti teel määratud aadressile kuni viie tööpäeva jooksul (v.a kirja posti teel kättetoimetamise aeg), sellise dokumendi maksumus on 1000 rubla.

5. Esindaja notariaalselt kinnitatud volikiri. Kui taotleja isiklik kohalolek ei ole võimalik, a notariaalselt kinnitatud volikiri deklareeriva poole esindajale, milleks on esindajal õigus taotleda kõiki valitsusagentuurid saidi õiguste registreerimiseks. Selle võib koostada iseseisvalt ja kinnitada või vormistada otse notaribüroos, makstes teatud tasu juriidiliste ja tehnilised teenused.

Juriidilised dokumendid

Registreerimise tulemuste alusel väljastatakse tõend maatüki omandiõiguse kohta või ühtse kinnisvararegistri väljavõte kogu riigis. See on juriidiline dokument, mis kinnitab maaomandi tegelikku tekkimist. Tänapäeval tõendavad need mõlemad dokumendid võrdsel määral maaõigusi. Alates 2017. aasta algusest on kaotatud omanditunnistus, selle asemel väljastatakse väljavõte ühtsest riiklikust kinnisvararegistrist.

Maatunnistusel ja väljavõttel on andmed seaduse subjekti, seaduse liigi, dokumentide-tekitamise aluste, õiguse objekti ja põhitunnuste (aadress, pindala, asukoht, olemasolevad koormatised) kohta, lisaks on märgitud tõend ja väljavõte koostatakse erivormil, kuhu on märgitud väljaandmise kuupäev, tehingu number ja andmed ametnik vastutab õiguse registreerimise eest.
Kinnisvaraobjekti, sh maatüki omandiõiguse kaotatud tõendi või väljavõtte taastamiseks tuleb pöörduda ameti poole föderaalteenistus katastri ja kartograafia piirkonnas koos taotlusega maa omandiõiguse dokumendi duplikaadi väljastamiseks, olles tasunud riigilõivu 200–800 rubla.

Kas teadsid, et riigilt renditud maad saab praktiliselt tasuta omandisse anda? Pealegi on tulevasel omanikul täielik õigus oma maad müüa, kinkida, pärida või edasi rentida. Allpool räägin teile samm-sammult, kuidas on täiesti seaduslik anda maa rendilt omandisse vaid 0,3-3% objekti katastriväärtusest.

Lühidalt, peate:

1. Ehitada maatükile hoone;
2. Ehitis kinnistuks registreerida;
3. Esitada Ametile avaldus maatüki soodushinnaga ostmiseks.

5 võimalust saada riigilt renditud maa omandisse

1. 30.06.2006 föderaalseadus nr 93-FZ "Teatud muudatuste kohta seadusandlikud aktid Venemaa Föderatsioon Kodanike teatud kinnisvarale õiguste lihtsustatud vormistamise küsimuses "kehtis, et lihtsustatud viisil on kodanike õigused maatükkidele, mis anti neile enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist. ehk kuni 30.10.2001) saab vormistada isiku säilitamiseks abikrundid, maamaja, veoautokasvatus, aiandus, individuaalelamute või garaažide ehitus. Samas ei ole eelnimetatud maatükkidele kodanike õiguste registreerimise lihtsustatud menetluse periood ühegi perioodiga piiratud.
2. Väljastada omandusagentuuri õigus, mis vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklile 234 tekib pärast 15-aastast maatüki sihipärast kasutamist.
3. Kinnitada omand maatükil asuvale üksikule elamule, mis on omandatud enne NSVL 6. märtsi 1990. a seaduse N 1305-1 "Kinnisvara kohta NSV Liidus" jõustumist tehtud tehingute tulemusena. ", kuid mis ei olnud nõuetekohaselt vormistatud ja registreeritud (vt artikkel 3 Föderaalseadus"Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta").
4. Osta oksjonil riigilt rendile antud maatükk (väljaostumaksumus on võrdne katastriväärtusega või suurem);
5. Osta riigilt rendile antud maatükk ilma enampakkumiseta. Kui rendilepingus ei ole sätestatud, et olete kohustatud maatüki enne omandisse lunastamist teatud arvu aastateks üürile andma ja renditud maatüki omandisse andmise keeldu otseselt sätestatud ei ole, siis üldreegli järgi sätestatud art. 39.20., lk 6. Artikli 2 punkt 2 Vene Föderatsiooni tööseadustiku punkt 39.3 - elamute ja mitteeluhoonete, rajatiste või neis asuvate ruumide omanikele võimaldatakse maatüki rendilepingust omandisse ostmise eelisõigus 1,5–20% katastriväärtusest.

Ma kasutan ainult viimast meetodit, mida arutatakse üksikasjalikult allpool.

Milliseid dokumente on vaja maa rentimiselt omandisse üleandmiseks

Maatüki registreerimine rendilepingust omandisse on võimalik järgmiste dokumentide olemasolul:

1. Üürileping või maatüki rendiõiguse loovutamise leping;
2. piirkonnavalitsuse juhataja määruse maatüki üürile andmise kohta originaal;
3. Määrus üürilepingu lõpetamise kohta;
4. Maatüki rendilt omandisse andmise otsus;
5. maatüki katastripass;
6. Katastripass ehitatava objekti kohta;
7. Väljavõte USRN-ist maatüki ja ehitatud objekti kohta.

Rosreestr saadab USRN-ist väljavõtted 3 päeva jooksul (esineb viivitusi). Kui soovid infot kiiremini kätte saada, siis soovitan tellida väljavõtted otse läbi - nii saad dokumendi kätte tunni jooksul. Maksumus on sama - 250 rubla, ametlikud andmed pärinevad USRN RosReestrist ja kinnitatakse elektrooniliselt digitaalselt allkirjastatud registripidaja (EDS).

Väljavõte USRN-ist, mille ma hiljuti tellisin

Kui palju maksab maatüki üürilt omandisse andmine?

Hooneomanike jaoks on maatüki rendist omandisse väljaostmise maksumus fikseeritud protsent katastriväärtusest, mis sõltub piirkonnast ja sihtotstarbest:

• Linnades, kus elab üle 3 miljoni inimese, on lunastusväärtus võrdne 20% maatüki katastriväärtusest. Moskvas on ehitusobjekti all oleva munitsipaalmaa krundi ostmine 20-25%; Peterburis - 19,5% (vastavalt üldreeglitele). Kui maa on föderaalne (oma riigile, mitte omavalitsusele), võivad nad nõuda lunaraha koefitsiendiga 1, see tähendab kogu katastriväärtuse eest;
• 500 tuhande kuni 3 miljoni elanikuga linnades. - 5-17-kordses maamaksumääras. Maks ise on 1,5% maatüki katastriväärtusest ehk kinnistu väljaostu maksumus jääb vahemikku 7,5 kuni 24%. Nende linnade hulka kuuluvad: Jekaterinburg, Rostov Doni ääres, Kaasan, Omsk, Tšeljabinsk, Nižni Novgorod ja teised linnad, kus elab üle miljoni;
• Asulates kuni 500 tuhat inimest, samuti väljaspool piire asulad- 2-10-kordse maamaksumäära ulatuses, s.o. lunastusväärtus on 3–15% katastriväärtusest. Näiteks Moskva regioonis - 10-kordne määr, nii et maatüki rentimisest omandisse üleandmine maksab 15% katastriväärtusest;
• Väljaostu suurus maa- ja asustuspiirkondadele määratakse individuaalselt ja võib olla väiksem kui 1% katastriväärtusest.

Kuna maa üleandmist rendilt omandisse reguleerivad munitsipaal- ja piirkondlikud põhimäärused, siis väljaostu täpsema maksumuse teatatakse Sulle alles Administratsioonis, mille territooriumil maatükk asub. Teie kohalikud (piirkondlikud) õigusaktid peaksid sätestama lunastamise korra ja maksumuse maatükid kooskõlas Art. Art. Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklid 22, 65, art. Art. 614, 654 Tsiviilkoodeks Vene Föderatsiooni föderaalseadus, 25. oktoober 2001 N 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta" ja teie piirkonna seadus "" Maatükkide võõrandamise kohta, riigi vara mis ei ole teie piirkonnas piiritletud."

Peale objekti kasutusse andmist üür ei muutu. Üür võib muutuda, kui see on arvutatud maatüki katastriväärtuse ekvivalendi protsendi alusel tingimusel, et kohus haldusmenetluses. hagimenetlus see võrdsustatakse turuväärtusega.

Hiljuti ilmus riigiteenistuse veebisaidile kalkulaator, mis arvutab lunaraha maksumuse automaatselt, kuid nagu praktika näitab, ei tohiks te selliseid arvutusi eriti usaldada - parem on lunaraha maksumuse kirjaliku selgitusega mängida. administratsiooni.

Millist hoonet on vaja ehitada, et maa üürilt omandisse üle anda

AS § 39.20 reguleerib omandiõiguse omandamist ja ennetusõigus maatükkide rentimine, millel asuvad üürniku omandis olevad ehitised või registreeritud pooleliolevad objektid. Juhin teie tähelepanu selles artiklis toodud mõistetele, nimelt "hooned" "rajatised" "ruumid" - see tähendab, et maatükil asuv objekt peab olema registreeritud teie omandisse ja omama hoone või rajatise staatust, s.t. tuleb täita ja kinnistuna registreerida.

Kui võtame kokku kõik linnaplaneerimise koodeksis (SNiP, 221 FZ "kinnisvarakatastri kohta", RF LC) kapitali ja mittekapitali ehitamise kohta öeldud, siis järeldame, et "kapital" on hoone, mille vundament on maaga kindlalt ühendatud, süvendatud ja valmistatud vastupidavatest ehitusmaterjalidest (tellis, kivi, betoon, plaat jne). Kruvivundament ei tekita kindlasti takistusi elamu registreerimisel, kui elamu ise vastab kõikidele nõuetele ja ehitusnormid... Krunt ei pea olema aiaga piiratud.

2018. aasta lõpus tulemuste põhjal munitsipaalkontroll, soovitas piirkondlik majandusarengu ja majandusarengu ministeerium haldusjuhtidel lisada haldusmäärused maatükkidel ehitatud hoonete kohustuslik videosalvestus.

Siiski on mõned piirangud:

1. Maja peab olema elamu, mitte kõrgem kui kolm korrust ja mitte rohkem kui üks maja. Enne ehitamist peate tellima projekteerimisorganisatsioonilt või kohalikult arhitektuuriosakonnalt ainult maatüki planeerimiskorralduse skeemi (see on üks dokument). Diagramm on teie saidi plaan, millel on märgitud krundi piirid, hoone punane joon, elamute ehitamiseks lubatud tsoonide piirid, kõrvalhoonete paigutamise lubatud tsoonid jne, samuti teie tulevase kodu eeldatavad mõõtmed ja mõõtmed. Vaadake arhitektuuri ja tehke nende kaudu diagramm.
2. Kui maja, mida soovite ehitada, ületab ülaltoodud tingimusi, peate enne ehituse alustamist kohalike omavalitsustega kokku leppima litsentseeritud projekteerimisorganisatsiooni teostatava projekti (seadusandlik määrus - tsiviilseadustiku punktid 3.4.5 Vene Föderatsioon).
3. Registreerumine alaline elukoht probleeme nüüd ei teki.

Kapitaliehitusobjekti definitsioonis asendatakse ajutiste ehitiste (kioskid, kuurid ja muud sarnased ehitised) tähistus mittekapitaliliste ehitiste ja rajatistega. Samas tehti kindlaks, et mittekapitaliliste ehitiste ja rajatiste all mõistetakse ehitisi, millel puudub tugev side maapinnaga ja mille konstruktsiooniomadused võimaldavad neid teisaldada ja (või) lahti võtta ja seejärel kokku panna ilma maapinnale ebaproportsionaalselt kahjustamata. ehitiste otstarve ja põhiomadusi muutmata (sh kioskite, kuuride ja muude sarnaste ehitiste, rajatiste arv).

Plokkkonteinerist maja ehitamise osas ollakse kahetisel arvamusel. Kõik siin sõltub sellest, kuidas maja ise konteineritest on ehitatud, st. kui see hoone seisab vundamendil, sellega ühendatud insener-infrastruktuur, viil- või viilkatusega, SanPIN-i järgi elamiseks vajalik sisemine kaadrid + mitte rohkem kui kolm korrust - arvan, et registreerimisel ei tohiks probleeme tekkida . Iseasi, kui see on lihtsalt vaiade otsas seisev konteiner, siis see pole tõsi, olen sellega kokku puutunud - kindlasti ei tunnistata objekti elumajaks.

Lahendus Riigikohus loonud pretsedendi: kui ehitatud objekt ei ole krundiga proportsionaalne ning selle maatüki korrashoiuks ja müügiks sellist eraldist ei ole vaja, siis võib üürilepingust omandisse väljaostmise kehtetuks tunnistada.

Kuidas võõrandada üksikelamu all oleva maa omandiõigust (IZHS)

Art. 2 punktis 6 kajastatud üldreegli kohaselt. Vene Föderatsiooni töökoodeksi punkti 39.3 kohaselt antakse (müüakse) maatükke sellistel renditud maatükkidel asuvate hoonete või rajatiste omanikele ilma pakkumist tegemata. Selle õigusnormi täielikuks täitmiseks on vajalik valmis ehitusobjekti kasutuselevõtt ametiasutuse akti alusel. täidesaatev võim- Kasutuselevõtu luba.

Kui teie leping ei näe ette eritingimused rendikrundi omandisse andmise kohta, samuti ei sisalda piirkondlikud õigusaktid muid nõudeid, näiteks krundi hoonestusalale, siis on teil hoone registreerimisel õigus see välja lunastada. krundil föderatsiooni subjekti kehtestatud määras.

Protseduur on järgmine:

1. Kandke ehitatud objekt katastriregistrisse. Ehitatud maja katastripassi saamiseks peate kohale kutsuma komisjoni. Mõnikord piisab ainult vundamendi ehitamisest (kontrolli katastrikambrist) ~ 2 nädalat;
2. Objektile aadressi määramine (kui ei ole) ~ 1 nädal;
3. Maja omandisse vormistamine ~ 2 nädalat;
4. Esitada avaldus kinnistuobjekti all oleva maatüki väljaostmiseks Ametile, mille territooriumil mälestus asub. Vastavalt väljaostureeglitele, mis on kehtestatud Vene Föderatsiooni omavalitsuse või valitsuse poolt (maa jaoks föderaalne omand), toimub maatüki rendist omandisse väljaostmine ilma pakkumist tegemata, kuna omanikul on eelisõigus;
5. Hankida Ameti juhatajalt rendilepingu lõpetamise otsus ja maa omandisse andmise otsus;
6. Saada ja allkirjastada 3 eksemplaris Ameti poolt koostatud maatüki ostu-müügi lepingud ja kindlaksmääratud periood tasuda lepingus märgitud summa (pangaülekanne);
7. Esitage dokumendid RosReestrile MFC "Minu dokumendid" kaudu omandiõiguse registreerimiseks.

Pange tähele, et vastavalt Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 271 kohaselt omandab ostja kinnisvara omandiõiguse üleminekul kasutusõiguse asjakohane osa maatükk samadel tingimustel ja samas summas kui eelmine omanik.

Kuidas anda üle poolelioleva ehitusobjekti (ONS või lõpetamata) all oleva maa omandiõigus

"Lõpetamata" ega lõpetamata ehitusobjekti õigusaktides pole täpset määratlust, kuid kui võtta tsiviil- või linnaplaneerimise seadustiku artiklite sätete süsteemne seos, saate ligikaudse kontseptsiooni:

• 1. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 130 - Kinnisasjad (kinnisvara, kinnisvara) hõlmavad maatükke, maa-aluseid maatükke ja kõike, mis on maaga kindlalt seotud, see tähendab esemeid, mille liikumine on võimatu ilma ebaproportsionaalse kahjuta. nende otstarve, sealhulgas hooned, rajatised, lõpetamata ehitusobjektid. 1. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 131 - Omand ja teised omandiõigused kinnisasjade puhul kuuluvad nende õiguste piirangud, nende tekkimine, üleandmine ja lõpetamine riiklikule registreerimisele ühes riiklik register asutused, mis teostavad kinnisvara õiguste ja sellega tehingute riiklikku registreerimist. Registreerimisele kuuluvad: omand, majandusjuhtimine, õigus operatiivjuhtimine, õigus eluaegsele päritud valdusele, alalise kasutusõigus, hüpoteegid, servituudid, samuti muud õigused käesolevas seadustikus ja teistes seadustes sätestatud juhtudel;
• artikli 10 punkt. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1 - Kapitaliehitusobjekt on hoone, rajatis, rajatis, objektid, mille ehitamine ei ole lõpetatud (edaspidi lõpetamata ehitusobjektid), välja arvatud kapitalivälised ehitised. , maatüki rajatised ja lahutamatud parendused (sillutis, katmine jm).

Analüüsides ülaltoodud norme, püüame esile tõsta lõpetamata ehitusobjekti mõistet (lõpetamata kapitaalehituse objekt, "lühendatult" ONS) - ONS on selline kinnisasi (hoone, rajatis, rajatis), mille ehitamine on pooleli või lõpetamata.

Lisaks tõstame esile märgid, millele ONS peab vastama:

1. Tugev ühendus maapinnaga ja võimetus seda liigutada ilma ebaproportsionaalsete kahjustusteta;
2. Ehituse peatamine, konserveerimine või ehituse lõppseiskamine;
3. Individuaalne kindlus.

Seda, kas vundament on pooleli jäänud objekt, on parem arutada katastriinseneriga. V erinevad piirkonnad halduspoliitika erineb vastavalt piirkondlikele õigusaktidele.

Eeltoodust järeldame, et ONS on kinnisvara ning kinnisvara kuulub riiklikule registreerimisele ja katastri registreerimisele. Selleks on vaja:

1. Koguge maatüki jaoks täielik dokumentide pakett;
2. Dokumentatsiooni koostamiseks ja maja katastri registreerimiseks (ONS) kutsuda katastriinsener;
3. Saate administratsioonilt teatise vastavalt artiklile. 51.1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik;
4. Registreerimine ise toimub aastal üldine kord kui võtate ühendust kohaliku MFC-ga.

Lisaks RF relvajõudude määramine 19. septembrist 2017 nr 305-ES17-7338 asjas nr A41-27734 / 2016. RF relvajõudude seisukoht - RF relvajõudude majandusvaidlusi käsitlev kohtukolleegium ei nõustunud esimese ja kassatsioonijuhtumid ja jättis apellatsioonimääruse jõusse. Seeläbi kohtunõukogu Vene Föderatsiooni relvajõud kinnitasid, et rendipinnal asuva poolelioleva objekti tegelikul omanikul on õigus nõuda maatüki rendilepingu sõlmimist. uus termin ei mingit pakkumist. Selleks ei ole vaja registreerida omandiõigust pooleliolevale ehitusobjektile. Lugege seda, kohtunikekogu seletab seal kõik piisavalt selgelt lahti.

Samuti näeb seadus ette hoonestusega krundi omaomandina arvele võtmise, kui see on ostetud enne 2001. aastat. Nende endi osaluste loetelu, mis kuuluvad eelistingimuste alla:

• Põllumajandusmaa SNT-s ja DNT-s;
• Maa individuaalelamu ehitamiseks;
• Maa garaažide ja vannide ehitamiseks;
• Hoonega eramajade krundid, mis näevad ette ehitusalase kooskõlastuse puudumise.

Samuti pange tähele, et vastavalt muudatustele kolmes föderaalseaduses - nr 191-FZ "Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku rakendamise kohta" 29. detsembril 2004, nr 221-FZ "Katastritegevuse kohta" kuupäevaga 24. juuli 2007 ja nr 218-FZ "Kinnisvara riikliku registreerimise kohta" 13.07.2015 kuni 1. märtsini 2020:

• kasutuselevõtuluba pole vaja;
• piirkondadel on õigus kehtestada objekti registreerimiseks vajalike dokumentide koostamise katastriinseneride teenuste maksimaalne maksumus;
• riikliku registreerimise aluseks on ehitise tehniline plaan ja maa omandiõigust kinnitavad dokumendid.

Üldjuhul proovige liisingust omandisse väljaostmise eelisõiguse saamiseks registreerida pooleliolev ehitusobjekt RosReestris.

Kuidas omavolilise ehitusega maa omandit üle anda

Mida teha, kui piiritlemata ja piiritlemata maatüki tegeliku kasutamise lepingu järgi ehitatakse elamu ja kohus ütleb, et kui teil pole maa kohta dokumente, siis hankige keeldumine? Varaosakond Sinuga aga üürilepingut ei sõlmi.

Minu vaatevinklist on olukord keeruline. Esmapilgul on näha: on maatükk, mis on piiritlemata, ja sellel on hoone, mis on samuti korralikult vormistamata - see on skvotter. Ilma krunti rentimata on sellele päris keeruline õigusi väljastada. Arvestades asjaolu, et kohus on Teid juba tagasi lükanud, võin soovitada väljastada majale või maatükile katastripass. Katastriinsener ütleb sel juhul: kas selle maatükiga on võimalik teha vähemalt mõningaid toiminguid, kui käes on vaid kokkulepe.

Edasi, kui õnnestub DIZO-ga kokku leppida, et registreerite ja registreerite krundi omal kulul, siis on hea, siis saate maja registreerida ja selle all oleva mälu lunastada. Kui on vähemalt mingigi võimalus maja lepingu alusel katastriregistrisse kanda, siis see on sulle plussiks, sest teoreetiliselt võite pöörduda kohtusse, et sundida üürilepingut sõlmima.

Sarnastes olukordades peaksite kõigepealt rääkima katastriinseneriga ja seejärel pöörduma DIZO poole.

Kuidas võõrandada majaosa all oleva maa omandiõigust

Kui teil on eramaja, näiteks 2 omaniku puhul, siis tuleks esmalt teha muudatused kinnistu infos. Seda tehakse vormikohase avalduse teel katastrikojale või eluaseme ülevaatus, mis tutvub hoonega ja teeb kinnistu tunnustamise otsuse ICH (Individuaalne eramu). See on esimene ja peamine ülesanne.

Järgmisena teete mõõdistamist, piiritlemist jne. Tõenäoliste negatiivsete asjaolude vältimiseks, näiteks kui naabrid otsustavad oma pool maja maha müüa, on parem registreerida omandiõigus koos piiride määratlusega. Seega on teil ühine (piiramata) või ühisvara (määratletud varaosades) vara.

Kuidas võõrandada omandiõigust krundile, millele on keelatud maja ehitada

Raskused tekivad siis, kui üürilepingus on kirjas:

• Lubatud kasutusviisiga: isikliku abitalu pidamiseks (ilma individuaalse elamu ehitusõiguseta) objekti katastripassis märgitud piirides.
• Maatüki lubatud kasutusviisi ei saa muuta - Üürnik kasutab maatükki vastavalt käesolevas lepingus kehtestatud eritingimustele.
• Eritingimused kokkulepe: üürnik kasutab maatükki ilma õiguseta rajada sellele individuaalne elamu.

Sel juhul peate geeni uurima. Kehtiva elamuehituskeelu jaoks teie piirkonna arengukava (GPZ) ja maakorralduskava (PLZ). Kui GPZU keelu kinnitab, saate teha järgmist.

1. Ehitada vastavalt sanitaarnormidele vundamendile majandushoone (näiteks põllumajandussaaduste või aretuskanade hoidmiseks);
2. Palgata katastriinsener, kes teeb hoone katastriplaani;
3. Pärast seda esitage dokumendid selle hoone riiklikuks registreerimiseks kapitali majapidamisruumina. Viimane võimalus on kohtu kaudu;
4. Pärast seda muutub võimalikuks majapidamishoone alune maatükk üürilt omandisse üle anda.

Kuidas võõrandada korteri all oleva maa omandiõigust

Korterelamus asuva korteri maatükk on nende isikute omand, kellele korterid kuuluvad. Ehk kui Sinu korter on omandis - erastatud, siis all oleva maatüki omand korterelamu kuulub omanike arvu järgi teile ja teistele korteriomanikele.

Näiteks kui majas on 100 korterit ja igal korteril on omanik, siis on sinu osa õigusest sellele krundile 1/100. Seetõttu on vaja kogu ala kollektiivselt omandisse anda ja seejärel vastavalt osadele maandada.

Kuidas võõrandada mitteeluruumide all oleva maa omandiõigust (NP)

Kui teil on ainult hoone, siis esimese asjana saan soovitada maatüki üürilepingu sõlmimist. Kuid olge ettevaatlik - administratsioon võib selle NP arestimiseks ja oksjonilt müümiseks esitada kohtusse hagi. Üürilepingu saab sõlmida ilma pakkumist tegemata.

Kui teie kohalik seadusandlus kehtestab mälu katastriväärtuses müügi, siis saate selle vaidlustada, s.o. kui hind on liiga kõrge, võrdsusta see turuhinnaga. Samuti on teie kohalikud seadused kehtestanud lunastusväärtusele piirangud – vaadake seda.

Pange tähele, et nii hooned kui ruumid ja katastri hindamine, kuna nende all oleva maa väljaostmise kulud on need objektid erinevad.

Kuidas anda maa rendilt omandisse isiklike tütarkruntide (LPH) jaoks

Kui isikliku abipõllumajanduse krunt asub asula maadel, on tegemist isikliku maatükiga. Sellele saate ehitada elamu, tööstus-, majapidamis- ja muid hooneid, ehitisi ja rajatisi. Maja on võimalik ametlikult registreerida ja selles alaliselt elada, eeldusel, et kõik toimub linnaplaneerimise eeskirjade, ehitus-, sanitaar- ja hügieeni-, tuletõrje- ja keskkonnareeglite ja eeskirjade kohaselt.

Väljaspool elamutsooni asuvat eramajapidamiskruntide maatükki nimetatakse põllumaaks. Selle väljatöötamise võimalus on täielikult välistatud, kuna sellel on põllumajanduslik eesmärk, see tähendab, et seda saab kasutada ainult põllumajandussaaduste kasvatamiseks. Mõnda aega tagasi oli kapitaalsete majade ehitamine endistele põldudele üsna levinud, kuid juriidiliselt on see ebaseaduslik ning selline omavoliline ehitamine 2010. aasta 2010. aasta 2010. aasta seisuga. kohtuotsus saab lammutada.

Tegelikult ei ole eramajapidamiskruntide maatükk mingil juhul halvem kui individuaalelamu krunt, kuid pange tähele, et paljudes Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes on piirang - eraldatakse mitte rohkem kui 10% pindalast. eramajapidamiskruntide krundi arendamiseks elamutega.

Milline peaks olema maatüki omandiõiguse loovutamine eramajapidamiskruntide jaoks

Nagu eelpool mainitud, kui asula piires asub eramajapidamiskruntide maatükk, siis see krunt on majapidamiskrunt ja sellel on lubatud elamuehitus. Puitlaudkuurist siin aga ei piisa, kuna see ei vasta hoone või rajatise omadustele ning maatükil peab asuma kinnisvaraobjekt, mille õigused on registreeritud Eesti Vabariigi poolt ettenähtud korras. seadus. Te lihtsalt ei registreeri seda ehitise või ehitisena.

Omandi registreerimiseks tuleb eramajapidamiskruntide all olevale panipaigale ehitada üks järgmistest - maja, supelmaja, suurem garaaž või suurem kuur. Need. midagi, mis hakkab kandma kapitalismi märki ja kuuluma riiklikule registreerimisele OKS-na (kapitaliehitusobjekt). Sul on õigus ilma pakkumist tegemata maatükk rendist omandisse lunastada vaid juhul, kui sellel asub hoone või rajatis, millele oled registreerinud omandiõiguse.

Kapitalihoonetele esitatavad nõuded kehtestavad SNIP-id (Eluhooned, eramajad - SNiP 2.08.01-89, SNiP 31-02-2001, RSN 70-88.).

Kuidas aiandusmaa rendilt omandisse üle anda

Kui "aianduse" otstarbega maatükk asub asulate maadel, on selle rendilt omandisse üleandmiseks vaja ehitatud ja registreeritud suvilat, supelmaja või süvendatud vundamendiga taluhoonet. Võõrandamise kord on sama, mis individuaalelamuehituse krundil.

Kui aiamaa krunt asub põllumaal, siis üürilt omandisse üleminekuks tuleb ehitada ka kapitaalhoone. Siin tuleb aga ehitusega kiirustada – dacha amnestia alusel saab ehituse seadustada ainult kuni 31.12.2020. Lisaks on maatüki omandisse andmine võimalik ainult põllumajandusmaana (detailid allpool).

Kuidas aiandusmaa rendilt omandisse üle anda

Alates 2019. aastast on maatükkidele keelatud ehitada kapitaalseid hooneid "aianduse" otstarbega, vastasel juhul toimub väärkasutus, mis on jäme rikkumine. Samas reguleerivad piirkondlikud korraldused ja kohalike õigusaktide sätted maatükkide väljaostmise hinnapoliitikat neid rendiõiguse alusel kasutavate isikute poolt.

Näiteks on mõnes Moskva piirkonna rajoonis DIZO (vara- ja kinnisvaraosakond) korraldus. maasuhted), kus on kirjas, et - aia- või veoautokasvatuseks mõeldud hooneteta maatükke saab riigilt omandisse lunastada 50% katastriväärtusest.

Seega jääb 2 võimalust:

1. Selle maatüki väljaostmine enampakkumisel (mitte alati tulus).
2. Maatüki segakasutuse liigi muutmine (VRI). Aga siin tuleb vallaga läbi rääkida. Niisiis, vastavalt artikli lõikele 4 Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise koodeksi artikkel 37 - peamine ja abivaated kruntide ja kapitaalehitusobjektide lubatud kasutusalad kruntide ja kapitaalehitusobjektide õiguste valdajate poolt valitakse iseseisvalt ilma täiendavate lubade ja kooskõlastusteta. Artikli 1 lõike 1 alusel. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 615 kohaselt peab renditud vara, maatükki kasutama üürnik vastavalt rendilepingu tingimustele, kokkuleppel volitatud üürileandjaga. Teisisõnu, kui saate omanikult (omavalitsuselt) kokkuleppe VRI muutmiseks, siis Rosreestriga avalduse esitamisega muudate VRI hõlpsalt vajalikuks, mis hõlmab ehitust (IZHS, LPH jne). .

Kuidas SNT-s asuva maatüki rendilt omandisse üle minna

Kui maatükk asub mis tahes aiandus-mittetulundusühingus (SNT) või dacha mittetulundusühingus (DNT), kohaldatakse art. RF tööseadustiku punkt 39.3 - osariigis asuvate maatükkide müük või vallavara, viiakse läbi enampakkumiste korras korraldatavatel pakkumistel, välja arvatud aiandus- või köögiviljaaianduse mittetulundusühingule antud maatükist moodustatud maatükid, välja arvatud üldotstarbelised maatükid, sellise ühingu liikmetele. partnerlus.

Teisisõnu, selleks, et lunastada maatükk SNT-s ilma pakkumist tegemata, peate olema selle SNT liige, mille kohta peaks olema majapidamisraamatus vastav kanne.

Kuidas põllumajandusmaa rendilt omandisse üle anda

Vene Föderatsiooni tööseadustiku artikli 39.3 lõike 2 punktid 9-10 reguleerivad ajavahemikku, mille möödudes saab esitada taotluse põllumajandusmaa maatüki ostmiseks rendile andmiseks - 3 aastat selle põllumajandusmaa sihtotstarbelist kasutamist ( pole vaja hoonet ehitada).

Viidakem 24. juuli 2002. aasta föderaalseadusele nr 101 - FZ (muudetud 29. detsembril 2017) "Põllumajandusmaa käibe kohta", artikli 1 punkt 1. Eespool nimetatud seaduse artikkel 10 - Riigi või munitsipaalomandis olevad põllumajandusmaa maatükid antakse kodanikele ja juriidilistele isikutele Vene Föderatsiooni maaseadustiku punktis 4 sätestatud viisil. 10 - Kodanik või juriidiline isik, kellele antakse rendile riigi või munitsipaalomandis olev maatükk ja mille suhtes täitevorganid riigivõim ja Vene Föderatsiooni maaseadustiku artiklis 39.2 nimetatud kohalikele omavalitsusorganitele puudub teave selle kohta, mis on riigi raames tuvastatud. maajärelevalve ja ei ole kõrvaldanud Vene Föderatsiooni õigusaktide rikkumisi sellise maatüki kasutamisel, on õigus omandada selline maatükk omandisse või sõlmida uus leping sellise maatüki rentimine Vene Föderatsiooni maaseadustikus sätestatud juhul ja viisil.

Lisaks on võimalus ehitada abitalu ja elamine põllumaa tarbeks. Selleks peate saama põllumeheks ehk hankima vastava tunnistuse. Hakka näiteks talupoja (KFH) juhatajaks.

Juhime tähelepanu, et kui kasutatakse ainult osa renditud põllumajanduslaost (näiteks 10 hektarist vaid 3 töötlemiseks), siis ülejäänud osa (7 hektarit) rikneb, s.o. kaota oma kasulikud omadused... Sellistel asjaoludel võetakse renditud maatükk teie käest täielikult ära ja seda ei ole enam võimalik omandisse anda.

Kuidas minna rendilt omandisse kauplemiseks

Siin tuleb viidata mitmele õigusaktid: Linnaplaneerimise kood, SNiP, 221 FZ "kinnisvarakatastris", RF LC. Kui võtame kokku kõik seal öeldu, siis järeldame:

1. "Kapital" - on selline ehitis, mille vundament on kindlalt maapinnaga ühendatud, süvendatud ja valmistatud vastupidavatest ehitusmaterjalidest (telliskivi, kivi, betoon, plaat jne);
2. Mälestuse ilma enampakkumiseta lunastamise õigus on isikutel, kes kasutavad seda rendilepingu ja muude omandiõigusega mitteseotud õiguste alusel, samuti omavad sellel enda omandiks olevaid ehitisi.

Esitage avaldus selle mälestuse lunastamiseks oksjonil üldises järjekorras või tehke sinna sihtasutus ja registreerige see pooleliolevana. Seega on tõenäoline, et see mälu liisingult omandisse üle antakse, isegi aastal kohtumenetlus, suureneb oluliselt.

Kuidas anda rentimiselt üle lasteaia maa omandisse

Puukoolid on liiga lai mõiste: need võivad olla riigi omanduses või erasektoris, samas kui selliste puukoolide või muude haljasalade puud võivad sisaldada puid, mis on teie linna või linnaosa haldusalas oleva keskkonnaosakonna bilansis. .

Viidatakse lubatud kasutusviiside klassifikaatorile: Krundikood: 1.17 Puukoolid: Aastal kasutatud puude ja põõsaste alusmetsa kasvatamine ja müük. põllumajandus, samuti muud põllukultuurid seemikute ja seemnete saamiseks; kindlaksmääratud põllumajandusliku tootmise liikide jaoks vajalike ehitiste paigutamine.

Kõigepealt tuleb siin kindlaks teha: millistel õigusaktidel tuleks aluseks võtta:

• Kui CX-i sihtkoha maa - art. 24.07.2002 föderaalseaduse nr 101-FZ artikkel 10 “renditud kodanikule või juriidilise isiku maatüki saab selline rentnik omandada omandisse antud piirkonnas valitseva turuväärtuse või Vene Föderatsiooni moodustava üksuse seadusega kehtestatud hinnaga kolme aasta möödumisel rendilepingu sõlmimise kuupäevast, tingimusel, et seda maatükki kasutatakse nõuetekohaselt."
• Kui asulate maad ja lubatud kasutusviis on puukoolid, siis VRI kood peaks siia sobima vastavalt klassifikaatorile. 2.2. - isikliku abitalu (isikliku maatüki) pidamiseks lubatud kasutusviisi kirjelduses koodiga 2.1 nimetatud elamu paigutamisega (põllumajandussaaduste tootmine; garaaži ja muude abiehitiste paigutamine; talu pidamine). loomad). Seetõttu on vaja selgitada ehitusvõimalust sellisel krundil, reeglina võib asulate maadega seotud kruntidel olla täiendav VRI - kontroll.

Üldjuhul saab üürnik maatüki üürilt omandisse üle anda järgmistel tingimustel:

1. Üüriperiood, milleks krunt eraldatakse, on alates kolmest aastast;
2. Krundi üürnikule kuulub selle maatüki piirides asuv kinnisvaraobjekt - pp. 6 punkt 2 Art. Vene Föderatsiooni tööseadustiku punkt 39.3 (maatükid, millel asuvad hooned, rajatised, nende hoonete, rajatiste või ruumide omanikele käesoleva seadustiku artiklis 39.20 sätestatud juhtudel).

Minu praktika põhjal on ainuke seaduslik viis maatükkide väljaostmiseks, mis dokumendi "Põed" järgi on nende kategooriate muutmine. Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes tegeleb selliste menetlustega metsandusosakond. VRI muutmise võimalus ja sellisele krundile rajamise võimalus täpsustatakse avalduse kaudu kohalikule omavalitsusele. Igal juhul on selle mälestuse omandiõiguse andmise positiivse otsuse maksimaalne tõenäosus võimalik ainult siis, kui sellel saidil on registreeritud hoone, rajatis või rajatis.

Arvestades tulemuse keerukust ja 100% tagatise puudumist, on metsafondist maatükke (sh puukoolid) lihtsam rentida.

Eraomandisse võõrandatava maa liigid

Erastamisseadus sätestab maa omandisse andmisel järgmised piirangud:

1. Riigi- või munitsipaalprojektide jaoks reserveeritud krundid;
2. Asub raudtee, maanteetranspordi, jõe, meresadamate ja lennujaamade keelutsoonis;
3. Inimese tervisele ohtlike ainetega saastunud prügilad;
4. Tänavad, pargid, linnaaiad, looduskaitsealad;
5. Veehaarde kaitsevööndid (maa- ja pinnaveeallikad) ja raviasutused;
6. Metsamaad ja veevarud, looduskaitsealad;
7. Kaitseministeeriumi maad.

RF LC artikkel 27 - "Maatükkide käibepiirangud" sisaldab loetelu maatükkidest, mida ei tohi võõrandada. eraomand, kuigi seda artiklit muudetakse sageli, siis viimane oli 29. juulil 2017 punktis 7.

Kas maad on võimalik allrendilt omandisse üle anda

Seaduses sätestatu alusel on Art. RF töökoodeksi artikkel 39.20, art. Vene Föderatsiooni töökoodeksi punkt 39.3, artikli 1 punkt 1. Vene Föderatsiooni töökoodeksi punkt 39.3, artikli punkt 2. Vene Föderatsiooni tööseadustiku punkt 2, punkt 2, art. RF tööseadustiku punkt 39.3 - teil kui allüürnikul (üürnikul) on reeglina õigus osta maatükk. Siiski peaksite tutvuma teie lepingus kajastatud eritingimustega ja ka väljaostuprotseduuriga, kui see on olemas.

Kas maavara on võimalik üürilt omandisse üle anda

See ei ole maaseadustega keelatud, eeldusel, et järgitakse lubatud kasutusviisi. Metsade kaitset ja taastootmist hakkab reguleerima ka Vene Föderatsiooni metsaseadustik. Sellise maatüki saamise kord tuleks selgitada oma piirkonna vara- ja maasuhete osakonnas või oma linnaosa haldusalas.

Kas piiratud käibega maad on võimalik üürilt omandisse üle anda

Kas sellist krunti on võimalik kohtu kaudu üürilepingust omandisse anda, kui rendilepingu projektis on kanne "Piiratud käibega maatükke eraomandisse ei anta" ja maakomisjon on juba hoiatanud, et rendilepingu projektis on kanne olla keeldumine?

Kohtupraktikuna usun, et kohtuvaidluse tulemus kaotab tahtlikult. Aga see on jällegi puhtalt minu isiklik arvamus. Lepingus on sätestatud eraomandisse andmise keeld, maatükk kuulub maade hulka piiratud käive... Kohe küsib kohtunik sinult - "Millal sa sellega kokkuleppe tegid?" Oma praktikas puutusin sellega kokku, kuna maatükk kuulus piiratud ja ka lepingus sätestatut üritati vaidlustada, on tulemus null.

Maa rendilt omandisse üleandmisest keeldumine

MUGISO (haldusministeerium riigi vara Sverdlovski piirkond) panna enampakkumisele individuaalelamu ehitamiseks mõeldud maa. Oksjoni olemus seisneb selles, et saidi kasutusõigus läheb üle sellele, kes pakub kõige rohkem rentida... Probleemiks oli MUGISO hinnangul aga see, et inimesed tahavad maad üürida kõrge hinna eest, kuid lühikeseks ajaks. Samal ajal plaanivad nad sellele esimesel võimalusel eluase ehitada, kuna sel juhul on üürileandjal õigus välja osta see territoorium alandatud kuluga - 1,5% kogu katastriväärtusest. Nii said üürnikud maatüki välja osta näiteks 4 miljoni rubla eest. vaid 60 tuhande rubla eest, samas kui üüritud krundi ilma elamuta lunastamine toimub täiskatastriväärtusega.

Jekaterinburgi administratsiooni maakomisjoni omanditunnistuste koostamise osakonna peaspetsialisti Natalia Turygina sõnul äratasid nende tähelepanu esialgu juhtumid, kus:

• Üürileandmise ja maa omandisse ostmise vahele jäi väga vähe aega (2-3 kuud);
• Neid objekte külastades selgus, et mõnele ei ehitatud üldse midagi ning need hooned, mis ehitati teistele kruntidele, olid ajutised, s.t. ei oma vundamente (vahel isegi ustega aknaid) ning on valmistatud OSB-plaatidest ja profiilplekkidest.

Linnaplaneerimise, arhitektuuri ja maasuhete reguleerimise osakonna arhitektuuri- ja ehituskontrolli osakonna juhataja D. Jurin selgitas, et:

• Selliste hoonete peamine probleem on vajalike kommunikatsioonide puudumine (veevarustus, elekter, mis tahes tüüpi küte ja kanalisatsioon);
• Lisaks on maastik, millel need asuvad, sageli soine, seetõttu on vaja ka konstruktsiooni vundamendi hüdroisolatsiooni;
• Selgub, et üürnikud on petturid ega üritanud maja ehitada kõigi reeglite ja reeglite järgi. Lisaks valavad inimesed lihtsalt betooni otse objektile, ilma seda pinnasesse matmata, ja see on juba tõsine konstruktiivne rikkumine, mis ohustab inimelu;
• Edasi said linnavalitsuse töötajad teada juhtumist, kus püstitatud hooned viidi autokraana abil kordamööda kolmele objektile. Samal ajal lõigati ajutised onnid mugavuse huvides pooleks.

Eeltoodut silmas pidades tekib palju küsimusi spetsialistidel, kes on selliseid struktuure individuaalseks tunnistanud elamud sobib elamiseks ja elamiseks ...

• Järgmiseks probleemiks on maatüki soodushinnaga üürilepingust omandisse väljaostmine, misjärel saab väidetavalt "elu" hoone lammutada või teise samalaadse rendikrundi territooriumile transportida. Seejärel müüakse ostetud krunt edasi, kuid turuhinnaga.

Selle tulemusena pöördus Natalia Turygina kohtusse, et tühistada nende maatükkide ja majade omandiõiguse registreerimise otsus, samuti tunnistada kehtetuks hilisemad kruntide müügi- ja ostutehingud. Ekspertiis tõestas, et neid hooneid ei saa liigitada üksikelamuteks.

Praegu on kohtutes arutusel 23 kohtuasja 35 maatükil, mis olid seotud pettusega. Seni on tühistatud 8 sellist tehingut. Arreteeriti petis, kellele kuulus korraga 7 krunti. Neile ajutised majad püstitanud ehitajale kuulub ka mitu sellist krunti. Nendel maadel tehti tehinguid sama katastriinsener, jurist ja ekspertarvamuse andnud katastriinsener, jurist ja ekspert. Maad neilt inimestelt ära ei võeta, vaid lihtsalt tagastatakse. rendilepingud oksjoni käigus teatavaks tehtud tingimustel.

Samuti on teatavaks saanud eelarvele tekitatud kahju suurus. vald nendel juhtudel, mida on juba kohtus käsitletud. See on 3,6 miljonit rubla. Veel 30 miljonit rubla. toob kaasa kahju pooleliolevatel juhtudel. Selle summa arvutamiseks võetakse krundi edasimüügi hetkest tasumata liising ning turu- ja soodushinna vahe.

Nende juhtumite puhul alustati katastriinseneride suhtes mitte ainult haldus-, vaid ka kaks kriminaalmenetlust, kellele esitati süüdistus dokumentide võltsimises. Lisaks linnaeelarvele said petturite tegevusest kahju ka soliidsed kodanikud, kes ostsid petturitelt teadmata maatükke, kuna kohus tunnistas need tehingud kehtetuks.

Pange tähele, et selliste skeemide vastu püüavad võidelda linna maakomisjoni ja MUGISO spetsialistid. Administratsioon hakkas töötajaid kohe pärast maa ostuavalduse saamist objekti kontrollima saatma ning kahtluste ilmnemisel määratakse objektile arest, mis takistab edasimüüki, ning esitatakse avaldus kohtule.

Pidage meeles, et üüritud kinnisvara kuulub, kuid mitte. Kohtupraktika arestimise kohta liitriik- Vene Föderatsiooni Kõrgema Arbitraažikohtu Presiidiumi 24. mai 2011. a resolutsioon nr 148/11.

Mida teha maa rendilt omandisse üleandmisest keeldumisel

Kui saite administratsioonilt Teie hinnangul põhjendamatu keeldumise kinnistualuse maatüki väljaostmisest, siis on Teil alust teha Teie kasuks positiivne kohtuotsus. Enne kohtusse (ja see on suure tõenäosusega vahekohtusse) pöördumist otsuse, ametiasutuse toimingu otsuse vaidlustamise nõudega, soovitan hankida piisavalt kaalukad tõendid.

1. Küsige arhitektuuri arvamust.
2. Vaata kohtupraktika ja määrused Arbitraažikohus oma piirkonda piiride kehtestamisel ja üldiselt mälu piiridel harjutamist
3. Koostage nõudekiri ja saatke see saidi omanikule.
4. Oota 30 päeva. Kui vastust ei saa, lepi ära hagiavaldus ja saatke ta kohtusse.
5. Tulge kohtusse ja öelge midagi sellist: "Olen sellise krundi üürnik ja sellel asuva hoone omanik. Kogu ZU kinnistu ehitati vastavalt linnaplaneerimise seadustiku ja Vene Föderatsiooni õigusaktide (Vene Föderatsiooni tsiviilkoodeks, Vene Föderatsiooni töökoodeks, Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik) lubavatele dokumentidele. Maatükk on valla omand ja munitsipaalomandist eraomandisse andmise keelavad normid sellele ei kehti.
6. Kohus määrab linnaplaneerimise ekspertiisi, sina maksad selle kinni ja kui kõik on nii nagu ütled ja keeldumine on alusetu, siis antakse sulle positiivne seisukoht piiride, tsoonide ja liinide kohta.
7. Kohus teeb teie kasuks otsuse ja kohustab omanikku teiega ostu-müügilepingu sõlmima.

Lisaks on kohus apellatsiooniinstants, mis kontrollib alama astme kohtu järelduste seaduslikkust ja paikapidavust ning teeb järelduse õigusriigi põhimõtte kohaldamise õigsuse kohta. Pidage vaid meeles, et linnaplaneerimise ekspertiisi pöördumises ei tehta. Äärmusliku võimalusena peate juhtumiga venima kuni kassatsioonini ja pöörduma iseseisvalt sõltumatu ekspertiisiasutuse poole arvamuse koostamiseks ning vastavalt sellele välja mõtlema, miks te ei saanud seda varem teha ja taotlema kohtule kohtuarstlikku ekspertiisi.

Maatükkide õiguste riiklik registreerimine on kohustuslik eranditult kõigile omanikele, olenemata maa omamise ajast. Vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule muutub kinnisvaraga tehingute tegemine võimatuks ilma omandiõigusi registreerimata. See tähendab, et inimene võib maad reaalselt omada ja enda huvides kasutada pikki aastaid, kuid vajadusel ei saa ta seda kinnistut lepingu alusel rendile anda, vahetada, müüa, kinkida ega pärandada. Suured raskused tekivad ka sellise vara pärimisega.

Maaõiguste riikliku registreerimise õigeaegseks, korrektseks ja viivitusteta lõpuleviimiseks peaks omanik teadma oma konkreetse juhtumi jaoks mitmeid nüansse, samuti vajalike paberite loendit. Seega on pärimisvara registreerimisel ja krundi ostmisel dokumentide loetelu mõnevõrra erinev ja seda tuleb meeles pidada.

Avaldused selle kohta, et kodanik vajab maatükkide õiguste riiklikku registreerimist, ja dokumendid nende jaoks esitatakse Rosreestri või Rosreestri agentuurile. Multifunktsionaalne keskus, kus see tuleb üle vaadata, kontrollida ja sisestada teave ühte andmebaasi.

Millal see on

Juhul, kui omanik sai vara ostu-müügitehingute tulemusena ja tal on selle kohta kokkulepe, toimub riiklik registreerimine üldiselt ja sageli ei teki raskusi. Samas on lisaks maa ostutehingutele veel üks nimekiri tehingutest, mis võimaldavad omandiõigusi registreerida:

Head lugejad!

Meie artiklid räägivad tüüpilistest juriidiliste probleemide lahendamise viisidest, kuid iga juhtum on ainulaadne. Kui soovite teada, kuidas oma konkreetset probleemi lahendada, võtke ühendust paremal asuva konsultandi veebivormiga →

See on kiire ja tasuta! Või helistage meile (ööpäevaringselt):

Registreerimiseks

Tavalistel juhtudel toimub maatükkide õiguste riiklik registreerimine avalduse esitamisega, millele on lisatud järgmine dokumentide loetelu:

Omanik kirjutab avalduse omakäeliselt, täpsustades territooriumi asukoha, pindala ja otstarbe.

Kuni vara riikliku registreerimise hetkeni peab maa olema sõlmitud katastri registreerimine... Olenevalt olukorrast saab lisatud dokumentide loetelu muuta ja täiendada, aga igal juhul kõiki nõutavad paberid serveeritakse eelnevalt tehtud koopiatega. Kui omanik ei saa pärast tehingut ise vara kinnistamisega tegeleda, on vaja notariaalselt tõestatud volikirja koos halduri kõigi volituste kirjeldusega.

Päritud objekti registreerimiseks

Maatüki seaduse või testamendi alusel pärimise korral on pärast kuue kuu möödumist pärandaja surmast ja notari poole pöördumisest vara registreerimise dokumentide loetelu erinev vorm. Avaldusele ja isiklikule passile lisatud:

Taotluse ja dokumentide esitamisel peavad kõik osalejad isiklikult kohal olema.

Üürile anda ja piiramatult kasutada

Kui maatükk on saadud aastaid tagasi tähtajalise kasutuslepingu alusel ja omanik soovib oma õigusi registreerida, täiendatakse dokumentide loetelu:

Kõik dokumendid tuleb lisada mitmes eksemplaris, see tähendab, et koopiad peavad olema vormistatud ja kinnitatud. Kui tegemist on renditud kinnisvara registreerimisega, peate selle esmalt välja ostma.

Pärast Rosreestrile või Multifunktsionaalsele Keskusele avalduse esitamise menetlust väljastatakse kümne päeva pärast omandiõigustunnistus.

On olukordi, kus kodanikud kasutavad dokumentides krunte, mis neile ei kuulu.

Seadusega on lubatud sellised eraldised omandisse registreerida isegi mitmete dokumentide puudumisel.

Kuidas toimub omanikuta maade erastamine mõne tõendava dokumendi puudumisel, kirjeldatakse artikli materjalis.

Alates 2017. aastast maaomanikele katastripassi ja omanditunnistust ei väljastata. Seetõttu peate nüüd pärast kogu töö tegemist pöörduma palvega Rosreestri või MFC-sse hankige väljavõte USRN-ist... See sisaldab kogu vajalikku teavet saidi kohta.

Väljavõtte saamiseks vaja pakkuda:

• Isikut tõendav dokument.
• Taotleja TIN.
• Riigilõivu tasumise kviitung (riigiteenuste tasumine maksab 2000 rubla).
• Maandumisplaan.
• Haldusmäärus.

See standardprotseduur saidi õiguste registreerimine. Saate küsida kohalikult administratsioonilt, maaasjadele spetsialiseerunud juristilt või Rosreestri teenistusest, mida teie puhul teha tuleb.

Maad saab ilma dokumentideta kinnistuna registreerida, kui sellel on hooned mida sa omad.

Sel juhul peate:

• Pass.
• Hoone omandiõiguse tunnistus.

Pidage meeles, et mõnel juhul ja paljude omandiõigust tõendavate dokumentide puudumisel on võimatu oma õigusi maale vormistada. Näiteks kui saidi sai kodanik nõukogude ajal väljastatud akti alusel. Ilma seda dokumenti esitamata ei ole võimalik saada selle territooriumi omanikuks.

RF töökoodeksi kohaselt on mitmeid aluseid, mille olemasolul te võib keelduda oma õiguste registreerimisel maale:

• Selle maatüki erastamisele kehtestati avalik keeld.
• Territooriumil asuvad teiste isikute omandis olevad rajatised ja hooned.
• Objektil ei ole ühegi kinnisvaraobjekti ehitustööd lõpetatud.

Muud piirangud kehtivad saidi asukohale. Ei saa erastada järgmised maad:

• Millel on kaitsealad või surnuaiad.
• Vee- ja metsaressurssidele kuuluvad territooriumid.
• Krundid, mis on broneeritud riigi ja valla poolt.
• Maad, mis on tsiviilkasutusest ära võetud või piiratud.

Samuti seoses mitme kindla sihtotstarbega maaga lihtsustatud menetlus omandiõiguse registreerimine... Nende maade hulka kuuluvad:

• Pidamiseks määratud.
• Territooriumid, millel on alaline kasutusõigus või mis on antud eluaegsesse valdusesse.
• Suvila ülalpidamiseks või aiapidamiseks mõeldud maa.

Selleks peate esitama:

• Tõend, mille järgi saite maa omandiõiguse.
• Kui ei, peate hankima kohalikult haldusasutuselt tõendi.

Seejärel peate läbi viima maauuringu. Olles kindlaks teinud saidi piirid, võite väljavõtte saamiseks pöörduda MFC või Rosreestri poole.

Maa erastamise protseduuri üksikasjade kohta vaata järgmist videot: