Maatüki planeeringu kooskõlastamise taotluse läbivaatamine. Krundi planeeringu kooskõlastamine Krundi omandamine krundi plaani kooskõlastamise teel

Kogenud maasaajad teavad, et nii saab krunt ilma enampakkumiseta.

Võimud sageli "mähivad" ja viia eelkinnitus üle pakkumisrežiimile.

Kuid ausalt öeldes tuleb tunnistada, et sageli on keeldumistes süüdi taotlejad ise.

Vigu tehes võtavad nad endalt võimaluse saada maad ilma pakkumist tegemata.

Teisisõnu,

osta krunt maatüki skeemi kooskõlastamise teel.

Vaatame, millistel põhjustel võivad ametnikud skeemi heakskiitmisest keelduda.

Teel kaaluge võimalusi ebaõnnestumiste vältimiseks.

Krundi skeemi kooskõlastamine on 5 keeldumise põhjust .

Kõik põhjused skeemi kinnitamisest keeldumiseks maatükk artikli 11.10 lõikes 16 sätestatud Maakoodeks RF.

Märge.

Lisaks skeemi kooskõlastamisest keeldumise alustele on alused ka eelkooskõlastamisest ja maatüki andmisest keeldumiseks.

Selles artiklis käsitletakse ainult kava heakskiitmisest keeldumise põhjuseid.

Eelnevast kooskõlastusest ja kohtade andmisest keeldumise põhjuseid kirjeldatakse teistes materjalides. Muidugi, välja arvatud juhul, kui see artikkel on nõutud ja kogub piisavalt arvustusi.

1. Maaplaani kinnitamine peatub, kui skeem ei vasta nõuetele.

Alustuseks selgitame ühte nüanssi.

Krundi skeemi saab koostada kahest tüübist.

• Elektroonilise dokumendi kujul
• Paberil.

Elektroonilise dokumendi kujul saab Rosreestri veebisaidil tasu eest koostada skeemi.

Paberkandjal koostatakse skeem ARGO programmi abil.

Programmi ARGO prooviversiooni saab tasuta alla laadida arendaja veebisaidilt.

Nõuded skeemi elektroonilisele ja paberversioonile on peaaegu identsed.

Selles artiklis käsitleme skeemi paberversiooni nõudeid.

Sest paberversioon annab teatud eelise elektroonilise versiooni ees.

Mis kasu sellest on?

Paberskeemi eelis elektroonilise vormi ees on järgmine.

Pärast teie skeemi kättesaamist peab administratsioon avaldama teate saidi pakkumise võimaluse kohta.

Teatele peab olema lisatud skeem.

Kui esitate skeemi failina, siis administratsioon avaldab selle kindlasti, sest see on sama lihtne kui pirnide koorimine.

Sellest järeldub, et piiramatu ring inimesi ei saa mitte ainult teadet lugeda, vaid ka skeemi järgi määrata saidi asukoha. Ja paljud otsivad maatükki ainult territoriaalse eelistuse alusel.

Teisisõnu, igaüks võib teie skeemiga tutvuda ja saidi asukoha teada. Ta ei pea isegi oma tagumikku diivanilt ära tooma.

Kui esitate skeemi paberversiooni, on ametnikel selle avaldamisega vähe raskusi.

Sest skeem tuleb muuta elektrooniliseks.

Sageli ei vaeva kohalikud omavalitsused skeemi ülekandmisega paberkandjal faili avaldamiseks.

Teatises märgivad nad lihtsalt ära, et skeemi leiab selliselt ja selliselt aadressilt. Lisaks märkige ülevaatuse kellaajad.

Sellises olukorras ei tõsta igaüks oma lemmik-viiendat punkti. Paljud on liiga laisad, et minna administratsiooni ja tutvuda skeemi paberversiooniga.

See asjaolu, ehkki kaudselt, kitsendab potentsiaalsete taotlejate ringi teie skeemi alusel kandideerida.

Ja see suurendab võimalusi jätke 30-päevane periood vahele ilma vastuhagideta. Selle tulemusena suureneb võimalus saada krunt ilma pakkumist tegemata.

Kõik skeemi nõuded sisalduvad Venemaa majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta määruses N 762.

Sellele korraldusele kirjutas alla kurikuulus hr Uljukaev A.V.

Tellimuse täisnime ma ei avalda.

Sest see on väga pikk ja raskesti mõistetav isegi 3. katsel.

Millised on maatüki skeemi nõuded?

Maatüki asendiplaani koostamisel arvestage järgmiste dokumentidega.

• Kinnitatud territoriaalplaneeringu dokumendid.
• Territooriumi planeerimise projektid.
• Maamõõtmise dokumentatsioon.
• Erikaitsealuse loodusala eeskirjad.
• Territooriumi kasutamise eritingimustega tsoonid.
• Maa ühine kasutamine ja üldkasutatavad alad, punased jooned.
• Piiride asukoht maatükid.
• Hoonete, rajatiste paiknemine. Sealhulgas, mille paigutuse näevad ette riiklikud programmid Venemaa Föderatsioon, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse riiklikud programmid, sihtotstarbelised investeerimisprogrammid, pooleliolev ehitus.

Nimekiri on üsna muljetavaldav, kuid mitte nii hirmutav, kui see võib tunduda.

Kui eesmärgiks on saada krunt individuaalelamuehituseks, asula piires eramajapidamiseks, aiapidamiseks või talupidamiseks, siis alusta maakasutuse ja asumi arendamise eeskirjast.

Igal asulal peavad olema omad maakasutuse ja -arenduse eeskirjad.

Saitidel kohalikud omavalitsused need reeglid tuleb avaldada.

Kui saidil pole mingil põhjusel reegleid, peate koputama ametnike kontoritesse. Ja teatage viisakalt seaduserikkumistest. Ärge unustage lisada, et rikkumine toob paratamatult kaasa süüdistuse reageerimise meetmed.

Eeskirja lisadena leiate territoriaalse ja/või funktsionaalse tsoneeringu kaardid.

Kaartidel näete eritingimustega tsoone. Samuti on erikaitsealad, üldkasutatavad alad ja muud planeeringualad.

Nendel tsoonidel ja territooriumidel ei ole vaja skeemi jaoks saiti moodustada. Vastasel juhul jääb krundiskeemi kooskõlastamine keeldumise varju.

Nende valdkondadega tegelemine pole keeruline. Neid eristavad erinevad värvid ja seetõttu on need selgelt eristatavad.

Teades asula geograafilist struktuuri, piisab, kui lihtsalt mõista, kus piirangualad asuvad.

Seejärel uurige maakasutus- ja arenduseeskirja, et teada saada, kuidas on kaartidel märgitud tsoonid, kus on lubatud näiteks individuaalelamuehitus, kui eesmärk on saada krunt maja ehitamiseks.

Tavaliselt tähistatakse individuaalse eluaseme arendamise tsoone sümbolitega: Zh-1, Zh-2 või Zh-3. Kuid võib olla ka muid nimetusi, nii et ärge jätke tähelepanuta maakasutus- ja arendusreeglite lugemist.

Nendel tsoonidel on võimalik moodustada krundi asukoha skeem, kui puuduvad muud keeldumise põhjused, mida allpool käsitleme.

Krundi skeemi kooskõlastamise toimumiseks märkige selles järgmised andmed.

• maatüki tinglik number, moodustatud vastavalt maatüki planeeringule;
• vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki projekteerimisala;
• moodustatud maatüki piiri tunnuspunktide koordinaatide loetelu riigi kinnisvarakatastri pidamisel kasutatavas koordinaatsüsteemis;
• moodustatava või moodustatava maatüki piiri kujutis, kinnistute piiride kujutis, sh algsed maatükid, pealdised (sh maatükkide katastrinumbrid, moodustatavate kruntide tinglikud numbrid, katastrinumber katastrikvartal, koordinaatsüsteem), konventsioonid kasutatakse pildi (edaspidi graafiline teave) koostamisel;
• andmed maatüki planeeringu kooskõlastamise kohta: kui maatüki planeering on kinnitatud volitatud asutuse otsusega, siis maatüki planeeringu kooskõlastamise dokumendi liigi nimetus (korraldus, resolutsioon, otsus jm), volitatud asutuse nimi, kuupäev, maa skeemi asukoha kinnitamise dokumendi number;
• kui skeem on heaks kiidetud volitatud asutuste kokkuleppel, siis maatüki planeeringu kooskõlastamise dokumendi liik (leping), volitatud asutuste nimed, kuupäev (kuupäevad), number (numbrid) märgitud maatükkide ümberjagamise lepingu punktist.

Seda materjali ette valmistades mõistsin lihtsat asja.

Kui tekstis kirjeldatakse üksikasjalikult iga loendi üksust, siis jääte lugemise ajal lihtsalt magama.

Saate aru, mis skeemis peaks olema ja kuidas seda mõne minutiga teha, ilma igavat teksti lugemata, vaid videot vaadates.

Toon lühidalt välja mõned punktid, mis tuleks maatüki skeemis ära märkida.

Moodustatava maatüki tinglik number.

Skeemil loositav partii number koosneb kahest osast.

• selle katastrikvartali numbrid, kus krunt asub,
• kaks suurt tähte - ZU, mis on lühend fraasist - maa.

Katastrikvartali numbri ja mälutähtede vahele pane koolon.

Näiteks on 50:23:0030106:ZU.

Krundi projekteerimisala.

Krundi pindala arvutab programm automaatselt.

Kuidas kasutada diagrammiprogrammi tasuta versiooni, on näidatud.

Krundi pindala on näidatud ruutmeetrites, mitte aakrites.

Iseloomulike punktide ja maatüki piiri koordinaatide loetelu.

Saidi punktide ja piiride koordinaatide määramiseks piisab, kui teha programmis paar klõpsu.

Valitud territooriumil klõpsake mitu korda valitud maatüki perimeetril ja programm annab iga punkti koordinaadid ja joonistab krundi piirid.

Seejärel kandke koordinaatide väärtused oma skeemimallile.

Juhised näitavad, kuidas punktide koordinaatväärtusi diagrammile üle kanda, nii et see vastaks kõigile nõuetele.

Punktide koordinaatide väärtusi ei pea täisarvudeks ümardama.

Väärtused määratakse sajandiku täpsusega, mille programm teile annab.

Võtame vahetulemuse kokku.

Et mitte lükata tagasi skeemi ebajärjekindluse tõttu kehtestatud nõuded otstarbekas:

• või uurige hoolikalt Venemaa majandusarengu ministeeriumi 27. novembri 2014. aasta korraldust N 762,
• või kasutada maatüki asendiplaani koostamiseks tõestatud juhendit.

On ka kolmas võimalus: tellida katastriinseneri poolt skeemi valmistamine.

Tähtis on vaid see, et ta teaks, millised nõuded esitatakse objekti skeemile esialgseks kooskõlastamiseks ega lükkaks maha kõrget hinda.

2. Krundi skeemi kinnitamist ei toimu asukoha täieliku või osalise kokkulangemise korral.

Kui piirid ei ühti eelnevalt kokkulepitud pindalaga, siis on maaskeemi kooskõlastamine ohus.

Miks on nii atraktiivne saada krunt skeemi heakskiitmisega?

Kui skeem on kooskõlastatud ja maatüki andmise eelkooskõlastamise otsus saabub, tekib õigus saada maa ilma pakkumiseta 2 aasta jooksul. Vt RF LC artikli 11.10 lõiget 15.

Teisisõnu, jätab heakskiidetud skeem teile krundi, millel on õigus see pärast uuringut ilma pakkumist tegemata saada.

Täpsustatud õigus objektile vastavalt varem kinnitatud skeemile on keeldumise aluseks, mida me praegu kaalume.

Kui jätta kõrvale igavad juriidilised sõnastused, taandub tähendus järgmisele:

Kui valminud skeem langeb täielikult või osaliselt kokku selle objekti asukohaga, mille jaoks kellegi teise skeem varem heaks kiideti, ja 2-aastane periood ei ole veel möödunud, siis uue skeemi heakskiitmisest keeldutakse.

Lihtsamalt öeldes: keegi tõusis varem ja pani jalga “tavalised” sussid.

Kuidas vältida maatüki skeemi kooskõlastamisest keeldumist piiride kokkulangemise tõttu?

Nagu meie riigis sageli juhtub, eksisteerib paralleelselt kaks reaalsust.

• Esimene reaalsus on sätestatud seadustes (nagu peabki olema);
• Teine reaalsus on objektiivselt olemas (nagu see tegelikult on).

Alustame esimesest reaalsusest.

Vastavalt maaseadustiku artikli 11.10 lõikele 20 peab administratsioon pärast maatüki skeemi kinnitamist saatma skeemi ja resolutsiooni 5 tööpäeva jooksul õiguste registreerimisasutusele, st Rosreestr.

Skeemis sisalduv teave maatüki kohta tuleb kuvada piiramatule arvule isikutele kasutamiseks mõeldud katastrikaartidel.

Teisisõnu, Rosreestr tuleb avalikkusele kuvada katastri kaart kõigi maatükkide piirid, mille jaoks skeemid on heaks kiidetud.

Selle stsenaariumi korral oleks piiride kokkulangemisest tingitud ebaõnnestumise vältimine sama lihtne kui pirnide koorimine, sest skeemi koostamisel näete kõigi hõivatud alade piire, sealhulgas neid, mis pole veel moodustatud, kuid mille jaoks skeemid on on heaks kiidetud.

Kuidas tegelikult on?

Teine reaalsus.

Avalikul katastrikaardil ei kuvata krunte, millele on kinnitatud maatükkide paigutus. Vähemalt mina ei leidnud ühtegi.

Selle häbi põhjuseks ei ole minu arvates suurem osa see, et administratsioonid ei saada Rosreestrile heakskiidetud skeeme. Ja asjaolu, et Rosreestril on selles küsimuses oma eriline seisukoht.

Valmistuge õppima veel üks bürokraatlik nipp maaseadustiku nõuete eiramise eest.

Igaüks, kes on vähegi kohtupraktikaga kursis või mõistab määruste hierarhiat, hindab föderaalse katastrikoja väljamõeldud “vabanduse” elegantsi, et mitte järgida seadust (maaseadustik).

Ministeeriumile alluv majandusareng Föderaalne riigi rahastatud organisatsioon"Föderaalne katastrikoda Föderaalteenistus riiklik registreerimine, kataster ja kartograafia” väljastas 07.04.2015 kirja N 10-0946-KL.

Selles kirjas on märgitud: sisse kantakse vastavalt maatüki planeeringule moodustatud maatüki tingimuslik number ja skeem kinnitamise otsuse andmed. riigikatastrisse Kinnisvara lisainfona kinnisvara kohta.

Seda ideed arendades juhivad ametnikud tähelepanu sellele, et teavet objektide kohta, mille skeemid on kinnitatud, ei saa riigi kinnisvarakatastrisse kanda enne, kui kinnistu andmed on kantud katastrisse ja sellele katastrinumber.

Teisisõnu, teavet kinnitatud skeemide kohta katastrisse ei lisata ja vastavalt sellele ei kuvata seda avalikul katastrikaardil enne objekti registreerimist.

Aga ka siil saab aru, et kui plats katastriregistrisse kantakse, pole praktilist vajadust skeemist infot sisestada. Kuna sait on kaardil juba kuvatud punaste ääristega varana.

Teadjad ja spetsialistid võivad vastuväiteid, sest osariigi kinnisvarakatastri, kui eraldi föderaal teabeallikas, pole enam olemas.

Jah, alates 2016. aastast

kinnisvarakataster liidetakse õiguste registriga ühtseks riiklikuks kinnisvararegistriks).

Kuid see kooslus ei muutnud pilti.

Riiklikul katastrikaardil puudus teave kinnitatud skeemidest ja nr.

Märge.

Riigikatastrikaardil lõigus Lisainformatsioon variant on olemas Kruntide asukoha skeemid.

Kui ma PKK arendajate kavatsusest õigesti aru saan, siis selle valiku valimisel tuleks kruntide piirid kaardil kuvada siniselt. Nende saitide jaoks on skeemid heaks kiidetud.

Arvukad kontrollid, sealhulgas nende lõikude osas, mille kohta ma ise heakskiidetud skeemid sain, näitasid aga, et kinnitatud skeemide järgi lõikude piire ei kuvata sinise ega mõne muu värviga.

Kui teie olukordades õnnestus PKK-l kinnitatud skeemide järgi leida kruntide kontuurid, siis jagage oma leidu kommentaarides.

Oleksin väga tänulik, aga ka sadu saidi lugejaid.

Videos näitasin, mida kuvatakse territooriumidel, mille jaoks skeemid on kinnitatud.

Sellel viisil, olemasolev PKK-s teabe kuvamise süsteem ei võimalda suure tõenäosusega kindlaks teha, kas teie valitud territoorium on hõivatud eelnevalt kinnitatud skeemi järgi või mitte.

Selles küsimuses peate tõenäoliselt tegutsema peaaegu pimesi.

Siiski pole kõik nii hull.

Videos, mida näitasin

3 võimalust kontrollida, kas sait on hõivatud kellegi teise skeemiga või on see tasuta.

1. osa.

2. osa.

Videol näidatud meetodid ei saa garanteerida kõigi teiste inimeste skeemide poolt hõivatud alade 100% tuvastamist.

Sest alati leidub mõni ametnik, kes ei saada skeemi ega avalda teadet nii, et sa teda kunagi ei leia.

Mõningaid heakskiidetud skeeme saab aga välja arvutada ilma aega raiskamata aladele, mis keelatakse.

3. Moodustatavatele kruntidele esitatavate nõuete rikkumine diskrediteerib maatüki skeemi kinnitamist.

Moodustatud ja muudetud maatükkidele esitatavad nõuded on sätestatud maaseadustiku artiklis 11.9.

Artikkel on lühike ja sisaldab ainult 7 lõiku.

Mõned neist punktidest on seotud muutuva maatükiga.

Seega selleks, et koostada vabal maal skeem eesmärgiga esialgne kviitung alad ei kehti.

Kaaluge seda keeldumise alust individuaalse elamuehituse skeemi koostamise näidete põhjal.

Esimene nõue.

Austage maapiire.

Kruntide maksimaalne suurus on 2 tüüpi.

• Maksimaalne suurus, millest suurem maatüki pindala ei ole lubatud;
• Minimaalne suurus, millest allapoole ei saa krunti moodustada.

Kust saab teada maatükkide piirsuurusi?

Linnaplaneerimise eeskirjad sisaldavad maatükkide maksimaalset suurust.

Kõlab hirmutavalt, kuid tegelikult on see üsna lihtne.

Linnaplaneerimise eeskirjad on osa maakasutus- ja arenduseeskirjast.

Kust leida reeglid, millest ma juba rääkisin, kui kaalusin skeemi kinnitamisest keeldumise esimest põhjust.

Reeglite pealiskaudsest pilgust piisab, et leida fragment, milles on märgitud maatükkide maksimaalsed suurused.

Pildil on fragment Reeglitest.

Tabelis on toodud kõigi maatükkide maksimaalsed suurused territoriaalsed tsoonid.

Tsooni Zh-1 jaoks, mis näeb ette individuaalelamuehituse, on kehtestatud järgmised piirsuurused.

• Pinna minimaalne suurus on 600 ruutmeetrit.
• Maksimaalne krundi suurus on 2000 ruutmeetrit.

Sellel viisil, antud asula jaoks on võimalik koostada individuaalelamuehituse skeem krundi pindalaga 6 kuni 20 aakrit.

Lihtsamalt öeldes, et mitte keelduda, peate koostama diagrammi saidi pindalaga määratud väärtuste piires.

Märge.

On territooriume, millele linnaplaneerimise regulatsioonid ei kehti või on kehtestamata.

Selliseid valdkondi on palju:

• metsamaa,
• pinnaveega kaetud alad
• varu maa,
• eriliselt kaitstavate loodusalade maad,
• ja teised.

Reeglina ei ole sellistel territooriumidel individuaalelamute ehitamine lubatud.

Seetõttu pakuvad need juhtumid vähe huvi.

Sellegipoolest tuleb teada, et territooriumidel, kus linnaplaneerimiseeskirjad ei kehti, on kruntide maksimumsuurused kehtestatud eraldi seadustega.

Teine nõue.

Diagrammil oleva ala piirid ei tohiks ületada omavalitsuste ja/või asulate piire.

Seda nõuet on lihtne täita.

Piisab, kui te ei roni üle selle katastrikvartali piiridest, milles te asendiplaani koostate.

Sest katastrikvartali piirid ei saa ületada valdade ja/või asumite piire.

Teisisõnu, järgides katastrikvartali piiri mitteületamise reeglit, täidate samaaegselt valdade ja/või asumite piiride ületamise lubamatuse nõude.

Skeemi koostamise programmis on katastrikvartali piirid jämeda joonega esile tõstetud, mistõttu on raske eksida.

Vormista krundi piirid skeemil eranditult katastrikvartali sees ja kõik saab korda.

Vältida territoriaalvööndite, metsamajandite, metsaparkide piiride ületamist.

See nõue on tegelikult väga lähedane eelmisele, mida me kaalusime.

Individuaalse elamuehituse krundi hankimisel tuleb eriti tähelepanu pöörata territoriaalvööndite piiride ületamise lubamatusele.

Kuna tsoonidel, kus on lubatud individuaalelamute ehitamine, on selgelt piirid.

Kuidas määrata territoriaalsete tsoonide piire individuaalelamute ehitamiseks?

Piiride tundmine on üsna lihtne.

Peate vaatama tsoneerimise kaarte.

Kaardid on reeglina maakasutus- ja arenduseeskirja lisa.

Ekraanipildil fragment kaardist vald Anapa.

Kaardil näidatud territoriaalsed tsoonid erinevad värvi poolest ja igaühel neist on oma piirid.

Elamuarenduspiirkond on esile tõstetud kollasega.

Saidi asukoha valikul on võimatu lubada, et ala piirid ületaksid territoriaalvööndi piire.

Järgige seda nõuet ja vältige tagasilükkamist kolmandal põhjusel.

4. Skeem ei vasta kinnitatud territooriumi planeerimise projektile, maakorraldusdokumentatsioonile ja erikaitsealuse loodusala määrusele.

Kinnitatud saidi planeerimise projekt, nagu ka kõik määrused, on avalik dokument. Planeeringu eskiis on üles pandud administratsiooni kodulehele.

Kinnitatud projekt koosneb joonistest, kaartidest ja kirjeldustest.

Miks vajate saidiplaani?

Planeerimisprojektiga määratakse punased jooned ja kapitaalehitusprojektide paigutus.

Lisaks kehtestatakse planeeringuprojektiga pärandkultuuriobjektide territooriumide piirid.

Planeeringuprojekt arvestab kasutuse eritingimustega tsoonide piiride skeemi ja muid parameetreid.

Kui koostate skeemi individuaalelamuehituseks krundi hankimiseks ja valitud koht asub asula äri- ja avalike keskuste lähedal, piirneb see sõidutee, siis on soovitav küljendusprojekti uurida, et vähemalt punaseid jooni mitte ületada.

Väikestes asulad plaani ei pruugi üldse olla.

Planeerimisprojekti puudumine välistab selle rikkumise skeemi koostamisel.

Mis on maakasutusdokumentatsioon?

Alustame definitsiooniga: mis on maakorraldus?

Maakorraldus on Sündmused maade seisukorra uurimisest, maade otstarbeka kasutamise ja kaitse planeerimisest ja korraldamisest, maakorralduslike objektide asukoha kirjeldamisest ja (või) maapinnal piiride kehtestamisest, maa ratsionaalse kasutamise korraldamisest põllumajanduslikuks tootmiseks jne.

Maakorralduse täieliku määratluse leiate 18. juuni 2001. aasta maakorralduse seaduse N 78-FZ artiklist 1.

Definitsioonist järeldub, et maakorraldus on sündmus ehk võimude tegevus.

Maakorraldusdokumentatsioon - need on maakorralduse tulemusena saadud dokumendid.

Teisisõnu, on maakorraldusdokumentatsioon mis tahes ülalnimetatud tegevuste tulemusena saadud volitusdokument.

Toome näiteid maakorraldusliku dokumentatsiooni kohta.

Maakorraldusliku dokumentatsiooni liigid.

• Vene Föderatsiooni moodustavate üksuste territooriumide maakorraldusskeem.
• Vene Föderatsiooni territooriumi maakorralduse üldskeem.
• Valdade maakorralduse skeem.
• Maakasutus- ja kaitseskeemid.
• Maakorraldusobjektide kaardid (plaanid).
• Põllumajandusmaa majandamise projektid.
• Pinnase materjalid, geobotaanilised jm uuringud ja uuringud, maa kvaliteedi hindamine, maa inventeerimine.
• Põllumajandusmaa parendamise, uute maade arendamise, rikutud maade taastamise, maade kaitsmise erosiooni, mudavoolude, üleujutuste, vettimise, sekundaarse sooldumise, kuivamise, tihenemise, tööstus- ja tarbejäätmetega, radioaktiivsete ja tarbejäätmetega reostamise projektid. kemikaalid, infektsioon ja muud negatiivsed mõjud.
• Riigi ja maakasutuse teemakaardid ja atlased.

Ülaltoodud nimekiri on avatud.

Kohalikud ja piirkondlikud omavalitsused võivad kasutusele võtta oma tüüpi maakorraldusdokumente.

Kuidas vältida maakorraldusdokumentatsiooni nõuete rikkumist?

Alustuseks uurige, milline maakorraldusdokumentatsioon asulas põhimõtteliselt kehtib.

Kasutan näiteid üksikelamuehituse maa saamiseks.

Kuidas leida maakorraldusdokumentatsiooni?

Leidke haldusveebisaidil väli "Otsi sait" ja sisestage ükshaaval dokumenditüübid.

Näiteks: maakorraldusskeem; maakorraldusrajatiste kaart; pinnase uuringu materjalid jne.

Kui saidil otsingut pole, sisestage mis tahes otsingumootorisse dokumentide nimi, lisades asula nime.

Seejärel vaadake leitud dokumendid üle, et teada saada, kuidas need on seotud territooriumiga, kus soovite saidi kaardistada.

Märge.

Pinnase, geobotaaniliste ja muude uuringute materjalid, samuti maakvaliteedi hinnangud aitavad teil teha õige kohavaliku.

Seetõttu ei ole pool päeva kulutatud maakorraldusdokumentide väljaselgitamiseks administratsiooni veebisaidil kõrge hind kvaliteetse pinnasega koha valimisel.

Erikaitsealuse loodusala eeskirjad.

Erikaitsealused loodusalad on maa-, vee- ja õhuruumi alad nende kohal, kus paiknevad looduslikud kompleksid ja objektid, millel on eriline miljöö-, teadus-, kultuuri-, esteetiline, rekreatiivne ja tervislik väärtus.

Erikaitsealused loodusterritooriumid tühistatakse ametiasutuste otsustega riigivõim täielikult või osaliselt majanduslikust kasutamisest.

Nende territooriumide jaoks on kehtestatud erikaitserežiim.

Kohalike omavalitsuste saitidel, kus ametnikud on ajudega sõbrad, on spetsiaalsed maaküsimuste rubriigid.

Nendes osades reeglina maakasutus- ja arenduseeskirjad, erikaitsealused eeskirjad looduslikud alad, territooriumi planeerimisprojektid, maakorraldus ja muu dokumentatsioon.

Nende dokumentide pealiskaudne lugemine võimaldab teil kindlaks teha, kuidas dokumendid on seotud territooriumiga, kuhu kavatsete krundi hankida.

Kui te pole tuvastanud mingeid piiravaid asjaolusid, võite julgelt teha skeemi, järgides ennekõike maakasutus- ja arenduseeskirja.

5. Maamõõtmise projekt 100% välistab maatüki skeemi kooskõlastamise.

Üksikute territooriumide jaoks kohalikud omavalitsused võib kinnitada maamõõtmisprojekte.

Kinnitatud maamõõtmisprojektiga territooriumidel moodustab krunte ainult administratsioon.

Sellest järeldub järeldus.

Kui katastrikvartalis on mõõdistusprojekt, siis otsite krunti teises kvartalis.

Sest krundiskeemi kinnitamine jääb soiku.

Amet raiub kooskõlastatud maamõõtmisprojektidega katastrikvartalites ühesuurused krundid. Reeglina lõigatakse krundid oksjonitel esitlemiseks.

Plokkide kaupa moodustatud krundid on avalikul katastrikaardil hästi nähtavad. Sellistes plokkides on peaaegu kõik alad ühesuguse kuju ja suurusega.

Kui PKK-l selliseid plokke näeb, siis võib eeldada, et territooriumil töötab maamõõtmisprojekt.

Kuidas kontrollida, kas on olemas kinnitatud uuringuprojekt?

Üks võimalus on järgmine.

Nõutav mis tahes otsingumootor trükkida katastrikvartali number.

Valige kvartali number, kuhu soovite kaarti joonistada.

Otsingutulemustes peate kontrollima, kas on mainitud kinnitatud uuringuprojekti.

Sama otsing on soovitav läbi viia administratsiooni veebisaidil.

Kui maamõõtmisprojekti kooskõlastamisest pole juttugi, siis suure tõenäosusega järeldub sellest, et maamõõtmisprojekti polegi.

Siiski peate mõistma, et Internet ei anna 100 protsenti garantiid.

Optimistlik olukord on järgmine.

Internetis pole uuringuprojektist juttugi.

Administratsiooni kohas ja PKK-l ei sisalda katastrikvartal kaunilt lõigatud osade plokke.

Kui pilt on selline, saate teha saidi diagrammi.

Kaalusime 5 maatüki planeeringu kooskõlastamisest keeldumise alust.

Kui teil on küsimusi: küsige kommentaarides.

Kasutage saidi kaardistamiseks valmis videoid. Sest eelnev kooskõlastus annab võimaluse saada krunt ilma pakkumist tegemata.

Soovin teile inimväärset elu ja edukat maa omandamist.

Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse kooskõlastamise taotluste esitamise korra ja meetodite kinnitamise kohta, taotluste kohta enampakkumise läbiviimiseks asukohaga maatüki müügiks ...

VENEMAA FÖDERATSIOONI MAJANDUSARENGUMINISTEERIUM

TELLI

Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse kooskõlastamise taotluste esitamise korra ja viiside kinnitamise kohta, taotluste enampakkumise läbiviimiseks riigis asuva maatüki müügiks või maatüki müügiks. vallavara, või riigi- või munitsipaalvara omandis oleva maatüki rendilepingu sõlmimise õiguse enampakkumine, riigi- või munitsipaalvara omandisse kuuluva maatüki kasutusse andmise eelkinnitamise taotlus, maa kasutusse andmise taotlus. riigi- või munitsipaalvara omandis olev maatükk ja taotlus riigi- või munitsipaalomandis olevate maade ja (või) maatükkide ja maatükkide ümberjaotamiseks. eraomand, kujuga elektroonilised dokumendid kasutades info- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet", samuti nõudeid nende vormingule

Kooskõlas Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 39.11 lõikega 5, artikli 39.14 lõikega 2 ja artikli 39.29 lõikega 6 (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2001, nr 44, art. 4147; 2003, nr. Art 2700, 2004, nr 27, 2711, N 41, art 3993, N 52, art 5276, 2005, nr 1, art 15, 17, N 10, art 763, N 30, art 17 nr 17, art 1782, nr 23, art 2380, nr 27, art 2880, 2881, nr 31, art 3453, nr 43, art nr 52, punkt 5498, 2007 N 1, artikkel 23, 24, N 10, artikkel 1148, N 21, artikkel 2455, N 26, artikkel 3075, N 31, artikkel 4009, N 45, artikkel 5417, N 46, artikkel 5553, N 2008 , artikkel 2251, 2253, N 29, artikkel 3418, N 30, artikkel 3597, 3616, N 52, artikkel 19, N 11, artikkel 1261, N 29, artikkel 3582, 3601, N 37,5 N 52, artikkel 6416, 6419, 6441, 2010, N 30, artikkel 3998, 2011, N 1, 47, 54, N 13, 1688, N 15, 2029, N 35,11 N 27, 3880, N 29, 4284, N 30, 4562, 4563 4567, 4590, 4594, 4605, nr 48, artikkel 6732, nr 49, 7043, nr 702 50, art 7343, 7359, 7365, 7366, nr 51, art. 8; 2012, N 26, artikkel 3446; N 31, art 4322; N 53, art 7643; 2013, N 9, artikkel 873; N 14, art 1663; N 23, art 2881; N 27, art 3440, 3477; N 30, art 4080; N 52, art 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, artikkel 3377; N 30, art 4218, 4225, 4235; N 43, artikkel 5799; ametlik Interneti-portaal juriidilist teavet pravo.gov.ru, 29. detsember 2014) ning Vene Föderatsiooni valitsuse juunikuu dekreediga kinnitatud Vene Föderatsiooni majandusarengu ministeeriumi määruste punktid 5.2.25_2, 5.2.25_3 ja 5.2.25_4 5, 2008 N 437 (Vene Föderatsiooni kogutud õigusaktid, 2008 , N 24, punkt 2867; N 46, punkt 5337; 2009, N 3, punkt 378; N 18, punkt 2257; N 19, 4; N 23, 4; artikkel 3052; N 26, artikkel 3190; N 38, artikkel 4500; N 41, artikkel 4777; N 46, artikkel 5488; 2010, N 5, artikkel 532; N 9, artikkel 960; N 10, artikkel N 1085; artikkel 2324, N 21, artikkel 2602, N 26, artikkel 3350, N 40, artikkel 5068, N 41, artikkel 5240, N 45, artikkel 5860, N 52, artikkel 7104, N 52, N 5, 9, 2011, N 5, 9 tk 1640, N 14, ts 1935, N 15, tt 2131, N 17, tt 2411, 2424, N 32, tt 4834, N 36, tt 5149, 5151, nr 39, tt N 543,5; N 46, artikkel 6527, 2012, N 1, artikkel 170, 177, N 13, artikkel 1531, N 19, artikkel 2436, 2444, N 27 3745, 3766, N 37, artikkel N 539,4, N 539,4; , artikkel 7236, N 52, artikkel 7491, N 53, artikkel 7943, 2013, N 5, artikkel 391, N 14, artikkel 1705, N 33, artikkel 4386, N 36, artikkel 4578, N 36, artikkel 4578, N 542, 25; , koos v.6120; N 50, art 6606; N 52, art 7217; 2014, N 6, artikkel 584; N 15, art 1750; N 16, art 1900; N 21, art 2712; N 37, art 4954; N 40, art 5426; N 42, art 5757; N 44, art 6072; N 48, art 6871; N 49, art 6957; N 50, art 7100, 7123; N 51, art 7446; ametlik juriidilise teabe Interneti-portaal pravo.gov.ru, 22. detsember 2014),

Ma tellin:

1. Kinnitada territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse kooskõlastamiseks, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki müügi enampakkumise või enampakkumise läbiviimise taotluste esitamise kord ja viisid. riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki rendilepingu sõlmimise õiguse eest, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki kasutusse andmise eelneval kooskõlastamisel, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki kasutusse andmisel , ja avaldused riigi või munitsipaalomandis olevate maade ja (või) maatükkide ning eraomandis olevate maatükkide ümberjagamiseks elektrooniliste dokumentide vormis, kasutades info- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet", samuti nõuded. nende formaadi jaoks.

minister
A. V. Uljukaev

Registreeritud
justiitsministeeriumis
Venemaa Föderatsioon

registreerimisnumber N 36232

Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse kinnitamise taotluste esitamise, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki müügi enampakkumise või enampakkumise läbiviimise kord ja meetodid. õigus sõlmida riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki rendileping riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki kasutusse andmise eelneval kooskõlastamisel, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki kasutusse andmisel. riigi- või munitsipaalomandis olevate maade ja (või) maatükkide ja eraomandis olevate maatükkide ümberjaotamise taotlused elektrooniliste dokumentide vormis, kasutades info- ja telekommunikatsioonivõrku "Internet", samuti nõuded nende vormingule

I. Üldsätted

1. Selle protseduuriga määratakse kindlaks:

suunamise järjekord ja viisid volitatud asutused Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 39.11 punktis 5, artiklis 39.14 punktis 2 ja artiklis 39.29 sätestatud avaldused (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2001, nr 44, art. 4103, ); nr 27, artikkel 2700, 2004, nr 27, 2711, N 41, 3993, N 52, 5276, 2005, N 1, 15, 17, N 10, 763; N 30, st.3122, 3128, 2006, N 1, artikkel 17, N 17, artikkel 1782, N 23, artikkel 2380, N 27, artikkel 2880, 2881, N 31, artikkel 3453, N 43, artikkel 3453, N 43, artikkel N 4412; 50, artikkel 5279, 5282, N 52, artikkel 5498, 2007, N 1, punkt 23, 24, N 10, artikkel 1148, N 21, artikkel 2455, N 26, artikkel 3075, N 400, punkt 3075, N 300, 9 5417, N 46, artikkel 5553, 2008, N 20, artikkel 2251, 2253, N 29, artikkel 3418, N 30, art. 19, N 11, art 1261, N 29, art 3582, 36018. N 30, art. 3735, N 52, art 6416, 6419, 6441, 2010, N 30, art 3998, 2011, N 1, art 47, 54, nr 13, art 1688, nr 15, art.2029; nr 25, art.3531; nr 27, art.3880; nr 29, art.4284; nr 30, art.4562, 4563, 4567, 4590, 4594, 4605; nr 48, art 6732, nr 49, art 7027, 7043, nr 50, art 7343, 7359, 7365, 7366; N 51, art 7446, 7448; 2012, N 26, artikkel 3446; N 31, art 4322; N 53, art 7643; 2013, N 9, artikkel 873; N 14, art 1663; N 23, art 2881; N 27, art 3440, 3477; N 30, art 4080; N 52, art 6961, 6971, 6976, 7011; 2014, N 26, artikkel 3377; N 30, art 4218, 4225, 4235; N 43, artikkel 5799; ametlikul Interneti-portaalil õigusinfo pravo.gov.ru, 29. detsember 2014) (edaspidi taotlus), kasutades avalikke teabe- ja telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrku (edaspidi Internet), sealhulgas liidumaa infosüsteem„Ühtne riigi- ja kommunaalteenused(funktsioonid)" (edaspidi - ühtne portaal) ning riigi- ja munitsipaalteenuste piirkondlikud portaalid (edaspidi kohalik portaal) või muud tehnilisi vahendeid side;

nõuded avalike info- ja telekommunikatsioonivõrkude, sealhulgas Interneti, sealhulgas ühtse portaali ja kohalike portaalide või muude tehniliste sidevahendite kaudu esitatavate avalduste ja neile lisatud dokumentide vormingule.

II. Taotluste saatmise kord ja meetodid volitatud asutustele, kasutades avalikke teabe- ja telekommunikatsioonivõrke, sealhulgas Internetti, sealhulgas ühtset portaali ja kohalikke portaale või muid tehnilisi sidevahendeid

2. Taotlus elektroonilise dokumendi vormis esitatakse taotleja valikul Vene Föderatsiooni õigusaktide kohaselt volitatud asutusele, kes on volitatud tegema taotluses sätestatud otsust (edaspidi volitatud asutus). :

täites volitatud asutuse ametlikul veebisaidil Internetis (edaspidi ametlik veebisait) postitatud päringuvormi, sealhulgas saates selle kaudu Isiklik alaühtne portaal või kohalik portaal;

saates volitatud asutusele ametlikule e-postile elektroonilise dokumendi (edaspidi esitamine Meil).

3. Taotluses märgitakse üks järgmistest viisidest, kuidas volitatud asutuses taotluse läbivaatamise tulemusi esitada:

nagu paberdokument, mille taotleja saab otse isiklikult kätte;

paberdokumendina, mille volitatud asutus saadab taotlejale posti teel;

ametlikule veebisaidile postitatud elektroonilise dokumendi kujul, mille lingi volitatud asutus saadab taotlejale e-posti teel;

elektroonilise dokumendina, mille volitatud asutus saadab taotlejale e-posti teel.

4. Taotluses märgitakse lisaks käesoleva korra lõikes 3 nimetatud meetoditele ka volitatud asutuse poolt taotluse läbivaatamise tulemuste esitamise viis paberdokumendina, mille taotleja saab otse isikliku pöördumise alusel. , või mille volitatud asutus saadab taotlejale posti teel, kui selle läbivaatamise tulemus on:

maatüki andmise otsus;

maatüki kasutusse andmise eel kooskõlastamise otsus;

volitatud asutuse poolt ostu-müügilepingu, maatüki üürilepingu, lepingu allkirjastamine tasuta kasutamine maatükk, ümberjaotuslepingud.

5. Elektroonilise dokumendi vormis avaldus allkirjastatakse taotleja valikul (kui taotleja on füüsiline isik):

taotleja (taotleja esindaja) elektrooniline allkiri;

taotleja (taotleja esindaja) täiustatud kvalifitseeritud elektrooniline allkiri.

6. Taotlus nimel juriidilise isiku tõendatud taotleja valikul elektroonilise allkirjaga või täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga (kui taotleja on juriidiline isik):

isik, kes tegutseb juriidilise isiku nimel ilma volikirjata;

juriidilise isiku esindaja, kes tegutseb vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele antud volikirja alusel.

7. Taotluste esitamisel lisatakse neile dokumendid, mille esitamine taotleja poolt on sätestatud vastavalt Vene Föderatsiooni maaseadustikule.

Taotlejal on õigus koos taotlusega iseseisvalt esitada dokumendid, mis vastavalt 27. juuli 2010. aasta föderaalseaduse N 210-FZ "Riigi- ja munitsipaalteenuste osutamise korraldamise kohta" artikli 1 1. osale ( Kogutud Vene Föderatsiooni õigusaktid, 2010, N 31, artikkel 4179; 2011, N 15, punkt 2038; N 27, punkt 3873, 3880; N 29, punkt 4291; N 30, artikkel N 4586, 7; 2012, N 31, artikkel 4322, 2013, N 14, artikkel 1651, N 27, artikkel 3477, 3480, N 30, artikkel 4084, N 51, artikkel 6679, N 52, artikkel 6961, 201, 6951, 20, 6952, 6 , punkt 3366; N 30, artikkel 4264; ametlik Interneti-portaal juriidilise teabe pravo.gov.ru, 31.12.2014) on volitatud asutuse nõudmisel.

8. Taotlusele lisatakse taotleja isikut tõendava dokumendi koopia (taotleja esindaja isikut tõendav dokument, kui avalduse esitab taotleja esindaja) sellise dokumendi elektroonilise kujutisena.

Käesolevas lõikes nimetatud dokumenti ei ole vaja esitada, kui taotlus esitatakse ühe portaali või kohaliku portaali isikliku konto kaudu, samuti kui taotlus on allkirjastatud täiustatud kvalifitseeritud elektroonilise allkirjaga.

Kui avalduse esitab taotleja volikirja alusel tegutsev esindaja, lisatakse avaldusele ka sellise dokumendi elektroonilise kujutise vormis volikiri.

9. Taotluse ja sellele lisatud dokumentide kättesaamist kinnitab volitatud asutus, saates taotlejale laekumist sisaldava teatise. registreerimisnumber avalduse, nimetatud avalduse ja sellele lisatud dokumentide volitatud asutusele laekumise kuupäev, samuti elektrooniliste dokumentide vormis esitatud failinimede loetelu, märkides ära nende mahu (edaspidi nimetatud kättesaamise teade). rakendus).

10. Teatise taotluse kättesaamisest saadab taotleja taotluses märgitud viisil hiljemalt taotluse volitatud asutusele laekumise päevale järgneval tööpäeval.

11. Käesolevat korda rikkudes esitatud taotlust volitatud asutus läbi ei võta.

Volitatud asutus saadab hiljemalt viie tööpäeva jooksul alates sellise taotluse esitamise päevast taotlejale taotluses märgitud taotleja e-posti aadressile (olemasolul) või muul taotluses märgitud viisil teatise, milles märgib nõuete rikkumisi, mille kohaselt tuleb taotlus esitada.

12. Näidisvormid avaldused sisse elektrooniline vorm volitatud asutus paigutab need ametlikule veebisaidile võimalusega neid tasuta kopeerida.

III. Nõuded avalike info- ja telekommunikatsioonivõrkude, sealhulgas Interneti, sealhulgas ühtse portaali ja kohalike portaalide või muude tehniliste sidevahendite kaudu esitatavate taotluste ja neile lisatud dokumentide vormingule

13. Taotlused ja neile lisatud dokumendid esitatakse volitatud asutusele elektrooniliste dokumentide kujul, täites ametlikule veebisaidile postitatud päringuvormi, saates ühe portaali või kohaliku portaali kaudu, mis saadetakse XML-vormingus failidena. formaadis (edaspidi XML-dokument), mis on loodud XML-skeemide abil ning tagab esitatavate andmete lugemise ja kontrolli.

14. Taotlused esitatakse volitatud asutusele failidena formaadis doc, docx, txt, xls, xlsx, rtf, kui öeldud avaldused esitatakse elektroonilise dokumendi kujul e-posti teel.

15. Taotlusele lisatud elektroonilised dokumendid (dokumentide elektroonilised kujutised), sh volikirjad, saadetakse failidena PDF, TIF formaadis.

16. Pakutavate elektrooniliste dokumentide (dokumentide elektroonilised kujutised) PDF-, TIF-vormingus kvaliteet peaks võimaldama teil dokumendi teksti täielikult lugeda ja dokumendi üksikasju ära tunda.

17. Dokumendid, mille volitatud asutus esitab taotluse läbivaatamise tulemuste põhjal elektroonilisel kujul, peavad olema elektroonilisel kujul tutvumiseks kättesaadavad inimese tajumiseks sobival kujul. arvutid, sealhulgas ilma Internetti kasutamata.

18. XML-dokumentide genereerimiseks kasutatavad XML-skeemid loetakse jõustunuks kaks kuud pärast nende avaldamist ametlikule veebisaidile.

Taotluste esitamise nõudeid kehtestavate normatiivaktide muutmisel muudab volitatud asutus XML-skeemi vorminguid, tagades samal ajal avaliku juurdepääsu võimaluse praegusele kehtivale versioonile ja varasematele versioonidele, samuti varasemate versioonide kasutamise võimaluse. kuue kuu jooksul pärast nende muutmist (värskendus) .

19. Vahendid elektrooniline allkiri, mida kasutatakse taotluste esitamisel ja taotlusele lisatud elektroonilised dokumendid, peavad olema kinnitatud vastavalt Vene Föderatsiooni õigusaktidele.

Dokumendi elektrooniline tekst
koostatud CJSC "Kodeks" poolt ja kontrollitud:
Ametlik Interneti-portaal
juriidilist teavet
www.pravo.gov.ru, 27. veebruar 2015,
N 0001201502270011

Territooriumi katastriplaanil oleva maatüki või maatükkide paigutuse kinnitamise taotluste esitamise korra ja viiside kinnitamise, riigi- või munitsipaalvara omandis oleva maatüki müügi enampakkumise läbiviimise taotluste või riigi- või munitsipaalomandis oleva maatüki rendilepingu sõlmimise õiguse enampakkumine, riigi või munitsipaalomandis oleva maatüki kasutusse andmise eelkinnitamise taotlused, maatüki kasutusse andmise taotlused on riigi või munitsipaalomandis ning avaldused riigi või munitsipaalomandis olevate maade ja (või) maatükkide ja eraomandis olevate maatükkide ümberjagamiseks elektrooniliste dokumentide vormis, kasutades Interneti-info- ja telekommunikatsioonivõrku, samuti nõuded nende vormingule

Vajadus pädevalt vormistada taotlus asukohaskeemi kooskõlastamiseks on muutunud eriti aktuaalseks pärast kasutuselevõttu riiklik programm maa katastri registreerimise kohta.

Projekti kohaselt tuleks kogu riigi territoorium jaotada osadeks, millel on fikseeritud piirid ja teatud kuuluvus.

Lisaks sellele, et valdadele tehti korraldus taastada kord aastal maasuhted nende linnaosades on programm mõjutanud ka tavakodanikke. Nüüd tehakse tehinguid eranditult nende eraldistega, mille piirid on fikseeritud katastris ja USRR-is.

Ametliku registreerimise vajaduse aluseks on maaseadustiku normid. Skeemide kinnitamise korda on kirjeldatud Majandusministeeriumi korraldustes nr 7 ja nr 762.

Seetõttu on teadmised maatüki skeemi koostamise ja selle täitevorganites kinnitamise kohta kasulikud kõigile, kes kavatsevad teha müügi-, rendi-, annetustehinguid või omandiõiguse pärimise teel võõrandamist. Samuti on skeemi vaja juhul, kui peate kinnistul registreerima olemasoleva krundi.

Enne kui ala kajastub ühtses katastriplaanis, peab maaomanik tegema mitmeid ettevalmistustöid. Need hõlmavad maamõõtmist ja maaeraldise plaani kinnitamist. Dokument:

• kordab paberil saidi tegelikku asukohta;
• fikseerib selle piirid ja pindala;
• määrab eraldisele numbri, vastavalt katastri üldkaardil olevale numeratsioonile;
• sisaldab teavet maa kategooria ja nende lubatud kasutamise kohta;
• kajastab saidil olevaid hooneid.

Õigusaktid võimaldavad kodanikul iseseisvalt dokumenti koostada. See nõuab joonistusprogrammide omamist ja juurdepääsu Rosreestri avalikele ressurssidele.

Kuidas kirjutada taotlust maatüki planeeringu kooskõlastamiseks?

Praktikas pöördutakse maajaotusplaani koostamiseks kõige sagedamini katastriinseneride poole.

Dokumendi koostamisel tuleb arvestada:

• kehtiv territoriaalne katastriplaneering;
• erikaitsealade olemasolu territooriumil;
• tähistatud ala staatus ja kasutuskategooria;
• maa-alad, mis piirnevad eraldisega;
• hoone asukohastandardid.

Koostatud skeemi kinnitavad kohalikud omavalitsused ja kohustusliku tervisekindlustuse võrdluspiiride võrgu punktid, mis on Rosreestri esindused.

Just nemad on volitatud käsutama maad, mis on ametlikult kantud osariigi föderaal- või piirkondliku vara hulka.

Kuidas teenust saada

Jaotusplaani kooskõlastamise luba võib taotleda isiklikult, esindaja kaudu, posti teel või elektrooniliselt. Kokkupuutekoht võib olla:

• valla maasuhete eest vastutav osakond;
• kohustusliku tervisekindlustuse territoriaalne osakond;

IN elektroonilisel kujul Kandideerida saab riigiteenistuse portaali kaudu. Otsuse saamiseks peate täitma avalduse ja esitama dokumentide komplekti.

Kuidas kirjutada taotlust maatüki planeeringu kooskõlastamiseks

Sellise taotluse jaoks on olemas spetsiaalne vorm. Täitmise järjekord:

1. Dokument vormistatakse osakonnajuhataja nimele, kes vastutab aines maakorralduse eest. Näiteks võib see olla maakomitee või varasuhete juht.
2. Taotleja tuleb ära näidata. Sest üksikisikud Piisab oma passiandmete ja täisnime esitamisest. Juriidilised isikud on kohustatud täitma registreerimisandmed, sealhulgas ettevõtte nime, selle tegeliku ja seaduslik asukoht. Päise lõppu jätab taotleja kontaktandmed, et täitevvõimud saaksid temaga vajadusel ühendust võtta.
3. Sisu osas kirjeldatakse lisatud skeemi kooskõlastustaotlust. Lisaks on oluline kõnealust eraldist võimalikult üksikasjalikult kirjeldada. Kirjeldustekst sisaldab: saidi asukohta; tema aadress, kui see on olemas; lubatud kasutuse liik; valitud objekti pindala; kõik sellel asuvad hooned; millistel eesmärkidel eraldis loodi; kas sellel on koormisi.
4. Tekst näitab kogu taotlusele lisatud dokumentide loendit.
5. Dokument lõpeb koostamise kuupäeva ja taotleja allkirjaga.

Maatüki planeeringu kinnitamise taotluse näidis asub Rosreestri ja Gosuslugi portaalides. MFC-s aitab vormi hankida organisatsiooni spetsialist.

Saaja kategooria

Teenust saab osutada nii taotlejale endale kui ka nende esindajatele

Seadus jagab teenuse saajad mitmesse kategooriasse. Nende hulka kuuluvad nii füüsilised kui ka juriidilised isikud:

• omanikud, kellele maa tegelikult kuulub, kelle eraldised ei ole nõuetekohaselt registreeritud ega sisaldu katastri üldplaneeringus;
• nõuetekohaselt registreerimata maale ehitatud kinnisvaraobjektide ametlikud omanikud;
• nende kruntide omanikud, mis on moodustatud nende ühistu või jagunemise teel maa ümberjagamise tulemusena;
• uue krundi taotlejad, mis on valla või riigi bilansis;
• omanikud, kellele on seatud õiguslikud eeldused nende arestimiseks või kohalikule omavalitsusele.

Teenust saab osutada nii taotlejatele endile kui ka nende esindajatele volikirja esitamisel.

Teenuse maksumus

Asjaplaani kinnitamine viiakse läbi tasuta. Kui vajate abi diagrammi koostamisel katastriinsener, siis tasub tema teenuste eest tasumiseks ette valmistada 5–20 tuhat. Töö hind sõltub sellest, kas spetsialist vajab:

• minna piirkonda;
• teostada välimõõtmisi;
• teha topograafilist mõõdistust jne.

Lisaks mõjutab inseneride hindade kujunemist piirkond, kus tööd tehakse.

Kaalutlustingimused

Aeg, mille täitevorgan asendiplaani kinnitamisele kulub, sõltub suuresti sellest, kui kaua kulub metsamajandusosakonnaga kokkuleppimiseks.

Vastavalt seadusandlusele on sinna dokumentide üleandmiseks ette nähtud 10 päeva. Eraldi piiride kontrollimiseks on ette nähtud kuni 45 päeva. Metsasuhete osakonna töötajad on selle aja jooksul kohustatud välja selgitama, kas uus koht ristub:

• looduskaitsevööndid;
• reservid;
• metsapargid;
• maakaitse ja turvametsandus.

Selline joondusplaan ei ole alati vajalik. Siis sõltub otsustamise aeg piirkonnast, kus kooskõlastus viiakse läbi.

Vene Föderatsiooni moodustavates üksustes antakse spetsialistidele skeemi vastuvõtmiseks aega kuni 5 päeva. Mõnes piirkonnas on periood palju pikem ja võib ulatuda kuni kuuni. Arvestus tehakse taotluse esitamise hetkest.

Ravi tulemus

Pärast otsuse tegemiseks määratud aja möödumist saab taotleja positiivse või eitava vastuse. Mõlemad on kirjas. Asjaplaani kinnitamisel peab saadud vastus sisaldama kokkulepitud andmeid:

• jaotusala;
• sellele määratud krundi number katastri üldandmekogus;
• eraldise paigutamine katastrikaardile;
• territooriumi kindlad piirid;
• kategooriad ja ;
• kinnistul olevad hooned.

Kinnitatud skeem kehtib kaks aastat.

Teenuse saamise põhjused / keeldumise põhjused

Seadus ei kohusta iga maaomanikku oma krundi skeemi kooskõlastama

Seadus ei kohusta iga maaomanikku oma krundi skeemi kooskõlastama. Peate taotlema kava heakskiitmist, kui:

• omanikule kuuluv maa ei ole kantud katastriregistrisse, kusjuures sellega tuleb teha õigustehing;
• saidi omanik soovib olemasolevale maatükile täiendava ala "raiuda";
• kodanik kavatseb väljavalitud krundi osta vallavara prügikastidest, kusjuures kinnistu ostuhetkel katastrisse ei kantud.

Neil on õigus teenusest keelduda vaid mõnel põhjusel. Kõige tavalisem on koostada skeem, mis ei võta arvesse juriidilisi kriteeriume:

• valitud ala ületab "välispiire";
• eraldis on kvartali mõõdistamise plaanis juba arvesse võetud;
• territoorium, millel krunt asub, on omavalitsuse poolt juba planeeritud;
• skeem läheb vastuollu Rosreestris olemasolevate maakorraldusdokumentidega;
• maa eraldamise tingimuste rikkumine;
• on kaebusi diagrammi koostamise vormi kohta.

Enamik keeldumisi ähvardab neid, kes plaanivad vaid riigilt krunti osta. Kõige sagedamini on olemasoleva maatükiga täiendava maa ühendamisest keeldumise põhjus:

• saidi pindala ülejääk või nappus, mida piirkond võib vastavalt seadusele pakkuda;
• eraldise piiride vale määramine, kui need väljuvad selle asula / valla piiridest, mille territooriumil asub suurem osa krundist;
• lahknevus maa kategooria ja objektil juba olemasolevate ehitiste lubatud kasutuse vahel;
• eraldise piirid on määratletud irratsionaalselt;
• administratsiooni soov moodustada valitud maatükil täieõiguslik maaeraldis hilisemaks müügiks või kasutamiseks valla huvides.

Kui keeldumine ei ole taotleja arvates seaduslik, lubab seadus teil otsuse edasi kaevata nii Rosreestris kui ka kohtus.

Dokumendid

Kohaplaani kinnitamiseks vajalike dokumentide loetelu sõltub sellest, mis ajendas kodanikku teenust taotlema. Väljaspool seda tingimust tuleb esitada järgmine teave:

• avaldus koos kättetoimetamise sooviga;
• taotleja isiklik pass ja selle koopia;
• koostatud kandmisskeem.

Kui kodanik juba tegelikult omab maad või on selle piiriga külgneva krundi omanik, on vaja esitada maa omamise seaduslikkust tõendavad dokumendid. Need sisaldavad:

• väljavõtted USRR-ist;
• krundi saamise alused, kui see ei ole kantud riiklikus registris (müügi-, kinkimis-, pärimis-, üürilepingud jne);
• omandiõiguse dokumendid ja nende koopiad (orderid, maa eraldamise tõendid jne).

Kui maa kinnitamisse on kaasatud esindaja, siis vajab ta sellise tegevuse läbiviimiseks volikirja ja isikut tõendavaid dokumente.

Tähtis! Olles taotluse vastu võtnud, spetsialist täitevorgan on kohustatud väljastama kviitungi, märkides ära kõik dokumendid, mille ta kätte sai.

Nii et maatüki korraldamiseks toimige järgmiselt:

• määratleda selle piirid;
• koostama jaotamise skeemi, mis vastab seaduse nõuetele;
• koguda vajalikud dokumendid;
• vormistada maatüki planeeringu kooskõlastamise avaldus;
• esitama avalduse vastmoodustatava eraldise katastriandmebaasi kandmiseks;
• saada täitevorganite otsus;
• keeldumise korral paranda vead ja korda kõiki samme uuesti, kaeba otsus kohtusse edasi või vali endale mõni muu valla krunt ja jätka sellega.

Pärast eraldise kandmist katastrisse ja USRR-i andmebaasi on lubatud sellega vajalikke toiminguid teha. Seda saab registreerida kinnisvarana, osta või müüa, rentida/liisida, kinkida või pärida. Kõik need toimingud tuleks läbi viia Rosreestri ametiasutuste osalusel.

Krundi asukoha skeem.

25. oktoobri 2001. aasta föderaalseadus nr 137-FZ "Vene Föderatsiooni maaseadustiku kehtestamise kohta" (edaspidi - seadus nr 137-FZ), kui maatükk moodustatakse riigi omandis olevast maast, on maatüki paigutus katastriplaani territooriumil asuv maatükk (edaspidi asukohaskeem) tuleb kokkuleppel Vene Föderatsiooni moodustava üksuse täitevasutusega, kes on volitatud metsasuhete valdkonnas.

Seaduse nr 317-FZ artikli 3.5 lõike 10 kohaselt on juhtumeid, kus asukohaskeemi heakskiit ei ole nõutav, kui maatükk moodustatakse riigi omandis olevatest maadest, eriti kui moodustatakse maatükk. asula piires asuv maatükk.

Vastavalt seaduse 218-FZ artikli 5 5. osale, juhul kui rakendatakse riigi katastri registreerimine ja (või) Venemaa Föderatsioonile, Vene Föderatsiooni moodustavale üksusele või omavalitsusele kuuluva kinnisvaraobjekti õiguste riiklik registreerimine (saab Vene Föderatsiooni, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse või omavalitsuse omandisse), nende nimel on riigi katastri registreerimise ja (või) õiguste riikliku registreerimise taotluste esitamisel volitatud riigivõimu organid, kohalikud omavalitsused või volitatud juriidilised isikud ja kodanikud.

Vastavalt artikli 14. osale. Seaduse 218-FZ artikkel 41, kui see on seotud maadest moodustatud maatükiga või maatükiga, riigi vara mille jaoks see ei ole piiritletud, on esitatud riikliku katastri registreerimise taotlus ilma Vene Föderatsiooni omandiõiguse, Vene Föderatsiooni moodustava üksuse omandiõiguse, munitsipaalomandiõiguse, eraomandiõiguse riikliku registreerimise taotluseta. , sisestab registreerimisasutus samaaegselt riigi katastri registreerimisega teabe ühtsesse Riiklik register kinnisvara, et maatükk on moodustatud maast või maatükist, riigivara ei ole piiritletud, samuti teave asutuse kohta, mis on seaduse nr 137-FZ kohaselt volitatud sellist maatükki käsutama.

Vastavalt lõigetele. 5, 6 h 2 spl. Seaduse nr 218-FZ artikli 15 kohaselt tehakse riikliku katastriregistri tegemisel ilma õiguste samaaegse riikliku registreerimiseta selline riiklik katastri registreerimine taotluse alusel:

Katastriinsener kindlakstehtud juhtudel föderaalseadus;

Muu isik föderaalseadusega ettenähtud juhtudel.

Praegu on riikliku katastri registreerimine võimalik katastriinseneri taotlusel Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 39.11 lõike 4 lõigus 5 sätestatud juhul, mille kohaselt riiklik katastriregistreering ja riiklik registreerimine selle müügi enampakkumise või sellise maatüki rendilepingu sõlmimise õiguse enampakkumise ettevalmistamise ja korraldamise eesmärgil moodustatud maatüki riigi või munitsipaalomandiõigusi võib teostada avalduse alusel alates 2010. aastast. katastriinsener,

Teise isiku volitused osariigi katastri registreerimist taotleda tuleb samuti kindlaks määrata föderaalseadusega.

Vene Föderatsiooni maaseadustiku artikli 11.10 punkt 18 sätestab, et maatüki planeeringu kinnitamise otsus näitab maatüki planeeringu kooskõlastamist taotlenud kodaniku või juriidilise isiku õigust taotleda maatüki planeeringu kinnitamiseta. volikiri koos avaldusega moodustatava maatüki riikliku katastri registreerimise avaldusega ja Vene Föderatsiooni omandiõiguse, Vene Föderatsiooni subjekti omandiõiguse või munitsipaalomandiõiguse riikliku registreerimise kohta moodustatavale maatükile moodustatud.

Riiklik katastriregistreerimine ja (või) õiguste riiklik registreerimine toimub seaduse nr 218-FZ artikli 15 osades I–3 nimetatud isikute esindaja taotlusel, kui tal on notariaalselt kinnitatud volikiri, välja arvatud juhul, kui föderaalseaduses sätestatud teisiti (seaduse nr 218-FZ artikli 15 4. osa).