Kinnisvara deklaratsiooni vorm. Täidame kinnisvaraobjekti deklaratsiooni

Ministeeriumi korraldus on pühendatud dokumendi täitmisele majandusareng... Ja Internetis on selle kohahoidjate jaoks palju videoõpetusi ja täitmise juhiseid, mis on mõistetav deklaratiivse aruandluse laialdase kasutamisega erinevates valdkondades. Kaaluge kõige rohkem olulised punktid sellel teemal.

Mis on kinnisasja deklareerimine?

Seadusandlikult ei ole selle konkreetse deklaratsiooniliigi mõistet kinnistatud, kuid praktikas on välja kujunenud järgmine definitsioon. See on kindel dokument, mis võimaldab tõendada oma õigust püstitatud kinnisvaraobjektile, pöördudes sellega registreerimisteenistuse poole. Selline võimalus on loodud nendeks juhtudeks, kui isik on tootmise ajal vabastatud loa saamise kohustusest ehitustööd garaaži, maja juurdeehitiste jms näol. Seega on uue ehitusobjekti mitmekülgne kirjeldus selle kohta deklaratsioonis.

Kuidas täita kinnisvaraobjekti deklaratsiooni?

Üksikasjalikud juhised aitavad teil vormi õigesti täita vastavalt seadusele. Peaksite käituma järgmiselt:

• 1. vaadeldavast tüübist. Saate selle oma arvutis vormis täita elektrooniline dokument või sisestage prinditud lehel kirjed käsitsi.
• 2. Tutvuge täitmise reeglitega (saadaval igale isikule konsultandisüsteemis nii reklaamis kui ka piiratud versioonis).
• 3. Esmalt sisestage kinnisvara aadressi omadused, selle tüüp (kõik üksikasjalikult).
• 4. Seejärel on vaja kajastada andmed deklareeritud kinnistu all asuva maatüki kohta. Need on vastavas katastris oleva raamatupidamisnumbri numbrid.
• 5. Järgmisena tuleb täita plokk tehnilised omadused.
• 6. Ülejäänud lõikudes kirjeldage omadust samal viisil.

Täidetud vorm tuleb esitada Rosreestr'ile kahes eksemplaris. Selle tekst mahub reeglina ühele lehele, kuid vastupidisel juhul on lubatud see kokkuõmmelduna ja koos esimese lehega teistele üle kanda. Oluline on arvestada, et deklaratsiooni andmete sisestamisel tuleb arvutuste hõlbustamiseks sisestada arvväärtused ümardades 1/10 ruutmeetrini.

Kõikvõimalike dokumentide näidised hõlbustavad oluliselt elanikkonna elu formaalset poolt. Üks neist on täidetud vormi näidis. Selle struktuur:

• nimi;
• õppeaine kirjeldus;
• kohta teavet maatükk;
• teave omandivormi kohta.

Kellegi teise eeskujul on alati lihtsam midagi ise ära teha, sel juhul saab registreerimiseks vajaliku info otsimisele kuluvat aega lühendada, vältida vigu, kirjavigu ja ebatäpsusi. Iga mittevastavalt tehtud toiming tuleb uuesti teha.

Kuhu esitada kinnisvaraobjekti deklaratsioon?

Kirjeldatud dokumentide vastuvõtmise punkt on katastri ja kartograafia riikliku registreerimise teenus. Seda nimetatakse ka Rosreestr. Sinna peaksite tulema ehituse täieliku lõpetamise ja registreerimiseks kohustuslike materjalide kokkupanemise etapis: toimingud, mis määravad kindlaks hoonealuse maatüki isiku, omandiõiguse kindlale inimesele, deklaratsioonid (2 eksemplari), dokument, mis tõendab, et tollimaks on riigile tasutud.

Deklaratsiooni registreerimine 2018.a

Kuni 2017. aastani tundus see protseduur elanikkonnale kättesaadavam. Ta lubas huvitatud isikud loodud struktuuri täielikult käsutada ainult objekti deklaratsiooni alusel Kinnisvara, ФЗ 93 "О dacha amnestia»Ei sisaldanud norme, mis kohustavad vastvalminud objekti riigikatastrisse kandma.
Pärast 2017 olukord on omandanud vastupidise iseloomu: registreerimistoimingud viiakse läbi lihtsustatud korras ainult juhul, kui ehitusobjekti arvestus on riigivarakomisjonis ( riigikatastrisse Kinnisvara).

Dacha amnestia alusel kinnisvaraobjekti deklaratsiooni vorm

Dacha amnestiat pikendati 2016. aastal aastani 2018. Ja 2017. aastal asendatakse seltsingute asukohtade ehitiste registreerimise deklaratsioonid tehnolennukitega. Neid ei pea veel esitama seoses maatükid, sellistel juhtudel on kodanikud vabastatud katastriteenistuse eriinseneride kutsumisest ja objektil piirete valmistamisest. Nad peavad ikka ühendust võtma Venemaa register või MFC koos taotluse ja dokumendiga maa kohta.

Võttes maamaja IR, garaaž või muu maatükil asuv kapitalistruktuur, nõuavad Vene Föderatsiooni õigusaktid nende kohustuslikku registreerimist kinnisvarakatastris.

Teie saidil erinevate kapitalihoonete seadustamiseks, kui vastav pole projekti dokumentatsioon, siis tuleb täita kinnisvaraobjekti deklaratsioon. Allpool mõistame, mis tüüpi dokument see on, mida see sisaldab ja millised nõuded selle täitmiseks on.

Mis on vara deklaratsioon?

Varadeklaratsiooni täpne määratlus seadus ei näe ette. Praktikas on tegemist dokumendiga, mis võimaldab tõendada omandiõigust objektile, mis ei nõua luba ja projektiarendust. Näiteks garaaži või maamaja juurdeehituse registreerimiseks piisab deklaratsiooni täitmisest. Sel juhul on see osa tehniline dokumentatsioon ja see sisaldub lisas.

Vara deklaratiivsel kujul registreerimise õigus on sätestatud Art. 24 ФЗ №218. Nõuded selle vormile ja sisule on reguleeritud Majandusministeeriumi korraldusega nr 953. Uus vorm dokumenti on kasutatud alates 01.01.2017.

Deklaratsiooni koostamine

Deklaratsiooni saate ise koostada. Dokument koostatakse vormile, mille saab alla laadida Rosreestri veebisaidilt või meie juures olevalt lingilt.

Tähelepanu!!! Seadus ei luba dokumendi vabas vormis täitmist. Kui kahtlete disaini õigsuses, on parem see töö usaldada katastriinsener... Geomer Groupi spetsialistid aitavad Teid Deklaratsiooni korrektsel koostamisel.

Peamised nõuded:

• Vastavalt Majandusministeeriumi korralduses nr 953 sätestatule võib deklaratsiooni väljastada paberkandjal või elektroonilisel kujul.
• Täitmisel on vead, trükivead, parandused vastuvõetamatud.
• Dokument on kinnitatud omaniku allkirjaga.

Nagu näitab praktika, valivad omanikud enamikul juhtudel paberversiooni. Esiteks on see tingitud asjaolust, et elektroonilise dokumendi registreerimine nõuab mitte ainult vormingu ranget järgimist, vaid ka võtmesertifikaadi saamist.

Kuna deklaratsioon on vormistatud dokument, millele esitatakse ranged nõuded, siis millal isetäituv dokumenteerida, on parem kasutada olemasolevaid näidiseid.

Laadige alla kinnitatud tüüpvorm kinnisvaraobjekti deklaratsiooniks.

Tasuta konsultatsioon

Varadeklaratsiooni sisu

Deklaratsioon sisaldab teavet vara kohta, mis on esitatud mitmes jaotises:

1. Asukoht. Selles jaotises peate määrama OKS-i täpse aadressi.
2. Objekti tüüp. Deklaratiivsel kujul saab registreerida erinevaid ehitisi. Igaüks neist on täidetud oma deklaratsiooniga. Näiteks kui krundil on elamu, garaaž, juurdeehitus, vajab iga objekt eraldi dokument... Samas taluhoonete kohta eraldi Deklaratsiooni ei täideta. Objekti otstarve on hädavajalik selgelt näidata, näiteks maamaja saab kasutada alaliseks või hooajaliseks elamiseks, juurdeehitust - majapidamisvajadusteks jne.
3. Katastriploki number. Need andmed leiate Rosreestri veebisaidilt. Need peavad olema märgitud vastavatele kaartidele.
4. Objekti katastrinumber. Arvesse võetud ja katastrisse kantud maadele omistatakse vastav number. Just tema tuleb selles jaotises ära näidata. Katastrinumbri saate teada oma passist.
5. Tehniline kirjeldus. See on kõige ulatuslikum jaotis. See sisaldab andmeid materjalide kohta, millest konstruktsioon püstitati, põrandate tüüpe ja mõõtmiste tulemusi. Mõõdetakse tingimata objekti kogupindala, selle üksikute ruumide pindala jne. Vajalik on märkida hoone korruste arv, keldrite, pööningute ja tehnilised ruumid, kirjeldage paigaldatud sidet. Vorm sisaldab kõiki vajalikke alajaotisi, nendesse tuleb vaid vajalik teave sisestada.
6. Omaniku andmed. Jaotis sisaldab kinnistu omaniku passiandmeid. Juhul, kui objektil on mitu omanikku, peate täpsustama igaühe üksikasjad.

Kinnisvaraobjekti deklaratsiooni vormistamise reeglid

- ühtne dokument, mis võimaldab teil registreerida omandiõigust hoonele, mis on püstitatud ilma eelneva loata omavalitsused. Vara deklaratsioon: selles artiklis on esile tõstetud selle eesmärk, täitmise omadused ja muud esitamise nüansid.

Kinnisvaraobjekti deklaratsioon: mis see on ja milleks seda vaja on

Venemaa linnaplaneerimise seadustiku artikli 51 punkt 17 vabastab kodanikud kohustusest hankida eriluba kinnisvara arendamiseks järgmistesse kategooriatesse kuuluvatel juhtudel:

• garaaži ehitamine - selle rajamisel ettevõtluseks mitte ettenähtud maatükile;
• abiehitiste ehitamine (näiteks kuurid, olmeruumid jne);
• kapitaalsete hoonete rekonstrueerimine, jättes peamised muutmata disaini omadused(teisisõnu - kapitaalremont ilma olulise ümberehituseta).

Sellistes olukordades on vastvalminud kinnisvara omandi registreerimiseks ainult üks võimalus - esitades Rosreestrile avaldused, mis sisaldab kõiki hoone (konstruktsiooni) omadusi.

Tähtis: 21. juuli 1997. aasta seaduse nr 122-FZ "Kinnisvara õiguste riikliku registreerimise ja sellega tehtavate tehingute kohta" artikli 23.5 punkti 5 alusel kinnisvara deklaratsioon(kinnisvara) on ainus ehitusdokument, mida Rosreestril on õigus nõuda omandiõiguse registreerimist. See tähendab, et sellesse sisestatud teavet pole vaja kinnitada.

Kuidas täita kinnisvaraobjekti deklaratsiooni

Deklaratsiooni vorm ja selle koostamise nõuded on kinnitatud Venemaa Majandusarengu Ministeeriumi 13.12.2010 korraldusega nr 628.

Deklaratsiooni koostamise meetodid

Kinnisvaraobjekti deklaratsioon võib vormistada paberkandjal või elektrooniliselt. Viimase meetodi valimisel tuleks arvestada mitmete kohustuslike punktidega:

• elektrooniline deklaratsioon täidetakse XML-vormingus (kasutades XML-skeeme);
• ainult tugevdatud dokumendid kvalifitseeritud allkiri taotleja.

Tähtis: allkirjavõtme sertifikaadi süsteeminõudeid saab selgitada Rosreestri ametlikus Interneti-ressursis. Veelgi enam, parem on seda teha vahetult enne dokumendi koostamist, kuna see teave on väga dünaamiline ja võib muutuda sõltuvalt automatiseeritud süsteemide värskendustest.

Deklaratsiooni paberversioon võetakse vastu ainult kokkuõmmeldud A4 lehtedel.

Ei tea oma õigusi?

Deklaratsioonivorm on intuitiivne, kuid mõned selle veerud põhjustavad mõnikord raskusi:

• Rekvisiidid "Aadress" eeldavad hoonele (ehitisele) ametlikult määratud postiaadressi märkimist. Kui seda pole, siis objekti asukoha kirjeldus (sh piirkonna nimi, asula, tänavad jne);
• rekvisiidis "Objekti tüüp, otstarve ja nimetus" tuleb vastava nimetuse ette teha linnuke (märk V). Sellise linnukese puudumisel pannakse vabale väljale veergu "Muu struktuur", mis näitab objekti tegelikku eesmärki.

Konstruktsiooni tehniliste omaduste kirjeldamisel ümardatakse mõõtmed järgmiste väärtusteni:

• pikkus (lineaarsete hoonete jaoks) - kuni 1 meeter;
• sügavus (maa-aluste ehitiste jaoks) - kuni 0,1 meetrit;
• pindala - kuni 0,1 ruutmeetrit;
• maht - kuni 1 kuupmeeter;
• kõrgus - kuni 0,1 meetrit.

Kui räägime pooleliolevatest ehitusobjektidest, sisestatakse teave rekvisiitorisse "Valmidusaste (%)" järgmise valemi järgi:

100 x reaalselt tehtud töö maksumus

Valmisolek = __________________________________________________

Summa, mis võrdub ehituse kogumaksumusega

Sel juhul näidatakse ehituse maksumus vastavalt kalkulatsioonile rublades.

Tähtis: koostamisel kinnisvaraobjekti deklareerimineüksikasju ei saa tühjaks jätta - kui mingit teavet pole võimalik näidata (näiteks postiaadressi või korpuse numbrit, kui need pole saadaval), pannakse vastavatesse veergudesse kriips.

Kruntide omanikena ehitavad paljud inimesed iseseisvalt erinevaid tehnilised objektid(kuurid, vannid, kuurid, garaažid, aiamajad). Iga kinnisvara saab omaniku soovil omandisse registreerida edasiseks müügiks või kinnisvaraobjekti deklaratsiooni olemasolul.

2017. aastal muudeti äärelinna hoonete registreerimise lihtsustatud korda. Enne seda perioodi föderaalseadus nr 93 "Dacha amnestia kohta" ei nõudnud katastri registreerimine kinnisasjad.

Omanik esitas Rosreestri ametiasutustele järgmised dokumendid:

• Maa omandiõigust kinnitav tõend või väljavõte äriraamatust;
• Objekti deklareerimine kinnisvaraks;
• Taotluse kehtestatud vorm.

Deklaratsioon oli ainus ametlik dokument, mis kinnitas ehitise käsutamise õigust.

Alates 2017. aastast reguleerib nende hoonete registreerimist föderaalseadus nr 218, mis kirjeldab riiklik registreerimine kinnisvara ja paberimajanduse menetluse keerulisemaks muutmine.

Arvestades uusi nõudeid, tuleb kinnistule lisaks deklaratsioonile ka tehnilise plaani taotlus (ehitise joonised ja skeemid, samuti asukoht).

Selle koostamiseks kaasatakse spetsialiseerunud katastrispetsialistid või Tehnilise Inventuuri Büroo (tegeleb kinnisobjektide arvelevõtmisega). Just tehniline plaan saab objekti seaduslikkuse aluseks.

Kuhu esitada kinnisvaraobjekti deklaratsioon? Täidetud väljadega ametlik vorm edastatakse registreerimisel Rosreestri piirkondlikule filiaalile kinnisasjad: väljastatakse individuaalne katastrinumber, mis kantakse föderaalsesse kinnisvararegistrisse.

Deklaratsioonile on lisatud maksekviitung riigilõiv(350 rubla).

Kuni 2018. aasta märtsini jätavad seadusandjad tegelikult föderaalseaduse nr 93 ja korralduse nr 628 kohaselt menetluse lihtsustatud (katastriregistrisse kantud ei ole). eelduseks, aga tehke selles mõned muudatused.

Deklaratsiooni esitamise kohustuslikud tingimused

Kinnisvaraobjekti deklaratsiooni saab suvila omanik esitada ainult siis, kui on täidetud kõik tingimused:

1. Maa kuulub talle (üürileping, püsiomand, majanduslik kasutamine ei anna dacha amnestia alusel eeliseid).
2. Krunt saadi täielikku kasutusse enne 31.01.2001.
3. Krunt on eeslinn, aed või köögiviljaaed.
4. Ehitus on omavoliline (luba puudub kohalikud omavalitsused selle püstitamiseks).
5. Ehitis ise ei välju vormistatud maa piiridest.
6. Maja ei tohiks olla kõrgem kui 4 korrust.
7. Majas elavatel inimestel peab olema sugulus selle omanikuga.

Selle esitamise vältimatuks aluseks peetakse linnaplaneerimisstruktuuride kinnisvara ametlike paberite puudumist.

Kui kaotate maatüki omandiõiguse, peate pöörduma ametliku taotlusega üksuse poole, kes kodanikule selle õiguse andis.

Kinnisvaraobjekti deklareerimise peamine eelis on kinnisasja ehitamiseks ametliku loa saamise kohustuse puudumine. Ehitamise seaduslikuks tunnistamiseks ei ole kohustuslikud ka kasutuselevõttu ja ehitusprojekte lubavad dokumendid.

Millises vormis deklareerimisdokument koostatakse

Kinnisvaradeklaratsiooni blankett võib olla kirjalik dokument või arvutitrükis vorm.

Majandusarengu ja Kaubandusministeeriumi korraldus nr 628 sätestas selged nõuded kinnisvaraobjekti deklaratsiooni koostamiseks:

• deklaratsiooni täitmine peab toimuma ainult vene tähtedega;
• mahukas kirjalik dokument on õmmeldud, igal leheküljel on koostaja allkiri ja see on nummerdatud;
• elektrooniline vorm peab olema kohustuslik koostaja poolt digitaalse elektroonilise allkirjaga kinnitatud;
• koostatud 2 eksemplari (paberversioon) sinise pliiatsiga;
• pliiatsiga ankeedi täitmine on keelatud;
• täidise näidis asub maksude veebisaitidel või avalike teenuste multifunktsionaalse keskuse kontorites;
• tühjadel ridadel on vaja kriipsu;
• õiged vastused märgitakse linnukesega;
• lubatud on üksikud üherealised läbikriipsud, igale parandusele kirjutab alla koostaja.

Milliseid veerge deklaratsiooni vorm sisaldab?

Kuidas täita kinnisasja deklaratsiooni vastavalt maa omandidokumentidele ja passi kannetele?

Tellimus nr 628 sisaldab selle dokumendi põhiandmeid ja täitmise reegleid.

Dokumendi esimene osa sisaldab hoone asukoha täielikku postiaadressi ning postiaadressita objektid deklareeritakse veerus "muu".

Teise lõigu täitmisel peab maaomanik valima oma hoone ja märkima lahtrid:

• maja vastab veerule "hoone", asustatud elamu jaoks valitakse veerg "elumaja";
• veergu "muu ehitis" on märgitud supelmaja või kuur;
• veerus "ruumid" on märgitud korter või tuba, näidatakse, kas seal elavad sugulased;
• garaaž vastab veerule "ehitus";
• lõpetamata hooned on märgitud veergu "katastri" number ";
• tuba kuvatakse koos korteri katastrinumbriga.

Kui hoone sees on registreeritud üks ruum, näitab see hoone enda katastrinumbrit. Mitme hoone registreerimiseks täidetakse deklaratsioon iga hoone kohta eraldi.

Tähtis! Kolmandas veerus on vaja märkida konstruktsiooni püstitamise eesmärk.

Neljas jaotis hõlmab arvväärtuse kirjutamist katastrinumber süžee.

Viiendas veerus märgitakse hoone korruste arv, selle ruutpinna mõõtmed. Täiteaine fikseerib ehituse lõpetamise aasta, samuti selle, kas ehitist varustati gaasi, kanalisatsiooni, vee ja elektriga.

Vähem oluline pole ka kasutatud ehitusmaterjali märkimine. Need andmed iseloomustavad hoonet tehniliselt.

Kuuendas jaotises on õigesti sisestatud maa omaniku passiandmed, tema SNILS ja passijärgne registreerimine. Kui maa kuulub juriidilise isiku, on selle kõik üksikasjad märgitud deklaratsioonis. Dokument lõpeb selle koostamise kuupäevaga.

Järeldus: korraldus nr 628 ja seadus "Dacha amnestia kohta" hõlbustasid oluliselt riigis registreerimist. äärelinna ehitus... Kinnisvara lihtsustatud registreerimine dacha amnestia alusel võimaldab omanikel mitte ainult teha tehinguid oma hoonetega, vaid ka kindlustada vara õnnetuste vastu.

Samuti vabastasid need toimingud omanikud olulistest katastrimõõtmistega seotud rahalistest kuludest ja säästsid nende isiklikku aega, vabastades nad bürokraatiatest.