Kuidas sõlmitakse leping lepingupoole asendamiseks. Isikute vahetus tsiviilkohustuses: millal saab tehingu poolt vahetada? Näotüübid muutuvad kohustuses

Lepingu muutmine

Lepingu muutmise põhjused:

1. poolte kokkulepe, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, peab olema sõlmitud lepingu endaga samas vormis;
2. lepingu muutmine ühe poole soovil, kui oluline rikkumine lepingu teise poole poolt.

Laenuandja asendamine

LEPINGUTINGIMUSTE MUUTMINE. LEPINGU POOLTE ASENDAMINE

Lepingu muutmine

- lepingusse uute tingimuste lisamine erinevatel alustel, samuti vanade väljajätmine vastavalt seaduses kehtestatud nõuetele.

Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette piiratud loetelu sõlmitud lepingute muutmise põhjustest. Seadusandja lähtub lepinguliste suhete stabiilsusest, et tagada tsiviliseeritud ja ettevõtlik käive.

Lepingu muutmise põhjused:

Kuna enamik kohustusi on varalised suhted, mitte isikliku iseloomuga, kuivõrd on lubatud võlausaldaja või võlgniku asendamine teise isikuga (kohustuse isikute muutumine), mida reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 24. Isikute muutumine kohustuses toob kaasa kohustusest taganeva subjekti õiguste ja kohustuste ülemineku teda asendanud isikule.

Laenuandja asendamine võimalik tehingu või seaduse alusel. Erand tehakse juhtudel, kui õigused on lahutamatult seotud võlausaldaja isiksusega (eelkõige alimentide, elule või tervisele tekitatud kahju hüvitamise nõuded). Lisaks võib nõude loovutamine olla seaduse või lepinguga sõnaselgelt keelatud.

Võlausaldaja lepingujärgsed õigused lähevad võlausaldaja õiguste universaalse pärimise tulemusena üle teisele isikule; kohtuotsusega võlausaldaja õiguste üleandmise kohta teisele isikule, kui sellise üleandmise võimalus on seadusega ette nähtud; võlgniku kohustuse täitmise tõttu tema käendaja või pantija poolt, kes ei ole selle kohustuse võlgnik; kui kindlustusandja annab võlausaldaja õigused üle kindlustusjuhtumi toimumise eest vastutavale võlgnikule; muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Algse võlausaldaja õigus läheb uuele võlausaldajale üle õiguste ülemineku ajal eksisteerinud ulatuses ja tingimustel. Üle ei lähe mitte ainult põhinõue, vaid ka muud kaasnevad õigused. Üleantavate õiguste ulatust saab muuta seaduse või lepinguga. Tehingut, mis on aluseks võlausaldaja õiguste üleminekule, nimetatakse nõude loovutamiseks (loovutamiseks). Loovutamisest tuleb võlgnikku teavitada.

Võlgniku asendamine lepingus on võimalik ka seadusest või tehingust tulenevalt. Võla ülekandmine on lubatud ainult võlausaldaja nõusolekul. Uuel võlgnikul on õigus esitada vastuväiteid võlausaldaja nõudele lähtuvalt võlausaldaja ja esialgse võlgniku vahelisest suhtest.

LEPINGU LÕPETAMINE

Leping võib lõpetada enne selle täitmist nii tehingutes osalejate endi sihipärase tahtliku tegevuse tulemusena kui ka muudel põhjustel, sõltumata nende tahtest ja soovist.

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik näeb ette soovituslik nimekiri lepingu lõpetamise alused, mida saab seadustega laiendada, muud õigusaktid või kokkuleppel. Lepingu saab lõpetada kas täielikult või osaliselt.

Lepingu lõpetamine ühe poole palvel lubatud ainult seaduses või lepingus sätestatud juhtudel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 407 punkt 2). Leping lõpetatakse täielikult või osaliselt ühe poole ühepoolse tahteavalduse tulemusena võla andmiseks ja homogeense vastunõude tasaarvestamiseks.

Lepingu saab lõpetada kompensatsioonilepingute alusel (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 409) ionisatsioon. Hüvitisleping iseenesest ei too kaasa lepingu lõpetamist, see lõpetatakse ainult poolte vahel kokkulepitud hüvitise tegelikul andmisel (raha maksmine, vara üleandmine jne), vastutasuks täitmise eest.

Kohustus lõpetatakse ka põhjustel, mis ei ole tehingud:

1) võlgniku ja võlausaldaja kokkulangemise tõttu ühes isikus (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 413);

2) täitmise võimatuse tõttu, kui see on põhjustatud asjaolust, mille eest kumbki pool ei vastuta (näiteks ostjale üleantav asi põleb tulekahju käigus ära). Kui võlgniku kohustuse täitmise võimatus on tingitud võlausaldaja süüst, siis ei ole võlausaldajal õigust nõuda kohustuse alusel sooritatu tagastamist (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 416);

3) kohustuse täieliku või osalise täitmise võimatuse tõttu riigiorgani akti väljastamise tulemusena (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 417). Sel juhul on pooltel õigus saada riigi poolt tekitatud kahju hüvitamist;

4) võlgniku või võlausaldaja surma tõttu isiklikku laadi kohustuses: kui täitmist ei ole võimalik sooritada ilma võlgniku isikliku osaluseta või kohustus on muul viisil lahutamatult seotud võlgniku isiksusega; või kui täitmine on ette nähtud võlausaldajale isiklikult või kui kohustus on muul viisil lahutamatult seotud võlausaldaja isikuga (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 418). Võlausaldaja või võlgniku surma korral ei lõpe selle poolte isiksusega mitteseotud kohustus. Kohustusest tulenevad õigused ja kohustused lähevad üle surnu pärijatele;

5) likvideerimise tõttu juriidilise isiku võlgnik või võlausaldaja (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 419), välja arvatud juhud, kui seaduse või muude õigusaktidega on likvideeritud juriidilise isiku kohustuse täitmine pandud teisele isikule.

LEPINGULISTE KOHUSTUSTE TAGAMISE MEETODID

Kohustuste tagamine- võlgniku mõjutamise viisid kohustuse nõuetekohaseks täitmiseks ja vähendamiseks negatiivsed tagajärjed selle ebaõnnestumine.

Üürilepingus erakonna asendamine

Vene Föderatsiooni tsiviilseadustik nimetas kuus võimalust kohustuste täitmise tagamiseks: konfiskeerimine, pant, vara kinnipidamine, käendus, pangagarantii, tagatisraha (artikli 329 punkt 1). See loetelu ei ole ammendav: nii seaduses kui ka poolte vahel lepingus kokku lepitud võib ette näha muid ajutisi meetmeid.

Forfeit on levinuim kohustuste tagamise viis, seda on mugav kasutada ja see on ette nähtud kõigis ettevõtjate lepingutes. Loobumine– seadusega määratletud või kokkuleppel rahasumma, mille võlgnik on kohustuse mittetäitmise korral võlausaldajale tasuma või ebaõige sooritus kohustused (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 330).

Pant- kohustuse tagamine, mille täitmata jätmisega kaasneb pandipidaja õigus panditud vara müüa ja selle väärtusest kahju hüvitada. Pant sobib mitme liiki, sh lepinguväliste kohustuste täitmise tagamiseks ning pandi esemeks võib olla mitmesugune vara (vallas- ja kinnisasi), samuti omandiõigused nõuded (Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 336).

Säilitamine seisneb võlausaldaja, kelle valduses on teise isiku asi, õiguses hoida seda asja enda valduses, kuni see isik (võlgnik) tasub selle asjaga seotud maksed. Kui selliseid makseid ei järgne, rahuldatakse võlausaldaja nõuded asja väärtusest pandile kehtestatud viisil.

Käendus on kokkulepe, mille alusel üks isik (käendaja) on kohustatud teise isiku (võlausaldaja) ees vastutama oma kohustuste täieliku või osalise täitmise eest kolmanda isiku - võlgniku - poolt (Tsiviilseadustiku artikkel 361). Vene Föderatsioon). Käenduslepingu esemeks on ebatavaline - tsiviilvastutuse kandmise kohustus teise isiku eest ja see määrab iseärasused lepingust.

Alusel panga garantii pank, muu krediidiasutus või kindlustusorganisatsioon (käendaja) annab teise isiku (käendaja) nõudmisel kirjaliku kohustuse tasuda käsundiandja võlausaldajale (kasusaajale) vastavalt garantii tingimustele. rahasumma kui toetuse saaja on esitanud kirjaliku maksenõude (art.

Ebaõnnestumine. PANT. tagatisraha

Trahvi saab määrata kindlaksmääratud summas, protsendina täitmata kohustuse summast, samuti tarnitud kauba või osutatud teenuste eest suurendatud tasu kujul. Sel juhul saab rahalise tagatise sisse nõuda kas üks kord või iga lepingu rikkumise päeva eest.

Trahv ja intressid- need on konfiskeerimise tüübid, mille suhtes kehtivad täielikult kõik sellega seotud reeglid.

Karistuste liigid:

1) seaduslik- seaduse normidega ette nähtud, võib selle suurust poolte kokkuleppel suurendada, kuid mitte vähendada; läbiräägitav- on poolte poolt sõlmitavas lepingus vabalt määratud ning nad näitavad ära selle suuruse ja arvutamise korra;

2) krediit- hüvitatakse kahjud selles osas, mida konfiskeerimine ei kata;

erakordne- kahju hüvitamine on välistatud;

karistus- kahjutasude sissenõudmine on lubatud ja neid saab sisse nõuda täies ulatuses, mis ületab konfiskatsiooni;

alternatiivne- annab võlausaldajale valikuõiguse: ta võib nõuda kas konfiskeerimist või kahju hüvitamist.

Pandi alusel pandiga tagatud võlausaldaja (pandipidaja) saab õiguse, kui võlgnik seda kohustust ei täida, saada panditud vara väärtusest hüvitist peamiselt selle vara omaniku teistele võlausaldajatele (pandipidaja). pantija).

Pandi teema- igasugune vara, sealhulgas varalised õigused (nõuded), välja arvatud käibelt kõrvaldatud, mis on lahutamatult seotud võlausaldaja isikuga (aliment, tervisekahjustuse hüvitamine) ja muud õigused, mille loovutamine teisele isikule on keelatud seaduse järgi.

Hoius täidab mitmeid funktsioone... Turvafunktsioon seisneb selles, et kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha andnud pool, jääb see teisele poolele. Kui lepingu täitmata jätmise eest vastutab tagatisraha saanud pool, on ta kohustatud tasuma teisele poolele tagatisraha kahekordse summa. Lisaks on lepingu täitmata jätmise eest vastutav pool kohustatud hüvitama teisele poolele kahjud, tasaarveldades tagatisraha summa, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. Hoiuse nõrkus as ajutine meede on see, et seda saab kasutada ainult lepingulised kohustused... Selle eelisteks on tagatisraha suuruse fikseerimise lihtsus, mille suurus võib olla erinev, ning tõendamismenetluse hõlbustamine lepingust huvitatud poole jaoks.

Tagatisraha tuleks eristada ettemaksust- poole poolt sõlmitud lepingu alusel temalt tasumisele kuuluvate maksete arvelt tasutud summa. Nagu tagatisraha, on ka ettemakse lepingujärgne makse ja selle sõlmimise tõend, kuid see ei täida tagatisfunktsiooni.

Eelmine12345678910111213141516Järgmine

Äärmiselt ebamäärane küsimus. 🙂

Ostja keeldub kindlalt uue tarnijaga tarnelepingut sõlmimast. Soovib sõlmida lepingut õiguste ja kohustuste üleandmise kohta (nõuete loovutamine ja võla üleandmine üheaegselt). Endise tarnija poolt jäi kohustus kauba kohale toimetada, ostjal on võlgnevus varasemate tarnete eest. Endine tarnija eemaldatakse kohustusest.

Toiteallikaks on vBulletin® versioon 3.8.7
Autoriõigus 2000–2018, vBulletin Solutions, Inc. Tõlge: zCarot
© 2007-2018 regforum.ru. Saidi materjalide kasutamisel (hüper) on vajalik link

LEPINGUTINGIMUSTE MUUTMINE.

Olukord: lepingupoole asendamine

LEPINGU POOLTE ASENDAMINE

Lepingu muutmine

- lepingusse uute tingimuste lisamine erinevatel alustel, samuti vanade väljajätmine vastavalt seaduses kehtestatud nõuetele.

Vene Föderatsiooni õigusaktid näevad ette piiratud loetelu sõlmitud lepingute muutmise põhjustest. Seadusandja lähtub lepinguliste suhete stabiilsusest, et tagada tsiviliseeritud ja ettevõtlik käive.

Lepingu muutmise põhjused:

1) poolte kokkulepe, kui seadusest või lepingust ei tulene teisiti, peab olema sõlmitud samas vormis kui leping ise;

2) lepingu muutmine ühe poole taotlusel teise poole lepingu olulisel rikkumisel.

Kuna enamus võlasuhteid on varasuhted, mis ei ole isikliku iseloomuga, siis on lubatud võlausaldaja või võlgniku asendamine teise isikuga (kohustuses isikute vahetumine), mida reguleerib Ch. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 24. Isikute muutumine kohustuses toob kaasa kohustusest taganeva subjekti õiguste ja kohustuste ülemineku teda asendanud isikule.

Laenuandja asendamine võimalik tehingu või seaduse alusel. Erand tehakse juhtudel, kui õigused on lahutamatult seotud võlausaldaja isiksusega (eelkõige alimentide, elule või tervisele tekitatud kahju hüvitamise nõuded). Lisaks võib nõude loovutamine olla seaduse või lepinguga sõnaselgelt keelatud.

Võlausaldaja lepingujärgsed õigused lähevad võlausaldaja õiguste universaalse pärimise tulemusena üle teisele isikule; kohtuotsusega võlausaldaja õiguste üleandmise kohta teisele isikule, kui sellise üleandmise võimalus on seadusega ette nähtud; võlgniku kohustuse täitmise tõttu tema käendaja või pantija poolt, kes ei ole selle kohustuse võlgnik; kui kindlustusandja annab võlausaldaja õigused üle kindlustusjuhtumi toimumise eest vastutavale võlgnikule; muudel seaduses sätestatud juhtudel.

Algse võlausaldaja õigus läheb uuele võlausaldajale üle õiguste ülemineku ajal eksisteerinud ulatuses ja tingimustel. Üle ei lähe mitte ainult põhinõue, vaid ka muud kaasnevad õigused. Üleantavate õiguste ulatust saab muuta seaduse või lepinguga. Tehingut, mis on aluseks võlausaldaja õiguste üleminekule, nimetatakse nõude loovutamiseks (loovutamiseks). Loovutamisest tuleb võlgnikku teavitada.

Võlgniku asendamine lepingus on võimalik ka seadusest või tehingust tulenevalt. Võla ülekandmine on lubatud ainult võlausaldaja nõusolekul. Uuel võlgnikul on õigus esitada vastuväiteid võlausaldaja nõudele lähtuvalt võlausaldaja ja esialgse võlgniku vahelisest suhtest.

Lepingu alusel kliendile ehitusleping võib osutuda vajalikuks töövõtja väljavahetamine. Kaaluge juriidilised tunnused selline asendus.

Kuidas saab klient alltöövõtjaga suhelda?

Mõnikord on tellija huvitatud suhete struktuuri muutmisest teiste ehituses osalejatega: peatöövõtjaga, selle peatöövõtja alltöövõtjaga.

Kõik muudatused seadustes alates 1. jaanuarist 2020

Enamasti on see tingitud asjaolust, et:

1. Tellija soovib tasuda otse alltöövõtjate töö eest.
2. Tellija soovib, et oleks võimalik esitada pretensioone otse alltöövõtjatele.

Selliseid kliendi kavatsusi saab realiseerida erinevate juriidiliste mehhanismide abil.

Alltöövõtjate töö eest tasumise küsimuses võite viidata art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 313, mis viitab kohustuse täitmisele kolmanda isiku poolt - antud juhul on kolmandaks isikuks tellija ja täidetud kohustuseks peatöövõtja kohustus tasuda töö eest tasumine. alltöövõtja. Võimalikud on kaks võimalust.

1. Vastavalt artikli 1 punktile 1 Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 313 kohaselt on täitmine kolmanda isiku poolt võimalik, kui võlgnik on selle täitmise kohustatud kolmandale isikule - kas peatöövõtulepingus peab see selgesõnaliselt ette nähtud või peatöövõtja peab tellijale muul viisil korralduse andma. allhanketöö eest tasuda.
2. Vastavalt artikli 2 punktile 2 313 täitmine kolmanda isiku poolt on võimalik, kui kohustust kui sellist ei loovutatud, kuid täitmisega viivitati. See tähendab juhtumeid, kui peatöövõtja ei küsinud tellijalt alltöövõtja töö eest tasu, kuid peatöövõtja ja alltöövõtja suhetes tekkis venitus.

Kui tellija kavatseb saada allhanke korras tehtud tööde tegemisel alltöövõtjate nõudeõiguse, on samuti kaks võimalust.

Vastavalt Art. 706 ei ole tellijal ja alltöövõtjatel õigust esitada üksteisele pretensioone, kui lepingus ei ole sätestatud teisiti. See tähendab, et tellija võime alltöövõtjale nõudmisi esitada saab otse lepingusse kirja panna. Samas tuleb silmas pidada, et kohtud seovad tellija õiguse alltöövõtjatele pretensioone esitada tellija kohustusega maksta otse alltöövõtjate töö eest.

Teine võimalus on pöörduda kolmanda isiku kasuks sõlmitava lepingu mehhanismi poole. Antud juhul on tegemist ehituslepinguga, mis on sõlmitud peatöövõtja ja alltöövõtja vahel kolmanda isiku - tellija kasuks. Kolmanda isiku kasuks sõlmitud kokkuleppe alusel tekib esimene nõue isikul, kelle kasuks leping sõlmiti (kliendilt).

Kuid raskus seisneb selles, et tavaliselt soovib tellija saada alltöövõtjale pretensiooni juhuks, kui peatöövõtja alltöövõtulepinguga hakkama ei saa. Seega, kui lähete seda teed mööda, peate üksikasjalikult läbi mõtlema osapoolte omavahelise suhtlemise algoritmi ja hetke, mil nõudlus ühe või teise ehituslepingu osapoole järele ilmneb. Ja tuleb meeles pidada, et praktikas kasutatakse seda meetodit harva.

Mis puutub ehituslepingu poole asendamisse, siis enamasti tähendab see töövõtja väljavahetamist.

Ehituslepingus projekteerija asendamine

Esiteks võib projekteerija välja vahetada. Üldine soovitus sellisel juhul - töölepingus, mis sõlmitakse projekteerija, peaprojekteerija, töövõtja või peatöövõtjaga, tuleb hoolikalt ette näha tingimused ennetähtaegne lõpetamine leping.

Kui projekteerimine lõpetatakse projekteerimisdokumentatsiooni koostamise etapis, on oluline, et tellijale ainuõiguste ülemineku tingimus projekti dokumentatsioon, eelkõige arhitektuuriprojekti puhul, mis on osa autoriõigus... Projekteerijaga sõlmitud lepingu selles osas nõutakse üksikasjalikke sõnastusi, näiteks:

“Teostatud tööde vastuvõtmisakti poolte poolt allkirjastamisega läheb projekteerija üle tellijale ainuõigus täies mahus projekti dokumentatsiooni jaoks, sealhulgas õigus kasutada mis tahes eesmärgil, mis on seotud kliendi huvidega seotud mis tahes maailma riigis asuvate objektidega, ilma piiranguteta.

Samuti on vaja konkreetselt märkida, et tellijale antakse arhitektuurse projekti hilisema kasutamise õigus üle ilma autori eraldi nõusolekuta, vastasel juhul kehtib art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 1294: kui lepingus ei ole sätestatud teisiti, võib klient projekti ellu viia üks kord. Lisaks on Art. 1296 ainuõigus tellimuse alusel loodud teosele kuulub tellijale, kui lepingust ei tulene teisiti.

Kuid Art. 1297 ütleb, et kui töövõtuleping või teadus-, arendus- või tehnoloogilise töö teostamise leping ei näinud otseselt ette teose loomist, kuulub selle lepingu täitmisel loodud teosele ainuõigus teosele. Kuna praktika Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 1296 ei ole veel koostatud, on parem lepingus sätestada, et projekteerija võõrandab täielikult tellija ainuõiguse projekteerimisdokumentidele.

Töövõtja asendamine ehitustööde ajal

Ehituslepingu ennetähtaegse lõpetamise tingimused seoses töövõtja asendamisega võib jagada kahte rühma:

• töövõtja tööde vastuvõtmise tingimused,
• tellija ja töövõtja, kellega leping lõpetatakse, omavaheliste arvelduste tingimused.

Üldiselt on töövõtja, eriti peatöövõtja väljavahetamise küsimus keeruline. See võib kaasa tuua palju tagajärgi, eriti põhjustada viivitusi ehituses, provotseerida kohtuprotsess... Uue töövõtja palkamisel on vajalik, et ta võtaks vastutuse töö üldtulemuse, sealhulgas eelmise töövõtja töö eest. See võib nõuda kliendilt lisaraha. Uuele töövõtjale läheb vaja ehitusekspertiisi, võimalik, et tuvastatakse puudused eelmise töövõtja tööde teostamisel.

Sellest lähtuvalt peab tellija hoolitsema tõendite tagamise eest objekti poolelioleva ehituse ühelt peatöövõtjalt teisele üleandmise etapis. Seal on üldreegel vahekohtu protsess: kohus hindab tõendeid otsese uurimistöö põhjal. Aga ehituslepingute puhul on seda ülimalt keeruline tagada: tavaliselt ei ole tellijal selleks hetkeks veel nõuet, toimub objekti tegelik üleandmine. Aga tekstuur tulevikuks väited ja vastuväited neile moodustuvad ja on kohal just sellel hetkel.

Vene Föderatsiooni vahekohtumenetluse seadustik näeb ette tõendite uurimise asukohas, kuid praktikas selliseid juhtumeid peaaegu pole. Siin saate kaasata notari, kes art. Notariseadustiku § 102 kohaselt on õigus esitada tõendeid, kui on alust arvata, et nende esitamine muutub hiljem võimatuks või keeruliseks.

Mida saab notar kinnitada töövõtjat vahetades

Tulevase juhtumi jaoks on mitu olulist asjaolu, mis tuleb registreerida. Esiteks, inseneride osavõtul erikomisjon, kuhu kuuluvad tellija ja tulevane töövõtja (kui on võimalik kaasata, siis eelmine), uurib pooleli jäänud ehitusobjekti ja parandab puudused. Siin on notar kohustatud kinnitama:

• isikuandmetega tutvumine,
• konkreetne kuupäev ja kellaaeg ülevaatus,
• puuduste loetelu parandamine,
• tulemuste allkirjastamine kontrollis osalejate poolt,
• osalejate tuvastamine.

Lisaks saab notar fikseerida ehitusplatsil ebaõiges seisukorras materjalide sisalduse, mahajäetud seadmete olemasolu jms.

Notari kaasamisega võib tekkida raskusi selles mõttes, et iga notar ei ole nõus täpselt sellist tööd tegema, kuid see on lahendatav küsimus. Ja notari abiga fikseeritud asjaolud saavad tõenäolises protsessis suure veenva jõu, lisaks on see hea materjal ekspertiisi läbiviimiseks.

Ehitusekspertiisi määramine töövõtja asendamisel

Peale poolelioleva ehitusobjekti tellija kättesaamist tekib küsimus vajadusest kohtuarstlik ekspertiis- ehitus- ja tehniline, raamatupidamislik või kompleks, - eelmise töövõtja töö kvaliteedi kindlakstegemiseks.

Tuleb märkida, et ekspert rakendab eriteadmisi ega vasta õigusküsimustele, välja arvatud ehk normide kehtestamise osas. välismaa seadus kuid see kehtib harva ehituslepingute kohta.

Vahekohtusse pöördumise etapis saate kaasata spetsialisti, kes pärast kohtuasja materjalidega tutvumist otsustab, kas need on ekspertiisi jaoks piisavad ja kas on vaja ekspertiisi. Samuti saab spetsialist anda selgitusi eksperdiarvamuse kohta.

Pooltel on õigus viibida ekspertiisi ajal, samuti teha video- ja fotosid. See võib osutuda vajalikuks, kui vastastikuse eksperdihinnangu tulemus ei ole rahuldav, ja see võib olla tõendiks, kui peate esitama vastuväite.

Eksperdi valik mõjutab suuresti ekspertiisi tulemusi. Ekspertkandidaat on vaidlustatav samadel alustel kui kohtunik. Konkreetset eksperdikandidaati täpsustamata ei saa ekspertiisi taotlust rahuldada. Deposiitkontole tasusid ei maksta vahekohus, on ka selliseks ekspertiisitaotluse rahuldamisest keeldumise põhjuseks.

Oponendi soovitatud eksperdi pädevuse kontrollimisel tuleb astuda mitu sammu.

1. Kontrollige vastaval kandidaadil olevaid diplomeid ja tunnistusi tema eriala vastavuse kohta määratud eksami sisule.
2. Kontrollima kohtupraktika millega see ekspert on seotud. Kui leiate kohtutoimingud, mis põhinesid tema järeldustel ja need kohtutoimingud hiljem tühistati, suure tõenäosusega kohus sellist eksperti uue ekspertiisi läbiviimiseks ei määra.
3. Kui eksperdi seotust oponendiga on võimalik tuvastada, ei ole see samuti eksperdi kasuks.

Ekspertarvamusel ei ole ettemääratud jõudu ja see kuulub hindamisele koos teiste tõenditega. Kui teil on eksperdiarvamuse kohta küsimusi, võite pöörduda sõltumatu spetsialisti poole ja saada ülevaade ekspertarvamus... Ülevaatuse alusel saab esimesel ekspertiisil puuduste avastamisel taotleda kordusekspertiis... Lisaks saab eksperti üle kuulata. Kui eksperdi sõnavõtt kohtus tekitab kohtus kahtlusi tema järelduste õigsuses, on see ka kordusekspertiisi määramiseks vajalik.

Ehituse konserveerimine

Ehituse konserveerimine on projekti mõneks ajaks peatamine. See ei tulene mitte niivõrd tellijapoolsest töövõtja vahetumisest, kuivõrd tellija enda majanduslikust olukorrast, näiteks kriisi tõttu. Konserveerimise eesmärk on muuta pooleliolev objekt ohutuks keskkond, elanike arvu, hõivatud territooriumi, samuti ehitiste endi ohutuse tagamiseks.

Konserveerimiseks kehtivad teatud reeglid, eriti on seda mainitud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklis 752: konserveerimine toimub siis, kui töö on peatatud. Art. 52 ütleb, et konserveerimine peaks toimuma juhul, kui ehitamine on peatatud rohkem kui 6 kuuks. Ehitise konserveerimise kord on reguleeritud Vene Föderatsiooni valitsuse 30.09.2011 määrusega nr 802. Lisaks on ehitusreeglid konserveerimine.

Arendaja teeb konserveerimise otsuse, koostab eritellimusel otsuse, määrab konserveerimistööde nimekirja, vastutavad isikud, arendusaeg tehniline dokumentatsioon, tööde tegemise aja ja teavitab vajalikust valitsusorganid, samuti vajadusel linnaplaneerimise järelevalve asutused, teavitab ametiasutusi kohalik omavalitsus, liikluspolitsei organid. Konserveerimise vältimiseks võib arendaja projekti tegeliku peatamise perioodil teha objektil minimaalseid töid.

Ehituse jätkamisel on vajalik rajatise tehniline uuring, et hinnata konstruktsioonide tegelikku seisukorda. Uuringu tulemuste põhjal võib tekkida vajadus teha muudatusi projekteerimisdokumentatsioonis, samuti dokumentatsiooni hilisem ekspertiis.

Seadusandlus Venemaa Föderatsioon nõuab tehingute vormistamist dokumentaalses vormis. Selline dokument on leping.

Loomulikult kujunevad mõnikord välja asjaolud, mille puhul on vaja üht lepingupoolt vahetada. See protseduur erineb mõnevõrra tavalisest. See erinevus tuleneb lepingulise kokkuleppe spetsiifikast.

Need erimeelsused kujunevad välja juba läbirääkimiste etapis. Fakt on see, et lepingute osapooltel on eristaatused.

Ehitustöövõtjat palkanud osapoolt nimetatakse Tööandjaks. Vastaspool, kes hakkab täitma lepingu sõlmimise ülesandeid, saab Töövõtja staatuse.

Vajadus vahetada välja töövõtulepingu pooled

Selline vajadus võib tekkida ehitusprotsessi käigus. Sageli on vaja tellijal töövõtjat vahetada. Tihti tuleb seda teha põhjusel, et ehitusorganisatsioon täidab oma kohustusi pahauskselt.

Esiteks on vaja mõista, et leping hõlmab teatud kategooria ehitustööde teostamist. Neid töid teostatakse kindla tasu eest. Nende maht määratakse lähteülesanne... Ülesande väljastab omakorda Tellija.

Seega võib kehva jõudluse põhjuseks olla mittetoimivus kui selline. Lisaks ei pruugi töövõtja sisse mahtuda tähtajad eraldatud loetletud tööde teostamiseks.

Erilise koha hõivavad juhtumid, kui töö on lõpetatud, kuid nende kvaliteet ei vasta riiklikele GOST-idele.

Igal juhul on töövõtja ettevõtte asendamise nõudmiseks vajalik, et temaga oleks sõlmitud leping. Lepingus tuleb sätestada tingimused, tellitud tööde maht ning näidata SNiP-id ja GOST-id, millest ehitajad peavad kinni pidama.

Töölepingu poole asendamise tunnused

Seda tüüpi kokkulepe eeldab, et suhte purunemise hetkel on tingimused osaliselt täidetud. Seega, kui on vaja töövõtjat välja vahetada, on võimalik, et ettemaks on juba tehtud. Lisaks saab pakkuda materjale (tööleping näeb seda ette).

Praegusel hetkel on kumbki pool korraga nii võlausaldaja kui ka võlgnik. See seab konkreetsed nõuded.

Ühest küljest on vaja juba tekkinud võlg ümber määrata. Teisalt nõuete loovutamine. See tähendab, et võla võtab vastu uus tehingus osaleja. Lisaks võtab uus liige eelmise liikme kohustused.

Loomulikult tuleb varaväärtuste (näiteks kasutamata materjalide) üleandmisega kaasneda vastavate toimingute tegemine.

Selle menetluse läbiviimisel on kogenud juristide osalemine kohustuslik. See on tingitud ainult selle keerukusest.

Töölepingust tulenevate õiguste ja kohustuste ülemineku kokkulepe

Moskva linn "__" ____ 20__

Osaühing "_____", edaspidi kui « Töövõtja ", näos Peadirektor _______ tegutseb harta alusel, Ühelt poolt

Osaühing "________", edaspidi kui "Esmane klient", keda esindab peadirektor _______, kes tegutseb teise osapoole harta alusel,

Osaühing "______", edaspidi kui "Uus klient", keda esindab peadirektor _______, kes tegutseb harta alusel, kolmandalt isikult,

1. PREAMBUL:

Põhineb asjaolul, et:

1.1. Algse kliendi ja töövõtja vahel _____ leping nr _____ sõlmiti ehitus- ja paigaldustööde tegemiseks (edaspidi - " Tööleping"), mille teemaks on rajatise ventilatsioonisüsteemi remonditööde tegemine (edaspidi - "Tööd") aadressil: ___________.

1.2. Lepingu sõlmimise kuupäeva seisuga täitsid Esmane tellija ja Töövõtja osaliselt (käesolevas lepingus määratud ulatuses) võetud kohustused, asutamislepingus sätestatud leping.

1.3. Uue Kliendi ja Algkliendi vahel on sõlmitud allrendileping nr _______, mille esemeks on ajutine kasutamine mitteeluruumid kogupindalaga ______ (_____________) ruutmeetrit, mis asub maja keldris ja esimesel korrusel aadressil: _____________.

2. POOLED ON KOKKU LEPPINUD JÄRGMISES:

2.1. Esmane tellija annab Töövõtja nõusolekul üle Uuele Tellijale ning Uus Tellija võtab endale Lepingulepingust tulenevad esmase tellija õigused ja kohustused lepingu sõlmimise päeval kehtinud summas ja tingimustel. Lepingu osapooled.

2.2. Punktis 2.1 nimetatud õigused ja kohustused. Esmane Kliendi poolt antud Lepingu poolte poolt sõlmimise kuupäevast alates antakse üle uuele kliendile käesoleva lepingu punktid. Nimetatud kuupäevast kaotab Algklient õigused ega kanna Uuele Kliendile punkti 2.1 kohaselt üle antud kohustusi. praegune leping.

2.3. Samaaegselt käesoleva Lepingu allkirjastamisega kohustub Esmane Klient andma Uuele Kliendile üle:

A) vastavalt vastuvõtmise ja üleandmise seadusele töölepingu originaal, kõik selle lisad ja lisad;

B) esmase tellija poolt kinnitatud koopiad Täitja kohustuste kohta;

2.4. Lepingu poolte sõlmimise päeva seisuga on Esmane tellija tasunud Töövõtjale ___% (_______) Lepingujärgsete tööde eeldatavast maksumusest, mis on _________ (_________), koos käibemaksuga - 18% _____ (_________). Käesoleva Lepingu sõlmimise hetkel ei ole Esmasel tellijal võlgnevusi Töövõtja ees tasumiseks.

Käesolevaga kinnitab Täitja, et Algtellijale ja/või Uuele Tellijale ei ole Töölepingu täitmise osas pretensioone, sealhulgas, kuid mitte ainult, nõuded võlgnevuste osas tegelikult tehtud töö eest.

2.5. Uus Klient kohustub kuni ______ tingimusel käesoleva lepingu punktis 2.3 nimetatud dokumentide üleandmine Uuele Kliendile, tasuma Esmakliendile summas ________ (______), koos käibemaksuga - 18% ___________ (__________) Ehituslepingust tulenevate õiguste ja kohustuste loovutamise eest Esmatellija poolt. Tasumine toimub ülekandega Raha Algkliendi arvelduskontole.

Samaaegselt käesoleva lepingu allkirjastamisega on esialgne tellija kohustatud uuele kliendile üle kandma maksedokumendid, mis kinnitavad esialgse kliendi poolt töövõtjale raha maksmise fakti. ________ (___________), koos käibemaksuga - 18% ________ (________).

2.6. Alates käesoleva lepingu sõlmimise hetkest, mil Pooled sõlmivad käesoleva lepingu, läheb omandiõigus Täitja poolt käesoleva lepingu kuupäeva seisuga tehtud töö tulemusele üle uuele tellijale, kuni uus tellija tasub esialgsele tellijale ülesande eest tasutud summa. Lepingulepingust tulenevate õiguste ja kohustuste esmatellija poolt panditakse tööde tulemused esialgsele tellijale ... Lepingulepingujärgsete tööde tulemuste maksumus sisaldub Uue Kliendi poolt Algkliendile makstavas summas.

2.7. Töövõtja kinnitab käesolevaga oma nõusolekut Töölepingust tulenevate õiguste ja kohustuste üleminekuga (poolpoolne asendamine). Eeldusel, et Uus Tellija on Lepingu nõuetekohaselt täitnud, garanteerib Töövõtja korralik täitmine Lepingust.

2.8. Pooled on kokku leppinud, et käesolevas lepingus nimetatud rahaliste kohustuste loetelu selle sõlmimise päeva seisuga on ammendav. Töövõtjal ega algtellijal ei ole õigust uuelt tellijalt midagi nõuda lisamakseid seotud õiguste ja kohustuste üleminekuga, mis tekkisid enne käesoleva lepingu sõlmimist.

2.9. Käesolev leping on koostatud 3 (kolmes) eksemplaris, millel on sama juriidilist jõudu, üks kummalegi poolele. Pooltel ei ole õigust keelduda ühepoolselt käesolevast lepingust tulenevate kohustuste täitmisest.

2.10. Käesolev leping jõustub selle Poolte poolt allakirjutamise kuupäevast ja kehtib kuni Poolte poolt võetud kohustuste täieliku täitmiseni.

3. POOLTE ANDMED: