Elamu rekonstrueerimise plaan. Kuidas saada luba eramaja rekonstrueerimiseks? Eramu kapitaalremont ise: kust alustada

OOO "NPT-d" Maa".
Tänu ettevõtte "Moszemkom" tegev- ja juhtkonna pädevale ja kiirele tegevusele viidi need projektid ellu kõrge kvaliteediga. Märkame ettevõtte kõrget kompetentsi ja antud ülesannete täitmise operatiivsust.

OÜ "Turg".
Ettevõte "Market" avaldab tänu firmale "Moszemkom". kõrge tase professionaalsus katastri registreerimisega seotud tööde tegemisel, õiguste riiklikul registreerimisel, samuti ehitusloa saamisel. Teiega koos töötatud kuude jooksul hindasime kõrgelt teie pakutavate teenuste taset ja tähtaegadest kinnipidamist. Teie töö tulemused võimaldasid meil säästa aega oma projektide elluviimisel. Samuti tahame avaldada isiklikku tänu tegevjuhile"Moszemkom".

Osaühing "BMT Estate Limited".
Ettevõte "BMT Estate Limited" tänab firmat "Moszemkom" korduva abi eest arendusprojektide elluviimisel Moskva piirkonnas. Soovime märkida teie tõhusust ja pädevust probleemide lahendamisel: - katastri registreerimine; - riiklik registreerimine omandiõigus; - ehitusloa saamine, samuti objektide kasutusse andmine; - Tehnilised uuringud. Samuti pakkus ettevõte "Moszemkom" konsultatsioonituge suhtlemiseks Rosreestri organite ja Moskva piirkonna valitsusega, eesmärgiga registreerida arendusobjekte. Tänu teie tõhususele oleme oluliselt vähendanud rahalisi ja ajakulusid. Soovime märkida teie organisatsiooni töötajate kõrget kvalifikatsiooni ja tõhusust.

Kuznetsov Roman Valerievich.
Olemasolevate probleemide professionaalne lahendamine orienteerituna soovitud positiivse tulemuse saavutamisele. Mulle meeldis, et saime raske ülesande lahendamisega hakkama. Kõik on piisavalt professionaalne.

Potjomkina Irina Anatoljevna.
Arvamus ettevõttest oli positiivne. Meeldis: - esitatud dokumentide hoolikas uurimine; - olukorra üksikasjalik selgitus vastuolulises küsimuses; - Võimaluse pakkumine kavandatud tulemuse saavutamiseks (maa kandmiseks katastriregistrisse). Soovin: - Edu kõiges; - 100% positiivseid tulemusi töös; - seatud eesmärkide ja eesmärkide 100% täitmine ning mis kõige tähtsam, hea tervis kõigile MOSZEMKOMi töötajatele.

Medvedeva Natalia Leonidovna.
Jäin pakutava teenusega väga rahule kogu selle aja, mil olin kursis kõigega, mis minu küsimusega juhtus. Tundsin tähelepanu ja hoolt oma kaugeltki lihtsa olukorra vastu. Tänan teid väga. Mulle meeldis töötajate suhtumine ärisse, vastutustundlikkus ja südamlikkus. Kommentaare ei olnud. Soovin teile tulevikus ainult edu, rohkem kliente ja kõike head.

Granovitš Elizaveta Jakovna.
Mulle meeldis, et kõikidele mu küsimustele vastati arusaadavas keeles. On näha, et spetsialistid on pädevad, valdavad oma äri hästi, mis äratas minus kindlustunde. Mulle meeldis see, et nad lahendasid kiiresti mu küsimused ja parandasid eelmise firma vead. Miinustest võin välja tuua selle, mis järjekorras ootama pidi.

Kotova Tatjana Vladimirovna.
Ettevõtte töötaja Ekaterina viis läbi mahuka konsultatsiooni, täielik seaduslik hoolsuskohustus korterid. Pärast kontrollimist otsustasin osta korteri. Firma on võtnud endale kohustuse tehinguga kaasas käia ja korteri kaunistada. Mulle meeldis ettevõtte töötajate kompetentsus ja professionaalsus. Kuid kahjuks ei kohtunud ma ettevõtte juhiga, pidades silmas tema töökohta. Soovin ettevõttele kasvu ja õitsengut.

Ostafjev Nikolai Romanovitš.
Mulle meeldis, et ettevõte võttis suure enesekindlusega minu maaga seotud probleemi lahendamise ette, sest üle aasta ei saanud ma piiriprobleemide tõttu maad müüa. Mulle Kiirus meeldis!!! Suured tänud!!! Soovin kõike head.

Fedorova Violetta Sergeevna.
Soovin tänada teie ettevõtet tõhususe, professionaalsuse ja individuaalse lähenemise eest. Väga sõbralik õhkkond kontoris, spetsialistid töötavad väga kiiresti ja tõhusalt.Meeldis teeninduse kvaliteet, personali lahkus ja vastutulelikkus. Soovin teile kasvamist ja arenemist :)

Akhmanova Kristina Mihhailovna.
Jäin tehtud tööga väga rahule, kogusin kõik dokumendid õigel ajal kokku, juhtisin tähelepanu mõnele punktile, millest mul polnud õrna aimugi. Tundsin oma küsimuse lahendamisel asjalikku lähenemist. Meeldis individuaalne lähenemine klientidele, professionaalsuse tase, selgituste kättesaadavus klientidele. Tänan töötaja Ekaterinat. Konsultant oli kogu aja väga sõbralik ja vastutulelik.

Yanbekov Aydar Ildarovitš.
Töö käigus olen äratanud teie ettevõtte vastu täieliku usalduse. Teiega on rõõm äri ajada! Vaatamata ülesande keerukusele olete arvestanud kõigi minu soovidega. Kõik probleemid lahenesid kiiresti, võiks öelda "esimese kõne" järgi! Praegusel hetkel on see minu arvates kõige olulisem. Suur tänu teile "Moszemkom"! Samuti meeldis tulemuslikkus, vastutulelikkus, suhtumine klienti. Positiivsem ja sära silmis..

Mirošnikov Oleg Vladimirovitš.
Usaldusväärne ettevõte oma äri tundvate töötajatega. Mulle meeldis töö tegemise kiirus.

Tsarevskaja Olga Olegovna.
Nad jätsid mulje asjatundlikest ja võimekatest spetsialistidest. Tore, et võtsite teie ettevõttega ühendust. Täname teid tõhususe eest. Mulle meeldis töö efektiivsus, samuti töötajate kirjaoskus. Edu teie ettevõttele. Suur hulk kliente.

Rakushkina Inna Sergeevna.
Olen äärmiselt positiivsel arvamusel. Rõõm on teie ettevõttega koostööd teha. Soovitan teid oma sõpradele ja tuttavatele. Mulle meeldis professionaalne lähenemine ärile.

Ganieva T.V.
Töö käigus andsid organisatsiooni "Moszemkom" töötajad mulle kõrge hinnangu professionaalsed teenused... Suure tähelepanu ja kannatlikkusega selgitasid nad mulle kõiki toiminguid ja küsimusi, millest ma õigusaktides aru ei saanud, mille eest olen väga tänulik.

MTE Finance CJSC
Täname REC-Groupi korduva kiire nõustamisabi eest majutusvaldkonna suurprojektide elluviimisel. tootmisruumide... Tänu REC-Groupi operatiivnõustamisele on arvestatud ettevõtete tootmiskohtadesse tööstusseadmete paigutamise võimaluse hindamisega seotud kulud ja ajakulu, vajalikud pinnaste geoloogilised uuringud tööstusseadmete vundamentide valmistamise võimalikkuse hindamisel. oluliselt vähenenud. Samuti pakkus REC-Group nõustamistuge Rostechnadzori ametiasutustega suhtlemisel lubade saamiseks. Märgime ära ettevõtte töötajate pädevuse, pakkumise operatiivsuse, teabe täielikkuse ja usaldusväärsuse.

CJSC "SU 87"
Koostöö käigus kontserniga "REC-Group" on ettevõte end tõestanud professionaalse ja usaldusväärse partnerina. Iseloomulik omadus"REC-Groupi" töö on ettevõtte personali efektiivsus ja kõrge organiseerituse tase, valmisolek kiiresti reageerida oludele ja teha õigeid otsuseid. Eeltoodu põhjal soovib Specialized Management 87 CJSC märkida REC-Groupi ettevõtte suurt potentsiaali, keskendumist edasisele edukale arengule ja õitsengule.

Näiteks tegite volitamata ümberehituse. Samas ei saadud selleks (administratsioonilt) luba. Ilmselt ei mõelnud nad rekonstrueerimise ajal sellele. Kuid nüüd on aeg minna Rosreestrisse, et registreerida rekonstrueeritud ruumide omandiõigus. Ja siin tekkis teatav raskus.

Muide, vastavalt artikli 17 lõike 4 lõikele 4. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 51 kohaselt ei ole rekonstrueerimiseks ja ümberehitamiseks ehitusluba vaja. Erinevalt rekonstrueerimisest. Vastavalt täiskogu otsuse punktile 28 Riigikohus Venemaa Föderatsioon ja Kõrgeima pleenum Arbitraažikohtust Vene Föderatsiooni 29. aprilli 2010. a nr 10/22 "Mõnede küsimuste kohta, mis tekivad kohtupraktika omandiõiguse kaitsega seotud jm vaidluste lahendamisel omandiõigused", art. Omavolilise rekonstrueerimise suhtes kohaldatakse Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artiklit 222 Kinnisvara, mille tulemuseks oli uus objekt, aga ei kehti eluruumide ümberehitamise, ümberkorraldamise (ümberseade) korral.

Administratsioon tõenäoliselt keeldub. Vähemalt sellepärast, et tal pole volitusi lubada seda, mis tehti ilma loata – rekonstrueerimise korral. Lahendada on ju võimalik ainult see, mis veel täitmata, s.t. ainult kavatsus midagi teha, kuid mitte juba olemasolev fakt.

Kõige huvitavam on see, et kohtusse pöördumise vajadus võib tekkida ka siis, kui rekonstrueerimine tehti olemasoleva hoone SEES. Näiteks olid mõjutatud disaini omadused hooned (kandeseinad või vundamendid). Või - küte viidi läbi külma (suve) ruumi, mis muutis selle mitteeluruumist elamuks (mis tõi kaasa elamispinna suurenemise). Või - kelder oli varustatud, pööningust rääkimata.

Samas, vaatamata sellele, et väliselt MIDAGI pole muutunud, sest kõik muudatused tehti hoone SEES, on need toimingud siiski rekonstrueerimine ja sellest tulenevalt on soovitatav nende omandiõigus registreerida kohtumenetlus... Ilma positiivse kohtuotsuseta, kui administratsioonilt pole varem vastavat luba saadud, ümberehitust seadustada ei õnnestu. Kuidas olla?

Esialgsed andmed

Olemas individuaalne elamu, mille ruumidest osa on elamu, osa mitteeluruum
Üks või mitu mitteeluruumidümber (täpsemalt juriidiliselt täpselt öeldes: rekonstrueeritud), ümber elamuks.
Mitmel põhjusel ei saadud selliseks rekonstrueerimiseks administratsioonilt luba.

Omavolilise rekonstrueerimise legaliseerimise tehnoloogia

Vaatleme protsessi etappide kaupa. Üldiselt on see protsess üsna pikk, ainuüksi seetõttu, et administratsioon vaatab kodanike avaldusi (reeglina) läbi ühe kuu jooksul. Ja selliseid avaldusi tuleb mitu. Pluss siis veel - kohtusse pöördumine, mille käigus tehakse ekspertiis, mis võtab samuti aega umbes kuu.

Esiteks peate võtma ühendust STI-ga (büroo tehniline inventuur) ja tellida seal tehniline pass hoonele tervikuna, arvestades TEHTUD MUUDATUSED (s.t arvestades ümberehitust). Seega on mõne nädala pärast teie käes kaks tehnilist passi:

vana, muudatusi pole tehtud ja

uus, milles muudatused märgitakse

Võttes mõlemad tehnilised passid ja ka omandiõiguse dokumendid maatükk ja katastripass sellel peaksite pöörduma administratsiooni poole rekonstrueerimisloa taotlusega.

Omandidokumentidena võib ilmuda maatüki omandiõigustunnistus (täpsemalt vastav väljavõte Rosreestrist), sellise krundi rendileping. Mõnel juhul võimaldab liisinguõigus seadustada omavolilist ehitamist – vt.

Avaldus on kirjutatud vabas vormis, käsitsi. Reeglina soovitavad administratsiooni töötajad ise, kuidas see välja peaks nägema, nad võivad isegi näidise anda. Näiteks Ufas on see linnakujunduse keskus, mis asub aadressil: Ufa, st. Blucher, 2/2. Pange tähele, et kõigepealt peaksite minema sinna, mitte linnaossa või linnavalitsus(kõndimise eesmärgil võite aga kõigepealt minna linnaosa administratsiooni - et täpsemalt teada saada Blucheri 2/2 aadress, kui me räägime Ufa linnast). Vastus võtab kaua aega, umbes kuu. Kui teiega ühendust võtate, öeldakse teile, kuhu pärast seda pöörduda (sellise vihje kvaliteet sõltub aga sellest, kes täpselt, st milline neiu teie dokumente vastu võtab. Kahjuks peate mõnikord läbi mõtlema oma aega ja raha, muidugi.

Fakt on see, et nad võivad anda täiesti absurdse soovituse - võtke ühendust Rospotrebnadzoriga, et leppida kokku sanitaarstandardite järgimises, isegi kui me räägime ruumist privaatses ühe-kahekorruselises elamus (hoolimata punkti 2 normist). Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikkel 49, mille kohaselt sel juhul sanitaar- ja epidemioloogiliste nõuete täitmise kontrolli ei teostata). Kuid sellisel juhul saate Rospotrebnadzori poole pöördudes end kindlustada ja sobiva dokumendi kindlustada - peate ikkagi ootama. Ja siis jääb kohtu keeldumise põhjuseid vähemaks. Kuid loomulikult on professionaalsem ja lihtsam kohtule selgelt selgitada, et Rospotrebnadzori järeldust antud juhul pole vaja.

Samuti võivad nad nõuda näiteks projekti koostamist, tellides selle projekteerimisfirmalt (teie iseseisvalt valminud projekti suure tõenäosusega ei võeta arvesse, välja arvatud juhul, kui olete nendes küsimustes asjatundja). Kuid projekti maksumus ei ole üldiselt liiga madal, eriti kui tegemist on suuremahulise rekonstrueerimisega ... Kuigi projekt on siin ka täiesti kasutu (kuid see on vajalik rekonstrueerimise seadustamiseks mitmes etapis). korruseline korterelamu).

Seejärel tuleks pöörduda kohaliku (piirkonna)valitsuse poole. See (umbes kuu aja pärast) võib näiteks anda vastuse, et nende sõnul ei ole ta sellisele rekonstrueerimisele vastu, kui järgitakse seaduse norme. Sellise vastavuse kontrolli saab aga teha ainult kohus, administratsioon (nagu ka eksperdid) saab siin ainult oma arvamust avaldada, ei midagi enamat.

Seejärel peaksite pöörduma tuletõrje poole. Seal toimub paljudel juhtudel tagasilükkamine. Mille väljastamisega, muide, ei pruugi tuletõrjeinspektoritel kiiret olla. Nad ütlevad, et rakendusi on palju. Kuid seda pole vaja oodata. Piisab siis kohtus viidata tuletõrjujate suulisele sõnavõtule rekonstrueerimise vastu, misjärel tuleb kindlasti paluda kohtul määrata ümberehituse õigusaktide normidele vastavuse ekspertiis (sellest räägime allpool ). Kui on positiivne ekspertiisi otsus, mis lükkab argumendid ümber tulekahju ülevaatus, nõustub kohus tõenäoliselt ekspertide seisukohaga.

Tuletõrjujad ja/või administratsioon võivad aga (positiivse, s.o rekonstrueerimist pooldava) eksperdiarvamusega mitte nõustuda. Seejärel määrab kohus (vastavalt nende taotlusele) uuesti läbivaatamine... Teie kui hageja õigus on tema ametisse nimetamisega nõustuda või sellele vastu olla. Tavaliselt kipuvad inimesed eriarvamusele jääma.

Kui teie krundil, millel asub rekonstrueeritav hoone (näiteks elamu), asub kolmandatele isikutele kuuluv kinnisvara või joonobjektid, siis peate ka neilt tagama kokkulepped, et nad ei vaidle ümberehitamisele vastu. Tõepoolest, vastavalt artikli 3. osale. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt ei tohiks rekonstrueerimine rikkuda kolmandate isikute seadusega kaitstud huve. Seetõttu võtab kohus arvesse Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni ülemkohtu pleenumi 29. aprilli 2010. a määruse nr 10/22 punktis 26 sisalduvaid selgitusi. st peab välja selgitama, kas omavolilise (rekonstrueeritud) ehitise säilitamine rikub teiste isikute õigusi ja seadusega kaitstud huve, eelkõige külgnevate maakasutajate õigusi, maakasutuse ja -arenduse eeskirju jne.

Vastasel juhul peate nendega kohtus tegelema, olles kuulanud ära nende argumente teie teostatud rekonstrueerimise vastu. See on muidugi juba omaette arutelu teema.

Kui kohus tuvastab asjaolu, et teie (maatüki ja ehitise omanikuna) ja nende (maakasutajate või kaasomanike) vahel on vaidlus, kutsub ta nad ise välja. kohtuistung... Pidage meeles, et me räägime siin isegi pärisorjuse õigusest. Rääkimata teie maa kaasomanike varast.

Näiteks piki seda (ükskõik kus - õhus või maa all), rekonstrueeritava hoone lähedal, 10 cm kaugusel objekti piirist on gaasitrass ja koorem. asjakohane osa maa (näiteks ainult 0,5 m 2), mida kinnitab Rosreestri tõend maatüki kohta. Sellest tulenevalt on vaja rekonstrueerimine kooskõlastada gaasitöötajatega ( gaasiteenus Sinu oma asula). Eelkõige kirjutavad nad Ufa linnas, kui nad ei ole vastu, tehnilisse passi - rekonstrueeritud hoone plaanile - lepitussildi, kinnitades seda pitseriga. Kohtud aktsepteerivad tavaliselt sellisel kujul väljendatud kokkuleppeid.

Seega, kui olete saanud administratsioonilt keeldumise, kolmandatelt isikutelt ümberehitusele vastuväidetest (või sellega nõustumisest) keeldumise, samuti linnaosa administratsiooni vastuse, on kõik alused kohtusse nõude esitamiseks. Sest ühelt poolt on rikutud teie õigust rekonstrueeritud ruumidele. Teisest küljest on teil tõendeid katsete kohta taastada rikutud õigus kohtueelne... Kuid see teil ei õnnestunud ja sel põhjusel ei jää teil muud üle kui kohtusse pöörduda.

Tuleb märkida, et mõned kohtud võivad nõuda nõude ümberkvalifitseerimist haldustegevus(selgitamiseks väited), st. selle asemel Tsiviilkohtumenetluse seadustik RF nõuavad CAS-i normide rakendamist (kood Halduskohtumenetlused). Sellised nõuded pole aga õiged, sest nõue käsitleb vaidlust õiguse üle (palute enda eest tunnustada omandiõigus rekonstrueeritavale objektile, hoolimata sellest, et see oli juba enne rekonstrueerimist TEIE).

Jah, ja siin kohtume taas (ja jälle) kokkupõrkega Venemaa seadusandlus... Tõepoolest, vaatamata sellele, et maja on juba hageja omandis, on ta sunnitud esitama hagi ... selle omandiõiguse tunnustamiseks – ainult põhjusel, et ümberehitus tehti. Pealegi, millele tuleks erilist tähelepanu pöörata - tunnustatakse omandiõigust TERVE objektile, mitte ainult selle rekonstrueeritavale osale. Seda märgiti korduvalt aastal kohtuotsused, sealhulgas kõrgemad kohtud... Siinkohal tuleb meeles pidada, et rekonstrueerimise mõiste on toodud Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 1 lõikes 14. Nimetatud normi järgi mõistetakse rekonstrueerimise all objekti parameetrite muutmist. kapitaalehitus, selle osad (kõrgus, korruste arv, pindala, maht), sh kapitaalehitusobjekti pealisehitis, rekonstrueerimine, laiendamine, samuti kandjate asendamine ja (või) taastamine ehituskonstruktsioonid kapitaalehitusobjekt, välja arvatud selliste konstruktsioonide üksikute elementide asendamine sarnaste või muude selliste konstruktsioonide toimivust parandavate elementidega ja (või) nende elementide taastamine.

Tegelikult selgub, et pärast rekonstrueerimist lakkab objekti (näiteks elamu) omanik justkui omanik olemast ja tal on vaja seda õigust uuesti kohtus tõendada. Tundub imelik; aga – see on seadus.

Tegelikult pole aga veidrusi. Fakt on see, et kinnisvaraobjektide ehitamine ja kasutuselevõtmine toimub lubavalt. Sellest tulenevalt, kui seda protseduuri ei järgita, tuleb kohtu kaudu uuesti tõestada, et omandiõiguste tunnustamine ei ole kaamel.

Kuhu ja kuidas pretensiooni esitada

Hagi esitatakse ringkonnakohtule - rekonstrueeritud kinnisvaraobjekti asukohas (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikli 30 kohaselt). Üldjurisdiktsiooni osas tuleb selle määramisel silmas pidada, et vaidlused omavoliliste ehitiste lammutamise, rekonstrueerimise ebaseaduslikuks tunnistamise ja ruumide esialgsesse seisukorda taastamise, ehituskeelu üle on omandivaidlused. mida ei saa hinnata. Selliseid vaidlusi käsitlevad tsiviilasjad vastavalt Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 23 ja 24 nõuetele kuuluvad ringkonnakohtute pädevusse. Seetõttu tasutakse nõude esitamisel riigilõivu summas - nagu varalise nõude puhul, mis ei kuulu hindamisele. Need. riigilõiv jääb väikeseks.

Kui te mingil põhjusel tähtajast kinni ei pidanud aegumistähtaeg, siis tuleks hagiavaldusse kirjutada taotlus - aegumistähtaeg taastada, märkides ära põhjused, mis aitasid kaasa selle puudumisele. Vastasel juhul jätab kohus avalduse läbi vaatamata (Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artikkel 109).

Hagiavaldus (elamus rekonstrueeritud ruumi legaliseerimise näitel)

V piirkonna kohus

Aadress, telefon

Kaitstav:

Administreerimine

Aadress, telefon

Kolmandad osapooled:(kui on)

Aadressid, telefonid (kui on)

NÕUETE AVALDUS
(eluruumide säilitamise kohta rekonstrueeritud kujul)

Mina (või meie, kui omanikke on mitu), täisnimi, olen elamu, samuti maatüki omanik katastrinumber***, millel see elamu asub, aadressil. Väljavõtted maja omandiõiguse kohta: Numbrid, kuupäevad, osad paremal. Väljavõtted maatüki omandiõiguse kohta: Numbrid, kuupäevad, õiguse osad.

Mina (me) rekonstrueerisin (vastavalt tehnilisele passile kuupäevast) elamus kirja A3 ruumid, eelkõige ... (loetlege, mida täpselt rekonstrueerisite).

Rekonstrueerimisprojekti olemasolul tuleks viidata sellele: Rekonstrueerimine toimus vastavalt projektile "Aadressil asuvas elamus ruumide ümberehitamine ja funktsionaalse otstarbe muutmine".

Täpsustatud ruumid muutusid elamuks, s.o. sobib alaline elukoht... Vastavalt artikli 4. osale. 29 Eluasemekood RF võib kohtuotsuse alusel eluruume säilitada ümberehitatud ja (või) ümberplaneeritud olekus, kui see ei riku õigusi ja õigustatud huvid see ei kujuta ohtu nende elule ega tervisele.

Vastavalt järeldusele föderaal eelarveasutus Baškortostani Vabariigi hügieeni- ja epidemioloogiakeskuse kuupäev, number, vastavalt Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku artikli 49 punktile 2, üksikelamuehituse ja kuni kolmekorruseliste elamute rekonstrueerimine teostab ei nõua sanitaar- ja epidemioloogilist läbivaatust.

Vastavalt kuupäevast dateeritud elamu tehnilisele passile (leht koos korruseplaaniga) on rekonstrueerimine kokku lepitud OAO Gazpromgazoraspredelenie - Ufa (kuupäeva seisuga). Samuti lepiti ümberehituses kokku teiste huvilistega.

Vastavalt Ufa linna Kirovski rajooni administratsiooni järeldusele alates kuupäevast, numbrist on ümberehituse ettepanekud ja ümberehitus vastavalt väljatöötatud projektile vastuvõetavad. Lõpliku otsuse ruumide ümberehitamise (reorganiseerimise) kohta teeb osakondadevaheline komisjon (MBU TsGD, Blukhera tn., 2/2).

Pöördusin päeval MBU TsGD poole palvega kaaluda eluruumide ümberplaneerimise (rekonstrueeritud) seisukorras rekonstrueerimise ja säilitamise kokkuleppimise küsimust.

Kuupäev MBU CGD numbri otsusega keeldusin ümberehitust heaks kiitmast asjakohase loa puudumise tõttu. Muid keeldumise põhjuseid otsuses ei ole. Ümberplaneeritud ruumide säilitamise küsimus paluti mul lahendada kohtus.

Keeldumisega rikuti minu õigust ruumid säilitada, kasutada ja käsutada ümberehitatud (rekonstrueeritud) kujul.

Vastavalt artikli 1. osale. 3, 1. osa Art. Vene Föderatsiooni tsiviilkohtumenetluse seadustiku artiklite 4, 131, 132, 136 kohaselt on mul (meil) õigus kohtulikule kaitsele.

Nagu on selgitatud Vene Föderatsiooni Ülemkohtu pleenumi ja Vene Föderatsiooni Ülem Vahekohtu pleenumi 29. aprilli 2010 resolutsiooni nr 10/22 punktis 26 "Mõnede kohtupraktikas kerkivate küsimuste kohta, kui omandiõiguse ja muude varaliste õiguste kaitsega seotud vaidluste lahendamine" , ei saa ehitus- või rekonstrueerimisloa puudumine iseenesest olla aluseks omavolilise ehitamise (ümberehitamise) omandiõiguse tunnustamise nõude tagasilükkamiseks, kui puuduvad tõendid selle kohta, et see hoone rikub teiste õigusi ja seadusega kaitstud huve.

Vastavalt 3. osale. Art. Vene Föderatsiooni tsiviilseadustiku artikli 222 kohaselt võib omavolilise ehitise omandiõigust tunnustada kohus ja seadusega ettenähtud juhtudel muul viisil, mis on seadusega ette nähtud isikule, kellele kuulub maatükk, millele hoone rajati. , jälgides järgmisi tingimusi:

kui maatüki suhtes on ehituse teostanud isikul õigused, mis võimaldavad sellel objektil ehitada;

Eramu rekonstrueerimine on väljapääs olukorrast, kui see muutub elamiskõlbmatuks või on soov seda oluliselt muuta. Teatud tüüpi remonditööde jaoks peate hankima eriload riigi volitatud asutustelt.

Maja rekonstrueerimine erineb kapitaalremondist ja ümberehitusest. Kapitaalremont - vanade kasutatud ehitusmaterjalide asendamine uutega parandamise eesmärgil elamistingimused ja tehnilised omadused Majad. Ümberehitus seisneb maja konfiguratsiooni muutmises, ukseavade, seinte, raamide teisaldamises, nende laiendamises, kitsendamises. Hoone rekonstrueerimine - parameetrite ja tehniliste näitajate täielik muutmine, sh korruste pealisehitus, põhikorpuse juurdeehitiste ehitamine, uute insenersüsteemide ehitamine. Põhireegel on sel juhul kandekonstruktsioonide säilitamine, nende remont, uute ruumide lisamine, säilitades samas eelmise konstruktsiooni vundamendid.

Kui riigiasutused ei ole elamu rekonstrueerimiseks luba andnud, saab keeldumise edasi kaevata või esitada uus dokument teistsuguse muudatuste plaaniga.

Maakodu rekonstrueerimine

Maamaja või mõne muu rekonstrueerimiseks on vaja hankida eriluba, kuna kavas on keerukat tüüpi tööd. Piirkondlikud omavalitsused vaatavad läbi kuu aja jooksul majaomaniku vastavasisulise avalduse, kes on lisanud uue rekonstrueerimisjärgse hoone plaani. Veranda juurdeehitus, suveköök on ümberehitus, seina lammutamine ja selle püstitamine teise kohta on ümberehitus.

Kuidas saada luba eramaja rekonstrueerimiseks? Menetlus on sätestatud Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustiku normides. Kohustuslikud dokumendid rekonstrueerimiseks loa saamiseks on:

maja ja maatüki omandiõiguse dokumentide notariaalselt kinnitatud koopiad;
linnaosavalitsuse luba;
STI sertifikaat;
topograafiline plaan;
projekti dokumentatsioon;
lisateavet ja õigusi, korraldusega ette nähtud, mille on asutanud kohalikud täitevvõimud.

Linna omavalitsusorganitel ja linnaosa administratsioonil on üksikasjalik teave rekonstrueerimisloa saamisest huvitatud kodanike dokumentide loetelu kohta.

Puitmaja rekonstrueerimine

Puitmaja, nagu iga teise, rekonstrueerimine hõlmab järgmisi töid:

kommunaalteenuste kapitaalremont või demonteerimine ja paigaldamine;
kandeseinte, vundamentide, sammaste tugevdamine;
pööningute, keldrite ümberseadmine, hoone varasema välimuse kohustuslik säilitamine, kui rekonstrueerimisel on kultuurilooline väärtus;
lisaelementide ehitamine - laiendused, pealisehitused, kui muidu pole võimalik hoonet päästa.

Hoone vaatavad üle erineva profiiliga spetsialistid, kes teevad järelduse kandekonstruktsioonide kulumisastme, kavandatava rekonstrueerimise võimalikkuse ja otstarbekuse kohta.

See järeldus on aluseks selle organisatsiooni projektile, mis töötab välja iga rekonstrueerimisetapi dokumentatsiooni, mis näitab:

teoste pealkirjad;
töö ulatus;
kulunud elementide asendamise nõutav määr;
töö ligikaudne kestus;
ruumide ümberehitamine, muidu.

Maja ümberehitus koos pinna suurenemisega

Pindala suurendamisega ja ilma maja rekonstrueerimise dokumentatsioon on kokkuleppel ja kooskõlastamisel. Kui alustate rekonstrueerimist ilma projektile heakskiitu ja kooskõlastust saamata, järgnevad haldusmeetmed õigusaktide rikkumise eest, samuti kriminaalvastutus... Elamu rekonstrueerimine koos pindala suurenemisega muudab selle staatust kvalitatiivselt. Kuid rekonstrueeritav hoone peab olema kaunistatud kõigi reeglite kohaselt, vastasel juhul on võimatu müüa ega annetada. Ostu-müügitehingu tegemiseks on müüjal vaja STI tõendit, ehitustehnilist plaani.

Kui vahel tehniline dokumentatsioon ja tegelikus struktuuris leitakse lahknevusi, siis keeldutakse kinnisvaratehingu luba andmast.

Nõuetekohase registreerimise puudumisel on vajalik inventuur. Volitatud isik saab anda korralduse hoone tagastamiseks algsel kujul, mis vastab inventuuris ja katastridokumentides märgitud tehnilistele omadustele. Pindala suurenemisega rekonstrueerimiseks on vaja STI luba. STI tehnik, kes on volitatud läbi viima kavandatava ümberehituse lubatavuse ekspertiisi, kontrollib ruume. Omanik peab vältima lagede ja kandeseinte ebaseaduslikku teisaldamist, kuna selline tegevus võib ohustada omaniku ja tema perekonna elu ja tervist.

Kas lubatakse ehitada lisakorrus?

Täiendava elamispinna loomine uue korruse näol muudab oluliselt maja staatust. Korruste arv tehnilise karakteristisena kajastub katastridokumentatsioonis. Kui hoonel oli algselt kõrge katus ja omanik selle soojustas, tuleb tal see ala mitteeluruumist elamuks üle viia ja pööning ümber pööninguks korraldada. Enne ülemise korruse ehitamist pealisehitise kujul katuse asukohas tuleb aga plaan hoolikalt läbi kaaluda, analüüsida kõiki detaile ja küsida luba pädevalt asutuselt.

Lahutusvõime sõltub järgmistest teguritest:

mulla struktuur maal;
katastrikvartali hoone teise korruse rajamise lubatavus, vastavus linnaehituslikele normidele;
maja ja selle elementide kvaliteet ja tehnilised omadused.

Kui hoone all olevad pinnased on tugevad, suudavad need taluda konstruktsiooni lisaraskust. Eksperdid annavad hinnangu, kas seinad ja vundament peavad vastu lisakoormusele, kas ülemise korruse vundamendiks kavandatavad põrandatalad on piisavalt tugevad. Eraldi uuritakse rõdu, kui see on plaanis ehitada ülemisele korrusele. Ühekorruselise maja kahekorruseliseks majaks üleandmise kord tuleb STI-ga kokku leppida ja lubada kohalik administratsioon... Keeldumist saab vaidlustada kohtus.

Soovitame kõikides elamu rekonstrueerimisel tekkivates küsimustes pöörduda meie kogenud spetsialistide poole, kes annavad õigel ajal pädevat nõu. Helistage neile telefoni teel või jätke veebipõhine taotlus veebisaidile.

Elamu rekonstrueerimine

Külas asuva maja rekonstrueerimine peaks toimuma ka pärast STI-lt loa saamist, kuna kandva seina teisaldamine ruumi kaadri laiendamiseks on seotud suure kokkuvarisemise tõenäosusega. Seina asendamine on lubatud, kui see on ühendatud vertikaalsete sammastega toega, mis on kaunistatud standardsete või originaalsete disainilahenduste kujul. Kui pakute seda kompromissi, suureneb võimalus saada renoveerimiseks heakskiit. Kõik sellised tööd peavad olema hoolikalt põhjendatud.

Mõnikord ehitavad koduomanikud majapidamisvajadusteks kõrvalhooneid, tegelevad sellega ettevõtlustegevus, muutub samal ajal oluliselt elamu välimus ja ka inventari väärtus.

Kui juurdeehitise ehitamine on vormistamata, loetakse see ka maksudistsipliini rikkumiseks, kuna kinnisvaramaksu arvestatakse hoone inventuuriväärtuse alusel.

Ehitiste kasutuselevõtt ei ole erimäärustega reguleeritud, mistõttu võib neid lugeda omavoliliseks. Omaniku õigusi kaitsvad seaduste normid on mõnikord vastuolus reeglitega, mis nõuavad linnaplaneerimise täitmist ja sanitaarstandardid, samuti ehitiste käitamise eeskirjad.

Iga inimese jaoks on mõiste "mugavus kodus" määratletud erinevalt. Enda ja oma pere optimaalse mugavuse saavutamiseks peab kodu vastama soovitud eelistustele, mida on võimalik saavutada kodu renoveerimisega.

Maja renoveerimise käigus ei saa lammutada kandvaid seinu

Kui omanikud otsustavad lagunemise või igava planeeringu tõttu eramaja põhjaliku taastamise, peavad nad olema teadlikud kõigist tehtavate manipulatsioonide nüanssidest, et vältida ootamatult neile langenud probleeme. pead tulevikus.

Suurepärase rahalise baasi omamine perele on rekonstrueerimise üks põhikomponente, kuid siiski mitte ainus tingimus. Maja renoveerimiseks õiguslikel alustel, peate külastama mõnda valitsusasutust.

Milliseid määratlusi tuleks eristada

Segi ajada ei tohi järgmisi mõisteid: elamu kapitaalremont, eramaja ja rekonstrueerimine. Esimene sisaldab renoveerimistööd seotud vananenud ehitusmaterjalide asendamisega kaasaegsete uutega, et parandada tehnilisi andmeid ja parandada maja seisukorda. Ümberprojekteerimine tähendab remonti, mille käigus teostatakse mittekandvate seinte, akende, uste, võlvide ja muu demonteerimine ja püstitamine.

Rekonstrueerimine viitab globaalsematele remonditöödele. Korruste valmimine, majaga külgnevate kõrvalhoonete ehitamine, uute kommunikatsioonide lisamine - need on hoone rekonstrueerimisega seotud tegevused. Ehk siis see on kodu parameetrite muutmine ja uute tehniliste karakteristikute loomine.

Renoveerimistööde teostamisel on põhireegel kandvate seinte säilitamine. Saate kinnitada külgnevaid hooneid, kuid tingimusel, et tugiraam ei hävine ega muutu, mis võib hoone tugevust kõigutada.

Rekonstrueerimisloa registreerimine

Ümberehitamine tuleb legaliseerida

Maja rekonstrueerimise seaduslikuks teostamiseks on vaja hankida selleks spetsiaalselt ette nähtud luba, mis väljastatakse maja omanikule pärast riigiasutuste töötajate poolt tulevase plaani analüüsimist.

Majaomanik peab aru saama, et sellised muudatused nagu näiteks mittekandva seina lammutamine ja selle edasine ehitamine teise kohta on ümberehitus. Aga kui on plaanis luua mingeid kõrvalhooneid (veranda, suveköök jne), siis on see juba ümberehitus, mis nõuab riigi esindajate eriluba.

Nõutav dokumentatsioon

Pöördudes spetsialiseeritud asutuse (piirkondliku omavalitsuse osakond) poole, peab selle hoone omanik, kus rekonstrueerimine peaks toimuma, ettenähtud vormis ja lisama järgmised paberid:

maja rekonstrueerimise plaan, mille koostab selleks tegevusluba omav isik (advokaat või erategelane);
tegevuste loetelu, mida omanik kavatseb teha (üksikasjalik kirjeldus, tehniliste omaduste muudatused jne);
selle hoonega seotud pereliikmete kirjalik nõusolek (ja pole vahet, kas nad elavad edasi Sel hetkel majas või mitte);
tehniline pass koos plaaniga.

Põhimõtteliselt on esitatud dokumentide läbivaatamise kord omavalitsusorgani töötajate poolt 30 kalendripäeva jooksul.

Eramu rekonstrueerimiseks loa saamise protsess

Eramu rekonstrueerimise dokumente saab STI-st

Loa saamise protseduur viiakse läbi vastavalt Vene Föderatsiooni linnaarengu koodeksi kehtestatud standarditele. Külastage vajalikku riigiasutus vaja järgmisega:

ümberehitamist kavandatava kinnisvara omandiõigust kinnitavate dokumentide koopiad (koopiad peavad olema eelnevalt notari poolt kinnitatud);
luba, mis tuleb võtta haldusest vastavalt linnaosale, kuhu maja kuulub;
STI sertifikaat.

Riigiametnikud võivad nõuda täiendavat dokumentatsiooni, mis tuleb kokku koguda ja esitada kohalikule omavalitsusele või ametiasutusele.

Loa samm-sammult registreerimine

Eramu rekonstrueerimiseks ametliku loa edukaks läbimiseks vajate:

Külastage kohalikku STI asutust ja taotlege koopiat;
Katastriplaaniga minna linnaplaneerimise ja arhitektuuri osakonda;
Esitage taotlus arhitekti kutsumiseks, kes koostab hiljem korrektse projekti koos kavandatava rekonstrueerimise joonisega (see projekt on koostatud vastavalt Vene Föderatsiooni tehnilistele ja sanitaarstandarditele ning reeglid ei tohiks kehtida rikutud tuleohutus ja muud asjad);
Selle projekti puhul pöörduge linnaplaneerimise osakonna poole positiivse või negatiivse vastuse saamiseks;
Saada selle ala peaarhitektilt siduv resolutsioon, kuhu rekonstrueerimine kavandatakse;
Pea väljastatud loaga.

Järgmiseks peab koduomanik külastama tuletõrjet ja sanitaarteenistus... Pärast ülaltoodud toimingute sooritamist peate külastama kindlustusteenust, et hankida tsiviilpoliis, mille eest peate maksma. Ilma selle dokumendita ei ole omanikul õigust teostada hoone ehitamist ega paigaldamist.

Loa väljastamise ajaraam on väga lai, sest iga märk või pitsat võib võtta mitu kuud. Samuti peate olema valmis selleks, et igas etapis on vaja materiaalseid investeeringuid. Üsna pika menetlusaja põhjus peitub suures nõudluses ja järjekordades sellistes asutustes. Esmakordsel visiidil riigiasutusse teatatakse taotlejale tema salvestuse kuupäev ja kellaaeg.

Mida teha pärast renoveerimisloa saamist

Ilma loata ei saa alustada maja rekonstrueerimist.

Kui hoone omanik on saanud kohalikust omavalitsusest rekonstrueerimise kohta positiivse vastuse, tuleb tal pöörduda arhitektuuriosakonna poole. Siin on kaks võimalust:

Kui soovitud laiendus ei ületa 10 ruutmeetrit. meetrit. Sellises olukorras saate rekonstrueerimise ise teha;
Kui soovitud laienduse pindala on üle 10 ruutmeetri. meetrit. Sellises olukorras eelduseks on pädeva spetsialisti teenuste kasutamine, kellel on vastavat tegevusluba teatud ehitustegevuseks.

Rakendusetapid professionaalide töös

Esmalt peab spetsialist saama ehitise rekonstrueerimise teostamiseks loa, mille saab võtta ehitusjärelevalve asutuselt;
Kui territooriumil on vaja teha kaevetöid, on selleks vaja ka luba;
Rekonstrueerimistööde lõpetamisel on hädavajalik teostada kasutusse vastuvõtmine ettenähtud komisjoni abiga;
Viimane etapp on värskendatud versiooni esitlus tehniline pass koos hilisema registreerimisega riigiasutuses.

Eluruumi rekonstrueerimine sünnituskapitali arvelt

Mõned muudatused korteris ei vaja registreerimist

Selline eramaja renoveerimise finantseerimisviis on võimalik, kuid asjakohane luba alates kohalik omavalitsus PF. Rekonstrueerimistööde suunamise tunnistuse omaja peab kirjutama seadusandja antud avalduse.

Kui selline kord on riigi poolt heaks kiidetud. asutustele laekub pere esimese osa maksetest oma kontole, mis oli eelnevalt märgitud. Teise osa vahenditest saab kätte kuus kuud hiljem ja alles pärast käimasolevate remondimeetmete kasuks esitamist.

Oluline on teada

Kui majaomanik on otsustanud ümber ehitada kandvad seinad, paigaldada kanalisatsiooni, ventilatsiooni, veevarustuse jms, siis tasub teada, et kõik need manipulatsioonid on seotud rekonstrueerimistöödega. Kõik need protsessid nõuavad piirkonna administratsiooni asjakohast heakskiitu.

Ei tasu võtta riski ja teha ümberehitusi iseseisvalt ja ilma kooskõlastuseta, kuna võimud võivad selle eest karistada:

nõue taastada hoone senine välimus (loomulikult ümberehituse omavoliliselt teostaja kulul).

Eramu omavoliline ümberehitamine on seadusega keelatud, kuna ebaprofessionaalse lähenemisega on võimalik luua inimesele ohtlikud elamistingimused. Komisjoni poolt tuvastamisel tõsised rikkumised, peab omanik tagastama maja sellisele vaatele, mis on täielikult kooskõlas selle eelmise olekuga.

Ehitusloa väljaandmisest, kapitaalehitusobjektide rekonstrueerimisest - videos: