Dacha amnestiat on pikendatud ühe aastani. "Dacha amnestia" kestus: kõik ajastuse ja selle pikendamise kohta

Paljud on huvitatud küsimusest, mis aastani see amnestia kestab? See küsimus nõuab mõningast selgitust. Kõigil, kellel pole veel õnnestunud maa ja hoonete omandiõigust saada lihtsustatud korras, soovitame teil see artikkel hoolikalt läbi lugeda.

Dacha amnestia ajastuse kohta

"Dacha amnestia" on lihtsustatud juriidiline mehhanism mitme omandiõiguse registreerimiseks maatükid ja elamukinnisvara, tutvustati föderaalseadus 30. juuni 2006 nr 93-FZ. Eluaseme osas (nimelt üksikud elamud) pikendati datšaamnestia kehtivusaega kuni 03.01.2018 (varem oli plaanis see valmis saada 2015. aasta märtsiks). See tähendab, et enne seda kuupäeva on võimalik registreerida õigus majale, isegi kui sellel puudub kasutuselevõtuluba. Maja omandiõiguse registreerimisel pärast seda kuupäeva tuleb see dokument esitada registreerivale asutusele.

Dacha maaamnestia

Dacha amnestia kehtib maatükkide kohta, mis saadi enne 30. oktoobrit 2001, st enne Vene Föderatsiooni maaseadustiku jõustumist.

Nüüd vaatame hoolikalt saidi pealkirja dokumenti ja otsime teavet selle õiguse kohta, mille alusel see antakse. Kui sellist teavet pole, siis hiljemalt üldreegel sait loetakse pakutuks omandiõiguse alusel, välja arvatud juhtudel, kui seaduslikult on sätestatud, et need saidid ei saa kuuluda kodanikele.

Kui eraldis on antud eluaegse pärimise või alalise (tähtajatu) kasutusõiguse alusel, siis saab selle kinnistada varana.

Siinkohal tasub aga meeles pidada piiranguid: käibelt kõrvaldatud või piiratud käibes olevaid krunte ei saa omandiõiguse alusel registreerida.

Aga mis siis, kui saidi jaoks pole üldse dokumente? Sel juhul peate pöörduma ametiasutuse poole kohalik omavalitsus ja küsi äriraamatust väljavõtet. See väljavõte on teie jaotuse pealkirjaks. Kuid kui selles raamatus saidi kohta teavet pole, peate maa lunastama turuväärtusega.

Praktikas tuleb ette olukordi, kus maatükid kuuluvad aiandusühing... Sel juhul tuleb kodanikul omandiõiguse registreerimiseks pöörduda avaldusega vastavasse kohalikku omavalitsusse.

Taotlusele lisatud:

• ala piiride kirjeldus (koostanud taotleja);
• toimub seltsingu juhatuse otsus, et see koht kuulub taotlejale ja tema kirjeldatud piirid.
• kui varem ei ole ükski selle seltsingu liikmetest taotlenud omandi registreerimist, siis on asutusel õigus nõuda seltsingu asutamisdokumente (eelkõige Ühtse riikliku juriidiliste isikute registri tõendit) ja omandiõigust tõendavaid dokumente. sait.

Taotluse läbivaatamise tähtaeg ei tohiks ületada 14 päeva.

Dacha amnestia elamule

Vaatame üle, mis on eluruumi omandi registreerimise lihtsustatud kord.

Esiteks kaalume reegleid elamute omandiõiguse registreerimiseks, mis on individuaalelamuehituse (IZHS) objektid ja mis on ehitatud IZHS-i jaoks ettenähtud kohas või isiklikuks pidamiseks. abikrundid.

Vene Föderatsiooni linnaplaneerimise seadustik täpsustab, et individuaalelamuehituse "tulemus" peaks olema ühele perele mõeldud eramu, mille kõrgus ei ületa 3 korrust.

Elamu - individuaalelamurajooni objekti omandiõiguse vormistamiseks, mis asub individuaalelamu ehitamiseks või isikliku tütartalu pidamiseks ettenähtud kohas, peab kodanik esitama taotluse asukohajärgsele Rosreestri territoriaalsele asutusele. saidilt.

Taotlusele on lisatud järgmised dokumendid:

• riigilõivu tasumist kinnitav dokument (riigilõiv on 200 rubla. Aga kui lisaks registreerite maatüki, siis lisage veel 200 rubla);
• taotleja pass;
• esindaja volikiri;
• katastripass ehitusplatsile;
• maatüki omandiõigusdokument. See on ette nähtud ainult juhul, kui maatükk ei ole seaduses ettenähtud korras kinnistatud. Kui saidi teave on ühtses riiklikus registris, siis sellist dokumenti taotlusele ei lisata.

Kuni 03.01.2018 elamu - IZHS objekti omandiõiguse registreerimiseks ei ole vaja esitada maja kasutusse andmise luba.

Avalduse koos kõigi vajalike dokumentidega võib taotleja või tema esindaja esitada isiklikult või saata posti teel. taotleja või tema esindaja võib esitada Rosreestr isiklikult või saata posti teel. Dokumentide paki posti teel saatmisel peab kodaniku allkiri avaldusel olema notari poolt kinnitatud.

Ei tea oma õigusi?

Teistsugune kord kehtib juhul, kui plaanite registreerida omandiõiguse mitte üksikule elamuehitusobjektile, vaid majandamiseks mõeldud maatükile ehitatud tavalisele maa- või aiamajale. maamaja või aiatööd. Sellistele kruntidele ehitamine ei nõua isegi luba.

Järelikult on antud juhul registreerimiseks vajaminevad dokumendid maatüki õiguse tunnistus (omandiõiguse, eluaegse päritava valduse või alalise (tähtajatu) kasutusõiguse kohta). ) ja ehituse deklaratsiooni.

Kuid kui teie maatükk on juba registreeritud ja teave selle kohta sisaldub USRR-is, ei pea te tõendit esitama. Kui aga tunnistus on vana mudelit, siis registreerimisavaldust kirjutades tuleks originaal kaasa võtta.

Taotleja täidab kinnisvaraobjekti deklaratsiooni iseseisvalt. Selle proovi saab võtta Rosreestri ametlikul veebisaidil või hankida mis tahes territoriaalne asutus Rosreestra (vt. Milline on dacha amnestia alusel maja registreerimise kord (deklaratsiooni näidis)?).

Pealegi ei kontrolli Rosreestri organid kodaniku deklaratsiooni sisestatud teavet; ei kohapealne ülevaatus ei rakendata.

Raskused kinnisvara registreerimisel dacha amnestia alusel

1. Saidi omandiõiguse dokumentides täpsustatud teave krundi pindala kohta on vastuolus sellega, mis see tegelikult on.

   See on tingitud asjaolust, et eelmise sajandi 90ndate alguses jagati maatükke ilma asjakohaste mõõtmisteta, võiks öelda, et "silma järgi".

   Sel juhul viime läbi maamõõtmise. Seadusandja "lubab" saidi kogupindala suurendada. Aga! Suurendus ei tohi olla suurem kui 1 väärtus konkreetse maakategooria maatüki minimaalsest lubatud suurusest.

   Kui piirid ei olnud seadusega ettenähtud viisil üldse kindlaks määratud, on võimalik suurendada kuni 10% kinnistu pindalast, mis on registreeritud. riigikatastrisse Kinnisvara.

   Pidage meeles: lahknevus dokumentides märgitud tegeliku pindala ja krundi suuruse vahel ei saa olla aluseks omandiõiguse registreerimisest keeldumisel.

2. I. soovib omandada A-lt maatükki. Aga kogu probleem on selles, et krundile pole saanud uut tüüpi omandiõigust, on ainult 90ndatest pärit dokument. Kuidas olla?

Esiteks, otsime vanas vormis dokumendist teavet selle õiguse kohta, millisele krundile A antakse; kui see on omandiõigus, siis on kõik hästi. Kui ei, siis vaatame, kas sait on piiratud kasutuses või on see käibelt kõrvaldatud. Kui ei, siis loetakse, et sellised krundid antakse omandiõiguse alusel. Kui dokument on korrastatud.

Teiseks A. ei saa võõrandamistehingut sooritada maatükk, kui see ei ole seadusega ettenähtud viisil registreeritud ja teavet selle kohta ühtsesse riiklikusse registrisse ei kanta.

Seega toimingute järjekord on järgmine: esmalt registreerib A. krundi omandiõiguse, seejärel sõlmitakse ostu-müügileping ja registreeritakse omandi üleminek krundi uuele omanikule.

Dacha amnestia seaduse pikendamine on päris hea abi neile, kes pole veel jõudnud kinnisvaraobjektide omandiõigust vormistada.

Lisaks saab dacha amnestia alusel erinevalt näiteks erastamisest välja anda piiramatul hulgal objekte.

Minimaalne dokumentide arv, üks aken taotluste esitamiseks ja omandiõiguste registreerimise kiirus - need on dacha amnestia peamised eelised, mis on kodanike valikul määravad seda meetodit registreerimine.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aasta märtsini, mis võimaldab maaomanikel kasutada lihtsustatud registreerimismenetlust. Lisaks maa erastamisele on seadusandjad hõlbustanud suvilates või aiamaades asuvate kinnistute registreerimise protsessi.

Kehtiv seadusandlus määratleb, mis on dacha amnestia, mida seadusandjad on pikendanud 2018. aastani. See mehhanism näeb ette maatüki omandi registreerimise lihtsustatud korra. Sealhulgas saate amnestia abil legaliseerida saidiga seotud "eikellegi" maa.

Lihtmenetlust alustati 2006. aastal. Algselt plaanisid ametnikud amnestia lõpule viia 2015. aasta märtsiks. Suur osa neist, kes pole aga veel jõudnud dacha amnestiat ära kasutada, sundis seadusandjaid pikendama tähtaega 2018. aastani, mis on kirjas riigiduuma vastavas seaduses.

Väljatöötatud mehhanism võimaldab registreerida kinnisvara minimaalse arvu dokumentidega. See kord on eriti aktuaalne tarbijakinnisvara (suvilad, elamud jne) omanikele, kes ei ole saanud kõiki vajalikke ehituslube.

Amnestiat on pikendatud järgmiste määratud otstarbega saitide suhtes:

• dacha või eramajapidamine;
• individuaalne ehitus;
• aiandus;
• aiandus.

Lisaks krundi enda registreerimisele lihtsustatud korras on omanikul võimalik lahendada sellel maatükil asuva kinnistu kinnistamise küsimus. Samas ei pea omanik maja kasutuselevõtuks luba hankima, mis on oluline eelis. Kui sait asub territooriumil asula siis ei pea omanik elamisluba hankima.

Sellest tulenevalt tuleb kinnistu omandiõiguse registreerimiseks esitada vaid maa omandiõigust kinnitav dokument. Omanikud, kellel pole aega amnestiat kasutada, on sunnitud andma kasutuselevõtuloa, mis lükkab registreerimisprotsessi oluliselt edasi.

Lihtsustatud registreerimiskorra kasutamiseks peab omanik ise ruumides mõõdud tegema. Lisaks peab üürileandja täitma deklaratsiooni, mis sisaldab kinnisvara kohta erinevat teavet.

Elamu registreerimisel on ette nähtud erikord. Sel juhul peab kinnisvaraomanik hankima katastripassi. Lisaks viivad mõõtmisi läbi eranditult STI töötajad, pärast mida tehniline sertifikaat eluase.

Maaamnestia pikendamine kuni 2018. aastani annab eelarvele lisaks omanike eest hoolitsemisele täiendavaid tulusid. Selle meetme abil kavatsevad ametnikud erinevatel tasanditel eelarvepuudujääki vähendada.

Hoolimine omanike ja majandusliku tegelikkuse eest

Amnestia pikendamine lihtsustab oluliselt maaomanike elu. VO "Venemaa aednikud" esindava Andrei Tumanovi hinnangul kasutas lihtsustatud menetlust veidi üle poole suveelanikest ja aednikest (umbes 4,5 miljonit majapidamist). Märkimisväärne osa kodanikest ootab viimast hetke. Lihtsustatud mehhanismi kasutada soovijatel tasub aga kiirustada. Jääb suur küsimus, kas dacha amnestiat pikendatakse pärast 2018. aastat.

Lisaks usuvad omanikud, et nad ei kanna kinnistamata krundi eest mingit vastutust. Eksperdid leiavad, et seadusandjad peaksid looma täiendava stiimuli maatükkide õigeaegseks registreerimiseks. Kaasa arvatud võib ilmuda lisasoodustused vastava protseduuri läbinud kodanike eest maksude tasumisel. Registreerimise puudumisel võib maksusumma olla oluliselt suurem.

Suvilate amnestiat on pikendatud 2018. aastani mitte ainult omanike endi huvides, vaid ka eelarvetulude suurendamiseks, väidavad eksperdid. Pärast kinnisvara- ja maamaksu arvutamise põhimõtte muutumist ning katastriväärtusele üleminekut on tulud kohalikesse eelarvetesse muutunud märgatavalt suuremaks. Praeguses keskkonnas maksavad kinnisvaraomanikud makse selle alusel katastri hindamine, mis on võimalikult lähedane turunäitajatele.

Mida rohkem maatükke ja kinnisvaraobjekte seadustatakse, seda suurem on maksutulu. Lisaks võimaldab see protsess teil suhteid sujuvamaks muuta maa sektor ja vähendada naabritevahelisi vaidlusi, mis praegustes tingimustes lahenevad alles aastal kohtumenetlus.

Registreerimata maatükkide ja kinnisvaraobjektide omanikel tasub mõelda, mis on datšaamnestia, mis kehtib kuni 2018. aastani. See mehhanism võimaldab teil registreerida omandiõiguse minimaalse dokumendipaketiga, mis hõlbustab oluliselt suviste elanike ja aednike elu. Selle protseduuri abil on juba registreeritud üle 4,5 miljoni majapidamise, mis viitab selle kõrgele efektiivsusele.

Lisaks tavaomanike huvide kaitsmisele suurendab amnestia eelarvetulusid. Värskelt registreeritud omanikud peavad tasuma maksu maa ja kinnisvara katastriväärtuse alusel, mis on turuväärtusele lähedane.

Videodacha (maa) amnestia kohta 2018. aastal:

Registreerimata suvilate ja maamajade ehitamiseks mõeldud maatükkide omanikel on jäänud väga vähe aega kõike lihtsustatud korras korraldada. Vajalikud dokumendid... Seda saab teha enne 1. märtsi sellel aastal... Ja siis protseduur muutub.

Äärelinna kinnisvara omandiõiguse registreerimise uue korra nüanssidest ja sellest, miks "dacha amnestia" lõppes ajast ees, "Vene ajaleht"rääkinud peadirektor Moskva piirkondlik STI Aleksander Bednjagin.

Aleksander Pavlovitš, eelmisel aastal pikendati "datša amnestiat" kuni 1. märtsini 2020. Ja nüüd selgub, et see lõppes enne tähtaega. Kuidas see juhtus?

Aleksander Bednjagin: Meenutagem kõigepealt "dacha amnestia" ajalugu. See kuulutati esmakordselt välja 2006. aastal.

See on lihtsustatud kord kodanike õiguste kinnisasjale registreerimiseks. Selle korra alusel ei olnud näiteks varem vaja üksikelamuehituse kasutuselevõtuks luba hankida. Dacha amnestiat on mitu korda pikendatud. Viimast korda, tõepoolest, kuni 1. märtsini 2020.

Aga see lakkas olemast mullu 4. augustil, mil muudeti kogu majade ehitamise korda.

Seega ei kehti enam tähtaeg 1. märts 2020 alates 4. augustist 2018. Ilmus uus tellimus, ja varasemad normid on lakanud kehtimast. Kaasa arvatud suvilatele.

Üksikelamuehitusmaal asuvate majade ning aiandus- ja suvilaühistutes asuvate majade ehitamisel ja omandiõiguse registreerimisel on kehtestatud ühtne teavitamise kord.

Maamaja ostes peate kontrollima, kas sellel on kõik vajalikud dokumendid. Vastasel juhul võib selle kui illegaalse ehitise lammutada.

Aleksander Bednjagin: Kui üleminekuperioodil kehtiva lihtsustatud skeemi järgi piisas suvila- ja aiamajadel asuvate majade puhul deklaratsiooni täitmisest ja katastriinsenerilt tehnilise plaani tellimisest, siis pärast 1. märtsi toimub teavitamise kord. juba kehtima. See seisneb plaanitava majaehituse teatise esitamises kohalikule omavalitsusele. Pärast planeeritava hoone parameetrite kontrollimist väljastab vallaamet nõuetele vastavuse teatise ja arendaja (kodanik) alustab ehitamist.

Peale ehituse lõpetamist tellib maatüki omanik katastriinsenerilt tehnilise plaani ja saadab selle koos ehituse lõpetamise teatisega administratsioonile.

Probleeme teatiste saamisega võivad tekkida nendel maaomanikel, kes on püstitanud maju rikkudes kehtestatud linnaplaneerimise eeskirju ja eeskirju.

Astuge kolm meetrit tagasi

Milliseid näiteks?

Aleksander Bednjagin: Esiteks on enamik administratsiooni keeldumisi seotud maatüki piiride taande eiramisega ehitamise ajal - see on kolm meetrit.

Aga maja on juba püsti või ehitusjärgus, mida teha? Lammutada, uuesti üles ehitada?

Aleksander Bednjagin: Kui taane ei peeta, saab vastus püstitatava maja mittevastavuse kohta linnaplaneerimisnormidega. Mida teha? Võite proovida objekti rekonstrueerida selle vastavusse viimiseks või registreerida selle õigused kohtus.

Kui omanik midagi ette ei võta, saab maja ära tunda omavoliline ehitamine... Selle tulemusena - lammutamine maa omaniku kulul.

Nagu te juba ütlesite, on krundi piiridest taande järgimine väga oluline oluline punkt... Kust saab arendaja teavet leida?

Aleksander Bednjagin: Maakasutus- ja arendusreeglites. Need on igas omavalitsuses erinevad ja postitatud ametiasutuste veebisaitidele.

Elamu tüüptaane, kordan, on kolm meetrit maatüki piirist. See tähendab, et maja saab ehitada täpselt sellisele kaugusele. Siin ma joonistaksin Erilist tähelepanu mõiste "maa piirid" tähtsusest.

"Dacha amnestia" lakkas eksisteerimast 2018. aasta augustis, mil hakkas kehtima uus maamajade omandisse registreerimise kord

On vaja, et teie maatükil oleks piirid, vastasel juhul on taande õigesti arvutamine keeruline. Maatüki piiride kehtestamiseks, mille õigus on juba registreeritud, on vaja tellida maatükk katastriinsenerilt ja esitada dokumendid Rosreestr. Kehtestatud piirid aitavad vältida vaidlusi naabritega.

Hankige kinnitused

Millele peaks arendaja peale taande veel tähelepanu pöörama?

Aleksander Bednjagin: Konstruktsiooni nõuetele vastavuse eest üldised normid: kõrguselt saab ehitada mitte rohkem kui 20 meetrit, mitte rohkem kui kolm maapealset korrust. Lisaks uurige kindlasti, kas teie sait asub mõnes ehitust piiravas piirkonnas. Need võivad olla lennujaamade tsoonid, veekaitsevööndid, ala võib asuda objekti läheduses kultuuripärand... Sellistel juhtudel on vaja täiendavat heakskiitu.

Lennujaamaga?

Aleksander Bednjagin: Jah, kui sait asub lennujaama piirkonnas. Ja kui veekaitsevööndis, siis peate ühendust võtma territoriaalne haldus Föderaalne agentuur kalapüügiks. Kui plaanite alles ehitust, siis on soovitav tellida linnaplaneerimise kava maatükk, näiteks Moskva piirkonnas avalike teenuste piirkondliku portaali kaudu. Selles dokumendis loetletakse kõik piirangud, mis teie saidil kehtivad või mitte.

Ja kui inimene on juba pikka aega maja või suvila ehitanud? Selgub, kohalikud omavalitsused võib nõuda täiendavat heakskiitu, kui koht asub mis tahes piiranguvööndis.

Aleksander Bednjagin: Vaja on täiendavat kinnitust. Ja see võtab muidugi lisaaega.

Igal aastal Ameerikas Riiklik registerÜha rohkem tutvustatakse erinevate ehituspiirangutega tsoonide piiride kohta. Seetõttu läheb omanikel loomulikult keerulisemaks ning enne ehitamist on vaja hankida võimalikult täielik teave oma krundi kasutusvõimaluste kohta.

Kui kokkulepet ei õnnestu saada, tuleb pöörduda kohtusse.

Maksud tõusevad aastatega

Kui mõistate teatamisprotseduuri sõna-sõnalt, selgub, et peamine on ehituse alustamise kavatsusest teada anda. Kuid teie sõnade järgi selgub, et peate ikkagi ootama administratsiooni vastust.

Aleksander Bednjagin: Soovitav on oodata. Oluline on mõista, et kui Teie poolt antud ehitusparameetrid lähevad vastuollu reeglite ja määrustega, siis mitte ainult ei saa Te mittevastavuse teatist, vaid see saadetakse ehitus- ja maajärelevalve... See tähendab, et sait lisati nende inimeste loendisse, keda kontrollitakse ebaseaduslike tegevuste suhtes.

Kui administratsioon on kõiges kokku leppinud, kas ehitus peaks valmima 10 aasta jooksul? Ja kui te sellest tähtajast ei pidanud kinni?

Aleksander Bednjagin: Teavitust ei uuendata automaatselt. Peate kogu protseduuri uuesti läbima. 10 aastat - pikaajaline, võib toimuda mõningaid muudatusi.

Lisaks tasub meeles pidada, et maksuseadustikus on individuaalelamu ehitamiseks ette nähtud maatükkide puhul reegel, et pärast kümne aasta möödumist krundile õiguste registreerimise kuupäevast kuni ehitusõiguse riikliku registreerimiseni. objektid, tõuseb maamaksu määr kahekordseks. Ehitamise lõppedes koostab katastriinsener tehnilise plaani, mis koos uue ehituse lõpetamise teatisega esitatakse uuesti kohalikule omavalitsusele.

Kui deklareeritud ehitise parameetrid langevad kokku ehitatuga ja teatises kokkulepituga, kohalikud omavalitsused Nad saadavad kõik dokumendid Rosreestrile ise või annavad taotlejale täieliku komplekti Rosreestr'ile ise esitamiseks.

Tegelikult on see väga mugav. Tähelepanu tasub pöörata eelkõige sellele, et seadus näeb ette perioodi, millal tuleb esitada ehituse lõpetamise teatis. Hiljemalt kuu aega alates ehituse lõpetamise kuupäevast.

Kas ametnikud lähevad küladesse või aiandusühistutesse isiklikult kontrollima, kas inimene on lõpuks ehitanud?

Aleksander Bednjagin: Linnaplaneerimise seadustiku järgi nähakse ette objekti ülevaatus, kui see asub ajaloolise asula piires.

Moskva piirkonnas on neid umbes 20. Näiteks Zaraysk, Kolomna. Siis on oluline järgida hoone välisilmele esitatavaid nõudeid. Muudel juhtudel võivad objekti külastada ehitus- ja maavalitsuse esindajad.

Üldjuhul saavad ametnikud kogu olulise teabe tehnilisest plaanist teada. Selles nimetatud andmete eest kannab iga katastriinsener vastavalt seadusele haldus- ja kriminaalvastutus... Seetõttu soovitan katastritööde teostaja valikul suhtuda vastutustundlikult.

"Maaamnestia" jääb

Aleksander Bednjagin: Maa registreerimisel alustame 30.10.2001.a. See on maaseadustiku jõustumise kuupäev. Seetõttu saab kodanikele saadud maatükke vormistada lihtsustatud korras ja nende kehtivusaeg ei ole piiratud.

Selgub, et "maaamnestia" säilib?

Aleksander Bednjagin: Enne maaseadustiku jõustumist saadud maa osas jah.

Mis puutub teistesse maatükkidesse, siis need on registreeritud üldine kord... Seda on üksikasjalikult kirjeldatud maaseadustikus. Samuti on tuvastatud juhtumeid, mil seda saab teha tasuta. Näiteks võib seda teha kodanik, kellele on antud maatükk tasuta kasutamine eluasemeks või isiklike tütarkruntide ülalpidamiseks. Kuid selleks peavad tingimused olema samal ajal täidetud: viieaastane periood on pakkumise kuupäevast möödunud, kodanik kasutas saiti vastavalt kehtestatud lubatud kasutusviisile.

Aga krundid aiandus- ja suvilaühistutes?

Aleksander Bednjagin: Kui sait pakuti enne maaseadustiku algust, registreeritakse see omandisse tasuta. Aga krunt tuleb otsusega suvitajale eraldada üldkoosolek... Kuid see reegel on ajaliselt piiratud ja kehtib kuni 31. detsembrini 2020.

Sellist ehitist ei tasu muidugi kinnistuna registreerida, aga kapitaalne maja on kohustuslik. Foto: Sergei Mihheev / RG

Ärge riskige - nad lammutavad

Ja kes teeb omavolilise ehitise lammutamise otsuse?

Aleksander Bednjagin: Kui räägime elu- või aiamajast või objektist, mille õigus on juba registreeritud, teeb lammutamise otsuse vaid kohus. Taotluse algatajaks võib olla kohalik omavalitsus.

Ja millisel juhul saab administratsioon sellise kaebuse algatada?

Aleksander Bednjagin: Kui maatükile püstitatakse näiteks ehitis, mille lubatud kasutamine ei võimalda sellele sellist objekti ehitada. Või ei saadud ehituseks vajalikke kooskõlastusi ja lube.

Ebaseadusliku ehitusplatsi lammutamisega kaasnevad kulud kannab maatüki omanik. Riigi kulul seda teha ei saa!

Äärelinna kinnisvara ostmisel on oluline pöörata tähelepanu ka selle omandiõiguse dokumentide seisukorrale. Kui teile pakutakse osta krunt, millel on maja, kuid selle kohta puuduvad dokumendid, siis ostate ainult krundi õigusi, teil pole ehitusõigust. Dokumentideta maja on omavoliline ehitis. Seega kõik riskid, et maja tunnistatakse omavoliliseks ehitiseks, saavad sinu omaks.

Bill

Parlamendiliikmed soovivad pikendada "dacha amnestiat"

Riigiduumale on esitatud eelnõu, mis teeb ettepaneku pikendada "datša amnestiat" veel aasta võrra ehk 1. märtsini 2020.

Ka Moskva piirkondlik STI kui tööstuse ekspert arvab vajalik pikendamine lihtmenetluse tähtaeg. Vähemalt 2019. aasta sügiseni, enne suvilahooaja lõppu.

"Arvestades katastritööde spetsiifikat," ütleb MosoblBTI peadirektor Aleksandr Bednjagin, "on vajalik maja kaunistamiseks, nõuab tehnilise plaani koostamine talvel rohkem aega ja mõnel juhul on see võimatu, kuna puudub juurdepääs majale. maatükk."

Talvel seisavad aiandusühistutes enamus majad tühjad, teede puhastus ja lumekoristus puudub. Minge sellistesse piirkondadesse katastriinsener sageli võimatu. Ja maja tehnilise plaani koostamine ilma mõõtmisteta ja ehitust kooskõlastamata on jäme seaduserikkumine, hoiatab ekspert. "Lihtmenetluse mõistlik pikendamine 2019. aasta sügiseni võimaldab enamikul kodanikel oma hooned registreerida," ütles Aleksandr Bednjagin.

"Dacha Amnesty" alustas tegevust 1. septembril 2006. aastal. See laienes maatükkidele ja hoonetele, mis on ette nähtud üksikelamute ehitamiseks, isiklikuks tütarettevõtteks, suvilakasvatuseks, veoautode kasvatamiseks ja aianduseks, garaažide ehitamiseks. Suvilate omanikuks saamiseks piisas Rosreestrile mis tahes enne 30. oktoobrit 2001 välja antud omandiõigust tõendava dokumendi esitamisest. Nõukogude ajal eraldati maad päritud eluaegse valduse või alalise alalise kasutusõiguse alusel. Ja selleks, et endale maamaja registreerida, pidi inimene tegema lihtsat kirjutamine koostada nn deklaratsioon. Alates 01.01.2017 oli maa omandiõiguse dokumentide juurde hoonete kinnistamiseks ja omandiõiguse registreerimiseks vaja esitada ka objekti tehniline plaan, mille saaks koostada katastriinsener.

Rosreestri sõnul on alates 2006. aastast lihtsustatud korras vormistatud õigused 3,5 miljonile üksikelamule ja 7 miljonile maatükile. Vaid Moskva oblastis registreeriti õigused enam kui miljonile kinnisvaraobjektile. Samas langes registreerimiste kõrgaeg 2010. aastale, mil registreeriti õigused 196 tuhandele üksikelamule ja krundile. Sellest ajast alates on lihtsustatud korras kinnisvara registreerimiste arv pidevalt vähenenud ja 2017. aastal kasutas "datša-amnestiat" umbes 14 tuhat Moskva lähistel asuva kinnisvara omanikku.

Alates 2006. aastast on lihtsustatud korras vormistatud õigused 3,5 miljonile üksikelamule.

"Tegelikult vormistasid õiguse need, kes seda tahtsid või vajasid," ütles Moskva piirkonnaduuma esimene aseesimees Nikita Chaplin RG-le. Samal ajal ei ole umbes miljon venelast veel vormistanud oma õigusi üksikutele elamutele. Inimesed kardavad paberimajandust ega taha makse maksta.

Kuid nagu meenutab riigiduuma riigiehituse ja seadusandluse komitee esimees Pavel Krashenninikov, satuvad kõik korralikult vormistamata elamud varem või hiljem Rosreestri vaatevälja ja neid võib tunnistada omavoliliseks ehitamiseks. Ja see on otsene tee maja lammutamisele.

Loomulikult on võimalik registreerida maja katastriregistris ja registreerida selle omandiõigus ilma "dacha amnestia". Kuid see on äärmiselt keeruline, arvestades, et paljud majad ja suvilad on ehitatud pool sajandit tagasi. Tõepoolest, ilma "amnestiata" on vaja rajatise kasutuselevõtuks luba. Taotleja peab pöörduma riikliku ehitusjärelevalve poole ja selleks on omakorda vaja ehitusluba. Nõukogude aastatel selliseid dokumente ei väljastatud. Seetõttu peate omandiõigust kohtus tõendama.

Mõiste "dacha amnestia" igapäevaelus Venemaa kodanikud ilmus mitte nii kaua aega tagasi, nimelt 10. juunil 2006. aastal. Siis võeti vastu Vene Föderatsiooni föderaalseaduse vastav seaduseelnõu nr 93 teatud kinnisasjade nende omandisse registreerimise lihtsustatud korra kohta. Kuni 2006. aastani ei olnud paljudel äärelinna kinnisvara (majad, maad) tegelikel omanikel juriidiline kinnitus teie kinnistul. Föderaalseaduse jõustumisega osariigi seadus, on neil üksustel võimalus lahendada erastamise küsimus lihtsustatud skeemi alusel.

Vaatame lähemalt, milline on dacha amnestia, millal seda pikendati, kuidas oma omandisse õigesti registreerida elamu, krunt ja maa ning milliseid dokumente selleks vaja on, mida nad sellel teemal räägivad. viimased uudised kuidas läheb sellise kinnisvara registreerimine ja muud küsimused.

Dacha amnestiat pikendati 2018. aastani?

Viimased uudised dacha amnestia teemal viitavad sellele, et seda pikendati valitsuse otsusega 2018. aastani. Eelnõu vastavad muudatused lisati 02.28.2015. Eelkõige räägivad nad, kellel on õigus tasuta maatükkide omandisse registreerimiseks ja kuidas toimub linnalähikinnisvara dokumentide registreerimise lihtsustatud menetlus.

Lisaks tehti muudatusi maaseadusesse, mis reguleerib maa kinnistamist seltsingute ja ühistute liikmetele soodustingimustel.

Arve ja selle teema viimaste uudistega saate tutvuda Rosreestri ametliku veebisaidi lehel. Deklaratsiooni vorm täidetakse vastavalt reeglitele. Näidis

Dacha amnestia föderaalseaduse artiklit 93 (muudetud kujul) saab tasuta alla laadida

Dacha amnestia pärast 1. märtsi 2016 viimased uudised seaduse kohta

Viimased uudised meedias seoses dacha amnestiaseadusega kinnitavad, et muudatused ja muudatused aastal Maakoodeks 1. märtsist 2015 lihtsustab oluliselt kruntide registreerimise korda aiandus- ja aiandusühistutes. Nüüd on see neile tasuta - peaasi, et maatükid deklaratsioonis oleksid. Lisaks on 30. detsembrini 2020 pikenenud ka ühistute omandisse võtmise protsess.

Kõigil teistel omanikel tasub kiirustada, sest soodusregistreering ja deklaratsioonid kehtivad vaid 1. märtsini 2018.

Dacha amnestia all oleva maja kaunistamise tingimused

Maja korrektseks registreerimiseks ja vormistamiseks ning deklaratsiooni kandmiseks peavad olema täidetud järgmised tingimused:

• Majaomanik peab kasutama kohalikku tuge omavalitsused teisisõnu hankima neilt vastava loa.
• Iga plats ja sellel olev ehitusobjekt on vaja vormistada ja registreerida eraldi.
• Maja peab vastama kõigile linnaplaneerimise kriteeriumidele.
• Peal kinnisasi sul peab olema lauatelefoni plaan ja katastridokumendid.

Maja registreerimisel dacha amnestia alusel on vaja kohustuslikku põhidokumentide paketti:

• katastriplaan,
• valla luba selle objekti omandisse registreerimiseks,
• kviitung maksu riigikassasse tasumise kohta.

Dokumendid maja registreerimiseks dacha amnestia all - nimekiri

Dokumentide loetelu, mis tuleb koostada maja isiklikuks omandiks registreerimiseks:

• Taotlus vastava näidise vormil registreerimiseks;
• taotleja Vene Föderatsiooni kodaniku pass;
• Maja õigust kinnitav dokument;
• riigilõivu tasumise vorm;
• Notari kinnitatud volikiri - kui tema volitatud isik tegutseb omaniku nimel;
• Koduraamat.

Dacha amnestia alla kuuluva maatüki pindala suurenemine

Äärelinna maa-ala pindala suurenemisega peab taotleja esimese asjana täiendava saja ruutmeetri jaoks tegema isiklikult maa asukohajärgsesse omavalitsusüksusesse ilmumist. Taotlejal peavad olema kaasas järgmised dokumendid:

• omaniku või tema volitatud isiku isikutunnistus (pass);
• paberid, mis tuvastavad kinnisasja omandiõiguse;
• väljavõtted majapidamisraamatutest;
• valminud objektiga seotud lisadokumendid;
• riigimaksu tasumise vorm.

Dacha amnestia Krimmis - programmi tingimused

See eelnõu puudutas ka Krimmis asuvaid kinnisvaraobjekte. Krimmi parlament kiitis vastava eelnõu heaks 2015. aasta veebruaris. Selleks, et Krimmi elanik saaks oma nimele maja (krundi) registreerida, peab ta esitama tehniline paber kinnisvara kohta, samuti selle omandiõigust kinnitavad paberid.