Mitteeluruumid - kohtupraktika. Elamute mitteresidentidelt! Mitte-eluruumide tõlkimine elamurajoonides kohtupraktika analüüs, kes ta tahab ühe ja otsustab

Elamute tõlkimine mitteeluruumides See on teatud liiki tegevus, avalikud suhted, mis tulenevad eluruumide omanikust. Elamute tõlkimine mitte-eluruumidesse ja vastupidi tähendab sellise objekti õigusliku seisundi muutmist kinnisvaraNagu hoone, struktuur või osa sellest. Kui elamurajoonid kantakse mitte-elamutele üle, lõpetatakse eluasemete õigusaktide kehtestatud eeskirjad esimesele ja hakata levitama tsiviilõiguse norme. Muidugi K. avalikud suhtedKokkupandades elamute ruumide ja mõned Üldreeglid tsiviilõigusaktid. Siiski tuleks maksta asjaolule, et tsiviilõigus on suunatud kaubanduslike, ettevõtlusprotsesside edendamisele ühiskonna ja eluasemealaste õigusaktide eesmärk on pakkuda põhiseadus Kodanikud eluruumis. Sellepärast tsiviilõigus See kehtib eluaseme suhted Nende funktsioonidega, mis on ette nähtud eluasemete õigusaktidega. Kui riik läheneb küsimusele, et pakkuda oma kodanikele eluasemega eranditult ettevõtjate ja teiste huvides ÄriorganisatsioonidEnamik riigi kodanikke ei saa ennast elamute ruumides pakkuda.

Kõige tavalisemad juhtumid, kui elamute ruumid on üle elamu- ja mitte vastupidi. Varem kuuluvad elavad õigusaktid mõnevõrra erinevalt eluruumide üleandmise küsimusesse mitteeluruumidesse ja eluruumide järgmisele ümberkorraldamisele (ümberkorraldamisele). Venemaa Föderatsiooni eluaseme kood 3. peatükis reguleerib eluruumide tõlke küsimusi mitteresidendile. Tegelikult andis seadusandja omanikele rohkem võimalusi, kes soovivad muuta Õiguslik seisund Elamute ruumid. Kui varasem nõusolek elamisruumide mitteeluruumi oli kohustatud tõlkida eluruumi mitte-elamu, siis seda sätet ei ole seadusega ette nähtud.

Menetlus elamurajoonide üleandmise mitte-elamutele kulub pigem teavitavast, mitte lubavaks. Elamisruumide ülekandmiseks mitteeluruumid on vaja esitada artikli 2 osas nimetatud dokumendid. 23 LCD RF. Keha, kes otsustab elamurajoonide üleandmise mitteresidendisse, kontrollida nende kohalolekut ja nõuetekohast disaini, kuid see ei ole üldse kohustatud kontrollima nende dokumentide täpsustatud teabe õigsust. Selline järeldus tuleneb kunstist. 24 LCD Vene Föderatsiooni, loetletud põhjustel keelduda üleandmise elamurajoonide mitte-elamu.

Seal on kaks peamist tegevust omaniku elamurajoonide üleandmiseks elamute ruumides. EsiteksElamute omanik peaks seaduslikult järgima elamurajoonide ülekandmise menetlust mitteresidentide ülekandmiseks. Omanik peab esitama kõik vajalikud dokumendid õigele asutusele õigeaegselt, et saada koordineerimist jne. TeiseksElamu ruumide üleandmine mitte-elamutele on peaaegu alati seotud ümberkorraldamisega (ümberehitamine). Ruumi rekonstrueerimist ja ümberkorraldamist saab alustada mitte varem kui ümberkorraldamise projekt (ümberkorraldamine) koostatakse ja reorganiseerimiseks saadakse luba (ümberkorraldamine). Elamute ümberkorraldamise projekti ettevalmistamiseks on vaja uurida uurimist, mille tulemused näitavad, kas ruumi taastamine on võimalik.

Art. 22 LCD RF kehtestatud tingimused, mida tuleb järgida elamurajoonide ülekandmiseks mitteresidendiks. AS kehtestab käesoleva artikli 1. osa, eluruumide tõlkimine mitteresidendi ja mitteeluruumid Eluruumis on lubatud vastavus nõuete täitmiseks Elamukood RF ja linnade planeerimise tegevust käsitlevad õigusaktid. Seetõttu saame rääkida kahe õigusliku reguleerimise kohta elamurajoonide üleandmise kohta mitteeluruumidesse ja vastupidi: eluase ja tehniline ( ehitusnormid ja reeglid).

Kaaluma tingimused ja nõudedmis on asutatud Venemaa Föderatsiooni eluasemealaste õigusaktidega. Nad puudutavad elamurajoonide üleandmise korraldust (protseduurid) mitte-eluruumidesse ja vastupidi.

Elamute tõlkimine mitteeluruumidesse ei ole lubatud, kui juurdepääs tõlgitud ruumi ei ole võimalik ilma ruumide kasutamiseta, pakkudes juurdepääsu eluruumidele või ei ole tehnilist suutlikkust sellist juurdepääsu sellesse ruumi varustada, kui tõlgitud ruum on osa elamurajoonidest või seda kasutab selle ruumi omanik või muu kodanik alaline elukoht, samuti kui tõlgitud ruumide omandiõiguse koormatakse kõigi isikute õigustega. Korteriülekanne B. kortermaja Mitteeluruumid on lubatud ainult juhul, kui selline korter asub määratud maja esimesel korrusel või esimesel korrusel, kuid mitte-eluruumides tõlgitud korteri all asuvad ruumid ei ela. Elamisruumide mitteeluruumide tõlkimine ei ole lubatud, kui see tuba ei reageeri kehtestatud nõuded Või ei ole võimalik tagada selliste ruumide vastavus kehtestatud nõuetele või kui selliste ruumide omandiõiguse koormatakse iga isiku õigustega.

Seega saate eraldada kaks tingimusiasutatud eluaseme õigusaktidega lubage teil muuta elamute sihtmärgi eesmärki:

1) määratud ruumi sissepääsu tingimused on vaja teha;

2) tõlgitud ruumide puhul ei tohiks olla olemasolevaid juriidilisi koormusi. Üks nimetatud tähendab, et tõlgitud korteri ei tohiks olla tagatise objektiks, tema (või selle osa suhtes), servituudit ei tohiks paigaldada, seda ei tohiks rentida, rentides selle eest rentida, rendilepingu ei tohiks olla järeldas ja nii edasi.

Eluamet teostab eluruumide eluruumide tõlkimist mitteelu- ja mitteeluruumidesse elamutes kohalikud omavalitsused. Iga omavalitsus ise iseseisvalt lahendab küsimuse, milline asutus otsustab elamute üleandmise üle elamute ja vastupidi. Seda tuleks reguleerida kohalike omavalitsuste regulatiivsete õigusaktidega. Näiteks Saratovi linnas on SARATOV City Duma tehtud otsus. Vastavalt määratud otsusele volitatud asutus Saratovi linnas on otsused elamurajoonide üleandmise menetluse kohta mitteresidendiks Saratovi linna kinnisvara haldamise komitee. Asjakohane taotleja ruumide ülekandmise eest elamute kategooriast mitteeluruumis ja vastupidi, elamukoodeksi kohaselt on elamumajanduse omanik. SARATOV CITY Duma otsus tehti kindlaks, et juhul, kui eluruumid on tasakaalus munitsipaalharidus (s.o on omavalitsuse omand), asjakohane taotleja on Saratovi linnaosa haldamine, kus see elamuruum asub.

Elamute ruumide edastamiseks elamute ruumides elamu- või mitteeluruumidesse asjaomaste ruumide või tema volitatud isiku omanik (edaspidi käesolevas peatükis - taotleja) ruumide ülekandmise läbiviimine tõlgitud ruumide asukohas esitleb:

1) ruumide ülekandmise taotlus;

2) tõlgitud ruumide suunised (originaalid või notariaalarvestuses tunnistatavad koopiad);

3) Translateerimisruumi kava oma tehniline kirjeldus (Kui tõlgitud ruum on elamurajoon, selliste ruumide tehniline pass);

4) maja planeerimise kava, kus ruumid üle kantakse;

5) valmistatakse ja kaunistatud paigaldatud viisil Reorganiseerimise ja (või) tõlgitud ruumide ümberkorraldamise projekt (kui ümberkorraldamine ja (või (või) ümberkorraldamine on vajalik sellise ruumi kasutamise tagamiseks elamu- või mitteresidendina).

Orelide tõlkimisel ruumides ei ole õigust nõuda muude dokumentide esitamist peale eespool nimetatud nimekirja. Hageja on kviitung, et saada nende nimekirja, mis näitab nende nimekirja ja nende kättesaamise kuupäeva, mille asutus teostab ruumide ülekandmist. Otsus tõlke või keeldumise kohta Ruumid tuleks teha vastavalt asjaomase avalduse ja muude dokumentide esitatud dokumentide läbivaatamise tulemustele, mis esitasid ruumide üleandmise üleandmise, hiljemalt nelikümmend viis päeva alates määratud dokumentide esitamise kuupäevast see elund. Ruumide organite tõlge, hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates ühe lahenduse vastuvõtmise kuupäevast, küsimusi või taotluse esitamist taotluses märgitud aadressile, taotlejale kinnitatava dokumendi, mis kinnitab ühe nende otsuste vastuvõtmist. Selle dokumendi vorm ja sisu on asutatud Venemaa Föderatsiooni valitsus. Ruumide tõlge, samaaegselt selle dokumendi taotleja väljastamisega või suunas teavitab selle kohta, et ruumide kõrval asuva ruumide omanike otsuse vastuvõtmise kohta, mille kohta on tehtud kindlaksmääratud otsus. Kui teil on vaja ümberkorraldada ja (või) ümberkorraldamise tõlgitud ruumide ja (või) muude tööde, et tagada sellise ruumi kasutamine elamu või mitte-elamislahendus Peab sisaldama nõuet käitumise, muude teoste nimekirja, kui nende käitumine on vajalik. Kui eluruumide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise järele ei ole vaja ümberkorraldamist ja ümberkorraldamist mitteresidendiks, siis otsus on lõplik dokument, mis kinnitab elamute üleandmise lõpetamist mitteresidendiks mitteresidendiks. Kui see nõuab selle ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise ja (või) muude teoste kui muude teoste elamu- või mitteelu- või (või), siis kohaliku omavalitsuse lahendus elamute üleandmise kohta on mitteeluruum Asjakohase ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise alus, võttes arvesse reorganiseerimisprojekti ja (või) ümberkorraldamist. Reorganiseerimise või ümberehitamise ja (või) muude teoste lõpuleviimist kinnitab aktsepteeritava komisjoni poolt valikute ülekandmise teostava asutuse (edaspidi - aktsepteerimisskomisjoni toiming).

Vastuvõtukomisjoni seadusReorganiseerimise ja (või) ümberkorraldamise lõpuleviimise kinnitamine peaks olema suunatud asutuse, mis tõlgib ruumide organisatsiooni (keha) kinnisvaraobjektide raamatupidamises. Õppekomisjoni akt kinnitab ruumide üleandmise lõppu ja on aluseks tõlgitud ruumide kasutamisele elamu- või mitteresidendina.

Kui kasutate ruumi pärast selle üleandmist elamu- või mitteelunaali nõuet, tuleb järgida tuleohutus, sanitaar- ja hügieenilised, keskkonnaalased ja muud seadusega kehtestatud Nõuded, sealhulgas nõuded mitte-eluruumide kasutamiseks korterelamutes.

Elamisruumide tõlkimise ebaõnnestumine elamute mitteelu- või mitteeluruumides on lubatud: \\ t

1) teatavate dokumentide esitamata jätmine;

3) ruumide ülekandmise tingimuste täitmata jätmine;

4) resorganiseerimise ja (või) elamurajoonide ümberkorraldamise vastuolud õigusaktide nõuetega.

Otsus keelduda üleviimise ruumide peaks sisaldama keeldumise aluseks kohustusliku viide eespool nimetatud rikkumiste suhtes. Otsus keelduda tõlkimise ruumide väljastatakse või saadetakse hagejale hiljemalt kolm tööpäeva alates vastuvõtmise kuupäevast sellise otsuse ja võib kaevata hageja kohtulahekord.

Föderaalsel tasandil seadusandja tuvastas esitatava dokumentide loetelu ja otsuste tegemise korda tõlkimise kohta (keeldumispõhjused, võimalike lahenduste võimalused). Omavalitsustele antakse õigus määrata asutus, mis on pädev otsuste tegemiseks pädeva tegema. Samal ajal, otsus keelduda tõlkida elamurajoonide mitte-elamu võib edasi kaevata kohtusse. Seadus ei näe ette nende otsuste tegemise haldusmenetluse.

Kuid see ei tähenda puudumist halduskorraldus Apellatsioonkaebus. Art. 52. Föderaalne seadus 6. oktoobril 2003 nr 131-FZ " Üldised põhimõtted Kohaliku omavalitsuse organisatsioonid Venemaa Föderatsioon"(Muutustega ja ekstra. 19. juuni, 12. august, 28, 29, 30. detsember 2004, 18. aprill, 29. juunil, 21. juuli, 12. oktoober 2005), kõik otsused, kohalike omavalitsuste tegevust saab edasi kaevata kohtus Vahekohtu. Selgub, et puudub administraatori järjekord see seadus Samuti ei paku. Art. 4 27. aprilli 1993. aasta aprilli föderatsiooni seadusest nr 4866-I "Apellatsioonikohus ja otsuseid, mis rikuvad kodanike õigusi ja vabadusi" (viitega ja ekstra. 14. detsember 1995) Et kodanikul on õigus taotleda kaebuse kohta meetmete (otsused), rikkudes tema õigusi ja vabadusi või otse Euroopa Kohtule või alluvusele kohaliku omavalitsuse asutus. Seetõttu võib esialgu seda otsust edasi kaevata samas omavalitsuses. Kõik sõltub sellest, millisel asutusel või ametnikul on õigus tühistada, muuta organi otsuse, mis otsustas. Oluline on alati meeles pidada, et lahendused (ja muu eeskirjadKohalike omavalitsuste regulatiivsete õigusaktide reguleerivaid õigusakte ei saa edasi kaevata, esindusorganid riigi võimsus mis tahes tase. Te peate pöörama tähelepanu kunsti sõnastusele. 4 näidatud seadusest: see on kodanik ja mitte üksus On õigus taotleda kaebusega suurepärase võimu või tööle.

Vene Föderatsiooni seadus "Apellatsioonikohus kohtumenetluses ja kodanike õigusi ja -vabaduste rikkuvate otsuste rikkumise korral" on asutatud haldusküsimus, ja kohtumenetluse apellatsioonkaebus. Keha allutamiseks assotsiatsiooniks on ametnik kohustatud kaebust kuu jooksul kaaluma. Kui kodanik keeldus kaebuse rahuldamisest või ta ei saanud vastust kuu jooksul alates tema esitamise kuupäevast, on tal õigus Euroopa Kohtule taotleda. Kaebus võib esitada kodaniku poolt, kelle õigusi rikutakse või tema esindaja. Kaebus esitatakse kodaniku või kohtuse äranägemisel tema elukohas või Euroopa Kohtule asutuse kohas, \\ t ohvitser. Apellatsioonkaebuste puhul (Meie puhul on see kohaliku omavalitsuse asutuse otsused elamute üleandmisest keelduda), \\ t on vaja, et see otsus:

1) rikutud kodanike õigusi ja vabadusi;

2) tekitasid takistused tema õiguste ja vabaduste rakendamise takistused;

3) kodaniku ebaseaduslikult koondas vastutus või see ebaseaduslikult meelitatakse vastutust.

Olles vastu võtnud kaebuse, et kaaluda, Euroopa Kohus taotlusel kodaniku või selle algatusel on õigus täitmise peatamine Vananenud tegevus (lahendused).

Kaebuse esitamist maksab riigi kohustus ettenähtud summa. Kohus võib vabastada kodanikku kohustuse maksmisest või selle suuruse vähendamiseks. Art. 333.19 maksuseadustiku Vene Föderatsiooni (muudetud ja lisatud. 30. märtsist, 9. juuli 1999, 2. jaanuar 5. august, 29. detsember 2000, 24. mai 30, 6, 7, 8. august 29. november 29 28, 29, 30, 31. detsember 2001, 29. mai, 24, 25. juuli 24, 27, 28. detsember, 2002, 6, 30. juunil 11. november, 11. november, 11. november, 11. november 11, 11. november, 11, 8, 23. detsember 2003, 5. aprill, 29, 30, 20, 28 juuli 29, 18, 20, 22, 29, 29, 29, 29, 18, 18, 29, detsember 29, 2004, 18. mai, 3, 6, 18, 29, 30. juunil 1, 18, 21, 22. juuli, 20. oktoober 2005), kodanike riikliku tollimaksu summa on 100 rubla. Esimese Astme Kohtu kaebuse kaebuse esitamiseks on kehtestatud järgmised tähtajad:

1) kolm kuud alates päevast, mil kodanik sai teada tema õiguste rikkumisest;

2) üks kuu alates kirjaliku keeldumise teatise saamise kuupäevast kõrgem elund, ühendused, assotsiatsioon, ametnik kaebuse rahuldamisel või kuupäeva aegumise kuupäevast pärast kaebuste esitamist, kui kodanik ei saanud tema kirjaliku vastuse kohta.

Kontrollikoda saab taastada põhjendatud kaebuse esitamise põhjus. Lugupidav põhjus Kõikidel asjaoludel peetakse saadava teabe saamisel kaebuse (otsused) ja nende tagajärgede kujul rikkumise õigusi ja vabadusi kodaniku.

Kohalike omavalitsuste kohta, kelle otsus kodaniku kaebused on määratud menetlusõigus dokumenteeris kaebuse seaduslikkust (otsused); Kodanike on vabastatud kohustusest tõestada edasi kaevatavaid (otsused), kuid on kohustatud tõendama selle õiguste ja vabaduste rikkumise fakt. Tõestada, et nende õiguste ja vabaduste rikkumise asjaolu ei ole palju raske: võite alati öelda, et seda tuba kasutatakse Äritegevused Kasumi väljavõtmiseks.

On vaja pöörata tähelepanu asjaolule, et 1993. aastal võeti vastu Venemaa Föderatsiooni seaduse "ahvatlev kohtu ja kodanike õigusi ja -vabadusi rikkuvaid otsuseid rikkuvaid otsuseid" ja kõik kohtumenetlused tsiviil- ja vahekohtumenetlused. Meie riigis on 14. novembri föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku nr 138-FZ (Venemaa Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustik) tsiviilmenetluse seadustik (muudetud ja ekstra. 30. juuni 2003, 7. juuni 28. juuli, november 29. detsember 2004 juuli 21. juuli 2005) ja vahekohtumenetluse seadustiku Vene Föderatsiooni 24. juuli 2002 nr 95-FZ (APC RF) (muudetud ja lisatud. 28. juuli 2. november 2004, märts 31, 2005). Andmed seadusandlikud aktid Kohtus on võimalik edasi kaevata mitte ainult kodanike jaoks, erinevalt Venemaa Föderatsiooni seadusest "Apellatsioonikohus kohtuasjades ja otsustes, kes rikuvad kodanike õigusi ja vabadusi", vaid ka juriidilistele isikutele. Vahekohtu pöördumine, juriidiline isik maksab riigi kohustus 2000 rubla summas. Juriidilise isiku Üldine kohtualluvus Makske sama 2000 rubla. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse ja Vene Föderatsiooni APC-kood näevad ette peaaegu identsed kaebusteeskirjad, vaid Euroopa Kohtu kaalumise tähtaeg on seatud 10 päeva jooksul. Sellistel juhtudel tekib küsimus kohtuasjade alluvusest Euroopa Kohtu vahel ja vahekohtu. Erikous idee, et ainult kodanikud pöörduvad Euroopa Kohtule üldise jurisdiktsiooni poole. Juriidilisele isikule, et see tuba on vajalik mõne muu eesmärkide jaoks, mis ei ole seotud majandus- ja äritegevusega, võib samuti rakendada ka.

Oluline on juhtida tähelepanu Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodi järgmisele hetkele: ta räägib otseselt kohtuotsusest kohtuotsustest, et keelduda elamurajoonide tõlkimisest mitteresidendiks, kuid ei räägi kohtumenetluse ahvatlema Elamute ruumid mitte-elamutele. Loomulikult ei tähenda see keeldumist kohtulik kaebus Lahendused, mis on rahulolevatele hagejate väidetega rahul elamute üleandmise kohta mitteresidendiks. Siiski, nagu on näha Venemaa Föderatsiooni korpuse koodi sisust, kui kohaliku omavalitsuse asutuse otsuses otsus elamurajoonide üleandmine mitte-elamusse, on kohaliku omavalitsuse kohustatud Teavitage selliste elamute omaniku naabreid tõlke kohta. Samal ajal, kui tõlkimise ruumides tuleb läbi viia (ümberehitamise), ei tea omaniku naabrid sellest, kuni teosed ise hakkavad. Meie arvates ei ole see täielikult õige ja rikkuda tõlgitud ruumide omaniku naabrite õigusi. Pange tähele, et dokumentide esitamisel kohaliku omavalitsuse asutusele ei ole kohustatud kontrollima tehniliste standardite ja ruumide ümberkorraldamise või ümberkorraldamise tehniliste standardite ja eeskirjade tehniliste standardite ja eeskirjade tehnilist täitmist, selline vastutus ei ole talle usaldatud. Seetõttu on võimalik, et kohalikud omavalitsused on omaalgatuslik Kontrollige neid projekte. Siis on võimalik, et projekt ise täielikult vastab kõigile ehitusnõudedKuid töö reorganiseerimise ümberkorraldamise (ümberkorraldamine) toimub sellistel viisidel, et nad kahjustavad kõige elamurajooni (naaberresidentide ruumides).

Praktikas arenevad väga ebameeldivad olukorrad, kui omanik tõlgib elutoa mitte-eluruumi ja palkab odavat tööjõudu, millel ei ole töö jaoks piisavalt kvalifikatsiooni selline. Praegu on praktiliselt mitte riigiasutusmida võiks rakendada, et kontrollida töö naabritega. Ei omanik ega asutus kohalik omavalitsus on kohustatud esitama projekti ümberkorraldamiseks (ümberehitamine) elamute ruumide. Kui töö ajal töötavad tänavatelt palgatud töötajad juhtmestikule, panevad need gaasijuhe sellisesse korteritesse iseseisvalt, siis kõne korral näiteks hädaolukorra gaasiteenuse, see ei saa seda siseneda Korter ja kontrollige seda, kui ainult omanik ei lase neil. Lisaks, nagu te teate, on praegusel hetkel rohkem kui 70% riigi elamurajoonist tuuleriigis - kuidas eelnevalt kontrollida, et tõlgitud elamute omanik ei saa maja kandmisseinte haamkuta reorganiseerimine (ümberkorraldamine)? Korjakontrolliga ühendust võtmisel on selle töötajad lihtsalt piiratud omaniku dokumentide kontrollimise kontrollimise kontrollimise kontrollimise ja inspekteerimise kontrollimisega, lisaks sellele ei tohi omanik neid lubada. Varem oli archstroyadzoril õigus kontrollida tehniline julgeolek Tehtud töö, aga uue linnaplaneerimise koodi vastuvõtmisega, puuduvad need arstroyadzori volitused.

Ainus asi, mida naabrid võivad kohtule pöörduda avaldusega kohalike omavalitsuste otsuse keeruliseks, mis otsustasid ruumide ümberkorraldada (ümberkorraldamine) kohtumenetlus Surumise kohta ebaseaduslikud tegevusedOhtu omandi kaotuse oht.

Kui tööprotsessis elamurajoonide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise tööprotsessis tekib sellise maja elanikud (naabrid) mitmesuguseid hädaolukordi, tuleks sellise maja elanikele kutsuda operatiivorganisatsioonide esindajad õnnetuste kõrvaldamiseks ja kohustuslik koostamine ACT, kus tööasutuste töötajad peavad kajastama esinemise põhjuseid hädaolukord. Sõltuvalt õnnetuse tekkimise olemusest (elektrilise toru sulgemine, gaasi leke, külm, kuuma veehäire, reovesi, tulekahju) võib see olla kohalikud linnavõrgud, hädaolukord gaasiteenus, Hue, Mu des, Vodokanal. Nende organisatsioonide koostatud aktid võivad olla kohtus tõendiks, et kinnitada töötajate töö vastuolus olevate töötajate töö vastuolus, mis on palgatud korterite omaniku poolt, sanitaar- ja tehnilised nõuded.

Elamute omaniku tegevuse teine \u200b\u200bsuund on seotud eluruumide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise tööga.

Kohe tuleb märkida, et kunstis. 25 LCD RF-ile antakse reaalaja ruumide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise täpne määratlus. Elamute ruumide rekonstrueerimine on paigaldus, asendamine või ülekanne engineering võrgud, sanitaar-, elektri- või muud seadmed, mis vajavad eluruumide tehnilise passi muudatusi. Elamute ruumide ümberkorraldamine See on selle konfiguratsiooni muutus, mis nõuab eluruumide tehnilise passi muutmist. Me juhime tähelepanu asjaolule, et isegi ümberkorraldamise ajal ja ümberkorraldamise ajal on vaja muutusi eluruumide tehnilises passis. Elamupindade tehniline pass koostatakse tellimisel. See peegeldab täielikult kõiki eluruumide tehnilisi parameetreid: kattuvate, seinte, põrandate, gaasi- ja veevarustussüsteemi materjalide materjalid, elektrijuhtmed, selle pinge tase jne.

Praegused õigusaktid ei reguleerita praktiliselt eluruumide ümberkorraldamise tööd (ümberkorraldamine). Kunsti sisu. 1 ja 4 Urban-planeerimisseadustiku Vene Föderatsiooni on selge, et tema norme ei saa kohaldada suhted ümberkorraldamise (ümberkorraldamine) elamute ruumides. Seoses ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise, võib öelda, et ainus Õigusnõue saab:

1) saamise luba ümberkorraldamiseks (ümberkorraldamine);

2) Töö nii, et mitte kaasa tuua elamute ruumide (nii tema ja naabrid).

Esimene nõue on seotud eluruumide ümberkorraldamise nõuetekohase kujunduse järjekorraga ning reguleerib täielikult Venemaa Föderatsiooni eluaseme koodeksit. Art. 26 LCD RF kutsub järgmisi põhjusi nende käitumise jaoks. Elamute rekonstrueerimine ja / või ümberkorraldamine toimub vastavalt kohaliku omavalitsuse asutusega õigusaktide nõuete nõuetele vastavuses kohaliku omavalitsuse asutusega. Sest reorganiseerimine ja (või) ümberehitamise elamurajoonide omanik selle ruumi või volitatud isik (edaspidi "taotlejale) tüübikinnitusasutusele, asukohas säilitatud ja (või) üleliigne eluruumide asukohas esitleb:

1) Venemaa Föderatsiooni valitsuse poolt heakskiidetud vormi reorganiseerimise ja (või) ümberkorraldamise avaldus;

2) parempoolsed dokumendid heitkoguste ja (või) ümberehitatud elamurajoonide (originaalide või koopiate notariaalarvestuses);

3) valmistada ja kaunistatud kehtestatud protseduuride ümberkorraldamise ja (või) säilitatud ja (või) üleliigse eluruumide ümberkorraldamise projektis;

4) reorganiseeritud ja (või) üleliigse eluruumide tehniline pass;

5) nõusolek kirjandus Kõik tööandja pereliikmed (sealhulgas tööandja ajutiselt puuduvad pereliikmed), mis on esindatud ja (või) lepingu alusel ümberehitatud elamurajoonid sotsiaalne nama (Kui taotleja on allkirjastaja poolt volitatud dokumentide esitamiseks ettenähtud dokumentide klausli ja (OR) vastu elavate elamurajoonide sotsiaalse töölevõtmise lepingu);

6) elundi sõlmimine arhitektuurimälestiste, ajaloo ja kultuuri kaitseks reorganiseerimise ja (või) elamute ümberkorraldamise kohta, kui selline elamute ruumides või maja, kus see asub, on arhitektuuri monument, ajalugu või kultuur.

Tüübikinnitusasutusel ei ole õigust nõuda muude dokumentide esitamist, välja arvatud näidatud dokumendid. Taotlejale antakse vastu kviitung dokumentide saamisel, märkides nende nimekirja ja nende vastuvõtmise kuupäeva lepingu alusel. Otsus kooskõlastamise või koordineerimise andmisest keeldumise kohta tuleks esitada vastavalt asjaomase avalduse ja muude esitatud dokumentide läbivaatamise tulemustele, mille amet nõustub, mitte hiljem kui 45 päeva jooksul alates nimetatud dokumentide esitamise kuupäevast selles asutuses .

Kohalik omavalitsuse asutus, kes teostab hiljemalt kolme tööpäeva jooksul alates otsuse otsuse kuupäevast, et nõustuda heakskiitmis-, küsimusi või saata taotluses märgitud aadressile, taotleja, kes kinnitab sellise otsuse vastuvõtmist . See on kohaliku omavalitsuse otsus, mis on aluseks elamute ümberkorraldamise ümberkorraldamise (ümberkorraldamine).

Reaorganismi ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise keeldumine on lubatud: \\ t

1) kõikide dokumentide esitamata jätmine;

2) ebaõige asutuse dokumentide esitamine;

3) resorganiseerimise ja (või) elamurajoonide ümberkorraldamise vastuolud õigusaktide nõuetega.

Otsus keelduda elamurajoonide ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise koordineerimisest ja ümberkorraldamise koordineerimisest peaks sisaldama keeldumise alust kohustusliku viitega artikliga ette nähtud rikkumiste suhtes. 27 LCD RF.

Otsus elamispindade ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise kooskõlastamise kohta väljastatakse või saadetakse hagejale hiljemalt 3 tööpäeva jooksul alates sellise otsuse vastuvõtmise kuupäevast ja seda saab esitada hagejale kohtusse.

Reorganiseerimise ja (või) eluruumide ümberkorraldamise lõpetamine kinnitatakse vastuvõtukomisjoni seadus. Vastuvõtukomisjoni akt peab saatma organisatsiooni (asutus) kinnisvaraobjektide raamatupidamises nõusolekul.

Isegi enne vastuvõtmist praeguse eluaseme koodi Vene Föderatsiooni, kõik küsimused ümberkorraldamise (ümberkorraldamine) elamurajoonide lahendati piirkondlike õigusaktide. Peaaegu kõigis Venemaa Föderatsiooni teema, ta võeti vastu ja käitati või regulatiivse õigusakti reguleeriva õigussuhete reorganiseerimise (ümberehitamise) elamute ruumides. Nüüd pärast elamukoodeksi kasutuselevõttu lahendatakse föderaalsel tasandil asuva eluruumide ümberkorraldamise küsimuste osa (ümberkorraldamine), seetõttu asuvad Bederatsiooni teemade eelnevalt vastu võetud eeskirjad ametikohale -Hour, kuna nad ei ole vastuolus Venemaa Föderatsiooni korpuses koodis sätestatud normidega. Näiteks Art. 1 Moskva piirkonna seadusega 16. aprillil 2004 nr 55/2004 "elamute üleandmise menetluse ja tingimuste kohta mitte-elamute ümberpaigutamise ja ümberkorraldamise menetluse ja tingimuste kohta \\ t Korterid (toad), mis põhjustavad hoonete vedajate konstruktsioonide tugevust või hävitamist, inseneri- ja seadmete töö väärtuse langust, fassaadide ohutuse ja välimuse halvenemist, tuletõrjevahendite katkemist. Selle sisu kohaselt ei ole see määr vastuolus Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi uute sätetega selles valdkonnas.

Re-seadmete ja elamu- ja mitteeluruumide ümberkorraldamise lubade andmise kord elamud Moskvas sisaldab see selles valdkonnas suuremat arvu keelude arvu. Määratletud regulatiivne õigusakt ei võimalda:

1) ümberpaigutus ja ümberehastamine ruumide, mis põhjustavad hoone tugistruktuuride tugevuse või hävitamise katkemise, fassaadide ohutuse ja välimuse halvenemist, tuletõrjevahendite katkemist, takistades juurdepääsu tehnilistele sidetele ja lahtiühendamisseadmetele;

2) korterite ümberkorraldamine, mis süveneb operatsiooni tingimused ja elukoha kõik või Üksikud kodanikud majad või korterid;

3) vaheseinte paigaldamine või ümberkorraldamine, kui ruum on moodustatud ilma loomuliku valguse või ilma kütteseadmeteta;

4) ümberkorraldamine, mille tulemusena moodustub ruum alla 9 m2 või laius alla 2,25 m;

5) korterite tütarettevõtte piirkonna suurenemine elamute tõttu;

6) korteri ja selle omanike huvitatud täiskasvanud üürnike nõusoleku puudumisel re-seadmed ja ümberkorraldamine;

7) peakorterist koosnevate ruumide ümberpaigutamine ja ümberkorraldamine tsiviilkaitse ja hädaolukordiilma peakorteri loata;

8.

9) Seotud ruumide ümberkorraldamine ilma partnerluse passi eelnevate muudatusteta, mis põhinevad InterdePartmental komisjoni otsuse põhjal.

Pole kahtlust, et paljud ülaltoodud keelud on mõistlikud. Kuid nagu juba märkis, alates 1. märtsist 2005, mõiste tingimuste ja järjekorra ümberkorraldamise ja ümberehitamise eluruumide viitab hooldus Vene Föderatsiooni. Seetõttu tundub, et ühtne lähenemine Õigusnorm Need suhted on peagi määratletud asjaomase regulatiivse õigusaktidföderaalsel tasandil vastu võetud. Asjakohased eeskirjad peaksid ühendama kogu riigi jaoks, piirkondliku reeglite tegemise nende küsimuste kohta ei ole. Järelikult ei saa enamikku Moskva seaduse nõuetest kasutada peaaegu eluruumi ümberkorraldamises (ümberehitamisel).

Volitamata on reorganiseerimine ja (või) ümberehitamise elamute ruumide puudumisel juriidiline alus, s.o, kuna kohaliku omavalitsuse otsuse puudumisel on sätestatud artikli 6 osas. 26 Kohaliku omavalitsuse asutusele esitati 26 Vene Föderatsiooni eluasemekoodist või selle ümberkorraldamise ja ümberkorraldamise projekti rikkumisest.

Ise vastupidine ja (või) ümberkirjutamine elamurajoonide nägu seadusega ettenähtud vastutus. Vastutus on ette nähtud Venemaa Föderatsiooni Codexis haldusõiguserikkumiste kohta. Praegu on kunst. 7,21 Haldusseadustiku Venemaa Föderatsiooni vastutuse eest vastutuse reeglite rikkumise eest elamute ruumides, mida võib väljendada eelkõige volitamata re-seadmed elamute ja elamute ruumides (1. osa punktis 7.21 halduskoodeksi) või eluruumide volitamata ümberkorraldamisel korterelamutes (2. osa Art. Vene Föderatsiooni halduskoodeksi 7,21). Piirkonna spetsialiste haldusõigus Tuleb märkida, et eluaseme- ja mitteeluruumide loata re-seadmete ja ümberehitamise meetmed võivad kvalifitseerida õiguskaitseorganitele mitte ainult käesoleva artikli, vaid ka kunsti suhtes. 19.1 Haldusseadustiku kui omavalitsus. Lisaks kunstis. 7.22 Haldusseadustiku Venemaa Föderatsiooni näeb ette vastutuse re-varustus elamute ja elamurajoonide ilma nõusolekuta tööandja (omanik), kui uuesti varustus oluliselt muudab tingimused eluruumide ja elamute ruumides .

Art. 7.21 Haldusseadustiku kood halduslik vastutus Eluruumide kahjustamiseks, mida saab väljendada kõige elamurajoonide kahjustuses või seadme kahjustuses. Ader elamute ruumides tähendab, et need tuua sellisesse riiki, et nad muutuvad nende elu jaoks sobimatuks. All kündvarustus Seda saab mõista, et tuua kaasa maja, gaasi ja veevarustuse kuumutussüsteemi tähendus jne. Neil maja elanike juhtudel kirjandus Sa peaksid pöörduma eluaseme kontrolliga. Eluasemeinspektsioon tegutseb Venemaa Föderatsiooni igas subjektis. See on ta, kes on volitatud kaaluma kõiki kohustusi haldusõiguserikkumised Eluruumide puhul ja on kohustatud seda tegema. W. Eluasemeinspektsioon Ühe kuu pooled, et kaaluda teie taotlust ja tegutseda selle kohta.

Kuid kontakt avaldusega ei ole nii lihtne. Üsna sageli ei kirjuta kodanikud avaldusi, vaid "vihane" tähed, milles nad nõuavad konkreetset isikut vastutustundlikku isikut jne. Kahjuks puudub väärtuslik teave sellistes avaldustes eluasemete ülevaatuseks ja reeglina sellistel juhtudel; Selline rakendus ei too kaasa eluaseme kontrolli tõhusaid meetmeid. Avaldus ei tohiks kategooriliselt öelda, et see on selle isiku süüdi. Kodanikud sageli "kaunistada" kahju tekitatud kahju, kirjutada avaldusi praod, mis läks läbi koju kohe pärast ühe korterite alustas tööd ümberkorraldamine (ümberkorraldamine). Eluasemekontrolli teenistujatelt ei ole ka alati kohusetundlikku suhtumist ametlikud ülesanded. Olles saanud aprendi üürnike avalduse nende torustiku korterite, seinte, lagede jms kahjustuste kahjustustel, on need piiratud, kui nad kontrollivad ainult selle registreerimisel, kui neid taotletakse ruumide omanikule, kus toimub ümberkorraldamine (ümberkorraldamine), \\ t Reorganiseerimiskava ja otseselt kontrollida ja kontrollida hagejate elamute ruumide kohapeal ja maandumisparterite teoseid ei tooda. Vahepeal võib ümberkorraldamise projekt (ümberkorraldamine) ise vastata SNIPMile, kuid meetodid, mis töötavad on käimas (seadmed, töötajate kvalifikatsioon), ei vasta. Sellisel juhul võib hoone kahjustada ka.

Lisaks haldusliku vastutuse andmise kohustus eluruumide loata ümberkorraldamise ja ümberehitamise eest, tekib nende rikkumiste süüdi isikutel täiendav tollimaks kinnisvaramärk - nad peavad eelmise riigi asjakohaste ruumide tooma mõistlik aeg. Nende meetmete pühendumise kord määrab kindlaks koordinatsiooni teostav asutus (artikli 3 osa. 29 LCD RF). Tõenäoliselt peab sama keha kindlaks tegema, kelle kulul ruumi vähendatakse eelmisele riigile.

Soovitav on pöörata tähelepanu asjaolule, et eespool nimetatud vastutuse teema ei pruugi olla ainult ruumide omanik, vaid ka tööandja tööhõive lepingu raames. Sellisel juhul tuleks neid sätteid tõlgendada kitsalt: sätestatud art. 29 LCD RF-i RF-i vastutusmeetmed volitamata ümberkorraldamise eest ja (OR), eluruumide volitamata ümberkorraldamist ei saa kohaldada tööandjate tööandjatele, mis on ette nähtud spetsialiseerunud elamute rentimise lepingute alusel, mis on ette nähtud IV jao LCD RF-i artiklites.

Euroopa Kohtu otsuse põhjal Elamute ruume saab salvestada tagasi lükatud ja (või) ümberkirjutamine, kui kodanike õigusi ja õigustatud huve ei rikuta või ei tekita ohtu nende elule või tervisele. Selgub midagi analoogselt volitamata konstruktsiooniga, mida saab ametlikult välja anda, kui kohtuotsus saadakse. Kui uuendatud elamupinnad vastavad kõikidele ehituse tehnilistele nõuetele, ei riku naabrite õiguste peale kõikide tehnilistele nõuetele.

Kui asjakohaseid elamurajooni ei ole eelmises riigis esitatud õigel ajal, määratud elundid Kohalik omavalitsus, millel on õigus otsustada see küsimusEuroopa Kohus selle organi ülikondina otsustamata uuendatud ruumide säilitamise üle otsustama uues vormis, otsustab: \\ t

1) sellise elamurajoonide avaliku kauplemise müügi omaniku suhtes lähtudes fondide omaniku maksmisega selliste elamute müügist kohtulahend millega nähakse ette sellise elamumajanduse ruumide uue omaniku kohustus viia ta tema endises seisukorras;

2) seoses tööandja sellise elamurajoonide sotsiaalse töölevõtmise lepingu lõpetamise selle lepingu kohta Selliste elamute omaniku paigaldamisega, mis oli hop määratud leping, kohustused sellise elamurajoonide tuua endises riigis.

Kui pärast aegumist, paigaldatud elundid Kohalikud omavalitsused, ruumi ei anta endises riigis, see määratakse (Re-) uus mõiste. IF ja pärast aegumist selle perioodi jooksul Ruumi ei anta (ettenähtud viisil) eelmisele riigile, siis sellised elamute ruumid müüakse avalikku pakkumist.

Kaubandusliku kasutamise ruumide puudujääk paar aastat tagasi tekitas arvukate kaebuste laine, et tõlkida elamurajoonid mitteresidendile. Ja täna, hoolimata asjaolust, et suur hulk ärimaterjali ehitatakse, on paljud ettevõtete omanikud silmitsi vajadusega teha sarnase tõlke.

Tõlke tingimused

Elamu ruumide üleandmise kord mitte-elamutele on selgelt reguleeritud art. 23 Eluasemekood Vene Föderatsiooni ja Art. 24 Käesoleva koodi määrab keeldumispõhjused. Seadus sätestab hageja õiguse kaebuse selle keeldumise kohtusse ja praktikas näitab, et tõlkimise ebaõnnestumiste kaebus kujutab endast selle küsimuse uuringute peamist osa.

Peamine põhjus kohalike omavalitsuste ebaõnnestumiseks elutoa tõlkimiseks mitteeluruumides on puudumine vajalikud dokumendid. Kõige sagedamini näitab korterelamute teiste elamurajoonide omanike nõusolekuta. Kuid kunstis. Vene Föderatsiooni 23 LCD-le vene Föderatsiooni kirjade loendis tõlkimine, selline nõusolek ei ole märgitud. Vahepeal pakuvad muid eluasemete õigusaktide eeskirju ette ülejäänud omanike nõusoleku kohustusliku saamise kohustusliku saamise eest. Näiteks on vaja saada kõigi ruumide omanike nõusolekut maja rekonstrueerimise ajal. See oli ebaselge arusaamise mõiste "rekonstrueerimine" peamine põhjus ebaõnnestumise tõlkida elamurajoonides mitte-elamuta ilma nõusolekuta omanikud. See kontseptsioon ilmneb Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise koodis. Vastavalt käesoleva dokumendi rekonstrueerimine mõistetakse muudatusi planeerimisel ruumi, mis toob kaasa vähenemine või kasvav ala, põrandad jne Enamgi veel, see dokument Sisaldab rohkem mõisteid:

• Re-seadmed - muudatuste tegemine tehnilise passi muudatuste tegemise ja tehniliste võrkude muutmine. Selline muutus on seotud vannitoa ülekandmisega, seadme täiendavate elektriliste müügikohtade jne.
• Ümberehitamine - Arhitektuurse ja planeerimise lahenduste muudatused ühes ruumides, mis muudavad selle paigutust, kuid ei muuda oma ala, maht jne.

Kuna kohtupraktika on näidatud, et ta tõlke ebaõnnestumisi elamurajoonide tõlge mitteresidentide, kohalike omavalitsuste ja Euroopa Kohus sageli erinevaid seisukohti planeeritud ruumide kavandatud raames tõlke raames. Näiteks kohalik omavalitsus keeldus eluruumide tõlkimisest mitteresidendiks põhjusel, et hageja ei esitanud otsust Üldkogu Majade nõusolekul rekonstrueerimine, kuna see on planeeritud lahti ühendada lihtsuse ja seadme eraldi sissepääsu ruumisse tänava. Järelevalveamet leidis, et kavandatav töö oli ülesehituse, tunnistas Euroopa Kohus ümberehitamise töö töö, mistõttu ei pea hageja ülejäänud omanike nõusolek saama, mistõttu peavad kohalikud omavalitsused täitma elamute üleandmise -Residentiaalne.

Vihje: Kui esitate dokumente kohalikele omavalitsustele elamute ruumide edastamiseks mitteresidendiks, on soovitav lisada tõlgitud kinnipidamise muutuse eelnõule ekspertorganisatsioon Kavandatava töö olemuse kohta, kus see on selgelt näidatud, mis toimub: ümberkorraldamine, refit ja rekonstrueerimine.

Muud vaidlused eluruumide üleandmiseks mitteresidendilistes ruumides

Kuid elamurajoonide üleandmisega mitte-elamutele ei ole kohtuvaidlused mitte ainult ebaõnnestumise tõttu kohalikud omavalitsused Tehke selline tõlge. Praktikas on olukord sageli, kui teised omanikud apellatsioonkaebuse luba hoonete ülekandmiseks mitteresidendiks. Translatsiooni tühistamise põhjustena teenindatakse ka ebaselge arusaama mitte-eluruumide omaniku omaniku tehtud tööst selle muutusele. Näiteks kaebas elamurajoonide omanikud Euroopa Kohtule, kes leidis, et nende õigusi rikutakse teise omanikuga, kes tõlkis oma korteri mitteeluruumidesse. Nõue näitas, et veranda kinnitati mitteeluruumide juurde, mis ühendavad sissepääsu sissepääsu sissepääsu sissepääsu juurde. Hagejad märkisid, et sel viisil, ilma nende nõusolekuta rekonstrueerimisega, suurenes nende ühises vara, st kostja oli kunsti poolt purunenud. 247 tsiviilseadustiku Vene Föderatsiooni. Euroopa Kohus ei nõustunud hagejatega, tunnistas siiski tehtud tööd ümberkorraldamise teel, mis ei nõua ülejäänud omanike nõusolekut.

Sageli kuulub elamutelt tõlgitud mitteeluruumide omanike omanikele deklareerib negatiivset kohtunetlust. Näiteks hageja V. nõutud omanik naabruses korter, uuesti varustatud kaupluse alla, tagastab korteri elamu alusesse või eemaldada visiir, mis arvamuses hageja vähendab oluliselt taset Oma korteri insultimine. Euroopa Kohus analüüsis ruumide tõlke õiguspärasust mitteelunaale ja viidi läbi ka taotleja korteri vastavuse kontrollimise regulatiivsed nõuded. Saadud andmete põhjal keeldus kohus nõude täitmisest, märkides, et elamute ruumide tõlkimine mitte-elamutele vastavusse vastavalt õigusaktide nõuetele ja mitte-elamu omaniku tegevusele Ruumid ei takista hageja õigust nautida ja kõrvaldada oma vara.

Mõnevõrra erinev lähenemine kohtud, kui omanikud ruumide tõlgitud elamute mitteelunaine, volitamata hoonete ehitatakse nende läheduses. Enamikul juhtudel otsustab kohus selliste objektide lammutamist.

Vihje: Mõnes olukorras volitamata hoone Saate laenata. Selleks on vaja saada ühise vara omanike nõusolekut, samuti selle ehitamise uurimise lõpetamist kõigile nõuetele regulatiivdokumendid Selle kategooria hoonetele. Aga see protseduur See on tehtud ainult kohtus.

Eluruumide tõlkimine mitte-eluruumidesse - menetlus on suhteliselt lihtne, kuid nõudes teatavaid õigusaktide teadmisi. Kõigi selle probleemi reguleerimisõiguse nüansside arvestus väldib konfliktide olukorda ja pikka aega kohtuprotsess. Vaidlustatud tõlkeküsimuste kohtupraktika enamikul juhtudel on enamiku inimeste jaoks positiivne iseloom, kes soovivad tuua oma vara eluaseme varust.

Laevade lahendused Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artiklite 22, 23 sätete kohaldamisel.

Art. 22 LCD RF. Elamu ruumide üleandmise tingimused mitteeluruumides ja eluruumide mitteeluruumides

Art. 23 LCD RF. Elamute üleandmise järjekord mitteeluruumides ja eluruumide mitteeluruumides

Arbitraažipraktika

Lahendus nr 2-2777 / 2019 2-2777 / 2019 M-M-1881/2019 M-1881/2019 dateeritud 24. mai 2019 juhtumi number 2-2777 / 2019

Novosibirski Oktyabrsky ringkonnakohus ( Novosibirski piirkond) - tsiviil- ja haldus

Vara suhtes riigi registreeriminetuleneb sellise registreerimise hetkest. Võttes arvesse, et elamurajoonide ümberpaigutamine mitteresidendiks mitteresidendiks ei ole vastuolus artikli 3 osa sätetega. 22 LCD Vene Föderatsiooni, sanitaar-epidemioloogilise ja ehituse ja tehnilise, samuti tuletõrjestandardite ja eeskirjade, ei riku õigusi ja õigustatud huve kodanike ja ei tekita ohtu nende elu või ...

Lahendus nr 2-515 / 2019 2-515 / 2019 ~ M-321/2019 M-321/2019 2. mai 22. mai 2019 juhtumi number 2-515 / 2019

Salski linnakohus ( Rostovi piirkond) - tsiviil- ja haldus

Juhtumi number 2-515 / 2019 Otsus Venemaa Föderatsiooni nime järgi 2019. aasta mail 2019 G. Salsk Salsk City Court Rostovi piirkonna osana: eesistuja kohtunik Raste L.V. Lysenko sekretäri e.e sekretäride all. Prokurör Zhirnikova ...

Lahendus nr 2A-2639/2019 2A-2639/2019 ~ M-2547/2019 M-2547/2019 22. mai 2019 kohtuasjas nr. 2A-2639/2019

Belgorodi (Belgorodi piirkond) Oktyabrsky ringkonnakohus - tsiviil- ja haldusõigus

Juhtumi number 2A-2639/2019 Otsus Vene Föderatsiooni nimega 22. mail 2019 Belgorod Oktyabrsky ringkonnakohus Belgorodi Kompositsioonis: eesistuja Orlova E.A. koos Gubarava L.o sekretäriga.

Lahendus nr 2-261 / 2019 2-261 / 2019 ~ M-231/2019 M-231/2019 Kuupäev 14. mai 2019 Juhtumi number 2-261 / 2019

Prokhorovsky ringkonnakohus (Belgorodi piirkond) - tsiviil- ja haldusõigus

Vara ja sobivad kodanike alalise elukoha jaoks (vastab loodud sanitaar- ja tehnilised normid Normide, muude õigusaktide nõuded (edaspidi "nõuded). Kunsti 1. osa alusel. 22 ja 2. osa Art. 23 LCD RF-RF-reatide tõlkimine mitte-eluruumides on lubatud järgida Venemaa Föderatsiooni LCD nõuetele ja linnaplaneerimistegevuse käsitlevate õigusaktide nõuete täitmist.

Lahendus № 2A-3754/2019 ~ M-3754/2019 ~ M-3143/2019 M-3143/2019 Kuupäev 13. mai 2019 Juhtumi number 2A-3754/2019

Krasnodari prikasbansky ringkonnakohus ( Krasnodari piirkond) - tsiviil- ja haldus

Vaidlus raames kõnealune juhtumi raames. Kostja tegevuste õiguspärasuse hindamine Krasnodari omavalitsuse administratsioonile juhtis kontrollikoja praeguste õigusaktide normidest, mis reguleerivad vastuolulisi suhteid, eelkõige artiklite 22, 23, 24, 36, 40 Vene Föderatsiooni elamukood. Elamute ümberpaigutamise tingimused ja kord mitte-eluruumidesse, samuti sellise tõlke keeldumine Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksiga (artiklid 22 - ...

Lahendus № 2-2489 / 2019 2-2489 / 2019 ~ M-1865/2019 M-1865/2019 dateeritud 8. mai 2019 juhtumi number 2-2489 / 2019

Sergeiev posadi linnakohus (Moskva piirkond) - tsiviil- ja haldusõigus

Ruum tunnistab osa elamurajoonist või korteri, mis on ette nähtud kasutamiseks kodanike otsese elukohana elamuehitamisel või korteris. Vastavalt artikli 1 osa. 22 LCD RF eluruumide tõlkimine mitteeluruumides ja eluruumides mitteeluruumides on lubatud täita käesoleva seadustiku ja linnaplaneerimise tegevuste nõuete täitmist. Kohus ...

Lahendus nr 2-2570 / 2019 2-2570 / 2019 ~ M-1420/2019 2-2570a / 2019 M-1420/2019 dateeritud 7. mai 2019 Juhtumi number 2-2570 / 2019

Orenburgi Leninski ringkonnakohus ( Orenburgi piirkond) - tsiviil- ja haldus

Kohalik omavalitsus. Elamute ruumide tõlkimise ebaõnnestumine eluruumides või mitteeluruumidesse elamurajoonidesse või mitteresidendi ruumides on lubatud, sealhulgas eespool nimetatud eespool nimetatud eeskirja artiklis 22 sätestatud sätete rikkumise korral Ruumid (artikli 1 esimese osa punkt 3. 24 LCD RF). 2. osa Art. 23 LCD RF seab elamute üleandmisel vajalike dokumentide loetelu ...

Lahendus nr 2A-1557/2019 2A-1557/2019 M-M-729/2019 M-729/2019 2005, 2019 2. aprill 2019 juhtumi number 2A-1557/2019

Leninski ringkonnakohus Smolensk (Smolensk regioon) - tsiviil- ja haldusõigus

Lubatud alles pärast sellise ruumi üleandmist mitteresidendiks. Ruumide tõlkimine elamute eluruumide eluaseme õigusaktidega määratud viisil. Nagu on ette nähtud artikli 1 osas. 22 LCD RF, eluruumide tõlkimine mitteeluruumides ja eluruumides elamutes elamutes asuvad mitteeluruumides on lubatud järgida käesoleva seadustiku ja linnaplaneerimise alaste õigusaktide nõuete täitmist. ...

• ... Vene Föderatsiooni kood ei suuda elamurajoonides tõlkida eluruumidesse eluruumidesse või mitteeluruumidesse elamute ruumides, on lubatud: 2.2-aastaste osade teatavatele osadele esitamata jätmine. 23 Venemaa dokumentide Föderatsiooni eluasemekood, kohustus esitada taotlejale määratud kohustus; mittevastavus ettenähtud art. 22 eluaseme kood Vene Föderatsiooni tõlketingimuste; Reorganiseerimise projekti mittevastavus ja (...

Korterite omanikud korterelamutes on sageli õnnetud, et oma majas on poes, kontoris või muu mitte-eluruumides. Üks võimalus selliste mitteeluruumide vastu võitlemiseks on kohtumenetluse esitamine umbes kehtetu otsuse tunnustamine Elamisruumide üleandmise kohta mitteresidendiks.
Kodu elanikud näitavad sageli, et:
nõusolek rekonstrueerimise, ümberkorraldamise ja (või) ümberkorraldamise ümberehitus, mis tõlgitakse korteri mitteeluruumidesse;
Ühise kinnisvara mitteeluruumi ühinemine kortermajaja selle kohaselt reeglina arusaadav ühe sissepääsu seadmed
Neid ei antud.
20. jaanuar 2015 Moskva linna kohus (kassatsioonkaart) Seda peeti kehtetuks tunnistamise nõue Elamute üleandmise kohta mitteresidendist (20. jaanuari määratlus 20, 2015 N 4G / 1-56). Hageja, üksikisik – korteri omanik Korterelamu põhjal eespool nimetatud argumentide põhjal.
Kohus keeldus Hageja oma nõuete täitmisel järgmistel põhjustel:
Voodi kasutamine maapind Teedel jalakäijate kõnniteel ei riku residentide õigusi, nagu omandiõigus maapind Ei ole registreeritudvastavalt sel juhul puudub fakt Üldine vara elanikud kodus.
Hageja argument, et ta ei andnud nõusolek elamu üleandmisega mitteeluruumidesEuroopa Kohus lükkas õigesti tagasi, kuna JP ja ZFA Moskva iseseisvalt võtab otsus elamisruumide üleandmise kohta mitteresidendil. Kus omanike nõusoleku saamine ruumides asuvad otse korteri kohal kehtivad õigusaktid Ei ole ette nähtud, neid tuleks otsusest teatada ainult.
Hageja argument luba eraldi sissepääsu korraldamiseks Saada ilma teiste majaomanike nõusolekuta maksejõuetuks tunnistatavaks, kuna kostja esitatakse otsusest väljavõte Omanike üldkoosolek, mis näitab otsust maja üleandmise kohta maja üldise vara üleandmise kohta tööle vastavalt reorganiseerimise projekt.

Teisel juhul oli ettevõtja ma ei nõustu keeldumisega Osakond eluasemepoliitika ja eluasemefond Moskva B. korterite tõlkimine mitteeluruumides. Moscova eluasemepoliitika ja eluasemefondi osakonna omakorda uskus, et ta ei suutnud otsust teha elamu tõlkimine mitteeluruumides Tänu asjaolule, et ametistusaasta asetäitjate nõukogu keeldus koordineerima projekti otsuse otsus Elamute ruumid mitte-elamutes.
Euroopa Kohus leidis eluasemepoliitika ja eluasemefondi osakonna otsuse moskva mõistlik, sest punkti 5.7.4 alusel. Tõlge teatise koostamise määrused (tõlkimise keeldumine) kinnitatud Moskva valitsuse dekreediga 15. mai 2007. aasta nr 322-PP, üks põhjused keeldumise on a negatiivne järeldus Orel täitevvõim Linnade Moskva, linnaorganisatsiooni.
Aga tasub märkida, et kohaliku omavalitsuse assamblee asetäitjate nõukogu projekti koordineerimise keeldumine Otsused O. elamute tõlkimine mitteeluruumidespeaks selline keeldumine motiveerima. Sellisel juhul serveeriti motiiv apellants elanikud Korterelamu, kus on tõlgitud tuba, lahkarvamuste kohta Ülekandega maja ühise vara osad (Fassaadi Windowsi osa põrandatasemele) ühe sissepääsu seadme seadmele huvitatud isik (Kümnenda vahekohtu otsus apellatsioonikohus 1. aprill 2015 N 09AP-5381/2015).

Viimasel vaidluses tõestas ettevõtja seda loobuma Moskva eluasemefondi ja eluasemefondi osakond riigiteenused Tõlge teatise koostamise ja väljastamise kohta (tõlkimise keeldumine) Elamute ruumid see on kehtetu.
Kontrollikoda leidis, et ettevõtja on eluruumi omanik, apellatsioonkaebuse osakonnale avaldusega seotud küsimuse läbivaatamise kohta ruumi tõlkimine mitte-elamutes Mitte-toiduainete salongpoodina kasutamiseks.
Kus Osakond keeldus Ettevõtluse pakkumisel riigiteenistuse ettevalmistamise ja väljaandmise eest, viidates munitsipaalkogumiskomisjoni nõukogu koordineerimise teabe puudumisele projekti otsuse otsus.
Kohus läks osakonna puudumisest lähtunud õiguslik alus Ettevõtluse keeldumise keeldumise eest avalike teenuste osutamisel ettevalmistamiseks ja väljaandmiseks Teatised elamute üleandmise kohta mitteeluruumides.
Euroopa Kohus märkis, et õigusaktid kehtestavad: kui määra aeg Alates kirjade nõukogu poolt väljamaksete vastuvõtmisest saadikut ei saa osakond selles küsimuses otsust teha otsuse eelnõu koordineerimine Elamisruumide üleandmise kohta mitte-elamutes, siis selline projekti peetakse kokku lepitud.
Argument kassatsioonkaebuse See ettevõtja korratakse uuesti Teenusele "Üks aken" koos avalike teenuste osutamise kohta ettevalmistamise ja väljaandmise kohta teated tõlke (keeldumine tõlkida) elamurajoonide mitte-elamuja hiljem tühistati tema korduv avalduset osakonna sõnul tunnistab Teenuste osutamise keeldumineEuroopa Kohus lükkas tagasi (ASMO resolutsioon 20. märtsil 2015 kohtuasjas nr A40-62879 / 14).

SC määratlus tsiviil- ülemkohus Vene Föderatsiooni 17. novembri 2015 N 18-KG15-206 kohus tühistas varasem Õigusaktid ja saadetakse uuele arutelu juhtumile eluruumide üleandmise juhtumile mitteeluruumidesse, kuna eluruumide üleandmise eeltingimus mitte-eluruumidesse kuulub kõigi ruumide omanike nõusoleku olemasolu korterihoones Juhtum ruumide ümberkorraldamine on võimatu ilma ühise vara osa ühendamiseta korterelamuses

Riigikohal Riigikohtu tsiviilasjades Vene Föderatsiooni osana

eesistujariik Kliikushina A.A.

kohtunikud Gorokhova B.A., Vavilycheva T.Ya.

uuritud kohtuistungil 17. novembril 2015 vastavalt osakonna kassatsioonkaebusele kinnisvarasuhete Sotši linna haldamine adler otsusele piirkonna kohus Sotši Krasnodari territooriumi linnad 14. jaanuaril 2015 ja apellatsioonimääratlus kohtulik kolledžium Krasnodari piirkondliku kohtu tsiviilasjade sõnul 16. aprilli 2015 kohtuasja VIZIR L.YU. Krasnodari territooriumi osariigi ühtse ettevõtte filiaalile "Stick-inventuuri" üleandmise elamute üleandmisest mitteresidendiks.

Olles kuulnud Riigikohtu Riigikohtu kohtuniku aruannet Gorokhov B.a., kohtunõukogu tsiviilasjades Riigikohtu Riigikohtu kohta:

VIZIR L.YU. Ta kaebas Euroopa Kohtule Krasnodari territooriumi "Stick Inventuuri" osaluse filiaalile elamute üleandmise kohta mitteresidendiks.

Põhjenduses märkis hageja, et ta kuulub korterile n ..., kokku pindala ... Square. m., asub korterelamu esimesel korrusel aadressil aadressil: ..., ...

Kuna seda korterit ei kasutata elamiseks, ei ole keegi selles registreeritud, hageja, ilma kohaliku omavalitsuse koordineerimiseta koostanud ümberkorraldus, mida kasutati mitteeluruumidena, mille tulemusena on ruumide määramine muutunud, \\ t samuti selle ala. VIZIR L.YU. viitas asjaolule, et eraldi sissepääsu osalise ümberehitamise korter, millel on eraldi sissepääs ei riku elamuehituse olemasolevate disainilahenduste kandevõimet, ei saastata keskkond Kahjulikud heitkogused. Kuid selle ruumi üleandmisel mitte-elamurajoonis kinnisvarasuhetes Sotši linna administratsiooniga, see on keelatud ilma põhjuste selgitamata.

Sellega seoses palus hageja säilitada korteri ... kodus ... tänaval ... linnaosa linna ..., koos kogupindalaga ... Square. m, reweund olekus tunnustada seda korterit mitte-eluruumidega, et teha asjakohaseid muudatusi riigi katastri Kinnisvara ruumi, selle piirkonna, sihtkoha vaatemuutuste osas ja teha ka asjakohased muudatused ühtsetes muudatustes riiklik register Õigused kinnisvarale ja tehingutele ja registreerige selle mitteeluruumide omandiõiguse eest.

Sotši Krasnodari linna Adleri ringkonnakohtu otsusega 14. jaanuaril 2015, kohtuasi VIZIR L.YU. Rahuldatud.

ÕIGUSE MÄÄRATLUS KASNODARi piirkondliku kohtu tsiviilasjades 16. aprilli 2015. aasta tsiviilasjades. Määratletud kohtu otsus jäeti muutmata.

Kassatsioonkaebuses tõstatab Sotši linnavalitsuse kinnisvarasuhete osakond nende kohtulike dekreetide kaotamise küsimuse ja uue otsuse tegemise kohta taotluse rahuldamisest keelduda.

Vene Föderatsiooni Riigikohtu kohtuniku taotlusel hävitati Venemaa Föderatsiooni Riigikohtus Riigikohtus Vene Föderatsiooni Riigikohtu kohtuniku kassatsioonkavas ja määratlust 19. oktoobrist 2015. Kassatsioonkaebus kohtuasjaga kanti kohtuistungile kohtuistungil vastavalt Venemaa Föderatsiooni Riigikohtu tsiviilasjadele.

Pooled nõuetekohaselt teatatud ajast ja kaalumise kohta CASSATION, IN kohtuistung ei ilmunud ega teatanud ebaõnnestumise põhjusest.

Riigikohtu kohtub Riigikohtu tsiviilasjade tsiviilasjade tsiviilasjade alusel, lähtudes tsiviilõiguse artiklist 385 menetluse kood Vene Föderatsiooni leiab, et see on võimalik kaaluda juhtumi puudumisel mitte need, kes osalesid juhul.

Kohtumenetluse materjalide kontrollimine, olles arutanud kassatsioonkaebuse argumente, leiab Vene Föderatsiooni Riigikohtu tsiviilasjade tsiviilasjade tsiviilasjade tsiviilasjade kohtuotsus kohtuotsuste õigusnormide tühistamise järgmistel põhjustel.

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklile 387 on kassatsioonitaotluse tühistamise või muudatuste tühistamise põhjused olulised normide olulised rikkumised. materjaliõigus või norm menetlusõigusmis mõjutas juhtumi tulemusi ja ilma kõrvaldamiseta, mis on võimatu taastada ja kaitsta rikkunud õigusi, vabadusi ja õigustatud huvidsamuti avalike huvide seadusega kaitstud kaitse.

Käesoleva juhtumi kaalumisel pandi kohtud olulised materjalide ja menetlusõiguse normide rikkumised.

Nagu näete juhtumifailist, viisi L.Yu. Ta on eluruumide omanik - korterid, mille kogupindala on ... Square. m., mis asub: ..., mida kinnitab seeria õiguste registreerimise tõend ... n ... dateeritud 21. mai 2014

VIZIR L.YU. Ta taotles administratsiooni adler linnaosa Sotši avaldus üle kogu elamurajoonide üleandmise mitte-eluruumidesse (büroo), esitades asjakohaseid dokumente.

Sotši linna Adleratori intrageerimispiirkonna juhataja kiri 10. detsember 2014 VIZIR L.YU. Tehakse ettepanek võtta ühendust Sotši linnavalitsuse kinnisvarasuhete osakonnaga asjaomase avalduse ja dokumentidega, mis on sätestatud residentide ümberkorraldamise ja (või) reorganiseerimise korra ja mitteeluruumide ümberkorraldamise korra ja korterelamute ja korterelamute ümberkorraldamine mitte-elamute üleandmine elamu- ja mitteeluruumidesse mitte-elamud Sotši territooriumil heaks kiitnud Sotši linna administratsiooni otsusega 27. juuni 2013 N 1366.

Vastavalt reorganiseerimis- ja (või) elamute ja mitteeluruumide ümberkorraldamise korrale elamute ja korterelamute ümberkorraldamise korra ning mitteeluhoonete üleandmine elamu- ja mitteeluruumides elamutes elamutes linnas Sotši poolt heaks kiidetud Sotši linnavalitsuse otsusega 27. juuni 2013 N 1366 (edaspidi positsioon), et koordineerida hageja korteri üleandmist mitteeluruumidesse, on vaja esitada asjakohase taotluse Mis rakendusega mitmeid dokumente, sealhulgas: kirjaliku nõusoleku kõikide omanike ruumide korterelamu (tänu seadme eraldi sissepääsu); Kokkuvõte projektiorganisatsiooni kokkulepitud juhtimisorganisatsioon (Instaaži-, asendades või ülekandes inseneri võrgud, sanitaar-, elektri-, elektri- või muud seadmed, mis vajavad muudatusi tehnilise passi eluruumide).

VIZIR L.YU avalduse rahuldamine lähtus Esimese Astme Kohus asjaolust, et hageja korteri ümberkorraldamine ja ümberpaigutamine toodeti vastavalt SP 118.13330.2012 avalikele hoonetele ja struktuuridele. Activiaiseeritud väljaanne SNIP 31-06-2009, Sanpine 2.2.1 / 2.1.1.1076-01 " Hügieeninõuded elamu- ja päikesekaitseruumide ja päikesekaitsetoodete avalikud hooned ja territooriumide ", 22. juuli 2008 N 123-FZ" föderaalne seadus " Tehnilised normid Tuleohutuse nõuete kohta. "Hageja korteri ümberkorraldamine ei takista naabruses asuvate elamute omanikud oma ruumide kasutamisel, ei mõjuta konstruktiivsed omadused Elamu hoone ei riku kodanike õigustatud huve ega tekita ohtu nende elule ja tervisele. Tuginedes kindlaksmääratud asjaoludel, jõudis Euroopa Kohus järeldusele võimalus säilitada hageja korteri ümberkingava riigi.

Põhineb asjaolule, et korteri viisier l.yu. Korterelamu esimesel korrusel ja viidates Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 22 osade 1 ja 3 asenditele jõudis järeldusele selle korteri tunnustamise kohta mitteresidendiga ruumid.

Krasnodari piirkondliku kohtu tsiviilasjade kohtunõukogu leppis kokku Esimese Astme Kohtu järeldustega.

Vene Föderatsiooni Riigikohtu tsiviilasjade kohtunõukogu usub kohtute järeldusi, mis põhinevad sisulise õigussuhete hallatavate õigussuhete hallatavate normide ebaõigest kohaldamisest, ja lisaks vaidluse lahendamisel ei teinud kontrollikoda Võtta arvesse juhtumi õige luba, mis viis eksiarvamuse.

Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 36 kohaselt kuulub korterelamu ruumide omanikud ühise osa omandiõigusele korterihoones, sealhulgas maa krundi, millel see maja asub , haljastuse ja parandamise elementidega, mis on mõeldud selle maja ja maapinnale asuvate esemete teenimiseks, toimimiseks ja parandamiseks. Piirid ja suurus maa krundi, millele korteri hoone asub, määratakse vastavalt nõuetele maaseadusandlus ja linnaplaneerimise tegevust käsitlevad õigusaktid.

Omanikud ruumide korterihoone oma, nautida mõlemad loodud nimetatud kood ja tsiviilõigus Piirangud kõrvaldatakse ühise vara korterelamu.

Ühise vara suuruse vähendamine (kasvav) vähendamine on võimalik ainult kõigi ruumide omanike nõusolekul nende ülesehitamisel.

Vastavalt osa 2 artikli 40 eluaseme seadustiku Vene Föderatsiooni, kui rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või) ruumide ümberkorraldamine on võimatu ilma nende osa ühise vara korterelamu, sellise rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või ) Ruumide ümberkorraldamine tuleks saada kõigi ruumide omanike nõusolekul kortermajades.

Seega põhineb Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi sätete põhjal, et eluruumide üleandmise kohustusliku tingimusena mitteeluruumile nõuab kõigi ruumide omanike nõusolekut korterelamuses, kui rekonstrueerimine, Reorganiseerimine ja (või) ruumide ümberkorraldamine on võimatu ilma nende osadeta ühisvara osad korterelamu või kogu maapinna osa ülekandmise osa.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 22 osa näeb ette, et elamute üleandmine elamumajanduse ruumidesse ja eluruumide mitteeluruumides on lubatud järgida Codexi nõuete ja linnade käsitlevate õigusaktide vastavust linnale planeerimise tegevus.

Elamute eluruumide tõlkimise keeldumine eluruumide mitteeluruumide või mitteeluruumide jaoks on lubatud ülaltoodud valduste valduste artikli 22 kohaselt mittevastavuse korral (1. osa punkt 3) \\ t Vene Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 24 artikkel 24).

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni linnaplaneerimise koodi artikli 1 lõikele 14 objektide rekonstrueerimise all kapitaliehitus On arusaadav kui kapitali ehitusobjekti parameetrite muutmine, selle osad, sealhulgas pealisehitus, ümberkorraldamine, kapitali ehitamise objekti laiendamine ning vedajate asendamine ja (või) taastamine ehitusstruktuurid Kapitali ehitamise objekt.

Vastavalt lõike 1 2. osa 2. osa (ühise vara koosseisu kindlaksmääramine) peamise vara reeglitest Vene Föderatsiooni valitsuse dekreediga kinnitatud korterelamu reeglite kohta, mis on heaks kiidetud 13. augustil 2006 N 491 Üldise põhivara koosseis sisaldab korterelamu toetavaid struktuure (sh sihtasutuste seinad, kattuvate tapmise tahvlid, rõdu ja muud plaadid, vedavad veerud ja muud ümbritsevad struktuurid).

29. detsembri 2004. aasta föderaalseaduse artikli 16 osa 1 alusel N 189-FZ (ED 28. veebruari 2015 muudatusettepanekutega 24. märtsi 2015) "Vene Föderatsiooni eluaseme koodeksi kehtestamisel "Olemasolevates asulate väljatöötamisel on maa krundi, milles asuvad kinnisvaraosakonna objektid asuvad, on korterihoones ruumide omanike ühine osa omanik.

Seaduse artikli 16 osa 2 sätestab, et maa krundi, millele korterihoonete asuvad ja muud kinnisvaraobjektid asuvad, mis on moodustatud enne Venemaa Föderatsiooni eluaseme koodi ja seoses mis riik katastriraviMachines tasuta kogu kehtivuse omanikud ruumide korterihoones.

Vastavalt esitatud viisier L.YU. kohtusse tehniline pass Elamu ruumides 26. november 2014, katastripass 18. jaanuari 2013. aasta ruumides, asjaomase korteri juhtimisprojekt, mille on teinud piiratud vastutusega äriühingu "Project Adler Stroy" alates 2014. aastast, 26. detsembri 2014. aasta kohtuliku ehituse ja tehnilise ekspertiisi sõlmimine a Piiratud vastutusega äriühing "Project Adler Stroy," korteri ümberkorraldamine mitte-eluruumides, ukseplokk ja akende osa ruumi N 1 vahel, mille pindala on 15,9 ruutmeetrit. M ja loggia, loggia on isoleeritud, sellel on keskne küte aku, selle tulemusena moodustatakse uus tuba 23,4 ruutmeetri pindalaga. m.; Siseruumides N2 välise tara on varustatud akna-uksega värvitud klaasiaknad; Peamisest fassaadist ehitatakse 26,3 ruutmeetrit. Trepikojaga. Reorganiseerimise tulemusena muutus ruumi kogupindala - see suurenes ... Square'iga. m, ruut. m., rõdude ja terrasside pindala suurenes ... Square. m, ruut. m. Ruumi täiendav sissepääs läheb otse maapinnale, millele paikneb mitme korterelamu.

Seega, kui vaidlustatud ruumi üleandmisel elamu mitteresidendist, vajadust eraldi sissepääsu järele ruumi ja korterihoone välise seina osa hävitamist, mis on aiakandja struktuur, see tähendab, et Ümberehastamine vaidlusalune ruumi on toonud kaasa muutuse üksikute elementide vara asub vastavalt artiklile 36 eluasemekoodeks Venemaa Föderatsiooni üldise ühise omandiõiguse omanikud ruumide selle maja. Lisaks korraldamise terrasside piirkonnas ... Square. m ja eraldi sissepääs oli vaja kasutada maa krundi, millel mitme korterelamu ja sellega seotud ühisomand Korterelamu omanikud. Sellega seoses põhineb Venemaa Föderatsiooni elamukoodeksi artikli 36 sätted, nõuab hageja poolt toodetud ümberehitamine kõigi selle maja ruumide omanike nõusolekul.

Kuid tõendid kinnitavad nõusoleku omanikud korterelamu kasutamise ühise vara rakendamise Visiili L.Yu. Eluruumi üleandmine mitte-elamutes ei esitatud taotlejat.

Lisaks kostja puhul ei olnud Sotši linna haldamine - kohaliku omavalitsuse asutuse ja Krasnodari territooriumi osariigi ühtse ettevõtte filiaali filiaali "Krajkinventalization - piirkondlik BTI" - organ, kes teostab tehnilist raamatupidamist ja tehniline inventar Hooned, struktuurid, ruumid ja nende kompleksid.

Vastavalt Venemaa Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 23 1. osale viiakse kohaliku omavalitsuse poolt eluruumide üleandmise eluruumide ülekandmine mitteeluruumidesse ja mitteeluruumidesse eluruumidesse.

Vene Föderatsiooni eluasemekoodeksi artikli 26 kohaselt teostatakse elamurajoonide ümberkorraldamise elamukoodeksi, reorganiseerimis- ja (või) reorganiseerimisõiguse ümberkorraldamine kooskõlas kohaliku juhtimisasutusega õigusaktide nõuete täitmisel kohaliku valitsemisametiga \\ t tema.

Seega ei ole Krasnodari territooriumi osariigi ühtse ettevõtte filiaal "Stick Inventory - piirkondlik BTI" nõuetekohane kostja. Venemaa Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse kolmanda artikli 40 teise osa lõike 41 esimese osa alusel võib Euroopa Kohus kohtuasja ettevalmistamisel või Esimese Astme Kohtu menetluse käigus kohtuasja ettevalmistamisel olla Taotlusel või hageja nõusolekul lubatud sobiva vastaja korralikult asendada. Juhtumi võimatuse korral ilma ametisse nimetamiseta osalemiseta või vastava vastuolulise suhte tõttu vastab kontrollikoda või nende osalemist omal algatusel.

Kohtu valitsuse osalemine kohaliku omavalitsuse asutuses osaleb oluline rikkumine Menetlusõiguse normid ja viinud ebaseadusliku otsuse esitamiseni.

Tuginedes Riigikohtu tsiviilasjade kohtumenetluse kohtuasjades Vene Föderatsiooni Riigikohtu, leiab ta, et kohtute poolt lubatud materiaalsete ja menetlusõiguse normide rikkumised on olulised, mõjutasid väljarände ja ilma nende kõrvaldamiseta, taastamise ja kaitseta Rikkumisõiguste ja õigustatud huvide elamuomanike korterelamu on võimatu ilma nende kõrvaldamiseta. Sellega seoses otsuse adler ringkonnakohtus linna Sotši Krasnodari territooriumi 14. jaanuar 2015 ja apellatsioonimenetluse määratlus kohtuliku Krasnodari piirkondliku kohtu tsiviilasjade juhatus 16. aprilli 2015. aasta tsiviilasjades on tühistamise all ning asi esimese astme kohtu uue kaalumisega.

Kohtumenetluse uue kaalumisega tuleks Euroopa Kohtu lugeda kirjeldada, võttes arvesse kõiki käesolevas asjas kehtestatud asjaolud ja vastavalt materjali nõuetele ja menetlusõigus Luba argument. Kontrollikoda tuleks ka kontrollida, kes on praegu vastuoluliste ruumide omanik, sest kui kaalute kohtuettevõtte tsiviilasjade kassatsiooni juhtumit Vene Föderatsiooni Riigikohtu tsiviilasjade tsiviilauas, sai Zeytunyan LA kodanik, kes Tema avalduse kohaselt omandas 30. oktoobril 2015 müügilepingu alusel selle ruumide vara.

Juhindude artiklite 387, 390 tsiviilmenetluse seadustiku Vene Föderatsiooni, kohtunõukogu tsiviilasjades Riigikohtu Riigikohtu kindlaks:

otsus Adler ringkonnakohtu linna Sotši Krasnodari piirkonna 14. jaanuar 2015 ja apellatsiooninõukogu kohtunõukogu Apellatsiooninõukogu Krasnodari piirkondliku kohtu 16. aprill 2015. Tühista.

See on juhtum, et saata uus kaalutlus Esimese Astme Kohtusse.

Ülevaade dokumendi

Kodaniku apellatsioonkaebuse Euroopa Kohtule, et üle kanda elamute ruumide mitte-eluruumidesse.

Nagu hageja märkis, tegi ta ümberehitamist elamurajoonide kasutamiseks mitte-eluruumidena.

Ruum asub korterelamu esimesel korrusel ja tal on eraldi sissepääs. Ümberehastamise ülekandevõime hoone olemasolevate disainilahenduste ei ole katki.

Kahe eksemplari kohtud toetasid hageja seisukohta.

Samal ajal läksid nad asjaolust, et ümberkorraldamine ei häirinud omanikke naaberkorterid Selle ruumide kasutamisel ei mõjuta maja projekteerimisomadusi, ei riku kodanike huve ega tekita ohtu nende elule ja tervisele.

SK tsiviilasjades Vene relvajõudude saatis juhtumi uue kaalutluse, selgitades järgmist.

LCD RF-i tõttu kuuluvad ruumide omanikud ühise vara ühise omandiõiguse õiguse korterelamuses, sealhulgas maa krundi, millel see asub.

Ühise vara suuruse vähenemine (suurenemine) on võimalik rekonstrueerida ainult kõigi selliste omanike nõusolekul.

Kui rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või) ruumide ümberkorraldamine on võimatu ilma nendega ühendamata maja ühises varas, on see nõutud selle nõusoleku saamiseks.

Seega on eluruumide üleandmise eeltingimus mitte-eluruumidesse - kõigi ruumide omanike nõusoleku olemasolu, kui ruumide ümberkorraldamise rekonstrueerimine, ümberkorraldamine ja (või) on võimatu ilma liitumiseta neile osa ühisest varast või kogu maa osa edastamisest.

Vaatlusalusel juhul korteri ümberkorraldamise tulemusena muutus selle kogupindala. Täiendav sissepääs on varustatud nii, et see läheb saidile, mis asub mitme korterihoone.

Kui korraldamine eraldi sissepääsu ruumi hävitati osa välisseina maja, mis on aiakandja struktuur.

See tähendab, et vastuoluline ümberkorraldamine viis ühisomandi vara üksikute elementide muutuse.

Lisaks oli eraldi sissepääsu paigutuse käigus vaja kasutada Maa, mis käsitleb ka omanike ühist vara.

Järelikult selle ümberkorraldamise nõutakse kõigi omanike nõusoleku saamiseks.